v o t r e e n t r e p r i s eav e c v u e s u re u r o - r e n n e s

Identity3P u i s s a n c e

V O T R E I D E N T I T R E N F O R C E

V o t r e e n t r e p r i s e s a f f i r m eIdentity, cest votre identit ! Identity3, cest lopportunit

de donner ou dattacher votre nom un projet

immobilier tertiaire emblmatique de Rennes.

Comme un signal sur la ville, les 3 immeubles se distinguent par une architecture forte personnalit, indite dans la rgion. Lcriture des volumes et lenveloppe, lgante, forment un ensemble remarquable.

Identity3 bnficie de la force de la communication sur le nouveau quartier Euro-Rennes. Tous ceux qui sy installeront profiteront aussi de cette image dynamique et de lidentification un site novateur. Identity3, cest le moyen de crer pour votre entreprise un effet vitrine indniable.

Verre et mtalRsille densit variable

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3

1

23

U N E c o o r d i n at i o n A R C H I T E C T U R A L EUne quipe de 3 architectes, dirige par Jean-Paul Viguier, a conu les 24.000 m2 de bureaux et locaux dactivit (cinma), rigs sur la dalle du parking public de la gare. Chacun sest vu confi la ralisation dun btiment.

U N E R E C O N N A I S S A N C E I N T E R N AT I O N A L EJean-Paul Viguier et Associs, est une agence internationale darchitecture et durbanisme. Elle sest distingue par la ralisation de btiments hors normes comme le Pavillon de la France lExposition Universelle de Sville construit en 1992. Quil sagisse de lieux de travail ou dhabitations, la composition urbaine et larchitecture contribuent tablir la culture du lieu - le Genius Loci - qui fait que chaque lieu est unique en soi.

JEAN-PAUL VIGUIER

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U N E S P R I T C O L L A B O R AT I FAprs avoir ralis un projet Euro Nantes, le cabinet, spcialiste des programmes sur les ples gares, sassocie aux 2 autres architectes pour imaginer lun des btiments du programme Identity3 sur Euro-Rennes. Un beau challenge qui consiste avec un matriau commun, concevoir un projet au caractre affirm.

yVEs-mARIE mAURER

L U M I R e E T T R A N S PA R E N C EInstall Rennes et Paris, Yves-Marie Maurer est connu ici pour la ralisation du btiment Mto France, le 4 Bis ou encore latelier mcanique sur le campus de Beaulieu qui lui a valu le prix de larchitecture 2011. Ces projets sont caractriss par une alliance maitrise de faades en verre et mtal.

JEAN-CLAUDE PONDEVIE

Identity3P u i s s a n c e

V O T R E E N T R E P R I S EP R O P U L S E

f l u i d i t e t A g i l i t fav o r i s e r o n t v o t r e d v e l o p p e m e n t

Identity3 est le premier programme de bureaux construit en rives

des voies SNCF. Il marque le dbut de la transformation du site

ferroviaire en un vritable ple tertiaire et multimodal.

Simplanter dans un centre daffaires qui rassemble plusieurs entreprises et activits, cest dj une faon dintgrer un rseau pour bnficier de leffet relationnel et publicitaire.

La situation au cur de la ville permet denvisager une efficacit des changes. Outre la visibilit, les accs et le stationnement sont facilits pour vos visiteurs. Vos collaborateurs apprcieront le luxe davoir tous les services proximit (transports en commun, restauration, boutiques). A quelques minutes pied, se situent les principaux quipements commerciaux et culturels de la ville : Centre Colombia, cinmas, TNB, Champs Libres, quartier pitonnier Vasselot Contrairement aux zones dactivits de priphrie, ce quartier a pour vocation de devenir un fragment de ville anim tous les jours de la semaine et jusque tard le soir.

3

1 2

Identity

A u c u r d E u r o - R e n n e sConstruit autour de la gare et lintersection des lignes de mtro, Euro Rennes est un vritable ple dchange multimodal.

Les prochaines annes seront marques par une forte volu-tion des flux de voyageurs sur le site de la gare de Rennes : le prolongement de la Ligne Grande Vitesse jusqu

Rennes vient renforcer le premier nud ferroviaire de Bretagne,

la gare de Rennes est la croise des TER, des lignes de mtro, A et B, et des lignes de bus (1, 2, 3, 8, 11),

la gare routire est le centre du rseau interurbain, lagrandissement du parking public port 1200

places.

IDENtIty3 Est CONNECt AU CUR DE RENNEs Et tOUtE LA BREtAGNE.

L e H u b D E B r e ta g n e 1 h 2 7 d e Pa r i s

Facilite votre accessibilit

Amliore votre visibilit

Prennise votre activit

L E M P L A C E M E N T

L E M P L A C E M E N T

L E M P L A C E M E N T

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GAREEURO RENNEs

CItINtERNAtIONALE

IDENtIty 3

1 2

Illustration : AREP / Jaime Castellano / Patrick Rimoux

Identity3P u i s s a n c e

d pa s s e rV O S AT T E N T E SP R O P R I TA I R E S O U L O C ATA I R E S , D E S I M M E U B L E S O P T I M I S S

2 3 1

5700 m2 de bureaux et 2600 m2 pour un cinma vocation Art et Essai, de 5 salles et un restaurant. Il se situe en proue de la Zac EuroRennes, ct est. Il comporte 8 tages sur rez-de-chausse : les trois niveaux du bas sont ddis au cinma.

