Le Patrimoine Immobilier - MeilleurPlacement.com · Surface locative : 1 040 m2 Bail : 12 ans ferme (jusqu’au 13/03/2027) Montant de l’acquisition : 2,6 M€ Exploitant : Diaverum

1SA au capital de 720 000 € - RCS Paris 518 574 033 – 14 rue La Fayette 75009 Paris – Tel : 01 48 78 22 08

[email protected] – www.euryale-am.fr – Société de Gestion agréée par l’AMF n° GP 14000027 du 22 juillet 2014

Le Patrimoine ImmobilierListe des investissements réalisés par la SCPI Pierval Santé

Au 31 décembre 2020

Ce bâtiment neuf de 1 040 m2 se situe sur le terrain du Centre Hospitalier Joseph Imbert à Arles (13). Il répond à l’ensemble des normes environnementales, administratives et techniques et bénéficie des garanties de parfait achèvement, biennales et décennales, qui permettra d’atteindre une capacité finale de 34 postes. Un bail d’une durée ferme de 12 ans a été signé par Diaverum, le 1er prestataire européen de soins néphrologiques et l’un des plus importants au monde.

Idéalement située en centre-ville de Salon-de-Provence (13), cette clinique n’a pas de concurrence actuelle, ni future dans un rayon de 40 km selon le Plan Régional de Santé et les projections 2012-2016 de l’Agence Régionale de Santé. Elle attire ainsi de nombreux professionnels et patients. La clinique est exploitée par le groupe Ramsay / Générale de Santé depuis 1996, le leader de l’hospitalisation privée en France.

CaractéristiquesNature : centre de dialyse de 26 postes (+8 postes en extension) en VEFASurface locative : 1 040 m2

Bail : 12 ans ferme (jusqu’au 13/03/2027)Montant de l’acquisition : 2,6 M€Exploitant : Diaverum Marseille

CaractéristiquesNature : clinique MCO (54 lits) Surface locative : 4 629 m2Bail : “triple net”. Les gros travaux et notamment les travaux de conformité et de remise aux normes, assurance, impôts et taxes sont à la charge exclusive du locatairePrise d’effet : au 07/09/2006 jusqu’au 06/09/2020 avant deux renouvellements successifs assortis de durées fermes de 9 ansMontant de l’acquisition : 5,9 M€Exploitant : Almaviva Santé

Centre de dialyseArles (13)

DATE D’ACQUISITION

25/03/2014

Clinique MCOSalon de Provence (13)


31/03/2014





Le Centre d’Exploration et de Chirurgie Cardio-Vasculaire est complètement intégré à la clinique St Augustin, située dans le centre-ville de Bordeaux. Les locataires du cabinet de consultation cardiologique sont des médecins libéraux spécialistes de la cardiologie.La Clinique Saint Augustin est régulièrement classée dans les dix premières cliniques privées en France dans le secteur de la cardiologie.Cette dernière est l’actif phare du groupe Médi-Partenaires qui est fortement implanté en Aquitaine et plus particulièrement dans l’agglomération bordelaise (Polyclinique Jean-Villard à Bruges, Clinique Saint Augustin à Bordeaux et Hôpital privé Saint Martin à Pessac).

Le pôle santé est situé au RDC d’un immeuble d’habitation dans un quartier résidentiel de Dunkerque en plein développement. Il se compose : d’un centre d’imagerie médicale (1.097 m²), d’un laboratoire d’anapathologie (553 m²), d’un laboratoire de biologie médicale (243 m²), des bureaux de l’Association d’Oncologie de Dunkerque (54 m²) et de 35 places de Parking en sous-sol.Le bâtiment présente les caractéristiques d’un immeuble de haute qualité environnementale (double vitrage, ventilation double flux, récupération des eaux pluviales, toiture végétalisée, climatisation réversible avec système de pompe à chaleur).

CaractéristiquesNature : commerce de santé Surface locative : 1 471 m2Bail : 18 baux commerciaux et professionnelsMontant de l’acquisition : 4,3 M€Exploitant : Médecins libéraux

CaractéristiquesNature : commerce de santé Surface locative : 1 947 m2Bail : 4 baux commerciauxMontant de l’acquisition : 3,7 M€Exploitant : Pôle médical de médecins spécialistes (Imagerie médicale, Anapathologie, Biologie Médicale et Oncologie)

Cabinet de consultation cardiologiqueBordeaux (33)

Pôle santé pluridisciplinaireimagerie médicale, anapathologie & biologie médicale

Dunkerque (59)


29/12/2014


25/06/2015





Le Laboratoire d’Analyses Médicales est situé à proximité du centre-ville, en face de la gare SNCF et de la gare routière. Le quartier a déjà fait l’objet de profondes restructurations et aménagements, son développement se poursuit par la création de parkings extérieurs derrière le laboratoire, par la construction de nouveaux bâtiments d’habitation et l’ouverture d’un cinéma multiplex.

Le centre médico-social est situé à Sens (100 km au Sud-est de Paris) et dispose d’une très bonne accessibilité routière aux portes de l’Ile-de-France, à proximité immédiate des autoroutes A19, A6 et A5. Il est intégré dans un centre d’affaire, regroupant bureaux, services publics (Pôle Emploi) et commerces, au sein d’une Zone Franche Urbaine (ZFU) qui permet aux entreprises ou associations installées de bénéficier pendant 5 ans d’exonération des taxes sociales et fiscales, suivant les conditions prévues par la loi.Le bâtiment est neuf (2014), bénéficie de la garantie décennale et présente les caractéristiques d’un immeuble de haute qualité environnementale: performances BBC, ventilation double flux,…

CaractéristiquesNature : commerce de santé Surface locative : 1 526 m² et 53 places de parkingBail : 3 baux civils, 6 baux professionnels et 1 bail commercialMontant de l’acquisition : 3,3 M€Exploitant : Centre médico-social composé de locataires de qualité : la CAF, l’ANPAA, l’ADAPT, un pôle médical (psychiatre, cabinet d’angiologie, ostéopathe)

CaractéristiquesNature : commerce de santé Surface locative : 800 m2 + Parkings en sous-solBail : 12 ans dont 6 ans ferme (jusqu’au 30/06/2027) Prise d’effet : 01/07/2015Montant de l’acquisition : 1,2 M€Exploitant : SEL Laboratoire de Biologie Médicale

Laboratoire d’analyses médicalesNevers (58)

Centre médico-socialSens (89)


18/09/2015


30/09/2015





L’EHPAD est située en plein centre-ville de Guben (Land de Brandebourg) à 150 kms au Sud Est de Berlin. Elle bénéficie d’une unité spécialisée en rez-de-chaussée pour accueillir des patients Alzheimer. Elle est exploitée par le 4ème acteur Allemand des maisons de retraite (Kursana). Le bâtiment construit en 2004 est dans un excellent état d’entretien. L’ensemble immobilier comprend également une pharmacie située en façade de la rue dans un bâtiment indépendant.

L’EHPAD est située en plein centre-ville de Böhlen (Land de Saxe) dans la banlieue sud de Leipzig, 2ème plus grande ville de l’ex-Allemagne de l’Est avec 532 000 habitants. Elle bénéficie d’une unité spécialisée en étage pour accueillir des patients Alzheimer. Le bâtiment est dans un excellent état d’entretien, il a été construit dans les années 50 et a fait l’objet d’une rénovation intégrale entre 2007 et 2009 pour un montant total de travaux de 4,2 millions d’euros.L’ensemble immobilier dispose également d’une réserve foncière permettant la construction de 1.000 m2 supplémentaire.

CaractéristiquesNature : EHPAD (85 lits + 18 appartements) Surface locative : 5130 m²Bail : 25 ans ferme (jusqu’au 15/12/2040)Montant de l’acquisition : 6,1 M€ dont 3 M€ en financement bancaireExploitant : GesA-mbH

CaractéristiquesNature : EHPAD + Pharmacie Surface locative : 6751 m2Baux : 20 ans ferme (Ehpad jusqu’au 31/03/2024 et pharmacie jusqu’au 30/04/2029) et renouvellement 5 ans ferme Montant de l’acquisition : 9,4 M€Exploitant : KURSANA

EHPAD + pharmacieGuben (Allemagne)

EHPADBöhlen (Allemagne)


01/12/2015


15/12/2015





L’actif est situé à Croissy Beaubourg dans la Zone Industrielle de Pariest en Seine et Marne à 25 Km de Paris. La desserte par les transports est assurée par le RER A et E ainsi que par les autoroutes A104 et A4 ; la Francilienne, la D 199 et D 499. L’ensemble immobilier d’une superficie totale de 3 345 m² est composé d’une partie bureau (1 884 m²), d’un patio paysagé central (324 m²) et d’une partie logistique et stockage (1 137 m²).L’ensemble construit en 1989 est en très bon état et a fait l’objet en 2014 d’importants travaux d’aménagement et de rénovation (réfection peintures, moquettes/ installation d’une climatisation/ d’un système de surveillance…).

Stryker France est une des filiales du groupe Stryker dont l’activité est la commercialisation de l’ensemble de la gamme des produits du groupe auprès des cliniques et hôpitaux présents sur le territoire national. L’acquisition concerne le siège social de Stryker France constitué d’un ensemble de 2 bâtiments, d’une surface locative de 6 241 m², situés sur la Zone d’Activité de « Satolas Green » à proximité immédiate de l’aéroport de Lyon-Saint-Exupéry, de la gare TGV et du réseau autoroutier desservant Paris, Genève, Turin/Milan, Marseille/Barcelone. Les bâtiments livrés en 2003, spécifiquement pour la société Stryker, sont à usage de bureaux (2 862 m²) et de plateforme de supply chain (3 379 m²). L’immeuble est en excellent d’état et a fait l’objet, en 2015, d’importants travaux d’aménagement et de rénovation (climatisation / chauffage).

CaractéristiquesNature : Commerce de santé Surface locative : 6 379 m2Bail : 12 ans dont 9 ans ferme (jusqu’au 01/07/2024)Montant de l’acquisition : 8,3 M€Exploitant : STRYKER

CaractéristiquesNature : Commerce de santé Surface locative : 3 345 m² et 94 places de parkingBail : 3, 6 et 9 ans (jusqu’au 31/12/2023)Montant de l’acquisition : 3,6 M€Exploitant : THERADIAG

Siège social StrykerPusignan (69)

Siège social ThéradiagCroissy Beaubourg (77)


25/03/2016


23/06/2016





L’EHPAD est situé à Müncheberg à 25 Km dans la banlieue Est de Berlin, zone qui accueillera très prochainement le futur aéroport de Berlin-Schönefeld dont l’ouverture est prévue en 2017. L’actif est stratégiquement implanté dans le centre-ville et jouxte l’église. L’immeuble date de 1997, il est en excellent état d’entretien et a bénéficié de nombreux travaux de rénovation. La façade a été entièrement repeinte en avril 2016. L’ensemble du bâtiment représente une surface de 5 525 m² comprenant 98 lits avec une unité Alzheimer en rez-de-chaussée.Un nouveau bail de 30 ans ferme (triple net) a été signé avec prise d’effet le jour de la signature de la vente.

CaractéristiquesNature : EHPAD 98 lits Surface locative : 5 525 m2Bail : 30 ans ferme (jusqu’au 30/06/2046)Montant de l’acquisition : 4,85 M€Exploitant : ALTENPFLEGEHEIM MÜNCHEBERG

L’actif est situé à Peitz, à 100 km au Sud-Est de Berlin et à 16 km de la maison médicale de Cottbus.Implanté dans le cœur de la ville et à proximité directe d’un EHPAD de 80 lits, le centre médical pluridisciplinaire est composé notamment de 6 cabinets de médecins, d’une pharmacie, d’un cabinet d’infirmières ainsi que de 12 appartements dans le cadre d’une résidence service pour personnes dépendantes.À l’origine, l’immeuble construit en 1898 était une usine de textile qui a été totalement rénové en 2004 et transformé en centre médical. Il présente une surface de 2.175 m2 (R+3).

CaractéristiquesNature : Commerce de santé Surface locative : 2 175 m2Bail : 19 baux commerciaux soumis au régime du droit allemandMontant de l’acquisition : 2,34 M€Exploitant : Professionnels de santé

EHPADMüncheberg (Allemagne)

Maison médicalePeitz (Allemagne)


12/07/2016


29/09/2016





L’actif est situé à Cottbus, ville d’environ 100 000 habitants située à 1h30 au Sud-Est de Berlin. Implanté à proximité du centre-ville, le centre médical est intégré dans une zone à dominante santé composée d’un cabinet d’ophtalmologie, d’un EHPAD de 60 lits et d’une Résidence Service de 120 appartements gérée par la Croix Rouge. L’actif est donc idéalement situé dans une zone de “chalandise médicale”.L’immeuble a été construit en 2007 et présente une surface utile de 2.006m2 (R+3) avec 25 places de parking en sous-sol et 32 places de parking extérieur sur un terrain d’une surface de 2.050 m2.

CaractéristiquesNature : Commerce de santéSurface locative : 2 006 m2Bail : 13 baux commerciaux soumis au régime du droit allemandMontant de l’acquisition : 3,46 M€Exploitant : Professionnels de santé

L’actif est situé dans la ville de Pocking en banlieue de Passau (100 000 habitants), à 150 Km au Nord-Est de Munich sur la frontière autrichienne.Le bâtiment d’une surface de 4.545 m2, construit en 1981, a été totalement rénové en 2015 et 2016 (travaux de l’ordre 500 K€). L’actif est constitué de 60 appartements répartis sur 8 étages ainsi que plusieurs salles de consultations médicales et de formation.Le Land de Bavière dispose de 46 appartements pour héberger des personnes bénéficiant de prestations sociales. Le bâtiment est doté de salles de consultation, ainsi que des salles de formation permettant un accompagnement dans leur réinsertion sociale et professionnelle.

CaractéristiquesNature : Centre d’Hébergement Médico-Social Surface locative : 4 545 m2Bail : 10 ans ferme (jusqu’au 31/03/2026) et 2 renouvellements de 3 ans + 14 baux d’habitationMontant de l’acquisition : 7,40 M€Exploitant : Land de Bavière (90%)

Maison médicaleCottbus (Allemagne)

Centre d’hébergement Médico-SocialPocking (Allemagne)


30/09/2016


25/11/2016





L’actif est situé dans le centre-ville de Bastia à moins de 1 km du port et de la mairie.L’ensemble du bâtiment représente une surface de 3.529 m² (R+4) comprenant 97 lits avec une unité spécialisée accueillant des résidents Alzheimer.Le bâtiment est en bon état général et fera l’objet en 2017 de travaux importants à la fois d’extension (6 chambres supplémentaires, une salle de kinésithérapie et d’ergothérapie) et d’amélioration (terrasse extérieure, salle à manger,…). Ces travaux de l’ordre de 1 500 000 € seront pris en charge par la SCPI Pierval Santé et feront l’objet d’un complément de loyer (avenant au bail).Un nouveau bail de 12 ans ferme a été signé avec prise d’effet le jour de la signature de l’acquisition.

CaractéristiquesNature : EHPAD 91 lits + extension de 6 litsSurface locative : 3 529 m2Bail : 12 ans ferme (jusqu’au 07/12/2028)Montant de l’acquisition : 4,50 M€Exploitant : Clinéo

Stryker France est une des filiales du groupe Stryker dont l’activité est la commercialisation de l’ensemble de la gamme des produits du groupe auprès des cliniques et hôpitaux présents sur le territoire national.Le bâtiment construit en 2001 est un entrepôt de logistique à proximité immédiate du siège social de Stryker. L’immeuble est en très bon état général.Pierval Santé est déjà propriétaire du siège social de Stryker sur la zone d’activité depuis mars 2016. Cette acquisition s’inscrit dans le cadre d’un investissement immobilier global permettant à la fois de répondre aux besoins complémentaires de stockage de la société et de pérenniser l’activité du locataire sur le site.

CaractéristiquesNature : Commerce de santé Surface locative : 5 812 m2Bail : 10 ans dont 7,5 ans ferme (jusqu’au 31/12/2026)Montant de l’acquisition : 3,95 M€Exploitant : Stryker France

EHPADBastia (2B)

Bureaux et locaux activité StrykerPusignan (69)


09/12/2016


21/12/2016





La Clinique chirurgicale a été reconstruite en 2003 sur le site du Centre Hospitalier Intercommunal du Pays de Cognac et est exploitée depuis 2008 par le groupe Kapa Santé. La Clinique partage une partie de ses locaux (2ème étage) avec le Centre Hospitalier de Cognac pour l’ activité de Soins de Suite et Réadaptation de son pôle Gérontologie. A ce titre, il peut accueillir 40 personnes âgées ayant une perte d’autonomie totale ou partielle de type Alzheimer. Cette proximité Public-Privé permet désormais de faciliter les transferts de patients entre les services de médecine et l’unité de soins de suite et de réadaptation grâce à une passerelle entre les deux structures Hôpital/Clinique.En 2015, un accord tripartite a été signé concernant la gestion des urgences chirurgicales entre l’ARS, la Clinique et l’Hôpital. Le Pôle de Santé de Cognac s’est également renforcé avec l’implantation d’un laboratoire d’analyses médicales et d’un cabinet de radiologie qui viennent compléter l’offre de soins de la Clinique.Un nouveau bail de 12 ans ferme a été signé avec prise d’effet le jour de la signature de l’acquisition.

