IMMOmagazine No 9 avril-mai 2013

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IMMOmagazine #9 - Enfin le printemps | L’édition mensuelle de Acheter-Louer.ch | [email protected]

Ah, enfin les beaux jours, c'est pas trop tôt ! Les petites fleurssortent des jardins, les maisons poussent comme deschampignons, le moral repart à la hausse et les tauxd'intérêts restent à ras les pâquerettes.

Quelle meilleure période pour songer à changer delogement, faire des plans pour devenir propriétaire, rénoverune maison ou un appartement, acquérir un projet sur planset se redonner des ailes et du coeur pour oublier que la vien'est pas que grise et austère, mais qu'elle est faite de bonset d'excellents moments, surtout.

Vous pensez que vous ne pourrez jamais accéder à ce quipour l'instant n'est qu'un rêve - devenir propriétaire - surtouten cette période dite de morosité économique. Eh bienentamez les démarches auprès des spécialistes pour évaluervos possibilités d'acquisition. Vous pourrez être surpris deleur réponse et placerez votre avenir et votre épargne dansdes valeurs réelles et durables que sont celles qu'offre uninvestissement dans la pierre.

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êtres propriétaires.Certainement pas !

Jamais on ne pourra

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IMMOmagazine #9 - Avril-Mai 2013 | L’édition mensuelle de Acheter-Louer.ch | [email protected]

#9 Reportage

La chronique du spécialiste

Allant devenir prochainement propriétaire d’un appartement en PPE, je vais résilier le bail à loyer de mon logement actuel. Puis-je le faire avant l’échéance de mon contrat de bail ?

En matière de droit du bail, le locataire a la possibilité de mettre fi n à son bail à loyer sans observer les délai et terme de congé ; on parle de restitution anticipée de la chose louée par le locataire par opposition à un congé ordinaire qui respecte ces éléments.

Quelques défi nitionsPermettez-nous, premièrement, de vous préciser ce qu’on entend par, d’une part, le délai de congé et, d’autre part, le terme du congé.

Le délai de congé ou prévis de résiliation est la durée nécessaire entre la réception du congé et l’échéance du bail. Dans le cadre d’un contrat écrit, cette durée est généralement fi xée et doit être d’au moins trois mois pour les logements. Si rien n’est mentionné, c’est le délai légal de trois mois qui s’applique. Exemple : bail à loyer du 1er octobre 2009 au 1er octobre 2010, renouvelable d’année en année sauf avis de résiliation de quatre mois. Si le locataire veut résilier pour le 1er octobre 2013, le bailleur doit avoir reçu la lettre de congé au plus tard le 1er juin 2013.

Le terme du congé ou l’échéance est la date à laquelle le contrat de bail peut être résilié. S’il n’y a pas d’écrit, les termes usuels s’appliquent soit dans le canton de Vaud, les 1er avril, 1er juillet et 1er octobre. Dans le cas où, le délai et/ou le terme de congé n’est pas respecté, la résiliation est valable pour la prochaine échéance. Exemple : bail à loyer du 1er octobre 2009 au 1er octobre 2010, renouvelable d’année en année sauf avis de résiliation de quatre mois. Si le locataire résilie le 15 juin 2013, le délai de congé n’est pas respecté et la résiliation est reportée au 1er octobre 2014.

ConditionsCela étant, nous revenons sur les conditions permettant au locataire d’être libéré de ses obligations avant l’échéance de son contrat. Ce

dernier doit chercher un nouveau locataire et adresser sa lettre de résiliation - lorsqu’il s’agit d’un logement de famille, la résiliation doit être signée par les deux conjoints même si un seul est mentionné sur le contrat - en respectant au minimum un préavis d’un mois pour le quinze ou la fi n d’un mois permettant au bailleur de prendre les renseignements d’usage sur le candidat.

La personne proposée doit être, en premier lieu, solvable, soit en mesure de payer le loyer et les charges. Elle doit être ensuite objectivement acceptable pour le bailleur. Ce dernier devra sans délai indiquer les motifs de son refus : par exemple, le nombre d’occupants conduit à une suroccupation des locaux ou le nouveau locataire veut exercer une activité qui troublerait la tranquillité ou le standing de l’immeuble. Enfi n, cette personne doit être disposée à reprendre le bail aux mêmes conditions (durée, loyer actuel et futur, etc.) À défaut, le locataire reste responsable de ses obligations jusqu’à l’échéance de son bail.

Le bailleur n’a aucune obligation d’accepter la conclusion d’un nouveau contrat avec le candidat amené par le locataire sortant, ce dernier étant alors libéré à la date voulue par lui.

En cette période de pénurie, où la demande dépasse largement l’off re, un grand nombre de transferts de locataires s’eff ectue en dehors des échéances. Ainsi,

le locataire souhaitant restituer son logement par anticipation trouve dans la majorité des cas des locataires de remplacement par l’insertion d’une annonce ou par simple bouche à oreille.

La résiliation anticipée du bail

Christophe LAGGERAdministrateur

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Quelle est la solution lorsque vous avez besoin d’argent liquide et que votre patrimoine a été investi dans un portefeuille titres (actions, obligations, fonds de placements, etc.), portefeuille que vous souhaitez conserver ? Dans ce cas, le crédit lombard est sans doute la solution la plus avisée car elle vous permet de préserver votre stratégie de placement et ainsi conserver les avantages inhérents.

Le crédit lombard est accordé en échange de la mise en nantissement d’un portefeuille titres. Il est possible de mettre en gage d’autres avoirs, tels qu’une assurance-vie, des métaux précieux ou le portefeuille titres d’un tiers (généralement un membre proche de la famille).

En première analyse, il peut sembler surprenant de préférer souscrire un emprunt, et par conséquence payer des intérêts, alors qu’un portefeuille de titres est disponible. Ne serait-il pas en effet plus judicieux d’en réaliser une partie pour couvrir le besoin de liquidités ?

