GUIDE DE LA CONSTRUCTION 2012-2013

GUIDE DE LA CONSTRUCTION 2012-2013

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N 2

012

-20

13

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e-mail: [email protected]

Internet: www.fda.lu

Conception graphique :

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Impression :

Imprimerie Centrale

Textes:

Ministère du Logement, Fonds du Logement, Fédération des Artisans, myenergy

Photos et illustrations:

Ministère du Logement, myenergy

5

Préface MM. SCHANK et Di CATO. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6

I. ATTRIBUTIon dU MInISTèRE dU LogEMEnT

1. 21 Massnahmen für bezahlbaren Wohnraum. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12

2. Législation sur le bail à loyer. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16

3. Les aides à la construction d’ensembles accordées par l’Etat . . . . . . . . . . . . . . . . 26

4. Aides individuelles au logement accordées par l’Etat . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30

5. Pacte logement – Plan sectoriel logement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38

6. Observatoire de l’Habitat . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43

II. AUTRES ChAMPS d’ACTIvITéS dU MInISTèRE dU LogEMEnT

1. Paquet logement : Objectifs et défis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44

2. Promotion du logement durable . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 53

- Zertifizierung für nachhaltige Wohngebäude

- Bauthermographie

- Ökologische Bauberatung

3. Introduction d’une « Subvention de loyer » . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 56

III. dIvERS

1. 15ème édition de la Semaine Nationale du Logement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61

2. Nouveautés légales et règlementaires . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 64

3. Agence immobilière sociale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 68

4. Adresse utiles . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 70

Iv. doSSIER EnERgIE

1. Performance énergétique . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 76

2. Nouvelle règlementation en matière de performance énergétique . . . . . . . . . . . . . 87

SoMMAIRE

CReuter

Note

v. Le répertoire des entreprises

CReuter

Note

et l'énergie renouvelable

6

g U I d E d E L A C o n S T R U C T I o n

Le développement durable permet de répondre aux besoins des générations pré-sentes sans pour autant compromettre ceux des générations futures et le logement est un formidable périmètre d’action pour son application. En effet, le logement joue un rôle majeur dans l’insertion, le bien-être et le dé-veloppement humain, la vie sociale et l’accès à l’emploi. La conception de logements du-rables est dès lors loin de constituer un effet de mode, tant les enjeux économiques, écolo-giques et sociaux sont considérables.

C’est justement autour de ces 3 piliers

du développement durable que s’articule le

Paquet logement, un ensemble de vingt et

une mesures parmi lesquelles l’octroi d’aides

aux ménages en fonction de leur revenu et

de leur composition, mais également en fonc-

tion de la certification énergétique du loge-

ment qu’ils souhaitent construire, acquérir

ou rénover. Toujours dans le cadre du Paquet

logement, l’Etat entend poursuivre son sou-

tien financier aux promoteurs publics dans

l’acquisition et la rénovation de vieilles bâ-

tisses et dans l’assainissement énergétique

du parc locatif public existant, à condition

que les projets subventionnés atteignent la

classe énergétique d pour l’indice de dépense

d’énergie primaire ainsi que pour l’indice de

dépense d’émissions de Co2, et la classe d

pour l’indice de dépense d’énergie chauffage.

Les projets de nouvelles constructions de lo-

gements subventionnés disposeront quant à

eux au moins d’une classe BA.

Les artisans du secteur du bâtiment

sont également des acteurs importants dans

l’accomplissement de la mission essentielle

que s’est fixée le gouvernement, à savoir

l’accroissement et l’amélioration du parc de

logements existants du pays. En effet, étant

souvent les premiers interlocuteurs des pro-

priétaires de logements, les artisans sont

bien placés pour contribuer activement à l’amélioration de la performance énergétique du bâti et pour participer à la conception de nouveaux logements plus écologiques et moins énergivores.

Cette 14e édition du guide de la construc-tion, pour laquelle je félicite la Fédération des Artisans, a pour vocation de renseigner le lecteur sur les prestations offertes par les professionnels du secteur du bâtiment et sur les différentes mesures étatiques existantes en matière de logement (primes, subven-tions, etc.).

Enfin, j’aimerais attirer l’attention du pu-blic sur la 15e édition de la Semaine nationale du Logement, dont le thème cette année est la maison passive, qui aura lieu du 28 sep-tembre au 1er octobre 2012 à la Luxexpo à Luxembourg-Kirchberg. Cet évènement offre à ses visiteurs l’occasion de récolter tout ren-seignement sur le logement. Le salon inté-grera également la traditionnelle « Journée Mondiale de l’habitat » qui cette année aura lieu le lundi 1er octobre 2012.

Marco SCHANKMinistre du Logement

PRéFACE dE M. LE MInISTRE dU LogEMEnT

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8


Cher lectrice, Cher lecteur,

Suite au grand succès des versions anté-rieures, la Fédération des Artisans en col-laboration avec le Ministère du Logement a publié la 14e édition de son «guide de la Construction».

Avec cet ouvrage de référence, les édi-teurs s’adressent à une clientèle privée et professionnelle, aux promoteurs publics, aux architectes et ingénieurs, sans oublier les entreprises et fournisseurs du secteur de la construction et du parachèvement.

Quant au contenu, le guide de la Construc-tion propose une présentation détaillée et actualisée des aides et subventions étatiques dans le domaine du logement ainsi que le répertoire complet des entreprises du sec-teur de la construction et du parachèvement, facilitant ainsi la recherche de partenaires compétents pour la réalisation des projets de construction et de rénovation.

Politique du logement du gouvernement

Au courant des dernières années, le gou-vernement a mis en place une série de me-sures visant à faciliter l’accès des particuliers à la propriété immobilière. A travers un parte-nariat avec les communes, le gouvernement souhaite augmenter le nombre de logements. La première partie du guide est consacrée à la présentation de ces initiatives.

Aides et subventions étatiques

La 14e édition du guide de la Construc-tion présente l’éventail complet des aides et subventions étatiques et les avantages fis-caux en vigueur.

Le «Who is Who» du secteur de la construction et du logement

dans sa deuxième partie, le guide de la Construction reprend le répertoire complet des entreprises affiliées à la Fédération des

Artisans et œuvrant dans le domaine de la

construction ainsi que du parachèvement.

Les clients trouveront ici des partenaires

compétents et disponibles pour réaliser leurs

projets de constructions et de rénovation.

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Récemment, la Fédération des Artisans a

lancé la plate-forme Internet : works.lu. Ceci

est le nouveau site des rencontres entre les

professionnels du bâtiment et les particuliers.

Sur ce site, les clients peuvent publier

gratuitement et en toute confiance leurs

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des entreprises compétentes et disponibles

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La publication d’une demande d’offre sur

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gement avec des sociétés luxembourgeoises

qui vous offrent toutes les garanties légales.

nous vous souhaitons une bonne lecture.

Jean Di Cato

vice-Président de la Fédération des Artisans

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électronicien en communication et en informatique . . . . . . . . 130

Installateur de systèmes d’alarme et de sécurité . . . . . . . . . 131

1. 21 Massnahmen für bezahlbaren Wohnraum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .12

2. Législation sur le bail à loyer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .16

3. Les aides à la construction d’ensembles accordées par l’Etat . . . . . . . . . . . . . . . . . 26

4. Aides individuelles au logement accordées par l’Etat . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30

5. Pacte logement – Plan sectoriel logement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38

6. observatoire de l’habitat . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43

ATTRIBUTIonS dU MInISTèRE dU LogEMEnT

12

I n T E R v I E W M I T W o h n U n g S B A U M I n I S T E R M A R C o S C h A n K

Angesichts dieser herausforderungen

hat Wohnungsbauminister Marco Schank ein

21 Maßnahmen umfassendes „Wohnungspa-

ket“ geschnürt, das auf der einen Seite das

Angebot an Wohnraum stärken und ande-

rerseits den Zugang von sozial schwächeren

Mitmenschen zu Kauf- und Mietwohnraum er-

leichtern soll.

Guide de la Construction: Während sich

die Baukosten parallel zu den allgemeinen Le-

benshaltungskosten entwickeln, hat die Prei-

sexplosion von Bauland zu einer wesentlichen

verteuerung von Wohnraum geführt. hat die

Regierung hier überhaupt eine handhabe, um

auf diese Entwicklung einzuwirken?

Marco Schank: die Regierung möchte

eine noch aktivere Rolle im Bereich der Wohn-

raumentwicklung übernehmen. Im Rahmen

des „plan sectoriel logement“ werden ver-

schiedene Zonen definiert, in denen größere

Flächen Bauland erschlossen werden können.

der Regierungsrat hat im Juli dieses Jahres

insgesamt 552 hektar, von denen 211 hektar

innerhalb der allgemeinen Bebauungspläne

der jeweiligen gemeinden liegen, bestimmt,

Flächen die kurz- und mittelfristig verfügbar

sind. Innerhalb dieser Zonen wird die öffent-

liche hand über ein vorkaufsrecht verfügen

und bei Bedarf kann ein Projekt zu einem ge-

meinnützigen vorhaben erklärt werden.

Insgesamt sind zurzeit 89.500 zusätz-

liche Wohnungen in der diskussion. Allein

schon durch den „pacte logement“, den 98

gemeinden unterschrieben haben, sollen

52.000 Wohneinheiten in den jeweiligen ge-

meinden entstehen. 17.700 zusätzliche Woh-

nungen können auf den o.g. Flächen entste-

hen. durch die im „plan sectoriel logement“

angestrebte verdichtung des Bestandes

können zusätzlich mindestens 18.000 neue

Wohneinheiten entstehen, um nur diese Bei-

spiele zu nennen.

darüber hinaus soll eine privatrechtliche

Wohnungsbaugesellschaft (Société natio-

nale de développement urbain) geschaffen

werden, um größere Wohnungsbauprojekte

in Angriff nehmen zu können, respektive die

gemeinden bei der Schaffung und verwal-

tung von Immobilienprojekten zu unterstüt-

zen. Solche Urbanisierungsprojekte sind u.a.

in der nordstaat und auf den Brachen in dü-

delingen und Wiltz vorgesehen. der aktuelle

Fonds du Logement wird Teil dieser neuen

gesellschaft werden.

Mit dem Mietkauf und dem „portage fon-

cier“ werden zwei zusätzliche Maßnahmen in

Kraft treten, damit die Erstehung von Wohnei-

gentum finanziell angenehmer gestaltet wer-

den kann. die Förderung des Erbpachtrechtes

erlaubt es den öffentlich rechtlichen Promo-

toren die teuren grundstückspreise zu neutra-

lisieren.

1. 21 MASSnAhMEn FüR BEZAhLBAREn WohnRAUM

das Angebot an bezahlbarem Wohnraum ist nach wie vor knapp. Luxemburg ist das

Land in Europa in dem die Bevölkerung am schnellsten wächst. Zudem verändert

sich die Zusammensetzung der haushalte. neben klassischen Familienkonstellatio-

nen steigt die Zahl der Singlehaushalte, der Alleinerzieher und der allein lebenden

Senioren, was die nachfrage an Wohnraum natürlich noch erhöht.

13

die Regierung verfügt also nun über meh-

rere Instrumente um eine aktive Wohnungs-

baupolitik betreiben zu können.

Guide de la Construction: Ein weiteres

zentrales Element ihrer Politik ist die Einfüh-

rung eines Mietzuschusses. Besteht da nicht

die gefahr, dass diese Maßnahme einfach

vom Markt absorbiert wird und schlussend-

lich verpufft?

Marco Schank: nein das glaube ich nicht.

In Luxemburg liegt der Anteil der Wohnungs-

besitzer bei 70 Prozent, womit wir im inter-

nationalen vergleich so ziemlich an der Spit-

ze liegen. nicht zuletzt wegen des rasanten

Preisanstiegs wächst die Zahl der haushalte,

für die ein Wohnungskauf aus finanziellen

gründen nicht mehr möglich ist. Teurer

Wohnraum insgesamt bedingt automatisch

auch teurere Mieten. Insbesondere für die

rund 14.000 haushalte, die dem statistischen

Armutsrisiko ausgesetzt sind wird diese

Situation zunehmend problematisch. genau

dieser Zielgruppe werden wir über den Miet-

zuschuss unter die Arme greifen. die höhe

des Mietzuschusses ist dem regionalen Miet-

preisniveau angepasst und wir werden natür-

lich die Mietpreise im Auge behalten, so dass

das angesprochene Risiko, dass der Zuschuss

einfach durch höhere Mieten geschluckt wird,

minimiert wird.

Guide de la Construction: Energie- und

Umweltbelange sind beim Wohnungsbau von

wachsender Bedeutung. Spiegelt sich diese

Entwicklung auch in der Wohnungsbaupolitik

wider?

Marco Schank: Unser Ziel ist es eine

nachhaltige Wohnungsbaupolitik zu betrei-

ben, die sich an sozialen, wirtschaftlichen

und umweltrelevanten Kriterien orientiert.

da das Wohnen sehr energieintensiv ist und

Energie bekanntlich immer teurer wird, ge-

winnen Energieeffizienz und die nutzung von

14


erneuerbaren Energiequellen stetig an Be-

deutung. Als Regierung haben wir beschlos-

sen diese Entwicklung auf mehreren Ebenen

zu begleiten aber auch aktiv Rahmenbedin-

gungen zu definieren, um das Wohnen um-

weltfreundlicher zu gestalten, uns unabhän-

giger gegenüber fossilen Brennstoffen zu

machen und die Betriebskosten langfristig

abzusenken.

Ein wichtiges Element dieser Strategie ist

die Wärmeschutzverordnung und deren Um-

setzung. Im neubaubereich werden die An-

forderungen graduell angehoben bis im Jahr

2017 die Energieklasse A für neubauten Stan-

dard sein wird. diese Entwicklung begleiten

wir mit öffentlichen Zuschüssen sowohl bei

der energetischen Sanierung von Altbauten

als auch bei neubauten. Im Fall eines Passiv-

hauses kann die öffentliche Unterstützung

bis zu 40.000 Euro betragen, was die zusätz-

lichen Kosten im vergleich zu einem niedrig-

energiehaus fast komplett abdeckt. Bedenkt

man die günstigeren Betriebskosten, renta-

bilisiert sich ein Passivhaus im Laufe seiner

Lebensdauer auf jeden Fall.

Im Bereich der Altbausanierung werden

auch Besitzer von jüngeren Immobilien in

Zukunft in den genuss der Anwendung des

ermäßigten TvA-Satzes von 3 Prozent kom-

men. derzeit müssen Immobilien mindestens

20 Jahre alt sein, um in Betracht gezogen zu

werden.

Wir werden die Zinsbonifikation um eine

energetische Komponente erweitern, um so-

zial nicht so gut gestellten Familien bei der

energetischen Sanierung ihrer Wohnung zu

unterstützen. In dem gleichen Kontext wer-

den wir einen zinslosen „Eco-prêt“ einführen,

um gegen die „Energiearmut“ vorzugehen.

Seit 2009 besteht die Möglichkeit bei

einem Kredit zur energetischen Sanierung

(bis 50.000 Euro) ebenfalls von einer Zins-

subvention zu profitieren.

Besitzer von Mietwohnraum können in

Zukunft verbesserte Abschreibungssätze gel-

tend machen dies nach einer energetischen

Sanierung ihrer Immobilie.

Wir verfügen also über eine ganze Reihe

an Maßnahmen und Steuerungsmechanis-

men, so dass ich der überzeugung bin, dass

wir mit dem „pacte logement“ und dem „pa-

quet logement“ der luxemburgischen Woh-

nungsbaupolitik eine zukunftsfähige und

nachhaltige Ausrichtung gegen haben.

Guide de la Construction: herr Minister,

wir danken für das gespräch

D I P L Ô M É P O U R R É A L I S E R D E S É TA B L I S S E M E N T S D U R A B L E S

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TUNTANGE – RUE DE GREISCH

16


Les dispositions légales sur le bail à loyer

se trouvent dans 2 textes:

y le Code civil (articles 1708 à 1831)

y la loi du 21 septembre 2006 sur le bail à

usage d’habitation.

* Le droit commun en matière de bail à

loyer se trouve dans le Code civil, sous le titre

vIII intitulé “Du contrat de louage” (articles

1708 à 1831).

Ce titre règle les droits et les devoirs tant

du bailleur que du locataire.

Il contient également des dispositions sur:

y la preuve du bail,

y la sous-location et la cession de bail,

y les réparations (locatives ou de menu

entretien),

y les vices ou défauts,

y les troubles avec des tiers,

y la responsabilité en cas d’incendie,

y les dégradations ou pertes,

y le bail oral,

y la vente du logement locatif,

y le bail commercial,

y la cessation du bail.

* Les dispositions spéciales en matière

de bail à loyer sont prévues par la loi du 21

septembre 2006 sur le bail à usage d’habi-

tation et modifiant certaines dispositions du

Code civil. Cette loi, qui remplace l’ancienne

législation de 1955, est entrée en vigueur le

1er novembre 2006.

Son objectif est d’inciter les bailleurs à in-

vestir davantage dans les logements locatifs

et de promouvoir la réhabilitation de vieux

logements et de trouver un équilibre entre les

intérêts du locataire et du bailleur. Elle pré-

sente un bon compromis entre la protection

nécessaire des locataires et l’attente raison-

nable de rémunération des bailleurs (suite à

leurs investissements) pour la mise à disposi-

tion de leurs logements à des fins de location.

La loi de 2006 ne s’applique qu’aux loge-

ments à usage d’habitation loués à des per-

sonnes physiques (aussi bien aux baux écrits

qu’aux baux verbaux). Par conséquent, les

baux commerciaux sont donc notamment

exclus du champ d’application de la loi.

Certaines habitations sont aussi exclues,

comme p.ex.:

y les résidences secondaires,

y les locaux qui ne forment pas l’accessoire

du logement (p.ex. garages),

y les chambres d’hôtel,

y les logements collectifs conformément

à la législation concernant l’intégration

des étrangers au grand-duché de Luxem-

bourg (p.ex. foyers d’accueil de deman-

deurs d’asile),

y les logements meublés ou non-meublés

dans des structures d’hébergement spé-

ciales (p.ex. maisons de retraite, loge-

ments ASFT).

Les logements locatifs des promoteurs

publics (Fonds du logement, SnhBM, com-

munes) sont aussi régis par la nouvelle loi,

2. LégISLATIon SUR LE BAIL à LoyER

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18


sauf pour certaines dispositions, dont notam-

ment les règles sur la fixation du loyer et des

charges. En effet, le loyer de ces logements

locatifs est soumis à une réglementation

spéciale (règlement grand-ducal modifié du

16 novembre 1998) et est fonction du reve-

nu (net disponible), de la situation de famille

du ménage locataire ainsi que de la surface

(pondérée) du logement. Ainsi, plus le revenu

du ménage locataire augmente, plus le loyer

à payer par ce ménage locataire est élevé.

Contrairement aux dispositions du Code

civil qui sont supplétives, la législation spé-

ciale de 2006 est impérative et d’ordre pu-

blic. Par conséquent, les dispositions de la

loi de 2006 priment les dispositions géné-

rales contenues dans le Code civil (ainsi, par

exemple, l’article 12 sur la prorogation légale

du bail prime l’article 1738 du Code civil sur

l’expiration du bail).

Les principaux atouts de la législation

spéciale de 2006 sont les suivants:

A. Principaux avantages pour les bailleurs :

y logements d’avant-guerre: abandon de

la différenciation entre loyers d’avant-

guerre et ceux d’après-guerre

- les règles de fixation du loyer des

logements d’après-guerre (loyer an-

nuel maximal = 5% du capital investi

dans le logement) sont dorénavant

applicables aux logements d’avant-

guerre: il n’y a donc plus de fixation

forfaitaire des loyers des logements

d’avant-guerre

y redéfinition du logement de luxe, qui n’est

pas soumis aux règles de fixation du loyer

et à la prorogation automatique du bail

y capital investi

- le loyer est calculé en fonction du

capital réellement investi dans le

logement, donc prise en compte des

travaux d’amélioration au sens large

(le texte ancien avait seulement per-

mis d’inclure les « travaux substan-

tiels d’amélioration »)

Ainsi, lors du calcul du capital investi, il y

a lieu de tenir compte de l’ensemble des frais

et coûts générés par la construction de l’im-

meuble comme, par exemple:

y les frais d’architecte,

y les frais d’ingénieur,

y les frais de promoteur,

y les frais d’entrepreneur,

y les frais de notaire,

y les frais occasionnés par le prêt contracté

auprès d’un institut financier en vue de

faire construire l’immeuble.

Il en est de même de tous les travaux qui

ont pour effet soit d’augmenter la valeur du

bien, soit de changer la nature ou l’état du

logement loué, comme par exemple:

y les agrandissements et transformations

du bâtiment,

y la construction de balcons ou terrasses,

y l’installation première d’une salle de bain,

y l’installation d’un whirlpool ou d’une sauna,

19

y la subdivision d’une habitation en plu-

sieurs logements,

y l’installation d’une nouvelle cuisine

équipée,

y la réfection des éléments d’équipement.

- faculté pour le bailleur d’opter pour

une fixation forfaitaire du coût du ter-

rain (20% du capital investi, comme

en matière fiscale)

- si pas de pièces justificatives et si

désaccord entre les parties pour la

fixation du capital investi, il n’y a plus

d’obligation pour le bailleur de saisir

d’office la commission des loyers

compétente; chaque partie peut

dorénavant charger un expert d’une

évaluation du capital investi

- avant que le locataire puisse adres-

ser une requête à la commission des

loyers, il doit d’abord notifier son

intention au bailleur par écrit, sous

peine d’irrecevabilité de la demande

devant la commission des loyers (=

tentative préalable d’arrangement à

l’amiable, pendant 1 mois)

- possibilité d’adaptation des loyers

tous les 2 ans (au lieu de 3 ans)

- décote (pour constructions remon-

tant à 15 ans ou plus):

y la partie « terrain » du capital investi n’est

plus prise en considération pour le calcul

de la décote

y compensation des investissements d’amé-

lioration du logement avec la décote &

possibilité de report du surplus des frais

d’amélioration sur une décote ultérieure

- si loyer dépassant le maximum fixé

par la loi: le locataire ne peut pas

réclamer le remboursement rétroactif

des loyers qu’il a librement et volon-

tairement payés en exécution d’une

clause de valeur prévue au contrat de

bail

y garantie locative

- extension de la garantie locative à

toutes les obligations découlant du

contrat de bail (sous la loi de 1955:

uniquement « pour garantir le paie-

ment du loyer ou les dégradations

éventuelles des lieux loués »)

y charges locatives / acomptes:

- les postes mentionnés dans le dé-

compte des frais approuvés par l’as-

semblée générale des copropriétaires

sont présumés justifiés et échus, sauf

preuve contraire

- possibilité de fixer forfaitairement les

acomptes sur charges locatives

y prorogation automatique du bail

- le locataire d’un logement de luxe est

exclu de la prorogation automatique

du contrat de bail

- 3 causes de résiliation du bail, faisant

échec à la prorogation automatique:

1. besoin personnel du bailleur

2. le locataire ne remplit pas ses

obligations (p.ex. non-paiement

20


des loyers, détériorations des lieux

loués par le locataire)

3. autres motifs graves et légitimes

(p.ex. démolition de l’immeuble,

intégration des locaux loués dans

l’entreprise qu’exploite le bail-

leur, le fait de vouloir y loger une

personne pouvant s’occuper du

bailleur et prendre soin de celui-

ci, intention de l’Etat de mettre le

logement à disposition d’immigrés

ou de réfugiés qui arrivent dans le

pays)

y occupation pour besoin personnel

- extension du besoin personnel du

propriétaire aux parents ou alliés

du 3e degré (auparavant limité au 2e

degré) et à des fins professionnelles

pour justifier la résiliation du contrat

de bail

- cas spécial introduit dans la loi: acqui-

sition (vente) pour besoin personnel

d’un logement encore occupé par un

locataire: procédure avec des délais

de résiliation raccourcis par rapport

aux autres hypothèses visées par la

loi (déguerpissement du locataire doit

impérativement avoir lieu au plus tard

12 mois après la date de résiliation du

bail par le nouvel acquéreur)

- le délai dont dispose le propriétaire

(ayant résilié le bail en invoquant le

besoin personnel) pour occuper son

logement après le départ du locataire

est porté d’1 mois à 3 mois

- délais maximum de résiliation/déguer-

pissement prévus dans la loi:

(pour limiter les manœuvres dilatoires

utilisées pour allonger la procédure)

» entrée en usage du logement par

le propriétaire-bailleur (ou son

parent/allié) au plus tard 18 mois

après l’envoi de la lettre de résilia-

tion du contrat;

» décision du juge accordant ou

refusant la prolongation du délai

de déguerpissement vaut de droit

titre exécutoire en vue du déguer-

pissement forcé du locataire après

l’écoulement du délai;

- limitation du sursis:

» pas de sursis possible si la

condamnation au déguerpisse-

ment est confirmée en appel;

» pas de sursis possible si plus d’1 an

s’est écoulé entre la date d’intro-

duction de la procédure judiciaire

et l’expiration du délai de déguer-

pissement fixé par le juge (sinon

irrecevabilité des demandes);

» pas de sursis possible au-delà de

12 mois après l’envoi de la lettre de

résiliation en cas d’occupation du

logement par le nouveau proprié-

taire-acquéreur;

y droit de préemption en faveur du locataire

habitant le logement depuis 18 ans au

moins, en cas de vente du logement par

le propriétaire: il ne peut être exercé que

si l’objet du bail est un immeuble loué en

totalité à un locataire unique ou s’il s’agit

d’un appartement isolé se trouvant dans

un immeuble en copropriété indivise.

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CReuter

Note

22


B. Principaux avantages pour les locataires :

y maintien d’une protection étendue en

faveur des locataires (fixation du loyer,

délais de déguerpissement, sursis, dé-

cote) et préservation des mesures de pro-

tection les plus importantes prévues par

l’ancienne législation de 1955

- prorogation légale automatique des

baux qui viennent à cesser (le loca-

taire peut renoncer à l’invoquer à son

profit)

- maintien du délai de 6 mois pendant

lequel une requête devant la com-

mission des loyers est non-recevable

au début du bail (et non pas 12 mois

comme prévu au projet de loi initial):

la contestation du montant du loyer

restera donc possible après 6 mois de

bail

- maintien de la limitation du loyer

annuel à un maximum de 5 % du

capital investi

y bail oral: en cas d’absence d’un contrat de

bail écrit, le bail est à durée indéterminée

y capital investi

- possibilité de prendre l’initiative de

recourir à un expert en immeubles en

cas de contestation du capital investi

y adaptation du loyer

- décote pour vétusté appliquée au

capital investi dès la 15e année de la

construction du logement (au lieu de

la 20e) et déductions appliquées tous

les 2 ans (au lieu de tous les 10 ans

seulement);

- une adaptation du loyer convenu

avant l’entrée en vigueur de la nou-

velle loi ne peut avoir lieu que moyen-

nant une notification écrite préalable

au locataire pour permettre à celui-ci

de vérifier la pertinence de l’adapta-

tion du loyer

- pour les logements d’avant-guerre

(si contrat de bail conclu avant le 1er

novembre 2006): en cas de hausse du

loyer de plus de 10%, elle se fait par

tiers annuels et le locataire a en plus

la possibilité de dénoncer le bail (qu’il

soit à durée déterminée ou à durée

indéterminée)

y garantie locative

- obligation pour le propriétaire-bail-

leur d’accepter comme garantie loca-

tive une garantie bancaire (également

possibilité d’échanger en cours de

bail une garantie locative sous forme

d’argent remise au bailleur lors de la

conclusion du bail par une garantie

bancaire)

- dans tous les cas où le bailleur exige

une garantie locative, l’établissement

d’un état des lieux contradictoire est

obligatoire (avant l’emménagement

du locataire)

- l’établissement d’un état des lieux

contradictoire doit être dûment signé

par les 2 parties au plus tard le jour

de l’entrée en jouissance des lieux par

le locataire (lors de la remise des clés)

23

y acomptes / charges locatives

- possibilité d’adaptation du montant

des acomptes en cours de bail

- justification par le propriétaire-bail-

leur des charges locatives mises en

compte pour le locataire

y besoin personnel du bailleur:

- délai de résiliation de 6 mois (au lieu

de 3 mois)

- en cas de résiliation du bail pour

besoin personnel du propriétaire, le

locataire doit être informé par lettre

recommandée, laquelle doit préciser

le motif de la résiliation ainsi que les

dispositions légales afférentes

y protection nouvelle: en cas de décès du

locataire ou d’abandon du domicile par

lui, le bail continue à durée indéterminée

au profit du conjoint ou du partenaire,

ainsi que des descendants, ascendants ou

du concubin ayant vécu au moins 6 mois

avec le locataire et ayant déclaré son do-

micile légal dans ce logement (=> éviter

des cas de rigueur à l’avenir).

23

Association sans but lucratif créée il y a plus de quarante ans, la Chambre immobilière du Grand-Duché de Luxembourg a pour but de garantir, par l’intermédiaire de ses membres, des prestations de services de qualité optimale dans les trois métiers :• agences immobilières• syndics de copropriété - administrateurs de biens• promoteurs immobiliers.

Des spécialistes en la matièreLa Chambre immobilière du Grand-Duché de Luxembourg qui se compose à ce jour d’une centaine de membres s’est fixé comme objectif principal d’améliorer constamment le professionnalisme dans les métiers représentés et la qualité du service fourni aux clients de ses membres.

Au niveau national la CIGDL fait partie de la Confédéra-tion du commerce (clc).Au niveau international, la CIGDL adhère au Conseil européen des professions immobilières (CEPI), dont elle assure la prési-dence depuis 2011, à l’Association européenne des agents immobiliers (EPAG), à la Confédération européenne des admi-nistrateurs de biens (CEAB) et à la Fédération internationale des professions immobilières (FIABCI).

