gard.infojeune.frgard.infojeune.fr/files/2013/12/guide-1er-logement-2016.pdf · • Un site internet avec des annonces de particuliers et des informations pratiques, • Des livrets

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Faciliter l’accès au logement autonome pour les 18-29 ans est une partie intégrante d’un projet de société. Accéder à son propre logement est une composante forte, pour chaque jeune, d’une forme d’auto-nomie, qui doit lui permettre de développer son propre projet personnel et professionnel. C’est l’un des éléments essentiels pour prendre en main son parcours de formation ou d’emploi et choisir son mode de vie, sans que son orientation soit contrainte par l’offre de formation disponible à proximité du logement familial, en accédant plus facilement à des emplois diversifiés ou encore en étant en mesure de fonder un couple, voire une famille .

Quelles aides puis-je obtenir ? Quelles sont les droits et les devoirs d’un bailleur et d’un locataire ? Quels sont les types de logement qui me sont proposés ? Comment construire mon budget prenant en compte toutes les dépenses afférentes à la location d’un logement ? Vers qui m’adresser pour l’ensemble de mes démarches ?

Le guide du 1er logement édité par le Centre régional Information Jeunesse du Languedoc Roussillon apporte les premières réponses.

En mobilisant et en coordonnant l’ensemble des structures labélisées Information Jeunesse, le CRIJ offre un service de proximité au plus près des territoires de vie des jeunes et accompagne nombreux et nombreuses dans leurs parcours vers un logement autonome par :• Un accueil et une écoute personnalisés, • Un accompagnement dans les demandes d’aides financières : Loca pass, Mobili jeune, dossier

CAF,• Un site internet www.logement.infojeune.fr avec des annonces de particuliers et des informations

pratiques,• Des livrets internationaux traduits en anglais, chinois, arabe, espagnol et français.

Depuis le 1er janvier 2016, les régions Languedoc-Roussillon et Midi-Pyrénées ne font plus qu’une. Nous vous invitons à découvrir ce nouveau territoire au milieu du guide.Avec les structures information jeunesse de Midi-Pyrénées, nous espérons proposer des réponses encore plus nombreuses et diversifiées.

Patrick MARCELPrésident du CRIJ LR

EDITO

Le CRIJ LR est soutenu et financé par l’Etat (Direction Régionale Jeunesse Sports Cohésion sociale), la Région Languedoc-Roussillon, le Département de l’Hérault, le Département du Gard, la CAF de l’Hérault.

C E N T R ER E G I O N A LINFORMATIONJ E U N E S S EL a n g u e d o cR o u s s i l l o n

Centre Régional Languedoc-Roussillon - 2014

CRIJ Languedoc-Roussillon

Bureau Information Jeunesse

Point Information Jeunesse

MENDE

LOZÈRE

Uzès

Sommières

St Quentin-la-Poterie

St Jean deMaruejols

St Géniès de Malgoires

NÎMESMarguerittes

Le Grau-du-Roi

Alès

Bellegarde

Aigues-Mortes

Beaucaire

GARD

Sète

Pézenas

Magalas

MONTPELLIER

La GrandeMotte

Grabels

Ganges

Frontignan

Castries

CapestangBEZIERS

Agde

Gignac

Marseillan

Portiragnes

Florensac

Olonzac

Clapiers

St Jean de VédasHÉRAULT

Sigean

Salles-sur-l'Hers

NARBONNE

Les Ilhes Cabardès

Limoux

LézignanCorbières

Castelnaudary

CARCASSONNECapendu

Trèbes

AlzonneBram

AUDE

Villeneuvede la Raho

Pollestres

CanohèsToulouges

ThuirBages

St Laurent de la Salanque

St EstèveLe Soler

St Cyprien Village

RivesaltesSalses le Château

Prats-de-MolloLa Preste

St Laurentde Cerdans

PradesRia Sirach

Vernet les Bains

PERPIGNANCorneillala Rivière

Vinça

Le Barcarès

Estagel

Elne

Alenya

CéretLe Boulou

Cabestany

Odeillo /Font Romeu

BompasPia

Banyuls-sur-Mer

Collioure

Arles-sur-Tech

Argelès-sur-Mer

Port-VendresAmélie-les-Bains

Osséja

P.O

PYRÉNÉES ORIENTALESALENYAAMELIE LES BAINSARGELES SUR MERARLES SUR TECHBAGESBANYULS SUR MERBOMPASCABESTANYCANOHESCERETCOLLIOURECORNEILLA DE LA RIVIEREELNEESTAGELLE BARCARESLE BOULOULE SOLERODEILLO / FONT ROMEUOSSEJAPERPIGNANPIAPOLLESTRESPORT-VENDRESPRADES

PRATS DE MOLLO DE PRESTERIA SIRACHRIVESALTESST CYPRIENST ESTEVEST LAURENT DE LA SALANQUEST LAURENT DE CERDANSSALSES LE CHATEAUTHUIRTOULOUGESVERNET LES BAINSVINCAVILLENEUVE DE LA RAHO

AUDEALZONNEBRAMCAPENDUCARCASSONNECASTELNAUDARYLEZIGNAN CORBIERESLIMOUXNARBONNESALLES SUR L’HERS

SIGEANTREBES

HÉRAULTAGDEBEZIERSCAPESTANGCASTRIESCLAPIERSFLORENSACFRONTIGNANGANGESGIGNACGRABELSLA GRANDE MOTTEMAGALASMARSEILLANMONTPELLIEROLONZACPEZENASPORTIRAGNESSETEST JEAN DE VEDAS

GARDAIGUES MORTESALÈSBEAUCAIREBELLEGARDELE GRAU DU ROIMARGUERITTESNIMESST JEAN DE MARUEJOLSST GENIES DE MALGOIRESST QUENTIN LA POTERIESOMMIERESUZES

LOZÈREMENDE

LE RésEauInfORmaTIOnjEunEssELanguEDOc-ROussILLOn

3GUIDE DU 1er loGEmEnt - 2016 - 11è éDItIon - CRIJ lR 2

LEs aIDEs au LOgEmEnT . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4

1. Les prestations logement de la Caisse d’Allocations Familiales (CAF) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5- Les différentes aides au logement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5- Les conditions communes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5- Le montant des aides . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6- Comment faire sa demande ? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7- Le paiement des aides . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7- Les aides pour les étudiants internationaux . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8

2. Les aides à l’accès au logement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10- L’avance Loca-Pass . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10- La garantie Loca-Pass . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10- Mobili-Jeune . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10- Mobili-Pass . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10- Le Fonds de Solidarité Logement (FSL) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11- La Clé Montpellier Logement Jeunes actifs . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 - La Clé Montpellier Logement Etudiants . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14- La Caution Locative Etudiante (CLE) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15- L’aide à l’installation du Conseil départemental de l’Hérault . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15

La RégLEmEnTaTIOn . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16

1. L’accès au logement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17- Les annonces locatives . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17- La rémunération des intermédiaires : qui paie quoi ? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17 - Les pièces qui peuvent ou ne peuvent pas être demandées au candidat locataire . . . . . . . . . . . 17 - La lutte contre les discriminations dans la location de logements . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18- Le logement doit être décent . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19

2. La conclusion du contrat de location . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20- Le contrat de location vide . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20- Le bail d’un logement meublé à usage d’habitation principale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21- Colocation et sous location . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22

3. Les rapports propriétaires/locataires . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24- Les garanties du bailleur contre les impayés : caution et assurance . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24- Le dépôt de garantie. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24 - L’état les lieux . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25- L’assurance habitation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26- Le loyer : paiement, révision et encadrement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27- Obligations des parties . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28 - Les charges locatives . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29

4. La fin du bail . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30- Dans le cas d’une location vide . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30 - Dans le cas d’une location meublée . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31- La résiliation du bail et l’expulsion . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31- Préparez votre départ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32

- Le droit au logement opposable : la Loi DALO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34- En cas de litige . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35

a La REchERchE D’un LOgEmEnT . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36

1. Les logements privés . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37- Les logements de particuliers . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37- Les professionnels de l’immobilier . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39

2. Les autres pistes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49- Les logements étudiants . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49- Les résidences Habitat Jeunes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49- Les autres résidences Habitat Jeunes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 51- Les résidences Adoma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 51- Les auberges de jeunesse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 53- Ethic Etapes et centres internationaux de séjours . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 53- Les chambres chez l’habitant . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 53- Le logement intergénérationnel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 54

LE buDgET . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 56

1. Le budget à prévoir . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 57- Les premières dépenses . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 57- Les dépenses incontournables . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 57

2. Faites vos comptes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 60- Simuler ses ressources et dépenses . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 60

aDREssEs uTILEs . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 62

1. Les organismes d’information . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 63- Le réseau Information Jeunesse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 63- Les autres organismes d’information . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 64- Les Comités Locaux pour le Logement Autonome des Jeunes (CLLAJ) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 66- Le réseau des Missions Locales (16/25 ans) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 66- Les Centres d’information sur les Droits des Femmes et des Familles (CIDFF) . . . . . . . . . . . . . . . . 68- Les Agences Départementales d’Information sur le Logement (ADIL) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 69

2. Les organismes d’aides financières . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 70- Les Caisses d’Allocations Familiales (CAF) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 70- Les organismes Action Logement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 71- Les Services Intégrés de l’Accueil et de l’Orientation (SIAO) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 72

3. La défense des locataires . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 73- Les Confédérations Nationales du Logement (CNL) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 73- L’Union régionale et les Unions départementales de la Consommation, du Logement et du Cadre de vie (CLCV) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 73 - Les Maisons de la justice et du droit, les Points d’accès au droit et les permanences juridiques . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 74

sOmmaIRE


1

Sous certaines conditions de ressources et en fonction de votre situation personnelle, vous pouvez bénéficier d’aides au logement. On distingue les aides à l’accès au logement (Loca-Pass, FSL) et les prestations logement de la CAF. Soyez bien attentif aux différents critères d’attribution, consultez les relais d’information pour connaître vos droits (voir rubrique “adresses utiles”).

Sur Internet vous trouverez des informations fiables sur les sites :- de l’Agence Nationale pour l’Information sur le Logement (ANIL) : www.anil.org- du Ministère de l’égalité, des territoires et du logement : www.developpement-durable.gouv.fr

Les différentes aides au logementSi vous êtes locataire de votre résidence principale et si vos ressources sont inférieures à un certain plafond, vous pouvez bénéficier d’une aide au logement.

L’aide personnalisée au logement (APL)

Elle est destinée à toute personne locataire d’un logement neuf ou ancien qui a fait l’objet d’une convention entre le propriétaire et l’État, fixant, entre autres, l’évolution du loyer, la durée du bail, les conditions d’entretien et les normes de confort.

L’allocation logement à caractère familial (ALF)

Elle concerne les personnes qui n’entrent pas dans le champ d’application de l’APL et qui : ont des enfants (nés ou à naître) ou certaines autres personnes à charge ou sont un ménage marié depuis moins de cinq ans (le mariage ayant eu lieu avant les 40 ans de chacun des conjoints).

�L’allocation logement à caractère social (ALS)

Elle s’adresse à ceux qui ne peuvent bénéficier ni de l’APL ni de l’ALF.Dans la majorité des cas, c’est cette aide que vous allez percevoir.

Ces aides ne sont pas cumulables.

Pour les personnes affiliées au régime de sécurité sociale général, s’adresser à la CAF de votre département : www.caf.fr

Pour les personnes relevant du secteur agricole, s’adresser à la Mutuelle Sociale Agricole de votre département : www.msa.fr

Les conditions communesPour bénéficier d’une aide au logement, vous devez :- être locataire ou colocataire,- payer le loyer,- être sous-locataire,- où habiter : un foyer, une résidence universitaire,

une résidence Habitat Jeunes, un hôtel ou un logement meublé.

Si le logement vous est loué par un ascendant (parent, grands-parents, arrière-grand-parent) ou un descendant (enfant, petits-enfants, arrière-petits-enfants), vous ne pourrez pas bénéficier d’une aide au logement.

Votre logement doit être décent et avoir une superficie minimale définie en fonction du nombre d’occupants. En effet, en application du décret 2002-120 du 30 janvier 2002, tout logement donné en location doit remplir des conditions relatives :- à la sécurité et à la santé des locataires,- aux éléments d’équipement et de confort

du logement,- aux normes de surface et de volume.

Pour connaître les caractéristiques d’un logement décent, reportez-vous à la rubrique “réglementation : le logement doit être décent”.

Le logement pour lequel vous demandez l’aide doit être votre résidence principale.

Chaque année en juin tous les bénéficiaires de l’aide au logement étudiant doivent signaler à la CAF s’ils restent dans leur logement pendant l’été, afin d’éviter l’interruption de l’aide au logement.En juin, la CAF vous enverra un courrier ou un mail, pour vous demander de faire cette démarche. Surveillez votre boîte aux lettres ou mail, il vous suffira d’indiquer si vous gardez votre logement ou non pendant l’été en allant sur www.caf.fr ou sur l’appli Caf-Mon compte.fr.

Les prestations logement de la Caisse d’Allocations Familiales (CAF)

LEs aIDEsau LOgEmEnT


La décence du logement est attestée par le propriétaire sur l’imprimé “attestation de loyer” jointe à la demande d’aide au logement.

Le montant des aidesLe calcul des aides de la CAF est identique dans toute la France. Il dépend de nombreux éléments :- des ressources,- de la situation familiale,- de la nature du logement,- du lieu de résidence,- du loyer,- du nombre d’enfants ou de personnes à charge.

Une fois établi, le montant des prestations restera identique du 1er janvier au 31 décembre, sauf en cas de changement de situation (perte d’emploi, reprise d’activité professionnelle…).

Si vous avez moins de 20 ans (ou 21 ans suivant les prestations), vérifiez si votre aide au logement est plus rentable que la perte éventuelle de prestations familiales pour vos parents car il ne peut y avoir de cumul. Faites le même calcul si vous avez moins de 25 ans et que vos parents perçoivent le RSA.

En novembre, les étudiants boursiers doivent indiquer à la CAF s’ils sont toujours boursiers ou s’ils ne le sont plus. Leurs droits à l’aide au logement seront ensuite recalculés par la CAF. Si vous êtes boursier, la CAF vous enverra un courrier, ou un mail, pour vous demander de faire cette démarche sur www.caf.fr. Il vous suffira de confirmer votre situation de boursier pour que la CAF puisse recalculer vos droits.

Si vous ne faîtes pas cette démarche, vous serez alors considérer comme non-boursier pour le calcul de l’aide.

Comment faire sa demande ?Vous devez saisir votre demande sur le www.caf.fr que vous soyez étudiant ou non.

Si vous êtes étudiant envoyez les pièces justificatives demandées.

Votre demande d’aide peut être saisie gratuitement dans certains PIJ, BIJ et au Centre Régional Informa-tion Jeunesse LR (voir rubrique “adresses utiles”).

Si vous résidez dans une cité ou résidence universi-taire, vous pouvez saisir votre dossier au secrétariat du CROUS de la cité ou de la résidence.

Les demandes doivent être faites dès la signature du contrat de bail pour ne pas perdre de paiement d’allocations.

Si vous avez moins de 20 ans (ou 21 ans suivant les prestations), vérifiez si votre aide au logement est plus “rentable” que la perte éventuelle d’allocations familiales pour vos parents car il ne peut y avoir de cumul. Faites le même calcul si vous avez moins de 25 ans et que vos parents perçoivent le RSA.

Le paiement des aidesAucune aide n’est versée pour le premier mois d’occupation de votre logement. Le paiement est effectué à terme échu. Le premier versement interviendra deux mois après votre entrée dans les lieux.Exemple : Occupation des lieux en septembre 2016 - Le droit s’ouvre en octobre 2016 - Le paiement s’effectue début novembre 2016.

Deux exceptions toutefois :

• pour l’APL, si vous logez dans un foyer de jeunes travailleurs ou de travailleurs migrants,

• pour l’APL et l’ALS : en cas de changement de logement avec continuité de charge de logement - mutation de votre dossier sans rupture des droits (par exemple, si vous quittez votre logement le 30 septembre et que vous déposez un dossier pour votre nouveau logement loué à compter du 1er octobre),

• si vous êtes étudiant et que vous retournez dans le même logement à la rentrée scolaire (même si le logement n’a pas été conservé pendant les vacances scolaires).

Le dernier mois : attention à la date de départ de votre logement, vous percevrez le dernier mois uniquement si vous payez un loyer pour la totalité du mois de départ. Dans certaines situations, l’allocation peut être perçue par le propriétaire de l’appartement ou l’agence qui le gère.

Les pièces à fournir :La liste des pièces étant évolutive, il convient de se reporter à la liste des documents demandés en fin de saisie.En effet, dans certains cas, l'attestation de loyer n'est plus demandée aux allocataires, il faut donc être vigilant et saisir les informations avec exactitudes.

Numéro d’allocataireDepuis septembre 2015, les primo-demandeurs obtiennent un numéro d'allocataire à la fin de leur saisie.Il est important de saisir votre numéro de téléphone car le code personnel vous est immédiatement adressé par SMS.

Vous pouvez gérer votre compte CAF à tout moment sur le site www.caf.fr, l’appli mobile et facebook/Cafetudiants.

Secteur Statut Étudiant Revenus déclarés Montant pris en compte

ALS Cité universitaire non boursier < 5 899 € 5 900 €

ALF et foyer boursier < 4 899 € 4 900 €

APL Secteur locatif non boursier < 7 599 € 7 600 €

boursier < 6 099 € 6 100 €

Chiffres valables jusqu’en décembre 2015. Les plafonds sont revalorisés au 1er janvier 2016.

LEs aIDEs au LOgEmEnT

Dans certains cas, les ressources sont évaluées forfaitairement ou considérées comme au moins égales à un certain montant :

Si vous êtes étudiant et salarié, il se peut que l’activité principale déterminée par la Caisse Primaire d’Assurance Maladie soit l’emploi et non vos études. Dans ce cas, il ne sera pas tenu compte des minima de ressources indiqués ci-dessus. Dans ce cas, le barème ci-dessous ne s’applique pas.


Les aides pour les étudiants internationaux

Tous les étudiants étrangers peuvent bénéficier d’une allocation logement mensuelle (A.P.L. ou A.L.S.). Cette aide est accordée par la Caisse d’allocations familiales (CAF).

Pour y avoir droit, des conditions sont requises :

• Pour tous les étudiants :

- un dossier de demande d’aide au logement saisi sur www.caf.fr,

- une déclaration de ressources de l’année civile précédant l’année universitaire, vos ressources ne devant pas dépasser un certain plafond,

- une attestation de bourse, le cas échéant,- disposer de coordonnées bancaires,- une pièce justifiant de l’état civil (photocopie du

passeport) (uniquement pour les étudiants nés hors de France),

- attestation de loyer.

• Pour les étudiants de l’Espace économique européen :

- un justificatif de scolarité,- une carte européenne d’assurance maladie.

• Pour les non-ressortissants de l’Espace économique européen :

- la photocopie du titre de séjour en cours de validité.

Merci de signaler à votre CAF tout changement de situation familiale, professionnelle, changement d’adresse, de téléphone ou d’adresse mail.

Deux guichets uniques d’accueil des étudiants internationaux :

• À Montpellier :

Le service “Accueil International Étudiants/ Chercheurs” - COMUE Languedoc-Roussillon Universités (COMUE-LR) offre un accueil individualisé aux étudiants et chercheurs étrangers.

Il propose comme services :- un guichet unique pour la délivrance du titre de

séjour des étudiants et chercheurs internationaux, (convention COMUE-LR/Préfecture de l’Hérault),

- une aide à la recherche d’un logement (dispositif PHARE en septembre et octobre), (convention COMUE-LR/CROUS),

- une aide pour la saisie et l’impression du dossier de demande d’allocation logement (CAF),

- un dispositif d’accueil personnalisé des étudiants étrangers durant les 2 premiers mois de leur installation (dispositif “Parrainage International” (convention COMUE-LR/CROUS)

- le guide “Étudier à Montpellier/Nîmes/Perpignan” à destination des étudiants et chercheurs internationaux de Montpellier (convention COMUE-LR/CROUS),

- mise à disposition de documentation (administrative, culturelle, etc.).

COMUE Languedoc-Roussillon Universités (COMUE-LR)Accueil International Étudiants / Chercheurs163 rue Auguste Broussonnet 34090 Montpellier Tél : 04 67 41 67 87 accueilinternational@pres-suddefrance.frwww.languedoc-roussillon-universites.frAccès : tramway ligne 1 / arrêt Place Albert 1er

Ouvert du lundi au vendredide septembre à novembre : 9h - 16h, de décembre à juillet : 13h - 16h.

