Investissezla Côte d'Émeraude

LE MAGAZINE IMMOBILIER DE LA CÔTE D’ÉMERAUDE

N°10 I PRINTEMPS / ÉTÉ 2019

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Ce magazine gratuit (ne peut être vendu) est édité par le Groupe Sacib, 21/23 bd de la Tour d’Auvergne • 35409 Saint-Malo CedexTél : 02 99 20 62 40 - Fax : 02 99 20 62 41 - E-Mail : sacib@sacib.frDirectrice de la publication : Véronique Bléas-MoncorpsConception / réalisation : Eole CommunicationCrédits photos : Sacib, Shutterstock, Gérard Cazade, Richard Busch - Visuels 3D : Zerrac 5, Batimage. Les textes, visuels, photos et plans sont non-contractuels et ne pourront engager la responsabilité du Groupe SACIB • N°10 Imprimé en France à 27 530 exemplairesPapier écologique, blanchi sans chlore. Imprimeur labellisé Imprim’VertNe pas jeter sur la voie publique.

Retrouvez toutes nos annonces immobilières et nos conseils pratiques sur notre site internet :

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Groupe SACIB

RESTEZ ZEN, SACIB S'OCCUPE DE TOUT VOUS DEVEZ VENDRE AVANT D'ACHETER UN LOGEMENT NEUF ?

Le pack idéal si vous souhaitez vendre un bien immobilier et acheter un logement neuf SACIB. Pour vous accompagner de A à Z dans votre projet, nous vous pro-posons une prestation globale de la vente à l’achat. Une formule étudiée pour vous apporter notre savoir-faire et surtout plus de sérénité.

Le Pack Zen, c'est quoi ?G L’estimation de votre bien et la réservation de votre futur « chez vous »

G Le mandat exclusif, le choix de la confiance mutuelle

G Un plan d’actions étudié et un suivi rigoureux

G Un interlocuteur unique SACIB

Notre Espace Client vous est entièrement dédié. En quelques clics, vous accédez à votre contrat de réservation et à toutes les informations relatives à votre acquisition (visuels, plans, photos des travaux...). Cet espace vous permet de suivre en ligne la construction de votre logement et de contacter votre conseiller commercial et le service technique et administratif.

VOTRE ESPACE CLIENT SACIBUN ESPACE D’INFOS ET D’ÉCHANGES

Consultez

G Votre contrat de réservation

G Les visuels de votre programme

G Les plans de votre appartement

G Les photos de l’avancement des travaux

ContactezG Votre conseiller commercialG Le service techniqueG Le service administratifG Le service location/gestion

Sur votre ordinateur, tablette ou smartphone,

Quoi de neuf dans le neuf ?Les résidences de cette nouvelle collection ont été imaginées pour vous. Signées par des architectes respectueux de l'environnement et curieux des nouvelles tendances, elles ont chacune leur identité et un point commun : le souci du bien vivre en privilégiant les espaces extérieurs et l’ensoleillement. Nul doute que parmi elles, vous trouverez l’appartement de vos rêves.

Les coups de cœur dans l’ancien !Sélectionnées par notre équipe ” transaction “, nos offres rivalisent de charme et d’intimité. Attention les plus beaux biens trouvent très vite acquéreur. Prenez contact avec nos conseillers afin d’être au plus près de vos attentes.

Les locations dans le neuf !Notre équipe location vous propose un large panel d’appartements neufs, clef en mains. Venez les découvrir en avant-première.

L’attractivité de notre territoire continue à se développer. Tous les indicateurs sont au vert. Notre ville bouge ; l’Agglomération est pleine d’énergie.La qualité de vie de la Côte d’Émeraude n’a pas d’équivalent. Venez rejoindre tous ceux qui, pour rien au monde, n’iraient habiter ailleurs !

