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Edition Novembre 2014immostreet.ch

Prochain numéro le 19 novembre 2014

NE PAS JETER SUR LA VOIE PUBLIQUE - PRÉSERVONS L’ENVIRONNEMENTLes manuscrits et documents envoyés ne sont pas rendus. En aucun cas le journal n’est responsable des documents qui lui sont confiés. Toute reproduction même partielle est interdite, sauf autorisation préalable et écrite à la direction. Les articles insérés n’engagent que la responsabilité de leurs auteurs. Les prix sont à titre indicatifs sous réserve d’erreur typographique.

Une publication du groupe ImmoStreetCrédit photo de la couverture : © RousseauTirage 51’000 exemplaires - Tirage “Confirmé REMP/FRP“ 50’489 exemplaires

DIREcTEUR cOMMERcIAL ET DISTRIBUTIONChristophe Ravel

RESPONSABLE BOUcLAgENicolas Nouguier

cONSEILLERS MÉDIAS Stéphane Vuarnier, Isabelle Casubolo,Michaël Mayet,Brice Goron,

ASSISTANTE MÉDIAS ET DISTRIBUTIONIsabelle Marique

ADMINISTRATIONBrigitte Bopp

MONTAgEStudio Dilsen

IMPRESSIONIRL Plus SA - Renens

RÉDAcTION SUISSE ROMANDEImmoStreet.ch SARue de la Mercerie 121003 LausanneTél.: 021 321 77 07Fax: 021 321 77 [email protected]

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Toujours plus de loge-ments disponibles

Le taux de vacance des logements en Suisse s’est nettement accru au troisième trimestre 2014, à 1,08% de l’offre globale. Cette envolée, jugée « surprenante », est la conséquence d’une production sans cesse accrue de logements, note Credit Suisse dans son dernier moniteur immobilier. Le nombre de logements inoccupés a augmenté en particulier dans les régions touristiques et à la périphérie des agglomérations. Des mesures réglementaires contraignantes et le niveau élevé des prix ont notamment restreint le cercle des acheteurs. La demande n’en demeure pas moins solide, juge la grande banque.

fribourg champion du boom démographique

Le canton de Fribourg a fêté officiellement son 300’000e habitant. Ce canton a enregistré le taux de croissance démographique le plus élevé de Suisse en 2013, avec +2,1% (+6138 habitants). Cette croissance devrait se poursuivre, avec une projection de 370’000 habitants en 2035. Idéalement situé par rapport aux grands centres métropolitains du pays, désormais bien desservi en transports publics, Fribourg a également bénéficié de l’ouverture de l’autoroute A12 et du déplacement des populations urbaines en direction des régions plus rurales, moins saturées.

Les noms suisses ouvrent des portes

En Suisse, trouver un logement est plus facile pour les personnes dont le nom est à consonance helvétique, selon une étude de l’Université de Berne pour le compte d’une association d’élus issus de l’immigration. Et tous les migrants ne sont pas logés à la même enseigne: les discriminations des régies concernent davantage les Arabes et les Tamouls que les Serbes et Croates. A Zurich et en Suisse centrale, les préjudices sont relativement rares et quasi inexistants dans le Nord-Ouest. Le Plateau et la Suisse occidentale présentent le plus fort taux de discrimination.

forfaits fiscaux : et si les ri-ches étrangers partaient ?

L’abolition des forfaits fiscaux fait trembler les cantons latins. Le 30 novembre, les Suisses diront dans les urnes s’ils souhaitent conserver les forfaits fiscaux ou non. Zurich avait dit non en 2009, faisant fuir bon nombre de riches étrangers. Les cantons de Vaud (1396 bénéficiaires de forfaits fiscaux), du Valais (1300) et du Tessin (877) font partie de ceux qui ont le plus à perdre d’une abolition. Ces résidents rapportent au total 84 millions de francs en impôts communaux, cantonaux et fédéraux, et dépensent 200 millions de francs sur leurs propriétés et 150 millions en services locaux.

Plus de fin de bail sans projet de rénovation Un propriétaire ne peut congédier des locataires en invoquant une transforma-tion ou une rénovation de son immeuble sans avoir de véritable projet. Le Tribu-nal fédéral (TF) donne raison à quatre locataires de deux immeubles du centre-ville de Lausanne, qui avaient reçu leur congé en mai 2010. Saisi du litige, le TF a cassé cette décision. Il indique qu’un congé est abusif lorsqu’il est motivé par des projets de rénovation qui n’ont pas encore de réalité tangible au moment où il est signifié aux locataires.