En général, personne ne souhaite réduire son portefeuille titres, d’autant plus que les circonstances pourraient être défavorables à une vente qui viendrait dans tous les cas grever le rendement du placement. L’appel au crédit lombard permet à la fois de conserver intact le portefeuille titres et augmenter les intérêts déductibles, ce qui peut représenter une économie

fiscale non négligeable. Cependant le rendement des placements devra compenser le coût du crédit lombard net d’impôts et de frais pour que l’opération soit intéressante.

Quel est le montant du crédit accordé ? Il est systématiquement inférieur à la valeur du portefeuille et dépend de la nature des actifs. Par exemple, le taux de nantissement pour des obligations de la Confédération sera d’environ 90 %, celui des actions suisses entre 40 et 60 % et les actions étrangères entre 20 et 50 %.

De plus, en comparaison au prêt hypothécaire, le crédit lombard évite la constitution d’une cédule hypothécaire et permet donc l’économie des frais de création d’acte de gage, frais qui varient selon les cantons. Par exemple, sans compter les honoraires libres du notaire, ni les divers frais et débours, le tableau ci-dessous exprime les coûts de constitution d’une cédule au porteur d’un montant de CHF 1’000’000.

Le crédit lombard

Par Stéphane Lanz,administrateur-directeur de DL | Conseils en

financement immobilier.

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Nyon

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tél. +41 21 348 10 10

Vevey

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TVA 296 214 200 200 236

Emoluments registre foncier 1’000 1’500 1’230 2’500

Droits de timbre 100 2’000 2’000

Droits d’enregistrement 13’650 7’500 2’000

Totaux 18’834 6’389 11’430 4’500 7’686Tarifications 2013 s.e&o

Le crédit lombard constitue bien une solution qui permet préserver les actifs investis et tous les avantages qui en découlent, que ce soit en termes de rendement ou de fiscalité. Une solution adaptée et flexible, où le client bénéficie d’un pouvoir de négociation certain.

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Dans une petite résidence de 9 logements située à2min. de Nyon, magnifique appartement neuf de4,5 pièces, 134m2 + balcons, finitions de qualité, à2 pas des écoles.

CHF 1'150'000.- 021 802 81 81

* 3069

14










St-Saphorin

Maison Vigneronne Située au centre du village deSt-Saphorin, elle ravira les amateurs d’authenticitéet de calme. Elle offre en plus une exceptionnellevue sur le lac Léman

CHF 1'800'000.- 084 858 95 89

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Villa individuelle, 280 m². www.luxury-places.chpropose cette ravissante propriété avec plageprivée

CHF 6'900'000.- 084 858 95 89

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Villa individuelle, 324 m². www.luxury-places.chproopose cette charmante villa avec piscineintérieure et vue sur le lac

CHF 3'650'000.- 084 858 95 89

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Borex

Villa individuelle, 380 m². www.luxury-places.chpropose cette villa contemporaine avec piscine

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Villa individuelle. www.luxury-places.ch proposecette charmante villa avec vue imprenable sur lelac

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1018 LausanneTél. + (0) 848 589 589www.luxury-places.ch

Jouxtens-Mézery

Exceptionnel terrain arboré et constructible de5'500m2


* 26705 Gland

Duplex en attique de 5.5pièces et 157m2,lumineux et soigné.

CHF 944'000.- 022 366 33 80

* 25632 Coppet

Duplex de plus de 100m2 entièrement rénovédans le vieux bourg.

CHF 1'290'000.- 022 366 33 80

* 21875

Clarens

Villa individuelle de près de 600m2 sur uneparcelle pieds dans l'eau de plus de 1'000m2 avecpiscine.


* 24586 Clarens

Attique de 3.5 pièces avec terrasse de plus de100m2, vue lac imprenable et piscine


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CARACTERECourtage et rénovation Immobilière

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Vufflens-Château

Appartement 6 pièces, 190 m². avec grand balconfaisant le tour de la maison vue sur un verger -rénové en 2012

CHF 1'280'000.- 078 707 84 54

* 25515 Bogis-Bossey

Villa mitoyenne 4.5 pièces, 190 m². LOT B - Villasjumelles disponible printemps 2014 - LOT B

CHF 1'490'000.- 078 707 84 54

* 21531 Aigle

Appartement 4 pièces, 107 m². Appartement No 6- Promotion de 11 lots - sis au 1er étage, balcon,vue imprenable

CHF 595'000.- 078 707 84 54

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Aigle

Promotion. Promotion de 11 lots - déjà 5réservations ! soyez la suivante - vue magnifique,en face du golf


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Appartement 4.5 pièces, 142 m². Appartement No12 - Promotion de 11 lots - appartements etcommerce - vue magnifique sur les Dents-du-Midi,face golf

CHF 980'000.- 078 707 84 54

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emi-sevy.chChemin du Joran 1 - 1260 Nyon

Vaud SuisseTél. +41 78 707 8454

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la Riviera, Duplex dans ferme rénovée

Remarquable duplex, 5.5 pièces, 200 m² dansferme transformée et rénovée, tranquillité, vue.

CHF 1'600'000.-

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Splendide Restaurant Bar Pizzeria, 120 places,centre-ville, proche lac et toutes commodités,parking publique. Excellent CA.

CHF 550'000.- 078 943 82 84

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Fantastique appartement duplex "Design", 6pièces, 200 m² , tranquillité, belle vue.

CHF 1'750'000.- 078 943 82 84

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Jongny

Superbe chalet boisé, 6 pièces, 150 m²,tranquillité, vue lac et alpes.

