Guide d’entretien préventif

TABLE DES MATIÈRES

I. POURQUOI CE GUIDE ? ...................................................................................... 3

II. SECTION A - L’ENVELOPPE ............................................................................... 4

III. SECTION B - PROTECTION ............................................................................. 11

IV. SECTION C - CHAUFFAGE .............................................................................. 17

V. SECTION D - VENTILATION .............................................................................. 19

VI. SECTION E - CLIMATISATION ......................................................................... 23

TOIT PLAT ....................................................................................................... 4TOIT EN PENTE ............................................................................................... 5MUR EXTÉRIEUR ........................................................................................ ...... 6BALCON ET PERRON ......................................................................................... 7OUVERTURE EXTÉRIEURE ................................................................................. 8PORTE DE GARAGE .......................................................................................... 9ESCALIER ET RAMPE D’ACCÈS .......................................................................... 10

A)B)C)D)E)F)G)

EXTINCTEUR PORTATIF .................................................................................... 11PANNEAU INCENDIE ET CLOCHES ...................................................................... 11GICLEUR .................................................................................................. .... 12DÉTECTEUR DE FUMÉE / CHALEUR ..................................................................... 13SYSTÈME D’ÉCLAIRAGE D’URGENCE .................................................................. 14SYSTÈME DE DÉTECTION DE MONOXYDE ........................................................... 15SORTIE D’ÉVACUATION EXTÉRIEURE .................................................................. 16EXERCICE D’ÉVACUATION ................................................................................ 16

A)B)C)D)E)F)G)H)

PLINTHE ÉLECTRIQUE ..................................................................................... 17CHAUDIÈRE À EAU CHAUDE ............................................................................ 17FOURNAISE À AIR CHAUD............................................................................ ..... 18

A)B)C)

ÉVACUATION D’AIR .......................................................................................... 19SYSTÈME D’ÉVACUATION D’AIR ......................................................................... 19VENTILATEUR D’ALIMENTATION EN AIR FRAIS ................................................. ..... 20VENTILATEUR RÉCUPÉRATEUR DE CHALEUR ....................................................... 20VENTILATEUR DE RETOUR ................................................................................ 21

A)B)C)D)E)

SYSTÈME DE REFROIDISSEMENT ....................................................................... 23CLIMATISEUR ................................................................................................. 23SYSTÈME DE CLIMATISATION ....................................................................... ..... 24

A)B)C)

Le Réseau québécois des OSBL d’habitation a bénéficié du soutien financier duProgramme d’aide aux organismes communautaires (PAOC) - volet ponctuel de laSociété d’habitation du Québec (SHQ) pour réaliser ce document.

Rédaction : Jean-François Raymond et Patrice Jean - Assurances SékoiaÉdition : Richard SaulnierInfographie : Myriam Lalonde

Dans le présent document, le masculin est utilisé sans aucune discrimination etseulement dans le but d’alléger le texte.

Réseau québécois des OSBL d’habitation1ère éditionComité aviseur : Serge Bergeron, Myrtha Laflamme et François Vermette

ISBN-13 : 978-2-923537-05-4ISBN-10 : 2-923537-05-X

© Réseau québécois des OSBL d’habitation2165, rue Tupper #102Montréal (Québec) H3H 2N2(514) 846-0163(514) 932-7378www.rqoh.com

Présenté d’après le Guide 2006 - Système d’entretien préventif des immeubles dela Société d’habitation du Québec.

MAI 2006

http://www.rqoh.com

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I. POURQUOI CE GUIDE ?

Le Réseau québécois des OSBL d'habitation tient à remercier la firme Morris &Mackenzie, dont les experts sont aussi courtiers de Sékoia, le programme d'assurances destiné spécifiquement aux immeubles gérés par des organismes sansbut lucratif d'habitation. Nos collaborateurs de Sekoia y ont ajouté un tableau (voirl'annexe) qui facilitera la planification de vos vérifications mensuelles.

Préparé d'après le Guide 2006 - Système d'entretien préventif des immeubles de laSociété d'habitation du Québec, nul doute que cet outil pratique suscitera l'intérêt desmembres du Réseau québécois.

L’ÉDITEUR

Voici enfin le Guide d'entretien préventif des immeubles préparé par AssurancesSekoia grâce à la précieuse collaboration de la Société d'habitation du Québec.L'objectif de ce guide est de vous fournir les bases pour vous aider à prévenir d'éventuels sinistres assurés.

Le guide explore les principales composantes de votre immeuble, les vérifications debase régulière et examine les façons de les effectuer et à quelle fréquence ellesdevraient être faites. Comme votre but est d'assurer la longévité de votre immeubleainsi que de minimiser vos coûts d'assurances, nous avons mis un tableau à votredisposition sur le site Internet www.sekoia.ca que vous pourrez imprmer puis soumettre à votre assureur annuellement pour prouver vos bonnes habitudes.

Si vous avez besoin d'informations supplémentaires, nous vous invitons à consulterla version complète du « Système d'entretien préventif des immeubles » (texte ouCD-ROM).

Alors bonne gestion !

GUIDE D’ENTRETIEN PRÉVENTIF2 LES MEILLEURES PRATIQUES

VII. SECTION F - PLOMBERIE............................................................................... 26

VIII. SECTION G - ÉLECTRICITÉ........................................................................... 32

IX. SECTION H - COMMUN INTÉRIEUR............................................................... 34

X. SECTION I - COMMUN EXTÉRIEUR................................................................ 42

APPAREIL DE PLOMBERIE ET ROBINETTERIE ......................................................... 26ROBINET PRINCIPAL D’ARRÊT D’EAU ................................................................... 26PUISARD INTÉRIEUR AVEC POMPE ................................................................ ..... 27CHAUFFE-EAU ................................................................................................ 28POMPE DE PUIT ARTÉSIEN ................................................................................ 29POMPE DE SUPPRESSION ................................................................................. 30

A)B)C)D)E)F)

SYSTÈME D’ÉCLAIRAGE ................................................................................... 32ENTRÉE ÉLECTRIQUE ET DISTRIBUTION ............................................................. 32PANNEAU DE SERVICE COMMUN .................................................................. ...... 33ANTENNE TV / SATELLITE ................................................................................ 33

A)B)C)D)

RECOUVREMENT DE PLANCHER ....................................................................... 34MUR ET PLAFOND .......................................................................................... 34ESCALIER ET RAMPE D’ACCÈS .................................................................... ..... 35APPAREIL ÉLECTROMÉNAGER - BUANDERIE ........................................................ 35APPAREIL ÉLECTROMÉNAGER - CUISINE ............................................................. 36CONTENANT À DÉCHETS ................................................................................. 37CHUTE À DÉCHETS ......................................................................................... 37COMPACTEUR À DÉCHETS ............................................................................... 38ASCENSEUR ................................................................................................... 39STRUCTURE SOUTERraine - garage, sous-sol ................................................. 41PORTE COUPE-FEU.......................................................................................... 41

A)B)C)D)E)F)G)H)I) J)K)

STATIONNEMENT ET TROTTOIR .......................................................................... 42REMISE ......................................................................................................... 43CLÔTURE ................................................................................................ ...... 43PATIO ............................................................................................................ 43MUR DE SOUTÈNEMENT ................................................................................... 44VÉGÉTATION ................................................................................................... 44AMEUBLEMENT ET JEUX EXTÉRIEURS ................................................................. 46PISCINE ........................................................................................................ 46FOSSE SEPTIQUE ............................................................................................ 47

A)B)C)D)E)F)G)H)I)

http://www.sekoia.ca

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(problèmes de ventilation) et/ou de cernes sur les panneaux de contreplaqué(problèmes d’étanchéité); assurer une libre circulation d’air de l’entretoit par lesbouches d’aération au toit et corriger les problèmes d’étanchéité.

a Vérifier l’état de l’isolant dans l’entretoit; replacer l’isolant déplacé ou écrasé,remplacer l’isolant mouillé et rechercher la cause (infiltration d’eau, étanchéitédu pare-vapeur près des conduits ou autres), ajouter de l’isolant (si nécessaire)et niveler uniformément.

a Vérifier l’isolation et l’enveloppe des conduits mécaniques passant par l’entretoit(système de ventilation, tuyauterie); réparer ou remplacer au besoin.

Note : lorsqu’une échelle est nécessaire pour accéder à la toiture, respecter lesrègles de sécurité (aide pour tenir l’échelle, etc.).

B) TOIT EN PENTETrappe d’accès et échelle fixe :a Vérifier l’étanchéité et le fonctionnement de la trappe d’accès (lorsque

existante); améliorer si nécessaire.a Vérifier l’état des barreaux et la solidité des ancrages de l’échelle d’accès; fixer

de nouveau et peindre au besoin.

Toit : a Vérifier l’état des bardeaux de toit et noter tout soulèvement (mauvaise

fixation), gondolage et bardeaux cassés ou manquants; fixer de nouveau lesbardeaux lâches ou déplacés et/ou remplacer les bardeaux déficients ou manquants.

a Vérifier l’état de la structure (affaissement, zone molle et/ou ondulation);consulter un spécialiste pour corrections à apporter).

a Vérifier l’état des solins métalliques, des couronnements et des joints d’expansionlorsque présents; fixer les éléments lâches, sceller les joints des solins et jointsd’expansion qui sont douteux ou fissurés à l’aide d’un joint d’étanchéité.

Gouttière (réceptacle et descente) :a Vérifier l’état (solidité, éléments manquants, etc.) de la gouttière; solidifier les

éléments lâches et remplacer ceux manquants. a Vérifier l’étanchéité et l’écoulement; sceller les perforations et incliner la gouttière

vers la descente si nécessaire (lorsque des arbres feuillus sont situés à proximité des gouttières et qu’ils diminuent l’efficacité de celle-ci, ajouter destamis à feuilles mortes ou nettoyer régulièrement).

Bouche d’aération au toit :


II. SECTION A - L’ENVELOPPE

A) TOIT PLATTrappe d’accès et échelle fixe :a Vérifier l’étanchéité, l’isolation et le fonctionnement de la trappe d’accès

(lorsque existante); améliorer si nécessaire.a Vérifier l’état des barreaux et la solidité des ancrages de l’échelle d’accès ;

fixer de nouveau et peindre au besoin.

Toit : a Vérifier le recouvrement de toit et noter tout affaissement, zone molle, boursouflure,

plissement et arête du recouvrement; consulter un spécialiste au besoin.Indiquer également les endroits où le gravier est manquant (lorsque applicable).Ajouter du gravier aux endroits dégarnis et niveler de nouveau uniformémentsur l’ensemble de la toiture.

a Vérifier l’état du drain de toit, la fixation de son grillage protecteur et l’écoulementdes eaux; solidifier et/ou nettoyer le grillage au besoin.

a Lorsque applicable, vérifier les manchons (tuyau ou conduit) traversant lamembrane (permettant le passage de conduits électriques) et le ciment plastiquepermettant l’étanchéité; corriger au besoin.

a Vérifier l’état des solins métalliques, des couronnements (partie supérieure) etdes joints d’expansion; fixer les éléments lâches, calfeutrer les joints dessolins et joints d’expansion qui sont douteux ou fissurés.

Bouche d’aération au toit :a Vérifier l’étanchéité et la solidité des bouches d’aération au toit et l’étanchéité

des joints à la toiture; solidifier, reprendre les joints d’étanchéité et repeindre sinécessaire.

a Évents : vérifier l’étanchéité du recouvrement d’évent; corriger si nécessaire.a Col-de-cygne : vérifier le fonctionnement et l’étanchéité du volet à gravité (s’il

y a lieu) et le grillage pare-oiseaux; corriger les volets et grillages déficients.a Ventilateur éolien : vérifier manuellement l’opération du ventilateur; huiler ou

changer le roulement à bille.a Ventilateur statique : vérifier le grillage pare-oiseaux

Entretoit (vide sous-toit accessible) :a Vérifier l’étanchéité de la trappe d’accès (solidité des supports la retenant et les

montants constituant l’ouverture, le calfeutrage, le coupe-brise et l’isolation) ;corriger au besoin.

a Vérifier lorsque possible, s’il y a présence de condensation ou d’humidité

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a Vérifier l’état des orifices de ventilation du mur (chantepleures et autres);assurer un passage libre aux orifices de ventilation.

a Recouvrement de métal : Vérifier l’état du métal (perforations, éléments tordus, corrosion, joints ouverts, etc.) et sa fixation; remplacer les élémentsendommagés et fixer de nouveau les éléments lâches.

a Recouvrement de brique : Vérifier s’il y a présence de fissures ou de gonflementdu mur de brique; colmater les fissures et rechercher leurs causes (mouvementde la structure, ancrages déficients, etc.).

a Vérifier s’il y a présence d’éclatement et/ou d’effritement des briques et joints demortier; jointoyer ou remplacer les joints déficients et remplacer les briques déficientes (consulter un conseiller si nécessaire).

a Recouvrement de béton : Vérifier l’état du béton (s’il y a présence de fissureset/ou éclatement du béton) et la fixation des panneaux; colmater les fissures etrechercher les causes du travail (mouvement de la structure, faiblesse du panneau, etc.).

a Recouvrement de bois : Vérifier le rétrécissement (joints ouverts) et la fixationdu bois; colmater les orifices créés par la chute des nœuds et le rétrécissementet fixer les planches lâches si nécessaire.

a Vérifier l’état du fini (teinture, peinture, etc.); reprendre le fini si nécessaire.a Recouvrement de vinyle : Vérifier l’état du vinyle (éléments tordus, joints

ouverts, etc.) et sa fixation; remplacer les éléments endommagés et fixer denouveau les éléments lâches.

a Recouvrement de stuc ou équivalent : Vérifier l’état du recouvrement (s’il y aprésence de fissurations et/ou désagrégation) et sa fixation (gonflement, panneau lâche); colmater les fissures, remplir et nettoyer les sections désagrégéesavec des matériaux identiques et fixer de nouveau les éléments lâches.

