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Traumhaftes Zweifamilienhaus:
Leben mit der Sonne. Viel Licht und behagliche Wärme
Als Maklerunternehmen in dieser Region legen wir großen Wert auf eine engagierte, freundliche und
fachlich kompetente sowie seriöse Beratung.
Unser Ziel ist es insbesondere die individuellen Ansprüche unserer Kunden zu erfüllen.
Hierdurch ergibt sich für uns die Verpflichtung unsere Dienstleistung ständig zu optimieren und auf
hohem Niveau zu halten.
Nutzen Sie bei einer so wichtigen Entscheidung, wie dem Kauf oder Verkauf einer Immobilie, unsere
Kompetenz und Erfahrung.
In bester Lage von Nordkirchen
Dieses 2-Familienhaus wurde im
Jahre 1985 in Massivbauweise auf
einem ca. 433 m² großen Grundstück
erbaut.
Die Erdgeschosswohnung hat eine
Größe von ca. 104 m².
Die abgeschlossene Obergeschoss-
wohnung verfügt über eine Größe
von ca. 78 m².
Eine im Jahre 2005 installierte Gas-
brennwerttherme sorgt für behagliche
Wärme im ganzen Haus. Kalte Füße
sind passé, da beide Wohnungen mit
einer Fußbodenheizung ausgestattet
sind.
Der Energieverbrauchskennwert liegt
bei nur 83,0 kWh/(m²a).
Eine Garage und ein Carport bieten
Platz für Ihre Fahrzeuge.
Eingangsbereich
Hell und offen empfängt Sie Ihr
neues Zuhause.
Der großzügige Eingangsbereich ist
mit hochwertigen Bodenfliesen
ausgestattet. Von hier aus gelangen
Sie in alle weiteren Räumlichkeiten
der Erdgeschosswohnung.
Ein innenliegendes Fenster zum
Wohnzimmer mit Blick in den
Garten sorgt für viel Licht in dem
Eingangsbereich.
Küche
Vom Flur aus gelangen Sie rechter
Hand in die geräumige Küche.
Hier können Sie mit der Familie in
dem Essbereich die täglichen
Mahlzeiten genießen.
Die zwei Küchenfenster sorgen für
viel Tageslicht und frische Luft.
Die Küche ist im Kaufpreis
enthalten.
Von der Küche aus gelangen Sie
direkt in einen separaten Hausflur,
der in die Obergeschosswohnung
und in den Keller führt.
Wohnzimmer
Das ca. 36 m² große und lichtdurch-
flutete Wohn- und Esszimmer bietet
viel Platz für Ihre individuelle
Möblierung.
Ein Kachelofen sorgt zusammen mit
der weißen, holzgetäfelten Decke
für eine wohnliche Atmosphäre.
Zwei Fenster-Türen-Elemente ge-
währen einen herrlichen Blick auf
die Terrasse und somit in den
Garten.
Dank der Fußbodenheizung sind
kalte Füße im Winter passé.
Terrasse
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf
die große Südterrasse.
Die Terrasse ist teilweise überdacht
und mit einer Markise ausgestattet,
so können Sie auch an heißen Tagen
oder leichtem Regen den Aufenthalt
an der frischen Luft genießen.
Schlafzimmer
Das große Schlafzimmer verfügt
über viel Platz, um Schrank, Betten
und Konsolen zu stellen.
Zwei Terrassentüren zum Garten
sorgen für Tageslicht und frische
Luft.
Badezimmer
Gegenüber der Küche befindet sich
das geräumige Badezimmer. Es
verfügt über eine Badewanne, die
auch als Dusche zu benutzen ist, ein
Waschbecken und eine Toilette.
Die Boden- und Wandfliesen sind
farblich aufeinander abgestimmt.
Ein Fenster sorgt für natürliche
Belüftung.
Angrenzend zum Badezimmer
befindet sich ein Gäste-WC, das mit
einer Toilette, einem Urinal sowie
einem Waschbecken ausgestattet ist.
Obergeschosswohnung
Die Obergeschosswohnung ist über
einen separaten Eingang und Haus-
flur zu erreichen und bietet sich so-
mit hervorragend zur Vermietung
an.
Von der Erdgeschosswohnung ge-
langen Sie durch die Küche in die-
sen Hausflur, der auch in die Keller-
räume beider Wohnungen führt.
Die Treppe im Hausflur ist mit
hochwertigen Marmorfliesen und
einem Holzgeländer ausgestattet.
Obergeschoss
Wohnung
Die ca. 78 m² große Wohnung
verfügt über ein Schlafzimmer, ein
Wohnzimmer, ein Kinderzimmer,
eine Küche, ein Duschbad und ein
WC.
Ein besonderes Highlight ist die
eigene Loggia mit angrenzender
Dachterrasse. Durch zwei installier-
te Rauchglas-Elemente ist die
Loggia besonders windgeschützt.
