DREAL presentation Ressources Territoires Habitats … · D'une superficie de 4 hectares, le projet se situe sur le «plateau Saint-Jean» ... existantes, entrainant une urbanisation

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Direction départementale des territoiresde Saône-et-Loire

en Saône-et-Loire

Suivi des projets et des réalisations

Mise à jour juillet 2012

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écoquartiers en Saône-et-LoireSommaire

Saint-Jean des Jardins, Chalon-sur-Saône

Nouvelle Coupée, Charnay-lès-Mâcon

Chemin de la Coudre, Chalon-sur-Saône

Une nouvelle ville dans la ville, Cuiseaux

Les Goujons, Saint-Vallier

La petite Condemine, Tournus

Les Écorces, Tramayes

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écoquartier : Saint-Jean des Jardins

En 2001, suite à l’appel à proposition lancé par le PUCA (plan, urbanisme, construction et architecture), le projet de la Zac de Saint-Jean-des-jardins a été retenu dans le programme « Villa urbaine durable ». Cette expérimentation a pour but de promouvoir un nouvel habitat fondé sur le développement durable, la mixité sociale et la diversité des formes urbaines. Le projet est implanté dans une ZAC située à Saint-Jean des Vignes, ancienne commune rattachée à Chalon-sur-Saône dans les années 50.

photo : Marc Dauber

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ACTEURS

Aménageur : SEM Val de Bourgogne

Architectes : atelier Dauber, atelier Auclair- Sénéchal

BET : AET Michel Pacaud

Maîtres d’ouvrage : SCIC Habitat Bourgogne- Champagne, BFCA Promotion

Partenaires financiers : conseil régional, ADEME

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POINTS REMARQUABLES

Diversité typologique de l’habitat : nouvelles formes urbaines

Matériaux de construction favorisant les économies d’énergie

Contractualisation du prix de vente avec les promoteurs et cahier des charges HQE annexé à l’acte de vente

Création de jardins familiaux (ancien secteur maraîcher).

Desserte de transport en commun avec la création d’une nouvelle station située à moins de 300 m de toutes les habitations

Garages séparés des habitations

Chauffage urbain par chaufferie bois collective

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POINTS REMARQUABLES

Voies de circulation douce pour les vélos, maisons desservies par de larges allées piétonnes interdites à la circulation automobile

Gestion des eaux pluviales (chaussées perméables, récupération des eaux pour les jardins)

Point de ramassage unique des déchets à l'entrée du quartier

Traitement particulier de l'éclairage : création d'une ambiance « intime » et peu consommateur d'énergie

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CHIFFRES CLEFS

46 logements dont 16 en accession

Date de livraison : de décembre 2006 à mars 2007

Shon locatif : 2973 m²

Shon accession : 1328 m²

ÉCONOMIE DU PROJET

Coût d’investissement travaux

1.394.791,00 € HT pour l’accession et 2.508.030,00 € HT pour le locatif

Coût des travaux au m² habitable

880,55 € locatif et 1.142,00 € accession

Coût du foncier

160.000,00 € pour l’accession et 468.226,00 € pour le locatif

Coût de la maîtrise d’œuvre

79 000 € HT pour l’accession

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écoquartier : appel à projet 2011

Les communes suivantes du département de Saône-et-Loire ont répondu à l'appel à projet national 2011 :

Le projet de la commune de Tournus a été sélectionné pour le prix « Ville moyenne, mention projet d’avenir », mais au final n'a pas été primé.

Commune Nom du projetCharnay-lès-Mâcon La nouvelle CoupéeChalon-sur-Saône Chemin de la CoudreCuiseaux Une nouvelle ville dans la villeSaint-Vallier Les GoujonsTournus La petite CondemineTramayes Les Ecorces

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Chalon-sur-SâoneChemin de la Coudre

Présentation du projet

D'une superficie de 4 hectares, le projet se situe sur le «plateau Saint-Jean» un ancien quartier de maraîchers dont il subsiste les longs murs de protection et les pompes de puisage. Il est aujourd'hui essentiellement occupé par des jardins familiaux et constitue une réserve foncière de 15 hectares, imbriquée dans la ville de Chalon-sur-Saône, à 2 km du centre-ville. Le projet d'EcoQuartier prévoit la réalisation de 100 logements de différentes typologies. Il s'inscrit dans les démarches de développement durable conduite par la ville depuis plusieurs années et fait suite à l'aménagement d'un premier EcoQuartier pionnier réalisé en 2002 (Saint-Jean des Jardins).

