Gutachten (FR) Kanton Genf - Miete am Flughafen Genf · 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Expertise 1concernant 1l imposition 1de 1 conditions 1de 1travail 1dans 1les 1contrats 1de 1bail 1 de 1l

ȱ

ȱ

ȱ

ȱ

ȱ

ȱ

ȱ

ȱ

ȱ

ȱ

Expertiseȱconcernantȱlȇimpositionȱdeȱ

conditionsȱdeȱtravailȱdansȱlesȱcontratsȱdeȱbailȱ

deȱlȇaéroportȱdeȱGenèveȱȱ

ȱ

ȱ

ȱ

ȱ

ȱ

Prof.ȱDr.ȱDr.ȱh.c.ȱThomasȱGeiserȱ

RemoȱWagner,ȱM.A.ȱHSG,ȱavocatȱ

ȱ

ȱ

ȱ

StȬGall,ȱleȱ27ȱavrilȱ2016ȱ ȱ

ExpertiseȱconcernantȱlȇimpositionȱdeȱconditionsȱdeȱtravailȱdansȱlesȱcontratsȱdeȱbailȱdeȱlȇaéroportȱdeȱGenèveȱ

IIȱ

Tableȱdesȱmatièresȱ

Bibliographieȱ..............................................................................................................................................................ȱIII�

Tableȱdesȱabréviationsȱ...............................................................................................................................................ȱIV�

Introductionȱ................................................................................................................................................................ȱVI�

Missionȱ........................................................................................................................................................................ȱVI�

Documentsȱ..................................................................................................................................................................ȱVI�

Procédureȱetȱlimitationsȱ............................................................................................................................................ȱVI�

A.� Rappelȱdesȱfaitsȱ.............................................................................................................ȱ1�

B.� Observationsȱjuridiquesȱ..............................................................................................ȱ2�

I.� Observationȱpréalableȱ......................................................................................................ȱ2�

II.� Principeȱdeȱlaȱlibertéȱcontractuelleȱ.................................................................................ȱ2�

1.� Généralitésȱ...............................................................................................................2�

a)� Principeȱ.....................................................................................................................ȱ2�

b)� Barrièresȱlégalesȱ.......................................................................................................ȱ3�

aa)� Impossibilitéȱ....................................................................................................ȱ3�

bb)� Illicéitéȱ.............................................................................................................ȱ3�

cc)� Offenseȱauxȱbonnesȱmœursȱ.............................................................................ȱ5�

c)� Conséquencesȱjuridiquesȱ........................................................................................ȱ6�

2.� Dansȱleȱcasȱprésentȱ.................................................................................................6�

a)� Impossibilitéȱ.............................................................................................................ȱ6�

b)� Illicéitéȱ.......................................................................................................................ȱ6�

c)� Offenseȱauxȱbonnesȱmœursȱ....................................................................................ȱ8�

3.� Conclusionȱ...............................................................................................................8�

III.� Modificationȱdesȱbauxȱexistantsȱ.....................................................................................ȱ9�

1.� PasȱdeȱcongéȬmodificationȱ....................................................................................9�

2.� Procédureȱprévueȱàȱl’art.ȱ269dȱCOȱ.....................................................................ȱ10�

3.� Conclusionȱ.............................................................................................................ȱ10�

C.� Résuméȱ..........................................................................................................................ȱ11�

ȱ ȱ


IIIȱ

Bibliographieȱ

DASSERȱ FELIX,ȱ in:ȱ Jolantaȱ Krenȱ Kostkiewicz,ȱ PeterȱNobel,ȱ Ivoȱ Schwander,ȱ StephanȱWolf,ȱ

SchweizerischesȱObligationenrecht,ȱOrellȱFüssliȱKommentar,ȱ2eȱédition,ȱZurichȱ2009ȱ(cit.ȱ

OFKȬAUTEUR).ȱ

GAUCHȱPETERȱ /ȱSCHLUEPȱWALTERȱR.ȱ /ȱSCHMIDȱ JÖRGȱ /ȱEMMENEGGERȱSUSAN,ȱSchweizerischesȱ

ObligationenrechtȱAllgemeinerȱTeil,ȱtomeȱI,ȱ10eȱédition,ȱZurichȱ2014.ȱ

GEISERȱTHOMASȱ/ȱMÜLLERȱROLAND,ȱArbeitsrechtȱinȱderȱSchweiz,ȱ3eȱédition,ȱBerneȱ2015.ȱ

GUHLȱTHEO,ȱDasȱschweizerischeȱObligationenrecht,ȱbearbeitetȱvonȱAlfredȱKoller,ȱAntonȱK.ȱ

SchnyderȱundȱJeanȱNicolasȱDruey,ȱ9eȱédition,ȱZurichȱ2000ȱ(cit.ȱGUHL/KOLLER).ȱ

HIGIȱPETER,ȱZürcherȱKommentar,ȱObligationenrecht,ȱDieȱMiete,ȱart.ȱ253Ȭ265,ȱ4eȱédition,ȱZurichȱ

1994.ȱ

HIGIȱPETER,ȱZürcherȱKommentar,ȱObligationenrecht,ȱDieȱMiete,ȱart.ȱ271Ȭ274g,ȱ4eȱédition,ȱZuȬ

richȱ1996.ȱ

HUGUENINȱCLAIRE/MEISEȱBARBARA,ȱ in:ȱHonsellȱHeinrich/VogtȱNedimȱPeter/WiegandȱWolfȬ

gang,ȱBaslerȱKommentar,ȱObligationenrechtȱI,ȱart.ȱ1Ȭ529,ȱ6eȱédition,ȱBâleȱ2015ȱ(cit.ȱBSKȱ

ORȬIȬHUGUENIN/MEISE).ȱ

LACHATȱDAVID/WYTTENBACHȱMARKUS,ȱin:ȱLachatȱDavidȱetȱal.,ȱDasȱMietrechtȱfürȱdieȱPraxis,ȱ

8eȱédition,ȱZurichȱ2009.ȱ

PERMANNȱRICHARD,ȱKommentarȱzumȱMietrecht,ȱ2eȱédition,ȱZurichȱ2007ȱ

SCHWENZERȱINGEBORG,ȱSchweizerischesȱObligationenrechtȱAllgemeinerȱTeil,ȱBerneȱ2009.ȱ

SVITȬKommentar,ȱDasȱschweizerischeȱMietrecht,ȱ3eȱédition,ȱZurichȱ2008.ȱ

WEBERȱRICHARD,ȱ in:ȱHonsellȱHeinrich/VogtȱNedimȱPeter/WiegandȱWolfgang,ȱBaslerȱKomȬ

mentar,ȱObligationenrechtȱI,ȱart.ȱ1Ȭ529,ȱ6eȱédition,ȱBâleȱ2015ȱ(cit.ȱBSKȱORȬIȬWEBER).ȱ

ȱ ȱ


IVȱ

Tableȱdesȱabréviationsȱ

al.ȱ alinéaȱ

AIGȱ AéroportȱinternationalȱdeȱGenèveȱ(établissementȱdeȱdroitȱpublic)ȱ

LTrȱ Loiȱfédéraleȱsurȱleȱtravailȱdansȱlȇindustrie,ȱlȇartisanatȱetȱleȱcommerceȱ

(Loiȱsurȱleȱtravail,ȱRSȱ822.11)ȱ

art.ȱ articleȱ

LECCTȱ LoiȱfédéraleȱpermettantȱdȇétendreȱleȱchampȱdȇapplicationȱdeȱlaȱconȬ

ventionȱcollectiveȱdeȱtravailȱ(RSȱ221.215.311)ȱ

FFȱ Feuilleȱfédéraleȱ

ATFȱ arrêtȱduȱTribunalȱfédéralȱSuisseȱ

TFȱ Tribunalȱfédéralȱ

CHFȱ francȱsuisseȱ

c.ȬàȬd.ȱ cȇestȬàȬdireȱ

consid.ȱ considérantȱ

etc.ȱ etȱcæteraȱ

s.ȱ etȱsuivant(e)ȱ(article,ȱpage,ȱetc.)ȱ

ss.ȱ etȱsuivant(e)sȱ(articles,ȱpages,ȱetc.)ȱ

CCTȱ Conventionȱcollectiveȱdeȱtravailȱ

JARȱ JahrbuchȱdesȱSchweizerischenȱArbeitsrechtsȱ(«annuaireȱduȱdroitȱduȱ

travailȱsuisse»,ȱsansȱéquivalentȱenȱfrançais)ȱ

LAIGȱ LoiȱsurȱlȇAéroportȱinternationalȱdeȱGenèveȱ(RSGȱHȱ3ȱ25)ȱ

LIRTȱ Loiȱsurȱl’inspectionȱetȱlesȱrelationsȱduȱtravailȱ(RSGȱJȱ1ȱ05)ȱ

let.ȱ lettreȱ

mpȱ RevueȱMietrechtspraxisȱ

nȱ noteȱ

OCIRTȱ Officeȱcantonalȱdeȱlȇinspectionȱetȱdesȱrelationsȱduȱtravail,ȱRépubliqueȱ

etȱcantonȱdeȱGenèveȱ

COȱ LoiȱfédéraleȱcomplétantȱleȱCodeȱcivilȱsuisseȱ(Livreȱcinquième:ȱDroitȱ

desȱobligations),ȱduȱ30ȱmarsȱ1911ȱ(RSȱ220)ȱ

RSGȱ Recueilȱsystématiqueȱgenevoisȱ(rs/GE)ȱ

ch.ȱ chiffreȱ

p.ȱ pageȱ

RSȱ Recueilȱsystématiqueȱduȱdroitȱfédéralȱ

UASCAȱ Usagesȱ„Assistancesȱauȱsolȱauxȱcompagniesȱaériennes“,ȱ2013ȱ

cf.ȱ confer,ȱseȱreporterȱàȱ


Vȱ

OBLFȱ Ordonnanceȱsurȱleȱbailȱàȱloyerȱetȱleȱbailȱàȱfermeȱdȇhabitationsȱetȱdeȱ

locauxȱcommerciauxȱ(RSȱ221.213.11)ȱ

ch.ȱ chiffreȱ

ȱ

ȱ ȱ


VIȱ

Introductionȱ

CertainesȱactivitésȱseȱdéroulantȱàȱlȇaéroportȱdeȱGenèveȱsontȱsoumisesȱàȱconcession.ȱLesȱconȬ