CaractéristiquesNature : Clinique Médecine-ChirurgieSurface locative : 9 144 m2Bail : 12 ans ferme (jusqu’au 28/02/2029) et renouvellement de 9 ans dont 6 ans ferme Montant de l’acquisition : 14,72 M€Exploitant : Groupe Kapa Santé

La Clinique de Châtellerault est la seule clinique privée de la ville depuis le transfert en 2007 de l’activité de l’établissement de Sainte-Anne sur le site de Bon Secours. Elle est spécialisée en chirurgie et en médecine-cardiologie et gérée par le Groupe Kapa Santé depuis 2008.Depuis sa création, l’établissement a connu de nombreux aménagements et de nouvelles constructions. Il dispose aujourd’hui d’un plateau technique très performant et d’espaces fonctionnels permettant d’accueillir les patients dans des conditions de sécurité´ et de confort optimales.Plusieurs nouveaux projets médicaux sont également prévus sur le site afin d’améliorer la prise en charge des patients.Un nouveau bail de 12 ans ferme a été signé avec prise d’effet le jour de la signature de l’acquisition.

CaractéristiquesNature : Clinique Médecine-Chirurgie Surface locative : 4 919 m2Bail : 12 ans ferme (jusqu’au 28/02/2029) et renouvellement de 9 ans dont 6 ans fermeMontant de l’acquisition : 7,09 M€Exploitant : Groupe Kapa Santé

Clinique médecine-chirurgieCognac (16)

Clinique médecine-chirurgieChâtellerault (86)


28/02/2017


28/02/2017





L’EHPAD est situé dans le centre-ville de WIEDA dans le massif montagneux du HARZ à une centaine de kilomètres au Sud-Est de Hanovre.Le bâtiment a été rénové en 2013 et présente la particularité d’être organisé en petites unités de vie d’une vingtaine de chambres chacune. Ce modèle, aujourd’hui source d’inspiration des nouvelles constructions d’EHPAD en France, permet de conserver un espace préservé pour des résidents de plus en plus dépendants.L’EHPAD est distant de 22 Km de celui de ZORGE ce qui permet de dégager des synergies d’ordre économique et médicale.Un nouveau bail de 20 ans ferme a été signé avec prise d’effet le jour de la signature de l’acquisition.

CaractéristiquesNature : EHPAD (71 lits)Surface locative : 2 509 m2Bail : 20 ans ferme (jusqu’au 31/03/2037)Montant de l’acquisition : 4,10 M€Exploitant : Groupe Deutsche Senioren Wohnen

L’EHPAD est situé dans le centre-ville de ZORGE dans le massif montagneux du HARZ à une centaine de kilomètres au Sud-Est de Hanovre et seulement distant de 22 Km de celui de WIEDA ce qui permet de dégager des synergies d’ordre économique et médicale.Le bâtiment rénové en 2013 est organisé en petites unités de vie d’une vingtaine de chambres chacune. Il dispose de deux unités spécialisées accueillant des résidents Alzheimer (35 lits).Un nouveau bail de 20 ans ferme a été signé avec prise d’effet le jour de la signature de l’acquisition.

CaractéristiquesNature : EHPAD (85 lits)Surface locative : 5 561 m2Bail : 20 ans ferme (jusqu’au 31/03/2037)Montant de l’acquisition : 6,70 M€Exploitant : Groupe Deutsche Senioren Wohnen

EHPADWieda (Allemagne)

EHPADZorge (Allemagne)


23/03/2017


23/03/2017





L’Actif est situé à Hanau dans la banlieue résidentielle de Francfort.L’ensemble du bâtiment représente une surface de 1 414 m² et a été intégralement rénové au moment de son ouverture en 2007.Cette clinique exploitée depuis plus de 10 ans par le groupe VITOS est spécialisée dans le traitement psychiatrique en ambulatoire des enfants et des adolescents. Elle est directement rattachée à l’établissement psychiatrique de long séjour de Herborn dont elle dépend.

CaractéristiquesNature : Clinique PsychiatriqueSurface locative : 1 414 m2Bail : 3 ans reconductible (jusqu’au 31/12/2019)Montant de l’acquisition : 1,18 M€Exploitant : Vitos

Le centre médico-social est situé à Sens (100 km au Sud-est de Paris) et dispose d’une très bonne accessibilité routière aux portes de l’Ile-de-France, à proximité immédiate des autoroutes A19, A6 et A5. Le bâtiment d’une surface de 927 m2 est neuf a été construit en 2016 et présente les caractéristiques d’un immeuble neuf de haute qualité environnementale (Bâtiment Basse Consommation).Pierval Santé est déjà propriétaire d’un autre centre médico-social de 1 526 m² acquis en septembre 2015. Cette nouvelle acquisition permet de répondre à un besoin complémentaire en terme de demande locative sur cette zone en fort développement.

CaractéristiquesNature : Commerce de santé Surface locative : 927 m2 + 41 places de parkingBail : 5 baux commerciaux et 1 bail professionnel Montant de l’acquisition : 2,41 M€Exploitant : Cabinet dentaire, cabinet d’infirmières, médecins libéraux, AFPA

Clinique psychiatriqueHanau (Allemagne)

Centre médico-socialSens (89)


23/03/2017


29/03/2017





L’actif est situé à Halle, ville de 230 000 habitants localisé à 40 km au Nord-Ouest de Leipzig. Implanté à proximité du centre-ville et proche d’un Ehpad et d’une résidence service, le centre médical regroupe une trentaine de praticiens de la santé dont un centre de dialyse, un laboratoire d’analyses médicales, un cabinet de radiologie et une pharmacie.L’immeuble est une ancienne polyclinique construite en 1974 d’une surface utile de 5.907 m2 (R+2) qui a fait l’objet de rénovations successives importantes lors des 5 dernières années avec notamment le ravalement des façades et le remplacement de toutes les fenêtres.

CaractéristiquesNature : Maison médicaleSurface locative : 5 907 m²Bail : 15 ans ferme (jusqu’au 31/12/2026) et 1 renouvellement de 5 ansMontant de l’acquisition : 5,69 M€Exploitant : Halle Neustadt Gesundheitszentrum GmbH

Le Centre de balnéothérapie et de kinésithérapie est situé à L’Isle-Adam, ville francilienne du centre nord du Val-d’Oise, à 32 km de Paris.Le bâtiment neuf (2015) bénéficie de la garantie décennale et présente les caractéristiques d’un immeuble de haute qualité environnementale (Bâtiment Basse Consommation).Cet actif est idéalement situé sur le site de la clinique CONTI, structure de référence dans le département, exploitée par le Groupe ELSAN et spécialisée en Chirurgie Orthopédique (chirurgie du dos, des membres supérieurs: épaule et main) permettant d’accompagner les patients dans le cadre de la rééducation fonctionnelle.

CaractéristiquesNature : Centre de rééducation et de remise en forme Surface locative : 940 m² et 66 places de parkingBail : 9 ans dont 6 ans ferme (jusqu’au 30/04/2026) Montant de l’acquisition : 2,90 M€Exploitant : Selarl Aqua Kiné Santé

Maison médicaleHalle (Allemagne)

Centre de rééducation et de remise en formeL’Isle-Adam (95)


25/04/2017


27/04/2017





L’actif est situé à Guyancourt, à 20 km au Sud-Ouest de Paris, dans le département des Yvelines. La ville assoit son développement économique par la création de 2 nouvelles gares sur la future ligne 18 du métro du Grand Paris, qui reliera Versailles à Orly.La société Millipore est présente sur le site depuis 1991. Son activité repose sur l’utilisation de l’eau pour ses laboratoires qui est puisée dans les nappes phréatiques situées sous le bâtiment où circulent plus de 3 km de tuyaux ainsi que des circuits de recyclage et de récupération spécifiques.Le bâtiment est labélisé NF HQE « très bon » permettant de réduire ses consommations, son impact environnemental mais également d’améliorer la santé et le confort des utilisateurs. L’actif a fait également l’objet de travaux importants en 2015 pour un montant de l’ordre de 580 000 euros.

CaractéristiquesNature : Siège social MilliporeSurface locative : 5 625 m², 160 places de parking sous-sol et 40 en extérieurBail : 12 ans dont 6 ans ferme (jusqu’au 31/12/2026)Montant de l’acquisition : 17,78 M€Exploitant : Merck Millipore

L’actif est situé à Mantes-La-Jolie dans le département des Yvelines. La ville est desservie par l’autoroute A13 qui relie la ville à Paris (50 km environ). Elle est également desservie par deux lignes de Transilien : la J jusqu’à la gare Saint-Lazare et la N jusqu’à la gare Montparnasse.L’immeuble est en excellent état d’entretien et a été construit en 2007 spécifiquement pour la Caisse Primaire d’Assurance Maladie. Le bâtiment d’une superficie de 2 798 m² est à usage de bureaux et dispose également de cabinets médicaux (1er étage) permettant de réaliser des consultations médicales sur place. L’immeuble est situé dans un environnement mixte résidentiel composé de grands ensembles collectifs, de commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, hôtel Ibis Budget,…) du Centre des Finances Publiques et de l’autre côté du boulevard de Sully, dans le quartier des Hautes Garennes, de l’hôpital François Quesnay.

CaractéristiquesNature : CPAMSurface locative : 2 658 m² et 66 places de parking sous-solBail : 15 ans ferme (jusqu’au 31/12/2021) Montant de l’acquisition : 9,14 M€Exploitant : Caisse Primaire d’Assurance Maladie

Siège social MilliporeGuyancourt (78)

Caisse Primaire d’Assurance MaladieMantes-La-Jolie (78)


05/05/2017


31/05/2017





L’actif est constitué de 3 bâtiments situés dans les villes de Rotenburg, Lauterbach et Alsfeld à proximité de Francfort.Les bâtiments sont en excellent état d’entretien et ont fait l’objet d’une rénovation intégrale en 2009 au moment de l’entrée dans les lieux du locataire AOK. Les bâtiments d’une superficie de 3 209 m² sont à usage de bureaux permettant de recevoir le public et disposent également de cabinets médicaux permettant de réaliser des consultations médicales sur place.

CaractéristiquesNature : Caisse d’Assurance MaladieSurface locative : 3 209m²Bail : 5 ans ferme (jusqu’au 31/12/2021) + reconduction de 3 ansMontant de l’acquisition : 2,64 M€Exploitant : AOK

Caisse d’Assurance MaladieRotenburg, Lauterbach, Alsfeld (Allemagne)


29/06/2017

L’actif est constitué de 3 bâtiments situés dans les villes de Grosschönau et Jonsdorf dans le district de Dresde.Les bâtiments sont en excellent état d’entretien et ont fait l’objet d’une rénovation intégrale en 2001. Les bâtiments d’une superficie totale de 3 669 m² sont à usage d’hébergement médicalisé pour personnes handicapées proposant des services de soins ambulatoires.Les 2 établissements sont distants de seulement 6 Km ce qui permet de dégager des synergies d’ordre économique et médicale.Un nouveau bail de 15 ans ferme a été signé au moment de l’acquisition.

CaractéristiquesNature : Résidences pour personnes handicapéesSurface locative : 3 669 m²Bail : 15 ans ferme (jusqu’au 31/07/2032) + reconduction de 5 ans (durée restante 15 ans) Montant de l’acquisition : 4,30 M€Exploitant : Groupe Deutsche Senioren Wohnen

Résidence Médicalisée pour personnes handicapéesGrosschönau et Jonsdorf (Allemagne)


19/07/2017





La Clinique l’Espérance, anciennement appelée la Clinique Les Rosiers, a été créée en 1959 par M. et Mme Gourdon. Elle est gérée, depuis janvier 2001, par le Groupe Kapa Santé qui a réalisé d’importants travaux de rénovation et de mise aux normes.La clinique dispose d’un service de psychiatrie (42 lits) et de soins de suite et de réadaptation (71 lits) en hospitalisation complète et ambulatoire. Le plateau technique de la clinique comprend notamment un centre de kinésithérapie en rééducation fonctionnelle avec une spécialisation en urologie et en rééducation de la main. A proximité immédiate de l’établissement a été construit en 2016 un centre de rééducation et de remise en forme avec balnéothérapie permettant de proposer un complément à l’offre de soin de la clinique. Le service de psychiatrie prend en charge des patients souffrant principalement de dépression et de différentes addictions. Un nouveau bail de 12 ans ferme a été signé avec prise d’effet le jour de la signature de l’acquisition.

CaractéristiquesNature : Clinique SSR et PsychiatriqueSurface locative : 4 250 m²Bail : 12 ans ferme (jusqu’au 25/07/2029) et renouvellement de 9 ans (dont 6 ans ferme)Montant de l’acquisition : 9,86 M€Exploitant : Groupe Kapa Santé

Clinique SSR et PsychiatriqueLes Abymes (Guadeloupe)


25/07/2017

L’actif est situé à Ansbach, à 40 Km au sud-ouest de Nuremberg et à 140 Km au Nord de Munich dans le land de Bavière.L’actif constitué de 2 bâtiments d’une superficie totale de 10.517 m² est situé en centre-ville à proximité immédiate de la gare principale et bénéficie d’un accès facile avec un arrêt de bus à proximité directe ainsi que de 119 places de parking sous-sol et 120 places de parking extérieurs.L’actif est loué majoritairement à des locataires du secteur de la santé : cabinets médicaux spécialisés dans l’orthopédie, une pharmacie, une caisse d’assurance maladie, ainsi qu’à des commerces liés aux loisirs, au bien-être et au sport. La durée ferme moyenne résiduelle des baux est de 5,7 ans.

CaractéristiquesNature : Centre médicalSurface locative : 10 517 m²Bail : 17 baux commerciaux de droit Allemand Montant de l’acquisition : 14,50 M€Locataires : Orthospine, Schwenninger BKK, pharmacie,...

Centre médicalAnsbach (Allemagne)


30/09/2017





L’actif est situé dans la ville de Bitterfeld-Wolfen dans le Land de Saxe-Anhalt. La ville connue pour son complexe d’industrie chimique s’étend sur 87 km² et compte plus de 45 000 habitants. L’actif d’une surface totale de 18 607 m2 est situé dans un environnement bucolique de 12 hectares. Structuré comme un village de 51 maisons (362 appartements) autour desquelles s’est développé un complexe de soins à domicile complété par une résidence service médicalisée et un EHPAD. Les habitants s’installent en général au moment de leur départ à la retraite et y séjournent entre 15 et 20 ans.Le concept d’hébergement est innovant car il repose sur le principe de la mixité intergénérationnelle en permettant à des personnes âgées de contribuer à la vie de la communauté au travers d’un service de garde d’enfants et d’aide aux devoirs scolaires. Les bâtiments sont conçus pour accueillir des personnes âgées qui bénéficieront à la demande de prestations de services adaptées (ménage, aide à domicile, livraison de leurs courses,…) ainsi que d’une offre de soins complète (soins de ville classiques, soins à domicile, unité de vie médicalisée,…) leur permettant de continuer à vivre, pendant de très nombreuses années, dans le même environnement.Au centre du complexe a été aménagé, par la ville, une salle de spectacle ainsi qu’une école primaire. Toutes les commodités sont également accessibles à pied (centre commercial, maison médicale,…).

CaractéristiquesNature : Résidence médicaliséeSurface locative : 18 607 m²Bail : 350 baux d’habitation + EhpadMontant de l’acquisition : 17,95 M€Exploitant : Arbeiter Samariter Bund et résidents particuliers

Hébergement intergénérationnel adaptatifet médicaliséBitterfeld-Wolfen (Allemagne)


23/11/2017

La Clinique des Eaux Claires est issue du regroupement de deux cliniques du Sud Basse-Terre, anciennement situées à Saint-Claude et à Trois-Rivières. Elle bénéficie d’une excellente situation géographique à proximité immédiate de l’une des plus importantes zones d’activités industrielles et commerciales de France (Jarry-Houelbourg) laquelle regroupe 1/4 de la population et 2/3 des emplois.La clinique, gérée depuis 2001 par le Groupe Kapa Santé, exploite 201 lits en MCO (25 lits en médecine, 90 lits en chirurgie, 12 lits de « soins continus » et 27 lits en obstétrique) complétés par 24 lits en chirurgie ambulatoire, 8 places d’hôpital de jour en médecine, 7 lits d’hospitalisation de courte durée aux urgences et 8 places de chimiothérapie. Elle bénéficie d’un plateau technique moderne composée de 12 salles d’opération et d’un service de radiologie et d’imagerie complet (IRM, scanner, salle cardio-vasculaire, échographie, mammographie, radiologie conventionnelle,…).La clinique dispose d’un service d’urgence 24h/24 en lien avec le SAMU, d’une maternité, d’un laboratoire d’analyses médicales, d’un centre de chimiothérapie ambulatoire et d’un centre de consultations proposant un grand nombre de spécialités telles que la chirurgie de la main, la chirurgie vasculaire, la microchirurgie, l’ophtalmologie, l’obstétrique,…En 2016, la clinique des Eaux Claires représente 50% de l’activité chirurgicale de l’île, ce qui lui confère un rôle prépondérant dans le tissu sanitaire guadeloupéen, faisant d’elle l’un des établissements de soins les plus importants et les plus performants des Caraïbes. Un nouveau bail de 12 ans ferme a été signé avec prise d’effet le jour de la signature de l’acquisition.

Clinique MCOBaie Mahault (Guadeloupe)


24/11/2017

CaractéristiquesNature : Clinique Médecine-Chirurgie-ObstétriqueSurface locative : 11 086 m²Bail : 12 ans ferme et renouvellement de 9 ans (dont 6 ans ferme)Montant de l’acquisition : 29,23 M€Exploitant : Groupe Kapa Santé





L’EHPAD est situé à Hartha entre les collines de la Saxe centrale, près du centre d’un triangle formé par les grandes villes de Dresde, Leipzig et Chemnitz.Le bâtiment était exploité depuis 1991 comme hôtel. Des travaux importants ont été réalisés dans le cadre de sa transformation en maison de retraite en 2005 et 2006 et pour la réalisation d’une extension de 20 lits supplémentaires en 2008. Le toit de l’établissement, entièrement refait en 2011, est équipé de panneaux photovoltaïques dont la production est revendue à la compagnie d’électricité du Land. L’ensemble du bâtiment d’une surface de 3.000 m² (R+2) comprenant 82 lits offre à ses résidents de spacieuses chambres simples ou doubles avec pour certaines balcon ou terrasse.Un bail de 15 ans ferme a été signé en août 2017, soit une durée restante de 14.8 ans au moment de l’acquisition.

