Embed Size (px)
Citation preview
16 décembre 2016
Séminaire Bâtiment Durable
Quelles logiques conceptuelles pour limiter les coûts de construction?
Catherine MASSART et Dorothée STIERNONArchitecture et Climat
LA DURABILITÉ
À COÛT MAÎTRISÉ
OBJECTIF DE LA PRÉSENTATION
QUELLES LOGIQUES CONCEPTUELLESPOUR LIMITER LES COÛTS DE CONSTRUCTION ?
• OPTICOSTOptimisation technico-économique des coûts de laconstruction
• Recherche en coursPartenariat entre le CSTC et Architecture & Climat
• Création d’un outil d’aide à la décisionPublication électronique disponible ultérieurement sur le site
2
PLAN de L’exposé
3
Création d’un outil d’aide à la décisionOpticost
4
Sur base d’un cas de référence pour le logement individuel et pour le
logement collectif,
proposer des variantes techniques (systèmes constructifs)
qui permettraient d’optimiser les coûts de la construction
ou le concept constructif de base
Recherche en cours
Création d’un outil d’aide à la décisionOpticost
5
6
7
Liste des solutions organisationnelles qui permettraient d’optimiser les
coûts de gestion ou de fonctionnement de l’entreprise de construction
Recherche en cours
Création d’un outil d’aide à la décisionOpticost
8
Pistes d’optimisations conceptuelles qui permettraient
d’optimiser les coûts de la construction
Sujet de cette présentation
Création d’un outil d’aide à la décisionOpticost
9
Conception
architecturale
- Bioclimatisme
- Simplicité
- Taille
Nombre et type
de maisons
-Constructions multiples
-Mitoyenneté
-Habitats groupés
Dimension
temporelle
- Economies d’énergie
- Adaptabilité &
Flexibilité
- Facilités d’entretien
2017
Optimisation conceptuelleTable des matières
10
Conception
architecturale
- Bioclimatisme
- Simplicité
- Taille
Nombre et type
de maisons
-Constructions multiples
-Mitoyenneté
-Habitats groupés
Dimension
temporelle
- Economies d’énergie
- Adaptabilité &
Flexibilité
- Facilités d’entretien
2017
11
Recherche d’économies d’échelle
Réduction de certains coûts :•Terrain : Achat & Equipements•Etudes préliminaires•Construction :
- Installation de chantier- Achat groupé de matériaux- Partage d’équipements ou d’espaces- Augmentation de l’efficacité de la main d’œuvre- Sous-traitance
Outil Excel proposé par OPTICOST :Evaluation des impacts de l’échelle d’un projet (nombre de maisons)sur les coûts de construction
Nombre et type de maisonsConstructions multiples
12
Nombre et type de maisonsConstructions multiples
Production d’un outil Excel : Visualisation des impacts des différents choix
13
Conception
architecturale
- Bioclimatisme
- Simplicité
- Taille
Nombre et type
de maisons
-Constructions multiples
-Mitoyenneté
-Habitats groupés
Dimension
temporelle
- Economies d’énergie
- Adaptabilité &
Flexibilité
- Facilités d’entretien
2017
14
Impacts économiques
Optimisation de l’espace et rationalisation énergétique•Augmentation de la densité•Réduction des surfaces de déperdition thermique
Economies financières•Réduction des infrastructures de voiries et des impétrants•Réduction du coût de construction
Impact du type de maison sur le coût de construction pour un cas de référence
Nombre et type de maisonsMitoyenneté
15
Outil Excel proposé par OPTICOST :Evaluation des impacts des choix typologiques d’un projet (mitoyenneté)sur les coûts de construction
Maison de référence = 4 façadesL’économie d’échelle est intégrée dans les deux premières lignes du tableau
Nombre et type de maisonsMitoyenneté
16
Conception
architecturale
- Bioclimatisme
- Simplicité
- Taille
Nombre et type
de maisons
-Constructions multiples
-Mitoyenneté
-Habitats groupés
Dimension
temporelle
- Economies d’énergie
- Adaptabilité &
Flexibilité
- Facilités d’entretien
2017
17
« L’habitat groupé est un lieu de vie où habitent plusieurs entités (familles ou personnes) et où l’on retrouve des espaces privatifs et des espaces collectifs autogérés. »
Habitat et Participation, asbl
Modèle très complet
Bon exemple en terme d’optimisation conceptuelle :•Nombre et type de maisons•Conception architecturale•Dimension temporelle
Valorisation des 3 piliers du développement durable :•Environnement•Social•Economie
OPTICOST
« Opticost : une recherche de réduction des coûts constructifs, en partenariat avec le CSTC.
