Journées portes ouvertes MINERGIE 2012

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Journée Portes ouvertes 30 juin 2012 – 10h00-16h00 Bienvenue à Belfaux!

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« Le boulet » du parc immobilier existant 80% de surface construite avant 1990

MINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Belfaux – 30 juin 2012

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Pétrole découverte et consommation

MINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Belfaux – 30 juin 2012

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MAS EDD-BAT

Consommation chauffage, eau chaude et électricité ventilation en litre d’équivalent mazout par m² et par année (bâtiment neuf)

12 L9 L

1.5|0 L3.0 L3.8 L4.8 L4.2 L

22 L

0

5

10

15

20

25

1975 1992 1999 Minergie1998

2010 Minergie Minergie-P

Minergie-A

Évolution des exigences


Mieux rénover, rester sur le marché

− Faire face à l’obsolescence, − Entretenir, rénovation partielle, remise

en état générale, démolir − Garantir la salubrité, − Augmenter la valeur du bien-fonds, − Epargner (énergie, entretien, loyers), − Accroître le confort, − Respecter les exigences légales, − Protéger l’environnement et respecter

les générations futures.

32

63

94

126

157

189

Minergie

SIA 2010

MOPEC 2010

SIA 2010 rénovation

kWh/m2a (chauffage et ECS)

Minergie rénovation

Minergie-P

SIA 2007 rénovation

www.cecb.ch


Rénovation, un potentiel d’économie important

− Optimisation de l’enveloppe - Tenir compte des zones non-chauffées (sous-sol) - Approche économique cohérente (bilan thermique des flux) - Soin des détails et ponts thermiques - Attention aux interventions partielles (raccords, étanchéité…)

− Concept d’aération nécessaire

- Naturel ou mécanique

− Optimisation des réglages et du fonctionnement des installations. − Récupération de chaleur sur l’air évacué et sur les eaux usées (grands

bâtiments).


Optimisation, solutions et règles

Text

Tint

Gains internes

Air frais

Air vicié

Transmission

Stockage

Gains solaires


Stratégie dans le domaine du bâtiment

1 Efficacité énergétique − Mesures passives poussées (architecture) − Mesures actives performantes (technique) 2 Recours aux énergies renouvelables − Rejet de chaleur, solaire thermique et photovoltaïque, bois, géothermie.


Mesures passives poussées (architecture)

− Compacité du bâtiment (facteur forme); − Orientation bâtiment et éléments translucides (solaire passif); − Distribution des volumes; − Isolation thermique; − Masse thermique; − Refroidissement passif, ventilation naturelle; − Eclairage naturel…

• Réduit la dimension et le coût des mesures actives; • Pallier les insuffisances passives avec des mesures actives efficaces.

© C.-A. Roulet, 2007


Mesures actives performantes (technique)

−Chauffage local ou central −Aération mécanique −Conditionnement d'air −Éclairage artificiel −Etc.


Déperdition d'énergie


© Christoph Sibold, 2007

Les moisissures, effets apparents des ponts thermiques


Le périmètre isolé, zone chauffée

Masse non utilisable!


Impact des travaux de rénovation, penser global

1. Amélioration étanchéité Ex: changement des fenêtres

2. Amélioration qualité enveloppe Ex: isolation périphérique

3. Concept d’aération Naturelle ou mécanique

Risque de moisissures

Qualité de l’air

Déperditions thermiques

Avant rénovation moyen

1 mauvais

1 + 2

1+2+3 bon

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Coûts relatifs à la rénovation de façades

0

2

4

6

8

10

0.0 0.2 0.4 0.6 0.8 1.0

Valeur U W/m 2 K

Isolation thermique Main d’oeuvre comprise

Réfection (crépi, peinture)

CHF/a par m2 10

cm

12 cm

16 cm

20

cm

Sans

isol

atio

n

de façade

Frais capital - isolation: 3.5% d’intérêt réel, 50 ans

Frais de chauffage pour un prix de l’énergie de (7 ct./kWh) Frais de chauffage

pour un prix de l’énergie de (4 ct./kWh)

Aujourd’hui, le prix du mazout se situe à environ 12 ct./kWh !

Et demain ???

Frais de chauffage pour un prix de l’énergie de (10 ct./kWh)


Exigences principales Minergie

Aération contrôlée

Importante isolation

thermique

Enveloppe du bâtiment

étanche

Installations techniques efficaces Utilisation d’énergies

renouvelables

Protection solaire

© m

anw

alk / P

IXEL

IO

Surcoût minime

Qh

Qh,eff

Indice pondéré de dépense d’énergie

Minergie-P: n50,st

(contrôle par test «blower-door»)

Minergie: max. 10% Minergie-P: max. 15%

Pour tous

Energie grise

Minergie-A


MAS EDD-BAT

Exigences primaires

Standard


Une aération adaptée est nécessaire !

