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Genève : comment enrayer le manque de loGements? P. 4

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SOMMAIRE | 3

4 Reportage

6 Blog7 Finance

REPORTAGE | 54 | REPORTAGE

Genève : des solutions à la pénurie de loGements

la crise du logement, à Genève, est une réalité. observable depuis une bonne dizaine d’années, le phénomène reste d’actualité. il faut dire que la pression démographique est importante : selon les chiffres de l’office cantonal de la statistique, la population genevoise pourrait avoir augmenté de 72’000 à 155’000 personnes entre 2010 et 2040, alors qu’elle avoisine les 467’000 aujourd’hui. avec un taux de vacances de logements de près de 0,25%, autant dire que le besoin en logement est urgent.

mais la situation n’est pas désespérée et les projets pour dépasser cet état de pénurie ne manquent pas. directeur général de l’office cantonal du logement, michel Bürgisser met en évidence les efforts entrepris par les autorités pour juguler la faiblesse de l’offre : « nous faisons le maximum pour améliorer la mise à disposition de terrains constructibles. nous développons une planification qui permette de fournir aux porteurs de projets le plus possible de parcelles à bâtir. nous contactons des propriétaires pour les encourager à développer des projets et nous les conseillons pour qu’ils se mettent en relation avec des professionnels de l’immobilier. »

autre axe de sortie de crise, le projet d’agglomération franco-valdo-genevoise, qui tient compte d’une planification régionale de ce qui s’apparente de plus en

plus à une métropole lémanique. « il faut une politique de développement régional cohérente, avec de bonnes conditions cadres dont le logement fait partie,» estime daniel loeffler, directeur du service de la promotion économique de Genève (speG). michel Bürgisser va dans le même sens et il souligne les démarches entreprises, tout en notant le « chemin à parcourir » avant une collaboration possible transfrontalière, en particulier:

« nous avons déjà amélioré la connaissance mutuelle. nous coordonnons nos politiques publiques et nous avons identifié les périmètres d’aménagements dans les

régions voisines. C’est déjà un grand pas. mais il s’agit rien moins que de travailler avec les dispositions légales de deux pays (suisse et France) et de deux cantons.» de fait, le projet d’agglomération a des objectifs clairs et définis : la création de 2’500 logements inscrit dans le plan directeur cantonal de la république et canton de Genève.

à nyon, la constitution d’une société d’acquisition foncière pour faciliter le développement des projets. le projet d’agglomération est enfin pris en compte dans

de grands projets d’aménagement urbain, comme, par exemple, celui des Cherpines-Charrotons, dans la plaine de l’aire: le déclassement de cette zone agricole en zones constructibles comporte plusieurs volets: une zone de développement de 42 hectares où seront réalisés 3’000 logements et des surfaces pour des commerces et des équipements publics, pour un total de 445’000 m2; une zone de trois hectares réservée à l’école de culture générale ella-maillart et une zone industrielle et artisanale de 13 hectares en bordure de l’autoroute de contournement.

daniel loeffler promeut précisément l’idée de nouvelles zones dédiées tout à la fois à l’industrie, au commerce et au logement. de telles zones mixtes favorisant la densification urbaine.

en attendant, il est vrai que l’attentisme genevois d’une autre époque a eu pour conséquence un report du problème de logement dans les zones limitrophes. au début des années 2000, en particulier, Genève n’a pas pris la mesure de l’importance d’ouvrir de grands chantiers à la hauteur de l’attractivité croissante de la ville et du canton qui accueillent notamment de nombreuses multinationales, un centre financier international et des activités de négoce en matières premières.

« nous souffrons depuis trop longtemps d’une absence de vision urbanistique, déplore martin dunning, vice-président de svit romandie, l’association suisse de l’économie immobilière. Faute d’avoir résolu à temps la question des logements, Genève a exporté ses problèmes en France et sur vaud, tant en termes de logements que de transports. » martin dunning observe également une « tendance très genevoise » à perdre du temps à « discuter de tout et à la contestation », une culture locale peu propice à l’avancement des projets.

et de plaider enfin pour un assouplissement du cadre législatif peu favorable à une réponse rapide au problème récurrent de pénurie de logements. michel Bürgisser reconnaît volontiers le gain de temps que pourrait avoir un allégement du tissu législatif. mais cette question n’est pas du ressort de l’administration publique, qui se doit, elle, d’appliquer la loi en vigueur.

A Genève, le manque de logements demeure critique. Au-delà du constat et des

raisons diverses qui expliquent cet état de pénurie, des solutions existent. A

commencer par l’exploitation maximale des surfaces à bâtir déjà existantes.

© eGuidetravel

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4 | REPORTAGE

Genève : des solutions à la pénurie de loGements

la crise du logement, à Genève, est une réalité. observable depuis une bonne dizaine d’années, le phénomène reste d’actualité. il faut dire que la pression démographique est importante : selon les chiffres de l’office cantonal de la statistique, la population genevoise pourrait avoir augmenté de 72’000 à 155’000 personnes entre 2010 et 2040, alors qu’elle avoisine les 467’000 aujourd’hui. avec un taux de vacances de logements de près de 0,25%, autant dire que le besoin en logement est urgent.

mais la situation n’est pas désespérée et les projets pour dépasser cet état de pénurie ne manquent pas. directeur général de l’office cantonal du logement, michel Bürgisser met en évidence les efforts entrepris par les autorités pour juguler la faiblesse de l’offre : « nous faisons le maximum pour améliorer la mise à disposition de terrains constructibles. nous développons une planification qui permette de fournir aux porteurs de projets le plus possible de parcelles à bâtir. nous contactons des propriétaires pour les encourager à développer des projets et nous les conseillons pour qu’ils se mettent en relation avec des professionnels de l’immobilier. »

autre axe de sortie de crise, le projet d’agglomération franco-valdo-genevoise, qui tient compte d’une planification régionale de ce qui s’apparente de plus en

A Genève, le manque de logements demeure critique. Au-delà du constat et des

raisons diverses qui expliquent cet état de pénurie, des solutions existent. A

commencerparl’exploitationmaximaledessurfacesàbâtirdéjàexistantes.

