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Ensemble, bâtissons votre avenir Cahier Général des Charges

Ensemble, bâtissons votre avenir - Waremme). Steeve … des charges 2016... · ... nous avons le plaisir de vous faire parvenir notre cahier des ... et pris en charge par le maître

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Ensemble, bâtissons votre avenir

Cahier Général des Charges

Cahier général des charges 2016 P a g e 1 | 18

AVANT-PROPOS

Suite à votre demande expresse et préalable, nous avons le plaisir de vous faire parvenir notre cahier des charges.

Nous sommes une société à caractère familiale implantée en région Liégeoise et actifs dans toute la Wallonie.

Nous sommes en mesure de réaliser la construction "Clé sur porte". Nous tenons cependant à rester fidèles à notre

philosophie, et donc nous réalisons la finition "clé sur porte", uniquement sur base d'une demande exclusive du client.

De cette manière, nous nous démarquons de nos concurrents, en vous réalisant une offre de prix sur mesure pour la

réalisation de vos parachèvements, sur base de vos désidératas et non pas sur un standard bien défini par le

constructeur.

Notre point fort réside essentiellement sur le fait que nous limitons le nombre de nos chantiers, afin d’assurer un suivi et une

qualité de réalisation irréprochable.

Chaque chantier est suivi par le gérant de la société et fait l’objet d’une attention au cas par cas.

Le présent cahier des charges décrits les méthodes et les matériaux que nous utilisons pour la réalisation de nos

constructions. Le métré prévaut sur le cahier des charges.

Nous pourrons éventuellement apporter des modifications au présent cahier des charges, en fonction de l’évolution du

marché, et ce afin de garantir la satisfaction de nos clients.

Chaque remise de prix est réalisée de façon personnalisée et détaillée, afin de n’avoir aucune surprise.

Nos collaborateurs sont actifs dans le secteur depuis de nombreuses années. Ceux-ci ont été sélectionnés pour leur savoir-

faire et ont été testés sur de nombreux chantiers, afin que le travail soit réalisé dans les règles de l’art, dans les délais et

surtout à la hauteur de vos attentes, car tout ce qui nous importe, c’est la satisfaction de nos clients.

Contrairement à certains constructeurs qui utilisent des sous-traitants ou de la main d’œuvre étrangère, bien

souvent méconnus pour faire face à leur planning fort chargé, nous pouvons vous assurer que les entreprises avec qui

nous collaborons sont toujours les mêmes et sont bien connus de notre entreprise. Ce qui vous assure que nos chantiers

sont réalisés par des professionnels sérieux et pointilleux et qui ont fait leur preuve depuis de nombreuses années.

Grâce à notre structure réduite, nous savons vous proposer un prix hors concurrence, avec une qualité de construction

à la pointe des performances énergétiques.

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LE TERRAIN Le terrain est supposé être borné par un géomètre, sans plantation (ni arbre ou souche), sans construction existante, sans clôtures, sans déchets,… Il est considéré de nature homogêne (exempt de roches, eau, …), d’une portance supérieure ou égale à 1,5 kg/cm². Il doit être facilement accessible à un camion de 26 tonnes et disposer d’un espace suffisant pour y stocker les matériaux. Afin d’éviter de nuire au bon déroulement du chantier, le maître de l’ouvrage prend en charge et réalise avant notre intervention, tous les travaux nécessaires pour que le terrain soit facilement accessible et exempt de tout obstacle. Une remise de prix complémentaire pourra être réalisée si ce point n’a pas été réalisé par le client avant notre intervention. Dans le cas d’une construction en mitoyenneté, les adaptations éventuelles ne sont pas reprises dans notre cahier des charges et devront faire l’objet d’une remise de prix après visite du chantier (ex : reprise en sous-œuvre, bardage mitoyen, déviation des conduites,…) INSTALLATION DE CHANTIER ET IMPLANTATION L'installation de chantier comporte l'aménagement en début et le repli en fin

de chantier, l’implantation des ouvrages est réalisée suivant les plans dressés

par l’Architecte, vérifiée par ce dernier et si nécessaire par un géomètre.

Le maître de l’ouvrage prendra les mesures nécessaires pour la vérification de

l’implantation par les autorités compétentes (commune).

L'eau et l'électricité doivent être fournis au constructeur pendant toute la durée

du chantier.

Les taxes communales ou autres sont acquittées par le client.

PEB

STG Construct s’engage à se

conformer aux prescriptions

relatives au décret-cadre du 19

avril 2007, concernant la

performance énergétique des

bâtiments.

Le PEB est réalisé par une

personne adéquate, designée et

prise en charge par le client.

Sécurité et santé

STG Construct s’engage à se

conformer aux prescriptions

relatives à l’arrêté royal du

25/01/2001, concernant la

sécurité des chantiers

temporaires et mobiles.

Essais de sol

Le maître de l’ouvrage fait

réaliser sur son terrains 3 essais

de sol (au pénétromètre

statique 10 tonnes) par une

entreprise reconnue, afin de

contrôler la résistance du sol.

Dès réception des résultats de

ces essais, l’ingénieur désigné

et pris en charge par le maître de

l’ouvrage, pourra adapter le

système de fondation/structure

prévu par le constructeur (si la

capacité portante du sol est

inférieure à 1,5 kg/cm²). Les

modifications éventuelles en

découlant, tant au niveau de la

mise en oeuvre, qu’au niveau

financier, seront prises en charge

par le maître de l’ouvrage, qui est

seul responsable de la nature du

sol de son terrain.