L’engagement qualité, un label de confiance !Pour être admis au sein de la CIGDL, chacun des membres s’engage à fournir une prestation de qualité et s’efforce d’exercer son métier du mieux possible avec l’unique objectif de satisfaire pleinement sa clientèle. Dans ce cadre, les sociétaires de la Chambre immobilière du Grand-Duché de Luxembourg doivent souscrire au code de déontologie dont les grands principes figurent dans la charte de qualité.

La charte de qualité de la CIGDL regroupe les règles fonda-mentales à respecter par ses membres leur permettant d’as-surer une qualité certaine de service (voir encadré).

La charte de qualité issue du code de déontologie de la CIGDL est l’engagement solennel de ses membres en faveur d’une prestation de service la plus irréprochable qui soit dans l’intérêt de sa clientèle.

Un contrôle interne de l’exécution du code de déontologie est assuré par la Commission de discipline. La Commission de discipline peut être saisie pour toute plainte envers un membre de la CIGDL. Après une instruction du dossier, la Commission de discipline rendra un avis avec une proposi-tion de médiation du litige. En cas de reproches graves for-mulés à l’encontre du même membre ou de récidive de ce dernier, la Commission de discipline pourra également pro-noncer des sanctions allant jusqu’à l’exclusion du membre de la CIGDL, voire une communication du dossier au Ministère des Classes Moyennes qui décidera, le cas échéant, le retrait de l’autorisation d’établissement.Les informations détaillées sur le code de déontologie, la charte de qualité est la procédure de plainte peuvent être consultés sur le site de la CIGDL : www.cigdl.lu

La formation, l’atout d’excellence…La Chambre immobilière du Grand-Duché de Luxembourg vise également à améliorer le professionnalisme par l’aug-mentation de l’offre de formation – ceci aussi bien de la for-mation initiale que de la formation professionnelle continue.La formation continue viendra se greffer sur la formation d’ac-cès au métier organisée par la Chambre de Commerce.Il s’agit avant tout d’optimiser le professionnalisme des agents et des mandataires dans leurs tâches et missions quotidiennes pour la plus grande satisfaction de leur clien-tèle. Après la mise en place d’une offre complétée de forma-tion continue, une obligation de formation sera insérée dans le code de déontologie.

Chambre immobilière du Grand-Duché de Luxembourg (CIGDL)Professionalisme et engagement qualité

LA ChAMBRE IMMOBILIèRE UN GAGE DE QUALITé

Fondée en 1971, la Chambre immobilière du Grand- Duché de Luxembourg (CIGDL) est une association sans but lucratif représentant les différents métiers du secteur immobilier : l’agent immobilier, le promoteur, le constructeur et l’administrateur de biens/syndic de copropriété.

La CIGDL adhère aux différentes associations et fédé-rations qui regroupent les professionnels de l’immo-bilier au niveau national, supra- et international : la Confédération luxembourgeoise du commerce (clc), le Conseil européen des professions immobilières (CEPI) et la Fédération internationale des professions immobilières (FIABCI).

Les membres de la CIGDL s’engagent à offrir un service de qualité et s’efforcent à exécuter toutes opérations immobilières à l’entière satisfaction de leur clientèle. Ils se soumettent au code de déontolo-gie consultable sur www.cigdl.lu, dont les éléments essentiels ont été résumés dans la présente charte de qualité.

MEMBRE AGRéé DE LA CIGDL

IMMOBILIEN, EINE FRAGEDES VERTRAUENS

charte De QualiténOus nOus enGaGeOns à : 1 proposer uniquement des services conformes à nos

compétences ;

2 fournir à nos clients un conseil éclairé et informé pour les biens immobiliers, les réalités du marché et le cadre juridique ;

3 agir dans l’intérêt du mandant et à refuser toute pratique frauduleuse ou déloyale ;

4 traiter avec une discrétion absolue les missions ou mandats qui nous sont confiés ;

5 observer une parfaite transparence vis-à-vis du mandant ;

6 éviter tout conflit d’intérêt avec nos mandants et à refuser tout abus de notre position sur le marché ;

7 pratiquer une tarification honnête et transparente vis-à-vis de nos mandants ;

8 documenter par écrit toute décision importante pour l’exécution de notre mandat ;

9 agir dans le respect du client et de la profession ;

10 nous conformer aux règles du code de déontologie de la CIGDL ;

11 nous soumettre aux décisions de la Commission de discipline de la CIGDL, chargée de traiter toute plainte déposée auprès de cette dernière.

#384E99#152E71#4D4D4D#000000

Chambre immobilière du Grand-Duché de Luxembourg AsblSiège social : 7, rue Alcide de Gasperi L-1615 LuxembourgAdresse postale : BP 482 L- 2014 LuxembourgT 43 94 44-1 F 43 94 50 - [email protected] www.cigdl.lu

AVEC LE SOUtIEN DE :

Association sans but lucratif créée il y a plus de quarante ans, la Chambre immobilière du Grand-Duché de Luxembourg a pour but de garantir, par l’intermédiaire de ses membres, des prestations de services de qualité optimale dans les trois métiers :• agences immobilières• syndics de copropriété - administrateurs de biens• promoteurs immobiliers.

Des spécialistes en la matièreLa Chambre immobilière du Grand-Duché de Luxembourg qui se compose à ce jour d’une centaine de membres s’est fixé comme objectif principal d’améliorer constamment le professionnalisme dans les métiers représentés et la qualité du service fourni aux clients de ses membres.

Au niveau national la CIGDL fait partie de la Confédéra-tion du commerce (clc).Au niveau international, la CIGDL adhère au Conseil européen des professions immobilières (CEPI), dont elle assure la prési-dence depuis 2011, à l’Association européenne des agents immobiliers (EPAG), à la Confédération européenne des admi-nistrateurs de biens (CEAB) et à la Fédération internationale des professions immobilières (FIABCI).

L’engagement qualité, un label de confiance !Pour être admis au sein de la CIGDL, chacun des membres s’engage à fournir une prestation de qualité et s’efforce d’exercer son métier du mieux possible avec l’unique objectif de satisfaire pleinement sa clientèle. Dans ce cadre, les sociétaires de la Chambre immobilière du Grand-Duché de Luxembourg doivent souscrire au code de déontologie dont les grands principes figurent dans la charte de qualité.

La charte de qualité de la CIGDL regroupe les règles fonda-mentales à respecter par ses membres leur permettant d’as-surer une qualité certaine de service (voir encadré).

La charte de qualité issue du code de déontologie de la CIGDL est l’engagement solennel de ses membres en faveur d’une prestation de service la plus irréprochable qui soit dans l’intérêt de sa clientèle.

Un contrôle interne de l’exécution du code de déontologie est assuré par la Commission de discipline. La Commission de discipline peut être saisie pour toute plainte envers un membre de la CIGDL. Après une instruction du dossier, la Commission de discipline rendra un avis avec une proposi-tion de médiation du litige. En cas de reproches graves for-mulés à l’encontre du même membre ou de récidive de ce dernier, la Commission de discipline pourra également pro-noncer des sanctions allant jusqu’à l’exclusion du membre de la CIGDL, voire une communication du dossier au Ministère des Classes Moyennes qui décidera, le cas échéant, le retrait de l’autorisation d’établissement.Les informations détaillées sur le code de déontologie, la charte de qualité est la procédure de plainte peuvent être consultés sur le site de la CIGDL : www.cigdl.lu

La formation, l’atout d’excellence…La Chambre immobilière du Grand-Duché de Luxembourg vise également à améliorer le professionnalisme par l’aug-mentation de l’offre de formation – ceci aussi bien de la for-mation initiale que de la formation professionnelle continue.La formation continue viendra se greffer sur la formation d’ac-cès au métier organisée par la Chambre de Commerce.Il s’agit avant tout d’optimiser le professionnalisme des agents et des mandataires dans leurs tâches et missions quotidiennes pour la plus grande satisfaction de leur clien-tèle. Après la mise en place d’une offre complétée de forma-tion continue, une obligation de formation sera insérée dans le code de déontologie.

Chambre immobilière du Grand-Duché de Luxembourg (CIGDL)Professionalisme et engagement qualité

LA ChAMBRE IMMOBILIèRE UN GAGE DE QUALITé

Fondée en 1971, la Chambre immobilière du Grand- Duché de Luxembourg (CIGDL) est une association sans but lucratif représentant les différents métiers du secteur immobilier : l’agent immobilier, le promoteur, le constructeur et l’administrateur de biens/syndic de copropriété.

La CIGDL adhère aux différentes associations et fédé-rations qui regroupent les professionnels de l’immo-bilier au niveau national, supra- et international : la Confédération luxembourgeoise du commerce (clc), le Conseil européen des professions immobilières (CEPI) et la Fédération internationale des professions immobilières (FIABCI).

Les membres de la CIGDL s’engagent à offrir un service de qualité et s’efforcent à exécuter toutes opérations immobilières à l’entière satisfaction de leur clientèle. Ils se soumettent au code de déontolo-gie consultable sur www.cigdl.lu, dont les éléments essentiels ont été résumés dans la présente charte de qualité.

MEMBRE AGRéé DE LA CIGDL

IMMOBILIEN, EINE FRAGEDES VERTRAUENS

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compétences ;

2 fournir à nos clients un conseil éclairé et informé pour les biens immobiliers, les réalités du marché et le cadre juridique ;

3 agir dans l’intérêt du mandant et à refuser toute pratique frauduleuse ou déloyale ;

4 traiter avec une discrétion absolue les missions ou mandats qui nous sont confiés ;

5 observer une parfaite transparence vis-à-vis du mandant ;

6 éviter tout conflit d’intérêt avec nos mandants et à refuser tout abus de notre position sur le marché ;

7 pratiquer une tarification honnête et transparente vis-à-vis de nos mandants ;

8 documenter par écrit toute décision importante pour l’exécution de notre mandat ;

9 agir dans le respect du client et de la profession ;

10 nous conformer aux règles du code de déontologie de la CIGDL ;

11 nous soumettre aux décisions de la Commission de discipline de la CIGDL, chargée de traiter toute plainte déposée auprès de cette dernière.

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Chambre immobilière du Grand-Duché de Luxembourg AsblSiège social : 7, rue Alcide de Gasperi L-1615 LuxembourgAdresse postale : BP 482 L- 2014 LuxembourgT 43 94 44-1 F 43 94 50 - [email protected] www.cigdl.lu

AVEC LE SOUtIEN DE :

Contrôler le logo Code de déontologie – Garant d’un engagement qualitéLes membres de la CIGDL s’affichent ensemble avec le logo «Code de déontologie» et la CIGDL ne peut qu’inviter les clients à vérifier que leurs contacts professionnels sont détenteurs du logo du code de déontologie, garant du res-pect des règles professionnelles.

Membres de la Chambre immobilière du Grand-Duché de Luxembourg

A.S. IMMO Tél:+352 24 83 21ACHOO Tél:+352 26 68 41 14ADEQUAT IMMOBILIER Tél:+352 22 22 91 1ADM.DE BIENS RISCHARD SYLVIE Tél:+352 35 52 41AGENCE IMMOBILIERE H. GOEDERT Tél:+352 49 14 38AGENCE IMMOBILIERE CLAUDE MICHELS Tél:+352 23 69 93 11AGENCE IMMOBILIERE HELENE GROBER Tél:+352 40 97 90AGENCE IMMOBILIERE JEAN PAUL LEHNEN Tél:+352 81 71 81AGENCE IMMOBILIERE LANNERS-FONCK Tél:+352 33 70 08AGENCE IMMOBILIERE TOUSSAINT ABBY SARL Tél:+352 32 81 73 1AGENCE IMMOBILIERE WEBER ROMAIN Tél:+352 57 29 86ARCADIA FINE PROPERTIES Tél:+352 26 63 44 22ARCH-IMMO CONSULTING Tél:+352 43 70 58ATRADI Tél:+352 26 59 02 90BATINVEST IMMOBILIERE Tél:+352 36 05 40 1BCS GERANCE SARL Tél:+352 49 02 58 1BNP PARIBAS REAL ESTATE LUXEMBOURG Tél:+352 34 94 84 22BUREAU IMMOBILIER FELTES Tél:+352 26 43 23 53BUREAU IMMOBILIER NICO BODRY Tél:+352 43 52 65C.R.C. Tél:+352 26 78 49 54CAPITAL IMMO LUXEMBOURG Tél:+352 26 68 93CASTEL GERANCE Tél:+352 46 54 54CF INVEST BENELUX SA Tél:+352 269 50 665CINTRAIMMOLUX SARL Tél:+352 26 81 08 90CLAUDE RIZZON IMMOBILIER Tél:+352 26 48 58 1COMPTA Tél:+352 22 85 17DPR - CONSULT SARL Tél:+352 26 47 98 -1 DREYER RUPPERT REAL ESTATE Tél:+352 26 29 99 27DTZ WISSINGER TIE LEUNG LUXEMBOURG Tél:+352 26 48 48 1ERLO Tél:+352 26 66 02 27EUROPE IMMOBILIERE Tél:+352 37 95 85EUROPROM S.A. Tél:+352 54 68 721FIDELIS IMMOBILIERE Tél:+352 52 25 22G.R. IMMOTRUST LUXEMBOURG Tél:+352 54 54 27G.S.F. IMMOBILIERE S.A. Tél:+352 26 51 75 1GIORGETTI & KUHN SA Tél:+352 49 88 77GROUPE IMMOBILIER LUXEMBOURGEOIS G.I.L. Tél:+352 25 20 25 GROUPE IMMOBILIER ROYALUX & ASSOCIATES Tél:+352 57 30 30HABITARE SA Tél:+352 35 74 94 1HARY PUTZ PROMOTIONS Tél:+352 26 81 19 93HEIN & CIE Tél:+352 22 92 92/93HEIN WILLY Tél:+352 43 74 74 HOME INVEST Tél:+352 26 300 330I.N.M. Tél:+352 30 53 31IMMO FOR LIFE SARL Tél:+352 27 47 83 38IMMO WOLZ Tél:+352 95 82 9 1IMMOBILIERE & ASSOCIES SARL Tél:+352 27 76 68 64IMMOBILIERE ANNETTE MENSTER Tél:+352 80 38 69 1IMMOBILIERE BEI Tél:+352 57 30 79

IMMOBILIERE DE STEINFORT Tél:+352 26 30 53 14IMMOBILIERE DUCKS Tél:+352 26 48 05 40IMMOBILIERE FABRICE KREUTZ Tél:+352 26 20 33 55IMMOBILIERE GABY BIEWER Tél:+352 26 78 04 54IMMOBILIERE NORBERT EICHER Tél:+352 26 78 00 13IMMOBILIERE ROMAIN THILL Tél:+352 50 17 47IMMOBILIERE WEISS SARL Tél:+352 99 83 61IMMOCUBE Tél:+352 26 35 24 13 IMMOGEST Tél:+352 43 20 60 1IMMO-KIEM Tél:+352 26 30 24 97IMMO-NORD GUY KARTHEISER Tél:+352 26 81 19 11IMMOSOL Tél:+352 22 55 33IMMOSOLUTIONS Tél:+352 35 78 17IMMO-SURE Tél:+352 72 76 55IPK IMMOBILIERE PIA KONTZ Tél:+352 691 34 62 79IXIMMO Tél:+352 23 65 25 1JONES LANG LASALLE Tél:+352 46 45 40 31KONRATH CLAUDE PROMOTIONS Tél:+352 33 23 61 1LAFO-IMMO Tél:+352 55 89 89LE PANORAMA IMMOBILIER Tél:+352 33 90 90LEA KAPPWEILER BUREAU IMMOBILIER Tél:+352 40 00 50L’HABITAT Tél:+352 80 24 60 1LIVIN REAL ESTATE SARL Tél:+352 26 47 76MAITE-IMMOBILIERE SARL Tél:+352 27 85 80 40MAXIMMO Tél:+352 26 91 40 45MJ ESTATE SARL Tél:+352 26 74 08 22MM IMMOBILIERE sàrl Tél:+352 26 26 26 17MOVE-IN IMMOBILIER SARL Tél:+352 47 45 40NEW INSIGHT Tél:+352 26 50 20 11NOVIMMO s.a. Tél:+352 26 51 17 17 P.S.K. SCHMIT & KLEIN Tél:+352 31 67 13PLANETE IMMOBILIERE Sàrl Tél:+352 27 33 451PROMMO SA Tél:+352 26 10 70 80 PROPERTY MANAGEMENT LUXEMBOURG Tél:+352 75 86 13PROPERTY PARTNERS Tél:+352 26 43 07 07PROPERTY PARTNERS RESIDENTIAL Tél:+352 25 03 39R.I.E. REALISATION IMMOBILIERE EUROPEENNE Tél:+352 40 66 67 1R.I.S. Tél:+352 45 48 48 1REINIG PAUL Tél:+352 80 83 23 1RIMAN IMMOBILIEN Tél:+352 26 71 48 85RMS IMMO Tél:+352 33 66 67 1SIGELUX GROUP s.à.r.l. Tél:+352 46 71 31SIMAPI / MAPILUX Tél:+352 26 62 45SONNTAG-IMMOBILIEN Tél:+352 26 66 54 88STUGALUX Tél:+352 45 48 48 1TERRENUS Tél:+352 26 34 06 84TOP-INVEST / WIESEN-PIRONT Tél:+352 33 36 28TRANS-IMMO Tél:+352 44 83 73 1VITHEO IMMOBILIERE Tél:+352 26 10 20 09WAGNER MANAGEMENT Tél:+352 26 18 88 1

CIGDL - Chambre Immobilière du Grand-Duché de Luxembourg Asbl7, rue Alcide de Gasperi • L-1615 LuxembourgAdresse postale : BP 482 L- 2014 LuxembourgTél : 43 94 44-1 • Fax : 43 94 50 Courriel : [email protected] • Site internet : www.cigdl.lu

26


L’article 15 de la loi modifiée du 25 février

1979 concernant l’aide au logement autorise

l’Etat à favoriser par des participations finan-

cières notamment l’initiative des promoteurs

publics en vue de l’acquisition et de l’amé-

nagement de terrains à bâtir ainsi que de la

construction de logements à coût modéré

destinés à la vente ou à la location.

Le 9ème programme pluriannuel de

construction d’ensembles de logements sub-

ventionnés, arrêté par règlement grand-du-

cal du 24 mars 2010, regroupe toutes les par-

ticipations financières accordées par l’Etat

et porte sur un nombre total de logements

d’environ 8.500 unités. Ledit programme a

succédé au 8ème programme pluriannuel dont

183 sur 262 projets ont été repris.

L’arrêté grand-ducal du 22 janvier 2011

a arrêté le complément au 9ème programme

de construction d’ensembles ajoutant un

nombre total de 467 unités de logements

dont 278 sont destinés à la vente et 189 sont

destinés à la location.

Le Conseil de gouvernement vient d’ap-

prouver un deuxième complément au 9ème

programme de construction d’ensembles

avec un nombre total de 74 nouveaux projets

portant sur 855 unités de logements dont

222 sont destinés à la vente et 633 sont des-

tinés à la location.

3. LES AIdES à LA ConSTRUCTIon d’EnSEMBLES ACCoRdéES PAR L’ETAT

Tableau récapitulatif :

9ème programme Nombre de projets Unités de logements Total

vente Location

nouveau projets 74 222 633 855

Anciens projets 259 5569 2723 8292

Réserves foncières 3 146 146

Total 336 5937 3356 9293

27

Pendant la période allant de 1990 à

2011, l’Etat a accordé près de 513 millions

d’euros sous forme d’aides à la pierre (aides

à la construction d’ensembles) dont environ

77 millions d’euros pour la seule année 2011.

Le programme contient trois catégories

de projets de construction d’ensembles :

l’aménagement de terrains à bâtir, la construc-

tion de logements destinés à la vente et la

construction de logements locatifs.

Les deux premières catégories visent à

faciliter l’accès à la propriété pour des mé-

nages bénéficiaires d’une aide au logement

et qui ne disposent pas de moyens financiers

suffisants pour devenir propriétaire sur le

marché privé.

Pour ce type de projets, une participa-

tion étatique, pouvant atteindre 50% des

frais d’études et d’infrastructure, 70% des

frais résultant de l’aménagement des places

de jeux et d’espaces verts et 50% du prix de

construction d’infrastructures de garde et

d’éducation, peut être accordée notamment

aux communes, au Fonds pour le développe-

ment du logement et de l’habitat (le Fonds)

et à la Société nationale des habitations à

Bon Marché (la Société). En principe, les pro-

jets doivent comprendre au moins 10% de

logements locatifs et la commune, si elle est

promoteur public, doit participer financière-

ment à raison d’un tiers de la participation

étatique.

Afin de permettre de limiter l’investisse-

ment de base nécessaire à la construction,

l’article 22 de la loi modifiée du 25 février

1979 concernant l’aide au logement tend à

promouvoir la procédure de droit d’emphy-

téose et de droit de superficie en accordant

une participation en capital de 50% du prix

d’acquisition des terrains à bâtir.

Il est à souligner que le Fonds mais éga-

lement la Société ont systématiquement re-

cours à l’emphytéose.

La troisième catégorie de projets vise

à élargir le parc de logements locatifs aux

couches de la population qui ne disposent pas

de moyens financiers suffisants pour devenir

propriétaires, malgré les aides à la pierre

et à la personne prévues par la loi modifiée

concernant l’aide au logement.

A cet effet, l’état encourage les promo-

teurs publics à réaliser des logements locatifs

notamment par le biais d’une participation

étatique de 70% (75% pour les communes)

du prix de construction ou d’acquisition de

logements destinés à être loués par les pro-

moteurs publics à des familles nombreuses, à

des personnes âgées et à des personnes han-

dicapées.

Force est de constater que le problème

d’un manque d’offre de logements locatifs

reste toujours d’actualité et qu’il est donc par

conséquent indispensable de persévérer dans

les efforts de sensibilisation des communes

et autres promoteurs publics ou privés.

En ce qui concerne la demande de loge-

ments pour étudiants, le Ministère du Loge-

ment en étroite collaboration avec l’Uni-

versité de Luxembourg, a pris l’initiative de

soutenir les communes et syndicats de com-

munes dans leurs efforts afin de mettre à dis-

position un maximum d’unités de logements

estudiantins. dans ce cadre, il est à noter

que l’Etat peut participer jusqu’à 100% au

financement des coûts engendrés par la réa-

lisation de logements pour étudiants initiés

par des promoteurs publics. néanmoins, le

grand-duché de Luxembourg reste en sous-

effectif de ce type de logements.

28


Les villes de Luxembourg, d’Esch-sur-

Alzette, de differdange et de dudelange

ainsi que les communes de Mondercange,

de Bettembourg et de Sanem mais aussi

le Fonds du Logement (projet nonnewisen

notamment) ont élaboré ou sont en train

de finaliser des projets de logements pour

étudiants. dans ce contexte, plusieurs im-

meubles et terrains ont été acquis afin d’y

réaliser ou de les transformer en logements

estudiantins. L’intérêt des communes pour

la réalisation de ce type de logements est en

forte augmentation sous la pression d’une

demande de plus en plus tendue.

Le parc locatif du Fonds est le plus im-

portant du pays avec 1.701 unités de loge-

ment au 31 décembre 2010, contre 1.647 au

31 décembre 2009 soit une progression de

3,3%. Eu égard à la forte concentration des

demandes pour les régions centre et sud du

pays, la Capitale et les villes de differdange,

Esch et dudelange recensent à elles seules

près des 2/3 du parc locatif du Fonds.

Au 31 décembre 2010, 5,64% du parc

locatif étaient loués à diverses asbl afin que

celles-ci puissent héberger des personnes

dont elles pourront assurer le suivi social et

psychologique.

dans le cadre de son programme de

construction de logements destinés à la vente,

la Société Nationale des Habitations à Bon

Marché réalise, a réalisé ou va réaliser plu-

sieurs projets de construction notamment à

dudelange, Kehlen, Junglinster, Strassen mais

aussi prochainement à Capellen, Mamer, Pla-

teau du Kirchberg, Bonnevoie et Schuttrange.

La SnhBM gère son parc de logements

locatifs composé de 168 appartements, d’une

maison et d’une surface commerciale. L’âge

moyen de ces immeubles dépasse largement

la cinquantaine d’années et la Société s’est

proposée de réaliser d’importants travaux

de rénovation. Ainsi, à Luxembourg-Bonne-

voie, la Société a décidé de rénover de fond

en comble tous ses immeubles locatifs et

d’améliorer leur isolation thermique. Il s’agit

en l’occurrence de 9 résidences avec un total

de 72 logements construits au début des an-

nées 1950. Les travaux ont démarré au prin-

temps 2008 et s’étendront sur environ 4 à 5

ans. Après les opérations de rénovation, tous

les immeubles seront classés dans la classe

énergétique d. Au cours des années 2009-

2011, les sept premiers immeubles ont été

achevés et les locataires ont pris possession

des logements rénovés.

d’autre part, la Société a poursuivi sa

politique de diversification et de prospection

dans d’autres régions du pays. Cette politique

continue de porter ses fruits, notamment

dans plusieurs communes limitrophes de la

capitale. Ainsi, au cours des 5 dernières an-

nées, la Société a investi environ 51 millions €

pour l’achat de 60 hectares de terrains répar-

tis sur différents sites.

Les réserves foncières de la Société ont

ainsi été substantiellement élargies et cou-

vrent quelque 118 hectares de terrains.

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30


Par la loi modifiée du 25 février 1979

concernant l’aide au logement (et ses règle-

ments d’exécution), le gouvernement a intro-

duit toute une gamme d’aides au logement,

présentées ci-après.

Le but principal est de promouvoir l’ac-

cession des particuliers à la propriété d’un lo-

gement, en les aidant à se constituer le capi-

tal de départ nécessaire moyennant diverses

primes, ou en diminuant leur charge men-

suelle de remboursement du prêt immobilier

par le biais de subventions et/ou bonifications

d’intérêt.

A noter que la loi de 1979 autorise éga-

lement l’Etat à encourager - par des partici-

pations financières (« aides à la construction

d’ensembles ») - les initiatives des promo-

teurs publics (communes, Fonds du Loge-

ment, SnhBM, etc.) en vue de l’acquisition

et de l’aménagement de terrains à bâtir ainsi

que de la construction de logements à coût

modéré destinés à la vente ou à la location.

En principe, on peut distinguer 2 grands

groupes d’aides individuelles au logement, à

savoir :

a. Les aides en capital destinées surtout à

promouvoir l’accession des particuliers à

la propriété d’un logement, en les aidant

à se constituer le capital de départ, à

savoir :

y prime de construction,

y prime d’acquisition,

y prime d’épargne,

y prime d’amélioration,

y complément de prime pour frais d’ar-

chitecte et d’ingénieur-conseil,

y prime pour aménagements spéciaux

revenant aux personnes handicapées

physiques,

y aide d’épargne-logement généralisée.

Ces aides, à l’exception de l’aide d’épar-

gne-logement généralisée, sont notamment

fonction des revenus et de la composition du

ménage.

b. Les aides en intérêt accordées aux per-

sonnes ayant contracté un prêt hypo-

thécaire dans le cadre de l’accession à

la propriété, en vue de réduire la charge

mensuelle du remboursement du prêt

immobilier:

y subvention d’intérêt,

y bonification d’intérêt.

généralement, les usagers et deman-

deurs d’aides s’adressant au Service des

Aides au Logement du Ministère du Logement

se proposent soit:

y de construire,

y d’acquérir, et/ou

y d’améliorer le logement dont ils sont de-

venus propriétaires.

Les différentes aides individuelles préci-

tées (aides en capital et aides en intérêt) se-

ront présentées un peu plus en détail ci-après,

tout en relevant également les quelques dif-

férences qui existent dans le mode d’aide éta-

tique selon qu’il s’agit (a) d’une construction,

(b) d’une acquisition ou (c) d’une amélioration

d’un logement.

4. LES AIdES IndIvIdUELLES AU LogEMEnT ACCoRdéES PAR L’ETAT

31

Les aides en capital

Le montant de la prime d’acquisition est

identique à celui de la prime de construction,

à la seule exception que la prime d’acquisition

peut, le cas échéant, se cumuler avec la prime

d’amélioration.

1. Prime de construction/d’acquisition

Il s’agit d’une aide en capital de l’Etat qui

peut être obtenue pour l’acquisition ou la

construction d’un logement (maison unifa-

miliale ou appartement) et dont le montant

varie entre 250 et 9.700 €.

Cette prime est fixée notamment en

fonction:

a. du revenu

b. de la situation de famille des demandeurs

c. du type de construction du logement

Lorsqu’il s’agit d’un appartement en

copropriété ou d’une maison en rangée, la

prime accordée est augmentée de 30%. Pour

une maison jumelée, la prime accordée est

augmentée de 15%.

Est considéré pour le calcul de la prime

de construction respectivement la prime

d’acquisition le revenu imposable, qui corres-

pond :

y soit à la moyenne des revenus des 3 an-

nées d’imposition précédant la date du

commencement des travaux de construc-

tion respectivement la date de l’acte no-

tarié documentant l’acquisition du loge-

ment;

y soit au revenu de l’année d’imposition

précédant immédiatement cette date;

y soit au revenu de l’année du commence-

ment des travaux de construction respecti-

vement de l’année de l’acquisition du loge-

ment si:

- le demandeur n’a disposé d’aucun

revenu au cours des années précé-

dentes;

- le revenu du demandeur a diminué

de plus de 10 % par rapport à l’année

précédente.

La situation de famille à prendre en consi-

dération pour la détermination de la prime est

celle existant à la date du commencement des

travaux de construction respectivement celle

existant à la date d’acquisition du logement.