Quelles logiques conceptuelles pour limiter les coûts de construction ?
Eléments de réponses par économies d’échelles, simplification et conception bioclimatique.
La réduction des coûts à travers les habitats groupés durables, étude de cas : mythe ou
réalité ? »
Dans cette recherche, Architecture et Climat s’occupe de l’optimisation conceptuelle sous
différentes formes :
- Nombres et types de maisons
o Constructions multiples = économie d’échelle (plus d’une fois)
!!
o Mitoyenneté
o Habitats groupés : l’intérêt financier de certaines mutualisation d’espaces et/ou
de systèmes
- Conception architecturale
o Bioclimatisme
! Compacité : diminution de la surface de déperdition
! Orientation : gains solaires et protections
! Surface vitrée
o Simplicité
o Taille
- Dimension temporelle
o Économies d’énergie
o Adaptabilité et flexibilité
o Facilité d’entretien
! "#$
OPTICOST
« Opticost : une recherche de réduction des coûts constructifs, en partenariat avec le CSTC.
Quelles logiques conceptuelles pour limiter les coûts de construction ?
Eléments de réponses par économies d’échelles, simplification et conception bioclimatique.
La réduction des coûts à travers les habitats groupés durables, étude de cas : mythe ou
réalité ? »
Dans cette recherche, Architecture et Climat s’occupe de l’optimisation conceptuelle sous
différentes formes :
- Nombres et types de maisons
o Constructions multiples = économie d’échelle (plus d’une fois)
!!
o Mitoyenneté
o Habitats groupés : l’intérêt financier de certaines mutualisation d’espaces et/ou
de systèmes
- Conception architecturale
o Bioclimatisme
! Compacité : diminution de la surface de déperdition
! Orientation : gains solaires et protections
! Surface vitrée
o Simplicité
o Taille
- Dimension temporelle
o Économies d’énergie
o Adaptabilité et flexibilité
o Facilité d’entretien
! "#$
Nombre et type de maisonsHabitats groupés
18
Etude de 4 projets
Constructions basse énergie, passives ou à énergie positive
En Wallonie :•Bois del Terre à Ottignies :
- 6 maisons basse énergie- 1 maison commune
•Pic au vent à Tournai : - 20 maisons-patios passives- 14 maisons-jardins à énergie positive- 8 maisons-balcons à énergie positive
A Bruxelles :•Biplan à Haren :
- 6 appartements passifs
•Brutopia à Forest : - 27 appartements passifs- 2 appartements très basse énergie
OPTICOST
Optimisation Technico-Economique des coûts de construction
Recherche d’économie d’échelles - Les habitats groupés
BOIS DEL TERRE
1
Bois del Terre 6 maisons basse énergie
1 maison communeRue du Blanc-Ry 133 à 1342 Limelette
Bureau Coupez Architectes SPRL
Joël Coupez - Grégory Hye - Véronique Tilman Suivi de chantier d’une des maisons par l’architecte Jean-Philippe Annys
Copropriété
6 familles : 12 adultes et 15 enfants
Projet de recherche où la
dimension humaine se joint
à la dimension technique.
Croyant à ce projet inno-
vant, chaque intervenant a
donné de son temps pour le
mener à bien. Bois del Terre
est l’un des premiers habi-
tats groupés durables qui
combine économie, écolo-
gie et social...
