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Immostreet 164

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Magazine Immobilier Suisse Romand

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No 164 | Du 21 mai au 11 juin 2014Edition spéciale Neuf

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WEB MagazinENé en janvier dernier, en même temps que notre nouvelle marque, le Magazine est une section de notre site Internet entièrement dédiée aux articles spécialement rédigés par nos soins. Chaque semaine, nous partons explorer la Romandie afin de vous offrir des articles exclusifs, liés de près ou de loin à l’univers de l’immobilier. Bonne lecture ! www.cardis.ch/magazine

DaviD Weibel - architecte

Architecte émérite, amateur d’art averti et globetrotteur dans l’âme, David Weibel a appris et travaillé aux côtés d’Harry Seidler, œuvré pour Grimshaw Architects avant de poser ses valises en Romandie. Ce retour aux origines coïn-cide avec la création de son propre bureau David Weibel Architecte, avec qui nous avons la chance de collaborer.

les nouvelles tenDances Du neuf à genève

Depuis 2 ans, les statistiques officielles démontrent la part de plus en plus importante du neuf dans les transactions à Genève, grâce aux nouvelles promotions en PPE qui ont atteint, en 2012, 41% du total des ventes d’appartements. Il est toutefois important de faire des distinctions dans ce marché des appartements neufs à Genève.

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Vos experts de référence

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Edition juin 2014immostreet.ch

Prochain numéro le 11 juin 2014

NE PAS JETER SUR LA VOIE PUBLIQUE - PRÉSERVONS L’ENVIRONNEMENTLes manuscrits et documents envoyés ne sont pas rendus. En aucun cas le journal n’est responsable des documents qui lui sont confiés. Toute reproduction même partielle est interdite, sauf autorisation préalable et écrite à la direction. Les articles insérés n’engagent que la responsabilité de leurs auteurs. Les prix sont à titre indicatifs sous réserve d’erreur typographique.

Une publication du groupe ImmoStreetCrédit photo de la couverture : © Pierre EtoileTirage 53’000 exemplaires - Tirage “Confirmé REMP/FRP“ 55’663 exemplaires

DIREcTEUR cOMMERcIAL ET DISTRIBUTIONChristophe Ravel

RESPONSABLE BOUcLAgENicolas Nouguier

cONSEILLERS MÉDIAS Stéphane Vuarnier, Isabelle Casubolo,Michaël Mayet,Brice Goron,

ASSISTANTE MÉDIAS ET DISTRIBUTIONIsabelle Marique

ADMINISTRATIONBrigitte Bopp

MONTAgEStudio Dilsen

IMPRESSIONIRL Plus SA - Renens

RÉDAcTION SUISSE ROMANDEImmoStreet.ch SARue de la Mercerie 121003 LausanneTél.: 021 321 77 07Fax: 021 321 77 [email protected]

MAGAZINE NEWS 5 CONSEILS D’EXPERT 7 REPORTAGE 8Le marché du neuf attire toujours les Romands

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VAUD

Plus de logements disponibles

La pénurie de logements dans le canton de Vaud devrait s’estomper d’ici 2016-2017. Selon une étude publiée par le bureau iConsulting, le taux de logements vacants devrait atteindre celui d’un mar-ché équilibré, à 1,5%. Au 1er juin 2013, ce taux était de 0,6%. L’équilibrage de la situation immobilière devrait en outre permettre le tassement voire une baisse des prix du marché, selon cette étude commandée par le canton de Vaud et la Banque cantonale vaudoise.

GENÈVE

La gare des Eaux-vives sera assortie de logements

De part et d’autre de la voie du CEVA, un centre sportif, une crèche, 250 loge-ments et une maison de quartier seront construits sur l’esplanade de la gare des Eaux-Vives par la Ville et le canton de Genève. Les étages seront consacrés aux logements. Dans ce contexte, un projet du bureau lausannois B+W Architecture SA + Tekhne SA prévoit un immeuble destiné à du logement et des bureaux. Le chantier du CEVA ne permettra pas de démarrer l’opération avant 2019.

NEUchâtEl

val-de-Ruz mise sur l’excellence

Issue du plus grand processus de fusion jamais réalisé en Suisse, avec quinze communes et dix syndicats, Val-de-Ruz a répondu à l’appel lancé par la Confé-dération pour la troisième génération des projets-modèles pour un développe-ment territorial durable. Les autorités concentreront leurs efforts sur la problé-matique de la mise en œuvre de l’urba-nisation à l’intérieur du bâti. Soutenue par le Conseil d’Etat et le Réseau urbain neuchâtelois (RUN), la commune de Val-de-Ruz devra également intégrer les exi-gences de la nouvelle LAT.

FRIBOURG

Le quartier du bourg va faire sa mue

La cathédrale Saint-Nicolas de Fribourg ne sera bientôt plus une île au milieu de la circulation automobile. Avec la fer-meture prochaine du pont de Zaehrin-gen, tout le quartier de Bourg sera libéré du trafic de transit. Le remodelage du centre-ville devrait aboutir à une amélio-ration de la qualité de vie et de la préser-vation du patrimoine bâti. Les citoyens fribourgeois sont invités à participer au réaménagement de ces lieux, qui dépen-dra notamment de l’emplacement d’un futur parking souterrain.

