FONDS SOCIAL DE L’HABITAT (Le Maître de l’Ouvrage)

Opération Pavillon tropical Nord -FSH – Contrat de conception-construction – Titulaire………………………… Page 1 sur 26

FONDS SOCIAL DE L’HABITAT (Le Maître de l’Ouvrage)

« PAVILLON TROPICAL NORD »

CONTRAT GLOBAL DE « CONCEPTION-CONSTRUCTION »

Marché n° 01-1155/2015

« SARL… »

(Mandataire commun du groupement solidaire d’entreprises)


SOMMAIRE

PREAMBULE 5

ARTICLE 1. Objet du contrat ................................................................................................................................ 6

ARTICLE 2. Désignation de l’opération ............................................................................................................. 7

ARTICLE 3. Conditions administratives de la mission du Concepteur-Constructeur ............................... 7

3.1 Eléments constitutifs de la mission que le Concepteur-Constructeur devra réaliser, à minima : .......................................................................................................................................................................... 7

3.2 Obligation de rendre compte ........................................................................................................................ 7

3.3 Relation avec les intervenants ..................................................................................................................... 7

3.3.1 Sous-traitants ......................................................................................................................................... 7

3.3.2 Assurance ............................................................................................................................................... 8

ARTICLE 4. Conditions techniques de la mission du Concepteur-Constructeur ...................................... 8

4.1 Etudes d’avant-projet sommaire, définitif et permis de construire .................................................... 8

4.1.1 Etudes d’Avant-Projet Sommaire(APS) ............................................................................................. 8

4.1.2 Etudes d’Avant-Projet Définitif (APD) ................................................................................................. 9

4.1.3 Le permis de construire et autres autorisations administratives ..................................................... 9

4.2 Etudes d’exécution ....................................................................................................................................... 10

4.3 Préparation des travaux - Contrôle en cours de travaux .................................................................... 10

4.3.1 Frais de chantier à la charge du Concepteur-Constructeur .......................................................... 11

4.3.2 Implantation des ouvrages ......................................................................................................................... 11

4.3.2.1 Piquetage général ................................................................................................................................ 11

4.3.2.2 Piquetage spécial des ouvrages souterrains et enterrés ............................................................... 11

4.3.3 Essais en cours de travaux ................................................................................................................ 11

4.3.4 Coordination de chantier et information au Maître de l’Ouvrage .................................................. 11

4.3.5 Fiches d’autocontrôle .......................................................................................................................... 12

4.4 Dossier des ouvrages exécutés ................................................................................................................ 13

4.5 Achèvement des travaux ............................................................................................................................. 13

4.6 Réception ........................................................................................................................................................ 13

4.6.1 Visite de fin de travaux ........................................................................................................................ 13

4.6.2 Demande de réception ........................................................................................................................ 13

4.6.3 Prise de possession anticipée de certains ouvrages ..................................................................... 14

4.6.4 Réception partielle ........................................................................................................................................ 14

4.7 Déclaration d’achèvement de travaux et certificat de conformité .......................................................... 14

4.8.1 Entretien pendant l’année de parfait achèvement .......................................................................... 15

4.8.2 Mainlevée des sûretés ........................................................................................................................ 15

ARTICLE 5. Délais d’exécution - d’achèvement et de livraison ................................................................... 15

5.1 Calendrier détaillé de la mission ............................................................................................................... 15

5.2 Délai global d'exécution de la mission .................................................................................................... 15

5.3 Logement témoin .......................................................................................................................................... 16

ARTICLE 6. Réception ......................................................................................................................................... 16

ARTICLE 7. Pénalités pour retard ..................................................................................................................... 17

7.1 Généralités ...................................................................................................................................................... 17


7.2 Autres pénalités ............................................................................................................................................. 17

ARTICLE 8. PRIX CONVENU .............................................................................................................................. 18

8.1 Enveloppe globale......................................................................................................................................... 18

8.2 Décomposition du prix convenu ............................................................................................................... 19

8-3 – Règlement du prix ............................................................................................................................................ 19

8-4 – Paiements ........................................................................................................................................................... 19

ARTICLE 9. Arrêté des comptes ........................................................................................................................ 20

ARTICLE 10. Nantissement .................................................................................................................................. 20

ARTICLE 11. Obtention du permis de construire ............................................................................................. 21

ARTICLE 12. Surface de l’ensemble immobilier ............................................................................................... 21

ARTICLE 13. Exécution des Etudes et des Travaux – Responsabilité ......................................................... 21

ARTICLE 14. Résiliation anticipée ...................................................................................................................... 22

14-1 Après mise en demeure restée infructueuse, lorsque : ........................................................................ 23

14-2 Sans mise en demeure préalable, lorsque : ............................................................................................. 23

ARTICLE 15. Actions en justice ........................................................................................................................... 23

ARTICLE 16. Notifications .................................................................................................................................... 23

ARTICLE 17. Election de domicile ...................................................................................................................... 24

ARTICLE 18. Attribution de Juridiction .............................................................................................................. 24

LISTE DES ANNEXES ............................................................................................................................................. 25


ENTRE LES SOUSSIGNES :

La Société Mutualiste FONDS SOCIAL DE L’HABITAT dont le siège social est situé 1, rue de la Somme – 98800 NOUMEA, représentée par Monsieur Stéphane YOTEAU, son Directeur, demeurant à NOUMEA, fonction à laquelle il a été nommé par décision du Conseil d’Administration du FSH du 2 avril 2009.

Lequel Monsieur Stéphane YOTEAU, agissant lui-même, avec faculté de substituer, en vertu de la délégation de pouvoirs qui lui a été consentie par Monsieur Didier GUENANT-JEANSON, Président du Conseil d’administration du FONDS SOCIAL DE L’HABITAT, demeurant à NOUMEA, aux termes d’un acte reçu par Maître Dominique BAUDET, Notaire associé à NOUMEA, 85 avenue du Général de Gaulle, le 8 septembre 2014.

Monsieur Didier GUENANT-JEANSON agissant lui-même en sa qualité de Président du Conseil d’administration du FSH en vertu de sa nomination dans les fonctions de Président, décidée par le Conseil d’Administration du FSH lors de sa réunion tenue à NOUMEA le 04 septembre 2014, lequel, usant de la faculté contenue aux pouvoirs conférés au Président, sous l’article 4 des statuts de ladite société, conformément à la Délibération n° 210/CP du 30 octobre 1992.

Ci-après dénommée le « Maître de l’Ouvrage»

De première part

Le groupement solidaire d’entreprises représenté par son Mandataire commun la Société « SARL » au capital de XPF dont le siège social est situé adresse, immatriculée au RCS de Nouméa sous le numéro n°prise en la personne de son gérant en exercice, dûment habilité tel qu’il le déclare ,Monsieur Ci-après dénommé «Le Concepteur-Constructeur»

De seconde part

A PREALABLEMENT ETE EXPOSE CE QUI SUIT : Le FONDS SOCIAL DE L’HABITAT souhaite réaliser dans le lotissement VAL NINDIAH 3 commune de POUEMBOUT, une opération globale de construction d’un Pavillon tropical Nord témoin (logement aidé), destiné à l’accession à la propriété. Le FONDS SOCIAL DE L’HABITAT souhaite limiter le nombre d’interlocuteurs et de procédures et réduire les délais au profit de l’efficacité globale du projet. Le FONDS SOCIAL DE L’HABITAT confie en conséquence la conception-construction de cette opération à une entreprise ou à un groupement solidaire d’entreprises représenté par son Mandataire commun, par le présent Contrat de « conception-construction ».


PREAMBULE

MODE DE PASSATION DU MARCHE Le présent marché est passé après consultation restreinte, issue d’un appel à candidature ouvert. PERSONNE HABILITEE A DONNER LES RENSEIGNEMENTS PREVUS Monsieur le Directeur du Fonds Social de l’Habitat - F.S.H. ORDONNATEUR DES DEPENSES Monsieur le Directeur du Fonds Social de l’Habitat - F.S.H. COMPTABLE ASSIGNATAIRE DES PAIEMENTS Monsieur l’Agent Comptable du Fonds Social de l’Habitat - F.S.H. COMPOSITION ORIGINELLE DU GROUPEMENT SOLIDAIREDE CONCEPTION-CONSTRUCTION : Au jour de la signature des présentes : 1/ L’entreprise Mandataire du groupement solidaire Le signataire du présent contrat s'engage à participer au projet comme Mandataire du groupement solidaire. L’entreprise est titulaire du lot …………………………, et sera également en charge des prestations de géomètre, huissier, contrôle technique, assurance décennale, etc..