- 02/2002
- 04/2002
- 09/2002
- 07/2003
- 01/2005
- 12/2005
- 08/2006
- 07/2007
Première réunion
Lancement du projet d’habitat groupé
Achat du terrain
Choix d’un architecte
Contact avec un notaire spécialisé dans les habitats groupés
Présentation de l’avant projet à la Commision Consultative de
l’Aménagement du Territoire : modi cation de la maison commune
Introduction du permis d’urbanisme
Obtention du permis
Commencement du chantier
Fin de chantier
Construction relativement rapide pour un chantier avec 6 MO et
20 entreprises
Durée du projet: environ 5 ans
Avec des réunions 1 à 3 x / semaine
Chaudière collective
de cogénération avec
boucle de chaleur
VMC double ux et 1
puit canadien indivi-
duel
Récupération des eaux
des toitures et stockage
dans 3 citernes
Panneaux solaires
thermiques sur 1 mai-
son
/
/
/
/
Partage d’outils
Potager, Poulailler et
Prairies avec des mou-
tons et des ânes
ÉQUIPEMENTS COLLECTIFS
* Photo et 3D du bureau COUPEZ
OPTICOST
Optimisation Technico-Economique des coûts de construction
Recherche d’économie d’échelles - Les habitats groupés
PIC AU VENT
1
Pic au vent3 immeubles en 3 phases :
20 maisons-patios passives
14 maisons-jardins à Energie positive
8 maisons-balcons à Energie positiveLa Girouette, Pic au vent à 7500 Tournai
Eric Marchal & Quentin Wilbaux
36°8 sprl fondée par les concepteurs
Pic au vent est un projet pilote
porté par 2 architectes qui
voulaient faire une démons-
tration de nouveaux modes
d’habiter, plus participatifs et
plus solidaires avec comme
principale préoccupation,
une réduction des coûts. Ils
ont donc décidé de mener
seuls de la conception à la
réalisation, ce projet du 1er
éco-quartier en Belgique...
- 1996
- 2005
- 2007
- 02/2009
- 05/2009
- 2010
- 2012
- 09/2014
- 2015
- 2016
Fondation de la sprl 36°8 sprl par Eric Marchal & Quentin Wilbaux
pour l’achat du terrain (achat à bon marché car il n’intéressait pas les
promoteurs à cause de sa con guration: les dénivelées, les prairies,
l’impossibilité d’y construire des 4 façades,...)
Esquisses et recherches des modalités d’exécution
Dépôt du permis (permis modi catifs en fonction de l’évolution)
Commencement du chantier de la 1ère phase : 20 maisons-patios
Fin de chantier de la 1ère phase (GO fermé)
Construction très rapide !
Vente des maisons de la 1ère phase (GO fermé)
Travaux intérieurs (certains ont pris d’autres architectes)
Commencement du chantier de la 2ème phase : 14 maisons-jar-
dins
Fin de chantier de la 2ème phase
Commencement du chantier de la 3ème phase : 8 maisons-balcons
Fin de chantier de la 3ème phase
Durée du projet: environ 10 ans
Pour 3 phases de construction
Chau age individuel
VMC décentralisée
double ux avec récupé-
rateur d’énergie
Récupération des eaux
des toitures et stockage
dans 6 citernes
Panneaux solaires
thermiques : 80 m2
Quelques panneaux
photovoltaïques dans la
1ère phase + demande
sur les carports
Paravents dans la 1ère
phase
Stores extérieurs au
Sud dans la 2ème phase
Pas de toitures végétali-
sées mais façades vertes
des maisons-jardins
Souhait de voitures élec-
triques mais di culté
de mise en place
/
Potager, Compost et
Poulailler
EQUIPEMENTS COLLECTIFS
* Photo de 36°8
OPTICOST
Optimisation Technico-Economique des coûts de construction
Recherche d’économie d’échelles - Les habitats groupés
BIPLAN
1
BIPLAN Immeuble mitoyen R+3 :
6 appartements passifsRue du Biplan 21-25 à 1130 Haren
BxlECO (conception)
Jean-Paul Hermant, Philippe Lauwers & Claude Rener
FWH architectes (exécution)
Biplan sprl, créée par les concepteurs
Vingtaine d’occupants
La particularité de Biplan est
d’avoir été créé sans la parti-
cipation des futurs habitants.
C’est une belle synthèse de
projet autour du vivre en-
semble et d’éco-construction
partagée. Le but principal
est une économie d’espaces
et d’échelles qui mène à un
nouveau type de construc-
tion et à un habiter autre-
ment...