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REPORTAGE | 5

plus à une métropole lémanique. « il faut une politique de développement régional cohérente, avec de bonnes conditions cadres dont le logement fait partie,» estime daniel loeffler, directeur du service de la promotion économique de Genève (speG). michel Bürgisser va dans le même sens et il souligne les démarches entreprises, tout en notant le « chemin à parcourir » avant une collaboration possible transfrontalière, en particulier:

« nous avons déjà amélioré la connaissance mutuelle. nous coordonnons nos politiques publiques et nous avons identifié les périmètres d’aménagements dans les

régions voisines. C’est déjà un grand pas. mais il s’agit rien moins que de travailler avec les dispositions légales de deux pays (suisse et France) et de deux cantons.» de fait, le projet d’agglomération a des objectifs clairs et définis : la création de 2’500 logements inscrit dans le plan directeur cantonal de la république et canton de Genève.

à nyon, la constitution d’une société d’acquisition foncière pour faciliter le développement des projets. le projet d’agglomération est enfin pris en compte dans

de grands projets d’aménagement urbain, comme, par exemple, celui des Cherpines-Charrotons, dans la plaine de l’aire: le déclassement de cette zone agricole en zones constructibles comporte plusieurs volets: une zone de développement de 42 hectares où seront réalisés 3’000 logements et des surfaces pour des commerces et des équipements publics, pour un total de 445’000 m2; une zone de trois hectares réservée à l’école de culture générale ella-maillart et une zone industrielle et artisanale de 13 hectares en bordure de l’autoroute de contournement.

daniel loeffler promeut précisément l’idée de nouvelles zones dédiées tout à la fois à l’industrie, au commerce et au logement. de telles zones mixtes favorisant la densification urbaine.

en attendant, il est vrai que l’attentisme genevois d’une autre époque a eu pour conséquence un report du problème de logement dans les zones limitrophes. au début des années 2000, en particulier, Genève n’a pas pris la mesure de l’importance d’ouvrir de grands chantiers à la hauteur de l’attractivité croissante de la ville et du canton qui accueillent notamment de nombreuses multinationales, un centre financier international et des activités de négoce en matières premières.

« nous souffrons depuis trop longtemps d’une absence de vision urbanistique, déplore martin dunning, vice-président de svit romandie, l’association suisse de l’économie immobilière. Faute d’avoir résolu à temps la question des logements, Genève a exporté ses problèmes en France et sur vaud, tant en termes de logements que de transports. » martin dunning observe également une « tendance très genevoise » à perdre du temps à « discuter de tout et à la contestation », une culture locale peu propice à l’avancement des projets.

et de plaider enfin pour un assouplissement du cadre législatif peu favorable à une réponse rapide au problème récurrent de pénurie de logements. michel Bürgisser reconnaît volontiers le gain de temps que pourrait avoir un allégement du tissu législatif. mais cette question n’est pas du ressort de l’administration publique, qui se doit, elle, d’appliquer la loi en vigueur.

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6 | BLOG

UneAUGmentAtiondespRix,mAispAsdeBUllespécUlAtivelecréditsuisseapubliéilyaquelquessemainessatraditionnelleétudeannuelledumarchéimmobiliersuisse.ilenressortquelessignesd’uneplus-valuedueàlademandesurlemarchédulogementsemultiplient,sansqu’ilsoitquestiond’unebullespéculativesurlesprix.eneffet,lemarchénesouffrepasd’unespéculationmarquéenid’unecroissancedémesuréeduvolumedescréditshypothécaires.enoutre, le secteur de la construction ayant atteint la limite de ses capacités, unesurenchèredel’offren’estpasàcraindrepourl’instant.

de manière générale, le Crédit suisse considère la situation dans 38 régions suisses sur 106 comme non durable. Cela concerne en particulier l’entier de la région lémanique et du Bas-valais. peu à peu, le canton de Fribourg est lui aussi concerné par une hausse des prix excessive. a cela s’ajoutent de grandes parties du canton de Zurich ainsi que certaines régions touristiques. en revanche, dans de nombreuses zones du mittelland, dans l’arc jurassien ainsi que dans les préalpes, les prix des appartements en propriété se maintiennent à un niveau «durable». par ailleurs, l’étude montre une décorré-lation des prix immobiliers par rapport à l’évolution des sa-laires, ce qui constitue un autre critère d’une surchauffe du marché.

Cela dit, pour le Crédit suisse, on ne peut pas parler d’une part importante de transactions immobilières spéculatives et il manque ainsi, contrairement à la fin des années 1980, un ingrédient décisif pour la survenance d’un véritable crash im-mobilier. il est donc plus approprié de parler d’une surévalua-tion croissante que d’une bulle immobilière spéculative. Cette surévaluation est due à la demande exceptionnellement éle-vée en matière de propriété du logement. l’évolution des prix n’est rien d’autre que la conséquence conjoncturelle logique de la pénurie. selon les auteurs de l’étude, seul un fort ralen-tissement de la demande pourrait laisser espérer un renver-sement de tendance au niveau des prix. Ce n’est toutefois pas encore le cas. dans l’état actuel des choses, le scénario le plus probable semble être que la demande de propriété du logement ne baissera de façon perceptible qu’avec une forte hausse des intérêts hypothécaires.

la banque relève cependant qu’une telle hausse devrait avoir des conséquences moins flagrantes que dans les années 1990, car la part d’hypothèques à taux d’intérêt variables est actuellement de moins de 20%, alors qu’elle était de 57% en 1996. la plupart des ménages sont désormais conscients du caractère assurantiel des hypothèques fixes. ainsi, un nombre nettement moins élevé de personnes en suisse serait directe-

ment concerné par une forte augmentation des taux hypothé-caires. la structure actuelle des hypothèques ne devrait donc pas, contrairement aux années 1990, avoir un effet aggravant en cas de baisse des prix. en outre, les volumes de crédits hypothécaires bancaires avec des taux de nantissement très élevés se sont considérablement réduits.

le Crédit suisse note encore qu’en 2012, la demande de loge-ments en propriété reste exceptionnellement élevée grâce à une forte immigration et à des intérêts hypothécaires toujours bas. les appartements en propriété à proximité des centres sont toujours les plus demandés en raison de la poursuite des délocalisations depuis le segment des logements en location. le marché du logement en location est quant à lui soutenu par l’immigration continue, qui entraîne des soldes migratoires similaires à 2011, et une croissance démographique encore une fois supérieure à la moyenne, à hauteur d’environ 1%.