Pour tout renseignement, contactez la Préfecture de votre département :

AUDE

Préfecture de l’Aude 52 rue Jean Bringer11012 CarcassonneTél : 04 68 10 27 00www.aude.gouv.fr

GARD

Préfecture du Gard10 avenue Feuchères30045 Nîmes cedex 9Tél : 0 820 09 11 72 www.gard.pref.gouv.fr

HÉRAULT

Préfecture de l’Hérault34 place des Martyrs de la Résistance34000 MontpellierTél : 04 67 61 61 61 www.herault.pref.gouv.fr

LOZÈRE

Préfecture de la LozèreRue du Faubourg Montbel48000 Mende Tél : 04 66 49 60 00www.lozere.gouv.fr

PYRÉNÉES-ORIENTALES

Préfecture des Pyrénées-Orientales24 quai Sadi Carnot - BP 95166951 PerpignanTél : 04 68 51 66 66www.pyrenees-orientales.pref.gouv.fr


• À Perpignan :

Le Bureau d’Accueil des Etudiants Internationaux de l’Université, accompagne l’installation des étudiants étrangers.

Bureau d’accueil des étudiants internationauxUniversité de Perpignan Via Domitia Bâtiment d’Accueil et Services à l’Étudiant (B.A.S.E.)Tél : 04 68 66 20 [email protected] lundi au vendredi de 9h à 12h et de 13h30 à 16h30

Pour faciliter les démarches administratives des étudiants étrangers, la Préfecture et l’Office français de l’immigration et de l’intégration (OFII) tiennent des permanences dans les locaux du B.A.S.E.

Préfecture : de mi-septembre à mi-décembre (le mardi et jeudi de 8h45 à 12h15 et 13h30 à 15h30) permet aux étudiants étrangers de se renseigner sur les démarches administratives et d’obtenir cartes de séjour et récépissés.

OFII : permanence d’octobre à février (le lundi de 9h à 12h30 et de 13h30 à 16h30) et perma-nence le lundi de septembre à décembre pour les étudiants primo entrants pour la vignette OFII apposée sur le passeport.


Si vous quittez votre logement avant la fin de l’échéancier fixé pour le remboursement du prêt, vous devrez restituer à votre organisme Action Logement la totalité des sommes restant dues dans un délai de trois mois à compter de votre départ.

Le Fonds de Solidarité pour le Logement (FSL)

Le Fonds de Solidarité pour le Logement permet d’aider les personnes et les familles qui rencontrent des difficultés pour accéder à un logement décent ou s’y maintenir et d’y disposer de la fourniture d’eau, d’énergie et de services téléphoniques. Les demandes d’aides au FSL doivent se faire auprès d’un travailleur social (CCAS, mairie, CAF, centre social...).

• Les bénéficiaires

Les personnes et familles qui sont soit locataires, sous-locataires, résidants de logements foyers, propriétaires occupants.

• Les critères

Les ressources prises en compte comprennent l’ensemble des ressources (salaires, allocations, prestations…) des personnes composant le foyer à l’exception de l’allocation de rentrée scolaire et de l’allocation de l’enfant handicapé.

Les conditions d’attribution dans l’Aude

Le Fonds Unique pour le Logement (FUL) est une aide facultative qui peut être accordée sous certaines conditions de ressources et de loyer à ne pas dépasser, avec une prise en compte de la situation particulière des personnes qui en font la demande.

À savoirLes étudiants et les mineurs (sauf les apprentis dans certains cas) ne bénéficient pas de l’aide FUL.

• L’attribution de l’aide

Cette aide peut être accordée sous plusieurs formes, selon le niveau des ressources :- prêt sans intérêt, - subvention, - une partie en prêt, plus une partie en subvention.

Les conditions d’attribution dans le Gard

L’intervention du FSL s’inscrit dans le cadre d’un accompagnement social des ménages en difficulté. Les critères pour l’octroi des aides reposent sur le niveau des ressources, l’importance et la nature des difficultés rencontrées, notamment en ce qui concerne la situation familiale, financière, les conditions d’existence, le montant de la dette locative et/ou les frais d’installation. Le montant plafond des ressources est fonction de la composition familiale. Pour une personne seule, il est égal à 90 % du montant de l’Allocation Adulte Handicapé (accès, maintien, actions d’accompagnement) au 31 décembre 2013.

Le logement pour lequel l’aide est sollicitée doit répondre à différentes normes, notamment de décence, de typologie adaptée à la composition familiale, d’un montant de loyer et de charges liées au logement compatibles avec les ressources. Son coût (loyer + charges), déduction faite de l’aide au logement résiduel doit être inférieur ou égal à un tiers des ressources (hors aide au logement).

Les étudiants ne relèvent pas du dispositif, excepté ceux qui sont bénéficiaires du RSA socle à titre dérogatoire.

La demande doit être déposée avant l’entrée dans le logement.

Les aides financières peuvent aussi faire l’objet d’un accord préalable à la recherche d’un logement.

2 Les aides à l’accès au logementSous certaines conditions, vous pouvez bénéficier d’aides aussi bien pour régler vos loyers que pour payer votre dépôt de garantie (souvent appelé caution).

L’avance Loca-PassAction logement peut financer votre dépôt de garantie (souvent appelé caution).Le dossier, une fois complété et remis à votre gestionnaire est examiné dans un délai de 8 jours.Le dossier peut être déposé dans un délai de 2 mois après la signature du bail.L’avance Loca-Pass est accordée sous forme de prêt d’un montant maximum de 500 € remboursable sans intérêt par le locataire sur une durée maximum de 25 mois après un différé de paiement de 3 mois (mensualité minimum de 20 €).

La Garantie Loca-PassLorsque vous louez votre résidence principale, l’organisme Action Logement peut se porter caution à hauteur de 9 mois de loyer et charges locatives.

La garantie ne fonctionne que sur les logements conventionnés APL appartenant à une personne morale (Habitat jeunes, CROUS, Habitat social, Entreprises sociales pour l’habitat).

Bénéficiaires de l’avance et garantie Loca-Pass :

• les salariés des entreprises du secteur privé non agricole,

• les jeunes de moins de 30 ans : - en formation en alternance,- en recherche d’emploi inscrit à pôle emploi,- en situation d’emploi quel que soit l’employeur

sauf fonctionnaires titulaires,- étudiant boursier d’État,- l’étudiant justifiant d’un CDD de 3 mois minimum

en cours ou de plusieurs CDD pour une durée cumulée minimale de 3 mois au cours des 6 mois précédant la demande d’aide ou d’une convention de stage d’au moins 3 mois en cours.

Mobili-JeuneL’aide Mobili-Jeune est destinée aux jeunes de moins de 30 ans, en formation professionnelle (salarié en alternance : contrat d’apprentissage, professionnali-sation) au sein d’une entreprise du secteur privé non agricole. C’est une subvention correspondant à la prise en charge partielle des échéances ou des quittances dans la limite du reste à charge et déduction faite de l’Aide au Logement. Son montant est au maximum de 100 € par mois durant la durée de formation (maximum 3 ans). L’aide est versée par avance à chaque début de trimestre. A chaque fin de trimestre le locataire doit présenter les quittances ou les redevances qu’il a acquittées pour obtenir un nouveau versement.Le logement occupé peut être, un logement non conventionné ou conventionné, un logement en sous location ou en colocation, une occupation temporaire.

La demande est à présenter dans un délai de 6 mois à compter de la date de démarrage du cycle de formation. La demande peut-être aussi présentée 3 mois avant la date de démarrage du cycle de formation.

Mobili-Pass L’aide est destinée à couvrir certaines dépenses liées à votre mobilité professionnelle. Peuvent en bénéficier les salariés des entreprises assujetties à Action Logement quelles que soient leur ancienneté et la nature de leur contrat (à l’exclusion des contrats saisonniers).

Ce service est réservé uniquement aux salariés des entreprises du secteur assujetti.


Où faire sa demande ?- au CRIJ sur rendez-vous au 04 67 04 36 68,- dans les Pyrénées-Orientales au Bureau

Information Jeunesse au 04 68 34 56 56,- directement auprès des organismes Action

Logement voir “adresses utiles”.


Les conditions d’attribution en Lozère

Afin de soutenir les personnes et familles ayant des difficultés à accéder ou à se maintenir dans leur logement, le Conseil Départemental gère et finance le Fonds de Solidarité pour le Logement (FSL).

Le FSL peut accorder des aides financières aux personnes en difficultés sous conditions de ressources et selon l'appréciation de leur situation par une commission technique composée d'un représentant du Conseil Départemental et d'un représentant de la Caisse Commune de Sécurité Sociale (CCSS).

• L’attribution de l’aide :

Il s’agit de subventions ou prêts destinés à financer l’accès ou le maintien dans un logement autonome du secteur locatif social ou privé.Cette aide peut prendre 2 formes :

Aides à l'accès : prêts ou subventions pour le paiement :- du dépôt de garantie,- du premier loyer,- des frais d’agence,- des frais de déménagement (sous conditions),- de l’assurance habitation,- de l’achat de mobilier de première nécessité,- des frais d’ouverture des compteurs d’eau et

d’électricité,- des dettes locatives dont l’apurement conditionne

l’accès à un nouveau logement.

Aides au maintien : prêts, subventions ou remises de dettes pour couvrir tout ou partie des dettes :- de loyers après deux mois d’impayés,- de charges locatives,- d’eau, d’électricité ou autre énergie (gaz, fuel,…),- de téléphone fixe.

Le paiement est effectué directement aux tiers (fournisseurs ou bailleurs) par la CCSS (Caisse Commune de Sécurité Sociale). Dans le cadre d'un prêt, la CCSS se charge de mettre en œuvre les modalités de recouvrement des créances prévues.

Toute décision peut faire l'objet d'un recours gracieux ou contentieux devant la commission d'attribution.

�Les conditions d’attribution dans les Pyrénées-Orientales

Le logement doit répondre aux normes d’habitabilité et de décence.Pour les aides à l’accès, le bail doit être de :- 1 an minimum pour les logements meublés,- 3 ans minimum pour les logements vides,- 9 mois pour les logements étudiants.

Sont exclus, les baux saisonniers et l’habitat en camping.

• Les aides à l’accès au logement :

- aide au dépôt de garantie,- aide au 1er mois de loyer,- frais d’agence immobilière plafonnée à une somme

correspondant à un mois de loyer sans les charges,- frais d’assurance habitation dans la limite de 155 €,- ouverture du compteur d’eau dans la limite de 100 €,- mobilier de première nécessité (exclusivement

réservé aux allocataires du RSA),- frais de déménagement (exclusivement réservé aux

allocataires du RSA et ce, dans le cas d’une insertion professionnelle).

• Les aides au maintien dans le logement

Le F.S.L. peut aider au maintien en cas de difficultés à payer le loyer ou en cas de dettes locatives. Peuvent également être pris en charge, sous certaines conditions, les impayés d’énergie (électricité, gaz, fioul) d’eau et téléphone. Le demandeur devra s’acquitter de 20 % du montant de la dette.

• L’attribution de l’aide

Cette aide peut être accordée sous plusieurs formes :- le dépôt de garantie exclusivement sous forme d’un

prêt,- les frais d’agence,- le 1er mois de loyer hors charges,- la provision sur charges adossée au 1er mois de loyer,- l’assurance habitation versé à l’assureur sur

présentation d’un devis,- une aide au déménagement, selon un montant

maximum, sur présentation d’un devis d’une association ou structure d'insertion et versée au tiers concerné,

- le visa décence,- le cautionnement du paiement du loyer et des

charges locatives,- la prise en charge des dettes liées à l’habitat et

dont l’apurement conditionne l’accès à un nouveau logement.

Les conditions d’attribution dans l’Hérault

Tout habitant du département de l’Hérault, répondant aux critères définis par le plan départemental d’actions pour le logement des personnes défavorisées, répondant aux critères de ressources définis dans le règlement intérieur peut faire une demande auprès du Fonds de Solidarité pour le Logement.

Le demandeur doit être majeur, en situation administrative régulière sur le territoire français pour le demandeur étranger.Les étudiants sans enfant à charge sont exclus du dispositif.

• Les aides financières directes :

- aide à l’accès au logement : frais d’agence, premier loyer, dépôt de garantie, assurance habitation,

- aide aux impayés de loyer (dettes de loyer, charges et rappel des charges locatives, frais de procédure),

- aide aux impayés de gaz, électricité, eau, téléphone.

• Modalités d’attribution de l’aide

L’aide financière est accordée sous forme de prêt et/ou de subvention.Les prêts sont remboursables au maximum sur 36 mois.

Le remboursement des prêts est assuré par prélève-ment sur les prestations familiales par la Caisse d’Allocations Familiales de l’Hérault ou à défaut sur le compte bancaire ou postal du demandeur.

L’attribution de l’aide peut être refusée lorsque le niveau de loyer et des charges est incompatible avec les ressources du demandeur. L’absence totale de ressources ne permet pas l’intervention du FSL.

• L’accompagnement social

Il a pour objet de garantir une insertion durable des personnes dans leur logement dans le cadre :- de mesures liées à la recherche de logement ou

au maintien dans son logement ou à la prévention des expulsions,

- de logements adaptés et accompagnés,- d’actions de rénovation ou de médiation.

Ces actions peuvent être sollicitées en même temps ou indépendamment des aides financières du FSL.



La Clé Montpellier Logement Jeunes Actifs

La Clé Montpellier Logement est une aide sous la forme d’une avance remboursable sans intérêt, ni assurance, ni frais de dossiers, pour financer le premier loyer ou l’achat des premiers équipements indispensables à l’installation dans le logement.

La Clé Montpellier Logement s’adresse aux jeunes actifs montpelliérains de moins de 30 ans intégrant un logement selon les conditions suivantes :- bénéficier d’un contrat de travail (CDI, CDD ou

contrat d’intérim) ou être en contrat de formation en alternance de plus de 6 mois ou être demandeur d’emploi indemnisé,

- ne pas dépasser certains plafonds de ressources.

La Ville de Montpellier met en place la Clé Montpellier Logement pour faciliter la location d’un logement à Montpellier selon trois modalités :- une aide au financement du premier mois de loyer

(charges comprises) dans la limite de 1000 euros,- une aide au financement des équipements

nécessaires à l’installation comprenant les appareils de cuisson, le couchage, tables et chaises, armoire, réfrigérateur et lave-linge dans la limite de 1000 euros,

- une aide au financement du dépôt de garantie à titre exceptionnel dans la limite de 1000 euros.

Ces aides prennent la forme d’une avance remboursable sans intérêt, sur une durée maximale de 36 mois, après un différé de trois mois.Elles sont accordées à la date d’effet du bail et aucun frais de dossier n’est à la charge du bénéficiaire.

La Clé Montpellier Logement ÉtudiantsVous êtes étudiant, vous vous installez à Montpellier pour y suivre des études, vous avez du mal à régler votre 1er mois de loyer. La ville de Montpellier peut vous accorder une avance financière via un prêt à taux 0%.

Qui peut en bénéficier ?Tous les étudiants, âgés de 18 à 30 ans sans condition de ressources inscrits dans un établissement d’ensei-gnements supérieur. Ayant signé un bail d’habitation sur la commune de Montpellier.

Pour quel logement ?Tout logement loué dans le cadre d’un bail d’habita-tion, dans le parc privé sur la commune de Montpellier.

Pour quel montant ?L’avance couvre le premier mois de loyer (limitée à 500 euros)- le remboursement commence 3 mois après l’accord

de prêt- il s’étale sur 3 ans maximum, à hauteur de 15 euros

minimum par mois, sans assurance, ni frais de dossier

- en cas de colocation, l’aide ne peut couvrir que la quote-part du loyer du bénéficiaire.

�Les dossiers de demande d’aide de ces deux dispositifs se font auprès de :

La Boutique Logement Jeunes1 Bis rue de la Vieille34000 Montpellier Tél : 04 99 61 46 65 boutique.logement@habitat-jeunes-montpellier.orgwww.boutique-logement-montpellier.org

La Caution Locative Etudiante (CLE)C’est une garantie de l'Etat (gérée par les Crous) qui permet aux étudiants dépourvus de garants personnels de faciliter leur accès à un logement.

Le dispositif peut bénéficier à tous les étudiants :- disposant de revenus mais sans caution familiale,

amicale ou bancaire- cherchant à se loger en France, pour y faire leurs

études.- âgés de moins de 28 ans au 1er septembre de

l'année de signature du bail ;- âgés de plus de 28 ans au 1er septembre de l'année

de signature du bail sous réserve d'être doctorants ou post-doctorants de nationalité étrangère (doctorat obtenu depuis moins de 6 ans, occupant un poste de chercheur non titulaire au sein d'une unité ou laboratoire de recherche dans le cadre d'un contrat à durée déterminée).

Procédure :La demande de CLE s'effectue directement sur le site Lokaviz, en vous connectant à votre espace personnel.Vous devez vous créer un compte ou bien vous identi-fier sur le Portail de la Vie Etudiante (PVE) : www.portail-vie-etudiante.fr

L'aide à l’installation du Conseil départemental de l’Hérault

C’est une subvention d’un montant de 450 € maximum qui permet aux jeunes de faire face aux coûts lors de son installation dans un logement autonome.

Il s’agit d’une aide à l’équipement usuel de première nécessité tel que le mobilier (literie, table, chaises, placards...), l’électroménager (four, lave-linge, gazinière...) ou équipements de maison (vaisselle...)remboursable sur présentation de factures. Pour qui ?Les jeunes de 18 à 25 ans du département de l’Hérault engagés dans un parcours d’insertion professionnelle et suivis par une Mission Locale, une agence de la solidarité départementale du Conseil départemantal de l’Hérault, ou accueillis et accompagnés par une résidence habitat jeune du département ou par le CLLAJ du Cœur d’Hérault (comité local pour le logement des jeunes).

L’aide est attribuée aux jeunes titulaires d’un bail autonome. Renseignements :

Conseil départemental de l’Hérault / Direction de la jeunesse : Tél : 04 67 67 69 50



Dans un souci de simplification nous ne présentons ici que les règles applicables aux contrats de locations vides ou meublées, à usage d’habitation principale, conclus, renouvelés ou reconduits tacitement depuis le 27 mars 2014.

La RégLEmEnTaTIOn 1Avant même d’avoir trouvé votre logement certains points sont réglementés :

Les annonces locativesOutre les caractéristiques essentielles du bien proposé à la location (situation, état, composition, loyer), l’annonce doit indiquer la lettre de A à G correspondant à la performance énergétique du logement résultant du Diagnostic de performance énergétique (DPE) qui doit être fourni pour tout logement mis en location.Si l’annonce est diffusée par un professionnel, elle doit aussi mentionner le montant TTC de ses honoraires sous peine d’amende.

La rémunération des intermédiaires : qui paie quoi ?

Les règles de répartition des frais liés à la rémunération des intermédiaires (agents immobilier, avocats, huissiers et notaires) dans le cadre de mises en location soumises à la loi du 6 juillet 1989 sont modifiées depuis le 15 septembre 2014.

On distingue selon les frais :

• Frais liés à l’entremise ou à la négociation d’une mise en location : à la charge exclusive du bailleur (loi du 6.7.89 : art. 5, I, al. 1).

• Frais liés à la mise en location (frais de visite du logement, de constitution du dossier de location et de rédaction de bail) : partagés entre le bailleur et le locataire.

Le montant TTC de frais imputé au locataire ne peut excéder le montant imputé au bailleur et doit être infé-rieur ou égal à un plafond par mètre carré de surface habitable, fixé par voie règlementaire.

Ex : 10 € / m² en zone tendue comme par exemple Montpellier, 8 € / m² pour le reste du territoire (pour la liste des communes en zone tendue consulter l’ADIL). A Montpellier la part de frais de mise en location

imputable au locataire pour un appartement de 60 m2 ne peut donc excéder 600 €. Celle du bailleur sera quant à elle de 600 € minimum.

Ces plafonds sont révisables chaque année, au 1er janvier, par arrêté, en fonction de la variation annuelle du dernier indice de référence des loyers (IRL).

• Frais d'établissement de l'état des lieux d'entrée par un agent immobilier : 3 € / m² pour l’ensemble du territoire. Le plafond est révisable chaque année, au 1er janvier, par arrêté, en fonction de la variation annuelle du dernier indice de référence des loyers (IRL).

Ex : pour un appartement de 60 m2 le montant de frais d’état des lieux imputable au locataire ne peut excéder 180 €.

Les pièces qui peuvent ou ne peuvent pas être demandées au candidat locataire

Préalablement à l’établissement d’un contrat de location, le bailleur peut demander au candidat à la location de produire certains documents afin de constituer son dossier et justifier de sa situation.

La liste de ces documents est limitative (article 22-2 loi du 6 juillet 1989).

Le candidat locataire doit justifier :

• De son identité Par la fourniture d’une pièce d’identité : carte nationale d’identité, passeport ou permis de conduire, qu’ils soient français ou étrangers.