VAlAIS

boom immobilier à vétroz

A Vétroz, les grues font désormais partie du paysage. Le quotidien Le Nouvelliste révèle que le nombre de mises à l’en-quête dans cette commune a triplé en dix ans. Pas moins de 10 immeubles et 35 villas sont actuellement en construc-tion. Un projet de 17 villas est en cours. La situation de Vétroz, dans la plaine du Rhône, et à proximité de Sion, explique son attractivité. Sans surprise, le prix des terrains ne cesse d’augmenter. Mais pas encore au point de freiner l’ardeur des acquéreurs.

MONtAGNE

La montagne suisse au top du luxe

Cinq localités suisses figurent dans la liste des 90 principaux marchés immobi-liers de luxe, établis par le cabinet d’au-dit spécialisé dans l’immobilier Knight Frank. En plus des grands centres urbains que sont Genève et Zurich, les stations de Verbier, Gstaad, et Crans Montana font partie du Prime International Residential Index (PIRI). Verbier est à la 24e place du classement. La station valaisanne est sui-vie de près par Gstaad, à la 35e place.

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Dans la précédente chronique nous avions évoqué la problématique suivante : quelle proportion de fonds propres doit-on investir dans l’achat d’un bien immobilier ?

Ces derniers doivent représenter pour un objet traditionnel au minimum 20 % (dont la moitié ne doit pas provenir de la caisse de pension) du prix d’achat ou de la valeur du bien et entre 3 et 5 % pour les frais de mutation selon les cantons. Ce capital peut être investi directement dans l’acquisition immobilière ou mis en nantissement.

Le calcul suivant permet de démontrer quel devrait être le revenu minimum d’un placement si la totalité des fonds propres ne serait pas investie dans le bien immobilier mais dans un véhicule financier.

Exemple de financement : le bien convoité coûte CHF 1’000’000, 20% de fonds propres correspondent à CHF 200’000 (provenant de l’épargne dans cet exemple). Pour autant que les revenus soient suffisants pour honorer les charges d’un prêt à 100%, un choix s’impose.

1. Investir les CHF 200’000.– dans le bien immobilier et obtenir un prêt de CHF 800’000.–

2. Obtenir un prêt de CHF 1’000’000.– en nantissant et investissant sur un placement les CHF 200’000.–

Dans cette deuxième hypothèse, quel devrait être le rendement minimum du placement pour couvrir l’augmentation de CHF 200’000.– de prêt ?

Par Stéphane Lanz, administrateur-directeur de DL | Conseils en finance-ment immobilier

fAUT-IL INvESTIR TOUS LES fONDS PRO-PRES DANS UN ACHAT IMMObILIER ? 2/2

Notons que dans le cadre du nantissement des avoirs, une valeur de nantissement doit être considérée en fonction du profil d’investissement choisi. Dans cet exemple la valeur est de 100%, toutefois en fonction du type de placement, de par son risque, cette valeur peut varier de 50% à 100%.

Enfin, encore faut-il faire attention au type de placement sélectionné, car souvent le rendement de l’investissement est soumis à l’impôt sur le revenu. Les placements idéaux garantis restent le versement maximum autorisé via un produit de 3ème pilier et le rachat d’années de caisse de pension.

Dans tous les cas, il est nécessaire de faire coïncider l’échéance du prêt avec celui du placement, car si les taux d’intérêts hypothécaires sont élevés au moment de la renégociation de votre prêt, vous devrez probablement procéder à un amortissement extraordinaire afin de diminuer la dette.

En résumé, aujourd’hui, un minimum de fonds propres devrait être investi dans le bien immobilier pour autant qu’une stratégie soit étudiée dans les moindres détails de rentabilité et de sécurité. Un prêt hypothécaire à 90 % voire 100 % de la valeur du bien ou du prix d’achat est même recommandable pour autant que le bon placement soit trouvé.

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Revenu imposable 200’000 200’000

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Intérêts hypothécaires à 2,60% fixe 10 ans - 20’800 - 26’000

Frais d’entretien forfaitaire 20% de la valeur locative - 4’000 - 4’000

Revenu imposable définitif 195’200 190’000

Diminution du revenu imposable 195’200 - 190’000 = 5’200

Economie fiscale réelle avec un taux marginal d’imposition de 43.5% 5’200 x 43,5 % = 2’260

Intérêts hypothécaires supplémentaires de 800’000 à 1’000’000 par année 200’000 x 2.60 % = 5’200

Coût net de l’augmentation pour 10 ans 5’20 - 2’260 x 10 ans = 29’400

Le rendement (en %, net de frais et d’impôt) minimum de l’investissement de 200’000 pour obtenir 29’400 après 10 ans = 1.38

La diminution de l’impôt sur la fortune n’est pas prise en compte, celle-ci étant de moindre importance.

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En Suisse romande, l’envie d’acquérir un logement neuf ne baisse pas, en dépit des contraintes de crédit imposées par les banques. Les prix des appartements en copropriété et des maisons individuelles ont commencé à diminuer. Cette tendance à la détente se poursuit.

