Immostreet.ch n°171

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Edition Novembre 2014immostreet.ch

Prochain numro le 19 novembre 2014

NE PAS JETER SUR LA VOIE PUBLIQUE - PRSERVONS LENVIRONNEMENTLes manuscrits et documents envoys ne sont pas rendus. En aucun cas le journal nest responsable des documents qui lui sont confis. Toute reproduction mme partielle est interdite, sauf autorisation pralable et crite la direction. Les articles insrs nengagent que la responsabilit de leurs auteurs. Les prix sont titre indicatifs sous rserve derreur typographique.

Une publication du groupe ImmoStreetCrdit photo de la couverture : RousseauTirage 51000 exemplaires - Tirage Confirm REMP/FRP 50489 exemplaires

DIREcTEUR cOMMERcIAL ET DISTRIBUTIONChristophe Ravel

RESPONSABLE BOUcLAgENicolas Nouguier

cONSEILLERS MDIAS Stphane Vuarnier, Isabelle Casubolo,Michal Mayet,Brice Goron,

ASSISTANTE MDIAS ET DISTRIBUTIONIsabelle Marique

ADMINISTRATIONBrigitte Bopp

MONTAgEStudio Dilsen

IMPRESSIONIRL Plus SA - Renens

RDAcTION SUISSE ROMANDEImmoStreet.ch SARue de la Mercerie 121003 LausanneTl.: 021 321 77 07Fax: 021 321 77 05edition@immostreet.chwww.immostreet.ch

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Toujours plus de loge-ments disponibles

Le taux de vacance des logements en Suisse sest nettement accru au troisime trimestre 2014, 1,08% de loffre globale. Cette envole, juge surprenante , est la consquence dune production sans cesse accrue de logements, note Credit Suisse dans son dernier moniteur immobilier. Le nombre de logements inoccups a augment en particulier dans les rgions touristiques et la priphrie des agglomrations. Des mesures rglementaires contraignantes et le niveau lev des prix ont notamment restreint le cercle des acheteurs. La demande nen demeure pas moins solide, juge la grande banque.

fribourg champion du boom dmographique

Le canton de Fribourg a ft officiellement son 300000e habitant. Ce canton a enregistr le taux de croissance dmographique le plus lev de Suisse en 2013, avec +2,1% (+6138 habitants). Cette croissance devrait se poursuivre, avec une projection de 370000 habitants en 2035. Idalement situ par rapport aux grands centres mtropolitains du pays, dsormais bien desservi en transports publics, Fribourg a galement bnfici de louverture de lautoroute A12 et du dplacement des populations urbaines en direction des rgions plus rurales, moins satures.

Les noms suisses ouvrent des portes

En Suisse, trouver un logement est plus facile pour les personnes dont le nom est consonance helvtique, selon une tude de lUniversit de Berne pour le compte dune association dlus issus de limmigration. Et tous les migrants ne sont pas logs la mme enseigne: les discriminations des rgies concernent davantage les Arabes et les Tamouls que les Serbes et Croates. A Zurich et en Suisse centrale, les prjudices sont relativement rares et quasi inexistants dans le Nord-Ouest. Le Plateau et la Suisse occidentale prsentent le plus fort taux de discrimination.

forfaits fiscaux: et si les ri-ches trangers partaient?

Labolition des forfaits fiscaux fait trembler les cantons latins. Le 30 novembre, les Suisses diront dans les urnes sils souhaitent conserver les forfaits fiscaux ou non. Zurich avait dit non en 2009, faisant fuir bon nombre de riches trangers. Les cantons de Vaud (1396 bnficiaires de forfaits fiscaux), du Valais (1300) et du Tessin (877) font partie de ceux qui ont le plus perdre dune abolition. Ces rsidents rapportent au total 84 millions de francs en impts communaux, cantonaux et fdraux, et dpensent 200 millions de francs sur leurs proprits et 150 millions en services locaux.

Plus de fin de bailsans projet de rnovation Un propritaire ne peut congdier des locataires en invoquant une transforma-tion ou une rnovation de son immeuble sans avoir de vritable projet. Le Tribu-nal fdral (TF) donne raison quatre locataires de deux immeubles du centre-ville de Lausanne, qui avaient reu leur cong en mai 2010. Saisi du litige, le TF a cass cette dcision. Il indique quun cong est abusif lorsquil est motiv par des projets de rnovation qui nont pas encore de ralit tangible au moment o il est signifi aux locataires.

Emprunts immobiliers taux plancher

Les propritaires immobiliers ont bn-fici au 3e trimestre 2014 de conditions hypothcaires trs favorables. Les taux de rfrence sur dix ans sont ainsi passs de 2,2 2%, a relev comparis.ch dans son baromtre. En ngociant bien, il tait pos-sible de conclure des hypothques un taux de 1,5%, un niveau encore infrieur au taux plancher historique de 2012. Il y a deux ans, les taux se ngociaient au plus bas aux alentours de 1,6%. Les taux sur cinq ans ont galement diminu, mais dans une moindre mesure, pour stablir 1,4%.

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Rsidences secondaiRes : oUi aUx assoUplissements !

le conseil fdral a adopt son projet de loi sur les rsidences secondaires le 19 fvrier 2014. ce projet est actuellement en cours dexamen par les chambres fdrales. le conseil des etats a dj apport quelques assouplissements bienvenus. le projet est maintenant devant la commission de