Côté offre, les investisseurs sont de plus en plus inspirés par la demande toujours élevée de logements, qui se reflète dans le nombre record d’autorisations de construire. pour 2012, le Crédit suisse table sur une augmentation nette de 47’000 logements. de tels chiffres n’avaient pas été atteints depuis le milieu des années 1990 et les mesures incitatives mises alors en place par la Confédération. si la branche de la construction ne se heurtait pas aux limites de sa capacité, la production de logements serait même bien plus élevée. au vu de l’engorge-ment des projets, on peut s’attendre également à une forte extension en 2013.

l’activité de construction se consacre principalement aux logements en propriété, mais les logements en location com-mencent à peser plus lourd dans la balance. tandis que l’offre supplémentaire de logements en propriété sera absorbée sans problèmes par le marché, l’afflux de nouveaux loge-ments en location devrait augmenter légèrement les taux de vacance, concluent les auteurs de l’étude.

olivier rausecrétaire général de l’union suissedes professionnels de l’immobilier( u spi suisse )route du lac 2, 1094 paudex.tél.: 021 796 33 00.Web : www.uspi-suisse.ch

FinAncE | 7

commentsepositionneRsURlestAUxenpéRiodedehAUsse2/2

Comme nous avons pu le constater lors de la première partie de cet article, le choix du taux d’intérêt et de la durée n’est finalement pas mince affaire.

un seul élément reste toutefois identique en cette période, et ce peu importe les taux choisis. lorsque l’on a déterminé une stratégie de taux, il faut s’y tenir et éviter tout changement ultérieur. a nouveau, casser un taux fixe peut coûter cher. partir sur un taux à court terme au début, pour passer ultérieurement sur un taux fixe, peut également s’avérer coûteux. les taux courts évoluent différemment des taux fixes.

Ces derniers reflètent l’économie à long terme, donc repartiront certainement à la hausse plus vite que les taux courts. de ce fait, lorsque le taux court commencera à grimper, les taux longs auront probablement déjà augmentés. le gain initial sera ainsi gommé par le différentiel sur le reste de la durée.

Fort est de constater que chaque taux possède des avantages et des inconvénients. il n’est donc pas rare, voire même judicieux, de répartir son emprunt sur plusieurs durées de taux différentes, afin de profiter des divers avantages de chacun des produits, en diminuer les inconvénients, et finalement répartir ses risques.

toutefois, cette solution comporte bien entendu des désavantages ! prenons l’exemple d’un client qui décide de scinder son prêt hypothécaire en trois tranches, à savoir libor 3 mois, taux fixe 5 ans et taux fixe 10 ans.

procéder de la sorte veut également dire qu’on se lie avec son établissement sur la durée la plus longue. en effet, à l’échéance de la première tranche du prêt ou lorsqu’il voudra transformer son taux libor en taux fixe, le client sera contraint de renouveler la partie en question avec le même établissement et ce, peu importe les conditions proposées.

en effet, il ne se fait plus de financer un bien auprès de plusieurs organismes différents (des exceptions existent toutefois, mais plutôt lors de montants qui se comptent en dizaines de millions de francs). Cette prolongation est censée se faire de façon simple, mais l’institut financier pourrait être moins compétitif.

pour conclure, on constate qu’il n’y a pas une seule solution, mais qu’il s’agit bien d’un amalgame de paramètres liés à la situation individuelle de chacun qui pourra déterminer la solution la plus adaptée pour chaque client. une stratégie mise en place de façon bien préparée sera de toute façon plus efficiente sur la durée qu’une économie financière directe et rapide.

lors de chaque mise en place de financement ou renouvellement d’un contrat hypothécaire, il est primordial de communiquer efficacement et en toute transparence avec son conseiller financier avant de se positionner sur les taux.

indicateurdestauxd’intérêthypothécaire

type 28.03.2012 18.04.2012

construction 1.07 1.07

variable 1.90 1.90

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15513 - Signy Prix sur demandeVilla individuelle de 6 pièces avec de grands volumes à rénover. Surface utile d’env. 275 m2. Parcelle d’env. 600 m2. Garage pour 4 voitures. Libre de suite.


15334 - Le Vaud Prix sur demande Villa individuelle de 6 pièces + cuisine dans un cadre très tranquille avec une véranda et un grand jardin. Idéale pour une famille. Parcelle d’environ 1’250 m2. Vue avec un beau dégagement. Possibilité d’agrandissement.Antonio Scilipoti 079 692 44 81

15811 - Douvaine (France voisine) 2’300’000 € Splendide corps de ferme composé d’un bâtiment principal de 615 m2 habitable, d’une cour intérieure, d’un patio et de deux ailes adjacentes (gros œuvre ne excellent état, mais à rénover) permettant une extension de 465 m2.Antonio Scilipoti 079 692 44 81

BUCHILLON ST-PREX MONTHERODBelle villa de 8 piècesSise dans un quartier calme et verdoyant, cette spacieuse villa lumineuse de 250 m2 habitables offre bien-être et qualité de vie. La parcelle propose 1’916 m2 agrémentée d’une piscine et de deux terrasses.