Véronique BLEAS-MONCORPSDirectrice Générale Déléguée

NOS NOUVEAUTÉS

NOS DERNIÈRES OPPORTUNITÉS

NOS DÉMARRAGES CHANTIERS

INVESTIR AVEC PINEL

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P.3 NOS SERVICES

NOS TERRAINS

TRANSACTION & LOCATIONP.12

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NOS RÉSIDENCES LIVRÉES

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NOS

SERVICESÉDITO

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ENTRE TRADITIONET MODERNITÉ

40 appartements du T2 au T4 avec loggia, balcon ou jardin privatif, répartis dans deux petits immeubles à taille humaine. Les stationnements ont été aménagés en sous-sol, pour laisser plus de place aux espaces verts.

25 maisons individuelles de 65 à 100 m2 livrées clé en main. Chaque maison possède son propre garage. Tous les jardins sont situés dans le prolongement de la pièce de vie.

Appartement ou maison, vous serez séduits par la qualité des prestations et l’harmonie des espaces.Signée Bachmann & Associés, l’architecture offre une nouvelle lecture du bâti traditionnel breton, tout en élégance et en modernité : la pierre murale et l’ardoise des toitures, signature des longères malouines, côtoient habilement le verre et le zinc doré, le tout ponctué d’enduits aux teintes claires, pour une intégration parfaite dans l’environnement. Un mariage subtil, rehaussé par des murets de pierre, garants de votre tranquillité.

Exceptionnellement situé, entre le boulevard de Rothéneuf et la rue du Commandant l’Herminier, le nouvel ensemble résidentiel Roz Tenec II propose des maisons et des appartements... Un cadre privilégié, idéal pour les familles et pour tous ceux qui rêvent d’une vraie vie de quartier dans un esprit hameau.

ÂME DE VILLAGE & DOUCEUR DE VIVRE À ROTHÉNEUF UN ÉCRIN DE SÉRÉNITÉ

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Villa Sarnia propose 17 appartements du T2 au T4, spacieux et confortables. Chacun bénéficie d'un jardin, d'un balcon ou d'une terrasse offrant une vie sur l'extérieur.

Idéalement située à Saint-Servan, dans un quartier résidentiel calme, Villa Sarnia offre un cadre de vie accueillant et agréable. Au quotidien, vous apprécierez l’esprit commerçant de la rue Ville Pépin, la convivialité du marché des halles et la proximité d’Intra-Muros et des plages.

NOUVEAU À

SAINT-MALONOUVEAU À

SAINT-MALO

Bienvenue dans l’un des plus beaux quartiers de Saint-Malo, marqué par son riche passé historique et une vie locale des plus dynamiques.

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DERNIÈRES

OPPORTUNITÉS

Ce "village" balnéaire préservé vous séduira par son authenticité et sa vitalité. Située boulevard de Rothéneuf, Roz Tenec vous offre un quotidien où tout peut se faire à pied. Inspirée des longères malouines, Roz Tenec révèle une architecture balnéo-chic mêlant bois, pierre, ardoise et zinc. Les 48 appartements du 2 au 4 pièces disposent d'une loggia ou d'un jardin privatif pour profiter d'agréables moments de détente en extérieur.

ROTHÉNEUF...Vous ne pouvez pas rêver mieux !

Saint-Ideuc offre toutes les commodités pour la vie de tous les jours : commerces, écoles, services, marché hebdomadaire à proximité… tout y est !

A quelques minutes de la résidence, les plages et sentiers côtiers seront vos points de départ pour vos balades à pied ou à vélo. Clairs et spacieux, les appartements s’ouvrent vers l’extérieur : les pièces de vie sont prolongées par des jardins, des terrasses ou des loggias, dont la disposition a été étudiée pour préserver la tranquillité et privilégier la luminosité.

L'esprit campagneen bord de merCASA MADERA

Calme et douceur de vivreProche d'un espace boisé, « Casa Madera » bénéficie d’une situation unique dans un environnement paysager. En retrait de la circulation, à proximité de la plage du Prieuré et à seulement quelques minutes des commerces et du marché, la résidence propose 27 appartements du 2 au 5 pièces. Cet emplacement réunit tous les atouts pour une vie balnéaire de qualité.

