La sélection Immostreet.ch n°150

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Edition Mai 2013immostreet.ch

Prochain numéro le 19 Juin 2013

NE PAS JETER SUR LA VOIE PUBLIQUE - PRÉSERVONS L’ENVIRONNEMENTLes manuscrits et documents envoyés ne sont pas rendus. En aucun cas le journal n’est responsable des documents qui lui sont confiés. Toute reproduction même partielle est interdite, sauf autorisation préalable et écrite à la direction. Les articles insérés n’engagent que la responsabilité de leurs auteurs. Les prix sont à titre indicatifs sous réserve d’erreur typographique.

Une publication du groupe ImmoStreetCrédit photo de la couverture : © Immologer SàrlTirage 60’000 exemplaires - Tirage “Confirmé REMP/FRP“ 55’108 exemplaires

DIRECTION GÉNÉRALERomain Thalmann

DIRECTEUR COMMERCIALChristophe Ravel

TEAM LEADERNicolas Nouguier

CONSEILLER MÉDIA IMMOBILIERStéphane Vuarnier, Isabelle Casubolo,Daniel Disperati

RESPONSABLE DISTRIBUTIONBoris Nieva

ADMINISTRATIONBrigitte Bopp

MONTAGEStudio Dilsen

IMPRESSIONIRL Plus SA - Renens

RÉDACTION SUISSE ROMANDEImmoStreet.ch SARue de la Mercerie 121003 LausanneTél.: 021 671 09 36Fax: 021 321 77 [email protected]

MAGAZINE PARTENAIRES 4 NEWS/TENdANcES 6Spécial n°150 Grand jeu-concours cONSEILS d’EXPERT 11 REPORTAGE 12En plaine, le marché résidentiel valaisan va bien

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La SéLection immoStreet.chA l’occasion de son 150e numéro, la Sélection ImmoStreet.ch a le plaisir de remercier l’ensemble de ses partenaires qui ont contribué au développement du magazine depuis 2005 et qui continuent d’accompagner ce support, devenu incontournable en Suisse romande.

Déjà 8 ans d’existence et des millions de magazines distribués dans toute la Suisse romande. Aujourd’hui, la Sélection Immostreet.ch, c’est :– 55‘108 exemplaires par numéro, certifié REMP– 15 minutes de durée moyenne de lecture– Plus de 900 annonces par numéro– 15 éditions par an– 1’700 points de distribution dans toute la Romandie

Le magazine est distribué gratuitement au moyen de caissettes dans les cantons de Vaud, Valais, Fribourg, Genève et Neuchâtel. Pour fêter sa 150ème édition, la Sélection ImmoStreet.ch organise un grand jeu concours pour gagner des bons cadeaux offerts par son partenaire Conforama. Rendez-vous en page 8 pour savoir comment participer.

Vous êtes commerçant ? Devenez l’un de nos partenaires de diffusion.

Avec la Sélection ImmoStreet.ch, of-frez à vos clients un service addition-nel apprécié et une réelle plus-value pour votre entreprise. L’approvision-nement et l’entretien des caissettes sont assurés à 100 % par nos soins. N’hésitez pas à nous contacter.

Paolo MARTELLIDirecteur fondateur

Lorsque j’ai été approché pour une dif-fusion dans la Sélection Immobilière, j’avais un certain scepticisme quant à l’impact de cette revue. Nous en étions au début d’Internet et j’utilisais encore la presse locale ou régionale pour insé-rer mes annonces. Nous connaissons évi-demment le développement d’Internet et en parallèle la quasi disparition des différents journaux locaux, Aujourd’hui, après 8 ans de partenariat, je ne regrette pas mon choix et suis convaincu que ce magazine est un support incontour-nable dans la diffusion des annonces immobilières.

Marie SchlingerDirectrice RH et communication

L’offre complémentaire bi-média offerte par la Sélection ImmoStreet.ch et Im-mostreet.ch répond parfaitement à nos besoins de professionnels de l’immo-bilier. Sa forte notoriété et visibilité en Suisse Romande nous assure une présence optimale et une distribution efficace aussi bien sur le canton de Ge-nève que sur le canton de Vaud où nous sommes présents avec trois agences. C’est un réel plaisir de collaborer avec une équipe professionnelle, à l’écoute et d’une grande réactivité.

Monsieur LombardiResponsable d’agence à Lausanne

Depuis la création de la Sélection ImmoStreet, nous avons participé à chacune de ses éditions, un partenariat fiable dont nous nous réjouissons. Avec des critères de qualité exigeants pour nos agences, la Sélection ImmoStreet.ch sait répondre à nos attentes en nous proposant une offre complète bi-média.

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EpalingesCHF 1'590'000.– (Réf. 18811 -E195)Superbe appt de 5.5 pces, env. 171 m² pond. en attiqueavec vue panoramique sur le lac et les Alpes. Bénéficiede beaux volumes et d’une terrasse loggia avec beaucoup de luminosité. 2 pl. de p. int. incluses.