CaractéristiquesNature : EHPADSurface locative : 3 000 m²Bail : 15 ans fermeMontant de l’acquisition : 6,72 M€Exploitant : Seniorenpflegeheim Gerson & Schmidt GmbH

EHPADHartha (Allemagne)


27/11/2017

L’actif est situé en plein cœur de Saint-Leu-la-Forêt à une vingtaine de kilomètres de Paris. Saint-Leu-la-Forêt présente néanmoins toutes les caractéristiques d’un village de province avec sa petite gare conviviale aux allures de «chalet normand» et son centre-ville traditionnel riche d’un patrimoine ancien restauré.Le bâtiment d’une surface de 2 250 m2 est constitué de deux parties. La première est une aile récente, confortable et moderne, la seconde est un corps de bâtiment ancien avec beaucoup de charme s’ouvrant sur un grand jardin à l’arrière. L’Ehpad “Les Tamaris” de 60 lits disposant d’une unité protégée de 5 lits Alzheimer a fait l’objet en juillet 2017 d’une rénovation intégrale (chambre, salle de bains, parties communes) avec la création d’une véranda côté jardin. Un nouveau bail d’une durée ferme de 11 ans et 10 mois a été signé avec prise d’effet le jour de l’acquisition.

EHPADSaint-Leu-la-Forêt (95)


21/12/2017

CaractéristiquesNature : EHPADSurface locative : 2 250 m²Bail : 11 ans et 10 mois ferme + reconduction 9 ans ferme Montant de l’acquisition : 10,85 M€Exploitant : Vivalto Vie





L’actif est situé à Saint-Prix dans le Val d’Oise à seulement 17 Km de Paris en bordure de la forêt de Montmorency. Le bâtiment d’une surface de 4 500 m2 a été entièrement rénové en juillet 2017 (chambre, salle de bains, parties communes). Les chambres sont vastes, bien équipées et donnent sur un grand parc avec une vue sur tout Paris.L’Ehpad « Asli » de 96 lits dispose d’une unité protégée de 17 lits pouvant accueillir des personnes désorientées ou Alzheimer.Un nouveau bail d’une durée ferme de 11 ans et 10 mois a été signé avec prise d’effet le jour de l’acquisition.

EHPADSaint-Prix (95)


21/12/2017

CaractéristiquesNature : EHPADSurface locative : 4 500 m²Bail : 11 ans et 10 mois ferme + reconduction 9 ans fermeMontant de l’acquisition : 15,32 M€Exploitant : Vivalto Vie

L’actif est situé en périphérie de Rouen sur la petite commune de Grand Couronne.Le bâtiment d’une surface de 1 489 m2 a été construit en 2009. Son architecture de plain-pied alliant modernisme, volumes spacieux et éclairage naturel a été spécialement conçu pour le bien être des personnes très dépendantes en s’attachant en particulier à leur confort et leur sécurité.L’Ehpad “Carola” est spécialisé dans la prise en charge de résidents atteints de la maladie Alzheimer. Cet établissement, à taille humaine de 26 lits, est constitué de deux unités de vie et dispose d’un atelier thérapeutique culinaire.Un nouveau bail d’une durée ferme de 11 ans et 10 mois a été signé avec prise d’effet le jour de l’acquisition.

EHPADGrand-Couronne (76)


21/12/2017

CaractéristiquesNature : EHPADSurface locative : 1 489 m²Bail : 11 ans et 10 mois ferme + reconduction 9 ans ferme Montant de l’acquisition : 3,28 M€Exploitant : Vivalto Vie





L’actif est situé à Saint-Pierre-du-Perray, à 30 km au Sud-Est de Paris, dans le département de l’Essonne. L’actif offre un cadre de travail agréable et dynamique au cœur de la ZAC de Villepècle en fort développement. L’actif bénéficie d’une bonne desserte permettant de rejoindre Paris et les axes routiers majeurs.Le Bâtiment d’une surface de 1 152 m2, composé de bureaux (1/3) et d’entrepôts (2/3) est neuf et bénéficie de la garantie décennale.Le locataire, la société Orkyn, est présent sur le site depuis la construction du bâtiment en mars 2013. Cette implantation lui permet de disposer d’une antenne locale pour diffuser ses produits dans le cadre de son réseau de distribution.

Centre de distribution régional ORKYNSaint-Pierre-du-Perray (91)


15/01/2018

CaractéristiquesNature : Commerce de santéSurface locative : 1 152 m² et 25 places de parking en extérieurBail : 9 ans ferme (durée restante 4.1 ans)Montant de l’acquisition : 1,80 M€Exploitant : Orkyn

L’EHPAD est situé à Heilbronn (120.000 habitants) dans le Land de Baden Wurtemberg à une quarantaine de kilomètres de Stuttgart.Le bâtiment a été construit en 1986 et exploité tout d’abord comme « Résidence Services » avant d’être transformé en EHPAD en 2009 au moment de sa rénovation. La résidence est idéalement située dans une zone à circulation limitée à seulement cinq minutes à pied du centre-ville et à proximité immédiate de commerces pour les besoins quotidiens.L’ensemble du bâtiment d’une surface de 2.957 m² (R+5) comprend 155 lits et répond aux exigences réglementaires du Land en matière de chambres simples. L’établissement dispose également d’une unité Alzheimer de 28 lits avec un jardin clos pour les résidents atteints de démence. Enfin, le groupe Pro Seniore exploite juste à côté de l’EHPAD une résidence services pour seniors.

EHPADHeilbronn (Allemagne)


21/02/2018

CaractéristiquesNature : EHPAD 155 litsSurface locative : 2 957 m²Bail : 20 ans ferme Montant de l’acquisition : 16,50 M€Exploitant : Pro Seniore





Les 4 actifs actuellement existants sont présents respectivement dans les comtés de Sligo, Roscommon, Westmeath et Carlow. L’EHPAD de Carrick fait l’objet d’une opération de construction - réhabilitation (3,5 millions d’euros) et sera livré au 4ème trimestre 2019.Les établissements sont situés idéalement au cœur des villes afin d’offrir aux résidents la meilleure transition possible entre leur maison et leur nouvel environnement de vie. Les actifs ont été construits entre 2002 et 2007 avec pour la plupart des opérations de réhabilitations et/ou d’extensions réalisées sur les dix dernières années. Des baux de 25 ans fermes ont été signés le jour de l’acquisition avec l’exploitant. Le rendement de 6.45% est net de toutes charges dans la mesure où le locataire supportera la totalité des frais d’entretien et de rénovation ainsi que les assurances et les impôts fonciers. L’ambition du groupe Sonas est de devenir le 1er opérateur privé Irlandais et d’arriver à une taille de 1.000 lits sur les 3 prochaines années. Pierval Santé a signé avec cet acteur majeur du secteur de l’hébergement des personnes âgées un partenariat stratégique afin de l’accompagner sur les prochaines années dans son développement. La croissance du groupe se fera par la reprise de structures déjà existantes avec des restructurations totales ou partielles d’établissements et par la création de nouvelles résidences dans le cadre d’opérations de construction.

Portefeuille de 5 EHPADsArd-Na-Greine, Cloverhill, Tullow, Athlone et Carrick (Irlande)


30/05/2018

L’actif est situé à Leipzig, ville de plus de 570.000 Habitants dans le land de Saxe. Leipzig est considérée comme l’une des villes les plus agréables de l’Allemagne et située à seulement 1 heure en train de Berlin.L’immeuble est une construction classique en béton d’une surface utile de 7.707m² (R+3) qui a fait l’objet d’une rénovation récente. Il est implanté dans le cœur de la ville et bénéficie d’une bonne desserte locale avec un arrêt de bus en face, une ligne de tram à proximité et des places de parking.Le concept est innovant d’intégrer un EHPAD au sein d’un centre médical. Cela permet de faire bénéficier aux résidents d’une large gamme de soins appropriés mais également d’être intégrés dans un environnement immédiat de commerces de proximité.

Maison médicale / EHPADLeipzig (Allemagne)


13/06/2018

CaractéristiquesNature : EHPAD / Commerce de santéSurface locative : 7 707 m²Bail : 27 baux commerciaux de droit AllemandMontant de l’acquisition : 9,20 M€Exploitant : Geborgenheit

CaractéristiquesNature : 5 EHPADs (281 lits)Surface locative : 8 152 m²Bail : 25 ans fermeMontant de l’acquisition : 20,57 M€Exploitant : Sonas





L’actif est situé à Reims, à 45 mn de Paris en train, dans le département de la Marne dans la région Grand Est. Le bâtiment d’une surface de plancher de 887 m2 est neuf et répond à l’ensemble des normes environnementales, administratives et techniques et bénéficie des garanties de parfait achèvement, biennales et décennales.L’ensemble immobilier a été développé spécifiquement pour accueillir l’activité de stérilisation centrale des instruments chirurgicaux du Groupe Courlancy Santé fort de ses trois établissements rémois et de ses trois cliniques périphériques. Un nouveau bail de 12 ans ferme a été signé avec prise d’effet le jour de la signature de l’acquisition.

Centre de stérilisation d’instruments chirurgicauxReims (51)


18/06/2018

CaractéristiquesNature : Centre de stérilisationSurface locative : 887 m²Bail : 12 ans ferme (durée restante 12 ans)Montant de l’acquisition : 2,82 M€Exploitant : Courlancy Santé

Alsdorf est située près du triangle frontalier Allemagne / Belgique / Pays - Bas à l’ouest de l’Allemagne à 15 km au nord-est d’Aix-la-Chapelle dans le land de Rhénanie-du-Nord-Westphalie. Alsdorf est une ancienne ville minière qui a su se transformer pour accueillir désormais un grand nombre d’entreprises innovantes (production de DVD et de Blu-ray, industrie pharmaceutique et automobile et fabrication de semi-conducteurs, …).L’actif a été construit en 1993 et a été entièrement rénové en 2015 et 2016. Il développe une surface de 4 673 m2 sur 2 niveaux et dispose de 14 places en parking.

Centre médical Alsdorf (Allemagne)

CaractéristiquesNature : Commerce de santéSurface locative : 4 673 m²Bail : 12 baux commerciaux de droit AllemandMontant de l’acquisition : 4,93 M€Exploitant : Cabinets médicaux, services sociaux de la ville,...


28/06/2018





Alsdorf est située près du triangle frontalier Allemagne / Belgique / Pays - Bas à l’ouest de l’Allemagne à 15 km au nord-est d’Aix-la-Chapelle dans le land de Rhénanie-du-Nord-Westphalie. Alsdorf est une ancienne ville minière qui a su se transformer pour accueillir désormais un grand nombre d’entreprises innovantes (production de DVD et de Blu-ray, industrie pharmaceutique et automobile et fabrication de semi-conducteurs, …).L’actif situé en centre-ville a été construit en 1977 et a été entièrement rénové en 2005 et 2011. Il développe une surface de 6 742 m2 en R+1 et dispose de 80 places en parking sous-sol.

Centre médical Alsdorf (Allemagne)


28/06/2018

CaractéristiquesNature : Commerce de santéSurface locative : 6 742 m²Bail : 9 baux commerciaux de droit AllemandMontant de l’acquisition : 6,01 M€Exploitant : Cabinets médicaux, assurance maladie,...

La Clinique NATECIA a été construite en 2009 dans le 8ème arrondissement de Lyon et est exploitée depuis son origine par le groupe Noalys. Reconnue dans le secteur de la naissance, la clinique a étendu son activité en gynécologie-obstétrique à la maternité de Rillieux-La-Pape, depuis le 1er janvier 2017, dans les locaux de la polyclinique Lyon-Nord exploitée par Vivalto Santé. NATECIA est la 1ère maternité privée de Rhône-Alpes avec plus de 3 300 accouchements par an (Natecia Lyon) et 450 accouchements (Natecia Lyon-Nord). L’établissement est reconnu pour son approche personnalisée de l’accompagnement et de la prise en charge du couple parents-enfant tout au long de son parcours et propose même des chambres « privilège » pour le confort et le bien être des nouveaux parents. Une crèche indépendante vient également compléter l’offre de soins. La notoriété de la clinique a dépassé les frontières nationales car près de 15% des patients viennent à NATECIA de plus de 40 pays différents. Dirigée par Jean-Loup Durousset, la clinique de 170 lits est reconnue pour la qualité de prise en charge des patients dans le cadre de ses activités pluridisciplinaires: maternité, néonatologie niveau 2B, pédiatrie, orthogénie, centre d’assistance médicale à la procréation mais également chirurgie (gynécologie, ophtalmologie, digestif et viscéral, esthétique, urologie, gastroentérologie, ORL, orthopédie et stomatologie, vasculaire). Elle dispose également d’un plateau technique moderne composée de 7 salles d’intervention, de 14 postes de salles de réveil, d’un centre d’imagerie médicale (IRM, mammographie) et d’un laboratoire d’analyses médicales. Un nouveau bail de 12 ans ferme a été signé avec prise d’effet le jour de la signature de l’acquisition.

Clinique Médecine-Chirurgie-ObstétriqueLyon (69)

CaractéristiquesNature : Clinique Médecine-Chirurgie-ObstétriqueSurface locative : 16 565 m²Bail : 12 ans ferme et renouvellement de 9 ans fermeMontant de l’acquisition : 35,70 M€Exploitant : Groupe Noalys


11/07/2018





L’EHPAD est situé à Radebeul (33.000 habitants) dans le Land de Saxe à seulement 10 kilomètres de Dresde la capitale de la Saxe.La ville de Radebeul est très appréciée des retraités pour son panorama (vignobles), ses villas et son climat très doux qui lui ont valu le surnom de la « Nice saxonne ».L’EHPAD est très bien situé dans un quartier résidentiel à seulement 10 minutes en tram de Dresde. Dans les environs immédiats se trouve divers commerces de proximité (marché, boulangerie, boucherie, banque, pharmacie, assurance santé…,) et à moins de 300 m l’hôpital de Radebeul. L’immeuble construit en 1925, exploité depuis 2001 en EHPAD dispose actuellement de 73 lits. Le bâtiment va faire l’objet en 2018/2019 de travaux importants de rénovation (chambres, salles de bain et parties communes) et d’extension avec la création de 7 chambres supplémentaires et de 5 unités spécialisées dans le traitement des états végétatifs chroniques.Un bail de 20 ans ferme a été signé au moment de l’acquisition.

EHPADRadebeul (Allemagne)


10/09/2018

CaractéristiquesNature : EHPAD 73 lits (+ 7 lits extension)Surface locative : 2 279 m²Bail : 20 ans fermeMontant de l’acquisition : 7,02 M€Exploitant : Deutsche Seniorenwohnen (Groupe Ilion)

L’EHPAD est situé à Schacht-Audorf, commune d’Allemagne située à l’ouest de Kiel (242 000 habitants) dans l’arrondissement de Rendsburg-Eckernförde. Kiel est la capitale du Land de Schleswig-Holstein et se situe en bordure de la mer Baltique à seulement 100 km de Hambourg.L’EHPAD est situé à proximité immédiate du centre-ville de Schacht-Audorf dans un environnement immédiat de commerces de proximité avec ses boutiques sa pharmacie et ses activités de loisirs.L’ancien corps de bâtiment et le nouveau bâtiment sont en très bon état d’entretien. L’immeuble permet d’accueillir une soixantaine de résidents en situation de dépendance mais également des enfants handicapés dans le cadre d’une sous-location à des associations spécialisées.Cet établissement est distant de seulement 30 km de l’EHPAD de Kronshagen, qui est géré par le même exploitant, ce qui permet de bénéficier de synergies au niveau des achats, de la restauration et de la gestion du personnel.Un bail de 20 ans ferme a été signé au moment de l’acquisition.

EHPADSchacht-Audorf (Allemagne)

CaractéristiquesNature : EHPAD 50 litsSurface locative : 3 060 m²Bail : 20 ans fermeMontant de l’acquisition : 3,31 M€Exploitant : Deutsche Seniorenwohnen (Groupe Ilion)


25/09/2018





L’EHPAD est situé à Kronshagen, commune d’Allemagne située à l’ouest de Kiel (242 000 habitants) dans l’arrondissement de Rendsburg-Eckernförde. Kiel est la capitale du Land de Schleswig-Holstein et se situe en bordure de la mer Baltique à seulement 100 km de Hambourg.L’EHPAD est très bien situé dans la cité-jardin de Kronshagen, à proximité immédiate de commerces et de services (médecins, pharmacie, boutiques et activités de loisirs).L’immeuble est constitué de 2 bâtiments indépendants. L’un est exploité dans le cadre d’un EHPAD de 85 lits (26 chambres pour des résidents atteints de la maladie d’Alzheimer) et l’autre pour une Résidence Services Seniors de 22 appartements permettant de faire bénéficier aux résidents d’une large gamme de soins appropriés à leur état de santé.Le bâtiment a fait l’objet d’une rénovation importante en 2015, des travaux de ravalement et d’isolation sont en cours et seront pris en charge par l’exploitant.Cet établissement est distant de seulement 30 km de l’EHPAD de Schacht Audorf, qui est géré par le même exploitant, ce qui permet de bénéficier de synergies au niveau des achats, de la restauration et de la gestion du personnel.Un bail de 20 ans ferme a été signé au moment de l’acquisition.