Emprunts immobiliers à taux plancher

Les propriétaires immobiliers ont béné-ficié au 3e trimestre 2014 de conditions hypothécaires très favorables. Les taux de référence sur dix ans sont ainsi passés de 2,2 à 2%, a relevé comparis.ch dans son baromètre. En négociant bien, il était pos-sible de conclure des hypothèques à un taux de 1,5%, un niveau encore inférieur au taux plancher historique de 2012. Il y a deux ans, les taux se négociaient au plus bas aux alentours de 1,6%. Les taux sur cinq ans ont également diminué, mais dans une moindre mesure, pour s’établir à 1,4%.

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Résidences secondaiRes : oUi aUx assoUplissements !

le conseil fédéral a adopté son projet de loi sur les résidences secondaires le 19 février 2014. ce projet est actuellement en cours d’examen par les chambres fédérales. le conseil des etats a déjà apporté quelques assouplissements bienvenus. le projet est maintenant devant la commission de l’environnement, de l’aménagement du territoire et de l’énergie du conseil national.

A titre de rappel, ce projet de loi règle l’interdiction de construire de nouvelles résidences secondaires dans les communes où la proportion de résidences secondaires dépasse 20 %, ainsi que la création de logements affectés à l’hébergement touristique qualifié. Il définit également dans quelle mesure les logements existants peuvent être transformés. La présente contribution ne traitera que quelques points de ce projet.

Dans son projet de loi, le Conseil fédéral a accordé une grande importance à la protection des logements existants, soit tout logement qui existait avant le 11 mars 2012 ou était au bénéfice d’une autorisation définitive avant le 11 mars 2012. Il prévoit que, sous réserve de restrictions d’utilisation existantes ou futures du droit cantonal ou communal, le mode d’habitation de ces logements est libre. A titre d’exemple, une résidence principale existante avant le 11 mars 2012 pourrait être utilisée comme résidence secondaire même dans les communes où la proportion de résidences secondaires est supérieure à 20 %. Cependant, ces logements ne pourraient être agrandis que si le propriétaire les déclare comme résidence principale ou comme logement affecté à l’hébergement touristique qualifié. Une telle restriction n’est pas admissible et porte une grave atteinte à la garantie de la propriété.

Aussi, le Conseil des Etats a décidé que ces logements peuvent être agrandis au sein des zones à bâtir à hauteur de 30 % au plus des surfaces utiles principales qui existaient au 11 mars 2012, mais de 30 m2 au plus, dans la mesure où il n’en résulte aucun logement supplémentaire. Enfin, lorsque les agrandissements dépassent le plafond de 30 m2, ils sont autorisés pour autant que notamment le logement soit une résidence principale.

Même si nous souhaitons que de tels agrandissements puissent être autorisés sans plafonnement, l’USPI Suisse salue cet assouplissement apporté par le Conseil des Etats.

Une autre et importante problématique n’est toujours pas réglée par ce projet de loi. Il s’agit des logements construits après le 11 mars 2012 ou au bénéfice d’une autorisation de construire définitive après cette date dans des communes où le seuil de 20 % de résidences secondaires n’est pas encore atteint. En effet, si un particulier acquiert ce type de logement, pourra-t-il décider librement du mode d’habitation si la commnue devait atteindre ce seuil ? Autrement dit, le propriétaire d’une maison principale qui serait nouvellement construite en 2015, par exemple à Lausanne, pourra-t-il changer son affectation en résidence secondaire si Lausanne venait à atteindre le seuil de 20 % de résidences secondaires ?

Il est fondamental, afin d’assurer la sécurité des transactions et la garantie de la propriété, que le régime juridique prévu pour les logements existants avant le 11 mars 2012 ou au bénéfice d’une autorisation de construire définitive avant le 11 mars 2012 s’applique également aux logements qui seraient construits dans une commune où le taux de résidence secondaire est inférieur à 20 % et qui atteindrait ensuite ce seuil.

Contrairement à ce qu’indique le Conseil fédéral dans son message, une transformation ultérieure d’une résidence principale construite après le 11 mars 2012, dans une commune où le seuil de 20 % n’est pas atteint, en une résidence secondaire doit être permise dès lors qu’à l’époque de sa construction, cette résidence n’était soumise à aucune restriction d’utilisation. La garantie de la propriété doit être respectée. L’USPI Suisse interviendra auprès du Conseil national afin de faire valoir sa position.

Frédéric DovatSecrétaire général de l’Union suissedes professionnels de l’immobilier( USPI Suisse )Route du Lac 2, 1094 Paudex.Tél.: 021 796 33 00.Web : www.uspi-suisse.ch

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Le montant du prêt hypothécaire couvre en général 80 % de la valeur ou du prix d’achat du bien immobilier, en résidence principale standard.