• De son domicile Une seule pièce justificative peut être demandée parmi les documents suivants : dernière quittance de loyer, facture d’eau ou électricité de moins de 3 mois, attestation d’assurance du logement de moins de 3 mois, dernier avis de taxe foncière ou titre de propriété de la résidence principale.

L’accès au logement


La RégLEmEnTaTIOn

• De son activité professionnelle Un ou plusieurs documents peuvent être demandés selon le type d’activité du candidat locataire :

- Pour un candidat salarié : contrat de travail ou de stage ou, à défaut, une attestation de l’employeur précisant l’emploi et la rémunération proposée, la date d'entrée,

- Pour une entreprise commerciale, l’extrait K ou Kbis du registre du commerce et des sociétés de moins de trois mois,

- Pour un artisan, l’extrait D 1 original du registre des métiers de moins de 3 mois,

- Pour un travailleur indépendant, la copie du certificat d’identification de l’INSEE, comportant les numéros d’identification,

- Pour une profession libérale, la copie de la carte professionnelle,

- Pour les autres professionnels, toute pièce récente attestant de l’activité.

• De ses ressourcesUn ou plusieurs documents peuvent être demandés parmi :

- Le dernier avis d’imposition ou de non-imposition ; lorsque tout ou partie des revenus perçus n’a pas été imposé en France mais dans un autre État ou territoire, le dernier avis d’imposition relatif à l’impôt sur le revenu dans cet État ou territoire ou un document en tenant lieu établi par l’administration fiscale de cet État ou territoire,

- Les 3 derniers bulletins de salaires,

- Pour les professions non salariées, les 2 derniers bilans ou, à défaut, une attestation de ressources pour l’exercice en cours délivré par un comptable,

- Pour les allocataires : le justificatif de versement des indemnités, retraites, pensions, prestations sociales et familiales et allocations perçues lors des trois derniers mois ou justificatif de l’ouverture des droits, établis par l’organisme payeur,

- Le titre de propriété d’un bien immobilier ou dernier avis de taxe foncière,

- Le justificatif de revenus fonciers, de rentes viagères ou de revenus de valeurs et capitaux mobiliers,

- L’avant dernier avis d’imposition ou de non-imposi-tion ; lorsque tout ou partie des revenus perçus n’a

pas été imposé en France mais dans un autre État ou territoire, l’avant dernier avis d’imposition relatifs à l’impôt sur le revenu dans cet État ou territoire ou un document en tenant lieu établi par l’administration fiscale de cet État ou territoire,

- Le justificatif de versement des indemnités de stage,

- La simulation du montant de l’aide au logement attestée ou réalisée par le locataire,

- L’avis d’attribution de bourse pour les étudiants boursier.

Il existe aussi une liste limitative des documents pouvant être demandés à la caution cf. article 22-2 de la loi du 6 juillet 1989.

La lutte contre les discriminations dans la location de logements

S’agissant d’un logement loué à usage d’habitation principale, “aucune personne ne peut se voir refuser la location d’un logement en raison de son origine, son patronyme, son apparence physique, son sexe, sa situation de famille, son état de santé, son handicap, ses mœurs, son orientation sexuelle, ses opinions politiques, ses activités syndicales ou son apparte-nance ou sa non appartenance vraie ou supposée à une ethnie, une nation, une race ou une religion déterminée”.

Le candidat locataire qui se sent victime d’une discrimination a tout intérêt à prendre d’abord contact avec le Défenseur des droits.

Le Défenseur des droits, est une autorité constitution-nelle indépendante qui veille au respect des droits et libertés par toute personne, publique ou privée. Il peut aider à la constitution du dossier ; il dispose de pouvoirs d’investigation importants (auditions, consultation de documents, “testing”, etc.).

Il pourra conclure une transaction avec l’auteur de la discrimination qui sera homologuée par le procureur de la République.

Vous pouvez saisir le Défenseur des droits directement et gratuitement par courrier postal, en rencontrant ses délégués ou par internet.Tél : 09 69 39 00 00 - www.defenseurdesdroits.fr

Le candidat locataire peut en outre intenter une action judiciaire (au civil et/ou au pénal). Afin d’assurer l’effectivité du dispositif et de contourner la difficulté pour la victime de prouver la discrimination directe ou indirecte, la loi permet au locataire de ne présenter que des éléments de fait laissant supposer l’existence d’une discrimination.

Au vu des éléments apportés, il incombe au bailleur ou son mandataire de prouver que sa décision (la non sélection du candidat locataire) est justifiée. Le juge forme sa conviction après avoir ordonné, en cas de besoin, toutes les mesures d’instruction qu’il estime utile.

En cas de pratique discriminatoire avérée, le juge peut décider de l’octroi de dommages et intérêts sur le fondement de l’article 1382 du code civil (Rép. Min. n° 13200 : JOAN du 3.11.03) ; il ne peut forcer la conclusion du bail.

Le logement doit être décentEn vertu du décret du 30 janvier 2002, le bailleur d’un logement loué vide ou meublé à titre de résidence principale est tenu de délivrer un logement décent c’est-à-dire qui ne laisse pas apparaître de risques manifestes pouvant porter atteinte à la sécurité physique ou à la santé et doté des éléments le rendant conforme à l’usage d’habitation.

• Principales caractéristiques :

- le logement ne doit pas avoir fait l’objet d’un arrêté d’insalubrité ou de péril,

- la toiture, les murs, les peintures, les plafonds, les planchers, les installations électriques et de gaz ne doivent pas présenter de danger pour la sécurité et la santé (notamment plomb et amiante),

- l’éclairage et la ventilation doivent être suffisants et sans danger,

- il doit y avoir au moins un coin cuisine avec un point d’eau potable froide et chaude,

- l’installation de chauffage doit être suffisante et sans danger,

- s’il s’agit d’un logement de plusieurs pièces, l’installation sanitaire doit être intérieure au logement et complète, avec douche ou baignoire et WC,

- s’il s’agit d’un logement d’une seule pièce, il doit y avoir au moins des WC. Ils peuvent être extérieurs au logement,

- le logement doit comporter une pièce principale d’au moins 9 m² pour 2,20 m de hauteur, soit un volume habitable minimum de 20 m3 (ou 8,50 m² pour 2,50 m de hauteur) ...

• Quels recours pour le locataire en cas de non décence du logement ?

Demander la mise en conformité du logement au bailleur, par lettre recommandée avec accusé de réception.

On peut également saisir la Commission départemen-tale de Conciliation par lettre recommandée avec avis de réception pour une tentative de conciliation (voir adresse rubrique“en cas de litige”).

A défaut d’accord constaté par la Commission ou en l’absence de saisine de cette dernière, le locataire peut engager une action devant le tribunal d’instance afin de demander l'exécution des travaux. Le juge pourra également réduire le montant du loyer ou suspendre, avec ou sans consignation, le paiement du loyer et la durée du bail jusqu’à l’exécution des travaux.

• Les autres sanctions possibles :

- le cas échéant arrêt du versement de l’allocation logement en tiers payant (c’est-à-dire entre les mains du bailleur). Si le locataire bénéficie d’une allocation logement qui est versée en tiers payant au bailleur et que le logement n’est pas décent, l’allocation sera alors versée au locataire pendant un délai de 6 mois.

- sanctions pénales encourues par le bailleur sur le fondement de la mise en danger de la vie d’autrui.

Si votre logement n’est pas décent, adressez un courrier (dont vous conserverez une copie), par recommandé avec accusé de réception, à votre propriétaire afin de demander l’exécution des travaux. En toutes hypothèses continuez à payer votre loyer. A défaut, vous risqueriez en effet une action en résiliation judiciaire du bail pour impayés de loyers.


visiter son logement plus de 2h par jour ; clause imposant au locataire de souscrire un contrat pour la location d’équipements en plus du paiement du loyer).

Les documents devant être joints au bail :

- la notice d’information relative aux droits et obligations des locataires et des bailleurs (contenu fixé par arrêté du 29 mai 2015),

- l’état des lieux, - un dossier de diagnostic technique comprenant un

diagnostic de performance énergétique, un état des risques naturels et technologiques et le cas échéant, pour les immeubles construits avant le 1er janvier 1949, un constat d’exposition au plomb.

S’y ajouteront dès parution d’un décret : une copie de l’état mentionnant l’absence ou la présence de matériaux ou produits de construction contenant de l’amiante et un état de l’installation intérieure d’électricité et de gaz.- une information sur la réception des services de

télévision existants dans l’immeuble,- si le logement est situé dans un immeuble en

copropriété, un extrait du règlement de copropriété, - si le propriétaire exige la caution d’un tiers, un

engagement de caution dit acte de cautionnement.

La durée du bail

La durée du bail est de trois ans minimum si le bailleur est un particulier (ou une société civile immobilière familiale) et de six ans pour les personnes morales (ex : une société, une association).

Le bail est tacitement reconductible c’est-à-dire que, parvenu à son terme, il se renouvelle automatique-ment si aucune des parties n’a donné congé.

Exceptionnellement, la durée du bail peut être inférieure à trois ans mais supérieure à un an lorsqu’un évènement précis justifie que le bailleur, personne physique, ait à reprendre le logement pour des raisons professionnelles ou familiales. Le contrat doit alors mentionner les raisons et l’évènement invoqués. Le locataire doit se voir confirmer la réalisation de l’évènement deux mois avant la fin du bail par lettre recommandée avec accusé de réception. A défaut, le contrat de location est réputé établi pour une durée de trois ans.

Si le bailleur est un office HLM, la durée du contrat est illimitée.

Le bail d’un logement meublé à usage d’habitation principale

La loi ALUR soumet désormais depuis le 27 mars 2014 les contrats de locations meublées à titre de résidence principale à la loi du 6 juillet 1989, soit au titre de dispositions communes aux locations vides et meublées, soit au titre de nouvelles dispositions spécifiques aux meublés.

• Définition du logement meublé :

Le logement meublé est un logement décent équipé d’un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante.

Une liste des éléments que doit comporter le mobilier est fixée par le décret du 31/07/15.

Depuis le 1er septembre 2015 tout logement loué meublé à tire de résidence principale doit comporter les 11 éléments d’équipements suivants :- literie comprenant couette ou couverture,- dispositif d’occultation des fenêtres dans les pièces

devant être utilisées comme chambre à coucher,- plaques de cuisson,- four ou four micro-ondes,- réfrigérateur et congélateur ou, au minimum,

réfrigérateur doté d’un compartiment à -6°C,- vaisselle nécessaire à la prise des repas,- ustensiles de cuisine,- tables et sièges,- étagères de rangement,- luminaires,- matériel d’entretien ménager adapté aux

caractéristiques du logement.

Le contrat de location meublée doit être établi par écrit.

Contenu du bail :

Depuis le 1er août 2015, les baux de logements loués meublés à usage d’habitation principale doivent respecter le contrat type de location meublée défini par le décret du 29/05/15 (sauf colocation de logement meublé formalisée par la conclusion de plusieurs contrats).

Le contenu du contrat type de location meublée est en grande partie identique à celui du contrat type de location vide cf. paragraphe précédent.

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2Cas particulier de la location à un mineur

En principe une personne âgée de moins de 18 ans est incapable de contracter au regard des règles de droit civil. Un mineur ne peut signer seul un contrat de bail, il a donc besoin de la signature de ses représentants légaux, parents ou tuteur. En pratique, le bail est établi au nom du mineur et signé par lui plus ses représen-tants légaux. Il en sera de même pour une demande d’allocation logement.

Par exception, le mineur peut être autorisé à accomplir des actes juridiques s’il est émancipé (au terme d’une procédure et à condition d’avoir plus de 16 ans) ou marié.

Le contrat de location videLa rédaction d’un bail ou contrat de location écrit et signé par le bailleur et le locataire est obligatoire.

Les baux conclus depuis le 1er août 2015 doivent respecter le contrat type de location issu du décret du 29 mai 2015 (sauf logements faisant l’objet d’une convention APL, location HLM non conventionnée, colocation vide à plusieurs contrats).

Le contrat doit être fait en deux exemplaires originaux dont un est remis à chaque partie. Il peut être établi directement entre le propriétaire et le locataire, par un agent immobilier ou un notaire (c’est alors le plus souvent un acte authentique).

Vous pouvez obtenir des modèles de contrats en librairies ou auprès d’associations de propriétaires ou de locataires. Attention à bien utiliser un modèle correspondant au type de location choisie (vide ou meublée).

Les mentions obligatoires dans le contrat :

- nom et adresse du bailleur, - nom et dénomination du locataire,- date du début du contrat / durée du contrat, - destination du bien loué : à usage d’habitation

ou professionnel, - surface habitable du logement,- description du logement et des annexes (cave,

garage, jardin …),

- énumération des locaux et équipements à usage privatif et /ou des parties communes,

- énumération des équipements d’accès aux technolo-gies de l’information et de la communication,

- montant du loyer, modalités de paiement et règles de révision éventuelle du loyer,

- montant et date du dernier loyer acquitté par le précédent locataire s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois,

- nature et montant des travaux effectués dans le logement depuis la fin du dernier contrat de location ou le dernier renouvellement du bail,

- montant du dépôt de garantie.

Si le contrat ne contient pas l’une des informations essentielles (surface ou dernier loyer acquitté par le précédent locataire), le locataire pourra mettre en demeure le bailleur de régulariser le bail dans le délai d’un mois à compter de son entrée dans les lieux. En cas de refus du bailleur ou à défaut de réponse de sa part dans le délai d’un mois, le locataire peut alors saisir le juge dans les 3 mois suivant la mise en demeure. Le juge pourra décider d’une diminution du loyer.

Si la surface habitable du logement est inférieure de plus d'un vingtième à celle exprimée dans le contrat de location, le locataire peut demander une diminution du loyer proportionnelle à l'écart constaté. A défaut d'accord entre les parties ou à défaut de réponse du bailleur dans un délai de deux mois à compter de la demande en diminution de loyer, le juge peut être saisi, dans le délai de quatre mois à compter de cette même demande, afin de déterminer, le cas échéant, la diminution de loyer à appliquer.

Les clauses interdites :

Sont interdites certaines clauses tenant notamment : - aux frais (ex : clause faisant supporter au locataire

des frais de relance ou d’expédition des quittances de loyer, clause autorisant le bailleur à percevoir des pénalités en cas de retard de paiement du loyer ; clause mettant à la charge du locataire les frais d’état des lieux réalisé par une personne autre qu’un huissier),

- aux obligations des parties (ex : clause obligeant le locataire en cas de relocation ou de vente, de laisser

La conclusion du contrat de location


S’y ajoutent des dispositions particulières aux loca-tions meublées :- s’agissant de la description du logement, les parties

doivent soit détailler les meubles à ce stade de description, soit renvoyer à l’inventaire du mobilier obligatoirement joint au bail.

- S’agissant des charges récupérables, les parties ont également la possibilité de convenir d’un forfait de charges.

• Clauses interdites :

Comme en location vide certaines clauses sont interdites cf. § 1- contrat de location vide (à l’exception de la clause visant le renouvellement par tacite reconduction pour une durée inférieure).

• Documents à joindre au bail :

- un dossier de diagnostic technique comme pour la location vide cf. 1-location vide,

- la notice d’information relative aux droits et obligations des locataires et des bailleurs (contenu fixé par arrêté du 29/05/15),

- si le logement est situé dans un immeuble en copropriété, un extrait du règlement de copropriété,

- un état des lieux, - un inventaire du mobilier (2 exemplaires signés

par les parties).

La durée du bail

La durée de la location est d'un an minimum. A son expiration, le bail est reconduit tacitement pour un an sauf congé donné par le locataire ou le propriétaire.

Cas particulier : lorsque le logement est loué à un étudiant, la durée du bail peut être limitée à 9 mois et non renouvelable tacitement.

Colocation et sous locationLa colocation

Vous êtes tenté par la convivialité de la colocation et son rapport qualité / prix avantageux ?

La loi ALUR du 24 mars 2014 a donné un statut légal à la colocation. Elle est définie “comme la loca-tion d’un même logement par plusieurs locataires, constituant leur résidence principale et formalisée

par la conclusion d’un contrat unique ou de plusieurs contrats entre les locataires et le bailleur”.

Ces règles spécifiques ne s’appliquent toutefois pas en cas de colocation d’un logement HLM non conventionné APL, aux logements dont le loyer est fixé en fonction de la loi de 1948 et aux logements conventionnés APL.

Quelques sites utiles pour vous aider dans vos recherches :www.colocation.frwww.appartager.comwww.recherche-colocation.fr

La colocation peut concerner un logement loué vide ou meublé ; elle suit alors le régime juridique applicable au type de logement concerné, vide ou meublé.

Concernant le logement en lui-même un décret à paraitre adaptera les normes de décence des logements aux logements en colocation. Il en sera de même quant aux normes de peuplement.

Sachez que la colocation peut revêtir deux formes :

- le plus souvent à bail unique : le bailleur signe un seul bail avec tous les colocataires, pour un même logement avec un loyer unique, laissant ensuite ceux-ci organiser ensemble le partage de l’espace loué et la contribution au loyer. Chacun des coloca-taires a les mêmes droits et obligations vis-à-vis du bailleur. En cas de départ ou d’arrivée d’un locataire, bailleur et locataires pourront signer un nouveau bail ou un avenant modifiant le contrat initial. En cas de colocation à bail unique, le contrat de location doit respecter les contrats types vides ou meublés institués par le décret du 29/05/15.

- plus rarement plusieurs baux : un contrat de bail est établi au nom de chaque locataire, chaque location comportant une partie à usage privatif (généralement une chambre) ainsi que des parties communes (salon, salle de bains, WC, cuisine...) et chacun versant une part de loyer fixée dans le bail.

Lorsque la colocation est formalisée par plusieurs contrats entre les locataires, elle constitue une division du logement tenue au respect de certains critères d’habitabilité. Ainsi selon les articles L111-6-1 et L111-6-1-1 du CCH chacun des baux doit avoir pour objet une pièce du logement en jouissance exclusive de chaque colocataire, des parties communes mises à la disposition de l’ensemble des colocataires. Chaque colocataire doit disposer d’un local d’une superficie

et d’un volume habitable supérieur à 14 m2 et 33 m3 (pièces communes non comprises). A défaut le bailleur est passible d’une amende.

Conséquence de la colocation à plusieurs contrats : le bailleur doit signer un nouveau bail pour chaque nouveau locataire ainsi qu’un état des lieux.

En grande majorité les colocations se font à bail unique et avec une clause de solidarité. Dans cette hypothèse, prenez garde à plusieurs points :

• les charges récupérables sont en principe fixées selon le montant réel des charges du logement loué : une provision mensuelle est fixée et une fois par an le bailleur doit procéder à la régularisation des charges c’est-à-dire comparer les charges réelles aux provisions versées, faisant apparaitre un solde en faveur ou à la charge du locataire. Dans le cas d’une colocation les charges peuvent également être fixées par forfait c’est-à-dire une somme fixe non susceptible de régularisation.

• soyez vigilant quant au choix de vos colocataires. N’hésitez pas à vous renseigner sérieusement sur leur solvabilité, pour être certain du bon paiement des factures, du loyer et des charges,

• si en pratique chaque locataire paie seulement une part du loyer et des charges, légalement chaque colocataire est responsable indivisiblement du paiement de la totalité du loyer et de toute somme due au bailleur (charges, réparations locatives).Dès lors si l’un des colocataires n’assume pas sa part de loyer, les autres devront quand même payer l’intégralité du loyer et par conséquent payer plus que la quote part de loyer leur incombant. Celui ou ceux qui aura (ont) payé pourra (ont) ensuite se retourner contre le débiteur.

• lorsqu’un seul des colocataires souhaite quitter le logement, il peut le faire sans l’accord des autres. Il doit donner congé au bailleur (selon les modalités et le délai de préavis applicables au type de logement). Le contrat de bail se poursuit aux mêmes conditions avec celui ou ceux qui restent dans les lieux. Le bailleur ne peut pas imposer un nouveau locataire. De même, les colocataires ne peuvent faire entrer de nouveau colocataire qu’avec l’accord du bailleur. L’entrée d’un nouveau colocataire implique la signature par les parties d’un avenant au contrat de bail ou d’un nouveau contrat.

• dans le cas où le bail contient une clause de solidarité, si l’un des colocataires a donné congé, la durée de son engagement solidaire dépend de la présence ou non d’un nouveau colocataire.

Ainsi, si un nouveau colocataire figure au bail, la solidarité du colocataire sortant prendra fin à la date d’expiration de son préavis. A défaut de nouveau colocataire, la solidarité de colocataire sortant ne prendra fin que 6 mois après la date d’expiration de son préavis.