Avec ses rues commerçantes toujours animées et une activité culturelle dense (Festival du Film Britannique, expositions d’art contemporain, Festival de Musique Classique, galeries d’arts...), Dinard est une ville dynamique qui offre tout au long de l’année un cadre de vie privilégié.

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FNOUVEAU À

DINARD

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An Heol bénéficie d’un emplacement tranquille, à proximité immédiate du Bd des Talards : l’un des axes les plus dynamiques de Saint-Malo.

Commencés en octobre 2018, les travaux s'achèveront au 4ème trimestre 2020.

DÉMARRAGECHANTIERS

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DURÉE DE LOCATION6, 9 OU 12 ANS

RÉDUCTION D’IMPÔTS JUSQU’À 63 000 € SUR 12 ANS

POSSIBILITÉ DE LOUER À SESENFANTS OU À SES PARENTS

INVESTISSEZ À SAINT-MALOEN TOUTE SÉRÉNITÉ

Tous nos programmes sont éligibles à la LOI PINEL(1)

Située avenue de Moka à Saint-Malo, Canephora offre un quotidien où tout se fait à pied : les écoles, les commerces, le marché de Rocabey et la gare TGV se trouvent à proximité immédiate de la résidence.

Les travaux ont démarré en juillet 2018. Les premières livraisons sont prévues au 4ème trimestre 2020.

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Vous êtes investisseurs ? Transformez vos impôts en patrimoine

La loi PINEL(1) est un dispositif fiscal favorisant l’investissement locatif dans l’immobilier neuf. Il s’adresse aux acquéreurs d’un bien neuf destiné à la location et offre une réduction d’impôt sur le revenu jusqu’à 21 % de votre investissement. Éligible à la Loi Pinel, votre bien représente une opportunité exceptionnelle de transformer vos impôts en patrimoine !

* Réduction d’impôts sur le revenu de 21% du prix d’acquisition dans la limite de 300 000 € soit jusqu’à 63 000  €, pour tout investissement destiné à la location pendant 12 ans, sous réserve du respect des conditions en vigueur. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

SACIBVOUS INFORME

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LE PAVILLON

DOL-DE-BRETAGNE

Boulevard Deminiac

VILLA AGATHA

DINARDRue de la Gare

TERRAINS À PARTIR DE 348 M2

TERRAINS À PARTIR DE 261 M²

I Accessibilité immédiate à partir de la 4 voies Rennes / Saint-Malo

I Proche du centre bourg

I À 20 minutes de Dinan et Dol-de-Bretagne

I Transports en commun : Saint-Malo agglomération et Saint-Malo / Rennes

LE VERGER DE LA DROUAINNIE

UN ENVIRONNEMENT UNIQUE ENTRE TERRE ET MER.

MINIAC-MORVAN

CANCALE

LE GRAND HUNIER

TER

RA

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AUX PORTESDE SAINT-MALO

CARRÉ AMÉLIESAINT-MALOBoulevard des Déportés

CAPE CODSAINT-MALOAvenue du Pdt John Kennedy

LES VOILERIESSAINT-MALORue du Glorioux

CARRÉ BOURBON

SAINT-MALO

Avenue Aristide Briand

NOSRÉSIDENCES

LIVRÉES

LES TERRAINSSUR LA CÔTE D’ÉMERAUDE

I Rue des Français Libresà 5 min du Centre-bourg

I Un cadre de vie au naturelprivilégié

I A 20 minutes de Saint-Malo

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ACHETERSUR LA CÔTED’ÉMERAUDE

APPARTEMENTS ET MAISONS À VENDRE

SAINT-MALOLE SILLON, UNE MAISON POSÉE SUR LES TOITS MALOUINS

Jardin bucolique à l'abri des regards d'env. 1985 m2 et cadre enchanteur pour cette longère rénovée de plus de 200 m2 qui vous ravira. Très beaux espaces, exposition Sud, cheminées et pierres apparentes, chambre et salle de bains au RDC. Un petit paradis.DPE en cours. Honoraires charge acquéreur 4,5 % TTC inclus dans le prix TTC soit 650 000 € net vendeur.

