LE DIAGNOSTIC GLOBAL COMME ACTE PRÉVENTIF...La sinistralité du bâti ancien en pisé : le diagnostic global comme acte préventif _ Julie Avons-Bariot , co-gérante Osmia Architecture

LA SINISTRALITÉ DU BÂTI ANCIEN EN PISÉ :LE DIAGNOSTIC GLOBAL COMME ACTE PRÉVENTIFJulie AVONS -BARIOT, architecte HMO-NP - DSA Terreco-gérante de la société Osmia Architecture, spécialisée dans le bâti ancien en pisé

Mercredi 15 novembre 2017

Amphithéâtre de CEREMA Centre Est25 avenue François Miterrand69674 BRON

MATÉRIAUX TERRE ET BIOSOURCÉS DANS LA CONSTRUCTION, DU BÂTIMENT NEUF À LA RÉHABILITATIONJOURNÉE COTITA CENTRE-EST

La sinistralité du bâti ancien en pisé : le diagnostic global comme acte préventif _ Julie Avons-Bariot , co-gérante Osmia Architecture // Journée CoTITA Matériaux terre et biosourcés dans la construction, du bâtiment neuf à la réhabilitation // Bron 15 novembre/ 2017

2La sinistralité du bâti ancien en pisé : le diagnostic global comme acte préventif _ Julie Avons-Bariot , co-gérante Osmia Architecture // Journée CoTITA Matériaux terre et biosourcés dans la construction, du bâtiment neuf à la réhabilitation // Bron 15 novembre/ 2017

LA TECHNIQUE DU PISÉ

> Une technique de construction massive considérée comme l’ancêtre du béton de ciment.

> Consiste à dammer de la terre par lit successif sans additif à l’intérieur d’un coffrage.

> La terre à pisé est directement extraite du sol, et peut etre directement mise en oeuvre si ses conditions hygrométriques sont adaptées.








LE PISÉ : UN PATRIMOINE RICHE LARGEMENT MÉCONNU EN AUVERGNE RHÔNE-ALPES

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Lyon 3ème (69) - 2016



Tullins (38) - 2015

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Courzieu (69) - 2015



Réaumont (38) - 2015

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Château la Motte - Lyon 7ème (69) © E

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Saint Bueil (38) - 2015

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tVoiron (38) - 2015

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Balbigny (42) - 2015©

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Dolomieu (38) - 2015



Chapelle de Bordenoud à Dolomieu (38) - 2015

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Église de St Aupre (38) - 2016

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Saint Étienne de Saint Geoire (38) - 2015



UN BÂTI QUI DISPARAIT PROGRESSIVEMENT


Tramoy (69) - 2016

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Orlienas (69) - 2015

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La Verpillière (38) - 2016

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Saint Alban du Rhône (69) - 2013

UN BÂTI QUI DISPARAIT PROGRESSIVEMENT


LE DIAGNOSTIC SUR LE BÂTI ANCIEN EN PISÉ : ACTE PRÉVENTIF

> Diagnostic : Socle indispensable avant toute intervention.

>Travailler sur le bâti existant implique de s’inscrire dans le respect de ce bâti spécifique et de ses caractéristiques.

> Nécessité d’une approche analytique globale.

> Il permet de guider et d’adapter les choix aux caractéristiques propres de la construction en pisé.

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> En pratique, plusieurs circonstances peuvent amener à la réalisation d’un diagnostic :

o En prévision de travaux

o En vue de la vente ou de l’achat d’un bien,

o En cas de pathologie suspectée ou détectée, etc.

> Les demandeurs :

o des propriétaires privés

o des professionnels

o des collectivités territoriales



>En quoi consiste un diagnostic ?

ANALYSE GLOBALE

> Objectif du diagnostic : o Observer l’état général du bâtiment,

o Identifier les éventuels désordres apparents et cachés

o Donner une indication générale de traitements (conservation, mesures d’urgence).

o Dans le cas d’un projet d’aménagement, donner des prescriptions pour permettre des travaux adaptés aux bâtis.

Le diagnostic prend en compte les caractéristiques du matériau terre, la conception, la construction, l’usage, l’histoire du bâtiment, mais aussi l’évolution de son environnement



> Déroulé d’une intervention :

o 1ère visite sur place - Observation de l’ensemble du bâtiment et de son environnement proche

- Échange sur l’historique du bâtiment, l’historique des travaux, le projet, l’aménagement, les travaux prévus, les désordres constatés, etc.

=> Des premiers éléments d’analyse sont avancés lors de la visite.

o Remise d’un rapport écrit - reprend les éléments abordés au cours de la visite, avec conseils et préconisations des travaux à réaliser, mesures conservatoires, mesures d’urgence, accompagnées de schémas, de fiches d’intervention,etc.

=> Des sondages pourront être préconisés pour évaluer l’état des murs en pisé sous des enduits et compléter l’analyse visuelle.

Le rapport permet de relativiser par l’écrit les observations et pathologies repérées, et ainsi d’adapter les solutions. Il engage notre responsabilité.



7 Déformation structurelle

21 Déstructurations du pisé à la jonction avec le soubassement

3 Effondrements

2 Fissuration en faïençage enduit récent

7 Fissures structurelles

7 Humidité en pied de mur périphérique

1 Humidité en pied de mur de refend

1 Infiltration

1 Malfaçon

4 Pas de désordre significatif

2 Risques pour le bâti (travaux à proximité)

1 Risque de déstructuration du pisé à la jonction avec le soubassement

1 Déstructuration du pisé à la jonction avec la dalle d’une toiture-terrasse

Principaux désordres observés sur l’ensemble des 58 expertises réalisées entre aout 2015 et septembre 2016.