Conséquences pour le garant du colocataire sortant : l’engagement solidaire du garant suit le même régime que l’obligation du colocataire sortant lui-même. En présence d’un nouveau colocataire, le garant sera libéré de son engagement, comme le colocataire sortant, dès l’expiration du préavis. En l’absence de nouveau colocataire il ne sera libéré de son engagement que 6 mois après l’expiration du préavis.

• restitution du dépôt de garantie : le locataire qui quitte les lieux en cours de bail ne peut demander au bailleur la restitution immédiate de sa quote-part de dépôt de garantie ; celle-ci suppose en effet la remise des clés au bailleur et donc le départ du dernier des colocataires. Il revient donc aux colocataires de régler entre eux cette question du remboursement au locataire sortant de sa quote-part du dépôt de garantie.

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Point sur la sous location :

La sous location est désormais réglementée :- le locataire ne peut céder le contrat de location ou

sous louer le logement sans l’accord écrit du bailleur,- le prix du loyer au m2 de surface habitable des

locaux sous loués ne peut excéder celui payé par le locataire principal,

- le locataire doit transmettre au sous locataire l’autorisation écrite du bailleur et la copie du bail en cours.


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Les garanties du bailleur contre les impayés : caution et assurance

En vue de sécuriser le paiement du loyer, le bailleur peut choisir une garantie prenant la forme soit d’un cautionnement, soit d’une assurance de loyers impayés.

Le cumul de ces deux types de garanties est interdit sauf dans le cas d’un locataire étudiant ou apprenti (art.22-1 loi 89).

Le cautionnement

Le cautionnement consiste à demander à un tiers de se porter caution solidaire ou “garant” pour assurer le paiement des loyers et des charges en cas de défaillance du locataire.

L’engagement de la caution se fait au moyen d’un acte de cautionnement établi par écrit qui doit comporter certaines mentions obligatoires sous peine de nullité. L’acte de caution peut être établi sur le bail ou en annexe.

La caution peut être :

- à durée déterminée : le garant s’engage jusqu’à un terme convenu, en général la durée du bail. L’engagement ne peut dès lors pas être dénoncé avant son échéance,

- à durée indéterminée : le garant s’engage sans fixer de terme, par exemple pour la durée du bail ainsi que ses renouvellements sans en préciser le nombre. L’engagement peut en ce cas être résilié à tout moment mais la résiliation ne prendra effet qu’à l’échéance du bail en cours.

Se porter caution solidaire est un acte à ne pas prendre à la légère : le garant peut être appelé à tout moment à payer les dettes locatives du locataire.

Si la caution s’engage au profit d’un seul des colocataires, l’acte de cautionnement doit en outre nécessairement identifier le locataire pour lequel le congé met fin à l’acte de cautionnement. A défaut, le cautionnement est nul.

Depuis la loi MOLLE du 25 mars 2009 (loi de Mobili-sation pour le Logement et la Lutte contre l’Exclusion) appelée aussi loi Boutin, le recours au cautionnement est réglementé pour les locations vides :

- si le bailleur est une personne physique, il peut choisir entre souscrire une assurance garantissant les obligations locatives ou demander un caution-nement. Cependant, dans le cas où il aurait souscrit une assurance, il ne peut pas demander en plus un cautionnement au locataire sauf si le logement est loué à un étudiant ou un apprenti.

- si le bailleur est une personne morale autre qu'une société civile familiale, et même s'il n'a pas souscrit d'assurance, il ne peut demander de cautionnement que si celui-ci est accordé par un organisme, essentiellement le FSL ou si le logement est loué à un étudiant ne bénéficiant pas d'une bourse de l'enseignement supérieur.

L’assurance de loyers impayés

La Garantie des Loyers Impayés (GLI) peut être sous-crite par le bailleur auprès de toutes les compagnies d’assurance qui la propose et dont les conditions sont libres.

Enfin, la loi ALUR prévoit la mise en place d’une Garantie Universelle des Loyers à compter du 1er janvier 2016. Les conditions de la GUL seront fixées par décret.

Le dépôt de garantie Il peut être demandé au locataire lors de la signature du bail de verser un dépôt de garantie appelé également “caution” (à ne pas confondre avec la caution au sens de garant). Cette somme sert à couvrir les éventuels manquements du locataire à ses obligations.

Le dépôt de garantie ne peut excéder un mois de loyer hors charges pour une location vide, 2 mois de loyer en principal pour les meublés.

Si le bailleur exige un dépôt de garantie, il ne peut pas demander en plus au locataire de payer d’avance plus de deux mois de loyer ni de remettre des sommes sur un compte bloqué.

Le dépôt de garantie devra être restitué dans le délai de 1 mois à compter de la remise des clés au bailleur dans le cas où les états des lieux d’entrée et de sortie sont identiques et dans le délai de 2 mois lorsque les états des lieux d’entrée et de sortie ne sont pas conformes.

Le bailleur peut toutefois déduire du montant du dépôt de garantie les sommes restant dues par ce dernier au titre notamment de : loyers impayés, régularisation de charges, frais de réparation ou de remise en état du logement. Ces sommes doivent, le cas échéant, être dûment justifiées.

En cas de restitution tardive, le montant du dépôt de garantie sera majoré de 10 % du loyer mensuel en principal par période mensuelle commencée en retard.

En cas de difficulté pour récupérer le dépôt de garantie, vous devez écrire au propriétaire une lettre recommandée avec accusé de réception lui demandant le remboursement des sommes dues ou les justificatifs l’autorisant à garder tout ou partie du montant.

Bon à savoir : Dans le cas où les locaux loués se situent dans un immeuble collectif, et est donc concerné par les charges de copropriété, le bailleur procède à un arrêté de comptes provisoire et peut, lorsqu’elle est dûment justifiée, conserver une provision pour charges jusqu’à l’arrêté annuel des comptes de l’immeuble. Cette provision ne peut excéder 20 % du dépôt de garantie. La régularisation définitive et le cas échéant la restitution de la part du dépôt de garantie conservée doit alors intervenir dans un délai de 1 mois qui suit l’approbation définitive des comptes de l’immeuble.

L’état les lieuxLe constat d’état des lieux est un document essentiel. Il décrit le logement loué pièce par pièce, ainsi que les équipements qu’il comporte et les annexes. Il est obligatoire et doit être joint au contrat de location. Conservez-le précieusement pendant toute la durée de la location.

Vous devez établir deux états des lieux :

- l’état des lieux “d’entrée” au début de la location : à la remise des clés au locataire, avant qu'il y installe ses meubles.

- l’état des lieux “de sortie” à la fin de la location, lorsque le logement est vide : au moment de la restitution des clés au propriétaire.

Le propriétaire ou son mandataire (agent immobilier, administrateur de biens, par exemple) et le locataire établissent ensemble l’état des lieux en se rendant sur place.

L’état des lieux doit être constaté par écrit, sur papier libre ou sur formulaire, signé et daté du propriétaire (ou de son mandataire) et du locataire, et en autant d’exemplaires que de parties.

La loi ALUR prévoit que l’état des lieux sera établi selon les modalités fixées par décret à paraitre.

Il doit être détaillé : ne vous contentez pas de termes généraux et subjectifs du type “logement en bon état”, faites une description du logement, du sol au plafond, pièce par pièce, ainsi que des équipements tels que placards, cheminées, éléments de chauffage, sans craindre d'inscrire les détails sur la nature et l’état du logement et le fonctionnement des équipements.

En présence d’une installation de chauffage ou d’eau chaude individuelle ou collective avec comptage individuel, on doit mentionner le relevé des index pour chaque compteur (eau, gaz, électricité).

Veillez à ce que chaque état des lieux soit établi dans de bonnes conditions, notamment d'éclairement. Dans tous les cas, le locataire peut émettre des réserves comme par exemple si l'électricité était coupée, ne permettant pas de vérifier le fonctionnement des équipements.

Si le locataire constate des désordres non signalés lors de l’état des lieux, il dispose d’un délai de 10 jours à compter de l’état des lieux pour demander au bailleur

Les rapports locataire/propriétaire


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ou son représentant de le compléter.

Pour les meublés, l’état des lieux doit être accompa-gné d’un inventaire du mobilier listant les équipements présents et précisant leur état.

• Les frais d’état des lieux

Concernant l‘état des lieux d’entrée, 3 hypothèses :

- l’état des lieux est établi par les parties, à l’amiable : il est gratuit.

- l’état des lieux est établi contradictoirement par un professionnel, mandaté par l’une ou les deux parties : les honoraires du professionnel sont partagés entre bailleur et locataire. Le montant imputable au locataire ne peut pas dépasser celui imputé au bailleur et doit être inférieur à un plafond par m2 de surface habitable fixé par décret. Pour 2014, ces honoraires s’élèvent à 3 € maxi par m2.

- l'état des lieux ne peut être établi à l’amiable ni contradictoirement par un professionnel, il sera établi par huissier. Dans ce cas le cout est fixé par voie réglementaire et les frais partagés par moitié entre bailleur et locataire.

Concernant l’état des lieux de sortie : il ne peut être imputé au locataire que s’il est établi par un huissier en cas d’impossibilité d’état des lieux amiable. Les honoraires de l’huissier seront en ce cas partagés par moitié.

L'état des lieux “d'entrée” et l'état des lieux de “sortie” seront comparés après le départ du locataire afin de déterminer les éventuelles dégradations du logement qui lui seraient imputables. Prenez donc le temps à l’entrée comme à la sortie de réaliser cet état des lieux soigneusement. Relisez-le attentivement avant de signer, ce que vous signez devient en effet contradictoire et servira de preuve en cas de différend.

Bon à savoir : des formulaires “d’état des lieux type”, peuvent vous être fournis par une association ou achetés en librairie. Dès parution du décret, le contenu de l’état des lieux sera réglementé.

L’assurance habitation L’assurance contre les risques locatifs est désormais obligatoire pour une location vide comme pour un meublé.

En pratique, le locataire souscrit un contrat d’assurance multirisque habitation qui va regrouper en un seul contrat l’ensemble des garanties liées à l’occupation du logement, aux dommages subis par les biens et aux préjudices susceptibles d’être causés à des tiers (incendie, dégâts des eaux, explosions, responsabilités, vols...).

A défaut de souscription de l’assurance par le locataire, le bailleur peut souscrire une assurance habitation pour le compte du locataire. Pour ce faire il doit avoir préalablement mis en demeure le locataire de s’assurer. Un mois après la mise en demeure il peut alors souscrire l’assurance pour compte dont il récupérera ensuite le prix auprès du locataire par douzième en plus du paiement du loyer mensuel.

Obligation d’installer un détecteur de fumée : avant le 8 mars 2015 tous les lieux d’habitation devront être équipés d’au moins un détecteur de fumée. L’obligation d’installation incombe au propriétaire. Le locataire veille à son entretien et à son fonctionnement.

Bon à savoir : En tant que locataire, il est essentiel de souscrire un contrat d’assurance, qui vous permet de couvrir les conséquences financières découlant d’un dommage dont vous pourriez être responsable. Cela vous évite de vous retrouver en grande difficulté financière si, à la suite d’un sinistre, vous devez dédommager le bailleur ou un tiers victime. Il est important de vérifier avec votre assureur l’étendue des garanties proposées et en cas de besoin prévoir des extensions de garanties.Sachez également que le défaut d’assurance peut faire l’objet d’une clause de résiliation de plein droit du contrat de location.

Le loyer : paiement, révision et encadrement

Paiement

Le loyer initial est fixé lors de la signature du bail. Il doit être payé à la date prévue par le contrat de location.

En contrepartie du paiement du loyer le locataire peut demander une quittance, document qui atteste le paiement du loyer et des charges et doit comporter le détail du loyer de base, des charges, l’adresse du logement, le mois concerné, la signature du propriétaire.

Le bailleur est tenu de transmettre (par voie postale, électronique ou fax) gratuitement une quittance au locataire qui en fait la demande. Aucun frais d’établis-sement de quittance ou d’avis d’échéance ne peut être facturé.

Révision du loyer

Si le contrat de location le prévoit le loyer peut être révisé chaque année à la date indiquée, en fonction de l’indice IRL du trimestre indiqué.

Le bailleur dispose d’un an à compter de la date prévue pour la révision pour en faire la demande. Passé ce délai il ne peut plus demander la révision annuelle.

Encadrement des loyers

Les modalités de fixation et d’augmentation du loyer des logement loués vides ou meublés au titre de résidence principale sont prévus par la loi.

Dans certaines communes, au moment de la reloca-tion ou du renouvellement du bail, la hausse de loyer est plafonnée. La liste de ces communes est fixée par décret. Vous pouvez obtenir la liste auprès de votre Adil, voir rubrique “adresses utiles”.

En pratique:

Dans ces communes, le loyer est fixé librement si le logement fait l’objet d’une première mise en location ou n’a pas été loué depuis plus de 18 mois ou a bénéficié de travaux d’amélioration depuis moins de 6 mois pour un montant égal à au moins la dernière année de loyer pratiqué.

- A la “re-location” le loyer doit être identique à celui du précédent locataire. La seule augmentation possible est celle de la révision du loyer en fonction de l’indice de référence des loyers (IRL) si elle n’a pas été appliquée les 12 derniers mois.

- Au renouvellement du bail : une augmentation est possible dans la limite de la variation de l’IRL si une clause du bail le prévoit.

- Une réévaluation exceptionnelle de loyer peut être effectuée dans 2 cas : en cas de loyer manifeste-ment sous-évalué (procédure particulière à mettre en œuvre 6 mois minimum avant échéance du bail avec offre de renouvellement) ou en cas de réalisation de travaux d’amélioration ou liés à la décence du logement (voir ADIL pour plus de détails).

Ce dispositif annuel d’encadrement des loyers se distingue du dispositif prévu par la loi ALUR dans lequel les préfets détermineront sur la base des observations sur un territoire donné, des loyers de références qui serviront de cadre à la fixation de niveaux de loyers. Pour ce dispositif, un décret doit paraitre.

Impayé de loyer

Payer son loyer à la date convenue dans le bail est une des premières obligations du locataire.

Si votre situation personnelle a changé (perte d’emploi, ressources financières en baisse...) et que vous avez des difficultés pour vous acquitter du loyer, prévenez rapidement votre propriétaire et essayez de conclure un accord en vue de l’échelonnement de la dette.

Si vous percevez une allocation logement, signalez immédiatement votre changement de situation à la CAF. Sachez qu’en cas d’impayé de loyer, le versement de votre aide au logement risque d’être suspendu. Et n’hésitez pas à contacter un travailleur social. Des solutions existent et vous permettront de continuer à payer votre loyer (par exemple le Fonds de Solidarité Logement).

Le non-paiement de loyer peut être un motif de résiliation du bail cf. § résiliation du bail et expulsion.


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Obligations des parties Obligations du bailleur

- remettre au locataire un logement décent, c'est-à-dire ne laissant pas apparaître de risques manifestes pouvant porter atteinte à la sécurité physique ou à la santé et doté des éléments le rendant conforme à l'usage d'habitation,

- délivrer au locataire le logement en bon état d'usage et de réparation et les équipements mentionnés au bail, en bon état de fonctionnement,

- entretenir les locaux en état de servir et effectuer toutes les réparations autres que celles qui incombent au locataire, ainsi que celles qui sont dues à la vétusté, à un vice de construction ou à un cas de force majeure,

- ne pas s'opposer aux aménagements réalisés par le locataire, dès lors qu'ils ne constituent pas une transformation du logement - par exemple, lorsqu'il s'agit d'aménagements de détail qui ne modifient pas la distribution du logement, les cloisons, les portes ou les équipements sanitaires ou de chauffage,

- assurer au locataire un usage paisible du logement,

- transmettre gratuitement au locataire, à sa demande, une quittance de loyer et de charges,

- justifier les charges dont il demande le paiement au locataire.

Obligations du locataire

- payer le loyer et les charges au terme convenu dans le bail,

- jouir paisiblement du logement, en respectant la destination qui lui a été donnée par le bail (par exemple, le logement peut être à usage d'habitation uniquement), ainsi que le règlement de copropriété,

- répondre des dégradations et pertes qui pourraient survenir en cours de bail dans le logement, à moins qu'il ne prouve qu'elles ne sont dues à la force majeure, à une faute du propriétaire ou d'une personne qu'il n'a pas introduite chez lui,

- prendre en charge l’entretien courant du logement : les menues réparations et celles d'entretien courant (entretien du jardin, maintien en état de propreté des parties intérieures, raccords de peinture,

remplacement des ampoules, ramonage des conduits de fumées...),

- s'assurer contre les risques locatifs (principalement : dégâts des eaux, incendie, explosion et éventuelle-ment, vol des équipements),

- ne pas s'opposer aux travaux d’amélioration des parties communes ou d’autres logements du même immeuble nécessaires au maintien en état ou à l’entretien normal des locaux loués, d’amélioration de la performance énergétique à réaliser dans les locaux loués ou qui permettent de mettre le logement aux normes de la décence,

- ne pas transformer le logement, ni les équipements, sans l'accord écrit du propriétaire ; dans le cas contraire, lors du départ du locataire, le propriétaire peut conserver le bénéfice des transformations sans l'indemniser ; il peut même exiger la remise en état initial des lieux, si les transformations mettent en péril le bon fonctionnement des équipements ou la sécurité du local,

- ne pas céder ou sous-louer le logement sans l'accord écrit du propriétaire.

Le locataire peut être déclaré fautif s’il informe tardivement le bailleur des désordres dans les lieux loués et être condamné à supporter dans une proportion fixée souverainement par le juge du fond, le coût des réparations.

Bon à savoir : Il est donc impératif que le locataire, dès la consta-tation d’un désordre dont la réparation incombe au bailleur, lui adresse un courrier recommandé avec avis de réception, dont il conservera une copie. A défaut pour le bailleur d’exécuter ses obligations, une action devant le tribunal d’instance pourra être engagée. En tout état de cause, le locataire ne doit pas faire les travaux à la place du bailleur sans son accord écrit car il risque de ne pas être remboursé. Par ailleurs, il ne doit pas cesser de payer tout ou partie de son loyer sous prétexte que le bailleur ne respecte pas ses obligations. S’il agit ainsi, il risque une action en résiliation judiciaire du bail.

La loi ALUR a réduit le délai de prescription des actions découlant du bail de 5 ans à 3 ans.

Les charges locatives On peut distinguer trois catégories de charges :

- les frais liés au logement et à l’usage de l’immeuble (eau, ascenseur, chauffage collectif, minuterie...),

- les dépenses d’entretien et de petites réparations des parties communes de l’immeuble,

- les taxes locatives (enlèvement des ordures ménagères...).

Leur paiement se fait généralement tous les mois en versant une provision pour charges.

Une régularisation est ensuite faite chaque année pour ajuster les versements du locataire aux dépenses réelles. Un mois avant cette régularisation, le bailleur doit communiquer au locataire le décompte des charges (nature des dépenses, consommations...).

Si vous avez trop versé, soit le propriétaire vous rembourse le trop perçu soit il le déduit du loyer suivant.

Si par contre, vos acomptes ne couvrent pas les dépenses, vous devrez payer le complément.

Les pièces justificatives des charges (factures) doivent être tenues à la disposition du locataire pendant six mois après l’envoi du décompte.

Si la régularisation des charges n’est pas effectuée avant le terme de l’année civile suivant leur exigibilité, le locataire peut demander à payer ladite régularisa-tion par 1/12e mensuel.

Pour les locations meublées, les charges peuvent également faire l’objet d’un forfait de charges.

A la différence des provisions de charges, le forfait ne peut pas donner lieu à régularisation ni à complément. Son montant et sa périodicité doivent être fixés contractuellement en fonction du montant de charges exigibles par le bailleur, sans être disproportionné. Il pourra simplement être révisé chaque année dans les mêmes conditions que le loyer en fonction de l’indice de référence des loyers IRL.


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4

Dans le cas d’une location vide Le congé à l’initiative du locataire

Le locataire peut partir à tout moment sous réserve d’un préavis. Pour cela il doit donner congé, par lettre recommandée avec accusé de réception, par acte d’huissier ou désormais, par lettre remise en main propre contre récépissé (papier attestant de la remise en main propre du congé) ou émargement (mention manuscrite apposée sur le congé attestant sa réception).

Le délai de préavis est en principe de trois mois mais peut être réduit à un mois pour les raisons suivantes :- mutation professionnelle, - perte d’emploi (licenciement ou fin de CDD), - nouvel emploi suite à une perte d’emploi, - obtention d’un premier emploi, - bénéficiaire du RSA (RSA-socle, RSA-activité),- lorsque le logement est situé en zone tendue,- lorsque l’état de santé du locataire constaté par

certificat médical justifie un changement de domicile,- lorsque le locataire bénéficie de l’allocation adulte

handicapé,- lorsque le locataire est attributaire d’un logement

social.