Les 20 % manquants sont donc à votre charge ; ce sont les fonds propres. A ceux-ci viennent s’ajouter les frais de mutation (impôt communal, cantonal, frais d’inscription au registre foncier, TVA, frais et honoraires du notaire). Sous certaines conditions, quelques établissements financiers proposent un financement supérieur à 80 % de la valeur du bien.

Suite à la décision du Conseil fédéral et depuis le 1er juillet en 2012, il est nécessaire de fournir 10 % de la valeur de nantissement en fonds propres qui ne proviennent pas de la caisse de pension. Les sources de fonds propres peuvent être ; l’épargne et les placements, les 3èmes piliers, les assurances vie, la donation, le prêt d’un tiers, un terrain à bâtir dont vous êtes propriétaire, les travaux personnels lors d’une rénovation ou construction, le crédit Lombard.

Une autre source de fonds propres souvent oubliée est l’augmentation du financement d’un proche. Cette méthode s’apparente à une avance sur héritage, dans le cas d’une relation parent-enfant. En général, le prêt hypothécaire d’un bien de nos parents représente moins de 65% de la valeur du bien si celui-ci a été acheté il y a plusieurs années, voire dizaine d’année. Il y aurait donc matière à augmenter ce financement, pour autant que la tenue des charges ainsi que la valorisation correspondent aux exigences de l’établissement financier, afin de dégager des liquidités.

Ce cash peut être utilisé comme bon semble. Entre autres, il peut être donné ou prêté à ses enfants pour la constitution de fonds propres pour tout type d’acquisition immobilière.

Par Stéphane Lanz, administrateur-directeur de DL|Conseils en financement immobilier

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Le surplus d’intérêts généré par cette augmentation de prêt peut être payé par les enfants qui seront propriétaires et les parents bénéficieront d’une diminution fiscale puisque ce surplus d’intérêts sera déductible de leur revenu imposable.

Les coûts qui peuvent être engendré par cette augmentation, sont des éventuels frais de dossier de l’établissement financier, d’expertise et surtout d’augmentation de cédule hypothécaire. En effet, le montant inscrit sur la cédule doit correspondre au minimum au montant du prêt total. Si tel n’est pas le cas, il y aura lieu de procéder à l’augmentation de l’existante, voire à la création d’une nouvelle cédule hypothécaire et ceci doit être réalisé par un notaire.

Il est encore à préciser que depuis le 1er septembre 2014, les prêts remboursables ne sont plus considérés comme fonds propres cash, soit au minimum 10% de la valeur du bien. Si vous utilisez la stratégie d’augmentation de la dette d’un proche pour créer ces fonds propres cash, il est nécessaire que ce soit sous forme de donation ou de prêt non remboursable. A contrario, si vous disposez déjà des 10% de fonds propres cash, le produit de l’augmentation peut être utilisé pour compléter les fonds propres, pour payer les frais de mutation ou encore pour honorer les éventuels impôts sur le retrait du 2ème pilier.

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Vivre en ville, qui plus est sur les bords d’un lac : Vevey, Lau-sanne ou Montreux ont un pouvoir d’attraction incontestable. Or, depuis quelques années, le phénomène inverse se vérifie: les centres urbains étant pour la plupart saturés, la population aug-mentant plus vite que la capacité de logement, on a vu les loyers et les prix du terrain et des biens immobiliers exploser. Comme l’analyse justement Credit Suisse, dans son étude du marché immobilier 2014, « au cours des dernières années, les fortes dif-férences de prix régionales n’ont cessé de repousser la demande des sites onéreux vers les zones périurbaines. » Un déplacement qui concerne les communes disposant d’une bonne accessibilité régionale, en dehors des communes de domicile, prisées, mais devenues trop chères. » Résultat, dans le canton de Vaud, c’est désormais l’arrière-pays lémanique qui enregistre des records de croissance, profitant du décalage de la demande de logements en propriété. De plus en plus de citadins cherchent un bien immo-bilier dans ces communes dites périphériques, dont certaines ont vu doubler leur nombre d’habitants en moins d’une décennie. Tout bénéfice pour des petites villes et villages, longtemps bou-dés, et qui voient aujourd’hui leurs recettes fiscales augmenter

proportionnellement au nombre de leurs nouveaux habitants. Avec toutefois, à la clé, de grosses dépenses d’infrastructures, nécessaires pour répondre aux défis que leurs imposent ces nouveaux venus qui doivent pouvoir notamment mettre leurs enfants à l’école, à la crèche et, surtout, se déplacer sur leur lieu de travail qui demeure, lui, sur les bords du bleu Léman.

