Chroniques notariales – vol. 51

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Table des matières

Droit judiciaire notarialProcédures particulières

Chapitre I. Les scellés . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 244Section 1. L’apposition des scellés. L’intérêt sérieux. . . . . . . . . . . . . . . 244

A. Notion. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 244B. Applications jurisprudentielles . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 244

1. Absence d’intérêt sérieux . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2442. Double charge de preuve . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2453. Demande d’apposition gravement abusive . . . . . . . . . . . . . . . . 245

Section 2. Compétence du juge de paix . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2464. Plénitude de compétence conditionnelle du tribunal de pre-

mière instance . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 246Section 3. Demande d’interdiction de paiement, de restitution et de

transfert . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2475. Absence de requête préalable en apposition des scellés à laquelle

il a été fait droit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 247Chapitre II. L’inventaire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 249

Section 1. Droit à l’inventaire – Partage judiciaire . . . . . . . . . . . . . . 2496. L’obligation du notaire de procéder à l’inventaire . . . . . . . . . . . 249

Section 2. Portée et intérêt de l’inventaire par acte notarié . . . . . . . . 2507. Contrat de mariage – Inventaire par acte notarié – Valeur pro-

bante en dehors des articles 1175 et suivants du Code judi-ciaire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 250

8. Divorce pour cause déterminée – Inventaire par acte notarié . . 2509. Acceptation sous bénéfice d’inventaire – Exigence d’un inven-

taire notarié . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 251Section 3. Délai . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 252

10. Acceptation sous bénéfice d’inventaire – Délai non prescrit àpeine de déchéance . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 252

Section 4. Frais de l’inventaire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25211. Absence de règlement légal quant à l’obligation de supporter les

frais d’inventaire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 252Section 5. Parjure. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 253

12. Notion. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25313. Requête civile – Compétence du juge pénal – Vol entre époux . . 25414. Parjure – Inventaire incorrect – Intention particulière pas

requise . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 255

Droit judiciaire notarial – Procédures particulières

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Section 6. Recel successoral . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25615. Compte bancaire aux noms du défunt et d’autres parties – Pos-

session équivoque – Condamnation sous peine d’astreintes – In-térêts moratoires . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 256

Section 7. Difficultés (C.jud., art. 1184) – Compétence du juge depaix et astreinte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25816. Le notaire n’agit pas dans son intérêt – Intervention volontaire

possible des parties . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25817. Le notaire peut être considéré comme une des parties dans le sens

de la loi uniforme relative à l’astreinte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25818. Compétence territoriale du juge de paix – Notaire seul compé-

tent pour juger de la capacité des parties . . . . . . . . . . . . . . . . . 25919. Mandataire des avoirs bancaires du défunt – Refus de prêter ser-

ment. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 260Chapitre III. Certaines ventes d’immeubles. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 262

Section 1. Modification législative : la loi du 15 mai 2009 modifiantle [Code] judiciaire en ce qui concerne la vente publique [judiciaired’immeubles] . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 262

A. Modification et entrée en vigueur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 262B. Application de la modification aux ventes publiques judiciaires d’im-

meubles dans le cadre des procédures particulières. . . . . . . . . . . . . 262C. Application de la modification aux ventes publiques judiciaires d’immeubles

dans le cadre d’une procédure de saisie-exécution immobilière . . . . . 264Section 2. Observations concernant la loi du 15 mai 2009 . . . . . . . . 265

A. La disposition transitoire et l’application de la loi du 15 mai 2009 . . 26520. La disposition transitoire de l’article 8. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26521. La vente publique volontaire et le principe de l’autonomie de la

volonté . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26522. Le problème de la déclaration de command découlant du prin-

cipe de l’autonomie de la volonté . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26623. La portée de l’application de l’article 17 de la loi hypothécaire . .267

B. Les ventes publiques judiciaires d’immeubles dans le cadre des procéduresparticulières . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 268

24. Rappel de certains principes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26825. Le renvoi à l’article 1592 du Code judiciaire . . . . . . . . . . . . . . 26926. La mise à prix . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26927. La prime de l’acquéreur – Le privilège. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27128. Absence de mise à prix . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27329. Toilettage de la procédure du partage judiciaire. . . . . . . . . . . . 274

C. Les ventes publiques judiciaires d’immeubles tombant sous l’applicationde la procédure de saisie-exécution immobilière . . . . . . . . . . . . . . 274

30. La saisie-exécution immobilière ne connaît qu’une seule séancepublique . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 274

31. La modalité relative à l’application de la surenchère . . . . . . . . 27632. La saisie pénale et la modification de l’article 1592 du Code ju-

diciaire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 277

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D. Conclusions . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 278Section 3. Rémunération de l’administrateur provisoire . . . . . . . . . . 278

33. Honoraires – Prestations exceptionnelles . . . . . . . . . . . . . . . . . 278Section 4. Loi hypothécaire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 280

34. Administration provisoire – Dispense d’inscription d’office –Conditions. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 280

35. Administration provisoire – Requête en radiation de l’inscriptionprise d’office . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 281

Section 5. Ventes d’immeubles dans lesquelles un «incapable» est ayantdroit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 281

A. Ventes publiques . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28136. Règlement de conflit de compétence territoriale (C.jud.,

art. 1187). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 281B. Ventes de gré à gré . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 281