Le locataire souhaitant bénéficier d’un préavis réduit devra préciser le motif invoqué et le justifier au moment de l’envoi de sa lettre de congé. A défaut, il ne pourra bénéficier du préavis réduit.

Bon à savoir : Le délai de préavis court à compter de la réception de la lettre recommandée par le bailleur ou de l’acte d’huissier ou de l’émargement. En pratique, vous devez payer les loyers et charges pendant toute la durée du préavis, même si vous partez avant sa fin, sauf dans le cas où le logement est reloué par le bailleur avant la fin du préavis. Pensez à conserver une copie de votre congé ainsi que l’accusé de réception.

Le congé à l’initiative du bailleur

Le bailleur ne peut donner congé au locataire que pour la date d’expiration du bail, avec un préavis de six mois minimum avant cette échéance et pour l’un des trois motifs suivants : - reprise du logement afin de l’occuper lui-même

ou par certains membres de sa famille, à titre de résidence principale,

- vente du logement (il doit alors obligatoirement en proposer l’achat au locataire),

- motif légitime et sérieux (par exemple, le non-res-pect par le locataire en cours de bail de l’une de ses obligations).

Le congé doit donc parvenir au locataire au moins six mois avant la fin du bail, par lettre recommandée avec accusé de réception, par acte d’huissier ou par remise en main propre contre récépissé ou émargement.

Il doit contenir le motif ainsi que certaines mentions ou indications particulières selon le motif.

A défaut de respecter ces conditions de forme et de délai, le congé est nul et le bail parvenu à son échéance est reconduit tacitement pour une durée de trois ans si le bailleur est une personne physique et de six ans s’il s’agit d’une personne morale.

Il n’est alors pas nécessaire de signer un nouveau contrat, on conserve l’ancien puisque c’est un nouveau bail qui s’opère aux conditions de l’ancien bail.

Dans le cas d’une location meublée Le locataire peut donner congé à tout moment avec un préavis d'un mois.

Le bailleur peut donner congé à la date d’expiration du contrat de location en respectant un préavis de trois mois et doit motiver son refus de renouvellement soit par sa décision de reprendre le logement pour lui-même (ou son conjoint, ses ascendants ou descendants ainsi que ceux de son conjoint) ou de vendre le logement, soit par un motif légitime et sérieux, notamment l'inexécution par le locataire de l'une des obligations lui incombant.

A peine de nullité, le congé doit préciser le motif allégué.

Le congé, du bailleur ou du locataire, doit être notifié par lettre recommandée avec accusé de réception ou acte d'huissier.

Le courrier doit contenir certaines mentions obliga-toires qui différent selon le motif de congé. Le délai de préavis court à compter du jour de la réception de la lettre ou de la signification de l'acte d'huissier.

Pensez à conserver une copie de la lettre que vous adressez au propriétaire et d’y agrafer la preuve de l’envoi, puis de l’avis de réception lorsque vous le recevrez.

La résiliation du bail et l’expulsionSi en cours de bail, le locataire n’exécute pas l’une ou plusieurs de ses obligations (ex : non-paiement des loyers ou charges, défaut d’entretien du logement risquant de dégrader gravement le logement, troubles de voisinage…), le bailleur peut demander en justice la résiliation du bail. Le juge apprécie chaque cas en fonction de la gravité des manquements allégués.

Par ailleurs, sachez que les contrats de location contiennent souvent une clause résolutoire qui permet d’obtenir la résiliation automatique du contrat lorsque le locataire ne respecte pas ses obligations. Le juge ne peut que constater la résiliation du contrat, elle s’impose à lui.

La mise en œuvre d’une clause résolutoire est réglementée par la loi et ne peut concerner que :- le non-paiement du loyer, des charges ou du dépôt

de garantie,- la non souscription d’une assurance des risques

locatifs,- le non-respect de l’obligation d’user paisiblement

des locaux loués, résultant de troubles de voisinage constatés par une décision de justice passée en force de chose jugée.

Si le bail est résilié judiciairement ou à la suite d’un congé délivré par le bailleur et que vous ne quittez pas de vous-même le logement, le bailleur pourra demander en justice votre expulsion.

La fin du bail


Vos coordonnées……………………………………

Montpellier, Le ..............................................

À l’attention de .............................................

(Coordonnées du bailleur)

Lettre recommandée avec AR ou lettre remise en main propre contre récépissé ou émargement

Madame, Monsieur,

Je viens par la présente vous faire connaître mon intention de quitter le logement situé à (adresse du

logement) et que je vous loue depuis le (date de prise d’effet du bail) aux termes d’un bail en date du (date

de la signature du bail).

Pour un logement loué vide choisir selon le cas l’option 1 ou 2 :

Option 1 cas général préavis de 3 mois : Conformément aux dispositions de l’article 15 de la loi du 6 juillet

1989, le bail prendra donc fin au terme d’un préavis de 3 mois qui court à compter du jour de la réception de

la présente lettre recommandée ou de sa remise en main propre contre récépissé ou émargement.

Option 2 en cas de préavis réduit : Conformément aux dispositions de l’article 15 de la loi du 6 juillet 1989, le

congé étant motivé par (indiquer l’un des cas permettant de réduire le préavis), dont vous trouverez ci-joint un

justificatif, le bail prendra fin au terme d’un préavis réduit à un mois qui court à compter du jour de la récep-

tion de la présente lettre recommandée ou de sa remise en main propre contre récépissé ou émargement.

Pour un logement loué meublé à usage d’habitation principale poursuivre par :

Conformément à l’article L 632-1 du Code de la Construction et de l’Habitation, le bail prendra fin au terme

d’un préavis d’un mois.

Je prendrai contact avec vous pour convenir de la date et de l’heure pour la remise des clefs et l’établisse-

ment de l’état des lieux de sortie.

Vous souhaitant bonne réception de ce courrier, je vous prie de croire, Monsieur, à l’expression de mes

salutations distinguées.

Signature

Préparez votre départExemple de lettre de congé émanant du locataire

Etapes indispensables avant votre départ

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Étape 1

Adressez votre congé pour prévenir le propriétaire de votre départ.

Étape 2

Payez le loyer et les charges jusqu’au terme du préavis.

Permettez la visite de votre logement en vue de sa relocation : vérifiez si votre contrat fixe les modalités de visite, à défaut sachez que vous n’avez aucune obligation en la matière.

Préparez votre état des lieux de sortie :- videz le logement de vos meubles et objets personnels, - faites le ménage, - pensez aux réparations et à l’entretien qui incombent au locataire (ex : détartrage des sanitaires, joints), - fixez un rendez-vous avec votre propriétaire pour l’état des lieux.

Étape 3

État des lieux de sortie :- préférez qu’il se déroule le jour de la restitution des clés,- soyez attentif à ce qui est écrit car ce que vous signez vous est opposable,- faites relever les index de consommation d’eau, d’électricité et de gaz,- restituez les clés.

Étape 4

Autres démarches :- pensez à prévenir plusieurs jours avant votre départ vos agences EDF-GDF et votre opérateur

téléphonique afin de résilier vos abonnements et effectuer un relevé de compteur, - prévenez votre assureur de votre déménagement (vous pouvez soit mettre un terme au contrat

soit le transférer sur votre nouveau logement), - pour signaler votre changement d’adresse, contactez la CAF, la Sécurité sociale,

le Trésor public, votre banque... vous pouvez le faire via le site : https://mdel.mon.service-public.fr/je-change-de-coordonnees.html,

- vous pouvez également faire auprès de votre bureau de poste une demande de suivi de courrier (service payant).


En cas de litige

ADIL

L’Agence Départementale d’Information sur le Logement a pour mission de vous informer gratuitement sur vos droits dans le domaine du logement comme par exemple pour des questions locatives ou concernant les aspects juridiques et financiers de l’accession à la propriété (voir rubrique “adresses utiles”).

• Permanences juridiques :

Vous pouvez rencontrer gratuitement un avocat dans les Maisons de la justice et du droit, les Points d’accès au droit ainsi que dans les permanences juridiques dans toute la région (voir rubrique “adresses utiles”).

• Les associations de consommateurs :

Elles peuvent défendre vos droits (voir rubrique “adresses utiles”).

• Les représentants des consommateurs et des usagers :

Lorsqu’un locataire a, avec son propriétaire, un litige locatif ou lorsque plusieurs locataires ont avec un même propriétaire un litige ayant une origine commune, ils peuvent donner mandat à une association pour agir en justice pour leur compte.

• La Commission de conciliation :

Elle peut être saisie par l’une des parties afin de trouver une solution amiable à un litige intervenant dans le cadre d'un logement loué à usage d'habitation principale et relatif au loyer (article 17 c de la Loi de 1989), à l'état des lieux, au dépôt de garantie, aux charges locatives, aux réparations et aux caractéris-tiques du logement décent. La saisine se fait par lettre recommandée avec accusé de réception aux adresses ci-dessous.

La Commission convoque les parties et essaiera de trouver un accord.

Le droit au logement opposable : la Loi DALO

Le droit à un logement opposable, décent et indépendant, garanti par l’Etat, a été institué par la loi n° 2007-290 du 5 mars 2007 (dite loi DALO), complé-tée par le décret n° 2007-1677 du 28 novembre 2007. Toute personne qui, résidant sur le territoire français de façon régulière et stable, n’est pas en mesure d’accéder par ses propres moyens à un logement décent et indépendant ou de s’y maintenir, peut, après avoir fait toutes les démarches nécessaires pour se loger, exercer un recours amiable devant la Commission de médiation et à défaut de proposition de logement ou d’accueil en structure adaptée, un recours contentieux devant le tribunal administratif.

Le recours vise, de façon urgente, à se voir attribuer un logement ou être accueilli dans une structure d’hébergement.

Le droit à un logement opposable n’est pas une nouvelle voie pour l’attribution d’un logement social mais un ultime recours ouvert aux personnes confrontées à une grande difficulté pour se loger et qui n’y sont pas parvenues malgré leurs démarches.

Demande de logement

Le recours pour une demande de logement est ouvert à deux catégories de personnes :

• aux demandeurs prioritaires de logement : peuvent être reconnues prioritaires les personnes de bonne foi qui, satisfaisant aux conditions réglementaires d’accès au logement social, se trouvent dans l’une des situations suivantes :- dépourvu(es) de logement - menacé(es) d’expulsion sans relogement,- hébergé(es) de façon continue dans une structure

d’hébergement depuis plus de six mois,- logé(es) dans un logement de transition depuis plus

de dix-huit mois,- logé(es) dans des locaux impropres à l’habitation,- logé(es) dans des locaux présentant un caractère

insalubre ou dangereux,- personne handicapée ou ayant à charge une

personne handicapée ou un enfant mineur et dont le logement n’est pas décent,

- personne handicapée ou ayant à charge une personne handicapée ou un enfant mineur et logée dans des locaux manifestement en sur-occupation,

• aux personnes qui, satisfaisant aux conditions régle-mentaires d’accès à un logement social, et ayant déposé depuis plus de trente-six mois une demande de logement locatif social n’ont reçu aucune propo-sition adaptée. Cela suppose que le demandeur ait régulièrement renouvelé sa demande chaque année avant l’expiration du délai imparti.

Demande d’hébergement

Toute personne qui, sollicitant l'accueil dans une structure d'hébergement, un établissement ou logement de transition, un logement-foyer ou une résidence hôtelière à vocation sociale, n'a reçu aucune réponse adaptée à sa demande peut saisir, sans délai, la commission de médiation pour se voir attribuer un hébergement.

La saisine de la Commission

Elle se fait au moyen d’un formulaire spécifique pour “demande de logement” ou “demande d’hébergement” qui peut être obtenu auprès de la Préfecture téléchargeable sur leurs sites Internet ainsi que celui de l’ANIL :- www.aude.gouv.frwww.gard.pref.gouv.frwww.languedoc-roussillon.pref.gouv.frwww.lozere.pref.gouv.frwww.pyrenees-orientales.pref.gouv.frwww.anil.org

Les associations agréées (CLCV, CNL) ainsi que l’ADIL peuvent vous aider à remplir ces formulaires et à préparer votre demande.

La Commission de conciliation doit instruire la demande dans le délai de six semaines s’agissant des demandes d’hébergement et six mois pour les demandes de logement, à compter du dépôt du dossier. Toute personne que la Commission ne reconnaît pas comme demandeur prioritaire ou qui reconnue comme prioritaire, n’a pas reçu une offre de logement ou d’hébergement, a ensuite la possibilité de former un recours contentieux, en saisissant le tribunal administratif.

AUDE

Direction départementale de la cohésion sociale et de la protection des populations de l’AudeCité administrative Place Gaston Jourdanne 11807 CarcassonneTél : 04 34 42 91 00 [email protected]

GARD

Direction départementale de la cohésion sociale du GardMas de l’agriculture 1120 route de Saint Gilles B.P. 39081 30972 Nîmes cedex 9Tél : 04 30 08 61 [email protected]

HÉRAULT

Direction départementale de la cohésion sociale de l’HéraultRue Serge LifarCS 9737834184 Montpellier Cedex 4Tél : 04 67 41 72 00 [email protected]

LOZÈRE

Direction départementale de la cohésion sociale et de la protection des populations de la LozèreCité AdministrativeQuartier des carmesBP 13448000 MendeTél : 04 30 11 10 [email protected]

PYRÉNÉES-ORIENTALES

Direction départementale de la cohésion sociale des Pyrénées-Orientales16 bis cours Lazare Escarguel 66020 PerpignanTél : 04 68 35 50 49 [email protected]

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Les logements privés

Il s’agit des logements de “particuliers à particuliers” ou de logements confiés à des agences immobilières.

Les logements de particuliersLes offres de logements de particuliers (meublés ou non-meublés) sont courantes mais prises d’assaut, il faut donc entreprendre, rechercher et visiter rapidement. Vous pouvez soit parcourir seul les annonces des journaux gratuits ou leurs sites Internet, soit recourir aux services d’un professionnel de l’immobilier.

Le réseau Information Jeunesse

De nombreux Points du réseau Information Jeunesse mettent à votre disposition un service gratuit d’offres de logement de particuliers à particuliers, consultables sur place et sur des sites Internet : www.logement.infojeune.frwww.bijperpignan66.frwww.acticity.comwww.nimes.frwww.mende.fr

CROUS

Le CROUS propose également des offres de particuliers sur son site Internet : www.crous-montpellier.fr

Les principaux journaux d’annonces gratuits

Des offres de location y sont régulièrement proposées. Elles émanent soit de particuliers, soit d’agences immobilières.

Ces offres ne sont pas vérifiées par le diffuseur.

La plupart de ces journaux ont un site Internet sur lequel leurs offres de logements sont publiées.

Vous pouvez également consulter les quotidiens régionaux en vente chez tous les marchands de journaux et en consultation dans de nombreux centres de documentation, dont le CRIJ et certains PIJ.

• Comment déchiffrer une petite annonce ?

Particuliers ? Agence immobilière ou marchand de liste ?

Si en tête de l’annonce, ou bien dans le corps du texte, figure la mention “part”, il s’agit sans aucun doute d’un particulier qui loue son bien. Certains vendeurs de liste n’hésitent pas à se faire passer pour un simple propriétaire. Un moyen de détection radical : jamais un particulier ne vous demandera de payer des frais. S’il s’agit d’une agence immobilière, vous verrez parfois indiqué, après le montant du loyer, une somme suivie ou précédée de la mention “F.A.” (frais d’agence) ou “hono” (honoraires). Ces frais ou honoraires correspondent souvent à un mois de loyer.

Par contre, si après les coordonnées de ce qui vous semble être celles d’un “professionnel”, vous voyez indiqué “Frais” ou “FRS” suivi d’une somme (exemple : XXX tél : 04 67..., Frais : 190 euros), il s’agit d’un vendeur de liste.

Le logement proposé

• Le type

Il s’agit du nombre de pièces. Il est exprimé par une lettre (généralement “T” ou “F”) et un chiffre. Ce chiffre correspond au nombre de pièces. Par exemple, si vous voyez indiqué “T2” ou “F2”, il s’agit d’un appartement avec deux pièces (une chambre et un séjour + une cuisine séparée).

• Quelques exemples

- Studio : une pièce principale avec un coin cuisine, une salle d’eau et des WC.

- F1 : une pièce principale avec cuisine séparée, une salle d’eau et des WC.

REchERchED’un LOgEmEnT

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- T1, T2... : le chiffre correspond au nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bain). Les T1 regroupent donc les studios et les F1.

- T1 bis, T2 bis... : signifie que l’une des pièces peut être séparée en deux zones bien distinctes (salon avec coin cuisine par exemple).

Cette appellation peut recouvrir des choses très différentes, retenez surtout le nombre de pièces principales.

• La chambre

S’il s’agit d’une chambre, vous trouverez par exemple “ch. n. indép.” pour chambre non indépendante ou “ch. indép.” pour chambre indépendante.

- La chambre non indépendante : il s’agit d’une chambre chez l’habitant, meublée et comprenant au minimum d’un accès à la salle d’eau et aux sanitaires.

- La chambre indépendante : généralement pièce rattachée à l’habitation principale du bailleur et disposant d’une entrée séparée, de compteurs individuels (gaz, électricité).

Les principaux journaux de petites annonces sont accessibles sur les sites internet :

Paru Venduwww.paruvendu.fr

Le bon coinwww.leboncoin.fr

Top Annonceswww.topannonces.fr

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Abréviations couramment utilisées

asc ou ascen ascenseur ss asc sans ascenceur appt appartement balc balcon be bon état caut caution (dépôt de garantie) garant cautionnaire (garant) cc / hc charges comprises / hors charges ch ou chges charges ch chambre chauf cent chauffage central chauf elec chauffage électrique cv centre-ville dch douche dig digicode dup duplex ensol ensoleillé ét étage éq équipé gar ou gge garage gties garanties hb heures bureau int interphone jard jardin kitch kitchenette lib libre loy loyer mblé ou meub meublé mezz mezzanine nf neuf park, pk ou pkg parking pces pièces pisc piscine prox proximité rdc rez-de-chaussée réf référence réf exig références exigées rés résidence sdb salle de bain sect secteur séj séjour tbé ou tbe très bon état terr terrasse tt conf ou tt cft tout confort

REchERchE D'un LOgEmEnT

Les professionnels de l’immobilierVous trouverez la liste de ces professionnels dans les pages jaunes de l’annuaire téléphonique (rubrique “administrateurs de biens et syndics de copropriété”, “agences immobilières”, “immobilier”) et sur www.pagesjaunes.fr

�Les agences immobilières ou administrateurs de biens

Ces professionnels jouent un rôle d’intermédiaire entre les propriétaires et les locataires, leur activité est strictement réglementée. Le professionnel ne peut prétendre à des honoraires qu’à partir du moment où le bail est signé par les parties et que leur montant ainsi que la partie ou les parties qui en ont la charge figurent dans le bail. Les honoraires sont libres, ils correspondent environ à 10% du loyer annuel. Tout versement effectué par le locataire doit donner lieu à l’établissement d’un reçu.

Certaines agences immobilières sont adhérentes à la FNAIM. Elles s’engagent alors à respecter les valeurs de la fédération : l’éthique, le sérieux et le profession-nalisme. Pour obtenir leur liste contactez la Chambre syndicale de votre département : www.fnaim.fr

Les vendeurs ou marchands de liste

Soyez vigilant et le plus précis possible dans la des-cription du bien recherché (appartement ou maison, nombre de pièces, localisation, montant du loyer...) que vous mentionnerez dans la convention proposée par le marchand de listes. Ainsi, celui-ci devra vous fournir une ou des listes comportant des offres de logement correspondant à votre recherche et non des listes faisant état d’offres très éloignées de votre demande.

Par ailleurs, notez bien que le recours à un marchand de liste consiste à proposer au public la vente de listes ou de fichiers relatifs à la location d’appartements vides ou meublés. Depuis la loi du 21 juillet 1994, cette activité fait l’objet d’une réglementation précise. Aujourd’hui, le professionnel doit justifier d’une carte professionnelle “marchand de liste” et respecter un certain nombre de conditions (aptitude profession-nelle, garantie financière, assurance de responsabilité civile...). Par ailleurs, une convention doit impérativement être signée avec le client en recherche d’un logement.

• Cette convention, dont un original est remis au client, précise :

- les caractéristiques du bien recherché,- la nature de la prestation à fournir au client,- le montant de la rémunération incombant au client,

étant précisé qu’en cas de partage des honoraires, seule la part incombant au client est tenue de figurer dans la convention.

Le marchand de liste ne peut prétendre à sa rémunération que lorsqu’il a rempli son obligation de fournir effectivement les listes ou fichiers prévus dans le contrat, que cette exécution soit instantanée ou successive. En pratique, aucune rémunération ne peut être perçue au moment de la signature de la convention, sauf si la fourniture de listes est concomitante et a lieu en une seule fois.

