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http://www.ekopolis.fr/sites/default/files/docs-joints/EKP-1312-Mundo.pdf
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Velizy Green et Mundo Montreuil
Colloque Réhabi(li)ter – Ekopolis – le 12 décembre 2013
échelleVérifié par Mr DUBALEN
Dessiné par Mr RUDELLI
Date
Numéro du projet
Vélizy Green36 rue Saint Yves
75014 Pariswww.agence-py.net
19 novembre 2010
N° Description Date
Vue axonométrique nord
Exemple de cloisonnement d'un plateau30 personnes + 2 salles de réunions de 12 personnes
Velizy GreenOpération certifiée HQE Rénovation et labellisée BBC, lauréat PREBAT 2010
Maître d’ouvrage : BNP Paribas REIM
Programme : Rénovation HQE + label BBC Rénovation
Budget : 1 022 000 Euros HT
SU : 1260 m²
Mission : mission complète + space planning
Livraison : Juin 2011
L’opération Vélizy Green est une opération pilote pour la mise au point du référentiel HQE Ré-novation de Certivea. Le certificat conception a été obtenue. Le label BBC est en cours de vali-dation et l’opération est lauréate de l’appel à projet PREBAT 2010 de la région ile de france et de l’ademe. L’opération concerne la rénovation complète du bâtiment, systèmes, second oeuvre et menui-series extérieures. Le profil QEB est particulièrement ambitieux, notamment sur les espaces extérieurs dont le taux d’imperméabilisation a été réduit de 90%. Les consommations ont été divisées par 6, le confort acoustique très notablement augmenté, la qualité de l’air révolution-née. Un système de mesure permanent et de reporting auprès du locataire est mis en place afin de pérénniser ces qualités dans le temps.L’ensemble de ces éléments font de cette opération une campagne exemplaire sur un archétype du patrimoine des SCPI.
Mundo Montreuil
Pépinière d’associations à Montreuil, niveau passifhaus, démarche HQE
Maître d’ouvrage : ETIC sasProgramme : Bureaux, salle de conférence, espace de coworkingBudget : 2 600 000 Euros HTSHON : 2200 m² SPMission : Complète + OPCLivraison : 2014
ETIC, promoteur social et solidaire, a missioné l’agence Py pour concevoir le premier bâti-
ment solidaire d’une serie de projet à venir. Ce bâtiment propose une lecture innovante de
la notion de développement durable dans la construction. Le bâtiment conjugue un profil
énergétique élevé : niveau passsifhaus avec un profil de coût au plus bas. L’aspect social
repose autant dans l’organisation du chantier : très forte proprtion de tâches en inser-
tion, que dans le plan : très forte mutualisation des ressources matérielles et spatiales
entre les utiisateurs.
L’opération est une restructuration surélévation d’un immeuble industriel des années 30. Il
est rhabillé par un mur manteau en ossature bois bardé et réhaussé d’un étage + combles.
Il a donné lieu a une etroite concertation avec les riverains et le voison immédiat, un centre
d’hebergement de travailleurs migrants.
Vélizy Green OpéraEon pilote HQE RénovaEon bâEments terEaires Label BBC Effinergie Propriétaire bailleur insEtuEonnel RénovaEon en blanc 1260m2SU 880€HT/m2SU de travaux
Mundo Montreuil Niveau passif Propriétaire exploitant labellisé ESS RestructuraEon lourde concertée 2000m2SU 1300€HT/m2SU
BâE : bon état structurel, menuiseries ext. non étanches, sans rupture de pont thermique (condensaEon), faible isolaEon de la toiture, étanchéité faEguée
Systèmes : venElo convecteurs à eau glacée, chauffage à effet joule (2 tubes 2 fils),
Aménagements ext. : pas de local poubelles, parking très abîmé, végétaEon souffrante
• RénovaEon en blanc en vue de sa relocaEon
• CerEficaEon HQE et Label BBC Effinergie RénovaEon • TP en chanEer propre
• TP en performance énergéEque
• TP en performance acousEque
• ParEciper à une opéraEon pilote CerEvea
• FormaEon interne et acquisiEon de compétences
• Démarquer le bâEment de ses concurrents dans un contexte immobilier sinistré
• Analyse des potenEalités de ce type de bâEment à horizon 2020
• Pérennité des performances • Cahier des charges preneur
• Monitoring des consommaEons
• Eco property management
• Conso énergéEque divisée par 8,7
• PérennisaEon d’un immeuble, sédimentaEon du Essu urbain
• Technophilie et approche quanEfiable de la quesEon de la qualité
• Mesure du confort visuel
• Mesure du confort acousEque
• Mesure de la qualité de l’air
• Mesure des consommaEons
• Etc.
• Approche développement durable incomplète : • Qualité environnementale fouillée
• Qualité architecturale écartée du débat cerEficateur car non mesurable et difficilement qualifiable
• Approche économique tout ou rien
• Social?
BâE : clos-‐couvert rompu depuis 20ans, friche végétale, structure parEellement endommagée,
Systèmes : aucun système en place, réseau EP détruit en parEe
Aménagements ext. : friche, tags
Etat sanitaire : seringues, préservaEfs, excréments, lits, vêtements, restes de nourriture etc.
IdenEté : très forte idenEficaEon du quarEer au bâEment et à son histoire de squat de junkies.
ETIC et les quintessenEelles, une foncière solidaire.
Une commande simple : ne rien négliger du développement durable.
3 piliers de développement durable
• Economie • Coût de construcEon • Maintenance • Pérennité des performances
• Ecologie • Performance énergéEque • QEB • Recyclage et déconstrucEon • Biodiversité et effet de serre
• Social • ConcertaEon voisinage • ConcertaEon locataires • InserEon sociale • Global compact
Agence Py architectes Contact : Yves Dubalen
38 rue Saint Yves 75014 Paris T 01 40 47 54 64 F 01 40 47 54 65
yves@agence-‐py.net hqp://www.agence-‐py.net