La résidence Les AILES

Assemblée Générale Résidence LES AILES le 16 Mai 2013

Bâtiment A1 9 Rabourdin

Bâtiment A2 66 Europe

Bâtiment A13 64 Europe

Bâtiment A3 62 Europe

Bâtiment E3 6 Rabourdin

Bâtiment C2 8 Rabourdin

Bâtiment A4 10 Rabourdin

Bâtiment C1 11 Rabourdin

1) Rappels sur le Rôle et Missions du Conseil Syndical

2)Les Membres et les commissions

3)Les comptes de la résidence sur 2012 4)Les réalisations de 2012

5) Axes et Objectifs 2013/2014

Ordre du jour

LE CONSEIL SYNDICAL

Rôle & missions du conseil syndical

.

Le conseil syndical a un rôle consultatif et ses missions consistent principalement.

Contrôler l'administration de l'immeuble. Le CS peut par exemple décider d'intervenir en cas de dégradation des parties communes

Contrôler la gestion du syndic de copropriété en vérifiant sa comptabilité, la répartition des dépenses, les conditions dans lesquelles sont passés et exécutés les marchés et tous autres contrats, ainsi que l’élaboration du budget prévisionnel dont il suit l’exécution (article 26 du décret de 1967).

Assister le syndic de copropriété dans ses prises de décisions concernant la copropriété. Pour des travaux, Le conseil participera à l’appel d’offres des entreprises ou recherchera de son côté des entreprises concurrentes de celles qu’aura sélectionnées le syndic si besoin.

Etablir conjointement l'ordre du jour de l’assemblée générale, et proposer les sujets à mettre à l'ordre du jour en concertation avec le syndic de copropriété.

Le conseil syndical doit rendre compte tous les ans à l'assemblée générale de l'exécution de sa mission.