CHF 1'350'000.- 078 943 82 84

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A SAISIR ! Supermarché PAM avec Bar à Café etKiosque (ALL IN ONE)

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Les Cullayes

Villa familiale - mitoyenne par le garage - 5.5pièces avec jardin - ensoleillement du matin au soir- garage - excavée - disponible rapidement.Visites 7/7 sur rdv

CHF 895'000.- 079 675 12 66

* 26824 Les Mosses

La Forêt 2: Chalet mitoyen 6 pièces en PPE -156m2 - 4 chambres - salle de jeu - garage. Trèsspacieux - Vue Nord - Ouest. Calme. Idéal pour lesvacances

CHF 595'000.- 079 675 12 66

* 26022 Gryon

Chalet SKI IN SKI OUT - l'un des derniers chaletsdirectement sur la piste de ski disponible enrésidence secondaire. 3 chambres + chambreouverte en mezzanine - jaccuzzi.

CHF 1'900'000.- 079 675 12 66

* 12231

Gryon

Gryon village - appartement 4.5 pièces - 3chambres - grande terrasse ouest - balcons sud -Vue splendide - Meublé - salle de jeu. Navette skibus à 50m - Revenu locatif

CHF 650'000.- 079 675 12 66

* 15256 Chesières

Chesières/Villars - studio avec balcon, vue, garage,piscine. A distance à pied du télécabine, descommerces et restaurants. Les studios sont trèsrare à Villars - Appelez vite!

CHF 231'000.- 079 675 12 66

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Home from Home InternationalRoute de Bex 14

1882 GryonTél. +41 79 675 12 66

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Echandens-Denges

Villa individuelle 5.5 pièces, 185 m². Magnifiquevilla individuelle de plain pied, entièrementrénovée

CHF 2'290'000.- 021 349 25 58

* 26811 Echandens-Denges

Villa mitoyenne 4.5 pièces, 116 m². Jolie villajumelle avec piscine à deux pas de l'EPFL

CHF 920'000.- 021 349 25 58

* 24359 Epalinges

Villa individuelle 5.5 pièces, 120 m². Jolie villaindividuelle à rénover

CHF 1'290'000.- 021 349 25 58

* 26812

La Conversion

Appartement 3 pièces, 124 m². Bel appartementde 3 pièces avec terrasse - jardin et vue sur le lacet les Alpes

CHF 990'000.- 021 349 25 58

* 23247 Arnex-sur-Nyon

Villa individuelle 7.5 pièces, 240 m². Magnifiquemaison villageoise rénovée avec grand jardin.

CHF 1'850'000.- 021 349 25 58

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GS immobilier S.A.Route de Berne 34

1010 LausanneTél. 021 349 25 58

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Région Vevey Montreux

Somptueux appartement de 300 m2 avec accèsdirect au lac.

CHF 5'500'000.- 022 365 56 86

* 24450 Founex

Appartements de haut standing, sécurisée avec lelabel Minergie à Founex


* 24740 Chavannes-de-Bogis

Magnifiques villas mitoyennes à Chavannes-de-Bogis de 6.5 pièces, 220 m²

CHF 2'195'000.- 022 365 56 86

* 24655

Nyon

Belle villa avec de grand volume très lumineux de6.5 pièces, 220 m² avec un jardin bien arborisé

CHF 2'190'000.- 022 365 56 86

* 10782 Nyon

Centre de Nyon, appartement de plain pied avecjardin de 4.5 pièces, 152 m²

CHF 1'650'000.- 022 365 56 86

* 10577

Helveticimo SAChemin de Chantegrive 20

1260 NyonTél. + 41 22 365 56 86www.helveticimo.ch

Epalinges

Appartement 3 pièces, 73 m². A proximitéimmédiate des écoles et transports publics

CHF 580'000.- 024 426 23 02

* 24240 Epalinges

Appartement 3.5 pièces, 73 m². A proximitéimmédiate des écoles et transports publics

CHF 580'000.- 024 426 23 02

* 24247 Yverdon-les-Bains

Promotion. Le chantier touche à sa fin !Prix sur demande 024 426 23 02

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Yverdon-les-Bains

Villa individuelle 5.5 pièces, 130 m². Agréablesituation au bord d'un cours d'eau

CHF 990'000.- 024 426 23 02

* 22406 Giez

Maison de village 4 pièces, 125 m². A rénoverCHF 490'000.- 024 426 23 02

* 16748

Patrick BOBST Régie immobilière SAChemin du Pré-Neuf 3

1401 Yverdon-les-BainsTél. +41 24 426 23 02

www.bobst-immobilier.ch



#9 18






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Payerne

Maison 5 pièces, 174 m². Avec terrain de 414 m2.CHF 470'000.- 026 676 90 90

* 24296 Payerne

Villa individuelle 4.5 pièces, 130 m². Avec terrainde 896 m2.

CHF 620'000.- 026 676 90 90

* 23839 Grandcour / VD

Appartement 4.5 pièces, 120 m². Avec terrainprivatif de 260 m2, place de parc et garage.

CHF 485'000.- 026 676 90 90

* 18284

Missy

Propriété de Maître 9 pièces, 300 m². Avec terrainde 2'783 m2 en zone village.

CHF 890'000.- 026 676 90 90

* 24935 Salavaux

Villa individuelle 6 pièces, 200 m². Terrain de 558m2 en DDP

CHF 590'000.- 026 676 90 90

* 24987

Agence Immobilière IVAC S.ARue Centrale 2

1564 DomdidierTél. +41 26 676 90 90

www.ivac.ch

Les Charbonnières

Maison de village 11 pièces, 270 m². mitoyenneavec 2 appartements, véranda,et garages

CHF 980'000.- 021 841 18 61

* 4785 Les Charbonnières

Appartement 4.5 pièces, 101 m². avec cave, garageet place de parc

CHF 541'000.- 021 841 18 61

* 14828 Le Sentier

Appartement 2.5 pièces, 110 m². Avec magnifiquevue sur le Mont-Tendre et les contreforts du Jura

CHF 390'000.- 021 841 18 61

* 6802

Bofflens

Ferme 5.5 pièces, 166 m². Superbe ferme du19ème

CHF 795'000.- 021 841 18 61

* 4995 Le Sépey

Chalet 6.5 pièces, 180 m². avec garage bénéficiantd'une situation exceptionnelle

CHF 1'100'000.- 021 841 18 61

* 21876

Stalder ImmobilierVers chez Grosjean 4

1346 Les BiouxTél. +41 21 841 18 61

www.stalder-immobilier.ch



#9 19






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Mollens VD

Jolie villa individuelle sur plans de 5.5 pièces, 180m². Belle parcelle d'environ 700m2.

