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Romandie Carouge Champel Chambésy Borex RETROUVEZ PLUS DE 400’000 ANNONCES SUR www.immostreet.ch N°138 | DU 8 AOÛT AU 29 AOÛT 2012 LE MARCHé DU LUXE RéSISTE AUX CRISES P. 4

La sélection immostreet n°138

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Magazine immobilier Suisse Romand

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Page 1: La sélection immostreet n°138

Romandie

Carouge Champel Chambésy Borex

RETROUVEZ PLUS DE 400’000 ANNONCES SUR www.immostreet.ch N°138 | du 8 AOÛT Au 29 AOÛT 2012

Le marché du Luxe résiste aux crises P. 4

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MAGAZINE

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NE PAS JETER SUR LA VOIE PUBLIQUE - PRÉSERVONS L’ENVIRONNEMENTLes manuscrits et documents envoyés ne sont pas rendus. En aucun cas le journal n’est responsable des documents qui lui sont confiés. Toute reproduction même partielle est interdite, sauf autorisation préalable et écrite à la direction. Les articles insérés n’engagent que la responsabilité de leurs auteurs. Les prix sont à titre indicatifs sous réserve d’erreur typographique.

UnepublicationdugroupeImmoStreetCréditphotodelacouverture:©skouatroulio-Fotolia.comTIRAGE 61’000exemplaires-Tirage“Confirmé REMP/FRP“ 58’371 exemplaires

DIRECTIONGÉNÉRALE

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DIRECTEURCOMMERCIAL

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CONSEILLERMÉDIAIMMOBILIER

Stéphane Vuarnier, Isabelle Casubolo

RESPONSABLEDISTRIBUTIONNATIONAL

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ADMINISTRATION

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MONTAGE

Studio Dilsen

IMPRESSION

Swissprinters Lausanne SA - Renens

RÉDACTIONSUISSEROMANDE

La Sélection ImmoStreet Sàrl

Rue de la Mercerie 12 - 1003 Lausanne

Tél.: 021 671 09 36 - Fax: 021 321 77 05

[email protected]

www.selection-immostreet.ch

SOMMAIRE | 3

4 Reportage

8 Finance9 Blog

REPORTAGE | 54 | REPORTAGE

Le Luxe commence Là où s’arrêtent Les prix du marché

La question vaut son pesant d’or : quand peut-on parler de luxe dans l’immobilier ? « on peut estimer que cette catégorie commence là où s’arrêtent les prix de marché usuel, précise d’emblée Yves cachemaille d’ i consulting, une société vaudoise de conseil en immobilier. il y a, de plus, une composante géographique dans la mesure où tous les lieux ne permettent pas cette catégorie. on peut toutefois estimer qu’au-dessus de 20’000 francs le mètre carré en plaine et 30’000 francs en montagne, selon la station, on se trouve dans cette catégorie. »

david colle, directeur de Luxury places, définit le luxe par le caractère unique des objets mis en vente : « pas de comparaison, ou peu, pas de compromis, ou très peu. » La rareté, plutôt que le prix, c’est ainsi que Leonard cohen, fondateur de Leonard properties, considère également le secteur si particulier de l’immobilier de prestige : « Le prix est juste la conséquence de la rareté, sous réserve, bien entendu, qu’il y ait une forte demande pour cet objet rare. »

Les prix, précisément, comment se calculent-ils ? « il n’y a pas de limite supérieure aux objets de prix dits de super-luxe, qui répondent à des facteurs émotionnels non mesurables et qui ne s’adressent qu’à une infime population sans contraintes financières, explique Yves cachemaille. on ne peut donc observer qu’un objet à la fois, ce qui ne constitue pas un marché pour l’analyste. »

mais de fait, comme l’indique david colle, « les prix excédants 15’000 francs le mètre carré pour Vaud et 20’000 francs pour Genève, permettent d’accéder à des appartements hors du commun par la qualité des finitions et leur emplacement. » il n’en demeure pas moins que dans cette catégorie super-luxe, dits aussi de prestige, les objets se limitent à quelques propriétés, appartements ou projets de construction, sans comparaison possible dans ces régions.

« Les prix ne s’établissent ainsi pas sur les bases de calcul habituelles qui s’appliquent à l’immobilier haut de gamme, précise encore david colle. il sera ici

tenu compte du montant que les quelques acquéreurs possibles sont prêts à investir pour un bien unique. »

L’emplacement géographique, dans l’immobilier de prestige, est déterminant. prenons le cas d’un bien identique : même surface de terrain, même nombre de pièces, mêmes qualités de finitions et d’équipements. a cologny, les pieds dans l’eau, son prix sera sans commune mesure avec une propriété qui serait située dans les hauts de la côte. david cole cite en exemple deux propriétés dépassant les 1200 mètres carrés habitables dont Luxury places assume le mandat : « L’une se trouve excentrée par rapport au lac Léman. nous l’affichons à 20’000 francs le mètre carré. L’autre est à Genève. son prix est cinq fois supérieur. »

concernant les préférences de la clientèle en termes d’emplacement, deux types de demandes reviennent souvent : pour les maisons, le calme. et pour les appartements, la proximité d’une ville.

La surface est aussi prépondérante dans la catégorie prestige : Les personnes aisées ont besoin de place, donc il faut que le terrain ait une taille minimum de 2000 mètres carrés pour prétendre à un prix élevé au mètre carré.

Le luxe ne s’entend pas sans le respect de plusieurs exigences : calme, appartement ou maison livrée clé en main, accès facile, voisinage à distance et peu perturbateur, parking, service de conciergerie et de jardinage. Leonard cohen en garde contre l’abus de langage : «Beaucoup de biens sont dit de luxe car ils sont chers, mais leurs prestations ne sont pas à niveau et ne conviennent pas aux standards actuels de cette catégorie, qui sont très différent d’il y a 10 ans. et les clients on l’œil, cela ne sert à rien de simuler du luxe là où il n’y en a pas. » et de citer l’un des nouveaux paramètres exigés: « un grand besoin d’espace.»

s’il fallait vraiment donner un prix moyen du mètre carré dans la catégorie super-luxe, disons qu’il excéderait les 35’000 à 40’000 francs le mètre carré. david colle estime que « 20 millions de francs donnent, en principe, accès à un bien de grand luxe. » mais encore une fois, tout dépend de la manière dont on analyse ce secteur immobilier qui échappe à toute catégorisation. a partir de dix millions, les professionnels constatent, à juste titre, une augmentation de l’exigence de leur clientèle.

sachant combien l’immobilier de prestige s’inscrit dans une dimension exceptionnelle, quel est le profil des acheteurs ? « ils sont de plus en plus exigeants, note Leonard cohen. ils ne veulent aucun défaut, ce qui est compréhensible. Lorsqu’on achète une voiture ou des bijoux, il en va de même et c’est donc pareil dans l’immobilier. » et de citer également une autre catégorie de clientèle : les vendeurs, qui possèdent un bien et rêvent de le vendre à un richissime russe : « on sort doucement de ce fantasme de la personne qui achète n’importe quoi à n’importe quel prix. »

sur le plan du style, deux tendances sont bien marquées dans le paysage romand : le contemporain en ce qui concerne les maisons. et l’ancien en ce qui concerne les appartements.

La dimension écologique compte désormais aussi dans l’immobilier de prestige qui allie design et recherches de matériaux perfectionnés. Le luxe ne va pas sans le respect des dernières normes environnementales. Les techniques de construction les plus élaborées sont présentes dans les biens d’exception : tant dans l’isolation que dans le chauffage et les éclairages.

Les biens immobiliers de luxe ne constituent pas un marché en soi. Chaque objet est

unique et doit être considéré en fonction de critères d’exception. Mais s’il n’y a pas

de limite supérieure dans les prix, tous les lieux ne permettent pas cette catégorie.

Tour d’horizon d’un secteur florissant en Suisse romande.

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Page 4: La sélection immostreet n°138

4 | REPORTAGE

Le Luxe commence Là où s’arrêtent Les prix du marché

La question vaut son pesant d’or : quand peut-on parler de luxe dans l’immobilier ? « on peut estimer que cette catégorie commence là où s’arrêtent les prix de marché usuel, précise d’emblée Yves cachemaille d’ i consulting, une société vaudoise de conseil en immobilier. il y a, de plus, une composante géographique dans la mesure où tous les lieux ne permettent pas cette catégorie. on peut toutefois estimer qu’au-dessus de 20’000 francs le mètre carré en plaine et 30’000 francs en montagne, selon la station, on se trouve dans cette catégorie. »

david colle, directeur de Luxury places, définit le luxe par le caractère unique des objets mis en vente : « pas de comparaison, ou peu, pas de compromis, ou très peu. » La rareté, plutôt que le prix, c’est ainsi que Leonard cohen, fondateur de Leonard properties, considère également le secteur si particulier de l’immobilier de prestige : « Le prix est juste la conséquence de la rareté, sous réserve, bien entendu, qu’il y ait une forte demande pour cet objet rare. »

Les prix, précisément, comment se calculent-ils ? « il n’y a pas de limite supérieure aux objets de prix dits de super-luxe, qui répondent à des facteurs émotionnels non mesurables et qui ne s’adressent qu’à une infime population sans contraintes financières, explique Yves cachemaille. on ne peut donc observer qu’un objet à la fois, ce qui ne constitue pas un marché pour l’analyste. »

mais de fait, comme l’indique david colle, « les prix excédants 15’000 francs le mètre carré pour Vaud et 20’000 francs pour Genève, permettent d’accéder à des appartements hors du commun par la qualité des finitions et leur emplacement. » il n’en demeure pas moins que dans cette catégorie super-luxe, dits aussi de prestige, les objets se limitent à quelques propriétés, appartements ou projets de construction, sans comparaison possible dans ces régions.

« Les prix ne s’établissent ainsi pas sur les bases de calcul habituelles qui s’appliquent à l’immobilier haut de gamme, précise encore david colle. il sera ici

Lesbiensimmobiliersdeluxeneconstituentpasunmarchéensoi.Chaqueobjetest

uniqueetdoitêtreconsidéréenfonctiondecritèresd’exception.Maiss’iln’yapas

delimitesupérieuredanslesprix,tousleslieuxnepermettentpascettecatégorie.

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REPORTAGE | 5

tenu compte du montant que les quelques acquéreurs possibles sont prêts à investir pour un bien unique. »

L’emplacement géographique, dans l’immobilier de prestige, est déterminant. prenons le cas d’un bien identique : même surface de terrain, même nombre de pièces, mêmes qualités de finitions et d’équipements. a cologny, les pieds dans l’eau, son prix sera sans commune mesure avec une propriété qui serait située dans les hauts de la côte. david cole cite en exemple deux propriétés dépassant les 1200 mètres carrés habitables dont Luxury places assume le mandat : « L’une se trouve excentrée par rapport au lac Léman. nous l’affichons à 20’000 francs le mètre carré. L’autre est à Genève. son prix est cinq fois supérieur. »

concernant les préférences de la clientèle en termes d’emplacement, deux types de demandes reviennent souvent : pour les maisons, le calme. et pour les appartements, la proximité d’une ville.