Dans le Chablais, la Glâne-Veveyse et la région du Gros-de-Vaud, en particulier dans les villages situés proches de l’autoroute Lau-sanne-Yverdon, aux alentours d’Echallens, de nombreux ménages de la région lausannoise ont ainsi réalisé leur rêve d’accession à la propriété. Avec pour corollaire une hausse de la valeur de l’immobilier dans cette région, mais sans commune mesure avec les rives du lac. Dans l’absolu, note Credit Suisse, les prix dans une région comme le Gros-de-Vaud « sont encore faibles.»Dans les hauts de la Riviera vaudoise, ce phénomène est très sensible. A Attalens, une commune fribourgeoise de moins en moins champêtre, située à environ vingt minutes en voiture de Vevey, le prix du mètre carré est désormais à 450 francs, contre 250 francs cinq ans auparavant.

VAuD : le lAc Ne fAit pAS toujouRS le boNheuR

Les acheteurs se sont détournés des rives du Léman et de leurs tarifs élevés pour s’intéresser aux campagnes et régions périphériques. Le district fribourgeois de la Glâne-veveyse, le Chablais et le Gros-de-vaud forment ainsi trois nouveaux pôles d’attractivité. une situation susceptible d’évoluer avec une augmentation progressive de l’offre. ©

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les petits villages connaissent un développement fulgurant.

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Dans tout le district de Glâne-Veveyse, et jusqu’en Gruyère, où Bulle connaît également un développement fulgurant, bon nombre de villages et petites villes connaissent une croissance inimaginable il y a à peine dix ans. « Notre région demeure très attractive, pour autant que les prix ne continuent pas à grim-per, affirme Fabrice von Büren, responsable de l’agence de Châ-tel-Saint-Denis du Groupe CGS immobilier. Pour l’instant, pas de risque, ils demeurent abordables, malgré une nette mise à niveau, en comparaison avec la Riviera. Mais passés une certaine limite, les objets ne trouveraient plus preneurs.» A Châtel-Saint-Denis, le prix du mètre carré dépasse les 600 francs et le seuil psychologique du million a été dépassé pour la construction d’une maison individuelle. En quatorze ans, cette commune a passé de 4300 à 6300 habitants et de gros projets immobiliers sont en cours. Ceux-ci font d’ailleurs l’objet de discussions ani-mées au sein d’une population qui tient à conserver la mesure sa croissance.

Dans le Gros-de-Vaud, la demande de permis de construire a éga-lement explosé ces dernières années, juste derrière le très couru district de Nyon. Comme en Veveyse, la demande concerne en particulier les PPE, alors que la clientèle cherchait encore beau-coup de villas il y a cinq ans. « Ce modèle est le plus répandu, » confirme Fabrice von Büren. Plus profitable, en termes de pro-motion, la construction par étage correspond également à la ten-dance à la densification de l’aménagement du territoire.Dans le Gros-de-Vaud, la proximité des transports publics est un élément déterminant du développement régional. Le train met Cossonay-Gare à quinze minutes de Lausanne et d’Yverdon et la ligne du LEB met la région d’Echallens à quelques dix minutes de l’agglomération lausannoise. Mais attention, le développement des régions périphériques de Lausanne et de la Riviera n’est pas forcément destiné à durer. Le cycle haussier est terminé sur les rives du lac où l’on observe même une baisse des prix. Fin juin 2014, le taux de vacance de logements a repassé le seuil symbo-lique de 1%, en moyenne suisse. « Pour le logement en propriété, le taux des vacants se situe au-dessus de sa moyenne de long-terme, note Dragana Djurdjevic, analyste chez Wüest&Partner. La progression sur une année est de 20% en Suisse, 10% dans le canton de Vaud et de 30% dans le canton de Fribourg. »

« L’offre va s’étoffer de manière substantielle sur l’arc léma-nique, souligne également Yvan Schmidt, directeur d’iConsul-ting. Ce phénomène est combiné au frein à la possibilité d’ac-quérir un logement observé également ailleurs en Suisse. L’effet repoussoir vers les régions périphériques va dès lors diminuer. » L’augmentation du taux de vacances dans une région comme le district d’Aigle, qui se monte désormais à 1,8%, indique ainsi les limites de l’émigration régionale suscitée par la folle envolée des prix sur la Riviera ces dernières années.