cessionsȱsontȱaccordéesȱparȱ lȇexploitantȱdeȱ lȇaéroportȱdeȱGenèveȱetȱreposentȱessentiellementȱ

surȱuneȱconventionȱconclueȱentreȱluiȱetȱleȱconcessionnaire.ȱCesȱconventionsȱimposentȱauxȱconȬ

cessionnairesȱleȱrespectȱdeȱcertainesȱconditionsȱdeȱtravail.ȱLaȱprésenteȱexpertiseȱexamineȱdansȱ

quelleȱmesureȱlesȱentreprisesȱquiȱontȱsignéȱavecȱlȇaéroportȱdeȱGenèveȱunȱbailȱplutôtȱqu’uneȱ

conventionȱdeȱconcessionȱpeuventȱégalementȱêtreȱobligéesȱcontractuellementȱàȱrespecterȱcerȬ

tainesȱconditionsȱdeȱtravail.ȱȱ

Missionȱ

LeȱForschungsinstitutȱfürȱArbeitȱundȱArbeitsrechtȱ(Institutȱdeȱrechercheȱsurȱleȱtravailȱetȱleȱdroitȱ

duȱtravail)ȱdeȱlȇuniversitéȱdeȱStȬGallȱ(ciȬaprèsȱleȱ«FAAȬHSG»)ȱaȱétéȱmandatéȱleȱ11ȱavrilȱ2016ȱ

parȱleȱcantonȱdeȱGenève,ȱreprésentéȱparȱM.ȱPierreȱMaudetȱ(ciȬaprèsȱleȱ«Donneurȱdȇordre»),ȱ

pourȱrépondreȱàȱlaȱquestionȱsuivanteȱdansȱleȱcadreȱdȇuneȱexpertise:ȱ

GenèveȱAéroportȱseraitȬilȱfondéȱàȱsoumettreȱlesȱentreprisesȱquiȱsontȱsousȱcontratȱdeȱ

bailȱàȱ loyerȱauxȱmêmesȱexigencesȱdeȱconditionsȱsocialesȱcadresȱqueȱcellesȱquiȱsontȱ

soumisesȱàȱuneȱconcession?ȱ

Documentsȱ

PourȱluiȱpermettreȱdeȱrépondreȱauxȱquestionsȱciȬdessus,ȱleȱDonneurȱdȇordreȱaȱmisȱàȱlaȱdispoȬ

sitionȱduȱFAAȬHSGȱlesȱdocumentsȱsuivants:ȱ

Ȭ EȬmailȱduȱDonneurȱdȇordreȱduȱ8ȱmarsȱ2016ȱ

Ȭ CourrierȱduȱDonneurȱdȇordreȱduȱ11ȱavrilȱ2016ȱ

Procédureȱetȱlimitationsȱ

LȇexpertiseȱseȱlimiteȱàȱlaȱréponseȱàȱlaȱquestionȱciȬdessusȱduȱpointȱdeȱvueȱduȱdroitȱprivéȱetȱestȱ

liéeȱàȱ l’expertiseȱduȱFAAȬHSGȱconcernantȱ lȇimpositionȱdeȱconditionsȱdeȱ travailȱparȱ lȇAIGȱàȱ

lȇaéroportȱdeȱGenèveȱduȱ28ȱavrilȱ2015.ȱDansȱleȱcadreȱdesȱprésentesȱobservations,ȱleȱcontenuȱdeȱ

laditeȱexpertiseȱestȱconsidéréȱcommeȱconnu.ȱ


VIIȱ

Laȱtraductionȱdeȱlȇallemandȱversȱleȱfrançaisȱaȱétéȱeffectuéeȱparȱunȱprestataireȱexterneȱquiȱsȇestȱ

engagéȱparȱécritȱàȱlaȱconfidentialité.ȱSeulȱleȱtexteȱallemandȱfaitȱfoi.ȱ

Laȱprésenteȱexpertiseȱreposeȱsurȱlesȱprésupposésȱsuivants:ȱ

Ȭ Authenticitéȱdeȱtoutesȱlesȱsignaturesȱetȱdeȱtousȱlesȱcachetsȱ

Ȭ Authenticitéȱdesȱdocumentsȱoriginauxȱmisȱàȱdispositionȱ

Ȭ Conformitéȱauxȱoriginauxȱdesȱdocumentsȱfournisȱsousȱformeȱdeȱcopieȱ

Lesȱobservationsȱdeȱlaȱprésenteȱexpertiseȱreposentȱexclusivementȱsurȱleȱdroitȱsuisseȱenȱvigueurȱ

etȱsurȱlesȱdocumentsȱmisȱàȱdisposition.ȱLeȱdroitȱcantonalȱetȱcommunalȱestȱprisȱenȱcompteȱlorsȬ

quȇilȱestȱconsultableȱenȱligne.ȱTouteȱréférenceȱàȱdesȱloisȱcaduquesȱestȱindiquéeȱexplicitementȱ

dansȱlesȱobservationsȱcorrespondantes.ȱNousȱavonsȱtenuȱcompteȱdeȱlaȱlittératureȱetȱdeȱlaȱjurisȬ

prudenceȱjusquȇauȱ22ȱmarsȱ2016ȱinclus.ȱ

Pourȱfaciliterȱlaȱlecture,ȱnousȱavonsȱrenoncéȱàȱlaȱféminisationȱsystématique.ȱTousȱlesȱtermesȱ

désignantȱdesȱpersonnesȱsontȱapplicablesȱindifféremmentȱauxȱdeuxȱsexes.ȱ

ȱ


1ȱ

A. Rappelȱdesȱfaitsȱ

Lesȱactivitésȱsousȱconcessionȱdeȱl’aéroportȱdeȱGenèveȱneȱsontȱsoumisesȱàȱaucuneȱréglemenȬ

tationȱspécifique,ȱellesȱreposentȱsurȱuneȱconventionȱconclueȱentreȱlȇétablissementȱdeȱdroitȱ

publicȱindépendantȱ«AéroportȱinternationalȱdeȱGenève»ȱsisȱàȱGenèveȱ(ciȬaprèsȱ«lȇAIG»)1,ȱ

concédant,ȱetȱlesȱconcessionnaires.ȱ

Enȱmatièreȱdeȱconditionsȱdeȱ travail,ȱ lesȱconcessionnairesȱainsiȱqueȱ leursȱéventuelsȱsousȬ

traitantsȱsontȱtenusȱdeȱrespecterȱuneȱCCTȱouȱlesȱconditionsȱdeȱtravailȱminimalesȱduȱsecteurȱ

(UASCA)ȱ(ciȬaprèsȱ«ȱlesȱUsagesȱ»).ȱAuxȱtermesȱdeȱlaȱconvention,ȱl’AIGȱpeutȱexigerȱàȱtoutȱ

momentȱlaȱprésentationȱdȇuneȱattestationȱcorrespondante,ȱainsiȱqueȱd’autresȱdocumentsȱenȱ

casȱdeȱdoute:ȱ

«ȱLeȱconcessionnaireȱs’engageȱàȱrecruterȱduȱpersonnelȱqualifié,ȱàȱleȱrémunérerȱselonȱlesȱ

conditionsȱduȱmarchéȱ(enȱprenantȱenȱcompteȱlesȱcontraintesȱduesȱauxȱhorairesȱirréguȬ

liers)ȱ etȱ àȱ respecterȱ lesȱdispositionsȱprévuesȱdansȱ laȱ conventionȱ collectiveȱdeȱ travailȱ