• Jean Patrick POURTAL Président Référent pour le 64 Europe

• Alain KERDALHE Vice-Président Réfèrent pour le 10 Rabourdin

• Gilles LEFEBVRE Secrétaire Réfèrent pour le 8 Rabourdin

• Patrick DARRIEUX Commission Travaux Réfèrent pour le 8 Rabourdin

• Nadia SENEVAT Commission Ménage Réfèrent pour le 62 Europe

• Nathalie COUDERT Commission Finance Réfèrent pour le 62 Europe

• Yannick LEROUX Commission Espace Verts Réfèrent pour le 11Rabourdin

• René CHAUVEAU Commission Espace Verts Réfèrent pour le 11Rabourdin

• Lucien MAURY Réfèrent pour le 66 Europe

Les membres

LES DEPENSES

Tableau des dépenses sur 20122012 % %

MATIERES & FOURNITURES

EAU 55 266 10%

40%ELECTRICITE 25 960 5%

ENERGIE 140 980 25%

AUTRES FOURNITURES 2100 0%

SERVICES EXTERIEURS

NETTOYAGE 37300 7%

45%

CONTRATS DE MAINTENANCE 77950 14%

ABONNEMENTS 9265 2%

AUTRES CONTRATS 16400 3%

ENTRETIEN & REPARATIONS 54720 10%

ESPACES VERTS 27600 5%

ASSURANCES 25300 5%

FRAIS & HONORAIRESSYNDIC 33800 6%

8%AUTRES FRAIS 7320 1%

IMPOTS & TAXES 1715 0%

PERSONNEL SALAIRES 25300 5% 7% FRAIS SUR SALAIRES 12690 2%

555678

EAU

ELEC

TRIC

ITE

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GIE

AUTR

ES F

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TAX

ES

SALA

IRES

FRA

IS S

UR S

ALAI

RES

MATIERES & FOURNITURES SERVICES EXTERIEURS FRAIS & HONORAIRES PERSONNEL

0

20,000

40,000

60,000

80,000

100,000

120,000

140,000

160,000

%%2012

Graphique des dépenses sur 2012

Evolution des dépenses sur 3 ans

VARIATION EN % SUR 3 ANS

AUGMENTATION EN VALEUR SUR 3 ANS

EAU 118% 8 406

ELECTRICITE 122% 4 739

ENERGIE 125% 27 935

AUTRES FOURNITURES 68% -1 000

NETTOYAGE 110% 3 328

CONTRATS DE MAINTENANCE 139% 21 911

ABONNEMENTS 111% 939

AUTRES CONTRATS 107% 1 140

ENTRETIEN & REPARATIONS 157% 19 970

ESPACES VERTS 111% 2 740

ASSURANCES 114% 3 166

SYNDIC 102% 805

AUTRES FRAIS -44% -9 480

IMPOTS & TAXES 104% 65

SALAIRES 107% 1 636

FRAIS SUR SALAIRES 115% 1 659

119% 89 971

LE CHAUFFAGE

Evolution des dépenses de chauffage sur 5 ans

Année TOTAL COUT CHAUFFAGE

TOTAL CHARGES DE L'ANNEE

Pourcentage chauff./charges

Augmentation chauffage année N/N-1 en %

Augmentation charges année N/N-1 en %

Augmentation charges année N/N-1 en €

2012203170,27 548228,12 37% 122% 11% 37174,25

2011165996,02 492086,53 34% 98% 10%

-3789,5

2010169785,52 445926,58 38% 102% -18%

2882,64

2009166902,88 542274,43 31% 98% 6%

-2681,91

2008169584,79 511133,89 33% 0% 0%

Evolution la consommation et cout matières sur 5 ans

ANNEE REFERENCE CONSO ANNUELLE en Mwh

AUGMENTATION CONSOMMATION en % PRIX MOYEN du MWh AUGMENTATION ANNUELLE

PRIX MWh en % AUGMENTATION PRIX MWh

SUR 5 ANS

2007 871 34,99 96,5%

126,9%

2008 2083 98,9% 33,75 88,4%

2009 2060 114,7% 29,83 121,7%

2010 2362 89,0% 36,32 106,0%

2011 2101 96,5% 38,49 114,3%

2012 2028 63,3% 44,01 100,9%

2013 1283 44,41

Campagne de relevés de températures

Synthèse des relevés de températures

NB de releves ADRESSE ETAGE TEMP MINI TEMPS MAXITEMP

MOYENNEAmplitude

Temp9 / 6 JOURS 11 Rabourdin 3eme 23.30 25.70 24.84 2.49 / 6 JOURS 11 Rabourdin 6ème 18.00 25.20 23.60 7.29 / 6 JOURS 64 Europe 7ème 20.00 25.40 22.85 5.49 / 6 JOURS 62 Europe 6ème 19.10 22.60 21.11 3.59 / 6 JOURS 8 Rabourdin 3eme 20.40 22.60 21.27 2.29 / 6 JOURS 10 Rabourdin Rdc 18.50 24.10 22.88 5.6

Relevés de températures effectués du 20 au 26 mars 2013

L’EAU

Economies d'eau : Le coût de l’eau

Le prix moyen de l’eau* en France:> 3€ /m³ pour l’eau froide> 9€ /m³ pour l’eau chaude. (*Source Insee : prix moyen variant selon les régions)

Le prix facturé de l’eau par la SEMIV *:> 3,65 € /m³ pour l’eau froide> 9,60 € /m³ pour l’eau chaude. (*Source decompte des charges 2012 )

LE PARKING

Futurs emplacements voitures

Photos prises en avril 2013

NIVEAU 1er SOUS SOL

NIVEAU 2éme SOUS SOL

LES TRAVAUX

LES REALISATIONS SUR 2012

• Mise en peinture des locaux VO et tri sélectifs

• Installation de prises électriques dans les caves

• Réparation du revêtement extérieur du parking aérien

• Installation du nouveau système d’ouverture du parking

Les travaux réalisés sur 2012

LES AXES DE REFLEXIONS SUR 2013/2015

• Changement de l’interphonie

• Mise aux normes des installations de GAZ pour reprise de l’exploitation par GRDF

• Les barrières sur le parking aérien

• Changement de la « bâche » du système de chauffage (12 K€) (non soumis au vote)

Les travaux à programmer sur 2013

Les travaux à l’étude sur 2013

• Réfection de l’enrobé du parking extérieur (850m2)

Budget entre 45 et 140 k€ selon les travaux envisagés

• Etude sur la mise en place de détecteurs de présence et d’éclairages plus économes Recherche d’économie sur le poste électrique (28K€ en 2012)

• Réalisation d’une allée piétonne entre la rue Rabourdin et le 64 Europe

Budget de 5 K€ selon la typologie envisagé

Les travaux à l’étude sur 2014 / 2015

• Mise en place d’un audit énergétique Obligation légale avant le 01 Janvier 2017

• Mise en place d’un plan de travaux ou d’un CPE (contrat de performance énergétique)

Recherche d’économie sur le poste énergétique de la résidence (changement des ouvrants, isolation de sous sols, …)

• Renégociation des contrats d’entretien de la résidence Ménage, Assurance, Ascenseurs, Espaces verts, ….

QUESTIONS / REPONSES