EHPAD / Résidence services seniorsKronshagen (Allemagne)


25/09/2018

CaractéristiquesNature : EHPAD 85 lits et Résidence Services Seniors (22 appartements)Surface locative : 5 580 m²Bail : 20 ans fermeMontant de l’acquisition : 9,35 M€Exploitant : Deutsche Seniorenwohnen (Groupe Ilion)

La maison de consultation médicale est située à Saint-Martin-D’hères, limitrophe de Grenoble, dans le département de l’Isère en région Auvergne-Rhône-Alpes. L’investissement consiste en la construction d’une maison de consultation médicale pluridisciplinaire en R+3, d’une surface utile de 1 832 m2 (40 parkings en silo et 1 parking extérieur), dans le cadre d’un contrat de vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) avec la société ICADE Promotion Tertiaire.L’immeuble est situé sur la zone de Neyrpic qui va connaitre un très fort développement avec la création de 2 lignes de Tramways (C et D), de commerces (86 boutiques et 17 restaurants) ainsi qu’une zone résidentielle et un campus universitaire (livraison 2020).L’immeuble sera construit pour les besoins spécifiques de son exploitant (société Medic Global) dans le cadre d’un bail en l’état futur d’achèvement (BEFA) d’une durée initiale ferme de 9 ans qui prendra effet au moment de la livraison (4ème trimestre 2019).

Maisons de consultations médicalesSaint-Martin-d’Hères (38400)

CaractéristiquesNature : Maison de consultations médicalesSurface locative : 1 832 m²Bail : 9 ans fermeMontant de l’acquisition : 4,9 M€Exploitant : Medic GlobalDate de livraison : 4ème trimestre 2019


06/11/2018





L’EHPAD est situé à Limbach-Oberfrohna dans la banlieue de Chemnitz (245 000 habitants) dans le Land de Saxe.L’investissement consiste en l’acquisition d’un EHPAD neuf de 115 lits d’une surface de 6 073 m2 (R+3) qui répond aux exigences réglementaires du Land en matière de chambres simples (103 chambres). Il est situé idéalement en centre-ville dans un environnement principalement résidentiel.Cet EHPAD présente la particularité d’être principalement dédié aux personnes atteintes de la maladie d’Alzheimer avec la mise en place d’un concept innovant de transpondeur permettant la localisation des résidents et le contrôle de leurs mouvements. Ce nouveau concept vient se substituer aux unités Alzheimer fermées.L’immeuble, livré en octobre 2018, répond aux normes environnementales EnEV 2016 sur la « consommation responsable » des bâtiments et bénéficie des garanties liées aux constructions neuves.Un bail de 25 ans ferme a été signé au moment de l’acquisition.

EHPADLimbach-Oberfrohna (Allemagne)


15/11/2018

CaractéristiquesNature : EHPAD 115 litsSurface locative : 6 073 m²Bail : 25 ans fermeMontant de l’acquisition : 13,10 M€Exploitant : Association Volksolidaritat

La maison de consultation médicale est située à Castelnau-le-Lez, en périphérie immédiate de Montpellier, dans le département de l’Hérault en région Occitanie.L’investissement consiste en la construction d’une maison de consultation médicale pluridisciplinaire en R+4, d’une surface utile de 3 224 m2 (54 parkings en sous-sol), dans le cadre d’un contrat de vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) avec la société EIFFAGE Immobilier Occitanie.L’immeuble est situé dans le quartier « Eureka » qui se veut un modèle de nouvelle cité intergénérationnelle et solidaire répondant aux besoins et modes de vie de nos aînés tout en proposant des conditions privilégiées pour l’implantation d’acteurs économiques et scientifiques. Ainsi, le quartier s’organise autour de 1 800 logements, 75 000 m2 de bureaux, 5 000 m2 de commerces, une école communale, un EHPAD communal et notre maison médicale. L’immeuble sera loué à la société Medic Global pour 2 024 m2 dans le cadre d’un bail en l’état futur d’achèvement (BEFA) d’une durée initiale ferme de 9 ans et à la société Eiffage Construction Languedoc-Roussillon pour 1 200 m2 dans le cadre d’un bail de 9 ans dont 6 ans ferme. Les baux prendront effet au moment de la livraison (2ème trimestre 2020).

Maison de consultations médicalesCastelnau-le-Lez (34170)

CaractéristiquesNature : Maison de consultations médicalesSurface locative : 3 224 m²Bail : 9 ans ferme (Medic Global) et 6 ans ferme (Eiffage)Montant de l’acquisition : 10,2 M€Exploitant : Medic GlobalDate de livraison : 21/09/2020


16/11/2018





La Résidence Services Séniors est située dans le centre de Montauban à proximité immédiate de nombreux commerces et services : alimentaires, supermarché, pharmacie, tabac-presse, pôle médical, salle polyvalente et médiathèque. La résidence dispose également d’un arrêt de bus au pied de l’immeuble et d’un accès direct, à pied, à la « Vallée verte » qui est une zone de promenade et de parc.L’investissement consiste en la construction d’une Résidence Services Séniors de 96 appartements (25 parkings en sous-sol) d’une surface de 5 884 m2 édifiée sur un terrain de 3 263 m2 dans le cadre d’une opération de promotion immobilière réalisée par un promoteur Toulousain (PACFA).L’immeuble sera construit pour les besoins spécifiques de son exploitant (société Villavie) dans le cadre d’un bail en l’état futur d’achèvement (BEFA) signé d’une durée initiale ferme de 12 ans avec prise d’effet au moment de la livraison (2ème trimestre 2020).

Résidence Services SeniorsMontauban (82000)


26/11/2018

CaractéristiquesNature : Résidences Services Séniors (96 appartements)Surface locative : 5 884 m²Bail : 12 ans fermeMontant de l’acquisition : 12,4 M€Exploitant : Groupe VillavieDate de livraison : 30/09/2020

L’EHPAD est situé à Neckargemünd dans la banlieue de Heidelberg (156 000 habitants) dans le Land de Bade-Wurtemberg.L’EHPAD est idéalement situé dans un environnement principalement résidentiel à proximité immédiate de commerces pour les besoins quotidiens.L’établissement a fait l’objet d’une réhabilitation et d’une extension en 2005 pour porter sa capacité d’accueil de 54 lits à 97 lits. Il est composé de 2 bâtiments adjacents, d’une surface totale de 3 790 m² (R+2), en excellent état d’entretien. Un bail de 20 ans ferme a été signé au moment de l’acquisition et prendra effet au 1er janvier 2019.

EHPADNeckargemünd (Allemagne)

CaractéristiquesNature : EHPAD 97 litsSurface locative : 3 790 m²Bail : EHPAD 97 litsMontant de l’acquisition : 7,45 M€Exploitant : Fontiva/Interpares


27/11/2018





La clinique est située à Lassbruch au nord-est de la Rhénanie du Nord-Westphalie, à la frontière avec la Basse-Saxe et se situe à environ une heure de route de Bielefeld et Hanovre.La clinique a été construite en 2009 et dispose d’installations ultramodernes avec 70 chambres lumineuses et spacieuses, confortablement équipées avec salle de bains, téléphone et télévision.L’architecture de la clinique très lumineuse se fond harmonieusement dans le paysage du Weserbergland permettent aux patients de se retrouver dans un cadre agréable et paisible propice aux traitements de la dépression, de la dépendance, du burn-out et des troubles de la personnalité.Un bail initial de 20 ans ferme avec 2 renouvellements de 5 années a été signé avec prise d’effet au 1er janvier 2019.

Clinique PsychiatriqueLassbruch (Allemagne)


12/12/2018

CaractéristiquesNature : Clinique psychiatrique 70 litsSurface locative : 6 814 m²Bail : 20 ans fermeMontant de l’acquisition : 16,46 M€Exploitant : Oberberg

La clinique est située à Lengggries dans le Isartal, dans les Préalpes, à moins d’une heure de route de Munich.La clinique a été construite en 1992 et a été exploitée, jusqu’en 2017, par le groupe Asklepios. Le nouvel exploitant effectue des travaux d’aménagement conséquents (1,5 million d’euros) qui seront achevés fin juin 2019 pour mettre en conformité l’établissement aux spécificités de l’activité. Il est également prévu de porter la capacité de la clinque de 60 lits à 110 lits dans les prochaines années. La clinique de 6o lits propose des soins de gériatrique axés sur la rééducation avec une équipe thérapeutique composée de physiothérapeutes, ergothérapeutes et professeur de sport. La médecine gériatrique consiste à fournir aux patients une rééducation optimale, même à un âge avancé par une approche de récupération adaptée individuellement à chaque patient.La clinique propose également aux sportifs de haut niveau des activités liées au renforcement sur le plan cardio-vasculaire.Un bail initial de 20 ans ferme avec un renouvellement de 10 années ferme a été signé en date du 1er novembre 2018.

Clinique Rééducation GériatriqueLenggries (Allemagne)

CaractéristiquesNature : Clinique Rééducation Gériatrique 60 litsSurface locative : 7 726 m²Bail : 20 ans fermeMontant de l’acquisition : 8,64 M€Exploitant : Gesundheitsbetriebe Isarwinkel GmbH


19/12/2018





Les 4 établissements sont situés idéalement dans la capitale de l’Irlande à Dublin. Les bâtiments de Saint Glady’s, Terenure et Riverside sont en bon état d’entretien et font l’objet régulièrement de travaux d’aménagement et de rénovation. L’actif de Navan est neuf et sera livré en janvier 2019.Les établissements offrent un large éventail d’activités conçues pour encourager les résidents à rester mobiles et plus important encore à s’intéresser à la vie. Les membres du personnel ont pour objectif spécifique de soutenir la philosophie de Harvey Healthcare qui préconise une approche des soins centrés sur la personne.Des baux de 25 ans fermes ont été signés le jour de l’acquisition avec l’exploitant. Le rendement de 6.2% est net de toutes charges dans la mesure où le locataire supportera la totalité des frais d’entretien et de rénovation ainsi que les assurances et les impôts fonciers.

Portefeuille de 4 EHPADsDublin (Irlande)


21/12/2018

CaractéristiquesNature : EHPADs 211 litsSurface locative : 7 131 m²Bail : 25 ans fermeMontant de l’acquisition : 34,64 M€Exploitant : Groupe GRACE HEALTHCARE

La future unité industrielle de production et d’assemblage du groupe DMS est située à mi-chemin entre Nîmes et Montpellier dans la région Occitanie Pyrénées-Méditerranée.Cette nouvelle implantation va permettra au groupe de faire face à son fort développement en doublant sa capacité de production mais également de rationaliser ses activités actuelles situées à Montpellier et Nîmes sur un site unique regroupant les activités administratives, de production, de logistique et de recherche et développement.La future unité de production sera édifiée sur un terrain de 16 800 m2 et représentera une surface plancher de 5 525 m2 (2 559 m2 de bureaux, 1 437 m2 de production et 1 529 m2 dédiés au stockage et à l’expédition). La construction sera réalisée dans le cadre d’un contrat de vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) avec la société EIFFAGE Immobilier Occitanie. Le site disposera de 115 places de parking et accueillera environ 150 salariés. Le terrain bénéficie également d’une réserve foncière de l’ordre de 2000 m2 permettant de réaliser un projet d’extension en fonction des besoins du groupe.L’intégralité du bâtiment sera louée à DMS Group dans le cadre d’un bail en l’état futur d’achèvement (BEFA) d’une durée initiale ferme de 12 ans qui prendra effet au moment de la livraison (2ème trimestre 2020) et coïncidant avec la fin du bail de l’usine actuelle de Nîmes.

Siège social DMS GroupGallargues-le-Montueux (30660)

CaractéristiquesNature : Commerce de santéSurface locative : 5 525 m²Bail : 12 ans fermeMontant de l’acquisition : 9,3 M€Exploitant : DMS GroupDate de livraison : 28/09/2020


27/12/2018





L’actif est situé à Valence dans le département de la Drôme en région Auvergne-Rhône-Alpes.L’investissement consiste en la construction d’un centre médical spécialisé pour la consultation ophtalmologique, d’une surface utile de 589 m2, dans le cadre d’un contrat de vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) avec la société South Drive, promoteur régional en charge de l’aménagement de la zone.L’immeuble situé dans la ZAC de la Motte Nord sera loué à la société Hevetian Eye Center dans le cadre d’un bail en l’état futur d’achèvement (BEFA) d’une durée initiale de 12 ans dont 9 ans ferme.

Centre Médical d’OphtalmologieValence (26000)


16/01/2019

L’EHPAD est situé dans le centre-ville de Genthin, dans le Land de Saxe-Anhalt, entre Berlin (110 km) et Magdebourg (55 km).L’EHPAD d’une surface totale de 2007 m² (R+1) est situé dans un environnement principalement résidentiel à proximité de commerces et tout proche de l’hôpital. L’établissement est très récent (2011) et compte actuellement 55 lits. Il est prévu de réaliser très prochainement une extension pour porter sa capacité d’accueil à 67 lits et de compléter l’offre de service avec 20 chambres de résidences services séniors (RSS). Un bail de 20 ans ferme a été signé au moment de l’acquisition et prendra effet au 1er février 2019.

EHPADGenthin (Allemagne)

Caractéristiques

Caractéristiques

Nature : EHPAD 55 litsSurface locative : 2 007 m²Bail : 20 ans fermeMontant de l’acquisition : 4,53 M€Exploitant : Fontiva/Interpares

Nature : Centre MédicalSurface locative : 589 m²Bail : 12 ans dont 9 ans fermeMontant de l’acquisition : 1,08 M€Exploitant : Helvetian Eye CenterDate de livraison : 22/07/2019


31/01/2019





La Clinique des Côtes du Rhône se situe à Roussillon dans l’Isère (38) à équidistance (55 km) de Lyon et de Valence. Il s’agit d’un établissement pluridisciplinaire de proximité (cardiologie, orl, digestif, pneumologie, gastroentérologie, orthopédie, stomatologie et urologie) exploité actuellement par le groupe Noalys.L’investissement consiste en la construction d’une nouvelle clinique sur un terrain de 7 936 m2 à proximité de celle déjà existante. L’établissement en R+3, d’une surface de plancher de 6 641 m2 disposera de 4 blocs opératoires, d’un service ambulatoire et de 40 chambres pour l’hébergement. La construction sera réalisée dans le cadre d’un contrat de promotion immobilière (CPI) avec la société EIFFAGE Immobilier Centre-Est.L’immeuble sera construit spécifiquement pour les besoins de son exploitant (Noalys) dans le cadre d’un bail en l’état futur d’achèvement (BEFA) d’une durée initiale ferme de 12 ans avec prise d’effet au moment de la livraison (1er trimestre 2021).

Clinique Médecine-Chirurgie (à construire)Roussillon (38150)


18/02/2019

L’acquisition concerne un bâtiment à usage d’activité pharmaceutique d’une surface locative de 5 165 m² à proximité immédiate de l’axe périphérique de Toulon et des axes routiers et autoroutiers majeurs.Le bâtiment en excellent d’état d’entretien a été livré en 2009 et se décompose en bureaux (900 m2) et zones de marchandises, réception et stockage. Il s’agit de l’une des 22 agences régionales de la société Phoenix Pharma en France.Un nouveau bail de 10 ans dont 9 ans ferme a été signé avec le locataire avec prise d’effet au 1er janvier 2019.

Agence régionale Phoenix PharmaOllioules (83190)

CaractéristiquesNature : Commerce de santéSurface locative : 5 165 m²Bail : 10 ans dont 9 ans fermeMontant de l’acquisition : 7,48 M€Exploitant : Phoenix Pharma


15/03/2019

CaractéristiquesNature : Clinique Ambulatoire de Médecine-Chirurgie (40 lits)Surface locative : 6 641 m²Bail : 12 ans ferme et renouvellement de 9 ans fermeMontant de l’acquisition : 16,05 M€Exploitant : Clinique des Côtes du Rhône (Noalys)





L’Ehpad de Droimnin (101 lits) est situé dans le village de Stradbally à dix minutes de la ville de Portlaoise qui est la capitale du Comté de Laois. L’actif est situé au sein d’un espace dédié aux séniors «retirement village» qui comprend des résidences services ainsi que des cabinets de consultations médicales. Cet établissement construit en 2011 a fait l’objet d’une extension en 2016.L’Ehpad de Brookhaven (71 lits) est à Ballyragget, à proximité de toutes les commodités du village et de ses environs. Cet établissement construit en 2006 a fait l’objet d’une extension et d’une rénovation en 2015.L’Ehpad de Talbot Lodge (114 lits) est situé en périphérie de Dublin près du village de Malahide. Cet établissement est l’un des 3 Ehpads dans toute l’Irlande spécialisés dans l’accueil de personnes atteintes d’état végétatif chronique (EVC) qui nécessitent des soins spécifiques et lourds. En octobre 2017, Talbot Lodge a obtenu l’accréditation Gold of Approval® de Joint Commission International pour les soins de longue durée en démontrant la conformité continue à ses normes internationalement reconnues. Le sceau d’approbation Gold® est un symbole de qualité qui mesure et partage les meilleures pratiques en matière de qualité et de sécurité des patients dans le monde.Des baux de 25 ans fermes ont été signés le jour de l’acquisition avec l’exploitant. Le rendement de 6.2% est net de toutes charges dans la mesure où le locataire supportera la totalité des frais d’entretien et de rénovation ainsi que les assurances et les impôts fonciers. Le loyer sera progressif sur une période de 2 années : 80% du loyer la 1ere année et 90% la 2ème année.

Portefeuille de 3 EHPADsMalahide, Stradbally, Ballyragget (Irlande)


30/03/2019

CaractéristiquesNature : 3 EHPADs 286 litsSurface locative : 14 475 m²Bail : 25 ans fermeMontant de l’acquisition : 33,24 M€Exploitant : Knegare Nursing Homes Holding

L’actif est constitué de 2 deux bâtiments (Flaubert et Balzac) intégrés à la clinique de l’Europe située dans le centre-ville de Rouen. Le Bâtiment Flaubert est un immeuble en R+5 construit en 1997 d’une surface de 2 273 m2 qui accueille 21 locataires et le Bâtiment Balzac est un immeuble en R+4 construit en 1999 d’une surface de 3 165 m2 (15 locataires). Les bâtiments sont exploités dans le cadre d’une activité de consultations médicales réalisées par des médecins cliniciens libéraux (ophtalmologie, orthodontie, ostéopathie, dermatologie, endocrinologie, néphrologie, urologie, anesthésie, angiologie, chirurgie viscérale, …), d’IRM, de laboratoire d’anatomie et cytologie pathologique ainsi qu’un service d’hémodialyse.Une partie de la maison de consultation est louée directement par la clinique de l’Europe (Vivalto Santé).

