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Groupe SPG - Rytz CONCHES PETIT-SACONNEX En parfait état SUPERBE APPARTEMENT DE 7 PIÈCES 4 chambres, 3 salles d’eau. Surface : 154 m 2 . 3 loggias : 2 x 7 m 2 et 11 m 2 . Box. CHF 1’700’000.– Vente en nom : 022 849 61 40 Groupe SPG - Rytz EAUX-VIVES Sous les toits de la ville SUPERBE APPARTEMENT CONTEMPORAIN DE 4 PIÈCES Objet exclusif dans bâtiment fin XIX ème siècle. Hauts plafonds, équipements haut de gamme. Surface : 118 m 2 . Prix sur demande Vente en nom : 022 849 61 40 Groupe SPG - Rytz Charme et caractère pour cette VILLA D’ENVIRON 280 m 2 HABITABLES Poutres apparentes, 6 chambres, 4 salles de bains, piscine, salle de fitness. Terrain : plus de 1’000 m 2 . CHF 3’500’000.– Vente en nom : 022 849 61 40 Groupe SPG - Rytz MEINIER Cadre de verdure et de sérénité BELLE VILLA INDIVIDUELLE Lumineuse, spacieuse, à l’abri des regards. Salon/salle à manger avec cheminée, 4 chambres, 2 bains. Sous-sol aménagé. Surface habitable: 250 m 2 . Terrain : plus de 1’550 m 2 avec piscine. CHF 3’490’000.– Vente en nom : 022 849 61 40 THÔNEX Belle villa individuelle de plain pied, 7 pièces, 3 bains, bureau, très grand sous-sol entièrement aménagé avec grandes fenêtres, magnifique carnotzet avec cuisinette, cheminée, four à pizza, garage 2 voitures, terrain 900 m 2 Fr. 1’495’000.- 022 794 23 42 079 213 26 52 Saint-Jean Au 1er étage d'un immeuble ancien en excellent état, apparte- ment à rénover de 4 pièces, tra- versant, de 104m 2 , hall d'entrée, 2 chambres, 1 salle de bain, 1 salon, 1 cuisine, WC séparé, balcon de 4,7 m 2 , cave. Frs. 750 000.- 022 735 22 35 - 079 735 22 35 À VENDRE GENÈVE TRÈS URGENT cherchons villas appartements terrains Agence immobilière Gérard Paley Tél. 022 899 18 00 www.gpaley.ch Vous cherchez une maison? VENTE page 37 page 39 page 40 Loyers à Genève: les étrangers peu formés paient plus cher que les Suisses! INÉGALITÉ D’après une enquête universitaire genevoise, la différence de prix atteint 5% selon l’origine et le niveau éducatif. FABRICE BREITHAUPT U ne récente étude du Laboratoire de l’immo- bilier et du logement (LIL) de la Haute école de gestion de Genève (HEG) interpelle par ses résultats. Ses auteurs ont décelé une discrimination envers la popu- lation étrangère sur le marché locatif genevois. Celle-ci se double d’une discrimination par rapport au niveau éducatif. Près de 700 francs de plus par an Ainsi, à Genève, un ménage étranger à faible niveau d’édu- cation (qui ne dépasse pas le niveau de l’école obligatoire, complétée au maximum par une formation professionnelle non certifiée) paie son loyer en moyenne 5% plus cher qu’un foyer genevois ou confédéré de faible niveau éducatif, et ce, pour exactement le même ap- partement. Ce qui représente une différence annuelle de 700 francs environ. A titre de comparaison, cette différence est plus marquée à Zurich, où les étrangers paient leur loyer 7% de plus que les Suisses, soit une différence an- nuelle de près de 1000 francs. A noter que, pour un même logement, la différence de loyer entre les étrangers à haut niveau de formation et les Suisses de même niveau s’abaisse à 2,5%, mais de- meure. Pour information, à Genève où à Zurich (en se basant sur les données du Recensement fédéral de la population de 2000), la proportion d’indivi- dus à faible niveau de forma- tion atteint 30% environ de la population active (âgée de plus de 16 ans). Ce pourcentage est composé à 17% de Suisses et à 13% d’étrangers. A l’in- verse, parmi les 70% de per- sonnes à haut niveau éducatif, se trouvent 57% d’Helvètes et seulement 13% d’étrangers. Appartements de moins bonne qualité L’étude de la HEG révèle également qu’au moment du changement de bail, les popu- lations étrangères de faible niveau éducationnel suppor- tent une augmentation du loyer qui est plus élevée. Et qu’en plus, elles occupent sou- vent des appartements de moins bonne qualité, avec no- tamment une surface plus pe- tite par habitant. Voilà pour les constats. Quid des explications? Les chercheurs n’en fournissent aucune, en tout cas pas dans leur étude. «Nous avons voulu d’abord quantifier précisément le phénomène», explique Andrea Baranzini, professeur