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Prochain numéro le 4 mars 2015

NE PAS JETER SUR LA VOIE PUBLIQUE - PRÉSERVONS L’ENVIRONNEMENTLes manuscrits et documents envoyés ne sont pas rendus. En aucun cas le journal n’est responsable des documents qui lui sont confiés. Toute reproduction même partielle est interdite, sauf autorisation préalable et écrite à la direction. Les articles insérés n’engagent que la responsabilité de leurs auteurs. Les prix sont à titre indicatifs sous réserve d’erreur typographique.

Une publication du groupe ImmoStreetCrédit photo de la couverture : © Casalis immoTirage 50’000 exemplaires - Tirage “Confirmé REMP/FRP“ 50’489 exemplaires

DIREcTEUR cOMMERcIAL ET DISTRIBUTIONChristophe Ravel

RESPONSABLE BOUcLAgENicolas Nouguier

cONSEILLERS MÉDIAS Stéphane Vuarnier, Michaël Mayet,Brice Goron,Christophe Berdot

ASSISTANTE MÉDIAS ET DISTRIBUTIONIsibatou Alidou

ADMINISTRATIONBrigitte Bopp

MONTAgEStudio Dilsen

IMPRESSIONIRL Plus SA - Renens

RÉDAcTION SUISSE ROMANDEImmoStreet.ch SARue de la Mercerie 121003 LausanneTél.: 021 321 77 07Fax: 021 321 77 [email protected]

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Développement de nouvelles promotions

Pour 2015, Cardis – Sotheby’s International Realty veut profiter de ses succès dans les promotions pour conforter son rôle de leader dans ce domaine. De nouvelles promotions seront mises en vente au cours de cette année dans toutes les régions couvertes par la société. Après une analyse de la situation, le marché de la montagne va être développé en partenariat avec des agences locales dans les plus prestigieuses stations des Alpes afin de proposer les biens Cardis – Sotheby’s International Realty sur place.

« Notre capacité à fixer le prix le plus juste du marché est la meilleure garantie d’une

transaction réussie. »

Le marché des biens de prestige offre de nouvelles opportunités à saisir

Grâce au contact régulier avec les 90 bureaux de vente aux enchères Sotheby’s dans le monde, nous bénéficions d’un accès privilégié à la plus prestigieuse base de données d’acheteurs potentiels, répartis sur l’ensemble du globe.

Le marché du luxe va attirer de nouveaux acheteurs en raison de la baisse des prix et de la nouvelle force du franc suisse. « Cette nouvelle réalité monétaire va créer du mouvement et des opportunités à saisir, explique Philippe Cardis. Certains biens ont baissé de plus de 40%. Ce marché va donc attirer de nouveaux acheteurs, notamment avec la croissance de la demande intérieure. N’oublions pas que l’investissement dans la pierre demeure une option très solide face à la volatilité des marchés boursiers et aux fluctuations des monnaies. »

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Plus envie de payer des loyers à fonds perdus? L’augmenta-tion sensible et répétée des loyers est une raison de viser l’ac-quisition d’un logement en propriété. De plus, l’immobilier représente un investissement sûr pour placer ses économies ou pour s’aménager une retraite confortable.

A QUEL TAUX INVESTIR DANS LE NEUF?

Fixe ou variable? A un taux fixe, vous aurez une meilleure planification de vos remboursements. Les hypothèques à taux fixe représentent d’ailleurs aujourd’hui près de l’ensemble des nouvelles hypothèques. Bien entendu, les taux hypothécaires sont actuellement bas. Mais n’est-ce pas plus sage de se mettre

à l’abri d’une éventuelle fluctuation du marché? Négociez dès lors avec votre banque un prêt hypothécaire assorti d’un taux non modifiable pendant une durée allant en général de deux à dix ans. En admettant que vous preniez toutefois le risque, aujourd’hui modéré, d’un emprunt à taux variable, vous payez moins d’intérêt. Vous disposez donc de plus d’argent à investir dans un remboursement plus rapide de votre dette.