Dessinée et pensée par un architecte, c'est une véritable maison d'env. 210 m2 que nous vous proposons au 6ème et dernier étage d'une résidence avec ascenseur. Vue mer à 180° qui vous fige par sa splendeur. Terrasse de près de 80 m2. Garages.DPE : D192 – E44. Charges annuelles : 1884 €. 22 lots principaux. Pas de procédure en cours. Honoraires charge acquéreur 4,5 % TTC inclus dans le prix TTC soit 1 800 000 € net vendeur.

AUX PORTES DE SAINT-MALOSUPERBE RÉNOVATION POUR CETTE PROPRIÉTÉ DANS UN ÉCRIN DE VERDURE

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ON

679 250 € H.A.I. Réf : W99

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PRIX NOUS CONSULTER Réf : E5 TRA

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Situé au 3ème et dernier étage, vous apprécierez la belle luminosité de toutes les pièces de cet appartement grâce à l'exposition Est-Ouest. Deux belles chambres, une salle d'eau avec WC. Combles aménageables, cave privative. DPE : E304 – B9. Aucune procédure en cours. Lots : 8. Charges : 860 €.. Honoraires charge acquéreur 4,5 % TTC inclus dans le prix TTC soit 172 000 € net vendeur.

ROTHÉNEUF

SAINT-MALO

LE PONT, MAISON DE 134 M2

MÉDIATHÈQUE,APPARTEMENT DE TYPE 3

Réf : W80

179 740 € F.A.I. Réf : C51

SAINT-MALOINTRA-MUROS, SPACIEUX T2 SUR COUR EXPOSÉ OUEST

Vous découvrirez cet appartement d'env. 84 m2 dans un hôtel malouin du 17ème siècle. Son imposant portail en bois et sa façade en pierres de taille vous séduiront. Bel emplacement et imprenable vue sur mer. Grande cave privative.DPE Vierge. Aucune procédure en cours. Lots : 5. Charges : 500 €. Honoraires charge acquéreur 4,5 % TTC inclus dans le prix TTC soit 330 000 € net vendeur.

SAINT-MALOINTRA-MUROS, TYPE 4VUE MER

344 850 € F.A.I. Réf : D25

SAINT-IDEUCCLOS BASTILLE, SUPERBE TYPE 2 DE 45 M2

Type 5 d'env. 122 m2 au 2ème étage d'un immeuble de caractère équipé d'un ascenseur. Rénové par architecte, il a fait l'objet d'une redistribution optimale et séduisante. Cheminée, vue dégagée sur les bassins et un agréable aperçu mer.DPE Vierge. Aucune procédure en cours. Lots : 14. Charges : 630 €. Honoraires charge acquéreur 4,5 % TTC inclus dans le prix TTC soit 540 000 € net vendeur.

SAINT-MALOINTRA-MUROS,MAGNIFIQUE DUPLEX

564 300 € F.A.I. Réf : E6

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VENDU

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COUP DE Y

Réf : B53 Réf : B50

VENDU

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Au calme, rez-de-jardin de 42.50 m² comprenant une entrée avec placard, un séjour avec cuisine équipée, une chambre, salle d ‘eau, terrasse de 4.20 m², jardin privatif clos de 20 m², parking.Dépôt de garantie : 440 €Honoraires de location : 290,40 €

Dans une résidence récente, un appartement type 3 de 59.80 m² comprenant : une entrée, un séjour avec cuisine équipée et placard, donnant sur un balcon d'environ 6.60 m², 2 chambres, 1 salle d’eau, wc et un parking.Dépôt de garantie : 545 €Honoraires de location : 359,70 €

Dans une résidence récente, un appartement de 30,72 m2 au 4ème étage comprenant une pièce de vie avec placard ouverte sur une cuisine équipée, une salle d’eau avec WC, une terrasse de 9.63 m² exposée Ouest. Un parking couvert.Dépôt de garantie : 380 €Honoraires de location : 250,80 €