Cahier général des charges 2016 P a g e 3 | 18

LE TERRASSEMENT L’accès du chantier est réalisé à l’aide d’un enrochement tout venant 0/60,

à un endroit du terrain le plus indiqué pour cet accès (de préférence dans la

future voie d’accès du garage). Celui-ci a une longueur de maximum 8m, soit

un camion.

Le terrassement de l’assiete est réalisé conformément aux plans dressés par

l’Architecte. Sont également prévues les fouilles nécessaires à

l'enfouissement de la citerne eau de pluie et pour les autres fosses

éventuellement reprises au métré. Les terres excavées sont stockées sur le

terrain, à l’emplacement le plus approprié et défini par l’entrepreneur.

Une citerne eau de pluie en béton d’une contenance de 5000L (la capacité

de la citerne peut être adaptée si spécifié au métré) est enterrée à l’endroit

renseigné sur les plans. Celle-ci est raccordée au réseau d’évacuation des

eaux de pluie provenant de la toiture et le trop plein est raccordé sur le réseau

d’égouttage, dans la chambre de visite de contrôle ou éventuellement rejeté

en surface (suivant les prescriptions urbanistiques).

Si spécifié au métré, le nivellement des terres est réalisé en fin de chantier, à

l’aide des terres préalablement entreposés sur le terrain lors des travaux de

terrassement. Celui-ci est de maximum 6 heures machine.

Sauf si spécifié au métré, il n’est prévu aucune évacuation de terres pour

effectuer le terrassement ou nivellement, ni aucun apport supplémentaire.

La machine de terrassement devra être adaptée sur base d’une régularisation

de prix, si l’espace d’accès latéral est inférieur à 3m ou encore si la nature du

sol le nécessite (massifs rocheux,…).

LE GROS-ŒUVRE Fondations :

Les tranchées sont réalisées manuellement ou mécaniquement (terres

stockées sur le terrain) et les semelles de fondations ont une section de 60

x 25 cm avec un béton non armé de qualité C20/25. Les semelles de

fondations sont assises à une profondeur de minimum 80 cm par rapport au

terrain fini extérieur, garantissant une mise hors gel.

La mise à la terre est réalisée avant le bétonnage, suivant les normes en

vigueur (RGIE) et constitué d’un fil de cuivre plombé de section ronde sans

soudure et déroulée en fond de fouilles sur le périmètre du bâtiment. Les deux

extrémités du fil ressortent dans le local où sera installé le compteur

électrique.

Les dalles sur sol sont réalisées après égalisation et mise à niveau du terrain

au sable. Un visqueen de 2/10 mm d'épaisseur est posé sur toute la surface

de sable. Les dalles sur sol ont une épaisseur de +-13 cm et sont armées à

l'aide d'une de treillis 150/150/6/6. La composition du béton est identique à

celle des semelles de fondation. Tous les éléments en béton sont destinés à

être recouverts (chape, plafonnage,…) et n’ont pas un aspect fini.

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Egouttage :

Les canalisations pour les eaux usées domestiques et pluviales sont réalisées

à l’aide de canalisations en PVC Ø 110 mm, avec le label de qualité Benor ®.

Le réseau d’égouttage comprend :

• Une chambre de visite pour la citerne eau de pluie de dimensions

extérieures 60x60 cm, d’une hauteur de maximum 90 cm et munie d’un

couvercle en fonte d’une résistance de 350 kg.

• Une chambre de visite de contrôle de dimensions extérieures 60x60

cm, d’une hauteur de maximum 90 cm et munie d’un couvercle double fond

d’une résistance de 350 kg.

• Une chambre de visite de disconnection (placée à maximum 5m du

bâtiment) de dimensions extérieures 60x60 cm, d’une hauteur de maximum 90

cm et munie d’un couvercle double fond d’une résistance de 350 kg.

Remarques :

• Les citernes et égouttages ne sont pas dimensionnés pour être

positionnés dans les zones carrossables.

• Le réseau d’égouttage devra être étudié par l’Architecte en fonction des

prescriptions urbanistiques et des exigences du terrain (niveau d’égout,

présence de gaines souterraines,…).

• Le constructeur pourra procéder à une adaptation du tracé du réseau

d’égouttage prévu aux plans de l’Architecte si la nature des lieux ou du sous-

sol l’impose.

Maçonnerie de sous-sol :

La maçonnerie sous-sol est réalisée de façon traditionnelle, à l’aide de blocs

béton lourd, posés à plein bain de mortier, d’une épaisseur de 39 cm pour

les murs contres terres. L’épaisseur des murs intérieurs est conforme aux

plans d’exécution. La hauteur libre des vides ventilés est de +-60 cm et celle

des caves de +-220 cm. La maçonnerie des caves est rejointoyée et brossée

en montant. Sauf si spécifié au métré, les murs de soutènement ne sont pas

compris et pourront faire l’objet d’une remise de prix, dès réception des détails

de l’ingénieur.

Une aération suffisante est réalisée à l'aide de tés en PVC de Ø 110 mm

positionnés selon les plans d'exécution.

Toutes les maçonneries contre terres sont protégées contre l’humidité par un

cimentage avec deux couches de coaltar ou à l’aide d’un cimentage

hydrofugé dans la masse. Cette étanchéité est complétée par une

membrane d’étanchéité de type « Platon ® », contre les murs des locaux

enterrés et fixée à l’aide de fixations contre l’arachement. Ce matelas assure

également la fonction de drainage vertical vers le massif drainant horizontal.

Un drainage horizontal est placé en périphérie des caves et raccordé au

réseau d’égouttage. Il est constitué par un drain de type coco ou similaire et

complété par un massif de drainage d'une épaisseur suffisante (concassé)

entouré d'un voile geotextile.

