Immobilier locatif : comment éviter la vacance

Immobilier locatif : comment éviter la vacance Coordination Marie-Pierre Gröndahl Publié le 26/12/2017 à 03h33

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Détenir un bien immobilier sans locataire pour l’occuper coûte cher. Cette situation est loin d’être irrémédiable, à condition de prendre les bonnes décisions. L'avis de l'expert, Stéphane Desquartiers* Paris Match. Comment éviter qu’un logement ne reste trop longtemps sans locataire ? Stéphane Desquartiers. Votre bien doit se distinguer des autres par sa qualité, en rénovant par exemple la cuisine ou la salle de bains, en proposant de surcroît un loyer inférieur de 5 à 10 % aux prix du

marché. En adoptant cette stratégie, vous remontez dans les moteurs de recherche immobilière sur Internet. Même dans des zones sinistrées, vous limitez le risque d’une longue vacance. Existe-t-il d’autres moyens ? Si vous êtes propriétaire d’une petite surface comme un studio ou un T2, il peut être judicieux de la meubler. Vous élargissez ainsi votre clientèle, en intéressant plus d’étudiants ou des personnes venant de trouver un nouvel emploi, encore en période d’essai. Equiper votre logement peut aussi vous permettre d’envisager une location saisonnière. Dans des villes étudiantes en bord de mer comme Marseille, La Rochelle ou Vannes, vous pouvez établir un bail étudiant pendant neuf mois et louer ensuite votre logement à la semaine pendant la période d’été. En visant des publics différents, vous réduisez la possibilité de vacance. « Equiper votre logement peut aussi vous permettre d’envisager une location saisonnière » Ces aménagements ont un coût... Faites le calcul, mais la rentabilité de votre investissement sera moins diminuée en réalisant des travaux, ou en meublant un bien, plutôt qu’en attendant un éventuel locataire pendant plusieurs mois. N’oubliez pas que, pendant cette période où vous ne percevez plus de loyer, les charges continuent à courir, alors que votre crédit n’est peut-être pas remboursé. Doit-on solliciter une agence immobilière ? C’est une condition indispensable si vous n’êtes pas sur place. N’hésitez pas à mettre plusieurs structures en concurrence. Rien ne vous empêche, en parallèle, de poster vous-même des annonces sur Internet. Même si votre bien est confié à une agence, continuez à être actif et à l’appeler régulièrement pour prendre des nouvelles de la situation. Lire aussi. Comment réussir sa location saisonnière Faut-il s’assurer contre ce risque ?

Il existe des assurances contre la vacance locative. Elles permettent de pallier l’absence de versement du loyer. Attention toutefois à bien regarder votre contrat, car une franchise est très souvent présente, d’une durée de trois mois : même couvert, vous ne percevrez rien pendant les trois premiers mois d’inoccupation. Or, dans 90 % des cas, la vacance locative ne dépasse pas un trimestre. * P-DG de La Maison de l’investisseur. Toute reproduction interdite http://www.parismatch.com/Vivre/Argent/Immobilier-locatif-comment-eviter-la-vacance-1424528