DOSSIER DE PRESSE

19.10.18

Finistère Habitat, 1er bailleur social de la Communauté de communes Haut-Léon Communauté,i

inaugure 2 nouvelles opérations sur le territoire

Plouescat 10 Logements individueLs | 1,3 M€

saint-Pol-de-léon

31 Logements (coLLectifs & individueLs)

3,7 M€

en partenariat avec

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RaPPel du contexte

Finistère Habitat est le 1er bailleur social de la ville avec 336 logements. Le quartier de Creac'h Mikael est l'un des plus anciens de son parc. C'est pourquoi cette opération a fait l'objet d'une déconstruction totale de l'existant (24 logements) et d'une reconstruction de 31 logements. Les équipes de Finistère Habitat ont accompagné les locataires présents en leur proposant une solution de relogement pendant les travaux.

L'objectif de Finistère Habitat, au travers de cette nouvelle opération, était de poursuivre la reconstitution de l'offre sociale liée à la déconstruction de 16 logements à Créach ar Léo. L'office départemental avait déjà répondu à cet impératif avec la livraison de 12 logements, allée de la Garenne, fin 2016.Avec cette réalisation de 31 logements semi-collectifs, Finistère Habitat démontre également une nouvelle fois sa capacité à optimiser sa ressource foncière .

C’est une nouvelle collaboration pour la municipalité de Saint-Pol-de-Léon et Finistère Habitat, présent sur la commune depuis 1972. La ville de Saint-Pol-de-Léon, avec ce nouveau projet, a développé et diversifié son offre locative sociale.

les 31 nouveaux logements, dont 6 labellisés "bien vieilliR à FinistèRe Habitat"

Cette opération située à Créac'h Mikael abrite 31 logements (individuels et collectifs).

18 logements collectifs répartis sur trois bâtiments avec 6 logements par bâtiments (9 T2 de 49 m2 et 9 T3 de 67 m2).

Sur les trois bâtiments, deux comprennent 6 logements situés au rez-de-chaussée adaptés aux personnes âgées (label "Bien vieillir à Finistère Habitat").Chaque logement dispose d'un espace privatif à l'extérieur : terrasses au rez-de-chaussée et balcons à l'étage.

Les logements collectifs sont équipés de chaudière individuelle gaz tandis que les logements individuels dis-posent de pompes à chaleur.

INAUGURATION DE 31 NOUVEAUX LOGEMENTS, À CREAC'H MIKAEL, À SAINT-POL-DE-LÉON

31 logements : 9 T2 de 49 m2 , 16 T3 de 68 m2 , 5 T4 de 80 m2 et 1 T5 de 95 m2 .

Loyers moyens(hors charges)

T2 300 €T3 369 €T4 424 €T5 448€

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13 logements individuels ( 7 T3 de 69 m2, 5 T4 de 80 m2 et 1 T5 de 95 m2) avec garage et jardin privatif.

Chaque maison possède un garage intégré de 20 m2 et deux places de stationnement. L'exposition des maisons est optimi-sée, plein sud ou ouest - sud-ouest.

Le quartier sera agrémenté d'aménagements paysagers (dont un petit verger), de placettes et de circulations douces.

les locataiRes de FinistèRe Habitat

La remise des clés aux nouveaux locataires a été effectuée les 24 et 25 septembre 2018. 11 rési-dents étaiient déjà locataires de Finistère Habitat. Ils ont bénéficié d'une mutation dans le cadre du parcours résidentiel. Les autres résidents habitaient auparavant dans le parc privé, ou étaient hé-bergés dans leurs familles respectives à Saint-Pol-de-Léon ou dans les communes environnantes. Concernant la composition familiale, elle est mixte : des retraités (29 %), des jeunes couples sans enfants (12,9 %), des familles monoparentales (38,7 %) et des personnes seules (45,1 %). La moyenne d’âge est d’environ 47 ans avec des locataires âgés de 24 à 80 ans. 48,3 % d’entre eux sont en activité et travaillent à proximité. Les nouveaux locataires ont été séduits par ce quartier, à proximité du centre-ville et des services.

