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SOMMAIRE | 3

4 Reportage

6 Finance7 Blog

REPORTAGE | 54 | REPORTAGE

L’immobiLier, une vaLeur sûre

Les inquiétudes sur les marchés financiers européens ont des incidences positives sur le marché de la pierre. Craignant les placements risqués, bon nombre de particuliers leur préfèrent des valeurs réelles. «La situation actuelle est clairement en faveur de l’immobilier qui reste attractif dans un contexte marqué par le yo-yo des bourses et par le niveau des taux d’intérêt repartis vers le bas», note Hervé Froidevaux, associé chez Wüest & Partner. et comme l’explique Philippe sormani, président et associé de CiFi-iaZi, « c’est bien vers le neuf que se tournent les investisseurs, car il est difficile d’obtenir une rentabilité intéressante avec une rénovation. a Genève, par exemple, les lois de protection des locataires limitent considérablement les interventions dans un immeuble à rénover ou à reconstruire, un phénomène observable ailleurs dans les grandes villes de l’arc lémanique.»

Pour anthony Collé, président de l’usPi vaud, «on ne peut que se réjouir» de l’intérêt des investisseurs pour l’immobilier: «Dans les années nonante, les professionnels de cette branche ont été malmenés, rappelle-t-il, l’immobilier était rejeté, considéré comme un actif sans valeur. vingt ans plus tard, cela fait plaisir

de constater que ceux qui sont restés font de la plus-value. une belle revanche. Ceux qui peuvent pleurer sont ceux qui ont tout vendu en 93.»

Comme l’explique Philippe sormani, «encore faut-il disposer de suffisamment de fonds propres pour investir dans l’immobilier». Concernant le marché du neuf, compte tenu des prix actuels, très élevés dans les régions en plein essor, et à moins d’avoir déjà le terrain, «les institutionnels ont des critères de rentabilité qui peinent à être satisfaits, affirme le président de CiFi-iaZi. acheter un immeuble en parfait état ou neuf revient trop cher, à moins d’aller dans des régions décentrées».

Le niveau historiquement bas des taux d’intérêt est-il destiné à durer? «oui, pour une durée d’un an ou deux, estime Philippe sormani. La banque centrale américaine n’a pas envisagé de relever ses taux avant 2013 et la bns suit ce mouvement en évitant de relever ses taux plus rapidement afin de lutter contre le franc fort. Les risques inflationnistes sont ainsi très faibles et le risque consiste plus dans la baisse du Pib. mais au niveau où sont les taux, ils ne descendront pas plus bas

et s’il devait y avoir une correction, ce sera fatalement vers le haut, mais nous n’en sommes pas là.»

mais un bas niveau des taux d’intérêt n’est pas sans présenter, à moyen terme, des dangers pour la stabilité du marché immobilier suisse. L’expérience ne montre-t-elle pas que la persistance de taux faibles entraîne des spéculations immobilières et un assouplissement des conditions d’octroi des hypothèques? Le président de l’usPi vaud se veut rassurant sur ce point: «Je vois des prêts qui sont refusés et c’est plutôt bon signe, sachant que les banques ont envie de faire toujours plus d’immobilier».

Quoi qu’il en soit, la banque nationale suisse affirme veiller au grain, craignant une éventuelle surchauffe, avec une surévaluation des prix, en particulier dans les régions de Zurich, Zoug et sur l’arc lémanique, où la demande est forte dans le secteur des appartements en propriété par étages (PPe). Là encore, anthony Collé tempère: «il n’y a pas d’inflation due à la spéculation. C’est la pénurie de biens immobiliers qui explique la hausse des prix.» Le président de l’usPi précise que l’offre peine à couvrir la demande croissante. Ceci explique la hausse constante des prix du terrain depuis onze ans, renforçant la valeur de toutes les catégories de logements en suisse.

anthony Collé plaide aussi pour les professionnels de l’immobilier, «qui doivent rendre les clients attentifs à la juste valeur des biens». De fait, plus ils paient cher, plus les particuliers sont désormais attentifs au prix de revente de leur appartement ou de leur maison.

autre phénomène actuel, 25% à 30% des lots d’appartements vendus le sont à des investisseurs professionnels. Tout bon pour le marché locatif, comme le fait remarquer anthony Collé qui se félicite de voir des biens neufs mis à disposition des locataires.

Pour les propriétaires, l’avantage réside dans le faible taux de pertes sur loyer des fonds immobiliers (surfaces vacantes et encaissement). selon les derniers rapports annuels disponibles, cités par le Credit suisse dans son étude du marché immobilier en 2011, ceux-ci n’étaient en moyenne que de 3.4%.

reste que, pour Philippe sormani, l’un des facteurs déterminant du marché immobilier est l’immigration. a son avis, une fermeture des frontières, consécutive à des initiatives politiques visant à limiter le nombre d’étrangers, aurait pour conséquence une baisse de la demande immobilière. Le marché du neuf, notamment, s’en ressentirait.

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Les incertitudes sur les marchés financiers et le niveau bas des taux hypothécaires

en Suisse confèrent une valeur refuge au secteur immobilier. Le marché du neuf se

porte bien.

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4 | REPORTAGE

L’IMMOBILIER, UNE VALEUR SûRE

Les inquiétudes sur les marchés financiers européens ont des incidences positives sur le marché de la pierre. Craignant les placements risqués, bon nombre de particuliers leur préfèrent des valeurs réelles. «La situation actuelle est clairement en faveur de l’immobilier qui reste attractif dans un contexte marqué par le yo-yo des bourses et par le niveau des taux d’intérêt repartis vers le bas», note Hervé Froidevaux, associé chez Wüest & Partner. Et comme l’explique Philippe Sormani, président et associé de CIFI-IAZI, « c’est bien vers le neuf que se tournent les investisseurs, car il est difficile d’obtenir une rentabilité intéressante avec une rénovation. A Genève, par exemple, les lois de protection des locataires limitent considérablement les interventions dans un immeuble à rénover ou à reconstruire, un phénomène observable ailleurs dans les grandes villes de l’arc lémanique.»