Les enfants à prendre en considération

sont ceux pour lesquels le(s) demandeurs(s)

touche(nt) des allocations familiales, qui ha-

bitent ensemble avec le demandeur dans le

logement subventionné et qui y sont décla-

rés. Les enfants qui ne bénéficient plus d’allo-

cations familiales mais qui sont co-affiliés à

l’assurance-maladie du demandeur sont éga-

lement à considérer comme enfants à charge.

vous pouvez bénéficier d’une prime de

construction/d’acquisition:

y lorsque vous avez contracté un prêt hy-

pothécaire auprès d’un établissement

financier pour acquérir ou construire un

logement qui se situe au grand-duché de

Luxembourg et qui servira d’habitation ef-

fective, principale et permanente à votre

ménage pendant un délai d’au moins 10

ans après la date du début de la première

occupation du logement respectivement

après la date de l’acte authentique docu-

mentant l’acquisition du logement.

32


y lorsque vous êtes ni propriétaire, ni usu-

fruitier d’un autre logement au Luxem-

bourg ou à l’étranger.

Les critères de surface utile d’habitation

à respecter sont les suivants:

Maison

unifamiliale:

65 m2

au moins

140 m2

au plus,

Appartement: 45 m m2

au moins

120 m2

au plus.

(ne sont pas compris les caves, garages et

greniers, les ateliers, surfaces commerciales

ou autres dépendances professionnelles sont

exclus jusqu’à un maximum de 20 m2)

Ces surfaces peuvent être augmentées

de 20 m2 pour:

y tout enfant à charge à partir du 3e ;

y tout ascendant et toute personne handi-

capée vivant dans le ménage commun, à

partir de la 5e personne qui y habite et à

condition que cette personne ne soit pas

elle-même propriétaire d’un logement.

Pour les immeubles construits avant le 10

septembre 1944, aucune condition de surface

n’est à remplir.

A cette prime de base peuvent se rajouter

des compléments tels que la prime d’épargne

et/ou le complément de prime pour frais d’ar-

chitecte et d’ingénieur-conseil.

2. Prime d’épargne

Il s’agit d’une aide en capital de l’Etat dont

le montant est égal aux intérêts et primes

bonifiés sur les comptes d’épargne, mais seu-

lement si au minimum 90% des avoirs de ces

comptes sont utilisés pour le financement du

logement.

de plus, le demandeur doit:

y faire preuve d’une épargne régulière

pendant au moins 3 ans sur un compte

d’épargne auprès d’un même établisse-

ment bancaire, avec un capital de départ

d’au moins 100 €.

y être bénéficiaire d’une prime de construc-

tion, d’une prime d’acquisition ou d’une

aide d’épargne-logement généralisée

Le montant maximal de la prime d’épargne

ne peut dépasser pour un même bénéficiaire

la somme de 5.000 €.

3. Prime d’amélioration

C’est une aide en capital de l’Etat qui peut

être obtenue pour financer la rénovation/

l’amélioration de votre logement.

Cette prime est accordée pour certains

travaux effectués dans le but d’améliorer les

conditions d’habitabilité, de salubrité et de

sécurité dans les immeubles âgés d’au moins

15 ans.

La prime d’amélioration correspond au

maximum à 30% du montant des factures

relatives aux travaux réalisés.

33

Elle ne peut dépasser la somme totale de

10.000 euros par personne bénéficiaire. Elle

peut être payée en tranches et concerner

plusieurs logements. En cas de vente du loge-

ment, cette prime n’est pas à rembourser.

La prime d’amélioration est également

accordée en cas d’agrandissement de votre

logement. dans ce cas, l’ancienneté de l’im-

meuble n’entre pas en ligne de compte, mais

les mêmes critères de surface utile d’habi-

tation que pour la prime de construction/

d’acquisition doivent être respectés.

vous pouvez bénéficier d’une prime

d’amélioration lorsque :

y vous êtes le propriétaire-occupant du

logement;

y le logement en question vous sert d’habi-

tation principale et permanente

y vous n’êtes ni propriétaire, ni usufruitier

d’un autre logement au Luxembourg ou à

l’étranger

4. Complément de prime pour frais d’architecte et d’ingénieur-conseil

Il s’agit d’une aide financière que l’Etat

accorde comme complément à la prime de

construction ou amélioration - ceci afin de

compenser partiellement les frais et hono-

raires d’architecte et/ou d’ingénieur-conseil.

Le complément de prime correspond à la

moitié des frais d’honoraires d’architecte ou

d’ingénieur-conseil, sans qu’il puisse dépas-

ser le montant de 1.250 €.

5. Aide d’épargne-logement généralisée

C’est une aide qui consiste dans le verse-

ment unique de 100 euros sur un compte spé-

cial épargne « logement ».

L’objectif de cette aide est d’inciter les

personnes à commencer à épargner le plus

tôt possible, afin de devenir plus facilement

propriétaire d’un logement à l’avenir.

Qui peut bénéficier de cette aide ?

Chaque enfant

y né après le 2 décembre 2002;

y résidant à Luxembourg depuis au moins

6 mois.

L’aide peut être demandée jusqu’à ce que

l’enfant ait atteint l’âge de 6 ans.

A l’âge de 16 ans de l’enfant, l’avoir du

compte d’épargne « logement » doit s’élever

à au moins 240 euros. L’aide de 100 euros et

tous les dépôts sur le compte sont à réser-

ver jusqu’à l’âge de 30 ans du titulaire du

compte. Avant l’âge de 30 ans, le titulaire du

compte pourra seulement utiliser les avoirs

de son compte d’épargne « logement » pour

financer un logement.

Les aides en intérêt

1. Subvention d’intérêt

C’est une aide en intérêt de l’Etat qui peut

être accordée afin de réduire les charges

mensuelles si le demandeur a contracté un

prêt hypothécaire en vue de la construction,

de l’acquisition, de l’amélioration ou de l’as-

sainissement énergétique de son logement.

34


Le taux de la subvention d’intérêt se cal-

cule sur base du revenu imposable et de la

situation de famille du demandeur.

Il peut varier entre 0,575 % et 2,45%

vous pouvez bénéficier d’une subven-

tion d’intérêt lorsque vous avez contracté un

prêt hypothécaire auprès d’un établissement

financier pour construire, acquérir, amélio-

rer ou assainir d’un point de vue énergétique

un logement se situant au Luxembourg et

servant d’habitation effective, principale et

permanente à votre ménage pour y habiter

pendant un délai d’au moins 10 ans.

n.B. Les prêts relatifs à la construction,

l’acquisition ou l’amélioration d’un logement

sont pris en considération jusqu’à un plafond

de 175.000 €.

Les prêts contractés en vue de l’assai-

nissement énergétique du logement sont

pris en considération jusqu’à un plafond de

50.000 €.

Ces limites sont applicables aux prêts hy-

pothécaires conclus après le 1er janvier 2009.

Quelle est la situation de famille à prendre en

considération ?

Pour la détermination d’une subvention

d’intérêt, il s’agit de la situation de famille

existant à la date de l’allocation de la subven-

tion d’intérêt.

Quel est le revenu à prendre en considéra-

tion?

Est ici considéré le revenu imposable qui

doit correspondre au dernier revenu connu

au moment de l’allocation de la subvention

d’intérêt.

Ce revenu imposable est à augmenter de

tous les autres revenus, même non soumis à

l’impôt, dont dispose le demandeur et toute

autre personne vivant avec le demandeur

dans le logement en question, à l’exception

des descendants et des ascendants ou alliés

du demandeur jusqu’au 2e degré inclusive-

ment, et sans prise en compte des prestations

familiales, de l’aide financière de l’Etat pour

études supérieures, des rentes d’orphelin et

des allocations pour personnes gravement

handicapées respectivement des prestations

de l’assurance dépendance.

Les dossiers individuels sont réexaminés

d’office tous les 2 ans.

2. Bonification d’intérêt

C’est une aide en intérêt de l’Etat de

l’ordre de 0,75 % par enfant à charge.

Elle peut être accordée:

y lorsque le demandeur a contracté un

prêt hypothécaire auprès d’un établisse-

ment financier pour construire, acquérir,

améliorer ou assainir d’un point de vue

énergétique son logement qui se situe au

Luxembourg et qui servira d’habitation

effective, principale et permanente à son

ménage;

y lorsque le demandeur est ni proprié-

taire, ni usufruitier d’un autre logement

au grand-duché de Luxembourg ou à

l’étranger;

35

Quel est le revenu à prendre en considéra-

tion ?

Contrairement à la subvention d’intérêt,

la bonification d’intérêt n’est soumise à au-

cune condition de revenu.

Quels sont les enfants à prendre en considé-

ration ?

Sont considérés comme enfants à charge

les enfants pour lesquels le demandeur

touche des allocations familiales, qui habitent

ensemble avec le demandeur dans le loge-

ment subventionné et qui y sont déclarés. Les

enfants qui ne bénéficient plus d’allocations

familiales mais qui sont co-affiliés à l’assu-

rance-maladie du demandeur sont également

à considérer comme enfants à charge.

y La bonification d’intérêt est notamment

refusée - et n’est plus due - si le deman-

deur ou son conjoint ou partenaire:

- est ou devient propriétaire d’un

autre logement au Luxembourg ou à

l’étranger;

- n’a plus d’enfant à charge ;

- n’habite plus le logement pour lequel

la bonification est payée ;

- donne le logement en location, par-

tiellement ou totalement; toutefois, la

location partielle du logement au pro-

fit d’un étudiant inscrit à une école

post-secondaire sise au grand-duché

est permise ;

- a remboursé intégralement le prêt

hypothécaire concerné.

A ces 2 grands groupes d’aides indivi-

duelles au logement s’ajoute encore la garan-

tie de l’Etat ainsi que l’aide étatique au finan-

cement d’une garantie locative.

Il est à noter que l’aide au financement

d’une garantie locative est une aide dont

vous pouvez bénéficier qu’en cas de location

d’un logement.

La garantie de l’Etat

Si vous ne pouvez pas fournir de garan-

ties propres suffisantes pour obtenir auprès

d’un établissement financier le crédit néces-

saire pour la construction, l’acquisition ou

l’amélioration d’un logement, l’Etat peut ai-

der à garantir une partie de votre prêt.

vous pouvez obtenir une garantie de

l’Etat lorsque:

y vous possédez un compte d’épargne au-

près d’un seul et même établissement

bancaire depuis 3 ans au moins,

y l’ouverture du compte en question a été

faite par un dépôt minimum de 100 EUR

(le montant de l’aide d’épargne-logement

généralisée versé par l’Etat sur le compte

vaut comme dépôt minimum),

y le compte a été alimenté par des dépôts

réguliers de 290 EUR au minimum par an

pendant une période d’au moins 3 ans, en

prenant comme point de départ de cette

période le jour où les avoirs sur le compte

sont d’au moins 240 €.

36


L’aide étatique au financement d’une garantie locative

L’Etat peut aider au financement de la

garantie locative exigée par votre futur bail-

leur, lorsque vous ne possédez pas les fonds

propres nécessaires à cette fin.

Pour bénéficier de cette aide, vous devez :

y être une personne physique majeure,

autorisée à résider au grand-duché de

Luxembourg pour une durée de 3 ans au

moins, et y résider effectivement depuis

déjà au moins 6 mois ;

y être ni propriétaire, ni usufruitier d’un

autre logement, ni au grand-duché de

Luxembourg, ni à l’étranger ;

y conclure un contrat de bail à usage d’habi-

tation principale portant sur un logement

situé sur le territoire du grand-duché, et

qui constituera votre résidence principale

et permanente ;

y conclure un contrat de dépôt conditionné

(respectant les conditions prescrites par

la législation/réglementation applicable

en la matière) avec un établissement fi-

nancier.

L’aide étatique au financement d’une ga-

rantie locative est sujette à certaines condi-

tions de revenu.

Ainsi, le revenu du candidat-locataire ne

peut dépasser 2,5x le montant brut du RMg.

Le loyer mensuel à payer ne doit pas dépas-

ser 1/3 du revenu du candidat-locataire.

Le loyer mensuel ne doit en aucun cas

dépasser un montant d’environ 1.540 euros (à

la date du 01/05/2012).

SERvICE dES AIdES AU LogEMEnT

Adresse:

Coin avenue gaston diderich/Blvd grande-duchesse Char-

lotte

L-1420 Luxembourg

Tél. 247-84860

Fax 458844

Heures d’ouverture:

du lundi au vendredi de 8h00 - 12h00

le jeudi après-midi de 13h30 - 17h30

Transport en commun:

lignes de bus no. 6, 7, 12, 15 et 17

arrêt “Wampach” (avenue Monterey)

38


A. PACTE LOGEMENT

dans la déclaration gouvernementale

présentée le 2 mai 2006 à la Chambre des

députés, le Premier Ministre a annoncé les

mesures envisagées par le gouvernement

pour aborder conjointement avec les com-

munes les problèmes qui se posent actuelle-

ment sur le marché du logement.

Le projet de loi y relatif, à savoir le projet

de loi promouvant l’habitat, créant un « pacte

logement » avec les communes, instituant

une politique active de maîtrise du foncier et

modifiant certaines dispositions du Code civil

a été votée par la Chambre des députés en

date du 22 octobre 2008.

Par la signature d’une convention dénom-

mée « pacte logement », l’Etat et la commune

s’engagent à unir leurs efforts pour augmen-

ter l’offre de logements et pour réduire le

coût du foncier et de l’habitat, par la mise en

œuvre de différentes mesures. Ce document

contractuel est basé sur le fait que l’Etat et

les communes ont une responsabilité parta-

gée pour la réalisation du droit à un logement

convenable des citoyens, par lequel les com-

munes se sont engagées à contribuer acti-

vement à la construction de nouveaux loge-

ments sur leur territoire dans la perspective

d’augmenter ainsi leur population de plus de

15% sur une période de 10 années.

dans ce contexte, la plupart des com-

munes ont déclaré leur intérêt à participer

activement à cette démarche si bien que de

nombreuses réunions ont eu lieu afin d’infor-

mer ces communes intéressées sur les te-

nants et aboutissants d’une telle convention

avec l’Etat.

y 83 communes ont signé en 2008



y 3 communes ont signé en 2011.

depuis l’entrée en vigueur de la loi dite

« pacte logement » le 1er novembre 2008, 98

communes en total ont procédé à la signature

du pacte proprement-dit (situation au 1er jan-

vier 2012, après les fusions communales):

y 33 communes ont opté pour la

rétroactivité

y 27 communes ont signé la convention

« standard »


« IvL »


« CdA ».

Toutes les communes du type « CdA »

ont signé la convention « Pacte Logement ».

Parmi les communes du type « IvL », seule

la commune de Walferdange n’a pas signé la

convention. Le dernier délai pour pouvoir si-

gner la convention « Pacte Logement » était

fixé au 30 décembre 2011.

Le gouvernement s’est engagé à aider

ces communes en participant au finance-

ment des frais liés à la création des nouvelles

infrastructures socio-économiques et autres

équipements collectifs résultant de l’accrois-

sement de leurs populations.

y Les 16 communes signataires ayant le

statut de centre de développement et

d’attraction (CdA) toucheront ainsi 7.650

euros par habitant supplémentaire dépas-

sant un accroissement de 1% par année.

5. PACTE LogEMEnT (BILAn InTERMédIAIRE)

39

y Pour les 22 communes signataires dont le

développement a été jugé prioritaire par

l’IvL sur base d’une décision du gouver-

nement, chaque habitant supplémentaire

dépassant un accroissement de 1% géné-

rera une recette de 6.750 euros.

y Les 60 autres communes signataires tou-

cheront le montant de 4.500 euros par

habitant supplémentaire dépassant un

accroissement de 1% par année.

En fait, ces 98 communes se sont enga-

gées à faire réaliser au total quelques 47.500

logements durant la prochaine décade, ce qui

constitue un accroissement substantiel de

l’offre de nouveaux logements.

Pour honorer son engagement, le budget

de l’Etat a prévu

y un montant de 10 millions € pour

l’exercice 2008,


l’exercice 2009.


l’exercice 2010,

y un montant de 25,8 millions € pour

l’exercice 2011

et prévoit un montant de 26 millions €

pour l’exercice 2012.

Un dépassement de 30.113.297 € a été

accordé au budget voté pour 2009. Au cours

de l’exercice 2009 un montant total de

44.113.196 € a été payé aux communes signa-

taires de la convention « Pacte Logement ».

Un dépassement de 10.416.618 € a

été accordé au budget voté pour 2010. Au

cours de l’exercice 2010 un montant total de

23.415.516 € a été payé aux communes signa-

taires de la convention « Pacte Logement ».

Un dépassement de 8.907.475 € a

été accordé au budget voté pour 2011. Au

cours de l’exercice 2011 un montant total

de 34.736.359 € a été payé aux communes

signataires de la convention « Pacte Loge-

ment ».

Au cours de l’année 2011, le Ministère du

Logement a procédé à un recalcul général

des contributions financières jusqu’à présent

liquidées. Pour les communes membres du

SIgI, ce recalul a été fait sur base des données

actuelles de la population fournies par le SIgI

et après correction des anomalies dans l’his-

torique des adresses du registre de la popula-

tion. Le recalul a été effectué jusqu’à l’an 2003

pour les communes ayant signé la convention

avec l’option «rétroactive», jusqu’à l’an 2007,

2008, respectivement 2009 pour les autres

communes suivant la date de signature de la

convention «Pacte Logement».

40


B. Plan directeur sectoriel (primaire) »Logement »

dans le programme de coalition annexé à

la déclaration gouvernementale de 2004, le

paragraphe dédié au département du Loge-

ment retient que « le plan sectoriel « Loge-

ment » sera finalisé dans les meilleurs délais.

Il comportera un volet contraignant d’une

certaine envergure devant permettre la mise

en œuvre effective de sa composante pro-

grammatique ».

Ce plan constitue la base pour déterminer

des actions en faveur de l’ensemble du ter-

ritoire national en vue de la mise en œuvre

des objectifs et des desiderata en matière

de développement urbain et d’aménagement

communal tels qu’inscrits dans le programme

directeur de l’aménagement du territoire

et dans l’IvL (Integratives verkehrs- und

Landesentwicklungskonzept). Le plan secto-

riel a pour mission de fixer un cadre précis

de planification spatiale de l’habitat en adé-

quation avec la mise à disposition d’un parc

de logements adapté selon la logique d’un

développement durable du territoire luxem-

bourgeois tout en prenant en considération

la croissance de la population.

Une première version d’un avant-projet

du plan sectoriel a été présentée au Ministre

du Logement et au Ministre de l’Intérieur et

de l’Aménagement du territoire fin 2008.

Une deuxième version a été finalisée en jan-

vier 2009. Le plan sectoriel logement (PSL)

a été approuvé en tant qu’avant-projet par le

Conseil de gouvernement le 24 avril 2009.

Le 4 mai 2009, le ministre de l’Intérieur

et de l’Aménagement du territoire Jean-Marie

halsdorf et le ministre des Classes Moyennes,

du Tourisme et du Logement Fernand Boden

ont présenté l’avant-projet du plan directeur

sectoriel «Logement» à la commission parle-

mentaire. Le même jour l’avant projet de plan

a été présenté à la presse.

Le cadre juridique du plan sectoriel, ses

domaines d’application, sa transposition ain-

si que les effets escomptés ont également

été exposés par les ministres. de même, les

mesures envisageables dans le domaine du

logement au niveau de la coopération trans-

frontalière au sein de la grande Région, dont

le Luxembourg a assumé la présidence du 11e

Sommet, seront présentées en vue de favori-

ser une plus grande concertation interrégio-

nale en la matière.

Les objectifs du prédit plan directeur

peuvent être énumérés comme suit :

y mise à disposition d’un parc de logements

adéquat ;

y détermination et réservation des sur-

faces, en adéquation avec la mise à dispo-

sition d’un parc de logements adéquat ;

y établissement d’une typologie des com-

munes ;

y initiation de projets pilotes en matière de

logement ;

y élaboration d’un système d’aides, de me-

sures incitatrices, voire de contraintes,

fiscales et autres ;

y mise en place d’un monitoring, à dimension

territoriale, du marché du logement.

41

dans le cadre du module 1, une « Wohn-

bedarfsprognose » a été élaborée et présen-

tée au Ministre du Logement par le bureau

d’études « Stadtland ». Le bureau d’études

a produit une version succincte du module

1 qui a été présentée lors de l’inauguration

de la 10e Semaine nationale du Logement en

octobre 2007. La version complète a été fina-

lisée en 2008.

Le contrat spécifique pour le module 2

« Wohnbauprogramm Luxemburg » a été

conclu au mois de novembre 2006. Les tra-

vaux y relatifs ont été entamés au cours du

premier semestre 2007. Une première ver-

sion a été finalisée en 2008.

Parallèlement au module 2, le module 3

« Integrativer Aktionsplan » a été élaboré. Les

propositions ont été coordonnées avec les

autres plans sectoriels. Les communes dites

« IvL » ont été analysées, en tant que « vor-

ranggemeinden », afin de localiser les surfaces

potentielles disponibles pour la construction

de logements. dans le contexte de l’élabora-

tion d’un mécanisme type « Flächenmanage-

ment », il a été demandé à CEPS/InSTEAd de

procéder à l’élaboration d’un tel mécanisme

en se basant pour cela sur les données de dis-

ponibilités foncières, de densité communale

et de la population (SIgI) disponibles auprès

du CEPS.

Le règlement grand-ducal du 30 sep-

tembre 2005 définit la composition, l’organi-

sation et le fonctionnement d’un groupe de

travail chargé de l’élaboration du projet de

plan sectoriel « Logement » et d’en arrêter,

conformément à l’article 9, alinéa 2, de la

loi précitée. Le groupe de travail comprend

des représentants du Ministère des Classes

Moyennes, du Tourisme et du Logement ainsi

que du Ministère de l’Intérieur et de l’Aména-

gement du Territoire. Il peut demander la col-

laboration ponctuelle d’autres ministères et

administrations. Au cours de l’année 2009 les

réunions du groupe de travail se sont tenues

à un rythme mensuel.

Le groupe de travail en charge de l’éla-

boration du plan sectoriel « Logement » a

déterminé des critères spécifiques pour la

sélection des endroits appropriés pour la réa-

lisation de projets pilotes à court et à moyen

terme en matière de logement.

L’avant projet de plan a été traduit en

français en vue des futures démarches qui

consistent à développer des textes réglemen-

taires. La traduction française intégrale de

l’avant-projet plan sectoriel « Logement » est

réalisée en août 2009 par le bureau de tra-

duction « Bender&Partner ».

Un sous-groupe de travail « Juristes »

est créé afin de vérifier la validité juridique

des textes de l’avant-projet du plan sectoriel

« Logement ». Ce groupe de travail se com-

pose des juristes du Ministères des Classes

Moyennes, du Tourisme et du Logement ainsi

que du Ministère de l’Intérieur et de l’Aména-

gement du Territoire.

Tout comme les trois autres avant-projets

de plans sectoriels primaires, le plan sectoriel

« Logement » fait également l’objet d’une éva-

luation de ses incidences sur l’environnement

actuellement en cours (Strategische Umwel-

tverträglichkeits-prüfung, SUP). Sous la com-

mande du Ministère des Classes Moyennes,

42


du Tourisme et du Logement ainsi que du Mi-

nistère de l’Intérieur et de l’Aménagement du

territoire le bureau hage+hoppenstedt Par-

tner travaille en 2009 sur le projet « SUP »

(Strategische Umweltprüfung zur Aufstellung

des Plan sectoriel Logement).

En 2011, les travaux se sont concentrés

sur la rédaction d’un avant-projet de règle-

ment grand-ducal du plan directeur sectoriel

Logement (PSL).

Après une phase de concertation inter-

ministérielle intense, les juristes ont analysé

le contenu de l’avant-projet du PSL, sur base

duquel le sous-groupe de travail «Juristes» a

élaboré un document qui a servi de base à

l’élaboration d’un avant-projet de règlement

grand-ducal. Seules les dispositions à carac-

tère réglementaire y seront transposées.

A la fin de l’année 2011, l’avant-projet de

règlement grand-ducal est en cours de fina-

lisation de même que l’évaluation environ-

nementale stratégique (SUP en allemand) du

PSL.

Le plan directeur sectoriel Logement a

pour objectifs de promouvoir, respectivement

d’assurer :

y le développement de l’habitat de façon

prioritaire dans les communes priori-

taires pour la création de logement ;

y la préservation, la densification et le

développement du tissu urbain existant,

l’urbanisation des disponibilités foncières

et la reconversion de friches urbanisées

de façon prioritaire par rapport à toute

extension urbaine ;

y la création de disponibilités foncières

pour l’habitat en quantité suffisante par

rapport au développement démogra-

phique du pays ;

y une urbanisation faiblement consomma-

trice du sol, une mixité des fonctions ur-

baines, notamment celles de l’habitat et

du travail et les transports collectifs dans

les zones admettant l’habitation.

1. Paquet logement : objectifs et défis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44

2. Promotion du logement durable . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 53

3. Introduction d’une Subvention de loyer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 56

AUTRES ChAMPS d’ACTIvITéS dU MInISTèRE dU LogEMEnT

44


A. Les objectifs

Le paquet logement a pour ambition de

concrétiser les grandes orientations définies

par la déclaration gouvernementale en ma-

tière de politique du logement. Les proposi-

tions réunies à cet effet:

y constituent un ensemble cohérent de

mesures existantes - en partie optimisées

- et de mesures nouvelles;

y ont été définies par référence à la poli-

tique globale du gouvernement en ma-

tière de développement durable, compte

tenu de sa dimension sociale, écono-

mique et écologique;

1. LE PAQUET LogEMEnT : oBJECTIFS ET déFIS

y sont complémentaires de la politique

d’aménagement du territoire qui en

constitue l’assise territoriale;

y ont été élaborées dans un souci de bonne

gouvernance, qui inclut notamment la

recherche d’une simplification adminis-

trative, de la proximité du citoyen et de

d’une optimisation des mesures indivi-

duelles sur base d’un monitoring efficace.

45

B. Les défis

Alors même que l’Etat accorde des

sommes considérables aux personnes qui se

proposent de se lancer dans l’entreprise de

l’accession à la propriété d’un logement - à

savoir 53,6 millions euros, ce qui équivaut à

0,5% des dépenses de l’Etat en 2011 -, l’accès

au logement reste très difficile pour beau-

coup de nos concitoyens. La gravité de ce

problème est en relation directe avec la situa-

tion financière des ménages: si les ménages à

très faible revenu qui n’ont pas accès au parc

public de logements locatifs sont confrontés

au risque de la précarité des mal-logés, les

« classes moyennes » risquent de ne plus

avoir la possibilité de devenir propriétaire. Ce

constat vaut surtout pour la capitale et ses

environs immédiats.

L’offre de logements est insuffisante, sur-

tout à l’égard d’une population qui va tou-

jours croissante. La pression qui en résulte du

côté de la demande est encore renforcée par

des changements dans les structures socio-

économiques de nos ménages (progression

du taux des ménages monoparentaux, aug-

mentation rapide du nombre des personnes

vivant seules, vieillissement de la population).

Le stock important de logements vides et

vacants ainsi que les nombreux changements

d’affectation du parc de logements existants

(transformation de logements en locaux à

usage commercial/professionnel) contribuent

encore à exacerber la situation de crise à la-

quelle le pays se voit actuellement confronté.

Les données récentes publiées par le

STATEC en matière d’autorisations de bâtir

illustrent bien l’ampleur du problème: après

deux années de recul du nombre de loge-

ments autorisés de 18,6% en 2008 et de 8%

en 2009, la progression est de seulement

5,3% en 2010 pour s’établir à 3.891 unités

de logement. Sur le territoire de la capitale,

le nombre des logements autorisés a même

reculé de 21,8% pendant le même laps de

temps.

Si l’on tient compte du fait que seulement

une partie des logements autorisés sont effec-

tivement construits, et que ceux-ci n’apparai-

tront sur le marché que dans environ 24 mois,

l’on doit conclure que le risque d’une aggra-

vation supplémentaire de la situation actuelle

est réel. Les récentes publications de l’obser-

vatoire de l’habitat en matière de développe-

ment des loyers et des prix de vente confir-

ment par ailleurs l’apparition d’une nouvelle

phase ascendante des prix des logements.

Il appartient donc à l’Etat d’augmenter

l’offre de logements dans les plus brefs délais

possibles.

46


Les nouvelles mesures proposées :

PROJET DE LOI PROMOUVANT LE LOGEMENT ET L’HABITAT DURABLES

Objectifs

dans le cadre des réflexions et de la pla-

nification du grand-duché du Luxembourg de

demain, ce projet de loi aura comme objec-

tif principal de garantir la réalisation d’un

habitat durable compte tenu de la dimension

sociale, écologique et économique de cette

notion, ceci dans la perspective du dévelop-

pement d’un espace urbain et rural de qualité.

Définitions

Il sera profité de l’occasion pour définir

de manière claire et précise certaines notions

ayant trait à l’habitat, l’urbanisme et de la

construction de logements telles que p.ex. la

notion de logement, de surface habitable, de

développement durable, de promoteur public,

de personne à mobilité réduite, de personne à

resocialiser, de famille nombreuse.

Promotion d’un habitat durable

Quartiers de ville et localités durables

des anciens quartiers de villes (p.ex. «

Quartier Italie » à dudelange, Centre de dif-

ferdange, Centre d’Echternach) sont souvent

confrontés à des problèmes complexes de dé-

veloppement négatif tels que la ségrégation

sociale, le chômage, l’immigration, la dégra-

dation urbaine, etc. Ils nécessitent l’approche

d’un développement urbain intégratif respec-

tant les objectifs du développement durable

et tenant compte des besoins spécifiques des

habitants, surtout des familles avec enfants

et des personnes âgées.

