Le management immobilierenssibal.enssib.fr/bibliotheque/documents/dessid/rrbmalherbe.pdf · Judicial, technical and economic skills are necessary to the practice of real estate professions

DESS Ingénierie documentaire

Rap

po

rt d

e r

ech

erc

he b

ibli

og

rap

hiq

ue m

ars

20

02

Le management immobilier

Stéphanie MALHERBE

Sous la direction de Marie-Laure MOREAU Bibliothèque de l’ESSEC


Table des matières

TABLE DES MATIÈRES.................................................................. 2

INTRODUCTION .......................................................................... 5

RESUME ET DESCRIPTEURS ......................................................... 6

METHODOLOGIE DE LA RECHERCHE ............................................. 7

1. Préparation de la recherche 7 1.1. Délimitation du sujet ................................................................... 7 1.2. Choix des descripteurs................................................................. 8 1.3. Elaboration d’une stratégie de recherche ........................................ 9

2. Les sources « papier » 10

3. Les catalogues en ligne 11 3.1. Catalogues généraux................................................................. 11 3.2. Catalogues spécialisés ............................................................... 14

4. Les ressources Internet 14 4.1. Le problème des moteurs de recherche......................................... 14 4.2. Les sites ressources : les portails ................................................ 15 4.3. Les bases de données en ligne et gratuites.................................... 16

5. Les bases de données payantes 16 5.1. Europresse .............................................................................. 16 5.2. Swetsnet et Francis................................................................... 18 5.3. Dialog .................................................................................... 20

6. Exploitation des résultats 22 6.1. Tri des résultats ....................................................................... 22 6.2. Organisation des résultats.......................................................... 23 6.3. Choix des sources retenues pour la synthèse ................................. 23

7. Evaluation des coûts et du temps de la recherche 24

CONCLUSION ............................................................................ 25

SYNTHESE DOCUMENTAIRE ....................................................... 26

1. L’immobilier : un secteur privilégié d’investissement. 26 1.1. L’immobilier et la diversification de portefeuille .............................. 26

1.1.1. Les investisseurs institutionnels....................................... 26 1.1.2. Les entreprises et le placement immobilier ........................ 27 1.1.3. L’investissement étranger............................................... 27

1.2. L’investissement des particuliers ................................................. 27 1.2.1. Le patrimoine des particuliers ......................................... 27 1.2.2. Une fiscalité favorable à l’investissement mais ambiguë ....... 28

MALHERBE Stéphanie | DESSID | Rapport de recherche bibliographique | 2002 2


1.3. Les Sociétés Immobilières : une alternative avantageuse pour l’investissement ....................................................................... 29 1.3.1. Les sociétés civiles immobilières ...................................... 29

2. Un secteur professionnel réglementé 30 2.1. La promotion immobilière........................................................... 30

2.1.1. Statut ......................................................................... 30 2.1.2. Activités : les opérations immobilières .............................. 31

2.2. Les marchands de biens............................................................. 31 2.3. Les administrateurs de biens ...................................................... 32 2.4. Un nouveau métier : le facilities management................................ 32 2.5. Les experts ............................................................................. 33

2.5.1. Motifs du recours à l’expertise......................................... 33 2.5.2. Méthodes d’expertise ..................................................... 33

3. Un secteur en constante évolution 34 3.1. Caractéristiques du marché immobilier ......................................... 34 3.2. Le marché des bureaux.............................................................. 35 3.3. Politiques réglementaires et fiscales, pratiques sociales et marché du

logement ................................................................................ 35 3.3.1. Le marché du logement : causes et conséquences de la mobilité

résidentielle..................................................................... 36 3.3.2. Le rôle fondamental de l’investissement et les politiques .........

incitatives ................................................................... 36 3.4. Un marché perturbé par l’évolution technologique .......................... 37

3.4.1. L’apparition de nouveaux services.................................... 37 3.4.2. Les implications juridiques.............................................. 38 3.4.3. Les administrateurs de biens menacés .............................. 38

BIBLIOGRAPHIE........................................................................ 39

1. Marchés de l’immobilier 39

2. Investissement immobilier 42

3. Promotion immobilière 46

4. Acteurs de l’immobilier 48

5. Immobilier d’entreprise 50

6. Fiscalité immobilière 52

7. Droit immobilier 54

8. Sociologie de l’habitat 55

9. L’immobilier et les TIC 57

10. Sites web pertinents 58

TABLE DES ANNEXES ................................................................. 60



Annexe 1 I Annexe 1-1 Architecture de la base Knowledge Management pour le DESS en

Management immobilier.............................................................. II Annexe 1-2 Liste des cours du DESS en Management Immobilier............... III

Annexe 2 IV Annexe 2-1 Thésaurus Delphes ............................................................. V Annexe 2-2 : LISTE DES ABREVIATIONS ................................................VI



Introduction

La présente recherche aborde une thématique bien éloignée de la

formation initiale universitaire dont j’ai bénéficié. Ce choix s’explique d’abord

par le désir de contacter Marie-Laure Moreau pour lui proposer d’être mon

commanditaire. Après plusieurs stages effectués au sein de la bibliothèque de

l’ESSEC, j’ai pu m’apercevoir que son travail était au croisement de

problématiques essentielles à la réflexion menée sur les métiers de la

documentation. Marie-Laure Moreau est, en effet, webmanager de la bibliothèque

et elle administre les sites web et les différents extranet de l’ESSEC. La

possibilité de travailler avec elle m’a donc permis de traiter un sujet ouvrant de

nombreuses perspectives.

D’un point de vue pédagogique, le choix d’un sujet de type économique

et totalement étranger à mes compétences universitaires a été l’occasion de

mettre en œuvre une recherche purement documentaire, véritable facteur

d’apprentissage. D’un point de vue général, cette recherche m’a permis d’aborder

des problématiques primordiales et de me poser des questions essentielles pour

tout prétendant à l’exercice des professions documentaires. La recherche, en

effet, a pour but d’alimenter une base de knowledge management mise à la

disposition d’étudiants dont la formation repose essentiellement sur les concepts

du e-learning. La mise en ligne de documents sur leur extranet doit favoriser les

échanges entre les étudiants grâce à un forum mais leur permet aussi d’accéder à

distance à une bibliographie et des articles de fond. En effet, les étudiants ont très

peu de cours, répartis sur des périodes restreintes, et ne peuvent donc pas se

rendre à la bibliothèque comme ils le souhaiteraient. La base vise à remédier à

ces difficultés.

Enfin, l’adhésion au sujet proposé a été motivée par ses aboutissements.

La vocation pédagogique de la recherche m’a beaucoup intéressée d’autant

qu’elle me permettait de mesurer pleinement l’exploitation du travail effectué.



RESUME ET DESCRIPTEURS

Résumé

L’exercice des métiers de l’immobilier implique de disposer de compétences

juridiques, techniques et économiques, nécessitant, pour cela, le recours à des documents

de fond. Mais l’immobilier est aussi un marché fluctuant dont il faut connaître les aléas

et l’actualité, informations dispensées par des études de marché et des données

factuelles.

Abstract

Judicial, technical and economic skills are necessary to the practice of real estate

professions. That implies the use of specialized leading documents. But it also requires

to be acquainted with the variations and current events of the fluctuating real estate

market. This information could be held by market studies and factual data.

Descripteurs-Keywords

Français Anglais

Real estateReal propertySyndication

Property companyDéfiscalisation Tax shelter

Avantages fiscaux Capital allowanceActifs Assets

Investissement InvestmentFiscalité Tax lawsMarché Market

ValuePrice

Marchands de biens AgentsAdministrateurs de biens Agents

Agents Brokerspromotion DevelopmentOpération Development

Immobilier d’entrepriseMarché des bureaux Office space market

Droit LawAppraisalValuation

Sociologie de l’habitat Housing sociologyGestion ManagementStratégie Marketing

Facilities management Facilities managementInternet Internet

Immobilier

Sociétés immobilières

Prix

Expertise



METHODOLOGIE DE LA RECHERCHE

1. Préparation de la recherche

1.1. Délimitation du sujet

Si tout travail de recherche doit d’abord s’appuyer sur un effort de compréhension de

la matière qu’il va traiter, la réflexion à mener sur le sujet confié par les commanditaires

s’est révélée essentielle compte-tenu du caractère général et flou de son intitulé. La

première étape du travail a donc consisté à le délimiter de manière précise tant dans le

but de donner à la recherche des proportions raisonnables que dans un souci évident de

pertinence.

Il faut d’abord préciser le but dans lequel cette recherche a été commandée. La

bibliothèque, comme tout centre de documentation attaché à un établissement scolaire,

rassemble des documents à vocation pédagogique. Pour prolonger ce premier service, la

bibliothèque a pour mission de mettre en place et d’alimenter différents sites de

Knowledge Management dédié chacun à un public précis et dont l’objectif général est de

proposer aux étudiants « une sélection pointue d’informations pratiques et fonctionnelles

directement connectées aux problématiques de [leur] profession, ainsi que quelques

articles de recherche à caractère plus théorique »1. C’est à Marie-Laure Moreau,

commanditaire de ma recherche, et à Catherine Bouet qu’incombent la conception et la

gestion de ces outils.

La recherche vise à identifier les documents qui pourraient être mis en ligne sur

l’espace Knowledge Manangement de l’extranet dédié aux étudiants en DESS de

Management Immobilier. Pour cette raison, elle s’intitule simplement « le management

immobilier ». Pour savoir ce que ce titre recouvre, une première réunion de présentation

a eu lieu en présence de Mademoiselle Moreau et de Catherine Février, stagiaire étudiant

au CELSA, chargée d’alimenter la base pour le DESS MI. Ces dernières m’ont remis un

ensemble de documents généraux me permettant d’appréhender un domaine jusque là

1 Présentation du Knowledge Management pour le programme Management Général.



méconnu et m’ont remis un code d’accès à la base déjà mise en place. C’est alors qu’a

pu commencé le travail de délimitation du sujet.

La première étape a consisté en une analyse de l’existant. La base étant créée, j’ai

examiné les différents thèmes abordés et les quelques références déjà mises en ligne

(annexe 1-1). Cependant l’architecture adoptée étant une première ébauche et ne

convenant pas tout à fait aux souhaits des commanditaires, ce premier travail avait aussi

pour objectif d’évaluer la pertinence des catégories choisies. Pour ce faire, j’ai eu

recours aux descriptifs des cours dispensés aux étudiants et disponibles sur l’extranet du

DESS (annexe 1-1). Leur comparaison avec l’architecture de la base a permis de mettre

en évidence un certain nombre de besoins et de problèmes. Ainsi, à titre d’exemple, j’ai

pu observer que le thème de la sociologie de l’habitat, avait été oublié et que, sous la

rubrique Promotion Immobilière, seuls les documents relatifs à la vente en l’état futur

d’achèvement pouvaient être traités. La consultation des plans de cours a alors permis de

définir l’ensemble des thématiques intéressant les étudiants et les types de documents à

rechercher. Il s’agit d’ouvrages de référence, d’articles de fond pour alimenter une

réflexion sur les différentes questions mais aussi des documents d’utilisation immédiate

(données chiffrées, articles d’actualité, articles synthétiques). Cependant toutes les

thématiques abordées par les cours n’ont pas été retenues pour la recherche. Ainsi, les

notions inhérentes à la comptabilité, la gestion, la finance mais aussi l’urbanisme ou

l’aménagement du territoire ont été laissées de côté en raison du caractère généraliste de

leur enseignement mais aussi de l’importance de la recherche qu’il aurait fallu leur

consacrer.

1.2. Choix des descripteurs

Le choix des mots-clés devait permettre la description précise des thématiques

arrêtées précédemment. Pour cette raison, les intitulés de cours, les notions abordées

mais aussi l’architecture de la base existante ont été utilisés pour définir un premier

ensemble de concepts qui devaient obligatoirement apparaître dans les résultats. Ce

premier ensemble regroupait une quarantaine de mots parfois redondants, parfois trop

précis ou trop vastes. Face à ces problèmes, mais aussi dans le but d’utiliser des mots

connus des différents outils de recherche à utiliser, j’ai fait appel à des outils extérieurs,

lexiques ou thésaurus spécialisés. La recherche de ces outils sur internet n’a pas été très

efficace et un message d’un membre de l’ADBS m’a confirmé l’absence de thésaurus



spécialisé dans l’immobilier. J’ai cependant pu trouver un lexique sur le site

www.irex.com qui, s’il s’adressait essentiellement au grand public et ne mentionnait pas

tous les concepts recherchés, a pu servir à préciser et à traduire en anglais certaines

notions. Une aide plus précieuse a été trouvée dans le recours au thésaurus de la base de

données Delphes dont une copie m’a été fournie par la bibliothèque de l’ESSEC. La

consultation des catégories 03 et 39 (annexe 2-1) m’a permis de choisir des descripteurs

généralistes renvoyant simultanément à des notions différentes mais appartenant aux

mêmes thèmes. On peut citer à titre d’exemple le choix du descripteur sociétés

immobilières regroupant les mots-clés SCPI, sociétés civiles immobilières, sociétés

foncières, sociétés d’investissement.

La transposition en langue anglaise des descripteurs finalement choisis a elle

aussi nécessité le recours à des outils spécialisés. En effet, je me suis rapidement aperçue

que la simple traduction à l’aide d’un dictionnaire ne permettait pas toujours de rendre le

sens précis de certains descripteurs français. De plus, dans le domaine particulier de

l’immobilier, comme dans d’autres, le sens des mots n’est pas le même en anglais et en

américain. J’ai donc comparé et complété le premier travail de traduction avec des mots

tirés de lexiques et thésaurus anglais. Le premier outil a déjà été cité, il s’agit du lexique

multilingue disponible sur le site www.irox.com. Le thésaurus de la base de données

ABI/Proquest a également permis de trouver des descripteurs anglais plus efficaces.

Enfin, pour lever certaines ambiguïtés, j’ai utilisé l’index de deux ouvrages généraux2

rédigés en anglais et disponibles à la bibliothèque de l’ESSEC.

1.3. Elaboration d’une stratégie de recherche

La seconde étape a été de garantir la pertinence des références obtenues et de

minimiser le bruit généré par l’utilisation de mots généraux applicables à différents

domaines. Un mot tel que fiscalité pouvait ainsi poser de nombreux problèmes. Les

descripteurs retenus ont donc été rapidement testés sur différents outils caractéristiques.

Le premier test a eu lieu sur le catalogue BN-Opale Plus car il permettait d’examiner

l’adéquation entre les descripteurs choisis et le langage Rameau, utilisé dans la majeure

partie des catalogues de bibliothèque. Pour le second test, j’ai utilisé Dialog car le

serveur permettait de tester les mots-clés sur de nombreuses bases différentes.

2 BROWN Gerald R., MATYSIAK George A., Real estate investment: a capital market approach. FLOYD Charles F., ALLEN Marcus T., Real estate principles.


http://www.irex.com/

http://www.irox.com/


Ces deux opérations ont permis de tirer un certain nombre de conclusions quant à

l’utilisation des descripteurs et à la stratégie de recherche à adopter. En effet, selon les

sources interrogées, les équations de recherche doivent être formulées de manière

différente pour être pertinentes. On retiendra que pour l’ensemble des catalogues, une

interrogation combinant le descripteur immobilier dans le champ sujet et un autre mot-

clé est génératrice de silence. Ainsi, il est plus pertinent d’utiliser l’équation :

su ou ti= actifs immobiliers que la suivante : [su ou ti=actif*] et [su ou ti=immobilier*].

Ce principe est également valable pour la recherche sur internet. Au contraire, pour

l’ensemble des bases de données, il est préférable de sélectionner dans un premier temps

les documents ayant trait à l’immobilier puis d’interroger ce corpus à l’aide des autres

descripteurs. Enfin, le recours à des restrictions de périodes et de pays s’avère nécessaire

pour l’utilisation de certains outils. Ces procédés d’affinement de la recherche sont

développés dans la suite de la description de la méthode suivie. Pour chaque outil, le

moyen d’obtenir une pertinence supérieure est décrit, accompagné, dans la mesure du

possible, d’un compte-rendu des réponses obtenues et des références sélectionnées.