(CCT)ȱouȱdansȱlesȱusagesȱapplicables.ȱ»2ȱ

«ȱGenèveȱAéroportȱseȱréserveȱ leȱdroitȱd’exigerȱenȱtoutȱtempsȱduȱconcessionnaireȱuneȱ

attestationȱactualiséeȱcertifiantȱsoitȱqueȱl’entrepriseȱestȱliéeȱparȱuneȱconventionȱcollecȬ

tiveȱapplicableȱàȱGenève,ȱ soitȱqueȱ l’entrepriseȱaȱ signéȱauprèsȱdeȱ l’Officeȱ cantonalȱdeȱ

l’inspectionȱetȱdesȱrelationsȱduȱtravailȱunȱengagementȱàȱrespecterȱlesȱusagesȱdeȱsaȱproȬ

fessionȱenȱvigueurȱàȱGenève.ȱEnȱcasȱdeȱdoute,ȱGAȱpeutȱexigerȱenȱtoutȱtempsȱduȱconcesȬ

sionnaireȱtoutesȱexplicationsȱouȱpiècesȱpropresȱàȱprouverȱqueȱlesȱdispositionsȱrelativesȱ

auxȱconditionsȱdeȱtravailȱdeȱsonȱpersonnelȱsontȱrespectées.ȱDemeurentȱréservésȱlesȱconȬ

trôlesȱdesȱorganesȱetȱautoritésȱcompétents.ȱGAȱseȱréserveȱauȱsurplusȱleȱdroitȱdeȱdénoncerȱ

leȱconcessionnaireȱauxȱorganesȱetȱautoritésȱcompétentsȱsiȱceluiȬci,ȱaprèsȱunȱavertisseȬ

mentȱdeȱGA,ȱneȱseȱconformeȱpasȱàȱsesȱobligationsȱvisȬàȬvisȱdeȱsonȱpersonnel.ȱ»3ȱ

NousȱvérifionsȱciȬaprèsȱdansȱquelleȱmesureȱleȱdroitȱprivéȱautoriseȱl’AIG,ȱenȱtantȱqueȱbailȬ

leur,ȱàȱimposerȱcesȱobligationsȱàȱsesȱlocataires4.ȱ

ȱ ȱ

ȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱ1ȱȱ Art.ȱ1ȱLAIG.ȱ2ȱȱ Art.ȱ9ȱch.ȱ3ȱConventionȱdeȱconcessionȱcommerciale.ȱ3ȱȱ Art.ȱ9ȱch.ȱ4ȱConventionȱdeȱconcessionȱcommerciale.ȱ4ȱȱ Cf.ȱart.ȱ31ȱLAIG.ȱ


2ȱ

B. Observationsȱjuridiquesȱ

I. Observationȱpréalableȱ

Selonȱlaȱformulationȱchoisieȱdansȱlaȱconcession,ȱleȱconcessionnaireȱestȱtenuȱdeȱrespecter,ȱàȱ

défautȱd’uneȱCCT,ȱ lesȱUsagesȱquiȱ luiȱsontȱapplicablesȱ («Leȱconcessionnaireȱs’engageȱ […]ȱàȱ

respecterȱlesȱdispositionsȱprévuesȱdansȱlaȱconventionȱcollectiveȱdeȱtravailȱ(CCT)ȱouȱdansȱlesȱusagesȱ

applicables»).ȱȱ

Ilȱneȱnousȱapparaîtȱpasȱclairementȱsiȱl’obligationȱeffectiveȱdeȱrespecterȱlesȱUsagesȱdécouleȱ

deȱcetteȱnormeȱouȱsiȱlaȱformulationȱchoisieȱobligeȱuniquementȱleȱconcessionnaireȱàȱrespecterȱ

lesȱUsagesȱquiȱluiȱsontȱapplicablesȱduȱfaitȱd’unȱautreȱfondementȱ juridique5.ȱDansȱleȱdeuȬ

xièmeȱcas,ȱlaȱclauseȱsusmentionnéeȱobligeȱuniquementȱleȱconcessionnaireȱàȱunȱcomporteȬ

mentȱconformeȱauȱdroit,ȱceȱquiȱsembleȱadmissibleȱenȱdroitȱprivé.ȱ

Enȱfinȱdeȱcompte,ȱcetteȱquestionȱpeutȱresterȱouverte,ȱcarȱlaȱquestionȱàȱl’expertȱneȱseȱposeȱ

queȱsiȱl’obligationȱdeȱrespecterȱlesȱUsagesȱneȱdécouleȱpasȱdéjàȱd’uneȱautreȱnormeȱ(deȱdroitȱ

public).ȱLesȱobservationsȱsuivantesȱseȱrapportentȱdoncȱàȱlȇadmissibilitéȱenȱdroitȱprivéȱd’uneȱ

clauseȱduȱbailȱobligeantȱleȱlocataireȱàȱrespecterȱuneȱCCTȱouȱlesȱUsages.ȱ

II. Principeȱdeȱlaȱlibertéȱcontractuelleȱ

1. Généralitésȱ

a) Principeȱ

Leȱdroitȱprivéȱsuisseȱestȱrégiȱparȱleȱprincipeȱdeȱlibertéȱcontractuelle,ȱselonȱlequelȱchacunȱestȱ

libreȱdeȱconclureȱ leȱcontratȱdeȱsonȱchoixȱavecȱ leȱpartenaireȱdeȱsonȱchoixȱdansȱ lesȱ limitesȱ

fixéesȱparȱlaȱloiȱ(libertéȱdeȱcontracter,ȱlibertéȱdeȱchoixȱdesȱpartenaires,ȱlibertéȱdeȱcontenu,ȱ

libertéȱdeȱ formeȱetȱ libertéȱdeȱrésiliation).6ȱParmiȱcesȱ libertés,ȱ laȱ libertéȱdeȱcontenuȱouȱdeȱ

conception,ȱc’estȬàȬdireȱlaȱpossibilitéȱdeȱconvenirȱlibrementȱduȱcontenuȱduȱcontratȱdansȱlesȱ

limitesȱfixéesȱparȱlaȱloi,ȱestȱcertainementȱleȱcomposantȱleȱplusȱimportantȱdeȱlaȱlibertéȱconȬ

tractuelle.7ȱȱ

ȱ ȱ

ȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱ5ȱȱ Cf.ȱart.ȱ25ȱal.ȱ1ȱLIRT,ȱart.ȱIIȱUsages.ȱ6ȱȱ Cf.ȱATFȱ129ȱIIIȱ35,ȱconsid.ȱ6.1ȱp.ȱ42.ȱ7ȱȱ Art.ȱ19ȱCO;ȱBSKȱORȬIȬHUGUENIN/MEISE,ȱart.ȱ19ȱnȱ1ȱetȱ5.ȱ


3ȱ

b) Barrièresȱlégalesȱ

Lesȱbarrièresȱlégalesȱdéterminentȱqu’unȱcontratȱestȱnulȱsȇilȱaȱpourȱobjetȱuneȱchoseȱimposȬ

sible,ȱilliciteȱouȱcontraireȱauxȱmœurs.8ȱ

aa) Impossibilitéȱ

Ilȱyȱaȱimpossibilitéȱauȱsensȱdeȱl’art.ȱ20ȱal.ȱ1ȱCOȱsiȱlaȱprestationȱestȱdéjàȱirréalisableȱobjectiveȬ

mentȱauȱmomentȱdeȱ laȱconclusionȱduȱcontrat,ȱ l’impossibilitéȱpouvantȱs’appuyerȱsurȱdesȱ

motifsȱjuridiquesȱouȱfactuels.9ȱ

bb) Illicéitéȱ

L’illicéitéȱrésulteȱd’uneȱ infractionȱàȱdesȱdispositionsȱdeȱdroitȱprivéȱouȱpublicȱàȱcaractèreȱ

obligatoire,ȱissuesȱduȱdroitȱfédéralȱouȱcantonal.ȱLeȱcaractèreȱobligatoireȱd’uneȱnormeȱpeutȱ

êtreȱclairementȱexpriméȱdansȱlaȱformulation10ȱouȱdéduitȱparȱinterprétation.ȱ

Dansȱ leȱcasȱprésent,ȱ laȱquestionȱdeȱ l’illicéitéȱseȱposeȱenȱparticulierȱpourȱ l’interdictionȱ (àȱ

caractèreȱ obligatoire)ȱ desȱ transactionsȱ coupléesȱ enȱ droitȱ desȱ bauxȱ conformémentȱ àȱ

l’art.ȱ254ȱCO.ȱLaȱdispositionȱprotègeȱ laȱ libertéȱdeȱcontracterȱenȱempêchantȱ leȱbailleurȱdeȱ

faireȱusageȱdeȱsonȱpouvoirȱdeȱmarchéȱprédominantȱpourȱconclureȱdesȱ transactionsȱcouȬ

plées.11ȱ

L’art.ȱ254ȱCOȱinterditȱdeȱlierȱunȱbailȱàȱloyerȱdȇhabitationsȱouȱdeȱlocauxȱcommerciauxȱ12ȱàȱunȱ

autreȱcontratȱindépendantȱdontȱl’objetȱn’estȱpasȱenȱrelationȱdirecteȱavecȱlȇusageȱdeȱlaȱchoseȱ

louéeȱ(«transactionȱcouplée»).ȱSiȱlaȱconclusionȱouȱlaȱcontinuationȱduȱbailȱestȱsubordonnéeȱ

