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La sélection immostreet n°142

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Magazine immobilier Suisse Romand

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    NE PAS JETER SUR LA VOIE PUBLIQUE - PRSERVONS LENVIRONNEMENTLes manuscrits et documents envoys ne sont pas rendus. En aucun cas le journal nest responsable des documents qui lui sont confis. Toute reproduction mme partielle est interdite, sauf autorisation pralable et crite la direction. Les articles insrs nengagent que la responsabilit de leurs auteurs. Les prix sont titre indicatifs sous rserve derreur typographique.

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    DIRECTIONGNRALE

    Romain Thalmann

    DIRECTEURCOMMERCIAL

    Christophe Ravel

    TEAMLEADER

    Nicolas Nouguier

    CONSEILLERMDIAIMMOBILIER

    Stphane Vuarnier, Isabelle Casubolo

    RESPONSABLEDISTRIBUTIONNATIONAL

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    ADMINISTRATION

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    SOMMAIRE | 3

    4 Reportage

    8 Finance9 Blog10 Parolesdexperts

    REPORTAGE | 54 | REPORTAGE

    Lintrt pour Le march du neuf et de La promotion ne faibLit pas

    en suisse romande, la hausse des prix va ralentir pour les appartements en coproprit et les maisons individuelles. au niveau national, selon les prvisions du dernier rapport immo-monitoring de West&partner, en termes nominaux, les prix devraient tout de mme encore subir une augmentation de respectivement 2,3% pour les appartements en proprit par tage et de 2,8% pour les villas individuelles dans lanne venir. dans la rgion lmanique, cette augmentation atteindrait mme 3,2% pour la ppe, avec jusqu 4,8% dans le canton de Genve. en ce qui concerne les maisons individuelles, cette hausse devrait se situer autour des 4,7% pour la rgion du Lman, et de 5,8% pour Genve.

    cest un fait, la construction connat un fort dveloppement, car, lit-on toujours dans le rapport de West&partner, des perspectives de rendement trs intressantes incitent un nombre croissant de propritaires de terrains non btis projeter la construction dappartements en ppe . mais alors que dans ce segment ce sont surtout les objets neufs qui sont lhonneur, pour les villas individuelles, on remarque que les biens en revente sont bien plus nombreux.

    didier decker, responsable des succursales de la rgion Lausanne-est du Groupe Gerofinance dunand | rgie de la couronne, observe que la tendance actuelle est un march attentiste. dsormais, en raison de la survaluation de certains objets, il arrive que les prix soient parfois revus la baisse. ainsi, si lintrt pour lacquisition semble moins

    prononc, cest que le consommateur prend davantage de temps pour tudier loffre actuelle, ce qui reporte sa dcision. dans la rgion Lausanne-Lavaux par exemple, les prix surfaits sont la baisse constate-t-il.

    sur le march des biens neufs, michal Glauser, de Glauser & Lemania Group, remarque que pour ce qui est des appartements, les surfaces plus compactes lemportent sur les logements de plus grande taille. il est actuellement plus facile de vendre un 3 4,5 pices lheure actuelle quun 6,5 pices illustre-t-il. selon lui, cette situation est mettre en rapport avec les contraintes budgtaires des mnages imposes rcemment (10% de fonds Lpp maximum).

    en ce qui concerne les catgories de consommateurs qui privilgient ce genre dobjets, on voit merger deux tendances principales. Les premires rechercher des appartements en coproprit sont des personnes qui, atteignant lge de la retraite, nont plus envie dassumer lentretien dune maison. mais, ajoute michal Glauser, on trouve galement une population moins ge, constitue essentiellement de couples trentenaires sans enfants, une clientle relativement jeune et qui achte pour la premire fois un bien .

    Les raisons qui poussent se dcider de prfrence pour une nouveaut sont variables, mais elles relvent avant tout des gots personnels, note michal Glauser. nanmoins, les personnes jeunes sont davantage attires par des architectures de type moderne, alors que les individus plus gs sont gnralement plus laise avec des biens dont larchitecture leur est plus familire, cest--dire des objets plus traditionnels en somme, plutt pour des biens du march de loccasion, mais rnovs dans le style de la tradition. didier decker confirme galement une tendance observable auprs de bon nombre dacheteurs : il y a clairement un fort intrt pour du neuf, avec des grandes baies vitres, un grand salon ouvert.

    cet attrait vis--vis de la modernit de nombreux clients explique galement le succs croissant de la vente sur plan. plus on offre de choix par rapport aux finitions possibles, plus cela attirera le consommateur , explique William Glauser, de Glauser & Lemania Group.