En cas de litige, n’hésitez pas à contacter une association de défense du consommateur (voir rubrique “adresses utiles”).

Le recours à un marchand de liste ne vous garantit pas de trouver un logement alors même que vous avez versé des honoraires. Par contre, lorsque vous vous adressez à un agent immobilier, vous ne lui versez ses honoraires que lorsque le bail est signé.

Ce qui devrait changer avec la loi ALUR : Les logements proposés devraient faire l’objet d’un mandat d’exclusivité avec le marchand de listes. Le propriétaire du bien s’engageant à ne pas confier la location ou la vente de son bien à un autre professionnel.


Vous trouverez ci-dessous une fiche détaillée afin de faciliter vos visites.

Fiche visite• Les détails à retenir

Adresse appartement

......................................................................................................................................................................

......................................................................................................................................................................

Nom propriétaire ...........................................................................................................................................

Téléphone .....................................................................................................................................................

N° appart ....................................... étage......................... surface...................... m²

Nom résidence

Type appart. ........................... meublé vide

Exposition : N S E O

Date disponibilité ..........................................................................................................................................

APL ALS

interphone digicode gardien

parking ascenseur cave

Chauffage

individuel collectif électrique gaz

cuisine équipée kitchenette

salle de bain baignoire douche

prise téléphone antenne TV wifi

bus n° ................................ tram .......................

commerces ..............................................................................................................................................

Votre appréciation .........................................................................................................................................






Les logements étudiantsOn distingue les logements gérés par le CROUS (cités ou résidences universitaires consultables sur www.crous-montpellier.fr) et les résidences privées. Se procurer le “Guide étudiant du logement à Montpellier” pour connaître les adresses ou consulter les fiches Actuel LR “Les foyers et résidences pour étudiants” et “L’hébergement temporaire” au CRIJ ou dans un PIJ (voir rubrique “adresses utiles”).

�Cités et résidences universitaires du CROUS

On y trouve plusieurs types de logement :

- Les cités universitaires :Les chambres simples : loyer : 154 €/mois - Durée de l’occupation : 10 mois de septembre à juin.Les chambres confort : loyer : 244 €/mois - Durée de l’occupation : 10 mois de septembre à juin.

- Les studios : loyer à partir de 268 €/mois - Durée de l’occupation : 10 mois de septembre à juin.

- Les résidences universitaires :Loyer à partir de 274 €/mois TTC avant déduction de l’aide au logement. Les appartements à partir du T2, sont loués en coloca-tion, pour une durée de 12 mois (du 1er septembre au 31 août). Un contrat de location doit être signé par le ou les locataires. (Un contrat par locataire).Loyer à partir de 189 €/mois TTC par étudiant. - Durée de l’occupation pour les nouvelles résidences : 12 mois de septembre à août.

La demande de logement s’effectue dans le cadre du dossier social étudiant (DSE), en même temps que la demande de bourse. Il doit être constitué entre le 15 janvier et le 30 avril sur www.crous-montpellier.fr.

Le CROUS de Montpellier propose une centaine de logements spécifiquement adaptés “aux Étudiants à mobilité réduite”.

Lokaviz, est la centrale du logement étudiant, effectuez une recherche de logement selon des critères de localisation, de type et de coût du logement ! Vous avez accès :• aux offres de logements en cités et résidences

universitaires CROUS• aux offres de logement proposées par les

particuliers.www.lokaviz.fr

Certains établissements d’enseignement supérieur gèrent leur propre résidence, se renseigner auprès de l’établissement.

Les résidences Habitat JeunesCes résidences sociales sont ouvertes aux jeunes de 16 à 30 ans, salariés, étudiants, sans emploi, appren-tis, stagiaires,... Lieux d’échanges, de concertation, d’émulation citoyenne, les résidences développent le “vivre ensemble” avec celui de l’insertion sociale et professionnelle. Afin de répondre au mieux aux besoins des jeunes et de les accompagner vers le logement autonome, les associations adhérentes à l’Union Régionale pour l’Habitat Jeunes (URHAJ) proposent une gamme de logements adaptée aux parcours résidentiels des jeunes. Pour le paiement d’une redevance (loyer + charges) avec un contrat d’occupation temporaire, il est possible de percevoir les aides au logement dédiées aux foyers de jeunes travailleurs.

Les résidences Habitat Jeunes sont présentées sur le site : www.habitat-jeunes-lr.org

Les autres pistes2


Aude

• Résidences Habitat Jeunes Le Viguier et Condorcet Avenue Jules Verne - BP 200511880 CarcassonneTél : 04 68 25 13 93 [email protected]

• Résidence Habitat Jeunes Louise Michel18 avenue André Chenier11300 LimouxTél : 04 68 74 70 [email protected]

• Résidence Habitat Jeunes Jean Macé 70 avenue du 8 mai 194511400 CastelnaudaryTél : 04 68 23 65 [email protected]

• Résidence Habitat Jeunes 8 route de Marcorignan11100 NarbonneTél : 04 68 90 43 [email protected] fjt-narbonne-pep11.blogspot.fr

Gard

• Résidence Habitat Jeunes Charles Gide5 impasse Messager30900 NîmesTél : 04 66 64 13 [email protected]

• Résidence La Reinette Rue des Garons30000 NîmesTél : 04 66 84 91 [email protected]

• Résidence Habitat Jeunes Albaric27 rue Jean Reboul30900 NîmesTél : 04 66 67 45 [email protected]

• Résidence Habitat Jeunes Monjardin16 rue Fénelon30000 NîmesTél : 04 66 67 24 [email protected]

Hérault

• Résidence Habitat Jeunes Émile Claparède 24 boulevard de Lattre de Tassigny34500 BéziersTél : 04 67 35 84 30 [email protected]

• Habitat Jeunes MontpellierRésidences Castellane, Fontcarrade, Occitanie, Les Iris Bleus3 bis rue de la Vieille34000 MontpellierTél : 04 99 61 46 61contact@habitat-jeunes-montpellier.orgwww.habitat-jeunes-montpellier.org

• Résidence Habitat Jeunes14 rue Louis Blanc34200 SèteTél : 04 67 74 35 [email protected]

Pyrénées-Orientales

• Résidence Roger Sidou 5 place Alain Gerbault66000 PerpignanTél : 04 68 81 44 [email protected]/habitat.jeunes

Les autres résidences Habitat JeunesLes associations adhérentes à l’URHAJ gèrent également des résidences non agréées FJT qui peuvent accueillir des jeunes plus autonome (étudiants, couples,...) sans services associés ni accompagnement professionnel. Un bail est proposé au locataire qui peut percevoir les aides au logement de type APL ou ALS.

Aude

• Fédération des œuvres laïques Ligue de l’Enseignement22 rue Antoine Marty11000 CarcassonneTél : 04 68 25 13 [email protected]

• 3 Résidences pour étudiants :

- La Condamine - 11250 Verzeille- Campus - 17 quai Riquet - 11000 Carcassonne- La Bastide - 8 rue de la liberté - 11000 Carcassonne

Hérault

• Résidence étudiante Émile Aïn1 place Émile Aïn34500 BéziersTél : 04 67 35 84 [email protected]

L’hébergement temporaireLes résidences Adoma

Société d’économie mixte, Adoma propose des solutions de logements et d’hébergements aux publics qui traversent des difficultés économiques ou d’insertion et ne trouvent pas à se loger dans le parc immobilier traditionnel. Véritable outil en faveur de l’insertion par le logement, Adoma inscrit son action dans les politiques nationales et locales de l’habitat.Tout en continuant à accueillir sa clientèle historique de travailleurs migrants, Adoma loge et héberge des familles monoparentales, des retraités, des jeunes adultes, des demandeurs d’asile, des gens du voyage, des personnes sans-abri et des familles mal logées en situation d’urgence.Site : www.adoma.fr

Aude

• Résidence sociale Adoma Pierre Semard 39 avenue Pierre Semard11100 NarbonneTél : 04 68 32 97 18

• Pension de famille Adoma Francis Marcero32 rue Francis Marcero11100 NarbonneTél : 04 68 46 17 03

Hérault

• Résidence Adoma le Bosquet 1 rue Agathois34080 MontpellierTél : 04 67 10 78 93

• Résidence Adoma le Lavandin 534 avenue du Père soulas34090 MontpellierTél/Fax : 04 67 10 78 95

• Pension de famille Adoma Fermaud Merci6 - 8 rue Pierre Fermaud34070 MontpellierTél/Fax : 04 67 58 45 48




• Résidence Adoma Les Péchers 26 chemin de la Poudrière66000 PerpignanTél : 04 68 52 83 01

• Résidence Adoma Riviera 37 avenue du Palais des expositions66000 PerpignanTél : 04 68 52 83 01

Les auberges de jeunesseElles proposent des chambres à bas prix pour de courts séjours et mettent une cuisine à votre disposition. Les tarifs varient légèrement d’une auberge à l’autre.

À savoirL’adhésion à la Fédération Unie des Auberges de Jeunesse (FUAJ) est obligatoire afin d’accéder au réseau national de la FUAJ, ainsi qu’au réseau international.

Pour info, le tarif 2015 est de 7 euros pour les moins de 26 ans et de 11 euros pour les 26 ans et plus.

Tous les renseignements sur www.fuaj.org

Aude

• Auberge de jeunesse de Carcassonne Rue du Vicomte TrencavelCité Médiévale11000 CarcassonneTél : 04 68 25 23 [email protected]

• Auberge de jeunesse de Quillan Route de PerpignanLa Forge de Quillan11500 QuillanTél : 04 68 20 23 [email protected]

Gard

• Auberge de jeunesse de Nîmes 257 chemin de l’auberge de jeunesseLa Cigale30900 NîmesTél : 04 66 68 03 [email protected]

Hérault

• Auberge de jeunesse de Montpellier Rue des Écoles LaïquesImpasse de la Petite Corraterie34000 MontpellierTél : 04 67 60 32 [email protected]

• Auberge de jeunesse de Sète 7 rue du Général RevestVilla Salis34200 SèteTél : 04 67 53 46 [email protected]

Lozère

• Auberge de jeunesse de Mende Route du Chapitre48000 MendeTél : 04 66 49 50 [email protected]

Cette auberge de jeunesse est non affiliée au réseau FUAJ. Ouverte d’avril à août, résidence pour étudiant le reste de l’année.


• Auberge de jeunesse de Perpignan 15 Allée Marc Pierre - Parc de la Pépinière 66000 PerpignanTél : 04 68 34 63 [email protected]

Ethic étapes et centres internationaux de séjours

Ethic Étapes et l’union volontaire de centres interna-tionaux de séjours, propose aux groupes de jeunes de toutes nationalités un hébergement avec pour principe la rencontre et l’échange.

Aude

• Centre international de séjour de Carcassonne (CIS)91 rue Aimé Ramond11000 CarcassonneTél : 04 68 11 17 [email protected]

• Centre international de séjour de Lézignan (CIS)25 rue Marat11200 Lézignan-CorbièresTél : 04 68 27 85 [email protected]

• Ethic Étapes - Centre international de séjour de Narbonne Place Roger Salengro11100 NarbonneTél : 04 68 32 01 [email protected]

Gard

• Ethic Étapes Val de l’Hort 1050 chemin Bas30140 AnduzeTél : 04 66 61 61 [email protected]

• Ethic Étapes Le Cart 31 rue Émilien Dumas30250 SommièresTél : 04 66 80 03 [email protected]

Les chambres chez l’habitantIl s’agit de particuliers qui proposent la location d’une chambre avec accès à une salle de bain et cuisine communes. Les organismes ci-dessous centralisent des offres de logement chez l’habitant.Vous pouvez également consulter des annonces sur les sites du CRIJ et Locaviz : www.locaviz.fr

Hérault

• Accueil en famille [email protected]

L’association met en relation des personnes de tous âges et de toutes nationalités qui cherchent un hébergement chez l’habitant à Montpellier et sa région. Les demandes se font uniquement par le biais du site.

• Association Accueil en France (AEF)214 rue Louis Lépine34000 MontpellierTél : 04 67 64 96 65 et/ou 06 24 96 35 [email protected]

Accueil en France est une association dont la vocation première est d'offrir à des étudiants et des stagiaires (Français ou étrangers) la possibilité d'être hébergé dans une famille d'accueil sélectionnée.



Le logement intergénérationnelSon principe consiste donc à offrir à des étudiants la possibilité d’être logés chez les personnes âgées en échange d’une présence, d’un accompagnement pour divers services de la vie quotidienne et de frais d’hébergement minimes.

Hérault

• Concorda Logis Tél : 04 67 54 95 [email protected]

Accueil téléphonique le lundi, mardi, jeudi et vendredi de 10h30 à 13h30.


• Bureau Information Jeunesse 6697 rue Maréchal Foch66000 PerpignanTél : 04 68 34 56 [email protected]

Horaires d’ouverture : lundi de 13h30 à 18h du mardi au jeudi de 9h30 à 12h00 et de 13h30 à 18h, vendredi de 13h30 à 17h.

Génération PART’AGES repose sur l’idée de mettre en relation des seniors désireux de compagnie et des jeunes étudiants à la recherche d’un logement.

Ce projet s’adresse donc : - aux seniors de plus de 60 ans, seuls ou en couple,

résidant dans le département des Pyrénées- Orientales, qui ont une chambre disponible dans leur logement et qui sont prêts à y accueillir un(e) étudiant(e).

- aux étudiant(e)s de l’enseignement supérieur, âgés de 18 à 35 ans, en recherche d’une chambre chez l’habitant, et disposés, contre des frais d’hébergement minimes, à rendre des services, à partager des tâches de la vie quotidienne et des moments de convivialité.

- Durée de la cohabitation : de 3 à 9 mois.


Toulouse Midi-Pyrénéesmoteur de votre recherche

Un accompagnement personnalisé à la recherche d’informations : • Orientation métiers - Premier contact avec le monde du travail - Mobilité

internationale - Logement - Droits sociaux et démarches administratives.• Au CRIJ, avec ou sans rendez-vous : - du lundi au vendredi de 10h à 12h30 : emploi formation métiers - les lundi et mercredi de 13h30 à 17h30 : mobilité internationale - le jeudi de 13h30 à 16h : droits et démarches.

Des annonces : (mise à jour quotidienne, service gratuit, dépôt et consultation) • Jobs - Logement (du studio au T3, de particulier à particulier, sans frais

d’agence, colocation ) - Stages - Volontariat - Equiper son logement.

Des services : • Espace voyages : séjours UCPA, billetterie SNCF et Avion,

carte d’étudiant internationale ISIC, forfaits de ski, Eurolines.• Espace logement : dossiers CAF-Locapass.• Ateliers, journées jobs d'été, permanences de partenaires....

CRIJ Centre Régional Information Jeunesse

17, rue de Metz 31000 Toulouse05 61 21 20 20 • www.crij.org

Métro Esquirol

Toute l’actu sur : www.crij.orget les adresses des structures Information Jeunesse en Région Midi-Pyrénées


Le budget à prévoir

Les premières dépenses

� À l’entrée dans le logement vous aurez à payer :

- le premier mois de loyer avec les charges, - le dépôt de garantie, équivalent à un ou deux mois

de loyer sans les charges, - l’assurance, - les frais d’ouverture des compteurs EDF-GDF dans

le cas où le logement n’est pas alimenté en énergie.

• Et le cas échéant :

- les frais d’agence si vous louez par l’intermédiaire d’une agence immobilière (environ un mois de loyer),

- le mobilier, si vous louez un logement vide. N’hésitez pas à contacter les associations caritatives qui proposent du mobilier d’occasion à des prix intéressants. Consultez également les journaux d’annonces.

Les dépenses incontournables

� Le loyer mensuel

Tous les mois vous devrez vous acquitter de votre loyer et de vos charges. Si vous bénéficiez d’une aide au logement, il reste à prévoir dans votre budget mensuel le résiduel de loyer :Loyer résiduel = Loyer - Allocation Logement (ALS ou APL).

En cas de difficultés exceptionnelles pour le paiement du loyer, avertissez rapidement votre propriétaire.

� La taxe d’habitation

Il s’agit d’un impôt qui est calculé sur la “valeur locative cadastrale” du logement (superficie, état d’entretien, environnement, commune...).Vous devrez vous acquitter de la taxe d’habitation une fois par an si au 1er janvier de l’année d’impo-sition vous occupez un logement. Sachez que vous la recevrez dans le courant du dernier trimestre de l’année civile.

• En sont exonérés :

- certains bénéficiaires du RSA,- les étudiants résidant en cité universitaire,- les étudiants occupant une chambre meublée

chez l’habitant,- les jeunes résidant dans un foyer de jeunes

travailleurs,- les étudiants qui signent un bail de 9 mois.

Les personnes ayant disposé de faibles revenus l’année précédant l’imposition de la taxe d’habitation peuvent bénéficier d’un allégement.

Les dépenses Électricité et Gaz

Depuis le 1er juillet 2007, tous les consommateurs particuliers ont la possibilité de choisir leur fournisseur d’électricité ou de gaz naturel.Généralement, les factures vous seront adressées tous les deux mois.Il s’agira soit de factures intermédiaires (estimation des dépenses) soit de factures réelles (avec l’option relevé confiance d’EDF et de GDF). Ces dernières étant établies tous les semestres à la suite du passage du releveur.Sachez qu’elles comprennent, que ce soit pour les dépenses d’électricité ou de gaz, une partie fixe (l’abonnement) et une partie variable (la consomma-tion). Pour le paiement de vos factures, vous pouvez choisir la mensualisation. Ainsi, à l’issue des 10 mois ou 11 mois, votre compteur est relevé afin d’effectuer la régularisation.S’il reste un solde à payer, vous aurez ces deux mois pour le régler. Par contre si vous avez trop versé, vous serez remboursé.

En cas de difficultésSi vous avez des difficultés pour payer vos factures d’électricité et de gaz, le Fonds social départemental d’aide pour le maintien de la fourniture d’électricité et de gaz (FSEG) pourra prendre en charge, soit en subvention, soit en prêt, vos dettes et assurer également le maintien de la fourniture d’énergie.Les critères d’attribution sont communs à ceux du FSL.

1LE buDgET


Le dossier est à retirer dans les CCAS (Centres Communaux d’Action Sociale), les services sociaux ou à la CAF et peut être constitué par les intéressés eux-mêmes ou avec l’aide d’un travailleur social. Pensez également à contacter votre fournisseur d’électricité (coordonnées sur votre facture). Des solutions existent !Le service “maintien d’énergie” d’EDF permet aux abonnés qui ont des difficultés pour payer leurs factures de conserver, pendant la régularisation de leur situation, un minimum d’électricité (une puissance de 3000 watts suffisante pour l’utilisation simultanée de l’éclairage, d’un réfrigérateur, d’un congélateur, d’un téléviseur et d’un convecteur pour le chauffage électrique).

EDF a mis en place un numéro vert gratuit de solidarité : 0800 333 123 (appel gratuit d’un poste fixe) (du lundi au vendredi de 9h à 18h).

Il existe également le tarif spécial solidarité gaz (TSS). Pour savoir comment bénéficier de ce tarif, un numéro gratuit est également à disposition : 0 800 333 124 (du lundi au vendredi de 9h à 18h).

Pour plus de renseignements : www.energie-info.frou tél : 0 800 112 212 (gratuit depuis un poste fixe) pour qu’un conseiller fasse un point sur votre situation et vous conseille dans les démarches à effectuer.

• L’eau

Généralement, la consommation d’eau est comprise dans les charges locatives.

Ce n’est pas toujours le cas ! Pensez à la régularisation des charges en cours d’année. Prévoyez entre 15 et 25 € par mois selon votre consommation et la commune dans laquelle vous résidez.

Si vous avez des difficultés pour vous acquitter de vos factures d’eau, sachez que vous pouvez solliciter une aide financière. Contactez un travailleur social.

• Communication

Si vous optez pour un téléphone fixe (chez Orange), pensez que vous devrez payer au démarrage les frais d’accès au réseau :- tarif unique de 55 € TTC pour une nouvelle ligne ou

une reprise de ligne (tarif étudiant : 27,50 € TTC),- compter environ 54,49 € si un technicien doit se

déplacer.Concernant le choix de l’opérateur, vous pouvez faire jouer la concurrence auprès des différents fournis-seurs d’accès en matière de téléphonie et d’Internet.

Dans le cas de dettes téléphoniques (uniquement téléphone fixe, abonnement Orange et appels locaux ou nationaux), vous pouvez solliciter une aide financière. N’hésitez pas à contacter un travailleur social.Toute personne ou famille, éprouvant des difficul-tés particulières du fait d’une situation de précarité a droit à une aide de la collectivité pour accéder ou pour préserver son accès à une fourniture d’eau, d’énergie et de services téléphoniques. Article L115-3 du Code de l’action sociale et des familles.