- 2007
- 02/2008
- 06/2008
- 01/2009
- 06/2009
- 10/2011
- 2012
Constitution de « bxlECO sprl » pour mener à bien le projet et com-
muniquer avec les banques, les assureurs et les autorités
Achat du terrain d’un des associés et celui voisin, à la périphérie de
Bruxelles
Réalisation du permis d’urbanisme
Élaboration du formulaire d’appel à projets BATEX (Bâtiments
Exemplaires - IBGE)
Dépôt permis
Introduction du dossier BATEX pour l’obtention de subsides
Obtention du permis
Commencement du chantier
Fin de chantier
Réception
Durée du projet: environ 4 ans
Pompe à chaleur
commune et chau age
surfacique à basse t°
VMC (ventilation mécanique contrôlée)
individuelle double ux
alimentée par le biais de
2 puits canadiens
Récupération des eaux
de la toiture et stockage
dans une citerne
Panneaux solaires
thermiques sur le
bâtiment
Panneaux photovol-
taïques sur la toiture
végétale extensive
Stores motorisés, volets
en bois et plantes grim-
pantes sur la façade
Ouest
Toiture végétale exten-
sive et potager collectif
/
/
Compost, Ruches,
Poulailler et Serre
communs
EQUIPEMENTS COLLECTIFS
* Photos de BxlECO
OPTICOST
Optimisation Technico-Economique des coûts de construction
Recherche d’économie d’échelles - Les habitats groupés
BRUTOPIA
1
BRUTOPIA2 immeubles R+4 et R+5 :
27 appartements passifs
2 appartements très basse énergieAvenue van Volxem 383 et rue de Mérode 449 à 1190 Forest
Stekke + Fraas, architectes (conception)
AAAArchitectures sprl (exécution)
Brutopia asbl (copropriétaires)
80 occupants (trentaine d’enfants)
S’unir pour habiter Bruxelles
d’une manière qui soit à
la fois durable, collective,
responsable, écologique et
surtout nancièrement ac-
cessible, c’était en 2008 le
rêve d’une quinzaine de per-
sonnes qui se sont regrou-
pées en asbl pour faire de
cette utopie une réalité...
- 06/2008
- 08/2008
- 10/2008
- 01/2009
- 02/2009
- 04/2009
- 09/2009
- 02/2010
- 07/2010
- 08/2010
- 10/2010
- 01/2012
- 07/2013
- 11/2013
Initiative de créer un habitat collectif participatif, à Bruxelles, à prix
abordable. Un groupe d’une quinzaine de personnes se forme.
Recherche d’un terrain : 11 sites retenus sur 23 présélectionnés
Choix d’un architecte en interne : le bureau Stekke + Fraas accepte
Terrain de Forest choisi par vote en assemblée générale : terrain pol-
lué avec 2 maisons à l’abandon et 2 entrepôts désa ectés
Recherches : notaires, bureaux d’étude, dépollution, faisabilité,...
Besoin de structures : groupes de travail
Avant-projet + discussions avec autorités communales et régionales
Introduction du dossier BATEX (Bâtiments Exemplaires - IBGE)
pour l’obtention de subsides (500.000 €, soit 100 €/m2 construits)
BATEX 2009 : performances énergétiques, qualités environnementales,
logements exibles et équipements communs.
Dépôt permis
Commission de concertation (avis positif si suppression du 5° étage)
Modi cation des plans pour diminuer la hauteur sous-plafond et évi-
ter la suppression d’un étage (2,75 m hsp logements et 3,00 au rez).