Madame, Monsieur

Agissant au nom et pour le compte de la société

Ayant son siège social à

N° RIDET

N° Registre du Commerce

N° Assurance Responsabilité Civile et Professionnelle

2/ Les entreprises titulaires des autres lots Pour le lot …………………………..

Madame, Monsieur,



N° RIDET




Pour le lot…………………………

Madame, Monsieur



N° RIDET



Pour le lot ……………………………………

Madame, Monsieur



N° RIDET



Etc……..

Le Concepteur-Constructeur après avoir :

- pris tous les renseignements qu’il juge nécessaire et après avoir apprécié sous sa seule responsabilité la nature et la difficulté des prestations à exécuter a la réalisation globale de sa mission,

- pris connaissance de tous les documents principaux et annexes,

- produit toutes attestations d’assurances et professionnelles.

Déclare sous peine de résiliation de plein droit du contrat, qu’aucune des personnes physiques ou morales pour lesquelles il intervient ne font l’objet de procédure collective ou sont en voie de l’être et s’engage à exécuter de bonne foi les prestations définies au présent contrat et ses annexes.

Le présent engagement est expressément accepté par le Concepteur-Constructeur.

IL EST CONVENU CE QUI SUIT

ARTICLE 1. Objet du contrat Le présent contrat revêt la forme d’un marché privé de conception-construction par lequel le Maître de l’Ouvrage confie au Concepteur-Constructeur, qui accepte, la conception et la réalisation des travaux de l'ensemble immobilier, dans le strict respect du prix convenu tel que défini ci-après, du calendrier définitif, et plus généralement la réalisation de toutes les opérations concourant au même objet. Il est précisé que le Concepteur-Constructeur fera procéder aux études techniques préalables, hors études géotechniques et arrêtera les modalités d'exécution des travaux. Le Concepteur-Constructeur s’engage à obtenir le permis de construire purgé du recours des tiers. Le refus du permis de construire est une cause de résiliation des présentes comme il sera indiqué infra à l’article 11.


En conséquence, le Concepteur-Constructeur s’engage à mener à bien sa mission, définie ci-après, jusqu’à sa parfaite exécution, conformément aux dispositions du présent Contrat, aux règles applicables aux marchés privés de travaux définis notamment par les articles 1779 et suivants du code civil et soumis aux dispositions de la norme NF P03-001 (Cahier des Clauses Administratives Générales) avec ses amendements éventuels et réputés connus des parties, ainsi qu’aux règles de l'Art. Les parties déclarent parfaitement connaître les textes cités ci-dessus dès avant leur engagement. ARTICLE 2. Désignation de l’opération

Les prestations objet du marché, consistent en la livraison clefs en main de d’une villa de type F4 nommée Pavillon tropical Nord, situées sur le lot n°……..du lotissement VAL NINDIAH 3 à POUEMBOUT.

ARTICLE 3. Conditions administratives de la mission du Concepteur-Constructeur Toutes les conditions devront être remplies de telle manière que le Maître de l’Ouvrage ne soit jamais inquiété ni recherché à cet effet.

3.1 Eléments constitutifs de la mission que le Concepteur-Constructeur devra réaliser, à minima :

- Avant-Projet Sommaire (APS), - Avant-projet détaillé (APD), - Permis de construire (PC), - Etudes regroupant :

� Spécification Techniques Détaillées (STD), � Plan d’Exécution des Ouvrages (PEO),

- Travaux de construction de l’ensemble immobilier, - Contrôle Général des travaux (CGT), - Réception et Décompte des Travaux, - Dossier des Ouvrages Exécutés (DOE), - L’obtention des conformités administratives, - Le suivi du Parfait Achèvement.

3.2 Obligation de rendre compte

Tout au long de sa mission, le Concepteur-Constructeur sera tenu d’informer le Maître de l’Ouvrage sur : - Les contrats et marchés conclus par le Concepteur-Constructeur avec les différentes entreprises et

intervenants pour la réalisation du projet, - l’avancement des travaux et notamment l’invitation à participer aux réunions de chantiers, l’envoi d’une

copie des procès-verbaux de remarque des organismes de contrôle, envoi d’une copie du planning de réalisation des travaux à chaque actualisation et plus généralement de toutes les informations relatives à la réalisation du projet,

- sur simple demande du Maître de l’Ouvrage, le Concepteur-Constructeur produira une attestation de situation des entreprises,

- en règle générale, de tout évènement important pouvant avoir une incidence sur le présent contrat.

3.3 Relation avec les intervenants Le Concepteur-Constructeur choisira seul, sous son entière responsabilité, les entreprises et intervenants dont l'intervention sera nécessaire à la réalisation de sa mission, et avec qui il signera les contrats comprenant tous les marchés d’ingénierie, de travaux et de fournitures.

En cas de sous-traitance ou de cotraitance, le Concepteur-Constructeur s'assurera de l'assurance et de la qualification de ses sous-traitants ou cotraitants.

3.3.1 Sous-traitants Désignation des sous-traitants en cours de marché Avant toute intervention sur le chantier, tout sous-traitant doit obligatoirement être déclaré et agréé par le Maître de l’Ouvrage. Le sous-traitant devra répondre aux critères de sélection du FSH, figurant au Règlement Particulier d’Appel d’Offres (cotisations CAFAT à jour, nombre minimum d’employés déclarés, etc.).


L'acceptation d'un sous-traitant éventuel et l'agrément des conditions de paiement du contrat de sous-traitance, sont constatés par un avenant signé par le Maître de l’Ouvrage et par l'entrepreneur qui conclut le contrat de sous-traitance.

L'avenant indique : - la nature et le montant des prestations sous traitées, - le nom, la raison ou la dénomination sociale, l'adresse et les références bancaires du sous-traitant, - les conditions de paiement du sous-traitant :

• Délégation de paiement,

• ou paiement par l’entrepreneur principal. Dans ce cas, l’entrepreneur principal devra fournir une caution bancaire à son sous-traitant et en justifier l’existence au Maître de l’Ouvrage (article 14 de la loi du 31/12/1975 modifié par la loi n°86-13 du 6/01/1986).

Paiements des sous-traitants Le Maître de l’Ouvrage pourra procéder au paiement direct des sous-traitants agréés, comme suit :

� Sous-traitants du Mandataire

Pour les sous-traitants du Mandataire, le titulaire joint au projet de décompte une attestation indiquant la somme à régler par le Maître de l’Ouvrage à chaque sous-traitant concerné.

� Sous-traitants d'un autre entrepreneur du groupement

Pour les sous-traitants d'un entrepreneur du groupement non Mandataire, l'acceptation de la somme à payer à chacun d'entre eux fait l'objet d'une attestation, jointe au projet de décompte, signée par celui des entrepreneurs du groupement qui a conclu le contrat de sous-traitance et indiquant la somme à régler par le Maître de l’Ouvrage au sous-traitant concerné. L'entrepreneur qui a conclu le contrat de sous-traitance doit faire signer également l'attestation par le Mandataire.

3.3.2 Assurance Le Concepteur-Constructeur devra veiller à ce que les entreprises et intervenants à quelques titres que ce soit aient assuré leur responsabilité résultant des Articles 1792 et 2270 du Code Civil auprès de compagnies d'assurances notoirement solvables et souscrit une police d'assurance « Responsabilité Civile Chantier » couvrant tous les risques liés à l'accomplissement de leurs missions respectives.