Le deuxième volet de la stratégie de recherche définie est l’ordre adopté dans la

consultation des sources. J’ai choisi de consulter en premier lieu les documents papier

qui m’avaient été remis par mes commanditaires.

2. Les sources « papier »

La première étape de la recherche a été de consulter les documents qui m’avaient

été remis à titre indicatif par Marie-Laure Moreau et Catherine Février. En plus de me

permettre de me familiariser avec un nouveau sujet, ces documents ont permis

d’identifier directement un certain nombre de références pertinentes. Il s’agissait de

sommaires de périodiques spécialisés : l’Observateur de l’immobilier, Diagonal et

Etudes Foncières. J’ai également consulté un ouvrage publié en 2001 par l’Institut de

l'Epargne Immobilière et Foncière, Le Marché immobilier français. Les chiffres et les

sources. Cet ouvrage comporte une bibliographie assez complète des dernières

publications dans le secteur de l’immobilier et des périodiques spécialisés. C’est

essentiellement pour identifier ces derniers que l’ouvrage m’a été utile. Compte-tenu de

mon inexpérience dans le domaine de l’immobilier et de l’absence de sources à la

bibliothèque de l’ENSSIB et à la Bibliothèque de Lyon, j’ai arrêté là la consultation des



documents papier pour me consacrer à l’interrogation des catalogues de bibliothèques

disponibles en ligne.

3. Les catalogues en ligne

On l’a dit, l’interrogation du catalogue de la BNF s’est révélée primordiale car elle

permettait de vérifier l’adéquation entre les descripteurs choisis et le langage Rameau et,

d’affiner les mots si nécessaire. Il m’est également apparu nécessaire de commencer mon

travail par la recherche de documents généraux qui pouvaient m’aider, en favorisant la

compréhension du sujet, à évaluer les articles obtenus par la suite et traitant de notions

plus précises.

3.1. Catalogues généraux

J’ai commencé la recherche par l’interrogation en ligne du catalogue des

imprimés de la Bibliothèque Nationale Française, BN-Opale Plus, disponible sur le

site www.bnf.fr. Ce choix était motivé par l’existence du dépôt légal et cette

interrogation devait m’apporter des réponses très complètes en matière d’ouvrages.

Les références disponibles sur ce site étant en langue française, les descripteurs

anglais n’ont pas été utilisés.

Le catalogue a été interrogé via la recherche combinée, l’option « contient les

mots » étant activée et successivement à l’aide des champs titre et sujet, une

recherche simultanée n’étant pas possible. Les réponses obtenues sont présentées

dans le tableau suivant :

DESCRIPTEURS NOMBRE DE REPONSES REFERENCES RETENUES

Investissement* immobilier* su ti

33 37

6

mêmes références Défiscalisation su ti

10 8

1 1


http://www.bnf.fr/


Avantages fiscaux su ti

23 12

1 1

Société* immobilière* su ti

272 67

NP 10

Actif* immobilier* su ti

0 2

---- 1

Fiscalité immobilier* su ti

27 67

1

11 Prix immobilier* su ti

9 9

2 1

Marché* immobilier* >1998 su ti

34 8

7 3

Marchand* de biens su ti > 1990

26 8

4

mêmes références Administrateur* de biens su ti

18 15

1

mêmes références Agent* immobilier* su ti

Mêmes références que

marchand* de biens

---- ----

Promotion immobilière su ti

26 28

10

mêmes références Opération* immobilier* su ti

NP 51

---- 6

Immobilier entreprise su ti

26 60

11

mêmes références Marché* bureaux su ti

16 24

3

mêmes références Droit immobilier su ti

NP 53

---- 2

Expertise immobilier* su ti

27 13

7

mêmes références Sociologie habitat su ti

25 1

4 0

Gestion immobilier Su ti

20 64

4 5

(stratégie* ou marketing ) immobilier* su ti

NP 4

---- 2



internet su ti

1 0

1 0

Facilities Management su ti

12 6

7

mêmes références

Cette recherche a permis de trouver l’essentiel des ouvrages traitant du sujet.

Cependant, elle a été complétée par la consultation du catalogue du Système

Universitaire et par celle du site marchand Electre.

La consultation du Système Universitaire avait pour objectif de fournir des

références de mémoires ou de thèses, non indexés par BN-Opale Plus. En effet, les

réponses fournies par le catalogue ont été en très grande partie identiques à celles

obtenues précédemment. J’ai pu cependant ajouter à mon corpus deux nouveaux

ouvrages, sans doute non repérés par inattention, et 9 mémoires ou thèses.

La base bibliographique Electre a été consultée dans l’espoir de trouver des

ouvrages récents qui n’auraient pas encore été indexés par la Bibliothèque Nationale et

les bibliothèques universitaires. L’interrogation a été effectuée en français à l’aide de

tous les descripteurs, sur tous les types d’ouvrages (à paraître, disponibles, épuisés) et

simultanément sur les champs Titre et Recherche phonétique. Elle a permis de récupérer

six nouvelles références d’ouvrages, essentiellement en réponse au mot-clé sociologie de

l’habitat. Cette interrogation a également servi à mettre à jour la bibliographie extraite de

l’interrogation des outils précédents. En effet, les réponses fournies par Electre étaient

essentiellement redondantes mais elles signalaient des éditions plus récentes que celles

des documents sélectionnés jusqu’alors.

On peut, enfin, mentionner, à titre indicatif, une interrogation rapide du catalogue de

la Library of Congress. La consultation de ce catalogue a fourni énormément de résultats

(de 100 à 500 par mot-clé) peu pertinents. Les commanditaires désirant essentiellement

des documents en français, cette recherche a été rapidement abandonnée. De plus, le

contexte juridique et politique lié à l’immobilier ainsi que la dynamique de ses marchés

étant propres à un pays, il n’était pas pertinent de rechercher des ouvrages de fond qui ne

traitent pas de la France ou de l’Europe.



3.2. Catalogues spécialisés

La recherche a été ensuite menée sur les catalogues de bibliothèques spécialisées en

droit et en économie. Il s’agissait de trouver des ouvrages produits par des instituts

particuliers et donc, ignorés des catalogues collectifs : Working-papers, thèses et

mémoires, revues de presse, etc. A partir des liens mis en place sur le site de la

bibliothèque de L’ENSSIB, j’ai consulté le catalogue en ligne de la bibliothèque inter

universitaire de Cujas située à Paris et le catalogue de la bibliothèque universitaire de

Lyon 3. Les catalogues de deux grandes écoles spécialisées ont enfin été consultés : celui

de l’ESSEC (http//essec.chloe.fr) et celui de l’EM Lyon (www.em-lyon.com). Ces quatre

interrogations ont donné très peu de résultats, de nombreuses références ayant déjà été

trouvées et les documents disponibles étant très souvent trop anciens, donc obsolètes.

J’ai cependant pu sélectionner sur le site de la bibliothèque de l’ESSEC un Working-

Paper intéressant pour le sujet.

4. Les ressources Internet

4.1. Le problème des moteurs de recherche

Les premiers outils utilisés sur le Web sont les moteurs de recherche et plus

précisément Google et Altavista. L’interrogation a porté successivement sur chacun des

mots-clés définis et a été effectuée en français uniquement. Pour plus de pertinence, j’ai

préféré interroger les outils à l’aide d’expressions couplant le descripteur avec l’adjectif

immobilier et placées entre guillemets. D’autre part, si la troncature a pu être utilisée sur

Altavista et faciliter la recherche, l’utilisation de Google a nécessité le recours à des

équations plus complexes telles que : « marché immobilier » or « marchés immobiliers ».

Cependant, le recours aux moteurs de recherche a été peu fructueux puisque les réponses

contenaient énormément de bruit et très peu de documents disponibles. En effet, les

réponses des moteurs ne m’ont presque renvoyée qu’à des sites marchands et des portails

d’agence immobilière. Face à cela, j’ai utilisé le métamoteur NorthenLight en espérant

pouvoir accéder plus facilement aux documents intéressants grâce au classement par

catégories. Cette méthode ne s’est pourtant pas révélée plus efficace que les autres. Ces

recherches m’ont pourtant permis de récupérer un dossier et d’identifier des sites qui,


http://www.em-lyon.com/


s’ils ne mettent pas de documents en ligne, comportent des bibliographies et des listes de

publications. Une grande partie des références avait déjà été identifiée mais on a pu

trouver 12 références d’articles et d’ouvrages à l’adresse suivante :

http://ceco.polytechnique.fr/PUBLICATIONS/PUBN-N+.html., site du laboratoire

d’économétrie de l’Ecole Polytechnique.

La consultation des groupes de news effectuée sur Google et celle des listes de

diffusion n’a pas été plus pertinente. En effet, on trouve très peu de littérature sur

l’immobilier dans les news, et quand elle existe, elle n’intéresse que le grand public ou

est constituée de petites annonces. Un unique message a été retenu mais il ne s’est pas

révélé pertinent pour les étudiants du DESS. Quant aux listes de diffusion, celles que j’ai

pu identifier sont, elles aussi, destinées au grand public et ne dispensent pas

d’informations utiles aux professionnels. J’ai cependant souscrit un abonnement à la

newsletter ImmoMag, éditée par le site www.directgestion.com. Ces informations

bimensuelles n’ont pas pu être intégrées à la bibliographie car, si les thématiques

abordées étaient intéressantes (les prix de l’immobilier en Ile de France, le nouveau

micro-foncier, etc.), les articles étaient trop courts, traités de manière superficielle et

d’une durée de vie réduite .

4.2. Les sites ressources : les portails

La seule source d’information véritablement intéressante pour le sujet a été

l’annuaire disponible sur www.yahoo.fr. La recherche sur cet outil m’a permis de visiter

des sites de professionnels ou d’organismes spécialisés tels que le site du Ministère de

l’Equipement, des Transports et du Logement. Là encore, peu de documents sont mis en

ligne mais les sites sont de véritables portails qui signalent les références de publication,

renvoient à d’autres sites mais aussi à des bases de données gratuites. Parmi ces

informations, 4 références de publications ont été retenues mais ce type d’outil convient

davantage à un exercice de veille qu’à la mise en place d’une bibliographie. En effet,

l’information est très actuelle, exploitable immédiatement et régulièrement renouvelée.

Elle est donc peu intéressante à archiver mais peut cependant être utile aux étudiants et

correspondre aux plus ponctuels de leurs besoins. Les sites à surveiller ont donc été

indiqués aux commanditaires accompagnés d’un descriptif et leurs adresses apparaissent

en fin de bibliographie.


http://ceco.polytechnique.fr/PUBLICATIONS/PUBN-N+.html

http://www.directgestion.com/

http://www.yahoo.fr/


4.3. Les bases de données en ligne et gratuites

On a dit que les sites visités pouvaient renvoyer vers d’autres sites dont certains

contenaient des bases de données intéressantes à consulter dans le cadre de notre sujet.

La principale base découverte par ce biais et indiquée par le site du ministère de

l’équipement est Urbamet disponible sur www.urbamet.com/doc/bd.htm. J’ai effectué

sur ce site une recherche à l’aide des descripteurs français et j’ai pu obtenir 31 nouvelles

références d’articles et d’ouvrages. Le suivi des liens hypertextes m’a également menée

sur le site de la revue Etudes Foncières (http//:www.foncier.org) qui propose la liste d’un

millier d’articles et un classement thématique pour faciliter la recherche. La consultation

de cette base m’a permis de sélectionner 5 articles en plus de ceux que j’avais retenus

après l’examen des sommaires des derniers numéros remis par mes commanditaires. La

mise en ligne de certains articles en a également facilité l’accès. Enfin, la consultation

des bases de données gratuites signalées par l’Urfist (http://urfist.univ-lyon1) n’a pas

donné de nouveaux résultats, la base Urbamet ayant déjà été exploitée et la base RIME

traitant très peu de l’immobilier.

5. Les bases de données payantes

La sélection des bases de données payantes à consulter a été fonction de leur

localisation géographique. La possibilité de travailler à la bibliothèque de l’ESSEC m’a

ainsi permis d’utiliser la base Europresse. D’autre part, la participation de l’ENSSIB au

réseau ROCAD m’a donné la possibilité d’interroger successivement Dialog, Swetsnet,

Francis et Science Direct.

5.1. Europresse

La recherche s’est faite à l’aide d’un formulaire se présentant comme ci-dessous :


http://www.urbamet.com/doc/bd.htm


J’ai sélectionné toutes les sources européennes de langue française, les sources en langue

anglaise émanant de journaux canadiens se révélant peu pertinentes. Les sources

sélectionnées étant essentiellement des quotidiens ou des revues d’actualité, la recherche

a été restreinte aux deux dernières années, c’est-à-dire de janvier 2000 à janvier 2002.

Enfin, les catégories suivantes ont été sélectionnées : Actualités, Autres, Consommation,

Economie, Politique nationale et internationale, Sciences et techniques ainsi que les

sujets suivants : Consommation et vie pratique, Economie et gestion, Politique et

gouvernement, Sciences et techniques, sciences humaines et sociales, mots-outils

généraux. L’interrogation a alors été faite sur le texte intégral, à l’aide d’opérateurs

booléens. Si ce mode d’exploitation est fastidieux, il a permis d’obtenir davantage de

réponses qu’avec une interrogation par titre. L’inconvénient de cette méthode est qu’elle

a amené beaucoup de bruit et provoqué de la redondance parmi les réponses obtenues

pour chaque descripteur. Cependant le mode de présentation des résultats adopté par

Europresse et présenté ci-dessous a permis une évaluation rapide des nombreuses

références.



La recherche ainsi effectuée a permis d’obtenir entre 37 et 252 réponses pour chaque

équation et, au total, 43 documents ont pu être sélectionnés.

5.2. Swetsnet et Francis

La recherche a ensuite été effectuée sur les bases de données payantes accessibles

gratuitement sur le réseau ROCAD. Pour notre sujet, Science Direct, Swetsnet et Francis

ont été identifiés comme pouvant produire des résultats pertinents.

L’interrogation de Science Direct, effectuée en premier, n’a pas produit les résultats

escomptés. La base a été interrogée en recherche basique, sans restriction de dates et en

anglais puisque les documents accessibles sont rédigées dans cette langue. J’ai

sélectionné les champs titre, résumé et mots-clés ainsi que les catégories Arts and

humanities, Business, Management and Accounting, Computer sciences, Decisions

sciences, Economics, econometrics and finance et social science. Les réponses ont été

très peu nombreuses et très souvent obsolètes. En effet, l’interrogation avec les

descripteurs investment* et real estate n’a produit que 20 réponses dont 4 seulement

dataient de 2000 ou 2001. De même les mots clés office space et real estate n’ont permis

d’obtenir qu’une seule référence datant de 1997. Cette recherche n’a donc pas permis de

sélectionner de références.

La base de données Swetsnet, au contraire, a produit de nombreux résultats

pertinents présentés dans le tableau ci-dessous. L’interrogation a été faite en recherche

avancée sur tous les champs. Etant donné le type de revues indexées par la base, la

recherche a été limitée à la période s’étendant de janvier 1999 à janvier 2002. Enfin,

pour minimiser les temps de recherche j’ai profité de la souplesse d’interrogation de la

base pour rédiger des équations combinant plusieurs descripteurs voisins et les

descripteurs anglais n’ont été utilisés que lorsque les références susceptibles d’être

obtenues pouvaient être valables pour la France et l’Europe.