    La demande de biens neufs a galement tendance se diversifier en termes dorigine des individus, comme

    lexplique William Glauser : nous avons de plus en plus de clientle franaise dans le canton de Vaud, en particulier des individus travaillant dans la rgion lausannoise .

    pour ce qui est des projets de construction, les difficults inhrentes la mise en uvre du plan directoire damnagement du territoire dans le canton de Vaud, ainsi que la saturation du march genevois impliquent que des rgions comme fribourg tirent mieux leur pingle du jeu. non seulement ce canton connat une situation conomique saine, mais la ville elle-mme, avec le projet du pont de La poya, de mme que lagglomration bulloise, avec son contournement routier, connaissent un dveloppement qui, de laveu de michal Glauser, force ladmiration par comparaison aux autres rgions. et devrait, souhaite-t-il, constituer une source dinspiration pour les autres cantons romands. au niveau du dveloppement, ce sont donc dsormais les capitales de districts , auparavant quelque peu ngliges, qui connaissent la plus forte croissance. La conclusion du rapport immo-monitoring de West&partner rejoint galement ce constat : comme laugmentation des prix a t sensiblement plus prononce dans les centres, certains marchs immobiliers jusqualors moins priss bnficient dun regain dintrt de la part des acteurs du march.

    didier decker, pour sa part, relve que le dveloppement se concentre surtout dans les grandes agglomrations, comme le grand Lausanne et en particulier Lausanne est, ainsi que morges, Gland et dans des rgions comme moudon. mais, nuance-t-il, pour autant que les prix soient attractifs et, ou tout au moins en rapport avec la rgion .

    Les biens neufs ont toujours la cote, trs apprcis par une clientle en qute de

    modernit. Malgr un ralentissement prvisible en termes de hausse des prix et

    une tendance un march attentiste, certaines rgions jusquici moins prises

    connaissent dsormais un dveloppement important.

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  • 4 | REPORTAGE

    Lintrt pour Le march du neuf et de La promotion ne faibLit pas

    en suisse romande, la hausse des prix va ralentir pour les appartements en coproprit et les maisons individuelles. au niveau national, selon les prvisions du dernier rapport immo-monitoring de West&partner, en termes nominaux, les prix devraient tout de mme encore subir une augmentation de respectivement 2,3% pour les appartements en proprit par tage et de 2,8% pour les villas individuelles dans lanne venir. dans la rgion lmanique, cette augmentation atteindrait mme 3,2% pour la ppe, avec jusqu 4,8% dans le canton de Genve. en ce qui concerne les maisons individuelles, cette hausse devrait se situer autour des 4,7% pour la rgion du Lman, et de 5,8% pour Genve.

    cest un fait, la construction connat un fort dveloppement, car, lit-on toujours dans le rapport de West&partner, des perspectives de rendement trs intressantes incitent un nombre croissant de propritaires de terrains non btis projeter la construction dappartements en ppe . mais alors que dans ce segment ce sont surtout les objets neufs qui sont lhonneur, pour les villas individuelles, on remarque que les biens en revente sont bien plus nombreux.

    didier decker, responsable des succursales de la rgion Lausanne-est du Groupe Gerofinance dunand | rgie de la couronne, observe que la tendance actuelle est un march attentiste. dsormais, en raison de la survaluation de certains objets, il arrive que les prix soient parfois revus la baisse. ainsi, si lintrt pour lacquisition semble moins

    Lesbiensneufsonttoujourslacote,trsapprcisparuneclientleenqutede

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    une tendance unmarch attentiste, certaines rgions jusquici moins prises

    connaissentdsormaisundveloppementimportant.

  • REPORTAGE | 5

    prononc, cest que le consommateur prend davantage de temps pour tudier loffre actuelle, ce qui reporte sa dcision. dans la rgion Lausanne-Lavaux par exemple, les prix surfaits sont la baisse constate-t-il.

    sur le march des biens neufs, michal Glauser, de Glauser & Lemania Group, remarque que pour ce qui est des appartements, les surfaces plus compactes lemportent sur les logements de plus grande taille. il est actuellement plus facile de vendre un 3 4,5 pices lheure actuelle quun 6,5 pices illustre-t-il. selon lui, cette situation est mettre en rapport avec les contraintes budgtaires des mnages imposes rcemment (10% de fonds Lpp maximum).

    en ce qui concerne les catgories de consommateurs qui privilgient ce genre dobjets, on voit merger deux tendances principales. Les premires rechercher des appartements en coproprit sont des personnes qui, atteignant lge de la retraite, nont plus envie dassumer lentretien dune maison. mais, ajoute michal Glauser, on trouve galement une population moins ge, constitue essentiellement de couples trentenaires sans enfants, une clientle relativement jeune et qui achte pour la premire fois un bien .