ARTICLE 4. Conditions techniques de la mission du Concepteur-Constructeur En phase« études »

4.1 Etudes d’avant-projet sommaire, définitif et permis de construire

4.1.1 Etudes d’Avant-Projet Sommaire(APS) Les études d'avant-projet sommaire sont un descriptif très détaillé, elles sont fondées sur le programme et ont pour objet de (non exhaustif) :

- déterminer les surfaces détaillées de tous les éléments du programme, - arrêter en plans, coupes et façades, les dimensions de l'ouvrage, ainsi que son aspect, - définir les principes constructifs, de fondation et de structure, ainsi que leur dimensionnement indicatif, - définir les matériaux, - justifier les solutions techniques retenues, notamment en ce qui concerne les installations techniques

et les raccordements, - vérifier le respect des différentes réglementations notamment celles relatives à l'hygiène et à la

sécurité, - permettre au Maître de l’Ouvrage d'arrêter définitivement le programme et certains choix

d'équipements en fonction de l'estimation des coûts d'investissement, d'exploitation et de maintenance.


4.1.2 Etudes d’Avant-Projet Définitif (APD) L’avant-projet définitif présenté au Maître de l’Ouvrage par le Concepteur-Constructeur pourra faire l’objet d’un réajustement en fonction des études géotechniques et le coût réel en résultant. Toutefois,

ce réajustement ne devra pas dépasser 5% de la base « avant-projet sommaire » sous peine de résiliation du présent contrat aux torts exclusifs du Concepteur-Constructeur. Par ailleurs, dans le cadre de ces études d'avant-projet définitif, des réunions de concertation sont organisées avec le Maître de l’Ouvrage où sont fournies, au fur et à mesure, des explications sur les solutions architecturales, techniques et économiques proposées. � Documents à remettre au Maître de l’Ouvrage (non exhaustif) : Tous les plans seront fournis en trois (3) exemplaires papiers et un format numérique.

• Formalisation graphique de l'APD proposé sous forme de plans, coupes, élévations, de l'ouvrage et de ses abords extérieurs à l'échelle de 1/100 (1cm/m) avec certains détails au 1/50 (2 cm/m),

• Plans de principes de structure et leur pré dimensionnement ; tracés unifilaires de réseaux et terminaux sur des zones types à l'échelle de 1/100 (ventilation, plomberie, électricité, etc.),

• Tracés de principe des réseaux extérieurs (1/100),

• Tableau des surfaces détaillées,

• Descriptif détaillé des principes constructifs de fondations et de structures,

• Notice descriptive précisant les matériaux,

• Descriptif détaillé des solutions techniques retenues et notamment des installations techniques, (Cahiers des Clauses Techniques Particulières)

• Estimation définitive du coût prévisionnel des travaux, décomposée en lots séparés (Décompositions du Prix Global et Forfaitaire pour tous les lots)

• Calendrier prévisionnel d’exécution des travaux, décomposés par lots et corps d’état

• Comptes rendus de réunions avec le Maître de l’Ouvrage portant sur les principales solutions retenues à ce stade de la mission.

• Rapport d’Etudes géotechniquesG2. Les études d'APD sont présentées au Maître de l’Ouvrage pour approbation.

4.1.3 Le permis de construire et autres autorisations administratives Le Concepteur-Constructeur effectuera les démarches et consultations préalables nécessaires à l'obtention du permis de construire. Le Concepteur-Constructeur constituera le dossier administratif pour le dépôt de la demande de permis de construire. Il remettra les exemplaires dument remplis au maitre d’ouvrage pour signature (y compris les imprimés spécifiques). Le dossier administratif dont le contenu sera conforme à la réglementation en vigueur sera déposé au nom du Maître de l’Ouvrage. Le Concepteur-Constructeur suivra le dossier déposé au nom du Maître de l’Ouvrage pendant toute la durée de l’instruction, jusqu’à l’arrêté portant décision de la commune. Le Concepteur-Constructeur s'engage à communiquer au Maître de l’Ouvrage toute correspondance, ou demande, qu’il recevra de l’administration. Dès réception du permis de construire au nom du Maître de l’Ouvrage, le Concepteur-Constructeur procèdera aux formalités administratives d’usage et notamment à l'affichage réglementaire sur le terrain y compris le constat d’huissier faisant état dudit affichage. Lorsque l'opération nécessite l'obtention d'autres autorisations administratives (telles que par exemple autorisations spécifiques pour défrichement, ICPE etc...), le Concepteur-Constructeur effectuera toutes les démarches nécessaires et constituera les dossiers correspondants pour obtenir les autorisations. Le Concepteur-Constructeur est l’interlocuteur des concessionnaires tant en phase études qu’en phase travaux. Il doit leur fournir tous documents nécessaires aux obtentions des réceptions, afin de livrer une villa clef en mains.


4.2 Etudes d’exécution Les études d'exécution, pour l'ensemble des lots ou certains d'entre eux lorsque le contrat le précise, fondées sur le projet approuvé par le Maître de l’Ouvrage, permettent la réalisation de l'ouvrage ; elles ont pour objet, pour l'ensemble de l'ouvrage ou pour les seuls lots concernés :

- l'établissement de tous les plans d'exécution et spécifications à l'usage du chantier, en cohérence avec les plans de synthèse correspondants et définissant les travaux dans tous leurs détails, sans nécessiter pour le groupement d'études complémentaires autres que celles concernant les plans d'atelier et de chantier, relatifs aux méthodes de réalisation, aux ouvrages provisoires et aux moyens de chantier,

- la réalisation des études de synthèse ayant pour objet d’assurer pendant la phase d’études d’exécution la cohérence spatiale des éléments d’ouvrage de tous les corps d’état, dans le respect des dispositions architecturales, techniques, d’exploitation et de maintenance du projet et se traduisant par des plans de synthèse qui représentent, au niveau du détail d’exécution, sur un même support, l’implantation des éléments d’ouvrage, des équipements et des installations,

- l’actualisation du calendrier prévisionnel d'exécution des travaux par lots ou corps d'état. � Liste des documents à remettre au Maître de l’Ouvrage (non exhaustif)

a) Plans d'exécution et spécifications à l'usage du chantier � En complément des plans architecturaux établis au stade du projet :

- Plans de repérage et calepinage des ouvrages de second œuvre (menuiseries, faux plafonds, revêtements de sols, etc.).

- Coupes et détails de second œuvre à grande échelle avec définitions des interfaces entre composants et corps d’état.

� Infrastructure, fondations et structure :

- Plans de fondations et ouvrages d’infrastructure, incluant les terrassements particuliers, les tracés de toutes les canalisations enterrées avec tous diamètres, les dimensionnements et niveaux au 1/50 des fondations superficielles et profondes.

- Plans de ferraillage au 1/50 avec nature des aciers, sections d’armatures et implantation générale. - Plans de structure béton armé incluant les plans des différents niveaux au 1/50 avec cotation,

dimensionnement, implantation des trémies, report des réservations définies par autres corps d’état. - Plans des maçonneries porteuses, nature, positionnement au 1/50. - Plans des ouvrages de structure métallique incluant lignes d’épure, cotation, nature des profilés,

détails de principe des assemblages, des scellements et appuis. � Ventilation, climatisation, plomberie

- Plans au 1/50 intégrant les tracés des réseaux et gaines (bifilaires) avec indication des diamètres, sections et niveaux, l’implantation des terminaux et principaux accessoires.

- Les détails de principe d’équipement des locaux techniques et sanitaires. - Les coupes et détails nécessaires.

� Electricité courants forts et faibles.

- Plans au 1/50 d’implantation des tableaux d’étage et appareillages et des tracés de chemins de câbles.

- Schémas des tableaux avec définition des différents départs, puissances et protections. Plans d’organisation des baies.

� VRD

- Plans de VRD avec tracé sur plan masse de tous les réseaux avec diamètres, niveaux, fils d’eau, position et dimension de tous regards et raccordements aux réseaux extérieurs.

- Profils en long et coupes en travers des voiries. � Actualisation du calendrier prévisionnel d'exécution des travaux par lots ou corps d'état En phase travaux

4.3 Préparation des travaux - Contrôle en cours de travaux

Le Concepteur-Constructeur devra poser le panneau de chantier conforme au modèle annexé, à ses frais.