Aides collectives au logement (aides aux promoteurs privés et publics)

Etant confrontés sur le marché du loge-

ment à une demande conséquente, se tradui-

sant par une hausse des prix incessante, les

promoteurs publics seront invités à augmen-

ter considérablement leurs efforts pour aug-

menter l’offre de logements à coût modéré

(location et vente). Les aides collectives se-

ront dorénavant aussi fonction de la certifica-

tion (sustainable building certification).

L’objectif du « logement sans barrières »

deviendra réalité.

Les logements collectifs construits à

l’avenir - qui hébergeront de plus en plus de

familles avec enfants ne pouvant acquérir

une maison unifamiliale en raison de son prix

trop élevés - devront être dotés d’infrastruc-

tures et d’espaces collectifs pour le recyclage

des déchets, des stationnements pour vélos

et l’entreposage de poussettes, une buande-

rie et, dans la mesure du possible, des aires

de jeux pour enfants.

47

dans le souci d’éviter des ghettos so-

ciaux, les promoteurs publics seront invités

de réserver 25% de leurs logements locatifs

pour le marché libre, c’est-à-dire de louer ces

logements non en fonction de critères socio-

économiques mais en fonction du capital in-

vesti aux termes de la législation sur le bail

à loyer. Il va sans dire que ces logements ne

feront pas l’objet d’une aide étatique.

A l’instar des réflexions quant à la garan-

tie de la mixité sociale qui ont été évoqués

ci-dessus pour le segment du locatif, dans

des projets d’envergure, les promoteurs sont

invités à vendre 40% des logements à des

non-bénéficiaires d’une aide individuelle au

logement. Il est évident qu’aucune aide éta-

tique ne sera accordée aux promoteurs dans

pareille hypothèse.

Le bail emphytéotique et le droit de su-

perficie constituent deux instruments effi-

caces pour réduire considérablement le coût

du logement, étant donné que le coût du fon-

cier est neutralisé.

y Acquisition de vieilles bâtisses et rénovation

Les aides revenant aux promoteurs pu-

blics dans le cadre de l’acquisition de vieilles

bâtisses en vue de leur rénovation seront

dorénavant seulement accordées dans la me-

sure où cette rénovation va de pair avec un

assainissement énergétique aboutissant à la

classe énergétique C ou mieux.

y Assainissement énergétique du parc locatif public

L’assainissement énergétique de loge-

ments faisant partie du parc locatif des pro-

moteurs publics sera dorénavant considéré -

dans le cadre des aides étatiques - au même

titre qu’une acquisition suivi d’une rénovation.

dans ce contexte d’autres mesures sont

proposées :

1. L’élargissement des bénéficiaires en

faveur de personnes à resocialiser (les per-

sonnes sortant d’un centre de rétention/pri-

son) dans le contexte locatif des aides collec-

tives au logement. Jusqu’à présent ces aides

étaient prévues que pour des familles nom-

breuses et à faible revenu.

2. La location-vente:

Compte tenu de la hausse régulière des

prix du logement, il sera mis en place un nou-

vel instrument dans le cadre de l’accession

à la propriété, à savoir la « location-vente ».

Cette mesure pourra aider surtout les jeunes

ménages ne disposant pas d’un apport per-

sonnel en capital à accéder plus vite à la pro-

priété. En effet, une partie du loyer sera ver-

sée sur un compte d’épargne et constituera

au fil des années le capital de départ néces-

saire pour la conclusion d’un prêt hypothé-

caire en vue du financement de l’acquisition

du logement. Au besoin, l’Etat procèdera au

versement d’une subvention destinée à ac-

croître la part acquisitive des ménages ayant

des revenus plus modestes, afin de les soute-

nir dans l’accession à la propriété.

48


3. Le portage foncier

dans le même ordre d’idées, le système

du portage foncier sera mis en place. C’est un

mécanisme de financement destiné à facili-

ter l’accession à la propriété de ménages à

revenu modeste en dissociant l’acquisition du

foncier de celle du bâti. Le système permet

d’acquérir un logement en 2 étapes: dans un

premier temps, l’accédant ne réglera que les

charges de remboursement de son logement

et le terrain sera « porté » par un tiers; dans

un second temps - c’est-à-dire lorsqu’il aura

fini de rembourser le coût du logement -, l’ac-

cédant paiera le terrain.

4. La participation dans une société coopérative immobilière

Une toute nouvelle approche constituera

la participation de personnes physiques, dési-

rant devenir propriétaire de leur propre loge-

ment, dans une coopérative. Il sera loisible

à une telle société d’agir sur le marché au

même titre qu’un promoteur immobilier.

Les membres d’une telle coopérative pro-

céderont - par le truchement de cette entité

juridique - à l’acquisition du foncier, à son

aménagement et à la construction de leurs

logements. Il est envisagé de faire bénéficier

de telles structures des mêmes aides éta-

tiques que celles revenant aux promoteurs

publics et privés.

5. Le prix national de l’habitat durable:

Bi-annuellement, un tel prix sera octroyé

à un promoteur - public ou privé - ayant réa-

lisé un lieu d’habitat répondant de manière

exemplaire aux objectifs de la loi

6. Création d’un guichet unique des aides au logement durable:

Il est prévu de créer un guichet unique en

vue de réunir toutes les aides individuelles

existantes et auquel il est loisible aux com-

munes - accordant des aides au logement en

fonction de l’aide étatique - d’adhérer.

7. Introduction de l’allocation de loyer et

de logement accordée pour une durée limi-

tée, pour tous ceux qui suite à un fait grave

se trouvent dans l’impossibilité de s’acquitter

de leurs obligations financières vis-à-vis de

leur bailleur.

Le texte de loi différencie donc entre 2

aides distinctes:

- l’allocation de logement, destinée à sou-

tenir temporairement des propriétaires

ayant souscrit un emprunt pour le finan-

cement de leur logement d’habitation,

- l’allocation de loyer, destinée à soute-

nir temporairement des locataires d’un

logement soumis à la loi modifiée du

21 septembre 2006 sur le bail à usage

d’habitation et modifiant certaines dispo-

sitions du Code civil.

8. Revalorisation des barèmes du taux de la subvention d’intérêt:

Le taux de l’actuelle subvention d’intérêt

sera augmenté au profit des bénéficiaires

potentiels qui remplissent les conditions d’oc-

troi et qui ont souscrit un prêt hypothécaire

auprès d’un établissement de crédit agréé de

leur propre choix.

49

depuis le 1er janvier 2009 il existe une

subvention d’intérêt en faveur de l’assainisse-

ment énergétique (+ énergie renouvelables)

d’un logement sur un prêt de max. 50.000 € .

9. Introduction de l’éco-prêt à taux zéro

pour le financement d’un assainissement

énergétique pour les ménages à faible reve-

nu, même en cas d’augmentation future des

taux d’intérêt sur le marché. Cette mesure est

indispensable pour mettre cette partie de la

population à l’abri du risque de la pauvreté

énergétique.

10. Adaptation de la traditionnelle bonification d’intérêt et introduction d’une éco-bonification :

L’éco-bonification remplacera la bonifica-

tion généralisée avec un socle de base et un

bonus par enfant pour:

y l’acquisition en état futur d’achèvement

d’un logement à basse énergie (B) ou

mieux,

y l’acquisition d’un logement ancien en

vue de son assainissement énergétique

endéans 2 ans et aboutissant à la classe

énergétique d ou mieux,

y l’acquisition d’une place à bâtir en vue de

la construction endéans 3 ans d’un loge-

ment à basse énergie (B) ou mieux.

49

50


11. L’Observatoire du logement et de l’habitat:

Intégration de cet observatoire dans les

structures du Ministère du logement. Afin

d’améliorer l’efficacité des travaux effectués

jusqu’à présent par l’observatoire de l’habi-

tat sur base d’une convention entre l’Etat et

le Centre d’Etudes de Populations, de Pau-

vreté et de Politique Socio-économiques

(CEPS/InSTEAd), il est prévu de donner à cet

observatoire - au sein du Ministère du Loge-

ment - une proximité plus étroite avec les ins-

titutions publiques en tant que fournisseurs

de données de base, tels que Administration

de l’Enregistrement et des domaines, Admi-

nistration du Cadastre et de la Topographie,

pour ne citer que ces deux exemples.

12. Certification du logement durable:

Le but d’une certification pour les habi-

tations durables (sustainable building cer-

tification) est de sensibiliser les utilisateurs

(propriétaires et locataires), les promoteurs

(publics et privés) ainsi que les architectes

et ingénieurs sur un logement et habitat du-

rables. La création d’un institut indépendant

pourrait s’avérer nécessaire pour certifier les

habitations durables (sustainable building

certification).

Au Luxembourg, les bâtiments d’habita-

tion sont actuellement uniquement évalués

sur base de leurs qualités thermiques par

le biais d’un certificat de performance éner-

gétique. Pour pouvoir évaluer les bâtiments

d’habitation selon les trois piliers de la dura-

bilité - écologie, économie et social -, une liste

détaillée et complète de critères couvrant

tous les aspects inhérents à ces trois piliers

de la durabilité doit être mise en place.

13. Administration des aides au logement :

Le « Service des aides au logement » créé

en 1979, sans aucune base légale, dans le

sillage du transfert des aides individuelles au

logement telles qu’elles existaient à l’époque,

de la compétence de la Banque et Caisse

d’Epargne de l’Etat (BCEE) vers le Ministère

de la Famille, de la Solidarité et du Logement

Social, mérite enfin d’être institué légale-

ment.

14. L’assurance responsabilité décennale/ biennale :

Cette assurance protègera les acquéreurs

de logements devant la perte de la garantie

décennale/biennale, telle qu’elle est ancrée

dans le Code civil, lors d’une liquidation de

la société de promotion juste après l’achève-

ment de la construction. En effet, une telle

liquidation de plus appliquée par certains

promoteurs, conduit à la perte totale de la

garantie décennale et biennale.

51

15. La fiscalité verte dans le secteur du logement:

L’introduction d’un amortissement accé-

léré fiscal pour les investissements en ma-

tière d’assainissement énergétique de leurs

logements locatifs.

16. Monitoring Pacte logement:

103 communes se sont engagées à faire

réaliser sur leur territoire endéans 10 ans

quelque 48.000 logements. Si les communes

ne répondent pas aux conditions fixées dans

la loi, elles doivent restituer totalement ou

partiellement la contribution financière de

l’Etat, d’où l’intérêt de faire un suivi de l’évo-

lution de l’offre de logements achevés au sein

des communes, un suivi de la croissance de

la population et des infrastructures publiques

réalisées. Un tel monitoring du Pacte Loge-

ment vise ainsi à mesurer l’impact des dispo-

sitions de la loi « Pacte logement », princi-

palement en matière d’offre de logements et

d’infrastructures publics.

Le « Pacte Logement » fourni au ministre

un moyen de contact avec les communes

pour promouvoir une politique offensive en

matière de logement.

17. Plan sectoriel logement:

Le PSL comportera un volet incitatif et

un volet contraignant permettant de guider

les planificateurs et les investisseurs dans la

pierre à travers les objectifs en matière de

développement urbain et d’aménagement

communal tels qu’inscrits dans le programme

directeur de l’aménagement du territoire et

dans l’IvL.

18. Création d’un cadre juridique pour l’Agence Immobilière Sociale:

L’AIS est en quelque sorte l’intermédiaire

entre le bailleur privé et le locataire. Elle as-

sure le paiement du loyer, et se porte garant

pour le maintien en bon état du bien loué. Bé-

néficiaires de ces avantages évidents, les pro-

priétaires accordent des loyers sensiblement

inférieurs aux loyers du marché. Il est prévu

de donner à l’AIS un statut juridique dans le

cadre de ce projet de loi.

19. Société nationale de développement urbain:

Avec la création d’une société de déve-

loppement urbain de droit privé, la puissance

publique pourra disposer d’un important outil

technique, administratif, financier et com-

mercial pour dynamiser l’offre de logements,

grâce notamment à une meilleure fluidité

dans l’exécution des différents projets d’amé-

nagement.

En effet, une telle société permettra de

regrouper au sein d’une même entité diffé-

rents acteurs ainsi que tout le savoir-faire et

les moyens financiers nécessaires à l’accom-

plissement de ses missions.

A côté des aides financières et des instru-

ments existants pour les communes, une aide

logistique sera proposée à celles-ci afin de

garantir à moyen et long terme une véritable

maîtrise de leur foncier local.

La construction de logements, la planifi-

cation de projets d’aménagement, la viabili-

sation de terrains à bâtir, la création de nou-

velles agglomérations, la rénovation urbaine,

52


l’achat et la vente de biens immobiliers, la

constitution de réserves foncières, la gestion

de parcs locatifs sociaux, la revalorisation de

friches ou la promotion des droits d’emphy-

téose, du droit de superficie et la location-

vente seront autant de défis que la société de

développement pourra relever.

La consultation des autorités locales dans

le cadre du développement de leur politique

active du logement et la réalisation pour leur

compte des opérations immobilières consti-

tuera également une mission primaire de

cette société.

20. Modification du règlement grand-ducal

modifié du 30 novembre 2007

concernant la performance énergétique

des bâtiments d’habitation.

La directive 2010/31/UE du Parlement

européen et du Conseil du 19 mai 2010 sur la

performance énergétique des bâtiments pré-

voit au paragraphe 1 de son article 9 que:

« (…) Les Etats membres veillent à ce que:

d’ici au 31 décembre 2020, tous les nou-

veaux bâtiments soient à consommation qua-

si nulle;

et après le 31 décembre 2018, les nou-

veaux bâtiments occupés et possédés par les

autorités publiques soient à consommation

d’énergie quasi nulle.

Les Etats membres élaborent des plans

nationaux visant à accroître le nombre de bâ-

timents dont la consommation d’énergie est

quasi nulle. 8…) ».

dans ce contexte les Ministères du Loge-

ment et de l’Economie proposent un échéan-

cier clair pour une amélioration des exigences

en matière de performance énergétique:

Le défi à l’horizon 2020 …

… l’évolution de la performance énergétique des bâtiments d’habitation

Classe d’isolation thermique

2000 202001.01.2012 01.01.2015 01.01.201701.01.2008

Classe de performance énergétique

H

H

D

D

C

B

B

A

A

A

A

A

53

ZERTIFIZIERUNG FÜR NACH-HALTIGE WOHNGEBÄUDE

der Wohnungsbauminister möchte, wie

im Rahmen des „Paquet Logement“ im April

2011 bereits angekündigt, die „gréng haus-

nummer“ (www.grenghausnummer.lu) zu

einem nationalen Zertfizierungssystem für

nachhaltige Wohngebäude ausbauen.

Zur systematischen Bewertung von ge-

bäuden wird historisch gesehen wird oft nur

der Energieverbrauch als Qualitätsmerkmal

herangezogen. In den letzten Jahren zeigt

sich eine steigende verbreitung von gebäude-

und nachhaltigkeitsbewertungssystemen, die

sich neben einer bereits erweiterten ökolo-

gischen Bewertung auch mit umfassenderen

Aspekten zur Bewertung der Wohnqualität

beschäftigen. So werden gesellschaftliche,

soziale, standortspezifische und nachhaltig-

keitsaspekte in die gebäudebewertung einbe-

zogen.

den Bürgern soll somit die gelegenheit

geboten werden, zusätzliche „nachhaltige

Kriterien“ beim Bauen oder Kaufen einer Im-

mobilie zu beachten.

Unterschiedliche ausländische Zertifi-

zierungssysteme wie z.B. den „gebäudeaus-

weis“ aus Österreich oder das „Wohnwert-Ba-

rometer“ aus deutschland wurden eingehend

analysiert.

Für Luxemburg wird derzeit auf Basis die-

ser vorzitierten bestehender Zertifizierungen

sowie anhand der „Check-Liste“ der aktuellen

gréng-hausnummer“ eine eigene Zertifizie-

rung ausgearbeitet.

Eine wesentliche Zielsetzung ist auch

die nachhaltigkeitsbewertung mit dem Lu-

xemburger Energiepass (nach abgeänderter

großherzoglicher verordnung vom 30. no-

vember 2007) zu verbinden, sodass bereits

erhobene daten eines gebäudes für die nach-

haltigkeitsbewertung genutzt werden kön-

nen. hierzu werden Methoden entwickelt, um

entweder vorhandene daten für eine weitere

verwendung aufzubereiten oder um erforder-

liche Sekundärinformationen abzuleiten.

hinsichtlich der Reduzierung des Zeit-

aufwands werden die Qualitätsmerkmale ge-

prüft, die mit einer einfachen „ja/nein“–Ab-

frage bewertet werden können und ggf. die

Einzelbewertung darauf ausgerichtet. Für

alle Kriterien, die detailliert erhoben werden

müssen, wird eine klare und eindeutige Be-

schreibung gegeben.

die nachhaltige Konstruktion von Wohn-

gebäuden ist in der Regel mit einem höheren

Kostenaufwand für den Bau derselben ver-

bunden. diese werden allerdings oft mittels

geringerer Kosten für den Betrieb und die

Umwelt (weniger Umweltschädigungen, bes-

sere gesundheit der Bewohner, usw.) kom-

pensiert.

Sollen Wohngebäude nach den 3 Säulen

der nachhaltigkeit bewerten - Ökologie, Öko-

nomie und Soziales – muss eine umfassende

Kriterienliste erstellt werden.

2. PRoMoTIon dU LogEMEnT dURABLE

54


das angedachte Konzept sieht die Unter-

teilung in 6 Bewertungskategorien mit unter-

geordneten Kriterien vor. Bewertet werden

folgende Bereiche:

y Standort

y Ökologie

y gebäude und Technik

y gesellschaft

y Funktion

y Ökonomie

die Bereiche werden jeder für sich bewer-

tet und zu einem gesamtergebnis aggregiert.

die Bewertung erfolgt auf der Basis des ge-

samtergebnisses –„A“ (beste Bewertung) bis

„I“ (schlechteste Bewertung).

vorgesehen sind die Wohnungsbauprä-

mien durch eine „ökologische Prämie“ zu

ergänzen. Anhand des erreichten gesamter-

gebnisses wird es dann möglich sein, gewisse

Wohnförderungen nach Förderstufen zu staf-

feln und gezielt zu vergeben.

DIE BAUTHERMOGRAPHIE: UNSICHTBARES SICHTBAR GEMACHT

Eine Bauthermographie ist eine schnelle

objektive Aussage über den Zustand der Wär-

meisolation von gebäuden:

y detektieren von Wärmebrücken;

y Erkennung von Undichtheiten der gebäu-

dehülle;

y Erkennung von Mauerwerksfeuchtigkeit;

y Lokalisierung von Undichtheiten oder der

Fußbodenheizung.

Sie können eine gratis-Thermographie

beim Wohnungsbauministerium beantragen

falls:

y Sie der Eigentümer des Wohngebäudes

sind;

y das Wohngebäude in Luxemburg steht;

y das Wohngebäude älter als 10 Jahre ist;

y Feuchtigkeit oder Schimmel in Wohnräu-

men vorhanden sind.

FRAgEn Und AnTRägE BITTE An:

Ministère du Logement

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Adresse postale: L-2916 Luxembourg

Tel: 247-84819

Fax: 247-84840

55

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Informationen und eine fachgerechte Erstbe-

ratung zu

y Energie einsparen - sei es bei der Behei-

zung, der dämmung oder dem Einbau

neuer Fenster;

y hygienischen Problemen wie Schimmel

oder der Beseitigung feuchter Wände;

y Ökologischen Baumaterialien, die ein ge-

sundes Wohnklima ergeben;

y Energetischen und ökologischen gesamt-

konzeptionen.

NEUBAUTEN: Sie erhalten

y einen überblick über ökologische und

energetische Bauweisen;

y konkrete Erstberatung bei der Planung

des hauses.

dieser Service wird Ihnen vom Wohnungs-

bauministerium in Zusammenarbeit mit dem

„oekoZenter Lëtzebuerg“ angeboten:

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L-2663Luxembourg

Tel: 43 90 30-45

Fax: 43 90 30-43

56


Sur proposition du Ministre du Logement,

le Premier ministre Jean-Claude Juncker

a annoncé le 8 mai 2012 à l’occasion de sa

déclaration sur la situation économique, so-

ciale et financière du pays qu’une nouvelle

aide étatique sera prochainement introduite

de laquelle pourront bénéficier les locataires

du marché privé répondant aux critères pres-

crits par la législation y relative.

de cette nouvelle aide étatique, intitulée

« Subvention de loyer », bénéficieraient doré-

navant environ à 12.700 ménages-locataires

du marché privé vivant en-dessous du seuil

de pauvreté au Luxembourg, c. à d. à des

familles à revenus modestes, contraints de

louer un logement sur le marché privé, non

subventionné par l’Etat.

En effet, selon le Premier ministre, la pro-

gression des prix du foncier est plus impor-

tante que celle des salaires des ménages et

les ménages vivant en dessous du seuil de

pauvreté consacrent plus de 35% de leur re-

venu au foncier. Pour ramener ce taux à 30%,

le gouvernement veut introduire une telle

subvention qui s’élèvera dans un premier

temps en moyenne à 95 euros par famille.

Cette aide étatique sera déterminée en

fonction du niveau de revenu des requérants,

de la composition du ménage et de l’évolution

des prix des loyers sur le marché privé locatif,

de sorte qu’il sera assez difficile pour les pro-

fessionnels du secteur locatif (cf. bailleurs,

agents immobiliers,…) d’évaluer l’impact

qu’aura cette initiative gouvernementale sur

le niveau des loyers en général.

Le but primaire d’une S.L. consisterait

donc à diminuer le taux d’effort des ménages-

locataires du marché non subventionné. En

effet, d’après l’observatoire de l’habitat1, la

capacité d’achat des locataires a fortement

diminué entre 2005 et 2009. Les ménages

les plus touchés sont les familles monopa-

rentales ainsi que les couples avec un ou plu-

sieurs enfants.

de plus, il s’agira d’éviter le « mal-loge-

ment » qui touche des individus qui ne sont

pas véritablement en situation d’exclusion

liée au logement, mais qui sont fragilisés et

donc susceptibles de basculer dans l’exclu-

sion sociale en cas de coup dur.

Le principe d’une S.L. s’articulera notam-

ment autour des axes suivants :

y Les bénéficiaires d’une S.L. seront des

ménages-locataires d’un logement issu

du marché locatif privé du gr.-d. de

Luxembourg.

y La S.L. sera versée mensuellement par

l’Etat à des ménages-locataires au reve-

nu modeste n’ayant pas pu accéder à un

logement locatif social auprès d’un pro-

moteur public.

y Le revenu disponible maximal à prendre

en considération sera être fixé à +/- 1,5

fois le RMg.

3. InTRodUCTIon d’UnE SUBvEnTIon dE LoyER (S.L.)

1 La note 17 de l’observatoire de l’habitat « Les locataires peuvent-ils acheter plus facilement un logement correspon-dant à leurs besoins en 2009 qu’en 2005, observatoire de l’habitat, décembre 2011

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1. 15ème édition de la Semaine nationale du Logement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .61

2. nouveautés légales et règlementaires . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 64

3. Agence immobilière sociale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 68

4. Adresse utiles . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 70

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depuis 19 ans, la Semaine nationale du

Logement joue son rôle d’utilité publique en

informant les visiteurs sur l’ensemble des

aides au logement existantes, sur la diversité

des démarches à suivre et sur les différentes

possibilités offertes pour trouver un loge-

ment répondant à leurs besoins.

organisations professionnelles, banques,

assurances, administrations publiques et

associations privées figurent parmi les par-

ticipants historiques de l’événement. Afin de

devenir le rendez-vous incontournable du lo-

gement et de l’habitat du grand-duché et de

répondre à sa vocation, le salon est devenu

annuel il y a 8 ans et, depuis, intègre aussi

les agences immobilières, les promoteurs,

les constructeurs privés, les courtiers, etc.

Autant de spécialistes dont le but est de ren-

seigner au mieux les visiteurs sur des thèmes

aussi larges que l’acquisition ou la location de

logements, les prêts hypothécaires, les biens

disponibles sur le territoire du grand-duché,

les solutions pour un habitat durable, ainsi

que sur tous les autres sujets importants en

matière de logement.

KidsCity @ Semaine Nationale du

Logement :

Atelier créatif pour enfants, organisé par

la Fondation de l’Architecture et de l’Ingénie-

rie au Luxembourg en collaboration avec le

Ministère du Logement et Luxexpo, dans le

cadre de la Semaine nationale du Logement

2012.

à partir de matériaux simples, d’un zeste

d’habileté et d’un peu d’imagination, les en-

fants de 7 à 12 ans pourront construire leur

ville du futur. L’objectif de cet atelier est de

sensibiliser les enfants aux questions de la

création, de la construction, de l’environne-

ment, des infrastructures ainsi qu’aux défis

posés aux villes de demain. Ils pourront ainsi

participer de façon ludique à la création de

nouveaux bâtiments, de nouvelles infrastruc-

tures et de nouveaux quartiers de cette ville

imaginée en laissant libre cours à leurs idées.

Expositions :

y Encouragées par le succès considérable

de ses expositions précédentes dans le

cadre de la Semaine nationale du Loge-

ment, l’ordre des Architectes et des

Ingénieurs-Conseils (oAI) propose cette

année en collaboration avec le Ministère

du Logement une exposition au sujet du

« Bauhäreprais OAI 2012 »

y HABITREG.NET habiter sur des terri-

toires ruraux et périurbains de Wallonie-

Lorraine-Luxembourg

Le milieu rural est aujourd’hui en plein

renouveau. En matière d’habitat, les mêmes

problématiques se posent aux élus et acteurs

locaux du grand-duché, de Lorraine et de

Wallonie: adapter les logements aux évolu-

tions sociales et démographiques, maîtriser

l’étalement urbain, concilier les besoins liés à

l’habitat et la protection de l’environnement

et de la nature, …

1. 15èME édITIon dE LA SEMAInE nATIonALE dU LogEMEnT

L’atelier gratuit aura lieu à Luxexpo (hall

2 - Entrée nord) à Luxembourg le vendre-

di 30 septembre de 17h à 19h, le samedi

1er et le dimanche 2 octobre de 14h à 18h.

62

Expériences et outils existent de part et

d’autre des frontières de Wallonie-Lorraine-

Luxembourg. Reste à faciliter les échanges,

comme le vise le projet Interreg IvA ‘habitreg.

net’ (2010-2013) en favorisant le partage d’ex-

périences, le transfert de bonnes pratiques et

le montage de coopération autour de l’habi-

tat durable en milieu rural/ périurbain.

Le partenariat habitreg.net, de par ses

nombreux liens tissés depuis le début du pro-

jet, a pu identifier et analyser de nombreux

exemples ruraux novateurs, «exemples dits

de bonnes pratiques». Ainsi, l’exposition ‘ha-

bitreg.net’, organisée en collaboration avec le

Ministère du Logement, présente une sélec-

tion de 23 expériences, triées selon 10 théma-

tiques fondamentales.

y MA mAison de demAin : Parmi ses mis-

sions d’information et de sensibilisation

dans les domaines de l’efficacité éner-

gétique et des sources d’énergie renou-

velables, myenergy s’engage fortement

à expliquer les principes et les avantages

des constructions classes AAA à toutes

les parties prenantes, privées et pro-

fessionnelles, d’une part en vue de les

motiver et de démystifier ce standard de

construction, mais aussi et avant tout afin

de rendre attentif au cadre réglementaire

national et européen. Le Ministère du

Logement et myenergy vont lancer lors

de la « Semaine nationale du Logement

» du 28 septembre au octobre 2012, une

action d’information de sensibilisation «

MA mAison de demAin ».

à l’initiative du Ministre du Logement et en partenariat avec Luxexpo, la 15e Semaine nationale

du Logement se tiendra du vendredi 28 septembre au lundi 1er octobre 2012 à Luxexpo sur le

plateau du Kirchberg

Pour obtenir des informations complémentaires, nous vous invitons à consulter le site internet

du salon: www.semainenationaledulogement.lu

ConFéREnCE

Jeudi 27 septembre à 19:00h à Luxexpo

- salle 2 Entrée gratuite

Orateur: Rolf dISCh

„Häuser zu Kraftwerken!“

Energie gewinnen + Klima schützen + Ressour-

cen schonen + Kosten sparen

und sich wohlfühlen

An der Energiewende, am Umstieg auf Erneuer-

bare Energien führt nichts vorbei. neue häuser

werden künftig als Plusenergiegebäude erstellt,

Millionen vorhandene gebäude zu solaren Mikro-

kraftwerken ertüchtigt. Modernisiert zu häusern,

die Energie gewinnen, sich selbst versorgen,

Energie speichern und ihre überschüsse über

„Intelligente netze“ der Allgemeinheit zur verfü-

gung stellen. diese überschüsse ermöglichen u.a.

das Umstellen des KFZ-verkehrs auf „saubere“

Antriebe mit Erneuerbaren Energien - alles vo-

raussetzungen für neues Wirtschaften, das Öko-

nomie, Ökologie, Soziales und Kultur vereint.

Schon heute ist das Plusenergiegebäude nicht

nur ökologisch sondern auch ökonomisch ver-

nünftig. die Energiepreise werden weiter steigen,

doch anstelle von nebenkosten erzielt das Plu-

senergiehaus nebeneinnahmen.

La conférence sera tenue en langue allemande.

Organisé par :

La Fondation de l’Architecture et de l’Ingénierie,

Myenergy et le Ministère du Logement

64


En 2012, les nouveaux textes légaux et ré-

glementaires du Ministère du Logement ont

été les suivants:

Règlement grand-ducal du 22 janvier 2011

modifiant et complétant le 9e Programme

de construction d’ensembles de loge-

ments subventionnés ainsi que les parti-

cipations de l’Etat.