La surface est aussi prépondérante dans la catégorie prestige : Les personnes aisées ont besoin de place, donc il faut que le terrain ait une taille minimum de 2000 mètres carrés pour prétendre à un prix élevé au mètre carré.

Le luxe ne s’entend pas sans le respect de plusieurs exigences : calme, appartement ou maison livrée clé en main, accès facile, voisinage à distance et peu perturbateur, parking, service de conciergerie et de jardinage. Leonard cohen en garde contre l’abus de langage : «Beaucoup de biens sont dit de luxe car ils sont chers, mais leurs prestations ne sont pas à niveau et ne conviennent pas aux standards actuels de cette catégorie, qui sont très différent d’il y a 10 ans. et les clients on l’œil, cela ne sert à rien de simuler du luxe là où il n’y en a pas. » et de citer l’un des nouveaux paramètres exigés: « un grand besoin d’espace.»

s’il fallait vraiment donner un prix moyen du mètre carré dans la catégorie super-luxe, disons qu’il excéderait les 35’000 à 40’000 francs le mètre carré. david colle estime que « 20 millions de francs donnent, en principe, accès à un bien de grand luxe. » mais encore une fois, tout dépend de la manière dont on analyse ce secteur immobilier qui échappe à toute catégorisation. a partir de dix millions, les professionnels constatent, à juste titre, une augmentation de l’exigence de leur clientèle.

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8 | FinAncE

L’opTiMiSaTiond’unCRédiTdeConSTRuCTion1-2

Le financement d’une construction débute souvent, pour l’acquéreur, par un crédit de construction anodin. néanmoins, un point sensible et souvent négligé lors de la constitution d’un tel crédit reste la commission trimestrielle. en effet, dans la plupart des banques, cette dernière se monte à 0,25% (calculée sur le solde débiteur le plus élevé ou sur l’emprunt moyen). tenant compte d’une durée moyenne de construction de 12 mois, cela représente un coût de 1 % à additionner au taux de base. elle se justifie par la charge administrative qu’engendre le suivi des travaux (surveillance de l’allocation des fonds par corps de métier, paiement des factures, contrôle du chantier, etc…). dans l’exemple d’un taux de base de 2,50% + commission trimestrielle de 0,25%, le taux final obtenu sur 1 an se monte à 3,50%. pour rappel, les intérêts du crédit de construction ne sont pas déductibles fiscalement.

une alternative est de sélectionner une banque qui ne facture pas de commission trimestrielle. a défaut, il est plus intéressant de négocier la commission que le taux lui-même. La prudence est de mise tout de même, car certains établissements offrent des conditions avantageuses pour attirer le client au début, mais facturent la différence du privilège accordé en cas de non-consolidation dans l’établissement.

de toute façon, le choix de la mise en place d’un crédit de construction engendre déjà, même sans le savoir, des

conséquences importantes pour la suite.en effet, le temps nécessaire à la réalisation d’une maison, d’un appartement acquis sur plans, voir d’un immeuble, va osciller entre 6 et 18 mois. dès le moment où le premier coup de pelle a été donné, il est déjà trop tard pour faire des changements majeurs au niveau du montage financier. de ce fait, il est primordial de bien préparer sa stratégie au départ, ceci dans un but : définir sa future stratégie de prêt hypothécaire.

Le risque majeur, durant la période de construction, reste l’évolution des taux d’intérêts. en ce moment, les conditions de financement atteignent des seuils historiques jamais connus en suisse. mais qu’en sera-t-il d’ici à l’emménagement : c’est bien là le point névralgique…a contrario d’un crédit de construction, le prêt hypothécaire lui, va durer de nombreuses années. Bien entendu, il est possible de faire des économies sur un crédit de construction mais du fait de sa durée limitée, est-ce bien là qu’il faut chercher l’économie ?

pour mieux comprendre, revenons au moment de la consolidation du crédit de construction. il s’agit ni plus ni moins du passage du crédit de construction au prêt hypothécaire. ce moment ne correspond pas obligatoirement avec la date d’emménagement, mais plutôt lorsque tous les éléments administratifs requis pour cette opération par l’établissement financier sont disponibles (attestation de fin de travaux, décompte final de construction, confirmation de « non hypothèque légale », etc…).

ce passage se fait sans encombre dans la plupart des cas. au même titre, il peut se transformer en véritable calvaire : un retard dans les travaux, des soucis administratifs, des finitions à refaire, une trop grande anticipation des délais, etc… tous ces éléments peuvent potentiellement entraîner des retards conséquents.

dans notre prochain article, nous expliquerons les différentes possibilités de consolidations offertes sur le marché.

indicateurdestauxd’intérêthypothécaire

Type 27.06.2012 23.07.2012

Construction 1.05 1.03

Variable 1.90 1.90

Libor3mois 0.70 0.87

5ans 1.06 0.97

10ans 1.52 1.45

15ans 2.07 2.01

20ans 2.65 2.90Source:www.d-l.ch

[email protected] - www.d-l.ch

Genève

tél. +41 22 730 10 10

nyon

tél.+41 22 747 10 10

Lausanne

tél.+41 21 348 10 10

Vevey

tél.+41 21 977 10 10

neuchâtel

tél.+41 32 858 10 10

stéphane defferrard & stéphane Lanz, administrateurs de deFFerrard & LanZ sa conseils en financement immobilier.

Page 9: La sélection immostreet n°138

BLOG | 9

ReSTRiCTionSdeSCondiTionSd’oCTRoiduCRédiThypoThéCaiReLe1erjuin2012,leConseilfédéralaadoptéunesériedemesuresdestinéesàrenforcerlaplacebancairesuisse.parmicelles-cifigurel’exigencepourlabanqueelle-mêmed’unecouvertureplusélevéedesesfondspropreslorsdel’octroid’uncrédithypothécairesilepreneurdecréditn’apportepasunminimumdefondspropresneprovenantpasdudeuxièmepilierets’iln’amortitpas,dansunecertaineproportion,sonhypothèque.

Le conseil fédéral a modifié, le 1er juin 2012, l’ordonnance sur les fonds propres et la répartition des risques des banques et des négociants en valeurs mobilières (ordonnance sur les fonds propres, oFr), afin notamment de restreindre les conditions d’octroi du crédit hypothécaire. cette modification entre en vigueur le 1er juillet 2012 et prévoit que les banques et négociants en valeurs mobilières devront respecter les exigences minimales d’une autorégulation à laquelle l’autorité fédérale de surveillance des marchés financiers (Finma) reconnaît une valeur de standard minimal selon la loi sur la surveillance des marchés financiers. ces exigences minimales doivent prévoir, d’une part, une proportion minimale adéquate de fonds propres apportés par le créancier qui ne doivent pas provenir d’une mise en gage ou d’un versement anticipé de son deuxième pilier et, d’autre part, un amortissement approprié du crédit en termes de délais et de montants. La Finma a reconnu comme standard minimum les nouvelles directives relatives aux exigences minimales pour les financements hypothécaires édictées par l’association suisse des banquiers (asB). ces directives s’appliquent, dès le 1er juillet 2012, aussi bien aux logements en propriété à usage propre qu’aux immeubles de rapport et concernent les nouvelles opérations de crédit et les augmentations de crédits. s’agissant des fonds propres, ces directives relèvent que, pour les financements hypothécaires, une part minimale de 10 % de fonds propres sur la valeur de nantissement, ne provenant pas de l’avoir du deuxième pilier (versement anticipé et mise en gage), est requise. toutefois, cette exigence ne s’applique pas pour les nouvelles réglementations de conventions d’utilisation (par exemple, la prolongation d’hypothèques à taux fixes), pour les reprises avec un montant de crédit inchangé, pour les augmentations dans le cadre de la gestion de positions recovery et pour l’octroi de crédits d’exploitation avec des immeubles comme couverture complémentaire. concernant l’amortissement, ces directives précisent que la dette hypothécaire doit être ramenée au deux-tiers de la valeur de nantissement de l’immeuble en l’espace de vingt ans maximum. La valeur de nantissement correspond à la valeur du bien et sera déterminée par la banque elle-même.

Bien que ces directives s’appliquent dès le 1er juillet 2012, les opérations initiées avant cette date d’entrée en vigueur peuvent encore être conclues aux conditions prévues pendant un délai transitoire de cinq mois, sans que les directives ne s’appliquent à ces opérations. ce même délai transitoire s’applique à l’adaptation des systèmes techniques. par conséquent, ces directives édictées par l’asB valent dorénavant comme standard minimum au sens du droit de la surveillance. comme il l’a été relevé, ces directives émanent de l’asB. autrement dit, ces nouvelles exigences ont été émises par les banques. d’ailleurs, un certain nombre d’entre elles ont déjà restreint leurs conditions d’octroi de crédit hypothécaire en exigeant un minimum de fonds propres qui ne proviennent pas du deuxième pilier et un amortissement d’une partie de la dette hypothécaire. ces établissements bancaires ont donc anticipé ces nouvelles mesures. enfin, si ces nouveaux standards minimaux régissant les prêts hypothécaires conclus après le 1er juillet 2012 ne sont pas respectés, les banques seront tenues de fournir elles-mêmes des fonds propres correspondant à un multiple du montant de ces prêts afin de couvrir de telles hypothèques. en outre, le conseil fédéral envisage encore de restreindre les possibilités de retrait de l’avoir du deuxième pilier en vue d’acquérir un logement. en effet, il envisage en particulier de ne plus autoriser le retrait de l’avoir de deuxième pilier accumulé au-delà de 40 ans. toutes ces mesures restreignent l’accession de la propriété, pourtant garantie par la constitution fédérale. en effet, selon l’article 108 alinéa 1er cst. féd., « la confédération encourage la construction de logements ainsi que l’acquisition d’appartements et de maisons familiales destinés à l’usage personnel de particuliers et les activités des maîtres d’ouvrage et des organisations oeuvrant à la construction de logements d’utilité publique ». selon une étude de satisfaction réalisée en 2011 par la chambre vaudoise immobilière et l’union suisse des professionnels de l’immobilier Vaud auprès des locataires et propriétaires vaudois, 66 % des locataires interrogés âgés de 35 à 49 ans aspirent à devenir propriétaires. cette proportion monte à 77 % parmi les locataires âgés de 18 à 34 ans.