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Maçonnerie d’élévation :

La hauteur libre au rez de chaussée est de +-250 cm et de +-240 cm à l’étage.

La maçonnerie d’élévation extérieure est réalisée en une phase (elle peut se

réaliser en 2 phases, si spécifié au métré), elle est de minimum 37 cm

d’épaisseur et se compose comme suit :

• Les briques de format 21x10x6,5 cm sont posées en panneresse au

mortier de ciment. Les joints entre briques sont réalisés en retrait, pour

permettre le rejointoyage à postéori. Les briques de parement sont choisies

auprès de nos fabricants partenaires.

• Une lame d’air ventilée de +-3 cm.

• Une isolation thermique de 12 cm en panneaux rigides Polyuréthane

(PUR) ou Polyisocyanurate (PIR). Celle-ci a une valeur lambda (λ) de 0,023

W/mK (Si spécifié au métré, l’isolation sera de 12 ou 14 cm).

• Un mur en blocs béton lourd creux ou semi argex de 14 cm posés au

mortier de ciment. Les briques de parement sont liaisonnées aux murs en

blocs, à l’aide de crochets en acier galvanisé munis d’un casse goutte.

Les linteaux extérieurs sont réalisés en panneresse ou en briques sur

chant (si spécifié aux plans) et maintenus par des cornières en acier

galvanisé. Des joints verticaux sont évidés aux endroits jugés nécessaires,

afin d'assurer la ventilation et permettre l'évacuation de l'eau.

Un choix très vaste parmis 102 briques standard :

• Vandersanden (49 briques) :

Mistral, Fleur de Tilleul, Jaune sable fin, Réséda, Toscane, Flandre littoral,

Corum, Mosa, Champagne, Cognac, Rosé, Néo Magnolia, Fleur de Bruyère,

Brons, Lyssoise, Cayenne, Azaléa, Affligem, Serrano, Terra Rouge, Prado,

Zephira, Ibéris, Gala, Léonora, Liora, Viola Light, Romance, Baroque, Zinnia,

Rose des Alpes, Primula, Alexia, Ariane, Sella, Carlijn, Rouge du soir, Boston,

Scala, Victoria, Safora, Brabant, Viola, Irène, Salvia, Sépia, Louise, Parma,

Java.

• Nélissen (21 briques) :

Fleur de Cerisier, Fleur de Pommier, Anderlecht, Fleur de Bruyère, Goya,

Fermette T15, Magnolia, Néo Baroque, Paladio, Robinia, Brique de

Béguinage, Premium, Vieil Anglais, Fermette T16, La Madeleine, Rosina,

Famenne Antique, Klampsteen Kesselt, La Marchoise, Rouge Antique, Rouge

Espagnol.

• Heylen (11 briques) :

Alyssum, Barok 83, Hocht, Néo Romane, Vieille Romane, Rouge, Rosé,

Amarillo, Paepesteen, Pampas, Plaza.

• Desimpel-Terca (21 briques) :

Bijou, Fermette, Fleur de Cerisier, Vieux Knokke, Vieux Rieme, Rose Wychen,

Fleur de Paille, Fleur de Lin, Zircon, Fleur de Pommier, Renaissance,

Romana, Tacana, Topaze, Opus, Pastorale, Tinto, Rojo, Pagus Pourpre,

Cobra.

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Si spécifié au métré, le parement extérieur peut être réalisé en briques autres

que les briques standard reprises ci-dessus, mais également en blocs,

moëllons,...

Une protection contre l’humidité en polyéthylène de type « DIBA ® »,

pourvue de nervures pour une accorche maximum du mortier, est prévue à

tous les endroits jugés nécessaires.

Les murs intérieurs sont construits en bloc béton lourd creux ou semi argex

posés au mortier et ont une épaisseur de 9, 14 ou 19 cm, suivant les plans de

l’Architecte. La maçonnerie des murs non destinée à être plafonnés est

rejointoyée et brossée en montant.

Les linteaux des baies intérieures et les arrières linteaux des baies

extérieures sont composés d’un linteau en béton armé préfabriqué,

réhaussé d’une maçonnerie de blocs de même épaisseur. Si la charge qu’ils

reçoivent est trop importante, ils seront remplacés par une poutrelle en acier

traité anti-rouille. Le dimensionnement définitif de ces éléments structuraux

sera effectué suivant le plan d’exécution et étude de stabilité et pourra faire

l’objet d’une adaptation de prix (déduction ou supplément), dès réception des

détails nécessaires. Au plafond, la poutrelle est encastrée dans les hourdis

(sauf si celle-ci est trop importante, elle est placée sous le plancher).

L’isolation des pieds de mur du rez de chaussée du volume protégé est

réalisée par l’interposition d’un tas de bloc de béton cellulaire, assurant la

continuité de l’isolation.

Les seuils des portes et fenêtres sont en pierre de taille « petit granit »,

d’une épaisseur de 5 cm, ceux-ci sont posés avec une légère pente vers

l’extérieur du bâtiment et muni d’un casse goutte. Ceux-ci sont encastrés

dans la maçonnerie mixte et débordent de 5 cm vers l’extérieur, sauf au

niveau de la porte de garage où le seuil n’est pas encastré et ne déborde pas

vers l’extérieur, afin de supporter le poids du véhicule. Les seuils sont munis

d’un talon pour les portes (pas de talon pour la porte de garage).