Maison de consultations médicalesRouen (76100)

CaractéristiquesNature : Maison de consultations médicalesSurface locative : 5 438 m²Bail : 36 baux professionnelsMontant de l’acquisition : 12,60 M€Exploitant : Médecins libéraux et clinique de l’Europe (Vivalto Santé)


17/04/2019





L’acquisition concerne 17 lots de copropriété et 114 parkings répartis sur deux bâtiments d’une surface locative totale de 2 931 m² à Ollioules (83) à proximité immédiate de l’axe périphérique de Toulon et des axes routiers et autoroutiers majeurs.Le bâtiment Technopole VM 1 a été entièrement restructuré en 2003 et accueille le centre de médecine du travail de La Poste ainsi que des bureaux pour le Conseil Général. Le bâtiment Technopole VM2 construit en 2006 est utilisé pour les activités de la Maison Départementale des Personnes Handicapées.

Maison départementale des personnes handicapées et Centre de Médecine du TravailOllioules (83190)

CaractéristiquesNature : Commerce de santéSurface locative : 2 931 m²Bail : 3/6/9 ans pour la Poste (Médecine du travail) et le Conseil Général et 6 ans fermes pour la Maison Départementale des Personnes HandicapéesMontant de l’acquisition : 6,17 M€Exploitant : Maison Départementale des Personnes Handicapées, Médecine du Travail et Conseil Général


19/04/2019

L’ensemble immobilier est situé à Biot, dans le département des Alpes-Maritimes en région Provence-Alpes-Côte d’Azur au sein de la technopole de Sophia Antipolis. L’ensemble immobilier, propriété de Galderma R&D (filiale du groupe Nestlé Skin Health), a été cédé suite à la fermeture de son centre de R&D spécialisé en dermatologie dans le cadre du regroupement de ses activités à Lausanne. Le site est un complexe mixte unique qui constitue un pôle de R&D dédié à l’industrie pharmaceutique reconnu à l’international. Le campus s’étend sur un terrain de 81 000 M2 et se compose de 7 bâtiments (livrés entre 2004 et 2008) à usage de laboratoires et de bureaux pour une superficie locative de 19 450 M2. Le site comprend également un accueil sécurité, une cafétaria, un restaurant interentreprise, une salle de sport, un centre de retraitement des déchets et 550 places de parkings. Les 2 principaux locataires NUVISAN et SYNEOS ont signés des baux de 9 ans dont 6 ans ferme à compter d’octobre 2018 représentant 54% des surfaces locatives. Les sociétés BIONEA LAB (plateforme de recherche scientifique), PALM DATA (archivage de données) et IQUALIT (conseil en système d’information et gestionnaire des infrastructures du site) créées par des anciens collaborateurs de Galderma ont également signés des baux commerciaux de 9 ans dont 6 ans ferme (21% des surfaces locatives).

Campus de recherche pharmaceutiqueBiot (06410)

CaractéristiquesNature : Campus pharmaceutiqueSurface locative : 19 450 m²Bail : 5 baux de 9 ans dont 6 ans fermeMontant de l’acquisition : 26,88 M€Exploitant : Syneos Health, Nuvisan Pharma Services, Bionea Lab, Palm Data, Iqualit


13/06/2019





L’Ehpad de Fern Dean (118 lits) est situé dans la banlieue verdoyante de Blackrock dans le sud de Dublin à proximité de vastes jardins boisés de l’ancien faubourg Ferndene House. Cet établissement construit en 2013 a fait l’objet d’une extension en 2016 de 26 lits. La maison fera l’objet en 2020 d’une nouvelle extension de 23 lits supplémentaires qui sera financée par Pierval Santé et qui fera l’objet d’un avenant au bail commercial. Le Fern Dean propose de grandes chambres avec vue sur les jardins paysagers et disposent de généreuses salles de bains privatives. L’établissement est organisé autour de spacieux salons et salles à manger qui répondent aux besoins des établissements de santé tout en offrant l’ambiance et la qualité d’un hôtel de charme. Des baux de 25 ans fermes ont été signés le jour de l’acquisition. Le loyer sera progressif sur une période de 3 années et le rendement à terme sera de 6.83%, net de toutes charges, dans la mesure où le locataire supportera la totalité des frais d’entretien et de rénovation ainsi que les assurances et les impôts fonciers.

EHPAD Fern DeanDublin (Irlande)

CaractéristiquesNature : EHPAD 118 litsSurface locative : 5 985m²Bail : 25 ans fermeMontant de l’acquisition : 27,10 M€Exploitant : Groupe Virtue


24/06/2019

L’Ehpad de Four Fern (144 lits) se trouve à quelques minutes du village de Foxrock et de l’hippodrome de Leopardstown à seulement 11 km du centre-ville de Dublin. Cet établissement, en cours de construction qui sera livré en novembre 2019, allie le design moderne à la technologie de pointe que l’on retrouve dans les prestations proposées dans un élégant un hôtel de charme tout en répondant aux besoins spécifiques des résidents âgés. Le Four Fern propose des chambres élégantes avec vue sur les jardins paysagers, de généreuses salles de bains privatives ainsi que de spacieux salons et salles à manger. Des baux de 25 ans fermes ont été signés le jour de l’acquisition. Le loyer sera progressif sur une période de 3 années pour accompagner l’activité de l’exploitant. Le rendement à terme sera de 5,57%, net de toutes charges, dans la mesure où le locataire supportera la totalité des frais d’entretien et de rénovation ainsi que les assurances et les impôts fonciers.

EHPAD Four Fern (à construire)Dublin (Irlande)

CaractéristiquesNature : EHPAD 144 litsSurface locative : 7 794 m²Bail : 25 ans fermeMontant de l’acquisition : 39,50 M€Exploitant : Groupe Virtue


24/06/2019





L’actif est situé dans la ville de Nuremberg (515 000 habitants) qui est la deuxième ville de Bavière après Munich. Le bâtiment d’une surface de 5.702 m2 a été livré en janvier 2019 et bénéficie de la garantie quinquennale des immeuble neufs. L’actif est constitué de 107 appartements (R+1) qui accueille des personnes bénéficiant de prestations sociales avec un volet formation spécifique permettant un accompagnement pour la réinsertion sociale et professionnelle. Le bâtiment dispose également de salles de consultation médico-sociales (médecins, psychologues, assistantes sociales) et de salles de formation.

L’EHPAD est situé à Crimmitschau dans le Land de Saxe à environ 45 Km de Cheminitz (245 000 habitants).L’investissement consiste en l’acquisition d’un EHPAD neuf de 120 lits (R+4) comportant 100% de chambres individuelles. La résidence est idéalement située à seulement 70 mètres d’un arrêt de bus permettant un accès immédiat au marché de Crimmitschau et ses magasins ainsi qu’à son centre médical et sa pharmacie.Cet EHPAD présente la particularité d’être adapté aux personnes atteintes de la maladie d’Alzheimer et dispose d’un espace vert protégé. De conception novatrice, l’établissement a supprimé les unités classiques Alzheimer fermées par la mise en place de transpondeurs permettant la localisation des résidents et le contrôle de leurs mouvements.L’immeuble, livré en novembre 2019, répond aux normes environnementales des bâtiments et bénéficie des garanties liées aux constructions neuves.

Centre d’Hébergement Médico-Social Nuremberg (Allemagne)

EHPAD (neuf)Crimmitschau (Allemagne)

Caractéristiques

Caractéristiques

Nature : Centre d’Hébergement Médico-SocialSurface locative : 5 702 m²Bail : 10 ans ferme et reconduction 10 ansMontant de l’acquisition : 24,50 M€Exploitant : SGI Management GMBH / AWO

Nature : EHPAD 120 litsSurface locative : 6 856 m²Bail : 25 ans fermeMontant de l’acquisition : 14,34 M€Exploitant : Association VolksolidaritatDate de livraison : Novembre 2019


25/06/2019


01/07/2019





L’EHPAD est situé dans le centre de Kaiserslautern qui est la ville la plus importante du Land de Rhénanie-Palatinat avec plus de 100 000 habitants.L’investissement consiste en l’acquisition d’un EHPAD qui fera l’objet d’une rénovation intégrale et d’une extension pour porter sa capacité d’accueil à 77 lits.Les travaux de réhabilitation se feront sur une période de 14 à 16 mois et représenteront un montant de 5.5 millions d’euros A l’issu, l’établissement répondra aux dernières normes en vigueur en termes d’exploitation et environnementale. Le loyer sera progressif pendant toute la phase de réhabilitation.

L’EHPAD est situé à 5 km au nord-est de Castlebar qui est la capitale du comté de Mayo en République d’Irlande et à 7 km de l’hôpital universitaire de Mayo.L’investissement consiste en l’acquisition d’un EHPAD construit en 2001 qui a fait l’objet d’une extension en 2013. L’actif a fait l’objet en 2019 d’importants travaux de rénovation des chambres et des parties communes. Le groupe prévoit également en 2020 de réaliser des travaux d’extension pour 37 lits supplémentaires.

EHPADKaiserslautern (Allemagne)

EHPAD ABBEYBREAFFYCastelbar (Irlande)

Caractéristiques

Caractéristiques

Nature : EHPAD (77 lits)Surface locative : 4 785 m²Bail : 25 ans fermeMontant de l’acquisition : 7,40 M€Exploitant : Fontiva/InterparesDate de fin de travaux : 4ème trimestre 2020

Nature : EHPAD (55 lits)Surface locative : 2 272 m²Bail : 25 ans fermeMontant de l’acquisition : 5,25 M€Exploitant : Knegare Nursing homes


11/07/2019


08/10/2019





La Résidence Services Séniors est située à Montbéliard à proximité immédiate de nombreux commerces et services : supermarché, pharmacie, coiffeur, boulangerie, orthoprothésiste, salon de bien-être et pôle médical (kinésithérapeutes, podologue, professions paramédicales).La résidence bénéficie d’un arrêt de bus proche permettant de rejoindre le centre-ville situé à seulement 1 km. L’investissement consiste en la construction d’une Résidence Services Séniors de 125 appartements (42 parkings en sous-sol et 20 places extérieurs) dans le cadre d’une opération de promotion immobilière réalisée par un promoteur local (Groupe Habitat Résidence 21). Cette opération s’inscrit dans le programme de réhabilitation de l’ancien hôpital Boulloche de Montbéliard qui va devenir un nouveau quartier (les Hauts du Miémont) avec plus de 300 logements intergénérationnels (étudiants, résidentiel de grand standing, personnes âgées et personnes handicapées).

Résidence Services Séniors (à construire)Montbéliard (25200)

CaractéristiquesNature : Résidences Services Séniors (125 appartements)Surface locative : 8 161 m²Bail : 12 ans fermeMontant de l’acquisition : 14,97 M€Exploitant : Groupe VILLAVIEDate de livraison : 1er trimestre 2021


16/10/2019

Le portefeuille de 5 actifs cédé à Pierval Santé comprend 2 établissements existants (Lisbonne et Ferreira de Alentejo), 2 actifs faisant l’objet d’une réhabilitation complète (Evora et Castro Verde) et 1 établissement à construire (Faro). L’ensemble des travaux de construction et de réhabilitation seront réalisés dans le cadre d’un Contrat de Promotion Immobilière prévoyant un engagement ferme du constructeur sur le montant des travaux et les délais de livraison.Lisbonne : L’Ehpad est idéalement situé dans le quartier de Belém qui se trouve dans l’ouest de Lisbonne. L’établissement très familial de 30 lits a fait l’objet en 2019 de travaux d’extension et de réhabilitation.Ferreira de Alentejo : L’Ehpad est situé à Ferreira de Alentejo (8 000 habitants) à 150 km de Lisbonne. L’établissement de 99 lits fait l’objet d’une rénovation intégrale des espaces commun et des extérieurs.Castro Verde : La Résidence Services Séniors est située à Castro Verde (7 000 habitants) à 190 km de Lisbonne. L’établissement de 80 places fait l’objet d’une réhabilitation complète (livraison 2T2020).Faro : La Résidence Services Séniors est située à Faro qui est la capitale de l’Algarve (450 000 habitants). L’établissement de 45 lits est une construction neuve sur un emplacement exceptionnel avec vue mer (livraison 4T2020). L’établissement situé dans un environnement calme et sécurisé proposera de grands espaces confortables avec terrasse, piscine, spa, salle de sport, coiffeur et cinéma.Evora : L’établissement est situé à Evora dans la région de Alentejo (58 000 habitants) à 130 km de Lisbonne. L’établissement est une structure résidentielle pour personnes âgées de 99 lits (59 lits d’Ehpad et 20 appartements de RSS) situé dans le quartier noble d’Evora (Quinta dos Alamos). L’opération consiste en la réhabilitation complété d’un immeuble pour le transformer en établissement neuf (livraison 4T2020).Des baux de 25 ans fermes (avec 2 options de prorogations de 5 années) ont été signés avec l’exploitant. Le rendement de 7% est net de toutes charges dans la mesure où le locataire supportera la totalité des frais d’entretien en ce compris le clos et le couvert ainsi que l’ensemble des impôts et taxes.

Portefeuille mixte de 5 EHPADs et Résidences Services SeniorsLisbonne, Ferreira do Alentejo, Castro Verde, Faro, Evora (Portugal)


17/10/2019

CaractéristiquesNature : EHPADs & Résidences Services Seniors (353 lits)Surface locative : 19 680 m²Bail : 25 ans fermeMontant de l’acquisition : Non communiqué (engagement de confidentialité avec le vendeur)Exploitant : Fondation San Barnabé





L’actif est situé à Lisbonne dans le quartier Parque das Nações (Le Parc des Nations) où s’est tenue l’Exposition internationale de 1998 sur le thème « les océans, un patrimoine pour le futur » qui s’étend au nord-est de l’estuaire du Tage. Cette zone est devenue un centre d’activités culturelles et l’une des zones économiques les plus dynamiques du Portugal qui accueille le siège social portugais de nombreuses entreprises internationales.L’investissement est une clinique ophtalmologique d’une surface de 796 m située dans l’immeuble “Edificio Ecran” décoré par l’artiste Jorge Martins.Un bail de 10 ans ferme a été signé le jour de l’acquisition. Le loyer est net de toutes charges dans la mesure où le locataire supportera la totalité des frais d’entretien et de rénovation ainsi que les assurances et les impôts fonciers.

L’EHPAD de Tara Winthrop est situé à Swords (38 000 habitants) dans la banlieue nord de Dublin.L’investissement consiste en l’acquisition d’un EHPAD de 140 lits qui a la particularité d’être divisé en 4 zones permettant d’accueillir des résidents âgés dont le niveau de dépendance ou de soins sont différents : 32 lits conçus pour répondre aux besoins de soins pour les personnes de moins de 75 ans atteintes de maladies neurologiques chroniques, 43 lits dédiés aux besoins en soins infirmiers et en soins palliatifs, 33 lits dédiés aux personnes âgées fragiles souffrant de maladies chroniques de longue durée et 32 lits pour les résidents ayant des besoins spécifiques en matière troubles mentaux chroniques et/ou de déficience cognitive grave.L’établissement propose de nombreuses activités telles que le jardinage, le dessin et la peinture, la cuisine, la couture, la musique et la danse ainsi que des activités de thérapie animale et sensorielle.L’établissement a été repris récemment par le groupe MEAS qui exploite 5 établissements dans le comté de Dublin.

Clinique ophtalmologiqueLisbonne (Portugal)

EHPAD Tara WinthropSwords (Irlande)

Caractéristiques

Caractéristiques

Nature : Clinique ophtalmologiqueSurface locative : 796 m²Bail : 10 ans fermeMontant de l’acquisition : 3,20 M€Exploitant : Cliniques Leite

Nature : EHPAD (140 lits)Surface locative : 4 688 m²Bail : 25 ans fermeMontant de l’acquisition : 16,45 M€Exploitant : Groupe GRACE HEALTHCARE


18/10/2019


15/11/2019





La Clinique du Vivarais se situe à Aubenas dans le département de l’Ardèche (07) qui dépend de la région Auvergne-Rhône-Alpes.L’investissement consiste en la construction d’un établissement de soins pluridisciplinaires de proximité sur un terrain de 8 685 m2 où l’activité, exercée depuis 1972, sera transférée dans la mesure où la clinique actuelle n’est plus adaptée aux profondes mutations de la médecine moderne.La nouvelle clinique proposera une offre de prise en charge ambulatoire globale en médecine et chirurgie pour répondre aux besoins de santé du territoire : digestif, orthopédie, ophtalmologie, cardiologie, gynécologie, urologie endocrinologie et radiologie.L’établissement en R+1, d’une surface de plancher de 3 362 m2 disposera de 4 blocs opératoires, d’une salle d’endoscopie, de 10 boxes et chambres en ambulatoire, d’un service d’imagerie médicale et de 20 chambres pour l’hébergement. La construction sera réalisée dans le cadre d’un contrat de promotion immobilière (CPI) avec la société BATIS SANTE.L’immeuble sera construit spécifiquement pour les besoins de son exploitant dans le cadre d’un bail en l’état futur d’achèvement (BEFA) d’une durée initiale ferme de 12 ans avec prise d’effet au moment de la livraison (2ème trimestre 2021).Le projet médical prévoit également la construction sur le même site d’un centre de consultation médicale pour les médecins cliniciens et les médecins libéraux de soins de ville.