à la HEG et l’un des auteurs de ce rapport. Qui avance toute- fois quelques hypothèses: «Les étrangers connaissent moins bien le marché locatif local. Ils ne possèdent pas non plus des réseaux de connais- sances très étendus. Ils igno- rent aussi probablement la possibilité offerte par le droit du bail de contester le loyer initial de l’appartement. Du coup, ils ont moins de facilité et moins de possibilités de trouver un appartement de meilleure qualité et d’un prix moindre. En outre, ils n’ont pas toujours planifié de rester à long terme chez nous. Il est donc possible que, pour les propriétaires et pour les régies, les étrangers représentent un risque plus grand et que, dans certains cas, les premiers appliquent sur le loyer des seconds une sorte de surprime étranger». Logement à Genève. L’étude de la Haute école de gestion (HEG) révèle qu’au moment du changement de bail, les populations étrangères de faible niveau éducationnel supportent une augmentation du loyer qui est plus élevée que celle imposée aux Suisses de même niveau de formation, et pour exactement le même logement. (OLIVIER VOGELSANG) IMMOBILIER Supplément paraissant le mardi Rédacteur en chef responsable: Pierre Ruetschi Rédaction: Fabrice Breithaupt. % 022 322 38 27 Annonces immobilières: Caroline Golé, Publicitas, % 022 807 34 64, [email protected] Publicité: Maik Mangione. % 022 807 34 00 Direction, rédaction: 11, rue des Rois, 1204 Genève. Une publication d’Edipresse Suisse. Département Marché Rubriques: Stéphanie Bodmer-Brülhart. % 021 349 42 14 Courriel: Immo@tdg.ch «Sournoise discrimination» Interrogée, l’Asloca- Genève, par la voix de François Zutter, avocat au sein de l’organisation de défense des locataires, salue cette étude, mais déplore l’ab- sence d’explication à ces cons- tats. Celui-ci dénonce une «sournoise discrimination», contre laquelle il est difficile de se défendre. «La contesta- tion du loyer initial fondée sur une telle discrimination est impossible. Il faut donc conseiller une contestation «ordinaire» du loyer initial, fondée sur le fait que le loyer est abusif au sens du Code des obligations. Cette contesta- tion se fait auprès de la com- mission de Conciliation en matière de baux et loyers dans un délai de 30 jours à compter de la prise de possession de l’appartement», recommande l’homme de loi. Pour sa part, invitée à réagir, la Société des régisseurs de Genève n’a pas répondu à nos multiples sollicitations. (fb) L’étude a été effectuée sur 42 000 appartements à Genève, en tenant compte de nombreuses variables liées à l’appartement (par exemple, le nombre de pièces et la surface de l’appartement), à l’immeuble (année de construction, nombre d’éta- ges) et au quartier (densité de la population, espaces verts, bruit, etc.). Par ailleurs, l’analyse a tenu compte des données relatives aux locataires, comme la durée de résidence dans l’appartement et bien sûr leurs caractéristiques indivi- duelles. FB Méthodologie Infographie: G. Laplace. Source: HEG. POURCENTAGE D’ÉTRANGERS PAR COMMUNE DANS LE CANTON DE GENÈVE Dardagny Satigny Russin Cartigny Avully Chancy Avusy Laconnex Soral Confignon Meyrin Vernier Aire-la-Ville Perly- Certoux Bardonnex Plan-les-Ouates Troinex Veyrier Carouge Lancy Onex Grand- Saconnex Genève-Ville Genève-Ville Pregny- Chambésy Bellevue Collex- Bossy Versoix Genthod Collonge- Bellerive Cologny Chêne- Bougeries Chêne- Bourg Vandoeuvres Choulex Meinier Puplinge Thônex Bernex Corsier Anières Hermance Presinge Jussy Gy de 0% à 15% de 15,01% à 20% de 20,01% à 35% de 35,01% à 40% de 40,0 1% à 45% Infographie: G. Laplace. Source: HEG. POURCENTAGE D’INDIVIDUS AVEC UN HAUT NIVEAU DE FORMATION PAR COMMUNE Dardagny Satigny Russin Cartigny Avully Chancy Avusy Laconnex Soral Confignon Meyrin Vernier Aire-la-Ville Perly- Certoux Bardonnex Plan-les-Ouates Troinex Veyrier Carouge Lancy Onex Grand- Saconnex Genève-Ville Genève-Ville Pregny- Chambésy Bellevue Collex- Bossy Versoix Genthod Collonge- Bellerive Cologny Chêne- Bougeries Chêne- Bourg Vandoeuvres Choulex Meinier Puplinge Thônex Bernex Corsier Anières Hermance Presinge Jussy Gy de 50% à 60% de 60,01% à 70% de 70,01% à 75% de 75,01% à 80% de 80,01% à 85%