Pour l’heure, même si le dynamisme des régions périphériques vaudoises n’est pas près de s’interrompre, Yvan Schmidt n’en rappelle pas moins les conclusions d’une récente étude d’ICons-ulting sur les logements vaudois : « Il faut s’attendre à un réé-quilibrage après plusieurs années de pénurie, ce qui créée un risque de suroffre en cas de mauvaise appréhension de ce changement. Bien plus qu’il y a deux ans, les promoteurs ont tout intérêt à cibler leur clientèle, en réfléchissant à qui seront destinés les logements à construire.» Pour conserver son dyna-misme, l’arrière-pays aura, dès lors, tout intérêt à consolider les axes de son développement actuel. Pour attirer de nouveaux habitants, il lui faudra renforcer son attractivité. Et celle-ci ne devrait pas découler de la seule insatisfaction des acheteurs en provenances des rives du Léman.

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en Veveyse, la demande concerne surtout les ppe.

Dans le Gros-de-Vaud, la demande de permis de construire a explosé.

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Lausanne www.chailly-centre.ch

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Portes ouvertes à Cossonay

Un projet à découvrir en réalité augmentée !COSSONAY

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Le projet « Vert l’Horizon » saura vous séduire en vous procurant le calme de la campagne ainsi qu’une excellente qualité de vie, tout en étant à proximité du centre de Cossonay.

« Vert l’Horizon » propose deux bâtiments comprenant :

• Appartements du 2.5 au 4.5 pièces dès CHF 455’000.-• De 67 à 131 m2 de surface de vente nette (PPE)• Grands jardins et terrasses au rez-de-chaussée

Portes ouvertes sur place : tous les samedis de 11h00 à 13h00 sis à la Rte d’Aubonne 2 à Cossonay

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Situation unique, vue panoramique« Mont-Paradis » propose des appartements en PPE de haute qualité et dotés de fi nitions soignées. Cet immeuble de 16 appartements est composé de logements allant du 2.5 pièces au 5.5 pièces et dispose de places de parc intérieures.

La situation de cette parcelle profi te d’une proximité immédiate au centre-ville, d’une tranquillité absolue et d’une magnifi que vue plongeante sur le lac Léman et les Alpes, offrant une qualité de vie harmonieuse.

Prix approuvés par l’UBS.

Portes ouvertes sur place : tous les samedis de 11h00 à 13h00sis au ch. Sous-Roche 6, 1052 Mont-sur-Lausanne

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Objet d’exception situé dans un cadre idylliqueLocalisée dans un des quartiers les plus prisés de Lausanne, la promotion « Mousquines Léman » jouit d’une situation privilégiée à deux pas du centre-ville de Lausanne.

Dans une architecture contemporaine aux fi nitions de haute qualité, ces logements allant du 2.5 au 5.5 pièces offrent de grands espaces à vivre dans un cadre idyllique.

L’orientation permet de profi ter d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée, l’ensemble des appartements seront complétés de jardin, de terrasse ou de balcon et jouiront d’une maginique vue sur le lac et les montagnes.

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Confort, calme et sérénité au cœur du villageA seulement 20 minutes de Lausanne, « Le Pré de la Fontaine » jouit d’un situation privilégiée au coeur du village de Carrouge. Ce nouveau quartier familial et convivial, divisé en quatre types de villas, sera constitué de 3 villas individuelles et 18 jumelles de 150 à 210m2 habitales. L’intérieur des villas offrira des espaces généreux et lumineux, et toutes profiteront de jardins et de grandes terrasses. Portes ouvertes sur place tous les samedis de 11h00 à 13h00, sis Rte du Borgeau.

Domicim Lausanne : 021 213 70 40 - [email protected] Dès CHF 840’000.-

Une architecture contemporaine dans un écrin de verdureIdéalement située dans un écrin de verdure, cette promotion d’architecture contemporaine allie le calme bucolique d’un terrain en bordure de rivière aux avantages de la proximité du centre-ville. Ces logements allant du 2.5 au 4.5 pièces offrent de grands espaces à vivre et un ensoleillement optimal tout au long de la journée. L’intérieur des appartements propose des surfaces de vie généreuses aux lignes irreprochables et chaque lot dispose d’un accès extérieur ; loggia, grande terrasse ou jardin.

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Domicim Vevey : 021 925 00 68

CHF 795’000.– (Réf. 21604)Belle maison de village de 6.5 pièces dans ancienne ferme, env. 185 m² hab., séjour avec poêle, spacieuse cuisine, terrasse, mezzanine, galetas, 1 pl. de parc extérieure (possibilité de louer 1 suppl.). Cachet. Endroit calme, à quelques minutes d’Yverdon-les-Bains.