La maison de consultations médicales est située à Villeneuve d’Ascq dans le département du Nord, en région Hauts-de-France. Elle fait partie de la Métropole européenne de Lille.L’investissement consiste en la construction d’une maison de consultations médicales pluridisciplinaires en R+5, d’une surface utile de 2 547 m2 (17 parkings en RDC et 38 places de parking en silo), dans le cadre d’un contrat de vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) avec les sociétés NODI et NACARAT.L’immeuble est situé sur l’ancien site de logistique du groupe 3 Suisses International dans le quartier de la « Maillerie » qui se veut un modèle du genre de requalification de site en quartier durable mixte à dominante habitat « pensé pour et par les habitants ».Ainsi, le quartier s’organisera autour d’une partie logements (maisons de ville, logements collectifs et résidence services séniors) avec une école maternelle et primaire, une crèche, une halle commerciale, des commerces de restauration, un espace de bien-être, un jardin paysager public, un parcours sportif au bord de la Marque et proposera également une offre de bureaux (7000 m2).L’immeuble sera construit pour les besoins spécifiques de son exploitant (société Medic Global) dans le cadre d’un bail en l’état futur d’achèvement (BEFA) d’une durée initiale ferme de 9 ans qui prendra effet au moment de la livraison (3ème trimestre 2021).

Clinique Médecine-Chirurgie (à construire)Aubenas (07200)

Maison de consultations médicales (à construire)Villeneuve d’Ascq (59750)

CaractéristiquesNature : Clinique Ambulatoire de Médecine-ChirurgieSurface locative : 3 362 m²Bail : 12 ans ferme et renouvellement de 9 ans fermeMontant de l’acquisition : 9,98 M€Exploitant : Groupe NOALYSDate de livraison : 2ème trimestre 2021


27/11/2019


10/12/2019

CaractéristiquesNature : Maison de consultations médicalesSurface locative : 2 547 m²Bail : 9 ans fermeMontant de l’acquisition : 7,62 M€Exploitant : Groupe MEDIC GLOBALDate de livraison : 3ème trimestre 2021





L’actif est situé dans la ville de Neu-Ulm sur la rive droite du Danube, en Bavière. Elle forme un ensemble urbain (200 000 habitants) avec la ville d’Ulm sur la rive gauche, qui appartient au Bade-Wurtemberg.Le bâtiment d’une surface de 5.744 m2 a été livré en 2017 et bénéficie de la garantie quinquennale des immeuble neufs.L’actif est constitué de 110 appartements (R+4) pour héberger des personnes bénéficiant de prestations sociales dans le cadre de leur réinsertion sociale et professionnelle. Le bâtiment dispose de salles de consultations (médecins, psychologues, assistantes sociales, …) pour accueillir les activités de prestations de services médico-sociales réalisées par le Land de Bavière ainsi que leurs bureaux administratifs.

L’Ehpad de Moorehall Lodge Ardee (81 lits) se situe dans le centre de Ardee à proximité immédiate des commodités et a seulement 2 km de l’hôpital de « Saint Brigit’s ».Cet établissement qui est à 20 km de l’Ehpad de Drogheda (géré par le même groupe) a été construit en 1999 avec une très belle façade en pierre et a fait l’objet de plusieurs plans de rénovation et d’extensions ces dernières années. L’établissement est autorisé à réaliser une nouvelle extension de 44 lits dont le groupe Virtue envisagera la réalisation dans un maximum de 5 années.L’établissement qui dispose de 18 lits Alzheimer est également le premier centre de soins de la démence en Irlande agréé « Butterfly » évalué par Dementia Care. Ce concept développé en Angleterre, au Canada, aux Etats-Unis et en Australie révolutionne l’approche des soins aux personnes atteintes de différentes formes de maladies neuro-dégénératives.Un bail d’une durée de 25 ans ferme a été signé le jour de l’acquisition. Le rendement est net de toutes charges, dans la mesure où le locataire supportera la totalité des frais d’entretien et de rénovation ainsi que les assurances et les impôts fonciers.

Centre d’Hébergement Médico-SocialNeu Ulm (Allemagne)

EHPADArdee (Irlande)

Caractéristiques

Caractéristiques

Nature : Centre d’Hébergement Médico-SocialSurface locative : 5 744 m²Bail : 10 ans ferme (durée résiduelle 7,5 ans)Montant de l’acquisition : 14,5 M€Exploitant : Land de Bavière

Nature : EHPAD 81 litsSurface locative : 3 800 m²Bail : 25 ans fermeMontant de l’acquisition : 5,9 M€Exploitant : Groupe VIRTUE


13/12/2019


23/12/2019





Drogheda est une ville portuaire et industrielle du comté de Louth, sur la côte-est de l’Irlande, à 56 km au nord de Dublin. La population est composée principalement de banlieusards travaillant à Dublin.L’Ehpad de Moorehall Lodge Drogheda se situe à 7,9 km du centre-ville de Drogheda, à 600 m d’un centre commercial de proximité et a seulement 5 km de l’hôpital « Our Lady of Lourdes ».Cet établissement construit en 2012 fait actuellement l’objet de travaux de rénovation des chambres et d’une extension pour porter sa capacité d’accueil à 121 lits.L’établissement s’est inspiré des modèles d’hébergement que l’on peut trouver aux États-Unis et au Canada avec la reconstitution d’une rue de village avec ses petites boutiques intégrées dans l’établissement telles que le coiffeur ou le café et sa terrasse afin de créer un coin de convivialité entre résidents.Un bail d’une durée de 25 ans ferme a été signé le jour de l’acquisition. Le rendement est net de toutes charges, dans la mesure où le locataire supportera la totalité des frais d’entretien et de rénovation ainsi que les assurances et les impôts fonciers.

EHPADDrogheda (Irlande)

CaractéristiquesNature : EHPAD 121 litsSurface locative : 5 672 m²Bail : 25 ans fermeMontant de l’acquisition : 11,5 M€Exploitant : Groupe VIRTUE


23/12/2019

La Clinique de la Pinède se situe à Saint-Estève à proximité immédiate de Perpignan (10 mn) qui est la préfecture du département des Pyrénées-Orientales et la quatrième ville la plus peuplée de la région Occitanie.La clinique de la Pinède est un établissement privé de Soins de Suite et Réadaptation spécialisé pour la prise en charge des affections de l’appareil locomoteur, du système nerveux et la réhabilitation cardiaque et respiratoire.La clinique dispose d’un équipement de pointe avec plateaux techniques spécialisés, ergothérapie, balnéothérapie et salle d’épreuve d’effort ainsi que d’un cabinet de radiologie indépendant dans les locaux de la clinique.L’établissement d’une surface globale de 12 316 m2 sur un terrain de 33 700 m2, propose un environnement hôtelier de standing (190 lits) avec restaurant, salon de repos, espaces extérieurs de détente et cafétaria.La clinique de la Pinède est louée dans le cadre d’un bail de longue durée (12 ans ferme) qui se terminera le 30 juin 2032.

Clinique Soins de Suite et Réadaptation (SSR)Saint-Estève (66240)

CaractéristiquesNature : Soins de Suite et Réadaptation (SSR)Surface locative : 12 316 m²Bail : 12 ans ferme à compter du 01/07/2020Montant de l’acquisition : 26,3 M€Exploitant : Groupe ORPEA


31/12/2019





La Clinique de l’Oiseau Blanc se situe à Mantes-la-Jolie dans les Yvelines (78) sur un terrain à proximité de l’hôpital François Quesnay.L’investissement consiste en la construction d’une nouvelle clinique de soins de suite et de réadaptation (SSR) de 10 897 m2 et 205 places de parking qui va regrouper les activités actuelles du centre de convalescence d’Aubergenville et du centre de rééducation fonctionnelle de Rosny-sur-Seine.La création de ce nouvel établissement va permettre le maintien d’un pôle de Soins de Suite et de Réadaptation Spécialisés dans un bassin de population où il joue un rôle essentiel dans la continuité des soins existants. Ce nouvel établissement de 90 lits d’hospitalisation complète et 30 places d’hôpital de jour sera autorisé pour les activités de Soins de Suite et de Réadaptation (SSR) polyvalents mais également pour la prise en charge des affections de l’appareil locomoteur et des affections du système nerveux. Un service de consultation de médecins spécialistes sera également installé afin de travailler en partenariat avec les établissements de soins du secteur.Au terme de ce chantier d’une durée prévisionnelle de 18 mois (livraison juin 2021), réalisé dans le cadre d’un contrat de promotion immobilière (CPI) avec la société BATIS SANTE, la Clinique de l’Oiseau Blanc proposera un pôle de référence à Mantes-la-Jolie en matière de prise en charge en Soins de Suite et de Réadaptation Spécialisés. Sur le même site et intégré à la clinique sera également construit un centre de médecine nucléaire et de scintigraphie qui sera financé par des médecins radiologues.L’immeuble sera construit spécifiquement pour les besoins de son exploitant (Groupe Fineve) dans le cadre d’un bail en l’état futur d’achèvement (BEFA) d’une durée initiale ferme de 11 ans et 10 mois avec prise d’effet au moment de la livraison (2ème trimestre 2021).

Clinique Soins de Suite et Réadaptation (SSR) (à construire)

Mantes-la-Jolie (78200)

CaractéristiquesNature : Soins de Suite et Réadaptation (SSR)Surface locative : 10 897 m²Bail : 11 ans et 10 mois fermeMontant de l’acquisition : 27,3 M€Exploitant : Groupe FINEVEDate de livraison : 2ème trimestre 2021


15/01/2020

La ville de Carrickmacross est située dans le comté de Monaghan à 90 km au nord-ouest de Dublin et à 10 km de la frontière avec l’Irlande du Nord.Cet établissement construit en 2002 fait actuellement l’objet d’une extension de 6 lits qui portera sa capacité d’accueil totale de 125 à 131 lits.L’établissement s’est inspiré des modèles d’hébergement que l’on peut trouver aux États-Unis et au Canada avec la reconstitution d’une place de village avec ses petites boutiques intégrées dans l’établissement telles que le coiffeur ou le café et sa terrasse afin de créer un coin de convivialité entre résidents.L’établissement dispose également d’une maison « Lisdoonan House » dédiée à l’hébergement pour des soins spécialisés Alzheimer et démence.A proximité immédiate de l’Ehpad une Résidence Services Seniors « The Village @Castleross » composée de 31 maisons de deux chambres propose une offre complémentaire d’hébergement et de services dans un cadre sécurisé pour les personnes de plus de 55 ans non dépendantes qui est une passerelle naturelle avec l’Ehpad.Un bail d’une durée de 25 ans ferme a été signé le jour de l’acquisition. Le rendement est net de toutes charges, dans la mesure où le locataire supportera la totalité des frais d’entretien et de rénovation ainsi que les assurances et les impôts fonciers.

EHPAD CastelrossCarrickmacross (Irlande)

CaractéristiquesNature : EHPAD 131 litsSurface locative : 10 897 m²Bail : 25 ans fermeMontant de l’acquisition : 16,8 M€Exploitant : Groupe GRACE HEALTHCARE


16/01/2020





Fatima est une ville située au centre du Portugal qui fait partie du district de Leira, une agglomération de près de 500 000 habitants. La ville est célèbre pour les apparitions religieuses de la « Vierge du Rosaire » qui ont eu lieu en 1917 et qui en font le sanctuaire le plus visité d’Europe avec 6,3 millions de pèlerins en 2019.L’établissement construit en 2010 est une structure résidentielle pour personnes âgées de 105 lits (85 lits d’Ehpad et 20 lits en Soins de Suite court séjour). Chaque chambre dispose d’un balcon privé avec vue sur le parc naturel de la Serra d’Aire et de salle de bains privative entièrement équipée pour accueillir les personnes handicapées.L’exploitant s’est engagé à réaliser pour un montant de 650 000 euros des travaux de rénovation des chambres existantes avec la mise en place d’un système d’oxygène conforme aux règles de la sécurité sociale portugaise.Un bail d’une durée de 20 ans ferme a été signé avec prise d’effet en décembre 2019. Le rendement est net de toutes charges, dans la mesure où le locataire supportera la totalité des frais d’entretien et de rénovation ainsi que les assurances et les impôts fonciers.

EHPADFatima (Portugal)

CaractéristiquesNature : EHPAD (105 lits)Surface locative : 9 000 m²Bail : 20 ans fermeMontant de l’acquisition : 6,7 M€Exploitant : Core Capital


17/01/2020

Lorvao est une ville de 4 000 habitants située à mi-chemin de Porto et Lisbonne qui fait partie du district de Coimbra.L’actif construit en 2008 est un établissement de Soins de Suite spécialisé en gériatrie (25 lits de longs séjours et 19 lits de courts séjours) situé dans un quartier résidentiel.Le projet de développement immobilier va permettre la construction d’une structure résidentielle pour personnes âgées (Ehpad) de 60 lits en complément de l’offre de soin déjà existante Les travaux de construction seront réalisés dans le cadre d’un Contrat de Promotion Immobilière prévoyant un engagement ferme du constructeur sur le montant des travaux (2,5 millions d’euros) et sur le délai de livraison (4T2021).Un bail d’une durée de 25 ans ferme a été signé au moment de l’acquisition assortie de 2 périodes de reconduction de 5 années chacune. Le rendement est net de toutes charges, dans la mesure où le locataire supportera la totalité des frais d’entretien et de rénovation ainsi que les assurances et les impôts fonciers.

Soins de Suite EHPAD (à construire)Lorvao (Portugal)

CaractéristiquesNature : Soins de Suite (44 lits) & EHPAD à construire (60 lits)Surface locative : 3 677 m²Bail : 25 ans fermeMontant de l’acquisition : 6,2 M€Exploitant : Fondation San Barnabé


17/01/2020





Murrhardt est une ville de 15.000 habitants située dans le Land de Bade-Wurtemberg à 40 km de Stuttgart (623 000 habitants) et 35 km de Heilbronn (120000 habitants).Cet établissement, d’une surface 2,634 m² (R+3), construit en 1955 a été rénové dans les années 90 et a fait l’objet de travaux d’extension en 2003. Un plan de travaux de rénovation est programmé et sera réalisé par le nouvel exploitant (réfection façade, balcons, toiture et remplacement du système de chauffage).La capacité d’accueil initiale de l’EHPAD de 108 lits a été ramenée à 95 lits (71 chambres simples et 12 chambres doubles) afin de satisfaire aux nouvelles normes réglementaires.L’établissement est destiné au traitement de personnes souffrant de maladies psychiques lourdes qui nécessitent un traitement continu (addictions, troubles comportementaux et cognitifs sévères).Un bail de 25 ans ferme a été signé au moment de l’acquisition avec 2 périodes de reconduction de 5 années.

EHPADMurrhardt (Allemagne)

CaractéristiquesNature : EHPAD (95 lits)Surface locative : 2 634 m²Bail : 25 ans fermeMontant de l’acquisition : 7,9 M€Exploitant : Groupe Inter Pares


10/02/2020

Paços de Ferreira est une ville de 40 000 habitants située à 35 kms au nord-est de Porto.Le projet de développement immobilier consiste en l’acquisition et la restructuration intégrale d’un ancien hôpital qui sera transformé en une structure résidentielle pour personnes âgées (Ehpad) de 80 lits. Le bâtiment est situé dans une zone résidentielle de densité moyenne avec de bons accès routiers (près de l’A41) et des lignes de bus à proximité. Les travaux de restructuration seront réalisés dans le cadre d’un Contrat de Promotion Immobilière prévoyant un engagement ferme du constructeur sur le montant des travaux (2,4 millions d’euros) et sur le délai de livraison (3ème trimestre 2021).Un bail d’une durée de 25 ans ferme a été signé au moment de l’acquisition assortie de 2 périodes de reconduction de 5 années chacune. Le rendement est net de toutes charges, dans la mesure où le locataire supportera la totalité des frais d’entretien et de rénovation ainsi que les assurances et les impôts fonciers.

EHPAD (à construire)Paços de Ferreira (Portugal)

CaractéristiquesNature : EHPAD (80 lits)Surface locative : 5 200 m²Bail : 25 ans fermeMontant de l’acquisition : 3,4 M€Exploitant : Fondation San Barnabé


28/02/2020





L’actif est situé dans le Land de Schleswig Holstein, à 100 Km à l’ouest de Kiel, et à 17 km de Sankt Peter-Ording, station balnéaire et thermale très appréciée du nord de l’Allemagne.Cet établissement, d’une surface 5 200 m², construit en 1845 a été entièrement rénové en 2014.L’immeuble est constitué de 2 bâtiments indépendants. L’un est exploité dans le cadre d’un EHPAD de 82 lits, avec 11 chambres dédiées à la prise en charge de résidents atteint de maladies neurodégénératives (unité spécifique Alzheimer) et l’autre pour une activité de soins de jour de 11 places.L’actif présente également l’avantage d’être proche (environ 60 Kms) de 3 établissements gérés par le groupe « Deutsche Senioren Wohnen » ce qui permet de développer une synergie de fonctionnement inter-établissements.Un bail de 25 ans ferme a été signé avec prise d’effet au 1er janvier 2020.