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Yverdon-les-BainsCHF 630'000.– (Réf. 18936 - E021)2ème étage : spacieux appartement sur plans, 4.5 pces, terrasse de 14 m², lumineux, panneaux solaires, endroit exceptionnel à 2 pas du bord du lac, proche des commodités, écoles et des TP. Disponible courant 2015.


Yverdon-les-BainsCHF 980'000.– (Réf. 99999 - E022)Belle maison rénovée de 2 logements : 1 x 3.5 pièces, balcon ; 1 x 4 pièces, duplex, véranda. Parc. de 670 m², grand jardin clôturé, garage/terrasse couverte, places de parc. Endroit calme, proche des commodités.

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OllonCHF 985'000.– (Réf. 18970 - E015)Très belle maison-chalet de 6 pièces située sur une parcelle de plus de 1’170 m². Entièrement rénovée en 1996-97, elle a été parfaitement entretenue depuis et jouit d’une magnifique vue sur les Dents du Midi.


MontreuxCHF 460’000.– (Réf. 18873 - E016)Beau 2.5 pièces de 43 m² situé au 10 ème étage de la Tour d’Ivoire à Montreux. Celui-ci a été entièrement refait en 2006 et dispose de belles finitions. A voir absolument !


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ChernexCHF 790’000.– (Réf. 18795 - E018)Lumineux 4.5 pièces de 120 m² env. situé dans un immeuble bien entretenu. Il jouit d’une belle vue depuis le séjour et le balcon sans aucune nuisance sonore. Une place de parc extérieure complète ce bien.

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fête Sa 150ème éditionLancé en 2010, « la Sélection ImmoStreet.ch » est née de la fusion de 2 magazines immobiliers romands : la sélection Immobilière et le magazine ImmoStreet. Depuis sa création,

La Sélection immobilière 2008 magazine immoStreet 2008 La Sélection immoStreet 2010 La Sélection immoStreet.ch n°149

Monsieur battagliaResponsable courtage

A ma connaissance, il n’existe aucuneoffre comparable au duo ImmoStreet.ch / la Sélection ImmoStreet.ch pour qui veut allier crédibilité, visibilité et effi-cacité. Qu’il s’agisse de toucher une clientèle locale ou internationale, Immostreet, papier ou virtuel, est la vitrine sur laquelle nous nous devons de nous afficher. Au-delà même de cet aspect, c’est véritablement l’équipe d’Immostreet qui fait la différence, disponible et dynamique, toujours à larecherche de solutions au principal sou-ci de notre profession : faire connaîtrenos objets.

bernard NicodFondateur et administrateur

Notre Groupe travaille en parfaite col-laboration avec le groupe Immostreet depuis de nombreuses années. La com-plémentarité des médias papier et site internet offerte par Immostreet nous permet de toucher notre clientèle dans toute la Suisse romande au travers de nos 11 agences. Notre développement nous pousse à travailler avec des parte-naires de qualité et à recruter des col-laborateurs motivés. Dans ce contexte, le Groupe Bernard Nicod se fait fort de mettre en place une sélection pointue de ses collaborateurs afin de satisfaire aux plus hautes exigences de notre clientèle.

benoit LegayDirecteur

Notre agence, présente sur le canton de Fribourg, a besoin d’outils performants pour sa communication. C’est pourquoi nous considérons qu’il est nécessaire aujourd’hui d’être à la fois présent sur le web ainsi que sur un journal spécia-lisé. La Sélection ImmoStreet.ch nous apporte pleine satisfaction de par ses différents reportages, de ses théma-tiques mises en avant, qui deviennent un réel point positif pour la vente et la recherche de biens. Excellent travail de leur part, une équipe très profession-nelle œuvrant dans la conception d’un magazine en renouveau perpétuel !

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Fondateur du groupe ImmoStreet.ch, Gérard Paratte revient sur le succès de la sélection ImmoStreet.ch et nous dévoile les projets qu’il ambitionne pour le magazine et les sociétés qu’il pilote depuis 2000.

Monsieur Paratte, vous avez suivi l’évolution du magazine la sélection ImmoStreet.ch depuis son lancement et de la presse immobilière en général. Dans un univers tou-jours plus virtuel, comment voyez-vous l’avenir du magazine du groupe ImmoStreet.ch ?La presse immobilière a encore un bel avenir devant elle. Nous avons consta-té que le comportement de recherche des acheteurs est différent sur chaque support. L’internaute va par exemple venir sur notre site 6 à 8 mn pendant les heures de bureau, va relever ses dernières annonces disponibles sur son mobile en attendant un transport en commun, et va lire le magazine chez lui tranquillement le soir ou le week-end en compagnie de son mari ou son épouse. Il est important pour nous de pouvoir présenter un support adapté à chaque comportement de recherche. Contrai-rement à Internet, le magazine propose une sélection d’an-nonces et permet aux lecteurs de se laisser guider par de belles images et une offre représentative. Il offre donc aux acheteurs un support de qualité en complément de notre site Internet et de notre application mobile.