D) BALCON ET PERRONa Vérifier le drainage (la formation de mares d’eau), l’état du joint d’étanchéité,

entre l’équipement et le mur et l’état du drain (bouché) lorsque présent; refaireles pentes avec un matériau approprié et reprendre le joint d’étanchéité, sinécessaire.

a Vérifier la solidité du garde-corps; réparer et remplacer les éléments endommagésou manquants et resserrer les ancrages du garde-corps.

Béton et fibrociment :a Vérifier s’il y a des fissures, effritement ou détérioration de la surface et des

joints d’étanchéité (problèmes souvent localisés près des ancrages des poteauxdu garde-corps); si nécessaire, gratter, nettoyer, remplir les fissures et les jointsdétériorés à l’aide d’un produit approprié.


a Vérifier l’état et la solidité des bouches d’aération au toit et l’étanchéité desjoints à la toiture; solidifier, reprendre les joints déficients et repeindre si nécessaire.

a Évents : vérifier l’étanchéité du recouvrement d’évent; corriger si nécessaire.a Col-de-cygne : vérifier le fonctionnement et l’étanchéité du volet à gravité (s’il

y a lieu) et le grillage pare-oiseaux; corriger les volets et grillages déficients.a Ventilateur éolien : vérifier manuellement l’opération du ventilateur; huiler ou

changer le roulement à bille. a Ventilateur statique : vérifier le grillage pare-oiseaux.

Entretoit (vide sous-toit accessible) :a Vérifier l’état et l’étanchéité de la trappe d’accès (solidité des supports la

retenant et les montants constituant l’ouverture, le calfeutrage, le coupe-brise etl’isolation); corriger au besoin.

a Vérifier s’il y a des problèmes de ventilation (condensation de l’humidité) et/oud’étanchéité (cernes sur les panneaux de contre-plaqué); assurer une libre circulation d’air de l’entretoit par :

- l’avant-toit (ventilation par les soffites)- le toit (ventilation de faîte, ventilateur de toit)- les grilles (ventilation de pignon)

a Corriger les problèmes d’étanchéité.a Vérifier l’état de l’isolant dans l’entretoit; replacer l’isolant déplacé ou écrasé,

remplacer l’isolant mouillé et rechercher la cause (infiltration d’eau, étanchéitédu pare-vapeur près des conduits, autres), ajouter de l’isolant (si nécessaire) etniveler uniformément.

a Vérifier l’isolation des conduits mécaniques passant par l’entretoit (systèmede ventilation, tuyauterie); réparer ou remplacer au besoin.

a Vérifier lorsque présent le coupe-feu qui compartimente l’entretoit, s’assurerqu’il n’a pas été perforé et que la porte permettant d’aller dans une autre partiede l’entretoit reste fermée en tout temps afin de conserver son intégrité coupe-feu; corriger au besoin.

C) MUR EXTÉRIEURa Vérifier les joints d’étanchéité (caulking), les joints de contrôle et d’expansion

lorsque présents; enlever les joints détériorés (fissurés), nettoyer et remplacerpar un matériau d’étanchéité de première qualité (produit ayant une élasticité etune adhérence supérieure).

a Vérifier l’état du mur de fondation (s’il y a présence de fissures et/ou éclatementdu béton); colmater les fissures et rechercher leurs causes (mouvement de lastructure, etc.).

a Vérifier l’état et la fixation des solins métalliques et des couronnements

8 LES MEILLEURES PRATIQUES

Note : réparer le plus tôt possible afin d’éviter toute aggravation (éclatement et effritement suite au cycle gel/dégel).

Bois :a Vérifier le fini (pourriture, mousse, champignons); remplacer les éléments

pourris, enlever la mousse et les champignons, sabler, peindre ou teindre sinécessaire.

Métal :a Vérifier l’état des soudures et du fini; refaire les soudures déficientes, brosser

les surfaces corrodées et repeindre.

Plastique, fibre de verre : a Vérifier l’état du fini (fissure, éclat); si nécessaire, gratter, nettoyer, remplir les

fissures et les joints détériorés à l’aide d’un produit approprié.

E) OUVERTURE EXTÉRIEUREa Vérifier l’état des joints d’étanchéité extérieurs ; remplacer les joints fissurés.

Porte :a Vérifier l’état de la porte et du vitrage (lorsque présents), de la quincaillerie

(charnières, serrure, ferme-porte, barre-panique) et du coupe-bise ainsi que lebon alignement de la porte; ajuster et lubrifier la quincaillerie, ajuster le coupe-bise, remplacer ou réparer les éléments et finis endommagés ou manquants si nécessaire.

Fenêtre :a vérifier l’état de :

- de la fenêtre (fini du cadre, vitrage, glissière, orifice d’écoulement, loquet, coupe-bise et moustiquaire)

- son fonctionnement lorsqu’elle est amovible (facilité d’opération, bon alignement, etc.)

- son allège (tablette)- restaurer au besoin le fini du cadre de fenêtre, remplacer les verres

brisés, nettoyer les glissières et orifices d’écoulement, réparer ou remplacer les moustiquaires, coupe-bises et loquets lorsque nécessaire.

- s’assurer de l’inclinaison des allèges vers l’extérieur et reprendre le fini au besoin.

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Porte-fenêtre (communautaire) :a Vérifier l’état de la porte-fenêtre (fini du cadre, vitrage, glissière, orifice d’écou-

lement, loquet, coupe-bise et moustiquaire) et son fonctionnement (facilitéd’opération, bon alignement, roulettes, etc.); au besoin, ajuster la porte-fenêtre,restaurer le fini du cadre, remplacer les verres brisés, nettoyer les glissières etorifices d’écoulement, réparer ou remplacer les moustiquaires, coupe-bise etloquet; lubrifier la quincaillerie, les rails et coulisses.

Sortie de ventilation : a Vérifier l’état de la sortie et du moustiquaire, la propreté, la stabilité, l’étanchéité

du clapet et le fini, nettoyer, fixer, étancher la grille et restaurer le fini au besoin.a Saut-de-loup (margelle) : (petite fosse située devant une ouverture localisée

sous le sol). Vérifier l’état (solidité et propreté) et vérifier la qualité du drainage(gravillon, drain) corriger si nécessaire.

F) PORTE GARAGE(Au besoin, consulter le spécialiste de la S.H.Q ou le spécialiste concerné)a Vérifier l’état des panneaux de la porte (déformation, peinture écaillée, etc.),

l’axe des pentures (solidité, ajustement); nettoyer au besoin les panneaux avecun savon doux pour protéger le revêtement (appliquer une couche de cire pourautomobile ou une couche de peinture); remplacer et/ou réparer au besoin.

a Vérifier l’état du coupe-bise (latéral et de seuil), nettoyer (détergent tout usage)et lubrifier (lubrifiant à base de silicone); ajuster ou remplacer au besoin.

a Vérifier l’état des roulettes servant de guide à la porte (roulettes aplaties), lasolidité des rails (usure du métal, boulons desserrés, supports instables) etl’usure des câbles (porter une attention particulière près des poulies et auxancrages); remplacer et corriger au besoin.

a Vérifier l’état des ressorts de torsion (au-dessus de la porte) sur toute leur longueur, des ressorts de tension (au-dessus du rail-guide) et des roulementsà billes lorsque présents; corriger au besoin.

a Vérifier le dispositif d’ouverture et l’état de la serrure; ajuster au besoin.aLubrifier toutes les parties mobiles de la ferronnerie suivante avec de huile

légère (10W30) ou de la graisse blanche sous pression.- roulement à billes des roulettes et des poulies- axe des pentures- ressorts de torsion sur toute leur longueur et ressorts de tension (huile)- surface des parties mobiles des serrures

GUIDE D’ENTRETIEN PRÉVENTIF

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III. SECTION B - PROTECTION

A) EXTINCTEUR PORTATIFa Vérifier la localisation, la visibilité et l’accessibilité de l’extincteur.a Vérifier lorsque présents, l’état des cabinets d’extincteur (vitre, boîtier et

marteau de bris) et/ou l’attache murale; corriger si nécessaire. a Vérifier l’état du manomètre (aiguille manquante, verre manquant, cadran

illisible) et si l’indicateur (aiguille) de pression se retrouve dans la zone d’opération ;faire corriger si nécessaire par un spécialiste.

a Vérifier l’état du sceau (attache de sécurité certifiant la non-utilisation) autour dudispositif de retenue (goupille de sécurité sur la poignée d’opération); faire corriger si nécessaire par un spécialiste.

a Vérifier la lance de boyau (bouchon, raccordement, boyau endommagé, fissure,usure); faire remplacer si nécessaire par un spécialiste.

a Vérifier si l’extincteur (cylindre) est endommagé (corrosion, bossellement etusure); corriger ou remplacer si nécessaire.

a Pour les extincteurs à poudre : soupeser pour s’assurer qu’il est rempli, renverser et tapoter sa base pour éviter la prise en pain de la poudre chimique :faire corriger si nécessaire par un spécialiste.

a Vérifier la date du dernier essai hydrostatique (ou la date de fabrication, étiquette ou collant apposé par le spécialiste); spécialiste : effectuer un testhydrostatique aux 12 ans et remplacer l’agent extincteur. Et pour les extincteursà poudre : vidange et opération d’entretien applicables à tous les 6 ans.

a Spécialiste : inscrit ses initiales sur l’étiquette de l’inspecteur lors de sa vérification d’entretien.

a Autres types : communiquer avec un spécialiste pour recommandation.

Note : nous recommandons une inspection visuelle par mois et une certification parun spécialiste par an.

B) PANNEAU INCENDIE ET CLOCHESa Vérifier par des tests mensuelsa Faire faire une certification annuelle.a Vérifier le fonctionnement des serrures électromagnétiques.


G) ESCALIER ET RAMPE ACCÈS (INTÉRIEUR)a Vérifier la stabilité de l’escalier et de la rampe d’accès et la solidité du garde-corps;

restabiliser au besoin et resserrer les ancrages du garde-corps si nécessaire.a Vérifier l’état en général du recouvrement des marches et des contremarches

(tapis, tuiles de caoutchouc, tuiles de céramique); réparer ou remplacer aubesoin les surfaces endommagées.

Vérifier l’état général du fini de la rampe d’accès :a Béton : vérifier s’il y a des fissures, effritement et détérioration de la surface et

des joints; si nécessaire, gratter, nettoyer, remplir les fissures et les joints détériorés à l’aide d’un produit approprié.

a Métal : vérifier l’état des soudures et du fini; refaire les soudures déficientes,brosser les surfaces corrodées et repeindre.

a Bois : vérifier le fini (pourriture, mousse, champignons); remplacer les éléments pourris, enlever la mousse et les champignons; sabler, peindre outeindre si nécessaire.

Porte coupe-feu : a Vérifier l’état des portes, leur rigidité, le vitrage (lorsque présent) et le cadrage;

restaurer le fini de la porte au besoin et remplacer les verres brisés.a Vérifier l’état de la quincaillerie (charnières, serrure, ferme-porte, barre-panique,

seuil mécanique), et le bon alignement des portes; ajuster et lubrifier la quincaillerie, et remplacer les éléments endommagés ou manquants si nécessaire. Faire un essai pour vérifier le bon fonctionnement de la quincaillerie.

a Lorsque présentes, vérifier l’opération des retenues magnétiques lors de lavérification du panneau d’alarme-incendie.