EHPADTetenbull (Allemagne)

CaractéristiquesNature : EHPAD (82 lits)Surface locative : 5 200 m²Bail : 25 ans fermeMontant de l’acquisition : 5,8 M€Exploitant : Groupe Deutsche Senioren Wohnen


02/03/2020

La maison de consultations médicales est située à Toulouse dans le département de la Haute-Garonne, en région Occitanie.L’investissement consiste en la construction d’une maison de consultations médicales pluridisciplinaires en R+7, d’une surface utile de 3 880 m2 (28 places de parking en sous-sol), dans le cadre d’un contrat de vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) avec les sociétés EIFFAGE OCCITANIE.Le bâtiment Labelisé BREEAM du référentiel Haute Qualité Environnementale (HQE) intégrera les services urbains (assainissement et écoulement des eaux pluviales, collecte sélective des déchets, réseaux de chaleur, …) afin de réduire les consommations de ressources naturelles (matériaux, énergie, eau…) et des rejets de gaz à effet de serre.L’immeuble est situé sur le quartier de la Cartoucherie (33 ha) à la périphérie du quartier Saint-Cyprien, à proximité du Centre Hospitalier Universitaire Purpan, d’un campus étudiant et d’espaces culturels : Zénith, Musée des Abattoirs, etc.Le quartier est desservi par le tramway (ligne T1) et a seulement 5mn en voiture du centre-ville de Toulouse. Le quartier porteur de plusieurs innovations techniques au service d’une ambition environnementale développera également 3 500 logements, 15 000 m2 d’équipement publics, 78 000 m² de bureaux et locaux d’activités, 12 000 m² d’enseignement supérieur et 7 000 m² de commerces. Il bénéficiera également de la création de lieux de rencontres et de promenades (pistes cyclables, cheminements piétons, esplanade, promenades jardinées) en tant que facteurs de lien social entre les résidents.L’immeuble sera construit pour les besoins spécifiques de son exploitant (société Medic Global) dans le cadre d’un bail en l’état futur d’achèvement (BEFA) d’une durée initiale ferme de 9 ans qui prendra effet au moment de la livraison (4ème trimestre 2021).

Maison de consultations médicales (à construire)Toulouse (31000)

CaractéristiquesNature : Maison de consultations médicalesSurface locative : 3 880 m²Bail : 9 ans fermeMontant de l’acquisition : 11,2 M€Exploitant : Groupe Medic GlobalDate de livraison : 4ème trimestre 2021


18/03/2020





La ville de Clonmel est située dans le comté de Tipperary à 190 km au sud-ouest de Dublin et à 1,5 kms de l’hôpital « South Tipperary General Hospital ».Le bâtiment existant d’une surface de 1572 m2, construit en 1985, est composé de 51 chambres, dont 25 chambres simples et 13 chambres doubles. Il est situé dans un quartier résidentiel calme à l’extérieur du centre de Clonmel à proximité immédiate, pour résidents les plus mobiles, des magasins et lieux de culte.Le projet de développement immobilier consiste en la réhabilitation de la partie existante et la construction d’une extension de 61 lits afin de disposer d’une structure résidentielle pour personnes âgées (Ehpad) de 4 405 m2 avec 92 chambres simples. Les travaux d’extension seront réalisés dans le cadre d’un Contrat de Promotion Immobilière prévoyant un engagement ferme du constructeur sur le montant des travaux (7,4 millions d’euros) et sur un délai de construction fixé à 14 mois.Un bail d’une durée de 25 ans ferme a été signé le jour de l’acquisition. Le rendement est net de toutes charges, dans la mesure où le locataire supportera la totalité des frais d’entretien et de rénovation ainsi que les assurances et les impôts fonciers.

L’actif est localisé à Puilboreau dans le département de la Charente-Maritime, en région de Nouvelle-Aquitaine à 5km de La Rochelle.La maison de consultations médicales sera construite au sein de la Clinique de l’Atlantique, établissement du groupe Ramsay-Santé, acteur référent dans le monde de la santé en Europe.Le bâtiment ERP (établissement recevant du public) de type U « hôpital de jour » classé en 4ème catégorie de 1 779 m2 (R+2) dispose d’un parking de 31 places non affectés et mutualisé avec celui de la clinique.L’investissement consiste en l’acquisition et la construction de deux cabinets médicaux de 153 m2 au sein de la maison médicale dans le cadre d’un contrat de vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) avec la société BATIS SANTE.L’immeuble accueillera les services de consultation de la clinique (Kinésithérapie et balnéothérapie, angiologie, ophtalmologie, chirurgie, gynécologie et sénologie,...). Les deux cabinets seront loués à des professionnels de la santé exerçant au sein de la clinique de l’Atlantique. Le promoteur prendra à sa charge pendant une durée de 12 mois consécutifs l’ensemble des loyers et charges dans le cadre d’une garantie locative au titre de la 1ère mise en location.

EHPADClonmel (Irlande)

Maisons de consultations médicales (à construire)Puilboreau (17138)

Caractéristiques

Caractéristiques

Nature : EHPAD (92 lits après extension)Surface locative : 4 405 m²Bail : 25 ans fermeMontant de l’acquisition : 10,8 M€Exploitant : Groupe Sonas

Nature : Maison de consultations médicalesSurface locative : 153 m²Bail : Bail professionnel ou commercialMontant de l’acquisition : 0,5 M€Exploitant : Ramsay SantéDate de livraison : 4ème trimestre 2020


20/03/2020


26/03/2020





La ville de Milltown est située dans le comté de Kerry à 270 km au sud-ouest de Dublin et à 16 kms de l’aéroport de Kerry.Le bâtiment, d’une surface de 2 884 m2, construit en 2003, est composé de 58 chambres, dont 54 chambres simples et 2 chambres doubles équipées avec des cuisines indépendantes.L’établissement est divisé en 4 unités pour accueillir des résidents dépendants pour des séjours de longues durées avec une offre des soins de répit et de soins palliatifs ainsi qu’un accompagnement spécifique pour les résidents atteint de la maladie d’Alzheimer. Des services complémentaires sont également proposés pour le bien-être des résidents tels que programmes d’activités, coiffeur, podologie, physiothérapie,…Un bail d’une durée de 25 ans ferme a été signé le jour de l’acquisition. Le rendement est net de toutes charges, dans la mesure où le locataire supportera la totalité des frais d’entretien et de rénovation ainsi que les assurances et les impôts fonciers.

EHPADMilltown (Irlande)

CaractéristiquesNature : EHPAD (54 lits)Surface locative : 2 884 m²Bail : 25 ans fermeMontant de l’acquisition : 4,9 M€Exploitant : Groupe Sonas


27/03/2020

La ville de Ballyleague est située dans le comté de Roscommon à 120 km au nord-ouest de Dublin et à 15 kms de la ville de Roscommon et de son hôpital universitaire.Le bâtiment, d’une surface de 2 909 m2, construit en 2002, est composé de 58 chambres, dont 54 chambres simples et 2 chambres doubles équipées avec des cuisines indépendantes.L’établissement est divisé en 4 unités pour accueillir des résidents dépendants pour des séjours de longues durées avec une offre des soins de répit et de soins palliatifs ainsi qu’un accompagnement spécifique pour les résidents atteint de la maladie d’Alzheimer. Des services complémentaires sont également proposés pour le bien-être des résidents tels que programmes d’activités, coiffeur, ergothérapie,…Un bail d’une durée de 25 ans ferme a été signé le jour de l’acquisition. Le rendement est net de toutes charges, dans la mesure où le locataire supportera la totalité des frais d’entretien et de rénovation ainsi que les assurances et les impôts fonciers.

EHPADBallyleague (Irlande)

CaractéristiquesNature : EHPAD (54 lits)Surface locative : 2 909 m²Bail : 25 ans fermeMontant de l’acquisition : 4,2 M€Exploitant : Groupe Sonas


27/03/2020





Passau est une ville du Land de Bavière de 50.000 habitants, proche des Alpes et de la frontière Autrichienne. Il s’agit d’une ville historique, surnommée « la ville aux trois rivières », car elle se situe au confluent du Danube, de l’Inn et de l’Ilz.L’acquisition se compose au sein d’un même lieu :- d’une clinique de réadaptation et de soins de 181 lits proposant des traitements neurologiques, orthopédiques et de plus en plus tournés vers le domaine des maladies mentales et psychosomatiques. L’excellente réputation de la clinique par son concept thérapeutique innovant lui a permis également de mettre en place une coopération étroite avec les organismes autrichiens d’assurance sociale de part sa proximité territoriale.- d’un Ehpad de 56 lits qui propose des séjours de moyennes et longues durées aux personnes âgées avec un nouveau projet d’extension qui viendra augmenter la capacité d’accueil de 60 à 100 nouveaux lits (autorisation accordée par les autorités de tutelles).Les bâtiments construits en 1994 ont fait l’objet de travaux importants de rénovation en 2016. Les travaux d’agrandissement de l’Ehpad seront compris entre 6 et 9 millions d’euros selon le projet d’extension retenu de 60 ou 100 lits avec un objectif de livraison sur la 4ème trimestre 2021.Un bail de 25 ans ferme a été signé au moment de l’acquisition avec une période de reconduction de 5 années.

Clinique & EHPADPassau (Allemagne)

CaractéristiquesNature : Clinique (181 lits) et EHPAD (56 lits)Surface locative : 12 906 m²Bail : 25 ans fermeMontant de l’acquisition : 36 M€Exploitant : Clinique Jesuitenschlossl


30/04/2020

La Résidence est située à Montbéliard à proximité immédiate de nombreux commerces et services : supermarché, pharmacie, coiffeur, boulangerie, salon de bien-être et pôle médical (kinésithérapeutes, podologue, orthoprothésiste et professions paramédicales). Elle bénéficie d’un arrêt de bus proche permettant de rejoindre le centre-ville situé à seulement 1 km.L’investissement consiste en la construction de 20 logements en habitat locatif inclusif (près de la vie de la cité) répondant aux attentes d’autonomie de personnes handicapées physiques tout en leur apportant une aide humaine, technique, professionnelle et sécuritaire.Cette opération s’inscrit dans le programme de réhabilitation de l’ancien hôpital Boulloche de Montbéliard qui va devenir un nouveau quartier (les Hauts du Miémont) avec plus de 300 logements intergénérationnels (étudiants, résidentiel de grand standing, personnes âgées et personnes handicapées). La construction se fera dans le cadre d’une opération de promotion immobilière réalisée par un promoteur local (Groupe Habitat Résidence 21).L’immeuble sera construit pour les besoins spécifiques de son exploitant (société Résidence MOBICAP) dans le cadre d’un bail en l’état futur d’achèvement (BEFA) d’une durée initiale ferme de 12 ans qui prendra effet au moment de la livraison (3ème trimestre 2021).

Habitat inclusif pour personnes handicapées (à construire)Montbéliard (25200)

CaractéristiquesNature : Habitat inclusif pour personnes handicapéesSurface locative : 1 440 m²Bail : 12 ansMontant de l’acquisition : 3 M€Exploitant : MobicapDate de livraison : 3ème trimestre 2021


24/04/2020





EHPADInverness (Royaume-Uni)

CaractéristiquesNature : EHPAD (88 lits)Surface locative : 3 400 m²Bail : 30 ans fermeMontant de l’acquisition : 16,1 M€Exploitant : Morar Living


12/08/2020

EHPAD (à construire)Rosswein (Allemagne)

CaractéristiquesNature : EHPAD (130 lits)Surface locative : 6 000 m²Bail : 25 ans fermeMontant de l’acquisition : 16.7 M€Exploitant : Association Volksolidarität


29/07/2020

L’EHPAD est situé à Rosswein dans le Land de Saxe, à 40 km à l’ouest de Dresde (550.000 habitants). L’investissement consiste en l’acquisition d’un EHPAD en construction d’une surface de 6.498 m2 (R+3) de 130 chambres individuelles. La résidence est idéalement située à seulement quelques mètres du marché et de ses commerces et à 600 mètres de la gare. Cet EHPAD présente la particularité d’être construit en forme de « U » créant une belle cour intérieure baignée par la lumière. De conception novatrice, l’établissement a supprimé les unités classiques Alzheimer fermées par la mise en place de transpondeurs permettant la localisation des résidents et le contrôle de leurs mouvements. L’immeuble sera livré et exploité à compter du 1er août 2021 et répond aux normes environnementales EnEV 2016 sur la « consommation responsable » des bâtiments et bénéficie des garanties liées aux constructions neuves.Un bail de 25 ans ferme a été signé au moment de l’acquisition et prendra effet au moment de la livraison.

L’actif est situé à Inverness la plus grande ville et le pôle d'attraction de toute la région des Highlands (62 000 habitants).L’Ehpad neuf d’une surface de 3 400 m2 a été livré en février 2020 et dispose de 88 chambres simples. Le style et le confort ont été mis au premier plan afin d’offrir un hébergement haut de gamme avec des chambres calmes et spacieuses joliment meublées et disposant de leur propre salon et d’une salle de bain indépendante. L’établissement met à disposition de ses résidents des salons privés pour dîner en toute tranquillité avec leur famille et leurs amis, un salon de coiffure, un salon de thé ainsi que des espaces de réception qui s'ouvrent sur le jardin et offrent une vue magnifique sur Inverness.L’établissement fournit des soins spécifiques à la démence, aux soins palliatifs et de répit afin de permettre à tous les résidents de vivre une vie active et épanouie et « à continuer à faire les choses qu'ils aiment le plus ».Un Bail ferme de 30 ans a été signé le jour de l’acquisition qui prévoit un loyer quittancé et payable en euros afin que la SCPI n’ait pas à supporter un risque de change locatif. Le Bail est net de toutes charges, dans la mesure où le locataire supportera la totalité des frais d’entretien et de rénovation ainsi que les assurances et les impôts fonciers.





EHPADCremlingen (Allemagne)

CaractéristiquesNature : EHPADSurface locative : 3 291 m²Bail : 25 ans fermeMontant de l’acquisition : 6.6 M€Exploitant : Deutsche Senioren Wohnen


22/09/2020

EHPAD (à construire)Balbriggan (Irlande)

CaractéristiquesNature : EHPAD (90 lits)Surface locative : 4 000 m²Bail : 25 ans fermeMontant de l’acquisition : 16.8 M€Exploitant : Groupe Virtue


22/09/2020

L’opération consiste en la construction d’un EHPAD de 90 lits dans la ville de Balbriggan (22 000 habitants), station balnéaire situé à 34 km de Dublin. L’établissement dont la construction débutera au T4 2020 bénéficie d’un emplacement idéal avec un accès privilégié à la mer et à proximité immédiate de la gare.L’établissement, organisé autour de pièces à vivres spacieuses qui répondent aux besoins des établissements de santé et au bien-être des résidents, mettra à leur disposition des chambres spacieuses avec salle de bains qui répondent aux dernières normes réglementaires en la matière.Au titre du financement de la construction, les fonds engagés feront l’objet d’une rémunération de manière à garantir un rendement sur l’ensemble de l’opération y compris pendant la phase de construction.Un bail a été signé le jour de l’acquisition et le loyer prendra effet dès la livraison. Le bail est net de toutes charges, dans la mesure où le locataire supportera la totalité des frais d’entretien et de rénovation ainsi que les assurances et les impôts fonciers.

L’EHPAD est situé à Cremlingen, ville de 15.000 habitants à 80 Km à l’est de Hanovre. L’établissement est une « maison familiale » exploitée depuis 1990. Il est composé de deux corps de bâtiments datant de 1980 et 1994 ayant fait l’objet de rénovations constantes et d’un entretien régulier dans un environnement calme et de verdure.La capacité actuel est de 79 lits et sera réduite au 1er Janvier 2021 à 68 lits afin de respecter les nouvelles normes réglementaires mise en place dans le Land sur les quotas de chambres simples.L’établissement sera exploité conjoitement avec les Ehpads du groupe DSW de Wieda et Zorge à proximité ce qui permettra de mettre en place des synergies fonctionnelles.Un Bail ferme de 25 ans assorti de 2 reconductions de 5 années a été signé le jour de l’acquisition.





CaractéristiquesNature : Habitat inclusif pour personnes handicapéesSurface locative : 1 161 m²Bail : 12 ans fermeMontant de l’acquisition : 3,8 M€Exploitant : Résidences HéraclideDate de livraison : 2ème trimestre 2022


30/09/2020

Pôle de santé pluridisciplinaire (à construire)Montauban (82)

CaractéristiquesNature : Pôle de santé pluridisciplinaireSurface locative : 2 800 m²Bail : 9 ans fermeMontant de l’acquisition : 6,9 M€Exploitant : Groupe Medic GlobalDate de livraison : 2ème trimestre 2022


30/09/2020

La maison de consultations médicales est située à Montauban dans le département du Tarn-et- Garonne, en région Occitanie.L’investissement consiste en la construction d’une maison de consultations médicales pluridisciplinaires en R+3, d’une surface utile de 2 800 m2 (44 places de parking en extérieur), dans le cadre d’un contrat de vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) avec la société EIFFAGE OCCITANIE. Le bâtiment répondra à la réglementation thermique 2012 et bénéficiera du Label BREEAM « new construction 2016 » niveau « Pass ». L’immeuble est situé dans le centre de Montauban à proximité immédiate de commerces, d’un supermarché (Leader Price), de la Poste, de la médiathèque, d’une Résidence Services séniors (96 appartements) ouverte depuis le 1er octobre 2020 et de 50 logements dont 25 qui répondent à une offre d’habitats inclusifs spécifiques pour personnes handicapées.L’immeuble sera construit pour les besoins spécifiques de son exploitant (Medic Global) dans le cadre d’un bail en l’état futur d’achèvement (BEFA) d’une durée initiale ferme de 9 ans qui prendra effet au moment de la livraison (2ème trimestre 2022).

Habitat inclusif pour personnes handicapées (à construire)Montauban (82)La Résidence est située à Montauban à proximité immédiate de nombreux commerces et services : supermarché, pharmacie, coiffeur, boulangerie et d’une maison de consultations médicales de 2 800 m2 (en cours de construction). L’investissement consiste en la construction de 25 logements en habitat locatif inclusif (près de la vie de la cité) répondant aux attentes d’autonomie de la personne handicapée physique tout en lui apportant une aide humaine, technique, professionnelle et sécuritaire. La construction se fera dans le cadre d’un contrat de vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) avec la société EIFFAGE OCCITANIE.L’immeuble sera construit pour les besoins spécifiques de son exploitant dans le cadre d’un bail en l’état futur d’achèvement (BEFA) d’une durée initiale ferme de 12 ans qui prendra effet au moment de la livraison (2ème trimestre 2022).