Type de projet : Extension urbaine maîtrisée

Zonage INSEE : Le pôle urbain

EPCI porteur : Non

MOA : Ville de Chalon-sur-Saône

BET : TEKHNE

Partenaires : ADEME

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Charnay-lès-MâconNouvelle coupée


L'écoquartier prévoit la réalisation de 465 logements devant accueillir à terme un minimum de 1000 nouveaux habitants. Ce projet, réparti sur une surface de plus de 10 hectares, se trouve en continuité du centre bourg et envisage l'implantation d'une crèche multi-accueil, d'un établissement pour personnes âgées ainsi qu'une place publique centrale. Le réseau de transports en commun existant sera prolongé assurant une liaison directe avec le centre de l'agglomération et la gare TGV.


Zonage INSEE : Le pôle urbain

EPCI porteur : Non

MOA : Ville de Charnay-les-Mâcon

BET :

Partenaires : SEMCODA

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Charnay-lès-MâconNouvelle Coupée

La première pierre du projet a été posée le 14 janvier 2012.

Le projet de la nouvelle coupée à fait l'objet d'un dépôt de permis de construire en date du 07 février 2012.

Les travaux de voirie grande rue de la coupée - rue des petits champs sont en cours.

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Beaucoup d'articles dans la presse :

JSL 17/01/2012JSL 12/04/2012

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CuiseauxUne nouvelle ville dans la ville


Cuiseaux est un bourg rural de 1800 habitants, situé aux confins des départements de la Saône-et-Loire, du Jura et de l'Ain. Le projet s'apparente à une opération de requalification du site industriel. Sur les 6 hectares du projet, 5 sont consacrés au renouvellement urbain. Les terrains concernés sont situés à proximité du centre bourg; ils sont entourés de quartiers d'habitation, dont certains sont typiques de l'habitat ouvrier. Le projet prévoit la construction de 45 logements, dont 10 logements sociaux et la réhabilitation d'anciens logements ouvriers. L'objectif est d'attirer de nouvelles populations et de diversifier l'offre commerciale.

Type de projet : Reconversion de friches urbaines Autre

Zonage INSEE : commune de l'espace rural

EPCI porteur : Non

MOA : Mairie de CUISEAUX

MOE : en cours

AMO : CAUE de Saône et Loire

BET : en cours

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Saint-VallierLes Goujons

Présentation du projet :

La commune de Saint-Vallier s'est développée au carrefour des routes existantes, entrainant une urbanisation linéaire et dispersée sur près de 10 km. Ce développement urbain a enclavé des terrains naturels et agricoles sur des surfaces très importantes. Le projet, situé dans le quartier des Goujons, est compris dans un secteur de 33.3 ha qui correspond à ce type de configuration. Il est desservi par les transports en commun. L'EcoQuartier prévoit la réalisation d'environ 200 logements en petits collectifs et en individuels groupés suivant un phasage en 4 temps.


Zonage INSEE : La couronne périurbaine

EPCI porteur : Communauté Urbaine Creusot Montceau

MOA : Communauté Urbaine Creusot Montceau

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TournusLa petite Condemine


D'une superficie de 2 ha au cœur de la commune de Tournus, dans un environnement urbanisé, le projet d'EcoQuartier prévoit la réalisation de 100 logements dont 35% de logements sociaux (dont tous les bâtiments seront passifs). Ce projet est à l'échelle de la commune de Tournus et a été pensé, par sa situation, dès l'origine, comme un EcoQuartier. D'un point de vue démographique, il est en cohérence avec les projections envisagées pour la commune. Il s'implante à proximité immédiate de la vieille ville et dispose d'une grande accessibilité par les transports en commun (TER, bus).

Type de projet : Cœur de ville existant

Code INSEE : Aire d'emploi de l'espace rural

EPCI porteur : Non

MOA : Commune de Tournus

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Synthèse des expertises

Le projet de TOURNUS est le reflet d'une stratégie globale très cohérente. Le PLU et le futur plan climat posent le cadre de cette démarche particulièrement audacieuse pour une ville de 5 900 habitants. Une réponse adaptée est apportée à la question du vivre ensemble notamment au regard du vieillissement et du choix de faire gérer les équipements collectifs du projet par les habitants.