CHF 975'000.- 079 759 33 33

* 25272 Les Charbonnières

Spacieuse et lumineuse villa individuelle de 5.5pièces, 211 m². sur une parcelle de 1'000 m2 aucentre du village.

CHF 865'000.- 079 759 33 33

* 26882 Les Bioux

Villa individuelle de 5.5 pièces sur plans, 197 m².Jolie parcelle plate de 1080 m2 proche du lac.

CHF 950'000.- 079 759 33 33

* 5954

Les Rasses

Terrains avec projet Home et Foyer. Joliesparcelles à vendre sur la charmante commune DesRasses.

CHF 141'000.- 079 759 33 33

* 12640 Aigle

Belle villa individuelle sur plans de 5.5 pièces, typeDelta, 180m2, parcelle de 1'300m2 avec une jolievue sur les vignes.

CHF 1'035'000.- 079 759 33 33

* 26907

Home&Foyer Immobilier SàrlLes Moulins

1869 MassongexTél. 0840 22 0840

www.homeetfoyer.com

Epalinges

Villa individuelle de 8.5 pièces avec piscine situé aucalme dans un charmant quartier de villas.

CHF 1'990'000.- 021 318 82 83

* 26934 Epalinges

Villa jumelle de 5.5 pièces, située en bordure d'unquartier familiale, dans un cadre tranquille etverdoyant.

CHF 1'170'000.- 021 318 82 83

* 25762 Epalinges

Appartement de 3.5 pièces, situé en plein coeur duvillage d'Epalinges.

CHF 790'000.- 021 318 82 83

* 22404

Les Cullayes

charmante villa jumelle de 5.5 pièces située dansun joli quartier de villas avec une magnifique vuesur les montagnes

CHF 935'000.- 021 318 82 83

* 25134 Montherod

Maison villageoise de 6.5 pièces rénovée avecpiscine et studio indépendant.

CHF 2'420'000.- 021 318 82 83

* 26755

Régie Braun S.ARue Centrale 5 CP 5479

1002 LausanneTél. +41 21 318 82 83www.regiebraun.ch



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Château-d'Oex

Beau chalet situé dans le village de Château-d'Oex. Il offre une surface habitable de 233 m2 sur3 niveaux ainsi qu'un garage avec 2 places de parc.


* 23998 Château-d'Oex

Chalet situé au coeur du village de Château-d'Oex.De construction traditionnelle, ce chalet offre uneopportunité unique de profiter de la proximitéimmédiate des commerces.

CHF 720'000.- 026 924 30 00


Bel appartement de 4.5 pièces, à deux pas ducentre du village. Superbes finitions.

CHF 695'000.- 026 924 30 00

* 3397

Château-d'Oex

Promotion de 10 appartements situé dans lequartier de la Frasse à Château-d'Oex. Belleconstruction dans un quartier tranquille.

CHF 397'575.- 026 924 30 00


Grande parcelle de terrain situé à proximitéimmédiate du centre du village de Château-d'Oexavec un beau dégagement !

CHF 914'000.- 026 924 30 00

* 26458

Morier Immo Services SàrlGrand'Rue 84

1660 Château-d'OexTél. +41 26 924 30 00

www.morierservices.ch

Chardonne

Appartement 4.5 pièces, 110 m². Denier étage, vuelac splendide, 4,5 pièces, à deux pas du centre duvillage. très bien entretenu, l'appartement abeaucoup de cachet.

CHF 895'000.- 021 943 60 01

* 17519 St-Légier-Chiésaz

Cette belle villa individuelle d’architecte se situedans le village de St-Légier dans un quartierrésidentiel et familial. Proche de la ville, destransports, des écoles.

CHF 1'590'000.- 021 943 60 01


Situation exceptionnelle sur le Port de La Tour-de-Peilz, maison de ville de 9 pièces, 250 m² avecgarage et vue panoramique.

CHF 3'900'000.- 021 943 60 01

* 24601

Montreux

Magnifique appartement de 5.5 pièces idéalementsitué d'une surface habitable de 162m2. Vousserez charmé par la grandeur du séjour qui donneaccès à la terrasse

CHF 1'750'000.- 021 943 60 01

* 27106 Bex

Villa contiguë de 5 pièces, 140 m². ChablaisVaudois. A visiter absolument., 3 chambres +espaces de rangement, 2 places de parc l'unecouverte. Chauffage individuel. Jardin

CHF 490'000.- 021 943 60 01

* 25111

Groupimmo SACh. A.-Burnat 7

1814 La Tour-de-PeilzTél. +41 21 943 60 01www.groupimmo.ch



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Pully

Surface administrative de 107m2 traitée demanière contemporaine, située au 1er étage d'unnouveau bâtiment. A proximité d'Ouchy.

CHF 1'450'000.- 079 409 22 67

* 26944 Epalinges

Maison de village 7.5 pièces, 180 m² habitables,garage double, pavillon de jardin. Habitation decharme - ambiance campagnarde

CHF 1'650'000.- 079 409 22 67

* 25826

Poli Real Estate SAAvenue Général-Guisan 62

1009 PullyTél. +41 79 409 22 67

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Duillier

Magnifique attique de 177m2, 5 pièces. + un boxfermé et une place de parc extérieure.

