La Relation Bailleurs Prives Locataires en France

8/13/2019 La Relation Bailleurs Prives Locataires en France

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2012 Ipsos. All rights reserved. Contains Ipsos' Confidential and Proprietary informationand may not be disclosed or reproduced without the prior written consent of Ipsos.

La relation entreles bailleurs privs et les

locataires en FranceUne enqute Ipsos pourOrpi

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Novembre 2013


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Fiche technique

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Sondage effectu pour ORPI

chantillon 606 locataires et bailleurs personnes physiques dont :- 406 locataires extraits dun chantillon nationalreprsentatif de 1000 Franais gs de 16 75 ans.- 200 bailleurs, reprsentatifs des Franais propritaires dunlogement mis en location (hors rsidences secondaires).

Dates du terrain Du 14 au 19 novembre 2013.

Mthode Echantillons interrogs par Internet via lAccess PaneldIpsos . Mthode des quotas selon le schma suivant :

Pour les locataires : sexe, ge, profession de la personne de

rfrence du foyer, rgion et catgorie dagglomration .

Pour les bailleurs personnes physiques : ge, profession etcatgorie dagglomration de la personne de rfrence dufoyer.

Comme pour toute enqute quantitative, cette tude prsente des rsultats soumis aux marges d'erreur inhrentes aux lois statistiques.Ce rapport a t labor dans le respect de la norme internationale ISO 20252 Etudes de march, tudes sociales et dopinion .

La relation entre les bailleurs privs et les locataires en FranceNovembre 2013


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Principaux enseignements

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Contrairement certaines ides reues, les relations entre locataires et propritaires (bailleurs personnesphysiques) sont bonnes voire trs bonnes . Tel est lavis aujourdhui partag aussi bien par les locataires que par lespropritaires. Les premiers sont 92% juger bonne leur relation avec leur propritaire (seuls 8% pensent lecontraire), les bailleurs se prononant 96% dans le mme sens.

Bonne voire trs bonne, cette relation nest pas pour autant toujours idyllique. Comme souvent dans les relationsdurables et caractre pcuniaire, certains points de dsaccord voient le jour . Ainsi, 45% des locataires et 24% despropritaires dclarent avoir dj t en dsaccord avec lautre partie. Il reste que pour la majorit (55% deslocataires et 76% des bailleurs), cela ne sest jamais produit.

Ltat , lentretien, les travaux dans le logement est le motif de msentente le plus cit (36% des locataires et

14% des propritaires) loin devant le montant et lvolution des charges (respectivement, 9% et 2%). Quant au niveau et lvolution du loyer , il napparat que trs rarement comme une source de dsaccord : seulement 7%des locataires y font rfrence, les bailleurs ne mentionnant pas ce point.

Dailleurs, la majorit des locataires Franais (56%) considre que son loyer actuel est lev mais supportable ,moins dun quart estimant quil est excessif (23%) ou au contraire peu lev (21%). Lavis majoritaire est partag parla quasi-totalit des sous-catgories de population, y compris par les personnes rsidant dans les grandesagglomrations . A titre dexemple, plus dun locataire de lagglomration parisienne sur deux (56%) juge son loyer

actuel lev mais supportable , contre 28% qui le trouvent excessif et 16% pas lev . Lencadrement des loyers prvu pour les grandes agglomrations par le projet de loi ALUR reoit un accueil mitig .

Les locataires estiment une courte majorit (52%, dont 47% pour la rgion parisienne) que cette mesure apporteraquelque chose de positif leur situation, un tiers (33%) citant lassurance de payer son logement au juste prix et13% une baisse potentielle des loyers du type de biens qui les intresse . Pour les propritaires, davantagecritiques, le projet se traduira avant tout par une perte de libert (20%), une perte de rentabilit (11%) ouencore le retrait du bien du march locatif (11%). 19% dentre eux y voient linverse un repre auquel se rfrer

pour fixer le montant de leur loyer .La relation entre les bailleurs privs et les locataires en FranceNovembre 2013


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Principaux enseignements

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Deuxime mesure phare du projet ALUR, la Garantie universelle des loyers (GUL) ne suscite par de relenthousiasme . Les locataires se montrent ici trs partags, seulement 20% dentre eux estimant quil sagira pour euxavant tout dune scurit supplmentaire en cas de coups durs et 12% que la GUL sera un recours en cas delitige avec leur propritaire . Au contraire, les rpondants mettent davantage en avant le cot supplmentairenon ngligeable dans leur budget (36%), un tiers (32%) considrant que la GUL ne changera rien leur situation.Quant aux bailleurs, ils redoutent eux aussi le cot supplmentaire dans leur budget (33%) ou encore quil sagisse dun motif invoqu par le locataire pour ne pas payer le loyer (15%), 18% y voyant linverse une garantierenforce face aux risque dimpays par rapport aux garanties existantes .