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Lumineux appartement avec vue lac Construction de 2007 offrant 5 pièces d’une surface habitable de 105 m2 et 2 balcons d’env. 20 m2 . Vue imprenable sur le lac et les Alpes. Garage individuel et 1 parking complètent agréablement le bien.

CHF 1’500’000.–Jean-Paul Rod 058 211 13 23

Magnifique ferme villageoiseAu coeur du village, ferme de 1850 rénovée avec goût et élégance, 200 m2 habitables et dépendance de 35 m2. Un parc et une piscine complètent ce bien. Son style authentique comblera les amateurs de vieilles pierres.

Pablo Menendez 058 211 12 68CHF 2’950’000.–

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Villas d’architecture contemporaine et sobre, proche de Genève, de l’aéroport et des écoles internationales. Toutes les pièces bai-gnées de lumière sont largement ouvertes sur le jardin agrémenté d’une piscine. Les très belles prestations satisferont les clients les plus exigeants.Fr. 2’500’000.– réf. 16010

Terrain unique

LE MUIDS

Admirable panorama surplombant le lac et la chaîne des Alpes pour cette parcelle d’envi-ron 3’500 m2 en lisière de forêt. En zone villa ce terrain permet la construction d’une maison de maître et ses dépendances, totalisant près de 1’000 m2 habitables.


La magie d’un parc

HAUTEURS DE NYON

Magnifique parcelle arborée pouvant rece-voir une villa de 280 m2 habitables avec vue sur le lac et les Alpes. Portail électrique, voie d’accès goudronnée, viabilisation à proximité.Environnement calme et résidentiel à seule-ment 20mn de l’aéroport de Genève.

Fr. 2’800’000.– réf. 15550

Une inspiration coloniale

COMMUGNY

Au cœur d’un quartier résidentiel, proche des écoles privées et publiques et des moyens de transport, magnifique habitation à l’état irréprochable pour famille nombreuse recher-chant le confort ainsi qu’un intérieur où la lu-mière joue avec les volumes tout en harmonie.

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Le secret des pierres

TERRE-SAINTE

Au cœur d’un hameau avec vue sur le lac et les Alpes, cette propriété du 19è siècle a été rénovée dans un subtil équilibre entre tradition et modernité. Les volumes, les vastes verrières et le jardin en terrasses sont des atouts rares à proximité de Genève.


Spacieux appt au centre du village

CRANS-PRES-CELIGNY

Appartement de 4 pièces disposant d’un vaste salon avec cheminée, d’un balcon ensoleillé et de trois chambres à coucher. Le bus situé au pied de l’immeuble relie la gare de Nyon en quelques minutes pour des liaisons dans les directions de Genève ou Lausanne.

Fr. 1’150’000.– réf. 14768

Sous le charme d’un lodge

ARZIER

Construite et aménagée dans un esprit «lodge» cette maison chaleureuse en pleine nature est un havre de détente à seulement 30 minutes de Genève. Sa situation sur une parcelle de près de 6’000 m2 lui assure une inti-mité totale et des possibilités d’extension.


Le verger de Lussy

LUSSY-SUR-MORGES

Dans un authentique village de la Côte à quelques minutes de l’autoroute, villas neuves de 5 pièces avec finitions au choix de l’ache-teur. Un environnement idéal pour les familles au calme avec de beaux dégagements sur la campagne et les montagnes.

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Une beauté naturelle

COMMUGNY

Maison contemporaine de plain-pied large-ment ouverte sur le jardin magnifiquement ar-boré avec une piscine chauffée. L’espace de vie très lumineux prolongé par une véranda, 3 chambres, un deuxième salon en mezza-nine, avec vue sur les vignes et le village.

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Le Petit-Eysins

Charmant petit hameau situé à environ 3 km de Nyon et proche de toutes les commodités et axes routiers.

Cette habitation au caractère singulier totalise une vaste surface habitable de 230 m2 environ, ainsi qu’un charmant jardin de 110 m2 environ.

Aménagé au sein d’un ancien corps de ferme rénové avec beaucoup de goût et des matéri-aux de très bonne qualité.

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Spacieuse villa située aux abords du charmant village de Genolier, implantée sur une parcelle de 1’300 m2 offrant un très beau dégagement sur le Lac et les Alpes.

Bénéficiant d’une très bonne luminosité grâce à ses nom-breuses ouvertures et à une orientation optimale.

Une place de parking fermée ainsi qu’un beau jardin de 1’200 m2 environ arborisé viennent compléter ce bien disponible rapidement.

CHF 1’180’000.-

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Magnifique appartement traver-sant, situé dans un immeuble entièrement rénové d'une surface de 140 m2.

Ce bien amménagé avec des matériaux de très bonne qualité offre une magnifique vue sur le lac et le Château et dispose d'une terrasse au couchant.

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Magnifiques villas dans un écrin de verdureLivraison : phase 1 printemps 2013, phase 2 été 2013, phase 3 automne 2013

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P059 - PuLLY Prix sur demande Appartement de 7,5 pièces d’env. 210 m2 PPE.Situation unique, vue dégagée sur le Lac et les Alpes. Grandes possibilités de modifications de la distribution intérieure. 2 pl. de parc doubles in. comprises. Objet rare ! Une visite d’impose. M. Petito et M. Fernandez 021 321 77 70

P061- ePaLInGes CHF 1’095’000.– Villa mitoyenne de 7 pièces, surface utile de 245 m2, avec garage box double et grand jardin. Située dans un quartier résidentiel à proximité de la forêt et des terrains de sports. Travaux à prévoir. M. Petito et M. Fernandez 021 321 77 70

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P069 - LaC TaneY - MIeX CHF 2’200’000.– A 25 km de Montreux - Refuge du Grammont comprenant un restaurant de 60 places avec 19 chambres d’hôtes (35 lits) et 2 dortoirs (87 lits). Possibilité d’acquérir en sus, le petit cha-let de 135 m2 attenant . Vue spectaculaire sur les sommets des Jumelles, du Grammont et du col du Taney. M. Liardet 021 321 77 70

P075 - eTOY CHF 1’350’000.– Belle maison contigüe de 6 pièces, environ 180 m2. Elle est située dans un cadre de ver-dure avec une magnifique vue sur le lac et les Alpes. Garage double.