Pour Anthony Collé, président de l’USPI Vaud, «on ne peut que se réjouir» de l’intérêt des investisseurs pour l’immobilier: «Dans les années nonante, les professionnels de cette branche ont été malmenés, rappelle-t-il, l’immobilier était rejeté, considéré comme un actif sans valeur. Vingt ans plus tard, cela fait plaisir

de constater que ceux qui sont restés font de la plus-value. Une belle revanche. Ceux qui peuvent pleurer sont ceux qui ont tout vendu en 93.»

Comme l’explique Philippe Sormani, «encore faut-il disposer de suffisamment de fonds propres pour investir dans l’immobilier». Concernant le marché du neuf, compte tenu des prix actuels, très élevés dans les régions en plein essor, et à moins d’avoir déjà le terrain, «les institutionnels ont des critères de rentabilité qui peinent à être satisfaits, affirme le président de CIFI-IAZI. Acheter un immeuble en parfait état ou neuf revient trop cher, à moins d’aller dans des régions décentrées».

Le niveau historiquement bas des taux d’intérêt est-il destiné à durer? «Oui, pour une durée d’un an ou deux, estime Philippe Sormani. La Banque centrale américaine n’a pas envisagé de relever ses taux avant 2013 et la BNS suit ce mouvement en évitant de relever ses taux plus rapidement afin de lutter contre le franc fort. Les risques inflationnistes sont ainsi très faibles et le risque consiste plus dans la baisse du PIB. Mais au niveau où sont les taux, ils ne descendront pas plus bas

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Lesincertitudessurlesmarchésfinanciersetleniveaubasdestauxhypothécaires

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portebien.

REPORTAGE | 5

et s’il devait y avoir une correction, ce sera fatalement vers le haut, mais nous n’en sommes pas là.»

Mais un bas niveau des taux d’intérêt n’est pas sans présenter, à moyen terme, des dangers pour la stabilité du marché immobilier suisse. L’expérience ne montre-t-elle pas que la persistance de taux faibles entraîne des spéculations immobilières et un assouplissement des conditions d’octroi des hypothèques? Le président de l’USPI Vaud se veut rassurant sur ce point: «Je vois des prêts qui sont refusés et c’est plutôt bon signe, sachant que les banques ont envie de faire toujours plus d’immobilier».

Quoi qu’il en soit, la Banque nationale suisse affirme veiller au grain, craignant une éventuelle surchauffe, avec une surévaluation des prix, en particulier dans les régions de Zurich, Zoug et sur l’arc lémanique, où la demande est forte dans le secteur des appartements en propriété par étages (PPE). Là encore, Anthony Collé tempère: «Il n’y a pas d’inflation due à la spéculation. C’est la pénurie de biens immobiliers qui explique la hausse des prix.» Le président de l’USPI précise que l’offre peine à couvrir la demande croissante. Ceci explique la hausse constante des prix du terrain depuis onze ans, renforçant la valeur de toutes les catégories de logements en Suisse.

Anthony Collé plaide aussi pour les professionnels de l’immobilier, «qui doivent rendre les clients attentifs à la juste valeur des biens». De fait, plus ils paient cher, plus les particuliers sont désormais attentifs au prix de revente de leur appartement ou de leur maison.

Autre phénomène actuel, 25% à 30% des lots d’appartements vendus le sont à des investisseurs professionnels. Tout bon pour le marché locatif, comme le fait remarquer Anthony Collé qui se félicite de voir des biens neufs mis à disposition des locataires.

Pour les propriétaires, l’avantage réside dans le faible taux de pertes sur loyer des fonds immobiliers (surfaces vacantes et encaissement). Selon les derniers rapports annuels disponibles, cités par le Credit Suisse dans son étude du marché immobilier en 2011, ceux-ci n’étaient en moyenne que de 3.4%.

Reste que, pour Philippe Sormani, l’un des facteurs déterminant du marché immobilier est l’immigration. A son avis, une fermeture des frontières, consécutive à des initiatives politiques visant à limiter le nombre d’étrangers, aurait pour conséquence une baisse de la demande immobilière. Le marché du neuf, notamment, s’en ressentirait.

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6 | FInAnCE

CHRONOLOGIEDEL’ACqUISITIONIMMOBILIÈRE

L’acquisition d’un bien immobilier suscite bon nombre de questions. Pour que le projet devienne réalité, la maîtrise de la chronologie d’acquisition sera capitale.

Phase1.Lepotentield’achatBien que n’étant pas une obligation, il est fortement recom-mandé de passer par cette étape qui aura pour but de mettre en relation le rêve et la réalité. Non pas qu’il y ait forcément une différence entre les deux, mais précisément pour déter-miner les possibilités d’achat en considérant l’ensemble des règles liées au financement. Ainsi le prix d’achat, la sélec-tion des fonds propres, les optimisations fiscales possibles agrémentées de différentes recommandations spécifiques seront des points déjà clarifiés. Si l’apport des fonds propres doit se faire par la prévoyance, privée ou professionnelle, il est recommandé d’anticiper en effectuant une demande sur les conditions de retrait. Fort de ces informations, les recherches pourront-être plus ciblées et concrètes.

Phase2.Larecherched’unbienLa question du budget étant réglée, des critères d’ordre pra-tique interviendront comme par exemple la zone géogra-phique, la proximité des transports, des écoles, des commo-dités ou encore les éventuelles nuisances. Le but étant bien évidement de ne pas regretter son achat et surtout d’en favo-riser le rendement en cas de revente future. Ceci dit en fina-lité, le coup de cœur qui tient lui, de l’émotionnel, prévaudra certainement…

Phase3.LaréservationLorsque la perle rare a été dénichée et que la décision d’achat est prise, il sera question de ne pas perdre trop de temps. Pouvant faire l’objet d’un simple accord oral entre vendeur et acheteur, la réservation du bien se fait très souvent par écrit et moyennant le versement d’un acompte. N’ayant pas encore, à ce stade, d’accord définitif d’un établissement financier, il est important de conditionner cette réservation à l’obtention d’un financement. Le but étant de ne pas prendre de risque sur l’acompte versé dans l’hypothèse d’un refus de crédit. Notons que même si les conditions d’octroi sont remplies, la valo-risation du bien immobilier par l’organe prêteur peut poser problème.