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a Simuler l’opération complète du système par l’ouverture du robinet d’inspection(robinet situé à l’extrémité du système) afin de vérifier le fonctionnement etl’opération de la soupape d’alarme, du détecteur de débit (signalant toutécoulement d’eau à l’intérieur de la canalisation) et/ou du détecteur de pression. S’assurer que les alarmes sont bien transmises au panneaud’alarme-incendie. Si l’eau qui s’écoule contient toujours des saletés aprèstrois minutes, tout le réseau doit être inspecté et rincé jusqu’à ce qu’il n’y ait plusde matières étrangères; corriger au besoin.

Note : si le système ne comporte par de robinet d’inspection, il est fortement recommandé d’en faire installer un.

a Vérifier les points d’ajustements (départ et différentiel) des interrupteurs à pression qui contrôlent les arrêts et départs de la pompe de surpression.Vérifier le bon fonctionnement de la pompe en craquant légèrement la valve surle tuyau d’essai.

a Vérifier l’état des manomètres lorsque présents (aiguille manquante, bloquéeou immobile, verre manquant, cadran illisible); corriger au besoin.

a Lorsque présente, vérifier l’état de la cloche hydraulique (donne le signal locallorsque l’eau circule dans le système), le raccord de l’alimentation en eau à undrain et son fonctionnement lors des essais du système; nettoyer le filtre de lacloche hydraulique et consulter un spécialiste s’il y a un doute sur le fonctionnement.

a Vérifier l’état des raccords pompiers (présence des bouchons de protectionretenus par des chaînes, orifices libres de tout obstacle et mobilité du clapet dedérivation situé à l’intérieur du conduit) ; nettoyer au besoin, remplacer lescapuchons manquants et s’il y a présence d’eau à l’intérieur du conduit, prévoirl’installation d’une valve d’égouttement (ball drip). Lorsqu’il y a plus d’un raccord, identifier quel est le réseau alimenté.

D) DÉTECTEUR DE FUMÉE / CHALEURPanneau d’alarme-incendie :a Vérifier si l’indicateur et le signal de supervision (trouble) sont éteints et si la

lampe témoin de mise sous tension et tous les autres voyants sont fonctionnels(pression du bouton test) : remplacer les lampes brûlées.

a Vérifier visuellement les contacts, fusibles, filages et attaches; noter touteanomalie et appeler un spécialiste.

a Vérifier les piles de secours (s’assurer que les cosses de serrage sont bienajustées et que les bornes sont propres)

a Vérifier si le coffret du panneau de signalisation incendie est fermé à clef;


C) GICLEUR : (Au besoin, consulter le spécialiste de la S.H.Q ou le spécialiste concerné)a Vérifier l’état général des extincteurs automatiques ou gicleurs et des

tuyaux apparents (présence de corrosion, condensation, graisse, peinture,dépôt; solidité des supports) et enlever tout élément en contact avec ceux-ci(ruban gommé, filage, boîtes et autres); remplacer les têtes d’extincteurs automatiques qui comportent des traces de peinture, corrosion, condensationou signes de détérioration.

Note : un minimum de 6 extincteurs automatiques de rechange doivent être présents à l’intérieur de l’immeuble (système de moins de 300 têtes) ou 12 têtes(systèmes de moins de 1000 têtes).

a Vérifier la présence d’un dégagement minimum de 18” (450 mm) entre toutobjet et les têtes de gicleurs; protéger les têtes d’extincteurs automatiques pouvant subir des dommages et ce, à l’aide d’un grillage de protection homologué ;rétablir au besoin le dégagement minimum et aviser les personnes concernées(locataire, personnel).

a Aux endroits où sont localisés les gicleurs et la tuyauterie, assurer une tempé-rature ambiante supérieure à 4oC (39oF) et inférieure à 38oC (100oF); corri-ger lorsque nécessaire.

Note : les gicleurs installés depuis plus de 50 ans devront être mis à l’essai suréchantillonnage ou être remplacés. Cette vérification doit être répétée à tous les dix ans.

a Assurer la permanence d’ouverture du robinet principal et des robinets d’isolementpar la présence d’un contrôle de fermeture (cadenas ou détecteur de mouvementrelié au panneau d’alarme-incendie); lorsque le contrôle est sous surveillanceélectrique, vérifier si un signal de supervision alarme est envoyé au panneaud’alarme-incendie; corriger au besoin.

Essai annuel (spécialiste)a Opérer le robinet principal et les robinets d’isolement de la canalisation

incendie afin de les défiger (ne jamais forcer un robinet figé avec excès; lubrifierl’arbre de couche (shaft) pour faciliter son opération); consulter un plombier sinécessaire.

Note : dans quelques cas, le robinet principal est à l’extérieur du bâtiment sous terre.Un poteau indicateur conçu pour cet usage permet l’ouverture et la fermeture durobinet en nous indiquant clairement la position de la valve (compter le nombre detours pour fermer).

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a Vérifier les voyants lumineux situés sur le côté de l’appareil (confirment l’alimentation électrique et un niveau de charge adéquat); s’ils sont éteints,rechercher la cause (raccords, type d’unité, etc.). Par contre, sur certains modèles, ils sont normalement éteints et allument lorsque l’on fait un test ou lorsde recharge de l’accumulateur (annoter la séquence si nécessaire).

a Vérifier les raccords et les bornes (vert-de-gris, corrosion, saleté); resserrer lesraccords et nettoyer les bornes.

À tous les ans : a Vérifier l’autonomie des accumulateurs (au débranchement des accumulateurs,

l’éclairage doit être maintenu pour un minimum de trente minutes); corriger aubesoin.

a Piles (avec entretien) : restaurer le niveau d’électrolyte en ajoutant le liquiderecommandé par le manufacturier; vérifier les bacs des cellules pour décelertoute fuite.

Note : avant de réparer ou remplacer un système, vérifier la validité de la garantie(garantie complète d’une année sur le système et garantie régressive sur les accumulateurs pour neuf autres années).

F) SYSTÈME DE DÉTECTION DE MONOXYDE(Au besoin, consulter le conseiller de la S.H.Q ou le spécialiste concerné)

À tous les mois :a Vérifier l’état du panneau de commande (dommages, rouille ou mauvaise

fixation) et des lampes-témoins : vert (signifie en service et doit toujours êtreallumé, sinon vérifier l’alimentation électrique) ou jaune (signifie un dérangement ;consulter un spécialiste) et rouge (2 lampes) (signifie une alarme de détection) ;faire corriger au besoin.

a Vérifier l’état des sondes de détection, leur accessibilité, leurs fixations et leursraccordements électriques; faire corriger au besoin.

À tous les ans :a Vérifier l’état et la calibration (point de consigne) du thermostat de pièce

lorsque présent; celui-ci contrôle l’ouverture des volets d’entrée d’air afin de nepas trop abaisser la température à l’intérieur du garage (lors de la période hivernale) ; corriger au besoin.


corriger si nécessaire.Avertisseur de fumée, détecteur de fumée et détecteur thermique :a Vérifier la fixation, l’état et la propreté des détecteurs; faire remplacer par un

spécialiste les détecteurs peints ou endommagés : aspirer la poussière présente à l’intérieur des avertisseurs et détecteurs de fumée (la poussière etles insectes peuvent déclencher de fausses alarmes).

Avertisseur manuel d’incendie :a Vérifier l’accessibilité, l’état de l’avertisseur manuel, sa solidité au mur et la

présence de protecteurs (certains avertisseurs manuels comprennent une vitrede protection ou une pièce similaire remplaçable); solidifier les éléments lâcheset remplacer les protecteurs manquants lorsque nécessaire.

Annonciateur (cloche et klaxon) :a Vérifier la fixation et l’état des annonciateurs; fixer de nouveau si nécessaire.

Inspection et mise à l’essai annuel (par un spécialiste) :a Assurer une inspection et une mise à l’essai annuelle en conformité aux

règlements municipaux par un spécialiste.

Exercice d’évacuation :a Planifier annuellement un exercice d’évacuation.

Communication centrale (par un spécialiste) :a À partir de la console, vérifier le fonctionnement du microphone, de l’amplificateur

et des haut-parleurs; lorsqu’il y a zonage du système (par étage), vérifierl’audibilité à chaque étage et produire un appel général (tous les haut-parleurs);corriger au besoin.

a Vérifier la fréquence des exercices auprès du service des incendies de la municipalité.

E) SYSTÈME D’ÉCLAIRAGE D’URGENCEa Vérifier l’aération de la pièce (maintenir à moins de 35oC pour l’efficacité et la

durabilité des piles); corriger la situation au besoin.

À tous les mois :a Vérifier l’état des lampes du système d’éclairage d’urgence et des indicateurs

de sortie1 (bouton poussoir d’essai ou débranchement du raccord électrique);remplacer les lampes brûlées et/ou manquantes et orienter les faisceaux 1. Lors du remplacement des ampoules, remplacer par des ampoules ou des

systèmes à rendement énergétique supérieur (fluorescent type compact, D.E.L., autres), consommant moins d’énergie et ayant une durée d’éclairage supérieur (temps de remplacement diminué).

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IV. SECTION C - CHAUFFAGE

A) PLINTHE ÉLECTRIQUEa Vérifier si le boîtier est dégagé de tout objet (bois, papier, autres) pour le bon

fonctionnement des appareils (un dégagement minimum de 100 mm (4”) estdemandé pour la protection contre les incendies et un dégagement supérieur estrecommandé pour augmenter le rendement énergétique de l’équipement);dégager les appareils si nécessaire.

a Vérifier les raccords électriques (fixation, fils à nu); corriger les raccords électriques déficients.

a Vérifier le thermostat (simuler l’opération) afin de vérifier le bon fonctionnementdu thermostat et des appareils; remplacer les thermostats défectueux et ajuster les thermostats, de façon à respecter les points de consignes suivants :vestibules : 10oC, hall d’entrée et corridors : 20oC, salon communautaire :20oC, buanderie et toilettes communes : 20oC, escaliers : 16oC, locaux de rangement : 10oC, salle de mécanique : 10oC, locaux à ordures : 7oC, garage :7oC; verrouiller ou installer des gardes de thermostat aux endroits où les consignes ne sont pas respectées.

Plinthe chauffante : a Vérifier l’espacement des ailettes des plinthes chauffantes ainsi que leur

propreté ; redresser les ailettes pliées et nettoyer (l’accumulation de poussièreréduit l’échange de chaleur).

Aérotherme (ventilo-convecteur) :a Vérifier le moteur, coussinet, élément chauffant, bruit anormal et propreté;

remplacer ou réparer les éléments défectueux, lubrifier et nettoyer (l’accumulationde poussière réduit l’échange de chaleur).

a Lorsque applicable, vérifier le contrôle de vitesse (simuler l’opération) afin devérifier le bon fonctionnement du contrôle de vitesse et de l’aérotherme ; ajusterou remplacer si nécessaire.

B) CHAUDIÈRE À EAU CHAUDE(Au besoin, consulter le conseiller de la S.H.Q ou le spécialiste concerné)a Vérifier l’état général de la chaudière (parois) afin de déceler des traces de

rouille ou un écoulement d’eau (joints d’étanchéité, raccords rouillés) et arrêterles pompes de circulation; réparer si nécessaire.


a Effectuer un essai à l’aide d’un gaz en bonbonne (bonbonne d’essai disponiblechez le spécialiste) ou d’une voiture située à proximité de la sonde; vérifier lespoints suivants :

- Lampes-témoins : 1ère rouge (alarme de bas niveau), 2e rouge (alarmede haut niveau).

- Alarme sonore (ne se déclenche que sur une détection de gaz de hautniveau) localisée sur le panneau de commande et/ou située à distance;faire corriger au besoin.

a Vérifier le fonctionnement du système d’évacuation et des volets d’entréed’air; corriger au besoin.

Aux 5 ans ou lorsqu’il y a doute, faire vérifier la calibration des sondes (sensibilité)par un spécialiste.

G) SORTIE D’ÉVACUATION EXTÉRIEUREÀ tous les mois :a Vérifier si aucune obstruction (aucun entreposage).a Vérifier si la porte ouvre facilement et que le panneau de sortie est éclairé.a Vérifier si l’éclairage d’urgence est présent et s’assurer de son fonctionnement.a Vérifier si la serrure électromagnétique fonctionne normalement.

H) EXERCICE D’ÉVACUATIONa Procédure établie par la personne responsable en tenant compte des facteurs

suivants :- Risques d’incendie présents dans le bâtiment.- Sécurité inhérente du bâtiment.- Implication désirée des occupants (autre que le personnel exploitant).- Le nombre et l’expérience du personnel exploitant.- La mobilité des occupants.- Les exigences du service incendie.

a La fréquence devrait être annuelle ou selon les exigences du service incendie.