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P068 - BeX CHF 901’000.– Bel appartement de 5.5 pces dans les combles d’une magnifique demeure, rénovée en 2009. Au centre de Bex avec très beau parc arborisé et fermé. Cour intérieure et très large déga-gement sur les Dents-du-Midi. Situation tran-quille et ensoleillement. Toutes facilités acces-sibles à deux pas. M. Liardet 021 321 77 70

P052 - au CŒuR De PuLLY Prix sur demande Promotion «U N I Q ». Appartements de 3,5 à 5,5 pièces. A saisir les derniers logements de haut standing comprenant toutes les com-modités souhaitées pour un confort optimal. Parking souterrain, grandes caves, buanderie et cave à vin privée. Chantier en cours ! M. Petito et M. Fernandez 021 321 77 70

P056 - FROIDeVILLe CHF 1’290’000.– Magnifique villa familiale de 6,5 pièces avec studio indépendant, belle terrasse et jardin d’env. 900 m2. Quartier «villas» très calme et verdoyant, vue dégagée sur la campagne. Maison en parfait état. Une visite s’impose!


P060 - VILLaRs-sTe-CROIX CHF 1’750’000.– Villa (rénovée en 2011) composée de 2 loge-ments de 5,5 pièces (127 m2) et 2,5 pièces (54 m2). 2 places de parc extérieures, un cou-vert pour 2 voitures, un grand jardin arborisé situé au sud de la parcelle ainsi qu’un garage complètent ce bien. M. Petito et M. Fernandez 021 321 77 70

P062 - BLOnaY CHF 1’030’000.– Appartement de 5,5 pièces d’une surface PPE d’env. 125 m2, en parfait bon état. Echapée sur le Lac. 2 Places de parc intérieures en sus. A VISITER ABSOLUMENT¨ !


P076 - Dans Les HauTs De MORGes CHF 2’390’000.– Villa individuelle de 6 pièces, en ossature mixte, entièrement rénovée en 2012, avec piscine chauffée. Vue panoramique sur le lac et les Alpes.

M. Sgoifo 021 804 17 30

P072 - BOGIs-BOsseY CHF 2’350’000.– A 15min. de l’aéroport de GE, sur belle parcelle de 1’309 m² dégagée et parfaitement exposée à la lumière, joli propriété de 6 pièces, surface utile de ~315 m². Jardin avec piscine, garage double. Centre commercial à proximité.


P071 - sT-PReX CHF 1’850’000.– Quartier résidentiel, jolie maison contempo-raine composée de 2 appart. de 3.5 pièces. Surf. ~212 m ² hab. Jardin avec étang. Possibi-lités d’agrandissement.


P067 - BeX CHF 595’000.– Villa mitoyenne de 5-6 pièces en duplex d’en-viron 140 m2, entièrement excavée. Deux ga-rages compris. Une piscine chauffée se trouve à quelques mètres de la maison avec douches, vestiaires, WC-lavabo et sauna : prix de vente en sus à CHF 135’000.-. M. Liardet 021 321 77 70

P051 - saVIGnY CHF 1’750’000.– Splendide villa individuelle d’environ 300 m2 habitables dans quartier résidentiel sur par-celle de 1’222 m2 agréablement arborisée et agrémentée d’une magnifique terrasse côté Sud. Garage double et places de parc exté-rieures. M. Petito et M. Fernandez 021 321 77 70

P049 - eCHaLLens Dès CHF 740’000.– Les 2 derniers logements de 4.5 pces dans petite PPE de 10 appartements de standing, proche du centre et des commodités. Cet immeuble moderne assurera une habitabilité optimale et une luminosité de qualité pour chacun des appartements.M. Petito, M. Fernandez et M. Liardet 021 321 77 70

P050 - La TOuR-De-PeILZ CHF 2’800’000.– Splendide propriété de 7 pces avec piscine et ma-gnifique jardin arborisé. Totalement rénovée avec goût et matériaux de grande qualité. Potentiel d’extension dans les combles pour les amoureux de grandes surfaces. Quartier résidentiel et proche des commodités. Disponible de suite/à convenir. M. Petito et M. Fernandez 021 321 77 70

P055 - PuLLY Prix sur demandeMagnifique appt. en duplex de 6.5 pces dans un immeuble moderne située dans un quar-tier résidentiel clame et verdopyant. Splen-dide vue sur le Lac. Volumes généreux et luminosité garantie.


P063 - aTTaLens CHF 950’000.– Splendide villa individuelle de 6,5 pièces sur 2 niveaux située dans un quartier calme et rési-dentiel, à 5 minutes à pied des commerces et des écoles. Grand jardin clôturé, possibilité de construire une piscine. Cabanon de jardin et Garage-box attenant.

M. Liardet 021 321 77 70

P073 - GLanD CHF 940’000.– Bel appartement de 4.5 pièces, surf. ~104.8 m², situé au 1e étage en pignon d’une résidence construite en 2007. Proche des com-merces et école, gare 10 min à pied. En sus 2pl. de parc.

M. Grospierre 022 990 93 07

P048 - GLanD surface comm. dès CHF 500’000.- Apt. dès CHF 715’000.- Projet de construction d’un immeuble mixte en PPE à proximité immédiate de la gare au cœur de la ville. Ouverture du chantier été 2012. En vente sur plans. 2 surfaces commerciales. 2 4 x 4.5pièces, 1x 3.5 pièces, 1x 2.5 pièces.

M.Grospierre et Infantolino 022 990 93 08

P070 - TReLeX CHF 1’890’000.– Charmante villa individuelle de 5 pièces construite de plain-pied, d’une surface de ~159 m² hab, sur belle parcelle de ~1’186 m² avec piscine et jacuzzi. Vue dégagée sur lac, Alpes et Jura. Garage double.