Enqute ralise par Ipsos pour le compte dORPI, du 14 au 19 novembre, via lAccess Panel dIpsos . Echantillon de 606 locataires et bailleurs personnes physiques. La reprsentativit de lchantillon a t assure par la mthode des quotas : sexe, ge, profession de la personne derfrence du foyer, rgion et catgorie dagglomration pour les locataires; ge, profession de la personne de rfrence du foyer et catgoriedagglomration pour les bailleurs personnes physiques.



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Lapprciation par les locataires du montant de leur loyer

Quand vous pensez au montant du loyer de votre logement principal, avez-vous le sentimentquil est :Base : Aux locataires

56%

23%

Elev maissupportable

Excessif

Peu lev21%



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La nature des changements induits par lencadrement des loyersprvu par la loi ALUR

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Le projet de loi pour l'accs au logement et un urbanisme rnov (ALUR), actuellement en dbat, prvoit lencadrement des loyersdes logements en zones tendues (agglomrations d'au moins 50.000 habitants). Pour chaque zone, un loyer mdian de rfrencesera calcul. Le propritaire dun logement mis en location ne pourra pas fixer un loyer suprieur de plus de 20% ce loyer mdian, moins que le logement soit particulirement bien situ ou confortable.

Selon vous lencadrement des loyers constituera pour vous Total suprieur 100 car plusieurs rponses possibles

Base : A tous

65

33

13

13

10

7

35

Locataires Propritaires

50

20

19

11

11

5

50

Sous-total Constitue un changement

Lencadrement des loyers ne changerarien votre situation

Une perte de libert

Un repre auquel vous vous rfrerez pourfixer le montant du loyer de votre bien

Une perte de rentabilit

Un motif de retrait de votre bien du marchlocatif

La garantie de trouver plus facilement deslocataires pour votre bien


Lencadrement des loyers ne changerarien votre situation


L'assurance de payer votre logement au justeprix

Une baisse potentielle des loyers du type debien qui vous intresse

Un repre auquel vous vous rfrerez en cas delitige avec votre propritaire

Une baisse / augmentation potentielle de votreloyer en cours de bail ou lors de sonrenouvellement

Une augmentation potentielle des loyers dutype de bien qui vous intresse


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La nature des changements induits par la garantie universelle desloyers (GUL) prvue par la loi ALUR

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Le projet de loi ALUR prvoit un dispositif de garantie universelle des loyers qui doit entrer en vigueur au 1er janvier 2016. Cettegarantie couvrira l'intgralit des propritaires et des locataires du parc priv en cas d'impays de loyers et sera finance par unetaxe de 1,5 % du loyer dont devront sacquitter quitablement le propritaire bailleur et le locataire des logements.

Selon vous, la garantie universelle des loyers constituera avant tout pour vous Base : A tous

68

36

20

12

32


75

33

18

15

9

25


La garantie universelle des loyers nechangera rien votre situation

Un cot supplmentaire non ngligeabledans votre budget

Une scurit supplmentaire en cas decoups durs

Un recours en cas de litige avec votrepropritaire


La garantie universelle des loyers nechangera rien votre situation

Un cot supplmentaire non ngligeable dans votrebudget

Une garantie renforce face aux risques dimpays par rapport aux garanties existantes (garantie desloyers impays et garantie des risques locatifs)

Un motif que votre locataire pourra invoquer pour

ne pas payer son loyer

Un recours en cas de litige avec votre locataire



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La nature des changements induits par la garantie universelle desloyers (GUL) prvue par la loi ALUR

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Le projet de loi ALUR prvoit un dispositif de garantie universelle des loyers qui doit entrer en vigueur au 1er janvier 2016. Cettegarantie couvrira l'intgralit des propritaires et des locataires du parc priv en cas d'impays de loyers et sera finance par unetaxe de 1,5 % du loyer dont devront sacquitter quitablement le propritaire bailleur et le locataire des logements.

Selon vous, la garantie universelle des loyers constituera avant tout pour vous Base : A tous



Part des interrogs estimant que la garantie universelledes loyers constitue un changement 68

75

Dont un changement positif

Dont un changement ngatif

Part des interrogs estimant que la garantie universelledes loyers ne changera rien leur situation

En rsum

32 27

36 48

32 25

Documents

La Relation Bailleurs Prives Locataires en France