La cheminée éventuelle est réalisée à l’aide d’un boisseau en terre cuite

20/20, la partie extérieure (au-dessus de la toiture) est réalisée en briques (ou

en ardoise Altherna si spécifié au métré, cette méthode est plus efficace pour

la protection contre l’humidité) et recouverte d’une dalle de cheminée pleine

en béton. Dans le cas d’une cheminée en briques, le maître de l’ouvrage fera

le nécessaire pour hydrofuger la souche de cheminée, pour éviter tout

problème d’infiltration ultérieur. Une boîte à suie est placée pour la cheminée

d’un système de chauffage, afin de permettre son ramonage. Dans le cas d’un

feu ouvert, celui-ci commence à partir du plafond du rez-de-chaussée.

Les hourdis sont de marque Daerden ®, Roosens ®, ou similaire. D’une

résistance de 350 kg/m², avec si nécessaire une chape de compression de

4 cm d’épaisseur munie d’un treillis 150/150/5/5 (sous réserve du plan de

pose du fournisseur). La face inférieure est rugueuse et garantit une bonne

adhésion entre le béton et le plafonnage. Si spécifié au métré la face

inférieure est lisse dans les locaux non destinés à être plafonnés.

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LA CHARPENTE

La charpente est une charpente préfabriquée de type A à combles perdu

sur entrait non porteur, celle-ci est dimensionnée et placée selon les plans

d’étude du fournisseur. Dans ces calculs, le fournisseur tient compte du poids

de la couverture, de la neige et de toutes autres sollicitations. Les sections de

charpente sont conformes à l’étude du fournisseur et sont assemblées à l’aide

de connecteurs « MITEK ® » (ou similaire), assurant une excellente

résistance à l’arrachement. Les bois sont traités en atelier à l’aide d’un

produit fongicide et insecticide qui lui confère une teinte verte ou jaune. Les

fermes sont espacées de +- 60 cm et contreventées selon les prescriptions,

l’étude et le plan de pose du fabricant. Des échelles de pignons sont prévues

afin de fixer les planches de rives en sapin rouge du nord.

Si spécifié au métré, d’autres types de charpente peuvent être prévues

(charpente traditionnelle, charpente à entrait porteur,…).

LA COUVERTURE

La couverture est prévue en tuiles terre cuite « Koramic ® » Actua Migeon

ardoisé, « Koramic ® » Actua Langezenn noir mat 741, « Koramic ® »

Bisch Alegra ardoisé 703.

Une sous-toiture est placée perpendiculairement aux fermes de la charpente

au-dessus de celles-ci (sous-toiture est de type Delta Vitaxx ® ou similaire).

Un lattage et contre-lattage sont placés et dimensionnés en fonction du type

de couverture. Pour la réalisation de raccords étanches entre maçonnerie et

couverture, un solin est fixé à la maçonnerie.

Les gouttières sont prévues moulurées en zinc naturel et sont de type

« MOPAC 333 ® » ou similaire, celles-ci sont fixées à l’aide de crochets en

acier galvanisé à entraxes réguliers en bas de versant et récoltent les eaux de

pluies. Une pente est réalisée pour envoyer les eaux vers les tuyaux de

descente. Ces tuyaux de descente sont prévus ronds en zinc naturel et

sont de Ø 80 mm.

Dans le cas d’une fenêtre de toiture, celle-ci est de marque « Vélux ® » à

rotation manuelle, à double vitrage (Ug = 1,1 W/m²K et Uw = 1,4 W/m²K),

avec profilés extérieurs en aluminium gris et en bois naturel côté intérieur

(si spécifié au métré, un habillage du bois intérieur en polyuréthane laqué

blanc peut-être prévu).

Si spécifié au métré, l’isolation des têtes de murs du volume protégé est

réalisée à l’aide de matelas isolant en laine minérale d’une épaisseur 80 mm.

La toiture plate est réalisée sur le principe de toiture chaude avec une pente

d’environ 2 cm au mètre, qui permet l’écoulement des eaux vers l’avaloir. Elle

se compose d’un vernis d’adhérence, d’une isolation en polyuréthane de

14 cm, d’une sous-couche de 4 mm d’épaisseur soudée à chaud et d’une

couche ardoisée de 4 mm d’épaisseur soudée à chaud (la double couche

d’étanchéité peut être remplacée par un film EPDM en 1 seule couche sans

modification de prix).

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MENUISERIES EXTERIEURES

La menuiserie extérieure est réalisée en PVC blanc lisse à 5 chambres

d’isolation. Les châssis sont de marque Kommerling ®, Deceuninck ®,

Inoutic ®, Schüco ®, ou similaire. La quincaillerie est de type « Roto NT

® » de classe WK1 ou similaire, munie de gâches anti-fausses manœuvres

avec rehausseur et guidance de fermeture et anti-corrosion. Un joint souple

périphérique assure l’étanchéité. La fixation des châssis se réalise à l’aide

de pattes en acier galvanisé. Des bandes adhésives sont apposées à certains

endroits des châssis, ces protections ne peuvent être retirées avant la

réception provisoire.

Le vitrage est prévu à double vitrage avec une valeur K 1,1 W/m²K et avec

une atténuation acoustique prévue entre 30 et 35 dB. STG Construct

respecte à la lettre la norme NBN S23-002 en ce qui concerne la sécurité

des utilisateurs et donc prévoit l’utilisation de vitrages feuilletés, dans les cas

où son utilisation est obligatoire.

Les portes de garage sont de type sectionnelles de marque Hörman ®,

Miba ®, ou similaire, à panneaux horizontaux. Celles-ci sont injectées de

mousse PUR d’une épaisseur de 4 cm et à surface Woodgrain, ou similaire.

Nos châssis sont fabriqués sur mesures, ce qui permet d’adapter les

dimensions des baies en fonction du format de la brique. Les découpes

inesthétiques dans les briques sont ainsi évitées.