(publié au Mémorial A n°18 du 2 février 2011,

pp. 135-146)

Ce règlement grand-ducal modifie et com-

plète le règlement grand-ducal du 24 mars

2010 arrêtant le 9e programme de construc-

tion d’ensembles de logements subvention-

nés ainsi que les participations de l’Etat.

La modification du 9e programme porte

sur un total de 467 unités de logement, dont

278 unités sont destinées à la vente et 189 à

la location.

La participation étatique totale pour

l’ensemble de ces projets est estimée à 28,33

millions euros.

Règlement grand-ducal du 12 mai 2011

fixant les mesures d’exécution relatives

aux aides individuelles au logement

promouvant l’accès à la propriété et pré-

vues par la loi modifiée du 25 février 1979

concernant l’aide au logement.

(publié au Mémorial A n°92 du 12 mai 2011, pp.

1543-1559)

Par le biais des aides au logement pré-

vues par la loi modifiée du 25 février 1979,

le législateur a voulu faciliter l’accès au loge-

ment pour des personnes moins fortunées

en réservant le bénéfice des aides étatiques

principalement aux personnes qui font par-

tie d’une famille à revenu modéré ayant des

enfants à charge et qui habitent dans le loge-

ment à subventionner. Le législateur a voulu,

d’une manière générale, concrétiser une po-

litique plus favorable à la famille et à la vie

en communauté: il espérait ainsi notamment

favoriser les relations entre les personnes

vivant dans une communauté (maintien/

intensification des contacts, « croître » dans

une communauté). La législation relative aux

aides au logement - et notamment ses règle-

ments d’exécution - est ainsi axée principale-

ment sur la réalisation de ces objectifs.

Le montant des aides au logement est

échelonné en fonction de la composition du

ménage (si un ménage comprend plusieurs

enfants, il faut en effet acheter respecti-

vement construire un logement plus grand

qu’au cas où le logement n’est destiné que

pour une personne seule).

Le législateur a fixé certaines condi-

tions qui sont à respecter par les personnes

désirant bénéficier d’aides au logement. Ces

conditions sont les mêmes pour toutes les

personnes se trouvant dans une situation

semblable. Si les bénéficiaires continuent à

respecter ces conditions (et surtout la condi-

tion de délai de 10 ans d’occupation princi-

pale et permanente), les aides au logement

ne doivent pas être remboursées par la suite.

Cependant, la pratique administrative, les

recours en annulation devant les tribunaux

2. LES noUvEAUTéS LégALES ET RègLEMEnTAIRES

65

administratifs - et certaines décisions

prises à l’issue de ces litiges - ainsi que les

demandes introduites auprès de l’ombuds-

man avaient montré que la réglementation

relative aux aides individuelles au logement

présentait certaines lacunes et ne tenait plus

compte des dernières évolutions socio-démo-

graphiques (p.ex. augmentation énorme des

divorces et des séparations, augmentation

des personnes vivant seules, diminution de la

taille moyenne des logements, etc.).

Par conséquent, il a fallu adapter le règle-

ment grand-ducal modifié du 23 juillet 1983

fixant les mesures d’exécution relatives aux

primes et subventions d’intérêt en faveur du

logement prévues par la loi modifiée du 25 fé-

vrier 1979 concernant l’aide au logement aux

exigences nouvelles et clarifier certains no-

tions/concepts et formulations ambiguës afin

de rendre leur application plus claire et facile,

ainsi que pour éviter des interprétations fu-

tures contraires à la volonté du législateur.

dans un but de simplification et d’une

meilleure lisibilité/cohérence, il a été profité

de l’occasion pour regrouper dans un seul

règlement les principaux règlements appli-

cables en matière des aides individuelles au

logement. La plupart des aides concernées

sont, en effet, soumises aux mêmes condi-

tions ou à des conditions similaires.

Ainsi, le règlement grand-ducal du 5 mai

2011 a regroupé toutes les mesures d’exécu-

tion pertinentes, dont la plupart était conte-

nue dans les règlements grand-ducaux sui-

vants (abrogés par l’entrée en vigueur du

règlement grand-ducal du 5 mai 2011):

y le règlement grand-ducal modifié du 25

février 1979 fixant les mesures d’exécu-

tion relatives aux primes et subventions

d’intérêt en faveur du logement prévues

par la loi du 25 février 1979 concernant

l’aide au logement;



tion relatives à la garantie de l’Etat pré-

vue par la loi du 25 février 1979 concer-

nant l’aide au logement;



tion relatives à la participation de l’Etat

aux frais d’aménagements spéciaux de

logements répondant aux besoins de per-

sonnes handicapées physiques prévues

par la loi du 25 février 1979 concernant

l’aide au logement;


juillet 1983 fixant les mesures d’exécution

relatives aux primes et subventions d’in-

térêt en faveur du logement prévues par

la loi modifiée du 25 février 1979 concer-

nant l’aide au logement;

y le règlement grand-ducal du 17 juin 1991

fixant les dispositions relatives au béné-

fice de la bonification d’intérêt en vue

de la construction, de l’acquisition ou de

l’amélioration d’un logement prévue par

l’article 14bis de la loi modifiée du 25 fé-

vrier 1979 concernant l’aide au logement;

y le règlement grand-ducal du 22 mars

2004 fixant les modalités d’exécution de

l’aide d’épargne-logement généralisée

prévue par l’article 14ter de la loi modi-

fiée du 25 février 1979 concernant l’aide

au logement.

66


Règlement grand-ducal du 27 septembre

2011 modifiant le règlement grand-ducal du

5 mai 2011 fixant les mesures d’exécution

relatives aux aides individuelles au loge-

ment promouvant l’accès à la propriété et

prévues par la loi modifiée du 25 février

1979 concernant l’aide au logement.

(publié au Mémorial A n°204 du 30 septembre

2011, pp. 3646 et 3647)

Le règlement grand-ducal du 5 mai 2011

fixant les mesures d’exécution relatives aux

aides individuelles au logement promouvant

l’accès à la propriété et prévues par la loi mo-

difiée du 25 février 1979 concernant l’aide au

logement fixe notamment le taux-plafond des

intérêts débiteurs des prêts hypothécaires

sociaux, dit « taux social », pour l’obtention

de la subvention d’intérêt dans le cadre des

aides au logement.

Une nouvelle hausse générale des taux d’in-

térêt opérés par la Banque Centrale Euro-

péenne a amené le Conseil de gouvernement

à décider une augmentation du taux social à

2,00%, avec effet au 1er octobre 2011.

de plus, au vu des constatations de la Com-

mission en matière d’aides individuelles au

logement, il a fallu modifier certains points

du règlement grand-ducal du 5 mai 2011, ceci

afin d’éliminer des ambiguïtés de certains

mots du texte et pour éviter à l’avenir des in-

terprétations fausses, contraires à la volonté

du législateur.

Règlement grand-ducal du 30 décembre

2011 modifiant le règlement grand-ducal du

5 mai 2011 fixant les mesures d’exécution

relatives aux aides individuelles au loge-

ment promouvant l’accès à la propriété et

prévues par la loi modifiée du 25 février

1979 concernant l’aide au logement.

(publié au Mémorial A n°1 du 2 janvier 2012,

pp. 1-3)

Ce règlement grand-ducal concrétise

une des mesures relatives au « Paquet-Loge-

ment » présentés lors du Conseil du gouver-

nement du 23 mars 2011.

Le taux-plafond des intérêts débiteurs

des prêts hypothécaires sociaux, dit « taux

social », prévu par l’article 39 du règlement

grand-ducal modifié du 5 mai 2011 fixant les

mesures d’exécution relatives aux aides indi-

viduelles au logement promouvant l’accès à la

propriété et prévues par la loi modifiée du 25

février 1979 concernant l’aide au logement,

est abrogé.

Ce « taux social », qui était fonction du

revenu et de la composition du ménage du

demandeur et qui permettait de diminuer

les mensualités de remboursement du prêt

hypothécaire souscrit par des bénéficiaires, a

été la condition sine qua non pour l’obtention

de la subvention d’intérêt dans le cadre des

aides au logement. Il a été fixé par le gouver-

nement en fonction des taux hypothécaires

du marché.

67

Si le taux social a été en soi un excel-

lent moyen pour diminuer les mensualités

de remboursement du prêt hypothécaire, il

a néanmoins été contributif d’inégalités au

niveau des différents consommateurs plus ou

moins bien informés. En effet, la subvention

d’intérêt était uniquement accordée lorsque

le demandeur était bénéficiaire du « taux

social » accordé par l’établissement de crédit

(quasiment uniquement la Banque et Caisse

d’Epargne de l’Etat (BCEE) avait accordé des

prêts au « taux social »).

Par conséquent, le ménage qui n’a pas ob-

tenu le « taux social » de sa banque encourait

dès lors une double sanction. Premièrement,

il n’a pas pu bénéficier du taux social et son

prêt lui était accordé conformément au taux

du marché. deuxièmement, il n’a pu bénéfi-

cier de la subvention d’intérêt. Par contre, le

bénéficiaire du « taux social » a connu deux

avantages, à savoir le différentiel du taux

« offert » par la banque et la subvention éta-

tique. Cette aide publique était donc en fait

tributaire de la bonne volonté du banquier.

Un moyen pour mettre fin à cette inégalité

est d’abroger le taux social en augmentant en

contrepartie le taux de la subvention d’inté-

rêt. dès lors, la subvention d’intérêt pourra à

l’avenir être attribuée en fonction du revenu

et de la composition du ménage des deman-

deurs indépendamment du taux accordé. Ceci

a pour conséquence de pouvoir étendre le

champ d’application de l’aide en intérêt.

Au vu de toutes ces considérations, le

gouvernement a dès lors décidé d’abroger le

taux social, tout en introduisant un taux-pla-

fond fixé à 3,45%. L’introduction d’un taux-

plafond vise à maintenir le budget de l’Etat

en équilibre, et à éviter que des taux exagé-

rés soient subventionnés. Ce taux-plafond est

fixé en fonction du taux de marché, et pourra

être adapté par le gouvernement au fur et à

mesure de l’évolution du taux du marché.

En outre, le nouveau texte réglementaire

prévoit l’introduction d’un taux de référence

fixé à 2% devant permettre à éviter que les

personnes qui bénéficient d’un « taux de

faveur » puissent se voir accorder une sub-

vention d’intérêt plus élevée que les autres

demandeurs.

A l’occasion de l’abrogation du « taux

social », le gouvernement a jugé utile de

procéder à la modification de la définition de

l’«enfant à charge». La définition «enfant à

charge» est modifiée de façon à ce que doré-

navant, l’enfant à charge au sens du présent

règlement grand-ducal est défini comme:

1. enfant pour lequel le demandeur perçoit

des allocations familiales, qui habite avec

le demandeur dans le logement et qui y

est déclaré;

2. enfant jusqu’à l’âge de 27 ans, qui béné-

ficie de la protection liée à l’affiliation à

l’assurance-maladie du demandeur soit

au titre de l’article 7 du Code de la sécu-

rité sociale, soit au titre de la législation

d’un Etat avec lequel le Luxembourg est

lié par un instrument bi- ou multilatéral

de sécurité sociale, soit au titre d’un

régime d’assurance-maladie en raison

d’une activité au service d’un orga-

nisme international, qui habite avec le

demandeur dans le logement et qui y est

déclaré.

Ainsi, les enfants bénéficiant de la pro-

tection liée à l’affiliation à l’assurance mala-

die au titre de « co-assurés » ouvrent droit

à la bonification d’intérêt à condition qu’ils

habitent dans le logement du demandeur et

qu’ils y sont déclarés.

68


L’Agence Immobilière Sociale au logement au service des per-sonnes à revenu modeste.

Aujourd’hui nul ne peut nier la crise du

logement au grand-duché de Luxembourg.

Les prix de l’immobilier croissent à une vi-

tesse hallucinante et le marché du foncier

commence à prendre des formes apocalyp-

tiques. L’accès à la propriété devient le pri-

vilège de l’héritier de bonne famille ou le far-

deau de l’esclave hypothécaire à perpétuité,

voire même pluri-générationnel. La location

d’un logement décent bien situé reste ré-

servée aux hauts-salaires dotés d’emplois à

toute épreuve.

Beaucoup d’autres locataires, par contre,

se retrouvent dans des logements trop chers,

trop petits, mal isolés voire insalubres. Par-

mi les laissés-pour-compte, la situation est

pire. Les plus chanceux louent auprès du

Fond du Logement ou d’autres promoteurs

publics, d’autres vivent transitoirement dans

divers foyers ou logements encadrés. Pour

certains malheureusement, il ne reste que

la rue ou les marchands de sommeils. Mise à

part la capitale et la ville d’Esch, beaucoup

d’autres communes tardent jusqu’à présent à

assumer leurs responsabilités au niveau de la

construction de logements sociaux. La pénu-

rie est énorme et le pacte logement ne s’est

pas encore soldé de résultats tangibles à ce

niveau.

dans le même contexte, un autre phéno-

mène est susceptible de faire scandale. En

traversant notre beau pays chacun ne peut

que constater le grand nombre de logements

vides : des maisons et des appartements

innombrables abandonnés, souvent pour de

longues périodes. Qui sont ces gens, qui ont

« en trop » ce qui manque si cruellement aux

autres ? Est-ce toujours le spéculateur bien

patient qui attend le moment bénéfique pour

faire sa fortune ? Bien souvent oui, mais pas

toujours…

derrière ces délaissements se cachent

régulièrement des personnes âgées ayant

déménagé en maison de retraite, des héri-

tiers déterminés à préserver leur bien pour

leurs enfants ou encore des bailleurs déçus

par leurs anciens locataires. Il faut certaine-

ment combattre avec plus de courage et de

moyens (fiscaux et autres) la spéculation et la

rétention de terrains constructibles ou de lo-

gements, mais il faut aussi donner une oppor-

tunité intéressante à tous ceux qui craignent

le marché immobilier avec toutes ses failles

et ses difficultés.

Avec la création de l’Agence Immobi-

lière Sociale (AIS) en 2009 le gouvernement

luxembourgeois a mis en place un instrument

pour aider à la fois les personnes en détresse

et les personnes dépassées par le travail et le

risque qui va de pair avec une location sur le

marché immobilier conventionnel.

L’AIS prend en bail elle-même les loge-

ments auprès des propriétaires intéressés et

garantit ainsi le paiement régulier du loyer et

l’état irréprochable du bien loué. L’AIS mets

alors à disposition ces logements à sa popu-

lation cible : des familles exclus du marché

immobilier ordinaire. Les familles en ques-

tion payent à l’AIS une indemnité d’occupa-

tion qui est égale au loyer que l’AIS paye au

propriétaire. Le propriétaire de son côté doit

3. ConSTRUIRE SAnS ConSTRUIRE

69

donc accepter un loyer qui est accessible à la

clientèle de l’AIS qui se situe donc nettement

en dessous du prix du marché. Les premières

expériences ont montré que l’AIS arrive faci-

lement à prendre en bail des logements et

ceci à bon prix.

Pourquoi le dispositif fonctionne-t-il si

bien? Il faut savoir avant tout qu’un objet

immobilier inutilisé cause des frais à son

propriétaire : frais de chauffage, taxes com-

munales, charges de copropriété, entretien,

... Une location à l’AIS ne rapporte donc non-

seulement un loyer régulier, mais fait aussi

diminuer ces frais, qui sont pris en charge

par l’occupant. de plus, le bien est entretenu

par le service technique de l’AIS. En cas de

problème technique c’est l’AIS qui est contac-

tée par l’occupant du bien, et non-pas le

propriétaire. L’AIS se charge de résoudre ce

problème dans l’immédiat et informe si né-

cessaire le propriétaire. Le service technique

de l’AIS peut aussi réaliser des travaux plus

importants. Cela peut aller d’une simple mise

en état en début du bail jusqu’à une rénova-

tion complète du bien. L’AIS s’occupe alors de

la gestion du chantier et contrôle la qualité

du travail des corps de métiers externes.

on peut donc conclure qu’une collabora-

tion avec l’AIS n’apporte que des avantages

aux propriétaires. Mais c’est aussi la commu-

nauté entière qui profite du dispositif AIS :

En tant que dispositif transitoire, l’AIS contri-

bue à l’inclusion sociale par le logement de

personnes et familles en détresse et favorise

également la mixité sociale au Luxembourg

en prenant en bail des logements dispersés

sur le territoire du pays.

Par son activité d’intermédiaire et de ga-

rant l’AIS transforme des logements vides en

logements sociaux à durée déterminée. Elle

construit sans construire … .

ConTACT :

AgEnCE IMMoBILIèRE SoCIALE

202b, rue de hamm

L-1713 - Luxembourg

grand-duché de Luxembourg

Tél. : (+352) 26 48 39 52

Fax : (+352) 26 48 39 53

E-mail : [email protected]

http://www.ais.lu

70


Terrains à bâtir subventionnés Ministère du Logement

Centre Info’Logement

Coin av. gaston diderich/

bd grande-duchesse Charlotte

L-1420 Luxembourg

247-84850

Logements subventionnés Ministère du Logement




L-1420 Luxembourg

247-84860

Fonds pour le développement du logement et

de l’habitat

74, Mühlenweg

L-2155 Luxembourg

26 26 44-1

Société nationale des habitations

à Bon Marché

108, avenue du X Septembre

L-2250 Luxembourg

44 82 92-1

Prime d’acquisition

Prime de construction

Subvention d’intérêt

Bonification d’intérêt

Prime d’épargne

garantie de l’Etat





L-1420 Luxembourg

247-84860

4. AdRESSES UTILES

LA FORCE D’UN GROUPE

Thomas & Piron LuxembourgRue Marie Curie 2 à Strassen

T. +352 34 18 141www.thomas-piron.eu

Plus de 550 maisons construites chaque année

Plus de 450 appartements livrés chaque année

Un département rénovation

Conception et construction de halls industriels, commerces, immeubles de bureaux...

Développements privés et publics: écoles, hopitaux, bâtiments administratifs, séniories, crèches, villages de vacances...

Développements internationaux: Belgique, France, Maroc, Rwanda, Burundi, Ouganda...

3 maisons expo (Lux.) et 9 maisons expo (Belg.)

1 show-room de plus de 1500m2

1500 collaborateurs de métier

LA FORCE D’UN GROUPE

Thomas & Piron LuxembourgRue Marie Curie 2 à Strassen

T. +352 34 18 141www.thomas-piron.eu

Plus de 550 maisons construites chaque année

Plus de 450 appartements livrés chaque année

Un département rénovation

Conception et construction de halls industriels, commerces, immeubles de bureaux...

Développements privés et publics: écoles, hopitaux, bâtiments administratifs, séniories, crèches, villages de vacances...

Développements internationaux: Belgique, France, Maroc, Rwanda, Burundi, Ouganda...

3 maisons expo (Lux.) et 9 maisons expo (Belg.)

1 show-room de plus de 1500m2

1500 collaborateurs de métier

72


Prime d’amélioration

Prime pour aménagements spéciaux





L-1420 Luxembourg

247-84890

Prime pour la rénovation d’immeubles

anciens

Ministère de la Culture

Service des sites et monuments nationaux

26, rue Munster

L-2160 Luxembourg

247-86652

Aide dans l’intérêt de l’habitat rural Ministère de l’Agriculture, de la viticulture et

du développement rural

1, rue de la Congrégation

L-1352 Luxembourg

247-82500

Aide dans le cadre de l’énergie renou-

velable et de l’utilisation rationnelle

de l’énergie

Administration de l’Environnement

16, rue Eugène Ruppert

L-2453 Luxembourg

40 56 56 -1

Aide pour la récupération des eaux

pluviales

Administration de la gestion de l’Eau

51-53 rue de Merl

L-2146 Luxembourg

26 02 86 -1

73

TvA-Logement Administration de l’Enregistrement et des

domaines

1-3, avenue guillaume

L1651 Luxembourg

44 905-1

Impôts Administration des Contributions directes

L-2982 Luxembourg

40 800 -1

Participation financière dans le cadre

de l’assurance-dépendance

Ministère de la Sécurité Social

Cellule d’évaluation et d’orientation en

matière de l’assurance dépendance

125, route d’Esch

L – 2974 Luxembourg

247-86060

Subvention d’intérêt pour agents

publics

Ministère de la Fonction Publique et de la

Réforme Administrative

63, av. de la Liberté

L-1931 Luxembourg

247-83117

électricien . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 124





1. Performance énergétique . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 76

2. nouvelle règlementation en matière de performance énergétique . . . . . . . . . . . . . 87

doSSIER énéRgIE

76


1. PRéSENTATION MyENERGy

myenergy a été créé sous forme de grou-

pement d’intérêt économique (gIE) et se défi-

nit comme la structure luxembourgeoise en

matière d’information et de conseil dans les

domaines de l’efficacité énergétique et des

sources d’énergie renouvelables.

Les missions principales assurées par

myenergy reposent sur trois domaines

d’activités:

y L’information et la sensibilisation

y Le conseil de base

y Le conseil à la politique énergétique

Ces missions s’inscrivent dans les efforts

du gouvernement à mettre en œuvre une po-

litique énergétique durable en contribuant à

l’amélioration de la sécurité d’approvisionne-

ment énergé- tique et à la protection de l’envi-

ronnement – ceci en réduisant la consomma-

tion des ressources fossiles par une utilisation

plus rationnelle et par leur substitution par

des sources d’énergie renouvelables.

myenergy est soutenu par l’Etat du

grand-duché de Luxembourg, représenté par

le ministère de l’Economie et du Commerce

extérieur ainsi que le ministère du dévelop-

pement durable et des Infrastructures.

1. PERFoRMAnCE énERgéTIQUE ET énERgIES REnoUvELABLES

PoUR PLUS d’InFoRMATIonS :

Hotline gratuite 8002 11 90

www.myenergy.lu

77

La maison passive, le standard de construction optimal ?

Les économies d’énergie qui peuvent être

réalisées dans le domaine de la construc-

tion et de l’habitation sont considérables. La

construction passive représente pour l’ins-

tant le standard optimal en matière d’effica-

cité énergétique à implémenter dans les habi-

tudes et les projets de construction.

Parmi ses missions d’information et de

sensibilisation dans les domaines de l’effi-

cacité énergétique et des sources d’énergie

renouvelables, myenergy s’engage fortement

à expliquer les principes et les avantages des

constructions passives à toutes les parties

prenantes, privées et professionnelles, d’une

part en vue de les motiver et de démystifier

ce standard de construction, mais aussi et

avant tout afin de rendre attentif au cadre

réglementaire national et européen. La direc-

tive 2010/31/UE du 19 mai 2010 sur la per-

formance énergétique des bâtiments a fixé

comme objectif que toute nouvelle construc-

tion soit à énergie quasi nulle en 2020.

En ce sens, le gouvernement luxembourgeois

a décidé de fixer un échéancier pour l’amélio-

ration continue et conséquente des exigences

en la matière au Luxembourg et à partir de

2017, toute nouvelle construction de bâtiment

d’habitation devra être en standard passif.

Le standard passif n’est donc pas une fin

en soi, mais bien une étape intermédiaire pour

arriver à des standards de construction plus

efficaces encore comme les constructions

zéro énergie voire même à énergie positive.

Une maison passive est définie de la façon suivante dans le certificat de performance énergétique

y Toutes les classes énergétiques doivent

être A.

y ventilation contrôlée avec récupération

de chaleur.

y Test d’étanchéité n50 < 0.6/h.

y Pas d’installation de climatisation fixe.

Nouvelle construction 2008

BESOINS EN ÉNERGIE PRIMAIRE

Maison basse énergie(classe B)

Maison passive(classe A)

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

77

78


Avantages décisifs

d’une maison passive

y Confort d’habitation et thermique élevé

y Air frais dans toutes les pièces tout au

long de l’année grâce à la ventilation mé-

canique contrôlée

y Frais de chauffage extrêmement bas (ré-

ductions de jusqu’à 90%)

y Sécurité d’approvisionnement élevée

y Réduction radicale des impacts environ-

nementaux

y Physique de la construction irréprochable:

exempt d’humidité et de moisissures

Ces avantages font de la maison passive

une solution rentable, confortable et respec-

tueuse de l’environnement.

Les cinq principes de base d’une maison passive

1. Isolation thermique particulièrement

efficace

2. Fenêtres à bilan énergétique positif

3. Construction sans ponts thermiques

4. Enveloppe du bâtiment étanche à l’air

5. ventilation contrôlée avec récupération

de chaleur

Afin d’optimiser l’interaction entre les

cinq principes de base, la planification est

accompagnée d’un bilan énergétique.

79

QUELQUES IDéES PRéCONçUES

« C’est beaucoup trop cher ! »

Les frais de construction d’une maison

passive bien planifiée ne sont que de 10 à 15%

plus élevés que ceux d’une maison standard

et sont rapidement amortis par les écono-

mies d’énergie réalisées.

« On ne peut pas ouvrir les fenêtres ! »

Il est tout à fait permis d’ouvrir les fe-

nêtres dans une maison passive. Ce n’est

pourtant pas nécessaire, étant donné que la

ventilation contrôlée avec récupération de

chaleur renouvelle constamment l’air am-

biant. Il est même recommandé de prévoir

des fenêtres ouvrables dans toutes les pièces.

« Les murs ne respirent plus et le risque de moisissures augmente ! »

Un mur ne «respire» jamais! Sa fonc-

tion est de protéger ses habitants du climat

extérieur et de maintenir un confort d’habi-

tation optimal. Les murs massifs peuvent en

quelque sorte réguler l’humidité intérieure, à

condition d’être étanches à l’air. Comme les

maisons passives sont construites sans ponts

thermiques et que la ventilation règle l’humi-

dité intérieure, il n’existe pas de points froids

sur les murs et le risque de moisissure est

nettement réduit.

« Les ventilations contrôlées sont des distributeurs de saleté et de bactéries ! »

C’est tout à fait le contraire : les filtres

intégrés retiennent une grande partie de la

saleté et de la poussière avant que l’air ne

pénètre dans la maison. Cela peut aussi s’ap-

pliquer au pollen et aux autres allergènes,

de sorte à offrir un confort irréfutable aux

personnes souffrant d’allergies. Les germes

ont tendance à pousser dans les endroits

humides. L’apparition de cette humidité mal-

saine est évitée dans les maisons passives,

justement grâce aux systèmes de ventilation

contrôlée. La qualité irréprochable de l’air

frais ambiant est confirmée par des analyses.

« Une maison passive surchauffe très vite ! »

Une bonne isolation ne protège pas seu-

lement du froid mais aussi de la chaleur! En

revanche, l’été, il faut absolument veiller à

prévoir un système d’ombrage pour les sur-

faces translucides. En cas de besoin, cet om-

brage permettra de limiter les gains solaires

à travers les fenêtres et, dès lors, de limiter

le risque de surchauffe. L’installation d’un

échangeur géothermique air/air pour la ven-

tilation permet même de refroidir le bâtiment

de quelques degrés.


myenergy gIE

Hotline 8002 11 90

www.myenergy.lu

www.myenergyinfopoint.lu

80

Installations techniques

Plus la qualité de l’isolation thermique de

l’enveloppe sera élevée, plus les installations

techniques pourront être simples.

dans le cadre de la réglementation sur

la performance énergétique des bâtiments

d’habitation, les sources d’énergie renouve-

lables jouent un rôle de plus en plus impor-

tant du fait qu’elles contribuent à atteindre

une meilleure classe d’efficacité au niveau de

l’énergie primaire.

dans les maisons basse énergie et pas-

sives, l’installation d’un système de ventila-

tion contrôlée avec récupération de chaleur

(minimum 75%) est indispensable. Correcte-

ment conçu et installé, ce système garantit

un climat intérieur très agréable et permet

de réduire nettement les pertes de chaleur

par rapport à la ventilation par les fenêtres.

Lors de la construction, il y a lieu de pré-

voir un réseau de canalisations pour l’ame-

née et l’évacuation d’air. Le système central

de ventilation extrait l’air vicié et chaud de la

cuisine et de la salle de bains. A l’aide d’un

échangeur de chaleur, la chaleur de l’air vicié

est transmise à l’air frais destiné aux pièces

de séjour (essentiellement le living et les

chambres à coucher).

80

81

2. ASSAINISSEMENT éNERGéTIQUE

Le potentiel d’amélioration d’une maison

ancienne est considérable. L’assainissement

énergétique peut soit se faire progressive-

ment par des mesures individuelles, soit par

un assainissement complet dans le cadre

de travaux de rénovation. Les mesures per-

mettent de réduire de 50 à 70% la consom-

mation d’énergie de chauffage et d’améliorer

sensiblement le confort de la maison.

Lorsqu’on assainit une maison ancienne,

la réduction des émissions de Co2 va de

pair avec des économies de coûts d’éner-

gie, le confort amélioré avec une plus-value

immobilière.

Besoins en énergie

dans une maison ancienne non assainie,

environ 85% de l’énergie est utilisée pour le

chauffage et la production d’eau chaude. Un

assainissement complet permet de réduire

cette consommation d’environ 50-70%. Les

habitations complètement assainies peuvent

atteindre le niveau d’une maison à basse

consommation d’énergie.

Les constructions non assainies se situent

en général dans les classes d’efficacité g-I du

passeport énergétique. Leur qualité énergé-

tique est faible, leurs besoins en énergie de

chauffage sont élevés.

Une maison complètement assainie se si-

tue dans les classes d’efficacité B-d; la qualité

énergétique est nettement améliorée.

Aspects économiques

Les mesures d’isolation sont rentables

si elles sont effectuées dans le cadre de tra-

vaux d’entretien ou de transformation. Un

investissement en isolation s’amortit grâce

aux économies en coûts d’énergie. L’amor-

tissement sera plus ou moins rapide en

fonction de la hausse des prix de l’énergie.

Le gain en confort n’est guère quantifiable

dans ce calcul, mais l’occupant de la maison

en bénéficie immédiatement. A terme, une

maison assainie bénéficiera d’une plus-value

immobilière.