àȱunȱ telȱcontrat,ȱ laȱ transactionȱcoupléeȱestȱnulle.ȱ Ici,ȱceȱsontȱsurtoutȱ lesȱdeuxȱconditionsȱ

suivantesȱquiȱdoiventȱêtreȱéclaircies:ȱ

1.ȱLaȱsubordinationȱ(«couplage»):ȱlaȱconclusionȱdeȱlaȱtransactionȱcoupléeȱdoitȱêtreȱlaȱconȬ

séquenceȱinévitableȱduȱbail,ȱsaȱconditionȱsineȱquaȱnon,ȱetȱêtreȱauȱdétrimentȱduȱlocataireȱ(ouȱ

deȱsonȱsuccesseur).13ȱIlȱfautȱtenirȱcompteȱdeȱl’intentionȱduȱlocataireȱlorsȱdeȱlaȱconclusion:ȱsiȱ

leȱlocataireȱn’aȱd’intérêtȱqueȱpourȱleȱbailȱmaisȱqueȱleȱbailleurȱsubordonneȱlaȱconclusionȱouȱ

ȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱ8ȱȱ Art.ȱ20ȱCO.ȱ9ȱȱ BSKȱORȬIȬHUGUENIN/MEISE,ȱart.ȱ19ȱnȱ46.ȱ10ȱȱ Parȱexempleȱart.ȱ361ȱCO.ȱ11ȱȱ BKȬGIGER,ȱart.ȱ254ȱnȱ14ȱs.ȱ12ȱȱ L’applicabilitéȱdeȱl’art.ȱ254ȱCOȱauxȱlogementsȱdeȱluxeȱestȱcontroversée:ȱcf.ȱBSKȱORȬIȬWEBER,ȱart.ȱ

254ȱnȱ1.ȱ13ȱȱ BKȬGIGER,ȱart.ȱ254ȱnȱ75.ȱ


4ȱ

laȱcontinuationȱduȱbailȱàȱlaȱconclusionȱd’uneȱtransactionȱaccessoire,ȱilȱs’agitȱd’uneȱtransacȬ

tionȱcoupléeȱinadmissible.14ȱEnȱrevanche,ȱsiȱleȱlocataireȱaȱunȱintérêtȱéquivalentȱpourȱlesȱdeuxȱ

transactions,ȱ laȱ transactionȱ coupléeȱn’estȱpasȱnécessairementȱ inadmissible.15ȱDansȱ leȱ casȱ

d’unȱcontratȱdeȱconciergerieȱcouplé,ȱparȱexemple,ȱonȱconsidèreȱqueȱleȱlocataireȱaȱunȱintérêtȱ

auȱmoinsȱéquivalentȱpourȱunȱserviceȱdeȱconciergerieȱpayéȱàȱunȱprixȱraisonnable;ȱlesȱcontratsȱ

deȱconciergerieȱcouplésȱsontȱdoncȱautorisés.16ȱLeȱfaitȱqueȱleȱbailleurȱsoitȱàȱl’initiativeȱdeȱlaȱ

transactionȱcoupléeȱconstitueȱunȱindiceȱsupplémentaireȱquiȱdoitȱfaireȱpenserȱàȱuneȱtransacȬ

tionȱcoupléeȱinadmissible.17ȱDeȱsurcroît,ȱplusȱlaȱcontrepartieȱestȱfaible,ȱplusȱlaȱsubordinationȱ

seȱconfirme.18ȱ

L’obligationȱdoitȱavoirȱétéȱcontractéeȱauprèsȱduȱbailleurȱouȱd’unȱtiers.ȱLaȱquestionȱdeȱsavoirȱ

siȱseulesȱlesȱpersonnesȱagissantȱauȱnomȱetȱpourȱleȱcompteȱduȱbailleurȱpeuventȱêtreȱconsidéȬ

réesȱcommeȱdesȱtiersȱn’estȱpasȱtranchée19,ȱmaisȱelleȱn’aȱpasȱd’importanceȱdansȱleȱcasȱprésent.ȱ

2.ȱLeȱrapportȱdeȱl’obligationȱavecȱlaȱchoseȱlouée:ȱdeȱplus,ȱsiȱl’obligationȱcontractéeȱn’estȱ

pasȱenȱrelationȱdirecteȱavecȱ lȇusageȱdeȱ laȱchoseȱ louée,ȱ ilȱs’agitȱd’uneȱ transactionȱcoupléeȱ

inadmissible.ȱCependant,ȱenȱcasȱdeȱdoute,ȱleȱrapportȱestȱconfirmé.20ȱL’art.ȱ3ȱOBLFȱinterditȱ

d’obligerȱleȱlocataireȱàȱacheterȱlaȱchoseȱlouée,ȱdesȱmeublesȱouȱdesȱactionsȱouȱàȱsouscrireȱuneȱ

policeȱd’assurance.ȱConcernantȱ lesȱpolicesȱd’assurance,ȱ ilȱconvientȱdeȱdifférencierȱ l’assuȬ

ranceȱcautionnementȱdeȱloyer,ȱquiȱestȱconsidéréeȱcommeȱuneȱtransactionȱcoupléeȱinadmisȬ

sibleȱenȱraisonȱdeȱsonȱcoûtȱélevé21,ȱdeȱl’assuranceȱresponsabilitéȱcivile22,ȱquiȱestȱadmissibleȱ

maisȱseulementȱsiȱl’assureurȱn’estȱpasȱimposé.23ȱLaȱthéorieȱetȱlaȱjurisprudenceȱapportentȱdesȱ

réponsesȱdivergentesȱàȱ laȱquestionȱdeȱsavoirȱdansȱquelleȱmesureȱ lesȱcontratsȱdeȱpasȬdeȬ

porteȱenfreignentȱl’art.ȱ254ȱCO.24ȱD’uneȱmanièreȱgénérale,ȱunȱcontratȱdeȱlivraisonsȱsuccesȬ

sivesȱcoupléȱàȱunȱbailȱestȱconsidéréȱcommeȱadmissible.25ȱȱ

ȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱ14ȱȱ ATFȱ118ȱIIȱ157ȱconsid.ȱ3cȱp.ȱ163;ȱPERMANN,ȱart.ȱ254ȱnȱ2.ȱ15ȱȱ SVITȬKomm.,ȱart.ȱ254ȱnȱ16.ȱ16ȱȱ BKȬGIGER,ȱart.ȱ254ȱnȱ71ȱavecȱrenvoisȱbibliographiquesȱ17ȱȱ BSKȱORȬIȬWEBER,ȱart.ȱ254ȱnȱ3.ȱ18ȱȱ BSKȱORȬIȬWEBER,ȱart.ȱ254ȱnȱ3ȱavecȱrenvoisȱbibliographiquesȱ19ȱȱ Ceȱpointȱestȱconfirméȱparȱl’arrêtéȱ4C.161/2001ȱduȱ26ȱseptembreȱ2001ȱconsid.ȱ3,ȱmaisȱilȱestȱcontesȬ

tableȱcarȱdansȱd’autresȱcas,ȱlaȱconnaissanceȱetȱl’approbationȱdeȱlaȱnullitéȱdeȱlaȱtransactionȱcoupléeȱparȱleȱbailleurȱsontȱsuffisantes;ȱmaisȱilȱestȱinfirméȱparȱBSKȱORȬIȬWEBER,ȱart.ȱ254ȱnȱ5ȱavecȱrenvoisȱbibliographiquesȱ

20ȱȱ BSKȱORȬIȬWEBER,ȱart.ȱ254ȱnȱ3;ȱLACHAT/WYTTENBACH,ȱp.ȱ452.ȱ21ȱȱ BSKȱORȬIȬWEBER,ȱart.ȱ254ȱnȱ3b.ȱ22ȱȱ ZKȬHIGI,ȱart.ȱ254ȱnȱ16;ȱBKȬGIGER,ȱart.ȱ254ȱnȱ66.ȱ23ȱȱ Cf.ȱégalementȱmpȱ4/14,ȱp.ȱ297ȱ(leȱlocataireȱneȱpeutȱpasȱêtreȱobligéȱcontractuellementȱàȱsouscrireȱ

uneȱassuranceȱresponsabilitéȱcivileȱavecȱsupplémentȱvaleurȱàȱneuf).ȱ24ȱȱ Cf.ȱBKȬGIGER,ȱart.ȱ254ȱnȱ69ȱs.ȱ25ȱȱ SVITȬKomm.,ȱart.ȱ254ȱnȱ16;ȱZKȬHIGI,ȱart.ȱ254ȱnȱ16.ȱ


5ȱ

S’ilȱexisteȱunȱrapportȱdirect,ȱparȱexempleȱdansȱleȱcasȱdesȱcharges,ȱdeȱlaȱsûretéȱfournieȱauȱ

titreȱdeȱl’art.ȱ257eȱCO,ȱd’uneȱclauseȱdeȱnonȬconcurrence26ȱouȱdeȱlaȱrepriseȱduȱmobilierȱd’unȱ

hôtel27,ȱl’obligationȱestȱgénéralementȱconsidéréeȱcommeȱadmissible.ȱL’obligationȱd’adhérerȱ

àȱunȱgroupementȱd’intérêtsȱdeȱcommerçantsȱestȱégalementȱconsidéréeȱcommeȱadmissibleȱ