Le Concepteur-Constructeur devra réaliser toutes les formalités administratives liées à l’ouverture du chantier (ouverture abonnement de chantier, déclaration d’ouverture etc..). Le Concepteur-Constructeur devra avant tout commencement d'exécution, faire viser tous les plans d'exécution par le Maître de l’Ouvrage, puis les soumettre à l'organisme de contrôle ; l'accord de celui-ci sur l'ensemble du dossier conditionne le démarrage des travaux. Le délai de production de ces plans est inclus dans le délai contractuel.

4.3.1 Frais de chantier à la charge du Concepteur-Constructeur La période de préparation est comprise dans les délais d'exécution du contrat. Durant cette période, il sera communiqué au Maître de l’Ouvrage:

- le schéma d'organisation du chantier et le plan des installations de chantier et de sécurité et d'hygiène,

- le calendrier contractuel d'exécution des travaux établi dans le cadre du calendrier général, - l'échéancier de la présentation des échantillons, - les plans d'exécution (études et notes de calcul), visés sans réserve par l'organisme de contrôle.

4.3.2 Implantation des ouvrages

4.3.2.1 Piquetage général

Le Concepteur-Constructeur exécutera à ses frais l'implantation des bâtiments conformément aux plans et instructions élaborés au terme de la phase ETUDES. Le Concepteur-Constructeur devra garantir au Maître de l’Ouvrage la bonne implantation des bâtiments par le moyen qu’il jugera adéquat (implantation par un géomètre, auto – contrôle, …). Les tracés d'implantation comportent l'obligation de faire application des alignements et des nivellements.

4.3.2.2 Piquetage spécial des ouvrages souterrains et enterrés S’il y a lieu, le piquetage spécial des ouvrages souterrains ou enterrés tels que les canalisations ou câbles situés au droit ou au voisinage des travaux à exécuter, sera effectué en même temps que le piquetage général par le Concepteur-Constructeur dans les conditions fixées par les services concédés tels que EEC, l'OPT, etc.

4.3.3 Essais en cours de travaux Les essais et contrôles d'ouvrages ou parties d'ouvrages prévus par la réglementation en vigueur et l’obligation d’assurance seront réalisés par le Concepteur-Constructeur ou tout organisme dûment agréé par le Maître de l’Ouvrage. Tous les frais en découlant seront à la charge du Concepteur-Constructeur (y compris le transport des échantillons). Le Maître de l’Ouvrage se réserve le droit de faire effectuer des essais et contrôles en sus de ceux définis en phase ETUDES. Si les résultats de ces essais sont favorables, ils seront à la charge du Maître de l’Ouvrage. Dans le cas contraire, ils seront à la charge du Concepteur-Constructeur.

4.3.4 Coordination de chantier et information au Maître de l’Ouvrage Durant les travaux, Le Concepteur-Constructeur s'engage à tenir chaque semaine une réunion de chantier ayant pour objectif de :

- veiller au respect du projet, - coordonner les éventuels intervenants, - veiller au respect des délais, - informer le Maître de l’Ouvrage sur l'avancement des travaux.

Le Maître de l’Ouvrage, qui sera convoqué à ces réunions, pourra y être représenté.


Le Concepteur-Constructeur sera tenu d’informer le Maître de l’Ouvrage sur :

- l’avancement des travaux : envoi d’une copie des PV de visite de chantier avec les entreprises et autres intervenants, envoi d’une copie des PV de remarque des organismes de contrôle, envoi d’une copie du planning de réalisation des travaux à chaque actualisation (au plus mensuelle) et plus généralement de toutes informations relatives à la réalisation de l’ouvrage.

- l’état des règlements effectués par le Concepteur-Constructeur aux différents intervenants au

chantier (sous-traitants, cotraitants…)

- tout évènement important pouvant avoir une incidence sur la capacité du Concepteur-Constructeur à honorer ses engagements avec le Maître de l’Ouvrage.

4.3.5 Fiches d’autocontrôle Avant de demander la réception des ouvrages, le Concepteur-Constructeur devra fournir les fiches d’autocontrôle suivantes, dûment signées, au Maître de l’Ouvrage : Lot/ VRD : La fiche d’auto contrôle précisera la vérification :

- des cunettes des regards, - des tampons bétons et/ou fontes sur tous les regards, - de la fluidité des écoulements EU-EP (contre-pente…), - de l’absence de fuite sur les alimentations et évacuations, - de la fourniture de la conformité des réseaux par le service d’hygiène.

Lot/charpente couverture : La fiche d’auto contrôle précisera la vérification :

- des points névralgiques de la toiture, - de l’absence de fuite (après essais), - de la fixation et étanchéité des raccords de descentes EP, - de la pente des gouttières.

Lot/électricité : La fiche d’auto contrôle précisera la vérification :

- du câblage et son fonctionnement, - du fonctionnement de tout l’appareillage électrique, privatif et parties communes, - des coffrets par le concessionnaire y compris étiquetage, - des travaux par l’OPT, - de l’obtention des Cotsuels.

Lot/plomberie : La fiche d’auto contrôle précisera la vérification :

- du réseau d’assainissement EU EV à la charge du lot, - l’absence de fuite aux différentes évacuations, - l’absence de fuite aux alimentations, - l’absence de fuite à la robinetterie, - des alimentations générales par le concessionnaire y compris étiquetage des manchettes, - des calfeutrements des pénétrations de ses différents réseaux.

Lot/menuiseries extérieures : La fiche d’auto contrôle précisera la vérification :

- de la pose de tous les anti-dégondages sur persiennes et menuiseries, - de l’étanchéité à l’eau après pose, - des fermetures des persiennes et menuiseries.

Lot/carrelage faïence : La fiche d’auto contrôle précisera la vérification :

- de la réalisation de tous les joints dans les pièces d’eau, - de l’absence de carreau fêlé, cassé, ébréché ou sonnant creux (et l’usure dans le cas de

revêtements souples).


4.4 Dossier des ouvrages exécutés

Le dossier des ouvrages exécutés (DOE) sera remis par le Concepteur-Constructeur au Maître de l’Ouvrage pour vérification et approbation lors de la demande de réception des ouvrages. La non-remise des DOE fait obstacle à la réception. Ce dossier contiendra :

- deux exemplaires papier de la collection complète, en vue de l’exploitation des ouvrages, des plans d’ensemble et de détail conformes à l’exécution ainsi que des notices des matériels mis en œuvre,

- les fichiers correspondants, les références des matériaux et matériels mis en œuvre sur un support informatique tel qu’un CD ROM gravé pour un ordinateur compatible PC, tous les plans visés ci-dessus seront transmis au format AUTOCAD extension DWG de préférence ou DXF, à défaut 1 exemplaire reproductible de la collection complète.

Il est stipulé que la dernière situation mensuelle ne pourra être acceptée que sur justification de la remise complète des documents et notices de ce dossier.

4.5 Achèvement des travaux L’achèvement des travaux s’entend complet, sans exception, en totale conformité avec les documents contractuels, la réglementation en vigueur (normes, DTU), les règles de l’Art et les divers avis émis par les autorités compétentes, les bureaux de contrôle, etc. L’ouvrage devra être en parfait état d’utilisation (y compris au niveau de la propreté des lieux), raccordé aux réseaux et prêt à être habité. Il est convenu que l'achèvement de l’opération, au sens du présent article s'entend lorsque sont exécutés tous les ouvrages y compris les réseaux divers, la voirie et tout le dispositif d'assainissement, et sont installés les éléments d'équipements qui sont indispensables à l'utilisation, conformément à la destination de l’opération et que sont réalisés les tests de fonctionnement.

4.6 Réception

4.6.1 Visite de fin de travaux Préalablement à la demande de réception de l’ouvrage, le Concepteur-Constructeur procédera à une visite de fin de travaux qui fera l’objet d’un PV transmis sous 48h au Maître de l’Ouvrage. Cette visite se fera en présence de tous les intervenants du chantier et a pour objectif de lister et de faire lever les différentes réserves faisant obstacle à l’achèvement des travaux tel que défini à l’article 4.5.