Le raccordement entre le châssis et l’isolant de la maçonnerie mixte est

réalisé par injection de mousse polyuréthane.

REJOINTOYAGE

Le rejointoyage des parements est réalisé par panneau de mur entier, avec un

mélange composé de sable et de ciment et de couleur gris naturel. Des

joints verticaux sont laissés ouverts au bas des parements de briques, ainsi

qu’aux linteaux, pour permettre la ventilation de la coulisse et l’évacuation de

l’eau. Sauf si spécifié au métré, le resserage entre la maçonnerie et les

châssis est réalisé au mortier.

4 essais (gris naturel, gris clair, blanc et beige) sont réalisés sur la

maçonnerie du chantier. Le client confirme son choix dans le respect des

impositions qui lui ont été transmises par l’Urbanisme.

Si son choix se porte pour le gris clair, le blanc ou le beige, un supplément de

1,25 € Htva par m² est d’application.

RACCORDEMENTS AUX IMPETRANTS ET EGOUT (OPTION)

Sauf si spécifié au métré, les raccordements aux réseaux publics de

distribution d’énergies (eau, électricité, gaz,...), ainsi que les compteurs et

les tranchées nécessaires ne sont pas compris. Néanmoins, une offre de

prix relative à ces travaux pourra être remise au maître de l’ouvrage.

Le raccordement depuis le disconnecteur jusqu’à l’égout public ne fait pas

partie de l’entreprise.

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CHAUFFAGE GAZ CONDENSATION : BASE Le chauffage gaz est réalisé avec une chaudière gaz ventouse sortie

murale à condensation et à haut rendement Vaillant ® EcoTEC Pro

modèle VCW 286 ou similaire, raccordée au compteur gaz (si celui-ci est

placé dans le local chaufferie), et comprend tout le dispositif et tous les

accessoires indispensables à son bon fonctionnement. L’installation est

réceptionnée par un organisme agréé, afin de réaliser la mise à feu du

système. Les tuyauteries (dans les locaux plafonnés ou non) sont réalisées en

tuyaux multicouches (polyéthylène réticulé + aluminium de 0,4 mm), non

isolées et posées directement sur le plancher.

L’installation est étudiée en fonction des normes en vigueur en Belgique,

afin d’atteindre les températures suivantes : 18°C dans chambres/hall, 22°C

dans séjour/cuisine/bureau et de 24°C dans salle de bains/douche. Le résultat

de ce calcul définit la puissance de l’installation, ainsi que le nombre et

l’emplacement des appareils.

• Le plan de pose est toujours étudié avec le maître de l’ouvrage lors

d’une réunion spécifique. L’emplacement de la chaudière et la sortie de

celle-ci devra être étudié par l’Architecte lors de l’élaboration de ces

plans, et ce afin de se conformer aux réglementations en vigueur.

Les radiateurs à panneaux acier avec habillage (belle grille supérieure et

deux habillages latéraux soignés) et raccordement intégré (aucune

tuyauterie apparente), sont de Marque Radson ® Intégra ou similaire, d’une

puissance de maximum 2500W (hauteur max.90 cm) et de RAL 9016, blanc.

Le raccordement mural est réalisé par circuit bitube. Une vanne

thermostatique Honeywell ® Thera 4 classic ou similaire, est posée sur le

radiateur. L’installation est régulée par un thermostat d’ambiance Vaillant ®

Calormatic VRC 470 SANS FIL ou similaire.

Si le maître de l’ouvrage opte pour une alimentation au gaz propane, il devra

commander l’installation et le raccordement à une compagnie agréée.

Afin de conserver la garantie sur les différents éléments composants

l’installation, le maître de l’ouvrage s’engage à faire entretenir l’installation

par un technicien agréé et conformément aux indications du fabricant.

CHAUFFAGE POMPE A CHALEUR : OPTION

Si spécifié au métré, une pompe à chaleur Vaillant ® Arotherm et son boiler Geostor 300L peuvent être placés. Celle-ci exploite la chaleur présente dans l’air de façon très efficace et flexible. L’unité externe est placée contre le local technique (au rez) acceuillant le boiler. La régulation est réalisée par un thermostat Vaillant ® Calormatic 470. Cette pompe à chaleur travaillant à basse température, un chauffage par le sol est mis en œuvre dans les locaux spécifiés au métré.

Cahier général des charges 2016 P a g e 10 | 18

SANITAIRE

Les adductions d’eau (encastrées ou non) sont réalisées à l’aide de tuyaux

multicouches non isolés. Les décharges (encastrées ou non) sont en PVC

avec le label de qualité Benor ® raccordées aux canalisations d’égout

préalablement placées par le maçon. Les sections sont déterminées par le

plombier, afin de garantir une bonne évacuation et un débit suffisant.

Le plan de pose est étudié avec le maître de l’ouvrage lors d’une réunion

spécifique, afin de matérialiser le tracé de l’installation.

L’installation est de teinte blanche, démarre du compteur d’eau, et se

compose des éléments suivants :

• 1 baignoire acrylique PRIMA ® 170x75 cm avec son mitigeur

Thermostatique Chromé Grohtherm 1000 New et sa garniture de douche

chromé Tempesta II ® Ecojoy ou similaire (avec raccordement décharge et

adductions en eau chaude et eau froide).

• 1 meuble lavabo Dibo Canaria ® 80 cm avec 2 tiroirs et son armoire

de toilette éclairée, son mitigeur Chromé Grohe Euroeco avec vidage ou

similaire (avec raccordement décharge et adductions en eau chaude et eau

froide).