Par J.P. Viguier

1OneIdentity

7800 m2 de bureaux et 180 m2 de com-merces. Le btiment E prvoit la ralisation de huit niveaux de bureaux au-dessus du rez-de-chausse et un tage en mezzanine. Il est situ le long des voies ferres, et sa silhouette dominera la ville.

Par J.C. Pondevie

2TwoIdentity

6300 m2 de bureaux et 170 m2 de com-merces sur 8 niveaux. Il est situ le long de la rue de lAlma, axe stratgique reliant le centre-ville et rcemment rnov. Orient Sud, il recevra une grande partie de lenso-leillement.

Par Y.M. Maurer

3ThreeIdentity

Le large choix de plateaux et la modularit des surfaces

offrent des possibilits optimales damnagement. Des espaces de

230 m2 920 m2 sont proposs la vente ou la location. Compos de plusieurs blocs, comme rsultant de la fracturation dune gode, le programme se

prsente sous la forme dun ensemble de trois btiments, revtus dune rsille. Chaque architecte a imagin une expression diffrente des matriaux verre et alu pour personnaliser les immeubles.

Pour Identity 1 et 2, la densit de la rsille est variable et joue le rle dun voile de protection : moins dense en partie basse, plus dense en hauteur afin de protger du soleil les niveaux de bureaux, elles sadaptent aux expositions des btiments.

Identity3, au sud est recouvert dun brise-soleil rgulier en mtal, comme une trame sur laquelle la lumire saccroche, en rvlant des contrastes forts.

C O N F O R T & p e r f o r m a n c e D E X P L O I TAT I O N

l u m i n o s i t a c o u s t i q u eR G L E M E N TAT I O N R T 2 0 1 2 T O I T U R E S V E G E TA L I S E SH A L L D A C C U E I L S PA C I E U X

Le programme bnficie ds sa conception dune d-marche environnementale forte, intgrant les probl-matiques dco-gestion et dco-construction. Il sera donc particulirement conome en nergie. Installer son entreprise dans lun des immeubles dIdentity3, permet de profiter de la performance dexploitation et du confort du neuf : Eclairage dtection de prsence et graduation, rseau de chauffage urbain, contrle daccs avec visio-phone et badges, .

V o t r e a c t i v i t p r E N n i s e

La lumire sera un lment important de lcriture archi-tecturale. Elle donnera selon les heures de la journe, des reflets diffrents aux btiments, en interagissant avec la luminosit intrieure et extrieure.

Les faades seront constitues de 2 peaux, une peau de verre sur toute la hauteur protge par une rsille argent iris.Les matriaux utiliss et lhabillage en cassettes daluminium anodis garantissent la qualit et la prennit du btiment.La tranquillit des occupants est prserve par le traitement acoustique intrieur et extrieur en double peau.

A R C H I T E C T U R E E T M AT E R I A U X P E R E N N E S

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1OneIdentity

2TwoIdentity

3ThreeIdentity

RDC RDC

R+1 R+1

R+2 R+2

R+3 R+3

R+4 R+4

R+5 R+5

R+6 R+6

R+7 R+7

R+8

R+9

420 m2commerces

280 460 m2avec commerces

280 m2 830 m2

260 m2 840 m2

270 m2 860 m2

230 m2 880 m2

920 m2 880 m2

920 m2 860 m2

920 m2 810 m2

1160 m2avec mezzanine

1090 m2avec mezzanine

200 370 m2avec commerces

670 m2

720 m2

770 m2

800 m2

810 m2

800 m2

770 m2

Bureaux Commerces Restaurant Ascenseurs Escaliers

Identity3P u i s s a n c e

1190 m2avec mezzanine

IdentityIdentity3P u i s s a n c e

Peau en zinc et rsille anodise

1OneIdentity

2TwoIdentity

3ThreeIdentity

Architecture prne

Peau en zinc et rsille anodise

1OneIdentity

2TwoIdentity

3ThreeIdentity

Architecture prenneIdentity3P u i s s a n c e

2, place du Gnral Giraud CS 21206 35000 RENNES Tl. : 02 23 42 40 40

Doc

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Une histoire de famille depuis prs dun sicle. En lespace de trois gnrations, se dveloppe une entreprise dans le grand ouest qui a toujours su allier savoir-faire et srieux, engagements et valeurs. Lactivit du groupe Giboire couvre lensemble de la chane de valeur de limmobilier : promotion immobilire, habitation, gestion locative, biens dexception, entreprise, commerce.

Avec 700 logements neufs et 15.000 m2 de bureaux construits chaque anne en Bretagne et en Pays de la Loire, le groupe Giboire est un acteur rfrent de ce march. Emplacements et constructions de qualit, architectures originales et finitions soignes, respect des engagements constituent le socle des valeurs portes par un groupe familial et indpendant.

A propos du Groupe GIBOIRE

Identity

Identity

V U E S S U R LAV E N I R

3P u i s s a n c e