étantȱdonnéȱleȱrapportȱavecȱlaȱchoseȱlouée.28ȱȱ

Mêmeȱenȱcasȱdeȱrapportȱdirect,ȱlesȱdispositionsȱdeȱl’art.ȱ254ȱCOȱsontȱàȱprendreȱenȱconsidéȬ

ration.ȱEnȱeffet,ȱd’aprèsȱlaȱjurisprudence,ȱilȱestȱarrivéȱauȱTribunalȱfédéralȱdeȱdéclarerȱnullesȱ

desȱobligationsȱenȱrelationȱdirecteȱavecȱlȇusageȱdeȱlaȱchoseȱlouéeȱparceȱqu’ilȱexistaitȱunȱdéȬ

séquilibreȱconsidérableȱentreȱlaȱprestationȱetȱlaȱcontrepartie.29ȱ

cc) Offenseȱauxȱbonnesȱmœursȱ

Unȱcontratȱoffenseȱ lesȱbonnesȱmœursȱ lorsqu’ilȱestȱcontraireȱàȱ laȱmoraleȱenȱvigueur,ȱàȱ laȱ

sensibilitéȱdeȱtousȱ lesȱbienȬpensantsȱouȱauxȱprincipesȱéthiquesȱetȱvaleursȱ immanents.30ȱIlȱ

convientȱd’utiliserȱdesȱcritèresȱobjectifsȱetȱnonȱpasȱdeȱtenirȱcompteȱdesȱvolontésȱsubjectivesȱ

desȱparties.31ȱTypiquement,ȱsontȱconsidérésȱcommeȱcontrairesȱauxȱbonnesȱmœursȱlesȱconȬ

tratsȱayantȱpourȱobjetȱdesȱservicesȱsexuelsȱtarifés,ȱdesȱfaitsȱdeȱcorruptionȱouȱlaȱfalsificationȱ

deȱrésultatsȱd’enchères.32ȱȱ

Dansȱceȱcadre,ȱilȱconvientȱenȱoutreȱd’évoquerȱl’art.ȱ27ȱal.ȱ2ȱCC,ȱquiȱs’opposeȱauxȱobligationsȱ

contractuellesȱaliénantȱlaȱlibertéȱd’unȱpartenaireȱcontractuelȱdansȱuneȱmesureȱcontraireȱauxȱ

loisȱouȱauxȱmœurs.ȱLaȱlimitationȱdeȱlaȱlibertéȱpeutȱrésiderȱdansȱlȇobjetȱdeȱlȇassujettissementȱ

ouȱdansȱlȇexcèsȱdeȱlȇassujettissement.33ȱUnȱassujettissementȱpeutȱêtreȱconsidéréȱcommeȱinadȬ

missibleȱduȱfaitȱdeȱsonȱobjetȱs’ilȱaffecteȱdesȱaspectsȱfondamentauxȱdeȱlaȱpersonnalitéȱ(libertéȱ

physique,ȱintégritéȱcorporelle,ȱintimité).34ȱEnȱrevanche,ȱl’assujettissementȱestȱparȱexempleȱ

considéréȱcommeȱexcessifȱsiȱl’obligationȱ«soumetȱlaȱpersonneȱobligéeȱauȱbonȱvouloirȱd’uneȱ

autre,ȱalièneȱsaȱlibertéȱéconomiqueȱouȱlaȱlimiteȱauȱpointȱdeȱporterȱatteinteȱauxȱbasesȱéconoȬ

miquesȱdeȱsonȱexistence».35ȱPourȱenȱjuger,ȱilȱconvientȱdeȱtenirȱcompteȱdeȱl’intensitéȱetȱdeȱlaȱ

ȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱ26ȱȱ BKȬGIGER,ȱart.ȱ254ȱnȱ56.ȱ27ȱȱ Cf.ȱGUHL/KOLLER,ȱ§ȱ44ȱnȱ15.ȱ28ȱȱ SVITȬKomm.,ȱart.ȱ254ȱnȱ16.ȱ29ȱȱ Arrêtéȱ4C.207/1998ȱduȱ13ȱjanvierȱ1999ȱconsid.ȱ1b/cc;ȱBSKȱORȬIȬWEBER,ȱart.ȱ254ȱnȱ3aȱavecȱrenvoisȱ

bibliographiquesȱ30ȱȱ GAUCH/SCHLUEP/SCHMID/EMMENEGGERȱI,ȱch.ȱ668.ȱ31ȱȱ BSKȱORȬIȬHUGUENIN/MEISE,ȱart.ȱ19ȱnȱ36.ȱ32ȱȱ OFKȬDASSER,ȱart.ȱ19ȱnȱ12ȱavecȱrenvoisȱbibliographiquesȱ33ȱȱ GAUCH/SCHLUEP/SCHMID/EMMENEGGERȱI,ȱch.ȱ660ȱss.ȱ34ȱȱ Cf.ȱBSKȱORȬIȬHUGUENIN/MEISE,ȱart.ȱ19ȱnȱ12.ȱ35ȱȱ ATFȱ138ȱIIIȱ322ȱconsid.ȱ4.3.2ȱp.ȱ329ȱavecȱrenvoisȱbibliographiquesȱ


6ȱ

duréeȱdeȱl’obligation,ȱdeȱl’absenceȱdeȱparitéȱetȱduȱdegréȱd’aliénation.36ȱAinsi,ȱl’art.ȱ27ȱal.ȱ2ȱ

CCȱn’interditȱàȱpersonneȱdeȱs’engagerȱauȬdelàȱdeȱsesȱcapacitésȱfinancières.37ȱEnȱgénéral,ȱleȱ

Tribunalȱfédéralȱestȱcirconspectȱlorsqu’ilȱs’agitȱdeȱstatuerȱsurȱcetteȱquestion.38ȱȱ

c) Conséquencesȱjuridiquesȱ

Siȱuneȱdispositionȱcontractuelleȱenfreintȱlesȱbarrièresȱsusmentionnées,ȱelleȱprésenteȱunȱviceȱ

deȱfondȱquiȱentraîneȱlaȱnullitéȱduȱcontratȱetȱempêcheȱsonȱentréeȱenȱvigueur.39ȱSiȱleȱviceȱneȱ

frappeȱqueȱcertainesȱpartiesȱduȱcontrat,ȱseulesȱcellesȬciȱsontȱnulles,ȱsaufȱsȇilȱyȱaȱlieuȱdeȱpenserȱ

queȱleȱcontratȱnȇauraitȱjamaisȱétéȱconcluȱsansȱlaȱpartieȱnulle.40ȱLesȱcontratsȱquiȱcontrevienȬ

nentȱàȱdesȱdispositionsȱdeȱdroitȱpublicȱneȱsontȱnulsȱqueȱsiȱcetteȱconséquenceȱjuridiqueȱestȱ

explicitementȱprévueȱparȱlaȱloiȱouȱsiȱelleȱdécouleȱduȱsensȱetȱduȱbutȱdeȱlaȱnormeȱenfreinte.41ȱ

Certainsȱdéfendentȱgénéralementȱleȱpointȱdeȱvueȱqueȱlaȱconséquenceȱjuridiqueȱneȱdoitȱpasȱ

découlerȱdeȱlaȱqualificationȱdeȱlȇinfraction,ȱmaisȱduȱbutȱdeȱprotectionȱdeȱlaȱnormeȱenfreinteȱ

(«conceptȱdeȱnullitéȱflexible»).42ȱLaȱnullitéȱdoitȱêtreȱpriseȱenȱcompteȱd’office.43ȱ

2. Dansȱleȱcasȱprésentȱ

a) Impossibilitéȱ

Dansȱleȱcasȱprésent,ȱilȱn’estȱpasȱquestionȱd’unȱviceȱdeȱfondȱprenantȱlaȱformeȱdeȱlȇimpossibiȬ

litéȱdeȱlaȱprestationȱcarȱlȇobligationȱdeȱrespecterȱcertainesȱconditionsȱdeȱtravailȱn’estȱdéjàȱ

pasȱréalisableȱobjectivementȱauȱmomentȱdeȱlaȱconclusionȱduȱcontrat.ȱȱ

b) Illicéitéȱ

Ilȱconvientȱensuiteȱd’examinerȱsiȱ lȇobligationȱdeȱrespecterȱcertainesȱconditionsȱdeȱ travailȱ

constitueȱuneȱtransactionȱcoupléeȱinadmissibleȱauȱtitreȱdeȱl’art.ȱ254ȱCO.ȱ

1.ȱLaȱsubordinationȱ («couplage»):ȱ laȱdescriptionȱdeȱmissionȱn’indiqueȱpasȱclairementȱ siȱ

lȇobligationȱdeȱrespecterȱcertainesȱconditionsȱdeȱtravailȱdoitȱêtreȱsubordonnéeȱàȱlaȱconcluȬ

sionȱduȱbail.ȱLeȱverbeȱsoumettreȱemployéȱdansȱlaȱquestionȱàȱl’expertȱindiqueȱpossiblementȱ

unȱcouplage.ȱDeȱplus,ȱl’initiativeȱduȱrespectȱdeȱcertainesȱconditionsȱdeȱtravailȱsembleȱvenirȱ

duȱbailleur,ȱceȱquiȱsembleȱindiquerȱunȱcouplage.ȱUnȱautreȱélémentȱquiȱparleȱenȱfaveurȱd’unȱ

ȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱ36ȱȱ BSKȱORȬIȬHUGUENIN/MEISE,ȱart.ȱ19ȱnȱ10.ȱ37ȱȱ ATFȱ95ȱIIȱ55ȱp.ȱ57ȱ38ȱȱ BSKȱORȬIȬHUGUENIN/MEISE,ȱart.ȱ19ȱnȱ45ȱavecȱrenvoisȱbibliographiquesȱ39ȱȱ Art.ȱ20ȱal.ȱ1ȱCO.ȱ40ȱȱ Art.ȱ20ȱal.ȱ2ȱCO.ȱ41ȱȱ SCHWENZER,ȱch.ȱ32.37;ȱGAUCH/SCHLUEP/SCHMID/EMMENEGGERȱI,ȱch.ȱ684.ȱ42ȱȱ BSKȱORȬIȬHUGUENIN/MEISE,ȱart.ȱ19ȱnȱ21ȱss.ȱ43ȱȱ ATFȱ129ȱIIIȱ209ȱconsid.ȱ2.2ȱp.ȱ213.ȱ


7ȱ

couplageȱestȱleȱfaitȱquȇunȱlocataireȱn’auraȱcertainementȱpasȱleȱmêmeȱintérêtȱpourȱlaȱconcluȬ

sionȱdȇunȱbailȱetȱpourȱlȇobligationȱdeȱrespecterȱcertainesȱconditionsȱdeȱtravail.ȱEnfin,ȱl’abȬ

senceȱdeȱcontrepartieȱfaitȱégalementȱsupposerȱuneȱsubordination.ȱOnȱestȱdoncȱsansȱdouteȱ

procheȱdeȱlaȱvéritéȱsiȱlȇonȱsupposeȱuneȱsubordinationȱentreȱlaȱconclusionȱd’unȱbailȱetȱl’obliȬ

gationȱdeȱrespecterȱcertainesȱconditionsȱdeȱtravail.ȱ

2.ȱLeȱrapportȱdeȱl’obligationȱavecȱlaȱchoseȱlouée:ȱlaȱquestionȱdeȱsavoirȱsiȱl’obligationȱdeȱ

respecterȱcertainesȱconditionsȱdeȱtravailȱestȱenȱrelationȱdirecteȱavecȱlȇusageȱdeȱlaȱchoseȱlouéeȱ

ouȱnonȱn’estȱpasȱclairementȱtranchée.ȱOnȱpeutȱvoirȱuneȱrelationȱmatérielleȱetȱspatialeȱentreȱ

leȱrespectȱdeȱcertainesȱconditionsȱdeȱtravailȱetȱl’usageȱdeȱlaȱchoseȱlouéeȱdansȱlaȱmesureȱoùȱ

lesȱlocauxȱlouésȱsontȱdesȱlocauxȱcommerciauxȱdansȱlesquelsȱdesȱemployésȱtravaillentȱauxȬ

ditesȱ conditionsȱ deȱ travail.ȱCommeȱ dansȱ leȱ casȱ d’unȱ rattachementȱ àȱ desȱ produitsȱ (parȱ

exempleȱunȱcontratȱdeȱlivraisonsȱsuccessivesȱdeȱbièreȱdansȱunȱrestaurantȱouȱdeȱfleursȱchezȱ

unȱfleuriste)ȱouȱauȱbutȱdeȱlaȱtransactionȱcoupléeȱ(parȱexempleȱuneȱpoliceȱd’assuranceȱcouȬ

vrantȱlesȱdommagesȱinfligésȱàȱlaȱchoseȱlouée),ȱl’obligationȱdeȱrespecterȱcertainesȱconditionsȱ

deȱtravailȱconcerneȱlaȱfaçonȱdontȱl’usageȱdeȱlaȱchoseȱlouéeȱestȱexercé.ȱDeȱparȱsaȱnature,ȱcetteȱ

obligationȱressembleȱaussiȱàȱl’obligationȱd’adhérerȱàȱunȱgroupementȱd’intérêtsȱdeȱcommerȬ

çants,ȱsachantȱqu’unȱtelȱgroupementȱpeutȱdansȱcertainsȱcasȱprévoirȱdesȱobligationsȱencoreȱ

plusȱétenduesȱ(tellesȱqueȱl’obligationȱd’ouvertureȱduȱcommerce).ȱUneȱfoisȱlaȱconditionȱduȱ

rapportȱdirectȱdémontréeȱdansȱlesȱgrandesȱlignesȱenȱpratiqueȱetȱconfirméeȱenȱcasȱdeȱdoute,ȱ

beaucoupȱdȇélémentsȱlaissentȱàȱpenserȱqueȱleȱrespectȱdeȱcertainesȱconditionsȱdeȱtravailȱdoitȱ

êtreȱqualifiéȱcommeȱuneȱobligationȱenȱrelationȱdirecteȱavecȱlaȱchoseȱlouée.ȱȱ

Unȱélémentȱquiȱdémentȱunȱrapportȱdirectȱestȱleȱfaitȱqueȱl’obligationȱdeȱrespecterȱcertainesȱ

conditionsȱdeȱtravailȱaȱunȱcaractèreȱplusȱgénériqueȱqueȱleȱrattachementȱauȱproduitȱ(contratȱ

deȱlivraisonsȱsuccessives)ȱouȱauȱbutȱ(policeȱd’assurance)ȱetȱenȱparticulierȱqu’elleȱn’estȱpasȱ

limitéeȱauxȱemployésȱtravaillantȱdansȱlesȱlocauxȱloués.ȱOnȱpeutȱenȱoutreȱalléguerȱqu’uneȱ

relationȱspatialeȱseuleȱneȱsuffitȱpasȱàȱétablirȱunȱrapportȱdirect,ȱceȱqu’illustrentȱnotammentȱ

lesȱexemplesȱcitésȱàȱl’art.ȱ3ȱOBLF.ȱ

Pourȱqueȱl’obligationȱdeȱrespecterȱcertainesȱconditionsȱdeȱtravailȱconserveȱleȱrapportȱdirectȱ

ouȱrésisteȱàȱl’appréciationȱduȱcaractèreȱabusif,ȱilȱfautȱdoncȱveillerȱàȱlaȱlimiterȱexpressémentȱ

auxȱemployésȱ travaillantȱdansȱ lesȱ locauxȱ loués.ȱDeȱplus,ȱ ilȱsembleȱopportunȱd’énumérerȱ

dansȱleȱbailȱlesȱconditionsȱdeȱtravailȱissuesȱdesȱUsagesȱàȱrespecterȱ(parȱexempleȱleȱtempsȱdeȱ

travailȱhebdomadaire)ȱetȱdeȱneȱrenvoyerȱauxȱUsagesȱqueȱpourȱdéterminerȱ leurȱampleurȱ

concrèteȱ(parȱexempleȱlaȱduréeȱduȱtravailȱhebdomadaire).ȱSinon,ȱilȱyȱaȱduȱpointȱdeȱvueȱduȱ

locataireȱunȱrisqueȱd’extensionȱcroissanteȱdesȱUsages,ȱceȱquiȱpourraitȱ impacterȱnégativeȬ


8ȱ

mentȱl’appréciationȱduȱcaractèreȱabusif.ȱPourȱdéterminerȱlesȱconditionsȱdeȱtravailȱàȱrespecȬ

ter,ȱonȱpeutȱseȱréférerȱauxȱdispositionsȱlégalesȱappropriéesȱ(parȱexempleȱart.ȱ20ȱLSEȱassociéȱ

àȱl’art.ȱ48aȱOSE).ȱȱ

D’aprèsȱ leȱpointȱdeȱvueȱprésentementȱdéfendu,ȱ l’obligationȱdeȱrespecterȱcertainesȱcondiȬ

tionsȱdeȱtravailȱdoitȱêtreȱconsidéréeȱcommeȱuneȱtransactionȱcoupléeȱautoriséeȱàȱconditionȱ

d’êtreȱ formuléeȱ etȱ circonscriteȱ deȱ façonȱ suffisammentȱ précise.ȱCependant,ȱ étantȱ donnéȱ

l’étendueȱduȱpouvoirȱdiscrétionnaire,ȱonȱneȱpeutȱexclureȱqu’unȱtribunalȱrefuseȱdeȱconclureȱ

àȱlaȱrelationȱdirecteȱavecȱlȇusageȱdeȱlaȱchoseȱlouéeȱouȱqu’ilȱconclueȱàȱunȱdéséquilibreȱentreȱ

laȱprestationȱetȱlaȱcontrepartieȱetȱannuleȱenȱconséquenceȱl’obligation.ȱȱ

c) Offenseȱauxȱbonnesȱmœursȱ

Rienȱneȱpermetȱdeȱpenserȱqueȱl’obligationȱdeȱrespecterȱcertainesȱconditionsȱdeȱtravailȱpuisseȱ