CHF 1'390'000.- 022 960 88 66

* 25737 Commugny

Villa individuelle 6 pièces, 165 m², parcelle1483m2, Possibilité de construire 445m2habitables au max.. Hors nuisances. Prixnegociable

CHF 2'300'000.- 022 960 88 66

* 25201

Agence immobilière Ed. LacourGrand Rue 281296 Coppet

Tél. +41 22 960 88 66www.lacour-immo.ch

Lausanne

Quartier de Chailly, villa individuelle de 5.5 pièces,156 m² hab, 4 ch. à coucher, au calme.Rafraîchissements à prévoir.

CHF 1'800'000.- 021 535 00 20

* 21507 Pully

Au sein d’une promotion de 4 logements,appartement vendu sur plans de 5.5 pièces, 159 m²au 2ème étage; ravissant coup d’œil sur le lac.Totalement calme.

CHF 1'535'000.- 021 535 00 20

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DEMACE IMMOBILIERCase postale 226

1023 Crissier 1Tél. +41 21 535 00 20

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Portes Pully

Restaurant. à vendre aux Portes de Pully fond decommerce Resto-Pizzeria, Terrasse,Parking.

CHF 248'000.-

* 15223 Pully

Villa individuelle 8 pièces, 320 m². TRES RARE. VueImprenable pour cette villa neuve individuelle dehaut standing. RARE. Unobstructed view for thisindividual villa of high stan

Prix sur demande

* 15185

Vicach ImmoRoute des Marais 17

1860 AigleTél. null

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Bettens

Villa contiguë 5.5 pièces, 150 m²CHF 810'000.- 021 882 58 00

* 26749 Fontaines-Grandson

Villa individuelle 5.5 pièces, 157 m². Villaindividuelle de 157m2 habitable (5.5 pièces) aveccave complète (permis de construire)

CHF 957'000.- 021 882 58 00

* 26027

Pro Logement SAPl. des Balances 11

1040 EchallensTél. + 41 21 882 58 00www.prologement.ch

Puidoux

Maison individuelle, 4,5 pièces, parcelle 2'470 m2.CHF 1'090'000.- 021 806 35 35

* 23606 Crans-près-Céligny

Maison villageoise avec commerce de bouche aurez, étage appartement duplex env. 210 m2 dont 7chambres.

CHF 1'950'000.- 021 806 35 35

* 15199

SECI SARue de la Gare 1

1162 St-PrexTél. + 41 21 806 35 35

www.seci.ch

Crassier

Situé dans un immeuble édifié en 1983, cet attique(rénové en 2008 ) mansardé de 3.5 piècescomprend 2 chambres à coucher, 1 réduit et 2places de parc. Libre de suite

CHF 950'000.- 022 362 40 70

* 16837 Commugny

Belle mitoyenne de 208 m2 utiles sise sur uneagréable parcelle de 652 m2 dans quartierrésidentiel. Réserve constructible de 63 m2habitables.

CHF 1'690'000.- 022 362 40 70

* 26457

L'Agence Immobilière Nyon JeanRighetti sàrl

Rue Saint-Jean 281260 Nyon

Tél. +41 22 362 40 70www.lagence-immobiliere.ch

Echallens

Belle villa individuelle 5.5 pièces, 135 m².Idéalement située dans quartier calme et àquelques minutes à pied de la gare du LEB.

CHF 1'450'000.- 079 446 04 00

* 25476 Epalinges

Grande propriété avec magnifique jardincomprenant une maison de Maître. Surfacehabitable d'environ 450 m2, divisible de suite en 2grands appartements + bureaux en sous-sol.

CHF 5'900'000.- 079 446 04 00

* 25797

Immo-Lausanne SAAvenue de Rhodanie 2

1007 LausanneTél. + 41 21 601 77 11

www.immo-lausanne.ch



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Romainmôtier

Promotion. Idéal pour les familles !Prix sur demande 024 442 85 00

* 19976 Orbe

Appartement 3.5 pièces, 62 m². Appartement neufrésidentiel au centre-ville !

CHF 345'000.- 024 442 85 00

* 26162

Rêve-Immob SàrlAvenue de Thienne 13

1350 OrbeTél. +41 24 442 85 00

www.reve-immob.com

Gland

Joli duplex 5.5 pièces, 126 m² au centre de GlandCHF 1'085'000.- 022 301 98 18

* 21894 Jouxtens-Mézery

Villa mitoyenne sur plan avec vue lacCHF 1'900'000.- 022 301 98 18

* 27080

Alliance Immobilière GenevoiseCh J Ph de Sauvage 37

1219 GenèveTél. +41 22 301 98 18

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Yvonand

Promotion. Chantier en cours !Prix sur demande 024 426 23 02

* 14090 Treycovagnes

Appartement 4.5 pièces, 160 m². Duplexentièrement rénové

CHF 730'000.- 024 426 23 02

* 21492

Patrick BOBST Régie immobilière SAChemin du Pré-Neuf 3

1401 Yverdon-les-BainsTél. +41 24 426 23 02

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Epalinges

Lumineuse et spacieuse villa de 6.5 pce situéedans un quartier résidentiel d'Epalinges. Aucunenuisance

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Payerne

Villas de 5.5 pièces jumelées par les garages surune parcelle de 442m2. Habitation avec sous-sol,chauffage PAC et capteurs solaires. Les villassont en constructions.

CHF 725'000.- 026 660 35 35

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Les Mosses

Nouvelle construction de 3 chalets résidentiels de8 appartements par unité, proche dans la stationde ski des Mosses.

