Edition 2022

Le Havre et sa région

Carnet d’opportunités immobilières

et foncières

Edition 2022

Cité A-Docks Musée "Les Pêcheries"

Falaises d’Etretat

Place DantonCité numérique et Ecole de Management de Normandie

Centre des congrès Carré des Docks

2

3

Agence de développement économique de la région havraise, Le Havre Seine Développement prospecte, conseille et accompagne les entreprises dans leur projet d’implantation, d’investissement ou de développement au Havre et dans sa région (intercommunalités du Havre et de Fécamp).

En matière de développement de projets immobiliers, Le Havre Seine Développement s’attache plus particulièrement à :

•� �Mettre�en�relation�professionnels et acteurs institutionnels propriétaires de foncier

• �Appuyer�la�stratégie�de�développement des offres immobilières et foncières à destination de projets économiques

• �Identifier�des�partenaires, clients, prestataires potentiels et favoriser la mise en relation

• �Simplifier�les�démarches auprès des administrations

• Appuyer la recherche de financements

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Antoine SIMON Chargé Immobilier – Foncier 02 76 40 23 20 // 06 26 47 84 [email protected]

LE HAVRE SEINE DEVELOPPEMENTL’ACCELERATEUR DE VOTRE PROJET AU HAVRE ET DANS SA REGION

LE HAVRE ET SA REGION : PANORAMA DU TERRITOIRE

Une zone d’emploi de

350 000habitants

Logements

Immobilier d’entreprises

Maison : 2 206 €

21 390 m²de bureaux commercialisés

91 070 logements

37 280 m²de bâtiments industrielset ateliers commercialisés

Dont 5 385 m² en neuf

9 200 m² de surfaces construites et livrées

47 810 m²d’entrepôts commercialisés

206 530 m² disponibles au 31/12/2020 grâce des programmes d'entrepôts XXL

1er port français pour le commerce extérieur et les trafics conteneurs

6 410 m² de surfaces de plancher construites

€

Chiffres-clefs

20 millions d’habitantsdans un rayon de 300 km

Dont 89% de résidences principales

Dont près de la moitié en neuf (8 900 m²)

Prix moyen au m² (selon les quartiers)

€

Appartement : 2 320 €

Source : AURH - Observatoire de l’immobilier d’entreprises - 2020

4

5

1 71 à 7

8 à 11 13

14

15

16

Le HavreParis

1 Beauville2 La�Pérouse3 Jean�Lainé4 Quai�de�Gironde5 Cuvier6 Docteur�Richard7 Berthelot8 Centre�équestre�du�Mont-Gaillard9 Joliot-Curie10 Aéroport

11 Le�Havre�Plateau12 Le�Mesnil 13 Eco-Normandie14 L'Ormerie15 Les�Hautes�Falaises16 Le�Martel17 La�Plaine�du�Buc12

LE HAVRE ET SA REGION UN TERRITOIRE POUR INVESTIR

1 Projet�d'extension�du�réseau�tramway :�agir�pour�une�mobilité�décarbonnée2 Le�centre�reconstruit :�audace�architecturale�en�périmètre�classé3 Le�cœur�métropolitain :�une�nouvelle�jeunesse�pour�le�centre�ancien4 Les�quartiers�sud :�la�conquête�de�l'est

17 IMMOBILIER�ET�FONCIER PARCS�D'�ACTIVITES

AVANT PORTAVANT PORT

Plage Hôtel de ville

MONT-GAILLARD

ROND-POINT MASSILLON

GRAVILLE SOQUENCE LA BREQUE

VALLEE-BEREULT

CENTRE HOSPITALIER JACQUES MONOD

STADE OCEANE

LES DOCKS

Gare SNCF

LE HAVREHARFLEUR

MONTIVILLIERS

Grand Hameau

Boulevard de Leningrad

Pré Fleuri

+50 000voyageurs�/�jour�sur� les�2�lignes�existantes

Options présentées lors de la concertation préalable.Tracés et stations non définitifs, en attente des résultats de la concertation publique et des études de faisabilité technique et financière.

MÉTROPOLE

UN�PROJET�

6

7

AVANT PORTAVANT PORT

Plage Hôtel de ville

MONT-GAILLARD

ROND-POINT MASSILLON

GRAVILLE SOQUENCE LA BREQUE

VALLEE-BEREULT

CENTRE HOSPITALIER JACQUES MONOD

STADE OCEANE

LES DOCKS

Gare SNCF

LE HAVREHARFLEUR

MONTIVILLIERS

Grand Hameau

Boulevard de Leningrad

Pré Fleuri

1 PROJET D'EXTENSION DU RESEAU DE TRAMWAY DE LA COMMUNAUTE URBAINE DU HAVRE

AGIR�POUR�UNE�MOBILITE�DECARBONEE>��Une�meilleure�desserte�des�quartiers,�un�accès�performant� aux�grands�équipements�et�services,�un�cadre�de�vie�plus�agréable,� une�qualité�de�l'air�améliorée.�

>��Un�accompagnement�des�projets�de�requalification�de�l’habitat, ainsi�que�des�projets�de�développement�économique�et�de�l’emploi.