« L’envie et l’intention d’acquérir un bien restent soutenues dans tous les segments immobiliers. » Ce constat de Cardis – Sotheby’s International Realty est partagé par la plupart des profession-nels de l’immobilier en Suisse romande. Et cela tombe bien, car l’offre immobilière dans le secteur du neuf est là pour répondre à leurs attentes. L’extension considérable du volume de biens disponibles, en particulier à Lausanne et Genève, conduit à un équilibrage partiel des forces du marché, selon le cabinet Wüest & Partner : « Dans aucune des régions de Suisse, l’offre n’est aussi abondante que sur l’Arc lémanique», relèvent les experts zurichois. Et de préciser qu’à Genève et Nyon, elle a atteint sa valeur la plus élevée en dix ans.

Si la clientèle est bien là, ses ardeurs sont parfois refroidies par les contraintes imposées par les banques: « Les difficultés accrues pour obtenir un financement freinent passablement un marché qui aspire à s’assainir et se fluidifier, constate-t-on chez Cardis – Sotheby’s International Realty. Pour illustrer nos propos, nous constatons que les experts chargés d’évaluer les biens à financer ont tendance à démontrer des faiblesses sur le gage afin d’en ré-

duire le montant admis de financement. » Résultat: les acheteurs se mettent à douter. Poussés à devoir faire un complément de fonds propres, certains vont jusqu’à renoncer à leur projet. Pour réduire la surchauffe immobilière dans certaines régions et faire baisser le risque d’une bulle, le Conseil fédéral a en effet partiel-lement activé en février 2013 le volant anticyclique, suivant ainsi une recommandation de la Banque nationale suisse (BNS). En jan-vier de cette année, le Conseil fédéral a annoncé que les banques seront tenues de faire passer de 1% à 2% la couverture en fonds propres de leurs créances hypothécaires. Pour Cardis – Sothe-by’s International Realty, « la bulle immobilière n’est plus qu’un effet de langage maladroit. » Et de souligner qu’actuellement, les acheteurs se donnent les moyens d’alimenter leur acquisition par du cash, tout en étant prêts à amortir: « Que demander de plus ? Rien si ce n’est de trouver un équilibre fiscal avantageux et incitatif, capable de rassurer l’Autorité fédérale de surveillance des marchés financiers FINMA et la Banque nationale suisse sur une réduction de la dette hypothécaire helvétique.» Sur le front des prix, c’est un fait désormais bien établi, le ciel se dégage. En effet, du côté des vendeurs, plus personne ne songe

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à résister à la tendance générale à la baisse des prix. La tendance à la hausse, observée ces dernières années sur le marché im-mobilier suisse romand, décline sensiblement. Dans son récent rapport «Immo-Monitoring», le cabinet Wüest & Partner révèle que 500 communes ont enregistré l’an passé des baisses de prix des logements en copropriété, tandis que 400 d’entre elles ont vu les prix des maisons individuelles se contracter. Les prix des logements en propriété ont même baissé à Genève, ainsi qu’à Neuchâtel et dans le Jura. Les experts zurichois anticipent une hausse moyenne des prix de 0,8% en Suisse pour les logements en copropriété en 2014. En 2006, la progression s’était établie à plus de 6% et à plus de 3% en 2013. Les prix des maisons indivi-duelles en Suisse devraient, pour leur part, augmenter de 1,8% en moyenne, après un relèvement de 4% l’an passé.Dès lors que les prix des années 2010, parfois surfaits, ne sont plus la référence, les professionnels constatent que « les ache-teurs passent à l’acte, en particulier dans le secteur des biens à la revente, appartements ou villas. » Quant aux promotions de projets neufs, la tendance est la même: les nouveaux projets sont plus rationnels, moins spacieux en terme de surfaces habitables, avec un degré d’équipement moins onéreux. « Reste à juguler la pression sur le prix du foncier, affirme cet acteur de l’immobi-lier. Ce n’est pas encore gagné quand on connaît l’exiguïté du territoire entre Genève et Lausanne et l’absence d’opportunités récurrentes. C’est un peu moins vrai du côté de Fribourg où les opportunités existent. »

Comme déjà observé lors de précédentes périodes de détente, le ralentissement s’est fait le plus ressentir dans la région de Genève et à La Côte. Aujourd’hui, grâce notamment à de vastes projets publics et privés, les zones urbaines retrouvent des couleurs. La région lémanique, de Genève à La Riviera, continue à exercer un fort pouvoir d’attraction grâce à sa qualité de vie et ses infras-tructures. « La région de Nyon vit actuellement une période plus calme, note Cardis – Sotheby’s International Realty. Beaucoup de biens sont proposés à la vente, notamment sur le marché des villas moyenne et haut de gamme. Nous constatons un exode d’expatriés désireux de retrouver leurs terres natales, en particu-lier parmi les Français et les Anglais. Néanmoins, de nouveaux expatriés se profilent. » Une adaptation à la baisse du prix des

objets, associée aux effets de change de la monnaie des pays concerné (euro et livres sterling) peuvent toutefois favoriser de nouvelles transactions.