4.6.2 Demande de réception Après avoir visité l’ensemble du chantier et s’être assuré que les réserves identifiées lors de la visite de fin de travaux ont été levées, le Concepteur-Constructeur avisera le Maître de l’Ouvrage de l'achèvement des travaux. Il sera procédé à la réception des travaux selon les modalités prévues à l’article 17 de la norme NFP 03-001, que le Concepteur-Constructeur déclare connaitre. A la différence près que les tâches dévolues au maître d’œuvre seront assurées par le Concepteur-Constructeur. La réception ne pourra être prononcée que lorsque les documents suivants auront été fournis au Maître de l’Ouvrage :

• le COTSUEL,

• les attestations de réception des concessionnaires • l’avenant de prise en charge par la garantie décennale (dont l’attestation de mise en place est

fournie au début des travaux),

• les DOE, Par ailleurs, le Concepteur-Constructeur devra fournir une attestation réalisée par un géomètre agréé détaillant la SHOB totale, la SHON totale, la SHAB par logement, la surface des terrasses et autres surfaces annexes par logement, ainsi que la surface des communs s’il y a lieu. La non-production de cette attestation fera obstacle à la réception.


4.6.3 Prise de possession anticipée de certains ouvrages Le Maître de l’Ouvrage se réserve le droit de prendre possession de certains ouvrages ou parties d’ouvrage terminé avant l'achèvement complet des travaux. Cette prise de possession est précédée d'une réception partielle contradictoire entre le Maître de l’Ouvrage et le Concepteur-Constructeur donnant lieu à l’établissement d’un état des lieux détaillé établi par le Concepteur-Constructeur. Après la mise à disposition au Maître de l’Ouvrage des locaux ou de certains de ces locaux, soit au terme du délai contractuel, soit à la suite d'une occupation anticipée, le Concepteur-Constructeur devra respecter toutes les consignes ou ordres de service qui lui seront donnés par le Maître de l’Ouvrage.

4.6.4 Réception partielle Par dérogation à l’article 17.2.2.2.2 du CCAG la réception des travaux de l'ensemble immobilier par le Maître de l’Ouvrage pourra être effectuée au fur et à mesure de l'obtention des procès-verbaux de fin de chantier, et ce à l'initiative du Maître de l’Ouvrage. Cette réception partielle n'emportera pas elle-même reconnaissance de la réception de l'ensemble immobilier ni renonciation à obtenir du Concepteur-Constructeur la levée des éventuelles réserves qui auraient pu être identifiées. Il sera établi par le Maître de l’Ouvrage un procès-verbal de réception désignant précisément les logements livrés par le Concepteur-Constructeur.

4.7 Déclaration d’achèvement de travaux et certificat de conformité Le Concepteur-Constructeur s’oblige à faire signer au Maître de l’Ouvrage la déclaration d’achèvement de travaux et s’oblige à justifier de son dépôt à l’autorité compétente dans un délai de cinq (5) jours suivant la réception des travaux. Il s’engage à tout mettre en œuvre pour que le Maître de l’Ouvrage obtienne le certificat de conformité de l’ouvrage dans un délai de trois (3) mois à compter de la déclaration d’achèvement de travaux. Si, passé ce délai, le certificat de conformité n’est pas obtenu, le Concepteur-Constructeur s’engage, après accord écrit du Maître de l’Ouvrage, à mettre en œuvre toute procédure visant à obtenir une attestation confirmant qu’aucun avis comportant des motifs s’opposant à la délivrance du certificat de conformité n’a été adressé au Concepteur-Constructeur ou au Maître de l’Ouvrage. Le Concepteur-Constructeur devra présenter cette attestation au Maître de l’Ouvrage dans un délai de quatre mois à compter de la déclaration d’achèvement de travaux. Par ailleurs, le Concepteur-Constructeur s'engage à faire tous les travaux nécessaires pour obtenir la levée des réserves faites éventuellement par les autorités compétentes dans le délai de trente (30) jours à compter de la réception des Travaux. En cas de non-respect de ces délais, le Concepteur-Constructeur sera tenu de supporter tous les coûts induits pour la maîtrise d’ouvrage (défauts de loyers et frais de relogement de la famille qui accède) dans la limite de 200 000 F par mois (tout mois commencé étant entièrement dû). Dans le cas où, pour quelque cause que ce soit, le certificat de conformité serait refusé, la mission confiée au Concepteur-Constructeur par le présent Contrat sera considérée comme non accomplie. 4.8 Période de parfait achèvement et réception définitive La période de parfait achèvement est de UN (1) an pour tous les ouvrages à compter de la date d'effet de la réception et de DEUX (2) ans pour les travaux relatifs aux installations téléphoniques et électriques (cf. procédure Enercal). A l’issue de cette période, une visite de réception définitive est organisée. Elle acte de la levée effective de toutes les réserves précédemment identifiées mais peut faire l’objet de l’établissement de nouvelles réserves. La rédaction du PV correspondant est à la charge du Concepteur-Constructeur.


4.8.1 Entretien pendant l’année de parfait achèvement

Pendant l’année de parfait achèvement, le Concepteur-Constructeur devra procéder à ses frais, à la remise en état de toutes les parties qui deviendraient défectueuses. Si le Concepteur-Constructeur n’a pas procédé, dans le délai de 8 (huit) jours, à la levée d’une réserve signalée, le Maître de l’Ouvrage aura le droit, sans qu'il soit besoin d'une mise en demeure spéciale, de faire procéder aux frais et risques du Concepteur-Constructeur par tel procédé qu'il jugera convenable, aux réparations et réfections nécessaires.

4.8.2 Mainlevée des sûretés La mainlevée de caution ou le paiement de la retenue de garantie sera faite à l'expiration de la période de parfait achèvement de UN (1) an, à la demande du Concepteur-Constructeur, après visite de parfait achèvement et levée de toutes les réserves éventuelles.

ARTICLE 5. Délais d’exécution - d’achèvement et de livraison

5.1 Calendrier détaillé de la mission Le calendrier détaillé d'exécution est élaboré par le Concepteur-Constructeur en concertation avec l’ensemble des intervenants d’une part en phase études et d’autre part, avec les titulaires des différents lots, pendant la période de préparation. Le calendrier détaillé d'exécution distingue les différentes études et les différents ouvrages ou types d'ouvrages dont la construction fait l'objet du marché. Il indique en outre, pour chacun des lots : - la durée et la date probable de départ du délai d'exécution qui lui est propre, - la durée et la date probable de départ des délais particuliers correspondant aux interventions successives sur le chantier. Le calendrier détaillé d’exécution fera apparaître les dates des livraisons partielles par bâtiment, le cas échéant. Une fois établi, le calendrier détaillé d'exécution est transmis par le Concepteur-Constructeur au Maître de l’Ouvrage pour approbation, 10 (dix) jours au moins avant l'expiration de la période de préparation. Le Concepteur-Constructeur pourra modifier le calendrier détaillé d'exécution sous condition que ces modifications n’entraînent aucune répercussion sur le délai global d'exécution de l'ensemble des lots et avec l’approbation du Maître de l’Ouvrage. Le Concepteur-Constructeur aura la charge de divulguer auprès des intervenants les éventuelles modifications de calendrier.

5.2 Délai global d'exécution de la mission

Les stipulations correspondantes figurent dans le tableau ci-dessous. Si l’Ordre de Service de démarrage de la mission n’est pas signé par le Maître de l’Ouvrage et remis par ce dernier, contre récépissé au Concepteur-Constructeur, dans le délai maximum de 120 jours à compter de la signature des présentes, le présent contrat sera nul et non avenu, les parties soussignées y consentent expressément et par avance. Le point de départ du contrat est réputé prendre effet à la notification du marché par le Maître de l’Ouvrage suivi d’un ordre de service de démarrage de la première phase de la mission. Ensuite la validation d’une phase et le démarrage de la phase suivante sont concrétisés par un ordre de service. Les délais sont réputés hors délais de réponse du Maître de l’Ouvrage. La durée globale d’exécution du contrat de conception-construction est de …………. mois (études + travaux). Les délais d’exécution de chaque élément de mission sont fixés comme suit :


APS semaines

APD semaines

PERMIS DE CONSTRUIRE semaines

ETUDES EXECUTION semaines

TRAVAUX (Y compris période de préparation) Mois

Les travaux devront être exécutés sans interruption, sauf intempéries et cas de force majeure.