Obtention du permis
Commencement du chantier
Dépollution du site
Démolition des 2 maisons à l’abandon et des 2 entrepôts désa ectés
Construction durant 18 mois
Réception provisoire (GO fermé avec ventilation à double ux, boi-
ler solaire d’eau chaude sanitaire et de chau age et isolation acous-
tique)
Fin de chantier
(Dernier délai pour l’obtention des subsides BATEX)
Prix Blue House 2013 : Mixité sociale et intergénérationnelle
Durée du projet: plus de 5 ans
1 chaudière au gaz
par immeuble
Ventilation double- ux
décentralisée avec récu-
pération de chaleur
Récupération des eaux
d’1 toiture et du centre
sportif voisin avec stoc-
kage dans 1 citerne
Panneaux solaires
thermiques : 2 x 32 m2
Panneaux photovol-
taïques : 33 m2 depuis
l’été 2016
Stores automatiques
à lamelles en alu, côté
jardin
/
2 voitures partagées et
autogérées
Partage d’outils
mais pas d’atelier
Compost dans le jardin
Échange de vêtements
& jouets d’enfants
ÉQUIPEMENTS COLLECTIFS
* Photo de T. Van de Velde, habitant
Nombre et type de maisonsHabitats groupés
19
Espaces collectifs éventuels
Nombre et type de maisonsHabitats groupés
2OPTICOST
Optimisation Technico-Economique des coûts de construction
Recherche d’économie d’échelles - Les habitats groupés
HABITATS GROUPES
CONTEXTE GENERAL
Aspects environnementaux :
- Lutte contre le réchau ement climatique ;
- Protection de la nature
Augmentation de la biodiversité ;
- Diminution de la consommation énergétique.
Aspects sociaux :
- Modi cation de la cellule familiale
(familles monoparentales, recomposées, …) ;
- Augmentation de l’espérance de vie
Aide aux personnes âgées
Établissement de liens intergénérationnels.
Aspects économiques :
- Crise du logement
Di culté d’accéder à des logements adaptés à la
cellule familiale ;
- Lutte contre un monde du logement dicté par le
pro t à court terme et l’individualisme.
Jardin partagé
Terrasse commune
Jeux pour les enfants
Rangements pour vélos
Parkings communs
Buanderie
avec électroménager
Locaux techniques
Espaces collectifs com-
plémentaires :Bureau : ordinateurs, photo-
copieuses, …
Bibliothèque - Labo photos
Atelier de bricolage et de
peinture
Salle polyvalente commune
ou Maison commune pour
repas, jeux, location, cours,
réunions, …
Salle de quartier
Chambre d’amis - Gîte
ESPACES COLLECTIFS
EVENTUELS
Photo de 36°8 - Chambre d’amis de l’habitat groupé Pic au Vent
Photo de BxlECO - Façade de l’habitat groupé Biplan
2OPTICOST
Optimisation Technico-Economique des coûts de construction
Recherche d’économie d’échelles - Les habitats groupés
HABITATS GROUPES
CONTEXTE GENERAL
Aspects environnementaux :
- Lutte contre le réchau ement climatique ;
- Protection de la nature
Augmentation de la biodiversité ;
- Diminution de la consommation énergétique.
Aspects sociaux :
- Modi cation de la cellule familiale
(familles monoparentales, recomposées, …) ;
- Augmentation de l’espérance de vie
Aide aux personnes âgées
Établissement de liens intergénérationnels.
Aspects économiques :
- Crise du logement
Di culté d’accéder à des logements adaptés à la
cellule familiale ;
- Lutte contre un monde du logement dicté par le
pro t à court terme et l’individualisme.
Jardin partagé
Terrasse commune
Jeux pour les enfants
Rangements pour vélos
Parkings communs
Buanderie
avec électroménager
Locaux techniques
Espaces collectifs com-
plémentaires :Bureau : ordinateurs, photo-
copieuses, …
Bibliothèque - Labo photos
Atelier de bricolage et de
peinture
Salle polyvalente commune
ou Maison commune pour
repas, jeux, location, cours,
réunions, …
Salle de quartier
Chambre d’amis - Gîte
ESPACES COLLECTIFS
EVENTUELS
Photo de 36°8 - Chambre d’amis de l’habitat groupé Pic au Vent
Photo de BxlECO - Façade de l’habitat groupé Biplan
20
Equipements collectifs éventuels
Nombre et type de maisonsHabitats groupés
OPTICOST
Optimisation Technico-Economique des coûts de construction
Recherche d’économie d’échelles - Les habitats groupés
HABITATS GROUPES
1
Habitats groupés Descriptif des éléments clés possibles à réaliser dans un habitat groupéIntérêt nancier de ce mode de production de logements : autopromotion et mutualisations d’espaces
et/ou de systèmes.