Phase4.LademandedefinancementCette étape consiste à établir un dossier complet sur l’objet et sur le(s) débiteur(s). Les possibilités de montage financier visant à améliorer la situation financière du client doivent être établies. A titre d’exemple citons le cas d’une personne de 36 ans disposant de 40% de fonds propres et sollicitant un finan-

cement de 60%. L’apport de fonds propres minimum étant de 20% (hors frais d’achat de 5%) la question est donc: est-il plus judicieux d’avoir un prêt minimum contre l’alternative d’em-prunter plus, avoir une charge d’intérêts plus élevée mais un capital disponible pouvant servir de levier dans une stratégie fiscale. Les demandes de financement seront donc établies en conséquence et envoyées aux établissements financiers pour analyse.Revenant sur la phase 1, s’il est convenu d’utiliser le(s) 2ème et ou 3ème pilier(s), le nécessaire devra être fait pour obtenir : une simulation avant et après retrait, les formulaires pour retrait ou nantissement des avoirs ainsi que les délais pour la libé-ration des fonds.Après une courte période, en pratique 2 à 10 jours voire plus selon les cas, des offres fermes seront communiquées par écrit. Si le financement est accepté, alors un rendez-vous chez le notaire est envisageable.

Lors de notre prochaine chronique, nous verrons les derniers points relatifs à cette chronologie. Nous traiterons également de la phase finale avec l’établissement financier, qui consis-tera à fixer le modèle hypothécaire et les conditions de taux souhaités.

Indicateurdestauxd’intérêthypothécaire

Type 4.07.2011 28.07.2011

Construction 1.13 1.13

Variable 2.10 2.10

Libor3mois 0.78 0.78

5ans 1.98 1.87

10ans 2.64 2.52

15ans 2.93 2.80

20ans 3.90 3.85Source:www.d-l.ch

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tél.+41 21 977 10 10

Neuchâtel

tél.+41 32 858 10 10

Stéphane Defferrard et Stéphane Lanz, administrateurs de DEFFERRARD & LANZ SA

BLOG | 7

LASITUATIONSURLEMARCHÉDULOGEMENTGrâceàl’activitédéployéeparlesecteurdelaconstructionetautassementdelacroissancedelapopulationen2009,lasituationsurlemarchédulogements’estlégèrementdétendueen2010.Lapénuriese faitparticulièrementsentirdans legrandZurichetdanscertainespartiesdelaSuisseromande,commelemontreuneétudepubliéeilyaquelquessemainesparl’Officefédéraldulogement.

A la suite du ralentissement de l’immigration en 2009 et de la forte activité du secteur de la construction, la situation s’est dans l’ensemble légèrement améliorée sur le marché du loge-ment en 2010. Dans le secteur locatif, le recul de la demande ne s’est toutefois guère fait sentir en Suisse romande, et ail-leurs seulement dans la tranche de prix supérieure. La situa-tion est différente sur le marché du logement en propriété, où la demande n’a continué à excéder l’évolution de l’offre que dans la région zurichoise. Sur le plan suisse, seuls 7,5% des ménages propriétaires de leur logement sont étrangers. Leur impact sur l’évolution du marché des logements en propriété est significatif en Suisse romande et au Tessin, deux régions où ils forment un groupe proportionnellement plus important.

Tendance à l’augmentation des prix

L’étude montre aussi que, selon les régions, le prix des lo-gements locatifs et des objets en propriété sur le marché a augmenté parfois de manière significative dans la période comprise entre 2005 et 2010. Cette évolution s’explique par un excédent de la demande résultant du contexte économique positif et de la croissance notable du nombre de ménages. Les ménages étrangers ont contribué à alimenter la demande, et par conséquent la hausse des prix, notamment dans les ré-gions en plein boom, comme la Suisse romande. Dans des ré-gions économiquement moins attrayantes, ils ont généré une demande supplémentaire bienvenue, qui a permis de mieux exploiter le parc de logements existants.

S’agissant en particulier de la Suisse romande, il convient de relever que l’augmentation du nombre de ménages à revenus élevés a été importante. Cela a contribué à de fortes augmen-tations de prix dans les segments du marché du logement lo-catif à prix élevés. Cela dit, la variation des prix résulte aussi pour partie de la flexibilité de l’offre de logements, ainsi que de la situation initiale du marché en 2005, début de la période d’observation de l’étude.

La pénurie s’étend

L’étude met aussi en avant le phénomène de “contagion” vers des régions de plus en plus éloignées du pôle économique que constitue Genève. En effet, non seulement Nyon, mais aussi Morges, Lausanne, Vevey, Aigle et même Sierre sont forte-ment affectés. C’est ainsi que pour ce qui est spécialement du logement locatif, la plupart des régions de Suisse romande se trouvent désormais en situation de grave pénurie, dans toutes les catégories. Du côté des loyers offerts, ils sont restés re-lativement stables, mais élevés, en 2010, avec toutefois une baisse à Genève.

L’étude indique encore que le rationnement de logements sur le marché locatif commence à décourager les entreprises qui planifient une implantantion, mais qui y renoncent en consta-tant la pénurie de logement. Et l’éloignement que cette pénu-rie impose aux actifs exerce évidemment une pression tou-jours plus forte sur les infrastructures et l’environnement, y compris en France voisine.

Du côté du logement en propriété, le marché s’est par contre nettement détendu en 2010, puisqu’une offre excédentaire est désormais observée dans les segments de prix supérieurs et moyens. L’augmentation des prix a joué un rôle équilibrant, favorisant une augmentation de l’offre actuellement plus importante que l’accroissement du nombre de ménages en propriété.

A cause de la pénurie de logements locatifs, la propriété est de plus en plus devenue une solution alternative, même pour des ménages qui ont une préférence pour la location. Le segment de la propriété bon marché reste ainsi sous pression, princi-palement dans les agglomérations de Lausanne et Genève.