Qu’en est-il du nombre de lecteurs ? Le magazine rencontre-t-il toujours son public ?Je rappelle que le magazine a une prise en main volontaire, c’est le lecteur qui décide d’aller le chercher dans une cais-sette. Nos caissettes sont réapprovisionnées plusieurs fois par édition grâce au travail effectué sur le terrain par notre équipe de distributeurs. Nous avons actuellement environ 55’000 exemplaires distribués à chaque édition et nous avons légèrement augmenté notre volume d’impressions depuis l’année dernière afin de répondre à l’accroissement de la prise en main. L’intérêt des lecteurs est donc bien réel.

Quels sont les avantages pour les agences immobilières ?Pour les agences, le magazine offre une visibilité complé-mentaire à celle du web. Le support magazine permet aux agences de bénéficier d’une belle vitrine pour valoriser leur image et leurs produits. Plus que pour la performance, c’est un support unique qui permet aux agences de se présenter aux acheteurs et vendeurs. De plus, nous continuons de déve-lopper notre magazine : nous avons ainsi lancé récemment

la rubrique Location Résidentielle qui était très demandée. D’autres nouveau-tés suivront prochainement.

Pourquoi avoir récemment renommé le magazine sous la forme la sélection ImmoStreet.ch ?L’ajout du .ch partait d’une évidence. Avec le développement de nos offres bi-média, les synergies sont de plus en plus importantes entre notre magazine et notre site internet.

Quels conseils donneriez-vous aux agences qui publient leurs annonces dans la sélection ImmoStreet.ch ?Les lecteurs du magazine apprécient de feuilleter un magazine clair et aéré. Ils sont plus attirés par de grands visuels

de bonne qualité. Pour se faire remarquer, une agence a tout intérêt à présenter moins de biens sur une page mais à les mettre plus en valeur. Les agences ne doivent pas non plus hésiter à mettre en avant les nouveautés et les baisses de prix. C’est ce qui attire en premier lieu nos lecteurs. Nos conseillers médias connaissent parfaitement le support et font un travail formidable pour accompagner nos clients dans le choix de leurs visuels et des mises en page.

Un dernier mot pour conclure ?L’année 2013 s’annonce riche en innovations non seulement pour le magazine mais aussi pour l’ensemble du groupe ImmoStreet.ch.Nous avons prévu de nouveaux produits pour la rentrée qui devraient ravir aussi bien les professionnels que les particu-liers. Mais je ne peux pas en dire plus pour le moment… Je vous donne rendez-vous en septembre pour découvrir toutes ces nouveautés.

LE POTENTIEL DE LA PRESSE IMMOBILIèRE


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une terrasse tendancepour votre été ?

Avec l’arrivée des beaux jours, rien de telqu’une belle décoration et un aménage-ment réussi de sa terrasse pour bien débu-ter son été. Entre amis, avec sa famille ou seul, une belle terrasse est synonyme de bons moments et de détente. Rendez-vous sur www.immostreet.ch pour découvrir les conseils de notre blogueuse (onglet MagImmo - «Le blog Déco d’Agnès»). Par-ticipez au concours «I love my terrasse» en postant la photo de votre terrasse sur la page Facebook ImmoStreet.ch.

friBoUrG

Services cantonaux décen-tralisés à bulle

Le canton de Fribourg veut acheter un immeuble à Bulle pour 16 millions de francs pour y regrouper, dès 2014, divers services cantonaux, tels le Tribunal de la Gruyère, la Justice de Paix, l’Office des poursuites, et la police cantonale. Ce projet mettrait un terme à des locations d’un montant annuel de 180’000 francs sans les charges. Il répond également aux besoins croissants en locaux administra-tifs dans le sud du canton.

Genève

caserne des Vernets: 1500 logements

Le projet Praille-Acacias-Vernets va modi-fier le visage de Genève. Sur la rive de l’Arve, suite au départ de l’armée, vers 2018, 1’500 habitations verront le jour, dont trois cents pour des étudiants. Trois à six investisseurs seront présélectionnés par un jury. Un concours d’architecture sera lancé en juillet 2013. Les financiers seront consultés lors de cette phase urba-nistique. La meilleure offre sera primée en 2014.

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La chaux-de-fonds et Val-de-Travers ensemble La Chaux-de-Fonds et Val-de-Travers veulent collaborer étroitement sur les dossiers d’urbanisme. Les deux Conseils communaux ont décidé récemment de réfléchir à des collaborations concrètes dans ce secteur. D’autres domaines sont potentiellement concernés par une régio-nalisation, comme la police de proximité et le système ambulancier. Les transports publics et leur développement ont égale-ment fait partie des discussions.

montaGne

Les cantons alpins con-tre les « lits froids »Une étude mandatée par les cantons alpins propose des pistes pour réduire le nombre de « lits froids ». Ils veulent convaincre les propriétaires de louer leur bien à des tiers. La Conférence gou-vernementale des cantons alpins propose une série de mesures, dont l’introduc-tion d’une redevance sur les résidences secondaires, censée rendre la location plus attrayante sur un plan financier. La demande de logements doit aussi être sti-mulée.