EQUATIONS REPONSES DOCUMENTS RETENUS

(Investissement* or investment*) and (immobilier* or real estate) 82 8

Actif* and immobilier* 1 0 Société* civile* and immobilier* 7 2 Avantage* fisc* or défiscalisation 6 1 Fiscalité and immobilier 1 1 Prix and immobilier* 6 4 Marché* and immobilier* 6 0



(Agent* or administrateur* de biens or marchand* de biens) and immobilier* 19 4

(Real estate or immobilier*) and (opération* or promotion* or develop*) 62 7

Immobilier and enterprise* 8 3 Marché* and bureau* 26 0 Droit and immobilier 22 2 (Expertise or évaluation) and immobilier 4 1 Sociolog* and (habitat or housing) 6 0 (Gestion or management) and (immobilier or real estate) 52 9

(Strateg* or marketing) and (immobilier* or real estate) 2 1

Facilities management and (immobilier or real estate) 9 3

Internet and (immobilier or real estate) 27 3

La dernière base mise à disposition par le réseau de l’ENSSIB et consultée est

Francis. La base de données propose les articles en texte intégral de revues spécialisées.

Aussi la recherche a-t-elle été effectuée en français et en anglais dans le but de récupérer

des articles de recherche et des documents de fonds. Les bases sélectionnées dans

Francis sont celles couvrant les années 1995 à 1997 et 1998 à 2002 mais, pour certaines

équations, la recherche a été restreinte aux années 1998 à 2002. Enfin, l’interrogation a

porté sur tous les champs. Les résultats obtenus sont présentés dans le tableau suivant :

EQUATIONS REPONSES REFERENCES RETENUES

#1: Immobilier* or 'real estate' or 'real property' 634 #3: #1 and (investissement* or investment*)and (py= 1998-2002) 38 5

#4: #1 and (‘actif* immobilier*’ or asset*) 0 ----

#5: #1 and (defiscalisation or ‘avantage* fisc*’ or ‘tax shelter*’ or ‘capital allowance’) 2 0

#6: #1 and ('société* immobilière*' or syndication or 'property company') 0 ----

#7: #1 and (tax* or fiscalite) 15 1 #8: #1 and (prix or price* or value*)and (py=1998-2002) 32 9

#9: #1 and ((marché* or market*) not #8) and (py=1998-2002) 68 7

#10: #1 and ('marchand* de biens' or 'administrateur* de biens' or agent* or broker*) 16 3

#11: #1 and (promotion* or promoteur* or developer* or development*) and (py=1998-2002) 53 2

#12: #1 and immobilier and entreprise 48 3 #13: #1 and ((marché* and bureaux) or 'office space') 33 2



#14: #1 and (marketing or strateg*) and (py=1998-2002) 21 2

#15: #1 and (droit or right or law*) 34 4 #16: #1 and (expertise* or appraisal* or valuation*) 18 2 #17: #1 and (gestion or management) 67 4 #18: #1 and (housing or habitat) and sociolog* 24 7 #19: #1 and 'facilit* management' 0 ---- #20: #1 and internet 4 1

5.3. Dialog

Dernier outil interrogé, le serveur de bases de données Dialog a permis de recueillir

un certain nombre de nouvelles références. La première étape a consisté à sélectionner

les bases pertinentes à l’aide du Dialindex. Pour ce faire les catégories allbusiness,

allcofin, allgover, allnews, allproducts et allsochu ont été sélectionnées puis la

pertinence des bases a été testée à l’aide des descripteurs real estate, real property et

immobilier. Face à la quantité de bases présentant de nombreux résultats, une autre

méthode de sélection a été adoptée afin d’éviter une recherche trop fastidieuse. Le choix

des bases pertinentes a, ainsi, été effectué à partir de la consultation des bluesheets

disponibles sur le site www.dialog.com. La lecture des fiches a permis de retenir 6 bases3

pour l’ensemble de la recherche et 2 bases supplémentaires4 pour l’interrogation avec le

descripteur Sociologie de l’habitat.

Les bases ainsi sélectionnées, j’ai pu commencer leur interrogation en anglais et en

français pour la période s’étendant de janvier 1998 à janvier 2002. La quantité de

références obtenues en réponse à certaines requêtes a nécessité le recours à des

restrictions de date, de lieu géographique et parfois de champs. On trouvera, ainsi, dans

le tableau récapitulatif qui suit, l’expression Not SF=E. Cette restriction vise à éliminer

les références traitant d’entreprises particulières et indexées par E, c’est-à-dire,

entreprises dans le champ Special Feature. Cette restriction n’a cependant pu être utilisée

que sur les bases françaises, l’équivalent de l’expression E n’ayant pu être trouvé en

anglais. J’ai enfin été confrontée à des problèmes liés à l’hétérogénéité du

fonctionnement des bases. En effet, les champs GN (geographic name) et CN (Country

Name) ne sont pas reconnus par la base 9 et le dédoublonnage n’est pas accepté par

3 ABI/INFORM, Accounting and Tax Database, Business and Industry, Delphes, Gale Group Prompt, Investex 4 Gale Group Business A.R.T.S., Sogiological abstracts


http://www.dialog.com/


toutes les bases. Ces difficultés, si elles ont généré un peu de bruit, ne m’ont pas

empêchée d’appliquer les restrictions aux bases qui les acceptaient.

EQUATIONS REPONSES REFERENCES RETENUES

S1 Real(w)estate/de or real(w)property/de or immobilier/de 297518 S2 S1 and PY=1998:2002 66090 S3 S2 and (France or Europe) 9511 S4 S3 and (fiscalite/de or tax?/de or tax(w)law?) 48 5 S5 RD5 35 S6 S3 and (syndication/de or property(w)company/de or

societe?(w)immobiliere?/de or societe?(w)civile?/de) not SF=E

17 5

S7 S3 and (defiscalisation or avantage?(w)fisc? or tax(w)shelter? ? or capital(w)allowance) 11 0

S8 S3 and (asset? ?/de or actif? ?(w)immobilier? ?) and PY=1998 :2002 not SF=E 32 3

S9 S3 and (investment? or investissement?)/de not (S4 and S6 and S7 and S8) 1769

S10 RD 1333 S11 S10 and PY=2000:2002 not SF=E 348 S12 S11 and (GN=(France or Europe) or CN=( France or Europe)

or DS=(France or Europe)) 15 2

S13 S3 and (market? ? or marche? ?)/de 4672 S14 S13 and PY=2001:2002 and (GN=(France or Europe) or CN=(

France or Europe) or DS=(France or Europe)) 95

S15 RD 87 S16 S15 and SF=E 82 5 S17 S3 and (prix or value ? or price? ?) and PY=2001 :2002 261 S18 RD 232 S19 S18 and (GN=(France or Europe) or CN=( France or Europe)

or DS=(France or Europe)) 19 3

S20 S3 and (marketing or strateg?)/de 965 S21 S20 and PY=2000:2002 not SF=E and (GN=(France or

Europe) or CN=( France or Europe) or DS=(France or Europe))

31 2

S22 S3 and (marchand?(1w)biens or administrateur ? ?(1w)biens or agent? ? or broker? ?) 1106

S23 S22 and (GN=(France or Europe) or CN=( France or Europe) or DS=(France or Europe)) 128

S24 RD 120 3 S25 S3 and (promot?(w)immobilier ? or develop?)/de 971 S26 S25 and (GN=(France or Europe) or CN=( France or Europe)

or DS=(France or Europe)) and PY=2000:2002 not SF=E 12 4

S27 S3 and (operation? ?(w)immobilier? or development? ?)/de 43 S28 RD 39 0 S29 S3 and (immobilier(1w)enterprise or bureau? ? or

office(w)space) 897

5 Le dédoublonnage n’est indiqué que lorsqu’il a permis d’obtenir une réponse différente.



S30 S29 and (GN=(France or Europe) or CN=( France or Europe) or DS=(France or Europe)) and PY=2000:2002 not SF=E 87

S31 RD 84 5 S32 S3 and (droit or law)/de 10 1 S33 S3 and (expertise or appraisal or valuation)/de 1325 S34 S33 and PY=2000:2002 35 S35 RD 19 3 S36 S3 and (gestion or management)/de 75 6 S37 S3 and internet/de 58 S38 RD 52 2 S39 S3 and facility?(w)management/de 9 2 S40 S3 and (sociolog? and (housing or habitat)) 3 0 B 88, 37 S1 ((habitat or housing) and sociolog?)/de S2 S1 and PY=1998:2002 91 S3 S2 and (Europe or France)/de 22 2

6. Exploitation des résultats

6.1. Tri des résultats

Une grande partie du travail de tri a été effectuée lors de la consultation des outils.

Ainsi, si la recherche a été plus longue, l’évaluation postérieure des résultats a été moins

fastidieuse que si les documents n’avaient pas été examinés attentivement avant d’être

sélectionnés. Cependant le corpus retenu a nécessité d’être examiné de manière générale

une fois les recherches accomplies. L’évaluation des résultats s’est appuyée sur trois

critères différents.

Tout d’abord la redondance des résultats. L’examen des références obtenues avait,

bien sûr, pour premier objectif d’éliminer les doublons au sein du corpus mais aussi de

supprimer les références qui, au cours de la recherche, avaient déjà été mises en ligne par

les commanditaires ou indiquées par les différents professeurs.

L’examen a ensuite porté sur la pertinence des résultats en répondant à des exigences

d’actualité et d’utilité. Ainsi, pour chaque thème examiné, parmi les ouvrages traitant un

même sujet (fiscalité, méthodes d’expertise…) seules les références les plus récentes ont

été retenues, une publication remplaçant celle qui la précède. D’autre part, les articles

trop ponctuels qui n’avaient qu’une pertinence de très courte durée ont été éliminés.



Enfin, les articles destinés au grand public et en général peu intéressants pour les

étudiants du DESS en Management Immobilier n’ont pas été gardés. Seuls quelques

articles pouvant informer sur les tendances de consommation ou les expliquer ont été

retenus.

6.2. Organisation des résultats

Lorsque le sujet de recherche m’a été confié par les commanditaires, celles-ci ont

exprimé de grandes attentes quant à l’organisation thématique et précise de la

bibliographie. En effet, l’un des objectifs de la recherche était la refonte de la base dans

une nouvelle architecture mettant en place des rubriques pertinentes sans être trop

précises, afin de permettre un accès facilité aux documents et aux références.

L’identification des rubriques et sous-catégories qui pouvaient être appliquées à la

bibliographie, et donc à la base, a d’abord été menée parallèlement à la recherche des

mots-clés à utiliser. Les catégories existantes et les intitulés de cours ont permis

d’identifier les grandes thématiques relatives à l’immobilier. Certains descripteurs

arrêtés ont ainsi pu servir de titres aux différentes rubriques. Cette première

classification a ensuite été affinée au fur et à mesure de l’avancée de la recherche.

L’examen des réponses et des documents sélectionnés ont ainsi pu faire apparaître

l’existence de sous-thèmes suffisamment généraux pour constituer des catégories.

La dernière étape de tri a consisté en une réunion organisée à l’ESSEC avec

Catherine Février et Catherine Bouet. Nous avons examiné successivement le thème de

chaque référence en comparant la base existante et le classement obtenu à la suite des

étapes énoncées précédemment. Ce travail a permis d’affiner davantage le classement de

la bibliographie et d’arrêter les nouvelles catégories à appliquer à la base de Knowledge

Management. Ce classement a ensuite été validé par l’un des professeurs du DESS avant

d’être définitivement adopté.

6.3. Choix des sources retenues pour la synthèse

Compte-tenu de la variété des sujets examinés dans le cadre de la recherche, de

nombreux documents ont été utilisés pour la note de synthèse afin de rendre compte au

mieux de l’information sélectionnée . J’ai cherché à résumer un ouvrage, un article de

fond et un article d’actualité de chaque grande catégorie de la bibliographie sans oublier



de prendre en compte les articles rédigés en anglais. Mais le choix des documents

synthétisés a été aussi fonction de leur accessibilité. J’ai ainsi privilégié les documents

obtenus et visualisés en texte intégral sur les bases de données. Les autres documents ont

été empruntés à la bibliothèque de Lyon, à la bibliothèque de l’ESSEC ou photocopiés à

partir des revues disponibles à la bibliothèque universitaire de Nanterre.

7. Evaluation des coûts et du temps de la recherche

Le coût de la recherche n’ a pu être calculé de manière complète. En effet, un

certain nombre de bases de données payantes ont été consultées dans le cadre

d’abonnements aux tarifs pas toujours quantifiables. Le détail des coûts et du temps

consacré à la recherche est présenté dans le tableau suivant :

ETAPES DE RECHERCHE TEMPS COÛT Délimitation et choix des descripteurs 8h ---- BN-Opale Plus 6h ---- Sudoc 2h ---- Electre 1h30 ---- Catalogues spécialisés 2h ---- Moteurs de recherche, groupes de news et listes de diffusion 4h ----

Annuaires 2h30 ---- Urbamet 1h30 ---- Etudes foncières 0h30 ---- Europresse 6h 225, 15 euros6 Swetsnet 3h Non quantifiable Francis 3h Non quantifiable Dialog 5h 59,04 euros- 21,12

DialUnits Tri des résultats et mise en place de la bibliographie 6h ----

Définition des rubriques de la base 3h ---- Synthèse documentaire 20h ---- Photocopies d’articles ---- 4 euros Rédaction de la méthode 12h Total 86h 288,19 euros

6 La bibliothèque de l’ESSEC souscrit un abonnement auprès de la société CdRom SNI. Cependant, après consultation des tarifs applicables au grand public, on peut estimer que, sans abonnement la recherche aurait coûté 225, 15 euros pour 57 références visualisées.



Conclusion

Le travail effectué a permis de tirer un certain nombre de conclusions

applicables à l’ensemble de la recherche documentaire. En effet, la méthode

suivie, les résultats obtenus et les difficultés rencontrées m’ont permis de

remettre en question un certain nombre d’idées reçues et de prendre conscience

des principes qui régissent l’interrogation des outils. A titre d’exemple, je me

suis vite aperçue que les descripteurs arrêtés dans le but d’obtenir un certain type

d’information pouvaient, bien sûr, générer du bruit mais permettaient aussi

d’obtenir des références pour lesquelles un mot-clé adapté n’avait pu être trouvé.

Ainsi, le descripteur gestion immobilière a permis de trouver de nombreuses

références traitant de l’influence des technologies de l’information et de la

communication sur l’immobilier. Cette utilisation du mot-clé, à laquelle je

n’avais pas songé, a permis de dépasser les difficultés inhérentes à l’absence de

descripteurs adaptés, le mot-clé nouvelles technologies, par exemple, ne donnant

aucun résultat.

Le caractère général et extrêmement vaste du sujet a également donné lieu

à une réflexion sur l’existence d’un parti-pris dans la délimitation du sujet. En

effet, la nécessité de limiter un sujet dont chaque thématique aurait pu nécessiter

une recherche spécifique pose problème. Même si la délimitation a été faite avec

l’aide de différents supports et conseils, la méconnaissance totale de la discipline

traitée a pu donner à la recherche un caractère subjectif et provoquer quelques

carences. Reste à savoir si chaque individu, avec les connaissances et la

perception du monde qui lui sont propres, ne risque pas d’être toujours confronté

à ce problème.



SYNTHESE DOCUMENTAIRE

La particularité du secteur de l’immobilier réside dans son appartenance à la vie

économique, sociale et politique de chaque pays. En effet, un bien immobilier peut être

considéré sous trois dimensions [2] : La dimension de service puisque la fonction

première d’un logement est d’héberger des individus ou des activités, la dimension

d’actif puisque l’immeuble est aussi un bien durable et un outil de placement stable,

enfin, la dimension de produit puisque à la base de l’immobilier se trouvent la

production de bâtiments, leur amélioration et leur entretien.

De cette nature hétéroclite découle la nécessité pour chacun des acteurs qui s’y

intéressent (particuliers, institutionnels, professionnels) de disposer de compétences

diverses : juridiques, économiques, sociales. Ces compétences seront mises à profit dans

chacune des activités liées à l’immobilier, qu’il s’agisse de l’investissement ou de

l’exercice d’une profession spécifique, et devront être complétées par une bonne

compréhension d’un marché segmenté et en constante évolution.