L’étude peut-être téléchargée du site de l’Office fédéral du logement: http://www.bwo.admin.ch/themen/00328/00334/index.html?lang=fr.

Olivier RauSecrétaire général de l’Union suissedes professionnels de l’immobilier( U SPI Suisse )Route du Lac 2, 1094 Paudex.Tél.: 021 796 33 00.Web : www.uspi-suisse.ch

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GENTHODMaison d’époque « 1925 » avec vue sur le lac, env. 300 m2 hab., 7 pes, 5 chambres, 3 bains, bureau, grande cuisine équi-pée, salle à manger, séjour, cheminée, terrain env. 2’450 m2, dépendance env. 45 m2. RD587 CHF 4’200’000.–

CHAMPELAu cœur de Champel, au calme et proches des commodités, bel appartement de 5 pces, 143 m2 + loggia de 29 m2, 1 place de parc dans garage., cave, interphone, ascenseur.

RG1038 CHF 2’300’000.–

CHENE-BOURG Dans une résidence sécurisée, bel appartement traversant rénové avec goût, proche du centre ville avec 2 terrasses et 2 jardins. Ce magnifique 5 pièces avec 3 chambres bénéficie également d’un sous-sol aménagé et de 2 places de parking.RG1041 CHF 2’250’000.–

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GEnÈVE | 31

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Villa traditionnelle, construite en 2002, salon (cheminée), salle à manger, 7 chambres, 7 salles d’eaux. Sous-sol aménagé. Dépendance de 5 pièces.

VAUD – COMMUGNY - Elégante propriétéPiscine extérieure et 4 garages. Surface habitable : 600 m2. Surface de la parcelle : 6’021 m2.

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Nahid Sappino

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Idéalement située sur le coteau de Cologny, exceptionnelle parcelle en zone villa jouissant d’une vue panora-mique sur le lac et les montagnes.

COLOGNY - Magnifique parcelle avec vue sur le lacPossibilité d’avoir deux accès indé-pendants. Droit à bâtir : 1’000 m2

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habitables, située en rive droite de Genève. Garage pour 2 véhicules. Franck Jespierre 022 732 60 79

11933 - CHAMPEL Prix sur demandeAppartement rare de 6 pièces plus terrasse et balcon, avec place de parking. Situation calme. Franck Jespierre 022 732 60 79

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PERROY LE VAUD GLAND« La Résidence du Verger » Située entre le lac Léman et les vignes cette promotion de 12 appartements allant de 3,5 pièces à 4,5 pièces offre de beaux volumes. Les matières et l’agencement de chaque habitation sauront satisfaires les plus exigeants.

Dès CHF 1’020’000.–Fabien Risse 058 211 17 03

Charmante villa individuelleEntièrement rénovée, cette villa de 6 pièces dispose de 170 m2 habitables. Elle est implantée sur une parcelle joliment arborisée d’environ 1200 m2. Une piscine extérieure l’agrémente.

CHF 1’350’000.–Fabien Risse 058 211 17 03

Villa mitoyenne proche du lacCette villa 6 pièces dispose 120 m2 hab. Elle jouit d’un ensoleillement optimal grâce a son orientation sud/ouest. Sa situation idéale, à deux pas des bords du Léman et proche de toutes les commodités saura satisfaire les plus exigeants.

Fabien Risse 058 211 17 03CHF 1’800’000.–

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BRENT/MONTREUX MONTREUXJolie vue sur le lac, quartier calmeBel appartement de 3,5 pièces avec balcon situé au 3e étage d’une petite résidence. Proche des transports publics. Ensoleillement optimal.

CHF 495’000.–Stéphane Keck 058 211 11 14

ST-LEGIERSituation idéale !Elégante villa de 8,5 pièces dans un envi-ronnement calme et privatif. Terrasse, jardin richement arborisé et vue sur le lac.

CHF 2’380’000.–Piercarlo Magri 058 211 11 14

Face au lac et grands volumes Luxueux appartement contemporain de 4,5 pièces avec balcon et jardin. Il situé au 3e étaage d’une résidence de standing. Très belle vue !

Stéphane Keck 058 211 11 14CHF 2’490’000.– y.c. 2 parcs int.




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Résidence « Ile de Peilz » 5 appartements contemporains

Cette splendide résidence actuellement en complète rénovation et située directement sur les quais de Villeneuve et jouit d’une magni que vue lac. Elle sera composée de 5 appartements de standing, allant de 3,5 à 5,5 pièces et de 129 m2 à 155 m2, en simplex ou duplex. Finitions au gré du preneur.

CHAILLY-MONTREUX CHERNEXAppartement rénové avec vue sur le lacCet appartement de 3,5 pièces est situé dans la résidence « Château Riviera » et jouit de belles pièces à vivre et d’une charmante terrasse.

CHF 790’000.– y.c. 1 pl. de parc int.Sébastien Rota 058 211 11 15

ATTALENSTrès belle villa familiale MINERGIECette magni que villa individuelle de 5,5 pièces à l’architecture contemporaine est située sur une belle parcelle plate proche du village.

CHF 1’100’000.–Sébastien Rota 058 211 11 15

Splendide appartement de 6,5 piècesSitué dans la résidence « les Hauts de Montreux Nord », cet appartement jouit d’une splendide vue lac et d’un environnement verdoyant.

Sébastien Rota 058 211 11 15CHF 1’880’000.– y.c. 1 place de parc


Fastt architectes associés

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BELMONT-SUR-LAUSANNE VILLETTE PULLYAu cœur de la verdureEspaces épurés, lumineux et contemporains pour ces 4 villas mitoyennes de 6 pièces avec terrasses, balcons et jardin privatif. Trois places de parc dont une couverte. Cadre de vie et confort en font un bien de qualité.

Dès CHF 1’285’000.– y.c. pl. de parcPhilippe Mourey 058 211 12 34

Terrasses de VilletteAu cœur de Lavaux, nouvelle réalisation de onze appartements de style contemporain, de 4,5 et 5,5 pces de 120 à 147 m2 habitables. Vue panoramique sur le lac et les Alpes. Accès auto routiers et transports publics à proximité.