EHPADBridge of Weir (Royaume-Uni)



30/09/2020

EHPAD Musselburgh (Royaume-Uni)



30/09/2020

L’actif est situé à Musselburgh, ville côtière de 22 000 habitants, à seulement 10 km d’Edinbourg, capitale de l’Ecosse (488 000 habitants). L’établissement neuf de 43 lits a été livré en septembre 2020 et répond à toutes les exigences actuelles en matière de sécurité, de confort et de soins. Il est remarquablement situé dans le port de Fisherrow avec une vue imprenable sur le Firth of Forth.Le style, le confort et la décoration ont été soigneusement étudiés par un architecte d'intérieur afin d’offrir un hébergement haut de gamme avec des chambres calmes et spacieuses qui disposent de leur propre salon et d’une salle de bain indépendante.L’établissement met à disposition de ses résidents des salons privés pour dîner en toute tranquillité avec leur famille et leurs amis, un coin piano-bar, un salon de coiffure avec bar à ongles, un salon de thé où les résidents et amis peuvent se retrouver, une salle de cinéma ainsi que des jardins sécurisés.Un Bail ferme de 30 ans a été signé le jour de l’acquisition qui prévoit un loyer quittancé et payable en euros afin que la SCPI n’ait pas à supporter un risque de change locatif. Le Bail est net de toutes charges, dans la mesure où le locataire supportera la totalité des frais d’entretien et de rénovation ainsi que les assurances et les impôts fonciers.

L’actif est situé à Bridge of Weir, petite ville de 4.500 habitants situé dans à 25 mn de Glasgow (598 000 habitants). L’Ehpad neuf d’une surface de 4 235 m2 a été livré en juillet 2020 et dispose de 74 chambres simples. La maison allie la maçonnerie traditionnelle avec des caractéristiques et un design contemporains et offre à ses résidents un hébergement haut de gamme avec des chambres calmes et spacieuses joliment meublées et disposant de leur propre salon et d’une salle de bain indépendante.Les étages supérieurs bénéficient d'une vue magnifique depuis les balcons sur la rivière Gryffe, tandis que les résidents de l'étage inférieur bénéficient de petits espaces de patios privés accessibles depuis chaque chambre individuelle.L'entrée à la maison se fait par une réception ouverte et accueillante avec un piano-bar où les résidents et les visiteurs peuvent choisir de se détendre ensemble ou seuls. La maison offre également une gamme d'autres espaces conviviaux, y compris une salle à manger privée, une salle de jeux, un cinéma, un salon de coiffure avec bar à ongles et des cuisines familiales conçues pour améliorer l'expérience sociale du résident et pour soutenir et encourager l'interaction familiale.Un Bail ferme de 30 ans a été signé le jour de l’acquisition qui prévoit un loyer quittancé et payable en euros afin que la SCPI n’ait pas à supporter un risque de change locatif. Le Bail est net de toutes charges, dans la mesure où le locataire supportera la totalité des frais d’entretien et de rénovation ainsi que les assurances et les impôts fonciers.





EHPADCavan (Irlande)

CaractéristiquesNature : EHPAD (70 lits)Surface locative : 3 060 m²Bail : 25 ans fermeMontant de l’acquisition : 6,78 M€Exploitant : Groupe Grace Healthcare


21/10/2020

EHPAD Ribeira de Fraquas (Portugal)

CaractéristiquesNature : EHPAD (60 lits)Surface locative : 2 738 m²Bail : 30 ans fermeMontant de l’acquisition : 3,04 M€Exploitant : Groupe Leite


14/10/2020

L’actif est situé au centre de Ribeira de Fraquas à 11 km de Albergaria-a-Velha (25 000 habitants) à 30 km de Aveiro (80 000 habitants) et à 65 km au sud de Porto.L’EHPAD construit en 2005 dispose d’une capacité de 38 lits qui sera porté à 60 lits après des travaux d’extension (budget de l’ordre de 500 K€) qui seront réalisés durant l’année 2021.La maison est située dans un environnement chaleureux et accueillant qui propose à ses résidents différents services de soins ainsi que des activités stimulantes (salle de jeux, salle snoezelen, bibliothèque, salon de beauté, coiffeur,…) et des activités extérieures dans un environnement naturel et harmonieux (parc arboré, potager,…).Un bail d’une durée de 30 ans ferme a été signé le jour de l’acquisition. Le rendement est net de toutes charges, dans la mesure où le locataire supportera la totalité des frais d’entretien et de rénovation ainsi que les assurances et les impôts fonciers.

L’actif est localisé à Cavan, ville de plus de 10 000 habitants située à proximité de la frontière de l’Irlande du Nord et à 120 km au Nord de Dublin.La ville de Cavan est directement accessible à pied depuis la maison de retraite par de larges sentiers ce qui en fait une sortie très agréable dès que le temps le permet.L’Ehpad College View d’une surface de 3 060 m2 a été construit en 2000 et a fait l’objet d’une rénovation et d’un agrandissement en 2006 pour atteindre la capacité actuelle d’accueil de 70 lits (64 chambres simples et 3 chambres doubles). L’établissement est idéalement situé à 4 km d’un hôpital et à 1 km d’un centre de soin.Une unité de soins spéciaux est réservée aux personnes atteintes de troubles de santé mentale dans la cadre d’une unité autonome composée de 9 chambres simples, 1 chambre double, une salle à manger, un salon indépendant et un jardin clos. Cette unité indépendante Alzheimer est rattachée au bâtiment principal et accessible via des portes codées pour empêcher les patients de s’éloigner de la maison sans être accompagnés.Un bail ferme de 25 ans a été signé le jour de l’acquisition. Ce bail est net de toutes charges, dans la mesure où le locataire supportera la totalité des frais d’entretien et de rénovation ainsi que les assurances et les impôts fonciers.





Hébergement personnes handicapéesGennep (Pays-Bas)

CaractéristiquesNature : Hébergement personnes handicapéesSurface locative : 12 445m²Bail : 15 ans ferme plus deux options de 5 ans fermeMontant de l’acquisition : 29,2 M€Exploitant : Fondation Dichterbij


06/11/2020

EHPAD Aveiro (Portugal)

CaractéristiquesNature : EHPAD (92 lits)Surface locative : 2 900 m²Bail : 30 ans fermeMontant de l’acquisition : 4,68 M€Exploitant : Groupe Leite


03/11/2020

L’actif est situé à 15 km de Aveiro (80 000 habitants) et à 80 km au sud de Porto.L’établissement construit en 2013 dispose d’une capacité de 64 lits qui sera porté à 92 lits après le lancement de travaux d’extension et de rénovation intérieure et extérieure du bâtiment de l’ordre de 500 K€ qui seront réalisés durant l’année 2021.L’établissement est une structure résidentielle pour personnes âgées qui propose des services de soins ainsi que des activités de services (salle de jeux, salle de gymnastique, bibliothèque, salon de beauté, coiffeur,…) ainsi que des activités extérieures avec une piscine couverte et chauffée.Un bail d’une durée de 30 ans ferme a été signé le jour de l’acquisition. Le rendement est net de toutes charges, dans la mesure où le locataire supportera la totalité des frais d’entretien et de rénovation ainsi que les assurances et les impôts fonciers

L’actif est localisé à Gennep, une ville de 17 000 habitants, située dans le Sud-Est des Pays-Bas, proche de la frontière Allemande à 1 heure de route d’Eindhoven (223 000 habitants).Cet établissement d’hébergement, d’une surface totale de 12 445 m² sur un terrain de 19 372 m², a été construit entre 2009 à 2013 et peut accueillir plus de 500 résidents.L’établissement est composé de 52 unités individuelles permettant d’accueillir et de prendre en charge dans un environnement familial des personnes atteintes de déficiences intellectuelles et/ou des problèmes de comportement (autisme, bipolarité, trouble du déficit de l’attention, etc.).Un bail d’une durée de 15 ans ferme (plus deux options de 5 ans ferme) a été signé le jour de l’acquisition. Le rendement est net de toutes charges, dans la mesure où le locataire supportera la totalité des frais d’entretien et de rénovation ainsi que les assurances et les impôts fonciers.





Centre de consultations dentairesStrasbourg (67100)

CaractéristiquesNature : Clinique dentaireSurface locative : 585 m²Bail : 12 ans fermeMontant de l’acquisition : 1,4 M€Exploitant : Instacare


19/11/2020

BureauxGeleen (Pays-Bas)

CaractéristiquesNature : BureauxSurface locative : 5 343 m²Bail : 15 ans ferme + 2 options de 5 ans fermeMontant de l’acquisition : 10,2 M€Exploitant : IIC Group


13/11/2020

L’actif est localisé dans la province du Limbourg à Geleen (33 000 habitants) dans le Sud des Pays-Bas à 21 km de Maastricht (125 000 habitants) et à proximité de la frontière Allemande.Ce bâtiment à usage de bureau est le siège social du fonds d’investissement «Investors In Care» spécialisé dans le secteur de la recherche médicale et de la santé.Le Groupe IIC prend des participations majoritaires au capital de nombreuses start-ups du secteur médical et participe activement à leur gestion quotidienne et à leur développement. Toutes les sociétés sont hébergées au sein du siège social d’IIC afin de créer un lien de renforcement entre toutes les entreprises dans lesquelles le groupe est impliqué tel un incubateur d’idées et de projets dédié à la santé et la rechercher médicale.Un bail d’une durée de 15 ans ferme (plus deux options de 5 ans ferme) a été signé le jour de l’acquisition. Le rendement est net de toutes charges, dans la mesure où le locataire supportera la totalité des frais d’entretien et de rénovation ainsi que les assurances et les impôts fonciers.

L’actif est situé à Strasbourg dans le département du Bas-Rhin, en région Grand-Est.L’investissement consiste en l’acquisition au sein d’une maison médicale récente (livraison en 2019) de deux lots de copropriété d’une surface utile de 585 m2 et 4 parkings en sous-sol pour y développer l’activité de « clinique dentaire ». L’immeuble est idéalement relié à la Clinique Rhena qui est le 1er établissement de santé privé sur le territoire de Strasbourg (368 lits et 150 000 patients par an).L’actif sera aménagé pour les besoins spécifiques de son exploitant (société Instacare) dans le cadre d’un bail d’une durée initiale ferme de 12 ans qui prendra effet au moment de la fin des travaux d’aménagement (2T2021).





EHPAD - Résidence Services SeniorsMaastricht (Pays-Bas)

CaractéristiquesNature : EHPAD (216 lits) / RSS (113 appartements)Surface locative : 29 313 m²Bail : 15 ans ferme + 2 options de 5 ans fermeMontant de l’acquisition : 86,5 M€Exploitant : Fondation De Beyart


22/12/2020

EHPAD - Résidence Services SeniorsLa Nucia (Espagne)

CaractéristiquesNature : EHPAD (35 lits) / RSS (95 appartements)Surface locative : 13 369 m²Bail : 25 ans fermeMontant de l’acquisition : 4,45 M€Exploitant : Groupe Angomed


04/12/2020

L’actif est situé dans la ville de La Nucia à 10 km de la station balnéaire de Benidorm (68 000 habitants) sur la Costa Blanca, région très prisée pour son climat par les touristes et les séniors de toute l’Europe.La résidence est constituée de deux bâtiments Casa Blanca et Casa Rosa d’une surface de 13 369 m² sur un terrain de plus de 15.000 m².Cet ensemble immobilier mixte composé de 95 appartements en Résidence Services Séniors (RSS) et de 35 lits d’EHPAD est un concept novateur d’hébergement pour personnes âgées. La résidence propose une offre de services de soins aux résidents en fonction de leurs niveaux de dépendance permettant aux couples qui le souhaitent de garder un lien et une proximité de vie au quotidien.Un bail ferme d’une durée de 25 ans ferme a été signé le jour de l’acquisition. Le rendement est net de toutes charges, dans la mesure où le locataire supportera la totalité des frais d’entretien et de rénovation ainsi que les assurances et les impôts fonciers

L’ensemble immobilier est localisé à Maastricht, ville de 122 000 habitants, située dans l’enclave sud des Pays-Bas entre la Belgique et l’Allemagne. La ville de Maastricht est la ville où a été signé, le 7 février 1992, le traité de Maastricht qui a institué l’Union européenne.L’établissement est un centre de soins résidentiels qui bénéficie d’un emplacement unique au cœur de Maastricht, au milieu d’un parc de trois hectares, à deux pas de la plus grande place de la ville (Vrijthof) et à 5 kms de l’hôpital universitaire.Le centre propose des soins et des services aux personnes âgées de Maastricht et des environs et permet d’accueillir actuellement 151 résidents. Un programme de travaux d’extension et de rénovation sera réalisée en 2021 et permettra de porter la capacité de l’établissement à 216 logements en Ehpad et 113 logement en Résidence Services Séniors.Une deuxième phase de travaux de construction sera lancée en 2023 et permettra à terme d’accueillir 403 résidents en Résidences Services Séniors (RSS) de 187 appartements, un établissement spécialisé pour des résidents atteint de démence (EHPAD) de 216 lits, ainsi que des cabinets médicaux au sein du bâtiment principal.Un bail d’une durée de 15 ans ferme (plus deux options de 5 ans ferme) a été signé le jour de l’acquisition. Le locataire supportera la totalité des frais d’entretien annuel ainsi que les assurances et les impôts fonciers.





EHPADOrleix (65800)

CaractéristiquesNature : EHPAD (69 lits)Surface locative : 2 620 m²Bail : 12 ans fermeMontant de l’acquisition : 7,1 M€Exploitant : Groupe Philogeris


31/12/2020

La Résidence du Lac se situe à l’entrée du village d’Orleix dans le département des Hautes-Pyrénées, en région Occitanie, à 10 km de l’agglomération de Tarbes (41 518 habitants). Cet établissement d’hébergement en R+2, d’une surface totale de 2 620 m² sur un terrain de 16 160 m², a été construit entre 1993 et peut accueillir 69 résidents.Proche du centre commercial « Leclerc » et en bordure du Lac d’Orleix, l’établissement possède de nombreux atouts : un cadre de vie agréable pour les résidents où calme et verdures les entourent.Les résidents bénéficient d’une prise en charge adaptée et personnalisée mise en place par un équipe pluridisciplinaire (équipes soignante, hôtelière et direction) dans un cadre chaleureux et convivial.L’établissement fera l’objet d’un projet de création d’une résidence autonomie de 15 places ainsi que des travaux d’agrandissement et de création de chambres simples (6 lits). Un nouveau bail d’une durée ferme de 12 ans mois a été signé avec prise d’effet le jour de l’acquisition.

EHPADLa Bazoche-Gouet (28330)



31/12/2020

La Résidence Aquarelle se situe à La Bazoche-Gouet dans le département d’Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire, entre Le Mans et Chartres.Cet établissement d’hébergement en R+1, d’une surface totale de 1 928 m² sur un terrain de 13 611 m², a été construit entre 1993 et 1998 et peut accueillir 58 résidents. Dans un parc arboré et au calme, la résidence propose un lieu de vie adaptée et agréable dans un esprit convivial et familial au cœur d’un village Percheron.Les résidents bénéficient d’une prise en charge adaptée et personnalisée mise en place par un équipe pluridisciplinaire (équipes soignante, hôtelière et direction) dans un cadre chaleureux et convivial. L’établissement dispose d’une unité de soins adaptés de 12 lits pour accueillir des personnes désorientées et atteintes de la maladie d’Alzheimer et apparenté.Un nouveau bail d’une durée ferme de 12 ans mois a été signé avec prise d’effet le jour de l’acquisition.





EHPADLa Seyne-sur-Mer (83500)



31/12/2020

*Loyers bruts annuels sur prix d’acquisition acte en mains - Exemples d’investissements déjà réalisés, ne constituant pas un engagement quant aux acquisitions futures de la SCPI.

La note d’information de Pierval Santé a reçu le visa AMF : SCPI n°20-08 en date du 6 mars 2020. Elle est disponible gratuitement auprès de la société de gestion. Une notice a été publiée au BALO n°151, du 18 décembre 2013. La société Euryale Asset Management est une société de gestion de portefeuille agréée par l’Autorité des marchés financiers sous le numéro GP 14000027 du 22 juillet 2014, immatriculée au RCS sous le numéro 518 574 033. www.amf-france.org

Document et illustrations non contractuels

La Résidence de l’Age d’Or se situe à la Seyne Sur Mer (65 000 habitants) dans le département du Var en région Provence-Alpes-Côte d’Azur à 10 mn de Toulon (171 953 habitants). Cet établissement d’hébergement en R+3, d’une surface totale de 4 055 m² sur un terrain de 6 000 m², a été construit en 2005 et peut accueillir 83 résidents. A proximité d’un parc aquatique, d’une jardinerie et d’un centre commercial, la résidence se situe à 10 minutes des plages et bénéficie d’un jardin fleuri et arboré, d’un terrain de pétanque et de plusieurs coins terrasses.Les résidents bénéficient d’une prise en charge adaptée et personnalisée mise en place par un équipe pluridisciplinaire (équipes soignante, hôtelière et direction) dans un cadre chaleureux et convivial. L’établissement dispose d’une unité de soins adaptés de 11 lits pour accueillir des personnes désorientées et atteintes de la maladie d’Alzheimer et apparenté.Un nouveau bail d’une durée ferme de 12 ans mois a été signé avec prise d’effet le jour de l’acquisition.

Documents

Le Patrimoine Immobilier - MeilleurPlacement.com · Surface locative : 1 040 m2 Bail : 12 ans ferme (jusqu’au 13/03/2027) Montant de l’acquisition : 2,6 M€ Exploitant : Diaverum