Ce projet, économe en ressources, adapté aux caractéristiques du territoire, montre que la densité (50 logements à l'hectare) et la qualité de vie ne sont pas incompatibles dans les bourgs-centres et petites villes du monde rural.

Le projet est appuyé par de nombreux partenaires locaux dont le CG71, la Région et l'OPAC 71 qui souhaitent en faire une opération pilote. Les services de l'Etat ont apporté leur appui dans le cadre des orientations d'aménagement inscrites au PLU, contribuant ainsi à la définition des objectifs de l'EcoQuartier. Ils soulignent la qualité du projet.

Des pistes de progrès pour ce dossier sont liées à son degré d'avancement. Il s'agit notamment de la question de l'évaluation qui mériterait d'être plus détaillée. Au global, le projet présente une qualité remarquable au regard de la taille de la collectivité porteuse et aux effets d'entraînement qu'une démarche d'EcoQuartier peut avoir sur un territoire.

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Les points forts pour la catégorie « ville moyenne »

Démarche intégrée à l'échelle de la ville de TOURNUS (5900 habitants) pour lutter contre la consommation foncière : cohérence forte entre PLU, plan climat, secteur sauvegardé (future OPAH), accès aux transports et aménagement urbain ; Vivre ensemble intégrant le vieillissement de la population, la gestion collective d'équipements par les habitants et les jardins ouvriers ;

Travail en réseaux avec les acteurs locaux : lycée horticole, associations, partenaires (CG, DDT, CAUE) ;

Densité forte (au regard du contexte) de 50 logements à l'hectare en dent creuse ;

Cadre de vie de qualité grâce à une composition urbaine apportant une grande variété typologique aux logements proposés.

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Le projet de la ville de Tournus a été sélectionné pour tester la mise en place du nouveau label écoquartier du ministère.

Pourquoi un label écoquartier ?

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Planning :

Phase 1 : Calage AD4 /CETE /DREAL (courant avril 2012)

Production des outils du label

Phase 2 : réunion de lancement locale (courant avril 2012)

Présentation de la démarche « test du label », des outils, du planning, des modalités de contact

Phase 3 : lancement de la plateforme (9 mai à mi-juin 2012)

Remplissage des dossiers par les collectivités (une Hotline est mise en place pour répondre aux questions)

Phase 4 : entretiens de retour sur le test (fin juin 2012)

1 entretien élu sur la charte et la démarche + 1 ou 2 entretiens techniciens

Phase 5 : simulation de l'expertise (1ère quinzaine de juillet 2012)

Phase 6 : réunions de restitution (septembre 2012)

Séminaire national

Réunion locale

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Etat d'avancement du planning :

le 24 avril 2012 : réunion de lancement locale à la mairie de Tournus en présence du CETE, de la DREAL et de la DDT71.

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TramayesÉcorces


Le nouveau quartier des Écorces s'implante sur un site de 6,41 ha (ZA comprise) au sud du centre bourg. Emplois et services sont situés à proximité, avec l'hôpital et les commerces. Ce quartier s'inscrit dans un paysage bocager. La trame de haies et d'arbres isolés qui compose le paysage est réutilisée dans les aménagements proposés ici. Pour favoriser la mixité sociale et le renouvellement de la population, le programme propose des logements collectifs, regroupés, individuels, complétés d'un groupe scolaire. Il est prévu 31 logements sociaux sur un total de 63 logements conformément aux projections démographiques.

Type de projet : Extension urbaine maîtrisée Code INSEE : Autre commune de l'espace rural EPCI porteur : Non MOA : Mairie de Tramayes Cabinet AMO : URBICAND

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TramayesÉcorces

Le conseil municipal a décidé (*) :

de lancer la première phase d'aménagement du secteur ;

de scinder cette première phase en deux tranches ;

Que la municipalité assurera l'aménagement de la place des Écorces ainsi que l'extension du réseau de chaleur au sein du nouveau quartier.

(*) information communiquée lors de la réunion de travail du 11 juillet 2012 consacrée au projet d'écoquartier

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FIN

Documents

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