Dès CHF 1’270’000.–Jérôme Duvoisin 058 211 12 30

Les Résidences de la RosiazAppartement neuf de 4,5 pièces, 162 m2 avec terrasse et jardin. Environnement calme et ver-doyant. Finitions de premier ordre au gré du preneur. Livraison printemps 2012.

Yves Cherpillod 058 211 12 96CHF 1’450’000.– + parking

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FOUNEXDuplex-attique construit en 2003, 3 chambres à coucher + mezzanine, situation calme proche des commodités, écoles et transports publics, 3 parkings inclus. CHF 1’220’000.–

LE MUIDSProche de la gare, sympathique maison de vil-lage 1930 avec jardin séparé de 670 m2, trois chambres à coucher + combles, une salle de bain. CHF 900’000.–

FOUNEXDisponible de suite : appartement en duplex attique avec vue lac et Alpes, 2 chambres dont chambre ‘loft’ avec son dressing et sdb jacuzzi. CHF 1’150’000.–

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Appartement à la porte de la ville et à moins de cinq minutes à pied des commerces se trouvant dans le cadre exceptionnel d'un parc aux arbres centenaires et face au lac et aux Alpes.

Ce bien est situé au sein d'une résidence de prestige de 220 m2 PPE est entouré d'une terrasse de 88 m2 et bénéficie d'un jardin de 540 m2 donnant sur le parc et offrant un beau dégagement sur les vieux toits de Rolle, le Lac et les Alpes.

Magnifique appartement traversant, situé dans un immeuble entièrement rénové d'une surface de 140 m2.

Ce bien amménagé avec des matériaux de très bonne qualité offre une magnifique vue sur le lac et le Château et dispose d'une terrasse au couchant.

Exceptionelle habitation située dans le bas du charmant village de Bugnaux, sur les hauteurs de Rolle et implantée au cœur des vignes.

Cette habitation est composée de deux appartements.

Le premier d’une surface de 620 m2 environ et le second de 145 m2 environ. Le tout offrant une surface de plus de 700 m2 au sein d’une luxueuse résidence au caractère intimiste, puisque cette dernière n’est composée que de deux co-propriétaires.

La résidence propose également à ses occupants une grande piscine, agrémentant ainsi comme il se doit un lieu d’une telle rareté. Plusieurs places de parking dans un garage fermé, ainsi que plusieurs caves, viennent compléter ce magnifique objet.

Cette belle villa se situe au sein d'un charmant village en plein coeur de la région viticole de la Côte, proche des commodités et des sorties d'autoroute.

Erigée sur une belle parcelle de 1500 m2 environ dans un quartier résidentiel calme, cette belle villa d'approximativement 250 m2 utiles, offre de très beaux volumes essentiellement ouverts, s'adaptant parfaitement à une utilisation familiale, bénéficiant d'un très beau jardin arborisé et entièrement clôturé.

Cette belle propriété au cadre bucolique proche du centre du village et au calme absolu offre une belle vue sur le Mont Blanc et les Alpes.

D'une surface de 4'200 m2 située en zone "villa-chalet", cette belle parcelle offre diverses possibilités d'aménagement.

La bâtisse actuelle, une ancienne ferme du 18ème siècle érigée sur 275 m2 au sol, est en très bon état général et offre une vaste surface habitable de 400 m2.

Belle parcelle de terrain sur les hauteurs du Léman.

Magnifique parcelle d'une surface de 1864 m2 situé sur les hauteurs du lac léman et offrant une vue panoramique sur les Alpes et le Lac.

Cette parcelle pouvant recevoir une nouvelle construction allant jusqu'à 233 m2 au sol est libre de mandat d'architecte.

Une construction ancienne est à détruire sur le terrain.

Opportunité unique d'investissement, ou de construction d'une nouvelle habitation.

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D232 - BLoNAYVilla jumelle de 1991, 5,5 pièces, 140 m2 habitables + grand sous-sol, garage, parking, jardin intime.Réf. 1349/11 JPR CHF 875’000.−

D237 - St-SuLPICE A 150m du lac, villa individuelle, parcelle 1’124 m2 arborisée, possibilité d’installer une piscine. Réf.1372/11 JS CHF 2’270’000.−

D395 - BEGNINSMagnifique maison individuelle, deux logements, vue imprenable, implantée sur une belle parcelle de vignes de 5’000 m2. Réf. 1321/11 MJ CHF 3’500’000.−

D230 - MoudoN

Magnifique villa d’architecte de 2007, vue panoramique, ensoleillement maximum, pompe à

chaleur, 180 m2, excellent état.

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D229 - GrANdvAuxVilla sans nuisance, vue panoramique, 200 m2, terrasse sud/ouest 35 m2, garage+couvert, construction 2005. Excellent état. Réf. 1374/11 JPR CHF 1’550’000.−

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D390 - St-PrEx Villa individuelle de style contemporain d’env. 210 m2 répartis en deux logements de 3.5 pièces, agrandissement possible.Réf. 1311/11 MJ Prix sur demande

D391 - St-PrEx Grande villa pleine de charme de 7.5 pièces, dépendance indépendante de 2 pièces, piscine, deux garages et magnifique jardin.Réf. 1293/10 BJ CHF 3’500’000.−

D389 - BuCHILLoNCharme, cachet et lumière, spacieux appartement 5.5 pièces, cheminées, terrasse, 2 pl. de parc int., 2 caves.