Lausanne, ville et région, sont entraînées dans une dynamique réjouissante. Les professionnels de l’immobilier soulignent les bonnes perspectives de ce marché, «aux offres variées et sou-vent avantageuses. » Le marché de Fribourg est également en pleine forme : les promotions marchent très bien avec des prix en entrée de gamme et en milieu de gamme très compétitif. On y trouve ainsi des appartements entre 500’000 francs et 800’000 francs, avec de très bonnes prestations. Cardis – Sothe-by’s International Realty est, par exemple, bien présente aux portes de Fribourg, à Villars-sur-Glâne et à la Tour-de-Trême, deux régions qui se développent à un rythme soutenu.

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Situé au centre du village, cet appartement de 4 pièces + cui-sine bénéficie d’un environnement très calme et ensoleillé. D’une architecture moderne, il dispose d’une surface habitable d’env. 150 m2 avec balcon d’env. 11 m2. Les résidences offrent un cadre de vie convivial et familial. Cave + casier à vin. CHF 1’140’000.–

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Situé à proximité du lac en bordure d’un cordon boisé, cet objet offre un cadre de vie très agréable avec une vue sur les Alpes. Bénéficiant d’une orientation Sud, l’appartement dispose d’un bel ensoleillement. D’une surface PPE d’environ 145 m2, l’objet est réparti sur 2 étages. 2 places int. sus. CHF 890’000.–

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Clarens réf. web 14-401-05Spacieux 2 ½ pièces à Clarens, quartier verdoyant à 50 mètres du lac. Il profite d’une magnifique vue sur le lac et les montagnes. A proximité immédiate des transports publics ainsi que des commerces. CHF 700’000.–Stefan Zollinger - 021 965 44 44

Belvédère des Morettes - Mont s/Lausanne Villa jumelle 5 ½ pces env. 300 m2 pond. Grand jardin 310 m2. Construction Minergie. Finitions au gré du preneur. Dégagement sur le lac et les Alpes. Toutes les commodités à proximité. CHF 1’650’000.– Hakan Veyrat - 021 331 55 55

Montreux réf. web 13-401-03Quartier calme et verdoyant, spacieux et lumineux appartement de 80 m2 entièrement rénové avec goût. Terrasse-jardin. Vue imprenable sur le lac et les Alpes. A proximité de toutes les commodités. A 6 minutes à pied du centre-ville. CHF 790’000.–Stefan Zollinger - 021 965 44 44

Fontanivent réf. web 14-401-03Situé dans une petite Résidence, ce spacieux 2 ½ pièces se trouve dans un quartier verdoyant à 3 minutes du centre-ville. L’appartement jouit d’une vue exceptionnelle sur le lac et les montagnes. CHF 495’000.–Stefan Zollinger - 021 965 44 44

Le Domaine du Parc – La Tour-de-Peilz réf. web 14-425B-F2Situation calme et proche de toutes les commoditésGrand parc arboré. Minergie. Appts de 1 à 5 ½ pces de 42 à 162 m2 pond. Vente autorisée en tant que résidence secondaire. Dès CHF 365’000.–Lucrèce Constantin - 021 965 44 44

Epalinges réf. web 14-202-69Villa contiguë 180 m2 hab. avec jardin 100 m2. Construite en 2007, elle profite de finitions modernes ainsi qu’une excellente isolation phonique et thermique. Vaste sous-sol. Une pl. ext. et une pl. sous couvert en sus. CHF 1’150’000.–Hakan Veyrat - 021 331 55 55

Les Balcons du Lavaux - Jongny réf. web 13-133-09Appartement de 5 ½ pièces, env. 140 m2 hab. avec vastes terrasses et jardin. Situation bucolique, calme absolu et cadre verdoyant. Finitions de standing. CHF 1’315’000.–Luigi Lombardi - 021 311 11 11

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CHF 1’250’000.– (Réf. 21986)Cette villa individuelle de 8.5 pièces érigée sur une par-celle plane de 950 m² vous séduira par sa luminosité et par ses grands volumes. Ce bien est idéal pour accueillir une famille nombreuse. Un garage double complète ce bien.

Domicim Vevey : 021 925 00 68

CHF 790’000.– (Réf. 21716)Villa mit. de 7.5 pces, env. 175 m² hab., grand séjour, 4 chbres, bureau, salle de jeux, terrasse, balcons, galetas, garage, 2 pl. parc ext., petit jardin. Pompe à chaleur+panneaux solaires. A 15 min. de Payerne et de Moudon, et à 20 min. d’Estavayer-le-Lac. Disp. automne 2014.

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Dès CHF 515’000.- (Réf. 20983)A saisir, derniers appartements dans la résidence « Matin Calme » à proximité du centre de Villars. Ces logements, allant du 2.5 au 5.5 pièces en duplex, bénéficient tous d’un agréable balcon ou d’une vaste terrasse avec vue et ont été conçus afin d’apporter un confort total.

Domicim Monthey : 024 473 62 00

CHF 720’000.– (Réf. 16918)Ce magnifique duplex de 6 pièces pour 190 m² habitables vous séduira par sa distribution originale et ces beaux vo-lumes. A quelques mintues seulement de la commune d’Echallens et des axes autoroutiers. 3 places de parc ex-térieures en sus.