5.3 Logement témoin

Sans objet. ARTICLE 6. Réception a - Demande de réception :

Il sera procédé à la réception des travaux selon les modalités prévues à l’article 17 et suivants de la norme NFP 03-001, que le Concepteur-Constructeur déclare connaitre. A la différence près que les tâches dévolues au maître d’œuvre seront assurées par le Concepteur-Constructeur.

b – Visite de réception Il sera procédé à la réception des travaux selon les modalités prévues à l’article 17 et suivants de la norme NFP 03-001, que le Concepteur-Constructeur déclare connaitre. A la différence près que les tâches dévolues au maître d’œuvre seront assurées par le Concepteur-Constructeur.

c - Date de réception - Procès-verbal : Il sera procédé à la réception des travaux selon les modalités prévues à l’article 17 et suivants de la norme NFP 03-001, que le Concepteur-Constructeur déclare connaitre. A la différence près que les tâches dévolues au maître d’œuvre seront assurées par le Concepteur-Constructeur.

d - Réception avec réserves: Il sera procédé à la réception des travaux selon les modalités prévues à l’article 17 et suivants de la norme NFP 03-001, que le Concepteur-Constructeur déclare connaitre. A la différence près que les tâches dévolues au maître d’œuvre seront assurées par le Concepteur-Constructeur. Si ces réserves n’étaient pas levées et constatées avant la fin du délai contractuel, il sera fait application des dispositions prévues à l’article 7 du présent Contrat nonobstant tous dommages et intérêts auxquels pourra prétendre le Maître de l’Ouvrage.

e - Refus de réception: Il sera procédé à la réception des travaux selon les modalités prévues à l’article 17 et suivants de la norme NFP 03-001, que le Concepteur-Constructeur déclare connaitre. A la différence près que les tâches dévolues au maître d’œuvre seront assurées par le Concepteur-Constructeur.

f - Réception judiciaire : Il sera procédé à la réception des travaux selon les modalités prévues à l’article 17 et suivants de la norme NFP 03-001, que le Concepteur-Constructeur déclare connaitre. A la différence près que les tâches dévolues au maître d’œuvre seront assurées par le Concepteur-Constructeur.

En cas de litige quant à la conformité de l'Ensemble Immobilier, les Parties conviennent d'ores et déjà de s'en remettre à l'expertise d'un expert figurant sur la liste des experts agréés par la cour d’appel de Nouméa, qui sera saisi à la demande de la Partie la plus diligente.


ARTICLE 7. Pénalités pour retard

7.1 Généralités

Les pénalités suivantes sont applicables en cas de retard, dès le 1er jour de retard constaté et notifié au Concepteur-Constructeur par ordre de service émanant du Maître de l’Ouvrage : - durant l’exécution du calendrier des études, -durant l’exécution des travaux comparativement au calendrier d’exécution, - dans l’achèvement et la livraison partielle du programme, - dans l’achèvement et la livraison de l’ensemble du programme, Les retenues pour pénalités infligées en cours de mission :

Lots concernés Montant de la pénalité journalière

Montant de la retenue journalière provisoire

Tous les lots 1/3000ème du montant du marché montantF CFP

Ces pénalités seront transformées en pénalités définitives à l'achèvement du délai contractuel défini supra à l’article 5-1 :

Lots concernés Montant de la pénalité journalière

Montant de la retenue journalière définitive

Tous les lots 1/1000ème du montant du marché montantF CFP

7.2 Autres pénalités

Automatiquement appliquées au Concepteur-Constructeur dans les cas suivants :

1. Délais et retenue pour remise des documents à fournir pendant l'exécution de la mission :

A la demande du Maître de l’Ouvrage, le titulaire devra remettre dans les délais qui lui sont notifiés, les documents réclamés tels : plans de détail, notices techniques, certificats, agréments etc.…. tel que stipulé au présent contrat (non exhaustif). Ce délai sera pris entre une (1) semaine et quatre (4) semaines maximum. Tout retard entraînera une pénalité de 20 000 F CFP par document et par jour calendaire.

2. Retard dans la mise à disposition des alimentations provisoires des installations de chantier : 10 000 F CFP par jour calendaire.

3. Rendez-vous de chantier

Le Concepteur-Constructeur qui n'assiste pas ou ne se fait pas représenter par un délégué qualifié et habilité à prendre des décisions engageant l'entreprise, aux réunions de chantier, de coordination ou à toutes autres réunions d'ordre administratif ou technique, encourt la pénalité suivante : Le montant de la pénalité appliquée pour chaque absence est de 15 000 F CFP et pour un retard supérieur à une demi-heure, de 10 000 F CFP.

4. Non-respect des prescriptions relatives à la sécurité, à l'hygiène et à la signalisation générale du

chantier : 10 000 F CFP par jour calendaire et infraction constatée.

5. Travaux dans le domaine public sans signalisation ou protection efficace : 10 000 F CFP par jour calendaire et infraction constatée.

6. Tout défaut de nettoyage des voiries d'accès au chantier et à proximité : 10 000 F CFP par

infraction.


7. Pénalités pour retard dans les levées de réserves correspondant aux réceptions ou opérations préalables à la réception, ou états des lieux, ou constat d'achèvement pour mise à disposition des immeubles. Si le Concepteur-Constructeur n'a pas remédié dans les délais fixés, aux imperfections ou malfaçons faisant l'objet de réserves assorties au procès-verbal de réception, des pénalités à raison de 50 000 F CFP par jour calendaire de retard lui seront appliquées jusqu'à la date à laquelle l'ensemble des réserves formulées aura été levé.

8. Retard dans la remise des DOE : une pénalité de 50 000 F CFP par jour calendaire sera appliquée.

9. Le repliement des installations de chantier et la remise en état des emplacements qui auront été occupés par le chantier sont compris dans le délai d'exécution. A la fin des travaux, quinze (15) jours avant la date de réception, le Concepteur-Constructeur devra procéder au dégagement, nettoiement et remise en état des emplacements qui auront été occupés par le chantier. En cas d’inexécution de ces travaux pour le jour de la réception, ces opérations seront faites aux frais du Concepteur-Constructeur, sans préjudice d'une pénalité de 20 000 F CFP par jour de retard.

Ces pénalités sont dues de plein droit sans qu'aucune mise en demeure préalable ne soit nécessaire. ARTICLE 8. PRIX CONVENU Les prix des études et de la construction sont globaux, forfaitaires, fermes, définitifs. Ils sont fixés hors TSS (opération à caractère social). Les prix englobent toutes les prestations prévues au présent contrat, les accessoires et tous les aléas de conception et réalisation imputables au Concepteur-Constructeur. Par application des dispositions de l’article 1793 du Code civil, le prix convenu ne pourra être modifié à raison ni de l’augmentation du prix de la main d’œuvre et des matériaux, ni de changements exigés pour la délivrance du (des) certificats(s) de conformité.

Les frais de Mandataire sont compris dans le prix convenu. L’Assurance décennale est comprise dans le prix forfaitaire du présent contrat. Cependant le Maître de l’Ouvrage se réserve le droit de la souscrire directement pour le compte des entreprises.

8.1 Enveloppe globale L’enveloppe globale des prestations visées ci-dessus à l’article 4 est arrêtée à la somme de :

En lettres :Francs Pacifiques En chiffres :FCFP


8.2 Décomposition du prix convenu

La décomposition du prix convenu est détaillée en annexe n°1.

8-3 – Règlement du prix

Les primes d’assurances liées à l’opération de construction seront réglées par le Concepteur-Constructeur. Le prix convenu sera réglé par le Maître de l’Ouvrage en portant au crédit des comptes faisant l’objet de l’article 8-4 infra, les sommes correspondantes au fur et à mesure de l’avancement des prestations, sur présentation des situations et des pièces justificatives. Le total des règlements présentés au Maître de l’Ouvrage devra à tout moment être égal au montant des prestations réalisées et facturées suivant détail des coûts décrits en annexe du Contrat global de conception-construction. Une réunion d'avancement sera organisée mensuellement par le Concepteur-Constructeur en vue de la préparation de la situation mensuelle. Cette réunion devra avoir lieu avant le 25 de chaque mois à des dates arrêtées d'accord Parties. A cette réunion d'avancement, le Concepteur-Constructeur conviera par tout moyen à sa convenance : les bureaux d'études, les sous-traitants et le Maître de l’Ouvrage. Celui-ci émettra la situation mensuelle d'avancement à l'appui des documents précités. Cette situation détaillée avec ses pièces justificatives sera remise en deux exemplaires papiers contre récépissé au Maître de l’Ouvrage entre le 1er et le 10 du mois qui suit le mois de réalisation des travaux, ce dernier après acceptation la paiera le 10 du mois suivant.