Frédéric dovatsecrétaire général de l’union suissedes professionnels de l’immobilier( uspi suisse )route du Lac 2, 1094 paudex.tél.: 021 796 33 00.Web : www.uspi-suisse.ch

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Page 11: La sélection immostreet n°138

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Page 12: La sélection immostreet n°138

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SPÉciAL PRESTiGE | 13

Sandra de Wolff

Proche du centre, petite PPE de 4 lots, 1 par étage. De 154 à 159 m2, 3 ou 4 chambres à coucher. Tranquillité et

Pully - 3 appartements neufs, 5 ½ piècesverdure. Choix des finitions. Livraison décembre 2013. Réf. web : 12-113-20

Dès CHF 1’595’000.−

A proximité immédiate des Croisettes, vaste villa d’env. 400 m2 hab. Construction 1960. Parcelle env. 2’860 m2. Cadre verdoyant et intimité

Epalingestotale. Aucune nuisance. Taux fiscal avantageux (0.66). Réf. web : V12-202-21

CHF 2'490'000.–

Vaste 5 ½ pces env. 176 m2 pond. Construction 2005. Environnement calme, résidentiel, verdoyant avec bus à la porte. Finitions composées de matériaux nobles. Vue dégagée lac et Alpes. Accessibilité aisée par ascenseur. Deux pl. int. en sus. Taux fiscal avantageux (0.65). Réf. web : V12-201-30

CHF 1'680'000.−

Pully

Hakan Veyrat

Hakan Veyrat

Nahid Sappino

Lumineux salon et salle à manger avec cheminée.5 chambres.Sous-sol entièrement aménagé.Garage pour 2 voitures.Surface habitable : 250 m2.Surface parcelle : 969 m2.

Prix et notice sur demande

Conches Bel hôtel particulier

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14 | SPÉciAL PRESTiGE

Estimationgratuite!

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Lausanne VenteRue du Lion d’Or 6Case postale 7319CH-1002 LausanneTél. 021 321 52 12Fax 021 321 52 [email protected]

Votre courtier :Aline Jaquier

Montreux VenteRue du Théâtre 9Case postale 257CH-1820 Montreux 2Tél. 021 321 52 20Fax 021 321 52 [email protected]

Votre courtier :Boris Mateev

Nyon VenteRue de Rive 42Case postale 25071260 Nyon 2Tél. 022 362 37 27Fax 022 362 37 30

Votre courtier :Antonio Scilipoti

Genève VenteRue FrançoisBonivard 8Case postale 1998CH-1211 Genève 1Tél. 022 779 49 79Fax 022 779 49 [email protected]

Votre courtier :Franck Jespierre

16679 Montreux Fr. 1’370’000.– Splendide appartement de 3.5 pièces sis dans une résidence belle époque à proximité du centre de Montreux. Terrasse de 18 m2, vue panoramique lac & montagnes, 2 places de parc int. comprises.Boris Mateev 079/218 70 44

CORSEAUX - BORD DE LAC EXCEPTIONNEL Fr. 3’950’000.– Charmante villa de 4.5 pièces sur belle parcelle plate de 1’100 m2. Grève privée , garage à bateau avec accès direct au lac. Objet très rare et UNIQUE. Boris Mateev 079/218 70 44

13930 - Montreux Fr. 1’460’000.– En exclusivité, superbe attique de 3.5 pièces avec vue panoramique sur le lac et les Alpes. Situation exceptionnelle, dans une des plus belles résidences de la Riviera. Environnement calme, magnifique terrasse d’env. 33 m2 accessible depuis toutes les pièces.

Boris Mateev 079/218 70 44

À 3 minutes de la gare, charmante maison indi-viduelle, de style provençal, 5,5 pièces, 170 m2, lumineuse, entièrement rénovée en 2005, jardin clôturé avec terrasse, parcs couverts. CHF. 1’790’000.-

À 7 min. de Lausanne et 45 min. de Genève, propriété d’exception de 9 pièces, 450 m2 habitables, parcelle de plus de 3’000 m2 riche-ment arborisée, parfait état général. Prix sur demande

Située à 2 min. de Nyon, cette construction aux normes Minergie est constituée de 9 lots, allant du studio au spacieux 5,5 pièces. Tous les appartements possèdent un accès à l’extérieur, soit par un balcon, soit par une terrasse agrémentée d’un jardin. La livraison est prévue au mois de novembre 2012, les finitions sont aux grés de l’acquéreur. Dossier complet sur demande

R o l l e J o u x t e n s - M é z e R y

Plus que 4 appartements disponibles

e y s i n s

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SPÉciAL PRESTiGE | 15

Grand-rue 26 - 1260 Nyon T. +41 22 362 13 50 - F. +41 22 362 13 52

[email protected] www.immobilier-nyon.com

FounexVilla individuelle à l’abri de toutes nuisances.

Exceptionnelle villa individuelle, située au sommet d’une colline. Composée de 11 pièces, d’une surface habitable de 400 m2 environ, elle profite d’un jardin clôturé et arboré. Référence: 200 480

Prix sur demande

PranginsMaison de maître avec vue sur le lac et le port.

Superbe maison de maître, profitant d’un emplace-ment idéal, au pied du château de Prangins, face au lac. Elle se compose de 10 pièces et d’une surface habitable de 450 m2 environ. Référence: 200 105

Prix sur demande

EAUX-VIVES CHAMPEL

COLOGNYSORAL

A deux pas du lacBel appartement de 5 pièces d’une surface PPE de 148 m2 bénéficiant d’un spacieux séjour/salle à manger, cuisine équipée avec coin repas, 3 chambres à coucher, dressing, 2 salles d’eau. Annexes : cave et place de parking intérieure.

CHF 2 160 000.-

A vendre sur plans Au cœur du charmant village, dans un cadre campagnard, cette ferme sera entièrement transformée et réhabilitée en habitation de standing offrant 2 chambres à coucher et un exceptionnel volume sous toit, le tout dans une ambiance style loft.Surface habitable : 160 m2.Finitions au gré du preneur.

CHF 1 550 000.-

Exceptionnel et Rare Magnifiques appartements situés dans un immeuble neuf de haut standing :- 211 m2 PPE + 18 m2 de loggia, 2 chambres, 2 salles d’eau.- 352 m2 PPE + 39 m2 de loggia, 4 chambres, 4 salles d’eau.Box double en sus.

Prix et notices sur demande

Vue panoramique Propriété d’architecture contemporaine d’env. 300 m2 habitables implantée sur une magnifique parcelle d’env. 2 300 m2 offrant de belles terrasses avec une vue exceptionnelle sur le lac et le Jura. Garage pour 3 voitures.

CHF 13 750 000.-

Tél. 022 839 09 47 [email protected] www.mvvi.ch

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16 | SPÉciAL PRESTiGE

ANIÈRESVILLA INDIVIDUELLE

THÔNEXUN HAVRE DE PAIX

COLLONGE-BELLERIVEESPRIT CONTEMPORAIN

Prix : Fr. 3’950’000.– Prix : Fr. 5’000’000.– Prix sur demande 

Belle maison de village individuelle avec jar-din rénovée en 2005. Environ 350m2 habitables sur 2 étages + combles. Séjour avec cheminée s’ouvrant sur le jardin, salle à manger, cuisine, bureau, suite parentale, 5 chambres et 5 salles d’eau. Couvert pour 4 voitures. Parcelle d’envi-ron 540m2. Réf. 16961

Rénovée en 2006, cette magnifique villa d’envi-ron 250m2 habitables est hors nuisances. Salon avec cheminée, salle à manger, cuisine, bureau, salle de jeux, suite parentale avec salle de bains et dressing, 2 chambres et 2 salles de bains. Garage double. Parcelle de plus de 1’400m2. Réf. 16365

Cette luxueuse villa jumelée par le garage offrira 312m2 habitables. Privacité, luminosité et espaces de vie généreux. Séjour avec cheminée, cuisine avec îlot central, bureau, suite paren-tale, 5 chambres, 5 salles d’eau, salle de jeux avec patio arborisé et fitness. Piscine et garage double. Parcelle de 1’165m2. Réf. 16958

5 – 7,5 / 7,5 – 10 / 10 – 12,5 / 12,5 – 15 / 15 + (mio CHF)GRANGE & CIE SA SERVICE VENTE21-23, CHEMIN DE GRANGE-CANAL | 1208 GENÈVETÉL : 022 707 10 50 | FAX : 022 707 10 03 | [email protected] | WWW.GRANGE.CH

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SIVITÉ

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SIVITÉ

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SIVITÉ

Rue de Candolle 28 Case postale 5341 1211 Genève 11 tél (41) 22 708 12 30 Fax (41) 22 321 78 55 www.boRy.Ch

CHAMPEL GENEVE COLOGNY

Fr. 820’000.- Fr. 2’160’000.- Prix sur demande

Appartement de trois pièces situé au quatrième étage et bénéficiant d'une vue dégagée, d'une orientation Sud et de la proximité des commerces et des transports publics. Il se compose comme suit : entrée avec rangements, grand séjour/ salle à manger lumineux, petite cuisine semi-ouverte, chambre à coucher et salle de bains com-plète. L'ensemble nécessite un programme de rénovation complet.

Bel appartement de cinq pièces en très bon état d'en-tretien au cœur du quartier des Eaux-Vives. Il se compose d'un grand séjour/salle à manger, d'une cuisine entière-ment équipée, de trois chambres à coucher dont une avec salle de bains en suite et dressing, d'une salle de douches et de toilettes visiteurs. Orientation plein Sud. Une cave et un parking en sous-sol complètent ce bien.

Belle propriété de style classique implantée sur une jolie parcelle d'environ 2'900 m2, bénéficiant d'une situa-tion privilégiée. Le bâtiment d'habitation offre une sur-face habitable d'environ 335 m2. La propriété comprend également une piscine et une seconde habitation offrant quatre chambres à coucher. Couvert pour trois voitures. L'ensemble nécessite des travaux de rénovation et de mise au goût du jour.

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GenÈVe

unpasdeplusversleGrandGenèvepartenaires du Grand Genève, les élus genevois, vaudois etfrançais ont signé un second projet d’agglomération qui prévoit1,16milliardd’eurosd’investissementsdans les infrastructuresd’ici2018.Cinqansaprèslasignatured’unpremierprojet,l’agglo-mérationtransfrontalièreautourdeGenèvedevientréalité.pre-mierenjeuduprojet:lelogement.entre2005et2010,l’agglomé-rationfranco-valdo-genevoiseagagné65000nouveauxhabitantsetlesexpertstablentsur200.000résidentssupplémentairesd’icià2030.LeGrandGenèvesedonneégalementcommemissiondecréer100000emploissupplémentairesàl’échelledel’agglomé-ration.aprèslelogement,ledeuxièmepointcentralestlaques-tiondelamobilitédanscettezonefrontière.