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Projet villa jumelle de 5.5 pièces • Situé à 25 mn de Lausanne• Choix des finitions au gré du preneur• Surface habitable de 166 m² • Cadre paisible, parcelle de 533 m²

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Villa individuelle au calme • Comprenant 2 logements de 4 pièces et bureau• Parcelle ensoleillée de 1’132 m²• Proche arrêt de bus

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Villa individuelle avec piscine• Quartier résidentiel calme• 6.5 pièces (230 m² habitables)• Parcelle ensoleillée de 1’384 m²• Salle de sport, sauna et douche

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Magnifique duplex 5.5 pces • Splendide vue sur les Alpes et lac• Surface de 184 m² avec balcon• Double garage fermé, cave• Petite résidence au calme avec ascenseur

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Duplex rénové dans maison du XIXème

• 190 m2 hab, 90 m2 de terrasse• Vastes receptions, 3 grandes chambres• 3 salles d’eau, couvert 2 voitures• calme, proche commodites

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Les Rives de l’Orbe - déja 9 appartements réservés! La Résidence des Vignes

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C053 - BELMONT-SUR-LAUSANNE Dès CHF 1’285’000.– La promotion « La Lisière » se situe dans un écrin de verdure à proximité du Signal de Bel-mont. Construction de 4 villas jumelles de 6 pièces d’env. 208 m2 habitables, dont le chantier est en cours. Pour certaines, finitions encore au choix du preneur et donc une possibilité d’occupation dans les mois à venir.


D250 - CORSIER-SUR-VEVEY CHF 1’590’000.– Luxueuse villa individuelle nichée au cœur des vignes avec vue panoramique sur le Léman. Piscine à débordement 3.5 pièces, surface habitable de 96 m2 + disponible de 52 m2 aménagé. Une visite s’impose !


A003 - LA TOUR-DE-PEILZ CHF 3’100’000.– Splendide propriété de 7 pièces avec piscine et magnifique jardin arborisé. Totalement réno-vée avec goût et matériaux de grande qualité. Elle permet, néanmoins encore un potentiel d’extension dans les combles pour les amoureux de grandes surfaces. Quartier résidentiel et proche des commodités. Disponible de suite/à convenir.


PROMOTION

A004 - ST-CERGUE 3 pièces 101 m2 dès CHF 465’000.- 4 pièces 127 m2 dès CHF 585’000.- 4 pièces 139 m2 dès CHF 685’000.-

Au coeur du village, projet de construction d’un immeuble de 11 8 appartements en PPE de 3 à 4 pièces. Proche de la gare, assurant calme et confort de vie.Places de parc intérieures en sus. Début du chantier octobre 2011: démolition. MM. Grospierre et Infantolino 022 990 93 08

A005 - CUGY/VD CHF 1’190’000.– Agréablement située en bordure de zone agricole, cette belle villa individuelle de 5.5 pièces dont les qualités architecturales ont mis en avant une spacieuse véranda au milieu d’une magnifique arborisation très privative. Située dans un quartier résidentiel, elle est bénéfice d’une tranquillité absolue tout en étant proche des commodités.


C316 - EPALINGES CHF 2’250’000.– Dans une commune en plien évolution, cette magnifique villa individuelle offre une excel-lente privacité. Sa proximité des écoles, des commerces et des transports publics dont le métro favorisent particulièrement les familles actives. Celle-ci est également au bénéfice d’un grand potentiel d’agrandissement et comblera tout acquéreur désireux de créativité. Garage-box double et places de parc.


A011 - EPALINGES CHF 1’200’000.– Villa mitoyenne de 7 pièces, surface utile de 245 m2, avec garage box double et grand jardin.Située dans un quartier résidentiel à proximité de la forêt et des terrains de sports. Travaux à prévoir.


D251 - PUIDOUX CHF 1’285’000.– A 10 minutes de Vevey, sur la commune de Puidoux, cette villa de 5.5 pièces dont l’heu-reux acquéreur aura le plaisir de la rénover à son propre goût, profitant ainsi d’une parcelle de 1’048 m2 au centre d’un quartier villas, offrant ainsi une situation calme et reposante. Disponible de suite.


D252 - ECUBLENS CHF 835’000.– Bel appartement de 4,5 pièces d’une surface PPE d’env. 128 m2 situé au rez-de-chaussée avec terrasse. Quartier calme et verdoyant. Garage-box dans parking col-lectif en sus.


D254 - MONT-SUR-ROLLE CHF 715’000.– Idéalement situé à mi-chemin entre Ge-nève et Lausanne, terrain de 2’353 m2 pour construction à usage tertiaire et secon-daire. Proche des commodités et accès autoroute.


D256 - VUISTERNENS-EN-OGOZ / FR CHF 440’000.– Charmante villa de 4 pièces réalisée princi-palement sur un seul niveau (~150 m2). Très belle situation avec vue dégagée sur les champs et le lac. Possibilité d’aménager les combles (~180 m2), garage double.

M. Gorgerat 026 662 48 68

VUE LAC

D257 - ST-BLAISE / NE CHF 320’000.– Appartement de 3,5 pces ~ 76 m2 , 2ème étage avec vue imprenable sur le lac de Neuchâtel. Ce logement comporte une salle-de-bains, WC séparé, 2 chambres, un grand balcon. Une place de parc au par-king intérieur en sus.


C052 - BELMONT-SUR-LAUSANNE Dès CHF 1’250’000.– La Promotion «Les Mûriers» se situe au-dessus du lieu dit « En Arnier». 4 villas jumelles de construction contemporaine. Surface de 194 m2 habitables sur parcelle jouissant d’une magni-fique vue sur le Lac léman et les Alpes. Contactez-nous pour une visualisation du terrain.


TERRAIN

D376 - PAYERNE CHF 250’000.– Appartement de 4 pièces (~70 m²), balcon, dans petit immeuble de 5 logements. 2 places de parc comprises. Garage en sus. Proche des commodités. IDEAL POUR PRIVES OU INVESTISSEURS.

M. Gorgerat 026 662 48 68

C059 - SAINTE-CROIX CHF 250’000.– Villa de 5-6 pièces d’env. 135 m2 à rénover, comprenant un séjour, coin-à-manger, cui-sine, salle-de-bains-wc, wc-séparé, garage et 2 places de parc. Situation dominante avec vue sur le village.


A022 - AVENCHES / VD CHF 790’000.– Villa de 5 pièces au pied de l’ancienne muraille, très belle parcelle aménagée par un jardinier passionné, bûcher, fontaine, cabanon d’été.

M. Gorgerat 026 662 48 68

A018 - COUSSET/FR CHF 460’000.– Authentique maison bourgeoise du 19ème, 5-6 pièces (~150 m2), boiseries à l’ancienne, beau jardin ~750 m2.