INÉGALITÉ de 80,01%campus.hesge.ch/lil/doc/presse/09_09_22_immo_loyers_ge.pdfVeyrier Carouge Onex Lancy Grand-Saconnex Genève-Ville Genève-Ville Pregny-Chambésy Bellevue Collex-Bossy

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  • Groupe SPG - Rytz

    CONCHES PETIT-SACONNEX

    En parfait étatSUPERBE APPARTEMENT DE 7 PIÈCES

    4 chambres, 3 salles d’eau.Surface : 154 m2.

    3 loggias : 2 x7 m2 et 11 m2. Box.CHF 1’700’000.–

    Vente en nom : 022 849 61 40

    Groupe SPG - Rytz

    EAUX-VIVES

    Sous les toits de la villeSUPERBE APPARTEMENT

    CONTEMPORAIN DE 4 PIÈCESObjet exclusif dans bâtiment fin XIXème siècle.Hauts plafonds, équipements haut de gamme.

    Surface : 118 m2.Prix sur demande

    Vente en nom : 022 849 61 40

    Groupe SPG - Rytz

    Charme et caractère pour cetteVILLA D’ENVIRON 280 m2 HABITABLES

    Poutres apparentes, 6 chambres,4 salles de bains, piscine, salle de fitness.

    Terrain : plus de 1’000 m2.CHF 3’500’000.–

    Vente en nom : 022 849 61 40

    Groupe SPG - Rytz

    MEINIER

    Cadre de verdure et de sérénitéBELLE VILLA INDIVIDUELLE

    Lumineuse, spacieuse, à l’abri des regards.Salon/salle à manger avec cheminée, 4 chambres,2 bains. Sous-sol aménagé. Surface habitable :250 m2. Terrain : plus de 1’550 m2 avec piscine.

    CHF 3’490’000.–Vente en nom : 022 849 61 40

    THÔNEXBelle villaindividuelle deplain pied,7 pièces, 3 bains,bureau, trèsgrand sous-solentièrementaménagé avecgrandes fenêtres,magnifiquecarnotzet aveccuisinette,cheminée, four àpizza, garage2 voitures,terrain 900 m2

    Fr. 1’495’000.-

    ✆ 022 794 23 42✆ 079 213 26 52

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    Saint-JeanAu 1er étage d'un immeuble ancien en excellent état, apparte-ment à rénover de 4 pièces, tra-versant, de 104m2, hall d'entrée, 2 chambres, 1 salle de bain, 1 salon, 1 cuisine, WC séparé, balcon de 4,7 m2, cave.