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Les Lausannois consultés sur l’écoquartierLes Lausannois sont invités à prendre position sur le Plan directeur localisé offrant la vision d’une nouvelle ville au nord de Lausanne. L’écoquartier s’étendra sur 38,5 hectares. La zone est comprise entre l’aéroport de la Blécherette et le Bâtiment administratif de la Pontaise. Le document indique où vont se trouver le bâti, les équipements, les zones végétali-sées, les espaces publics. Il est consultable jusqu’au 19 juin.

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Construire l’objet de ses rêves passe par une première étape qui est l’acquisition du terrain.

Pour ce faire, il est tout à fait possible de solliciter un finan-cement afin de couvrir l’éventuel manque de fonds propres. Toutefois, le prêt pouvant être mis à disposition par les éta-blissements financiers varie selon l’avancement du projet de construction. Les éléments déterminant le taux d’avance sont le choix d’un mandat d’architecte ou d’un contrat d’en-treprise générale avec le coût des travaux détaillé, le des-criptif de construction et les plans mentionnant les surfaces.

Si aucun projet n’existe.

Dans cette situation et en règle générale, les organismes de financement accorderont un prêt de l’ordre de 50 % de la valeur d’estimation du terrain. L’acquéreur devra donc supporter la différence ainsi que les frais d’achat s’élevant à environ 5 % du prix. Les fonds propres peuvent provenir d’épargne, de prêts ou de donations de tierces personnes, d’une augmentation d’un prêt hypothécaire sur un autre objet, et en cas de futur logement principal, il est possible d’utiliser les avoirs du 3ème pilier et du libre passage 2ème pilier.

Concernant ce dernier, il y a lieu d’approcher sa caisse de pension afin de connaître la réglementation de ce genre d’opération, car, au mieux, le permis de construire doit être délivré pour libérer les fonds, au pire, l’institution de pré-voyance n’entre pas en matière tant que le bien n’est pas construit. Eventuellement, un nantissement de la prestation libre passage peut être envisagé dans certains cas.

Par Stéphane Defferrard, administrateur-directeur de DL | Conseils en finance-ment immobilier

LE fINANcEMENT dESTINé à L’AcquISITION d’uN TERRAIN 1-2

Un terrain peut être financé par un crédit de construction ou crédit terrain voire un prêt hypothécaire à taux variable, à taux fixe ou à taux Libor. Il est important de savoir qu’en cas de conclusion d’un prêt à taux fixe, il ne sera plus pos-sible de changer (sans pénalité de résiliation) de partenaire financier pour la construction de son bien. Ce point pour-rait poser problème dans le cas d’un refus partiel ou total de la banque pour l’octroi du financement de la construc-tion future. Il ne restera donc plus que l’option de résilier ce contrat et malheureusement d’en supporter les frais et pénalité. C’est pourquoi, nous privilégions des prestations comme le crédit de construction et le prêt hypothécaire à taux variable ou Libor, ceux-ci permettant d’être libre en respectant les préavis usuels de l’ordre de 1 à 3 mois.

A noter que les compagnies d’assurances, soumises à des normes précises de la Finma, ne sont pas autorisées à fi-nancer des terrains, ni proposer de crédit de construction. Elles ne peuvent intervenir que lors de la consolidation en prêt hypothécaire lorsque les travaux sont terminés.

Dans notre prochain article, nous verrons comment procé-der lorsque le dossier de construction est prêt.

Le taux le plus bas, à 8 ans,négocié la semaine du 13 au 17 mai 2013 1,52 %


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Nouveaux objets à disposition, forte demande de biens en PPE en périphé-rie des centres urbains, développe-ments en vue en ville de Sion, le Valais présente de belles perspectives. Seu-le la montagne fait la grimace.

En Valais, le marché immobilier se porte bien. S’il est néces-saire de faire la différence entre la plaine et la montagne, les indicateurs de développement sont positifs. «Le marché des PPE marche bien en zone urbaine, affirme Olivier Raemy, président de la section valaisanne de l’Union suisse des professionnels de l’immobilier (USPI). Les villes sont dynamiques et la demande en biens neufs est assez forte. » Les changements sociaux caractérisant le Valais font que la clien-tèle se tourne de plus en plus vers des objets situés proches des commodités, tels que les centres commerciaux et la proximité des transports publics.Comme l’observe Bernard Lamon, le directeur de swiss-immobi-lier, « les immeubles de huit à dix appartements sont très recher-chés, tandis que les gros ensembles résidentiels ont plus de peine à se vendre. » Et de fait, les ventes sur plan partent très vite.Dans l’ordre, Monthey, Martigny, Sion et Sierre sont marquées par une belle dynamique résidentielle. Le Bas-Valais voit notam-ment affluer les Vaudois, poussés par la hausse des prix et la saturation du marché lémanique, sans parler d’une fiscalité avantageuse, de primes d’assurance maladie et taxes de véhi-