Domicim Yverdon-les-Bains : 024 423 40 83

CHF 160’000.- (Réf. 20097)Sis dans un écrin de verdure, dans le domaine des Arsets, bel appartement au rez-de-chaussée. Sa surface de 43 m2 agréablement répartie, son calme absolu et sa proximité avec les pistes sont idéals pour un logement de vacances. Place de parking en sus. A visiter.

Domicim Monthey : 024 473 62 00

CHF 1’380’000.– (Réf. 23462)Située dans un environnement de nature au bout d’un chemin sans issue, cette superbe maison de campagne de 5 pièces pour environ 110 m² habitables profite d’un cadre de vie idéal et privilégié, avec une magnifique vue dégagée.


CHF 980’000.– (Réf. 22686)Situé en bordure agricole, profitez de ce magnifique rural construit en 1820 qui offre un cadre campagnard et calme. L’important volume offre une multitude de possibilités pour ceux qui souhaiteraient créer plusieurs appartements.

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CHF 950’000.– (Réf. 21989)Au cœur du vieux Bourg de Féchy, bâtisse du XVIème siècle à rénover, jouissant d’un volume considérable de 2’300 m². Un jardin d’env. 420 m² est agrémenté d’un garage box, d’une pl. de p. ainsi que d’une maison de jardin.

Domicim Morges : 021 804 70 91 / 079 202 02 81

CHF 2’200’000.– (Réf. 23158)Villa de 7.5 pièces à 5 min du centre-ville et 5 min du lac (à pied !). Cuisine ouverte sur le séjour donnant sur la terrasse et le jardin, 5 chambres dont une suite parentale sur tout le dernier étage, bureau + sous-sol. Situation idéale, centrale, sans nuisances et quartier familial.

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CHF 2’400’000.– (Réf. 22634)Villa semi-individuelle de 6.5 pièces + sous-sol aux portes de Genève. Vaste et lumineux séjour donnant sur la terrasse et le jardin, cuisine moderne et spacieuse, 5 chambres en tout dont deux avec salle d’eau attenante, sous-sol. Jardin entièrement clôturé avec piscine sécurisée.

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CHF 2’390’000.– (Réf. 18693)Au calme, splendide villa individuelle entièrement rénovée avec goût de 6.5 pièces à quelques minutes de Morges. D’une surface habitable de 240 m², elle bénéficie d’une luminosité optimale et d’une belle vue sur le lac.

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CHF 650’000.– (Réf. 23105)Construit en 2014, cet appartement minergie de 3.5 pièces vous charmera grâce à son environnement calme et verdoyant. Idéalement situé à Leysin, ce duplex de 99 m2 jouit de spacieux volumes ainsi que d’une vue dégagée. Une cave incluse et une place de parc en sus.

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CHF 890’000.– (Réf. 23676)Située dans un écrin de verdure, cette villa de 300 m² vous comblera grâce à ses spacieuses pièces ainsi que son ensoleillement maximal. Cette splendide villa de 8.5 pièces profite d’une terrasse avec un jardin arboré. Un garage double complète ce bien.


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CHF 565’000.– (Réf. 22156)Ce lumineux appartement de 2.5 pièces ne peut que vous séduire grâce à sa cuisine et sa salle de bain entièrement rénovées. Ce bien de 59 m² bénéficie d’une vue impre-nable sur le lac et les montagnes ainsi que d’un grand balcon. Place de parc en sus. A visiter sans attendre !


CHF 1’870’000.- (Réf. 23484)Construite en 2002, cette villa contemporaine de 210 m² se compose d’un appartement de 160 m² ainsi que d’un appar-tement en duplex de 2.5 pièces. Ce bien lumineux et mo-derne bénéficie d’un jardin ainsi que d’une terrasse avec vue. 8 places de parc comprises. A visiter !


CHF 790’000.– (Réf. 23300)Spacieuse ferme rénovée de 6.5 pièces, env. 194 m² hab., parcelle de 1’700 m², grand atelier avec entrée indép. (possi-bilité de créer un loft), garage. Lumineuse, bien ensoleillée. Vue dégagée sur les Alpes. A 5 min. de la gare et des commo-dités et à 20 min. d’Yverdon-les-Bains.


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CHF 890’000.– (Réf. 23537)Cette charmante villa de 5.5 pièces saura vous séduire grâce à sa situation privilégiée, sans aucun voisin à moins de 100 mètres. Entouré de terrain agricole, ce bien de 133 m² dispose d’un jardin clôturé et d’une terrasse. Garage et places de parc inclus. A visiter !


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CHF 2’200’000.– (Réf. 23158)Villa de 7.5 pièces à 5 min du centre-ville et 5 min du lac (à pied !). Cuisine ouverte sur le séjour donnant sur la terrasse et le jardin, 5 chambres dont une suite parentale sur tout le dernier étage, bureau + sous-sol. Situation idéale, centrale, sans nuisances et quartier familial.