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V. SECTION D - VENTILATION

A) ÉVACUATION D’AIR

a Vérifier l’opération du ventilateur par l’action de son contrôle (interrupteur ouhumidistat); s’il y a présence de bruits ou de vibrations, fixer de nouveau lemoteur et/ou le boîtier.

a Vérifier les raccords électriques (fixation, fils à nu); faire corriger si nécessaire.a Vérifier la propreté de la grille et du boîtier; nettoyer au besoin.

B) SYSTÈME ÉVACUATION D’AIRTrès important:a Avant d’effectuer la séquence de vérification, le système doit être mis en arrêt

(hors tension) et le disjoncteur doit être verrouillé.a Vérifier et/ou ajuster : les thermostats servant au refroidissement des salles à

30oC et les minuteries de 7 h à 20 h (horaire suggéré et à adapter selon lesconditions particulières et réglementation locale).

a Vérifier la solidité du ventilateur sur sa base ou sur le mur, son balancementainsi que les joints antivibrations (ressorts manquants ou défectueux, baseendommagée); corriger au besoin.

a Vérifier le moteur (coussinets, température), l’interrupteur, les contacts et lesraccords électriques; huiler le moteur (si nécessaire), resserrer les élémentslâches et remplacer ceux défectueux.

a Lorsque présentes, vérifier l’état des courroies (usure, fissures), leur alignementet la solidité du garde; graisser les coussinets (bearings), ajuster le garde et lescourroies au besoin ou remplacer les courroies si nécessaire.

a Lorsque présents, vérifier les joints souples (joints étanches entre lesconduits); réparer les déchirures et/ou changer au besoin.

a Remettre le système sous tension et vérifier à l’aide de son contrôle (thermostat,minuterie, démarreur) son fonctionnement et la présence de bruits anormaux(ventilateur, moteur, volet à gravité et autres); corriger au besoin.

a Vérifier l’opération des volets motorisés et/ou à gravité; huiler les coussinetscorriger au besoin l’étanchéité et le fonctionnement.

a Vérifier l’état et la solidité des sorties d’évacuation extérieures d’air vicié(capuchons, grillage pare-oiseaux, lames métalliques); nettoyer et solidifier leséléments lâches.


C) FOURNAISE À AIR CHAUD(Au besoin, consulter le conseiller de la S.H.Q ou le spécialiste concerné)a Vérifier l’enveloppe de la fournaise (déformation, traces de rouille), s’assurer

que le panneau d’accès (ventilateur, filtre[s]) est bien fermé et conserver un bondégagement autour de l’appareil; corriger au besoin.

a Vérifier l’état du boîtier de l’humidificateur, fermer la valve d’alimentation eneau (vérifier l’état de la ligne d’alimentation d’eau), enlever le tampon évaporable(polyuréthane), vider et nettoyer le bac à eau ainsi que la flotte (contrôle deniveau); corriger au besoin.

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a Vérifier l’état des ventilateurs (entrée et sortie), des moteurs (coussinets, température), du noyau de récupération de chaleur, de la cuvette et du tuyaude drainage (obstruction); huiler les moteurs (si nécessaire), nettoyer les composantes et plus particulièrement le noyau de récupération; corriger au besoin.

a Vérifier le contrôle de dégivrage lors des périodes froides (voyant lumineuxallumé lors du cycle de dégivrage) et s’assurer de son fonctionnement; corrigerau besoin.

Note : le contrôle de dégivrage automatique [réglé à l’avance en usine à –5oC(23oF) fonctionne pendant environ 5 minutes. Durant la période de dégivrage, levolet d’entrée d’air froid est fermé permettant à l’air chaud intérieur de faire fondre legivre accumulé dans le noyau de récupération et d’optimiser son fonctionnement.

a Vérifier l’état des filtres à air; nettoyer ou changer si jetables, suivre les recommandations du manufacturier au besoin et établir la fréquence selon lesparticularités locales (poussières, insectes et autres).

a Vérifier l’opération des volets motorisés d’entrée d’air extérieur et/ou à gravité;huiler les coussinets et corriger au besoin l’étanchéité et le fonctionnement.

a Vérifier l’état des capuchons des sorties d’évacuation et d’alimentation (treillis,pare-oiseaux, lames métalliques); nettoyer et solidifier les éléments lâches.

a Vérifier l’état du réseau des gaines (joints, raccords, solidité, supports et isolation), grilles d’alimentation et de retour (obstruction, saletés); nettoyer etcorriger au besoin.

E) VENTILATEUR DE RETOUR(Au besoin, consulter le conseiller de la S.H.Q ou le spécialiste concerné)a Vérifier l’état et le fonctionnement du ventilateur (vibrations et bruits anormaux)

en l’actionnant avec les contrôles d’opération (thermostat, minuterie, démarreur, etc.) et le moteur (coussinets, température). Huiler le moteurlorsqu’il y a présence de godets à huile (orifices de lubrification); corriger aubesoin.

Note : les moteurs non munis de godets à huile sont lubrifiés en usine pour plusieursannées et ne requièrent que peu ou pas d’attention.

a Vérifier l’état des courroies lorsque présentes (usure, fendillement, tension),leur alignement (entre le moteur et le ventilateur) et la solidité du garde-courroie ;graisser les coussinets et ajuster les courroies (tension) ainsi que le garde-courroieau besoin ou les remplacer si nécessaire.


C) VENTILATEUR D’ALIMENTATION EN AIR FRAISTrès important :a Avant d’effectuer la séquence de vérification le système doit être mis en arrêt

(hors tension) et le disjoncteur doit être verrouillé.a Vérifier et/ou ajuster : la minuterie de 7 h à 20 h (horaire suggéré et à adapter

selon les conditions particulières et réglementation locale).a Vérifier la solidité du ventilateur sur sa base ou sur le mur, son balancement

ainsi que les joints antivibrateurs (ressorts manquants ou défectueux, baseendommagée); corriger au besoin.

a Vérifier l’état des courroies (usure, fissures), leur alignement et la solidité dugarde-courroie; graisser les coussinets, ajuster le garde-courroie et les courroies au besoin ou remplacer les courroies si nécessaire.

a Vérifier le moteur (coussinets, température), les contacts et les raccords électriques; huiler le moteur (si nécessaire), resserrer les éléments lâches etremplacer ceux défectueux.

a Vérifier l’état des filtres à air et du serpentin de chauffage; nettoyer le serpentinet les filtres (ou changer si jetables) si nécessaire; établir la fréquence selon lesparticularités locales (poussières, insectes et autres).

a Vérifier l’état des joints souples lorsque présents (canevas : joints étanchesentre le conduit et le boîtier du ventilateur); réparer les déchirures et/ou changer au besoin.

a Remettre le système sous tension et vérifier à l’aide de son contrôle (minuterie,démarreur) : son fonctionnement et la présence de bruits anormaux (ventilateur,moteur, volet à gravité et autres); corriger au besoin.

a Vérifier l’opération des volets motorisés et à gravité; huiler les coussinets etcorriger au besoin l’étanchéité et le fonctionnement.

a Vérifier les volets coupe-feu (ouverts et non bloqués) et les diffuseurs d’air(propreté, ouverture); nettoyer et corriger les anomalies.

Note : la vérification et la prise d’air frais (persienne) seront faites avec la séquence«Ouverture extérieure».

D) VENTILATEUR RÉCUPÉRATEUR DE CHALEUR(Au besoin, consulter le conseiller de la S.H.Q ou le spécialiste concerné)a Opérer le système à l’aide de son contrôle (thermostat, minuterie, etc.) et

vérifier son fonctionnement (vibrations et bruits anormaux); ajuster et corriger au besoin.a Vérifier le cabinet du récupérateur de chaleur (déformation, traces de rouille,

fixation) et s’assurer que les panneaux d’accès sont bien fermés et libres de tout

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VI. SECTION E - CLIMATISATION

A) SYSTÈME DE REFROIDISSEMENT(Au besoin, consulter un conseiller de la S.H.Q. ou le spécialiste concerné)a Vérifier l’état de la porte d’accès (coupe-bise, quincaillerie) de la chambre

froide; corriger au besoin.a Vérifier l’état et le point de consigne (température) du thermostat de pièce de

la chambre froide; calibrer au besoin.a Vérifier le fonctionnement du compresseur hermétique (compresseur avec

moteur) et la présence de bruits anormaux (vibrations, cognements, etc.) ; corriger au besoin.

a Vérifier les ajustements des contrôles de base et de haute pression (coupe-circuit)du compresseur; corriger au besoin selon les spécifications du manufacturier.

a Vérifier l’état du « filtre-assécheur » (dryer) et remplacer quand l’indicateurmontre des signes d’humidité.

a Vérifier l’évaporateur et s’assurer que le serpentin n’est pas obstrué (présencede glace); vérifier la minuterie du cycle de dégivrage. S’assurer également quele ventilateur tourne librement (force l’air à travers le serpentin); corriger aubesoin.

a Vérifier l’état du condenseur refroidi à l’air lorsque présent; s’assurer qu’unebonne circulation d’air (ventilateur) passe au travers du serpentin (nettoyer lesdébris accumulés) et qu’il n’y a pas dans son environnement des obstacles susceptibles de le bloquer (poussières, mousses, etc.); corriger au besoin.

a Vérifier l’état du condenseur refroidi à l’eau lorsque présent (nettoyer lesdébris accumulés dans les serpentins) et vérifier l’opération de la valve solénoïde (contrôle l’entrée d’eau au condenseur); s’assurer que le drain n’estpas obstrué et corriger au besoin.

B) CLIMATISEUR(Au besoin, consulter un conseiller de la S.H.Q ou le spécialiste concerné)a Vérifier l’état de l’unité de climatisation (bris apparent provenant de l’entreposage,

rouille, etc.) avant de la fixer solidement dans l’ouverture (mur ou fenêtre). Dansle cas d’installation permanente, enlever la protection hivernale et assurer l’étanchéité autour de l’appareil; corriger au besoin.

a Vérifier l’état du filtre à air et des serpentins (évaporateur et condenseur); nettoyer les serpentins et le filtre ou les remplacer selon une fréquence établieen fonction des recommandations du manufacturier; corriger au besoin.


a Vérifier l’état des joints souples lorsque présents (canevas : joints étanchesentre le conduit et le boîtier du ventilateur); réparer les déchirures et/ou changer au besoin.

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a Vérifier l’état des volets motorisés lorsque présents (entrée d’air et retour) ;huiler les coussinets et corriger au besoin l’étanchéité et le fonctionnement.

a Vérifier la prise d’air lorsque présente (persienne) et le grillage pare-oiseaux ;nettoyer et solidifier les éléments lâches.

Climatisation :a Vérifier le fonctionnement du compresseur hermétique (compresseur avec

moteur) et la présence de bruits anormaux (vibrations, cognements, etc.) ; corriger au besoin.

a Vérifier les ajustements du contrôle de basse et de haute pression (coupe-circuit)du compresseur; ajuster ou corriger au besoin selon les spécifications du manufacturier.

a Vérifier l’état du « filtre-assécheur » et remplacer quand l’indicateur montredes signes d’humidité.

a Vérifier l’évaporateur et s’assurer que le serpentin n’est pas obstrué (présencede glace). Vérifier la minuterie du cycle de dégivrage. S’assurer également quele ventilateur tourne librement (force l’air à travers le serpentin). Corriger aubesoin.

a Vérifier l’état du condenseur refroidi à l’air lorsque présent; s’assurer qu’unebonne circulation d’air (ventilateur) passe au travers du serpentin (nettoyer lesdébris accumulés) et qu’il n’y a pas dans son environnement des obstacles susceptibles de le bloquer (poussières, mousses, etc.); corriger au besoin.

a Vérifier l’état du condenseur refroidi à l’eau lorsque présent (nettoyer lesdébris accumulés dans les serpentins) et vérifier l’opération de la valve solénoïde (contrôlant l’entrée d’eau) ; s’assurer que le drain n’est pas obstruéet corriger au besoin.

Note : ne pas oublier de remettre l’alimentation électrique.


a Vérifier l’état des moteurs du ventilateur (coussinets, température) et du compresseur hermétique (compresseur et moteur) ainsi que des raccordsélectriques; huiler les moteurs (si nécessaire), resserrer et remplacer les éléments lâches et/ou défectueux.

a Vérifier le raccordement électrique de l’appareil à une prise murale prévue àcette fin (éviter l’utilisation d’une rallonge électrique qui peut surchauffer àl’usage).

a Vérifier à l’aide du thermostat si l’unité fonctionne (refroidissement) et s’il y aprésence de bruits anormaux (ventilateur, compresseur, moteur); s’assurer quela grille extérieure est bien dégagée et corriger au besoin.

a Vérifier l’état des supports d’appui du climatiseur lorsque présents et assurerl’inclinaison (1/4”) de celui-ci vers l’extérieur pour favoriser l’évacuation del’eau de condensation; corriger au besoin.

a Vérifier l’état et la solidité des diffuseurs et des grilles de retour (sur l’unité);nettoyer et solidifier les éléments lâches.