Le label «Bien vieillir à Finistère Habitat» a été mis en place en 2008. L’office départe-mental a sélectionné 400 logements de son parc pour permettre l’accueil des personnes âgées et leur maintien à domicile. Ces logements sont répartis sur l’ensemble du Finis-tère.Le label garantit aux locataires de plus de 65 ans qui le souhaitent un logement adapté, facile d’utilisation et sécurisé ainsi qu’un accompagnement spécifique par le chargé de clientèle à l’entrée dans le logement et durant toute la location. Finistère Habitat adapte chaque année de nouveaux logements à l'accueil des personnes à mobilité réduite et recherche des solutions innovantes pour le maintien à domicile des aînés (balisage lu-mineux...).

En 2015, Finistère Habitat a reçu le 1er prix national HLM partenaires des âgés dans la catégorie «Habitats adaptés aux besoins liés au vieillissement»

le Financement des 31 logements collectiFs

Total subventions 203 595

Etat 104 095

Conseil départemental du Finistère 99 500

Finistère Habitat (Emprunts et fonds propres) 3 546 071

Coût total de l’opération 3 750 946

l'aRcHitecte : NEDELEC – Brest

Une volumétrie compacte, simple et traditionnelle mar-quée par des décrochements : celliers en ossatures bois, balcons et différents enduits et matériaux.

Le cout de L’opération s’éLève à 3 750 946 euros soit 120 998 euros par Logement.

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PRocHainement à saint-Pol-de-léon : la RéHabilitation éneRgétique de 44 logements

Finistère Habitat est propriétaire d'une résidence de 44 logements dans le quartier de Kelou Mad, livré en 1980. L'office départemental démarrera au 1er trimestre 2020 un important chantier de réhabilitation thermique sur cette résidence afin d'améliorer les performances énergétiques des 44 logements (10 T1, 11T2 et 23 T3). Il s'agira principalement de travaux d'isolation extérieure du bâtiment ainsi que le changement de certaines huisseries.

D'autres améliorations seront apportées aux habitants pour un meilleur cadre de vie : amélioration des espaces extérieurs, agrandissements, création de balcons, terrasses en rez-de-chaussée. Le bâtiment sera équipé d'un ascenseur et une entrée supplémentaire sera créée pour permettre aux locataires d'accéder plus facilement de-puis l'espace de stationnement situé à l'arrière du bâtiment.Ces aménagements vont permettre d'adapter plusieurs logements pour les rendre accessibles aux personnes âgées et aux personnes à mobilité réduite.

Les études de faisabilité sont engagées pour cette réhabilitation énergétique et une réflexion est en cours sur les possibilités d'extension avec des logements neufs au dernier niveau.

Cette opération s’intègre dans 6 des 29 engagements pris dans l’Agenda 21 de Finistère Habitat : Eng. n°1 : Construire des logements économes en énergie pour une meilleure maîtrise des chargesEng. n°2 : Promouvoir la qualité environnementale dans nos opérations de construction neuveEng. n°3 : Optimiser la ressource foncière Eng. n°4 : Conseiller et associer les élus tout au long du projet pour répondre au mieux à leurs attentesEng. n°13 : Accompagner les locataires dans leur parcours résidentiel Eng. n°14 : Apporter une réponse adaptée aux personnes âgées

AGENDA 21

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INAUGURATION DE 10 NOUVEAUX LOGEMENTS INDIVIDUELS, À PLOUESCATUn premier partenariat réussi entre Finistère Habitat et l'OPAC de Quimper CornouailleRaPPel du contexte

Bretagne Ouest Accession*, filiale de l'OPAC de Quimper Cornouaille, a réalisé ces 10 logements locatifs sociaux, en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) au bénéfice de Finistère Habitat qui en assure désormais la gestion locative.

Cette réalisation porte à 78 logements le parc social de Finistère Habitat, 1er bailleur social de la commune et présent depuis 1985.