1. L’immobilier : un secteur privilégié d’investissement.

1.1. L’immobilier et la diversification de portefeuille

1.1.1. Les investisseurs institutionnels

De nombreuses administrations françaises, caisses de retraites, compagnies

d’assurance ont à leur actif un patrimoine immobilier présentant des avantages

financiers très intéressants. La réinjection de leurs biens sur le marché permet ainsi à des

administrations telles que le ministère de la Défense ou le Réseau Ferré de France de

combler leur déficit ou de financer de nouveaux projets [92] Pour les fonds de retraites

ou les compagnies d’assurance, l’acquisition de terrains constitue un placement sûr,

garantissant une gestion peu coûteuse et transparente [69]. L’immobilier reste donc une

valeur sûre pour les institutions souhaitant diminuer les risques de leur investissement en

en diversifiant les moyens [55].



1.1.2. Les entreprises et le placement immobilier

La question de l’immobilier reste une préoccupation fondamentale de la gestion

d’une entreprise. Trop souvent laissée de côté, la gestion immobilière en entreprise

devrait faire l’objet d’une véritable politique organisée dans une structure dédiée [183].

La première difficulté que rencontre l’entreprise face à son logement est celle du mode

d’occupation de ses locaux. La question est de savoir s’il est préférable de les louer ou

d’en être propriétaire [178]. Chacune des deux solutions présente des avantages en

matière de coût, de rendement, de sécurité et de souplesse. L’entreprise peut opter pour

la gestion directe, c’est-à-dire qu’elle est propriétaire de son immeuble, pour la gestion

séparée, en créant une structure juridique spécifique qui lui loue les locaux ou pour la

location à un bailleur quelconque [185]. Une structure spécifique, le crédit-bail [172],

constitue un mode avantageux d’acquisition de locaux sur le long terme, d’autant plus

que les pouvoirs publics favorisent cette solution en adoptant des mesures fiscales

intéressantes [211]. Ce système fait de l’immobilier d’entreprise un marché préférentiel

pour les investisseurs institutionnels [163].

1.1.3. L’investissement étranger

Alors que, malgré la simplification provoquée par le passage à l’Euro, les

investisseurs institutionnels français se refusent à sortir de l’Hexagone pour soutenir les

actions de promoteurs engagées à l’étranger [67], les investisseurs étrangers, eux, se

pressent sur le sol français. Après avoir été délaissé pendant les années 90, le marché

immobilier français et européen retrouve crédit auprès des investisseurs américains,

attirés à la fois par les avantages fiscaux et la diversification de porte-feuille qu’il permet

[67]. Le marché européen est ainsi considéré comme pouvant rapporter un retour sur

investissement de 20% d’ici les deux prochaines années, sauf cas de récession. Le

contexte est d’autant plus favorable que les gouvernements européens et le secteur public

augmentent les cessions et alimentent régulièrement le marché immobilier [74].

1.2. L’investissement des particuliers

1.2.1. Le patrimoine des particuliers



L’achat de leur logement constitue le placement le plus important de la majorité

des Français. Cependant, parmi les ménages français, il n’y a pas majorité de prétendants

à la propriété [70], attitude pourtant fondamentale à l’équilibre économique du pays. Ce

manque d’attrait de la propriété s’explique par des facteurs sociaux mais aussi par une

fiscalité peu avantageuse pour les propriétaires-utilisateurs et les propriétaires-bailleurs

[78] et la rentabilité modérée de l’investissement. Une réforme serait souhaitable mais

difficile à mettre en place, d’autant plus que la frontière entre les statuts juridiques des

différents objets immobiliers et des opérations effectuées reste très floue [212]. Les

politiques préfèrent donc à une réforme complète l’adoption de mesures ponctuelles qui,

si elles ont quelques effets pervers, n’en relancent pas moins l’investissement immobilier

locatif.

1.2.2. Une fiscalité favorable à l’investissement mais ambiguë

Chaque changement de gouvernement s’accompagne de nouvelles mesures fiscales

conjoncturelles qui constituent presque toujours des déductions diverses susceptibles de

doper la demande. La majeure partie de ces mesures concernent l’investissement locatif.

A la condition qu’il loue son logement à une personne défavorisée ou qu’il remette en

location un logement vacant, un bailleur peut ainsi voir ses revenus locatifs exonérés de

certains impôts[78].

D’autres mesures visent à relancer le marché de logements voués à la location

[202] : la loi Pons favorise ainsi l’investissement outre-mer. Elle prévoit une réduction

d’impôt pour les acquéreurs d’un logement neuf sous couvert qu’il soit loué pendant cinq

ou six ans. Dans les secteurs sauvegardés, protégés ou soumis à un programme de

restauration, la Loi Malraux peut donner lieu aux mêmes avantages avec les mêmes

conditions. Une troisième loi, l’amortissement Besson, permet aux acquéreurs d’un

logement neuf loué pendant au moins neuf ans, de bénéficier d’une réduction d’impôt

proportionnelle à leur investissement [203]. De plus, il est possible de suspendre

l’amortissement pendant que le logement est mis à disposition d’un membre de la famille

[211]. Enfin, l’acquisition de monuments historiques ou la réhabilitation de logements

situés dans les zones franches urbaines donnent droit à la déduction du prix des travaux

sur le revenu global, en plus de l’imputation possible du déficit foncier.

Cependant, la défiscalisation comporte des dangers pour le particulier qui désire

investir par ce biais. Les vendeurs omettent souvent de parler des risques et de la



complexité du statut de bailleur et il faut savoir que les conditions de vente du bien

peuvent s’avérer décevantes [200].

1.3. Les Sociétés Immobilières : une alternative avantageuse pour l’investissement

1.3.1. Les sociétés civiles immobilières

1.3.1.1. Les particuliers et la SCI

Les particuliers peuvent trouver dans les différents types de sociétés civiles

immobilières un outil de gestion souple et des avantages fiscaux intéressants. Le recours

à la SCI pour gérer un patrimoine s’appuie sur diverses raisons [99]. Tout d’abord la

souplesse et la stabilité qu’elle procure puisque les décisions sont prises lors

d’assemblées générales, que les associés sont libres de retrait et qu’il est possible d’en

accueillir de nouveaux. D’autre part, la SCI procure des avantages fiscaux dans la

transmission du patrimoine et permet aux associés de préférer l’impôt sur les sociétés à

l’impôt sur le revenu peu favorable aux contribuables lourdement imposés [195].

En fonction de leurs objectifs, il est possible aux particuliers de choisir entre

différents types de SCI [100]. Tout d’abord la SCI de location constituée pour gérer un

patrimoine et les revenus locatifs qu’il procure. La SCI de construction-vente a pour but

la construction d’un ou plusieurs immeubles en vue de leur vente en totalité ou par

fraction. Enfin, la société civile d’attribution regroupe des associés afin d’attribuer à

chacun une fraction individualisée d’un immeuble.

1.3.1.2. La SCI et les professionnels

Le recours aux types de SCI précédemment énoncés peut également être

profitable aux différents acteurs professionnels de l’immobilier. La gestion séparée

s’appuie ainsi sur la constitution d’une SCI de location qui possède le bien et le loue à

l’entreprise. La SCI de construction-vente, quant à elle, peut être un outil efficace pour

les promoteurs.

Il existe, enfin, la Société Civile de Placement immobilier essentiellement

utilisée par les investisseurs professionnels. Cette SCI a la possibilité de faire

publiquement appel à l’épargne pour faciliter la réunion de fonds suffisants à la mise en



place d’opérations immobilières importantes. L’investissement est plus libre puisque ce

sont des parts que l’on détient et plus un immeuble. Ce mode de placement ouvre ainsi la

voie à la spéculation [100] tout comme la société foncière. La société foncière

d’investissement immobilier est une structure qui permet aux placements immobiliers

d’être cotés en Bourse. Cet immobilier coté, appelé aussi pierre-papier, est dédaigné par

les investisseurs qui ont tendance à ne le considérer que comme un placement boursier

offrant moins de sécurité que l’investissement dans la pierre. Le type d’investissement

des sociétés foncières constitue, en effet, une révolution dans un secteur plus habitué à

l’administration au long cours d’immeubles de qualité qu’à une gestion active d’actifs.

Cette activité provoque la méfiance des économistes et des professionnels de

l’immobilier car elle pourrait bien en déséquilibrer le marché [107].

2. Un secteur professionnel réglementé

2.1. La promotion immobilière

2.1.1. Statut

Le statut juridique du promoteur dépend avant tout de ses activités. Tant qu’il

reste producteur, le promoteur n’est soumis à aucune réglementation. Dès qu’il exerce

une quelconque prestation de service, le public est protégé par des lois spécifiques. Le

statut du promoteur se complique davantage quand l’on considère les différentes formes

que la profession peut revêtir. La promotion immobilière peut être d’ordre privé, public

(organismes HLM) ou semi-public [113]. Si la base du métier de promoteur est avant

tout la construction, la promotion immobilière est aussi une activité commerciale qui

implique la mise en place d’opérations de marketing et une surveillance constante du

contexte socio-économique de l’immobilier. Le recours à l’intelligence économique doit

aider le promoteur à identifier les initiatives de la concurrence et à détecter les attentes

du marché et du consommateur. Il s’agit ensuite de transformer l’information en action

[119]. L’évolution du marché pousse ainsi les grands promoteurs à racheter aujourd’hui

des promoteurs locaux afin de s’établir sur les marchés de province. La tendance est

aussi à la fusion de l’ensemble des activités du service immobilier afin d’offrir aux

clients un service complet qui s’étend de la promotion à la gestion tout en passant par

l’expertise [124].



2.1.2. Activités : les opérations immobilières

La promotion immobilière est une activité intégrée à une chaîne de production

faisant intervenir de multiples acteurs. Le promoteur doit, pour exercer, disposer de

compétences diverses : économiques, financières, juridiques et réglementaires,

sociologiques, commerciales, fiscales… Dans le cycle de vie d’un immeuble, la

promotion immobilière s’étend généralement de la phase d’étude de faisabilité à celle de

commercialisation [113]. Cette participation repose sur la mise en place d’un plan de

construction précis découpé en différentes phases [129].

Pour être réussie, une opération immobilière doit aussi sacrifier à certaines

exigences. Tout d’abord la conformité à la réglementation de l’urbanisme. Cette

contrainte peut même donner lieu à de véritables opérations de sauvetage architecturales.

Pour preuve, la restauration récente d’une ancienne abbaye, sauvée de l’abandon et du

vandalisme et rénovée dans le but d’accueillir des petites sociétés non polluantes [132].

L’opération immobilière doit également respecter des règles de construction, de contrôle,

d’assurance et de garanties et garantir l’unicité de chaque ouvrage immobilier.

2.2. Les marchands de biens

Le marchand de biens a pour activité le négoce des immeubles et des fonds de

commerce. En tant que commerçant, il achète pour revendre en réalisant des bénéfices.

Cette profession, non réglementée, fait appel à des techniques diverses et implique la

connaissance des règles juridiques et fiscales relatives à la vente, la copropriété ou

l’urbanisme. Soumis simplement à la réglementation générale applicable aux

commerçants, le marchand de biens peut exercer à titre personnel ou dans le cadre d’une

société (SARL, SA, SNC).

Avant de revendre ses acquisitions, le marchand de biens peut réaliser des

prestations de services qui augmenteront sa plus-value. Cependant, dans cet exercice le

marchand de biens doit veiller à ne pas empiéter sur les autres professions de

l’immobilier (promotion, agent) sous peine de tomber sous leur régime juridique [145].

Lorsqu’il acquiert un bien immobilier, le marchand de biens est soumis à la

réglementation appliquée avant sa cession et, s’il a le statut de commerçant, il doit

remplir des obligations juridiques spécifiques. L’imposition du marchand de biens est

effectuée sur les intérêts qu’il perçoit, les revenus des immeubles et ses commissions. Il

est également assujetti à la TVA pour toutes les opérations d’achat-revente réalisées



mais bénéficie d’un régime particulier puisque ce n’est pas le montant total de la recette

qui est imposé mais le profit réalisé [145].

2.3. Les administrateurs de biens

La profession d’administrateur de biens bénéficie depuis 1970 d’une législation

précise et stricte, la loi Hoguet mais le métier est encore mal connu. L’administration

regroupe ainsi différentes catégories d’intervenants : les agents immobiliers, les

administrateurs de biens, les transactionnaires mais aussi ponctuellement les promoteurs

et les marchands de biens [70].

La profession recouvre essentiellement la transaction et la gestion immobilière. La

gestion des transactions immobilières est généralement assurée par les agents

immobiliers. La gestion immobilière, quant à elle, peut s’exercer en vertu d’un mandat,

l’administrateur de biens agissant au nom et pour le compte d’un propriétaire, ou dans le

cadre d’une copropriété. C’est alors le syndic qui assure la gestion administrative et

technique de l’immeuble [163].

L’exercice de la profession est largement tributaire des attitudes du consommateur.

Les propriétaires eux-mêmes peuvent ainsi se révéler être des concurrents redoutables

puisque par souci d’économie, ils gèrent souvent leur patrimoine eux-même. Cependant

l’arrivée de nouveaux bailleurs attirés par les avantages fiscaux représentent un vrai

marché pour les administrateurs de biens. En proposant aux bailleurs des mandats de

gestion adaptés, ils trouvent là une activité plus rentable que la gestion de copropriété et

assurant des revenus plus réguliers que la seule activité de transaction [148]. Les autres

modes d’investissement constituent également une concurrence importante car le

placement dans la pierre n’est pas toujours jugé comme étant le plus intéressant. Enfin,

d’autres professionnels tels que les notaires, les huissiers, les experts et les associations

de consommateurs ont tendance à étendre leurs compétences et à empiéter sur les

activités de l’administrateur de biens [70].

2.4. Un nouveau métier : le facilities management

Les administrateurs de biens risquent aussi de souffrir de la concurrence d’une

nouvelle profession : le Facilities Management. Métier encore flou, les entreprises qui

l’exercent lui concèdent des définitions variées. Dans le contexte immobilier, le



Facilities Management est à l’intersection de l’entretien de l’immeuble et du service

rendu à son occupant et s’effectue à quatre niveaux : l’enveloppe du bâtiment, les

communs, l’occupant des locaux et les individus. Les entreprises intéressées par ce

nouveau métier sont de profils très divers. Il peut s’agir de promoteurs, d’entreprises de

travaux publics ou d’autres professions qui se diversifient à partir de leur spécialité tels

le restaurateur Sodexho [153]. Ce phénomène est le signe d’une tendance générale à la

fusion et l’extension des activités dans le secteur immobilier. Il est d’ailleurs significatif

de voir qu’aux Etats-Unis des spécialistes du Facilities Management sont recrutés par les

entreprises pour diriger les cellules qui administrent leurs biens immobiliers [157].

2.5. Les experts

2.5.1. Motifs du recours à l’expertise

L’expertise immobilière consiste en l’évaluation des immeubles, fonds de

commerce, droits au bail et autres actifs immobiliers pour en donner la valeur à un

moment donné. Le recours à l’expertise immobilière s’impose dans un grand nombre de

situations. On trouve d’abord l’expertise judiciaire légalement obligatoire pour les

problèmes de succession et de legs. D’autre part, le droit des sociétés conduit les

entreprises à s’entourer d’avis d’experts avant toute opération d’achat ou de fusion

modifiant le capital et sa répartition [88]. Enfin, les Sociétés Civiles de Placement

Immobilier ont l’obligation de faire expertiser leur patrimoine tous les cinq ans [31].

2.5.2. Méthodes d’expertise

Le premier facteur de valeur d’un immeuble est d’abord sa situation. C’est en

fonction des mouvements de population et des entreprises mais aussi du quartier et du

voisinage qu’on qualifie la situation d’un immeuble. La valeur dépend aussi de facteurs

économiques et sociaux tels que la rentabilité, les caractéristiques du marché, le

comportement des utilisateurs et des investisseurs, le contexte local. Le troisième type de

facteur est juridique. En effet, la valeur d’un logement n’est pas la même selon qu’il est

libre ou occupé, la valeur d’un terrain différente selon qu’on peut y édifier ou non un

bâtiment. Enfin, la fiscalité joue un rôle dans l’estimation de la valeur en fonction de

l’imposition à laquelle un bien est soumis [31].