CHF 420'300.- 026 924 30 00


Bel appartement rez-jardin de 3,5 pièces situédans une résidence de bon standing à proximitéimmédiate du centre du village de Château-d'Oexavec une place de parc dans le parking

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Morier Immo Services SàrlGrand'Rue 84

1660 Château-d'OexTél. +41 26 924 30 00

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Belmont-Lausanne

Appartement 4.5 pièces, 103 m². à 10 minutes ducentre, dans les combles, cosi et charmant

CHF 895'000.- 021 943 60 01

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Appartement 5 pièces, 180 m². Chablais Vaudois.Étonnante villa à visiter absolument Proche de lagare de Bex, en retrait de la route et sansnuisance, charmante maison familiale.

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St-Légier-La Chiésaz

Villa individuelle 7 pièces, 220 m². Elle bénéficied’une très belle vue sur le lac. Quartier paisible,jardin, garage pour 2 voitures et placesextérieures.

CHF 1'990'000.- 021 925 20 70

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Spacieux appartement de 4.5 pièces, 166m2, avecmezzanine et balcon, cachet, grands volumes, vuesur le lac et les montagnes. Au coeur du village,commodités accessibles à pied.

CHF 1'550'000.- 021 925 20 70

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Riviera PropertiesRue du Centre 7

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Morges

Villa individuelle 6.5 pièces, 201 m². Les hauts deMorges, ravissante villa individuelle de 6.5 pièces,piscine.


* 25376 Clarens

Au bord du lac, splendide 4.5 pièces en rez-de-jardin de 207m2 avec piscine.


* 26281 Founex

Appartement en triplex de 4.5 pièces, 151 m²habitables avec 115m2 de jardin. constructionMinergie. Livraison fin 2013


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Aigle

Appartements neufs de 4 1/2 et 5 1/2 pièces, de118 et 136 m2, proches de toutes commodités ettransports, finitions à choix, garage, place de parcextérieur et cave en sus.


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Chalet 4.5 pièces, 128 m². magnifique vuepanoramique

CHF 625'000.- 084 010 71 07

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Appartement 3.5 pièces. Leysin Superbesappartements sur plans du 2.5 au 7 pièces

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Pompaples

Maison de village 5 pièces, 225 m². Ancienneferme rénovée avec atelier et dépendances

CHF 1'500'000.- 021 806 58 00

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Appartement 3.5 pièces, 91 m². Luxueuxappartement à l'Hôtel Chalet Royalp à Villars-sur-Ollon


* 26809 Moudon

Villa contiguë 4.5 pièces, 116.6 m². Idéal pour lesfamilles, aux portes de Lausanne !

CHF 535'000.- 024 442 85 00

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Villa individuelle 5.5 pièces, 120 m². Maisonindividuelle sur grande parcelle

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Magnifique propriété de 2 appartements de420m2 habitables + dépendances (carnotzet,bureau de 30m2, caves, etc..) Un jardin et unepiscine viennent agrémenter ce bien

CHF 2'800'000.- 079 210 46 25

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Villa jumelle de 5.5 pièces avec une magnifiquevue sur le lac et les Alpes.

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* 26206 Cologny

Villa individuelle, 860 m². www.luxury-places.chpropose cette somptueuse propriété avec vuepanoramique sur le lac

CHF 33'000'000.- 084 858 95 89

* 26201

Collonge-Bellerive

Villa individuelle. www.luxury-places.ch proposecette prestigieuse villa contemporaine sur planavec piscine

CHF 6'800'000.- 084 858 95 89

* 26204 Meinier

Villa individuelleCHF 14'500'000.- 084 858 95 89

* 26179

Luxury Places SAWorld Trade Center

1018 LausanneTél. + (0) 848 589 589www.luxury-places.ch

Collonge-Bellerive

Superbe maison construite en 2008 de 210m2habitables sur une parcelle sans vis-à-vis de plusde 1'100m2.


* 26283 Anières

Villa individuelle de 400m2 habitables, 5chambres, grands volumes et piscine intérieure.Terrain de 1'335m2.


* 26706 Anières

Magnifique terrain constructible de 3'600m2Prix sur demande 022 366 33 80

* 26704

Archamps

Maison de village du 18ème rénovée, de 11 pièceset 250 m² hab. Très beau terrain de 1'800m2.

CHF 2'010'000.- 022 366 33 80

* 26029 Soral

Propriété du 18ème de plus 300m2 habitablesavec beaucoup de charme et de cachet.


* 23250

CARACTERECourtage et rénovation Immobilière

1273 ArzierTél. 022 366 33 80

www.caractere-immobilier.ch

GenèveVENTE GenèveIMMO IMMO p.


#9 39






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Meyrin

Appartement 4 pièces, 90 m²CHF 790'000.- 022 301 12 78

* 12255 Thônex

Villa contiguë 5 pièces, 150 m². Villas contiguesdans un quartier résidentiel.

CHF 1'750'000.- 022 301 12 78

* 25844 Satigny

Appartement 6.5 pièces, 176 m². SUR PLANSCHF 1'350'000.- 022 301 12 78

* 23330

Athenaz (Avusy)

Villa contiguë 6 pièces, 168 m². Charmante Villa enPignon

CHF 1'750'000.- 022 301 12 78

* 23022 Aire-la-Ville

Appartement 5 pièces, 115 m². CALME ET VUEDEGAGEE

CHF 1'090'000.- 022 301 12 78

* 16202

VisionImmoChemin de Blonay 11 A

1234 VessyTél. +41 22 301 12 78www.visionimmo.ch

Meyrin

Appartement 5.5 pièces, 150 m². Duplex en rez dejardin

CHF 1'380'000.- 022 751 98 94

* 21205 Meyrin

Appartement 5.5 pièces, 150 m². Duplex en rez dejardin

CHF 1'380'000.- 022 751 98 94

* 21221

Lueur de Cèdre SàrlCh. de Copponex 3ter

1247 AnièresTél. +41.22.751 9894

www.lueur.ch

Meinier

Grand duplex attique avec grande terrasse et vuesur les champs. 170 m2 habitables, 3 chambres, 2bains, lumineux séjour avec poêle, cuisine équipée.Grande cave et 2 parkings.