© Dominique Huet

Grand-Saconnex

aIre HerMance

Maison au design rétro • Environ 215 m² habitables + sous-sol • 4 chambres à coucher + chambrette • parcelle de 1’263 m² • 6 places de parking extérieurs

Réf. 16858 Prix sur demande

Maison familiale • Pièces de vie sur demi-niveaux • 4 Chambres à coucher • Belle terrasse avec vue dégagée • Proximité des commodités

Réf. 16581 Fr. 1’230’000.–

Maison de village • 2 appartements • Surface habitable de 240 m² • A 30 mètres du lac • Charme et cachet

Réf. 16628 Fr. 2’120’000.–

Naef Immobilier Genève SA

022 839 38 [email protected]

Arcade Route de Florissant 57

lundi - vendredi 9h00 - 18h00

www.naef.ch

THonex

Villa jumelle au calme •Quartierrésidentiel•Surfacehabitabled’environ220m²•Séjouraveccheminée,véranda,4chbres•Jardinjolimentarboriséde890m²

Réf. 15878 Fr. 2’700’000.–

cHene-BoUrG

Spacieux rez-de-jardin • Surface de 143 m2 + ss-sol de 64 m2

• 4 chambres a coucher • Jardinde320m2

• 2 places de parc

Réf. 15956 Fr. 2’180’000.–

coLLonGe-BeLLerIVe

Bel appartement, vue dégagée •Duplexenattique•Surfacede175m²•Vasteséjour,3chambresàcoucher•Boxetplacedeparking

Réf. 16480 Fr. 1’900’000.–

HERMANCE A 30 m du lac. Très belle maison de village du XVIIème siècle sur 3 niveaux, beaucoup de cachet et entièrement rénovée. CHF 2’200’000.−

CoMMugNy Villa individuelle de 5 piècesCuisine entièrement rénovée avec abri de jardin, terrain de 685 m2. 2 places de parking extérieures. CHF 1’980’000.−

VésENAz Très belle parcelle de 1’868 m2 située en zone villa. Environnement calme et verdoyant, dégagements sur le lac. Grande demeure à démolir ou à restaurer. Prix sur demande.

VEyRIERBel appartement de 3 pièces de 64 m².Balcon donnant sur grand parc verdoyant et jeux pour enfants. Proche de toutes commodités. CHF 570’000.−

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14601 - Vieille Ville CHF 2’590’000.–Appartement rare ! 5 pièces sur trois étages en plein centre ville. Entièrement rénové récemment avec des matériaux de qualité. Franck Jespierre 022 732 60 79

15056 - VeSSY CHF 3’490’000.– Grande villa familiale, de 11 pièces sur 350 m2 habitables plus sous-sol aménagé. Rénovations récente. Terrasse, piscine, garage. Franck Jespierre 022 732 60 79

11302 - CHAMPel CHF 740’000.– Studio en attique d’un immeuble datant de l’année 1930 avec ascenseur. Environ 52 m2 habitables. Poutres apparentes. Franck Jespierre 022 732 60 79

7026 - COlOGNY CHF 4’800’000.–Appartement atypique de plus de 200 m2, plus terrasse, sis dans une résidence de luxe dans un écrin de verdure. Garage double, cave. Franck Jespierre 022 732 60 79

14876 - Vieille Ville CHF 740’000.– Studio plein de charme de plus de 40m2 habitables au cœur de la ville de Genève, donnant sur une cour intérieur Franck Jespierre 022 732 60 79

16326 - AVUSY CHF 1’060’000.–Ravissante maison de village de 5 pièces. Bâtiment classé du 18ème siècle. Rénovée en 2012. Garage.Franck Jespierre 022 732 60 79

11933 - CHAMPel CHF 2’300’000.– Appartement exceptionnel de 6 pièces avec belle terrasse et balcon proche du Parc Alfred-Bertrand, Cave et place de parking. Franck Jespierre 022 732 60 79

16344 - RiVe DROiTe CHF 850’000.–Cosy appartement de 4.5 pièces plus terrasse, étagé, bon état d’entretien. Commodité à proximité. Place de parking et cave. Franck Jespierre 022 732 60 79

15781 - PeTiT-SACONNeX CHF 1’580’000.– Bel appartement de 5 pièces plus balcons, bâti dans une PPE de standing avec jardin privatif. Box et cave. Franck Jespierre 022 732 60 79

16751 - CHAMPel CHF 900’000.–Local commercial de plus de 88 m2 au rez-de-chaussée d’un bel immeuble dans un quartier prisé. Franck Jespierre 022 732 60 79

16886 - DARDAGNY CHF 2’380’000.–Charmante maison familiale de 6 pièces rénovée en l’an 2000, grande parcelle de terrain. Garage double et hangar aménageable. Franck Jespierre 022 732 60 79

14415 - FlORiSSANT CHF 1’750’000.–Appartement traversant de 4 pièces plus balcon, établit au 4ème étage d’une résidence de luxe avec piscine intérieure chauffée. Franck Jespierre 022 732 60 79

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Lausanne VenteRue du Lion d’Or 6Case postale 7319CH-1002 LausanneTél. 021 321 52 12Fax 021 321 52 [email protected]

Votre courtier :Aline Jaquier

Montreux VenteRue du Théâtre 9Case postale 257CH-1820 Montreux 2Tél. 021 321 52 20Fax 021 321 52 [email protected]

Votre courtier :Boris Mateev

Nyon VenteRue de Rive 42Case postale 25071260 Nyon 2Tél. 022 362 37 27Fax 022 362 37 30

Votre courtier :Antonio Scilipoti

Genève VenteRue FrançoisBonivard 8Case postale 1998CH-1211 Genève 1Tél. 022 779 49 79Fax 022 779 49 [email protected]

Votre courtier :Franck Jespierre

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COLLONGE-BELLERIVE Demeure de charme construite dans les années 50 dans un quartier calme. La maison comprend 8 pièces dont un superbe sous-sol aménagé pour des réceptions. Magnifique jardin avec piscine. RG1060 CHF 4’690’000.–

GRAND-SACONNEX Bel appartement résidentiel de 3 pièces au cœur des organisa-tions internationales et à 5 minutes du centre-ville. 130 m2 hab. dont une belle terrasse de 29 m2 donnant sur un magnifique parc privatif avec sa piscine. 2 places de parking.RD603 CHF 1’350’000.–

Engel & Völkers Genève • EV Résidences Suisse SAQuai des Bergues 29 • 1201 GenèvePhone +41 (0)22 716 22 66 • Fax +41 (0)22 716 22 [email protected] • www.engelvoelkers.ch/geneva

THONEXJolie villa mitoyenne neuve. Sur une surface d’environ 136 m2 habitable, la villa se compose d’un grand salon ouvert sur la cuisine, de 4 ch et 2 sdb, une salle de jeux et une buanderie. Vous profiterez d’un jardin de 500 m2. RD1050 CHF 1’990’000.–

THONEXCette belle villa mitoyenne neuve d’env. 136 m2 habitable avec terrain se compose de 5 pièces dont 4 chambres et 2 sdb., une charmante terrasse et garages.

RG1051 CHF 2’100’000.–

CHÊNE-BOURG Magnifique appartement d’env. 230 m2 utiles avec un très beau jardin de plus de 500 m2. Cet appartement est dans une résidence de standing et sécurisée. Il comprend 4 ch. et 4 sdb. Un grand salon-salle à manger et une cuisine équipée. L’appartement dispose de 4 belles terrasses. RG1053 CHF 3’190’000.–

BERNEX Au cœur du village de Bernex ce bel appartement de 4 pièces sous les combles a été rénové en 2009. 2 ch. un salon avec sa cuisine et salle à manger attenante et une mezzanine. 1 place de parc extérieur vient compléter ce bien.RG1057 CHF 1’190’000.–

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Av. de la Gottaz, 281110 Morges

Av. des Boveresses 33 - 1010 Lausanne +41 21 653 40 10e-mail : [email protected] - Natel : +41 21 653 40 25

Avenue de la Gare 121700 Fribourg 026 309 21 31

Pré Neuf - 1170 Aubonne 0848 80 11 00Lundi-Mardi-Mercredi 10H-19H

Jeudi et Vendredi 10H - 21H / Samedi 9H-18H

Rue du Lac - 1400 Yverdon-les-Bains 024 424 06 99Avenue Europe 21 - 1870 Monthey 024 473 76 99Route de Sion - 3960 Sierre 027 451 16 99Chavannes Centre - 1279 Chavannes-de-Bogis 022 960 86 99Route de Thonon 40 - 1222 Vésenaz 022 707 16 99

Ch. du Closalet 4 - 1023 Crissier 021 635 13 13Chavannes Centre - 1279 Chavannes de Bogis 022 776 96 70Zone en Chamard - 1442 Montagny sur Yverdon 024 445 44 14Route des Rottes - 1964 Conthey 027 345 41 00Route des Loisirs 1 - 1762 Fribourg 026 469 76 00Avenue de l’Europe 21 - 1870 Monthey 024 472 38 28

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Appt. dans résidence avec piscine• Situé au 2ème étage• Positionné face aux Alpes• 129 m2 - 3 chambres confortables• 1 place de parking intérieure

Réf. 16932 Fr. 1’120’000.–

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Villa individuelle de charme• Calme absolu• 230 m2 disponibles• Véranda, 5 places de parking• Belle parcelle arborisée avec piscine

Réf. 15371 Fr. 1’950’000.-

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PRANGINSAppartement contemporainSitué dans la charmante et très prisée commune de Prangins, cet appartement unique en son genre se trouve dans une PPE érigée en 2008. L’environnement direct est calme, verdoyant et très privatif. Ce bel appartement de 3,5 pièces se compose d’un agréable séjour avec une cuisine magnifiquement aménagée, le tout donnant sur la terrasse, de 2 belles chambres, d’une superbe salle de bains avec douche et d’un dressing.

CHF 1’350’000.– + annexe en susFabien Risse 058 211 11 13Réf. Internet N° 16696

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FÉCHY Elégante villa provençale Erigée en 2005 au sein du village viticole de Féchy, cette lumineuse villa à l’architecture provençale profite d’une surface habitable d’environ 355 m2, distribuée sur 3 niveaux. Composée d’une salle à manger, d’un salon avec cheminée ayant accès sur les nom-breuses terrasses ainsi que sur la véranda, la villa profite d’une vue panoramique sur le lac Léman et les Alpes. Un jardin arboré, un espace piscine, un garage pour 2 voitures et 4 places extérieures complètent cette demeure de charme.CHF 5’200’000.– | Enver Mazreku 058 211 11 13 | Réf. Internet N° 16690

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T137 - GLanD CHF 1’800’000.– Immeuble locatif composé de 4 logements, un bureau et un dépôt sur 3 niveaux. Garage et places de parc. Bon état. Situation idéale proche de toutes commodités.