• La réduction sociale téléphonique

Certaines personnes peuvent bénéficier d’une réduction du montant de leur abonnement mensuel pour le téléphone fixe de leur résidence principale. Sont concernés les bénéficiaires du RSA, de l’Allocation adulte handicapé ou de l’allocation de solidarité spécifique ainsi que les invalides de guerre.

La réduction est au plus égale à la moitié du tarif d’abonnement mensuel standard. A titre d’exemple, chez Orange, le montant de l’abonnement mensuel déduit de la réduction s’élève à 6,49 € TTC au lieu de 16 € TTC.

L’abonné doit adresser sa demande par courrier (lettre recommandée avec avis de réception) à sa CAF ou sa MSA qui transmettra la demande à l’opérateur. La réduction du montant de l’abonnement est accordée pour une durée de 1 an, renouvelable. Chaque année, l’abonné reçoit automatiquement de la CAF ou MSA une attestation démontrant qu’il a droit au tarif social téléphonique ; attestation qu’il devra alors transmettra à son opérateur de téléphonie, préférence par lettre recommandée avec accusé de réception.

Toutes les infos au 0 800 007 726 (numéro gratuit depuis une ligne fixe).

� Calcul du budget nécessaire pour entrer dans un logement

Ce qu’on me demande AVANT d’entrer dans le logement Combien ça coûte ?

Le dépôt de garantie (ou caution)

Les frais de mise en location (frais d’agence ou de notaire, frais de rédaction de bail, frais d’état des lieux)

Le premier mois de loyer

Les ouvertures de compteurs :- Eau- Electricité- Gaz

L’assurance habitation

Les frais de déménagement

TOTAL

� Je paierai

Une fois : Le dépôt de garantie (ou caution) Les frais d’agence ou honoraires Les frais de bail ou d’état des lieux

Tous les ans : L’assurance habitation La taxe d’habitation Le contrôle de la chaudière Le ramonage des cheminées La régularisation des charges

Deux fois par an : L’eau

Tous les mois : Le loyer Les charges L’électricité

LE buDgET


Charges mensuelles fixes Montant

Loyer net :

Charges locatives : (AL ou APL non déduites)

Internet / Tél :

Electricité :

Gaz :

Chauffage :

Eau :

Assurances :- Habitation- Automobile- Mutuelle

Ticket RU, sortie… :

Total

Ressources mensuelles Montant

Aide des parents :

CAF :

Petit Job :

Total

LE buDgET

Faites vos comptes 2Simuler ses ressources et dépenses


Le réseau Information Jeunesse (IJ)

Le CRIJ met à disposition un service d’offres de logement, 2000 offres de logements par an sont proposées par des particuliers et peuvent être consultées gratuitement sur place ou sur le site www.logement.infojeune.frVous trouverez également sur place le Midi Libre, les Annonces Vertes en libre consultation ainsi que des informations pratiques sur la location d’un logement, les aides et des adresses pour un héber-gement tempo raire, un accès à Internet gratuit et une permanence juridique. Vous pouvez également faire votre demande d’allocation logement et monter votre dossier Loca-Pass.

• CRIJ Languedoc-Roussillon3 avenue Charles Flahault 34094 Montpellier cedex 5Tél : 04 67 04 36 66

Horaires d’ouverture : le lundi de 10h à 13h et de 14h à 17h, du mardi au vendredi de 9h à 13h et de 14h à 17h.

• PIJ de Pierresvives - Espace Jeunes Citoyens907 rue du Professeur Blayac34086 Montpellier

Horaires d’ouverture : le mardi de 13h à 18h, le mercredi de 10h à 18h, jeudi et vendredi de 13h à 18h et le samedi de 10h à 18h.

info@crij-montpellier.comwww.herault.infojeune.frwww.gard.infojeune.frwww.crij-montpellier.comwww.logement.infojeune.fr

Les Bureaux Information Jeunesse (BIJ) et les Points Information Jeunesse (PIJ) disposent d’une documentation pratique sur le logement et vous guident dans vos démarches. Ils proposent également des offres de logement.

Aude

• Acti City Information Jeunesse de l’Aude48 rue Antoine Marty - BP 855 11000 CarcassonneTél : 04 68 11 29 [email protected] www.acticity.com

Horaires d’ouverture : du mardi au samedi de 10h à 12h et de 13h30 à 18h (fermé les samedis en juin/juillet/août).

Gard

• Bureau Information Jeunesse Mairie - Service Jeunesse “l’ORLOJ”8 rue de l’Horloge30000 NîmesTél : 04 66 27 76 [email protected]

Horaires d’ouverture : du lundi au vendredi de 10h à 18h. Chaque année un forum Logement est organisé en septembre.

Le Bureau Information Jeunesse édite le “Guide du Logement Étudiants” : des conseils, des adresses utiles, des informations pratiques pour se loger quand on est étudiant. Est également disponible, le “Loc’Étud”, un recueil d’offres de locations de particu-liers à particuliers réactualisé tout au long de l’année.

L’ensemble de ces documents sont disponibles gratuitement.

Lozère

• Point Information Jeunesse - AntirouillePlace du Foirail48000 MendeTél : 04 66 49 33 [email protected]

Horaires d’ouverture : le mardi de 9h à 12h et de 14h à 19h, les mercredis, jeudis, vendredis de 9h à 12h et de 14h à 18h, les samedis 9h à 12h et de 14h à 17h.

aDREssEs uTILEs Les organismes d’information1



• Bureau Information Jeunesse97 rue Maréchal Foch66000 PerpignanTél : 04 68 34 56 [email protected]

Horaires d’ouverture : lundi de 13h30 à 18h, du mardi au jeudi de 9h30 à 12h00 et de 13h30 à 18h et le vendredi de 13h30 à 17h.

Le BIJ édite chaque année le Guide pratique du logement 66 et le diffuse gratuitement et organise un Forum Logement en septembre.

Autres organismes d’information

Aude

Les Bureaux d’Aide à l’Insertion pour le Logement (BAIL Aude Habitat) s’adressent aux personnes les plus démunies, aux titulaires du RSA, résidant dans le département de l’Aude, orientées par les travailleurs sociaux.

• BAIL77 rue Antoine Tomey11000 CarcassonneTél : 04 68 25 41 41

• BAIL3 rue du Pont Neuf11300 LimouxTél : 04 68 31 05 68

• BAIL37 avenue des Pyrénées11100 NarbonneTél : 04 68 65 37 49

Gard

• ALG (Association pour le Logement dans le Gard)61 rue des Tilleuls30900 NîmesTél : 04 66 76 02 77 [email protected]

Cette association a pour mission d’aider les personnes en situation de précarité à la recherche de logement dans le parc privé, de développer des actions de prévention entre bailleur et locataire, d’apporter une assistance aux locataires dans le cadre d’un accompagnement social.

• Antenne Locale du Crous NîmesCité universitaire MatisseRue Matisse30908 Nîmes cedex 2Tél : 04 66 64 18 [email protected]

Horaires d’ouverture : du lundi au vendredi de 8h30 à 12h et de 13h à 16h.

• Espace Habitat Jeunes11 rue des Greffes30000 NîmesTél : 04 66 40 16 [email protected]

L’Espace Habitat Jeunes est un lieu d’accueil, d’information, d’orientation. C’est un lieu public ouvert aux jeunes de 16 à 30 ans et aux professionnels.

Hérault

• Espace Montpellier Jeunesse6, rue Maguelone34000 MontpellierTél : 04 67 92 30 50 www.jeunes.montpellier.fr

Ouvert le lundi de 10h à 18h, les mardis, mercredis et jeudis de 12h à 18h, et le vendredi de 12h à 17h.

L’espace Montpellier Jeunesse propose pour votre recherche de logement un accueil personnalisé, des petites annonces à consulter, un coin presse, un pôle Internet gratuit et de nombreux autres services.

• Centre Régional des Œuvres Universitaires et Scolaires (CROUS) 2 rue Monteil - BP 5053 34033 Montpellier cedex 1Tél : 04 67 41 50 [email protected]

Horaires d’ouverture : du lundi au vendredi de 9h à 16h.

Le CROUS s’adresse à tous les étudiants inscrits dans l’enseignement supérieur et facilite leurs démarches en proposant de multiples services : bourses, logement, restauration, culture, emploi, accueil des étudiants internationaux ou action sociale.

• La Boutique du Logement1 Bis rue de la Vieille34000 MontpellierTél : 04 99 61 46 65boutique.logement@habitat-jeunes-montpellier.orgwww.boutique-logement-montpellier.org

La boutique du logement accueille un public de jeunes 18-30 ans.

Le service est libre, ouvert et gratuit. Les conseillères accueillent et guident les jeunes dans les étapes de leur recherche de logement.

La boutique du logement met en œuvre des ateliers de recherche logements, des mesures d’accompagne-ment social, et des sous locations par le biais de baux glissants.

• Espace Logement HéraultEspace Henri Bertin Sans - Parc Euromédecine59 rue de Fès - Bâtiment A - BP 723834080 MontpellierTél : 04 67 67 78 00

Pour bénéficier d’un accompagnement dans vos démarches de recherche de logement, vous devez d’abord rencontrer un travailleur social du Conseil général ou d’une structure habilitée par le Départe-ment. Celui-ci pourra vous conseiller, constituer un dossier auprès du fonds de solidarité pour le logement et vous orienter éventuellement vers une structure conventionnée qui vous accompagnera dans vos démarches logement. Un dossier “action logement” sera contractualisé entre vous, le travailleur social référent et la structure conventionnée.

Lozère

• Point Information Jeunesse - AntirouillePlace du Foirail48000 MendeTél : 04 66 49 33 [email protected]


• Antenne Locale du CrousClous de Perpignan54 avenue Paul Alduy - BP 4102566101 Perpignan cedex 1Tél : 04 68 50 99 [email protected]

Horaires d’ouverture : du lundi au vendredi de 9h à 12h et de 13h30 à 16h30

• Direction des Politiques socialesService CLAFI25 rue Petite la MonnaieBP 14266142 Perpignan cedex

Le service CLAFI est un service du Conseil général des Pyrénées-Orientales auprès duquel vous pouvez déposer votre dossier de demande FSL.

• Boutique Logement de la Mission Locale Jeunes des Pyrénées-Orientales12 rue Pierre Cartelet, 3éme étage66000 PerpignanTél : 04 68 28 61 [email protected]

La boutique logement informe les jeunes de 18 à 25 ans sur le logement : offre de location, aide aux montages de dossiers APL, LOCA PASS, FSL, accompagnement à la recherche de logement.

aDREssEs uTILEs


Les Comités Locaux pour le Logement Autonome des Jeunes (CLLAJ)

Les CLLAJ informent les jeunes sur les conditions d’accès à un logement autonome, sur leurs droits et les obligations auxquelles ils devront ensuite se conformer. www.uncllaj.org

Gard

• Association pour le Logement dans le Gard (ALG)61 rue des Tilleuls30900 NîmesTél : 04 66 76 02 [email protected]

Hérault

• CLLAJ du Pays Cœur d’Hérault16 avenue Maréchal Foch34800 Clermont l’Hérault Tél : 04 67 88 44 [email protected]

• La Boutique du Logement1 Bis rue de la Vieille34000 MontpellierTél : 04 99 61 46 65boutique.logement@orange.frwww.boutique-logement-montpellier.org


• Bureau Information Jeunesse 6697 rue Maréchal Foch66000 PerpignanTél : 04 68 34 56 [email protected]

Le réseau des Missions Locales

Les Missions locales accueillent, orientent et accompagnent les jeunes de 16 à 25 ans en vue de leur insertion socio-professionnelle.

Aude

• Mission Locale du Bassin Carcassonnais 2, square Gambetta 11000 CarcassonneTél : 04 68 10 22 90

• Mission Locale Départementale Rurale 11 5 avenue de la Gare11300 LimouxTél : 04 68 74 70 90

Antenne de Castelnaudary Tél : 04 68 23 67 49

Antenne de Lézignan-Corbières Tél : 04 68 27 58 80

• Mission Locale Grand Narbonne 8 avenue du Maréchal Foch11100 NarbonneTél : 04 11 25 21 70

Gard

• Mission locale jeunes Alès - Pays Cévennes 14 rue de la République30100 AlèsTél : 04 66 56 71 73

Antenne de la Grand’Combe Tél : 04 66 60 25 64

Antenne de St AmbroixTél : 04 66 25 40 01

• Mission locale jeunes du Gard Rhodanien5 rue des Jardins du Souvenir - BP 2104030201 Bagnols-sur-Cèze cedexTél : 04 66 89 09 34

• Mission locale jeunes Rhône Argence 24 rue Ledru Rollin - BP 4530300 BeaucaireTél : 04 66 59 54 14

Antenne d’Aramon Tél : 04 66 59 54 14

Antenne de Villeneuve-lez-Avignon Tél : 04 90 15 33 30

• Mission locale jeunes de Nîmes Métropole 281 chemin du Mas de Coquillard30020 Nîmes cedex 1Tél : 04 66 76 38 00

Antenne de Saint Gilles Tél : 04 66 87 07 87

Antenne de Bouillargues Tél : 04 66 20 69 75

Antenne de Marguerittes Tél : 04 66 75 23 92

Antenne de Manduel Tél : 04 66 20 79 87

• Mission locale de la Petite Camargue 310 rue Émile Zola30600 VauvertTél : 04 66 88 37 85

Antenne de Sommières Tél : 04 66 35 91 71

Antenne d’Aigues-Mortes Tél : 04 66 73 91 29

Hérault

• Mission locale du Biterrois 9 rue d’Alger - Immeuble M3E34500 BéziersTél : 04 67 35 19 21

• Mission locale jeunes du Cœur d’Hérault 1 rue de la Sous-Préfecture34700 LodèveTél : 04 67 44 03 03

Antenne de Clermont l’Hérault Tél : 04 67 88 44 70

Antenne de Gignac Tél : 04 67 54 91 45

• Mission locale de la Petite Camargue héraultaise 356 avenue des Abrivados - BP934401 LunelTél : 04 67 83 37 41

Antenne de Mauguio Tél : 04 67 29 26 38

• Mission locale jeunes Montpellier Métropole Méditerranée 1006 rue de la Croix VerteParc Euromédecine Bât 634090 MontpellierTél : 04 99 52 23 33

Antenne de Castries Tél : 04 67 70 10 25

Antenne de Lattes Tél : 04 67 73 73 88

Antenne de la Croix d’Argent Tél : 04 99 64 24 60

Antenne de Montpellier centre Tél : 04 99 52 69 29

Antenne de la Mosson Tél : 04 67 75 29 67

Antenne de Pignan Tél : 04 67 75 29 67

Antenne de Villeneuve lès Maguelone : Tél : 04 99 64 24 77 ou 78

• Mission locale du Centre Hérault Avenue Jacques Monod 34120 PézenasTél : 04 67 90 72 42

Antenne d’Agde Tél : 04 67 01 07 90

Antenne de Bédarieux Tél : 04 67 95 14 60

• Mission locale Garrigues et Cévennes Résidence Les jardins de Silène - Bât.A120 allée Eugène Saumade - BP 2234270 Saint-Mathieu de TréviersTél : 04 67 55 17 80

Antenne de Ganges Tél : 04 67 73 01 30

Antenne du Vigan Tél : 04 67 81 84 83

aDREssEs uTILEs


• Mission locale jeunes du bassin de Thau 61 quai de Bosc - Résidence le Mirabeau Apt 10134200 SèteTél : 04 67 18 38 02

Antenne de Sète Tél : 04 67 51 46 38

Antenne de Frontignan Tél : 04 67 18 50 64

Antenne de Mèze Tél : 04 67 18 30 00

Antenne de Marseillan Tél : 04 67 77 75 14

Lozère

• Mission locale de la Lozère 1 rue du Faubourg Montbel48000 MendeTél : 04 66 65 15 59


• Mission locale jeunes des Pyrénées-Orientales 2 rue Pierre DupontRésidence Les Terrasses du Castillet66000 PerpignanTél : 04 68 34 26 61

Antenne Perpignan Tél : 04 68 28 61 91

Antenne d’Argelès Tél : 04 68 95 38 30

Antenne de Cabestany Tél : 04 68 08 40 08

Antenne de Canet Tél : 04 68 86 71 99

Antenne de Céret Tél : 04 68 87 32 02

Antenne d’Elne Tél : 09 63 23 51 35

Antenne de Millas Tél : 04 68 57 26 37

Antenne de Prades Tél : 04 68 96 56 90

Antenne de Rivesaltes Tél : 04 68 64 16 58

Antenne de Saint-Laurent de la Salanque Tél : 04 68 59 65 86

Antenne de Thuir Tél : 04 68 53 19 26

Antenne de Perpignan - Cartelet Tél : 04 68 28 61 91

Antenne de Saillagouse Tél : 04 68 04 79 89

Antenne de Toulouges Tél : 04 68 37 40 70

Boutique Logement Tél : 04 68 28 61 91

Les Centres d’information des femmes et des familles (CIDFF)

Les CIDFF proposent les services suivants : informations sur les droits (logement, famille, successions, surendettement, assurances, locations, aide juridictionnelle, prestations et aides sociales, droit du travail, informations pratiques,...). De nombreuses permanences sont organisées dans les villes et villages de chaque département, les jours et horaires sont consultables sur les sites de chaque CIDFF.Site de l’union régionale des CIDFF : www.urcidff-lr.fr

Aude

• CIDFF de l’Aude37 avenue des Pyrénées11100 NarbonneTél : 04 68 42 51 [email protected]

Gard

• CIDFF du Gard20 rue de Verdun 30900 NîmesTél : 04 66 38 10 [email protected]

Hérault

• CIDFF de l’Hérault 2 rue de la Vieille 34000 MontpellierTél : 04 67 72 00 [email protected]

Lozère

• CIDFF de la Lozère5 boulevard Britexte 48000 MendeTél : 04 66 49 32 [email protected]


• CIDFF des Pyrénées-Orientales 52 rue du Maréchal Foch66000 PerpignanTél : 04 68 51 16 [email protected]

Les Agences Départementales d’Information sur le Logement (ADIL)

L’Agence Départementale d’Information sur le Logement a pour mission d’informer gratuitement les usagers sur leurs droits et obligations, sur les solutions de logement qui leur sont adaptées, notamment sur les conditions d’accès au parc locatif et sur les aspects juridiques et financiers de leurs projets d’accession à la propriété, ceci à l’exclusion de tout acte administratif, contentieux ou commercial www.anil.org

Gard

• Agence Départementale d’Information sur le Logement du Gard7 rue Nationale30000 NîmesTél : 04 66 21 22 [email protected]

Toutes les permanences sur le département du Gard à consulter sur le site internet.

Hérault

• Agence Départementale d’Information sur le Logement de l’Hérault4 bis rue Rondelet34000 MontpellierTél : 04 67 55 55 55 [email protected]

Permanences : lundi au vendredi, réception sans rendez-vous le matin pour des questions locatives exclusivement, et sur rendez-vous l’après-midi pour tout autre sujet.

• Centre secondaire à Béziers :30 avenue Gambetta34500 BéziersTél : 04 67 55 55 55

Réception sans rendez-vous le matin, sur rendez-vous l’après-midi.

Il existe des permanences dans le département, contactez l’ADIL pour connaître les jours et horaires ou consulter le site internet.

Lozère

• Agence Départementale d’Information sur le Logement de la Lozère12 bis avenue Maréchal Foch 48000 MendeTél : 04 66 49 36 [email protected]

Les permanences dans tout le département sont à consulter sur le site internet.


• Agence Départementale d’Information sur le Logement des Pyrénées-Orientales3 rue Emmanuel Brousse66000 PerpignanTel : 04 68 52 00 [email protected]

aDREssEs uTILEs


Les Caisses d’Allocations Familiales (CAF)

Les Caisses d’Allocations Familiales renseignent sur les prestations sociales et familiales. Vous trouverez ci-dessous les adresses des CAF de chaque départe-ment. Il existe des accueils et des permanences dans de nombreux villages et villes, vous trouverez leurs coordonnées sur le site www.caf.frLigne téléphonique réservée aux étudiants Tél : 0 810 29 29 29

Aude

• Caisse d’Allocations Familiales de l’Aude18 avenue des berges de l’Aude 11872 Carcassonne cedex 9 Tél : 0 810 25 11 10

Gard

• Caisse d’Allocations Familiales du Gard321 rue Maurice Schumann30922 Nîmes cedex 9Tél : 0 810 25 30 10

Hérault

• Caisse d’Allocations Familiales de l’Hérault (siège)139 avenue de Lodève34943 Montpellier cedex 9Tél : 0 810 25 34 80

Lozère

• Allocations Familiales CCSS de la LozèreQuartier des Carmes - BP 144 48000 MendeTél : 0 810 25 48 10


• Caisse d’Allocations Familiales des Pyrénées-Orientales112 rue du Docteur Henri Ey - BP 49 927 66019 Perpignan cedex 9Tél : 0 810 25 66 10

Les organismes Action Logement

Les organismes Action logement sont les organismes collecteurs des sommes versées par les entreprises. Ils gèrent l’avance Loca Pass, Mobili-Jeune et Mobili-pass.

