DTZ Journal Espaces Dijon 6 (octobre 2011)

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Le journalEspacesAgglomération dijonnaise

N°6 / Octobre 2011

L’investissement : un marché actif

Le marché de l’immobilier d’entreprise de l’agglomération de DIJON a été actif au cours du 1er semestre 2011, tout particulièrement en ce qui concerne l’investissement.

Dans un contexte où les obligations et les contrats d’assurance-vie offrent des rentabilités plus faibles et où les actions connaissent une volatilité importante, dissuasive, l’immobilier d’entreprise représente une réelle alternative pour les investisseurs.

Toutefois si les rentabilités offertes par ce type d’investissement sont attrayantes, comprises entre 7% et 9% selon la nature des immeubles, une étude approfondie est requise préalablement à tout engagement (type de bien ? de marché ? d’immeuble ? qualité de l’ouvrage ? conditions juridiques des baux ? conditions locatives ?).

Nos consultants sont ainsi à votre disposition pour vous présenter différentes opportunités d’investissement et vous accompagner dans cette phase d’étude initiale.

Bruno DORMOY Damien VOISENET Co-Gérant Co-Gérant

Programme d’exception unique au centre ville de Dijon. Bureaux basse consommation (BBC). Souplesse d’aménagement. Parking important (une place pour 55 m²).

1

Immeuble neuf de standing, climatisé. Livré fini, cloisonnement en attente.Immeuble indépendant (R+2). Lots à partir de 200 m².

Disponible immédiatement


2

2 280 m² divisibles à partir de 130 m² 912 m² divisibles à partir de 200 m²

à venDRe / à LoueRà venDRe / à LoueR

LANGRESIS-SUR-TILLETROYES

A6POUILLY-EN-AUXOISPARIS - 310 km

A 38

RD 971

RD

974

A 26NANCY - 210 kmREIMS - 280 kmMETZ - 260 kmLONDRES - 680 km

A 36DOLE - 45 kmMULHOUSE - 230 kmBOURG-EN-B. - 160 kmGENEVE - 200 km

Nouvelles zones d’activités économiques

Zones d’activités en projet

Industrie et logistique

Parc tertiaire et activités de service

Zones d’activités mixtes

Commerces

Eco-quartiers52,2 hectares

Grand Sud

BEpirey

Montmuzard

Hyacinthe Vincent

400 ha de zones d’activitésengagés à l’horizon 2014

St JEAN DE LOSNESEURRE

A6MACON - 120 kmLYON - 190 km

AUXONNEDOLE

BEAUNECHALON

BRESSEY-SUR-TILLE

CHEVIGNY-SAINT SAUVEUR

CAPNORD(ZI NORD-ESTZAE DIJON-ST-APPOLINAIRE)

TOISON D’OR

AÉROPORTDIJON-BOURGOGNE

TERMINALDIJON-BOURGOGNE

PARC VALMY

ZAC CAPNORD

PARC D’ACTIVITÉSDE L’EST DIJONNAIS

ZONED’ACTIVITÉS

AGRO-ALIMENTAIRE(ancien marché de gros) PARC D’ACTIVITÉS

CAP NORD

GARE TGVDIJON-VILLE

FUTURE GARE TGVPORTE-NEUVE

PALAIS DES CONGRÈS

GRAND CAMPUS

CHU

EXTENSION CAPNORD

ZAE BOISGUILLAUME

60 ha30 ha disponibles

20 ha en projet

180 ha

17 ha

84 ha

20 ha

90 ha

35 ha

24,5 ha + extension8 ha commercialisables

8 ha3,5 ha disponibles

ZONED’ACTIVITÉSBRESSEY

ZONED’ACTIVITÉSMAGNY

EUROPA

ZAELONGVIC-OUGES

PÔLE AGRO-ENVIRONNEMENT

BRETENIÈRE

CLEMENCEAU

MAZEN-SULLY

ZI CHEVIGNY-SUD

ZI LONGVIC

PARCEXCELLENCE 2000

ZA LES ESSARTS

CAP-SUD

ZONE COMMERCIALECLOS MUTAUT

GRAND MARCHÉ(LES CHARRIÈRESLE CHAMP AUX MÉTIERS)