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T120 - ePaLInGes CHF 707’000.– Appartement de 3.5, surface PPE d’env. 100 m2 dans les combles avec balcon. Quartier résidentiel et familial ! Ecoles, commerces et transports publics à proximité. Livraison Sep-tembre-octobre 2013 !

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T139 - sT-CeRGue CHF 2’300’000.– Au centre du village, immeuble mixte doté d’un hôtel-restaurant de 8 chambres, 4 appar-tements, 1 studio + annexes, soit ~938  m². Excellente situation, bon entretien. Fond de commerce inclus.

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T129 - a saIsIR Les 2 DeRnIeRes VILLas Dès CHF 1’285’000.– Promotion « La Lisière » située dans un écrin de verdure à proximité du Signal de Belmont. Construction de 4x2 villas jumelles de 6 pces env. 208 m2 hab. dont le chantier est en cours. Pour certaines, finitions encore au choix du preneur et donc possibilité d’occupation dans les mois à venir.

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T126 - GRanDsOn CHF 690’000.–Villa individuelle de 5,5 pièces d’environ 100 m2 habitable + sous-sol. Galetas accessible par une trappe, un garage compris. Terrasse au-dessus du garage, cour pavée d’env. 200 m2 et jardin d’env. 516 m2.

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Morges

CHF 990'000.– (Réf. 16698 - T173)

CHF 1’390'000.– (Réf. 16425 - T174)

CHF 980’000.– (Réf. 16812 - T172)

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Magnifique appartement au rez de 4.5 pièces de 125 m², de style moderne et lumineux, finitions de très bonne qualité possédant 3 chambres, bénéficie d’un excellent ensoleillement de par son orientation Sud/Ouest.

A l’abri des nuisances et proche de toutes les commodités, bel appartement de 5.5 pces de 190 m² se trouvant en attique, bénéficiant de 3 chambres, 2 balcons, un séjour avec mezzanine, un garage box et une pl. de parc ext.

A 5 min. de Morges, très bel appartement de 3.5 pces se trouvant au 2ème étage en parfait état d’entretien, bénéficiant de 2 chambres, un balcon avec vue sur le lac, le tout dans le calme absolu. Garage pour une voiture au sous-sol.

Non loin du centre de Morges, dans un quartier résidentiel, magnifique appartement au rez de 3.5 pièces transformable en 4.5 pièces, d’une surface hab. de 143 m² offrant une belle terrasse et un jardin privatif.

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NyonCHF 2’250’000.– (Réf. 16800 - T179)Attique de standing (6.5 pièces) avec terrasse panoramique de 177 m² sur le toit de l’immeuble offrant une magnifique vue à 360° sur le lac, le Mont-Blanc et le Jura. Proche commodités et transports.

Domicim Nyon : 022 994 20 80

PranginsCHF 1’610'000.– (Réf. 15827 - T264)Charmante villa de 6.5 pièces avec 4 chambres, un séjour/salle à manger avec cheminée, un bureau, une cuisine rénovée en 2006 et 3 salles d’eau. Sous-sol aménagé, joli jardin et situation idéale à 3 minutes de Nyon.

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Saint-GeorgeCHF 1’420’000.– (Réf. 16841 - T181)Villa familiale de 7.5 pièces + sous-sol aménageable idéale pour une grande famille aimant le calme et la nature. Quelques travaux de remise au goût du jour feront de ce bien un véritable havre de paix.

Domicim Nyon : 022 994 20 80

Mont-sur-RolleCHF 690'000.– (Réf. 16368 - T182)Situé dans un immeuble calme, implanté entre lac et vignes, cet appt. de 3.5 pièces bénéficie d’une vue dégagée sur le Léman et les Alpes. Actuellement loué : pour investissement ou pour y habiter à moyen terme.

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Domicim Yverdon : 024 423 40 83

GrandsonCHF 1'150'00.– (Réf. 16293 - T188)Maison de 5.5 pces, ensoleillée, vue sur lac, Alpes, Jura. Parcelle de 1’886 m², jardin clôturé, arboré, fleuri. Garage double, places de parc. Possibilité d’acquérir une parcelle adjacente à la propriété de 1’083 m².

Domicim Yverdon : 024 423 40 83

FleurierCHF 670'000.– (Réf. 14404 - T189)A 35 min. de Neuchâtel, maison de caractère de 8.5 pces, env. 225 m² avec terrasse. Bon état d’entretien, surface commerciale au rez, grand logement sur 2 étages, joli jardin. Possibilité de créer 2 appartements.

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Sainte-CroixDès CHF 160'000.– (Réf. 16789-16813-16949-16950 - T190)Appartements en cours de rénovation dans une maison de 6 logements. 2 pces au rez, 2.5 pces et 3.5 pces au 2ème étage et 5.5 pces aux combles. Jardin commun. A 3 minutes de la gare, Migros et autres commodités.

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ChernexDès CHF 1'970'000.– (Réf. 12991 - T175)Sur les hauts de Montreux, nouvelles villas mitoyennes et individuelles de 216.5 m² à 253 m² habitable. Elles bénéficient d’un cadre exceptionnel et d’une vue incroyable sur le lac et les montagnes. A visiter!

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Chailly-sur-MontreuxCHF 2'590'000.– (Réf. 15138 - T176)A quelques minutes de Montreux, belle maison locative de trois grands appartements de 5.5, 6.5 et 4.5 pièces entièrement rénovés en 2007 bénéficiant d’une vue sur le lac et les montagnes. A visiter absolument!

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MontreuxCHF 1'750'000.– (Réf. 13634 - T177)En plein centre-ville, proche de toutes commodités, superbe appartement récent composé de 3.5 pièces pour une surface habitable de 97 m². Vous bénéficiez d’une vue sur le lac depuis sa grande terrasse de 19 m².

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MontreuxCHF 545'000.– (Réf. 15726 - T178)A deux pas du centre de Montreux, appartement de 2.5 pièces de 55 m². Vous bénéficiez depuis le balcon et la chambre à coucher d’une vue à couper le souffle sur Montreux, les montagnes et le Lac Léman.

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CHF 619'000.– (Réf. 16584 - T183)

Dès CHF 1'163'000.– ((Réf. 15668 - T186)

Charmant chalet composé de 6 pièces, sur 2 niveaux, érigé sur parcelle de 999 m². Cadre bucolique. A proximité des pistes de ski et du centre du village.

Dans quartier familial, à construire villas avec vue sur le lac et les montagnes. Orientation Sud-Ouest. Finitions au gré du preneur. Frais d’achat réduits.

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BlonayCHF 980'000.– (Réf. 12418 - T184)Appartement neuf de 126 m² PPE, rez-de-chaussée, terrasse, jardin. Finitions au gré du preneur. Proximité immédiate des commodités et écoles. Parking en sus.

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La Tour-de-Peilz CHF 1'650’000.– (Réf. 15616 - T185)Dans quartier calme et familial, agréable villa individuelle de 5.5 pièces. Construite en 2002 avec des matériaux de qualité, ce logement permettra à vos enfants de s’épanouir.

Page 35: La sélection immostreet n°138

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Morges

CHF 990'000.– (Réf. 16698 - T173)

CHF 1’390'000.– (Réf. 16425 - T174)

CHF 980’000.– (Réf. 16812 - T172)

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GrandsonCHF 1'150'00.– (Réf. 16293 - T188)Maison de 5.5 pces, ensoleillée, vue sur lac, Alpes, Jura. Parcelle de 1’886 m², jardin clôturé, arboré, fleuri. Garage double, places de parc. Possibilité d’acquérir une parcelle adjacente à la propriété de 1’083 m².

Domicim Yverdon : 024 423 40 83

FleurierCHF 670'000.– (Réf. 14404 - T189)A 35 min. de Neuchâtel, maison de caractère de 8.5 pces, env. 225 m² avec terrasse. Bon état d’entretien, surface commerciale au rez, grand logement sur 2 étages, joli jardin. Possibilité de créer 2 appartements.

Domicim Yverdon : 024 423 40 83

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ChernexDès CHF 1'970'000.– (Réf. 12991 - T175)Sur les hauts de Montreux, nouvelles villas mitoyennes et individuelles de 216.5 m² à 253 m² habitable. Elles bénéficient d’un cadre exceptionnel et d’une vue incroyable sur le lac et les montagnes. A visiter!

Domicim Montreux : 021 966 89 51

Chailly-sur-MontreuxCHF 2'590'000.– (Réf. 15138 - T176)A quelques minutes de Montreux, belle maison locative de trois grands appartements de 5.5, 6.5 et 4.5 pièces entièrement rénovés en 2007 bénéficiant d’une vue sur le lac et les montagnes. A visiter absolument!

Domicim Montreux : 021 966 89 51

MontreuxCHF 1'750'000.– (Réf. 13634 - T177)En plein centre-ville, proche de toutes commodités, superbe appartement récent composé de 3.5 pièces pour une surface habitable de 97 m². Vous bénéficiez d’une vue sur le lac depuis sa grande terrasse de 19 m².

Domicim Montreux : 021 966 89 51

MontreuxCHF 545'000.– (Réf. 15726 - T178)A deux pas du centre de Montreux, appartement de 2.5 pièces de 55 m². Vous bénéficiez depuis le balcon et la chambre à coucher d’une vue à couper le souffle sur Montreux, les montagnes et le Lac Léman.

Domicim Vevey : 021 925 00 60

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Dans quartier familial, à construire villas avec vue sur le lac et les montagnes. Orientation Sud-Ouest. Finitions au gré du preneur. Frais d’achat réduits.

Domicim Vevey : 021 925 00 60

BlonayCHF 980'000.– (Réf. 12418 - T184)Appartement neuf de 126 m² PPE, rez-de-chaussée, terrasse, jardin. Finitions au gré du preneur. Proximité immédiate des commodités et écoles. Parking en sus.

Domicim Vevey : 021 925 00 60

La Tour-de-Peilz CHF 1'650’000.– (Réf. 15616 - T185)Dans quartier calme et familial, agréable villa individuelle de 5.5 pièces. Construite en 2002 avec des matériaux de qualité, ce logement permettra à vos enfants de s’épanouir.