LES PRIX CONTINUENT DE BAISSER

Acheteurs, le marché est désormais de votre côté. Plus que ja-mais ces dernières années, les prix sont négociables à la baisse, en particulier dans les zones dites périphériques de Suisse romande. Mais la région lémanique est elle aussi concernée:

INVESTIR DANS LE NEUF:LE BON MOMENT

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Stable et prometteur, le marché immobilier attire les investisseurs: prix en baisse, taux hypothécaires toujours très bas et offre de qualité dans les grands centres urbains où les projets urbanistiques sont nombreux.

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geaprès une décennie de hausse (+44,6%

entre 2004 et 2014), la décote des PPE et des maisons individuelles est bien réelle.

LES BIENS LES PLUS RENTABLES

Les appartements en PPE voient leurs dimensions quelque peu réduites. Ils n’en sont que plus attractifs pour les acquéreurs et les investisseurs dans un contexte de durcissement des condi-tions d’octroi des crédits hypothécaires. Les objets les plus attractifs se situent à proximité immédiate des centres ur-bains et des lignes de transports publics.

LES RÉGIONS LES PLUS COURUES

Les villes, à commencer par les centres urbains de l’Arc lémanique, concentrent une forte demande. Genève, Lausanne, Nyon sont les villes les plus courues. Mais à Yverdon et Fribourg, les offres immobilières pour des appartements en PPE et des maisons familiales sont également nombreuses.

LE HAUT NIVEAU DES ÉQUIPEMENTS

L’essor de l’informatique ne cesse d’in-fluencer notre mode de vie. Notre espace

d’habitat est directement concerné par les avancées technologiques. En inves-tissant dans le neuf, renseignez-vous sur les capteurs, les logiciels et autres techniques de régulation des instal-lations de chauffage, d’aération et de climatisation. Un appartement ou une maison est un lieu de vie susceptible d’évoluer en fonction de l’évolution de la famille. Lors de l’étude des plans de votre futur logement, ayez en tête les dernières tendances architecturales qui valorisent le jeu d’espaces polyvalents, adaptables à vos besoins qui évolueront dans le temps.

COUP D’ŒIL SUR LE MARCHÉ

L’année 2015 s’annonce favorable aux investisseurs. Pour autant que les biens immobiliers se situent à des emplace-ments courus, ils ont toutes les chances de satisfaire une demande qui s’avère soutenue. Le loyer de l’argent est toujours très bas et les taux hypothécaires ne devraient pas remonter de si tôt. Par rapport à l’année précédente, le taux de logements vacants a augmenté de 0,1 %, pas-sant de 0,4 à 0,5 % pour les appartements en propriété et de 0,5 à 0,6 % pour les maisons familiales.

«Genève, Lausanne, Nyon sont les villes les plus courues.»


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Epalinges réf. web 14-132-06 Exclusif ! Propriété d’env. 250 m2 hab. érigée sur une très belle parcelle de 1’034 m2. Rénovée en 2013 et à l’abri des regards et de toutes nuisances, cette villa offre à ses habitants des espaces de vie généreux et confortables. Finitions de standing. CHF 2’550’000.–Luigi Lombardi - 021 311 11 11

Lausanne réf. web 14-101-59Spacieux 5 ½ pces 175 m2 avec balcon 25 m2 à rafraichir. Belle luminosité. Situation tranquille et idéale. Toutes les commodités sont à env. 200 m. 1 place int. (porte automatique) en sus. CHF 1’115’000.–Balázs Kóczan - 078 739 96 44

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Sandra de Wolff - 021 331 17 55 ; 079 292 67 09

Epalinges réf. web 14-132-15Belle et spacieuse villa individuelle de 7 ½ pièces, env. 230 m2 hab. construite en 2007 à l’abri des regards et de toutes nuisances. La parcelle d’env. 4’500 m2 permet de doubler la surface habitable ou de créer une villa supplémentaire. CHF 2’580’000.–Luigi Lombardi - 021 311 11 11

Le Mont-sur-Lausanne réf. web 11-113-14Appartement neuf, 6 ½ pièces, 162 m2, 4 chambres à coucher, 2 salles-de-bains, wc séparés, terrasse-jardin. Finitions très actuelles. Verdure, tranquillité absolue. Fr. 5’679.-/m2. CHF 920’000.–Sandra de Wolff - 021 331 17 55 ; 079 292 67 09