cules moins chères, des avantages du climat et de la proximité du domaine skiable. Autant de critères qui font du Valais un canton particulièrement attractif.Dans les environs immédiats de Sion, Bramois et Conthey sont des communes particulièrement prisées, comme l’indique Luc Bourgeois, directeur de Immo Swiss Constructions. Il souligne aussi que les alentours de Sierre « permettent une densifica-tion urbaine jamais observée auparavant, à commencer par les coteaux. » Olivier Raemy constate de même : « De nombreux objets arrivent sur le marché à Sierre et il n’est pas certain que la demande suive. » Une situation qui s’explique par le fait que Sion commence à être saturée et que Martigny n’est pas exten-sible à l’infini.A en croire les professionnels, l’installation annoncée d’une chaire de l’Ecole Polytechnique Fédérale de Lausanne (EPFL) en ville de Sion aura un effet direct sur le secteur immobilier valai-san. Le projet de pôle permanent EPFL Valais Wallis devrait d’ail-leurs stimuler sensiblement à court et à long terme l’ensemble de l’économie cantonale. L’impact est énorme. L’arrivée de profes-

en pLaine, Le marché réSidentieL vaLaiSan va Bien

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seurs et d’étudiants aura immanquablement une incidence sur le marché. Bien entendu, la population estudiantine ne consti-tue pas la première clientèle pour l’achat d’appartements. N’en demeure pas moins, comme le prévoient plusieurs acteurs du marché immobilier valaisan, que la pression sur le secteur de la location sera forte. Avec pour conséquence potentielle de pousser des locataires vers le marché de la propriété. D’autres grands projets urbanistiques marqueront le paysage valaisan, à commencer par le chef-lieu, Sion, où le centre-ville connaîtra des aménagements favorisant les accès piétonniers, y compris dans le secteur de la gare CFF. La 3e correction du Rhône, les aménagements hydroélectriques, les projets éoliens sont aussi directement liés à l’avenir proche de la construction en Valais. Ce canton voit sa population croître plus fortement que la moyenne suisse, grâce en particulier à la migration inter-cantonale et inter-nationale. La population valaisanne devrait atteindre entre 350 000 et 380 000 habitants en 2035 contre 312 000 en 2010. Au niveau des prix, le Valais a connu une hausse mesurée, qui n’est en rien comparable avec les fulgurantes envolées de l’Arc Lémanique. « Nous avons connu une période d’augmentation, note Olivier Raemy. La croissance se poursuit, mais les prix se tassent désormais, sans que nous ayons du souci à nous faire. » Et de citer une étude de l’EPFZ qui souligne que les prix du mar-ché valaisan demeurent cohérents. Les indications fournies tout récemment par Credit Suisse placent le curseur du mètre carré construit à Sion à 6200 francs. Un peu trop haut, estime Olivier Raemy, « à moins qu’on ne tienne compte des appartements en attique. » Très recherchés, et perle rare, comme le confirme éga-lement Luc Bourgeois, ces biens évoluent bel et bien dans une fourchette allant de 5500 francs le mètre carré (sud de Sion) à 9000 francs (nord de la ville).

En admettant qu’une moyenne soit possible, de Chippis à Riddes, la moyenne des prix au mètre carré construit (PPE) avoisine les 4200 francs. « En périphérie des villes, dans des communes comme Châteauneuf, Ardon ou Conthey, les prix se situent entre 4200 francs et 4600 francs, » constate aussi Bernard Lamon. En Valais, en zone urbaine, ce sont les appartements de 3,5 pièces qui suscitent le plus d’intérêt. En dehors des grands centres, la villa individuelle continue à avoir les faveurs de la clientèle dans ce canton de propriétaires. Pas de nuages, donc, sur le marché résidentiel valaisan de plaine, à l’exception des mêmes obstacles rencontrés par toute personne désireuse d’acquérir un bien en Suisse : « La loi sur l’aménage-ment du territoire et les restrictions à l’utilisation du 2e pilier ont bien entendu des conséquences en Valais aussi, » remarque Luc Bourgeois. Mais paradoxalement, ce contexte a également eu pour effet d’accélérer la demande de constructions dans plu-sieurs régions.Quant à la montagne, où certaines agences immobilières ont perdu 80% de leur chiffre d’affaires, en raison de la Loi Weber qui limite à 20% le taux de résidences secondaires toléré dans une commune, le marché de la vente n’est pas bouché pour autant : « La clientèle ne doit pas croire qu’elle n’a plus le droit de rien acheter, » affirment avec confiance les agences valaisannes qui encouragent les personnes intéressées à se manifester auprès des professionnels de l’immobilier.

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Sandra de Wolff

Ravissante villa individuelle 6 ½ pièces jouissant d’une superbe vue sur le lac. Environnement de qualité, intimité.