Quelles mesures améliorent

votre maison?

Si vous voulez améliorer la qualité éner-

gétique de votre maison, il vous faudra isoler

les murs extérieurs, les fenêtres, la toiture et

le plafond de la cave.

Murs extérieurs / fenêtres

dans une maison non isolée, env. 35-45%

de la chaleur est perdue par les fenêtres et

les murs extérieurs. Une isolation extérieure

permet d’améliorer le comportement éner-

gétique des murs extérieurs et aura au mini-

mum 12 cm d’épaisseur, bien que des épais-

seurs de 16-20 cm soient économiquement et

techniquement plus intéressantes.

L’isolation intérieure sera appliquée s’il

est impossible d’isoler les murs de l’extérieur.

L’isolation intérieure se compose du support,

du matériau isolant, de la barrière pare-va-

peur et du revêtement intérieur. Elle est plus

difficile à réaliser et devra être exécutée ex-

clusivement par des professionnels.

82


Considérez les fenêtres et les murs exté-

rieurs comme un ensemble. Les fenêtres ne

doivent être remplacées qu’après l’isolation

des murs extérieurs.

Plafond du dernier étage

Il est normalement bon marché et facile

d’isoler le plafond du dernier étage. Cepen-

dant, cette démarche n’a de sens que si l’es-

pace sous le toit n’est pas habitable. L’isola-

tion du plafond du dernier étage aura une

épaisseur de 18-20 cm.

Pans du toit

Les pans du toit devront être isolés si un

aménagement du grenier en espace habi-

table est prévu. L’isolation sous le toit aura

une épaisseur d’env. 20 cm. Si la hauteur des

chevrons est plus réduite, il conviendra de

l’augmenter par des solives d’enchevêtrure.

En cas de renouvellement de la toiture, l’iso-

lation pourra être posée sur les chevrons.

Plafond de la cave

dans de nombreuses maisons anciennes,

ce plafond est une simple dalle de béton non

isolée. Une isolation d’une épaisseur d’env.

8 cm pourra être placée sur la face inférieure.

Comment réduire les risques de moisissure ?

des problèmes de moisissure peuvent sur-

venir lorsque l’aération est insuffisante et les

murs sont froids. dans une maison ancienne,

en remplaçant les fenêtres sans assainir les

murs extérieurs, on risque de voir apparaître

des moisissures. L’humidité excessive de l’air

se condensera sur le côté intérieur froid des

murs extérieurs. Si, de surcroît, l’aération est

insuffisante, le risque de moisissure ne fait

qu’augmenter.

Systèmes de ventilation

Une aération régulière évacue l’humidité

des maisons et réduit les risques de moi-

sissure. Un système de ventilation garantit

l’échange d’air nécessaire. des systèmes

décentralisés sont faciles à installer dans

une maison ancienne. Les systèmes centraux

avec récupération de chaleur garantissent

une économie d’énergie plus élevée. Instal-

ler un tel système dans une maison ancienne

n’est généralement réalisable qu’en cas de

grandes transformations.

Confort thermique d’une maison ancienne

Le confort d’une pièce dépend de la tem-

pérature de l’air ambiant et de celle des sur-

faces des murs.

L’être humain «perçoit» une température

correspondant à la moyenne de la tempéra-

ture de l’air ambiant et de celle des surfaces

environnantes.

Si les surfaces des murs sont froids, il fau-

dra augmenter nettement la température de

l’air ambiant, donc chauffer davantage afin

d’atteindre une ambiance confortable. Si les

surfaces des murs sont chaudes, une tem-

pérature de l’air ambiant plus faible sera de

même perçue comme agréablement chaude.

L’isolation thermique augmente la tempéra-

ture de surface des murs extérieurs.

83

3. Installations techniques valorisant les sources d’énergie renouvelables

Par l’augmentation des prix de l’éner-

gie fossile et une prise de conscience de ses

implications environnementales, un nombre

croissant de maîtres d’ouvrage décident d’y

renoncer. La technologie solaire, le chauffage

au bois et la pompe à chaleur offrent des pos-

sibilités pour valoriser les sources d’énergie

renouvelable.

Pompe à chaleur

Une pompe à chaleur permet d’utiliser

l’énergie solaire emmagasinée dans le sol,

l’air ou l’eau pour le chauffage (y compris

celui de l’eau sanitaire). Elle peut fournir la

totalité de la chaleur nécessaire à un bâti-

ment, indépendamment du cycle jour/nuit et

de la saison. Les pompes à chaleur reposent

sur une technologie à maturité, se caracté-

risent par une exploitation demandant peu

de temps (absence de commande de combus-

tible) et constituent une alternative valable

et peu encombrante au chauffage au mazout

(absence de réservoir de mazout et de che-

minée).

Principe

Une installation de chauffage par pompe

à chaleur se compose d’une pompe à chaleur,

d’un circuit de captage de chaleur et d’un cir-

cuit de distribution de chaleur.

La chaleur du sol, de l’air ou de l’eau

est captée à basse température, amenée

ensuite à un niveau utile pour le chauffage

d’un bâtiment. Elle fonctionne selon le même

principe qu’un réfrigérateur, mais de façon

inverse. Alors que le réfrigérateur soustrait

de la chaleur aux aliments pour la céder à

l’air ambiant, la pompe à chaleur soustrait de

la chaleur à l’environnement pour la céder à

l’eau de chauffage.

de ce fait, la pompe à chaleur peut four-

nir la totalité de la chaleur nécessaire à un

bâtiment sur toute l’année. Si l’installation

est efficace, chaque unité d’énergie élec-

trique produit 4 à 5 unités de chaleur.

Conseils pratiques

L’efficacité d’une pompe à chaleur dé-

pend de plusieurs facteurs. Le bâtiment

d’habitation doit idéalement être doté d’une

bonne isolation thermique ; c’est le cas pour

les nouvelles constructions à performance

énergétique élevée et les bâtiments anciens

ayant subi un assainissement énergétique

intégral. Il faut également veiller à ce que les

températures du circuit de distribution de

chaleur soient basses (température de départ

inférieure ou égale à 35°C), car le rendement

de la pompe à chaleur augmente lorsque la

différence de température entre la source de

chaleur et l’eau de chauffage diminue. de ce

fait, les systèmes de chauffage à basse tem-

pérature, à savoir le chauffage de surface

par le sol ou les murs, sont particulièrement

adaptés.

Il convient par ailleurs d’utiliser les

pompes à chaleur aussi bien pour le chauf-

fage que pour la production d’eau chaude

sanitaire, une alimentation séparée en eau

chaude n’apportant aucun avantage.

84


Chauffage au bois

Le bois énergie connaît un succès crois-

sant. des progrès sensibles ont été accomplis

concernant la fiabilité, le rendement, le bilan

d’émissions et le degré d’automatisation de

la technologie.

grâce aux techniques modernes de com-

bustion et d’alimentation en vrac, le bois

offre aujourd’hui une alternative écologique,

confortable et économique au mazout ou au

gaz naturel. La technologie de production de

chaleur à partir du bois est arrivée à matu-

rité.

Granulés (pellets)

Les granulés de bois sont des résidus de

bois non traité, séchés et comprimés sous

forme cylindrique et normalisée et sont prin-

cipalement produits à partir de résidus de

scieries comme les sciures ou les copeaux.

Le pouvoir calorifique est d’environ 3,25 kWh

par litre de volume stocké.

deux systèmes de chauffage aux granu-

lés sont à distinguer

y Les chaudières aux granulés : installées

dans la chaufferie, elles fonctionnent

comme des générateurs de chaleur cen-

traux du système de chauffage. Les ins-

tallations automatiques fournissent un

confort comparable à celui des chau-

dières au mazout ; les granulés sont livrés

par camion-citerne et pompés dans la ré-

serve, et sont ensuite chargés automati-

quement depuis la réserve jusque dans la

chambre de combustion de la chaudière.

85

y Les poêles aux granulés sont utilisés es-

sentiellement pour chauffer des pièces

individuelles. Certains modèles peuvent

même soustraire une partie de la chaleur

vers le système de chauffage central. Le

réservoir de stockage est intégré au poêle

et doit être rechargé manuellement.

Plaquettes

Les plaquettes de bois sont des morceaux

de bois hachés dans des broyeurs, ayant plus

ou moins les dimensions d’une boîte d’allu-

mettes. Ils sont majoritairement produits à

partir de résidus de la gestion et de l’exploi-

tation des forêts. Le pouvoir calorifique est

d’environ 0,9 kWh par litre de volume stocké.

Le domaine d’utilisation optimal des

chaudières aux plaquettes s’étend de la pro-

duction de chaleur pour un bâtiment d’une

certaine taille jusqu’à l’alimentation en cha-

leur de réseaux de chauffage urbain ou de

processus industriels.

Bûches

Les bûches de bois sont utilisées dans des

chaudières (ou poêles) à des longueurs de 25

à 100cm.

Pour atteindre une combustion optimale,

le bois doit avoir séché suffisamment long-

temps (env. 2 ans).

Les bûches conviennent pour chauffer

des bâtiments d’habitation de puissance calo-

rifique modérée. Il faut disposer d’un espace

suffisant pour stocker les bûches et accepter

un certain investissement temporel pour l’ex-

ploitation.

Technologie solaire

La quantité d’énergie annuelle due à

l’ensoleillement de la surface terrestre cor-

respond à environ 10 000 fois le besoin mon-

dial en énergie. Au Luxembourg, la valorisa-

tion de la technologie solaire peut être tout

à fait rentable, le rayonnement solaire annuel

moyen étant de 1000 kWh/m2.

deux possibilités pour exploiter l’énergie

solaire sont à distinguer : la conversion ther-

mique et photovoltaïque

Energie solaire thermique

Il s’agit de la conversion du rayonnement

solaire en chaleur au moyen d’un collecteur

solaire thermique.

La chaleur est principalement valorisée

pour chauffer l’eau sanitaire. Lorsqu’elle est

conçue correctement, une installation solaire

thermique produit assez de chaleur pour

couvrir 60 à 70% des besoins énergétiques

annuels pour la production d’eau chaude

sanitaire. de mai à septembre, l’installation

solaire suffit généralement pour la produc-

tion d’eau chaude, ce qui permet d’éteindre la

chaudière pendant cette période.

La production d’eau chaude sanitaire

d’une maison abritant 4 personnes nécessite

un collecteur (plat vitré) d’environ 6 m2 et un

accumulateur de chaleur de 300 à 400l.

86


Par ailleurs, l’utilisation d’une plus grande

surface de collecteur et d’un plus grand vo-

lume d’accumulateur permet d’appuyer rai-

sonnablement le système de chauffage, à

condition que le besoin soit modeste, les tem-

pératures du circuit de chauffage modérées

(idéalement chauffage au sol ou mural), et le

collecteur orienté de manière optimale. dans

les maisons basse énergie, une installation

solaire peut fournir env. 20% du besoin en

chaleur ambiante.

Energie solaire photovoltaïque

dans ce cas-ci, elle se définit comme la

conversion du rayonnement solaire en élec-

tricité au moyen de cellules solaires.

grâce au tarif préférentiel au Luxembourg

pour l’électricité injectée dans le réseau, il

est avantageux de raccorder son installation

photovoltaïque (Pv) au réseau public.

Une installation de 4 kWc p.ex. nécessite

une surface d’environ 35 à 40 m2. Si elle est

bien placée, elle produit quelque 3400 kWh

par an.

Orientation d’une installation solaire

Une installation solaire nécessite une sur-

face non ombragée et orientée sud autant

que possible. Pour une meilleure planifica-

tion, il convient d’effectuer une simulation de

l’installation solaire. Cela permet entre autres

de dimensionner le collecteur solaire par rap-

port à l’accumulateur de chaleur et le géné-

rateur solaire par rapport à l’onduleur, et de

prévoir leur production énergétique.

AIdES éTATIQUES

A l’heure de l’impression du guide de

la Construction en septembre 2012 la

nouvelle réglementation portant sur les

aides étatiques en matière de perfor-

mance énergétique et des énergies re-

nouvelables n’était pas encore publiée.

Pour plus de renseignement cliquez sur

www.fda.lu ou www.myenergy.lu

86

CReuter

Barrer

CReuter

Note

renseignements

87

Détail de l’échéancier pour les nouvelles constructions

Rappelons que le passeport énergétique

reprend deux classes de performance éner-

gétique:

y la classe d’isolation thermique, liée au

besoin en chaleur de chauffage annuel

calculé

y la classe de performance énergétique,

liée au besoin en énergie primaire annuel

calculé

L’échéancier pour l’amélioration conti-

nue de la performance énergétique des bâti-

ments d’habitation sur les indices maximaux

de dépense d’énergie se présente en général

comme suit:

dès lors, les bâtiments d’habitation neufs,

pour lesquels la demande d’autorisation de

bâtir est introduite à partir du 1er juillet 2012

doivent correspondre en général aux classes

énergétiques actuelles « C » pour la classe

d’isolation thermique et « B » pour la classe

de performance énergétique.

2. noUvELLE RègLEMEnTATIon En MATIèRE dE PERFoRMAnCE énERgéTIQUE

Renforcement des exigences pour les bâtiments neufs à partir du 1er juillet 2012

La directive 2010/31/UE du 19 mai 2010 sur la performance énergétique des bâ-

timents (refonte) a fixé comme objectif que toute nouvelle construction soit à

énergie quasi nulle en 2021, respectivement 2019 pour les bâtiments publics. Le

nouveau règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 publié dans le Mé-

morial A-n°96 du 11 mai 2012 impose entre autres un échéancier pour l’améliora-

tion continue et conséquente des exigences en la matière au Luxembourg.

88


Bâtiments existants : exigences énergétiques et passeport énergétique

En ce qui concerne les extensions de

bâtiments d’habitation, de nouvelles règles

ont également été introduites depuis le 1er

juillet 2012. voici les cas soumis à certaines

exigences énergétiques et pour lesquels

l’établissement d’un passeport énergétique

est requis :

Extension (≥ 80 m2)

y Min. classe d’isolation C

y valeurs U minimales

Extension (≤ 80 m2)

y valeurs U minimales

Modification de ≥ 10% d’un élément de l’enveloppe thermique

y valeurs U minimales pour cet élément

Dans les cas suivants, la réglementation impose l’établissement d’un passeport énergétique :

Modification des installations techniques

yy ≥ Coûts ≥ 1.500 (maison unifamiliale)

yy ≥ Coûts ≥ 3.000 (maison plurifamiliale)

Changement de propriétaire et de locataire

89

Annonces immobilières de vente et de location

Le règlement prévoit une disposition

concernant le secteur de l’immobilier et

ayant trait aux publicités paraissant dans les

médias commerciaux. depuis 1er juillet 2012,

les annonces de vente et de location de bâti-

ments d’habitation devront obligatoirement

indiquer la classe de performance énergé-

tique du bâtiment (en fonction de l’indice de

dépense d’énergie primaire) et la classe d’iso-

lation thermique du bâtiment (en fonction

de l’indice de dépense d’énergie chauffage).

La publication des classes de performance

énergétique doit en principe se faire suivant

une des deux méthodes (à choisir par le ven-

deur/locataire) :

y indication des graphiques relatives aux

deux classes prémentionnées ;

y indication simplifiée des classes par de

simples lettres, genre « C-C », la première

lettre constitue la classe de performance

énergétique du bâtiment et la deuxième

lettre est la classe d’isolation thermique

du bâtiment.

89

90


Passport énergétique pour bâtiments d’habitation – quelques rappels

De quoi s’agit-il ?

Le passeport énergétique est la carte

d’identité du point de vue énergétique d’un

bâtiment, qui offre un aperçu rapide sur le

comportement énergétique aux propriétaires

et aux locataires. Il donne par ailleurs la pos-

sibilité de comparer des bâtiments entre eux.

L’établissement d’un passeport énergétique

et les résultats de celui-ci n’entraînent au-

cune obligation directe d’assainissement.

Le passeport énergétique est une obli-

gation réglementaire, en conséquence, au-

cune subvention n’est accordée pour son

établissement. Le passeport s’effectue selon

des règles précises définies par le règlement

grand-ducal modifié du 30 novembre 2007

concernant la performance énergétique des

bâtiments d’habitation. Il est valable pendant

10 ans à partir du jour de son établissement.

Un bâtiment d’habitation se définit par

une surface de référence énergétique utilisée

à raison d’au moins 90 % à des fins d’habita-

tion. Tout autre bâtiment tombe sous la régle-

mentation des bâtiments fonctionnels, pour

lesquels il existe également une approche de

certificat de performance énergétique.

Quels sont les facteurs qui influencent les classes de performance énergétique ?

Impact sur la classe

de performance

énergétique *

Impact sur la

classe d’isolation

thermique

La surface de référence énergétique

(en principe la surface chauffée)

L’orientation et l’exposition du bâtiment

La compacité du bâtiment

L’enveloppe thermique avec les qualités de

l’isolation thermique

L’étanchéité à l’air du bâtiment

La ventilation

Les installations techniques et les combustibles

utilisés (chauffage et eau chaude)

L’utilisation d’énergies renouvelables

* idem pour la classe d’émissions de Co2

90

Quels sont les facteurs qui influencent les classes de performance énergétique ?

Impact sur la classe

de performance

énergétique *

Impact sur la

classe d’isolation

thermique

La surface de référence énergétique

(en principe la surface chauffée)

L’orientation et l’exposition du bâtiment

La compacité du bâtiment

L’enveloppe thermique avec les qualités de

l’isolation thermique

L’étanchéité à l’air du bâtiment

La ventilation

Les installations techniques et les combustibles

utilisés (chauffage et eau chaude)

L’utilisation d’énergies renouvelables

* idem pour la classe d’émissions de Co2

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92


Qui paie le passeport énergétique ?

Nouvelle construction

Le maître d’ouvrage, respectivement le futur

propriétaire ou le syndicat des copropriétaires du

bien

Extension ou modificationLe propriétaire, respectivement le syndicat des

copropriétaires du bien

Changement de propriétaireL’ancien propriétaire, respectivement l’ancien

syndicat des copropriétaires

Changement de locataireLe propriétaire, respectivement le syndicat des

copropriétaires

Bâtiment plurifamilial - copropriété

Chaque copropriétaire est tenu par le règlement

de payer sa quote-part pour l’établissement

du certificat de performance énergétique de la

résidence

Qui peut établir les passeports énergétiques ?

Les architectes et ingénieurs-conseils,

dont la profession est définie par la loi du

13 décembre 1989 portant sur l’organisation

des professions d’architecte et d’ingénieur-

conseil, ainsi que tous les experts agréés par

le Ministère de l’économie et du Commerce

extérieur peuvent établir les passeports

énergétiques. vous trouverez une liste des ar-

chitectes, ingénieurs-conseils et des experts

ayant participé à la formation organisée par

le Ministère de l’Economie et du Commerce

extérieur sur le site Internet :

www.energyefficient.lu > bâtiments d’habita-

tion > en savoir plus.


myenergy gIE

Hotline 8002 11 90

www.myenergy.lu

92

CReuter

Barrer

CReuter

Note

Visites le site de site de la Fédération des Conseillers et Certificateurs Energétiques: www.fcce.lu

www.bil.com

69, route d’Esch L-2953 Luxembourg RCS Luxembourg B-6307T (+352) 4590-1 F (+352) 4590-2010

[email protected]

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EnTREPRISES LABELLISéES ET LEURS SPéCIALISATIonS

94

A.E.T. SARL18 rue des AnémonesL- 1129 LUXEMBOURGTél.: 43 26 81Fax : 43 21 44Email : [email protected]

Photovoltaïque

A+P KIEFFER OMNITEC SARL7-9 rue Guillaume J. Kroll L-1882 LUXEMBOURGTél.: 47 48 48-1Fax : 22 69 98Email : [email protected]

CogénérationVentilation contrôlée et construction étancheEnergie solaire thermique activeMaison à basse énergie - ConstructionMaison à basse énergie - Technique du bâtimentBiologie de l’habitatEquilibrage hydraulique

AB PEINTURE SARL55 route d’Arlon L-8009 STRASSENTél.: 20 99 26 29Fax : 27 99 12 08Email : [email protected]

Biologie de l’habitat

ACTIF-TEAM SARL23 Cité Waarkdall L-9030 ETTELBRUCKTél.: 26 74 07 95Fax : 26 74 07 96Email : [email protected]

Energie solaire thermique active

AGNES CONSTRUCTIONS SUCC. SABP 291 L-9003 ETTELBRUCKTél.: 81 02 53Fax : 81 73 94Email : [email protected]

Assainissement énergétique

ALL IN ONE TECHNOLOGIES SA22 rue Gabriel Lippmann L-5365 MUNSBACHTél.: 27 84 54-1Fax : 27 84 54-45Email : [email protected]

Assainissement énergétiqueBiomassePhotovoltaïquePompe à chaleurVentilation contrôlée et construction étancheMaison à basse énergie - ConstructionMaison à basse énergie - Technique du bâtiment

ALPINE-ENERGIE SARL4 rue des Artisans L-3895 FOETZTél.: 55 65 85Fax : 57 05 01Email : [email protected]

Photovoltaïque

ALTWIES SA1 rue Dicks L-5521 REMICHTél.: 23 66 90 20Fax : 26 66 16-1Email : [email protected]

Ventilation contrôlée et construction étancheEnergie solaire thermique activeMaison à basse énergie - ConstructionBiologie de l’habitat

ALU FER SARL5 Nidderpallenerstrooss L-8551 NOERDANGETél.: 23 62 32-1Fax : 23 62 91 40Email : [email protected]

Assainissement énergétiqueMaison à basse énergie - Construction

ALVES CONSTRUCTIONS SARL35 rue de la Gare L-8705 USELDANGETél.: 23 63 91 27Fax : 26 61 01 47Email : [email protected]

Assainissement énergétiqueVentilation contrôlée et construction étancheMaison à basse énergie - Technique du bâtiment

ANC. ETS. HEIDESCH SARLZ. I. Riesenhof L-8821 KOETSCHETTETél.: 23 64 08 97Fax : 23 64 91 52Email : [email protected]

BiomassePompe à chaleurIsolation thermique des immeublesEnergie solaire thermique activeMaison à basse énergie - ConstructionMaison à basse énergie - Technique du bâtiment

AQUATECHNIC SARL7 rue de l’Industrie L-3895 FOETZTél.: 55 19 48Fax : 57 06 62Email : [email protected]

Pompe à chaleurEnergie solaire thermique activeMaison à basse énergie - Construction

ASA-BATIMENTS SARL34 op Zaemer L-4959 BASCHARAGETél.: 26 51 29 99Fax : 26 50 29 09Email : [email protected]

Maison à basse énergie - Construction

ASARS CONSTRUCTIONS SARL24-28 rue Goethe L-1637 LUXEMBOURGTél.: 57 52 07Fax : 55 91 63Email : [email protected]

Ventilation contrôlée et construction étancheEnergie solaire thermique activeMaison à basse énergie - Technique du bâtiment

ASKAL SARLZone Industrielle L-6468 ECHTERNACHTél.: 72 92 55-1Fax : 72 90 81Email : [email protected]

Pompe à chaleurEnergie solaire thermique activeMaison à basse énergie - Technique du bâtiment

AT.VERANDA SARL7 rue Jean-Baptiste Gelle L-1620 LUXEMBOURGTél.: 48 56 37Email : [email protected]

Ventilation contrôlée et construction étanche

Le label «Energie fir d’Zukunft» décerné par la Chambre des Métiers permet aux clients d’identifier facilement les entre-

prises spécialisées en matière de sources d’énergie renouvelables. Ces entreprises savent conseiller et orienter d’une façon

idéale leurs clients dans le choix pour leurs équipements. Elles disposent également des compétences nécessaires pour

accompagner leurs clients dans les démarches administratives pour l’octroi des subventions prévues par la législation.

voici la liste des membres de la Fédération des Artisans portant le label «Energie fir d’Zukunft».


95

ATLA, ATELIER THILL-LENTZ ASSELBORN SARLMaison 179 L-9940 ASSELBORNTél.: 99 84 16Fax : 99 73 52Email : [email protected]

Pompe à chaleurVentilation contrôlée et construction étancheEnergie solaire thermique active

AVENANTI ARMAND28 rue de la Forêt L-3471 DUDELANGETél.: 51 65 02Fax : 52 20 89Email : [email protected]

Assainissement énergétiquePhotovoltaïquePompe à chaleurEnergie solaire thermique activeMaison à basse énergie - Technique du bâtiment

BAATZ JEAN-PAULZone Industrielle L-9099 INGELDORFTél.: 80 74 70Fax : 80 74 71Email : [email protected]

Cogénération

BAATZ THEOZone Industrielle L-9099 INGELDORFTél.: 80 74 70Fax : 80 74 71Email : [email protected]

Cogénération

BAMOLUX SARL5 rue de l’Avenir L-3895 FOETZTél.: 48 42 14-1Fax : 48 42 14 48Email : [email protected]


BARTHEL SA16 op der Hei L-9809 HOSINGENTél.: 92 34 34Fax : 92 34 35Email : [email protected]

PhotovoltaïquePompe à chaleurEnergie solaire thermique active

BATIPROTECT SARL10 rue Jean Thill L-4886 LAMADELAINETél.: 23 65 18 41Fax : 23 65 18 40Email : [email protected]

Assainissement énergétiqueMaison à basse énergie - ConstructionMaison à basse énergie - Technique du bâtiment

BAUCENTER DECKER-RIESrue de Belval L-4024 ESCH/ALZETTETél.: 55 52 52Fax : 57 02 97Email : [email protected]

Isolation thermique des immeubles

BAUMERT SARL5 rue Félix de Blochausen L-1243 LUXEMBOURGTél.: 36 98 71Fax : 36 05 29Email : [email protected]

Energie solaire thermique activeMaison à basse énergie - Technique du bâtiment

BHG LUXEMBOURG SARL10 op der Ahlkerrech L-6776 GREVENMACHERTél.: 26 12 33 18Fax : 26 12 33 19Email : [email protected]

Assainissement énergétiquePhotovoltaïquePompe à chaleurEnergie solaire thermique activeMaison à basse énergie - Technique du bâtiment

BINCK JOSEPH CAMILLE5 rue de Capellen L-8279 HOLZEMTél.: 38 01 22Fax : 38 06 49Email : [email protected]


BOREIKO ALEX ET CIE SARL58a route de Luxembourg L-7540 ROLLINGEN/MERSCHTél.: 32 70 77Fax : 32 77 71Email : [email protected]

PhotovoltaïquePompe à chaleurCogénérationIsolation thermique des immeublesEnergie solaire thermique activeMaison à basse énergie - Construction

BUFFADINI P. & Fils SARL65 rue des Bruyères L-1274 HOWALDTél.: 40 32 42-1Fax : 40 32 42 42Email : [email protected]

Assainissement énergétiquePhotovoltaïquePompe à chaleurCogénérationVentilation contrôlée et construction étancheEnergie solaire thermique activeMaison à basse énergie - Technique du bâtiment

C. JANS ENERGIES SAMaison 3 L-9631 ALLERBORNTél.: 26 91 50Fax : 26 91 50 50Email : [email protected]

Pompe à chaleurCogénérationMaison à basse énergie - ConstructionMaison à basse énergie - Technique du bâtimentEquilibrage hydraulique

CALORILUX SARL63 route de Peppange L-3270 BETTEMBOURGTél.: 51 41 19Fax : 51 13 94Email : [email protected]

Assainissement énergétiqueBiomasseEnergie solaire thermique active

CG ATELIER SARL7 rue de l’Eglise L-9650 ESCH-SUR-SÛRETél.: 26 88 99 33Fax : 26 88 99 34Email : [email protected]


CHALEUR APPLIQUEE SARL101 rue de Belvaux L-4026 ESCH-SUR-ALZETTETél.: 57 06 02Fax : 57 26 06Email : [email protected]

Pompe à chaleurCogénérationVentilation contrôlée et construction étancheEnergie solaire thermique activeMaison à basse énergie - ConstructionMaison à basse énergie - Technique du bâtimentBiologie de l’habitat

CHAUD-FROID SARL35-37 rue Verte L-2667 LUXEMBOURGTél.: 26 48 00 26Fax : 26 48 00 25Email : [email protected]



96

CONSTRUCTIONS SIEBENALLER SA9 Allée John W. Leonard L-7526 MERSCHTél.: 32 92 32-1Fax : 26 32 16 01Email : [email protected]


CONVEX SARL5 rue d’Eschweiler L-6951 OLINGENTél.: 26 78 73 27Fax : 26 78 73 28Email : [email protected]

Assainissement énergétiqueBiomassePhotovoltaïquePompe à chaleurCogénérationVentilation contrôlée et construction étancheEnergie solaire thermique activeMaison à basse énergie - ConstructionMaison à basse énergie - Technique du bâtiment

COPLANING SARLZone Artisanale et Commerciale L-6131 JUNGLINSTERTél.: 72 72 12-1Fax : 72 72 14Email : [email protected]


CRC SARL63 route d’Echternach L-6550 BERDORFTél.: 26 78 49 54Fax : 26 78 49 55Email : [email protected]

Assainissement énergétiquePhotovoltaïquePompe à chaleurEnergie solaire thermique activeMaison à basse énergie - ConstructionMaison à basse énergie - Technique du bâtiment

DE FEINEN HEIZUNGSKNECHLER SARL17 an der Huuscht L-9150 ESCHDORFTél.: 89 92 95Fax : 89 96 45Email : [email protected]

Assainissement énergétiqueBiomassePhotovoltaïquePompe à chaleurVentilation contrôlée et construction étancheEnergie solaire thermique activeMaison à basse énergie - ConstructionMaison à basse énergie - Technique du bâtiment

DE KAMEINBAUER SARL5 rue Kalchesbruck L-1852 LUXEMBOURGTél.: 42 40 15-1Fax : 42 40 16Email : [email protected]