    Les raisons qui poussent se dcider de prfrence pour une nouveaut sont variables, mais elles relvent avant tout des gots personnels, note michal Glauser. nanmoins, les personnes jeunes sont davantage attires par des architectures de type moderne, alors que les individus plus gs sont gnralement plus laise avec des biens dont larchitecture leur est plus familire, cest--dire des objets plus traditionnels en somme, plutt pour des biens du march de loccasion, mais rnovs dans le style de la tradition. didier decker confirme galement une tendance observable auprs de bon nombre dacheteurs : il y a clairement un fort intrt pour du neuf, avec des grandes baies vitres, un grand salon ouvert.

    cet attrait vis--vis de la modernit de nombreux clients explique galement le succs croissant de la vente sur plan. plus on offre de choix par rapport aux finitions possibles, plus cela attirera le consommateur , explique William Glauser, de Glauser & Lemania Group.

    La demande de biens neufs a galement tendance se diversifier en termes dorigine des individus, comme

    lexplique William Glauser : nous avons de plus en plus de clientle franaise dans le canton de Vaud, en particulier des individus travaillant dans la rgion lausannoise .

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    Le 15 juin 2012, lassemble fdrale a rvis la loi sur lamnagement du territoire (Lat) titre de contre-projet indirect linitiative populaire pour le paysage. cette rvision prvoit un certain nombre de dispositions qui portent atteinte notamment la garantie de la proprit et qui vont entraner une hausse des prix des terrains constructibles. enfin, la marge de manuvre des cantons se voit restreinte dans un domaine o prcisment les spcificits locales doivent tre prises en compte. en effet, larticle 15 alinas 1 et 2 Lat rvise prvoit que les zones btir sont dfinies de telle manire quelles rpondent aux besoins prvisibles pour les quinze annes suivantes. Les zones btir surdimensionnes doivent tre rduites. concrtement, prs de la moiti des zones constructibles en suisse romande se verra dzone. cela reprsente plusieurs milliers dhectares de zones btir qui seront dzons, alors quil est constat une pnurie de logements. dans la mesure o les terrains constructibles se rarfient, ceux-ci vont prendre davantage de valeur, ce qui renchrira les cots de la construction et se rpercutera sur les loyers. ces dclassements massifs portent videmment atteinte la libert du propritaire de pouvoir disposer librement de sa parcelle. Larticle 15 alina 4 Lat rvise permet de classer de nouveaux terrains en zone btir, mais pour autant que les conditions cumulatives suivantes soient remplies : les terrains sont propres la construction; ils seront probablement ncessaires la construction dans les quinze prochaines annes mme si toutes les possibilits dutilisation des zones btir rserves ont t puises et ils seront quips et construits cette chance; les terres cultivables ne sont pas morceles; leur disponibilit est garantie sur le plan juridique et ils permettent de mettre en uvre le plan directeur. ces conditions sont nombreuses et trs restrictives. en outre, larticle 5 alina 1bis Lat rvise prcise que les avantages rsultant de mesures damnagement sont compenss par une taxe dau moins 20 %. La compensation est exigible lorsque le bien-fonds est construit ou alin. autrement dit, le propritaire qui verrait son terrain class nouvellement en zone btir devrait supporter un nouveau prlvement