ACTI SUDLES VIGNESBLANCHES

LES TERREAUX DU MOULIN

ZONE D’ACTIVITÉSBRETENIÈRE

ZA RENTEDU BASSIN

PARC D’ACTIVITÉSDE L’EUROPE

PARC TECHNOLOGIQUEZAE AHUY - GRANDE VARENNES-CHARMETTE

PARC D’ACTIVITÉS AHUY-SUZON

ZI DIJON-CHENÔVE

ZA EN NACHEY

ZA FONTAINE

ZA DESABATTOIRS

ZI CHEVIGNY-ESTSENNECEY-LÈS-DIJON

PLOMBIÈRES-LÈS-DIJON

HAUTEVILLE-LÈS-DIJON

FONTAINE-LÈS-DIJON

NEUILLY-LÈS-DIJON

LONGVICCHENÔVE

DIJON

TALANT

DAIX

ST-APPOLINAIRE

QUETIGNY

AHUY

MARSANNAY-LA-CÔTE

PERRIGNY-LÈS-DIJON

MAGNY-SUR-TILLE

CRIMOLOISOUGES

FÉNAY

BRETENIÈRE

GRAYRD 70

A 3

1

A 39

RD 905

RD

968R

D 9

96

A 3

11

RD

974

A 3

1

Zones d’activités - Communes de l’agglomération dijonnaise

Dijon Parc ValmyDijon Centre des affaires Clémenceau

sour

ce :

Gra

nd D

ijon

zoom bureaux

12 collaborateurs à votre service, sur l’agglomération dijonnaise Tél. 03 80 70 27 70 - email : [email protected] - Internet : www.dtzdijon.fr

Bureaux situés en rez-de-chaussée d’un immeuble élevé en R+2. Locaux entièrement aménagés, non cloisonnés et non câblés courant faible.

Parc de l’ Europe

Dijon


3

130 m2

à venDRe

Bureaux situés au 2ème étage d’un immeuble élevé en R+3. Locaux entièrement aménagés, cloisonnés et câblés courant faible.

Parc de l’ Europe

Dijon

Disponible en janvier 2012

5

151 m2

à LoueR

Sur un terrain privatif de 2 027 m², un immeuble de plain-pied bénéficiant de belles prestations.

Parc Technologique

Parc Technologique

Dijon

Dijon

9

422 m2

Sur un terrain de 2 000 m² environ, immeuble indépendant de plain-pied. Forte densité de cloisonnement. nombreux rangements.

Disponible fin 2011

11

591 m2

à venDRe / à LoueR

Bureaux situés au 3ème

et dernier étage. Locaux entièrement aménagés, et cloisonnés.

Parc Mirande

Dijon


4

133 m2

à venDRe

Bureaux situés au 1er étage d’un immeuble élevé en R+2. Locaux entièrement aménagés, climatisés réversibles, cloisonnés et câblés courant faible.

Parc Valmy

Dijon


6

171 m2

à LoueR

Situation privilégiée. Immeuble de standing.Bureaux cloisonnés et climatisés réversibles.

Centre Ville

Dijon


10

460 m2

à LoueR

Programme de standing, climatisé. Bureaux livrés finis, cloisonnement en attente. Très grande souplesse d’aménagement.

Parc Valmy

Dijon


12

790 m2 divisibles à partir de 100 m²


Bureaux situés au rez-de-chaussée d’un immeuble élevé en R+2, bénéficiant de 2 entrées indépendantes. Aménagements de qualité: climatisation réversible, nombreux rangements, câblage informatique, cloisonnement semi vitré.

Parc Valmy

Dijon



7

314 m2



Bureaux entièrement aménagés et cloisonnés.nombreux parkings.