�CALENDRIER

2021�–�début�2022Concertation�préalable�

2022�–�2024�Poursuite�des�études

2025�-�2026�Travaux�

2027 Mise�en�service�C

HIFFRES-CLEFS 320�M€d’investissement�par�la�Communauté�urbaine�

Le�Havre�Seine�Métropole

13�km de�nouvelles�voiesde�tramway�sur�2�nouvelles�branches

1 tramway�toutes�les�8�minutes�environ,un�service�7�jours�/�7

Des nouveaux�parking-relais�aménagés

+25�000 voyages�par�jour à�la�mise�en�service�du�projet

7

2 LE CENTRE RECONSTRUIT

Depuis plusieurs années, la Ville du Havre repense son centre-ville reconstruit pour améliorer son attractivité. Les quartiers Notre-Dame et Saint-François font actuellement l’objet d’études urbaines pour renouveler leurs espaces publics en accompagnement des programmes immobiliers engagés.Ainsi, les projets de réhabilitation du Muséum d’histoire naturelle, de l’ex-école Jean Macé (projet privé qui proposera un restaurant et une école de formation en hôtellerie) et la réalisation de la tour Alta (70 logements de grand standing et une crèche municipale

de 60 berceaux) verront leurs espaces publics transformés avec la place du Vieux Marché qui deviendra une place-jardin. Autre exercice : le récent appel à projets Réinventer Le Havre* va permettre 7 projets en centre-ville. Un ancien cloître, un cinéma, des bâtiments administratifs, une école ou encore un site hospitalier vont être reconvertis en logements, résidence senior, espaces de travail nouvelle génération et espace dédié à la mer.

*Appel à projets lancé en 2019 par la Ville du Havre, en partenariat avec le Grand Port Maritime du Havre, Alcéane, le Groupe Hospitalier du Havre et la CCI Seine Estuaire.

Audace architecturale en périmètre classéMarqué�par�la�reconstruction�innovante�de�l'architecte�Auguste�Perret,�qui�a�permis�le�classement�du�centre-ville�au�patrimoine�mondial�de�l’UNESCO�en�2005,�le�centre�reconstruit�du�Havre�préserve�son�appétence�pour�les�projets�architecturaux�ambitieux.

8

2022

2023

2023

HILTON GARDEN INN - WHITE PEARL Bouygues Immobilier - Linkcity Hôtel 4* et immeuble de 80 appartements face à la mer

PASSAGE DES CINEMAS - Logeo Seine Estuaire

Reconversion d’un ancien cinéma en un programme mixte de logements et d'espaces de travail

2023

TOUR ALTA - Sogeprom Un immeuble d'habitation de 17 étages pour du logement de haut standing

HIDE PARK - Hestim

Réhabilitation de l’ancien Crédit municipal en une résidence de standing de 10 appartements

UNE PLAGE EN CŒUR DE VILLE

Plus�de�2�km�de�littoral�en�ville A�5�minutes�en�tramway�de l’hôtel de ville

Label�Pavillon�Bleu�depuis plus de 20 ans

LA VITRINE TOURISTIQUE DU HAVRE

Classement�au�patrimoine�mondial�de�l’UNESCOPrès�de�115�000�visiteurs�dans les offices

de tourisme (2019)131�escales�de�paquebots�de croisières pour

plus de 350 000 passagers (2019)Un�Eté�au�Havre�2021�:�

735�000�visiteurs�recensés pour les seules œuvres situées sur le Quai Southampton

UN BOUILLON DE CULTURE

Le�MuMa,�2e�plus�grande�collection�impressionniste de France après le musée d’Orsay

Le�Volcan, Scène Nationale Un�Eté�au�Havre, un rendez-vous ambitieux avec l'art

contemporain dans l'espace publicLabel�Pays�d’art�et�d’histoire

LES AUTRES PROJETS...

9

2022 > Marché Flaubert - Place Ô marché 1 600 m² de vente et de dégustation au cœur du centre-ville

2022 > La Halle aux Poissons - Encore Heureux - Enofi - Atelier DD Création d’un lieu de vie hydride dédié à la mer

2024 > Les Gobelins - Normandie Seine Foncière - Cap Horn Réhabilitation d’un ancien cloître en logements intergénérationnels

2025 > Scène de Vie - Sogeprom - Investir Immobilier Normandie – SHEMA – Etamine – REDMAN Réhabilitation de l’ancienne école de management en un lieu comprenant un hôtel, des logements, des espaces sport, santé et bien-être, et des commerces

2023 > 2026

Les Terrasses d’Ingouville - Icade Promotion Logements, résidence senior et bureaux

Dans le centre ancien, la libération d’un foncier de 4,5 hectares a permis de mettre en œuvre un projet de requalification urbaine ambitieux et concerté avec les habitants du quartier : création de nouveaux espaces de vie, implantation de nouveaux équipements, construction de 800 logements et réhabilitation de 750.

La position centrale du cœur métropolitain, pôle d’échanges urbains, favorise le déploiement de nouveaux programmes tertiaires, tels que le Courbet Plaza (4 000 m² - Groupe Lazard), le Quai Marceau (6 000 m² - Legendre immobilier) ou encore l’immeuble Quai en Seine en cours de construction.

Dans le cadre du Plan Campus de la Communauté urbaine Le Havre Seine Métropole, le cœur métropolitain du Havre est désormais le centre de la vie étudiante havraise : création de logements, requalification piétonnière de la rue Lebon, site historique de l’université Le Havre Normandie, et implantation d’écoles sur le site Frissard telles que Sciences Po, INSA, l’Ecole Nationale Supérieure Maritime (ENSM) et plus récemment l’Ecole de Management de Normandie.

10

Pour�investir�dans�le�cœur� métropolitain�du�Havre�:�> Beauville p15> La Pérouse p17> Berthelot p27

3 LE CŒUR METROPOLITAIN

Une nouvelle jeunesse pour le centre ancienCarrefour�de�l’agglomération�havraise,�le�cœur�métropolitain�bénéficie�depuis�plusieurs�années�de�nombreux�investissements�publics�et�privés�pour�renforcer son�attractivité.