• 1 Lave-mains 30x22x11 cm avec son robinet d’eau froide ou similaire

(avec raccordement décharge + adduction eau froide).

• 2 Wc suspendus avec bâti-support Gébérit ® avec sa plaque de

commande Sigma 01 à 2 touches, son réservoir, sa lunette et son

couvercle en PVC ou similaire (avec raccordement décharge et adduction en

eau froide).

• 1 raccordement décharge et adductions eau chaude/froide évier cuisine.

• 1 raccordement décharge et adduction en eau froide pour machine laver.

• 1 raccordement décharge + adduction eau froide si nécessaire chaudière.

• 1 robinet double service (sans décharge à proximité du compteur d’eau).

• 1 raccordement au compteur d’eau.

• 1 pompe hydrophore auto-amorçante Leader ® Ecojet 110 avec sa

tuyauterie depuis la citerne jusqu’au groupe, son clapet de pied dans la

citerne, son support, son filtre triplex Rainmaster, le raccordement de

minimum 2 Wc sur l’eau de pluie, l’aménagement d’un point d’eau dans la

citerne eau de pluie et l’aménagement d’un point d’eau extérieur.

Si spécifié au métré, une douche Italienne, un bac de douche, une paroi de

bain/douche, un meuble lave-mains, peuvent être placés.

Cahier général des charges 2016 P a g e 11 | 18

ELECTRICITE

L’installation électrique commence au coffret à fusibles, elle est réalisée

conformément au R.G.I.E (règlement général des installations électriques)

en vigueur à la signature du présent cahier des charges et est réceptionnée

par un organisme agréé à la demande et aux frais du constructeur.

L’installation est encastrée dans les pièces plafonnées et apparente dans

les pièces non plafonnées. Les interrupteurs (à bascule) et les prises sont

de marque Niko Original Crème ou blanc ou similaire et le coffret

divisionnaire 36 modules est de marque Vynckier ou similaire. Les appareils

d’éclairage ne sont ni fournis, ni installés.

Le plan de pose est étudié avec le maître de l’ouvrage lors d’une réunion

spécifique, afin de matérialiser le tracé de l’installation. Lors de cette

réunion, le maître de l’ouvrage précise le type de raccordement qu’il a

choisi auprès de son gestionnaire de réseau et son choix de teinte

d’appareillage pour les prises et interrupteurs.

Un coffret 25S60 est placé, en fonction des recommandations que le

gestionnaire de réseau aura formulées au maître de l’ouvrage.

L’installation électrique est réalisée suivant le détail ci-dessous et peut

être adapté dans le métré, en fonction des plans du bâtiment :

Buanderie :

• 1 point lumineux 1 direction

• 2 prises bipolaires avec raccordement à la terre

• 1 prise machine à laver

• 1 prise séchoir

• 1 alimentation pour chaudière

• 1 prise bipolaire avec raccordement à la terre pour groupe hydrophore

Hall d’entrée :

• 1 point lumineux 3 directions

• 1 prise bipolaire avec raccordement à la terre

Wc :

• 1 point lumineux 1 direction

Extérieur :

• 2 points lumineux 1 direction avec témoin

Cuisine :

• 1 point lumineux 2 directions

• 2 prises bipolaires avec raccordement à la terre

• 1 prise double bipolaire avec raccordement à la terre

• 1 prise pour taque de cuisson

• 1 prise pour four

• 1 prise pour hotte

• 1 prise pour laisselle

• 1 prise pour frigo

Cahier général des charges 2016 P a g e 12 | 18

Living :

• 2 point lumineux 2 directions

• 2 prises bipolaires avec raccordement à la terre

• 1 prise double bipolaire avec raccordement à la terre

• 1 prise triple bipolaire avec raccordement à la terre

• 1 prise TV

• 1 prise RJ45 (compatible pour les réseaux informatiques, téléphone,

internet et Belgacom Tv)

Hall de nuit :

• 1 point lumineux 3 directions

• 1 prise bipolaire avec raccordement à la terre

Salle de bains ou salle de douche :

• 1 point lumineux 1 direction

• 1 Alimentation miroir

• 2 prises bipolaires avec raccordement à la terre

Chambre principale :

• 1 point lumineux 2 directions

• 1 prise double bipolaire avec raccordement à la terre

• 1 prise triple bipolaire avec raccordement à la terre

• 1 prise TV

• 1 prise RJ45 (compatible pour les réseaux informatiques, téléphone,

internet et Belgacom Tv)

Autres chambres :

• 1 point lumineux 1 direction

• 2 prises bipolaires avec raccordement à la terre

Autres équipements :

• 1 sonnerie avec bouton poussoir et avec porte étiquette

• 1 coffret divisionnaire comprenant les disjoncteurs automatiques

nécessaires et les 2 disjoncteurs différentiels

• Liaison équipotentielles

• Alimentation et gaine tire fil pour moteur ventilation (si moteur d’extraction)

• Coffret 25S60

• Schéma électrique unifilaire et de position

• Réception de l’installation par organisme agréé

PLAFONNAGE ET ISOLATION DE LA TOITURE INCLINEE L’isolation de la toiture inclinée est réalisée à l’aide de matelas de laine de

verre Knauf ® TR 312 (ou similaire) de 22 cm d’épaisseur revêtu sur une

face d’un écran pare-vapeur en aluminium/Kraft et pourvu de languettes

d’agrafage et offrant une valeur lambda (λ) de 0,04 W/mK. L’isolation est

placée entre les fermes de la charpente, au niveau de l’entrait horizontal,

mais peut également être placée jusqu’au faîte si spécifié au métré. Un

lattage est fixé pour soutenir l’isolant, en dessous de la charpente

(perpendiculairement à la celle-ci), d’une entraxe de +-40 cm, et servira de

support aux plaques de plâtre décrites ci-après.