Domicim Lausanne : 021 213 70 40

CHF 680’000.– (Réf. 22277)Bel appartement de plus de 85 m² offrant 2 c à c, une salle de bains avec douche ainsi qu’un WC visiteurs. Situé à la Gottaz, au rez-de-chaussée, il bénéficie d’une terrasse avec jardin, le tout au calme et proche des commodités.

Domicim Morges : 021 804 70 91

CHF 1’600’000.– (Réf. 21510)Au centre-ville et à l’abri des principales nuisances so-nores : appt. neuf à 2 min à pied de la gare et des com-merces. Cuisine ouverte sur un vaste séjour avec accès à une terrasse couverte de 38 m². 3 chambres, dont une suite parentale et 2 salles d’eau. 2 pl.de p. intérieures.

Domicim Nyon : 022 994 20 80

CHF 895’000.– (Réf. 22300)Cet appartement, entièrement rénové en 2012, d’env. 119 m², jouit d’un vaste séjour entièrement vitré avec cui-sine ouverte et accès au balcon, de 3 c à c ainsi qu’un disponible au sous-sol. 2 places de parc incluses.

Domicim Morges : 021 804 70 91

CHF 1’320’000.– (Réf. 16841)Implantée sur une parcelle arborisée de 1’533 m² au calme, cette belle maison excavée de 7.5 pièces possède de généreux volumes. Spacieuse cuisine, séjour avec che-minée et accès terrasse avec vue sur les Alpes, 4 chambres à coucher, dont une parentale, 4 salles d’eau.

Domicim Nyon : 022 994 20 80

CHF 990’000.– (Réf. 22179)Ce spacieux duplex de plus de 170 m² bénéficie de 4 chambres à coucher, une salle de douche et une salle de bains. Une grande pièce aménageable aux combles, 2 balcons ainsi que 2 places de parc complètent ce bien.

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CHF 1’275’000.– (Réf. 20155)Idéalement situé au centre du village, spacieux apparte-ment de 5.5 pièces (142 m²) avec terrasse couverte de 28 m². Très grande cuisine ouverte sur un lumineux et vaste séjour avec accès terrasse, 4 chambres, dont une parentale. 1 place de parc intérieure et 1 extérieure.

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CHF 980’000.– (Réf. 22046)En bordure de zone agricole, cette charmante villa indivi-duelle de 7 pièces pour 180 m² habitables profite d’un environnement calme et verdoyant. A quelques pas seule-ment, le bus TL N° 62 vous permettera de rejoindre, en toute simplicité, le centre-ville de la capitale vaudoise.

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CHF 410’000.– (Réf. 22000)Située dans le quartier de la Marina, ce beau studio de 63.5 m² saura combler vos envies de calme. Pieds dans l’eau. Il profite d’un balcon d’où vous pourrez contempler la superbe vue sur les bassins. Une place de parking incluse.

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CHF 3’480’000.– (Réf. 16253)Magnifique villa individuelle de 11 pièces de 330 m² habi-tables située dans un quartier très prisé de Pully. Dans un cadre calme et arborisé, elle jouit d’une terrasse et d’un spacieux jardin qui vous permettront de profiter d’une vue panoramique sur le lac Léman et les Alpes.

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CHF 1’765’000.– (Réf. 21014)Splendide appartement de 4.5 pièces d’environ 145 m2 pondérés avec un intérieur contemporain et chaleureux. Il jouit, depuis un beau balcon couvert de 13 m2, d’une vue dégagée sur la commune de Pully, de Lausanne ainsi que sur le lac et les Alpes. Place de parc en sus.Domicim Lausanne : 021 213 70 40

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CHF 585’000.– (Réf. 21876)A saisir ! Au coeur de la commune de Moudon, deux ap-partements encore disponible composés de 4.5 pièces pour 140 m2 pondérés et profitant de finitions contempo-raines et très soignées. Deux places de parc incluses.

Domicim Lausanne : 021 213 70 40

CHF 1’350’000.– (Réf. 21597)Située dans un lieu calme dans les hauts de Montreux, cette vaste villa de 5.5 pièces pour 150 m² mérite d’être visitée. Elle profite de beaux volumes, d’une terrasse, d’un jardin et d’une vue panoramique et imprenable sur le lac. 1 garage et 1 place de parc inclus.

Domicim Montreux : 021 966 89 51

CHF 1’250’000.– (Réf. 21986)Cette villa individuelle de 8.5 pièces érigée sur une par-celle plane de 950 m² vous séduira par sa luminosité et par ses grands volumes. Ce bien est idéal pour accueillir une famille nombreuse. Un garage double complète ce bien.

Domicim Vevey : 021 925 00 68

CHF 790’000.– (Réf. 21716)Villa mit. de 7.5 pces, env. 175 m² hab., grand séjour, 4 chbres, bureau, salle de jeux, terrasse, balcons, galetas, garage, 2 pl. parc ext., petit jardin. Pompe à chaleur+panneaux solaires. A 15 min. de Payerne et de Moudon, et à 20 min. d’Estavayer-le-Lac. Disp. automne 2014.

Domicim Yverdon : 024 423 40 83

Dès CHF 515’000.- (Réf. 20983)A saisir, derniers appartements dans la résidence « Matin Calme » à proximité du centre de Villars. Ces logements, allant du 2.5 au 5.5 pièces en duplex, bénéficient tous d’un agréable balcon ou d’une vaste terrasse avec vue et ont été conçus afin d’apporter un confort total.