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CHF 2’400’000.– (Réf. 22634)Villa semi-individuelle de 6.5 pièces + sous-sol aux portes de Genève. Vaste et lumineux séjour donnant sur la terrasse et le jardin, cuisine moderne et spacieuse, 5 chambres en tout dont deux avec salle d’eau attenante, sous-sol. Jardin entièrement clôturé avec piscine sécurisée.

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CHF 2’390’000.– (Réf. 18693)Au calme, splendide villa individuelle entièrement rénovée avec goût de 6.5 pièces à quelques minutes de Morges. D’une surface habitable de 240 m², elle bénéficie d’une luminosité optimale et d’une belle vue sur le lac.

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CHF 1’580’000.– (Réf. 23450)Grand triplex de 215 m² en combles au centre du village. Cuisine rénovée en 2010, salle à manger, séjour avec cheminée et balcon, 5 chambres et 3 salles d’eau. Cave + 2 places de parc intérieures et une extérieure incluses.Environnement calme, à 50 m du bus et 5 min de Nyon.

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CHF 650’000.– (Réf. 23105)Construit en 2014, cet appartement minergie de 3.5 pièces vous charmera grâce à son environnement calme et verdoyant. Idéalement situé à Leysin, ce duplex de 99 m2 jouit de spacieux volumes ainsi que d’une vue dégagée. Une cave incluse et une place de parc en sus.


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Chalet 4,5 pièces à OvronnazCHF 990’000.- (308DR)Ce chalet neuf de 4,5 pièces (148 m2) est situé à 5 minutes à pied des Bains d’Ovronnaz. Résidence secondaire autorisée.

Appartement 2,5 pces à VeysonnazCHF 235’000.- (305MC)Appartement de 2,5 pces idéalement situé au centre de la station et proche du télécabine profitant d’une très belle vue sur la plaine du Rhône et les montagnes.

Attique en duplex de 5,5 pces-BramoisCHF 835’000.- (317GC)Situé dans un quartier résidentiel, ce magni-fique attique en duplex (192 m2) se trouve dans un écrin de verdure, à l’abri de toute nuisance, proche du centre du village et de l’école.

Villa 6,5 pièces à Grimisuat CHF 2’380’000.- (319SH)Magnifique villa construite avec des matériaux de première qualité et située dans un quartier résidentiel. Implantée sur une superbe parcelle, elle profite d’une vue imprenable.

Villa 5,5 pièces à GrimisuatCHF 1’250’000.- (318CR)Belle villa implantée sur une parcelle arbori-sée et orientée plein sud. Elle se trouve dans un environnement de verdure et profite d’une terrasse avec barbecue géant, four à pain.

Appartement 5,5 pièces à ChamosonCHF 680’000.- (301BP)Grand 5,5 pièces de 156 m2 situé dans un petit résidentiel, en rez-de-chaussée avec terrasse barbecue sur pelouse, grand sous-sol de 100 m2 avec atelier, cave et buanderie.

Crans – Appt 4,5 pièces à l’état de neufCHF 1’190’000.- (337PV)Appartement 4,5 pièces, avec cheminée, à l’état de neuf, vendable aux étrangers ainsi qu’en tant que résidence secondaire situé à proximité du centre de Crans et du golf.

Chalet 5,5 pièces ski in & out aux CollonsCHF 360’000.- (320VH)Ce chalet de 5,5 pièces (100 m2) d’angle est idéalement situé au centre de la station des Collons directement en bordure de piste et à 100 m du départ des télésièges.

Maison villageoise à AyentCHF 480’000.- (324ST)Cette maison de caractère, construite en 1592 et réaménagée avec goût tout en gardant les matériaux nobles d’antan, est composée de 2 appartements avec terrasse et pelouse.

Magnifique chalet aux Mayens d’ArbazCHF 1’190’000.- (315TB)Très beau chalet Minergie (257 m2) situé dans un quartier résidentiel à l’abri de toutes nui-sances et dans un environnement de verdure. A 5 minutes de la station d’Anzère et du départ à ski.

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Chalet de 6 pièces ski in & out aux CollonsCHF 520’000.- (320VM)Idéalement situé au centre de la station des Collons et directement en bordure de piste, ce chalet de 6 pièces (142 m2) est vendable en résidence secondaire.