Ropraz réf. web 15-102-27 Rare et à visiter absolument ! A 15 min de Lausanne, charmante ferme entièrement transformée (finitions de qualité) et divisée en 3 logements + villa annexe (constr. 2014). Ecoles sur place, transport scolaire assuré. Surface hab. env. 375 m2 + 130 m2. CHF 3’950’000.–Balázs Kóczan - 078 739 96 44

Echandens réf. web 15-102-29Villa de charme avec piscine chauffée. Construction 1983. Implantée dans un quartier de villas très calme à Echandens. Quelques travaux de remise au goût du jour sont à prévoir. Cour d’accueil pour 4 voitures et 1 garage double complètent ce bien.CHF 1’350’000.– Balázs Kóczan - 078 739 96 44

La Tour-de-Peilz réf. web 14-401-39Coup de . Splendide 2 ½ p. neuf avec terrasse et jardin. 71 m2 hab. Finitions de haute qualité. Lumi-neux du matin au soir. Privacité et proximité des commodités. CHF 695’000.– Lucrèce Constantin - 021 965 44 44

La Tour-de-Peilz réf. web 13-401-18Splendide attique 4 ½ p. 119 m2 hab. Superbe terrasse de 129 m2. Orientation sud/ouest. Proche de toutes commodités. CHF 1’450’000.– Lucrèce Constantin - 021 965 44 44

Antagnes s/Ollon réf. web 13-702-07Superbe bâtisse du 18 e sur parcelle de 1’365 m2 + grange totalisant 2’364 m3. Offre de nombreuses pos-sibilités d’agrandissement et création de logements supplémentaires. CHF 900’000.–Isabelle Erismann - 024 468 55 59

La Tour-de-Peilz réf. web 14-425BF2

Le Domaine du Parc. Grand parc arboré. Minergie. Appartements de 1 à 5 ½ pces de 42 à 162 m2 pond. Vente autorisée en tant que résidence secondaire. Dès CHF 365’000.–Lucrèce Constantin - 021 965 44 44

Chablais Vaudois réf. web 14-702-07Exceptionnelle demeure bourgeoise ent. rénovée en 2012. 690 m2 sur parcelle de 5’750 m2. Idéale pour usage privé, EMS, prof. libérales, multinationales, etc.Appartement de fonction. Prix sur demandeIsabelle Erismann - 024 468 55 59

Chardonne réf. web 14-402-12Parcelle constructible de 1’423 m2 à 3 min. du centre splendide vue sur le lac, permis de construire délivré pour construction d’une villa individuelle de 285 m2 hab. CHF 1’380’000.– Lucrèce Constantin - 021 965 44 44

Quartier sous-gare réf. web 14-101-50-6 Rare appartement en attique de 179 m2 dans un magnifique immeuble érigé en 1913. Situation privilégiée au centre de l’un des plus prestigieux quartiers de Lausanne à quelques minutes à pied de la gare. Finitions au gré du preneur. Prix sur demandeBalázs Kóczan - 078 739 96 44

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CHF 1’490’000.- (Réf. 24177)Construite en 2007 dans un style provençal, cette villa indivi-duelle de 7 pièces est composée de deux logements. Situé dans un quartier résidentiel à la limite de Corsier-sur-Vevey, ce bien jouit d’une magnifique vue sur le lac. 1 garage double et 4 places de parc incluses.


CHF 850’000.- (Réf. 24247)Spacieux 4,5 pces dans une maison de 3 logements, au rez-de-chaussée, env. 180 m2 hab., dressing, poêle, ter-rasse, 2 pl. de parc extérieures. Pierres apparentes, beau-coup de cachet. Endroit calme et bucolique, en bordure d’une petite rivière. À 20 min. d’Yverdon et de Lausanne.


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Prix sur demande (Réf. 24206)Nouveaux prix ! Appartements de 4.5 et 5.5 pièces au sein des Résidences d’Oron bénéficiant d’espaces généreux et fonctionnels avec terrasse et jardin ou balcon. Profitez de cette offre momentanée et n’hésitez pas à venir visiter les lots encore disponible !


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CHF 1’250’000.- (Réf. 23462)A saisir! Cette superbe villa de 5 pièces pour 110 m² habi-tables se situe dans un environnement calme et campa-gnard. Elle bénéficie d’une belle vue dégagée. Un beau jardin arboré, une terrasse ainsi que 5 places de parc exté-rieures complètent cet objet.