Domicim Monthey : 024 473 62 00

CHF 720’000.– (Réf. 16918)Ce magnifique duplex de 6 pièces pour 190 m² habitables vous séduira par sa distribution originale et ces beaux vo-lumes. A quelques mintues seulement de la commune d’Echallens et des axes autoroutiers. 3 places de parc ex-térieures en sus.

Domicim Lausanne : 021 213 70 40

CHF 680’000.– (Réf. 22277)Bel appartement de plus de 85 m² offrant 2 c à c, une salle de bains avec douche ainsi qu’un WC visiteurs. Situé à la Gottaz, au rez-de-chaussée, il bénéficie d’une terrasse avec jardin, le tout au calme et proche des commodités.

Domicim Morges : 021 804 70 91

CHF 1’600’000.– (Réf. 21510)Au centre-ville et à l’abri des principales nuisances so-nores : appt. neuf à 2 min à pied de la gare et des com-merces. Cuisine ouverte sur un vaste séjour avec accès à une terrasse couverte de 38 m². 3 chambres, dont une suite parentale et 2 salles d’eau. 2 pl.de p. intérieures.

Domicim Nyon : 022 994 20 80

CHF 895’000.– (Réf. 22300)Cet appartement, entièrement rénové en 2012, d’env. 119 m², jouit d’un vaste séjour entièrement vitré avec cui-sine ouverte et accès au balcon, de 3 c à c ainsi qu’un disponible au sous-sol. 2 places de parc incluses.

Domicim Morges : 021 804 70 91

CHF 1’320’000.– (Réf. 16841)Implantée sur une parcelle arborisée de 1’533 m² au calme, cette belle maison excavée de 7.5 pièces possède de généreux volumes. Spacieuse cuisine, séjour avec che-minée et accès terrasse avec vue sur les Alpes, 4 chambres à coucher, dont une parentale, 4 salles d’eau.

Domicim Nyon : 022 994 20 80

CHF 990’000.– (Réf. 22179)Ce spacieux duplex de plus de 170 m² bénéficie de 4 chambres à coucher, une salle de douche et une salle de bains. Une grande pièce aménageable aux combles, 2 balcons ainsi que 2 places de parc complètent ce bien.

Domicim Morges : 021 804 70 91

CHF 1’275’000.– (Réf. 20155)Idéalement situé au centre du village, spacieux apparte-ment de 5.5 pièces (142 m²) avec terrasse couverte de 28 m². Très grande cuisine ouverte sur un lumineux et vaste séjour avec accès terrasse, 4 chambres, dont une parentale. 1 place de parc intérieure et 1 extérieure.

Domicim Nyon : 022 994 20 80

CHF 980’000.– (Réf. 22046)En bordure de zone agricole, cette charmante villa indivi-duelle de 7 pièces pour 180 m² habitables profite d’un environnement calme et verdoyant. A quelques pas seule-ment, le bus TL N° 62 vous permettera de rejoindre, en toute simplicité, le centre-ville de la capitale vaudoise.

Domicim Lausanne : 021 213 70 40

CHF 410’000.– (Réf. 22000)Située dans le quartier de la Marina, ce beau studio de 63.5 m² saura combler vos envies de calme. Pieds dans l’eau. Il profite d’un balcon d’où vous pourrez contempler la superbe vue sur les bassins. Une place de parking incluse.

Domicim Montreux : 021 966 89 51

CHF 1’395’000.– (Réf. 21231)Cet appartement-villa neuf situé dans les bas de la com-mune de Corseaux ne peut que vous séduire par ses maté-riaux de qualités et sa vue exceptionnelle sur le lac Léman et les montagnes. Deux places de parc intérieures en sus.

Domicim Vevey : 021 925 00 68

CHF 680’000.– (Réf. 21705)2 dernières villas mitoyennes de 6.5 pièces : env. 165 m² hab/villa, terrasse, balcons, galetas, 1 pl. de parc, petit jardin. Pompe à chaleur + panneaux solaires. A 4 km du centre d’Estavayer-le-Lac et de Payerne et à moins de 20 minutes d’Yverdon. Disponible été 2014.

Domicim Yverdon : 024 423 40 83

CHF 950’000.- (Réf. 22081)Situé dans un quartier résidentiel calme, au rez-de-chaus-sée d’un immeuble de 3 logements, splendide appartement de 6.5 pièces de 157 m² entièrement rénové en 1998 et parfaitement entretenu depuis. Il est complété par un jardin de 800 m². Trois places de parc extérieures en sus.

Domicim Monthey : 024 473 62 00

CHF 3’480’000.– (Réf. 16253)Magnifique villa individuelle de 11 pièces de 330 m² habi-tables située dans un quartier très prisé de Pully. Dans un cadre calme et arborisé, elle jouit d’une terrasse et d’un spacieux jardin qui vous permettront de profiter d’une vue panoramique sur le lac Léman et les Alpes.