11

LE CENTRE DE LA MOBILITE URBAINE

Interconnexions�des�réseaux�de�transport�en� commun�à�la�gare�du�Havre (bus, tramway, rail, cars)

Tramway�:�50%�des�trajets�en�transport� en�commun de l’agglomération

Création�de�2�nouvelles�branches dans le cadredu projet d’extension du tramway

Mobilité�douce�:�création�de�6�km�de�pistes cyclables sécurisées en 2020 - 2021

BUREAUX

Plus�de�la�moitié�des�transactions�de�bureaux dans l’agglomération havraise en 2019 (plus de 11 500 m²)4�espaces�de�coworking�dans la Cité numérique,

à l’hôtel Novotel de la gare, au 139 et à la Hune90%�des�bureaux�au�Havre�en�location

2023

2023

2021

AUBERGE DE JEUNESSE - Melt

Environ 250 places, un espace de coworking et un food-court, répartis sur 3 350 m²

LES QUAIS EN SEINE - Pichet

Un immeuble d'habitation, une résidence étudiante et de tourisme, ainsi que des commerces en rez-de-chaussée

HORIZON 360 - Bouygues Immobilier

Une tour de 55 m de haut et de 17 étages au pied de la gare du Havre, comprenant logements en accession, bureaux et commerces

LE BLASON - Nexity - Alcéane

Reconversion d’une ancienne caserne de pompiers en logements sociaux intergénérationnels, avec un espace réservé pour une galerie d’art

LE PLAN CAMPUS

Plus�de�13�000�étudiants�en augmentation de près de 40% en 20 ans

10 établissements, 14 laboratoires de recherche, plus de 200 formations post-bac

Livraison en 2020�de�la�Cité�numérique� et�de�l’Ecole�de�Management�de�Normandie

2021 > Parc d’activités nautiques de l’Escaut Le Havre Seine Métropole Reconversion d’anciens hangars portuaires en parc d’activités de 3 500 m² pour les professionnels du nautisme

2022 > Allée Aimé Césaire - Logeo Seine Estuaire Création d’une percée piétonne entre la gare et la place Danton, associant commerces et logements

2023 > Quai en Seine - Spirit - Flaviae Opération de 9 000 m² à proximité de la gare, comprenant une résidence étudiante, une résidence de tourisme d’affaires et des bureaux


11

2023

Le projet d’extension du tramway, qui prévoit une ligne vers le quartier Vallée-Béreult et une autre traversant les quartiers Massillon, Graville et Soquence, va être le point d’orgue des grands projets urbains en facilitant le désenclavement de zones d’habitation et la fluidité des déplacements domicile–travail, alors que 80% des 100 000 déplacements par jour entre Le Havre et sa proche périphérie sont effectués en voiture.

Dans le cadre du Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain (NPNRU), 44 millions d'euros HT vont être investis pour le renouveau du quartier Vallée-Béreult / Graville-la-Vallée.Ce projet urbain ambitieux comprend notamment la construction d'un pôle sportif paysager, la requalification de la rue de la Vallée et de ses abords, la construction d'une centaine de logements en locatif privé ou en accession à la propriété, et la création de zones d'activités économiques.

12

Pour�investir�dans�les�quartiers�sud�du�Havre�:> Jean Lainé p19> Quai de Gironde p21> Cuvier p23> Docteur Richard p25

4 LES QUARTIERS SUD

La conquête de l'estUn�ensemble�mixte,�mêlant�habitat,�industrie,�entreprises�et�équipements�:� le�renouvellement�urbain�et�économique�du�Havre�se�poursuit�désormais�vers�l’est�de�la�ville,�avec�le�soutien�du�Nouveau�Programme�National�de�Renouvellement�Urbain�(NPNRU).�

13

INTERFACE AVEC LA ZONEINDUSTRIELLE PORTUAIRE

1er�port�français�pour�le�commerce�extérieur et les trafics de conteneurs

1�200�établissements�sur la Zone Industrielle Portuaire, représentant 30 000 emplois

1re�hub�logistique�français avec plus de 2 millions m² d’entrepôts

La�plus�grande�plateforme�industrielle� dédiée�à�l’éolien�en�mer en construction

(Siemens Gamesa)

DE FORTS INVESTISSEMENTSDANS LE RENOUVELLEMENT URBAIN

44�millions�d'euros�HT�investis�grâce au Nouveau Programme National de Renouvellement

Urbain (NPNRU) Vallée-Béreult/Graville-la-Vallée (2020 – 2029)

Près�de�13�millions�d'euros�de�travaux�générés� en�10�ans pour la rénovation de logements

1�800�nouveaux�logements� construits�en�10�ans

2023

2024

2022

2025

LE HAVRE AMIRAL MOUCHEZ - Qilin Company

Reconversion d’une ancienne usine en parc d’activités de 4 000 m²

HALTE DE GRAVILLE - Spirit

Création d’un village d’entreprises de 7 800 m² en entrée de ville du Havre

VEELLAGE LE HAVRE - Proudreed Le plus grand parc d’activités (18 000 m²) créé au Havre, à l’interface de la ville et du port

DUMONT D'URVILLE - Pierres Normandes - Vinci immobilier - Groupe Duval - Océanis Promotion - Les Escales - Eiffage immobilier - Sogeprom - Scic Hangar 0

Reconversion de 6 hectares anciennement dédiés aux activités portuaires en un quartier d’habitation, avec plus de 500 nouveaux logements, une maison médicale, un EHPAD et un espace sport-santé

UN POLE ECONOMIQUE EN FORTE CROISSANCE

Près�de�40�000�m²�de bureaux, showroomset d’ateliers en cours de développement

Proximité�du�port,�de�la�zone�industrielle�portuaire et des axes autoroutiers

2022 > Parc d’activités Jules Durand Le Havre Seine Métropole Aménagement de 6 hectares en entrée de ville pour accueillir des entreprises de logistique et de services aux industries

2023 > La Nef - BDM Futur pôle de loisirs de 12 000 m² en entrée de ville


13

BIEN�PROPOSE�PAR

Commune�: Le Havre

Intercommunalité�:� Communauté urbaine Le Havre Seine Métropole

1 / PLAGE DU HAVRE

2 / HOTEL DE VILLE DU HAVRE

3 / GARE DU HAVRE

4 / COLLEGE Irène JOLIOT-CURIE

5 / PLACE DANTON ET ESPACE Simone VEIL

6 / LE BLASON

7 / UNIVERSITE LE HAVRE NORMANDIE

8 / CONSERVATOIRE Arthur HONEGGER

9 / CENTRE COMMERCIAL ESPACE COTY

10 / CENTRE COMMERCIAL DOCKS VAUBAN

12

3

9

10

76

4 5 6

IIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIII Tramway existant

IIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIII Extension du tramway envisagéeTracés non définitifs, en attente des résultats de la concertation publique et des études de faisabilités technique et financière.