    Frs. 750 000.-

    022 735 22 35 - 079 735 22 35

    À VENDREGENÈVE

    TRÈS URGENTcherchons

    villasappartements

    terrainsAgence immobilière

    Gérard PaleyTél. 022 899 18 00www.gpaley.ch

    Vous cherchezune maison?

    VENTE

    page 37 page 39 page 40

    Loyers à Genève: les étrangers peu forméspaient plus cher que les Suisses!INÉGALITÉD’après une enquêteuniversitaire genevoise,la différence de prixatteint 5% selon l’origineet le niveau éducatif.

    FABRICE BREITHAUPT

    U ne récente étude duLaboratoire de l’immo-bilier et du logement(LIL) de la Haute école degestion de Genève (HEG)interpelle par ses résultats.Ses auteurs ont décelé unediscrimination envers la popu-lation étrangère sur le marchélocatif genevois. Celle-ci sedouble d’une discriminationpar rapport au niveau éducatif.

    Près de 700 francs de plus par an

    Ainsi, à Genève, un ménageétranger à faible niveau d’édu-cation (qui ne dépasse pas leniveau de l’école obligatoire,complétée au maximum parune formation professionnellenon certifiée) paie son loyer enmoyenne 5% plus cher qu’un

    foyer genevois ou confédéré defaible niveau éducatif, et ce,pour exactement le même ap-partement. Ce qui représenteune différence annuelle de700 francs environ.

    A titre de comparaison, cettedifférence est plus marquée àZurich, où les étrangers paientleur loyer 7% de plus que lesSuisses, soit une différence an-nuelle de près de 1000 francs.

    A noter que, pour un mêmelogement, la différence deloyer entre les étrangers à hautniveau de formation et lesSuisses de même niveaus’abaisse à 2,5%, mais de-meure.

    Pour information, à Genèveoù à Zurich (en se basant surles données du Recensementfédéral de la population de2000), la proportion d’indivi-dus à faible niveau de forma-tion atteint 30% environ de lapopulation active (âgée de plusde 16 ans). Ce pourcentageest composé à 17% de Suisseset à 13% d’étrangers. A l’in-verse, parmi les 70% de per-sonnes à haut niveau éducatif,se trouvent 57% d’Helvètes etseulement 13% d’étrangers.

    Appartements de moinsbonne qualité

    L’étude de la HEG révèleégalement qu’au moment duchangement de bail, les popu-lations étrangères de faibleniveau éducationnel suppor-

    tent une augmentation duloyer qui est plus élevée. Etqu’en plus, elles occupent sou-vent des appartements demoins bonne qualité, avec no-tamment une surface plus pe-tite par habitant.

    Voilà pour les constats.Quid des explications? Leschercheurs n’en fournissentaucune, en tout cas pas dansleur étude. «Nous avons voulud’abord quantifier précisémentle phénomène», expliqueAndrea Baranzini, professeur àla HEG et l’un des auteurs dece rapport. Qui avance toute-fois quelques hypothèses:«Les étrangers connaissentmoins bien le marché locatiflocal. Ils ne possèdent pas nonplus des réseaux de connais-sances très étendus. Ils igno-rent aussi probablement lapossibilité offerte par le droitdu bail de contester le loyerinitial de l’appartement.Du coup, ils ont moins defacilité et moins de possibilitésde trouver un appartement demeilleure qualité et d’un prixmoindre. En outre, ils n’ontpas toujours planifié de resterà long terme chez nous. Il estdonc possible que, pour lespropriétaires et pour les régies,les étrangers représentent unrisque plus grand et que, danscertains cas, les premiersappliquent sur le loyer desseconds une sorte de surprimeétranger».