Domicim Lausanne : 021 213 70 40

CHF 1’765’000.– (Réf. 21014)Splendide appartement de 4.5 pièces d’environ 145 m2 pondérés avec un intérieur contemporain et chaleureux. Il jouit, depuis un beau balcon couvert de 13 m2, d’une vue dégagée sur la commune de Pully, de Lausanne ainsi que sur le lac et les Alpes. Place de parc en sus.Domicim Lausanne : 021 213 70 40

CHF 1’090’000.– (Réf. 22228)Splendide appartement récent de 4.5 pièces pour 120 m², haut standing, situé dans un quartier calme du Bouveret. Superbe vue panoramique et dégagée sur le lac. Proche des commodités. Une cave et deux places de parc in-cluses.

Domicim Montreux : 021 966 89 51

Prix sur demande (Réf. 21863)Terrain en zone industrielle de 7’076 m², avec un accès au nord et un accès au sud ce qui permet un morcellement de la parcelle en deux. La constructibilité est de 3 m³ par m². A deux minutes de l’autoroute.

Domicim Vevey : 021 925 00 68

CHF 1’045’000.– (Réf. 22332)Maison contiguë de 5.5 pièces, duplex, env. 150 m² hab., 2 terrasses de 30 m² chacune, garage double de 35 m² avec porte automatique, vue panoramique sur lac et Alpes, orientée sud, construite en 2013, belles finitions. A 5 min. d’Yverdon-les-Bains et 30 min. de Lausanne.

Domicim Yverdon : 024 423 40 83

CHF 425’000.- (Réf. 20990)Situé dans le domaine des Arsets, à 4 km du centre de Gryon, bel appartement de 4.5 pièces au rez-de-chaussée. Il jouit d’une vue imprenable sur les monts environnants. Idéal comme résidence secondaire ! Possibilité de créer deux appartements. Deux places de parc extérieures en sus.

Domicim Monthey : 024 473 62 00

CHF 3’530’000.– (Réf. 22178)En exlusivité ! Laissez-vous séduire par ce superbe appar-tement de 5.5 pièces d’environ 268 m2 pondérés situé dans le quartier très prisé «Sous-Gare». Une terrasse de 33 m2 vous permettra de bénéficier d’une jolie vue déga-gée. Place de parc intérieure incluse.

Domicim Lausanne : 021 213 70 40

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Sur un terrain de 1’226 m2 richement arborisé, cette propriété vous garantitune vue dégagée sur les Alpes avec une échapée sur le lac et une intimitépréservée. Répartie sur 2 niveaux, aurez- de- chaussée se trouve un spa-cieux et lumineux séjour, une cuisine agencée et 4 chambres, ainsi qu’unesalle de bain. Au rez- inférieur et sous- sol, sont disposées 2 autres chambresavec salle- d’eau et également un grand disponible dont 2 caves, buan-derie et carnotzet. CHF. 1’850’000.-

Ce magnifique appartement dispose d’un vaste et lumineux séjour, d’une très belle cuisine agencée et équipéede qualité, de 3 grandes chambres et2 salles de bain. La construction est ré-cente et moderne, le tout aménagéavec beaucoup de soin. Orienté en plein Sud, il dispose d’un balcon bé-néficiant d’un ensoleillement optimalet d’une vue dégagée sur les Alpes etla campagnes. 2 places de parc dansle garage (2x CHF. 20’000.- en sus) et une cave sont incluses dans l’offre. CHF. 670’000.-

Situé au coeur de Payerne et prochede toutes les commodités, cet appar-tement de 110 m2 dans un petit im-meuble residentiel bénéficiant d’uneconception moderne de l’habitat, estcomposé de 3 belles chambres, de 2salles de bains et d’une magnifique cuisine ouverte sur un confortable séjour. Un joli balcon vient agrémenterce bien, offrant une jolie vue sur la villeet la campagne avoisinante. Une place de parc extérieure et un box viennent compléter cette offre.

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Spacieux appart. de 5 pces, 166 m2, grand salon-living, Salon TV-Home cinéma, 3 ch., grande cuisine-salle à manger, 2 sdb. Imm. de style 1911, hauts plafond moulurés,

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résidentiel, au calme mais à proximité des commerces, écoles, transports

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bien exceptionnel. Garage double et places extérieures. Parcelle arborisée de 1’414 m2.

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Réf. MT01571 - Martial TARDY Réf. Igor Roumiantzeff

Réf. MT02572 - Martial TARDY

Réf. MT01573 - Martial TARDY

Magnifique propriété de 334 m2 sur une parcelle de 4’073 m2 dans le district de

Morges à la Ferreyres qui a été construite en 1998 et est composée d’un étang,

d’un jacuzzi extérieur abrité, 2 écuries ainsi que des parcs pour animaux.