7

84 5

14

BEAUVILLEAu�cœur�du�centre�ancien,�reconversion�d’un�ancien�gymnase�en�programme�de�logements�individuels�et�collectifs.

Le� site� bénéficie� d’un� accès� direct� à� la� place� Danton,� nouvel� espace� de� vie� du� quartier,� de� ses� commerces� et� bientôt de�l’allée�piétonne�Aimé�Césaire�qui�rejoint�la�gare�du�Havre.

€

VOCATION 45 logements, en individuel superposé et collectif, en R+3 à R+5

€

SURFACES Foncier > 2 300 m² SDP > 3 000 m²

€ PRIX 250€ HT / m² SDP développé

15

1

VILLE�DU�HAVRE

€ ECHEANCE Bâtiment libéré en 2022

1

1 / PLAGE DU HAVRE

2 / HÔTEL DE VILLE DU HAVRE

3 / GARE DU HAVRE

5 6 7

BIEN PROPOSE PAR

Commune : Le Havre

Intercommunalité : Communauté urbaine Le Havre Seine Métropole

4

1 / PLAGE DU HAVRE


3 / GARE DU HAVRE

4 / PISCINE MUNICIPALE

5 / ESPACE Simone VEIL

6 / AUBERGE DE JEUNESSE (2023)

7 / CINEMA D’ART ET D’ESSAI LE SIRIUS


12

36

5 47



8

MÉTROPOLE

16

17

Dans� le�centre�ancien,�à�proximité�directe�de� la�place�Danton�et�de� la� future�allée�piétonne�Aimé�Césaire,�un� immeuble� de�rapport�de�la�fin�du�XIXe�siècle�à�réhabiliter.

Comprenant� actuellement� 7� logements� et� un� local� commercial,� de� lourds� travaux� sont� à� prévoir� sur� l’enveloppe� bâtie,� les�parties�communes�et�les�logements.�

€

SURFACE Environ 210 m² SHAB

€ ECHEANCE Commercialisation en 2022

2

LE�HAVRE�SEINE�METROPOLE

LA PEROUSE

1

1 / PLAGE DU HAVRE


3 / GARE DU HAVRE

BIEN PROPOSE PAR

Commune : Le Havre


x7 9

MÉTROPOLE

12

3

4

79

10

56

1 / PLAGE DU HAVRE


3 / GARE DU HAVRE


5 / STADE OCEANE

6 / ENTREE DE VILLE

7 / PEPINIERE D’ENTREPRISES LE VAISSEAU

8 / CITE ETUDIANTE A-DOCKS

9 / HOTEL D’ENTREPRISES DOMBASLE 1

10 / CLINIQUE LES ORMEAUX

8

8

10



18

19

JEAN LAINE

€ ECHEANCE Commercialisation en 2022


Dans�les�quartiers�sud,�à�proximité�directe�de�l’extension�du�tramway�en�cours�d’études,�un�immeuble�de�rapport�de�la�fin� du�XIXe�siècle�à�réhabiliter.

Comprenant� actuellement� 6� logements,� de� lourds� travaux� sont� à� prévoir� sur� l’enveloppe�bâtie� (façades� et� couverture),� les�parties�communes�et�les�logements.�

€

SURFACES Parcelle > Environ 275 m² Bâti > Environ 300 m² SHAB

3

BIEN PROPOSE PAR

Commune : Le Havre


x7 9

12

3

4

9

8

105

6

1 / PLAGE DU HAVRE


3 / GARE DU HAVRE


5 / STADE OCEANE

6 / ENTREE DE VILLE

7 / CITE ETUDIANTE A-DOCKS

8 / QUARTIER DUMONT D'URVILLE

9 / USINE D'EOLIENNES EN MER SIEMENS GAMESA (2022)

10 / PROGRAMME "HALTE DE GRAVILLE"

8

7

10



20

21

QUAI DE GIRONDE

€ ECHEANCE Lancement de l’appel à manifestation d’intérêt au cours du premier semestre 2022

HAROPA�PORT

A�l’interface�entre�le�port�et�les�quartiers�sud�du�Havre�en�reconversion,�à�proximité�de�l’extension�de�la�desserte�de�tramway�envisagée,�un�foncier�d’environ�5�hectares�proche�des�grands�donneurs�d’ordre�de�la�zone�industrielle�et�portuaire�et�des�aménités�urbaines.

Ce� projet� fera� l’objet� au� premier� semestre� 2022� d’un� Appel� à� Manifestation� d’Intérêt� qui� permettra� notamment de�préciser�le�contenu�d’un�programme�à�dominante�portuaire.

A�proximité�immédiate�du�canal,�le�site�comprend�quatre�ateliers�de�seconde�main.