Toute situation non conforme ou contenant des erreurs sera renvoyée au Concepteur-Constructeur qui en accepte les

conséquences en termes de délais de paiement.

Le Concepteur-Constructeur devra justifier à tout moment du paiement des situations de ses sous-traitants au Maître

de l’Ouvrage sur simple demande.

La facturation sera conforme au détail du prix convenu décrit en annexe.

Le paiement des premières situations sera conditionné à la justification par le Concepteur-Constructeur de l'assurance

Responsabilité Civile correspondant au présent contrat signé avec le Maître de l’Ouvrage.

La retenue de garantie sera égale à 5% du prix des travaux de construction tels que convenus suivant détail des coûts

décrits en annexe du Contrat de conception-construction. Les parties signataires conviennent dès à présent que la retenue de garantie sera consignée entre les mains du Fonds Social de l’Habitat. Conformément aux dispositions législatives le Concepteur-Constructeur pourra lui substituer une caution bancaire d’un montant équivalent.

8-4 – Paiements

Le Maître de l’Ouvrage se libérera des sommes dues au titre du présent marché en faisant porter le montant au crédit des comptes bancaires suivants :

LOT TITULAIRE INTITULÉ DU COMPTE

BANQUE N° COMPTE (23 chiffres)


Le Maître de l’Ouvrage se libérera des sommes dues aux sous-traitants payés directement, en faisant porter le montant des sommes à leur payer au crédit des comptes indiqués soit dans les annexes au présent contrat de conception-construction, soit dans les avenants ou les actes spéciaux ultérieurs.

ARTICLE 9. Arrêté des comptes Le Concepteur-Constructeur dressera un état récapitulatif des différents versements effectués par le Maître de l’Ouvrage, lequel constituera l’arrêté des comptes. Ce document sera certifié par le Concepteur-Constructeur et tiendra lieu de justificatif de paiement par le Maître de l’Ouvrage. Le Concepteur-Constructeur dressera également un état récapitulatif des versements effectués par lui aux différents intervenant au projet et le cas échéant des sommes restant dues à ses sous-traitants ainsi que des litiges pouvant survenir entre lui et les intervenants. Le Concepteur-Constructeur procèdera au mémoire et au décompte définitifs selon les modalités prévues aux articles 19.5 et 19.6 de la norme NFP 03-001, qu’il déclare connaitre.

ARTICLE 10. Nantissement

En vue du nantissement éventuel du marché, il est stipulé que la personne compétente pour fournir au titulaire du marché ainsi qu'au bénéficiaire du nantissement les renseignements ou états qui lui sont nécessaires, est l’agent comptable du FSH. La part nantissable du Mandataire et des cotraitants résultera de la différence entre le montant hors T.S.S. du lot de chaque titulaire, tel que figurant dans l’annexe n°1, et le montant des travaux sous-traités dans ce même lot, tel que figurant dans l’annexe n°3 du présent contrat.

En cas de sous-traitance, il est rappelé au Concepteur-Constructeur ayant précédemment nanti son marché, qu’il devra annuler son précédent nantissement auprès de sa banque avant toute acceptation du sous-traitant par le Maître de l’Ouvrage.

L’annexe n°3 au présent contrat indique la nature et le montant des prestations que le Concepteur-Constructeur envisage de faire exécuter par des sous-traitants après avoir demandé leur acceptation et l’agrément des conditions de paiement du contrat de sous-traitance les concernant à la personne responsable du marché. Le montant hors TSS des prestations sous traitées, constitue le montant de la créance que le sous-traitant concerné pourra présenter en nantissement.


ARTICLE 11. Obtention du permis de construire Le Concepteur-Constructeur s’engage à obtenir le permis de construire purgé du recours des tiers, dans les délais stipulés à l’article 5-2 supra. L’arrêté portant refus de construire pourra être une cause de résiliation du présent contrat si bon semble au Maître de l’Ouvrage. La faculté de résiliation faisant suite au refus d’octroi du permis de construire est une clause déterminante du présent contrat, ce que les parties acceptent expressément. Le Maître de l’Ouvrage pourra user de cette faculté de résiliation, par tous moyens de prévenance, dans les quinze (15) jours de l’obtention de l’arrêté portant refus de construire. ARTICLE 12. Surface de l’ensemble immobilier Le Concepteur-Constructeur reconnaît avoir été informé de l'importance, pour le Maître de l’Ouvrage, du respect de la SHON totale de l'Ensemble Immobilier. Par conséquent le Concepteur-Constructeur accepte, dans le cas où la SHON totale réalisée est inférieure à Superficie en m², avec une tolérance de 1%, de régler au Maître de l’Ouvrage une indemnité (I) calculée comme suit : I= (D x prix convenu/SHON totale FCFP) X 1.5 D représente la différence entre la surface réelle et la surface totale de superficie en m². Cette indemnité est payable dès constatation d'un écart tel qu’il est défini ci-dessus. ARTICLE 13. Exécution des Etudes et des Travaux – Responsabilité

• Le dépassement de coût de l’avant-projet définitif est une cause de résiliation aux torts exclusifs du Concepteur-Constructeur, sans indemnité pour ce dernier.

• Il est convenu entre les parties que le Maître de l’Ouvrage pourra résilier unilatéralement le présent contrat sans que le Concepteur-Constructeur ait manqué à ses obligations contractuelles. Cette décision devra être notifiée par le Maître de l’Ouvrage par ordre de service. La résiliation interviendra à la date indiquée sur l’ordre de service. La fraction de la mission déjà accomplie sera rémunérée sans abattement. Si le Concepteur-Constructeur entend former une demande complémentaire d’indemnisation, elle devra être formulée par écrit et accompagnée de justificatifs.

• Le Concepteur-Constructeur devra veiller, d'une manière générale, au respect des dispositions légales et réglementaires, notamment à celles relatives à la sous-traitance, au travail clandestin, à l'hygiène et à la sécurité sur le chantier, de telle sorte que le Maître de l’Ouvrage ne puisse en aucune manière et pour quelque raison que ce soit, être recherché ou inquiété à ce sujet ;

• Le Concepteur-Constructeur s'engage envers le Maître de l’Ouvrage à faire exécuter les Travaux pour le compte de celui-ci conformément aux règles de l'Art, au présent Contrat et aux documents et pièces visés dans le corps du présent contrat et ses annexes ;

• Le Concepteur-Constructeur livrera les Travaux au Maître de l’Ouvrage, une fois achevés et réceptionnés selon la procédure de livraison prévue à l'article 6 supra ;

• Le Concepteur-Constructeur obtiendra le(s) certificat(s) de conformité dans les conditions fixées à l'Article 4-7 supra ;

• Le Concepteur-Constructeur obtiendra de la collectivité publique concernée et de tous les concessionnaires, toutes les conformités et attestations éventuellement attachées au programme ;


• Plus généralement, Le Concepteur-Constructeur s'engage à respecter toutes les obligations résultant des règles d'urbanisme et de tous documents administratifs ou conventionnels s'appliquant à l'Ensemble Immobilier ;

• Les Travaux seront à exécuter sous la surveillance et l'entière responsabilité du Concepteur-Constructeur. Le Concepteur-Constructeur garantit au Maître de l’Ouvrage la parfaite exécution des marchés passés avec les Entreprises et Intervenants ;

• Ainsi, en cas de défaillance d'une ou plusieurs Entreprises, le Concepteur-Constructeur devra, sous son entière responsabilité, à ses frais, risques et périls, résilier les contrats conclus et passer de nouveaux marchés afin qu'il ne soit apporté aucun retard dans l'achèvement des Travaux ;