RETOUR D’EXPÉRIENCES SUR LES DÉSORDRES OBSERVÉS


Schéma principe d’une dégradation humide en bas de mur en pisé - par remblai ou rehausseExtrait du Cahier d’expert bâti en pisé, base d’un référentiel du bâti existant en pisé. SCARATO Pascal, JEANNET Jacky. Février 2015.

DÉSORDRE MAJEUR : DÉSTRUCTURATION DU PISÉ À LA JONCTION AVEC LE SOUBASSEMENT

> La cause majeure de dégradation :

Rehausse du niveau du sol extérieur, mais aussi intérieur.

> car : Elle annule l’effet d’évaporation des remontées capillaires par le soubassmeent, et la protection directe des rejailliseements, Mais aussi alimente les remontées capillaires par les transferts horizontaux d’eau.

> Conséquence :L’humidité du sol remonte dans le pisé et sous l’effet de cycle de gel / dégel le pisé se déstructure.



> Exemples de rehausses : création de terrasses, piscines, remblai de jardin, voirie,etc.

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DÉSORDRE MAJEUR : DÉSTRUCTURATION DU PISÉ À LA JONCTION AVEC LE SOUBASSEMENT> Signaux d’alerte sur façades enduites : fissures horizontales


Septème (38) - 2013

DÉSORDRE MAJEUR : DÉSTRUCTURATION DU PISÉ À LA JONCTION AVEC LE SOUBASSEMENT> Signaux d’alerte sur façades enduites : fissures horizontales en arc

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Neulise (42) - 2007 © P

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DÉSORDRE MAJEUR : DÉSTRUCTURATION DU PISÉ À LA JONCTION AVEC LE SOUBASSEMENT> Signaux d’alerte sur façades enduites : fissures horizontales en arc



DÉSORDRE MAJEUR : DÉSTRUCTURATION DU PISÉ À LA JONCTION AVEC LE SOUBASSEMENT> Signaux d’alerte sur façades enduites : fissures verticales structurelles


Saint bonnet de mure (69) - 2015

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DÉSORDRE MAJEUR : DÉSTRUCTURATION DU PISÉ À LA JONCTION AVEC LE SOUBASSEMENT> Signaux d’alerte sur façades enduites : les enduits-ciments récents

Le pin (38) - 2015


Courzieu (69) - 2015

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DÉSORDRE MAJEUR : DÉSTRUCTURATION DU PISÉ À LA JONCTION AVEC LE SOUBASSEMENT> Signaux d’alerte sur façades enduites : l’écartement des enduits


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DÉSORDRE MAJEUR : DÉSTRUCTURATION DU PISÉ À LA JONCTION AVEC LE SOUBASSEMENT> Signaux d’alerte sur façades enduites : les auréoles sur enduits

Chirens (38) - 2015



DÉSORDRE MAJEUR : DÉSTRUCTURATION DU PISÉ À LA JONCTION AVEC LE SOUBASSEMENT> Signaux d’alerte sur façades enduites : la végétation qui pousse dans le mur


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DÉSORDRE MAJEUR : DÉSTRUCTURATION DU PISÉ À LA JONCTION AVEC LE SOUBASSEMENT> Les sondages par découpes d’enduit

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DÉSORDRE MAJEUR : DÉSTRUCTURATION DU PISÉ À LA JONCTION AVEC LE SOUBASSEMENT> Signaux d’alerte sur pisé : absence de soubassement


Lyon 3ème (69) - 2016

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DÉSORDRE MAJEUR : DÉSTRUCTURATION DU PISÉ À LA JONCTION AVEC LE SOUBASSEMENT> Signaux d’alerte sur pisé : un pisé trempé et de couleur foncé


DÉSORDRE MAJEUR : DÉSTRUCTURATION DU PISÉ À LA JONCTION AVEC LE SOUBASSEMENT> Signaux d’alerte sur pisé : un pisé sec qui sonne creux

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Moidieu Detourbe (38)

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DÉSORDRE MAJEUR : DÉSTRUCTURATION DU PISÉ À LA JONCTION AVEC LE SOUBASSEMENT> Signaux d’alerte sur pisé : une multitude de matériaux


Moidieu Detourbe (38)

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DÉSORDRE MAJEUR : DÉSTRUCTURATION DU PISÉ À LA JONCTION AVEC LE SOUBASSEMENT> Signaux d’alerte sur pisé : une multitude de matériaux


Saint-Cyr au Mont d’or (69) - 2015

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DÉSORDRE MAJEUR : DÉSTRUCTURATION DU PISÉ À LA JONCTION AVEC LE SOUBASSEMENT> Signaux d’alerte sur pisé : un pisé friable


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Frans (01) - 2005

DÉSORDRE MAJEUR : DÉSTRUCTURATION DU PISÉ À LA JONCTION AVEC LE SOUBASSEMENT> Signaux d’alertes sur pisé : un sillon


Ruy (38) - 2016

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DÉSORDRE MAJEUR : DÉSTRUCTURATION DU PISÉ À LA JONCTION AVEC LE SOUBASSEMENT> Signaux d’alerte sur pisé : enduit ciment en pied de mur non enduit


Reyrieux (69) - 2008

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> La lecture du désordre peut être simple, mais la compréhension du phénomène est complexe, car issue d’une multitude de causalités.

> Sans analyse de l’origine du problème des solutions erronées peuvent être mises en place.


Saint Lager (69) - 2016

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DÉSORDRES : UNE CONJONCTION DE CAUSES



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Marnans (38) - 2015

Documents

LE DIAGNOSTIC GLOBAL COMME ACTE PRÉVENTIF...La sinistralité du bâti ancien en pisé : le diagnostic global comme acte préventif _ Julie Avons-Bariot , co-gérante Osmia Architecture