37. Juge de paix territorialement compétent (C.civ., art. 378iunctoC.jud., art. 1187). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 281

38. Minorité prolongée – Requête en diminution du prix de ventepar le fermier pour cause de bail à ferme . . . . . . . . . . . . . . . . . 282

39. Administration provisoire – Évaluation – Meilleur prix . . . . . . 28340. Vente – Intérêt de l’incapable (mineur et personne placée sous

administration provisoire)Achat – Nullité relative (personne placée sous administrationprovisoire) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 283

41. Autorité parentale – Autorisation judiciaire préalable à l’acte devente – Pas de régularisation des actes passés sans autorisation . . 284

42. Forme – Le projet d’acte de vente est le projet d’un acte authen-tique . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 285

Section 6. Faillite – Vente des immeubles par le curateur . . . . . . . . . . 286A. Ventes publiques . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 286

43. Retrait d’un bien en cours de la vente publique . . . . . . . . . . . . 28644. Faillite – Demande d’expulsion à la requête du curateur – Irrece-

vabilité. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 286B. Ventes de gré à gré . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 287

45. Vente d’un usufruit sur immeuble – Appel du créancier hypothé-caire. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 287

46. Intervention et appel du failli recevables – Délai d’appel à daterde la notification . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 288

47. Irrecevabilité de l’appel du failli mettant en cause le ministère pu-blic non partie en instance . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 288

48. Opposition prétendue entre les articles 49 de la loi sur les failliteset 1193ter du Code judiciaire. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 289

49. Vente de gré à gré après retrait en cours de vente publique . . . . 29050. Autorisation de vente sans offre préalable. . . . . . . . . . . . . . . . . 29051. Le Tribunal n’est pas lié par un rapport d’expertise. . . . . . . . . . 29052. L’acte d’appel de l’ordonnance du tribunal doit être signé par un

avocat . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 291

Droit judiciaire notarial – Procédures particulières

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53. Vente de gré à gré – Appel d’offres – Tribunal non lié . . . . . . . 291Chapitre IV. Ventes mobilières . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 292

54. Application de l’article 1204bis du Code judiciaire aux copro-priétaires ayant accepté sous bénéfice d’inventaire . . . . . . . . . . 292

Chapitre V. Partage amiable . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29355. Administration provisoire – Partage amiable à forme judiciaire –

Acte authentique. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29356. Autorité parentale – Choix du notaire. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 293

Chapitre VI. Le partage judiciaire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 294Section 1. Tâches du notaire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 294

A. Notaire commis. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29457. Deux notaires commis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29458. Mission du notaire commis. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29459. Impartialité objective – Désignation d’un notaire dont le nom

n’a été suscité par aucune partie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29560. Progression de la procédure. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29561. Le notaire liquidateur n’est pas le notaire d’une des parties – Dé-

légation de compétence impossible . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29662. Obligation de dresser inventaire lorsqu’il a contestation . . . . . 29663. Nomination d’un séquestre. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29764. Remplacement du notaire commis par le juge – Impossibilité de

remplacement d’office. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29765. Remplacement du deuxième notaire commis pour cause d’in-

compétence ratione loci . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29866. Remplacement du notaire liquidateur – Impartialité objective . .29867. Remplacement du notaire liquidateur – Appel du notaire com-

mis – Irrecevabilité . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 299B. Notaire représentant les parties défaillantes ou récalcitrantes . . . . . . . . 299

68. Compétences . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29969. Contredits – Recevabilité . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 300

C. Notaire chargé des actes de pure administration. . . . . . . . . . . . . . . . . 30170. Le juge ne peut nommer qu’un notaire . . . . . . . . . . . . . . . . . . 301

Section 2. Partage en nature . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30171. Principe . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30172. Dérogation de commun accord. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30273. Divorce – Régime de communauté universelle – Vente pu-

blique . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 302Section 3. Créanciers. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 302

74. Vente d’une part indivise à un tiers – Vente toujours condition-nelle – L’acquéreur est un créancier . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 302

75. Partage d’immeubles – Article 882 du Code civil – Non-opposa-bilité au créancier d’un copartageant . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 303

76. Intervention des créanciers – Opposition à partage – Forme . . 303Section 4. Dires et difficultés . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 304

77. Avertissement par le notaire commis – Omission – Recevabilitédes contredits . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 304

Chroniques notariales – vol. 51

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78. Absence de délais . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30579. Attribution préférentielle . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30580. Procès-verbal des dires et difficultés – Compétence du tribunal . 30681. Procès-verbal des dires et difficultés – Avis du notaire nécessaire . 30782. «Sans aucune reconnaissance préjudiciable et avec réserve de tous

leurs droits» – Portée . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30783. Second procès-verbal des dires et difficultés – Juridiction du tri-

bunal épuisée . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30884. Opposition au partage – Acte d’opposition . . . . . . . . . . . . . . . 308

Section 5. Estimation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30985. Estimation obligatoire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30986. Estimation par les notaires – Rejet d’une demande d’expertise . 309

Section 6. L’effet dévolutif de l’appel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30987. Juridiction épuisée . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 309

Section 7. Ordre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31088. Notaire commis – Limitation des pouvoirs en présence d’une

procédure de liquidation-partage . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 310