P074 - auBOnne CHF 2’850’000.– Magnifique villa de 4,5 pièces sur une grande parcelle de 2’266 m2, dont 759 m2 de vignes. Grand séjour avec cheminée. La propriété est située dans un cadre bucolique, à l’abri de toutes nuisances.

M. Sgoifo 021 804 17 30

P066 - ePaLInGes CHF 760’000.– Petite villa-chalet située sur une parcelle de 700 m2. Vue magnifique sur le lac et les alpes. Plusieurs terrasses et balcons permettent de profiter pleinement du soleil. Rénovations à prévoir, ainsi qu’un éventuel agrandissement de cette maison datant des années 50. Une place de parc int. comprise. M. Liardet 021 321 77 70

P065 - ePaLInGes CHF 1’420’000.– Splendide villa mitoyenne de 5.5 pièces d’env. 140 m2 dans un des quartiers les plus prisés d’Epalinges à 5 minutes à pied du métro. Mai-son comprenant un très beau jardin privatif, environnement résidentiel et paisible. Parking sous couvert et exérieur et local de rangement.

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P054 - BeLMOnT-suR-Lausanne Dès CHF 1’285’000.– La promotion « La Lisière » se situe dans un écrin de verdure à proximité du Signal de Belmont. Construc-tion de 4x2 villas jumelles de 6 pièces d’env. 208 m2 habitables, dont le chantier est en cours. Pour cer-taines, finitions encore au choix du preneur et donc une possibilité d’occupation dans les mois à venir.


P053 - BeLMOnT-suR-Lausanne Dès CHF 1’250’000.– La Promotion «Les Mûriers» se situe au-dessus du lieu dit « En Arnier». 4 villas jumelles de construc-tion contemporaines. Surface de 194 m2 habi-tables sur parcelle jouissant d’une magnifique vue sur le Lac léman et les Alpes. Contactez-nous pour une visualisation du terrain.


P058 - Le senTIeR CHF 795’000.– Petit immeuble locatif de 3 logements. Situa-tion dominante, belle vue depuis les étages, échappée Lac. Environnement calme et ver-doyant. A 500 m. de la gare. Rendenment net de 9.69%! M. Petito et M. Fernandez 021 321 77 70

P057 - MORGes CHF 590’000.–Appartement traversant Est-Ouest de 3 pièces au 5ème étage. Surface PPE de 78 m2. Ce loge-ment jouit à l’Est d’une belle échappée sur le Lac et depuis le balcon Ouest une vue buco-lique sur les champs et vignes. M. Petito et M. Fernandez 021 321 77 70

P064 - ePaLInGes CHF 830’000.– Situé au rez-de-chaussée avec une orientation Ouest-Est, ce bel appartement de 4,5 pièces est situé sur les hauts d’Epalinges dans un quartier entouré de forêt, hors de toute nui-sance. Garage-box en sus.

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30 | VAud

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Les Rives de l’Orbe - nouvelle promotion ! Les Rives de l’Eau Noire

Les derniers lots !Superbes appartements de 4.5 pièces sis au rez-de-chaussée, profitant de grands jardins de plus de 400 m2 privatifs. Grandes baies vitrées, finitions à choix. Vue sur le Jura, orientation sud-ouest, ensoleillement maximal.

Appartement neuf !

CHF 1’440’000.-

150 m2 habitables répartis en 4.5 pièces pour ce charmant logement offrant le cachet des vieilles poutres. 2 adorables terrasses et un espace fleuri agrémentent l’appartement.

CHF 1’485’000.-

Ravissant appartement duplex de 4.5 pièces très moderne et lumineux sis dans un quartier de haut standing. 153 m2 habitables, cuisine américaine, vue Jura, lac et Alpes.

CHF 690’000.-

Studio de 57 m2 hab. à rénover entièrement. Sis dans une résidence de bon standing bordée d’un parc de deux hectares. Il bénéficie d’une belle terrasse de 29 m2 et d’une piscine en PPE.

CHF 2’700’000.-

Villa individuelle d’environ 300 m2 habitables répartie en huit pièces. Jardin joliment arborisé et fleuri avec cabane de rangement et fontaine. Proximité, luminosité, sans vis-à-vis.

CHF 1’550’000.-

Dans un quartier calme et agréable, jolie villa mitoyenne sise sur une parcelle de 477 m2. La maison s’étend sur 108 m2 habitables répartie en cinq pièces avec cheminée.

CHF 980’000.-

Situé au 1er étage d’un petit immeuble entouré de verdure, dans un quartier surplombant le centre, cet appartement offre 3,5 pièces réparties sur 100 m2. Vue panoramique lac et Alpes.

LE SENTIER

De CHF 430’000.- à CHF 525’000.- CHF 1’300’000.-

A visiter absolument, le dernier logement de cette sublime promotion de standing : 5.5 pièces à l’étage avec mezzanine et grand balcon. Situation idéale, vue sur les Alpes et le lac, finitions luxueuses.

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Lausanne Morges Nyon Yverdon-les-Bains Montreux Vevey Monthey Le Bouveret et BulleDonnez v ie à vos pro je ts !

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Domicim Lausanne : 021 213 70 40

la Croix (Lutry)Dès CHF 1'290'000.– (Réf. 13281 - P020)Magnifiques villas neuves, de style moderne et contemporain. Vue panoramique sur le lac et les Alpes. Avec jardin, terrasse et jacuzzi. Plus que 3 lots disponibles de suite !


Le Mont-sur-LausanneDès CHF 1'290'000.– (Réf. 12961 - P021) Magnifiques villas neuves de 6.5 pièces, 160 m² pondérés. Avec jardin et terrasse. A 10 minutes seulement du centre de Lausanne. Garage et place de parc extérieures inclus. Plus que deux lots disponibles.