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Dès CHF 1’160’000.–

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Tolochenaz réf. web V13-311-89Appartement avec beaux volumes 3 ½ pièces de 151 m2 au rez avec jardin privatif d’environ 400 m2. Centre du village, proche centre Morges. Pl. parc intérieure. Disponible de suite. CHF 1'200'000.–Peter Oscarsson - 021 804 79 79

Chigny réf. web V13-312-54Charmante villa jumelée par les garages, sur par-celle d’environ 1'600 m2 avec partie jardin/ jacuzzi et partie forêt. 5 ½ pièces, env. 170 m2 + sous-sol. Garage couvert et 2 pl. parc extérieures. CHF 1'470’000.–Peter Oscarsson - 021 804 79 79

Eysins réf. web 11-502-42Volumineuse contiguë. Villa atypique sur ½ niveaux de 195 m2 habitables. Lumineuse, fonctionnelle et jardin de 165 m2. Garage d’env. 20 m2 + place exté-rieure. Vue sur les Alpes. CHF 1’390'000.–Natacha Bouisset - 022 990 90 90

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Grens réf. web 11-502-45Dans un écrin de verdure. Villa en pignon, en lisière d’une zone agricole avec vue imprenable sur le Jura. 200 m2 habitables. 4 chs, 3 sdb, séjour avec chemi-née et jardin de 371 m2 clôturé. Au bout d’un chemin sans issue, au calme absolu. CHF 1'460'000.–Natacha Bouisset - 022 990 90 90

Aubonne réf. web V13-312-52Individuelle, vue panoramique, dans un cadre ma-gnifique, sur parcelle agricole de près de 2'300 m2. 4 ½ pièces env. 140 m2 + sous-sol. Construction 1970. Rafraichissement/rénovation à prévoir. CHF 1’695'000.– Peter Oscarsson - 021 804 79 79

Montreux réf. web V13-312-55Propriété au caractère unique, avec vue impre-nable lac et montagnes. Construction années 30, rénovation complète. Plus de 200 m2 sur 3 niveaux + s.sol. Disponible de suite. CHF 2’700'000.– Peter Oscarsson - 021 804 79 79

Corcelles-près-Payerne réf. web 13-603-03Réalisation d’ un petit immeuble résidentiel villageois avec 3 ½ p. rez-jardin et 4 ½ p. Jonction route canto-nale à proximité immédiate. A partir de 90.5 m2 pond Dès CHF 390’000.– Nicolas Veyrat - 024 424 24 25

Gland réf. web V13-312-53Belle villa contiguë, dans Résidence du Golf, com-posée de 4 ½ pièces et distribuée sur une surface d’env. 140 m2 + sous-sol. Jardin de 520 m2, Garage-double. Cadre calme et verdoyant. CHF 1’700'000.–Peter Oscarsson - 021 804 79 79


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Vevey réf. web V13-402-02Situé à quelques pas du centre-ville de Vevey, dans un quartier calme et résidentiel, cette lumineuse pro-priété de 350 m2 profite de beaucoup de charme. Elle se situe à seulement 5 minutes à pied du centre-ville. CHF 2’790’000.– Amable Hermida - 021 965 44 44

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St-Sulpice réf. web 13-201-44Bel appartement 3 ½ pces 140 m2 pond. Ce bien tra-versant profite d’une partie jour composée de vastes baies vitrées. Peut aisément être transformé en 4 ½ pces (3 càc). 1 box et 1 pl. ext. en sus. CHF 1’280’000.– Hakan Veyrat - 021 331 55 55

Yverdon centre réf. web 12-606-17Petit locatif de 4 app. Etat proche du neuf dans quar-tier résidentiel privilégié. Parcelle avec réserve à bâtir pour 2ème imm. d’ env 350 m2. Ideal pour investis-seurs. CHF 2’350’000.– Nicolas Veyrat - 024 424 24 25

Aigle réf. web 13-702-05Villa de 5 ½ pièces jouissant d’une situation rare et d’un panorama des plus exceptionnels sur le Cha-blais et les montagnes. Cheminée, garage, parfait état. Parcelle de 1’770 m2. CHF 1’290’000.– Isabelle Erismann - 024 468 55 55

Etagnières réf. web 12-201-84Attique 3 ½ pièces 99 m2 hab. Construction 1991. Très bon état d’entretien. Les revêtements murs et sols ont été remis à neuf. Le LEB est à moins de 2 min à pieds. 1 pl. int. + 1 pl. ext. en sus. CHF 520’000.–Hakan Veyrat - 021 331 55 55

Chernex réf. web V13-401-08Situé à Chernex, dans un quartier calme et verdoyant, ce spacieux 4 ½ pièces de haut standing profite d’une magnifique vue sur le lac et les montagnes. Il se trouve dans un immeuble construit en 2007 avec des matériaux de qualité. CHF 1’360’000.– Stefan Zollinger - 021 965 44 44

Chailly-sur-Lausanne réf. web 12-213-28Réalisation d’une superbe copropriété de 6 app. Con-struction écologique de standing. Triplex/duplex (env. 133 à 162 m2 pond.). Finitions au gré du preneur. Livraison fin 2013. Dès CHF 1’130’000.–Hakan Veyrat - 021 331 55 55

Montreux réf. web V13-401-05Situé sur le Quai des Fleurs à Montreux dans un quar-tier calme en plein centre-ville, ce spacieux et lumi-neux 2 ½ pièces profite d’une magnifique vue sur le lac et les montagnes. Il a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité et de goût. CHF 935’000.– Stefan Zollinger - 021 965 44 44