C) SYSTÈME DE CLIMATISATION(Au besoin, consulter le conseiller de la S.H.Q. ou le spécialiste concerné)

Ventilation :a Opérer le système à l’aide de son contrôle (thermostat, minuterie, etc.) et

vérifier son fonctionnement (vibrations, bruits anormaux); ajuster et corriger aubesoin.

a Vérifier l’état des filtres à air; nettoyer ou changer si jetables, suivre les recommandations du manufacturier au besoin et établir la fréquence selon lesparticularités locales (poussières, insectes et autres).

a Vérifier l’état du ventilateur (dommages, rouille), du moteur et de la courroielorsque présente (usure, fendillement) et l’alignement; huiler le moteur lorsqu’ily a présence de godets à huile (orifices de lubrification); ajuster ou remplacer lacourroie si nécessaire, graisser les coussinets et nettoyer le ventilateur aubesoin.

Note : les moteurs non munis de godets à huile sont lubrifiés en usine pour plusieurs années et ne requièrent que peu ou pas d’attention.

a Vérifier l’état des joints souples (canevas : joints étanches entre lesconduits); réparer les déchirures et/ou changer au besoin.

a Vérifier l’état des diffuseurs d’air (propreté, ouverture), les grilles de retour et

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replacer à la position initiale; ne jamais forcer un robinet figé avec excès (noterla localisation du robinet et communiquer avec un plombier si nécessaire pourcorrection).

Note : certains gros robinets nécessitent une lubrification de l’arbre de couche (shaft)pour faciliter leur opération.

a Vérifier l’étanchéité du robinet; s’il y a écoulement, resserrer le joint (gasket).a Fermer les robinets d’isolement des sorties murales extérieures selon les

recommandations ci-haut mentionnées et vidanger l’eau contenue dans le tuyauafin d’éviter des dommages dus au gel.

a Réducteur de pression : Lorsque présent, vérifier l’état du manomètre(aiguille manquante, bloquée ou immobile, verre manquant, cadre illisible).Ajuster au besoin la pression si celle-ci est plus élevée que 75 lbs/po2 (500 KPa).

Robinets extérieursa Localiser le robinet principal et répertorier l’information sur le document d’inventaire

et d’historique (usage de croquis si nécessaire).a Vérifier l’accessibilité du robinet (non recouvert de terre, d’asphalte et/ou non

enfoncé dans le sol); améliorer l’accessibilité lorsque nécessaire et/ou aviser lamunicipalité.

C) PUISARD INTÉRIEUR AVEC POMPEPuisard :a Vérifier la bonne évacuation des liquides et enlever tous les détritus (sable,

terre et autres); nettoyer le puisard et la tuyauterie de renvoi avec un boyau d’arrosage.

a Vérifier le nivellement du puisard en fonction de la surface (danger d’accrochage),son étanchéité et la solidité du couvercle sur sa base (fissures sur les parois);corriger si nécessaire.

Pompe :a Vérifier le fonctionnement de la pompe en opérant manuellement les flotteurs

(contrôles de niveaux d’eau); ajuster les flotteurs si nécessaire et corriger toutbruit anormal.

a Vérifier le déclenchement de la sonnerie d’alarme de haut niveau d’eau (siéquipée d’une telle protection); corriger au besoin.

a Vérifier la tuyauterie de renvoi de la pompe (fixation, évacuation) et l’étanchéité du clapet de retenue; nettoyer le tamis sur la succion de la pompe


VII. SECTION F - PLOMBERIE

A) APPAREIL DE PLOMBERIE ET ROBINETTERIEa Vérifier l’état des appareils (présence de fissures, bris, etc.); corriger les

anomalies.a Défiger les robinets d’isolement des appareils (sous les appareils) et vérifier

leur étanchéité; corriger si nécessaire. Il est recommandé de fermer graduellementle robinet d’arrêt d’eau afin de ne pas forcer les éléments mécaniques le constituant (fermeture graduelle du robinet; fermer ¼ de tour, rouvrir, fermer ½tour, rouvrir, … jusqu’à fermeture complète). Lors de la réouverture du robinet,replacer à la position initiale; ne jamais forcer un robinet figé avec excès (noterla localisation du robinet et communiquer avec un plombier si nécessaire pourcorrection).

Toilette :a Vérifier la solidité de la toilette sur sa base et l’état du siège (état, fixation) ;

resserrer les boulons et/ou remplacer les couvre-boulons.a Opérer la toilette et vérifier le bon fonctionnement des mécanismes du

réservoir (chasse d’eau, flotte, clapet), la bonne évacuation des eaux usées etl’isolation du réservoir; ajuster le niveau d’eau ou changer la flotte (si nécessaire),ajuster ou changer le clapet.

a Toilettes sans réservoir : opérer et vérifier le fonctionnement; ajuster aubesoin.

a Urinoir : vérifier le fonctionnement du robinet de chasse et l’évacuation deseaux usées; ajuster au besoin.

Lavabo et évier :a Vérifier l’étanchéité des robinets; remplacer les rondelles au besoin.a Vérifier l’évacuation des eaux usées et l’étanchéité des tuyaux d’évacuation ;

corriger au besoin.

B) ROBINET PRINCIPAL D’ARRÊT D’EAU

Robinets intérieurs :a Opérer les robinets principaux (robinet général d’arrêt d’eau et premier robinet

de chaque ligne d’eau) selon les recommandations suivantes :a Fermer graduellement le robinet afin de ne pas forcer les éléments mécaniques

le constituant (fermeture graduelle du robinet : fermer ¼ de tour, rouvrir, fermer½ tour, rouvrir, jusqu’à fermeture complète). Lors de la réouverture du robinet,

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Pompe de circulation :a Vérifier l’étanchéité des composantes mécaniques (moteur, pompe, coussinets),

et s’il y a présence de bruits anormaux (vibrations, cognements, etc.); corrigersi nécessaire.

a Vérifier les attaches, raccords, contacts et interrupteur; resserrer et/ou remplacer les éléments lâches ou défectueux et nettoyer si nécessaire.

a Huiler la pompe et le moteur lorsqu’il y a présence de godets à huile (orificesde lubrification); les moteurs non munis de godets à huile sont lubrifiés en usinepour plusieurs années et ne requièrent que peu ou pas d’attention.

Note : arrêter le moteur avant de lubrifier, ne pas forcer l’introduction d’huile dans lesgodets à huile et éviter qu’il y ait contact d’huile avec les rondelles résilientes (jointsde caoutchouc) du moteur.

E) POMPE DE PUIT ARTÉSIEN(Au besoin, consulter le conseiller de la S.H.Q ou le spécialiste concerné)Panneau de contrôlea Vérifier la position du contrôle d’opération lorsque présent afin qu’il soit en

mode automatique et que le disjoncteur du panneau soit en mode opération (on) ;vérifier le fonctionnement des lampes-témoins d’alimentation (s’allument lorsdu fonctionnement de la pompe); faire appel à un spécialiste s’il y a doute de laposition des contrôles ou l’opération de la pompe.

Pompe (hors puits) :a Vérifier s’il y a présence de bruits anormaux (vibrations, cognements, etc.) et

l’étanchéité des composantes mécaniques; corriger, étancher, solidifier et remplacer les supports au besoin.

a Vérifier moteur, coussinets, attaches, raccords, contacts et interrupteur;resserrer et/ou remplacer les éléments lâches ou défectueux et nettoyer sinécessaire.

a Huiler la pompe et le moteur lorsqu’il y a présence de godets à huile (orificesde lubrification); les moteurs non munis de godets à huile sont lubrifiés en usinepour plusieurs années et ne requièrent que peu ou pas d’attention.

Note : on retrouve sur certaines installations, principalement dans les puits ayantplus de 25’ de profondeur, la pompe (centrifuge ou à turbine) et le moteur. La vérification se fait alors lorsque des problèmes d’opération se présentent.

a Vérifier le(s) manomètre(s) de pression (aiguille manquante, bloquée ouimmobile, verre manquant, cadran illisible); corriger au besoin.


1 Lorsque la vérification révèle des problèmes (saleté, anode désintégrée ou autre), produire les activitésà l’ensemble des réservoirs.

et corriger les éléments déficients.a Vérifier le moteur (température), les attaches, les raccords et l’interrupteur

(position fonction « on »); resserrer ou remplacer les éléments lâches oudéfectueux.

D) CHAUFFE-EAUa Vérifier visuellement les raccordements mécaniques (présence d’eau et/ou de

rouille, laine isolante intérieure mouillée, etc.) et les fixations électriques; remplacer les éléments défectueux et resserrer les éléments lâches.

a Ajuster la température à 140oF (thermostats de l’élément électrique du haut etdu bas).

Note : fermer le circuit électrique avant ajustement.

a Sur échantillonnage1, vidanger l’eau du réservoir (afin d’éliminer les minérauxcontenus à l’intérieur) selon la fréquence nécessaire à la qualité de l’eau devotre localité (contenu en minéraux variable selon la localité); répéter à l’ensembledes chauffe-eau, s’il y a lieu.

Méthode suggérée : couper le courant électrique et, lorsque possible, utiliser l’eauaccumulée à des activités de nettoyage (lavage de planchers et autres); fermer lerobinet d’alimentation en eau froide et ouvrir un robinet du circuit en eau chaude;ouvrir le robinet de vidange (fixer un boyau d’arrosage lorsque nécessaire et dirigervers un drain) et laisser vider le réservoir par gravitation (occupez-vous à d’autresactivités car deux heures sont nécessaires à la vidange du réservoir); ouvrir le robinet d’eau froide pour purger les minéraux et ce, jusqu’à ce que l’eau évacuée soitclaire; refermer le robinet d’évacuation et le robinet d’eau chaude; remplir le réservoir avant de rétablir le courant électrique.

a Sur échantillonnage1, vérifier l’anode lorsque possible (espace suffisant pourl’enlever; raccord mécanique non figé et habileté pour produire l’activité) afin des’assurer qu’elle est encore présente (l’anode est un élément protecteur contrela rouille); remplacer l’anode au besoin.

a Vérifier l’état de la soupape de sûreté (présence de rouille ou écoulementd’eau et, lorsque possible, actionner manuellement pour vérifier son fonctionne-ment) ; s’assurer de la présence d’un conduit d’évacuation au drain et faire remplacer au moindre doute.

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opération minimum de fonctionnement); ajuster la minuterie de fonctionnementsi nécessaire et consulter un spécialiste lorsqu’il y a doute de la séquence defonctionnement.

a Vérifier l’état des manomètres de pression (aiguille manquante, bloquée ouimmobile, verre manquant, cadran illisible). Vérifier la pression d’opération(contrôle d’arrêt/départ de la pompe) et ajuster les contrôles au besoin. Noter lespressions de départ et d’arrêt.

a Vérifier la valve solénoïde (écoulement d’eau, présence de rouille) et soncontrôle d’opération (calibré à 100oF ou 38oC afin de permettre la purge d’eauvers un drain lorsqu’il y a augmentation de la température de l’eau créée par lacavitation de la pompe); faire corriger au besoin.

a Vérifier l’état de la soupape de sûreté et sa pression d’opération, (actionnermanuellement pour s’assurer qu’elle n’est pas bloquée); réparer ou remplacerau besoin.

a Vérifier l’état de la tuyauterie (étanchéité, présence de rouille); corriger aubesoin.

a Vérifier l’étanchéité et l’opération des robinets du système (isolation des équipements, dérivation [by-pass] et drainage); resserrer ou remplacer les presses-étanchéité (gasket) et lubrifier les tiges montantes au besoin.

a Vérifier la surface externe du réservoir d’expansion, lorsque présent, ses raccords (rouille, écoulement d’eau) et vérifier la pression d’air (pré-charge)contenue dans le réservoir d’expansion avec une jauge à pression (telle qu’utilisée pour les pneus); corriger au besoin la pression d’air (en fonction desindications contenues sur la plaque signalétique) et tout écoulement d’eau.

Note : lors de la vérification de pression, s’il y a écoulement d’eau par la soupape dechargement, consulter un spécialiste (possibilité que la membrane intérieure soit perforée).


a Vérifier la pression d’opération (ouvrir une valve et drainer jusqu’au départ dela pompe, puis fermer la valve; noter la pression de départ et le temps de marche (60 à 120 secondes) jusqu’à l’arrêt de la pompe et conserver un diffé-rentiel de 20 lbs pour éviter un cycle trop court); ajuster les contrôles au besoin.

a Vérifier l’état de la soupape de sûreté et sa pression d’opération, (actionnermanuellement pour s’assurer qu’elle n’est pas bloquée); réparer ou remplacerau besoin.

a Vérifier l’état du joint sanitaire (corrosion, fuite) du puits artésien (couvercleboulonné pour empêcher la contamination du puits) et de la tuyauterie(étanchéité, présence de rouille); corriger au besoin.