M. Gorgerat 026 662 48 68

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D253 - TANNAY CHF 1’250’000.– Spacieux appartement de 3.5pcs de ~102 m² hab. avec 2 terrasses totalisant 14m². Ensoleillement idéal, cadre ver-doyant. Buanderie privée ~25 m² et 1pl. de parc int. incluses. Disponible de suite.


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Rendez-vous Jeudi 29 septembre,de 18 à 20 heures dans votreagence Domicim

Rencontrez notre équipe de professionels à votre écoute !

Anne-Claude PoulardCourtière ( Morges )

Rosa CardabaCourtière ( Yverdon )

Jordane SchöniCourtière ( Bulle )

Franck PrimoCourtier ( Nyon )

Jean-Jacques MullerCourtier ( Vevey )

Patrick CalleweartCourtier ( Lausanne )

Thierry LerouxCourtier ( Lausanne )

Tiziano FabboCourtier ( Montreux )

Vincent ColletCourtier ( Monthey )

Laurent DecrauzatDirecteur général

Christine JanDirectrice courtage

Emmanuelle Glassey Adjointe commerciale

Inscrivez-vous gratuitement !

Avant le vendredi 23 septembre prochainChoisissez votre région en remplissant le formulaire sur notre site internet :

www.domicim.ch/rencontres

Vous avez un projet d’achat, vous vous posez des questions?Nous aborderons durant ces rencontres immobilières les thèmes suivants :

• Le profi l de recherche, intervention des courtiers Domicim • Le potentiel d’achat, intervention de Defferrard & Lanz• Les types d’achat, de garantie et de frais de notaire, intervention de notaires

Nous partageons...Lors des rencontres immobilières, nous prenons le temps de traiter de sujets qui vous préoccupent. En vous accueillant dans nos agences régionales, nous mettons à votre disposition nos connaissances métiers et notre savoir-faire dans le domaine de l’immobilier.

...Vous participez!Nos agences de proximité vous ouvrent leurs portes. Profi tez de cette opportunité afi n de rencontrer nos courtiers, des conseillers fi nan-ciers et des notaires. Prenez le temps d’une soirée pour leur poser vos questions.

Ces rencontres immobilières seront suivies d’un apéritif dînatoire.

Avec la participation de

Montreux

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Lausanne

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Le Bouveret

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En partenariat avec

Lausanne Morges Nyon Yverdon-les-Bains Montreux Vevey Monthey Le Bouveret et BulleVision globale, identités locales

www.domicim.ch

Domicim Lausanne : 021 213 70 40

LutryCHF 1'600'000.– (Réf. 13651 - D424)Cette charmante maison de village (4.5 pces) de construction d’époque et rénovée en 2003 se situe au coeur du bourg de Lutry et bénéficie d’un environnement idéal avec toutes les commodités accessibles à pied.


Le Mont-sur-LausanneDèsHF 1'290'000.– (Réf. 12961 - D560) Cette promotion composée de 6 villas de 6.5 pièces, 131 m² hab. (plus surface aménageable de 30 m² en soussol) bénéficie d’une environnement calme et residentiel. Les bus TL N° 8 et 60 sont à proximité.


BoussensCHF 690'000.– (13614 - D426)A 2 km de Cheseaux et de ses commodités (notamment le LEB) et à 15 min. env. de Lausanne, cet appt de 3 pces, 103.5 m2 pondérés bénéficie d’un environnement calme et agréable. Garage box en sus.


LutryCHF 845'000.– (Réf. 11908 - D465)Appartement de 3.5 pces, 117 m² pond. (+ sur combles aménageables de 41 m²) avec entrée indépendante. Magnifique vue sur le lac et les Alpes. Bus TL n° 4 7 et 66 à proximité. Garage box et place de parc.

Domicim Morges : 021 804 70 90

EtoyCHF 1’700’000.– (Réf. 8889)




Yens

Vullierens

Cossonay-Ville

CHF 1'050’000.– (Réf. 13000 - D296)

CHF 1'990’000.– (Réf. 12264 - D295)

CHF 540'000.– (Réf. 13111 - D294)

Appartement. de 4.5 pces d’env. 129 m² avec vue panoramique, au calme absolu. Pièce à vivre de plus de 60 m², 3 chambres, 2 salles d’eau. A 5 minutes à pied de la gare du BAM, 2 places de parc intérieures.

Magnifique villa individuelle de 6.5 pces d’env. 300 m² hab. Au calme absolu, dégagement sur les Alpes. Grand séjour d’env. 45 m² avec cheminée, cuisine habitable, 4 ch. et espace à vivre de 43 m² avec poêle.

Spacieux appartement. de 3,5 pces d’env. 104 m² hab. Idéalement situé au cœur du vieux bourg de Cossonay, proche des commerces. Grand séjour de 42 m² avec cheminée, 2 ch. et 2 salles d’eau. Petite PPE de 8 lots.

Domicim Nyon : 022 994 20 80

TannayCHF 1'250'000.– (Réf. 13639 - D298)Appartement de 3.5 pces avec magnifique vue sur le lac au cœur de Terre-Sainte. Spacieux séjour avec balcon et vue, cuisine fermée, deux chambres avec balcon, 2 salles d’eau, buanderie-cave privée, 1 pl. parc int.

Domicim Nyon : 022 994 20 80

CoinsinsCHF 2'050’000.– (Réf. 13299 - D532)Charmante villa de 6.5 pièces perchée sur une colline en bordure de zone agricole. Sans voisins, sans vis-à-vis, la parcelle offre une magnifique vue sur la campagne et les Alpes dans un cadre sans pareil.

Domicim Nyon : 022 994 20 80

NyonCHF 2'100'000.– (Réf. 13500 - D300)Belle villa de 180 m² au cœur d’un quartier résidentiel de la ville. Proche du centre et des commodités, un bien rare et recherché. 4.5 pièces + un appartement indépendant de 3.5 pièces au rez-inférieur.