La Conversion réf. web 13-111-31Superbe attique 275 m2 face à la plus belle vue sur le lac. Environnement de qualité. Tranquillité. Toutes commodités à proximité CHF 2’750’000.–Sandra de Wolff - 021 311 11 11

Montreux réf. web V13-401-03Situé dans un quartier calme et verdoyant, ce spa-cieux et lumineux 2 ½ pièces a été entièrement ré-nové avec des matériaux de qualité. Il profite d’une vue imprenable sur le lac et les montagnes ainsi que d’une grande terrasse avec jardin. CHF 830’000.– Stefan Zollinger - 021 965 44 44

Lausanne réf. web 13-111-325 ½ pièces, 136 m2 dans un immeuble de 1903 idéalement situé sous gare. Toutes commodités à la porte. Tranquillité. CHF 1’750’000.–Sandra de Wolff - 021 311 11 11

Préverenges réf. web 13-201-79Beau 4 ½ pces 122 m2 pond. situé au cœur de la réputée résidence En Capellan. Vue dégagée sur une zone de verdure avec les Alpes en arrière-plan. 1 pl. int. + 1 pl. ext. en sus. CHF 1’150’000.– Hakan Veyrat - 021 331 55 55

Ballaigues réf. web 11-213-14Dans un cadre champêtre à 2 pas de la jonction au-toroutière. Magnifique et spacieux attique mansardé de 161 m2 pond. de caractère en position dominante avec une vue à couper le souffle. CHF 450’000.– Nicolas Veyrat - 024 424 24 25

Corseaux réf. web V12-411-20Situé à Corseaux, dans un quartier résidentiel et ver-doyant, ce lumineux 3 ½ pièces de 97 m2 se trouve dans un petit immeuble de 5 appartements et profite d’une magnifique vue sur le lac et les montagnes. CHF 810’000.– Amable Hermida - 021 965 44 44

Pully réf. web 13-111-33Bel appartement 3 ½ pièces, 123 m2 avec une su-perbe vue sur le lac et les Alpes. Verdure et tranquil-lité absolue. CHF 1’420’000.–Sandra de Wolff - 021 311 11 11

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Epalinges réf. web 13-202-18Villa ind. env. 120 m2 hab. située à 900 m des Croi-settes et ses commodités. Parcelle env. 1’202 m2. Construction 1968. Une rénovation essentiellement esthétique est à prévoir. Agrandissement possible. Bus 64 à la porte. CHF 1’290’000.–Hakan Veyrat - 021 331 55 55

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EpalingesCHF 1'590'000.– (Réf. 18811 - F179)Superbe appartement de 5,5 pièces, 171 m² pondérésavec grande terrasse-loggia. Situé en attique avec hautsplafonds, il jouit d’une vue panoramique sur le lac Lémanet les Alpes! 2 places intérieures incluses.


St-SulpiceCHF 690'000.– (Réf. 18530 - F180)2.5 p., 57.5 m² hab. avec terrasse/jardin de 70 m². Zonerésidentielle à 200 m du lac. Proche EPFL/UniL. Arrêt debus «Bochet» à 5 min. reliant gare de Morges, Renens, Echichens et métro M1. Place int./ext. inclus.


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YensCHF 1'890'000.– (Réf. 19067 - F081)Coup de cœur ! Très belle villa individuelle de 5.5 pièces d’env. 150 m² hab., jouissant d’une magnifique vue sur le lac et les Alpes. Erigée sur une parcelle de 1’483 m², une extension de la villa est envisageable.


MorgesPrix sur demande (Réf. 18343 - F082)Appartement en duplex de 5 pièces d’environ 150 m² à quelques pas du lac avec vue panoramique. Il offre 4 chambres, 2 salles d’eau, un balcon, une cave et une place de parc intérieure. Situation exceptionnelle !


GimelCHF 1'580'000.– (Réf. 19036 - F079)Charmante villa individuelle de 5.5 pièces d’environ 180 m². Idéale pour une famille, elle offre 3 chambres, 2 salles d’eau, une véranda, un carnotzet, une terrasse, un jardin, une piste de pétanque et un garage.


VallorbeCHF 895'000.-(Réf. 18534 - F030)Villa, 5.5 pces, plain-pied, 165 m2 hab, en cours de constr. Hauts plafonds, baies vitrées, bonne isolation thermique, panneaux solaires, terrasses, jardin, garage double. Parc. 930 m2. Calme. A 5 min. autoroute.


Sainte-CroixCHF 300'000.- (Réf. 17915 - F031)Joli appartement de 3.5 pces en duplex comprenant un hall d’entrée, cuisine, séjour avec cheminée, balcon, 2 ch. et mezzanine. Garage et pl. de parc. Endroit calme, vue panoramique. A 20 min. d’Yverdon-les-Bains.

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BursinsPrix sur demande (Réf. 18330 - F085)Idéalement située en bordure d’une zone non bâtie, cette propriété offre pas moins de 6 chambres, une technologie haut de gamme et une incroyable vue panoramique sur le lac, les Alpes et le Mont-Blanc.