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A la Tour-de-PeilzDans une vaguede bien-être

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Le Groupe Bernard Nicod vous offre le plus vaste choix

Pampigny réf. web V12-311-73/1Magnifique appartement de 3 ½ pièces, au 1er étage d’une maison villageoise rénovée. 142.50 m2 habitables. Grande chambre à cou-cher, spacieux séjour, cuisine ouverte entièrement agencée. CHF 670’000.–Marc Dénéréaz - 021 804 79 79

Pampigny réf. web V12-311-73/2Charmant appartement de 3 ½ pièces, au 1er étage d’une belle demeure rénovée. 110 m2 habitables. Dressing, cuisine agencée, salle de bain équipée d’un sauna de 8.70 m2. CHF 620’000.–Marc Dénéréaz - 021 804 79 79

Pampigny réf. web V12-311-73/3Magnifique appartement de 3 ½ pièces, au 2ème étage d’une belle demeure rénovée. 138,50 m2 habitables. Ascenseur et place de parc disponible. Balcon baignoire. CHF 740’000.–Marc Dénéréaz - 021 804 79 79

Penthéréaz réf. web 12-602-02Fermette en pierre de 1779 restaurée en 2007 avec gout. Sous-sol vouté en pierre d’ époque, aménagé avec sauna.  Zone agricole, à l’ abri de construction voisine Jardin arboré à la française. Surf hab 100 m2, terr. 80 m2 Parcelle 316 m2. CHF 690’000.–Nicolas Veyrat - 024 424 24 25

Le Vaud réf. web V12-312-27Belle villa contemporaine, de 6 ½ pièces, 177 m2

habitables, sous-sol. Construction 2007, aménagée avec goût. Située dans un cadre verdoyant et calme.

CHF 1’285’000.–Marc Dénéréaz - 021 804 79 79

Mollens réf. web V11-312-09Jolie propriété villageoise, loft luxueux de 274 m2, deux appartements de 5 ½ et 2 ½ pièces, un cha-let indépendant de 61 m2 et dépendance pouvant accueillir deux appartements. Prix sur demandeMarc Dénéréaz - 021 804 79 79

Pampigny  réf. web V12-311-73/4Magnifique appartement de 3 ½ pièces, au 2 ème étage, avec 130 m2 habitables. Séjour spacieux. 2 salles d’eau. Grande chambre à coucher. Balcon baignoire de 3.90 m2. Place de parc disponible. CHF 710’000.–Marc Dénéréaz - 021 804 79 79

Pomy réf. web 12-602-03Ferme à restaurer avec rural de 3’890 m3 sur parcelle de 1149 m2. Pour investisseurs ou usage propre.

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Pomy réf. web 12-602-04Magnifique triplex de 2008 dans corps de ferme res-tauré avec finitions de standing. Volume et surfaces généreuses. Nombreux agréments. Jacuzzi, jardin privatif, cuisine d’ été, garage, buanderie agencée 7.5 p., 355 m2 hab. CHF 1’050’000.– Nicolas Veyrat - 024 424 24 25

Lausanne-Sud Bel appartement 5 ½ pièces, 145 m2 avec jolie vue sur le lac, proche de toutes commodités..

CHF 1’280’000.–Sandra de Wolff - 021 311 11 11

Yens réf. web V11-312-12Belle villa individuelle de 6 ½ pièces, 230 m2, avec beaucoup de cachet. Parcelle de 1’300 m2. Vue pano-ramique sur le lac et les Alpes. CHF 1’950’000.–Marc Dénéréaz - 021 804 79 79

Ballaigues réf. web 11-213-14Dernier lot ! Saisissez cette opportunité de devenir pro-priétaire des fr 1’050/ mois (ammort + int). Neuf, livré clé en main à fr 3’229/m2 ! Attique de 161 m2 pond. avec sa charpente apparente offrant une vue spectaculaire sur la vallée depuis son toit terrasse. CHF 520’000.–Nicolas Veyrat - 024 424 24 25

Rolle réf. web V11-311-68Appartement de 2 ½ pièces, 67,50 m2 au 1er étage au cœur de la ville et proche du lac. Actuellement loué. CHF 440’000.–Marc Dénéréaz - 021 804 79 79

Yens  réf. web V11-312-21Belle propriété de 6 ½ pièces, 260 m2 hab. sur une jolie parcelle de 1’230 m2, très bien arborisée. Vue magnifique sur le lac et les Alpes. CHF 2’500’000.–Marc Dénéréaz - 021 804 79 79

A proximité de Nyon réf. web 11-503-20Cadre bucolique. Très belle propriété, érigée au cœur d’un quartier résidentiel très calme. Un jardin joliment arborisé et une piscine extérieure viennent agrémenter ce bien d’exception. Prix sur demandeNatacha Bouisset - 022 990 90 90

Founex réf. web 11-502-19Belle situation, avec vue. En bordure d’une zone agri-cole et à l’abri de toute nuisance, cette individuelle de 170 m2 bénéficie d’une possibilité d’agrandissement et création d’une piscine extérieure. CHF 2’700’000.–Natacha Bouisset - 022 990 90 90

Village viticole réf. web 11-502-20A deux pas du lac Léman. A SAISIR – RARE ! Splen-dide propriété d’env 260 m2 hab. Grand séjour avec cheminée, 4 chbres, 3 sdb, cave à vins et garage double. Belle parcelle de 1’280 m2. CHF 3’600’000.–Natacha Bouisset - 022 990 90 90

Pully sud réf. web 10-113-19Appartement 5 ½ pièces, 183 m2, combles. Finitions à choix. Proche toutes commodités.

CHF 1’640’000.–Sandra de Wolff - 021 311 11 11

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Founex réf. web 11-502-19Belle situation, avec vue. En bordure d’une zone agri-cole et à l’abri de toute nuisance, cette individuelle de 170 m2 bénéficie d’une possibilité d’agrandissement et création d’une piscine extérieure. CHF 2’700’000.–Natacha Bouisset - 022 990 90 90

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Grandvaux réf. web V11-202-86Villa semi-jumelée 186 m2 hab. avec terrasse de 30 m2. Jardin privatif env. 700 m2. Construction ‘’minergie’’. Vue panoramique sur le lac. Finitions au choix. Deux pl.int. CHF 1’870’000.– Hakan Veyrat - 021 311 55 55

Montreux réf. web V12-411-06Lumineux 4 ½ pièces avec hauts plafonds et grand balcon, vue panoramique sur le lac et les montagnes, à 2 minutes du centre-ville. CHF 950’000.–Amable Hermida - 021 965 44 44

Brent réf. web V12-411-04Spacieux et lumineux 4 ½ pièces avec grande ter-rasse. A 100 mètres de la gare de Brent et 5 minutes du centre de Montreux.

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Chailly-sur-Lausanne Résidence «Les Cèdres» Réalisation d’une superbe copropriété de 6 app. Construction écologique de standing. Triplex/duplex (env. 133 à 162 m2 pond.). Finitions au gré du pre-neur. Livraison fin 2013. Dès CHF 1’130’000.– Hakan Veyrat - 021 311 55 55

Le Mont-Pèlerin réf. web 12-111-16Appartement 4 ½ pièces, 110 m2 aux finitions de qualité. Verdure et tranquillité. CHF 950’000.–Sandra de Wolff - 021 311 11 11

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DOMMARTIN CHF 980’000.-Villa jumellée par les garages de 5.5 pièces sise sur une parcelle de 784 m2 en bordure agricole. Ses espaces sont judicieusement répartis et son jardin totalement clôturé. Cette lumineuse habitation fera le bonheur d’une famille. Réf : 15986 Tél. 021 886 33 07

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TOUR-DE-PEILZ CHF 1’670’000.-Cette villa individuelle de 6.5 pièces disposée sur trois niveaux offre une surface habitable de 180 m2. Elle se situe sur une parcelle arborisée de 713 m2 et bénéficie d’une vue magni-fique sur le lac et les montagnes. Réf : 15497 Tél. 021 799 58 00

FOREL CHF 940’000.-Villa jumelle de 160 m2 entièrement exca-vée avec une belle véranda de 13 m2. Elle se situe sur une parcelle de 665 m2. Orientée sud-ouest la maison bénéficie d’un ensoleillement idéal tout au long de la journée.Réf :16042 Tél. 021 886 33 07

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ST-GEORGE CHF 1’100’000.- Cette charmante maison sur deux niveaux habitables comprend égale-ment deux dépendances, un cabanon qui est habitable en été et un garage box. Grande terrasse orientée plein sud, ainsi qu’un espace jardin de 1’393m2. Réf : 16200 Tél. 021 806 58 00

ST-CERGUE Appartements avec grand jardin priva-tif. Lumineux, spacieux et construit avec soin, ces biens sont une offre à ne pas manquer ! Environnement calme et dé-gagé. La région offre de très beau coup d’oeil sur le lac et les alpes.Réf : 62041 Tél. 021 806 58 00

AUBONNE CHF 2’850’000.-Villa composée de deux logements (1 x 5.5 pièces et 1 x 3.5 pièces) avec pos-sibilité d’extension. Situation dans quar-tier calme et résidentiel avec vue pano-ramique sur le lac Léman et les Alpes. Réf : 63021 Tél. 021 806 58 00

ROCHE CHF 1’550’000.-Immeuble locatif de 3 étages comprenant 5 appartements réparti sur plusieurs par-celles dont une est construite en PPE. Il se trouve dans un quartier calme, sur la partie supérieure du centre du village de Roche, village situé entre Villeneuve et Aigle. Réf : 15899 Tél. 021 799 58 00

VILLENEUVE CHF 1’600’000.-Belle villa individuelle avec cachet et matériaux de haute qualité composée de 5.5 pièces et située sur une parcelle de 809 m2. La situation privilégiée entre lac et montagnes lui donne une vue panora-mique. Réf : 15968 Tél. 021 799 58 00

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Lausanne (quartier Rovéréaz)Jolie maison d’angle dans un environ-nement calme et verdoyant. Jardin privatif. Surface habitable de 215 m2, 6 pièces dont 3 chambres à coucher. CHF 2’650’000.-

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LES PETiTES AnnOncES DU cAnTOn DE VAUD | 55

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La Tour-de-Peilz Dès Frs 1’040’000.–

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MontbovonCHF 130'000.– (Réf. 4754 - T272)Ce terrain de 1’021 m² est destiné à la construction d’une habitation individuelle. En pente, cette parcelle offre une vue plongeante sur la vallée et son orientation est optimale.

EcuvillensCHF 699’900.– (Réf. 12438 - T275)Cette villa de 5.5 pces (160 m²) jumelée par les garages est fonctionnelle et lumineuse. En cours de construction, les finitions sont au choix des acquéreurs. Proche des commodités et à 15 min. de Bulle et Fribourg. Orientation plein Sud.

CharmeyCHF 1'090'000.– (Réf. 15672 - T273)Dans un cadre exceptionnel et au cœur de la nature, cet appartement de haut standing (135 m²) et sa superbe terrasse de 44 m² sont d’excellente qualité de construction. A deux pas du centre de Charmey et ses commerces. Orientation plein Sud et superbe vue.

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Cette résidence de 1’805 m² de terrain est composée d’un chalet principal de 350 m² et d’un deuxième chalet de 120 m². Construite en 1995 avec soins et raffinement, la

grande bâtisse compte 4 chambres spacieuses, un vaste séjour avec cheminée, son étage inférieur jouit d’un mini “SPA”, jacuzzi, sauna et d’une piscine intérieure.

Sa situation exceptionnelle dominante lui permet de profiter d’un panorama spectaculaire qualifié de “carte postale” sur les Préalpes fribourgeoises.