LausanneCHF 1'190'000.– (Réf. 14635 - P022)A 5 min. du centre-ville, ce bel appt de 5.5 pièces, 142 m² hab. est situé au troisième étage et bénéficie d’un dégagement sur le lac et les Alpes. Transports publics et commerces à proximité immédiate.


Belmont-sur-LausanneCHF 775'000.– (Réf. 15300 - P023)Appartement au 1er étage de 4.5 pièces avec balcon, 109 m² pondéré situé dans un environnement calme et bucolique. A seulement 10 min. du centre de Lausanne. Commodité à proximité. Garage box inclus.

Domicim Morges : 021 804 70 90

EtoyCHF 1’700’000.– (Réf. 8889)




Morges

Tolochenaz

La Chaux (Cossonay)

Colombier

Dès CHF 736'280.– (Réf. 11781 - P105)

CHF 980'000.– (Réf. 15953 - P106)

Dès CHF 1'129'700.– (Réf. 15519 - P104)

CHF 985'000.– (Réf. 12349 -P103)

Proche de toutes les commodités, promotion au cœur de Morges, derniers lots d’appartements disponibles de 3.5/4.5 pces, à partir de 93 m², aux normes Minergie, balcons et parking souterrain.

En exclusivité ! A 5 min. de Morges, appartement de 4.5 pces d’env. 122 m² situé dans un quartier familial, offrant 3 ch., un séjour avec cheminée, une grande terrasse avec jardin privatif. Garage box et 1 pl. de parc ext.

Au calme absolu, promotion de 4 villas contiguës de 6 pces de plus de 200 m², finitions de qualité, aux normes Minergie, beau dégagement sur la campagne depuis la terrasse et le jardin privatif. Idéal pour les amoureux de la nature.

A saisir : dernier appartement en triplex de 3.5 pces au rez, d’une surface de 158 m² hab., offrant 3 ch., un salon avec possibilité de mettre une cheminée, une terrasse et un joli jardin privatif. Un bien rare à ne pas manquer !

Domicim Nyon : 022 994 20 80

PranginsCHF 1’610'000.– (Réf. 15827 - P269)Charmante villa de 6.5 pièces avec 4 chambres, un séjour/salle à manger avec cheminée, un bureau, une cuisine rénovée en 2006 et 3 salles d’eau. Sous-sol aménagé, joli jardin et situation idéale à 3 minutes de Nyon.

Domicim Nyon : 022 994 20 80

GlandCHF 1’150'000.– (Réf. 14796 - P270)Bel attique de 5.5 pièces à distance de marche de toutesles facilités. Environ 160 m², à l’état de neuf, ce duplexbénéficie de 4 chambres, séjour, cuisine, dans un décoralliant cachet et modernité. 2 pl.parc.

Domicim Nyon : 022 994 20 80

GivrinsCHF 1’950’000.– (Réf. 13527 - P271)Maison de 7.5 pièces à rénover sur une superbe parcelle de plus de 2’000 m². Le jardin offre une piscine et une belle vue sur le Jura. Un environnement calme et intime dans un écrin de verdure à 10 min de Nyon.

Domicim Nyon : 022 994 20 80

MarchissyDès CHF 630'000.– (Réf. 14551 et 14552 - P272)Deux appartements de 4.5 pièces sur plans aménagésdans un bâtiment ancien datant de 1882 situé au centredu village. Finitions au gré du preneur. Une place de parcdans garage + 1 place extérieure incl.

Domicim Yverdon : 024 423 40 83

MénièresCHF 1'350'000.– (Réf. 15551 - P107)Ferme rénovée du XIXème 6.5 pces, piscine, four à pain, garage double, combles aménageables. Parcelle de 4’425 m² et grange avec poss. de transformer. A 15 min. d’Estavayer-le-lac et de Payerne. Gare à 7 min.


Montagny-près-YverdonCHF 1'240'000.– (Réf. 1442 - P112)Magnifique villa de 5.5 pièces composée d’un séjour avec cheminée (récup. de chaleur), une grande terrasse et un jardin aménagé et clôturé. 1 couvert à voiture et 6 places de parcs.


YverdonCHF 670'000.– (Réf. 1400 - P109)Au cœur de la ville. Magnifique appartement duplex de 3.5 pièces, 121 m² habitables, entièrement rénové. Endroit calme et ensoleillé.


GrandsonCHF 690’000.– (P110)Derniers lots ! Bien situés avec belle vue sur le lac, les Alpes et le Jura, ces logements de 4.5 pces (103 à 107 m²) avec terrasses et jardins privatifs sont de construction eco-minergie. Garage et cave.

Domicim Montreux : 021 966 89 51

MontreuxCHF 690'000.– (Réf. 15520 - P036)Proche du centre-ville, appartement de 3.5 pièces de 80 m² depuis lequel vous bénéficiez de son balcon d’une vue imprenable sur la ville et le lac Léman. Une place de parking intérieure comprise.


Chailly-sur-MontreuxCHF 2'590'000.– (Réf. 15138 - P037)A quelques minutes de Montreux, belle maison locative de trois grands appartements de 5.5, 6.5 et 4.5 pièces entièrement rénovés en 2007 bénéficiant d’une vue sur le lac et les montagnes. A visiter absolument!


ChambyCHF 1'590'000.– (Réf. 15161 - P038)Située dans un quartier résidentiel, cette villa de 6.5 pièces d’une surface généreuse de 230 m² bénéficie d’une vue imprenable sur le lac. Une piscine et un barbecue couvert compris. Rénovations à prévoir.


Montreux CHF 1'750'000.– (Réf. 13634 - P039)En plein centre de Montreux, superbe appartement récent composé de 3.5 pièces pour une surface habitable de 97 m² ainsi que d’une grande terrasse de 19 m² depuis laquelle vous bénéficiez d’une vue sur le lac.