Montagny-près-YverdonCHF 990'000.– (Réf. 16041 - F032)Villa individuelle de 5.5 pièces, 130 m² hab., intérieur moderne, chaleureux, matériaux de qualité. Parcelle de 945 m², terrasse, jardin arborisé, petit étang et cabanon. Garage, 6 places extérieures.


Les Tuileries-de-GrandsonCHF 870'000.– (Réf. 12276 - F033)Dernière villa lumineuse, 5.5 pces, 150 m² hab, terrasse, petit jardin, garage double, en cours de constr., éco-minergie. A 5 min. d’Yverdon. Splendide vue sur le lac et les Alpes. Finitions au gré du preneur.


VilleneuveCHF 920'000.– (Réf. 19132 - F107)Très jolie villa mitoyenne de 6.5 pièces. Spacieuse, elle dispose de près de 170 m² habitables et jouit d’un grand jardin avec terrasse. Deux places de parcs sont inclues dans le prix de vente.


GlionCHF 1’850’000.– (Réf. 17918 - F108)Baisse de prix pour cette magnifique villa contemporaine de 6.5 pièces, jouissant de 240 m² habitables. Elle dispose d’une splendide vue sur le lac, de finitions de standing ainsi que d’un garage box de deux places.


LaveyCHF 170’000.– (Réf. 19050 - F109)Ce spacieux appartement de 72 m², de 3.5 pièces est particulièrement lumineux. Il dispose de deux balcons et jouit de la vue sur la plaine et les montagnes voisines. Un garage box est disponible en sus.


BlonayCHF 1’390’000.– (Réf. 17791 - F110)Magnifique appartement en triplex de 5.5 pièces. Agencé avec modernité, il dispose d’un studio totalement indépendant aménagé au rez inférieur. Un garage box et une place de parc extérieure disponibles en sus.


CorseauxCHF 1'480’000.– (Réf. 19098 - F175)Située dans un quartier calme et résidentiel, cette maison individuelle de 6 pces d’environ 175 m² vous séduira par sa vue imprenable sur le lac Léman et ses montagnes. La maison a été entièrement rénovée en 2009.


BlonayCHF 745’000.– (Réf. 19118 - F178)A 300 mètres de toutes les commodités, dans un quartier calme et verdoyant, lumineux appt de 5 pièces d’env. 115 m². Ce bien est situé dans un petit immeuble de 9 logements. Box et PP en sus.


Les PaccotsCHF 675’000.– (Réf. 19116 - F176)Au centre des Paccots et à deux pas des pistes de ski, ce charmant chalet de 105 m², vous apportera tout le confort nécessaire pour vos week-ends. Habitable à l’année, vous bénéficiez d’une vue sur les montagnes.


BlonayCHF 1’250'000.– (Réf. 19106 - F177)Situé dans un quartier résidentiel, les belles finitions de haut standing de ce spacieux et lumineux appartement de 4.5 pces d’env 150 m² vous séduiront. A deux pas des écoles et du centre du village. 2 pp en sus.

GenolierCHF 2'350'000.– (Réf. 18737 - F084)Idéalement érigée sur une colline, cette belle maison de 4.5 pièces offre une superbe vue sur le lac et les Alpes. Un garage double, une cave à vin et un sauna complètent les prestations de qualité de ce bien.Domicim Nyon : 022 994 20 80

Saint-GeorgeCHF 1’320’000.– (Réf. 16841 - F083)Située dans un environnement bucolique à l’abri de toute nuisance, cette villa familiale de 7.5 pces bénéficie de généreux volumes sur un terrain offrant une magnifique vue panoramique sur le lac et les Alpes. Domicim Nyon : 022 994 20 80

CommugnyCHF 3'800'000.– (Réf. 19048 - F086)Située dans un paisible écrin de verdure, cette magnifique maison offre 7 chambres et des espaces de vies baignés de lumière profitant de généreux volumes. Un véritable havre de paix au cœur de Terre-Sainte.Domicim Nyon : 022 994 20 80


Vufflens-la-VilleCHF 750'000.– (Réf. 17579 - F080)Dans un quartier résidentiel, bel appartement de 5 pièces. D’une surface d’environ 110 m², il est composé de 4 chambres, 2 balcons, 2 salles d’eau et une place de parc intérieure. N’hésitez pas à nous contacter.


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B185 - VILLENEUVE Belle villa contigüe de 195 m2 en parfait état, comprenant de beaux volumes et un sous-sol de 75 m2 entièrement aménagé. Jardin arborisé, terrasses et pergola. 2 places de parc ext, libre de suite. CHF 925’000.–

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Chaque appartement est orienté plein sud et bénéficiera d’un grand balcon/terrasse, donnant sur une cour intérieure verdoyante. Tous les matériaux utilisés pour cette construction sont de haut standing.

Nous avons également accordé une place importante à l’écologie en optant pour des capteurs solaires ainsi qu’un chauffage central avec des pellètes. Les intérieurs sont lumineux et modernes avec certaines hauteurs de plafonds de plus de 2m55, ce qui vous procurera la sensation d’un confort nouveau et tous vos rêves peuvent devenir réalité.

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Un havre de paix à deux pas du centre-ville de Vevey !

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