F) POMPE DE SUPPRESSION :(Au besoin, consulter le conseiller de la S.H.Q. ou le spécialiste concerné)Panneau de contrôle :a Vérifier la position du contrôle d’opération afin qu’il soit en mode automatique

et que le disjoncteur du panneau soit en mode opération ; vérifier le fonctionnementdes lampes-témoins d’alimentation (s’allumant lors du fonctionnement de lapompe) et de basse pression d’aspiration (indiquant l’interruption de fonctionnementde la pompe due à la diminution trop basse de la pression municipale); faireappel à un spécialiste s’il y a doute de la position des contrôles ou de l’opération des pompes.

Pompe(s) : a Lors du fonctionnement du système, vérifier l’état de(s) pompe(s) et du(des)

moteur(s) (présence de bruits anormaux, vibrations excessives, cognements,etc.) et de l’étanchéité des composantes mécaniques; solidifier les supports etcorriger au besoin.

a Huiler la pompe et le moteur lorsqu’il y a présence de godets à huile (orificesde lubrification); les moteurs non munis de godets à huile sont lubrifiés en usinepour plusieurs années et ne requièrent que peu ou pas d’attention. Conserverles pompes et les moteurs propres et accessibles en tout temps.

Note : arrêter le moteur avant de lubrifier, ne pas forcer l’introduction d’huile dans lesgodets à huile et éviter qu’il y ait contact d’huile avec les rondelles résilientes (jointsde caoutchouc) du moteur.

a Lorsqu’il y a présence de deux pompes, vérifier la séquence de fonctionnementdu système et la minuterie d’opération minimum de la seconde pompe (élimineles cycles de fonctionnement trop rapides de la deuxième pompe par une

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a S’assurer que le ventilateur d’évacuation fonctionne adéquatement et en réglerle thermostat à 65oF (18oC) pour empêcher toute chaleur excessive.

C) PANNEAU DE SERVICE COMMUNa Vérifier s’il y a présence de disjoncteurs à la position arrêt (off) ; lorsqu’il y a

présence de disjoncteurs fermés, rechercher la raison de cette fermetureavant de rétablir le courant (un disjoncteur ferme lorsque le circuit est surchargéou s’il y a court-circuit).

a S’assurer que les panneaux de même que tous les circuits sont identifiés defaçon adéquate (en caractère d’imprimerie).

D) ANTENNE TV / SATELLITEa Vérifier l’état de la base de l’antenne, des attaches murales (lorsque présentes)

et des boulons d’ancrage (solidité, rouille) maintenant l’antenne en position fixe;corriger au besoin.

a Lorsque applicable, vérifier l’état et la solidité des haubans (câbles servant àconsolider le mât); s’assurer que ceux-ci soient bien tendus et ancrés solidement(un ancrage par câble); serrer et ajuster les éléments instables au besoin.

a Vérifier l’état de la structure du mât de soutien, du pylône et de l’antenne(ailettes); solidifier ou remplacer les éléments instables.

a Vérifier le raccordement de mise à la terre de l’antenne ; faire corriger aubesoin.

Note : la mise à la terre se présente sous forme d’un câble raccordé à l’entrée dubâtiment ou d’un câble raccordé à une tige d’acier enfoncée dans le sol. Si aucunede ces situations n’est présente, consulter le conseiller de la S.H.Q. pour recommandations.

a Vérifier l’état du câble (coaxial) transporteur des signaux de l’antenne à l’amplificateur ainsi que ses raccords (attaches, unions); corriger au besoin.Lorsqu’il y a doute de la réception des signaux de T.V., valider le bon fonctionnement à l’intérieur d’un logement.


VIII. SECTION G - ÉLECTRICITÉ

A) SYSTÈME D’ÉCLAIRAGEa Vérifier la solidité des luminaires, ampoules et réflecteurs; fixer de nouveau

ou solidifier au besoin.a Vérifier l’état des ampoules ou tubes (brûlés, noircis), du verre et/ou réflecteur

(sale, brisé, fêlé ou manquant); remplacer les ampoules brûlées1, nettoyer (unréflecteur propre est efficace), rajuster et/ou remplacer au besoin (enlever lecourant avant remplacement).

a Lorsque présentes, vérifier les minuteries2 (heure, heure de départ et heured’arrêt) et les cellules photoélectriques (propreté et ajustement); ajuster etnettoyer au besoin.

Éclairage florescent :a Vérifier s’il y a bourdonnement excessif ou fuite du régulateur (ballast) ;

remplacer si nécessaire.a Vérifier s’il y a surchauffe des appareils; corriger si nécessaire.

Éclairage incandescent :a Vérifier l’intensité de l’ampoule afin qu’elle respecte la puissance nominale du

luminaire; corriger si nécessaire.

Éclairage extérieur :a Vérifier l’état des réverbères (solidité, peinture); solidifier les éléments et

peindre si nécessaire.

B) ENTRÉE ÉLECTRIQUE ET DISTRIBUTIONResponsable de l’entretien de l’organisme (annuel) Entrée principale :a Vérifier l’accessibilité et le dégagement (minimum 3’) des panneaux et des

transformateurs électriques.

Note : le local où est situé l’entrée électrique ne doit pas servir d’entreposage etdemeurer propre. L’accès à l’entrée électrique doit être libre de tout obstacle. Lelocal doit être barré en tout temps.

1 Lors du remplacement des ampoules ou des tubes, remplacer par des ampoules ou tubes à rendement énergétique supérieur qui consomment moins d’énergie pour un même éclairage.

2 Les minuteries sans réserve mécanique ou électrique devront être vérifiées à tous les mois et/ou après une panne électrique.

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fixé, etc.).a Vérifier les mains courantes (solidité des ancrages et boulons au mur, état de

la main courante); serrer les boulons, sabler, peindre ou vernir si nécessaire.a Lorsque applicable, vérifier les plafonds en tuiles acoustiques (état du

recouvrement et solidité des supports); remplacer les tuiles de plafond altéréeset solidifier les supports si nécessaires.

C) ESCALIER ET RAMPE D’ACCÈS

a Vérifier la stabilité de l’escalier et de la rampe d’accès et la solidité du garde-corps; restabiliser au besoin et resserrer les ancrages du garde-corps sinécessaire.

a Vérifier l’état en général du recouvrement des marches et des contremarches(tapis, tuiles de caoutchouc, tuiles de céramique); réparer ou remplacer aubesoin les surfaces endommagées.

Vérifier l’état général du fini de la rampe d’accès :a Béton : vérifier s’il y a des fissures, effritement ou détérioration de la surface et

des joints; si nécessaire, gratter, nettoyer, remplir les fissures et les joints détériorés à l’aide d’un produit approprié.

a Métal : vérifier l’état des soudures et du fini; refaire les soudures déficientes,brosser les surfaces corrodées et repeindre.

a Bois : vérifier le fini (pourriture, mousse, champignons); remplacer les éléments pourris, enlever la mousse et les champignons; sabler, peindre ou teindre si nécessaire.

Porte coupe-feu : a Vérifier l’état des portes, leur rigidité, le vitrage (lorsque présent) et le cadrage;

restaurer le fini de la porte au besoin et remplacer les verres brisés.a Vérifier l’état de la quincaillerie (charnières, serrure, ferme-porte, barre-panique,

seuil mécanique), et le bon alignement des portes; ajuster et lubrifier la quincaillerie,et remplacer les éléments endommagés ou manquants si nécessaire. Faire unessai pour vérifier le bon fonctionnement de la quincaillerie.

a Lorsque présentes, vérifier l’opération des retenues magnétiques et des serrures électromagnétiques lors de la vérification du panneau d’alarme-incendie.

D) APPAREIL ÉLECTROMÉNAGER – BUANDERIEa Vérifier l’alimentation électrique (fil d’alimentation en bon état, prise murale


IX. SECTION H - COMMUN INTÉRIEUR

A) RECOUVREMENT DE PLANCHER :a Vérifier l’état général du recouvrement de plancher, s’il y a soulèvement,

décollement ou fléchissement. Fixer de nouveau les éléments soulevés,décollés ou fléchis afin d’avoir une surface de plancher uniforme et sans danger pour les occupants.

a Vérifier la fixation et s’il y a dommage ou manque de plinthes de plancher, corriger au besoin.

a Vérifier le fini du plancher, la détérioration des couleurs et/ou la présence d’humidité. Noter l’état du fini, les anomalies rencontrées et la source.Remplacer si nécessaire (selon les recommandations du manufacturier) etselon les recommandations du conseiller de la S.H.Q.

- Céramique : vérifier s’il y a des tuiles de céramique fissurées, écailléesou manquantes; remplacer si nécessaire. Vérifier s’il y a du coulis désa-grégé ou incomplet; nettoyer et remplacer le coulis déficient.

- Tapis : vérifier s’il y a mauvaise fixation et/ou déchirure; réparer et fixer de nouveau. Vérifier s’il y a plissement et/ou rétrécissement au bord des murs et aux joints; retendre le tapis et fixer de nouveau.

- Tuile de vinyle : vérifier s’il y a des tuiles usées, endommagées ou manquantes; remplacer si nécessaire.

- Béton : vérifier s’il y a des fissures importantes, trous ou éclatement ;réparer si nécessaire.

- Bois franc : vérifier s’il y a des lattes de bois usées, endommagées ou manquantes; remplacer si nécessaire avec la même essence de bois quele recouvrement présent. Sabler et revernir si nécessaire.

a Lorsque présent, vérifier le drain de plancher (nettoyer grille; vérifierécoulement; refaire par la même occasion la garde d’eau pour bloquer lesodeurs: ce dernier point est à surveiller en cours d’année).

Note : s’il y a lieu de remplacer un recouvrement sur de petites surfaces, on utiliserales carreaux d’un local spécifique ayant les mêmes spécifications et on posera lerecouvrement neuf dans le local identifié.

B) MUR ET PLAFONDa Vérifier les surfaces (trou, fissure, écaillage, tache ou cerne anormal, propreté,

décoloration de la peinture et solidité des moulures); réparer, sabler et peindresi nécessaire (lorsqu’il y a présence d’un cerne anormal, on doit en rechercher

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Cuisinière :a Vérifier l’état de la cuisinière (éléments chauffants, panneau de contrôle,

accessoires, lampes-témoins, fusibles, raccordement électrique, etc.); resserrerles éléments lâches et remplacer les éléments défectueux au besoin.

Réfrigérateur :a Vérifier l’étanchéité de la porte et l’accumulation de givre; remplacer la moulure

d’étanchéité de la porte si nécessaire et dégivrer au besoin (pour les appareilsà dégivrage automatique, lorsque la partie du bas ne refroidit plus, vérifier laminuterie de dégivrage et le compresseur).

a Vérifier le contrôle de température et écouter le fonctionnement (enclenchement) ;ajuster le contrôle entre 2oC et 5oC (36oF à 41oF).

a Vérifier la ventilation (dégagement autour de l’appareil) et propreté du serpentin arrière; corriger au besoin et nettoyer.

F) CONTENANT À DÉCHETa Vérifier la stabilité du ou des contenant(s) à déchets afin qu’il(s) soit(ent)

sécuritaire(s) pour les locataires; corriger si nécessaire.a Vérifier l’état général (structure, bosses, déchirement de l’acier, etc.); corriger

les anomalies. Lorsque présents, vérifier l’état des couvercles et des roues;graisser les charnières des couvercles et améliorer leur ouverture si nécessaire;graisser les roues.

a Vérifier le fini; peindre si nécessaire.

Note : corriger immédiatement les anomalies pouvant causer un risque pour les utilisateurs.

G) Chute à déchets(Au besoin, consulter le conseiller de la S.H.Q. ou le spécialiste concerné)a Vérifier l’état et le bon fonctionnement des portes de changement d’étage :

opération de la poignée, fermeture automatique de la porte; corriger au besoinet huiler les charnières.

a Vérifier la bouche de sortie du vide-ordures localisée à l’intérieur du local àordures; assurer le passage direct des ordures vers le compacteur, le contenant(mobile) ou la boîte (fixe) à déchets; corriger au besoin.

a Vérifier l’état de la porte coupe-feu (plaque de métal installée à l’extrémité duconduit); s’assurer de la présence du plomb fusible (situé sur la chaîne de retenue de la porte coupe-feu) et vérifier que les glissières et la course de la


bien fixée, fusible); remplacer au besoin.a Vérifier visuellement les raccordements électriques et mécaniques des

appareils; corriger au besoin.a Vérifier le moteur (coussinet en caoutchouc, température, bruit anormal,

attaches) et la courroie d’entraînement (tension, fendillement, fissure) ; lubrifier selon instructions du manufacturier si nécessaire et ajuster ou remplacerla courroie d’entraînement.

a Vérifier le panneau de contrôle et ses éléments; simuler l’opération.