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NOUVEAU – ROUGEMONT Authentique chalet d’alpage du 18 ème siècle. Accessible été comme hiver. Electricité - téléphone source d’eau privée. 5 chambres doubles - gros potentiel d’aménagement. Réf. 33D CHF 900’000.–

NOUVEAU – ROSSINIERE / LA TINEMagnifique bâtisse du 18 ème siècle, rénovée en 2011 – 300 m2 habitables – 10 pces – grand jardin aménagé. Gros potentiel d’agrandissement. Réf. 20E CHF 1’950’000.–

NOUVEAU – ROUGEMONTCharmant appt de 3.5 pièces - 63 m2 - idéalement situé à l’ouest du village. Large balcon d’angle - d’une très belle vue sur l’église et les montagnes. 1 pl. de parc intérieure - 1 cave. - Réf. 32C CHF 720’000.–

CHÂTEAU-D’OEXImmeub le composé de 23 magn i f i ques appartements de 76 m2 à 215 m2. Chacun bénéficie d’un balcon doté d’une vue imprenable sur la vallée. Réf. 4D Dès CHF 600’000.–

TRAVAUX EN COURS

CHÂTEAU-D’OEXMagnifique terrain de 1’179 m2 idéalement situé sur les hauts du village de Château-d’Oex. Splendide vue sur le village et les montagnes. Ensoleillement optimal. Réf.28C CHF 422’000.–

CHÂTEAU-D’OEX – BIJOU UNIQUE !Authentique mazot du 18ème siècle rénové avec goût.60 m2 répartis sur trois étages. 2 sdb en suite. Grand garage-box. Calme et situation exceptionnelle. Réf. 9F CHF 795’000.–

NOUVEAU – SAANENMÖSER/GSTAADBel appt de 3.5 pièces au 2ème étage - à quelques pas des pistes de ski. Orienté plein sud – Belle vue dégagée. 2 pl. de parc intérieures. Réf. SK68 CHF 1’600’000.–

1659 Rougemont [email protected]

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Deux magnifiques résidences sont en cours de construction dans la jo-lie et authentique station de vacances de La Fouly. Utilisant des matériaux de très haute qualité, ces résidences offrent une vue exceptionnelle dans un cadre bucolique. Située au cœur du Val Ferret et entourée de sommets d’alpinistes, La Fouly est une étape du Tour du Mont Blanc et du St-Bernard.

Constituées de 2 immeubles de 11 appartements sis côte à côte, elles offrent des appartements de 2 et 4 pièces. De style contemporain, les pièces sont lumineuses et possèdent de belles surfaces. Chaque appartement disposera d’une place de parc intérieure privée. Dès CHF 375’000.–

GUINNARD IMMOBILIER & TOURISME SA+41 (0)27 771 71 [email protected]

A VENDRE A LA FOULY

Nouveaux appartements de vacances à vendre

Rue de la Gare 11 - 1260 Nyon - 022 365 52 00 - [email protected] - www.capimo.ch

LE VAUD CHF 795’000.–

BEGNINS CHF 145’000.–

BEGNINS CHF 2’090’000.–

FOUNEX CHF 1’990’000.–

Sur une parcelle de 1’191 m2, cette ravissante villa avec piscine offre 5 chambres, un grand séjour avec cheminée , une véranda avec son accès sur le jardin et la piscine.1 studio indépendant com-plète cette propriété. Maison proche du lac et du port de plaisance de Founex.

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Rare à la vente, appartement composé d’une chambre, une cuisine, une salle de douche avec wc. Actuellement loué (Rendement 6.8%). Idéal investisseurs, à visiter d’urgence.

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Cette villa individuelle de 420 m2 de surface utile, avec vue panoramique sur le lac et le Mont-Blanc vous donne un sentiment de lumière et d’espace. Grand potentiel, des travaux de rénovation sont à prévoir. Proximité des commerces, axes autoroutiers et commodités.

VD0105

Sur la commune de Le Vaud, magnifique terrain de 1’268 m2 constructible et viabilisé avec une vue imprenable sur le lac et les Alpes. CUS de 0.40 situé à 20 mn de Nyon. Possibilité de construire des mai-sons jumelles

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Idéalement placé à hauteur de l’arrêt « Fourmi » 3 CHUV : 4 minutes3 Flon : 11 minutes3 Gare CFF : 12 minutes

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LAUSANNEROUTE DE BERNE 111

2.5 pièces dès CHF 495’000.–3.5 pièces dès CHF 795’000.–4.5 pièces dès CHF 875’000.–5.5 pièces dès CHF 1’250’000.–

Bloc de 5 appartements au rez CHF 1’995’000.-

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Avenue de Crousaz 10Samedi 1er novembre

de 13h à 16h

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Documents

Immostreet.ch n°171