• Pour la santé (CO2, odeur, radon, allergies, …) • Pour le bien-être et le confort • Pour éviter des dégâts au bâtiment (humidité, moisissures,…) • Pour la réduction des pertes d’énergie • Pour la protection contre le bruit (routes, CFF, aéroports, industries,…)


6 systèmes d’aération Minergie

Cuisine

Bain

WC

Séjour

Chambre

Repas Air neuf Air rejeté

Air pulsé

Air vicié

RC

1. ventilation double-flux

2. installation d’air repris (extraction simple)

3. installation par pièce

4. ventilation double-flux + récupération ecs

5. installation d’air repris + récupération ecs

6. ouverture automatique de fenêtres


Production de chaleur

En fonction de la source de chaleur, le standard Minergie est :

− la plupart du temps atteignable si: – bois – pompe à chaleur – énergie fossile avec eau chaude solaire – chaleur à distance

− éventuellement atteignable si : – que des énergies fossiles – chauffage électrique pour les pointes ou boiler électrique en été

− pas atteignable si : – chauffage électrique ou ECS électrique


MAS EDD-BAT

Qu’est-ce que MINERGIE ?

− Standard Suisse de qualité qui qualifie les bâtiments: - d’un niveau de confort élevé, - salubres, - de coût attractif, - de basse consommation d’énergie. − Le standard MINERGIE a pour objectif d’encourager les propriétaires,

architectes et promoteurs à réaliser des constructions confortables conforment aux exigences d’un développement durable.

− MINERGIE est une marque déposée pour les bâtiments performants qualifiés par un label


Quels sont les standards Minergie ?

Standard de base: plus de confort, moins de consommation d’énergie

Maison passive suisse : besoins de chaleur réduits au minimum, énergies renouvelables

Maison autonome : riche en énergie solaire, domotique pointue, décompte de l’énergie grise

+ ECO


Qu’évalue-t-on ?

Chauffage, eau chaude,

ventilation

Énergie d’appoint

Appareils électr.

Énergie grise

Énergie Ecologie Santé

Chal

eur a

dmis

e

38 kWh

30 kWh

0 / 15 kWh



Quelques avantages Minergie

− Des experts conçoivent vos travaux de rénovation; − Les travaux envisagés doivent être optimisés dès les premières

réflexions; − Des experts contrôlent le dossier énergétique de votre bâtiment et le

certifie « haute performance »; − Votre bâtiment reste moderne longtemps (obsolescence); − Confort élevé; − Faibles coûts (exploitation, entretien); − Installations techniques moins puissantes (coûts, place); − Plus-value (vente, location); − Subventions et dérogations. MINERGIE-P-ECO est le standard de construction qui bénéficie de toutes

les qualités et connaissances de l’état de la technique actuel.


Exemples de rénovations Minergie


Exemple de rénovation d’une villa de 1970 au standard Minergie-P

Avant Après

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Etat initial

Villa construite en 1970

Construction en maçonnerie

Isolation des murs par brique Ytong de 7.5cm

Double vitrage d'époque

Sol et toiture non isolés

Chauffage mazout, puis CAD dès 1996

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Démarche

Le bâtiment respecte-t-il quelques règles de base? − Forme −Densification

− Situation

− Solaire passif

−Aération

− Chauffage

✔ Bonne compacité. Peut encore être améliorée par l'aménagement des combles

✔ Capacité des 2 appart. pour 10 personnes. Surface/pers. équiv. à celle d'un immeuble

✔ Proche des transports publics. Orientation sud dégagée

✘ Peu de surface de fenêtres au sud (ombrées). ✔ Les gains solaires devront être augmentés

✔ Possibilité d'installer une aération à double-flux. Solution mixte par façade, cheminée, et gaine

✔ CAD existant semi-renouvelable. Volonté d'installer des panneaux solaires

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Démarche

Solutions pour l'enveloppe

− Sols

−Murs

− Toiture

− Fenêtres

✔ 20cm EPS ou 12cm laine de verre ou 1cm liège U= de 0.15 à 2.2!

✔ 36cm laine de verre (12cm entre chevrons +24cm dessous) U=0.11

✔ 22cm EPS Lambda (+ 6cm PUR ou + 24cm laine de verre) U= de 0.06 à 0.13!

✔ cadres bois-métal U=1.2 triples vitrages Ug=0.5 g=60%

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Démarche

Le bâtiment respecte-t-il les critères supplémentaires?

− Confort estival

− Etanchéité

− Ponts thermiques

− Electricité

✔ Protections solaires extérieures par stores . Inertie du bâtiment lourde

✔ Test d'étanchéité passé. Contraintes importantes dans la rénovation

✔ Appareils classe A ou A+. Installation de 6kW photovoltaïque (pas prise en compte dans le bilan)

✔ La plupart des ponts thermiques ont été résolus, mais impossible de les supprimer tous

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1995 1995 1995 2011 2011 2011

80%

12 m2 de solaire thermique

100%

6 kW de solaire photovoltaïque

60%

40 m2 de solaire passif

chauffage eau chaude électricité

0

10000

20000

30000

40000

50000

60000

kWh

Consommations avant - après

Pensez à utiliser l’énergie solaire !