CHF 1'760'000.- 022 349 12 49

* 22515 Vandoeuvres

3 villas contemporaine "haut de gamme". Quartierrésidentiel proche du golf de Genève. 7 pièces,240 m2 hab. + sous-sol aménagé, 4 à 5 chambres, 4à 5 bains. Parcelle dès 586 m2.

CHF 3'700'000.- 022 349 12 49

* 26677

Stoffel Immobilier SARue François-Perréard 4

1225 Chêne-Bourg - GenèveTél. +41 22 349 12 49www.stoffelimmo.ch



#9 40






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Plan-les-Ouates

Fonctionnelle, régulièrement entretenue, cettevilla individuelle de plain-pied de 165 m2 hab. +sous-sol est au calme dans une zone villa prochedes commodités. Parcelle de 870 m2

CHF 1'790'000.- 022 807 33 44

* 26400 Conches

Elle est idéale pour une famille. Implantée sur uneparcelle clôturée de 506 m2 dans unenvironnement verdoyant et calme, cettemitoyenne en pignon fait 125 m2 hab.

CHF 1'990'000.- 022 807 33 44

* 26161

VERBEL GENEVEBd des Tranchées 8

1206 GenèveTél. + 41 22 807 33 44

www.verbel.ch

Onex

Villa contiguë 5 pièces, 133.7 m². Onex 5 VillaContigues- PROJET AUTORISE EN FORCE, RESTE 1

CHF 1'550'000.- 022 800 30 90

* 8048 Bernex

Villa mitoyenne 7 pièces, 157 m². VILLACONTEMPORAINE à Bernex, reste 1

CHF 2'180'000.- 022 800 30 90

* 10321

M Immobilierchemin des Cressonnex 101288 Aire-la-Ville / Genève

Tél. +41 22 800 30 90www.manuimmo.ch

Vandoeuvres

Vandoeuvres magnifique villa individuelle 7pièces, 256 m², piscine et sauna


* 20975 Genthod

Villa jumelle par garages 9 pièces, 220 m².Genthod : Villa jumelle Breccolini , 360 m2

CHF 2'390'000.- 079 615 26 40

* 20012

PATRICKIMMOAvenue de l'Industrie 47 B

1870 MontheyTél. +41 79 615 26 40www.patrickimmo.ch

Meyrin

Appartement 6.5 pièces, 191 m². Duplex dansferme rénovée

CHF 1'700'000.- 022 751 98 94

* 21241 Collonge-Bellerive

Superbe villa de style provençal, à seulement 100mètre du Lac Léman, dans un quartier résidentiel,le tout dans un environnement tranquille etverdoyant.

CHF 4'300'000.- 027 565 39 55

* 26555 Versoix

Appartement 4 pièces rénové avec vue lacCHF 1'050'000.- 022 301 98 18

* 25360



#9 41



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montbrelloz

Villa individuelle 6.5 pièces, 224 m². Maisonindividuelle très spacieuse avec jardin et terrasse -vue sur les 2 lacs !

CHF 828'000.- 078 707 84 54

* 24769 St-Aubin FR

Villa mitoyenne 5.5 pièces, 137 m². Domaine duVallon - villa jumelle - vue magnifique sur lesmontagnes - (Villa B)

CHF 688'000.- 078 707 84 54

* 23614 St-Aubin FR

Promotion. Domaine du Vallon - vue magnifiquesur les montagnes - situation calme


* 23308

St-Aubin FR

Promotion. Dans petite PPE en cours deconstruction - finitions au gré du preneur


* 23307 Gurmels

Maison multi-appartements 9 pièces, 210 m².Maison de 2 appartements, neuve - PORTESOUVERTES CETTE SEMAINE

CHF 719'000.- 078 707 84 54

* 23369

emi-sevy.chChemin du Joran 1 - 1260 Nyon

Vaud SuisseTél. +41 78 707 8454

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La Roche FR

Magnifique duplex de 3.5 pièces 106 m2 y comprisplace de parc, cuisine agencée ouverte, de 2 sallesd’eau, d’une colonne de Lavage et de 2 balcons ou1 terrasse-jardin

CHF 400'000.- 079 763 64 10

* 26904 La Roche FR

Magnifique appartement 3.5 pièces 106 m2 ycompris place de parc, cuisine agencée ouverte, de2 salles d’eau, d’une colonne de Lavage et de 2balcons ou 1 terrasse-jardin

CHF 430'000.- 079 763 64 10

* 26895 Broc

Maison multi-appartements 10.5 pièces, 270 m².Petit immeuble locatif comprenant 4 logements àrénover

CHF 550'000.- 079 763 64 10

* 25793

Enney

Magnifique chalet familiale 7 pièces, 180 m² aucœur des Préalpes, à proximité des transportspublic (train et bus) et à seulement 10 min del'autoroute A12.

CHF 590'000.- 079 763 64 10

* 26807 Torny-le-Grand

Appartement 5.5 pièces, 125 m². Très belappartement en duplex rénové à proximité degrands axes autoroutiers A1 et A12 tout en étantdans un cadre calme et verdoyant.

CHF 415'000.- 079 763 64 10

* 25516

Christophe Giger ImmobilierRue du moulin 45

1630 BulleTél. +41 79 763 64 10

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#9 42






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Besencens

Villa individuelle 10 pièces, 400 m². Très GrandePropriété

CHF 1'650'000.- 026 915 28 00

* 2230 Châtel-St-Denis

Villa individuelle 9 pièces, 280 m². Une grande etbelle Villa avec

CHF 1'280'000.- 026 915 28 00

* 17092 Vuadens

Villa contiguë 5.5 pièces, 140 m²CHF 645'000.- 026 915 28 00

* 5657

Marsens

Villa individuelle 6 pièces, 186 m²CHF 980'000.- 026 915 28 00

* 22132 Farvagny

Maison multi-appartements 8 pièces, 280 m². Trèsbon rendement pour un investisseur

CHF 790'000.- 026 915 28 00

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Gasser ImmobilierCh. de Champ Raboud 16

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Sugiez

Promotion. APPARTEMENTS NEUFS DANSCHARMANTE COPROPRIETE A DEUX PAS DUCANAL DE LA BROYE.