€

VOCATION Programme d’intention : activité mixte à dominante portuaire

€

SURFACE Surface totale > environ 5 ha

DETAILS Les données d’entrée concernant notamment l’usage du plan d’eau, la nature du quai, des bâtiments seront communiquées dans le cadre de l’AMI

4

1

1 / PLAGE DU HAVRE


3 / GARE DU HAVRE

x 87 9

BIEN PROPOSE PAR

Commune : Le Havre


12

3

4

7

9

10

10

10

56

1 / PLAGE DU HAVRE


3 / GARE DU HAVRE


5 / STADE OCEANE

6 / ENTREE DE VILLE

7 / PROGRAMME "VEELLAGE LE HAVRE"

8 / PARC D’ACTIVITES NAUTIQUES DE L’ESCAUT

9 / USINE D'EOLIENNES EN MER SIEMENS GAMESA (2022)

10 / TERMINAUX PORTUAIRES

10

8 IIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIII Tramway existant


MÉTROPOLE

22

23

CUVIERDans�les�quartiers�sud�de�la�ville,�à�proximité�des�terminaux�portuaires�et�de�l'usine�d'éoliennes�en�mer�Siemens�Gamesa,�ancien�garage�de�la�Communauté�urbaine�Le�Havre�Seine�Métropole,�au�sein�d’un�ensemble�immobilier�de�plus�de�10�000�m²,�qui�fera�l’objet�d’une�division�parcellaire.

Le� garage� comprend� des� ateliers� (pneumatique,� mécanique� poids� lourds� et� véhicules� légers,� usinage,� graissage…),� des�bureaux�et�une�fosse�de�visite�de�1,6�m�de�profondeur.

Sont�également�disponibles�sur�le�site�une�station�service,�une�cuve�à�fuel�et�une�aire�de�lavage.�

€

SURFACES Parcelle > 1 900 m² Surface bâti > 650 m²

DETAILS Diagnostics réalisés récemment : surveillance de la qualité des eaux souterraines, qualité environnementale du sous-sol, investigations partielles du contexte environnemental

€ ECHEANCE Disponible immédiatement

5


1

1 / PLAGE DU HAVRE


3 / GARE DU HAVRE

x 8

BIEN PROPOSE PAR

Commune : Le Havre


MÉTROPOLE

12

3

4 56

89

5 7

1 / PLAGE DU HAVRE


3 / GARE DU HAVRE


5 / STADE OCEANE

6 / ENTREE DE VILLE

7 / MAIRIE ANNEXE DE GRAVILLE

8 / ABBAYE DE GRAVILLE

9 / ECHANGEUR DE LA BREQUE

9



7

24

25

DOCTEUR RICHARDAu�sein�du�quartier�de�Graville,�dont�la�desserte�est�prévue�par�le�projet�d’extension�du�tramway,�deux�parcelles�à�vendre,�pour�un�programme�de�logements.

Elles� comprennent� actuellement� un� ensemble� immobilier� en� construction� bois,� un� préau� couvert� abritant� 4� places de�stationnement�et�un�cellier,�une�cour�bétonnée�et�clôturée�avec�portail.

€

VOCATION Logements

€

SURFACES Parcelles > 336 m² Surface bâti > 90 m²

€ PRIX 140 000 € net vendeur


6


1

1 / PLAGE DU HAVRE


3 / GARE DU HAVRE

x 87 9 10

12

3

4

8

910

56

1 / PLAGE DU HAVRE


3 / GARE DU HAVRE


5 / STADE OCEANE

6 / ENTREE DE VILLE

7 / SUPERMARCHE LIDL

8 / PARC MASSILLON

9 / ESCALIER DE MONTMORENCY

10 / THEATRE NORMANDY (2023)

BIEN PROPOSE PAR

Commune : Le Havre


MÉTROPOLE



7

26

27

BERTHELOTDans�le�centre�ancien,�entre�l'Université�Le�Havre�Normandie�et�le�parc�Massillon,�un�immeuble�de�rapport�de�la�fin�du�XIXe siècle�à�réhabiliter.

Comprenant�actuellement�7�logements,�l’immeuble�est�dégradé�et�vacant.�Il�doit�être�réhabilité�dans�sa�globalité�:�enveloppe�bâtie�(façades�et�couverture),�parties�communes�et�privatives.

€

SURFACE Superficie > Environ 225 m² SHAB

€ ECHEANCE Commercialisation début 2022

7


1

1 / PLAGE DU HAVRE


3 / GARE DU HAVRE

x 5 8 9

BIEN PROPOSE PAR

Commune : Le Havre


D32D32

D982

D6015

D481

D6382

D6382

D489

D31

D488

Fontaine-la-Mallet

Gonfreville-L’Orcher

Saint-Martin-du-Manoir

Zone industrielle portuaire

Montivilliers

Épouville Manéglise

Octeville-sur-Mer

D940

D940

Har�eur

A131

A29

1 / PLAGE DU HAVRE


3 / GARE DU HAVRE

4 / FORET DE MONTGEON

5 / CENTRE COMMERCIAL GRAND CAP

6 / ROCADE NORD

7 / AEROPORT LE HAVRE-OCTEVILLE

8 / ECO-QUARTIER LE GRAND HAMEAU

9 / TRAMWAY

12 3

4

9

5

6

7

8

4

IIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIII Tramway

28

29

€ ECHEANCE 2023

8

VILLE�DU�HAVRE

CENTRE EQUESTRE DU MONT-GAILLARDAu�nord�du�Havre,�dans�le�quartier�du�Mont-Gaillard,�une�emprise�foncière�de�21�000�m²�sur�laquelle�était�implanté�un�centre�équestre.�Une�parcelle�d'environ�6�000�m²�est�disponible�pour�un�programme�de�logements�individuels.

Elle�bénéficie�d’une�excellente�desserte,�grâce�à�la�rocade�nord,�le�contournement�de�Bléville�et�une�station�de�tramway à�moins�de�cinq�cents�mètres.�A�proximité,�le�site�dispose�d’écoles,�d’un�centre�commercial�et�d’équipements�publics.