« Un habitat groupé, c’est un lieu de vie où habitent plusieurs entités et où l’on retrouve des espaces privatifs et des espaces collectifs
autogérés. »
HABITAT et PARTICIPATION asbl, Guide pratique - Habitat groupé, https://www.habitat-groupe.be/IMG/pdf/guide_pratique.pdf, Belgique, Octobre 2007
Initiative de créer un habitat groupé participatif :
Informations sur le concept d’habitat groupé ;
Formation du groupe ou dé nition du projet de promotion ;
Dé nition des grandes lignes du projet : détermination du sens du
projet, organisation du vivre ensemble, délimitation entre le collectif
et le privatif, …
Organisation fonctionnelle du groupe :
Mise en place de groupes de travail : répartition des rôles selon les
compétences et le temps à investir ;
Organisation de réunions périodiques ;
Dé nition des objectifs et des délais ;
Choix du statut juridique pour mener à bien le projet : copropriété
(statut actuellement le plus fréquent), coopérative, asbl, sprl, … ;
Dé nition du processus de décision : majorité, unanimité, compro-
mis, consensus, … ;
Dé nition des règles de fonctionnement : modalités d’entrée et de
sortie, charte, règlement d’ordre intérieur, gestion des espaces et
équipements collectifs, … ;
Dé nitions des besoins en espaces individuels, collectifs et de transi-
tion - Dé nition du programme et de la nalité du projet ;
Établissement d’un budget - Choix du montage nancier et du -
nancement des espaces collectifs et privatifs - Recherche de subsides
éventuels (Batex, primes à la rénovation, …).
Conception participative :
Recherche et achat du terrain ou du bâtiment en cas de rénovation ;
Choix d’un notaire spécialisé dans les habitats groupés ;
Choix de l’architecte : habitant ou non, suivi de chantier ou non ;
Choix de bureaux d’études en stabilité et techniques spéciales ;
Études de faisabilité ;
Esquisses et recherches des modalités d’exécution : idéalement un
projet simple, compact, tramé, évolutif, durable et performant acous-
tiquement.
Permis d’urbanisme :
Avant-projet et discussions avec les autorités communales et régio-
nales
Dépôt du permis d’urbanisme, y compris modi cations éventuelles
Commission de concertation, y compris modi cations éventuelles
Obtention du permis d’urbanisme
Construction :
Exécution des travaux en une ou plusieurs phases, éventuellement en
autoconstruction
Réception des travaux
Emménagement
Durée du projet souvent longue
Chau age centralCentrale électrique à granulés de bois
Pompe à chaleur commune
Chaudière collective de cogénération
Ventilation centraliséeVentilation simple ou double ux avec
ou sans récupération de chaleur
Récupération des eauxde pluie des toitures avec stockage dans
des citernes
Traitement des eaux usées Lagunage
Panneaux solaires
thermiques
Panneaux solaires
photovoltaïques
Protections solairesAuvents - Paravents
Stores extérieurs (non) motorisés et/ou
automatisés - Volets
Plantes grimpantes - Houblons
Toitures / Façades
végétaliséesIntensive ou Extensive
VoituresPartagées et/ou Électriques
Partage d’outils
Équipements collectifs
complémentairesAchat groupé de nourriture
Production commune : Potagers, Ver-
gers, Prairies, Serres, Poulaillers, Ruches,
Animaux,...
Tri sélectif des déchets - Compost
Four à pain - Abris à bûches
Toilettes sèches, - Piscine biologique
Échange de vêtements et de jouets
ÉQUIPEMENTS COLLECTIFS
EVENTUELS
applicables
OPTICOST
Optimisation Technico-Economique des coûts de construction
Recherche d’économie d’échelles - Les habitats groupés
HABITATS GROUPES
1
Habitats groupés Descriptif des éléments clés possibles à réaliser dans un habitat groupéIntérêt nancier de ce mode de production de logements : autopromotion et mutualisations d’espaces
et/ou de systèmes.