    de 20 % sur les avantages rsultant de ce classement. ce nouveau prlvement provoquera une hausse des impts ou de nouvelles taxes ou redevances dans de nombreux cantons et/ou communes. il renchrira galement les cots de la construction et, par voie de consquence, les loyers. Larticle 15a alina 2 Lat rvise relve que le droit cantonal prvoit que, si lintrt public le justifie, lautorit comptente peut imposer un dlai la construction et, en cas dinexcution, ordonner les mesures prvues par le droit cantonal. en dautres termes, un propritaire pourrait se voir oblig de construire dans un certain dlai, sous peine de subir des sanctions cantonales. ces moyens coercitifs portent gravement atteinte la garantie de la proprit. afin dencourager le propritaire dvelopper le potentiel constructible de sa parcelle, des mesures incitatives sont privilgier en lieu et place de mesures coercitives. par exemple, une rduction de limpt sur le gain immobilier pourrait tre envisage. enfin, selon larticle 75 alina 1er de la constitution fdrale, la confdration fixe les principes applicables lamnagement du territoire. celui-ci incombe aux cantons et sert une utilisation judicieuse et mesure du sol et une occupation rationnelle du territoire. Larticle 8a Lat rvise impose une srie de rgles dtailles que les cantons devront dfinir dans leur plan directeur, savoir : la dimension totale des surfaces affectes lurbanisation, leur rpartition dans le canton et la manire de coordonner leur expansion lchelle rgionale; la manire de coordonner lurbanisation et les transports et de garantir un quipement rationnel qui permet dconomiser du terrain; la manire de concentrer le dveloppement dune urbanisation de qualit lintrieur du milieu bti; la manire dassurer la conformit des zones btir aux conditions de larticle 15 et la manire de renforcer la requalification urbaine. ce catalogue de rgles porte une atteinte importante la marge de manuvre des cantons qui sont les plus mme de dfinir leurs propres rgles que la confdration. ces lments militent pour un refus de cette rvision rate de la loi sur lamnagement du territoire le 3 mars 2013.

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  • 10 | PAROLES DEXPERTS

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    Le Groupe spG-rYtZ a inaugur jeudi 11 octobre 2012 sa nouvelle agence de rYtZ & cie Lausanne magnifiquement situe sur les quais douchy, en prsence notamment des administrateurs du groupe, Yves rytz, thierry barbier-mueller et Grald morand, de la direction de rYtZ & cie, christian mullegg, directeur administratif et fabien rei, directeur commercial, et de plus dune centaine dinvits. acteurs majeurs de limmobilier sur leur march respectif, Genve pour la socit prive de Grance depuis 1960 et la cte Vaudoise pour rYtZ & cie depuis 1947, louverture dune agence Lausanne sinscrit donc dans un dveloppement naturel du groupe spG-rYtZ afin de mettre la disposition des habitants, des entreprises et des professionnels de limmobilier de la rgion lausannoise dans un sens large, lexpertise dun grand groupe de plus de 200 collaborateurs spcialiss dans tous les mtiers de limmobilier a indiqu fabien rei lors de son discours de bienvenue.au travers de cette implantation, rYtZ & cie a pour objectif de couvrir une grande partie du canton de Vaud, du Grand Lausanne lest vaudois et au Jura Vaudois, et dtre actif dans tous les segments de limmobilier, de ladministration ppe la grance-location en passant par le courtage et la promotion. ses clients profiteront galement de la qualit de ses services

    qui sont certifis iso 9001. cette nouvelle agence accueille galement les bureaux de spG finest properties, spcialiste de limmobilier de Luxe et affili de christies international real estate, leader mondial de limmobilier de prestige permettant ainsi laccs un rseau international pour la commercialisation dun bien dexception. a noter galement la prsence dans les bureaux contigus, de spG intercity, spcialiste de limmobilier dentreprises et membre de lalliance cushman & Wakefied , leader mondial de limmobilier dentreprise. ainsi, ce sont tous les mtiers de l immobilier qui sont reprsents au travers de cette implantation lausannoise du groupe spG-rYtZ,

    avec la fois une expertise locale trs forte mais galement une ouverture linternational trs dveloppe, ce qui reprsente une des forces du groupe spG-rYtZ a argument fabien rei un autre atout rside dans sa puissance de communication , a rappel fabien rei puisque le groupe publie des magazines rputs tels que Linformation immobilire distribu de manire cible et personnalise prs de 100000 personnes 3 fois par anne et immorama diffus 2 fois par anne sous forme de tout mnage prs de 300000 personnes de Genve montreux cette nouvelle agence rYtZ & cie de Lausanne, sappuiera dans un premier temps sur 5 collaborateurs expriments, savoir mm. Julien p e l l e g r i n o e t r o b e r t o f re d a , courtiers, et mme ekaterina Gianina, assistante de vente pour la partie valuation, courtage et promotions, et pour la partie Grance-Location et administration ppe , mme rachel Krahenbuhl, Grante & mme Vanessa Vionnet, assistante de grance, le tout sous la supervision des 2 directeurs de la rgie, christian mullegg et fabien rei.

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  • 40 | VAUD

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  • VAUD | 41

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    LES MONTS-DE-CORSIER CHF 980000.Charmante villa de 155 m2, trs calme et bnficiant dune magnifique vue sur le lac et les Alpes. Nicola Corcetto 079 345 62 43

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  • VAUD | 43

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