CHF 420’000.- (Réf. 17112)Ce charmant appartement de 3.5 pièces profite d’un enso-leillement optimal et d’une vue dégagée sur la Marina. Au bord du lac Léman, sur le quai Tasman, ce duplex de 62m² pondérés jouit d’une belle hauteur sous plafond ainsi que d’une mezzanine. A visiter sans attendre !


CHF 2’650’000.- (Réf. 24020)Cette luxueuse villa individuelle de 330m² vous séduira grâce à ses spacieux et lumineux volumes. Sise sur une par-celle de 1’631m², cette villa de 8.5 pièces bénéficie d’une belle terrasse avec piscine et d’un grand jardin superbement arborisé. A ne pas manquer !


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CHF 1’090’000.- (Réf. 23924)Idéalement située aux portes de Lausanne et proche des axes autoroutiers, cette charmante villa mitoyenne de 5.5 pièces bénéficie d’une surface de 160 m² habitables. Elle profite d’une magnifique vue dégagée sur la campagne vaudoise.


CHF 649’000.- (Réf. 23827)Duplex de 3.5 pièces d’une surface de 113 m2 composé d’une cuisine ouverte sur le séjour, une chambre, une salle de bain/WC ainsi qu’un balcon avec vue dégagée. Il béné-fice d’une grande mezzanine aménageable en chambre. Quartier calme et en bordure de zone agricole.


CHF 235’000.- (Réf. 23997)Ce charmant appartement de 2,5 pièces pour 53 m2 habi-tables a été entièrement rénové en 2013. Il est composé comme suit : un grand séjour donnant sur une belle terrasse de 40 m2, une cuisine, une chambre et une salle de douche avec toilettes. 1 places de parc disponible à la location.

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CHF 1’890’000.- (Réf. 24027)Magnifique villa de 6.5 pièces en bordure de rivière. Celle-ci est composée d’une piscine intérieure, un sauna, un fit-ness, une suite parentale bénéficiant de 2 salles de bain ainsi que de 2 dressings. Grand séjour avec larges baies vitrées et cheminée + 2 garages avec pente chauffante.


CHF 1’290’000.- (Réf. 24164)Idéalement située au coeur du village, cette magnifique villa jumelle de 6,5 pièces pour 200 m2 habitables profite d’une belle vue sur le lac Léman et le Mont-Blanc. Spa-cieuses pièces à vivre, 4 chambres à coucher dont 1 suite parentale. 2 places de parc intérieures complètent ce bien.

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Prix sur demande (Réf. 22973)Situé dans le quartier très recherché d’Ouchy, ce bel ap-partement de standing de 2.5 pièces bénéficie d’une su-perbe vue panoramique. Aux lignes design et moderne, ce bien d’exception profite d’un grand balcon de 28 m² ainsi qu’une place de parc intérieure.


CHF 2’500’000.- (Réf. 24168)Idéalement situé au centre-ville de Montreux, cet attique de 4.5 pièces saura vous séduire grâce à ses spacieux et lumineux espaces. Dans la résidence Renaissance Lac, cet appartement moderne de 159m² pondérés jouit d’une ter-rasse avec une vue imprenable sur le lac. A VISITER !


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CHF 498’000.- (Réf. 23938)Située à l’entrée de Frenières, à ~10 minutes du centre de Bex et à proximité des transports en commun, grande villa individuelle de 6.5 pièces établie sur un terrain de 1’266 m2. Celle-ci, bien qu’en bon état, nécessite d’être remise au goût du jour.


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Prix sur demande (Réf. 24289)Cette magnifique villa individuelle se situe dans un quartier calme et résidentiel de la commune d’Etagnières. Elle profite de grands espaces, ainsi que d’un grand jardin agrémenté d’une piscine à débordement. Une spacieuse vérenda vous permet également de profiter toute l’année des extérieurs.