« Un habitat groupé, c’est un lieu de vie où habitent plusieurs entités et où l’on retrouve des espaces privatifs et des espaces collectifs
autogérés. »
HABITAT et PARTICIPATION asbl, Guide pratique - Habitat groupé, https://www.habitat-groupe.be/IMG/pdf/guide_pratique.pdf, Belgique, Octobre 2007
Initiative de créer un habitat groupé participatif :
Informations sur le concept d’habitat groupé ;
Formation du groupe ou dé nition du projet de promotion ;
Dé nition des grandes lignes du projet : détermination du sens du
projet, organisation du vivre ensemble, délimitation entre le collectif
et le privatif, …
Organisation fonctionnelle du groupe :
Mise en place de groupes de travail : répartition des rôles selon les
compétences et le temps à investir ;
Organisation de réunions périodiques ;
Dé nition des objectifs et des délais ;
Choix du statut juridique pour mener à bien le projet : copropriété
(statut actuellement le plus fréquent), coopérative, asbl, sprl, … ;
Dé nition du processus de décision : majorité, unanimité, compro-
mis, consensus, … ;
Dé nition des règles de fonctionnement : modalités d’entrée et de
sortie, charte, règlement d’ordre intérieur, gestion des espaces et
équipements collectifs, … ;
Dé nitions des besoins en espaces individuels, collectifs et de transi-
tion - Dé nition du programme et de la nalité du projet ;
Établissement d’un budget - Choix du montage nancier et du -
nancement des espaces collectifs et privatifs - Recherche de subsides
éventuels (Batex, primes à la rénovation, …).
Conception participative :
Recherche et achat du terrain ou du bâtiment en cas de rénovation ;
Choix d’un notaire spécialisé dans les habitats groupés ;
Choix de l’architecte : habitant ou non, suivi de chantier ou non ;
Choix de bureaux d’études en stabilité et techniques spéciales ;
Études de faisabilité ;
Esquisses et recherches des modalités d’exécution : idéalement un
projet simple, compact, tramé, évolutif, durable et performant acous-
tiquement.
Permis d’urbanisme :
Avant-projet et discussions avec les autorités communales et régio-
nales
Dépôt du permis d’urbanisme, y compris modi cations éventuelles
Commission de concertation, y compris modi cations éventuelles
Obtention du permis d’urbanisme
Construction :
Exécution des travaux en une ou plusieurs phases, éventuellement en
autoconstruction
Réception des travaux
Emménagement
Durée du projet souvent longue
Chau age centralCentrale électrique à granulés de bois
Pompe à chaleur commune
Chaudière collective de cogénération
Ventilation centraliséeVentilation simple ou double ux avec
ou sans récupération de chaleur
Récupération des eauxde pluie des toitures avec stockage dans
des citernes
Traitement des eaux usées Lagunage
Panneaux solaires
thermiques
Panneaux solaires
photovoltaïques
Protections solairesAuvents - Paravents
Stores extérieurs (non) motorisés et/ou
automatisés - Volets
Plantes grimpantes - Houblons
Toitures / Façades
végétaliséesIntensive ou Extensive
VoituresPartagées et/ou Électriques
Partage d’outils
Équipements collectifs
complémentairesAchat groupé de nourriture
Production commune : Potagers, Ver-
gers, Prairies, Serres, Poulaillers, Ruches,
Animaux,...
Tri sélectif des déchets - Compost
Four à pain - Abris à bûches
Toilettes sèches, - Piscine biologique
Échange de vêtements et de jouets
ÉQUIPEMENTS COLLECTIFS
EVENTUELS
applicables
21
Bilan économique et durabilité
Réduction des coûts de construction :•Optimisation conceptuelle•Achat groupé de matériaux identiques et locaux
Réduction des coûts de construction et de fonctionnement :•Espaces collectifs•Equipements collectifs •Accès aux énergies renouvelables•Coût des investissements communs et des charges fixes divisé entre les habitants au prorata des surfaces
Réduction des coûts de fonctionnement :•Constructions basse énergie, passives ou à énergie positive•Achats groupés quotidien•Production commune•Echange de services
Nombre et type de maisonsHabitats groupés
22
Conception
architecturale
- Bioclimatisme
- Simplicité
- Taille
Nombre et type
de maisons
-Constructions multiples
-Mitoyenneté
-Habitats groupés
Dimension
temporelle
- Economies d’énergie
- Adaptabilité &
Flexibilité
- Facilités d’entretien
2017
23
.