Cahier général des charges 2016 P a g e 13 | 18

Le plafonnage est réalisé sur les murs en béton et sur les plafonds

hourdis. Sauf si spécifié au métré, le garage et les éventuels greniers et

caves ne sont pas plafonnés. Le plafonnage est réalisé à l’aide de plâtre

Knauf ® MP75 (ou similaire) mis en œuvre sur une couche de +-10 mm

d’épaisseur en moyenne. Les plaques de plâtre Knauf ® Perlstuck ou

similaire, sont fixées sur le lattage préalablement placé en dessous de la

charpente. Ces plaques sont constituées d’un noyau en plâtre enrobé de deux

feuilles de carton spécial, pour recevoir un enduit de +-10 mm d’épaisseur en

moyenne à base de plâtre. L’enduit est étalé puis dressé à la règle. Une fois

durci, il est arrosé d’eau, puis taloché. Ensuite, on lisse l’enduit à la plâtresse

et à la spatule d’angle pour obtenir un degré de finition normalisé selon le

CSTC (La surface de plafonnage devra tout de même être préparée par le

maître de l’ouvrage avant tout travail de finition). La préparation des enduits,

dont notamment les crantages et enduisages souples des microfissures de

reprise, ne fait pas partie du présent cahier des charges.

Il est recommandé d’attendre la mise en charge et le séchage complet du

bâtiment avant d’effectuer les peintures définitives. Il est toutefois

possible d’appliquer une couche de propreté (de produit respirant

comme le latex par exemple) en attendant.

Tous les angles vifs, qui resteront apparents, sont protégés par des profilés

spéciaux galvanisés.

Sauf si spécifié au métré, les retouches générales en fin de chantier ne sont

pas comprises.

Les tablettes de fenêtre des locaux plafonnés sont réalisées en marbre au

choix (Moka ou Crema). Celles-ci ont une épaisseur de 20 mm et sont

taillées sur mesure. La face supérieure et les chants des appuis sont polis.

Elles sont encastrées dans l’ébrasement de la fenêtre et ressortent de

l’enduit du mur de +- 2 cm. Le choix définitif des tablettes doit être formulé

au plus tard lors de l’achèvement du gros-œuvre.

CHAPE ISOLANTE Les sols des planchers inférieurs du volume protégé sont isolés par une

chape isolante réalisée par projection de mousse polyuréthane Nestaan ®

ou similaire, d’une épaisseur de +- 10 cm et avec une valeur lambda (λ) de

0,027 W/mK. Celle-ci couvre les tuyauteries et les tubages posés à même le

plancher. Cette projection est réalisée sur un support sec et propre.

Etant donné la réaction exothermique du produit que nous ne pouvons

contrôler, une certaine tolérance doit être admise en ce qui concerne

l’épaisseur de la couche finale de l’isolation. Soit +/- 1 cm de différence de

l’épaisseur demandée, doit être considérée comme étant la moyenne de

l’épaisseur sur la surface.

Lors de la réalisation de la projection, la température superficielle des parois à projeter doit être supérieure à 5 °C. Préalablement à la projection, un voile protecteur en polyéthylène est placé sur les murs et sur les châssis jusqu’à une hauteur de +-120 cm. L’enlèvement de projection éventuelle sur le plafonnage n’est pas compris.

Cahier général des charges 2016 P a g e 14 | 18

Si pour une raison indépendante du système de projection, une désolidarisation se provoquait entre la chape polyuréthane et les hourdis (ou l’éventuelle chape de compression) parce que le support serait froid, humide, mouillé, ou sale. Cette désolidarisation devra être acceptée, car cela ne met aucunement en cause la qualité de la projection polyuréthane et n’entraîne pas une réalisation incorrecte de la chape. Si spécifié au métré, un ponçage de la chape isolante est réalisé, afin de

permettre la pose du chauffage par le sol.

CHAPE DE FINITION La chape de finition, d’une épaisseur de +-7 cm est réalisée au mortier de

sable de Rhin. Celle-ci est tirée à l’aide d’une règle en aluminium posée sur

des guides, la chape est plane et de niveau. La surface est talochée et prête

à recevoir un carrelage. Au-dessus de la chape isolante polyuréthane et

dans le garage, une armature treillis est intégrée dans la chape de finition.

Un joint périphérique sur l’épaisseur de la chape et du carrelage est

appliqué, et des joints de dilatation et de flexion sont réalisés aux endroits

nécessaires.

Un couvercle en fonte de dimensions 70 x 70 cm est placé à l’endroit de

l’accès au vide-ventilé.

Si spécifié au métré, les chapes des locaux non revêtus d’un revêtement (ex :

garage, caves,…) pourront être recouvertes d’un enduit de lissage appliqué

en surface à l’aide d’une spatule (barbotine).

Si spécifié au métré, un adjuvant sera incorporé et des joints de dilatation

seront réalisés pour permettre la pose du chauffage par le sol.

CARRELAGE La fourniture du carrelage d’un prix de 30 €uros le m², est à choisir chez

notre fournisseur partenaire. La fourniture des plinthes d’un prix de 9

€uros le mct, est également à choisir chez notre fournisseur partenaire (Prix

TVAC valable sur les prix affichés). Sauf si spécification contraire au métré,

les locaux carrelés au sol sont : Hall d’entrée, Wc, Cuisine, Living et la salle

de bains/douche.

La fourniture et pose de 10 m² de carrelage mural d’un seul format pour

chaque salle de bains/douche, d’un prix de 30 €uros le m², à choisir chez

notre fournisseur partenaire (Prix TVAC valable sur le prix affichés).