€

VOCATIONS Logements individuels Equipement médico-social

€

SURFACES Parcelle > 21 000 m2

Emprise foncière destinée aux logements individuels > Environ 6 000 m²

1

1 / PLAGE DU HAVRE


3 / GARE DU HAVRE

x 8 9 10

BIEN PROPOSE PAR

Commune : Le Havre


1 / PLAGE DU HAVRE


3 / GARE DU HAVRE



6 / ROCADE NORD

7 / JOLIOT-CURIE (BATIMENT A)

8 / HOTEL D'ENTREPRISES LE TARMAC

9 / HOPITAL PRIVE DE L'ESTUAIRE

10 / PROGRAMME "VILLAGE ACTIVITY"

7


MÉTROPOLED32

D32

D982

D6015

D481

D6382

D6382

D489

D31

D488

Fontaine-la-Mallet




Montivilliers


Octeville-sur-Mer

D940

D940

Har�eur

A131

A29

12 3

4

9

5

6

8 710

30

31


9


JOLIOT-CURIEUne�parcelle�à�proximité�de�la�sortie�nord�du�Havre�et�de�la�station�Grand�Hameau�du�tramway,�destinée�à�un�programme�de�2�bâtiments�de�bureaux�à�haute�performance�environnementale.

Permis�de�construire� validé,�déposé�par� la�Communauté�urbaine�Le�Havre�Seine�Métropole� :� possibilités�de�vente�avec�transfert�du�permis�de�construire�pour�poursuivre�le�programme�ou�cession�du�foncier�uniquement.

Le� bâtiment� A,� construit� en� 2013,� a� obtenu� le� label� NF� HQE� Bâtiment� Biosourcé,� catégorie� Bâtiments� tertiaires.� Ses�performances�énergétiques�représentent�une�baisse�de�25%�de�consommation�d’énergie�et�de�16%�de�perte�thermique.

€

VOCATION Bureaux

€

SURFACES Surface totale de la parcelle > 7 200 m² (incluant le bâtiment A)

Foncier disponible > Environ 6 500 m² Bâti > 4 800 m² de bureaux sur 2 bâtiments

x 8 9 10

BIEN PROPOSE PAR

Commune : Le Havre


D32D32

D982

D6015

D481

D6382

D6382

D489

D31

D488

Fontaine-la-Mallet




Montivilliers


Octeville-sur-Mer

D940

D940

Har�eur

A131

A29

1 / PLAGE DU HAVRE


3 / GARE DU HAVRE



6 / ROCADE NORD


8 / CLINIQUE DES JONCQUILLES (2022)

9 / PARC TERTIAIRE LE HAVRE PLATEAU

10 / CASERNE DES POMPIERS

12 3

4

9

5

6

7

10

8

7


MÉTROPOLE

32

33


10


AEROPORTSur�le�site�de�l’aéroport�Le�Havre-Octeville,�directement�connectée�à�la�D940�et�à�la�rocade�nord�du�Havre,�une�parcelle�de 6�200�m²�au�pied�de�la�tour�de�contrôle�pour�accueillir�de�nouvelles�activités�en�lien�avec�l’aéronautique.

€

VOCATIONS Activités économiques et/ou de loisirs en lien avec l’aéronautique

€

SURFACE Parcelle > 6 200 m2

DETAILS Domaine public, sous Convention d’Occupation Temporaire (COT) en accord avec le concessionnaire de l'aéroport

1

BIEN PROPOSÉ PAR

MÉTROPOLE

Commune : Le Havre


1 / PLAGE DU HAVRE


3 / GARE DU HAVRE

D32D32

D982

D6015

D481

D6382

D6382

D489

D31

D488

Fontaine-la-Mallet




Montivilliers


Octeville-sur-Mer

D940

D940

Har�eur

A131

A29

1 / PLAGE DU HAVRE


3 / GARE DU HAVRE

4 / HOTEL D’ENTREPRISES COMMUNAUTAIRE ”LE HAVRE PLATEAU”

5 / VILLAGE ”LES ENTREPRENEURS”

6 / CENTRE DE READAPTATION ET DE NUTRITION (2022)

7 / STADE Youri GARGARINE


9 / ECO-QUARTIER DU GRAND HAMEAU

BIEN PROPOSE PAR

MÉTROPOLE

Commune : Le Havre


456

8

9

7

1

2 3

4 5 6 7

34

35

€ ECHEANCES Commercialisation en cours Lots disponibles à la construction

11


PARC D’ACTIVITES LE HAVRE PLATEAUA� l’entrée� nord� de� la� ville� du�Havre,� une� zone� d'activités� de� 24� hectares,� connectée� à� la� rocade� nord,� pour� accueillir� des�entreprises.

€

VOCATIONS Activités tertiaires, artisanales, hôtellerie Recherche de projets « clé en main » pour des entreprises utilisatrices nationales ou internationales

€

SURFACES Surface totale > 24 ha Surface cessible > 19 ha Surface de plancher totale > 8,5 ha Lots découpables à la demande selon les projets

DETAILS Aménagements architecturaux et paysagers qualitatifs Accessibilité aisée

€ PRIX 55 à 70 € HT / m²

1

1 / PLAGE DU HAVRE


3 / GARE DU HAVRE

D32D32

D982

D6015

D481

D6382

D6382

D489

D31

D488

Fontaine-la-Mallet




Montivilliers


Octeville-sur-Mer

D940

D940

Har�eur

A131

A29

BIEN PROPOSE PAR

MÉTROPOLE

Communes : Montivilliers – Epouville – Saint-Martin-du-Manoir


4 / LOCAUX D'ACTIVITES CAPSTONE

5 / LOCAUX D’ACTIVITES ACTIVA

6 / INEO (ENGIE)

7 / CHRONOPOST

8 / ZONE D’ACTIVITES DE COUPEAUVILLE

9 / CENTRE-VILLE DE MONTIVILLIERS

10 / ZAC LA LEZARDE

4

6 75 8

1 / PLAGE DU HAVRE


3 / GARE DU HAVRE

1

2 3

4 5 76

9

10

36

37

€ ECHEANCES Commercialisation en cours Lots disponibles à la construction

12


PARC D’ACTIVITES LE MESNILLe�long�de�la�départementale�D489�reliant�Le�Havre�à�Fécamp,�une�zone�d’activités�économiques�rapidement�accessible�depuis�les�communes�principales�et�proche�de�la�zone�industrielle�et�portuaire.