Agréable appartement de 43.11 m² en rez de jardin comprenant une entrée, un séjour avec cuisine équipée, une chambre, salle d‘eau, terrasse exposée ouest de 10.84 m², garage. Libre fin mai 2019.Dépôt de garantie : 475 €Honoraires de location : 313,50 €

SAINT-MALO

ST MÉLOIR-DES-ONDES

SAINT-MALO

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AGRÉABLE T2EN REZ-DE-JARDIN

APPARTEMENT T3AVEC BALCON

GRAND TYPE 1AVEC TERRASSE

T2 EN REZ DE JARDIN

LOYER 420 € c.c. Réf : 392

LOYER 505 € c.c. Réf : 353

Dans une résidence récente, studio de 25 m² comprenant une pièce de vie avec cuisine équipée et salle d’eau. Une grande terrasse de 12.20 m² .Un stationnement en sous-sol.Dépôt de garantie : 315 €Honoraires de location : 207,90 €

Dans résidence récente, agréable type 3 de 63.2 m2 comprenant un séjour avec loggia de 6.10 m², coin cuisine équipée, 2 chambres, salle d’eau, garage.Dépôt de garantie : 610 €Honoraires de location : 402,60 €

SAINT-MALO

SAINT-MALO

STUDIO AVEC TERRASSE QUARTIER DE LA GARE

T3 RÉCENT AVEC LOGGIA QUARTIER DE PARAMÉ

LOYER 335 € c.c. Réf : 92

LOYER 645 € c.c. Réf : 075

LOYER 465 € c.c. Réf : 2049

LOYER 608 € c.c. Réf : 182

LOCATIONS

LOUERSUR LA CÔTED’ÉMERAUDE

UNE ÉQUIPE POUR PORTER VOS PROJETS IMMOBILIERS

Karine est négociatrice habitation depuis 12 ans. Métier qu’elle adopte d’abord par challenge après un DEA en Sociologie.Aujourd’hui, c’est une véritable passionnée. Un enthousiasme naturel au service des autres qui se conjugue avec une soif de perfection jamais assouvie. Rigoureuse et exigeante, jamais à court de nouvelles idées, elle écoute, analyse et agit.

Benoît, ou « la force de la diversité » en immobilier. C’est plus de 20 ans d’une expérience distillée entre la prospection foncière, la gestion locative et la transaction négociation, son cœur de métier. C’est un homme de terrain ayant acquis un indéniable savoir-faire, un vrai professionnel qui aime transmettre et partager.

Yann est un concentré d’envie et d’endurance. Diplômé de l’Institut du Management des Services Immobiliers à Paris, il se distingue par 6 années d’expérience à SACIB pendant lesquelles il a travaillé en location, neuf et transaction. Il a su s’adapter pour s’établir aujourd’hui de façon pérenne dansla transaction. Homme de défis, il fait preuve d’une grande ténacité.

Anne, la pierre angulaire de cette équipe. Socle de la communication, la garante de notre efficacité commerciale, administrative et juridique.Elle revendique avec raison son parcours : 10 ans de syndic et 5 ans de gestion locative à Paris puis à Rennes. Un de ses points forts, la copropriété qui n’a plus de secret pour elle.

SACIB TRANSACTIONUNE ÉQUIPE POUR PORTERVOS PROJETS IMMOBILIERS

SACIB est un acteur historique de l’immobilier sur St-Malo et la Côte d’Émeraude. Ses conseillers sont des experts qui maîtrisent le marché et vous apportent le meilleur service.

Ouverture du lundi au vendredi : 9h15 à 12h15 et 14h à 18h30Le samedi : 9h30 à 12h15 et 14h à 18h

AGENCE SACIB5, rue Porcon de la Barbinais • 35 400 Saint-Malo Intra-muros

Tél : 02 99 40 41 42

ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE LOGEMENT

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02 99 40 41 425 rue Porcon de la BarbinaisSAINT-MALO INTRA-MUROS