*Bretagne Ouest Accession

Spécialiste de l'accession sociale à la propriété dans le Finistère et le Morbihan, Bretagne Ouest Accession a pour vocation de proposer des solutions d'accession à la propriété de qualité (maisons, appartements, terrains) à des prix attractifs.

Filiale de l'OPAC de Quimper-Cornouaille, Bretagne Ouest Accession s'ap-puie sur une expertise de près de 20 ans dans le développement de l'offre de logements neufs en accession sociale sécurisée. Son statut de coopéra-tive HLM garantit la sécurisation des projets immobiliers. Elle propose éga-lement de nombreux terrains à la vente dans des communes à fort potentiel de développement. Les terrains s'intègrent dans des projets raisonnés et construits en concertation avec l'ensemble des acteurs du territoire.

les 10 nouveaux logements individuels

Cette réalisation abritera au total 10 logements (6 T3 et 4 T4).Les maisons sont d'allure contemporaine et composées d'un rez-de-chaussée avec étage, agrémentées d’un jardin privatif clôturé par un grillage discret et doublé d'une haie.

10 maisons : 6 T3 de 74 m2 et 4 T4 de 84 m2.

Loyers moyens(hors charges)

T3 400 €T4 440 €

Lorsqu’un promoteur vend les logements avant leur construction, il s’agit d’une vente en l’état futur d’achève-ment (VEFA) qui est soumise à des règles spécifiques, fixées par le Code de la construction et de l’habitation. Dans le cas présent, c’est Bretagne Ouest Accession qui construit et vend les loge-ments sociaux à FinistèreHabitat qui prendra en charge la gestion locative.

La VEFA c'est quoi ?

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Les maisons sont pourvues d'un garage suffisamment grand pour pouvoir accueillir un atelier ou des rangements en com-plément d'un véhicule. Il est également dimensionné pour accueillir une place de stationnement extérieure adaptée (3,30 m X 6,20 m).

Les maisons bénéficient d'un ensoleillement maximum avec une double orientation des pièces à vivre.

Ces 10 logements économes en énergie bénéficient de pompes à chaleur pour le chauffage et l’eau chaude.

les locataiRes de FinistèRe Habitat

La remise des clés aux nouveaux locataires a été effectuée le 26 septembre 2018. Une famille, déjà locataire chez Finistère Habitat a bénéficié d'une mutation dans le cadre du parcours résidentiel. Les autres résidaient aupara-vant dans le parc privé ou étaient hébergés dans leurs familles respectives à Plouescat ou dans les communes en-vironnantes. Deux familles arrivent de communes hors-département. Concernant la composition familiale, elle est mixte : des retraités (20 %), des jeunes couples sans enfants (10 %), des familles avec enfants (40 %) et des familles monoparentales (30%). La moyenne d’âge est d’environ 35 ans. Les nouveaux locataires ont été séduits par la qualité des logements et plus particulièrement par l'isolation thermique.

le Financement des 10 logements individuels

Total subventions 34 817

Etat 18 667

Conseil départemental du Finistère 16 150

Finistère Habitat (Emprunts et fonds propres) 1 320 751

Coût total de l’opération 1 355 568

maîtRise d'ouvRage : OPAC de Quimper Cornouaille

Les maisons sont réalisées en parpaings avec enduit blanc, les menuiseries extérieures et les portes de garage sont en PVC. Les maisons sont équipées de volets roulants électriques.

Le cout de L’opération s’éLève à 1 355 568 euros soit 135 557 euros par Logement.

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la PRésence de FinistèRe Habitat, suR le teRRitoiRe de Haut-léon communauté

Finistère Habitat est présent sur le territoire du Haut-Léon Communauté depuis 1923 avec ses premières construc-tions à Creach Mikaël, à Saint-Pol-de-Léon. Aujourd’hui, l’office départemental est présent sur près de 80 % du territoire soit 11 communes sur 14. Une situation qui va évoluer d’ici peu avec la prochaine livraison de 7 loge-ments à Sibiril.