Aude

• CILGEREZAC Salvaza les Graves170 rue Gustave Eiffel11000 CarcassonneTél : 04 68 10 33 [email protected]

• Groupe CILEO Narbonne 10 rue Jean-Marie LehnZone de la Coupe11100 NarbonneTél : 05 61 14 52 [email protected]

Gard

• Groupe CILEO de Nîmes 13 bis boulevard Talabot30000 NîmesTél : 05 61 14 52 [email protected]

• CIL Méditerranée47 avenue Jean Jaurès30900 NîmesTél : 04 66 36 63 [email protected]

• Aliance 1% Logement390 rue Georges Besse30900 NîmesTél : 04 66 76 58 [email protected]

Hérault

• ASTRIA 145 rue de l’AcropoleImmeuble le Parthéna - CS 6900134061 Montpellier cedex 2Tél : 04 67 42 17 [email protected]

• Groupe CILEO de Montpellier 3 rue des Catalpas34073 MontpellierTél : 05 61 14 52 [email protected]

• CIL Méditerranée2595 boulevard Paul ValéryRés. Estanove - Bât CCS 8002334077 Montpellier cedex 3Tél : 04 99 51 29 [email protected]


• Groupe CILEO de Perpignan 136 boulevard Nungesser et ColiCentre administratif66029 Perpignan cedex Tél : 05 61 14 52 [email protected]

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Les organismes d’aides financières2


Les Services Intégrés de l’Accueil et de l’Orientation (SIAO)

Il existe un Service Intégré de l'Accueil et de l'Orientation (SIAO) dans chaque département. Le SIAO est chargé, sur la base d'une évaluation de la situation de la personne effectuée au préalable par un travailleur social, d'orienter chaque personne vers les structures ou services les plus adéquats. Le SIAO centralise l'ensemble des demandes d'hébergement et de logement adapté du département et dispose d'une vision exhaustive du parc d'hébergement et de logement adapté.

Aude

• ADAFF 272 avenue du Général Leclerc 11000 Carcassonne Tél : 04 68 10 05 98

• Aude Urgence Accueil 19 rue Joseph Poux 11000 CarcassonneTél : 04 68 47 14 [email protected] / [email protected]

Gard

• SIAO du Gard14 rue Dagobert 30900 NîmesTél : 04 66 67 78 [email protected]

Hérault

• SIAO de l’Hérault1 place Francis Ponge 34000 MontpellierTél : 09 67 42 93 [email protected]

Lozère

• Collectif SIAO 48 7 rue du torrent - BP114 48000 MendeTél : 04 66 49 21 [email protected]


• Boutique Logement de la Mission Locale Jeunes 66 12 rue Pierre Cartelet66000 Perpignan Tél : 04 68 28 61 [email protected]

Les Confédérations Nationales du Logement (CNL)

La Confédération Nationale du Logement a pour mission principale de défendre l’intérêt des locataires et des accédants à la propriété. Elle milite pour un droit au logement pour tous. www.lacnl.com

Aude

• Confédération Nationale du Logement de l’Aude27 ter rue Auguste Comte11000 CarcassonneTél/Fax : 04 68 25 84 [email protected]

Gard

• Confédération Nationale du Logement du Gard52 rue Salomon ReinachBat A - Val Grezan30000 NîmesTél : 04 66 23 42 [email protected]

Hérault

• Confédération Nationale du Logement de l’HéraultRésidence Pergola - Bâtiment EAllée de la Gardiole - Rue Paul Rimbaud34080 MontpellierTél : 04 67 60 60 [email protected]


• Confédération Nationale du Logement des Pyrénées-Orientales32 boulevard Kennedy 66100 Perpignan Tél : 04 68 89 74 [email protected]

L'Union régionale et les Unions départementales de la consommation, du logement et du cadre de vie (CLCV)

Elle intervient dans tous les domaines de la vie quotidienne et du cadre de vie et elle est reconnue comme une association nationale représentative des locataires et des copropriétaires.Renseignez-vous auprès des Unions départementales CLCV pour connaître les antennes les plus proches de chez vous. www.clcv.org

Aude

• Union Départementale CLCVMaison des associations - Bureau 26Place des Anciens Combattants11000 CarcassonneTél : 04 68 77 18 55 [email protected]

Gard

• Union Départementale CLCV du Gard46 avenue Jean Moulin30380 Saint Christol les AlèsTél/Fax : 04 66 61 97 [email protected]

Hérault

• Union Régionale et Départementale CLCV Languedoc-RoussillonRésidence Utrillo23 avenue de Nîmes34000 MontpellierTél : 04 67 60 31 [email protected]@clcv.org

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La défense des locataires3


Lozère

• Union Départementale CLCV de la Lozère17 cité E48200 Saint-Chely-d’ApcherTél/Fax : 04 66 31 28 [email protected]


• Union Départementale CLCV des Pyrénées-OrientalesMaison des Associations82 avenue du Général de Gaulle - BP 14 66200 Elne Tél/Fax : 04 68 22 24 [email protected]

Les Maisons de la Justice et du Droit, les Points d’accès au Droit et les permanences juridiques

Les Maisons de la Justice et du Droit (MJD) assurent une présence judiciaire de proximité et répondent notamment aux petits litiges d'ordre civil (consomma-tion, voisinage...) en mettant en œuvre les solutions amiables (conciliation-médiation). Elles sont aussi des lieux d'accueil, d'écoute et d'accès au droit. Dans chaque MJD, une greffière et une assistante sont présentes pour vous donner des renseignements juridiques ou vous orienter dans vos demandes.

Les Points d’accès au Droit sont un lieu d'accueil gratuit où le public peut bénéficier d'une aide à l'accomplissement de démarches, peut obtenir une information juridique d'ordre général ou bien avoir accès à une consultation juridique avec un avocat.Pour une meilleure information et orientation, les CDAD assurent des permanences physiques et téléphoniques dans tous les départements, n’hésitez pas à les contacter.

Aude

Une permanence téléphonique juridique est assurée par un agent de justice en dehors des permanences d’accueil du public pour une meilleure information et orientation : tél : 04 68 47 00 00 / 06 01 20 14 18.

Maison de la justice et du droit :

• Maison de la justice et du droit de Narbonne Maison des services1 avenue de Naïade11100 NarbonneTél : 04 68 90 31 54

Consultations gratuites avec des avocats pour tout public, sur rendez-vous tous les mercredis de 9h à 12h.

Points d’accès au droit :

• Centre social la roseraie 25 bis avenue du Général Leclerc11000 CarcassonneTél : 04 68 47 00 00 / 06 01 20 14 18

Consultations gratuites avec des avocats le 2ème

et 4ème mercredi de chaque mois de 9h à 12h.

• Palais de justice 28 boulevard Jean Jaurès - BP 81811012 Carcassonne cedexTél : 04 68 47 00 00 / 06 01 20 14 18

Consultations gratuites avec des avocats le mardi matin de 9h à 12h et le jeudi de 14h à 17h.

• Palais de JusticeSquare Victor Hugo11400 CastelnaudaryTél : 04 68 47 00 00 / 06 01 20 14 18

Consultations gratuites avec des avocats le 2ème mercredi du mois de 14h à 17h.

• CCAS Espace Jean Jaurès38 rue Jean Jaurès11300 LimouxTél : 04 68 47 00 00 / 06 01 20 14 18

Consultations gratuites avec des avocats le 4ème mercredi du mois de 14h à 17h.

Gard

Maisons de la justice et du droit :

• Maison de la justice et du droit de Bagnols-sur-Cèze 41 rue Marc Sagnier30200 Bagnols-sur-CèzeTél : 04 66 39 65 15www.cdad-gard.justice.fr

Consultations gratuites avec des avocats pour tout public, sur rendez-vous tous le 2ème, 3ème et 4ème vendredi du mois de 14h à 17h.

• Maison de la justice et du droit de Nîmes 19 place Pythagore30000 NîmesTél : 04 66 23 73 90 / 04 66 64 92 85www.cdad-gard.justice.fr

Consultations gratuites avec des avocats pour tout public, sur rendez-vous tous les vendredis de 14h à 17h.

• Maison de la justice et du droit de Vauvert Rue Emile ZolaLa Salicorne30600 VauvertTél : 04 66 88 88 40www.cdad-gard.justice.fr

Consultations gratuites avec des avocats pour tout public, sur rendez-vous tous le 1er, 3ème et 4ème vendredi du mois de 14h à 17h.

Points d’accès au droit :

• Permanences juridiques - Palais de Justice11 rue Michelet30100 AlèsTél : 04 66 56 43 53

Consultations gratuites avec des avocats pour tout public, sur rendez-vous le 1er et 3ème lundi du mois de 9h à 12h.

• Permanences juridiques Annexe Police MunicipalePlace de la République30300 BeaucaireTél : 04 66 81 37 10

Consultations gratuites avec des avocats pour tout public, sur rendez-vous le 1er et 3ème mercredi du mois de 9h à 12h.

• Permanences juridiques - Maison de PaysPlace Triaire30120 Le ViganTél : 04 67 81 01 72

Consultations gratuites avec des avocats pour tout public le 2ème et 4ème mardi du mois de 9h à 12h.

• Centre médico-social20 rue Sauveplane30000 NîmesTél : 04 66 02 80 00

Consultations gratuites avec des avocats pour tout public, sur rendez-vous le 1er et 3ème vendredi du mois de 14h à 17h.

• Maison des Adolescents du Gard 34 ter rue Florian30000 NîmesTél : 04 66 05 23 46

Consultations pour les enfants, adolescents le 2ème et 4ème mercredi du mois de 14 h à 17h.

• Permanences juridiques sous le CIO Nîmes ouestRue Matisse30000 NîmesTél : 04 66 76 48 90

Consultations gratuites avec des avocats pour tout public, sur rendez-vous le 2ème et 4ème jeudi du mois de 13h à 16h.

• Permanences juridiques - Caserne PépinBoulevard Gambetta 30130 Pont Saint EspritTél : 04 66 39 65 15

Consultations gratuites avec des avocats pour tout public, sur rendez-vous, le 2ème mercredi du mois de 9h à 12h.

• Permanences juridiques - Point de JusticeAvenue Jean Baptiste Favre30150 RoquemaureTél : 04 66 76 48 90

Consultations gratuites avec des avocats pour tout public le 2ème et 4ème lundi du mois de 9h à 12h.

aDREssEs uTILEs


• Permanences juridiques - Maison de QuartierRue des Tourterelles30800 Saint GillesTél : 04 66 38 03 29


• Permanences juridiques - Mairie27 quai Frédéric Gaussorgues30250 SommièresTél : 04 66 76 48 90

Consultations gratuites avec des avocats pour tout public le 2ème et 4ème mercredi du mois de 9h à 12h.

• Permanences juridiques - MairieRue de la République30400 Villeneuve-Lez-AvignonTél : 04 66 76 48 90

Consultations gratuites avec des avocats pour tout public le 1er et 3ème jeudi du mois de 9h à 12h.

• Permanences juridiques - Mairie1 place Duché30700 UzesTél : 04 66 76 48 90

Consultations gratuites avec des avocats pour tout public le 1er et 3ème mercredi du mois de 9h à 12h.

Hérault

Maisons de la justice et du droit :

• Maison de la justice et du droit d’Agde Rue de la Solidarité Espace Mirabel34300 AgdeTél : 04 67 35 83 60 www.cdad-herault.justice.fr

Consultations gratuites avec des avocats, sur rendez-vous tous le 1er mercredi du mois de 9h à 12h

• Maison de la justice et du Droit de Lodève7 place de l’Hôtel de Ville34700 LodèveTél : 04 67 44 10 29

Consultations gratuites avec des avocats pour tout public, sur rendez-vous le 1er mercredi du mois de 9h à 12h.

• Maison de la justice et du droit de Lunel 1 rue des Caladons34400 LunelTél : 04 67 83 61 54www.cdad-herault.justice.fr

Consultations gratuites avec des avocats pour tout public, sur rendez-vous tous les mardis de 9h à 12h et le 2ème, 3ème et 4ème mercredi du mois de 14h à 17h.

• Maison de la justice et du droit de Montpellier 546 rue André Le Nôtre 34080 MontpellierTél : 04 67 72 76 80www.cdad-herault.justice.fr

Consultations gratuites avec des avocats, sur rendez-vous tous les lundis après-midi de 14 h à 17h, tous les vendredis matin de 9h à 12h.

Points d’accès au droit

• Point d’accès au Droit Point information jeunesse (PIJ)Maison René Cassin6 rue Serge Gousseault34500 BéziersTél : 04 67 76 46 35

Consultations gratuites avec des avocats pour les jeunes, sur rendez-vous le 1er et 3ème mercredi du mois de 14h à 16h.

• Point d’accès au Droit - Maison René Cassin 6 rue GousseaultLa Devèze34500 BéziersTél : 04 67 76 04 91

Consultations gratuites avec des avocats tous les mercredis de 9h à 12h et 2 vendredis par mois de 14h à 17h.

• Maison départementale des services Avenue du Mont Aigoual34190 GangesTél : 04 67 82 41 00

Consultations gratuites avec des avocats le 3ème jeudi du mois de 9h à 12h.

• Maison pour tous François Villon Rue des AraucariasPetit Bard34000 MontpellierTél : 04 67 45 04 57


• Maison des avocats de Montpellier 12 quater rue Marcel de Serres34000 MontpellierTél : 04 67 61 72 60

Consultations gratuites avec des avocats pour les jeunes de 12 à 25 ans, le 2ème et 4ème mercredi du mois de 14h à 17h.

• Point d’accès au Droit Espace Montpellier jeunesse 6 rue Maguelone34000 MontpellierTél : 04 67 92 30 50

Consultations gratuites avec des avocats pour les jeunes :- permanences des avocats du Barreau le 2ème jeudi

du mois de 14h à 17h, sur rendez-vous,- permanences assurées par l'association “l'avocat

et l'enfant”, le 4ème mercredi du mois de 14h à 17h, sans rendez-vous.

• Point d’accès au Droit Centre régional information jeunesse Languedoc-Roussillon (CRIJ LR)3 avenue Charles Flahault34094 MontpellierTél : 04 67 04 36 66

Consultations gratuites avec des avocats pour les jeunes de 12 à 25 ans, le 1er, 3ème et 5ème mercredi du mois de 14h à 17h.

• Point d’accès au Droit Hôtel de Ville de la CommunautéRue des Ecoles34270 Saint-Mathieu de TréviersTél : 04 67 55 17 00

Consultations gratuites d’avocats pour tout public, sur rendez-vous le 2ème mercredi du mois de 9h à 12h.

• Point d’accès au Droit - Maison de pays 9 place de la Mairie34380 Saint-Martin-de-LondresTél : 04 67 55 09 78

Consultations gratuites avec des avocats tout public, sur rendez-vous le 4ème lundi du mois de 14h à 17h.

• Point d’accès au droit Saint-Pons de ThomièresMairieRue Villeneuve34220 Saint-Pons de ThomièresTél : 04 67 97 39 39

Consultations gratuites avec des avocats, sur rendez-vous le 3ème mercredi du mois.

• Point d’accès au Droit de Sète Centre social de la gestion urbaine de proximitéBoulevard Mendès FranceIle de Thau34200 SèteTél : 04 67 51 04 65

Consultations gratuites avec des avocats pour tout public, sur rendez-vous le 1er et 3ème mardi du mois de 9h à 12h.

• Point d’accès au Droit Centre social Villefranche 1 rue Villefranche34200 SèteTél : 04 99 04 74 74

Consultations gratuites d’avocats pour tout public, sur rendez-vous le 2ème et 4ème mardi du mois de 9h à 12h.

aDREssEs uTILEs



Maison d’accès au droit :

• Maison d’accès au droit de Perpignan 1 place Joseph Deloncle66000 PerpignanTél : 04 68 66 34 [email protected]

Consultations gratuites d’avocats pour tout public, sur rendez-vous (prise de rendez-vous au 04 68 66 34 56) sur Perpignan, Céret, Latour de France, Prades et Rivesaltes.

aDREssEs uTILEs

GUIDE DU 1er loGEmEnt - 2016 - 11è éDItIon - CRIJ lR 80

Nous tenons à remercier chaleureusement l’ensemble de nos partenaires et plus particulièrement pour leur aide à la rédaction de ce guide : l’ADIL de l’Hérault, Groupe Ciléo, la CAF de l’Hérault, les services FSL des conseils départementaux de l’Aude, Gard, Hérault, de la Lozère et des Pyrénées-Orientales, les services Jeunesse et Cohésion Sociale de la Région Languedoc-Roussillon, l’URHAJ, la MLJAM et la Direction Régionale de la Jeunesse des Sports et de la Cohésion Sociale.

Et pour leur soutien financier : la Direction Régionale de la Jeunesse des Sports et de la Cohésion Sociale, le Conseil Régional Languedoc-Roussillon, le Conseil Départemental de l’Hérault, la Direction Départementale de la Cohésion Sociale de l’Hérault, la CAF de l’Hérault et le Conseil départemental du Gard.

Le guide du 1er logement en Languedoc-Roussillon a été réalisé avec le concours de l’Agence Départementale d’Information sur le Logement de l’Hérault.

Remerciements

Le Guide du 1er Logement Languedoc-Roussillon 11ème édition année 2016est une publication gratuite, conçue et réalisée par le CRIJ Languedoc-Roussillon

Nous avons apporté le plus grand soin à la réalisation de ce guide, toutefois si vous notez une erreur, ou une inexactitude, veuillez nous le faire savoir : [email protected]

Directrice de la publication : Catherine LEMOUZY

Comité de rédaction : Jamila BARON, Dominique RIGAL, Lucile ROUQUETTE, avec l’appui de Elsa ORTIZ de L’ADIL, de la CAF de l’Hérault, Muriel BERCOT et David SIRE du Conseil Régional, Mélanie WEBER de l’URHAJ, Roselyne MAZZUCO-TORRENT du Groupe Ciléo, Henda ASKRI du service logement de la ville de Montpellier et la DRJSCS

Conception graphique et mise en page : MINE DE RIENIllustrations : Thierry PLUSConception de la couverture : Lucile ROUQUETTEImpression : PURE IMPRESSION

10 000 exemplaires - Dépôt légal : Janvier 2016

Le Guide étudiant du Logement Montpellier 2015-2016Réalisé par l’Agence Etincelle co-rédaction et diffusion :Etincelle, LMDE, CRIJ.

Le Guide pratiqueLogement 66

2015-2016 Réalisé et diffusé par le BIJ 66, Perpignan.

Gratuit (contact BIJ 66 : 04 68 34 56 56) www.bijperpignan66.org

Destination Europe2015

Réalisé par le CRIJ LR. Vous pouvez vous le procurer gratuitement dans le réseau

Information Jeunesse ou au CRIJ LR : 04 67 04 36 66.

à lire également

Le Guide du 1er Emploi est publié et réalisé par le CRIJ LR. Vous pouvez vous le procurer gratuitement dans le réseau Information Jeunesse ou au CRIJ LR : 04 67 04 36 66.

Publications du CRIJ LR

Un lieu d’information pour tous les jeunes, sans rendez-vous dans tous les domainesEtudes, Métiers, Emploi, Formation, Vie Pratique, Logement, Santé, Loisirs, Vacances, Sport, Europe et international

Des services : Offres de jobs et de stages, Service logement, permanence juridique, accompagnement aux projets des jeunes, espace internet (4 postes en libre accès), point CV, Point CAF, Loca pass, Point Presse.

Un réseau régional :A Carcassonne : Acti city - 04 68 11 29 30A Mende : PIJ - 04 66 49 33 39A Nîmes : BIJ - 04 66 27 76 86A Perpignan : BIJ - 04 68 34 56 56

Le Centre Régional Information Jeunesse Languedoc-Roussillon

Une équipe au service des jeunes

www.logement.infojeune.fr

Centre Régional Information Jeunesse Languedoc-Roussillon3 avenue Charles Flahault - 34094 Montpellier Cedex 5

PIJ de Pierresvives - 907 rue du Professeur Blayac - 34086 MontpellierTél : 04 67 04 36 66 - Fax : 04 67 54 66 71

[email protected] - www.crij-montpellier.comwww.herault.infojeune.fr www.gard.infojeune.fr

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