Compte-tenu des éléments à prendre en compte, les experts ont à leur disposition

trois méthodes d’évaluation différentes [88]. Le recours à chacune d’elle dépend de

l’objectif de l’évaluation mais aussi du type de bien à expertiser. La première méthode

est la méthode comparative directe. Le bien à évaluer est comparé à des marchandises de

même qualité et jugées de même valeur. La seconde méthode est l’évaluation par prix de

revient. Elle fonctionne par analyse séparée des deux éléments hétérogènes constituant le

bien immobilier : le terrain, bien en principe permanent, et la construction, bien de durée

limitée à amortir. Face au manque de pertinence de deux premiers modes d’évaluation, la

recherche de méthodes plus précises et l’influence des Américains ont conduit à la mise

en place de la méthode par actualisation des revenus [46]. Cette méthode vise à

quantifier le résultat net du placement en prenant en compte les revenus escomptés, les

déductions de charges et les plus-values de cession. Mais aucune de ces méthodes n’est

vraiment satisfaisante. Cette imprécision est la conséquence directe de la mouvance du

marché immobilier.

3. Un secteur en constante évolution

3.1. Caractéristiques du marché immobilier

Le marché immobilier se distingue des autres marchés par une complexité et des

caractéristiques qui lui sont propres. La première caractéristique est son manque de

transparence. Il est très difficile de le quantifier et de disposer de données fiables sur les

transactions effectuées : leur enregistrement effectué par les notaires est encore soumis

au régime du secret professionnel et l’information circule peu [17].

L’analyse du prix des logements est elle aussi complexe. En plus d’être effectuée

sur longue période [42], elle ne permet de révéler que quelques-uns des principes de

formation des prix mais ne parvient pas à les expliquer complètement. Cette difficulté

réside également dans la complexité des mécanismes qui régissent le marché immobilier.

Le marché est soumis à des cycles et des bulles difficilement explicables qui

déterminent les prix. Se découpant en phases de croissance, d’investissement puis de

récession, le cycle immobilier est en plus soumis à des facteurs externes tels que le

comportement des investisseurs ou les mesures réglementaires et fiscales. Ces cycles ne

sont pas parfaitement compris et maîtrisés du fait de la difficulté à les découper en

périodes précises et de la grande segmentation du marché immobilier [53].



Le phénomène principal de segmentation du marché immobilier s’appuie sur une

distinction des phénomènes propres au marché des bureaux et au marché des logements.

Cependant, dans certaines zones géographiques ces deux marchés peuvent être très liés

même si, dans l’ensemble, le prix des bureaux ne contribue pas à expliquer celui des

logements. En Ile de France, par exemple, les prix des deux marchés sont liés par

l’intermédiaire du prix du foncier [2]. Quant à savoir si le prix élevé de la construction

résulte du prix élevé du terrain ou si, à l’inverse, c’est le niveau élevé de la demande qui

se répercute sur le prix du terrain, il n’y a pas de réponse univoque [17].

3.2. Le marché des bureaux

En dehors de cette interaction, les marchés des bureaux et du logement obéissent

à des dynamiques différentes. Pour ce qui concerne la localisation, le marché des

bureaux est fonction des mouvements d’entreprises, motivés par différents facteurs :

l’attrait de zones adaptées à l’activité (accessibles, urbaines ou péri-urbaines, sites

d’accueil spécialisés), les politiques de décentralisation ou de centralisation et les

mutations internes à l’entreprise [163]. Quant à l’offre et la demande, elle sont soumises

aux fluctuations de l’investissement. La grande durée de son cycle de production a, en

effet, pour conséquence d’élever la valeur du produit immobilier et de rendre le marché

sensible aux conditions de financement et notamment aux comportements des

investisseurs et financiers [168]. Aujourd’hui la tendance est à la prudence. Les attentats

new-yorkais ont fait baisser la demande des entreprises qui annulent nombre de

déménagements, mais la vigilance des promoteurs devrait limiter les risques de

surproduction et de retournement du marché qui s’oriente davantage vers une pause

corrective [170].

3.3. Politiques réglementaires et fiscales, pratiques sociales et marché du logement

Le marché du logement se fonde sur une dynamique qui mêle étroitement des

problématiques sociales, politiques et économiques. Si, en général, les Français sont

satisfaits de leur logement, il reste un grand nombre de mal logés et les besoins en

logements neufs sont toujours plus importants. Face à cette situation les politiques se

trouvent dans une phase d’hésitation, cherchant la voie médiane entre développement

économique et équilibre social [230]. Les chercheurs qui s’intéressent au développement



économique déplorent d’ailleurs une approche institutionnelle du logement et prônent le

recours à une étude plus large qui mélangerait des analyses économiques et sociales

[251].

3.3.1. Le marché du logement : causes et conséquences de la mobilité résidentielle

L’étude des mobilités résidentielles met en lumière les fondements du marché.

Elle aborde des problématiques ayant trait à l’habitat et aux pratiques sociales. L’habitat

est un espace de socialisation : l’endroit que l’on habite est porteur d’une signification

sociale objective et subjective qui permet d’expliquer les variations et les motivations de

la demande de logements. L’étude de la mobilité des ménages reste aussi un facteur

principal d’explication des tendances du marché immobilier. Si elle n’est pas insensible

aux évolutions de l’offre de logements, la mobilité s’inscrit dans des logiques propres

aux individus ou aux ménages. On s’aperçoit ainsi que la mobilité décroît avec l’âge et

augmente avec le niveau de qualification. Les revenus, la situation professionnelle, les

situations familiales, les stratégies patrimoniales, les origines sociales constituent autant

de facteurs de mobilité qu’il convient de prendre en compte [253].

Cependant, pour être valable, l’étude des pratiques sociologiques en matière

d’habitat ne doit pas se faire en dehors du contexte économique et politique, lui aussi

fondamental.

3.3.2. Le rôle fondamental de l’investissement et les politiques incitatives

Le parc immobilier s’est constitué au cours des grandes phases d’investissement

encouragées par des incitations fiscales diverses et des avantages fiscaux. L’objectif du

gouvernement est de veiller à favoriser le dynamisme du marché des logements en

conduisant une politique de réformes touchant toutes les composantes de l’offre de

logements. Ces réformes ont pour but d’améliorer la solvabilité des locataires et d’attirer

les bailleurs. La dernière action du gouvernement est la mise en place de la loi de

Solidarité et Renouvellement Urbain. Elle vise à améliorer la gestion quotidienne des

copropriétés, développer la concertation entre les bailleurs, les locataires et les administrateurs et redistribuer les logements sociaux en en construisant là où il en

manque et en en supprimant dans les zones à forte concentration [70].



Toutes ces mesures, ne simplifient pas pour autant la fiscalité locative et

n’attirent pas les bailleurs autant qu’elles le voudraient. Aujourd’hui, l’offre de location

ne correspond plus à la demande et la situation du marché locatif est devenue

paradoxale : alors que les candidats au logement sont de plus en plus nombreux et de

moins en moins satisfaits, on constate une augmentation des logements vacants dans les

immeubles HLM. Ce paradoxe révèle que la pénurie est davantage d’ordre qualitatif que

quantitatif. Parallèlement, les propriétaires, bailleurs et institutionnels, insatisfaits de la

fiscalité qui leur incombe et de la surprotection des locataires, affirmée davantage par le

vote de la loi SRU, se séparent de leur patrimoine. Profitant de la nouvelle loi, ce sont

les organismes HLM qui rachètent ces logements afin d’élargir l’offre sociale et

permettre à des personnes aux revenus moyens de se loger dans des zones attractives à

des prix modérés. La politique du logement ne résout donc pas tous les problèmes mais

elle est menée de telle manière que les lois défavorables à l’un sont favorables à l’autre.

Reste à trouver l’équilibre. [19]

3.4. Un marché perturbé par l’évolution technologique

3.4.1. L’apparition de nouveaux services

L’apparition d’internet implique pour le consommateur le développement de

services qui permettent de mieux répondre à ses attentes [264]. Il est désormais possible

au consommateur de réaliser une transaction sans passer par l’intermédiaire d’un agent

immobilier, d’accéder à des comparaisons de prix et des outils d’estimation des biens et

de réaliser des visites virtuelles des biens susceptibles de l’intéresser. Ce nouveau mode

de recherche représente un gain de temps et permet une mise en valeur complète du

patrimoine [70]. Les nouvelles technologies facilitent également l’exercice de certaines

professions de l’immobilier. La gestion informatisée permet une collaboration entre

différents acteurs et le traitement facilité des demandes de services, maintenance et

entretien des immeubles de bureaux. Pour les promoteurs, la mise en place d’un site Web

permet de proposer plus largement les offres de logements, de faciliter leur

commercialisation et de toucher des prospects éloignés ou extérieurs à la région. Enfin,

le recours à Internet pour l’approvisionnement du secteur du bâtiment pourrait amener

une baisse du prix de la construction grâce à un meilleur fonctionnement de l’offre et de

la demande [267].



3.4.2. Les implications juridiques

L’utilisation d’internet devrait désormais permettre aux transactions

immobilières, traditionnellement ralenties par de multiples échanges de documents,

d’être réalisées en ligne. Cependant, cette évolution se trouve freinée par des problèmes

de sécurité et pose plus spécifiquement la question de la signature électronique [265].

Dans un contexte où la relation entre gestionnaire et propriétaire est davantage fondée

sur la preuve permanente que sur la confiance mutuelle, l’apparition de la signature

électronique suscite un véritable débat. Pour que le recours à la signature électronique

soit recevable, il faudrait que le droit de la preuve soit adapté à internet par

l’assimilation de l’écrit sur support électronique à l’écrit sur support papier. Ce procédé

aurait alors un effet sur les règles de droit et provoquerait la mise en place d’un nouveau

service juridique : la certification du dispositif de création de la signature et celle de

chacun de ses usages [70]. Mais la signature électronique n’est pas le seul changement

qui inquiète les professionnels de l’immobilier : le développement d’internet menace

avant tout de bouleverser l’ensemble de l’exercice de leurs activités.

3.4.3. Les administrateurs de biens menacés

L’arrivée d’internet amorce une profonde mutation du métier d’agent immobilier

[264]. Le développement des sites a pour premier effet de transformer le mode de

rémunération des agents traditionnellement payés par les commissions. Ainsi, les agents

qui travaillent pour des sites spécialisés sont maintenant salariés par eux. D’autre part,

les commissions, jugées injustifiées par les internautes qui font désormais une partie du

travail, ont tendance à baisser. Le marché immobilier est lui-même profondément affecté

par la négociation en ligne réalisée sans intermédiaire. En effet, les biens sont

aujourd’hui vendus aux enchères et le mode traditionnel de négociation des prix est

totalement bouleversé.

Pour aider les agents à faire face au nouveau marché les professionnels de la

gestion électronique immobilière leur propose de mettre en place des portails verticaux

intégrant l’ensemble de la chaîne de valeur. Il s’agit de solutions « Web-Based »

permettant une meilleure relation avec le client et intégrant l’ensemble des étapes de la

profession, du contact avec le prospect au financement de l’achat. Reste que dans un tel

contexte, les consommateurs se tournant de plus en plus vers Internet, seuls les agents

qui offriront des services à haute valeur ajoutée via ce nouveau média pourront survivre.



BIBLIOGRAPHIE

1. Marchés de l’immobilier

CARACTÉRISTIQUES DES MARCHÉS

1. AUDOUIN Jean, Les marchés de l'immobilier. Les Échos études. Paris : Eurostaf, 1999. 196 p.

2. CALCOEN Francis, CORNUEL Didier dir., Marchés immobiliers : segmentation

et dynamique, Paris : ADEF, 1999 265 p. 3. SEUTIN Frédéric, Le marché immobilier européen. Collection Perspectives

immobilières. Bruxelles ; [Paris] : De Boeck université, 2000. 232 p. 4. Le Marché immobilier français. Les chiffres et les sources. 9ème édition. Paris :

Institut de l'Epargne Immobilière et Foncière, 2001. 315 p. 5. COLOOS Bernard, CALCOEN Francis, DRIANT Jean-Claude et FILIPPI

Benoît (dir.) Comprendre les marchés du logement. Paris, Montréal : L'Harmattan,1997. 233 p.

6. DRIANT Jean-Claude, Les marchés locaux du logement : savoir et comprendre

pour agir. Paris : Presses de l’Ecole Nationale des Ponts et Chaussés, 1995. 223 p. 7. DERYCKE Pierre-Henri (dir.), Structure des villes, entreprises et marchés

urbains. Collection Emploi, Industrie et Territoire. Paris : L'Harmattan, 2000. 240p

8. NAPPI-CHOULET Ingrid, Logement et immobilier. Perpignan : Presses Universitaires, 1997. 220 p.

9. Sécurité et transparence des marchés immobiliers. Paris La Défense : ADEF, 1998.

314 p. 10. Le Marché immobilier 2000. Paris : Crédit foncier de France, 2001. 11. CHAUVEAU Julie. Fin de l'année honorable pour le marché des logements

parisiens. Les Echos, 2002, n° 18575, p. 18. 12. Le Marché immobilier rural. Espace Rural, 2000, n° 63, p. 6-101. 13. Property. Financial Times, 2001, n° 34470, p. 1-15. 14. NANTHAKUMARAN N., WATKINS C. Understanding property market dynamics:

insights from modelling the supply-side adjustment mechanism. Environment-and-planning, 2000; vol. 32, n°4, p. 655-671.



15. RENARD Vincent. Economie foncière et immobilière. Courrier du CNRS, 1994, n°

81, p.104-105. 16. RENARD Vincent. Les terrains, le marché et le plan. Urbanisme, 1995, n° 283, p.

67-70. 17. RENARD Vincent. Quelques caractéristiques des marchés fonciers et immobiliers.

Economie et statistique, 1996, n° 294-95, p. 89-97. 18. RENARD Vincent. Marchés fonciers, marchés immobiliers et production de la ville. in

Denise Pumain et Marie-Flore Mattei (sous la direction de) Données urbaines. Paris : Anthropos,1999. p. 9-18.

19. REY LEFEBVRE Isabelle. Le blues de la location. Le Monde, Le Monde Argent, lundi

12 novembre 2001, p. 03.

PRIX : FORMATION, ÉVOLUTION, EVALUATION 20. Les prix du marché immobilier français

Availablefrom internet: http://www.mesfinances.fr/dossier/special/immo/prix/selection_index.htm

Visité en décembre 2001 21. FRIGGIT Jacques, Prix des logements, produits financiers immobiliers et gestion

des risques. Paris : Economica, 2001. 370 p. 22. GRANELLE Jean-Jacques, VILMIN Thierry (dir.), L'articulation du foncier et de

l'immobilier. Paris La Défense : ADEF, 1993. 186 p. 23. THION Bernard, FAVARGER Philippe, HOESLI Martin, Indices des ventes répétées

et modification de l'environnement immobilier. Genève : Université de Genève., Hautes Etudes Commerciales, 2001. 19 p.

24. PEDRAZZINI Lorenzo, MICHELI François, Le prix des immeubles : 10 cas pratiques.

Genève : Georg, 2000. 170 p. 25. La Cote annuelle des valeurs vénales immobilières au 1er janvier 2001. Ventes et locations.

23ème édition. Surgères : Callon, 2001. 628 p. 26. GRANELLE Jean-Jacques, Economie immobilière : analyses et applications.

Immobilier et finances. Paris : Economica, 1998. 534 p. 27. Evaluer un terrain : aspects économiques et juridiques : journée de rencontre, Paris,

22 novembre 1993 organisée par l'ADEF. Paris-La Défense : ADEF, 1994. 215 p.