Domicim Vevey : 021 925 00 60


La Tour-de-Peilz

Blonay

Prix sur demande (Réf. 14886 - P005)

CHF 1'200'000.– ((Réf. 15225 - P111)

Dans quartier calme, immeuble des années 30 composé de 6 appartements avec belle hauteur sous plafond et d’un attique jouissant d’une vue sur le lac. Ascenseur. 3 box.

Appartement familial d’environ 171 m², avec beaux espaces et lumineux. Balcon. Au centre de Blonay et proche des commodités et écoles. Parking en sus. A visiter absolument !


BlonayCHF 980'000.– (Réf. 12426 - P006)Appartement neuf de 4 pièces, étage, balcon. Finitions au gré du preneur. Proximité immédiate des commodités et écoles. Idéal pour une famille. Parking en sus.


La Tour de PeilzCHF 1'535'000.– (Réf. 15011 - P007)Appartement lumineux d’environ 172 m², très contemporain. Immeuble construit en 2011 avec des matériaux de qualité. Ce dernier se distingue par son originalité et son esthétisme. Annexe en sus.

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la Croix (Lutry)Dès CHF 1'290'000.– (Réf. 13281 - P020)Magnifiques villas neuves, de style moderne et contemporain. Vue panoramique sur le lac et les Alpes. Avec jardin, terrasse et jacuzzi. Plus que 3 lots disponibles de suite !


Le Mont-sur-LausanneDès CHF 1'290'000.– (Réf. 12961 - P021) Magnifiques villas neuves de 6.5 pièces, 160 m² pondérés. Avec jardin et terrasse. A 10 minutes seulement du centre de Lausanne. Garage et place de parc extérieures inclus. Plus que deux lots disponibles.


LausanneCHF 1'190'000.– (Réf. 14635 - P022)A 5 min. du centre-ville, ce bel appt de 5.5 pièces, 142 m² hab. est situé au troisième étage et bénéficie d’un dégagement sur le lac et les Alpes. Transports publics et commerces à proximité immédiate.


Belmont-sur-LausanneCHF 775'000.– (Réf. 15300 - P023)Appartement au 1er étage de 4.5 pièces avec balcon, 109 m² pondéré situé dans un environnement calme et bucolique. A seulement 10 min. du centre de Lausanne. Commodité à proximité. Garage box inclus.


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Dès CHF 736'280.– (Réf. 11781 - P105)

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CHF 985'000.– (Réf. 12349 -P103)

Proche de toutes les commodités, promotion au cœur de Morges, derniers lots d’appartements disponibles de 3.5/4.5 pces, à partir de 93 m², aux normes Minergie, balcons et parking souterrain.

En exclusivité ! A 5 min. de Morges, appartement de 4.5 pces d’env. 122 m² situé dans un quartier familial, offrant 3 ch., un séjour avec cheminée, une grande terrasse avec jardin privatif. Garage box et 1 pl. de parc ext.

Au calme absolu, promotion de 4 villas contiguës de 6 pces de plus de 200 m², finitions de qualité, aux normes Minergie, beau dégagement sur la campagne depuis la terrasse et le jardin privatif. Idéal pour les amoureux de la nature.

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PranginsCHF 1’610'000.– (Réf. 15827 - P269)Charmante villa de 6.5 pièces avec 4 chambres, un séjour/salle à manger avec cheminée, un bureau, une cuisine rénovée en 2006 et 3 salles d’eau. Sous-sol aménagé, joli jardin et situation idéale à 3 minutes de Nyon.

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GlandCHF 1’150'000.– (Réf. 14796 - P270)Bel attique de 5.5 pièces à distance de marche de toutesles facilités. Environ 160 m², à l’état de neuf, ce duplexbénéficie de 4 chambres, séjour, cuisine, dans un décoralliant cachet et modernité. 2 pl.parc.

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GivrinsCHF 1’950’000.– (Réf. 13527 - P271)Maison de 7.5 pièces à rénover sur une superbe parcelle de plus de 2’000 m². Le jardin offre une piscine et une belle vue sur le Jura. Un environnement calme et intime dans un écrin de verdure à 10 min de Nyon.

Domicim Nyon : 022 994 20 80

MarchissyDès CHF 630'000.– (Réf. 14551 et 14552 - P272)Deux appartements de 4.5 pièces sur plans aménagésdans un bâtiment ancien datant de 1882 situé au centredu village. Finitions au gré du preneur. Une place de parcdans garage + 1 place extérieure incl.


MénièresCHF 1'350'000.– (Réf. 15551 - P107)Ferme rénovée du XIXème 6.5 pces, piscine, four à pain, garage double, combles aménageables. Parcelle de 4’425 m² et grange avec poss. de transformer. A 15 min. d’Estavayer-le-lac et de Payerne. Gare à 7 min.


Montagny-près-YverdonCHF 1'240'000.– (Réf. 1442 - P112)Magnifique villa de 5.5 pièces composée d’un séjour avec cheminée (récup. de chaleur), une grande terrasse et un jardin aménagé et clôturé. 1 couvert à voiture et 6 places de parcs.


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Chailly-sur-MontreuxCHF 2'590'000.– (Réf. 15138 - P037)A quelques minutes de Montreux, belle maison locative de trois grands appartements de 5.5, 6.5 et 4.5 pièces entièrement rénovés en 2007 bénéficiant d’une vue sur le lac et les montagnes. A visiter absolument!


ChambyCHF 1'590'000.– (Réf. 15161 - P038)Située dans un quartier résidentiel, cette villa de 6.5 pièces d’une surface généreuse de 230 m² bénéficie d’une vue imprenable sur le lac. Une piscine et un barbecue couvert compris. Rénovations à prévoir.


Montreux CHF 1'750'000.– (Réf. 13634 - P039)En plein centre de Montreux, superbe appartement récent composé de 3.5 pièces pour une surface habitable de 97 m² ainsi que d’une grande terrasse de 19 m² depuis laquelle vous bénéficiez d’une vue sur le lac.



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CHF 420’000.–Sandra de Wolff - 021 311 11 11

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La selection immostreet n°134