Obergeschoss
Wohnzimmer
Das große Wohn- und Esszimmer
ist, wie die gesamte Wohnung, mit
beigen Fliesen ausgelegt.
Dies vermittelt eine einheitliche und
großzügige Optik.
Das große Fenster-Türen-Element
zur Loggia und ein Dachflächen-
fenster sorgen für viel Licht zu jeder
Tageszeit.
Küche
Die große moderne Küche bietet
viel Platz, um die Speisen zuzube-
reiten und zu genießen.
Zwei Fenster und die in der Decke
eingelassene Halogenstrahler sorgen
für gleichmäßige Beleuchtung.
Die Küche wurde erst im August
2014 installiert und ist nicht im
Kaufpreis enthalten. Sie kann auf
Wunsch nach Absprache übernom-
men werden.
Badezimmer
Vom Wohnzimmer aus gelangen
Sie in einen weiteren Flur, der Sie in
den Schlafbereich führt. Hier errei-
chen Sie das Schlafzimmer, das
Kinderzimmer und das Badezim-
mer.
Das Badezimmer verfügt über eine
Badewanne, eine Dusche, ein
Waschbecken und eine Toilette.
Die hellen Fliesen harmonieren
hervorragend mit der hellblauen
Sanitärkeramik.
Schlafzimmer
Direkt angrenzend zum Badezim-
mer befindet sich das Schlafzimmer.
Das Schlafzimmer und das gegen-
überliegende Kinderzimmer sind
annähernd gleich groß.
Sie verfügen über ausreichend Platz,
um Betten, Schränke und Kommo-
den zu stellen.
Keller
Im großen, ausgebauten Keller
befinden sich ein Aufenthaltsraum
mit einer Kellerbar, ein Kellerraum,
der als Gästezimmer genutzt werden
kann, ein Vorratsraum, eine Sauna,
ein Duschbad und ein Wasch- und
Trockenraum.
Die Dachgeschosswohnung verfügt
über einen eigenen Vorratsraum,
sowie einen Wasch- und Trocken-
raum.
Der große Aufenthaltsraum bietet
sich hervorragend für Feierlichkei-
ten an. Hier befindet sich die Keller-
bar. Sie verfügt sowohl über einen
großen Thekenbereich als auch über
einen Sitzbereich mit Eckbank.
Von diesem Raum aus gelangen Sie
in den Saunaraum.
Keller
Wellnessbereich
In einem weiteren Kellerraum
befindet sich die Sauna. Hinter der
Saunakabine befindet sich eine
kleine Ruhezone, in der Sie nach
einem entspannenden Saunagang
ausruhen können.
Keller
Ein separater Treppenaufgang führt
Sie in die Garage.
Durch die geflieste Garage gelangen
Sie problemlos in den anliegenden
Garten.
Gartenimpressionen
Praktisch und effizient:
Ein eigenes Bohrloch im Garten
liefert Wasser für Blumen und
Pflanzen.
Garten-Carport
Der Carport im Garten bietet sich
idealerweise zum Grillen mit Freun-
den und Bekannten an.
Es besteht die Möglichkeit den Car-
port als weitere Stellplatzmöglichkeit
zu nutzen.
Lage:
Dieses Haus befindet sich in einer
ruhigen und gehobenen Wohnlage
von Nordkirchen.
Die vielen Spazierwege im nahe-
gelegenen Nordkirchener Schloss-
wald und das Schloss Nordkirchen
erreichen Sie fußläufig.
Den herrlichen 18-Loch Golfplatz
erreichen Sie mit dem Auto in nur 5
Minuten.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten,
Ärzte, Apotheken, Schulen sowie
Kindergärten und Kita sind nur
ca. 500 m bis 1,5 km entfernt und
mit dem Auto in nur wenigen Minu-
ten zu erreichen.
Sehr gute Verkehrsanbindungen be-
stehen zu den nächsten Städten wie
Lüdinghausen, Münster oder auch
Dortmund.
Der Kaufpreis: 298.500,- € zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% MwSt.
Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für
die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.
Helmut von Bohlen
Lange Straße 79, 44532 Lünen
Tel. 02306-6993 0177-7779191 Fax 02306-9107797
Mail: [email protected]
Internet: www.vonbohlenimmobilien.de
© copyright - Alle Rechte vorbehalten
Grundriss Erdgeschoss
Wohn-/Esszimmer mit Terrasse,
Küche, Schlafzimmer, Badezimmer,
Gäste-WC
Grundriss Obergeschoss
Wohnzimmer mit Loggia, Küche,
Schlafzimmer, Kinderzimmer,
Badezimmer, WC
Grundriss
Kellergeschoss
Flur, zwei Kellerräume, Hobby-
raum, Sauna, Wasch- und Trocken-
raum, Heizungsraum, Duschbad
Bis auf den Vorratskeller sind sämt-
liche Kellerräume der Erdgeschoss-
wohnung mit einer Fußbodenhei-
zung ausgestattet.
Der Keller der oberen Wohnung
verfügt über einen eigenen Zugang.