28. BOULEZ Jacques, L'expertise immobilière. 3e éd., collection Pratique de l'immobilier, Paris : Dalloz, 1996, 104 p.



29. Évaluation : terrains, immeubles bâtis, fonds de commerce, titres non côtés en bourse. 2e éd. Levallois-Perret : F. Lefebvre, 1996. 262 p.

30. FERBOS Jacques, BERNARD, Antoine, Évaluation des biens : terrains, immeubles bâtis, fonds de commerce, L'expropriation et l'évaluation des biens. 10e éd., collection L'actualité juridique. Paris : Ed. du Moniteur, 2000. 577 p.

31. POLIGNAC Bernard (de) , MONCEAU Jean-Pierre, Expertise immobilière :

guide pratique. Paris : Eyrolles, 2001. 430 p. 32. BENDER A., HOESLI Martin, Indices et évaluation de l'immobilier.

Développements récents. Genève : Université de Genève, Hautes Etudes Commerciales,1999. 13 p.

33. THERIAULT M., DES-ROSIERS F., VANDERSMISSEN M.H., GIS-based

simulation of accessibility to enhance hedonic modelling and property value appraisal : an application to the Quebec city metropolitan area. Sainte-Foy :Université Laval. Faculté des Sciences de l'Administration, 1999. 19 p.

34. FRIGGIT Jacques. Le prix des logements sur longue période. L’Observateur de

l’immobilier, 2001, n°49/50, p.14-29. 35. CHAUVEAU Julie. Immobilier : Les ventes de logements neufs repartent à la baisse

sur fond de prix en hausse. Les Echos, Services, 2001, n° 18517, p. 29 36. Enquête sur la nouvelle spéculation - Une hausse des prix de 20 % en trois ans, et des

acheteurs qui ne négocient plus. Dix ans après le krach, faut-il craindre cette flambée ? Expansion Sainte Genevieve, 2000, n° 625, p. 78-81.

37. Ces potaches qui font flamber les prix de l'immobilier, Nouvel Economiste, 2000, n°

1163, p. 146-156. 38. RENARD Vincent. Du foncier à l'immobilier : déréglementation et retour de la

spéculation. Après Demain, 1993, n° 347, p.13-16 39. FRIGGIT Jacques. Droits de mutation, prix immobiliers et budgets départementaux.

Etudes Foncières, 2001, n° 92, p. 20-21 40. JAYET Hubert, KAZMIERCZAK Sabine. Prix des transactions immobilières et

fonctionnement urbain. Notes de synthèses du SES, 2001, n°133. 41. LACAZE Jean-Paul. La formation des prix fonciers et immobiliers, 1ère et 2ème

partie. Annales des Ponts et Chaussées, 2000, n° 95, p. 54-62, n° 96, p. 61-68. 42. FRIGGIT Jacques. L’Evolution du prix des logements en France depuis les années

1950. L’Observateur de l’immobilier, 1999, n° 43, p. 2-7. 43. RENARD Vincent. Règles de protection et prix des terrains. Naturopa, 1997, n° 85,

p. 5-8. 44. RENARD Vincent. Prix du sol et bulle immobilière. Urbanisme, 1998, n° 299, p.

67-68.



45. DESJARDINS Cécile. Expertise : Un jour viendra où la « juste valeur » sera reine en comptabilité. Les Echos, supplément immobilier, 2001, n° 18546, p. 45.

46. DESJARDINS Cécile. Expertise, Incontournables « flux futurs », Les Echos,

supplément immobilier, 2001, n° 18546, p. 45. 47. HEUGAS-DARRASPEN Henri. Types de surfaces et expertise immobilière,

Actualité Juridique. Droit Immobilier, 1998, 54e année, n° 5, p. 327-331. 48. COMBY Joseph. L'évaluation d'un terrain sous bail à construction, Etudes Foncières,

2001, n°92, p.16-17. 49. LEVINE Mark Lee, ENGELSTAD Jeffrey L. How relevant are

appraisals/valuation reports to international real estate transactions? Real Estate Issues, 2001, vol. 26, n° 3, p. 54-63.

50. DORCHESTER John D., Jr., VELLA Joseph J. Valuation and the appraisal

institute in a global economy: The European initiative. Appraisal Journal, 2000, vol. 68, n°1 p. 72-85.

51. SODERBERG B., JANSSEN C. Estimating distance gradients for apartment

properties. Urban studies, 2001, vol. 38, n° 1, p. 61-79. 52. CLARK D.E., ALLISON T. Spent nuclear fuel and residential property values : the

influence of proximity, visual cues and public information. Papers in regional science, 1999, vol. 78, n° 4, p. 403-421.

53. Cycle Immobilier : y a-t-il une spécificité française ? Problèmes Economiques, 1999, n°

2634, p. 23-27.

2. Investissement immobilier

CONJONCTURE

54. BENDER A., HOESLI Martin, GAUD P., Fonds de placement immobiliers et

sociétés anonymes d'investissement immobilier : analyse comparative et conditions de développement. Genève : Université de Genève. Hautes Etudes Commerciales, 2000. 20 p.

55. ACHOUR Dominique, COLOOS Bernard, L'investissement immobilier : analyse de

rentabilité, financement, évaluation. collection Guides pratiques. Paris : Edition du Moniteur, 1993. 367 p.

56. TANNENBAUM Philippe, LEREGLE Nicolas, Pour une notation des immeubles : une

approche originale de l'investissement immobilier, du risque et de la rentabilité. Collection Immobilier finances. Paris : Economica, 1995. 193 p.



57. L'investissement immobilier : compte rendu des travaux des commissions, 93e Congrès des notaires de France, Strasbourg, 4-7 mai 1997. Paris : Création éd. exposition, 1997. 196 p.

58. BENDER A., HOESLI Martin, Analyse de la rentabilité de l'investissement immobilier :

comment tirer parti d'une évaluation périodique des biens, Genève : Université de Genève, Hautes Etudes Commerciales, 1996. 12 p

59. HOESLI Martin, Mc GREGOR Brian D., Property Investment-Principles and practice

of portfolio management. Longman, 2000. 288 p. 60. REY LEFEBVRE Isabelle. Le vin, dernière valeur refuge ? Acheter de la vigne, un pari

sur la plus-value. Le Monde, Le Monde Argent Epargne Placements, lundi 17 septembre 2001, p. 03.

61. CHEVALLARD Lucile. L'investissement immobilier est resté soutenu cette année.

Les Echos, 2001, n° 18551, p. 22. 62. BEMBARON Elsa. Immobilier : Un rendement moyen de 5 % à 7 %, Retour en

grâce de l'investissement pierre. Le Figaro, Le Figaro Patrimoine, 2001, n° 17675, p. 20.

INVESTISSEURS 63. Investment in french real estate. Paris : Délégation des investissements internationaux du

Ministère de l’Economie, des Finances et de l’industrie et Institut de l'Epargne Immobilière et Foncière, 2001. 56 p.

64. VANDEWIELE Dorothée, Les Investissements immobiliers des investisseurs

institutionnels : théorie des choix de portefeuille et stratégie d'investissement. Paris, 1995

65. Le guide 2001 des investisseurs institutionnels. Paris : Innovapresse La Lettre de la

pierre n° H.S., 2001. 205 p. 66. ARMISTEAD Louise. The return to real estate. Global Investor, 2001, n°142, p. 8-

12. 67. SCHWARTZ Guy. Investissements, Zone euro : les Français timides. Les Echos,

supplément immobilier, 2002, n° 18574, p. 45. 68. ARNAUD Danielle. Les Américains en France. Les Echos, supplément immobilier,

2001, n°18400, p. 65. 69. COMBY Joseph. Des placements fonciers pour financer les retraites. Etudes

Foncières, 1997, n° 74, p.7-11. Available from internet : http://www.foncier.org/articles/74/74Comby.html 70. Les attentes de l'investisseur immobilier de demain, compte-rendu du XXXIXe

congrès de la CNAB des 26 et 27 octobre 2000, Administrer, 2000, n° 328, p. 12-56. 71. SMITH Stephen. French bliss. Accountancy, 2000, vol. 126, n°1286, p. 70-71.



72. FICKES Mike. Feasting on market inefficiency worldwide. National Real Estate

Investor 2001, vol. 43, n°11, p. 26-36. 73. HADJIAN Ani Laura. Prospects soar for investing in real estate in Europe, Investment

Dealers' Digest, Aug 14, 2000, p.12. 74. REIER Sharon. Europe beckons. Institutional Investor, 2001, vol.35, n°6, p.148-

149. 75. Private investment in real estate. Financial Times, Financial Times survey, 1999, n°

34069, p. I-V. 76. EICHHOLTZ Piet, OP’T VELD Hans, VESTBIRK Steven. Going international:

Liquidity and pricing in the largest public property markets, Real Estate Finance, 1999, vol. 16, Issue 3, p.74-81.

77. BROUNEN Dirk, EICHHOLTZ Piet. Going public on the European property share

market. Real Estate Finance, 2001, vol.18, n°3, p. 55-60

INVESTISSEMENT IMMOBILIER LOCATIF 78. VIGNELLE Jacques, Fiscalité de l'investissement immobilier locatif. 2e éd.

Collection Nouvelles fiscales. Rueil-Malmaison : Éd. Liaisons, 1999. 241 p. 79. AZEMA Gérard, Le guide de l'investissement immobilier locatif. Versailles : Ed. de

la "Revue des loyers", 1994. 117 p. 80. LELONG Patrick, WITTMEYER Joël, L’investissement locatif, mode d’emploi.

Collection Guide France Info. Paris : Jacob-Duvernet, 2001. 127 p. 81. GOUGENHEIM Marie-Annick. Investir dans l'immobilier locatif. Le Particulier,

1997 n° 900, p. 119-129. 82. L'attrait d'un investissement locatif dans le neuf. DEFIS, 1998, numéro spécial 162

S, p. 118-119.

ACTIFS IMMOBILIERS : ÉVALUATION ET GESTION 83. PEDRAZZINI Lorenzo, l’immobilier ou le cauchemar des institutionnels http://www.institutionnel.ch/ami/ami01.htm 1ère partie http://www.institutionnel.ch/ami/ami02.htm 2ème partie Visité en janvier 2002 84. HOESLI Martin, Rôle de l'immobilier dans la diversification d'un portefeuille. Une

analyse de la stabilité des conclusions, Genève : Université de Genève, Hautes Etudes Commerciales, 2000. 17 p.


http://www.institutionnel.ch/ami/ami01.htm

http://www.institutionnel.ch/ami/ami02.htm


85. BARDANE Alain, Connaître, maintenir, valoriser le patrimoine immobilier des collectivités territoriales. Collection Décideurs locaux. Paris : Fondation pour la gestion des villes et des collectivités territoriales, 1991. 216 p.

86. LEX François, L'évaluation financière des actifs immobiliers. Cergy : Groupe

ESSEC, 1998. 59 p. 87. PEDRAZZINI Lorenzo, L'évaluation des actifs immobiliers : théorie et pratiques

immobilières. Chêne-bourg : Georg, 1998. 101 p. 88. PAULHAC François, L'Evaluation des actifs immobiliers. Paris : Eyrolles, 1990.

261 p. 89. THEN Danny Shiem-Shin. The role of real estate assets in supporting the fulfilment

of corporate business plans: key organizational variables for an integrated resource management framework. Facilities, 2000, vol. 18 n°7/8, p. 273.

90. Gestion du patrimoine immobilier des communes, Le Moniteur des travaux publics et du

bâtiment, 1995, n° 4766 13 cahier 2, textes officiels, p. 369. 91. BOTBOL Lionel. Cession de portefeuille d'actifs : les informations à fournir dans le

cadre d'un deal structure. Option Finance, 1998, n° 489, p. 32-35. 92. SCHWARTZ Guy. Patrimoine : Secteur public : cinq stratégies à la loupe, Les

Echos, supplément immobilier, 2001, n°18418, p. 61. 93. ALBOUY Michel. Des obligations pour diminuer le risque actions à long terme.

Banque Magazine, 2001, n° 625, p. 50-51. 94. SCHWARTZ Guy (propos recueillis par). Trois questions à Philippe Camus : La

conjoncture exceptionnelle n'est pas terminée. Les Echos, supplément immobilier, 2001, n° 18546, p. 48.

95. COHEN Norma, LAWSON David, SMITH Henry, Mc MEEKEN Roxane,

CATALANO Alex. Property fund management Financial Times, 2001, supplément au n° 34565, p. I-V

96. FRIGGIT Jacques, Quels outils financiers pour une meilleure gestion des risques

immobiliers? Paris la défense : Conseil Général des Ponts et Chaussées, 1997. 153 p.

FINANCEMENT DE L’INVESTISSEMENT 97. DURANCE Alain, Le Financement du logement. collection Pratique de l'immobilier.

Paris ; Milan ; Barcelone : Masson, 1992. 138 p. 98. BOCCARA Laurence. Le renouveau des aides à la pierre. Les Echos, supplément

immobilier, 2001, n° 18517, p. 45.

SCPI ET SOCIETES FONCIERES



99. ANCEL Jérôme, La société civile immobilière. 3e éd. Héricy : Éd. du Puits fleuri, 2001. 159 p.

100. BÜLH Michel, Sociétés civiles immobilières: création, gestion, évolution. 7e éd.

Collection Encyclopédie Delmas. Paris : Delmas, 2001. 226 p. 101. THIOLLET Jean-Pierre, Le guide des SCPI : savoir investir dans les sociétés civiles de

placement immobilier ou comment la pierre se fait papier. Collection Axiome gestion. Boulogne : Axiome, 2000. 142 p.

102. HUGUET Carole, Le capital de la société civile immobilière : un problème de taille.

Montpellier : 1999.

103. Sociétés civiles de placement immobilier, statistiques années 2000 et 1999. Bulletin Mensuel de la Commission des Opérations de Bourse, 2001, n° 360, p. 59-114.

104. MARTY Guy. SCPI : ce qui a changé. Banque Magazine, 2001, n° 623, p. 8. 105. BEMBARON Elsa. Alors que le marché des bureaux est florissant, SCPI : faut-il encore

acheter? Le Figaro Économie, Le Figaro, n° 17564, 2001, p. 25. 106. Présentation au rapport du groupe de travail présidé par M. Georges BARTHES de

RUYTER, membre de la COB, sur l'expertise immobilière du patrimoine des sociétés faisant publiquement appel à l'épargne. Bulletin Mensuel de la Commission des Opérations de Bourse, 2000, n° 343.

107. CHEVALLARD Lucile. Investissements, Les foncières jouent le long terme. Les

Echos, supplément immobilier, 2001, n° 18405, p. 53.

3. Promotion immobilière

PROMOTEURS

108. Marchand de biens, promoteur, rénovateur, code NAF 70.1F. 2001. Paris : APCE , 2001.

24 p. 109. Immobilier, construction, Tome 1, Règlements de copropriété, promotion immobilière.

Paris : Éd. du Journal des notaires et des avocats, 1997. [ca 524 p.] 110. AVRIL Bertrand, ROTH Bernard, La promotion immobilière : construire pour autrui,

Paris : Presses des Ponts et chaussées, 1997. 287 p.

111. BRARD Véronique, La promotion immobilière. Collection Points secteurs. Paris: Axétudes, Groupe SCRL, 1998. 100 p.

112. BEAUCHANT Pierre-Yves, Le guide du promoteur amateur : étude de marché, financement, organisation, chantier, fiscalité, rentabilité, Paris:Eyrolles, 1995.169 p.



113. BECHADE Alain, La promotion immobilière. Collection Que sais-je ?. Paris : Presses universitaires de France, 1997. 126 p.

114. Promotion immobilière. collection Profils sectoriels. Paris : Groupe DAFSA, 1996. 46 p.

115. MALINVAUD Philippe, JESTAZ Philippe, Droit de la promotion immobilière. 6e éd.

collection Précis Dalloz. Paris : Dalloz, 1995. 612 p. 116. PRECEP'DATA, La promotion immobilière de logements en France.

Collection Tableau de bord. Paris : Precepta, 1993. 220 p.