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Appartement 4.5 pièces, 116 m². CHARMANTECOPROPRIETE A DEUX PAS DU CANAL DE LABROYE.

CHF 530'000.- 022 751 98 94

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Lueur de Cèdre SàrlCh. de Copponex 3ter

1247 AnièresTél. +41.22.751 9894

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SEIRY FR

Villa individuelle 4.5 pièces, 146 m². VILLAINDIVIDUELLE d'architecte - grande parcelle -construction haut de gamme

CHF 840'000.- 079 357 63 58

* 21369 Romont Fr

Villa contiguë 5.5 pièces, 122.7 m². Villa contigüetrès lumineuse dans un environnement agréableet calme

CHF 595'000.- 079 357 63 58

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AJG ImmobilierCh de Champ Pamont 521033 Cheseaux-Lausanne

Tél. +41 79 357 63 58



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Ménières

Villa individuelle 6 pièces, 170 m². Villa individuelleavec panneaux solaires

CHF 740'000.- 026 676 90 90

* 26224 St-Aubin FR

Villa individuelle 5.5 pièces, 170 m². 2 villas 5.5pces à construire

CHF 760'587.- 026 676 90 90

* 25477

Agence Immobilière IVAC S.ARue Centrale 2

1564 DomdidierTél. +41 26 676 90 90

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Châtel-St-Denis

Résidence Clos de la Veveyse. Plus que 4appartements de 4.5 pièces disponibles. Dès Fr.610'000.--


* 5655 Progens - La Verrerie

3 groupes de 3 villas individualisées en cours deconstruction et sur plans. 6.5 pièces, vue dégagéesur la campagne. Proximité des transports publics.Dès Fr. 690'000.--


* 25502

CGS Immobilier74 Rte de la Coula

1618 Châtel-St-DenisTél. +41 21 948 28 80

www.cgs-immobilier.ch

Massonnens

Cachet exceptionnel, vue dominante et plusieurslogements dans cette ferme 9 pièces, 540 m²

CHF 1'290'000.- 024 445 28 48

* 25764 Châtillon

Villa individuelle 5.5 pièces, 210 m². Villad'architecte de haut standing avec vues sur le lacde Neuchâtel

CHF 1'500'000.- 026 663 89 50

* 17704 La Veveyse

Sublime Restaurant avec cachet, 120 places,carnotzet, terrasse, excellent CA.

CHF 380'000.- 078 943 82 84

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Dompierre FR

Immeuble Mixte. Spécial investisseurs ! Promotionle "Binôme" : 2 petits immeubles à c

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A vendre à 10 minutes de Romont : plusieursparcelles avec vue panoramique!

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* 26448 Châtel-St-Denis

Villa jumelle de 6.5 pièces à construire, 225 m2 desurface utile, quartier calme et verdoyant, prochecommodités. A 10 min de Vevey. Descriptif surdemande.

CHF 990'000.- 021 925 20 70

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Buttes

Immeuble de caractère datant de 1739,partiellement rénové de 2007 à 2009. Il estcomposé de 2 appartements de 2 pièces et de 2appartements de 4 pièces. Potentiel importantd'agra

CHF 765'000.- 079 646 25 29

* 23885 Brot-Plamboz

Villa individuelle 5.5 pièces, 160 m². La communede Brot-Plamboz est située dans la vallée de laSagne au milieu du canton de Neuchâtel et àproximité des centres urbains.

CHF 636'000.- 079 646 25 29

* 26086 Le Locle

A Saisir maison de Maître de 2 appartements aveccachet près de la ville offrant 9 pièces et 240 m2.

CHF 660'000.- 079 646 25 29

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Le Locle

A l'entrée du Locle appartement de 3.5 pièces au1er étage, 2 grandes chambres 18 eet 19 m2, salonde 16.5 m2, cuisine ag, grand hall 10.5 m2 , petitesalle de bains et WC séparé

CHF 165'000.- 079 646 25 29

* 22511 Les Hauts-Geneveys

Villa individuelle 5.5 pièces, 153 m². Constructionde 7 villas-terrasses contemporaines

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Auvernier

A vendre à Auvernier magnifique villa de hautstanding avec vue et dégagement sur le lac lesAlpes et le vieux village à quelques minutes del'axe autoroutier Lausanne ou Berne.

CHF 3'300'000.- 032 731 35 03

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Maison familiale comprenant 2 appartements de 4et 5 pièces située au lieu dit "Les Grattes » l’Erable3 sur la commune de Rochefort, beau dégagementsur les Alpes et lac

CHF 800'000.- 032 731 35 03

* 25809 Bevaix

Magnifique villa de standing avec grande terrasse,style ferme vaudoise, elle comprend 7 ½ pièces,plus sous-sol semi excavé, deux garages, vueimprenable sur le lac et les Alpes


* 25974

Gorgier

Très bel appartement duplex de 6 ½ pces, 4chambres une grande mezzanine, un séjour aveccheminée et salle-à-manger donnant sur cuisineouverte, deux salles de bain 2 garages, parc

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Petit immeuble résidentiel mitoyen, comprenantun grand appartement en duplex de 7 ½ piècesavec grand jardin attenant un appartement de 4 ½pièces des combles aménageables


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KS immobilierClos-de-Serrières 31 - CP 52

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IMMOmagazine No 9 avril-mai 2013