Prix sur demande

+41 (0)26 921 05 [email protected]

Philippe AnsermotCP 45 - Pl. de la Gare 1663 Gruyères/Pringy

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VILLARS-SOUS-MONTA 10 MIN DE BULLE Splendide chalet de 2 appts, 4 ½ pces (~180 m²) + 2 ½ pces (~80 m²), balcon et grande terrasse, garage, coup d’œil spectaculaire sur les Vanils, ensoleillement optimal. Réf. 238 CHF 850’000.–

LE PAQUIERA 2 MIN DE BULLE

Projet “Le Clos du Pâquier” - 2 villas contemporaines

• Spacieuses, lumineuses, baies vitrées• 5 ½ pces, 146 m², garage profond• 2 belles terrasses (27 m² + 30 m²)• Vue panoramique, ensoleillement• Proche de toutes commodités

Réf. 273 CHF 795’000.–

MOLESON S/GRUYERES SUPERBE MAISON ATYPIQUE DE 4 ½ PCES, Spacieuses et lumineuses, possibilité de créer 2 appts. Situation dominante, ensoleillement maximale, vue panoramique.Réf. 268 CHF 680’000.–

ChARMEY PROCHE DES BAINS Charmante ferme rustique 6 ½ pces, chauffage à bois, terrain 1’557 m², grange à transformer, quartier tranquille et ensoleillement. CHF 690’000.–

MONTBOVON A 15 MIN DE BULLE «Lauty » Magnifiques villas-chalets 4 ½ ou 5 ½ pces, 120 m², spacieuses-lumineuses, grande terrasse, terrain dès 745 m², proche gare + école.Réf. 274 Dès CHF 595’000.–

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nEUcHÂTEL | 61

neuChÂTeL

LaChaux-de-FondscélèbresongrandarchitecteLaChaux-de-Fondscélèbrecetteannéele125eanniversairedela naissance de Charles-edouard Jeanneret dit Le Corbusier.Les manifestations Le Corbusier 2012 débuteront à la fin dumoisdeseptembreavecl’inaugurationle29dedeuxexpositionsetlatenueles28et29d’uncolloqueinternational.Cetteannée2012marqueaussi lecentenairedelaMaisonblanche, lapre-mièreréalisationdel’architecteentantqu’indépendant.L’œuvrede l’architecte, urbaniste, peintre et homme de lettres né en1887etdécédéen1965nefigurepasaupatrimoinemondialdel’uneSCo.Soncomitéarefuséenété2011,pourlasecondefois,d’inscrirelesréalisationsdel’artisteàsalistedupatrimoinedel’humanité.unenouvelletentativeestprévueen2014.

© jpmm

TRANSAC IMMOBILIER

Avenue de la Gare 2

2002 NEUCHÂTEL

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www.transac.ch

BÔLE (NE)2 magni�ques appartements 4.5 pièces de 202 m2 sur une parcelledégagée de 1’100 m2 avec vue sur le lac ou jardin.Vendus sur plans, construction traditionnelle avec aménagementset �nitions au choix du preneur.

CHF 1’250’000

BÔLE (NE)Splendide demeure de 15 pièces du début du siècle, située dans unquartier résidentiel calme, avec vue sur le lac et les alpes.Son parc de 2’650 m2 comprend une piscine extérieure et estentouré de verdure.

CHF 2’290’000

BÔLE (NE)3 magni�ques appartements 4.5 pièces dés 172 m2 sur une parcelledégagée de 1’250 m2, entourée de verdure.Vendus sur plans, construction traditionnelle avec aménagementset �nitions au choix du preneur.

Dés CHF 950’000

BÔLE (NE)Spacieuse villa individuelle de 7,5 pièces de 346 m2 sur uneparcelle de 1'000 m2, avec vue sur le lac et les alpes.Vendue sur plans, construction traditionnelle avec aménagementset �nitions au choix du preneur.

CHF 1’850’000

EXCLUSIVITE TRANSAC - PREMIERE PARUTION EXCLUSIVITE TRANSAC - PREMIERE PARUTION

EXCLUSIVITE TRANSAC - PREMIERE PARUTION

SAINT-BLAISEVilla individuelle 7.5 pièces, de 202 m2 habitables sur une parcelle de 852 m2, vue sur le lac et les Alpes.

CHF 1’550’000.-

LES HAuTS-GENEvEySTerrain constructible avec mandat d’architecte (plans au gré du pre-neur) pour construction d’une villa individuelle de 706 m2 avec vue sur le Val-de-Ruz. CHF173’000.-

PROMOTION BÔLEVente sur plan avec aménagements et finitions au choix du preneur, d’une vil-la individuelle de 7.5 pièces, de 346 m2 sur une parcelle de 1’000 m2 avec vue sur le lac et les Alpes. CHF 1’850’000.-

COFFRANECharmante villa individuelle de 3.5 pièces, de 110 m2 habitables située entre le centre du village de Coffrane et la campagne environnante. Cadre agréable et calme. CHF 550’000.-

PESEuxVilla individuelle de style contempo-rain, composée de 6.5 pièces sur une surface de 348 m2.

CHF 1’950’000.-

GRANDSON (vD)Spacieux appartement en attique de 5.5 pièces, de 190 m2 situé dans un quartier résidentiel et jouissant d’une vue panoramique sur le lac de Neu-châtel. CHF 1’290’000.-

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BÔLE (NE)3 magni�ques appartements 4.5 pièces dés 172 m2 sur une parcelledégagée de 1’250 m2, entourée de verdure.Vendus sur plans, construction traditionnelle avec aménagementset �nitions au choix du preneur.

Dés CHF 950’000

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LES HAUTS-GENEVEYS (NE)

A 10 min de Neuchâtel, à vendre sur plan 7 villas terrasse de 4.5 et 5.5 pièces.

Plus que 2 villas

Dès CHF 517’000.-

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CHF 2’290’000

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Naef Immobilier Neuchâtel SA

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CORCELLES

Villa de standing• 5.5 pièces, env. 200 m² habitables • Piscine couvrable chauffée• Vue panoramique sur le lac et les

Alpes

Réf. 15325 Prix sur demande

LES GENEVEYS-SUR-COFFRANE

COLOMBIER

Charmante propriété• 10 pièces, env. 300 m² • Studio indépendant au rez inférieur• Carnotzet • Hangars/dépôts

Réf. 16290 Fr. 2’090’000.–

HAUTERIVE

Villa individuelle avec piscine• 9.5 pièces, env. 300 m²• Vue panoramique sur le lac et les Alpes• 2’408 m² de vignes (non compris)

Réf. 15600 Fr. 2’450’000.–

Très belle villa individuelle • Label Minergie• 7.5 pièces• Espaces spacieux et lumineux• Garage double

Réf. 12616 Fr. 990’000.–

PRÊLES

Villa individuelle • Composée de 2 unités d’habitation• 7.5 pièces, env. 285 m²• Hammam• 1 garage double et 1 garage simple

Réf. 14679 Sur demande

LA CHAUX-DE-FONDS

Immeuble mixte • Situation centrale sur l’avenue prin-

cipale de la ville • 7 appartements• 1 café-restaurant

Réf. 15592 Fr. 1’700’000.–

Agence La Chaux-de-Fonds

032 911 23 23 [email protected]

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La Chaux-de-Fondsappartement/loft

dans une ancienne usine horlogère122 m2 • 480’000.—

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La Chaux-de-Fondsappartement/loft

entièrement rénové en 20094.5 pièces • 142 m2 • 565’000.—

www.proimmob.ch, réf. 0170-OU

La Chaux-de-Fonds appartement neuf

balcon, poêle suédois, ascenseur114 m2 • 370’000.—

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La Chaux-de-Fondsappartements dans ancienne usine horlogère

label provisoire MINERGIE® n° NE – 287dès 440’000.—

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Val-de-Ruzvillas individuelles à construire

à moduler selon vos envies(construction + terrain) • dès 740’000.—

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Chez-le-Bart appartement dans ferme en transformation

finitions au gré de l’acheteur5.5 pièces • 126 m2 • dès 645’000.—

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Page 63: La sélection immostreet n°138

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VaLaiS

unchantieretunemiseenformeaMonthey,lechantierTrolliettavabontrain.al’initiativedel’en-trepriseLosinger-Marazzi,lesouvriersdébutentleursactivitésparunemiseenformequotidienne,commeonpeutenvoirenChine.Cesexercices,bonspourlemoraletlasanté,sontobli-gartoires. Cet important complexe pour le centre ville occupe200 ouvriers. L’ensemble du projet Trollietta, devisé à 10 mil-lions,accueillera1300mètrescarrésdebureaux,4750mètrescarrésdesurfacescommerciales,130appartementsà la loca-tion,unparkingcommunalde218placesetunparkingprivéde231places.

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Bureaux de venteSion : 027 322 95 55 - Crans : 027 481 06 05

VETROZ Promotion Minergie idéalement située, apparte-ments de 2.5 à 5.5 pièces. Ensoleillement optimal, vue dégagée. Dès CHF 283’000.-

SIONNouvelle promotion composée de magnifiques appartements de 2.5 à 5.5 pièces. Bonne situation. Dès CHF 296’000.-

MIEGEProjet de 2 magnifiques villas jumelées de 150 m2 chacune. Endroit calme et ensoleillé. Très belle vue. CHF 790’000.-

SAXONSplendide appartement de 2.5 pièces, 75 m2, grande terrasse, vue dégagée, moderne et aménagé avec goût. CHF 390’000.-

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Michel Forré ImmobilierMichel Forré079/204 26 08 [email protected]

SAXON - Magnifique propriété de 12 piècesCette lumineuse et spacieuse villa de style provençal se situe dans un quartier agréable du charmant village de Saxon, à mi-chemin entre Sion et Martigny. Elle dispose d’une surface de 500 m2 et est implantée sur une belle parcelle de 3’500 m2 jouissant d’une mare, d’une piscine chauffée et d’un jardin bien arboré. Tous les matériaux sont de première qualité. Les stations de skis « la Tzoumaz » et « Verbier » se trouvent à 20 minutes. Fr. 3’400’000.–

Page 64: La sélection immostreet n°138

64 | VALAiS

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1 9 appartements de 2.5 pièces5 16 appartements de 3.5 pièces6 12 appartements de 4.5 pièces

355 m2 1’260 m2 de bureaux et commerces (divisibles)

Tél. 024.479.31.48 www.immofinances.ch - [email protected]

LE BELLAGIOMONTHEY – CENTRE-VILLE

CHALET PANORAMA – LES CROSETS (PORTES DU SOLEIL)

LIVRAISON HIVER 2013

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1 6 appartements de 4.5 pièces – 140 m2

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Page 65: La sélection immostreet n°138