117. PASSOT L. (red.), La promotion immobilière : vers un renouveau du marché. Collection Intelligence concurrentielle. Paris : Xerfi, 1997. 121 p.

118. EVENOT M., Evaluation-recherche sur les pratiques en matière de promotion. Exemple

France-Allemagne. Paris : CREPAH, 1997. 51 p. 119. THIBAULT Claude, L'Intelligence économique appliquée à la création

immobilière. Paris : Résidence,1999. 111 p. 120. Le marché de la construction de logements en France. Collection Etude. Lyon : Marketing

Research for Industry Ltd MSI, 2001. 104 p.

121. GROSLIERE Jean-Claude, SAINT-ALARY-HOUIN Corinne. Promotion immobilière - Vente d'immeuble. Revue de Droit Immobilier, 1999 vol. 21, issue 1, p. 109-117, issue 2, p. 264-276, issue 3, p. 416-424, issue 4, p. 657-668, 2000, vol. 22, issue 1, p. 62-69, issue 2, p. 187-202, issue 3, p. 350-358.

122. BOCCARA Laurence. Contentieux, Le recours, cauchemar des promoteurs. Les

Echos, supplément immobilier, 2001, n°18396, p. 49. 123. BERIOT Frédéric, Les promoteurs peinent à restaurer leur image. Journal des

Finances, 2000, n° 5865, p 8. 124. SCHWARTZ Guy. Stratégie, Le monde des promoteurs en fusion. Les Echos,

supplément immobilier, 2001, n° 18368, p. 53. 125. SABBAH Catherine. Bureaux : L'agrément ne gêne plus les promoteurs. Les Echos,

supplément immobilier, jeudi 14 juin 2001, p. 67. 126. GRANELLE Jean-Jacques. Où en est la promotion immobilière privée ? Etudes

Foncières, 1998, n° 78, p. 25-31. Available from internet : http://www.foncier.org/articles/78/78Granelle.htm

MONTAGE D’OPÉRATIONS IMMOBILIÈRES

127. ALBOUY Charles, CORNILLE Patrice, Les opérations immobilières des collectivités. Collection Pratique de l'immobilier. Paris ; Milan ; Barcelone : Masson, 1993. 173 p.



128. BLACHERE Daniel-Pascal, Méthode de montage des opérations immobilières. Montpellier : D.-P. Blachère, 1994. 238 p.

129. ANDRE Guy, Guide pratique de réalisation d'une opération immobilière. Paris : Eyrolles,

1996. 368 p. 130. MEROT Christine, Le Montage d'opérations immobilières : financements, bilans

financiers prévisionnels, montage juridique, cas pratiques chiffrés. 2e éd. Paris : Ed. du Moniteur : 1998. 349 p.

131. VILMIN Thibault. La maîtrise d'ouvrage au gré du cycle conjoncturel. Etudes

Foncières, 1998, n°81, p.11-14. Available from internet : http://www.foncier.org/articles/81/81Vilmin.html 132. GUENOT Hervé. Yerres: Une opération immobilière a été arrêtée pour sauver un

site médiéval : Des bureaux et des logements dans une abbaye. Le Figaro, 2001, n° 17751, p. 11.

133. GUIAVARC'H Gueltaz. Le montage d'une opération immobilière, le principe de

l'indépendance des législations. Actualité Juridique. Droit Immobilier, 1999, 55e année, n° 6, p. 582-598.

134. PEISER R.B., CHANG A.C. Is it possible to build financially successful new

towns ? The Milton Keynes experience, Urban studies, 1999, vol.36, n° 10, p.1679-1703.

4. Acteurs de l’immobilier

AGENTS IMMOBILIERS 135. Transactions sur immeubles et fonds de commerce : gestion immobilière, conditions

d'exercice. Paris : Editions des Journaux officiels, 1999. 149 p. 136. TOMASIN Daniel, Agents immobiliers. Revue de Droit Immobilier, 1999, vol. 21,

issue 1 p.130-136, issue 3, p.438-443, issue 4, p. 672-674, 2000, vol. 22, issue 1, p. 79-81, issue 2, p. 214-219, issue 3, p.370-372.

137. LOUVEAUX B., TIMMERMANS R. La responsabilité de l'agent immobilier.

Rechtskundig Weekblad,1999, vol. 62, issue 22, p. 759. 138. CHAUVEAU Julie. Les agents immobiliers souhaitent un dépoussiérage de leur statut.

Les Echos, 2001, n°18538, p.17. 139. MAUGAIN Lionel. L'âge d'or des créateurs d'agence. Franchise Magazine, 2000,

n° 159, p. 74-80. 140. HALPERN J-J. The effect of friendship on decisions : Field studies of real estate

transactions. Human-relations, 1996, vol. 49, n° 12, p.1519-1547.



141. BRIDGE G. Estate agents as interpreters of economic and cultural capital : the

gentrification premium in the Sydney housing market. International journal of urban and regional research, 2001, vol. 25, n° 1, p. 87-101.

142. PINAUD Pascale (red.), Les négociateurs d'agence immobilière : statut juridique, social,

fiscal. Lyon : Centre d'études des chambres de commerce et d'industrie Rhône-Alpes, 1999. 46 p

MARCHANDS DE BIENS

143. DALI Daniel, Le Régime fiscal des marchands de biens. Neuilly-sur-Seine : P. de Winandy, 1990. 100 p.

144. GAILLARD Stéphane, TUBIANA Hubert M., Les marchands de biens : aspects juridique, financier, comptable, fiscal et audit. 3e éd. Paris : Litec, 1997. 504 p.

145. VALEYRE Bernard , MONNOT Jean-Louis, Les Marchands de biens : statut juridique, pratiques professionnelles. 4e éd. Collection Ce qu'il vous faut savoir. Paris : Delmas, 2000. 335 p.

ADMINISTRATEURS DE BIENS 146. GUILLON Pierre Marie, La gestion de patrimoine : méthodes et enjeux. collection

Immobilier Finance. Paris : Economica, 1996. 197 p. 147. HOESLI Martin, THION Bernard, Immobilier et gestion de patrimoine : Théorie

et pratique. Collection Immobilier Finances. Paris, Economica, 1994. 217 p. 148. REY LEFEBVRE Isabelle. Des garanties de revenu pour séduire les propriétaires. Le

Monde, Le Monde Argent, lundi 12 novembre 2001, p.3. 149. Ministère de l'Emploi et de la Solidarité, Immobilier : administrateurs de biens,

sociétés immobilières, agents immobiliers, etc.18e éd. Paris : Ed. des Journaux officiels, 2001. 166 p.

150. ISAKSON Hans R., SPENCER Michael. Service Quality - Total Quality

Management and Residential Real Estate Agency Issues. Journal of Real Estate Research, 2000, volume 20, issue 1-2, p. 179-188.

151. ROULAC Stephen E. Business Strategies for Real Estate Management Companies.

Journal of Real Estate Literature, 2000, volume 8, issue 2, p.193-208

152. Gestion, exploitation, durabilité - De la stratégie à la gestion du patrimoine immobilier : méthodologie d'approche globale. CSTB Magazine, 2001, n° 134, supplément, p.13.



FACILITIES MANAGEMENT

153. DELACROIX Guillaume. La vogue du facilities management. Les Echos, supplément immobilier, 2001, n° 18387, p. 45.

154. SPERLING Lothar. Through transparency from internal real estate management to

facility management as a business device. Euroheat and Power - Fernwarme International, 2000, vol. 29, issue 3, p. 18-27.

155. RANKO Bon, RACHAEL Luck. Outsourcing of property-related management

functions in Europe and North America, 1993-1998. Construction Management and Economics, 1999, vol. 17, issue 4, p. 409-412.

156. SAGOT, François. Les entreprises de multiservice créent le syndicat Sypemi. 2000,

le Moniteur des Travaux Publics et du Bâtiment, p 23. 157. DUBBS Dana. Making it in real estate. Facilities Design & Management, 2000, vol.

19, issue 6, p. 44-46. 158. THEN D.S-S. An integrated resource management view of facilities management.

Facilities, 1999, vol. 17, n° 12/13, p. 462-469.

5. Immobilier d’entreprise

IMMOBILIER D’ENTREPRISE : GÉNÉRALITÉS 159. REMY Jean (réd.), L'Europe de l'immobilier de bureaux : un marché en voie de

constitution. Paris : Eurostaf, 1995. 155 p. 160. Le marché de l'immobilier d'entreprise en Ile-de-France. Paris : Bourdais, 2001.

137 p. 161. Le marché de l'immobilier d'entreprise dans les principales métropoles régionales.

Paris : Bourdais, 2001. 57 p. 162. JANES-ANDREUX Laurence, LENCOT Bernard, Immobilier d'entreprise :

quelle structure ? quelle fiscalité ? Ittenheim : les Documents de l'entreprise, 1993. 107 p.

163. HEURTEUX Claude, L'immobilier d'entreprise. Collection Que sais-je ? Paris : Presses universitaires de France, 1993. 127 p.

164. CROUZET E. Evolution récente de la géographie des bureaux en Ile-de-France,

Annales de géographie. 2001, vol.110, n° 618, p. 151-174. 165. COHEN Norma, CARPENTER Andrea, KILLGREN Lucy, FELSTED Andrea,

ROBERTS Dan. Corporate real estate. Financial Times, 27 avril 2001, p. I-III.



OFFRE ET DEMANDE DE BUREAUX 166. L'immobilier de bureaux en France menaces, opportunités et perspectives. Paris :

Eurostaf, 1990. 209 p. 167. NAPPI-CHOULET Ingrid. La crise des bureaux : retournement de cycle ou bulle ?

Cergy-Pontoise : Une revue internationale des recherches, CERESSEC, 1998. 16 p. 168. NAPPI-CHOULET Ingrid, Les Bureaux, analyse d’une crise. Paris : ADEF, 1998.

181 p. 169. CHAIGNEAU Alain. L'immobilier de bureaux flambe-t-il ? L'Agefi, 2000, n° 118,

p. 21-34. 170. COLYBES Annick. Marché des bureaux, Premières corrections en Ile-de-France,

Les Echos, supplément immobilier, 2001, n° 18492, p. 49. 171. PEYRET Anne. Le marché des bureaux en Ile-de-France. Décideurs d’Ile de

France, 2001, n° 635, p. 6. 172. DUBESSY Frédéric, FERRERO Claude, DUDZINSKI Francis. La nouvelle cote

du marché des bureaux en région. La Tribune, 2001, n° 24465-2140, p. 18-19.

FINANCEMENT

173. Marché des bureaux, de l'investissement et des entrepôts. Point d'étape au 3ème trimestre

2001. Paris : Bourdais, 2001. 36 p. 174. Le marché du financement de l'immobilier d'entreprise. Collection Tableau de bord

Precepta. Paris : Groupe DAFSA, 1996. 211 p. 175. JONVILLE Armand, L'investissement immobilier d'entreprise. Collection La

Réponse des praticiens. Levallois-Perret : Nouv. éd. fiduciaires : FIDAL éd., 1993. 135 p.

176. Immobilier d'entreprise : la nouvelle donne. Banque Stratégie, 2000, n° 172, p. 1-36. 177. DESJARDINS Cécile. Financement de l’immobilier d’entreprise : Du crédit à l'ingénierie

financière, Les Echos, supplément Finances, 2001, n°18427, p. 49. 178. Organiser et gérer-Immobilier d’entreprise : Acheter ou louer: comment faire le bon

choix. L’Usine Nouvelle, 2000, vol. 0, issue 2752, p. 120 – 123.

179. DUVIGNAC Karine, Le local de l'entreprise : utilisation conjointe de la société civile immobilière et de la société commerciale. Bordeaux : Université de Bordeaux-4, 1997. 164 p

180. JONES C., ORR A. Local commercial and industrial rental trends and property market

constraints, Urban studies, 1999, vol. 36, n° 2, p. 223-237.



181. COUPE Odile. Bureaux : loyers stables en 2002. Le Figaro, Le Figaro Économie, 2002, n° 17865, p. 4

GESTION DE L’IMMOBILIER D’ENTREPRISE 182. GUEVEL Didier, Les biens immobiliers d'entreprise: propriété et droits réels

démembrés, baux commerciaux et baux dérogatoires, techniques complexes. Paris : les Ed. Juris service, 1995. 287 p.

183. LEDOIT André, La fonction immobilière dans l'entreprise. collection Immobilier Finances. Paris : Economica, 1998. 214 p.

184. MALEZIEUX Jacques, Le produit EVOLIC. Collection Notes de recherche. Paris : Université Paris I, Institut de géographie, CRIA, 1995. [ca 60 p.]

185. DUVAUX Paul, TRAN-THIEN, Jean-Paul, Gérer l'immobilier d'entreprise :

aspects juridiques et fiscaux. Paris : Ed. d'Organisation, 1995. 237 p. 186. SCHRONEN D., GIRIN J. (dir.) Le management à l'épreuve du bureau : comment

l'entreprise peut-elle apprendre a penser son espace ? Paris : Ecole Polytechnique, CRG, 1998. 340 p.

187. KRUMM Peter. History of real estate management from a corporate perspective.

Facilities. 2001, volume 19, issue 7-9, p. 276-286. 188. CHAUVEAU Julie. Interview directeur exécutif chez Morgan Stanley, Stéphane Theuriau

: « Nous souhaitons participer à la redéfinition de la stratégie immobilière des grandes entreprises ». Les Echos, services, 2001, n°18450, p. 22.

189. MOAL Catherine, BEUSCART Fanny. Les industriels accélèrent les cessions

immobilières. L’Usine Nouvelle, 2001, n° 2801, p. 36-37. 190. FERNOUX Pierre. Stratégies de gestion de l'immobilier d'entreprise et

démembrement de propriété (1e et 2e partie). Revue Française de Comptabilité, 2000, issue 323, 324 , p. 56 – 60.

191. AMADEI Jean-Pierre, Patrimoine immobilier des nouvelles entreprises publiques :

domaine ou propriété privée. Actualité Juridique. Droit Immobilier, 1998, 54e année, n° 7-8, p. 602-608.

6. Fiscalité immobilière

AVANTAGES FISCAUX 192. SABARLY François, Placements et avantages fiscaux. Collection Le point sur...

Paris : UNI, 1995. 93 p.



193. LE BOULC’H Jean-Louis, Défiscalisation immobilière : tout savoir sur la location en meublé, les résidences de tourisme et les placements hôteliers. 2e éd. Collection Les outils du patrimoine. Brive : Peyrat et Courtens, 1993. 108 p.

194. RAPIN Pierre, Atouts et pièges de la défiscalisation. Strasbourg : CIC-Banque

CIAL, 1994. 11 p. 195. Fiscalité : les avantages fiscaux de la société civile immobilière. Revue Française de

Comptabilité, 2001, n° 334, p. 35-37.

196. ROUSSEAU Philippe, Les sociétés civiles immobilières ont-elles intérêt à opter pour le régime de l'impôt sur les sociétés ? collection Les documents pratiques. Paris: Groupe SID, 1995. 19 p.

197. BRUNO Claude. Amortissement Périssol : investissement par l'intermédiaire d'une

société immobilière. Actualité Juridique. Propriété Immobilière, 1997, 53e année, n° 6, p. 555-556 .

198. TRAORE S. Les nouveaux paradis fiscaux de la banlieue. Etudes Foncières, 1997,

n° 75, p. 42-46. 199. De nouvelles carottes fiscales à la clé. Le Figaro, Le Figaro Magazine, 2001, n°

17778, p. 150. 200. REY LEFEBVRE Isabelle. Les pièges de la défiscalisation des placements

immobiliers. Le Monde, Supplément Argent, lundi 14 janvier 2002, p. 02. 201. BRUNO Claude. Les zones franches urbaines : avantages fiscaux. Actualité Juridique.

Propriété Immobilière, 1997, 53e année, p. 201-203. 202. BODESCOT Anne, BONNARD Jacqueline. Loi Malraux, monuments historiques,

travaux...Allégez vos impôts grâce à l'immobilier. Le Figaro, Le Figaro Économie, 2001, n° 17819, p. 10.