Parc Technologique

Dijon


8

403 m2

à LoueR


sélection bureaux

Immeuble neuf de standing. Plateau divisible à partir de 53 m² environ.

Bureaux entièrement aménagés, non cloisonnés et climatisés. Parking important. Grande

souplesse de division des surfaces.


Dijon Parc Valmy17

à LoueR

1 660 m² divisibles à partir de 53 m2

Immeuble à énergie positive. Lauréat 2009 de l’appel à projet «BePoS» du Conseil Régional de Bourgogne. Très faibles charges de copropriété (5€ HT/m²/an, après revente électricité à eDF). Livrés finis, à cloisonner.

Parc Valmy

Centre ville Parc Valmy

Parc Mirande

Dijon

Dijon Dijon



13

Dans un immeuble de standing (R+5), plusieurs lots disponibles.


15

900 m2 divisibles à partir de 100 m²

2 528 m2 divisibles à partir de 80 m²

à LoueR

Plusieurs lots disponibles. Dans parc tertiaire idéalement situé en bordure de rocade est. Prix attractifs et parkings importants.

Dijon14

Programme de standing, climatisé. Bureaux livrés finis, cloisonnement en attente. Très grande souplesse d’aménagement. Lots à partir de 200 m².


16

à LoueR

à venDRe / à LoueR à venDRe / à LoueR



zoom bureaux


Locaux mixtes dans ensemble immobilier. Site clos. Très faibles charges locatives

ZA des Abattoirs

Cap Nord

Toison d’Or

Cap Nord

Dijon

Dijon

Dijon

Dijon


18

Locaux à usage mixte (atelier+bureaux) sur un terrain clos. HSF : 5 m. Possibilité de stockage extérieur. Bureaux rénovés.


20

Local d’activité mixte (bureaux+atelier). HSF : 6 m. Atelier chauffé gaz. voirie lourde. 2 grandes portes sectionnelles. Bureaux climatisés (240 m²).


22

640 m2

à LoueR à venDRe / à LoueR

266 m2

à LoueR

516 m2

Locaux mixtes indépendants sur terrain de 1 500 m² environ. Double accès par rideaux métalliques.

Quetigny


19

Bâtiment à usage de stockage récent. HSF : 6 m. Chauffage aérothermes gaz. 2 portes sectionnelles. voirie lourde. Bureaux à aménager.


21

Locaux à usage d’atelier stockage. HSF : 6 m. Chauffage gaz. Beau show room en façade. 2 portes sectionnelles.

Dijon sud


23

500 m2

à LoueR

600 m2

660 m2

à venDRe

Sur un site clos et sécurisé, bâtiment récent à usage d’atelier-stockage. nombreux parkings. HSF : 7m. 2 portes sectionnelles.

Disponible en mars 2012

24

à LoueR

Dans un ensemble immobilier neuf, surfaces de stockage/atelier modulables de 500 m² à 3 600 m²environ. Accès à quai et de plain pied. voirie lourde. Aménagements à la demande.


25

à LoueR

3 600 m2 divisibles à partir de 500 m²1 800m2 environ dont 680 m² de bureaux climatisés

ZOO

M L

OCA

ux D

’ACT

IVIT

éS

ZOO

M L

OCA

ux D

’ACT

IVIT

éS

à LoueR

ZI LongvicFontaine-lès-Dijon Parc des Cortots


sélection locaux d’activités

ZA Brochon

Locaux mixtes (bureaux et atelier) neufs. Très bonnes prestations.


26

144 m2

à LoueR

Locaux mixtes comprenant 70 m² environ de bureaux et 200 m² d’atelier entrepôt. Porte sectionnelle motorisée.


27

à LoueR

270 m2 environ

ZA Marsannay la Côte

entrepôt logistique. 8 quais par lot. Grande hauteur.Autorisations DRIRe.