êtreȱcontraireȱauxȱbonnesȱmœurs.ȱLaȱprotectionȱdesȱemployésȱetȱlaȱpréventionȱdesȱcondiȬ

tionsȱdeȱtravailȱabusivesȱsontȱunȱobjectifȱreconnuȱquiȱsȇexprimeȱégalementȱdansȱlesȱtextesȱ

deȱloiȱ(parȱexempleȱdansȱlaȱLTr44).ȱLeȱmarchéȱduȱtravailȱestȱunȱmarchéȱimparfait,ȱc’estȱpourȬ

quoiȱuneȱdoseȱdeȱprotectionȱsocialeȱsembleȱindispensableȱdansȱleȱdroitȱduȱcontratȱdeȱtraȬ

vail.45ȱDeȱceȱpointȱdeȱvue,ȱonȱneȱpeutȱpasȱparlerȱd’offenseȱauxȱbonnesȱmœurs;ȱauȱcontraire,ȱ

leȱbutȱpoursuiviȱparȱl’obligationȱdeȱrespecterȱcertainesȱconditionsȱdeȱtravailȱconcordeȱavecȱ

lesȱprincipesȱfondateursȱduȱdroitȱduȱtravailȱsuisse.ȱ

L’art.ȱ27ȱal.ȱ2ȱCCȱneȱpermetȱpasȱnonȱplusȱdeȱjustifierȱl’offenseȱauxȱbonnesȱmœurs.ȱEnȱceȱquiȱ

concerneȱl’obligationȱdeȱsȇassujettirȱàȱuneȱCCTȱouȱdeȱrespecterȱlesȱUsages,ȱonȱneȱpeutȱaffirȬ

merȱqu’elleȱlimiteȱlaȱlibertéȱéconomiqueȱduȱlocataireȱauȱpointȱdeȱmettreȱenȱpérilȱsonȱexisȬ

tenceȱniȱqu’elleȱleȱsoumetȱauȱbonȱvouloirȱduȱbailleur.ȱL’obligationȱfaiteȱauȱlocataireȱdeȱpréȬ

senterȱàȱl’AIGȱlesȱdocumentsȱrequisȱàȱdesȱfinsȱdeȱcontrôleȱenȱcasȱdeȱdouteȱparticipeȱdeȱlaȱ

miseȱenȱœuvreȱetȱn’estȱpasȱrépréhensibleȱduȱpointȱdeȱvueȱdeȱl’art.ȱ27ȱal.ȱ2ȱCC.ȱAvecȱcetteȱ

obligation,ȱleȱlocataireȱneȱseȱsoumetȱpasȱparticulièrementȱauȱbonȱvouloirȱduȱbailleur.ȱȱ

3. Conclusionȱ

L’obligationȱdeȱrespecterȱcertainesȱconditionsȱdeȱtravailȱinscriteȱdansȱunȱbailȱn’estȱniȱimposȬ

sibleȱniȱcontraireȱauxȱbonnesȱmœurs.ȱConcernantȱl’illicéité,ȱilȱressortȱduȱpointȱdeȱvueȱpréȬ

sentementȱdéfenduȱqu’uneȱobligationȱdeȱrespecterȱcertainesȱconditionsȱdeȱtravailȱformuléeȱ

deȱfaçonȱsuffisammentȱpréciseȱdoitȱêtreȱconsidéréeȱcommeȱuneȱtransactionȱcoupléeȱautoriȬ

séeȱauȱsensȱdeȱl’art.ȱ254ȱCO.ȱPourȱcela,ȱilȱfautȱnotammentȱlimiterȱl’obligationȱauxȱemployésȱ

ȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱ44ȱȱ Cf.ȱleȱmessageȱrelatifȱàȱlaȱLTr,ȱFFȱ1960ȱIIȱ909,ȱp.ȱ914ȱ(«Protectionȱduȱtravail»).ȱ45ȱȱ Àȱceȱpropos,ȱcf.ȱGEISER/MÜLLER,ȱch.ȱ40.ȱ


9ȱ

travaillantȱdansȱlesȱlocauxȱlouésȱetȱdétaillerȱdansȱleȱbailȱlesȱdifférentesȱconditionsȱdeȱtravailȱ

concrètesȱàȱrespecter.ȱCependant,ȱétantȱdonnéȱl’étendueȱduȱpouvoirȱdiscrétionnaire,ȱonȱneȱ

peutȱexclureȱqu’unȱtribunalȱrefuseȱdeȱconclureȱàȱlaȱrelationȱdirecteȱavecȱlȇusageȱdeȱlaȱchoseȱ

louéeȱouȱqu’ilȱconclueȱàȱunȱdéséquilibreȱentreȱlaȱprestationȱetȱlaȱcontrepartieȱetȱannuleȱenȱ

conséquenceȱl’obligation.ȱ

III. Modificationȱdesȱbauxȱexistantsȱ

Siȱl’obligationȱdeȱrespecterȱcertainesȱconditionsȱdeȱtravailȱdoitȱêtreȱintégréeȱàȱdesȱbauxȱexisȬ

tants,ȱceuxȬciȱsontȱmodifiésȱselonȱlesȱmodalitésȱsuivantes.ȱ

1. PasȱdeȱcongéȬmodificationȱ

L’art.ȱ271aȱal.ȱ1ȱlet.ȱbȱCOȱstipuleȱqueȱleȱcongéȱestȱannulableȱlorsquȇilȱestȱdonnéȱdansȱleȱbutȱ

dȇimposerȱuneȱmodificationȱunilatéraleȱduȱbailȱdéfavorableȱauȱ locataireȱ (interdictionȱduȱ

congéȬmodification).ȱ Cetteȱ dispositionȱ viseȱ àȱ empêcherȱ queȱ leȱ locataireȱ n’aitȱ leȱ choixȱ

qu’entreȱaccepterȱl’exigenceȱduȱbailleurȱouȱseȱretirer.46ȱȱ

Ilȱsuffitȱqueȱ leȱbailleurȱdéclare,ȱmêmeȱoralement,ȱqu’ilȱveutȱmodifierȱ leȱbailȱd’uneȱ façonȱ

défavorableȱauȱ locataire.ȱ Ilȱn’estȱpasȱnécessaireȱqueȱcetteȱdéclarationȱrespecteȱ lesȱ formesȱ

prévuesȱàȱl’art.ȱ269dȱCO.47ȱNeȱsontȱpasȱconcernéesȱlesȱnégociationsȱrelativesȱàȱlaȱmodificaȬ

tionȱduȱbailȱreposantȱsurȱuneȱbaseȱcontractuelle,ȱetȱdoncȱbilatérale,ȱcarȱdansȱceȱcasȱl’initiativeȱ

neȱvientȱpasȱduȱbailleurȱseul.48ȱLeȱcongéȱdoitȱavoirȱétéȱdonné,ȱuneȱsimpleȱmenaceȱneȱsuffitȱ

pas.ȱLeȱcongéȱpeutȱêtreȱdonnéȱavant,ȱpendantȱouȱaprèsȱlaȱdemandeȱdeȱmodification,ȱsachantȱ

queȱlaȱproximitéȱtemporelleȱentreȱlesȱdeuxȱévénementsȱestȱpriseȱenȱcompteȱcommeȱindicaȬ

teurȱdeȱlaȱpressionȱexercée.49ȱȱ

Ilȱenȱrésulteȱqueȱleȱcongéȱestȱannulable,ȱc’estȬàȬdireȱqueȱlesȱeffetsȱduȱcongéȱparȱl’actionȱforȬ

matriceȱpeuventȱêtreȱannulés.50ȱDeȱplus,ȱunȱcongéȱdéloyalȱpeutȱdonnerȱdroitȱàȱdesȱdomȬ

magesȬintérêtsȱetȱàȱuneȱréparationȱmoraleȱauȱtitreȱdeȱl’art.ȱ97ȱCO.ȱ

ȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱ46ȱȱ BSKȱORȬIȬWEBER,ȱart.ȱ271/271aȱnȱ15.ȱ47ȱȱ ZKȬHIGI,ȱart.ȱ271aȱnȱ77.ȱ48ȱȱ ZKȬHIGI,ȱart.ȱ271aȱnȱ79.ȱ49ȱȱ ZKȬHIGI,ȱart.ȱ271aȱnȱ87.ȱ50ȱȱ BSKȱORȬIȬWEBER,ȱart.ȱ271/271aȱnȱ1a.ȱ