VALAiS | 65

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de fonds propres

12 m

odèles

Villas c

lefs e

n main

* Informations non-contractuelles

I

CS

Situation

Promotion “Les Edelweiss”

CH

F 58

4’00

0.-

Confort- 190 m2 surface utile- 790 m3 - 4 chambres- 2 salles d’eau (bain et douche) - Economat- Local technique/buanderie- Grand garage, porte automatique- Porche d'entrée

- Ardon, village au centre du Valais- A mi-chemin entre Sion et Martigny - A 5 min de l'autoroute - Proche zone commerciale Conthey- Ensoleillement toute l'année- Orientation plein sud- Promotion de 17 villas mitoyennes- Villas entièrement indépendantes- Mitoyenneté par le garage et le local technique- Terrain, aménagements extérieurs, taxes compris

Qualité- Isolation de 16cm- Semelles hors gel- Pavés extérieurs - Boiler raccordé sur PAC- Engazonnement, haies...- Choix des revêtements

Situation

Promotion “Les Alouettes”

CH

F 49

8’00

0.-

Confort- 141 m2 surface utile- 626 m3- 2 chambres- 1 salle d’eau (bain)- Armoire d'entrée - Local technique/buanderie- Réduit- Grand couvert à voiture

- Vernayaz, quartier villas- A 5 min de Martigny- Proche de toutes commodités - Orientation plein sud- Promotion de 2 villas individuelles- Terrain d'environ 440 m2- Terrain, aménagements extérieurs, taxes compris

Qualité- Isolation de 16cm- Semelles hors gel- Pavés extérieurs - Boiler raccordé sur PAC- Engazonnement, haies...- Choix des revêtements

- 137 m2 surface utile - 729 m3 - 3 chambres - 2 salles d’eau (bain et wc visit.) - Local technique/buanderie - Terrasse couverte - Porche d'entréeC

HF

468’

000.

-

* Sans terrain

- 224 m2 surface utile, 1'004 m3 - 4 chambres + 1 bureau - 3 salles d’eau (bain, douche et wc) - Armoire d'entrée - Grand garage, porte automatique - Cuisine indépendante - Local technique/buanderie - Terrasse couverte

CH

F 65

8’00

0.-

* Sans terrain

Ardon

CHF 688’000.-

- Appartement de 2,5 pièces- 50 m2 habitables avec balcon- Immeuble neuf - Vue grandiose sur le Mont-Pélerin- Garage collectif à CHF 30'000.-- 2 buanderies communes- Local vélos et ordures- Parquet en chêne

Vevey

CHF 370’000.-

- Villa de 8½ pièces (2 appart. ind.)- Chauffage PAC, panneaux solaires- 292 m2 habitables - 1140 m3- A 5 min du centre, vue imprenable- Construction de 2005- Garage porte élec. pour 2 voitures- Terrasses, parking, interphone- Baignoire Jacuzzi, armoires

Martigny

CHF 1’990’000.-

- 163 m2 surface utile- 811 m3 - 3 chambres- 2 salles d’eau (bain et WC visiteur) - Local technique/buanderie- Grand garage, porte automatique- Porche d'entrée- Terrain de 708 m2 compris

Pinson

Hirondelle

Page 66: La sélection immostreet n°138

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Evénement le 01.09.2012 !

www.massongex-lacloserie.chMassongex

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Imag

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Invitation à l'ouverture du chantier !Un événement : le samedi 1er septembre 2012 de 11h à 14h - rte du Chablais 20, 1869 MassongexUne découverte : nous vous attendons afin de vous faire découvrir ce magnifique projet et de partager un moment convivial !

024 473 62 00Rue du Coppet 8 – 1870 Monthey

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VouvryCHF 780'000.– (Réf.16644 - T211)Halle industrielle de 690 m2 sise dans la zone industrielle des Barges à Vouvry. Cette halle dispose de 5 locaux indépendants, actuellement loués.

MassongexCHF 505'000.– (Réf. 15352 - T214)Appt neuf de 4.5 pièces situé au 2ème étage de la promotion «La Closerie». Spacieux et lumineux, le logement sera au bénéfice d’une qualité supérieure de construction. Livraison prévue pour printemps 2014.

Val d’IlliezCHF 790'000.– (Réf. 16085 - T212)Magnifique appartement de 3.5 pces pour 100 m2 situé dans le domaine des bains de Val d’Illiez. Il saura vous séduire par son charme rustique. Cet objet peut être vendu comme résidence secondaire.

ChoëxCHF 1'250'000.– (Réf. 15817 - T215)Grande villa sur 3 niveaux sur les hauteurs de la ville de Monthey, avec une vue imprenable sur la plaine. Une grande terrasse vous fera profiter du bon air et sera la place de jeu préférée des enfants.

Val d’IlliezCHF 680'000.– (Réf. 14558 - T213)Face aux Dents-du-Midi, ce chalet de 6.5 pces propose un environnement où vous pourrez pleinement vous épanouir loin des tracas de la ville. L’objet comprend près de 20’000 m² de terrain agricole.

MontheyCHF 280'000.– (Réf. 866 - T216)Local commercial de 70 m² situé à l’Avenue de la Gare 42, proche du complexe «La Trollietta» appelé à drainer de nombreux clients. La visibilité est bonne, la construction de bonne qualité.

Page 67: La sélection immostreet n°138

VALAiS | 67

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ANZEREAppartement, 2 ½ pces, 40 m2, balcon, place centrale, quelques pas remontées mécaniques / centre Spa et Wellness.Réf. 10124701 CHF 168’000.-

ICOGNEChalet « Stella », 9 ½ pièces, 165 m2, terrain 900 m2, 10 min/Crans-Montana, environnement paradisiaque.Réf. 10127259 CHF 1’250’000.-

HAUTE-NENDAZAppartement meublé, 4 ½ pces, 100 m2, 8 couchages, centre de la station, placeparc privative, Domaine 4 Vallées.Réf. 10124680 CHF 550’000.-

ANZEREAppartement, 3 ½ pces, 98 m2, rénova-tions de haut standing, 10min/centre, pelouse, garage privatif, EXCLUSIVITE.Réf. 10124700 CHF 515’000.-

HAUTE-NENDAZChalet, 4 ½ pces, m2, terrain 1’298 m2, situation discrète, proche commodi-tés, domaine 4 Vallées, 25 min / Sion.Réf. 10117215 CHF 795’000.-

FLANTHEYMaison, 6 pces, 138 m2, terrain 1’555 m2, mi-chemin entre Sierre et Sion, empla-cement exceptionnel, vue panoramique. Réf. 10123199 CHF 355’000.-

ANZEREChalet, 4 ½ pces, 125 m2, terrain 3’190 m2, garage, cœur d’une nature intacte, 25 min/Sion, rte accès dégagée l’hiver.Réf. 10107198 CHF 495’000.-

OVRONNAZStudio, 1 pce, 20 m2, balcon, 13 min à pied des Bains Thermaux, cadre idyl-lique et calme, entretenu avec soin.Réf. 10124704 CHF 115’000.-

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VOUVRYAncienne bâtisse de charme, 7 pces, 182 m2, terrain 777 m2, 2 app. en parfait état, grange à rénover. Réf. 10123195 Prix sur demande

BASSE-NENDAZChalet, 4 ½ pces, 72 m2, terrain 500 m2, bordure forêt, place de parc exté-rieure privative, domaine 4 Vallées.Réf. 10127265 CHF 390’000.-

ST-LÉONARDAppartement, 4 ½ pces, 100 m2, cœur du Valais, 11min / Sion / Sierre, soleil parfait, tranquillité. Réf. 10124346 CHF 390’000.-

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OVRONNAZStudio, 1 pce, 18 m2, terrasse, 13 min à pied des Bains Thermaux, cadre idyl-lique et calme, entretenu avec soin.Réf. 10124703 CHF 80’000.-

VILLETTE (LE CHABLE)Duplex, 5 pces, 118 m2, 13 min/Ver-bier, 20 min/Martigny, terrasse, pelouse intime, grand balcon, 2 places parc. Réf. 10124342 CHF 780’000.-

SAXONVilla, 5 ½ pces, 132 m2, terrain 490 m2, magnifique terrasse protégée, couvert et parc véhicules, EXCLUSIVITE.Réf. 10122202 CHF 650’000.-

ISERABLESAppartement 5 ½ pces, 98 m2, balcon, 10 min /Tzoumaz /Prarion (Domaine 4 Val-lées), 2 garages et pl. parc, EXCLUSIVITE. Réf. 10114669 CHF 350’000.-

VERBIERChalet, 5 ½ pces, 100 m2, terrain 358 m2, panorama exceptionnel, à côté bus na-vettes, 2 places parc extérieures.Réf. 10127263 CHF 2’100’000.-

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CHARRAT CHF 795’000.- Belle villa individuelle sur une parcelle de 987 m2, lumineuse, aux finitions soignées, de 5 pièces, située dans un quartier rési-dentiel, calme et verdoyant, avec vue sur les montagnes. Réf : 62944 Tél. 027 458 58 00

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OVRONNAZ CHF 398’000.- Bel appartement avec cachet de 3,5 pièces situé en plein coeur de la station, à 300 mètres des bains. Vue imprenable sur les Alpes valaisannes avec les Grandes Jorasses et la Pierre-Avoi en toiles de fond. Réf : 15434 Tél. 027 458 58 00

MARTIGNY CHF 600’000.- Charmante villa de 6,5 pièces située sur une parcelle de 504 m2 dans un quartier résidentiel et calme. Sa surface habitable est de 140 m2. Elle jouit d’un joli jardin et d’une vue sur les montagnes alentours. Réf : 16222 Tél. 027 458 58 00

MIÈGE CHF 1’040’000.- Maison villageoise de caractère avec 2 ap-partements de 5,5 pièces et un grand po-tentiel d’agrandissement. Cette demeure est située au centre du village. Magnifique vue sur les vignobles et les Alpes.

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ARDON DÈS CHF 540’000.- Nouvelle promotion de 10 villas alliant confort et qualité dans un quartier résidentiel. 4 villas individuelles et 6 villas mitoyennes séparées par les couverts Réalisation en entreprise générale et prix clé en main.

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OVRONNAZ CHF 245’000.- Belle parcelle de terrain à bâtir de 775 m2, très bien située, à 5 minutes à pied des bains, densité 0,25, tout équipé, eau, élec-tricité. Situation très calme, avec une belle vue et un bon ensoleillement. Réf : 16239 Tél. 027 458 58 00

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Page 71: La sélection immostreet n°138

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Page 73: La sélection immostreet n°138

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COMMERCES•  4 commerces situés sur l’avenue de la gare•  un accès indépendant•  places de stationnement (tenancier commerce)•  l’emplacement «enseigne» déjà prévu dans le projet

ESPACES COMMUNS•  Sauna / Carnotzet valaisan

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