203. BEMBARON Elsa. Optimiser l'amortissement Besson. Le Figaro, Le Figaro

Patrimoine, 2001, n° 17795, p. 24.

RÉGIME FISCAL 204. THIOLLET Jean-Pierre, Fisc-immo, le grand duo: la gestion des biens

immobiliers au banc d'essai de la fiscalité. Boulogne : Axiome, 1999. 128 p.

205. URIOS André, La taxation d’office des sociétés civiles immobilières à l’impôt sur les sociétés. Université Toulouse-1, 1997.Doctorat d’état. 697 p.

206. FERNANDEZ-MAUBLANC Lucienne-Victoire, Droit fiscal immobilier. Paris :

Presses universitaires de France, 1996. 320 p. 207. LHOTE Pierre, PAMBO Philippe, Les clés de l'immobilier : financement,

acquisition, gestion et défiscalisation. Paris : Séfi, 1998. 282 p.



208. MAROT Guillaume, Fiscalité de l'immobilier social : aménagement et lotissement,

construction locative, accession à la propriété, gestion de patrimoine. Paris : Ed. du Moniteur : 1999. 410 p.

209. BLAISE Yves, Fiscalité du patrimoine immobilier : achat, vente, construction,

location. 13e ed. Collection : Encyclopédie Delmas pour la vie des affaires Paris : Delmas, 2001. 291 p.

210. FABBRO Alexandra Farine, L'usufruit immobilier. collection : Travaux de la

Faculté de droit de l'Université de Fribourg. Fribourg : Ed. universitaires Fribourg, 2000. 300 p.

211. MAUBLANC Jean-Pierre. Les Nouvelles dispositions fiscales, Actualité Juridique.

Droit Immobilier, 2001, 57e année, no 2, p. 127-132. 212. COMBY Joseph, RENARD Vincent. L’impossible réforme de la fiscalité foncière.

Etudes Foncières, 1998, n° 78, p. 8-11. 213. TARIKA Robert, France: Administrative guidelines and court decisions,

International Tax Review, 2001, vol. 12, n° 2, p. 72-73. 214. RENARD Vincent. Property taxation in France. Journal of the property tax

assessment and administration, 2000, vol.5, n°1, p. 41-50. 215. STALPYTON-SMITH Duncan. Paris match. Asset Finance International, 1999, n°

261 p.19-20. 216. MULDAVIN Scott R. The new world of real estate finance. Real Estate Finance,

2001, vol. 18, n°2 p. 73-79.

217. MAUBLANC Jean-Pierre. L'imposition des cessions de parts dans les sociétés immobilières. Actualité Juridique - Droit Immobilier, 2001, volume 57, issue 5, p 402-417.

7. Droit immobilier

GENERALITES

218. SUPOTIK-BRETOU Serge, Guide pratique de l'immobilier en France en 1998 à la veille de l'an 2000, ou comprendre l'immobilier de l'an 2000. Paris : la Compétence européenne, 1998. 233 p.

219. BERGEL Jean-Louis (dir.), Lamy droit immobilier : urbanisme, construction, opérations

immobilières, gestion de l'immeuble, fiscalité de l'immeuble, Éd. 2001. Paris : Lamy, 2001. 2538 p.



220. BERGEL Jean-Louis (dir.), Les grands arrêts de droit de l'immobilier. collection Grands arrêts. Paris : Dalloz, 2001. 900 p.

221. Mémento pratique Francis Lefebvre Gestion immobilière 2000 - 2001- achat - vente -

location – copropriété, Levallois-Perret : F. Lefebvre,1999. 1056 p. 222. SAUJOT-BESNIER C. Les vestiges terrestres immobiliers et mobiliers :

qualification et propriété. Revue archéologique de l'Ouest, 1998, n° 15, p. 209-219. 223. PEARCE B., STUBBS M.,The role of mediation in the settlement of planning

disputes at appeal : the debate and research agenda. Environment and planning, 2000, vol. 32, n° 8, p.1335-1358.

LOI SRU 224. ALLARD Laurence. La loi SRU (solidarité et renouvellement urbains) entre en

application-Les acquéreurs mieux protégés. Le Figaro, Le Figaro Économie, 2001, n° 17669, p. 10.

225. LYONS Hervé (des). La Loi SRU et la concertation dans l'habitat locatif. Actualité

Juridique. Droit Immobilier, 2001, 57e année, p. 671-678. 226. BESSON Louis. Loi SRU, une nouvelle loi pour quoi faire ? Etudes Foncières,

2000, n°86, p.6-10. 227. BOUYSSOU Fernand. Loi SRU, le renouvellement de la fiscalité de l'urbanisme. Etudes

Foncières, 2000, n°86, p.22-25. 228. CARREZ Gilles. Loi SRU, recentralisation et densification. Etudes Foncières, 2000,

n°86, p.25. 229. DEMOUVEAUX Jean-Pierre. Loi SRU, la planification urbaine entre la police et le

contrat. Etudes Foncières, 2000, n°86 p.18-21.

8. Sociologie de l’habitat

230. EDOU Emmanuel, Le logement en France : économie, politique et société.

Collection Société Poche, Paris : Economica, 1996. 111 p. 231. TEISSENREC Pierre, Les politiques de développement local : approche

sociologique. Collection Collectivités territoriales. Paris : Centre national de la fonction publique territoriale : Economica, 1994. 229 p.

232. BOURDIEU Pierre, Les Structures sociales de l'économie. Paris: Seuil, 2000, 289p. 233. La famille et ses proches : l'aménagement des territoires. Paris : Presses

Universitaires de France : Institut National d'Etudes Démographiques,1999. 291 p.



234. HAUMONT Nicole, Les pavillonnaires : étude psychosociologique d'un mode

d'habitat. Paris : l'Harmattan, 2001. 150 p. 235. SEGAUD Marion, BONVALET Catherine, BRUN Jacques (dir.), Logement et

habitat : l'état des savoirs, Paris : Éd. la Découverte, 1998. 288 p. 236. DRIANT Jean-Claude (dir.), Habitat et villes : l'avenir en jeu. Paris : L'Harmattan,

1992.162 p. 237. BELLANGER François, Habitat(s) : questions et hypothèses sur l'évolution de

l'habitat. La Tour-d’Aigues : Ed. de l'Aube, 2000. 116 p. 238. RAYMOND Henri, Paroles d'habitants : une méthode d'analyse. Collection Habitat

et Sociétés. Paris : L'Harmattan, 2001. 123 p. 239. RAYMOND Henri, HAUMONT Nicole , DEZES Marie-Geneviève, HAUMONT

Antoine, L'habitat pavillonnaire. Paris : L'Harmattan, 2001. 114 p. 240. HAYOT Alain et SAUVAGE André (dir.), Le projet urbain : enjeux,

expérimentations et professions : actes du colloque Les sciences humaines et sociales face au projet urbain, organisé par l'INAMA et SHS-TEST, à Marseille, les 31 janvier et 1er février 1997, Paris : Éd. de La Villette, 2000. 401 p.

241. Direction de l'habitat et de la construction., Les ménages et leur logement :

principales analyses des trois enquêtes-logement de l'INSEE 1984, 1988, 1992. Collection Immobilier et Finances. Paris : Economica, 1997. 169 p.

242. FRIBOURG Anne-Marie (dir.), Les espaces temps de l'habitat : état des lieux.

Bibliographie commentée. Paris : IRAD, 1999. 101 p. 243. SAUVAGE Laure, L'impact du risque industriel sur l'immobilier. Paris La défense :

ADEF, 1998. 255 p. 244. Résultats nationaux de l'enquête ''mobilité résidentielle'' de 1995 : 1ère phase. Analyse

globale, Lyon : CERTU, 1998. 53 p. 245. BISSUEL Bertrand. Le rééquilibrage de la composition sociologique des cités, un

objectif difficile à atteindre. Le Monde, mardi 2 octobre 2001, p. 13. 246. SPIRE Antoine. Entretiens : Jacques Lévy, géographe, Beaucoup d'enjeux

contemporains sont liés à la maîtrise de l'espace. Le Monde, mardi 4 septembre, 2001, p. 13.

247. BAROU Jacques. Crise du logement, crise de société, miroir d'une époque.

Informations Sociales, 1999, n° 77, p. 4-11. 248. MADORE François. Acquisition de logements anciens en milieu urbain et mobilité

résidentielle. Espace Populations Sociétés, 1999, n° 2, p. 233-244. 249. MAITRIER Louis. Reconstruire un bidonville a Nanterre. La Revue du MAUSS,

1999, n° 14, p. 275-280.



250. LA MACHE Denis. La Conquête de l'espace: habitat et regards croises dans un "îlot sensible". école hautes études sciences sociales, Terrain, 1998, n° 30, p. 139-152.

251. GUY Simon, HENNEBERRY John. Understanding Urban Development Processes:

Integrating the Economic and the Social in Property Research. Urban Studies , 2000, vol. 37 , n° 13, p.2399.

252. D'ARCY Eamonn, KEOGH Geoffrey. The Property Market and Urban

Competitiveness: A Review. Urban Studies, 1999, vol. 36, issue 5/6, p. 917-928. 253. LEVY J-P. Dynamiques du peuplement résidentiel : Trajectoires, cheminements. Sociétés

contemporaines, 1998, n° 29, p. 43-72, 109. 254. MUNRO M. Labour-market insecurity and risk in the owner-occupied housing market.

Environment and planning, 2000, vol. 32, n° 8, p. 1375-1389. 255. BEAUR Gérard (introd.). Habitat et espace urbain. Histoire et mesure, 1999, vol.

14, n° 3-4, p. 186. 256. BAILEY T. Modelling the residential sub-market : breaking the monocentric mould.

Urban studies, 1999, vol. 36, n° 7, p. 1119-1135. 257. GRISONI-NIAKI J-C., QUERRIEN Anne, LASSAVE Pierre( av-prop.)

Dynamiques foncières et immobilières : Explosion urbaine et développement local à Cotonou; Développements et coopérations. Annales de la recherche urbaines, 2000, n° 86, p.119-125, 168, 170 .

9. L’immobilier et les TIC

258. ESTRAYER Eric, Internet et la communication immobilière. Mémoire de DESS en Informatique appliquée aux Organisations. Montpellier : Université Montpellier II Sciences et Techniques du Languedoc, 1998. 2 vol. Non paginé.

259. Le Guide de l'informatique immobilière 2000. Paris : Association Apogée, 2000.

318 p. 260. Logement, prêt au logement et commerce électronique. Enjeux et perspectives pour

le marché français au regard de l'expérience américaine. Paris: ANIL, 2000. Available from Internet : http://www.anil.org/document/fichier/2318.pdf

261. PLUYETTE Cyrille. Workspeed : la gestion d'immeubles par Internet. Le Figaro

économie, 2001, n° 17593, p. 21. 262. KAN Eliane. L'e-construction commence à séduire les bâtisseurs. La Tribune

(Desfossés), supplément innovation, mercredi 7 novembre 2001, p. 32. 263. ALTER Shannon. Building E-tail Strategies Brick by Click. Journal of Property

Management, 2001, vol. 66, issue 2, p. 90-95.



264. E-business et immobilier. Immobilier Magazine, 2000, n° 142, p. 19-36. 265. BRICE Bill. E-signatures in the real estate world: There's more to it than the

technology enables and the law allows. Real Estate Issues, 2001, vol. 2, issue 2, p.43-46.

266. VORMS B. Internet et logement aux Etats-Unis et en France, Observateur de

l’Immobilier, 2001, n°49/50, p. 2-13. 267. COHEN Norma, LAWSON David, KIRKWOOD John, GASCOIGNE Clare.

Real Estate and the new economy. Financial Times, 2000, n° 34263, p 1-3. 268. DUBOIS Fred. Tap Into Today's Apps: Benefitting from Browser Power. Journal of

Property Management, 2001, vol. 66, issue 2, p. 72-81. 269. RUEMMLER Cliff, MOREY Scott. Finding Profitability in Technology. Journal of

Property Management, 2001, vol. 66, issue 2, p. 47-53. 270. Realty Sites Hone Their Data. Internetweek, 2001, vol. 0, issue 0, p. 18-19. 271. GIOVANNOTTO Vince Jeff Linnell. Real Estate Efficiencies Soar as Technology

Takes off. Journal of Property Management, 2001, vol. 66, issue 2, p. 42-46. 272. AIKEN M., BSAT M. Forecasting market trends with neural networks, Information-

systems-management, 1999, vol. 16, n° 4, p. 42-48. 273. GUDIVADA V. N., RAGHAVAN V. V. Modeling and retrieving images by content.

Information processing and management,1997, vol. 33, n° 4, p. 427-452.

274. Le bâtiment intelligent devient une réalité. Décision Micro et Réseaux, 2000, n° 409, p. 47.

275. SIEGEL Paul FOSTER Brad. FEATURES - In Real Estate, Geographic Information and

the Internet Changes Everything. Earth Observation Magazine, 2000, vol. 9, issue 10, p. 25-29.

276. MULDAVIN Scott. Internet influences on the real estate capital markets, Real Estate

Finance, vol.17, n°1, p: 62-67.

10. Sites web pertinents

277. http://www.anil.org/ Site visité en décembre 2001

278. http://www.logement.equipement.gouv.fr/

Site visité en décembre 2001



279. http://www.scpi.fr/ Site visité en décembre 2001

280. http://www.urbamet.com

Site visité en décembre 2001

281. http://www.fiscalonline.com/fiscalite_immobiliere Site visité en décembre 2001

282. http://www.fnaim.fr/actualite/ Site visité en décembre 2001

283. http://www.foncier.org

Site visité en janvier 2002



Table des annexes

ANNEXE 1 ....................................................................................I

Annexe 1-1 Architecture de la base Knowledge Management pour le DESS en Management immobilier II

Annexe 1-2 Liste des cours du DESS en Management Immobilier III

ANNEXE 2 ..................................................................................IV

Annexe 2-1 Thésaurus Delphes V

Annexe 2-2 : LISTE DES ABREVIATIONS VI


Annexes du rapport d’étude de l’Enssib

Annexe 1

MALHERBE Stéphanie | DESSID | Rapport de recherche bibliographique | 2002 I


Annexe 1-1 Architecture de la base Knowledge Management pour le DESS en Management immobilier

MALHERBE Stéphanie | DESSID | Rapport de recherche bibliographique | 2002 II


Annexe 1-2 Liste des cours du DESS en Management Immobilier

MALHERBE Stéphanie | DESSID | Rapport de recherche bibliographique | 2002 III


Annexe 2

MALHERBE Stéphanie | DESSID | Rapport de recherche bibliographique | 2002 IV

Annexes du rapport d’étude de l’Enssib Annexes du rapport d’étude de l’Enssib

MALHERBE Stéphanie | DESSID | Rapport de recherche bibliographique | 2002 V

Annexe 2-1 Thésaurus Delphes

MALHERBE Stéphanie | DESSID | Rapport de recherche bibliographique | 2002 V


Annexe 2-2 : LISTE DES ABREVIATIONS

ADEF : Association des études foncières

ADIL : Agence départementale pour l’information sur le Logement

ANIL : Agence Nationale pour l’information sur le logement

ANAH : Agence nationale pour l’amélioration de l’habitat

APCE : Agence pour la création d’entreprise

CNAB : Confédération nationale des administrateurs de biens

COB : Commission des opérations en bourse

HLM : Habitation à loyer modéré

ESSEC : Ecole Supérieure des sciences economiques et commerciales

EUROSTAF : Europe stratégie analyse financière

FNAIM : Fédération nationale de l’immobilier

SA : Société anonyme

SARL : Société à responsabilité limitée

SCI : Société civile immobilière

SCPI : Société civile de placement immobilier

SNC : Société en nom collectif

TVA : Taxe sur la Valeur Ajoutée

Loi SRU : loi de solidarité et renouvellement urbain

MALHERBE Stéphanie | DESSID | Rapport de recherche bibliographique | 2002 VI