Das Raumprogramm besteht aus
einem Wasch- und Trockenraum
sowie einem Vorratsraum.
Allgemeine Geschäftsbedingungen der von Bohlen Immobilien
Sämtliche Angebote erfolgen auf der Basis unserer Geschäftsbedingungen. Diese werden vom Empfänger anerkannt, sofern er von unseren Angeboten Gebrauch macht.
Beispielsweise durch Anforderung von Exposés oder auch in Form von Mitteilungen ( schriftlich oder mündlich) über betreffende Immobilien.
§ 1 Angebot und Angaben
Das Immobilienangebot der Maklerfirma von Bohlen Immobilien und das durch diese erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte, Unterlagen
und Angaben gefertigt worden. Eine Überprüfung dieser Angaben durch von Bohlen Immobilien erfolgt nicht, insofern kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernom-
men werden.
Der Käufer bzw. Mieter ist deshalb vor Vertragsabschluss verpflichtet, diese Angaben selbst zu überprüfen.
Unser Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine
Weitergabe jeglicher Daten ohne unsere Zustimmung verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den unser Angebot
weitergegeben wurde, den Vertrag abschließt.
Ist dem Angebotsempfänger unser angebotenes Objekt nachweislich bereits bekannt, ist uns dies schriftlich innerhalb von fünf Werktagen anzuzeigen. Erfolgt keine
Mitteilung, so wird keine Vorkenntnis vorausgesetzt.
§ 2 Kontaktaufnahme
Die Kontaktaufnahme mit dem Anbieter ist stets über uns einzuleiten.
Eine Innenbesichtigung darf nur mit uns gemeinsam erfolgen, in Ausnahmefällen aber nur mit ausdrücklicher Genehmigung durch uns und im Einvernehmen mit dem
Anbieter.
§ 3 Provisionsanspruch
Die Tätigkeit der Maklerfirma von Bohlen Immobilien ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Eine Mitursächlichkeit durch von Boh-
len Immobilien ist ausreichend.
Die Provision berechnet sich nach dem Wirtschaftswert des Vertrages unter Berücksichtigung aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäften.
Der Anspruch auf Provision entsteht, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlertätigkeit ein Vertrag zustande kommt. Der Provisionsanspruch entsteht ebenfalls,
wenn Familienangehörige oder ein mit dem Auftraggeber in wirtschaftlichem Zusammenhang stehender Dritter von dem Immobilienangebot durch Abschluss eines
Vertrages Gebrauch macht.
Der Provisionsanspruch ist ebenfalls entstanden, sofern aus wirtschaftlichen, rechtlichen oder sonstigen Überlegungen neben dem angebotenen Vertrag oder statt eines
solchen ein anderer zustande kommt. ( z.B. Mietkauf, Mietvertrag, Kaufvertrag..)
Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner.
Der Provisionsanspruch bleibt dem Grunde nach bestehen, auch wenn ein Vertrag oder Vertragsteil aufgrund rechtlicher Möglichkeiten gekündigt oder rück abgewickelt
wird. Auch eine nachträgliche Entgeltsminderung bleibt vom Provisionsanspruch unberührt.
Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig, unabhängig von den im Vertrag vereinbarten Zahlungsmodalitäten.
Unsere Maklerprovision beträgt:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die marktübliche Provision in Höhe von 3,57 % aus dem Kaufpreis, d.h. 3 % zzgl. der gesetzl. USt berechnet.
Bei Vermietungsverträgen 2 Monatsmieten zzgl. der gesetzlichen USt.
§ 4 Informationspflicht
Der Auftraggeber ist verpflichtet, uns unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren, und uns eine Kopie zuzusenden.
Wir sind berechtigt, beim Vertragsabschluss anwesend zu sein, ein Termin ist uns deshalb rechtzeitig mitzuteilen.
§ 5 Doppeltätigkeit
Es ist uns auch gestattet, für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
§ 6 Schriftform
Die Kündigung des Maklervertrages bedarf der Schriftform.
Abweichungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind ebenfalls schriftlich zu vereinbaren.
§ 7 Haftung
Wir haften aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen, die auf Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit der von Bohlen Immobilien einschließlich unserer Erfüllungsgehilfen
beruhen.
Eine Gewähr für die durch uns angebotenen Objekte und die Bonität der vermittelten Vertragspartner wird nicht übernommen.
§ 8 Gerichtsstand
Soweit eine gesetzliche Gerichtsstandsvereinbarung zulässig ist, gilt Lünen als Gerichtsstand vereinbart.
§ 9 Auftragnehmer
von Bohlen Immobilien
Helmut von Bohlen
Lange Straße 79
44532 Lünen
§ 10 Salvatorische Klausel
Sollte eine oder mehrere Bestimmungen dieser allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestim-
mungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften, oder eine durch die Parteien ersetzte Regelung, die
den wirtschaftlichen Interessen am nächsten kommt und die den übrigen Regelungen nicht zuwider läuft.