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Villarsel-le-Gibloux

Dans une petite copropriété construite en 2009, ce spacieux appartement de 5.5 pièces est situé à Riaz et proche de toutes les commodités. Un balcon de 25 m² avec réduit offre un magnifique panorama sur le Moléson. 2 places de parc int. et une place de parc ext. sont à acquérir en sus pour CHF 60’000.-.Réf. 22172 CHF 815’000.-

Dans un quartier calme et à 5mn à pieds du centre-ville, ce magnifique attique de haut standing bénéficie d’une grande ter-rasse de 95 m² avec vue panoramique sur les Préalpes. Cave de 12 m² équipée d’une colonne de lavage/séchage privée. Un cou-vert à voiture et une pl. de parc ext. sont comprises dans le prix.Réf. 21796 CHF 1’150’000.-

Ces 2 villas sont situées entre Fribourg et Bulle ainsi qu’à 3 mi-nutes de l’accès autoroutier de Rossens. De construction suisse, elles bénéficient d’une surface habitable de 157 m² et d’une grande terrasse partiellement couverte. Orientation sud et magni-fique panorama sur les Préalpes fribourgeoises.Réf. 16733 Dès CHF 885’000.-

Ce terrain en zone artisanale est situé au centre du village et à 15 minutes de Fribourg et 10 minutes de Payerne. D’une grandeur d’environ 1’500 m², cette parcelle plane en bordure de zone agricole offre la possibilité de construire une halle artisanale, des surfaces administratives, un dépôt et un logement.Réf. 21771 Prix sur demande

Situés à Bulle, proches des commodités, nous vous proposons des appartements minergies de 4.5 pces (157 m²) et un attique de 6.5 pces (189 m²). Logements de très bon standing avec terrasses couvertes et vue imprenable. Finitions intérieures au gré du pre-neur. Livraison des logements prévue pour décembre 2014.Réf. 20806-20903 Dès CHF 670’000.-

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Qualité- Isolation périphérique de 16cm- Isolation toiture de 16 cm- Semelles hors gel- Pavés extérieurs - Boiler raccordé sur pompe à chaleur- Gazon, haies, accès compris

Situation- Saxon, village au centre du Valais- A 5 minutes de Martigny - A 2 min de l'autoroute - Proche zone commerciale - Ensoleillement optimal toute l'année- Orientation sud-ouest- Promotion de 7 villas indépendantes- Route d'accès en pavés

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Derborence. Le Refuge du Lac a été construit aux env. de 1875.

Une première rénovation a été faite en 1949 et les annexes ont été construites en 1962, le tout est implanté sur une parcelle

de 1’775 m2 dont 1’564 m2 en pré et en champs, 178 m2 en bâtiment mixte, 23 m2 pour une partie du bâtiment

et de 10 m2 pour une autre partie du bâtiment.

Dans un cirque naturel d’importance nationale entouré de montagnes grandiose et sauvage, en amont de la vallée de la Lizerne constitue le site touristique phare de la région et

faisant partie d’un circuit pédestre des Diablerets aux Muverans.

Il a été façonné par les éboulements de 1714 et 1749, qui ont notamment inspiré «Derborence»

roman de Ramuz publié en 1924.

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Maison villageoise à Ollon (Chermignon)Cette maison de caractère rénovée se trouve au coeur du village. Surface totale de 143 m2 elle offre 3 chambres et un bureau. Un salon sur 2 niveaux donne sur une terrasse à la vue imprenable. Place de parc en face. 850’000 CHF Rèf : 38048

Magnifique 3.5 pièces Crans-MontanaCe superbe appartement aux volumes généreux bénéficie d’une vue imprenable. Il se trouve au pied des pistes de ski dans une résidence entièrement rénovée. Belle terrasse sud. Place de parc comprise. 890’000 CHF Rèf : 38606

Crans-Montana Golf, superbe 4.5 en duplexDernier apt de la promotion disponible pour rés. secondaire et étrangers. Vaste salon cheminée, ter-rasse et solarium. 3 gdes chambres, bureau, 3 salles bain et WC. Sauna dans la résidence. 2’399’000 CHF Rèf : 24653

Crans-Montana Marigny, joli 2.5 pièces A seulement 5 minutes à pied du centre, cet appar-tement de 53 m2 bénéficie d’une vue imprenable.Salon, cuisine ouverte, économat, gde chambre sud, bain et balcon. Place de parc 35’000 CHF.280’000 CHF Rèf : 40239

Chalet 7 pièces à Crans-MontanaCe chalet de caractère se trouve à l’entrée de Montana. Il offre une magnifique terrasse de plus de 85 m2 avec vue et un 2 pièces indépendant. 2 places de parc ext. 950’000 CHF Rèf : 35719

Joli studio à Crans-MontanaTrès joli studio de 33 m2 en rez de jardin avec une belle vue et une grande terrasse. Situé à 5 minutes à pied du centre de Montana. Environnement très calme. Idéal investissement. 210’000 CHF

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Nouvelle promotion à Lausanne

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Situation idyllique et architecture contemporaineEn plein cœur du renommé et très prisé quartier de Chailly, 14 magnifiques appartements de 2.5, 3.5 et 4.5 pièces.

Chaque lot dispose de grands balcons ainsi que de belles ouvertures offrant une excellente luminosité tout au long de la journée. Les logements en attique jouissent de belles terrasses avec une vue imprenable sur le lac et les montagnes.

A quelques minutes des jonctions d’autoroute et du centre-ville de Lausanne, l’immeuble offre une situation privilégiée. Les commerces, les écoles, les restaurants ainsi que les transports publics sont à proximité immédiate et facilement accessibles à pied. Finitions au choix du futur acquéreur.

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