• Toute hausse du coût des Travaux tels que stipulés ci-après, liée à la conclusion de ces nouveaux marchés, sera à la charge exclusive du Concepteur-Constructeur ;

• Le Concepteur-Constructeur sera garant à l'égard du Maître de l’Ouvrage des obligations mises à la charge des personnes avec lesquelles il aura contracté à raison des Travaux. Il répondra des obligations et garanties résultant des articles 1792 et 2270 du Code Civil et conservera tant vis-à-vis du Maître de l’Ouvrage que de tous tiers la responsabilité de l'exécution des Travaux ;

• L'obligation du Concepteur-Constructeur d'achever les Travaux dans les délais prévus à l'Article5-1 supra, moyennant le Prix Convenu, est une obligation de résultat. De surcroît, il est convenu que ;

� Le Concepteur-Constructeur aura la charge des risques de l'Ensemble Immobilier jusqu'à la date de

livraison des Travaux au Maître de l’Ouvrage ;

� Le Concepteur-Constructeur sera personnellement responsable vis-à-vis du Maître de l’Ouvrage de tous dommages corporels, matériels ou immatériels qui pourraient être causés au cours des Travaux à toute personne physique ou morale, par le fait des ouvrages ou constructions, ou par l'opération de construction elle-même pendant toute la durée du chantier et jusqu'à la levée de la dernière des réserves ;

� Le Concepteur-Constructeur s'oblige à réparer tous les dommages ou pertes, de quelque nature que ce soit, y compris les réintégrations fiscales, les intérêts, les pénalités ou toutes sommes qui seraient mises à la charge du Maître de l’Ouvrage en cas de non-respect des délais d'exécution des Travaux ;

� Le Concepteur-Constructeur devra rembourser au Maître de l’Ouvrage toutes les sommes que ce dernier pourrait être appelé à verser à tous tiers, à titre d'astreinte, de dommages-intérêts ou autrement, par suite du non-respect des règles d'urbanisme, des prescriptions légales ou réglementaires, administratives et des documents contractuels applicables aux travaux et des dommages causés par l'exécution des Travaux ;

• Si postérieurement au jour des présentes et avant l'achèvement des travaux, il s'avère pour des raisons réglementaires ou techniques indépendantes de la volonté du Concepteur-Constructeur et qui s'imposent à tous qu'une modification non significative de la norme Habitat doit être apportée aux travaux tels que définis aux plans et notice descriptive ci-dessus visés et annexés, le Concepteur-Constructeur en informera, avant réalisation, le Maître de l’Ouvrage, étant précisé que ni le délai d'achèvement, ni le Prix Convenu ne sauraient être modifiés de ce fait ;

• En application de l'article 553 du Code Civil, le Maître de l’Ouvrage titulaire d'un droit réel sur l'ensemble immobilier, acquerra par accession, la propriété de tous les ouvrages et constructions au fur et à mesure de leur réalisation et nonobstant cette accession, les risques et la garde des ouvrages demeureront à la charge du Concepteur-Constructeur jusqu'à ce qu'il ait été procédé à la réception des Travaux par le Maître de l’Ouvrage ;

ARTICLE 14. Résiliation anticipée

Le marché pourra être résilié par anticipation et de plein droit, dans tous les cas prévus par le Cahier des Clauses Administratives Générales, applicable aux travaux de bâtiment faisant l’objet d’un marché privé ((NF P03-001).


D’accord parties, en sus des cas prévus dans le CCAG marchés privés ci-dessus cité, Le Maître de l’Ouvrage pourra

résilier le marché aux torts exclusifs du titulaire :

14-1 Après mise en demeure restée infructueuse, lorsque :

a) L’inexécution d’une ou plusieurs de ses obligations contractuelles ou l’exécution tardive par le titulaire est de

nature à compromettre la position (administrative et/ou financière) finale du Maître de l’Ouvrage dans la

réalisation du projet

b) Le titulaire contrevient aux obligations de la législation ou de la réglementation du travail ou des assurances

c) Le titulaire entrave le libre exercice du contrôle en cours d'exécution du contrat ;

La mise en demeure devra être notifiée par écrit et envoyée en recommandé avec accusé de réception ou remise

contre émargement au destinataire ou son représentant. Le titulaire disposera d’un délai de quinze jours, à compter

de la notification de la mise en demeure pour satisfaire aux obligations de celle-ci ou pour présenter ses observations.

14-2 Sans mise en demeure préalable, lorsque :

a) Le titulaire déclare lui-même et par écrit ne pas pouvoir exécuter ses engagements, sans qu'il soit fondé à

invoquer un cas de force majeure ;

b) Le titulaire s'est livré, à l'occasion de l'exécution de son marché, à des actes frauduleux ;

c) Postérieurement à la conclusion du marché, le titulaire fait l'objet d'une interdiction d'exercer toute profession

industrielle ou commerciale.

Dans tous les cas prévus au CCAG ainsi qu’aux paragraphes 14-1 et 14-2 ci-dessus, la décision de résiliation devra

préciser que cette dernière est prononcée aux torts du titulaire

ARTICLE 15. Actions en justice Le Concepteur-Constructeur conservera vis-à-vis du Maître de l’Ouvrage la responsabilité totale de l'exécution des travaux et exercera, le cas échéant, pour son propre compte et à ses frais, risques et périls exclusifs, toute action en responsabilité ou autres contre les différentes Entreprises ayant réalisé les Travaux et Intervenants, et aura la responsabilité de l'introduction et de la soutenance d'actions en justice tant en demande qu'en défense. Les frais et conséquences de ces actions sont compris dans le Prix Convenu stipulé ci-dessus. ARTICLE 16. Notifications Tous les avis, notifications et autres communications, devant être effectués au titre des présentes, devront être formulés par écrit et seront adressés par télécopie ou par lettre recommandée avec accusé de réception comme suit: Pour le Maître de l’Ouvrage à: Adresse : 1, rue de la SOMME BP 3887 - 98846 NOUMEACEDEX Pour Le Concepteur-Constructeur à : Adresse : ……………………………………… ……………………………………. Ou, le cas échéant, à toute autre adresse ou à l'attention de toute personne que les parties pourraient désigner à cet effet selon les formes prévues au présent article. ………………………………. ………………………………..


ARTICLE 17. Election de domicile

Les parties font élection de domicile en leur siège social respectif.

ARTICLE 18. Attribution de Juridiction

Les tribunaux de Nouméa seront seuls compétents pour connaître des litiges nés de l’exécution ou de l’interprétation du présent contrat.

Fait en 1 (un) original, A Nouméa, le

Les cotraitants (1) :

LOTS

ETUDES : ARCHITECTE/BET

LOT

MAITRISE D’ŒUVRE TRAVAUX

LOT 01

GROS ŒUVRE

Mandataire ?

LOT 02

VRD

LOT 03

TERRASSEMENTS

LOT 04/08

CHARPENTE COUVERTURE

LOT 10

PEINTURE

LOT 13

ELECTRICITE

LOT 14

PLOMBERIE SANITAIRES

LOT 15

MENUISERIES EXTERIEURES

LOT 18

MENUISERIES INTERIEURES

LOT 19

REVETEMENT DE SOL ET MUR

LOT 22

PLATERIE

LOT 23

ASCENSEURS

LOT 25

AMENAGEMENTS EXTERIEURS ESPACES VERTS

LOT 27

CHAUFFE-EAU SOLAIRES


(1) La signature doit être précédée de la mention manuscrite « BON POUR ACCEPTATION » et le nom de la personne, ayant apposé sa signature, est reproduit en lettres capitales.

Le Maître d’Ouvrage :

F.S.H

*En cas de sous-traitance, le titulaire du marché s’engage à informer l’organisme financier des nantissements pris sur le dit marché.

LISTE DES ANNEXES

ANNEXE 1 Détail du prix convenu par lot et cotraitant


ANNEXE 2 Tableau des surfaces

ANNEXE 3 Tableau sous-traitance / nantissement

ANNEXE 4 Agrément de sous-traitance

ANNEXE 5 Modèle panneau de chantier FSH

ANNEXE 6 Jeux de plans de l’ensemble immobilier – APS