Consommation avant

Consommation théorique avec agrandissement

Consommation après

Part fournie par le solaire

Le bâtiment est passé d’environ 17 à 2 litres équivalent mazout par m2 (env. 20kWh/m2)

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Pierre Renaud, Directeur, Planair SA.

Rénovation en site occupé d’un immeuble locatif de 1912 au standard Minergie-P


Un cas d’école ?

− Problématique représentative : – Bâtiment de 1912, – Protection architecturale d’un niveau 4 (sur 9), – Rénovation en site occupé, – Surface chauffée d’environ 780 m2 sur 3 niveaux, – Performance énergétique compatible avec la cible « société à

2’000 W »,

−Des objectifs que recherche tout propriétaire : – Améliorer l’attractivité et la compétitivité de son bien, – Conserver voire améliorer la rentabilité locative, – Anticiper les augmentations des coûts de l’énergie.


Présentation du projet

− Amélioration de l’enveloppe thermique (division par plus de 4 des besoins

de chaleur)

− Ajout d’un renouvellement d’air contrôlé (ventilation double-flux),

− Reprise des balcons existants et ajout de balcons sur deux appartements

(suppression ponts thermiques),

− Pose de stores à lamelle sur toutes les fenêtres.

− En 3 mois de travaux (sauf pour les balcons et le crépis) et en site occupé !


Performance énergétique

Isolation toiture (12 + 14 cm)

Isolation extérieure (25 cm)

Consoles isolantes pour balcons

Isolation plafond des caves(10 cm)

Triple vitrage, pose au nu extérieur

Ventilation double flux

Test étanchéité à l’air en cours de chantier

et à futur : raccordement au chauffage à distance au bois pour passer de Minergie à Minergie P


Performance énergétique

Consommation annuelle pour le chauffage : 9’600 litres de mazout ou 12 litres/m2

Après rénovation : 2’000 litres de mazout ou 2.5 litres/m2

Division par plus de 4 !!


− Ajout de 2 balcons et augmentation de la surface des balcons existants

− Pose de stores à lamelles motorisés − Qualité d’air grâce au

renouvellement d’air contrôlé − Diminution de la dépendance des

charges au cours du mazout − Confort thermique des

appartements − Identification des locataires à

l’exemplarité énergétique de l’immeuble

Prestations offertes


Approche économique

Montant total des travaux : 615’580 CHF (dont honoraires ingénieurs 8 %)

Entretien : 44 % Energie 56%

345’800 CHF -subventions programme bâtiments - 33’500 CHF -subventions Canton (Minergie) - 29’300 CHF -Déductions fiscales estimées -75’000 CHF

-TOTAL 208’000 CHF

Le cumul des subventions et de déductions fiscales se monte à 40% de la part énergétique de l’investissement. Le solde (208’000 CHF) est financé par un emprunt hypothécaire compensé par les augmentations de loyer

40 %


Coté propriétaire

Après rénovation

Charges supplémentaires

Intérêts sur la dette hypothécaire (208'000 à 2.8% à 10 ans) 5'824 CHF

Remboursement de la dette hypothécaire (2.5% par an) 5'200 CHF

Plus value de la valeur cadastrale de l'immeuble (impact fiscal)

600 CHF

TOTAL - 11'624 CHF

Entrées supplémentaires Augmentation du loyer (+25%) 12'500 CHF

Bilan pour le propriétaire + 876 CHF


Prix du mazout actuel +20% +60% Prix moyen du mazout CHF / 100 l 106.25 127.50 170.00 Avant Loyer mensuel moyen 700.00 700.00 700.00 Charges chauffage + eau chaude sanitaire 162.33 194.79 259.72 TOTAL 862.33 894.79 959.72 Charges liées au chauffage et à l’eau sanitaire en % du loyer total

23% 28% 37%

Après Loyer mensuel moyen 875.00 875.00 875.00 Charges chauffage + eau chaude sanitaire 51.94 62.33 83.11 TOTAL 926.94 937.33 958.11 Charges liées au chauffage et à l’eau chaude sanitaire en % du loyer total 6% 7% 9%

Augmentation effective du loyer et des charges liées au chauffage et à l’eau chaude sanitaire

7% 5% 0%

Coté locataire

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En résumé − Minergie-P en rénovation, c'est possible!

− Les travaux permettent de gagner en confort, en lumière et en espace.

− D'autres travaux d'isolation ne sont plus nécessaires, même à long terme

− Si le coût de l'énergie venait à augmenter massivement à l'avenir, ce ne serait pas un problème.

− Si vous devez réaliser des travaux d'isolation, faites mieux que le minimum légal (valeurs-cibles SIA 380/1)

− Les gains solaires sont déterminants ! Le chauffage dépend assez peu de la température extérieure. Il fonctionne principalement en absence d'ensoleillement.


En conclusion

Un bâtiment moderne conforme à une société soutenable devrait bénéficier :

− D’une enveloppe performante − D’une qualité architecturale et constructive durable − De matériaux écologiques aisément disponibles et

recyclables − D’installations techniques efficaces − De producteurs de chaleur et d’électricité renouvelables − De surcoûts valorisables

Le tout réaliser selon les règles de l’art!

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