Biomasse

DE LORENZI ED. ET FILS SARL98 route de Longwy L-4994 SCHOUWEILERTél.: 37 89 05Fax : 37 01 97Email : [email protected]


DE LORENZI R. ET FILS SARL14 rue des Remparts L-4303 ESCH/ALZETTETél.: 54 75 66Fax : 54 55 93Email : [email protected]


DECORS-CUISINES SARL15 Avenue Dr. Gaasch L-4818 RODANGETél.: 50 05 60Fax : 50 27 34Email : [email protected]

Photovoltaïque

CHAUFFAGE DELVAUX JEANNOT SARL11 rue de Contern L-5955 ITZIGTél.: 36 05 90Fax : 36 05 93Email : [email protected]


CHAUFFAGE FEDERSPIEL SARL9 rue Pletzer L-8080 BERTRANGETél.: 45 04 01-1Fax : 45 06 70Email : [email protected]

Pompe à chaleurVentilation contrôlée et construction étancheEnergie solaire thermique active

CHAUFFAGE HAAS SARL18 Z.I. In den Allern L-9911 TROISVIERGESTél.: 99 77 14-1Fax : 99 72 72Email : [email protected]

Pompe à chaleur

CHAUFFAGE SANITAIRE THILL CLAUDE SARL31A rue Lentz L-3509 DUDELANGETél.: 52 09 23Fax : 52 13 90Email : [email protected]

Assainissement énergétiqueBiomassePompe à chaleurEnergie solaire thermique activeMaison à basse énergie - Technique du bâtiment

CHAUFFAGE-SANITAIRE FRANCOIS KIEFFER SARL32 rue d’Oetrange L-5333 MOUTFORTTél.: 35 95 12-1Fax : 35 75 49Email : [email protected]

Assainissement énergétiqueBiomassePompe à chaleurVentilation contrôlée et construction étanche

CLAUDE KONRATH CONSTRUCTIONS SARL71 rue des Prés L-7333 STEINSELTél.: 33 23 61-1Fax : 33 28 98Email : [email protected]


CLK HOME SARL2 Zone Industrielle L-9166 MERTZIGTél.: 8882011Fax : 88 83 30Email : [email protected]

Assainissement énergétiqueBiomassePhotovoltaïquePompe à chaleurVentilation contrôlée et construction étancheEnergie solaire thermique activeMaison à basse énergie - Construction

COFELY SERVICES SAZARE Ilot Ouest L-4384 EHLERANGETél.: 26 55 33-1Fax : 26 55 33-222Email : [email protected]

BiomassePompe à chaleurCogénérationEnergie solaire thermique active

CONSTRUCTIONS C.P. SCA34 rue des Moulins L-7784 BISSENTél.: 85 92 51Fax : 85 90 05Email : [email protected]

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DELICLIM SARLMaison 107 L-9960 HOFFELTTél.: 94 93 82Fax : 26 91 45 61Email : [email protected]


DEN DAACHDECKER SARL15 route d’Ettelbruck L-9173 MICHELBOUCHTél.: 88 80 95Fax : 88 80 97Email : [email protected]


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ELCO SARL7 rue Christophe Plantin L-2339 LUXEMBOURGTél.: 40 111-1Fax : 40 111-499Email : [email protected]

Assainissement énergétiquePhotovoltaïquePompe à chaleurCogénérationVentilation contrôlée et construction étancheEnergie solaire thermique activeMaison à basse énergie - Technique du bâtiment

ELCOM SARL9 rue Goell L-5326 CONTERNTél.: 23 62 96 62Fax : 23 62 05 18Email : [email protected]

PhotovoltaïquePompe à chaleurEnergie solaire thermique activeMaison à basse énergie - Technique du bâtiment

ELECTRICITE COLLES PATRICK SARL8 Haaptstrooss L-9980 WILWERDANGETél.: 99 76 73Fax : 97 90 40Email : [email protected]

Photovoltaïque

ELECTRICITE FERNAND WAGNER SARL2-4 rue des Merciers L-6464 ECHTERNACHTél.: 72 91 22-0Fax : 72 87 84Email : [email protected]

Photovoltaïque

ELECTRICITE FR. WAGENER ET Fils SARL34 route d’Arlon L-8210 MAMERTél.: 31 00 89-1Fax : 31 12 89Email : [email protected]

Photovoltaïque

ELECTRICITE GUY HAHN SARL11 rue Jos Paquet L-5872 ALZINGENTél.: 26 36 22 77Fax : 36 94 16Email : [email protected]

PhotovoltaïquePompe à chaleurMaison à basse énergie - Technique du bâtiment

ELECTRICITE JEANNOT BRUCHER ET FILS SARL7 rue de Bitbourg L-1273 LUXEMBOURGTél.: 43 80 80Fax : 43 47 42Email : [email protected]

Pompe à chaleurMaison à basse énergie - Technique du bâtiment

ELECTRICITE KYLL SA20 avenue de la Gare L-9233 DIEKIRCHTél.: 26 80 34 64Fax : 26 80 34 65Email : [email protected]

Photovoltaïque

ELECTRICITE PEIFFER2 Place Patton L-8443 STEINFORTTél.: 39 00 68-1Fax : 39 00 68 40Email : [email protected]

Photovoltaïque

ELECTRICITE RECKINGER-BOCK ET FRO SOLAR CONCEPT201 route de Luxembourg L-7540 ROLLINGEN/MERSCHTél.: 32 79 85Fax : 32 53 27Email : [email protected]

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ELECTRICITE REITER & GRETHEN9 Zone Industrielle L-9166 MERTZIGTél.: 88 81 12-1Fax : 88 91 83Email : [email protected]

Photovoltaïque

ELECTRICITE WAGNER SA1 Place Adames L-9912 TROISVIERGESTél.: 99 73 33-1Fax : 99 76 79Email : [email protected]

Photovoltaïque

ELECTRO & KICHENZENTER SARL24 rue de Tétange L-3672 KAYLTél.: 56 55 87Fax : 56 70 64Email : [email protected]

Photovoltaïque

ELECTRO REIHL AN WEBER14 an Haesbich L-9150 ESCHDORFTél.: 83 96 56Fax : 83 95 83Email : [email protected]

Photovoltaïque


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ELECTRO REINERT GMBH4 rue Sigismond L-2537 LUXEMBOURGTél.: 26 18 76 45Fax : 26 18 77 46Email : [email protected]

PhotovoltaïquePompe à chaleurEnergie solaire thermique activeMaison à basse énergie - ConstructionMaison à basse énergie - Technique du bâtiment

ELECTRO-CENTER SARL1 rue de Blaschette L-7353 LORENTZWEILERTél.: 33 89 80Fax : 33 09 87Email : [email protected]

Photovoltaïque

ELECTRO-PINTO SARL27 um Kneppchen L-9370 GILSDORFTél.: 80 96 73Fax : 80 85 28Email : [email protected]

Photovoltaïque

ELECTROTECHNIQUE PRIOR ALEXANDRE SARL5 route de Luxembourg L-5634 MONDORF-LES-BAINSTél.: 26 67 05 97Fax : 26 67 05 98Email : [email protected]

CogénérationVentilation contrôlée et construction étanche

ELIA PEINTURES SARL47 Zone d’activités économiques «Le Triangle Vert» L-5691 ELLANGETél.: 23 69 71 85Fax : 26 66 06 11Email : [email protected]


ENTREPRISE DE TOITURE FRANCOIS STOFFEL-REDING SA1 rue des Commerçants L-3378 LIVANGETél.: 52 59 69-1Fax : 52 59 69 49Email : [email protected]


ENTREPRISE ELECTRIQUE GEORGES SARL693 rue de Neudorf L-2220 LUXEMBOURGTél.: 22 32 99-1Fax : 22 32 99-99Email : [email protected]

Photovoltaïque

ENTREPRISE FORTUNATO JEAN SARL157 Ceinture Um Schlass L-5880 HESPERANGETél.: 39 81 12Fax : 39 95 54Email : [email protected]

Isolation thermique des immeublesVentilation contrôlée et construction étancheBiologie de l’habitat

ENTREPRISE SERGE BRESSAGLIA SARL2 Z.A. Am Zaemer L-4959 BASCHARAGETél.: 50 78 60Fax : 50 43 71Email : [email protected]


ETABLISSEMENT ROGER DUHR SARL162 route de Longwy L-4831 RODANGETél.: 50 26 74Fax : 50 80 11Email : [email protected]


ETANCHEITE SAZone Industrielle L-8287 KEHLENTél.: 30 79 50Fax : 30 79 51Email : [email protected]

Isolation thermique des immeublesMaison à basse énergie - ConstructionMaison à basse énergie - Technique du bâtiment

ETS. MICHELS SARL41 rue de la Montagne L-4879 LAMADELAINETél.: 58 82 53Fax : 58 10 40Email : [email protected]

Pompe à chaleurEnergie solaire thermique active

ETS. PAUL WORMERINGER SARL41A avenue du Bois L-1251 LUXEMBOURGTél.: 22 84 90Fax : 46 41 47Email : [email protected]


EUROPE ENERGIES SARL5 rue Jean Jaurès L-3490 DUDELANGETél.: 26 51 03 40Fax : 27 51 03 40Email : [email protected]

Ventilation contrôlée et construction étancheEnergie solaire thermique active

EURO-THERMIC SA7 Z.A. um Woeller L-4410 SOLEUVRETél.: 55 77 15Fax : 26 17 61 89Email : [email protected]

PhotovoltaïquePompe à chaleurEnergie solaire thermique active

FACHMAART ROBERT STEINHÄUSER SA50 Zone d’Activités Poudrerie L-3364 LEUDELANGETél.: 37 16 16-1Fax : 37 16 15Email : [email protected]


FD ELECTRIC SAZ.A.E.R. Op der Héi L-9809 WILTZTél.: 26 95 11-1Fax : 26 95 11-9Email : [email protected]

Photovoltaïque

FEDERMEYER J.P.32 rue d’Altlinster L-6163 BOURGLINSTERTél.: 78 05 05Fax : 78 99 49Email : [email protected]

Photovoltaïque


99

FELIX GIORGETTI SARL3 rue Jean Piret L-2350 LUXEMBOURGTél.: 49 88 88Fax : 49 88 49Email : [email protected]

Ventilation contrôlée et construction étancheEnergie solaire thermique activeMaison à basse énergie - Construction

FENSTER MERSCH SAMaison 2A L-9641 BRACHTENBACHTél.: 99 40 67-1Fax : 99 42 74Email : [email protected]

Assainissement énergétiqueIsolation thermique des immeublesVentilation contrôlée et construction étancheMaison à basse énergie - ConstructionMaison à basse énergie - Technique du bâtiment

GABBANA SARLZone Artisanale et Commerciale L-6131 JUNGLINSTERTél.: 78 82 41Fax : 78 93 06Email : [email protected]

PhotovoltaïquePompe à chaleurCogénérationEnergie solaire thermique activeMaison à basse énergie - Technique du bâtiment

GECOMAT SA38 rue Michel Thilges L-9573 WILTZTél.: 621 146 520Fax : 26 48 14 14


GENIE THERM SARL132 rue de Dippach L-8055 BERTRANGETél.: 26 10 84 26Fax : 26 10 89 41Email : [email protected]


GLOBAL FACILITIES2 rue Léon Laval L-3372 LEUDELANGETél.: 26 37 28-1Fax : 26 37 41 51Email : [email protected]

BiomasseCogénérationIsolation thermique des immeublesMaison à basse énergie - Technique du bâtiment

GLODT ROGER36 rue de la Fontaine L-9521 WILTZTél.: 95 76 98Fax : 95 91 35Email : [email protected]

PhotovoltaïqueVentilation contrôlée et construction étancheEnergie solaire thermique active

GRETHEN SARLZ.I. Rolach L-5280 SANDWEILERTél.: 48 31 38Fax : 48 81 80Email : [email protected]


HABITAT SARL16 rue Michel Weber L-9089 ETTELBRUCKTél.: 80 24 60-1Fax : 80 47 17Email : [email protected]

Assainissement énergétiqueMaison à basse énergie - ConstructionMaison à basse énergie - Technique du bâtiment

HAUS + TECHNIK SARLMaison 3B L-9765 MECHERTél.: 92 91 92Fax : 92 95 43Email : [email protected]


HAUSMAN ET CO SARL55 avenue de la Gare L-9233 DIEKIRCHTél.: 80 97 73-1Fax : 80 23 53Email : [email protected]

PhotovoltaïquePompe à chaleurVentilation contrôlée et construction étancheEnergie solaire thermique active

HEIZUNGS FACHLEIT SARL28 rue Marie-Adelaide L-5635 MONDORF-LES-BAINSTél.: 23 66 87 88Fax : 26 67 04 80Email : [email protected]

Pompe à chaleurCogénérationEnergie solaire thermique activeMaison à basse énergie - ConstructionMaison à basse énergie - Technique du bâtiment

HENRI GILSON SA25 rue du Moulin L-3857 SCHIFFLANGETél.: 53 20 86Fax : 54 15 06Email : [email protected]

PhotovoltaïqueIsolation thermique des immeublesVentilation contrôlée et construction étancheEquilibrage hydraulique

HILBERT SA60 rue de Kleinbettingen L-8436 STEINFORTTél.: 39 88 43-1Fax : 39 72 35Email : [email protected]

Ventilation contrôlée et construction étancheMaison à basse énergie - ConstructionMaison à basse énergie - Technique du bâtimentBiologie de l’habitat

HOLZBAU & BEDACHUNGEN MERTES BRUNO GMBH31 rue de Wilwerdange L-9911 TROISVIERGESTél.: 26 90 82 46Fax : 26 90 82 46Email : [email protected]

Ventilation contrôlée et construction étancheMaison à basse énergie - Construction

HOME CENTER PUTZ SArue de la Gare L-9122 SCHIERENTél.: 81 94 84-1Fax : 81 13 60Email : [email protected]

Isolation thermique des immeublesBiologie de l’habitat

HT-LUX SA4 rue de Neuerburg L-2215 LUXEMBOURGTél.: 42 66 30-1Fax : 42 66 70Email : [email protected]

Assainissement énergétiqueBiomassePhotovoltaïquePompe à chaleurEnergie solaire thermique activeMaison à basse énergie - Technique du bâtiment

I.P.F. - CA GAZ ET EAUZone Industrielle L-3378 LIVANGETél.: 52 03 67Fax : 52 03 02Email : ipf.livange-webline.lu

Pompe à chaleurCogénération

ID & A SARL10 route de Luxembourg L-7759 ROOSTTél.: 80 43 81Fax : 26 80 37 81Email : [email protected]

Assainissement énergétiqueBiologie de l’habitat

IDEAL TOITURES SARL4A Z.I. Am Bruch L-3327 CRAUTHEMTél.: 36 68 52Fax : 36 72 93Email : [email protected]



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ILCO LUX SA17 rue du Chemin de Fer L-8057 BERTRANGETél.: 26 31 30 44Fax : 26 31 30 46Email : [email protected]

Assainissement énergétiquePompe à chaleurIsolation thermique des immeublesMaison à basse énergie - Technique du bâtiment

INSTALTEC SARL233-241 rue de Beggen L-1221 LUXEMBOURGTél.: 43 63 47-1Fax : 26 68 46 41Email : [email protected]

PhotovoltaïquePompe à chaleurCogénérationIsolation thermique des immeublesEnergie solaire thermique activeMaison à basse énergie - ConstructionMaison à basse énergie - Technique du bâtiment

INTER-CONCEPT ELECTRO SARL29 rue Principale L-8838 WAHLTél.: 26 88 02 09Fax : 26 88 02 10Email : [email protected]

PhotovoltaïqueBiologie de l’habitat

IRACO SASite Mecan ARBED / rue de la Cimenterie L-1337 LUXEMBOURGTél.: 42 49 92-1Fax : 43 94 91Email : [email protected]

PhotovoltaïqueEnergie solaire thermique active

ISOMONTAGE ISOLATION SA2 rue Julien Vesque L-2668 LUXEMBOURGTél.: 27 12 86-1Fax : 26 12 38 51Email : [email protected]

Assainissement énergétiqueIsolation thermique des immeublesMaison à basse énergie - Construction

JACOB & WEIS SARL60 um Beil L-7653 HEFFINGENTél.: 83 70 94Fax : 83 84 72Email : [email protected]


JANS CLAUDE SA4 rue Tom L-9651 ESCHWEILERTél.: 95 75 06-1Fax : 95 91 55Email : [email protected]

PhotovoltaïquePompe à chaleurIsolation thermique des immeublesVentilation contrôlée et construction étancheEnergie solaire thermique activeMaison à basse énergie - ConstructionMaison à basse énergie - Technique du bâtiment

KAUFMANN & BIESEN SA10 rue Rinnheck L-8620 SCHANDELTél.: 88 81 14Fax : 88 92 92Email : [email protected]

Photovoltaïque

KAUTHEN MARCEL SARL11 rue de Boevange L-8707 USELDANGETél.: 23 63 02 52Fax : 23 63 96 70Email : [email protected]


KOHLHAAS ET SCHANEN SARL7 Zone Artisanale et Commerciale L-9085 ETTELBRUCKTél.: 81 24 06Fax : 81 73 96Email : [email protected]

PhotovoltaïquePompe à chaleurCogénération

KUHN SArue John L. Mac Adam L-1113 LUXEMBOURGTél.: 43 96 13-1Fax : 43 96 15Email : [email protected]

Assainissement énergétiqueIsolation thermique des immeublesVentilation contrôlée et construction étancheMaison à basse énergie - ConstructionMaison à basse énergie - Technique du bâtiment

KUTTEN ALAIN SARLBP 180 L-3402 DUDELANGETél.: 51 01 29-1Fax : 51 01 29-200Email : [email protected]

Assainissement énergétiqueIsolation thermique des immeubles

LEBRUN TOITURES SARL5-7 rue Jean L-3242 BETTEMBOURGTél.: 26 65 25 72 / 691 266 258Fax : 26 65 25 73Email : [email protected]


LUCAS SARLAl Schmelz L-8410 STEINFORTTél.: 39 70 83-1Fax : 39 70 83-84Email : [email protected]

CogénérationEnergie solaire thermique active

LUTGEN ET FILS SARL52 route de Luxembourg L-4760 PETANGETél.: 50 38 11 / 50 60 56Fax : 50 44 42Email : [email protected]


LUXCLIMATHERM SARL32 rue des Martyrs L-3739 RUMELANGETél.: 26 56 02 51Fax : 26 56 02 52Email : [email protected]

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SCHMIDT & SCHNEIDER SARL9A Lauthegaass L-5450 STADTBREDIMUSTél.: 74 07 35Fax : 74 07 36Email : [email protected]


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TOITURE SCHENGEN-KOCH SARL13 op der Kopp L-5501 REMICHTél.: 23 66 79-1Fax : 23 66 79 30Email : [email protected]

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V&B PUTZ DESIGN GMBH9 route du Vin L-5401 AHNTél.: 75 95 15Fax : 75 95 18Email : [email protected]


VALERES KONSTRUKTIOUN SA17 rue Edmond Reuter L-5326 CONTERNTél.: 26 15 36 10Fax : 26 15 36 20Email : [email protected]

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VERANDAS GRAND-DUCALES36 op Zaemer L-4959 BASCHARAGETél.: 40 22 84Fax : 48 62 68Email : [email protected]


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WANSART SARL55 rue de Luxembourg L-7540 ROLLINGENTél.: 31 73 18 22Fax : 26 31 15 18Email : [email protected]

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Assainissement énergétiquePhotovoltaïquePompe à chaleurVentilation contrôlée et construction étancheMaison à basse énergie - Construction

L’AVENIR SE FORME

Institut de Formation Sectoriel du Bâtiment S.A.

Rentrant dans le cadre du contrat collectif du secteur du bâtiment luxembourgeois, l’Institut de Formation Sectoriel du Bâtiment a vu le jour il y a tout juste dix ans, en septembre 2002. De par sa création et sa finalité, il est devenu un véritable symbole. Celui de l’engagement du groupement des entrepreneurs du bâtiment et des travaux publics ainsi que de la fédération des entreprises de construction et de génie civil en faveur d’une entité physique visionnaire, capable d’anticiper les besoins d’un secteur économique en expansion constante par le biais d’une optimisation de sa formation professionnelle.

L’adaptabilité L’Institut de Formation Sectoriel du Bâtiment s’avère avant tout un des outils essentiels du Conseil pour le Développement Economique de la Construction (A.s.b.l.) dans sa démarche de proactivité durable. Celle-ci vise principalement à doter la branche économique du bâtiment et de la construction de multiples instruments lui permettant de s’affirmer de manière compétitive dans la durée au Grand-Duché de Luxembourg, voire dans la Grande Région.

Il s’agit en outre d’appliquer son inventivité et sa modernité à la vie citoyenne quotidienne future en contribuant au développement des écotechnologies, nouveaux fondements de la construction durable et des bâtiments « basse énergie ». Car telle est la volonté politique européenne pour la fin de la décennie pour la protection de l’environnement, en particulier à travers sa directive « Efficacité énergétique » dont l’objectif doit se traduire par une économie d’énergie de 20% d’ici 2020.

Les matières en questions, un cocktail détonant !Les différents projets à élaborer et à développer dans la perspective d’une véritable compétitivité durable du secteur de la construction luxembourgeois s’orientent principalement vers une synergie orchestrée par l’IFSB faisant s’interconnecter différents pôles et facteurs de progrès tels que :

– l’instauration de mesures et de structures destinées à une formation initiale et professionnelle continue toujours plus poussées et adaptées, en offrant des formations pluridisciplinaires et multisectorielles vouées au domaine de la construction durable (grâce au concours d’un personnel formateur compétent en interne et à l’expertise des intervenants extérieurs dans leur approche du terrain) ;

– la certification des aptitudes et des compétences en adéquation avec les besoins du secteur, d’une part pour les ouvriers spécialisés et qualifiés, à la fois en terme de savoir-faire technologique, de respect de l’environnement, et de sécurité individuelle et collective sur les chantiers et les postes de travail, pour le personnel managérial, d’autre part, dans l’assimilation des nouvelles tendances du marché imposant davantage de réglementations et face à l’émergence de nouvelles notions (avec, par exemple, la création d’un training de « Responsable développement durable ») ;

– la Recherche & Développement et l’innovation technologique en élaborant et combinant des concepts nouveaux au sein du secteur, ainsi que la veille des normes et techniques, en remplissant les nouvelles exigences comme il se doit et en garantissant des labels de qualité, s’agissant aussi bien des méthodes, des équipements et matériaux que des procédures à vocation de durabilité et de fiabilité ;

– sans oublier le rôle prépondérant du partenariat public-privé au niveau financier, via des projets, FORMIDAD et CSR Build entre autres, cofinancés par le Fonds social européen;

– la communication visant à promouvoir et à stimuler un engouement authentique parmi les jeunes classes de la population pour les métiers de la construction, à revaloriser certaines tâches, tel que le travail manuel, nécessaires au développement du même secteur, et à accompagner les futurs acteurs du marché de l’emploi dans leur découverte et leur appréhension des métiers de la construction (par le biais du projet Building Generation).

C’est également dans cette optique qu’ont été créés les Building Games destinés à faire concourir plusieurs teams composés de jeunes dans différentes épreuves, aussi bien techniques qu’intellectuelles, dont les lauréats sont envoyés par la suite sur un chantier grandeur nature dans un pays en voie de développement afin d’observer et d’apprendre d’autres manières de faire.

L’IFSB, un projet en perpétuelle mutationPar-delà son statut d’entreprise à part entière, l’Institut de Formation Sectoriel du Bâtiment se présente, dans l’esprit, comme un projet en constante évolution avec un objectif majeur : jouer d’ores et déjà un rôle incontournable de pivot et d’élément moteur de l’économie du Grand-Duché de Luxembourg et de la Grande Région.

Un des fers de lance de l’IFSB est bien sûr le domaine pédagogique dans lequel cet institut se distingue particulièrement en ayant su optimiser ce vecteur primordial du développement du secteur du bâtiment et de la construction. Customiser ses méthodes d’enseignement et de formation en les adaptant à la culture et aux aptitudes des ressources humaines potentielles, grâce aux nouvelles technologies comme, par exemple, les techniques de simulation et d’immersion virtuelle, tel est le leitmotiv de cette jeune structure en plein essor et déjà tellement bien ancrée dans le paysage économique local de sa catégorie.

L’anticipation, la voie vers l’innovation…De fait, l’IFSB fait primer des valeurs innovantes et d’avant-garde telles que l’art du savoir-faire technique allié aux nouvelles technologies, l’humanisation de la nature même des métiers manuels et surtout la responsabilité sociétale (en respect de la norme ISO 26000) dans la perspective d’un avenir durable pour toutes les générations, aussi bien en termes de construction et d’environnement que de débouchés économiques viables.

Ce n’est qu’après les avoir combinés à une nouvelle gestion opérationnelle et réaliste d’un contingent en pleine croissance que ces principes fondamentaux deviennent autant de compétences, figurant à tous les échelons des nombreuses activités proposées par l’Institut de Formation Sectoriel du Bâtiment dans son Building Training Center, la preuve d’un pragmatisme et d’une dynamique durables bien réels et fidèles à la marche du temps.

Institut de Formation Sectoriel du Bâtiment S.A.5, Zone d’Activités Economiques KrakelshaffL-3290 BettembourgTél. : +352 26 59 56Fax : +352 26 59 07 44E-mail : [email protected] web : http://www.ifsb.lu

– la Recherche & Développement et l’innovation technologique en élaborant et combinant des concepts nouveaux au sein du secteur, ainsi que la veille des normes et techniques, en remplissant les nouvelles exigences comme il se doit et en garantissant des labels de qualité, s’agissant aussi bien des méthodes, des équipements et matériaux que des procédures à vocation de durabilité et de fiabilité ;

– sans oublier le rôle prépondérant du partenariat public-privé au niveau financier, via des projets, FORMIDAD et CSR Build entre autres, cofinancés par le Fonds social européen;

– la communication visant à promouvoir et à stimuler un engouement authentique parmi les jeunes classes de la population pour les métiers de la construction, à revaloriser certaines tâches, tel que le travail manuel, nécessaires au développement du même secteur, et à accompagner les futurs acteurs du marché de l’emploi dans leur découverte et leur appréhension des métiers de la construction (par le biais du projet Building Generation).

C’est également dans cette optique qu’ont été créés les Building Games destinés à faire concourir plusieurs teams composés de jeunes dans différentes épreuves, aussi bien techniques qu’intellectuelles, dont les lauréats sont envoyés par la suite sur un chantier grandeur nature dans un pays en voie de développement afin d’observer et d’apprendre d’autres manières de faire.

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Entrepreneur de forage et d’ancrage . . . . . . . . . . . . . . 128

Confectionneur de chapes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 128

Entrepreneur paysagiste . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 130

Installateur de mesures de sécurité en altitude . . . . . . . . . . 132

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“Votre maison, notre savoir-faire.”

Fort de plus de 30 ans d’expérience, la société luxembourgeoise CLK Home s’impose comme un partenaire de choix et de confi ance pour la construction de votre maison.

Que votre projet soit traditionnel ou moderne, clef sur porte ou transformation, CLK construit pour vous en suivant un cahier des charges précis et complet, conforme aux dernières normes en vigueur.

Des maisons livrées clefs en mainCombinant tous les corps de métier au sein de son effectif, CLK se donne comme mission de réaliser votre projet tout en respectant vos exigences et le suivre de A à Z: à partir du premier contact, la réalisation de l’avant-projet, l’accomplissement des démarches administratives, le montage du dossier technique, la réalisation concrète de l’habitation et son suivi jusqu’à la remise des clefs. CLK vous apporte également des conseils judicieux tant sur les plans techniques, économiques qu’esthétiques afi n de garantir le résultat optimal de votre investissement.Grâce à cette diversité de compétences, CLK garantit une autonomie au niveau des services proposés ; elle se présente comme l’unique interlocuteur lors de la réalisation de votre projet. Un avantage décisif en matière de confi ance, de résultat et de l’harmonisation de votre maison.

La basse énergie Pour toute nouvelle construction, les maisons basse énergie ou passives sont défi nies par des normes énergétiques déclinées selon différents critères que l’on retrouve dans un passeport. C’est un label de qualité.Ces normes garantissent non seulement une isolation plus importante, par des matériaux isolants plus épais et du triple vitrage, mais introduisent également la notion d’étanchéité indispensable pour l’effi cacité de cette isolation. Le but est de réduire les pertes de chaleur vers l’extérieur.Pour compenser on installera une aération contrôlée (VMC) qui apportera constamment la quantité exacte de bon air dans chaque pièce. Les appareils actuels possèdent des fi ltres à pollens, récupèrent plus de 90% de la chaleur et s’activent d’eux même en cas d’humidité excessive. Contrairement aux idées reçues cette ventilation n’empêche pas d’ouvrir les fenêtres.Ces éléments couplés vous procurent non seulement des économies fi nancières appréciables mais aussi un grand confort de vie dans toutes les pièces de votre habitation.

La qualité des fi nitions CLKCLK propose dans son offre de base une large gamme de produits de première qualité. Ceux-ci sont sélectionnés personnellement parmi les marques les plus reconnues sur le marché international et importé directement d’Italie, d’Allemagne et d’Espagne. Une vaste palette de ces produits est exposée dans son showroom renouvelé de 950 m2 situé à Mertzig. On y retrouve, entre autres, les salle-de-bains (Mastella, Artesi, BB Möbel, ...), les cuisines (Comprex, Wellmann,...), une large variété de carrelages et faïence, de portes intérieures, de parquets, de luminaires etc.