    Logement à Genève. L’étude de la Haute école de gestion (HEG) révèle qu’au moment duchangement de bail, les populations étrangères de faible niveau éducationnel supportent uneaugmentation du loyer qui est plus élevée que celle imposée aux Suisses de même niveau deformation, et pour exactement le même logement. (OLIVIER VOGELSANG)

    IMMOBILIER

    Supplément paraissant le mardi

    Rédacteur en chef responsable:Pierre RuetschiRédaction: Fabrice Breithaupt. % 022 322 38 27Annonces immobilières:Caroline Golé, Publicitas, % 022 807 34 64,[email protected]é: Maik Mangione. % 022 807 34 00Direction, rédaction: 11, rue des Rois, 1204 Genève.Une publication d’Edipresse Suisse.Département Marché Rubriques:Stéphanie Bodmer-Brülhart. % 021 349 42 14Courriel: [email protected]

    «Sournoise discrimination»Interrogée, l’Asloca- Genève,par la voix de François Zutter,avocat au sein de l’organisationde défense des locataires, saluecette étude, mais déplore l’ab-sence d’explication à ces cons-tats. Celui-ci dénonce une«sournoise discrimination»,contre laquelle il est difficilede se défendre. «La contesta-

    tion du loyer initial fondéesur une telle discriminationest impossible. Il faut doncconseiller une contestation«ordinaire» du loyer initial,fondée sur le fait que le loyerest abusif au sens du Codedes obligations. Cette contesta-tion se fait auprès de la com-mission de Conciliation en

    matière de baux et loyers dansun délai de 30 jours à compterde la prise de possession del’appartement», recommandel’homme de loi.

    Pour sa part, invitée à réagir,la Société des régisseurs deGenève n’a pas répondu ànos multiples sollicitations.

    (fb)

    L’étude a été effectuéesur 42 000 appartementsà Genève, en tenant comptede nombreuses variables liéesà l’appartement (par exemple,le nombre de pièces et lasurface de l’appartement),à l’immeuble (année deconstruction, nombre d’éta-ges) et au quartier (densitéde la population, espacesverts, bruit, etc.).

    Par ailleurs, l’analyse a tenucompte des données relativesaux locataires, comme ladurée de résidence dansl’appartement et bien sûrleurs caractéristiques indivi-duelles. FB

    Méthodologie

    Infographie: G. Laplace. Source: HEG.

    POURCENTAGE D’ÉTRANGERS PAR COMMUNE DANS LE CANTON DE GENÈVE

    Dardagny

    Satigny

    Russin

    CartignyAvully

    Chancy Avusy

    Laconnex

    Soral

    Confignon

    Meyrin

    Vernier

    Aire-la-Ville

    Perly-Certoux

    Bardonnex

    Plan-les-OuatesTroinex

    Veyrier

    CarougeLancyOnex

    Grand-Saconnex

    Genève-Ville

    Genève-Ville

    Pregny-Chambésy

    Bellevue

    Collex-Bossy

    Versoix

    Genthod

    Collonge-Bellerive

    Cologny

    Chêne-Bougeries

    Chêne-Bourg

    VandoeuvresChoulex

    Meinier

    Puplinge

    Thônex

    Bernex

    Corsier

    Anières

    Hermance

    Presinge

    Jussy

    Gy

    de 0% à 15%

    de 15,01% à 20%

    de 20,01% à 35%

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    de 40,0 1%à 45%

    Infographie: G. Laplace. Source: HEG.

    POURCENTAGE D’INDIVIDUS AVEC UN HAUT NIVEAU DE FORMATION PAR COMMUNE

    Dardagny

    Satigny

    Russin

    CartignyAvully

    Chancy Avusy

    Laconnex

    Soral

    Confignon

    Meyrin

    Vernier

    Aire-la-Ville

    Perly-Certoux

    Bardonnex

    Plan-les-OuatesTroinex

    Veyrier

    CarougeLancyOnex

    Grand-Saconnex

    Genève-Ville

    Genève-Ville

    Pregny-Chambésy

    Bellevue

    Collex-Bossy

    Versoix

    Genthod

    Collonge-Bellerive

    Cologny

    Chêne-Bougeries

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    VandoeuvresChoulex

    Meinier

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