Laveuse :a Vérifier les robinets d’arrêt d’eau froide et d’eau chaude (étanchéité, fuite) ;

remplacer les rondelles au besoin.a Vérifier l’état des boyaux (fendillement, fissure, souplesse du boyau) et les

filtres (situés à l’intérieur des boyaux avec les rondelles d’étanchéité); nettoyerles filtres et remplacer les boyaux si nécessaire.

a Vérifier le tuyau et le drain d’évacuation (tuyauterie fixée, odeur, éclaboussure,etc.); déboucher si nécessaire.

Sécheuse :a Vérifier le filtre à charpie à tous les mois (son état); nettoyer et/ou remplacer

au besoin.a Vérifier le conduit d’évacuation de la sécheuse afin qu’il n’y ait pas accumulation

de charpie; nettoyer au besoin (si l’accumulation de charpie est importante parrapport à la dernière inspection, en déterminer la cause; filtre endommagé,conduit trop long, système de ventilation arrêté, etc.)

E) APPAREIL ÉLECTROMÉNAGER – CUISINEa Vérifier le bon fonctionnement des appareils et leur propreté; nettoyer si

nécessaire.

Hotte de cuisine : a Vérifier l’état de la hotte ainsi que sa fixation, l’état du commutateur et de

l’éclairage; corriger au besoin.a Vérifier les raccordements électriques et mécaniques ainsi que la solidité du

moteur; resserrer les raccordements et ajuster les fixations du moteur si nécessaire.a Vérifier l’état et l’opération du volet et son étanchéité; ajuster au besoin (l’ajout

de coupe-bise diminue les infiltrations d’air).a Nettoyer le filtre et la hotte si nécessaire; remplacer le filtre si nécessaire.

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a Vérifier l’état des conduits rigides et flexibles (fuites d’huile, torsion, fendillement),les raccords et supports; remplacer ou corriger les pièces défectueuses au besoin.

a Lors du fonctionnement du compacteur, vérifier la course du vérin hydraulique(bélier) dans la gaine de décharge (bassin de réception des déchets provenantde la chute); s’assurer qu’aucun objet ne bloque ou n’empêche la compressiondes vidanges; corriger au besoin.

Mise en garde : lors de la vérification du vérin hydraulique, s’assurer que la minuterie,lorsque présente, est débranchée et que le courant est coupé. Durant l’opération duvérin, soyez prudent et prenez les précautions nécessaires (aucune pièce de vête-ment ample).

a Nettoyer et remplacer le filtre air/huile et, si nécessaire, nettoyer aussi lesautres composantes du système de compression (réservoir d’huile,conduits, pompe et valves).

a Vérifier le fluide hydraulique (présence de contaminants, couleur anormale etautres) et, au moindre doute, consulter un spécialiste pour effectuer une analysede huile à l’aide d’échantillons (une huile hydraulique de qualité peut durer 5000heures).

Note : dans un système hydraulique, l’huile ne doit pas être contaminée car elleaccomplit la double fonction de lubrifier et de transmettre l’énergie. Lors de la sélectionde l’huile, on doit s’assurer qu’elle contient : des additifs nécessaires assurant unefonction anti-usure, une valeur de viscosité maintenant une étanchéité et une lubrification adéquates ainsi qu’un inhibitif contre l’oxydation et la formation de rouille.

a Nettoyer le compacteur et ses composantes et les lieux environnants selon lesfréquences appropriées aux conditions locales d’utilisation.

I) ASCENSEUR(Au besoin, consulter le conseiller de la S.H.Q. ou le spécialiste concerné)Préposé à l’entretien :a Vérifier l’état des finis intérieurs de la cabine afin de déceler les anomalies

pouvant entraîner une détérioration prématurée de ceux-ci ou un danger pourles occupants; corriger au besoin.

Note : lorsqu’il y a remplacement d’un fini intérieur par un autre type de fini, vérifierl’équivalence de poids des nouveaux matériaux afin d’éviter des surcharges.


porte-coupe-feu sont libres de tout obstacle, ce qui permet d’isoler le vide-orduresen cas d’incendie; graisser les glissières et remplacer le plomb fusibledéfectueux ou endommagé (rouille, peinture etc.).

Note : ne jamais barrer ou bloquer l’opération de la porte coupe-feu.

a Vérifier lorsque présent l’état du système de désinfection (nettoyage) de lachute (tête de lavage, situé dans le haut de la chute); corriger au besoin.

a Vérifier l’état des gicleurs (incendie) situés à l’intérieur de la chute (au bas duconduit ou par les portes de chute des étages; vérifier si les caches de gicleursont libres de tout obstacle et propre) et s’assurer de l’ouverture permanente durobinet d’alimentation d’eau (verrouiller le robinet en position ouverte pour plusde sécurité); corriger au besoin.

a Vérifier l’état de l’évent avec capuchon d’explosion de la chute à déchet (en casd’incendie la pression fait ouvrir le capuchon et permet l’évacuation de lafumée), situé sur le toit. Cette vérification peut être faite en même temps quecelle du toit; corriger au besoin.

Note : lors de la vérification du panneau d’alarme incendie, ne pas oublier de vérifier l’état du détecteur de fumée situé dans le haut de la chute à déchet, il enest de même pour le détecteur de débit sur la tuyauterie d’alimentation d’eau desgicleurs (incendie), lorsque présent.

H) COMPACTEUR À DÉCHETS(Au besoin, consulter le conseiller de la S.H.Q. ou le spécialiste concerné)a Vérifier l’état du compacteur (rouille, dommages) et des tendeurs (crochets

retenant le contenant à déchets); corriger au besoin.a Vérifier au panneau de contrôle si le démarreur est en position automatique

les lampes-témoins (vert : compacteur opérationnel, rouge : contenant àdéchets rempli à pleine capacité et rendant le compacteur inopérant) et les raccords électriques; actionner le démarreur en mode manuel et vérifier lefonctionnement du bouton d’arrêt (pression); faire appel à un spécialiste s’il y adoute de l’opération et corriger au besoin.

a Lorsque l’opération du compacteur est contrôlée par une minuterie, vérifier sonfonctionnement (heure, horaire de marche); corriger au besoin.

a Vérifier l’état de la pompe hydraulique (présence de bruits anormaux, vibrationsexcessives, cognements, fuites d’huile), du moteur (coussinets, température),des raccords électriques et du réservoir d’huile hydraulique (niveau du fluide,écoulement d’huile); resserrer les éléments lâches et corriger au besoin.

a Vérifier la soupape de sûreté pendant l’opération de la pompe (défectuosité de

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et de vêtements amples, videz vos poches de chemise et ne rien toucher, car l’as-censeur peut démarrer à tout moment.a Lorsque applicable, demander par écrit l’attestation des vérifications spéciales

suivantes :a Vérifications des services de rappel de secours et d’urgence (en cabine).a Vérification du fonctionnement de l’ascenseur lors des pannes électriques.a Attestation des diamètres des câbles et bris par le spécialiste.

J) STRUCTURE SOUTERRAINE – GARAGE, SOUS-SOL(Au besoin, consulter le conseiller de la S.H.Q ou le spécialiste concerné)Structure de béton (blocs de béton ou béton coulé)a Vérifier l’état général de la structure souterraine accessible, soit la dalle de

béton du plafond, des murs, des colonnes et du plancher (fissures, détériorationdu béton, éclatement, effritement ou acier d’armature apparent); corriger aubesoin.

a Vérifier l’état des joints de dilatation (hydrofuges) et/ou de retrait (construction);corriger au besoin.

a Vérifier s’il y a présence d’humidité et/ou d’infiltration d’eau (tâche blanchâtre)et noter les endroits ainsi que la source; corriger au besoin.

Structure de bois (traverse de chemin de fer, bois traité et non traité) :a Vérifier l’état général de la structure de bois, poutres, poteaux et poteaux

muraux, solives, lisses d’assise [fissurations, gauchissement (fixation et entre-toise), fléchissement, fendillement, pourriture (bois noirci et/ou présence dechampignons)]; corriger au besoin.

a Vérifier l’efficacité du drainage de surface, enlever les obstacles pouvantempêcher l’écoulement des eaux de ruissellement le long du mur de fondation(le drainage de surface est effectué à l’aide d’une rigole, d’un puits de drainageou d’un aménagement de terrain favorisant l’évacuation des eaux); corriger aubesoin.

a Vérifier les installations de drainage (drain agricole, puisard de captation etautres) et s’assurer qu’elles sont en bon état de fonctionnement (pas de refoulement) : nettoyer les puisards de captation au besoin.

K) PORTE COUPE-FEUa S’assurer que la porte coupe-feu est fermée en tout temps.a Vérifier la retenue magnétique / serrure électromagnétique.a Vérifier si présence de cale, et si tel est le cas, enlever la cale.a S’assurer que la porte ferme de façon étanche.


a Vérifier l’éclairage de la cabine (remplacer les ampoules ou tubes défectueux),l’état de la trappe d’accès au toit de la cabine d’ascenseur (facilité d’ouverture)ainsi que le fonctionnement du ventilateur d’évacuation; réparer, ajuster oufaire remplacer au besoin.

a Vérifier le fonctionnement du bouton d’alarme (arrêt d’urgence et cloche desecours) et du système de communication lorsque présent (téléphone ouhaut-parleur); faire corriger au besoin.

a Vérifier la propreté (accumulation de débris, entreposage, présence de produitsdangereux et autres) de la salle mécanique de l’ascenseur et le fonctionnementdu système de ventilation (présence de surchauffe ou d’un refroidissementexcessif); lorsque nécessaire, aviser le spécialiste de nettoyer le local; prévoirla peinture du plancher de béton et l’ajustement du système de ventilation à30oC (pour plus d’informations, se référer à la séquence de vérification sur lesévacuateurs).

a Assurer la propreté des seuils des portes palières et de la porte de la cabined’ascenseur afin d’éviter tout blocage; nettoyer si nécessaire et ajuster lesfréquences de nettoyage au besoin.

Spécialiste - vérifications / interventions :a L’entretien des ascenseurs doit être effectué par un spécialiste selon les règles

de l’art et le respect des intervalles minimaux décrits à la normeCAN/CSA–B44-94. Valider le contenu du contrat actuel d’entretien afin de s’assurer que les vérifications suivantes sont incluses et suivies : mensuelles(entretien de base et portes palières et de cabine), trimestrielles (régulateur devitesse et portes palières et de cabines), bisannuelles (câble de régulateur, portes palières et de cabine et autres) et annuelles (examens et mise à l’essai,essais de parachutes et autres); modifier si nécessaire le devis avant le prochain appel d’offres et demander les rapports de visites pour les historiquesdes ascenseurs.

Note : annuellement, il est recommandé qu’un représentant de l’office accompagnele spécialiste lors de ses vérifications afin d’évaluer sommairement la qualité du service offert; porter attention sur la propreté des équipements (présence de rouille,coulisses d’huile), le fonctionnement de la cabine (mouvement brusque, dénivellationentre cabine et palier) et sur la présence de bruits anormaux (bruit excessif et grincement). Il est essentiel que les localisations suivantes aient été visitées lors dela vérification : salle des machines, intérieur du puits d’ascenseur (toit de la cabineet fosse).

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B) REMISEa Vérifier l’état général de la remise (toiture, murs, ouvertures et finis); corriger

les éléments détériorés, peindre ou teindre si nécessaire.

C) CLÔTUREa Vérifier l’état général de la clôture (sécurité); corriger les anomalies représentant

un danger de blessures pour le public dans les plus brefs délais.a Vérifier si la présence d’arbres ou de branches d’arbre endommagent les

éléments de la clôture; corriger si nécessaire.a Vérifier la solidité et le niveau des poteaux supportant la clôture (mouvement

provenant du cycle gel/dégel); solidifier si nécessaire.a Vérifier l’état de la quincaillerie lorsque présente (loquet de barrière, capuchon

de poteau, etc.); remplacer les éléments défectueux et/ou lâches.

Clôture de bois : a Vérifier l’état des planches de la clôture (bris, pourriture); remplacer les

planches brisées ou pourries et peindre ou teindre au besoin.

Clôture grillagée : a Vérifier l’état du grillage, de ses attaches et la tension du grillage; remplacer

les éléments défectueux, solidifier les éléments lâches et retendre le grillage(avec l’aide d’un tendeur) si nécessaire.

D) PATIOa Vérifier l’état général du patio (dalle, blocs ou autres) et son nivellement (enfon-

cement, relèvement, etc); replacer les éléments déplacés et niveler si nécessaire.