10ȱ

Siȱl’AIGȱdénonceȱunȱbailȱetȱqueȱceȱcongéȱestȱprocheȱdansȱleȱtempsȱd’uneȱmodificationȱduȱ

bailȱàȱsonȱinitiativeȱconcernantȱl’intégrationȱd’uneȱobligationȱdeȱrespecterȱcertainesȱcondiȬ

tionsȱdeȱtravailȱauȱbailȱcorrespondant,ȱleȱcongéȱestȱannulableȱàȱlaȱlumièreȱdeȱceȱquiȱprécède,ȱ

conformémentȱàȱl’art.ȱ271aȱal.ȱ1ȱlet.ȱbȱCO.ȱȱ

2. Procédureȱprévueȱàȱl’art.ȱ269dȱCOȱ

L’art.ȱ269dȱetȱl’art.ȱ270bȱCOȱprévoientȱuneȱprocédureȱspécifiqueȱpourȱlesȱhaussesȱdeȱloyerȱ

etȱautresȱmodificationsȱunilatéralesȱduȱbailȱduȱfaitȱduȱbailleurȱ(notammentȱl’obligationȱdeȱ

remplirȱunȱformulaire,ȱl’obligationȱdeȱmotivationȱetȱlaȱpossibilitéȱd’annulation).ȱLaȱquestionȱ

deȱsavoirȱsi,ȱexceptionȱfaiteȱdeȱlaȱmodificationȱduȱloyerȱetȱdesȱcharges,ȱleȱbailleurȱdisposeȱ

d’unȱdroitȱdeȱconceptionȱunilatéralȱpourȱlesȱmodificationsȱduȱbailȱauȱtitreȱdeȱl’art.ȱ269dȱal.ȱ

3ȱCO,ȱn’estȱpasȱtranchéeȱdansȱleȱdétail.51ȱÉtantȱdonnéȱl’interdictionȱduȱcongéȬmodification,ȱ

laȱprocédureȱprévueȱàȱl’art.ȱ269dȱal.ȱ1Ȭ2ȱCOȱsembleȱopportuneȱpourȱintroduireȱl’obligationȱ

deȱrespecterȱcertainesȱconditionsȱdeȱtravailȱàȱdesȱbauxȱàȱduréeȱindéterminéeȱexistants.52ȱCeciȱ

estȱconformeȱàȱlaȱjurisprudenceȱduȱTribunalȱfédéral,ȱselonȱlaquelleȱtouteȱmodificationȱduȱ

bailȱquiȱdétérioreȱlaȱsituationȱduȱlocataireȱtombeȱsousȱleȱcoupȱdeȱl’art.ȱ269dȱal.ȱ3ȱCO.53ȱSiȱleȱ

locataireȱestȱd’accordȱavecȱlaȱnouvelleȱdisposition,ȱilȱl’accepteȱtacitement.ȱDansȱleȱcasȱconȬ

traire,ȱleȱlocataireȱpeutȱdénoncerȱleȱbailȱouȱdemanderȱl’annulationȱdeȱlaȱmodification.ȱ

L’art.ȱ269dȱCOȱn’estȱpasȱapplicableȱauxȱbauxȱàȱduréeȱdéterminée.54ȱLaȱcontinuationȱd’unȱ

bailȱàȱduréeȱdéterminéeȱàȱdesȱconditionsȱmodifiéesȱ(auȬdelàȱduȱtermeȱduȱcontrat)ȱneȱnécesȬ

siteȱdoncȱpasȱleȱrespectȱdesȱexigencesȱparticulièresȱprévuesȱàȱl’art.ȱ269dȱCO.ȱ

3. Conclusionȱ

Siȱ l’AIGȱ imposeȱ l’obligationȱdeȱ respecterȱcertainesȱconditionsȱdeȱ travailȱauȱmoyenȱd’unȱ

congéȬmodificationȱduȱbail,ȱleȱcongéȱestȱdéloyalȱauȱsensȱdeȱl’art.ȱ271aȱal.ȱ1ȱlet.ȱbȱCOȱetȱdoncȱ

annulable.ȱDeȱplus,ȱunȱcongéȱdéloyalȱpeutȱdonnerȱdroitȱàȱdesȱdommagesȬintérêtsȱetȱàȱuneȱ

réparationȱmorale.ȱLaȱprocédureȱprévueȱàȱl’art.ȱ269dȱCOȱsembleȱopportuneȱpourȱintroduireȱ

l’obligationȱdeȱrespecterȱcertainesȱconditionsȱdeȱtravailȱauxȱbauxȱàȱduréeȱindéterminéeȱexisȬ

tants.ȱL’art.ȱ269dȱCOȱneȱs’appliqueȱpasȱauxȱbauxȱàȱduréeȱdéterminée,ȱlaȱcontinuationȱd’unȱ

bailȱàȱduréeȱdéterminéeȱauȬdelàȱduȱtermeȱduȱcontratȱneȱnécessiteȱdoncȱpasȱdeȱrespecterȱlesȱ

exigencesȱparticulièresȱprévuesȱàȱl’art.ȱ269dȱCO.ȱ

ȱ ȱ

ȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱ51ȱȱ Cf.ȱZKȬHIGI,ȱart.ȱ269dȱnȱ167ȱss.;ȱBSKȱORȬIȬWEBER,ȱartȱ269dȱnȱ10ȱs.ȱavecȱrenvoisȱbibliographiquesȱ52ȱȱ Cf.ȱLACHAT/WYTTENBACH,ȱp.ȱ457.ȱ53ȱȱ Cf.ȱLACHAT/WYTTENBACH,ȱp.ȱ458.ȱ54ȱȱ Cf.ȱLACHAT/WYTTENBACH,ȱp.ȱ458.ȱ


11ȱ

C. Résuméȱ

Question:ȱLesȱentreprisesȱquiȱsontȱaujourd’huiȱsoumisesȱàȱunȱbailȱpeuventȬellesȱêtreȱsouȬ

misesȱauxȱmêmesȱexigencesȱdeȱconditionsȱsocialesȱcadresȱqueȱcellesȱquiȱsontȱsoumisesȱàȱ

uneȱconcession?ȱ

Réponse:ȱL’obligationȱdeȱrespecterȱcertainesȱconditionsȱdeȱtravailȱinscriteȱdansȱunȱbailȱn’estȱ

niȱimpossibleȱniȱcontraireȱauxȱbonnesȱmœurs.ȱConcernantȱl’illicéité,ȱilȱressortȱduȱpointȱdeȱ

vueȱprésentementȱdéfenduȱqu’uneȱobligationȱdeȱrespecterȱcertainesȱconditionsȱdeȱtravailȱ

formuléeȱdeȱfaçonȱsuffisammentȱpréciseȱdoitȱêtreȱconsidéréeȱcommeȱuneȱtransactionȱcouȬ

pléeȱautoriséeȱauȱsensȱdeȱl’art.ȱ254ȱCO.ȱPourȱcela,ȱilȱfautȱnotammentȱlimiterȱl’obligationȱauxȱ

employésȱtravaillantȱdansȱlesȱlocauxȱlouésȱetȱdétaillerȱdansȱleȱbailȱlesȱdifférentesȱconditionsȱ

deȱtravailȱconcrètesȱàȱrespecter.ȱCependant,ȱétantȱdonnéȱl’étendueȱduȱpouvoirȱdiscrétionȬ

naire,ȱonȱneȱpeutȱexclureȱqu’unȱtribunalȱrefuseȱdeȱconclureȱàȱlaȱrelationȱdirecteȱavecȱlȇusageȱ

deȱlaȱchoseȱlouéeȱouȱqu’ilȱconclueȱàȱunȱdéséquilibreȱentreȱlaȱprestationȱetȱlaȱcontrepartieȱetȱ

annuleȱenȱconséquenceȱl’obligation.ȱ

Siȱ l’AIGȱ imposeȱ l’obligationȱdeȱ respecterȱcertainesȱconditionsȱdeȱ travailȱauȱmoyenȱd’unȱ

congéȬmodificationȱduȱbail,ȱleȱcongéȱestȱdéloyalȱauȱsensȱdeȱl’art.ȱ271aȱal.ȱ1ȱlet.ȱbȱCOȱetȱdoncȱ

annulable.ȱDeȱplus,ȱunȱcongéȱdéloyalȱpeutȱdonnerȱdroitȱàȱdesȱdommagesȬintérêtsȱetȱàȱuneȱ

réparationȱmorale.ȱLaȱprocédureȱprévueȱàȱl’art.ȱ269dȱCOȱsembleȱopportuneȱpourȱintroduireȱ

l’obligationȱdeȱrespecterȱcertainesȱconditionsȱdeȱtravailȱauxȱbauxȱàȱduréeȱindéterminéeȱexisȬ

tants.ȱL’art.ȱ269dȱCOȱneȱs’appliqueȱpasȱauxȱbauxȱàȱduréeȱdéterminée,ȱlaȱcontinuationȱd’unȱ

bailȱàȱduréeȱdéterminéeȱauȬdelàȱduȱtermeȱduȱcontratȱneȱnécessiteȱdoncȱpasȱdeȱrespecterȱlesȱ

exigencesȱparticulièresȱprévuesȱàȱl’art.ȱ269dȱCO.ȱ

ȱ

ȱ ȱ


12ȱ

ȱ

ȱ

*ȱȱ*ȱȱ*ȱȱ*ȱȱ*ȱ

ȱ

ȱ

ȱ

StȬGall,ȱleȱ27ȱavrilȱ2016ȱ

ȱ

ForschungsinstitutȱfürȱArbeitȱundȱArbeitsrechtȱ(FAAȬHSG)ȱ

deȱlȇuniversitéȱdeȱStȬGallȱ

ȱ

ȱ

.......................................................................ȱ .......................................................................ȱ

Prof.ȱDr.ȱDr.ȱh.c.ȱThomasȱGeiserȱ RemoȱWagner,ȱM.A.ȱHSG,ȱavocatȱ