€

VOCATIONS Activités artisanales, tertiaires, services aux entreprises Recherche de projets « clé en main » pour des entreprises utilisatrices nationales ou internationales

€

SURFACES Surface totale > 68 ha Surface cessible > 46 ha Parcelles > dès 1 500 m² de terrain Lots découpables à la demande

DETAILS Aménagements paysagers qualitatifs Accessibilité aisée

€ PRIX A partir de 28 € HT / m²

1

1 / PLAGE DU HAVRE


3 / GARE DU HAVRE

Pont de Normandie q

Pont de Tancarville q

Zone industrielle Portuaire

Gonfreville l’Orcher

t Montivilliers

Manéglise p

Oudalle

Rogerville

Sandouville

Epretot

Saint-Vigor d’Ymonville

A131

A131A29

A29

A29

A29

D34

D34D6015

D6015

D39

D39

N282D39

BIEN PROPOSE PAR

MÉTROPOLE

Commune :Saint-Romain-de-Colbosc


1 / SASP

2 / HOTEL D’ENTREPRISES LE DRAKKAR

3 / CHATEAU DE GROMESNIL

4 / PISCINE L’EFFET BLEU

5 / SAINT-ROMAIN-DE-COLBOSC

6 / PARC D’ACTIVITES DE L’AERODROME

12

3

4

5

6

3 421

38

39

€ ECHEANCE Parcelles disponibles immédiatement

13


PARC D’ACTIVITES ECO-NORMANDIEIdéalement�situé�aux�portes�du�Havre�et�de�la�zone�industrielle�et�portuaire,�le�parc�d’activités�Eco-Normandie�offre�de�nouvelles�parcelles�de�foncier�à�tout�entrepreneur�en�développement�souhaitant�concilier�business�et�bien-être�au�quotidien,�afin�de�renforcer�l’écosystème�entrepreneurial�déjà�présent�au�sein�de�ce�parc�de�41�hectares�qui�conjugue�exemplarité�écologique�et�exigence�paysagère.

€

VOCATIONS Bureaux / Activités tertiaires / Activités industrielles / Laboratoire / Structure de formation / Pôle d’équipements privés (crèche, restaurant inter-entreprises, conciergerie…)

€

SURFACES Surface totale > 34 ha (Phase 2) Surface disponible > 19 ha Surface minimale > 2 000 m²

DETAILS Très Haut Débit Approche environnementale poussée Equipements culturels, sportifs, de santé et de loisirs à proximité immédiate

€ PRIX A partir de 37 € HT / m²

1

1 / PLAGE DU HAVRE


3 / GARE DU HAVRE

D940

D111

D111D111

D139

D925

D6015

D39

D925

D910

D139

D32

D32

D925

D925

D940

D925

D150

D150

D150

D925

D92

5

D150

D940

D940

D150

D139D139

Etretat

Fécamp

Saint Romainde Colbosc

Vattetot-sur-Mer

Saint-Léonard

Angerville-la-Martel

Toussaint Valmont

GodervilleCriquetot-l’Esneval

A29

A29

A29

BIEN PROPOSE PAR

MÉTROPOLE

Commune : Criquetot-L’Esneval


1 / BATIMENT L’ORMERIE

2 / MAISON MEDICALE DE CRIQUETOT L’ESNEVAL

3 / ETRETAT

4 / LA VALLEUSE DES LOGES

1

2

3 4

1 2 3 4

40

41

€ ECHEANCE Foncier disponible immédiatement

14


PARC D’ACTIVITES DE L’ORMERIEA�proximité�directe�de�la�ville�de�Criquetot-l’Esneval,�3�lots�disponibles�dans�une�zone�d’activités�dédiée�à�l’artisanat� de�production�et�aux�services,�dans�un�environnement�préservé.

€

VOCATIONS Artisanat Bureaux et activités de services

€

SURFACES Surface totale > 27 000 m² Lots commercialisables à partir de 2 000 m²

€ PRIX 25 € HT / m²

1

1 / PLAGE DU HAVRE


3 / GARE DU HAVRE

BIEN PROPOSE PAR

Communes : Saint-Léonard - Epreville

Intercommunalité : Fécamp Caux Littoral Agglo

1 / OLVEA

2 / CENTRALE BIOGAZ DES HAUTES FALAISES

3 / HOTEL D’ENTREPRISES FECAMP DEVELOPPEMENT

7 / ETRETAT4 / PORT DE FECAMP

5 / PLAGE DE FECAMP

6 / PALAIS DE LA BENEDICTINE

D940

D111

D111D111

D139

D925

D6015

D39

D925

D910

D139

D32

D32

D925

D925

D940

D925

D150

D150

D150

D925

D92

5

D150

D940

D940

D150

D139D139

Etretat

Fécamp


Vattetot-sur-Mer

Saint-Léonard


Toussaint Valmont


A29

A29

A29

45

7

6

31

2

1 2 3 4

42

43

€ ECHEANCE Fonciers disponibles immédiatement

15

FECAMP�CAUX�LITTORAL�AGGLO

PARC D’ACTIVITES DES HAUTES FALAISESSur�le�Parc�d’activités�des�Hautes�Falaises,�d’une�superficie�totale�de�80�hectares,�terrains�disponibles�à�la�découpe�pour�des�activités�économiques.