Conception bioclimatique
Réduction des coûts de construction et d’utilisation :•en tirant le bénéfice des apports possibles de l’environnement
•tout en se protégeant de ses nuisances
Conception architecturaleBioclimatisme
24
Conception
architecturale
- Bioclimatisme
- Simplicité
- Taille
Nombre et type
de maisons
-Constructions multiples
-Mitoyenneté
-Habitats groupés
Dimension
temporelle
- Economies d’énergie
- Adaptabilité &
Flexibilité
- Facilités d’entretien
2017
25
Résultat d’une étude de la (2015)
Enquête réalisées sur 63 logements :« Votre habitation présente-t-elle des particularités au niveau de l’enveloppe ?
Enveloppe très vitrée, forme originale,
mixité dans les techniques de construction,
matériaux rares ou chers, autre ? »
Quantification du lien entre :•le coût de construction
des bâtiments résidentiels et •la simplicité architecturale
de l’enveloppe
Répartition croissante des coûtssuivant leur simplicité ou complexitéen termes d’enveloppes
∆ coût moyen : +19% dus à la complexité
Conception architecturaleSimplicité
26
Conception
architecturale
- Bioclimatisme
- Simplicité
- Taille
Nombre et type
de maisons
-Constructions multiples
-Mitoyenneté
-Habitats groupés
Dimension
temporelle
- Economies d’énergie
- Adaptabilité &
Flexibilité
- Facilités d’entretien
2017
27
Etude statistique européenne
Comparaison des logements belges par rapport aux logements des autres
pays européens au niveau de la surface
Maison de référence Opticost = Maison neuve typique de la construction actuelle en Belgique
•Plus petite que la moyenne du parc existant en Belgique
•Largement supérieure aux critères de salubrité des logements à concevoir en Wallonie
Conception architecturaleTaille
28
Réduction des surfaces habitables
Diminution des coûts de construction : •Réduction de la quantité de matériaux et du temps de travail nécessaires•Coût de construction ≠ Coût au m² (certains coûts sont incompressibles)
Diminution des coûts d’utilisation :•Réduction des consommations de chauffage et des émissions de CO2
Conception architecturaleTaille
29
Conception
architecturale
- Bioclimatisme
- Simplicité
- Taille
Nombre et type
de maisons
-Constructions multiples
-Mitoyenneté
-Habitats groupés
Dimension
temporelle
- Economies d’énergie
- Adaptabilité &
Flexibilité
- Facilités d’entretien
2017
30
Tout bâtiment est construit pour perdurer dans le temps
L’optimisation économique d’un projet porte sur :
• Economies d’énergieLa performance énergétique du bâti permet de diminuer le coût desconsommations sur le long terme
• Adaptabilité & FlexibilitéLa capacité initiale de modifier le bâtiment au fil du temps en fonction desbesoins nouveaux permet de diminuer le coût des interventions ultérieures
• Facilité d’entretienL’évaluation des solutions constructives doit tenir compte de l’entretiennécessaire et de la durée de vie des matériaux et des équipements
Pour toute optimisation conceptuelle, il faut trouver l’équilibre entre :- l’investissement immédiat- la possibilité d’une économie future
2017
Dimension temporelle
31
CE QU’IL FAUT RETENIR DE L’EXPOSÉ
Plusieurs pistes de réflexion possibles
Choix en fonction du contexte, de l’esprit du projet, du degré de durabilité souhaité, des investissements immédiats et de la pérennité du bâti
32
2017
CE QU’IL FAUT RETENIR DE L’EXPOSÉ
33
2017
Conception
architecturale
- Bioclimatisme
- Simplicité
- Taille
Nombre et type
de maisons
-Constructions multiples
-Mitoyenneté
-Habitats groupés
Dimension
temporelle
- Economies d’énergie
- Adaptabilité &
Flexibilité
- Facilités d’entretien
CONTACT
Dorothée STIERNON
Architecte - Assistante de recherche
Architecture et Climat
Merci pour votre attention
34