Disponible immédiatementBeaune

30

à LoueR

8 000 m²

Programme neuf en cours de construction. Grande souplesse de division.

ZI Longvic

Disponible au Dernier trimestre 2011 Bâtiment à construire

28


Locaux d’activités de 3 400 m² divisibles à la demande. Programme à construire. Site clos et voirie lourde.

ZI Longvic29

à LoueR à LoueR



sélection locaux d’activités

Local commercial d’une surface de 592 m² environ.Bonne lisibilité. Linéaire de façade important. Parking en façade (25 places).

ZAC acti sud Marsannay la Côte


34

592 m2

à LoueR

Dijon Centre Ville

Centre ville de Dijon.Locaux commerciaux d’une surface comprise entre 50 m² et 250 m² environ.

Disponibilité à convenir

32

de 50 m2 à 250 m2 environ

à CéDeR

Locaux commerciaux d’une surface de 370 m² environ. Locaux en parfait état. excellente lisibilité / Accessibilité aisée. Linéaire de vitrine = 24 ml environ.

Disponible rapidement

35

370 m2

à CéDeR

Locaux commerciaux d’une surface totale de 815 m² environ comprenant 500 m² de surface de vente et 300 m² à usage de réserve et de bureaux.excellente lisibilité. Parking en façade.

Disponible rapidement

36

à CéDeR

815 m2

3 cellules commerciales en rez-de-chaussée d’un programme neuf. Surfaces comprises entre 50 m² et 145 m² environ.

Disponible au 2ème trimestre 2013

31

à venDRe

de 50 m2 à 145 m2 environ

Dijon Facultés

Quétigny ZAC des Charrières ZAC Sud Dijon-Chenôve

Locaux commerciaux en rez-de-chaussée avec vitrine. Programme résidentiel « Crystal Monge ».Locaux livrés, tous fluides en attente, vitrine posée.

Dijon

Disponibilité au 1er trimestre 2012

33

90 m2

à venDRe

Centre Ville


sélection locaux commerciaux

DTZ c’est + de 12 500 collaborateurs

opérant dans 150 villes et 45 pays, et avec 20 bureaux en France

4 rue Jeanne Barret - Parc ValmyBP 27707 - 21 077 DIJON CEDEXEmail : [email protected] Tél : 03 80 70 27 70www.dtz.fr

Nos dernières transactions

La société FRANFINANCE, spécialisée en crédit divers à la consommation, a pris à bail 178 m² environ de bureaux au sein de l’immeuble Marbotte Plaza.

La société BATISSEURS BOURGUIGNONS, spécialisée en construction de maisons individuelles, a acquis, dans le cadre de son fort développement, 2 600 m² environ de locaux mixtes à Quetigny.

La société BACACIER, spécialisée dans le découpage et le pliage de plaques d’acier, a pris à bail 900 m² environ de locaux mixtes à Chenove.

La société LYONNAISE DES EAUX, spécialisée dans le traitement et la distribution d’eau, a pris à bail 1 904 m² environ de bureaux à Dijon pour y implanter le Centre Régional Dijon-Auxois-Champagne.

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Notre équipe commerciale

Bruno DoRMoYCo-gérant

Damien voISeneTCo-gérant

Jean-François LABBé

Consultant

Brice BLAnCHARD

Consultant

valérie BenoIT

Assistante de Direction

Carine DenIZoT

Assistante Commerciale

Margaux BunGeRT

Assistante Marketing

Nous avons satisfaits leurs besoins au cours du 1er semestre 2011 : MERCK, L’ENSEIGNE DIJONNAISE, OXBOW, ESPACE RENOVATION, 13 EN VUE, CAF, MAGNITUDE ARCHITECTURE, NEO SECURITY, DIGITAL CONCEPT, LE CORDINA, SEMAAD/EPLAAD, LANTZERATH, SOS OXYGENE,…

Fabrice LeBReuIL

Consultant associé

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DTZ Journal Espaces Dijon 6 (octobre 2011)