LE PATRIMOINE DE FINISTÈRE HABITAT, SUR LE TERRITOIRE DE HAUT-LÉON COMMUNAUTÉ

Haut-Léon communauté / 598 Logements.

saint-poL-de-Léon / 320 Logements (19% individueL/ 81% coLLectif)

SIBIRIL Place de la Mairie Construction de 7 logements individuelsLivraison prévue, printemps 2019

ROSCOFFZAC de la Gare Construction de 8 logements semi-collectifsLivraison prévue, juin 2019

PLOUNEVEZ-LOCHRISTRue des Acacias Construction de 4 logements individuelsDémarrage des travaux, 2er trimestre 2019

PROCHAINEMENT

Tiez an Tour Tan (Ile-de-Batz)

Place de la Mairie, 7 logements (Sibiril)

pLouescat / 78 Logements (38% individueL/ 62% coLLectif)

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Qui sommes nous ?

Finistère Habitat est l’Office Départemental de l’Habitat du Finistère. Rattaché au Département, il gère 10 240 logements locatifs sociaux répartis sur l’ensemble du département. Créé en 1919, il intervient depuis cette date pour construire des logements et les proposer à la location au plus grand nombre de familles, y compris celles dont les ressources sont les plus modestes.

Notre organisationFinistère Habitat compte aujourd’hui 150 salariés.Finistère Habitat a fait le choix depuis longtemps de la proximité avec les locataires et les élus du département. C’est pour-quoi plus de la moitié du personnel est basée dans l’un des 20 bureaux implantés sur tout le département.Finistère Habitat est présidé par Jean-Paul VERMOT, Conseiller départemental délégué à l’habitat et au logement. Nicolas PARANTHOEN en assure la Direction Générale.

Notre patrimoineFinistère Habitat gère aujourd’hui un important patrimoine de logements locatifs sociaux réparti sur l’ensemble du Finistère, puisqu’il est présent dans 2/3 des communes du département. Ces logements sont plutôt implantés dans les villes moyennes, mais également dans des communes plus rurales ou dans les îles (Sein, Molène, Ouessant, Batz).Constitué à 60% d’appartements et 40% de pavillons, il comprend également des structures d’hébergement collectif, comme des foyers-logements pour personnes âgées, foyers pour personnes handicapées ou résidence pour étudiants.

10 300 logements répartis sur 203 communes (2/3 des communes du Finistère)

16 400 Finistériens logés339 euros, le loyer moyen

150 salariés

460 logements en chantier

686 logements en projet520 logements réhabilités.

40 Millions d’euros consacrés à la construction neuve et à l’entretien du patrimoine

(Chiffres 2017)

QUELQUES CHIFFRES

carte d’identité

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Plus de Proximité...

80 personnes sur le terrain pour assurerle lien avec les élus et pour s’occuper des lo-cataires

Les équipes de Finistère Habitat qui connaissent les habitants, travaillent régulièrement avec les élus pour ap-porter au quotidien des réponses adaptées.

Pour renforcer cette proximité, Finistère Ha-bitat a mis en place des gardiens sur ses résidences les plus importantes.

Ces gardiens assurent au quotidien la propreté des parties communes et apportent aux locataires les réponses à leur demande sur une plage horaire élargie.

Plus de services... Un Service Relations Clients dédié aux locataires /

02 29 40 29 40

Des engagements de service

Une gestion locative certifiée ISO 9001

Une charte des ventes pour permettre d’ac-céder à la propriété en sécurité

Un service spécifique pour le maintien à

domicile des personnes âgées

En 2015, Habitat 29 a reçu le 1er prix national HLM partenaires des âgés dans la catégorie «Habitats adaptés aux besoins liés au vieillissement»

80 personnes sur le terrain, répartis en 2 agences Nord et Sud Pour assurer le lien avec les élus Pour accompagner les locataires

PLUS DE PROXIMITÉ, DE SERVICES

CONTACT PRESSEAnne-Gaëlle Le RouxResponsable Communicationaleroux@finisterehabitat.fr02 98 95 88 6606 99 40 69 89