La pose est prévue droite et pour un format de carrelage allant de +-30x30

cm à +-45 x 45 cm. Les carrelages sont posés au mortier-colle sur la chape.

Les joints sont réalisés avec un mélange composé de sable fin et de

ciment. Si spécifié au métré, un habillage bain et/ou douche est réalisé en

blocs Ytong ou en cloison légère directement montés sous la cuve et munis

d’un regard de visite, afin d’avoir un accès au siphon.

Cahier général des charges 2016 P a g e 15 | 18

MENUISERIES INTERIEURES

Les portes intérieures Astra ® Cell sont revêtues d’un plaquage stratifié

Décors ou CPL ou similaire, et comprennent un jeu d’ébrasement de 12 à 22

cm, un jeu de chambranles, une poignée en alu ou en inox et une serrure à

pêne avec une clé. Les revêtements CPL se distinguent par leur importante

résistance aux rayures, aux impacts et aux rayonnements UV.

L’escalier est réalisé en Hêtre 1er choix (2ème choix si celui-ci est placé en

caves). Il est composé de 15 marches (avec ou sans contremarche : suivant

métré), et muni d’un guide mains cylindrique en hêtre & 2 barres inox de

27 mm. L’ensemble est traité à l’aide d’un vernis naturel.

L’accès aux combles est réalisé entre 2 fermes de charpente, à l’endroit le

plus proche possible de l’endroit renseigné aux plans de l’Architecte et est de

dimensions +-80x80 cm (sans escalier escamotable). Celui-ci se compose

d’ébrasement, de chambranles et d’un panneau multiplex, le tout à peindre.

Si spécifié au métré, un bloc porte isolé Astra ® WE SK en bois stratifié et

avec un coefficient de 2,0 W/m²K est placé aux limites du volume protégé,

une cloison légère isolée avec enduisage des joints et vis est réalisée sous

l’escalier.

VENTILATION SIMPLE FLUX

La ventilation simple flux est de marque Renson ® C+ Evo ou similaire.

Afin de permettre ce système de ventilation, il est nécessaire d’avoir une

amenée d’air « frais » dans les locaux dits « secs » (living, chambre, …).

Cette amenée d’air frais est assuré par des grilles de ventilation dans les

châssis de type Renson ® Invisivent réglable ou similaire.

L’air frais est ensuite transféré dans les différentes pièces par l’espace entre

la porte et le sol fini.

L’extraction de l’air « vicié » se réalise par des conduites apparentes et des

grilles auto-réglables en PVC blanc placées au plafond des locaux dits

« humides » (salle de bains/douche, Wc, Cuisine, Buanderie).

Le moteur d’extraction muni d’un détecteur d’humidité de marque Renson

® Healthbox ou similaire est raccordé à une tuile de ventilation.

VENTILATION DOULE FLUX : OPTION

Si spécifié au métré, la ventilation mécanique contrôlée (système D) est de

marque Kinetic ® Sentinel ou similaire et possède les avantages suivants :

• Echangeur de chaleur à haut rendement et à contre-courant avec un rendement >90%.

• Affichage numérique intégré avec programme hebdomadaire réglable

• Bypass d’été (100%) pour le maintien de votre température confort et l’apport d’air plus frais lors des soirées d’été.

Cahier général des charges 2016 P a g e 16 | 18

• 3 vitesses de ventilation, dont la position normale et le boost sont réglables librement.

• Protection antigel et protection de chauffage. L’amenée d’air frais et l’extraction de l’air vicié se réalisent à l’aide de 2 tuiles de ventilation (les grilles de ventilation dans les châssis ne sont dès lors plus nécessaires) et le transfert entre les pièces se réalise par l’espace entre la porte et le sol fini. Si spécifié au métré, il peut être prévu, commande à distance, détecteur d’humidité, détecteur de mouvement, adaptateur pour interrupteur, temporisateur à marche contrôlé. RACCORDEMENTS AUX IMPETRANTS ET EGOUT (OPTION) Sauf si spécifié au métré, les raccordements aux réseaux publics de

distribution d’énergies (eau, électricité, gaz,...), ainsi que les compteurs et

les tranchées nécessaires ne sont pas compris. Néanmoins, une offre de

prix relative à ces travaux pourra être remise au maître de l’ouvrage.

Le raccordement depuis le disconnecteur jusqu’à l’égout public ne fait pas

partie de l’entreprise.

DIVERS

Afin de répondre aux nouvelles technologies et aux demandes de nos

clients, nous pouvons bien entendu réaliser une remise de prix pour :

• Chauffage par le sol.

• Domotique, alarme, panneaux photovoltaïques, détection incendie,

câblage hifi, goulotte encastrée pour écran Plasma.

• Béton lissé

• Ferronnerie (Escalier métal avec marche en verre, garde-corps en inox

ou acier poudré,…)

• Parquet stratifié, semi-massif, massif.

• Peinture, décoration intérieure et dressing sur mesure.

• Piscine privée, jacuzzi, sauna, hammam.

• Aménagements extérieurs (semis, clôture, portail, carport, terrasse,

escalier, mur de soutènement).

• Et bien plus encore …

ACCORD ENTRE LES PARTIES

Le maître de l’ouvrage reconnait avoir pris connaissance du présent

cahier général des charges.

Maître de l’ouvrage :

…………………………………………………………………

Date : ……………… / ……………… / ………………

STG Construct SPRL Le Maître de l’ouvrage

…………………………… ……………………………

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NOTES ………………………………………………………………………………………………………………………………………………

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REALISATIONS

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