Dalle de béton :a Vérifier s’il y a présence de fissures et/ou éclatement de la surface; colmater

les fissures à l’aide d’un produit approprié et réparer les surfaces éclatées sinécessaire.

Pavés autobloquants, dalles 24” X 24” et autres :a Vérifier s’il y a présence de fissures et/ou éclatement de la surface; remplacer

si nécessaire.a Vérifier l’état des joints; remplir les joints vides à l’aide de sable et enlever les

mauvaises herbes dans les joints.


X. SECTION I - COMMUN EXTÉRIEUR

A) STATIONNEMENT ET TROTTOIR

Voie d’accès :a Vérifier l’état général de la voie d’accès, des stationnements et des trottoirs

(trous, crevasses) et leur nivellement; corriger les anomalies représentant undanger de blessures pour le public et ce, dans les plus brefs délais.

a Vérifier les bordures (béton, bois) et les lignes de démarcation; corriger lesbordures déficientes ou manquantes et repeindre les lignes de démarcationnécessaire.

Stationnement :a Inspecter les surfaces asphaltées et repérer les endroits usés (fendillement,

amincissement, fissure); corriger les endroits fendillés et fissurés en remplissantces crevasses avec un produit approprié (coulis d’émulsion d’asphalte ou autreproduit) pour empêcher une détérioration plus prononcée (cycle de gel et dedégel) et prévoir une réfection des surfaces asphaltées amincies.

Puisard :a Vérifier s’il y a creusage au pourtour du puisard (érosion et/ou tassement du

sol); corriger si nécessaire.a Vérifier l’évacuation de l’eau vers le puisard (niveau du puisard par rapport à la

surface drainée) lorsqu’il s’agit d’un puisard de drainage pluvial; corriger aubesoin.

a Vérifier les parois intérieures (effritement, fissure, affaissement); réparer sinécessaire.

a Vérifier l’état et la position de la cloche. Ajuster au besoin.

Trottoir :a Béton : inspecter les surfaces et vérifier si le béton a des fissures, de l’effritement

de surface; gratter, nettoyer et remplir les fissures et les surfaces éclatées àl’aide d’un produit approprié si nécessaire.

a Pavés autobloquants : inspecter les surfaces et vérifier s’il y a présence defissures et/ou de surfaces éclatées; remplacer les blocs fissurés ou éclatésreprésentant un danger de blessures pour le public.

a Vérifier l’état des joints; remplir les joints vides à l’aide de sable.

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a Couper et enlever le bois mort, les tiges et les branches endommagées et/oubrisées ainsi que les gourmands; recouvrir la blessure de peinture arboricole siplus de 1” de diamètre.

Note : lors de la taille des arbres, communiquer avec Hydro-Québec et/ou un spécialiste pour l’émondage lorsqu’ils sont situés à proximité de fils électriques.

a Arbres : pour les jeunes arbres, s’assurer de la présence de tuteurs en « T »avec un collier de maintien (haubanage) et d’un treillis en métal galvanisé deprotection à la base de l’arbre (maille de ½” x ½ “).

a Arbustes et haies : enlever la protection hivernale, nettoyer les déchets auxpieds des arbustes et haies et ameublir le sol. Éclaircir ou émonder les arbusteset les haies pour les former (après la floraison pour les espèces florifères). Ence qui a trait aux conifères, ne jamais couper une pousse terminale, n’enleverque la pousse tendre.

a Fertilisation : entre le 15 mai et le 15 juin, utiliser un engrais granulaire detype 14-7-14 ou 18-4-6 et l’incorporer au sol; respecter les doses recommandéespar le fabricant.

Note : devancer ou retarder la période proposée en fonction de Dame Nature.

Gazon :a Vérifier l’état général du terrain (au périmètre du bâtiment, il doit éloigner les

eaux pluviales du bâtiment); corriger les anomalies (affaissement, trous, nivellement)représentant un danger de blessures pour le public dans les plus brefs délais(étendre une couche de terreau dans tous les trous et ornières et ajouter dessemences d’herbe, si les trous ont plus de 2” de profondeur).

a Déchaumage et aération : Vérifier l’état des surfaces (présence de chaumeet/ou sol compacté); déchaumer et aérer les surfaces une fois à tous les 3 ans,selon les besoins (lorsque le sol est sec). Râteler et enlever la chaume et lescarottes amenées à la surface.

Note : s’il y a déchaumage mécanique ou aération du sol, on doit fertiliser immédia-tement après ces opérations.

a Fertilisation : fertiliser le gazon par une répartition uniforme de l’engraisapproprié (selon le type de sol); observer les directives du fabricant*.

a Herbicides : appliquer, en cas de nécessité absolue, un herbicide superphosphatevers la mi-mai (éviter l’application près des racines d’arbres et d’arbustes et suivre les directives du fabricant)*.


E) MUR DE SOUTÈNEMENTa Vérifier l’état général du mur et la solidité de ses composantes; noter toute

déformation (gonflement, dénivellement causé par l’affaissement des fondationsou inclinaison dangereuse du mur de soutènement); corriger au besoin.

Note : le gonflement du mur peut être causé par un drainage inadéquat entraînantdes surcharges (poussées du sol) ou par des ancrages déficients (ancrages rouillés, pourris, etc.); consulter un spécialiste s’il y a doute.

a Vérifier l’efficacité du drainage de surface permettant l’évacuation des eaux deruissellement à l’arrière du mur de soutènement (le drainage de surface esteffectué à l’aide d’une rigole, d’un puits de drainage ou d’un aménagement deterrain favorisant l’évacuation des eaux). Nettoyer la rigole de toute obstructionpouvant empêcher l’écoulement des eaux et, si nécessaire, réaménager le terrain de façon à favoriser leur éloignement du mur de soutènement.

a Lors des journées pluvieuses ou à l’aide d’un boyau d’arrosage, vérifier l’efficacitédu drainage souterrain (eaux derrière le mur de soutènement évacuées par lesouvertures localisées au bas du mur ou par un drain); nettoyer les ouverturesd’évacuation de toute obstruction et s’il y a non-absorption d’eau, prévoir lavérification du drain souterrain (creusage et possibilité de remplacer le drain).

Mur de soutènement composé de maçonnerie, de blocs de béton (préfabriqués)ou de béton coulé :a Vérifier l’état des matériaux composant le mur de soutènement afin de détecter

la présence de fissures, d’effritement, d’éclatement de surfaces de béton et dejoints de mortier; réparer ou remplacer les composantes endommagées, colmaterles fissures et rechercher leurs causes (mouvements de la structure, ancragesdéficients, etc.).

Mur de soutènement composé de bois (traverse de chemin de fer, bois traité,bois non traité) :aVérifier l’état du bois afin de détecter la présence de pourriture, de champignons,

de mousse ou d’herbes; nettoyer, réparer ou remplacer les composantesendommagées et reprendre le fini (teinture, peinture, etc.) si nécessaire.

F) VÉGÉTATIONArbre :a Vérifier l’état général des arbres (branches mortes, cassées ou situées près

d’un fil électrique); corriger les anomalies représentant un danger de blessurespour le public dans les plus brefs délais.

* Le mode et la fréquence doivent respecter les enveloppes budgétaires disponibles.

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a Effectuer les traitements de l’eau selon les fréquences appropriées et lesrecommandations du manufacturier.

Mise en garde : s’assurer que tous les éléments de sécurité restreignant l’accès àla piscine sont en bon état (clôture, échelle, etc.) et qu’ils sont verrouillés en l’absence de surveillance.

I) FOSSE SEPTIQUE(Au besoin, consulter le conseiller de la S.H.Q ou le spécialiste concerné)a Vérifier l’accessibilité, l’état et l’étanchéité (contre la pluie et la fonte des neiges)

des couvercles d’accès. S’assurer de la présence de panneaux isolantsau-dessus des ouvertures d’accès (ils empêchent la formation de glace à la surface du liquide contenu dans la fosse); corriger si nécessaire.

Note : en hiver, il est important de ne pas enlever la neige recouvrant la fosse et sonélément épurateur, car elle constitue un excellent isolant.

a Lorsque présentes, vérifier l’état et l’étanchéité des cheminées d’accès (accèsprévu lorsqu’il y a espacement entre le dessus de la fosse au niveau du sol) ; corriger les détériorations décelées aux parois de la cheminée d’accès et étancher si nécessaire.

a Lorsque présent, vérifier l’état du conduit de ventilation situé sur le dessus de lafosse septique, s’assurer que celui-ci n’est pas endommagé, corrodé ou obstrué.

a Faire effectuer une vidange aux deux ans de la fosse septique (à la suite de lavidange, ne pas nettoyer la mince couche de boue subsistant au fond de lafosse, car elle permet une remise en service rapide). Vérifier l’état des déflecteurs(parois de béton) à l’entrée et à la sortie de la fosse ainsi que l’état de la cloison transversale qui la sépare en deux compartiments (cloison pourvue deplusieurs orifices au centre du mur et d’un seul dans le bas du mur); nettoyer lesorifices, réparer ou remplacer les éléments défectueux au besoin.

Mise en garde: les boues peuvent dégager des gaz toxiques, soyez prudent et prenez les précautions nécessaires.

a Remplir la fosse d’eau claire ou d’eau brute non traitée par l’adoucisseur lorsque présent (si possible utiliser de l’eau tiède qui permet la réactivationrapide de la flore bactérienne).

Note : il n’est pas recommandé d’ajouter des additifs au contenu des fosses; ils ontpeu d’effets bénéfiques et peuvent nuire considérablement au bon fonctionnement


a Ensemencement ou pose de gazon : lorsqu’un ensemencement ou unepose de plaque de gazon est requis, préparer le terrain (surface uniforme, terreau fertile, etc.) et procéder selon les recommandations du fabricant ; arroser abondamment les surfaces.

G) AMEUBLEMENT ET JEUX EXTÉRIEURa Replacer aux endroits appropriés les éléments de remisage pour la période

hivernale.a Vérifier l’état général (sécurité) de l’ameublement et jeux extérieurs; corriger

les anomalies représentant un danger de blessure pour le public dans les plusbrefs délais.

a Vérifier l’uniformité des surfaces de jeux (trou, fissure du béton, etc.) ; sinécessaire niveler et/ou calfeutrer les surfaces.

a Vérifier l’état de la structure et les éléments architecturaux de l’ameublementet jeux extérieurs (solidité, dommages, apparence); solidifier les élémentslâches, graisser les joints mobiles (poulies, joints mécaniques); remplacer lesparties endommagées et rafraîchir les finis (nettoyage, sablage, peinture, teinture, etc.).

H) PISCINE(Au besoin, consulter le conseiller de la S.H.Q. ou le spécialiste concerné)a Enlever la toile de protection hivernale lorsque présente (nettoyer, sécher et

remiser); réparer au besoin.a Vérifier la structure de la piscine (parois, présence de fissures) et la membrane

lorsque présente (plis); nettoyer et corriger au besoin.a Lorsque la piscine possède un drain de fond, vidanger l’antigel de la tuyauterie

lorsque présent et raccorder les tuyaux de retour d’eau et de l’écumoire au filtre; remonter le niveau d’eau à la moitié de l’écumoire. Nettoyer celui-ci etenlever les saletés (avec un filet) présentes dans l’eau; corriger au besoin.

a Vérifier l’état du système d’éclairage de la piscine lorsque présent (étanchéité)et son alimentation électrique (consulter un maître électricien au besoin); corrigerau besoin.

a Vérifier l’état du filtre et de la pompe et remettre en marche (vérifier les cyclesde recirculation, de lavage et de drainage); nettoyer régulièrement le panier del’écumoire et de la pompe; ajuster les fréquences de nettoyage selon l’utilisationde la piscine et les particularités locales et corriger au besoin.

a Vérifier le moteur de la pompe (bruits, coussinets, température), les contactset les raccords électriques; huiler le moteur (si nécessaire), resserrer leséléments lâches et corriger si défectueux.

a Vérifier l’état de la structure de l’échelle et/ou de la plate-forme d’accès à la

48 LES MEILLEURES PRATIQUES

de la fosse ou de l’élément épurateur.

Champ d’épuration :a Vérifier l’état du champ d’épuration (débordement, odeur, etc.) et effectuer

deux fois par année un relevé du niveau d’eau contenue dans le champ, àpartir du piézomètre (ajouter au besoin); lorsqu’il y a doute sur l’état du champou que le niveau d’eau est élevé, consulter un conseiller de la S.H.Q.

Mise en garde : ne jamais être seul lors de ces opérations ; la fosse peut êtreconsidérée comme un espace clos et par conséquent utiliser les services d’un spécialiste s’avère l’option la plus prudente.

Documents

Guide d’entretien préventif