La�zone�d’activités�compte�à�ce�jour�40�entreprises�et�1�700�salariés,�essentiellement�des�PME�/�PMI�dans�des�activités�diverses�telles�que�l’agroalimentaire,�l’industrie�ou�les�travaux�publics.�Elle�propose�également�un�hôtel�intercommunal�d’entreprises,�des�micro-crèches�et�une�unité�de�méthanisation�installée�en�2019.

€

VOCATION Activités économiques : PME – PMI – TPE…

€

SURFACES Surfaces disponibles > 2 parcelles de 4 000 m² 1 parcelle de 1 714 m²

1 parcelle de 1 ha à la découpe

DETAILS Terrains viabilisés en limite de propriété

€ PRIX Entre 22 et 25 € HT / m² selon les emplacements

1

1 / PLAGE DU HAVRE


3 / GARE DU HAVRE

BIEN PROPOSE PAR

Commune : Angerville-la-Martel


1 / ANGERVILLE-LA-MARTEL

2 / BASE NAUTIQUE DE FECAMP

3 / CHATEAU DE SASSETOT-LE-MAUCONDUIT

4 / PARC EOLIEN DU CAP FAGNET

5 / FECAMP

6 / ETRETAT

D940

D111

D111D111

D139

D925

D6015

D39

D925

D910

D139

D32

D32

D925

D925

D940

D925

D150

D150

D150

D925

D92

5

D150

D940

D940

D150

D139D139

Etretat

Fécamp


Vattetot-sur-Mer

Saint-Léonard


Toussaint Valmont


A29

A29

A29

1

2

3

4

5

6

1 32 4

44

45

€ ECHEANCE Foncier disponible immédiatement

16


ZONE D’ACTIVITES DU MARTELZone�d’activités�en�développement,�d’une�surface�de�2,2�hectares,�située�au�croisement�de�l’axe�entre�Fécamp�et�Dieppe,�à�destination�d’activités�économiques.

€

VOCATION Activités économiques : PME – PMI – TPE…

€

SURFACE Surface disponible > 1,6 ha Découpe à la parcelle selon besoin

DETAILS Terrains viabilisés en limite de propriété

€ PRIX 15 € HT / m²

1

1 / PLAGE DU HAVRE


3 / GARE DU HAVRE

BIEN PROPOSE PAR

Commune : Thiètreville


1 / CLOS MASURE

2 / BASE NAUTIQUE DE FECAMP

3 / FÉCAMP

4 / PAYS DE VALMONT

6 / ETRETAT

D940

D111

D111D111

D139

D925

D6015

D39

D925

D910

D139

D32

D32

D925

D925

D940

D925

D150

D150

D150

D925

D92

5

D150

D940

D940

D150

D139D139

Etretat

Fécamp


Vattetot-sur-Mer

Saint-Léonard


Toussaint Valmont


A29

A29

A29

1

2

3

4

5

1 32 4

46

47

€ ECHEANCE Foncier et bâtiment disponibles immédiatement

17


ZONE DE LA PLAINE DU BUCParcelle�disponible�au�sein�d’une�zone�artisanale�d’une�surface�totale�de�8�hectares,�située�le�long�de�la�route�départementale�reliant�Fécamp�et�Rouen.�

A�vendre�également�sur�la�zone�:�un�bâtiment�industriel�de�2�450�m²,�en�bon�état,�avec�accès�au�réseau�gaz�naturel�et�à�la�fibre.�Sur�une�parcelle�d'environ�1�hectare,�il�comporte�1�850�m²�d'ateliers�avec�3�ponts�roulants�de�20�à�40�tonnes,�450�m²�de�bureaux,�un�salle�de�réunion�et�un�vestiaire�(prix�de�vente�:�1,2�millions�€)

€

VOCATION Activités artisanales, commerciales et industrielles

€

SURFACE Foncier > 8 000 m2

(découpe possible)

€ PRIX 15 € HT / m²

NOTES

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48

49

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Plage du HavreBibliothèque Oscar NiemeyerPaddle en baie de Seine

Golf au manoir de BévilliersMusée les Pêcheries et port de plaisance de Fécamp

50

51

Musée André Malraux (MuMa)

Jardin fluvial Stade Océane

Espace fitness de la plage du Havre

Optimist face à l'eglise St-Joseph

Agence de développementéconomique de la région havraise

Les partenaires du Havre Seine Développement

Crédits photos : Vincent Rustuel | Patrick Boulen | Anne-Bettina Brunet | TantdeMM | Emmanuel Leconte | Michel Bizien | Eric Houri | Arnaud Tinel | Franck Godard | Jacques Basile | Pascal Léopold | Philippe BréardHamonic + Masson & Associés | Dubernet Architectes | l’Atelier Numériq | Atelier Mu Go | CBA (Christophe Bidaud Architectes) | Advento | Groupe Franc Architectures | Thibault Doucerain | Ateliers 6.24 | SUD Architectes

Le Havre Seine Développement | Ville du Havre | Le Havre Seine Métropole | HAROPA Port | CCI Seine Estuaire | Siemens Gamesa Renewable Energy | Sogeprom | Foncière Hestim | Logeo Seine Estuaire | Melt | Bouygues Immobilier | Financière Pichet | Proudreed | Qilin Company | Spirit | Université Le Havre Normandie | LIDL | Concept-Ty Promotion | SHEMA | Capstone Développement | GrDF - iStockphoto

Conception & réalisation : Pixell - www.pixell.fr - 02 35 42 52 65

Crédit orthophotoplans : Orthophotoplan 2015, produit par IGN-F avec le soutien financier de l’Union Européenne et de la Région Normandie dans le cadre de la CRIGE Normandie.

www.lehavreseinedeveloppement.com

Documents

Edition 2022