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CHÂTEAU-D’OEXBel appt de 3,5 pces - 80 m2 - au rdc d’une nouvelle résidence de standing. Terrasse + jardin de 41 m2. 2 salles d’eau. Réf. 200 CHF 610’000.– PV de CHF 30’500.– offertes

CHÂTEAU-D’OEXImmeub l e composé de 23 magn i f i que s appartements de 76 m2 à 215 m2. Chacun bénéficie d’un balcon doté d’une vue imprenable sur la vallée. Réf. 4D Dès CHF 600’000.–

TRAVAUX EN COURS

SAANENMÖSER/GSTAADBel appt de 3.5 pièces au 2ème étage - À quelques pas des pistes de ski. Orienté plein sud – Belle vue dégagée. 2 pl. de parc intérieures. Réf. SK68 CHF 1’400’000.–

CHATEAU-D’OEX Magnifique projet de chalet – appts 2.5 à 5.5 pces.Grand jardin ou balcon, soleil toute la journée.Quartier calme et proche de toute commodités. Réf. 47A Dès CHF 502’500.–

CHÂTEAU-D’OEXMagnifique terrain de 1’179 m2 idéalement situé sur les hauts du village de Château-d’Oex. Splendide vue sur la vallée et les montagnes. Ensoleillement optimal. Réf.28C CHF 422’000.–

CHATEAU-D’OEX Splendide appt de 5.5 pièces en duplex dans résidence de standing. Grand balcon sud et ouest – Vue superbe. Parking dans garage souterrain. Réf. 22D Prix sur demande

CHÂTEAU-D’OEX – BIJOU UNIQUE !Authentique mazot du 18ème siècle rénové avec goût.60 m2 répartis sur trois étages. 2 sdb en suite. Grand garage-box. Calme et situation exceptionnelle. Réf. 9F CHF 750’000.–

ROUGEMONTCharmant appt de 3.5 pièces - 63 m2 - idéalement situé à l’ouest du village. Large balcon d’angle. Très belle vue sur l’église et les montagnes. 1 pl. de parc intérieure - 1 cave. - Réf. 32C CHF 720’000.–

1659 Rougemont [email protected]

Un emplacement idéal et unique qui garantira pour toujours la tranquillité, la vue et la verdure. Construction Minergie. Appts. 2 ½ à 4 ½ pces entre 62 m2 et 167 m2 pond. Villas jumelles 5 ½ pces env. 300 m2 pond. avec jardin 250 m2.

Belvédère des Morettes - Mont s/Lausanne

Appartements de 3 ½ à 5 ½ pièces. Soucieux de l’intégration au vu de la proximité de Lavaux, vignoble en terrasses dont le site est inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO, ce projet s’insère en douceur en préservant les qualités de l’environnement paysager exceptionnel. Livraison été 2015

Les balcons du Lavaux - Jongny

Dès Fr. 935’000.–

Luigi Lombardi 079 206 67 56 & Balázs Kóczán 078 739 96 44

Dès Fr. 530’000.-

LES BELLEVUES DU LÉMAN CRÉATION DES ESPACES POUR L’ART DE VIVRE

CREATION OF SPACES FOR THE ART OF LIVING

3 villas de style contemporaines offrant une magnifique vue panoramique sur les vignobles de Lavaux, le lac Léman et les alpes majestueuses. Les villas offrent de grands espaces, hauts plafonds, de très beaux volume et des patio terrasses pour célébrer l’art de vivre. Situé à Grandvaux, à 15 minutes de Lausanne et de la riviera Vaudoise, à une heure de Genève, Verbier et Portes du Soleil. Livraiosons automne 2015. Chaque villa comprend: cuisine équipée ouverte, salon-séjour (+ de 60 m2), 5 à 6,5 chambres, drerssing, 4 à 5 salles de bains. Haut plafond jusqu’à 3,7 m. Garage double +2 places de parking extérieures.

FINITIONS HAUT DE GAMME

Prix dès / Price from :CHF 2’490’000.—

Contact: Verlumenda [email protected]él.: +41 (0) 79 616 03 14

3 very contemporary villas with magnificent panoramic views over the vineyards of Lavaux, Lake Geneva and the majestic Alps. The villas have beautiful spaces, high ceilings, grand volumes and nice patio terraces to celebrate the art of living. 15 minutes from Lausanne and the riviera Vaudoise, one hour from Geneva, Verbier and the portes du Soleil: Delivery autumn 2015. Each villa has a net surface above 199 m2, grand living (above 60 m2), high ceilings of up to 3.7m, open kitchen, 5-6.5 rooms, dressing, 4-5 bathrooms, 2 interior & 2 exterior parkings: High end finishings.

Documents

Immostreet.ch n°175