Domicim Nyon : 022 994 20 80

CrassierCHF 3'500’000.– (Réf. 13125 -D533)Maison de 8 pièces (300 m²) sur une parcelle luxuriante et soigneusement aménagée pour des moments de détente au milieu de la verdure. Une propriété généreuse pour les amoureux de nature et d’espace.

Domicim Yverdon : 024 423 40 83

Villars-BurquinCHF 1’200’000.– (Réf. 13524 - D510)Ferme de 2 app de 4,5 pces de 100 et 110 m2 hab., jardin 1’489 m², grange, dépendance, calme, vue sur le lac et les Alpes. A 10 min autoroute Champagne et 15 min Yverdon.


Valleyres-sous-RancesCHF 650’000.– (Réf. 13519 - D511)Maison de 4,5 pces, parc. 1’180 m2 en zone villa. Combles aménageables. Endroit calme à 5 min. d’Orbe et de la jonction autoroutière


Corcelles-prés-PayerneCHF 980’000.– (Réf. 12409 - D512)Ferme 6,5 pces, env. 208 m² hab., grange, possibilité de créer des logements, garage/atelier, jardin. Zone village. Idéal pour artisan. Proche commodités.


YvonandPrix sur demande (Réf. 12233 - D513)Maison d’architecte au bord du lac, 7,5 pces + mezz. 330 m² hab. volume, cachet, espace, jardin, jacuzzi, réduits, couvert, pl. parc. Place d’amarrage bateau au port. A 10 min. d’Yverdon.

Domicim Montreux : 021 966 89 51

MontreuxCHF 1'750'000.– (Réf. 13634 - D428)En plein centre de Montreux, superbe appartement récent composé de 3.5 pièces pour une surface habitable de 97 m² ainsi que d’une grande terrasse de 19 m² depuis laquelle vous bénéficiez d’une vue sur le lac.


MontreuxCHF 720'000.– (Réf. 13635 - D429)Situé dans la Tour d’Ivoire, bâtiment emblématique de Montreux, ce bel appartement de 3.5 pièces de 79 m² saura vous séduire de par sa position en plein centre ville et sa vue sur le lac et les montagnes.


GlionCHF 2'100'000.– (Réf. 13552 - D430)Sur les hauts de Montreux, appartement dans les combles de 4.5 pièces de haut standing avec vue panoramique sur le lac et les Alpes. Sa surface de 153 m² répartie sur deux niveaux est entièrement ouverte.


BexCHF 1'050'000.– (Réf. 12615 - D431)Cette villa individuelle est composée de deux appartements, un de 5.5 pièces de 150 m² et un autre de 4.5 pièces de 150 m² également. Un garage et une place de parking extérieure compris dans le prix.

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SemsalesDès CHF 538’080.– (Réf. 13134 - D303)Nouvelle construction de 6 appartements en PPE de 4.5 pièces. Finitions au gré du preneur. Proche des commodités tout en bénéficiant du calme de la campagne. Place de parc en sus.


BlonayCHF 1'590'000.– (Réf. 12896 - D302)Dans quartier calme et résidentiel, villa mitoyenne de 5.5 pièces sur parcelle plane d’environ 807 m². Vue panoramique sur le lac et les montagnes. Piscine et jacuzzi. Deux garages et trois pl. parc extérieures.


AttalensCHF 890’000.– (Réf. 11915 - D304)Villa individuelle, parfaitement entretenue, de 6 pièces idéalement située sur une parcelle dominante de 1’061 m² entièrement clôturée et arborisée. Terrasse, garage et places de parc extérieurs.


BlonayCHF 772’500.– (Réf. 13624 - D305)Maison de village composée de 2 appartements indépendants. Un logement de 3.5 pièces au rez et 5.5 pièces en duplex. Vue dégagée. Quartier calme, sans nuisances. 3 places extérieures complètent ce bien de charme.


LullyCHF 1'950’000.– (Réf. 13412 - D297)Magnifique villa de 6.5 pces, d’env. 170 m2 hab., 4 chambres, 1 bureau, grand salon avec cheminée, cuisine ouverte habitable. Jardin avec cuisine extérieure (four à pizza et grill clôturé). Garage double.

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LutryCHF 1'600'000.– (Réf. 13651 - D424)Cette charmante maison de village (4.5 pces) de construction d’époque et rénovée en 2003 se situe au coeur du bourg de Lutry et bénéficie d’un environnement idéal avec toutes les commodités accessibles à pied.


Le Mont-sur-LausanneDèsHF 1'290'000.– (Réf. 12961 - D560) Cette promotion composée de 6 villas de 6.5 pièces, 131 m² hab. (plus surface aménageable de 30 m² en soussol) bénéficie d’une environnement calme et residentiel. Les bus TL N° 8 et 60 sont à proximité.


BoussensCHF 690'000.– (13614 - D426)A 2 km de Cheseaux et de ses commodités (notamment le LEB) et à 15 min. env. de Lausanne, cet appt de 3 pces, 103.5 m2 pondérés bénéficie d’un environnement calme et agréable. Garage box en sus.


LutryCHF 845'000.– (Réf. 11908 - D465)Appartement de 3.5 pces, 117 m² pond. (+ sur combles aménageables de 41 m²) avec entrée indépendante. Magnifique vue sur le lac et les Alpes. Bus TL n° 4 7 et 66 à proximité. Garage box et place de parc.


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Démographie:FribourgdanslepelotondetêteenSuisseLecantondeFribourgvoitsapopulationprogresserde2%parrapport au 31 décembre 2009, comme ces trois dernières an-nées.Cetteobservationestrenduepossibleparlarécentepubli-cationparl’Officefédéraldelastatistiquedeschiffresdéfinitifsdelapopulationrésidantepermanenteau31décembre2010.LecantonsesituedanslepelotondetêtedescantonssuissesavecZougetArgovie.Leshabitantsquirésidaient,ilyaunan,ailleursenSuisseproviennentprincipalementdescantonsdeVaudetdeBerne, largement devant Neuchâtel. Concernant les habitantsquiavaientundomicileàl’étranger,lamajeurepartieprovientde pays de l’Union européenne, principalement du Portugal etdelaFrance.

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La sélection immostreet n°124