Le suivi CLKAfi n de garantir que votre maison soit construite selon les plus hauts standards et dernières normes en vigueur, CLK mise énormément sur les formations continues de son personnel ainsi que sur le suivi pendant et après chantier. Pour s’assurer en aval que l’étanchéité, base essentielle d’une maison basse énergie, soit bien effectuée, CLK réalise de nombreux contrôles tels que le «Blower Door Test» en cours de construction, test qui permet de mesurer la quantité d’air entrant dans la maison et de localiser les infi ltrations d’air éventuelles. Cependant, le test d’étanchéité en fi n de chantier est toujours réalisé par un organisme indépendant. Notre thermographe certifi é ITC nous permet également d’effectuer des contrôles ponctuels par caméra thermique afi n de détecter les points faibles de l’isolation du bâtiment. En vous accompagnant tout au long de votre projet et en mettant à votre disposition ses multiples compétences, CLK Home est le partenaire idéal pour votre maison « A « ou » B ».

Pour un avant-projet et estimation gratuiteCLK Home s.à.r.l.2, Zone IndustrielleL-9166 MertzigTél. +352 88 82 01 ∙ www.clk.lu

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Que votre projet soit traditionnel ou moderne, clef sur porte ou transformation, CLK construit pour vous en suivant un cahier des charges précis et complet, conforme aux dernières normes en vigueur.

Des maisons livrées clefs en mainCombinant tous les corps de métier au sein de son effectif, CLK se donne comme mission de réaliser votre projet tout en respectant vos exigences et le suivre de A à Z: à partir du premier contact, la réalisation de l’avant-projet, l’accomplissement des démarches administratives, le montage du dossier technique, la réalisation concrète de l’habitation et son suivi jusqu’à la remise des clefs. CLK vous apporte également des conseils judicieux tant sur les plans techniques, économiques qu’esthétiques afi n de garantir le résultat optimal de votre investissement.Grâce à cette diversité de compétences, CLK garantit une autonomie au niveau des services proposés ; elle se présente comme l’unique interlocuteur lors de la réalisation de votre projet. Un avantage décisif en matière de confi ance, de résultat et de l’harmonisation de votre maison.

La basse énergie Pour toute nouvelle construction, les maisons basse énergie ou passives sont défi nies par des normes énergétiques déclinées selon différents critères que l’on retrouve dans un passeport. C’est un label de qualité.Ces normes garantissent non seulement une isolation plus importante, par des matériaux isolants plus épais et du triple vitrage, mais introduisent également la notion d’étanchéité indispensable pour l’effi cacité de cette isolation. Le but est de réduire les pertes de chaleur vers l’extérieur.Pour compenser on installera une aération contrôlée (VMC) qui apportera constamment la quantité exacte de bon air dans chaque pièce. Les appareils actuels possèdent des fi ltres à pollens, récupèrent plus de 90% de la chaleur et s’activent d’eux même en cas d’humidité excessive. Contrairement aux idées reçues cette ventilation n’empêche pas d’ouvrir les fenêtres.Ces éléments couplés vous procurent non seulement des économies fi nancières appréciables mais aussi un grand confort de vie dans toutes les pièces de votre habitation.

La qualité des fi nitions CLKCLK propose dans son offre de base une large gamme de produits de première qualité. Ceux-ci sont sélectionnés personnellement parmi les marques les plus reconnues sur le marché international et importé directement d’Italie, d’Allemagne et d’Espagne. Une vaste palette de ces produits est exposée dans son showroom renouvelé de 950 m2 situé à Mertzig. On y retrouve, entre autres, les salle-de-bains (Mastella, Artesi, BB Möbel, ...), les cuisines (Comprex, Wellmann,...), une large variété de carrelages et faïence, de portes intérieures, de parquets, de luminaires etc.

Le suivi CLKAfi n de garantir que votre maison soit construite selon les plus hauts standards et dernières normes en vigueur, CLK mise énormément sur les formations continues de son personnel ainsi que sur le suivi pendant et après chantier. Pour s’assurer en aval que l’étanchéité, base essentielle d’une maison basse énergie, soit bien effectuée, CLK réalise de nombreux contrôles tels que le «Blower Door Test» en cours de construction, test qui permet de mesurer la quantité d’air entrant dans la maison et de localiser les infi ltrations d’air éventuelles. Cependant, le test d’étanchéité en fi n de chantier est toujours réalisé par un organisme indépendant. Notre thermographe certifi é ITC nous permet également d’effectuer des contrôles ponctuels par caméra thermique afi n de détecter les points faibles de l’isolation du bâtiment. En vous accompagnant tout au long de votre projet et en mettant à votre disposition ses multiples compétences, CLK Home est le partenaire idéal pour votre maison « A « ou » B ».

Pour un avant-projet et estimation gratuiteCLK Home s.à.r.l.2, Zone IndustrielleL-9166 MertzigTél. +352 88 82 01 ∙ www.clk.lu

constructionsbasse énergie

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3m

A. DI CATO SARL 4 RUE DU MOULIN 9126 SCHIEREN

tél. 81 20 40-1 fax. 81 93 40

[email protected] www.dicato.lu

A.P. LUX SARL 28 CÔTE D’EICH 1450 LUXEMBOURG

tél. 49 52 20 fax. 40 58 87

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ABATE CONSTRUCTIONS SARL 18 AVENUE DE LA GARE 4734 PÉTANGE

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ACTIF SARL 3-5 RUE D’ARLON 8399 WINDHOF (KOERICH)

tél. 62 13 55 833 fax. 26 39 34 31

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AGNES CONSTRUCTIONS SUCC. SA

3 AN DER ALER KEIER 8363 GREISCH

tél. 81 02 53 fax. 81 73 94

[email protected] www.agnes.lu

AGRANDIR L’HABITAT SARL 7 RUE DES ARTISANS 3213 BETTEMBOURG

tél. 26 94 941 fax. 26 94 94 51

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ALFELUX SARL 32A RUE ROBERT SCHUMAN 5751 FRISANGE

tél. 26 67 20 00 fax. 26 67 20 55

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ALLEVA FRERES SA BP 30 - 37 RUE DE LINGER 4701 PÉTANGE

tél. 50 61 98 fax. 50 38 44

[email protected] www.alleva.lu

ALVES CONSTRUCTIONS SARL 35 RUE DE LA GARE 8705 USELDANGE

tél. 69 15 24 486 fax. 26 61 01 47

[email protected] www.alves-constructions.lu

AMARESCH SARL 7 GRAND-RUE 4132 ESCH-SUR-ALZETTE

tél. 26 54 36 94 fax. 26 54 36 04

ANGUCA SARL 55 RUE DES TROIS CANTONS 8354 GARNICH

tél. 62 11 99 607 [email protected]

ARBO PROPERTY SERVICES SA 3-7 RUE DES TONDEURS 9570 WILTZ

tél. 95 07 91 fax. 26 95 40 91

[email protected] www.ap-services.lu

ARC CONSTRUCTIONS SA 81A RUE DES JARDINS 4742 PÉTANGE

tél. 30 56 10 fax. 30 56 10

ARCOLUX SARL 3 PLACE GUILLAUME 9237 DIEKIRCH

tél. 80 96 96 501 fax. 80 96 96 511

[email protected] www.arcolux.lu

AREAL SARL 13 RUE DE BETTEMBOURG 3378 LIVANGE

tél. 26 36 22 60 fax. 26 36 22 43

[email protected] www.areal-construction.lu

ARPI CONSTRUCTION 77 RUE DE LUXEMBOURG 8077 BERTRANGE

tél. 62 12 39 106 fax. 31 12 29

[email protected] www.arpi.lu

ART & PAVÉS SARL 55 RUE AUGUSTE COLLART 3220 BETTEMBOURG

tél. 26 30 58 28 [email protected] fax. 26 30 58 28 42 www.apconstruct.lu

ART&CO SA 30 RUE LUCIEN WERCOLLIER 8156 BRIDEL

tél. 27 03 37 75 fax. 27 03 37 76

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ASA-BATIMENTS SARL 34 OP ZAEMER 4959 BASCHARAGE

tél. 26 51 29 99 fax. 26 50 29 09

[email protected] www.asa.lu

ASARS CONSTRUCTIONS SARL 24-28 RUE GOETHE 1637 LUXEMBOURG

tél. 57 52 07 fax. 55 91 63

[email protected] www.asars.lu

B2TP LUX SARL 17-19 AVENUE DE LA LIBÉRATION 3850 SCHIFFLANGE


BAATZ CONSTRUCTIONS SARL 1 BREEDEWUES 1259 SENNINGERBERG

tél. 42 92 621 fax. 42 92 61

[email protected] www.baatz.lu

BALDUR SA 6 RUE DE L’EGLISE 5819 ALZINGEN

BALTHASAR CONSTRUCTIONS SARL

4 RUE DE BITBOURG 1273 LUXEMBOURG

tél. 42 06 85 fax. 42 06 87

[email protected] www.balthasar.lu

BARTHELME SUCCESSEURS SARL

24 RUE EDMOND REUTER 5326 CONTERN

tél. 51 16 64 fax. 52 02 55

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BARTZ CONSTRUCTIONS SARL 7 ROUTE D’ESCH 1470 LUXEMBOURG

tél. 26 26 661 fax. 26 26 66 22

[email protected] www.bartz.lu

BATI SA 10 RUE DE L’AVENIR 3895 FOETZ

tél. 26 17 51 10 [email protected]él. 26 57 31 10 www.immobiliare.lu

BATI-CHAPES SARL RUE DE SANEM 4485 SOLEUVRE

tél. 26 36 13 35 fax. 26 36 14 35

[email protected] www.bati-chapes.lu

BATI-HOUSE SARL 14B RUE KNEPPCHEN 8538 HOVELANGE

tél. 88 84 33 fax. 88 84 32

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BATITEC SARL 8 RUE DES ARTISANS 3895 FOETZ

tél. 26 59 05 89 fax. 26 54 07 04

[email protected] www.batitec.lu

BAUCO GMBH 195-197 RUE DE LUXEMBOURG 4222 ESCH-SUR-ALZETTE

tél. 55 72 62 fax. 55 79 36

[email protected]

BAUSTAHL-ARMIERUNGS-GESELLSCHAFT 148 ROUTE D’ARLON MANNHEIM MBH 8010 STRASSEN

tél. 00 49 62 37 92 90 04

BETONS BAATZ SARL ZONE INDUSTRIELLE 9099 INGELDORF

tél. 80 74 70 fax. 80 74 71

www.betons-baatz.lu

BETONS FEIDT SA BP 1412 - 3 RUE NICOLAS SIMMER 1014 Luxembourg

tél. 26 12 61 fax. 26 12 69 09

[email protected] www.betons-feidt.lu

BHG LUXEMBOURG SARL 10 OP DER AHLKERRECH 6776 GREVENMACHER

tél. 26 12 33 18 fax. 26 12 33 19

[email protected] www.bhg-bau.eu

BONARIA ET FILS SARL 91 RUE DU CANAL 4051 ESCH-SUR-ALZETTE

tél. 54 41 81 fax. 54 76 39

[email protected] www.bonaria.lu

BONARIA FRERES SA BP 198 - 67 RUE ZÉNON BERNARD 4002 ESCH-SUR-ALZETTE

tél. 54 26 54 fax. 54 12 69

[email protected] www.bonaria-freres.lu

BORSI SERGE & CIE SARL 45 RUE ALPHONSE MUNCHEN 2172 LUXEMBOURG

tél. 45 84 20 fax. 25 09 65

[email protected] www.borsi.lu

BRESSAGLIA BRUNO BP 7 - 39A RUE NICOLAS MEYERS & FILS SARL 4901 BASCHARAGE

tél. 50 61 06-1 fax. 50 58 10

[email protected] www.brunobressaglia.lu

BRESSAGLIA BP 74 - 2 ZONE ARTISANALE AM ZAEMER SERGE SARL 4901 BASCHARAGE

tél. 50 78 60 fax. 50 43 71

[email protected] www.bressaglia.lu

BREVACO SUCC. SA 16 RUE DU COMMERCE 3895 FOETZ

tél. 55 71 511 fax. 55 67 53

[email protected]

BYM SARL 7-9 RUE DU COMMERCE 3450 DUDELANGE


C.R.B. BÂTIMENT ET INDUSTRIE SA

4 RUE PIERRE DE COUBERTIN 1358 LUXEMBOURG

tél. 26 48 21 34 [email protected] fax. 26 48 21 35

CANALVILLE SA 11 RUE DE L’EGLISE 3378 LIVANGE


CANDIDO TEIXEIRA SARL 116 RUE PASTEUR 3543 DUDELANGE

tél. 26 52 23 07 [email protected] fax. 26 52 23 07 52

CARDOSO & FILS BP 821 - 158 RUE DE ROLLINGEGRUND CONSTRUCTIONS SARL 2018 LUXEMBOURG

tél. 45 41 50 fax. 45 41 50 50

[email protected] www.cardosofils.lu

CARDOSO ANTONIO SA 5 RUE DES RÉSIDENCES 2434 SENNINGERBERG

tél. 34 14 63 fax. 34 15 90

[email protected] www.cardosoantonio.com

CARDOSO MANUEL SARL 1 RUE SANGENBERG 5850 HOWALD

tél. 48 89 20-1 fax. 49 69 55

[email protected] www.manuelcardoso.lu

CBL SA 18 RUE DU COMMERCE 3895 FOETZ

tél. 26 57 681 fax. 26 55 03 86

[email protected] www.cbl-sa.lu

CBZ SPORT CONSTRUCT SA ZONE INDUSTRIELLE ROLACH 5280 SANDWEILER

tél. 35 09 64 fax. 35 09 62

[email protected] www.cbzsportconstruct.com

CDCL SA 21 RUE LÉON LAVAL 3372 LEUDELANGE

tél. 48 59 591 fax. 49 41 23

[email protected] www.cdclux.com

CDS CONSTRUCTIONS SARL 19 MARXBIERG 9459 LONGSDORF

tél. 26 80 30 90 fax. 26 80 30 93

[email protected] www.cds.lu

CEGELUX SA 11 ESPLANADE 9227 DIEKIRCH

tél. 80 75 58 fax. 80 74 10

[email protected] www.maitres-macons.lu

CHANZY-PARDOUX SARL 47A RUE DE SANEM 4485 SOLEUVRE

tél. 43 56 89 [email protected] fax. 42 88 69

CHRISTIAN ET CIE SARL 14 DUARREFSTROOSS 9990 WEISWAMPACH

tél. 26 99 70 37 [email protected] fax. 26 99 70 38 www.christian-construction.lu

CIALUX SARL 15 RUE DU GOLF 1638 SENNINGERBERG

tél. 34 19 34 fax. 34 16 93

[email protected] www.cialux.lu

CLAUDE CONSTRUCTIONS SARL 4A Z.I. AM BRUCH 3327 CRAUTHEM

tél. 36 04 93 [email protected] fax. 36 79 20 www.claude-constructions.lu

CLE, COMPAGNIE 19-21 ROUTE D’ARLON LUXEMBOURGEOISE D’ENTREPRISES SA 8009 STRASSEN

tél. 44 65 491 fax. 45 44 18

[email protected] www.cle.lu

CLK, CONSTRUCTIONS 2 ZONE INDUSTRIELLE LUXEMBOURGEOISES K-HOME SARL 9166 MERTZIG

tél. 88 82 011 [email protected] fax. 88 83 30 www.clk.lu

COBELUX SA 40 ZONE INDUSTRIELLE 8287 KEHLEN

tél. 26 30 111 fax. 26 30 11 30

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CODEMALUX SA 28 RUE DU FAUBOURG 3640 KAYL

tél. 56 21 31 fax. 56 21 30

CODESS SARL 18 RUE DU COMMERCE 3895 FOETZ

tél. 26 57 671 fax. 26 48 26 36

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COGECO SARL 43 RUE DE BETTEMBOURG 5810 HESPERANGE

tél. 26 11 11 fax. 26 11 11 26

[email protected] www.cogeco.lu

COMPTOIR ANTI-FEU SA 58 RUE DES CELTES 1318 LUXEMBOURG

tél. 50 56 321 fax. 50 56 32 50

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CONSTRILUX SA 147 ROUTE DE BURANGE 3429 DUDELANGE

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CONSTRU NOBLE SARL 11 RUE DES TONDEURS 9570 WILTZ

tél. 95 75 061 fax. 95 91 55

CONSTRUCTION ECLAIR SARL 16 RUE DIDESCHPONT 3622 KAYL

tél. 58 03 87 [email protected] fax. 58 03 87 www.constructioneclair.lu

CONSTRUCTION NICO MARECHAL SARL

1A RUE DE LUXEMBOURG 8184 KOPSTAL

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CONSTRUCTION OLIVEIRA FERREIRA SA

RUE PRINCIPALE 7420 CRUCHTEN

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2C CHEMIN D’ARLON 4964 CLEMENCY

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CONSTRUCTIONS CP SCA BP 7 - 34 RUE DES MOULINS 7703 BISSEN

tél. 85 92 51 fax. 85 90 05

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CONSTRUCTIONS GENERALES 8 NEIE WEE GOMES MANUEL SARL 5427 GREIVELDANGE

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CONSTRUCTIONS BP 115 - 9 ALLEE JOHN W.LEONARD SIEBENALLER SA 7502 MERSCH

tél. 32 92 321 fax. 26 32 16 01

[email protected] www.cs7.lu

COPACO SARL 2 RUE DES GAULOIS 1618 LUXEMBOURG

tél. 48 33 32 fax. 29 00 93

[email protected] www.corcelli.com

COSTA-CONSTRUCTIONS SARL BP 56 - 3 RUE DE LA GARE 8301 CAPELLEN

tél. 30 80 35 fax. 30 75 35

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CRC SARL 63 ROUTE D’ECHTERNACH 6550 BERDORF

tél. 62 15 06 139 fax. 26 78 49 55

[email protected] www.crc-concept.lu

D3 SA 359 ROUTE DE LONGWY 1941 LUXEMBOURG

tél. 26 19 01 01 fax. 26 19 00 99

[email protected] www.d3sa.lu

DE OLIVEIRA SOUSA EDUARDO SARL

148 ROUTE DE THIONVILLE 2610 LUXEMBOURG

tél. 26 64 94 58 fax. 26 64 94 59

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DECORLUX SARL ZONE INDUSTRIELLE UM MONKELER 4149 ESCH-SUR-ALZETTE

tél. 26 57 921 fax. 26 57 92 67

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tél. 52 36 801 fax. 52 36 83

[email protected] www.tralux.lu

DEPOLUX SA 58 RUE DES CELTES 1318 LUXEMBOURG

tél. 26 38 36 41 fax. 26 38 36 42

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1 BREEDEWUES 1259 SENNINGERBERG

tél. 58 49 88 fax. 58 36 10

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EGC SARL 3 RUE JULIEN VESQUE 2668 LUXEMBOURG

tél. 49 20 49 fax. 40 08 72

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EGLUX CONSTRUCTIONS SA

BP 39 - 2 RUE DE LA GARE 6901 ROODT-SUR-SYRE

tél. 26 78 70 72 fax. 26 78 70 73

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EGTS-LUX SARL 20A RUE DE L’EGLISE 3917 MONDERCANGE

tél. 26 36 10 55 fax. 26 36 10 56

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tél. 26 90 83 48 fax. 26 90 83 48

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EIFEL-HAUS LUXEMBURG SA

10 AVENUE DE LA FAIENCERIE 1510 LUXEMBOURG

tél. 48 51 771 fax. 40 42 50

[email protected] www.eifel-haus.com

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tél. 26 35 01 31 fax. 26 35 01 32

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tél. 54 07 39 fax. 54 76 82

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tél. 51 80 15 fax. 51 20 19

[email protected] www.erpeldingsarl.lu

ENTREPRISE DE CONSTRUCTION 67 RUE DES PRÉS ET DE GÉNIE CIVIL BEN SCHOLTES SA 7333 STEINSEL

tél. 33 31 98 fax. 33 31 99

[email protected] www.ben-scholtes.lu

ENTREPRISE DE CONSTRUCTIONS 23 RUE PRINCIPALE GERARD-MERGEN SARL 8838 WAHL

tél. 26 34 04 71 fax. 26 34 04 72

[email protected] www.intertoiture.lu

ENTREPRISE VINANDY SARL BP 5 - 11 RUE DE LA FRONTIÈRE 9401 VIANDEN

tél. 83 48 20 fax. 83 48 70

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tél. 50 46 021 [email protected] fax. 50 46 02 200 www.eurovia-travaux-ferroviaires.com

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EJA SARL 40 RUE DE SCHIFFLANGE 3676 KAYL


ENTREPRISE DE CHARPENTE BELHOMME SARL

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tél. 99 76 16 [email protected] fax. 97 95 04 www.charpentebelhomme.lu

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ENTREPRISE DE TOITURES JEAN GOERENS SARL

48 RUE DE GASPERICH 1617 LUXEMBOURG

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ETABLISSEMENTS JOS. KASS & FILS GMBH

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tél. 56 24 41 fax. 56 52 08

FASSBENDER CARLO 6A CHEMIN DE ROEDGEN 2432 LUXEMBOURG

tél. 49 12 57 fax. 29 67 74

FERISOL SARL 8 ROUTE D’ECHTERNACH 6585 STEINHEIM

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KAEPPELI P. SARL BP 142 - 7 RUE DU WALEBROCH 9202 DIEKIRCH

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FOLSCHETTE N. SARL 16 ROUTE DE LUXEMBOURG 1899 KOCKELSCHEUER

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FREILEITUNGSBAU SARL 2B RUE VICTOR PROST 6758 GREVENMACHER

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GLOBAL FACILITIES SA 2 RUE LEON LAVAL 3372 LEUDELANGE

tél. 26 37 281 fax. 26 37 41 51

[email protected] www.globalfacilities.lu

GLODT ROGER 36 RUE DE LA FONTAINE 9521 WILTZ

tél. 95 76 98 fax. 95 91 35

[email protected] www.glodt.lu

GUNNEBO ZONE INDUSTRIELLE LETZEBUERGER HECK LUXEMBOURG SARL 3844 SCHIFFLANGE

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tél. 88 81 62 fax. 88 92 28

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tél. 42 30 32-1 fax. 43 68 52

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INTER CONCEPT ELECTRO SARL 29 RUE PRINCIPALE 8838 WAHL

tél. 26 88 02 09 [email protected] fax. 26 88 02 10 www.interconceptelectro.lu

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tél. 26 95 80 28 [email protected] fax. 26 95 80 29 www.jjburnotte.com

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tél. 35 95 121 fax. 35 75 49

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KIRPACH NICOLAS 16A RUE DE LA MONTAGNE 6136 JUNGLINSTER

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tél. 83 55 48 fax. 85 82 36

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tél. 26 54 09 95 [email protected] fax. 26 54 09 96 www.laux-meurers.eu

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tél. 37 14 01 fax. 37 14 02

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tél. 26 36 06 01 fax. 26 36 06 02

[email protected] www.luxtechnicom.lu

LUXENERGIE SA BP 521 - 23 AVENUE JOHN F. KENNEDY 2015 Luxembourg

tél. 22 54 741 fax. 22 54 77

[email protected] www.luxenergie.lu

LXCDM SARL 9 RUE GOELL 5326 CONTERN

tél. 26 43 561 fax. 26 43 08 62

[email protected] www.lxcdm.lu

MANNELLI & ASSOCIES SA 50 ROUTE DE LONGWY 8080 BERTRANGE

tél. 49 50 50-1 fax. 49 00 20

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tél. 33 35 79 fax. 33 16 40

[email protected] www.melcher.lu

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tél. 33 98 71 fax. 33 29 31

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tél. 55 62 19 fax. 57 23 86

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MULLER A. & FILS SARL 3 RUE CHRISTOPHE PLANTIN 2339 LUXEMBOURG

tél. 49 88 33-1 fax. 48 45 30

[email protected] www.muller.lu

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tél. 26 95 95 67 fax. 26 95 95 68

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NOUVELLE LUXELEC SA 17 AM SCHEERLECK 6868 WECKER

tél. 71 99 71-40 00 [email protected] fax. 71 99 71-40 09 www.luxelec.lu

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tél. 26 35 26 02 fax. 26 35 26 04

[email protected] www.oekotec.lu

PATIMA ELECTRO CENTER SARL 66-74 ROUTE DE COLMAR 7766 BISSEN

tél. 85 94 04 fax. 83 55 10

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PAUL SCHAAL 22 RUE GRANDE-DUCHESSE CHARLOTTE & FILS SARL 7520 MERSCH

tél. 32 02 18 fax. 32 74 20

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PAUL WAGNER & FILS SA BP 1374 - 9 RUE ROBERT STUMPER 1013 LUXEMBOURG

tél. 48 19 91-1 fax. 49 61 48


PEIFFER ELECTRICITE SARL 2 SQ. GENERAL PATTON 8443 STEINFORT

tél. 39 00 68-1 fax. 39 00 68-40

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PHILIPS LUXEMBOURG SA BP 2456 - 19 RUE EUGÈNE RUPPERT 1024 LUXEMBOURG

tél. 40 40 611 fax. 40 40 61 600

[email protected] www.philips.com

PHOENIX CONTACT SARL 10A Z.A.I. BOURMICHT 8070 BERTRANGE

tél. 45 02 351 fax. 45 02 38

[email protected] www.phoenixcontact.lu

PIERRE SUNNEN SARL BP 30 - 8 SCHENK 5506 REMERSCHEN

tél. 23 66 45 75 fax. 23 60 90 14

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POLYTECH SYSTEMS SA ZIC - RUE DE BETTEMBOURG 3378 LIVANGE

tél. 26 51 621 fax. 26 51 622

[email protected] www.polytech.lu

POWER PANELS SA 12 RUE DE BITBOURG 1273 LUXEMBOURG

tél. 26 09 541 fax. 24 52 72 80

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tél. 78 95 11-1 fax. 78 92 47


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[email protected] www.elec-fr.lu

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RIES JOSEPH 4 RUE HIEHL 6183 GONDERANGE

tél. 79 91 37 fax. 79 08 62

[email protected] www.ejr-ries.lu

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tél. 59 31 87 fax. 59 31 86

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tél. 50 61 35 fax. 50 86 11

RUCKEN SA 17 MARBUERGERSTROOSS 9764 MARNACH

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[email protected] www.rucken.lu

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tél. 26 78 70 20 fax. 26 78 70 21

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[email protected] www.schaus.lu

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tél. 81 77 441 fax. 81 83 68

[email protected] www.schaus.lu

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tél. 26 00 80 37 [email protected] fax. 26 00 80 36 www.gscheuer.lu

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[email protected] www.elektriker.lu

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tél. 26 71 44 72 fax. 26 74 08 25

[email protected] www.set-sa.lu

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tél. 43 84 31fax. 43 843-222

[email protected] www.siemens.lu

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tél. 44 08 79 fax. 45 45 37

[email protected] www.sle.lu

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tél. 43 81 811 fax. 42 05 84

[email protected] www.soclair.lu

SOCOM SA 10 RUE DU COMMERCE 3895 FOETZ

tél. 55 14 151 fax. 57 31 22

[email protected] www.socom.lu

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tél. 33 00 23 fax. 33 66 68

[email protected] www.solartec.lu

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tél. 31 48 10 fax. 31 48 11

[email protected] www.solelec-gdfsuez.lu

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tél. 55 92 92-1 fax. 55 92 92 200

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tél. 33 54 07 fax. 33 54 11

[email protected] www.thill-loehr.lu

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tél. 26 53 13 03 fax. 26 53 13 04

[email protected] www.topelec.lu

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[email protected] www.weynandt.lu


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tél. 26 71 48 11 [email protected] fax. 26 71 48 12 www.elektro-schmitz.lu

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[email protected] www.zahnen.lu

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tél. 27 84 541 fax. 27 84 54 45

[email protected] www.aio.lu

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tél. 55 65 851 fax. 57 05 01

[email protected] www.alpine-energie.com

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tél. 80 24 18 fax. 80 97 45

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tél. 48 63 03 fax. 40 79 25

[email protected]

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tél. 26 49 91 fax. 26 49 96 99

[email protected] www.artelis.net

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BP 1652 - 8 RUE DE BITBOURG 1016 LUXEMBOURG

tél. 42 51 51-1 fax. 42 04 74

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tél. 40 51 51-1 fax. 40 51 50

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tél. 62 16 22 561

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ELECTRO SECURITY SARL 17A RUE GABRIEL LIPPMANN 5365 MÜNSBACH

tél. 40 64 06-1 fax. 40 64 07

[email protected] www.electrosecurity.lu

ELTEC SARL 64 RUE DE HOLZEM 8232 MAMER

tél. 48 69 35-1 fax. 40 61 15

[email protected] www.eltec.lu

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tél. 49 94 66-1 fax. 49 94 66 240

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tél. 26 37 80 77 [email protected] fax. 26 37 80 77 55 www.embsys.lu

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LUX TECHNICOM SARL 8 Z.I. AM BRUCH 3327 CRAUTHEM

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Michel et Nathalie, clients Raiffeisen.Ils ont la tête ailleurs depuis l’achat de leur nouvelle maison.

Michel et Nathalie s’aiment. Il y a 2 ans, ils se sont dit «oui» pour la vie. Un moment inoubliable et des projets plein la tête. Aujourd’hui, une autre grande étape est franchie. Ils sont devenus propriétaires. Avec Raiffeisen, ils ont trouvé des condi-tions et un taux avantageux pour leur prêt immobilier. De plus, ils ont eu la réponse rapidement, un soutien pour les aides étatiques et des conseils utiles pour la suite de leur projet. Une chose est sûre, Michel et Nathalie ont la tête sur les épaules et les 2 pieds (même les 4) sur terre.

Avec Michel et Nathalie. Pour Michel et Nathalie.

Banque Raiffeisen - société coopérative Tél. 24 50-1 www.raiffeisen.lu

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GUIDE DE LA CONSTRUCTION 2012-2013G

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