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Situé à deux pas du centre-ville de Rennes et des zones
d’activités de l’Est, le quartier Baud-Chardonnet
fera bientôt partie des lieux emblématiques de la ville. Ses 35 hectares, à proximité de la gare
et de la 4 voies, dotés de nombreux équipements
scolaires et commerciaux, ont pour vocation d’étendre le centre de Rennes. Dessiné
comme une île, bordé par la Vilaine, il demeure un des rares endroits où les
rennais pourront renouer avec leur fl euve et avec
les éléments de patrimoine conservé (Manoir de Baud,
usine à soie…).
Au PREMIUM, les 98 logements disposent du meilleur emplacement, aux abords de la Vilaine et du parc de 5 hectares, dans le prolongement de la passerelle piétonne. Ils bénéfi cient aussi des signatures associées d’architectes de renom, Jean-François Golhen de Rennes et Antonini & Darmon de Paris. Telle une vigie, le bâtiment se dressera de l’autre côté de la rivière, alliant élégance et modernité, avec un standing qui affi rme l’exigence d’un projet premium.
LE PROJET
PREMIUM
PREMIUMRE N N E S
PREMIUM
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RENNESRENNESRENNES
Au bord de l’eau, longé par la rambla, le projet fait face à la passerelle qui enjambera le fl euve, pour rejoindre le centre-ville. Il côtoie un parc de cinq hectares, véritable poumon vert du quartier,
idéal pour se ressourcer à l’ombre des arbres.
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Roselière, jardins des berges, promenades, ancrent les habitants dans une atmosphère végétale. D’ailleurs, les voisins sportifs profi tent déjà des aménagements paysagers des rives, en pratiquant jogging, marche à pied, cyclisme ou kayak. La vie s’écoule ici, au rythme de l’eau.
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PREMIUMPREMIUM
LE SOCLE, le podium, l’émergencele podium, l’émergencele podium, Les 98 appartements s’échelonnent sur trois strates : le Socle, le Podium, autour d’un jardin partagé, et l’Émergence, fi gure de proue de l’îlot.
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LE SOCLEENTREZ dans votre nouvelle résidence
« Le projet, aux teintes neutres, douces et nuan-cées, aux matériaux lisses et réfl échissants,
refl ète le paysage des prairies de la plaine de Baud et des bords de Vilaine, et se fond
dans la ville qui l’accueille, tout en assumant son rôle de repère urbain contemporain.
Avec en cœur d’îlot un jardin suspendu, l’ensemble révèle de véritables qualités de vie,
de lien social, d’échanges et de rencontres.»
Jean François GOLHEN,Laetitia ANTONINI et Tom DARMON
LA VISION DES ARCHITECTES
Au niveau du Socle, en longeant la rambla, au bord de l’eau, chacun promène son regard sur des façades lumineuses, jouant avec la
transparence. Deux commerces ponctuent le rez-de-chaussée avec de larges vitrines. Tandis qu’au Sud et à l’Ouest, l’ensemble se
poursuit avec des maisons duplex, entre le rez-de-chaussée et le premier étage.
À pied, on entre par une grande arche qui dessert un escalier d’envergure et un ascenseur, pour rejoindre le cœur de cet îlot :
l’espace de verdure suspendu entre les immeubles. Originalité de ce programme, le jardin et le parking sont surélevés. Trois maisons
individuelles ferment le jardin au Sud.
La façade matricée de teinte blanche confère une luminosité très forte à l’ensemble. L’alternance de pleins et de vides apporte le
dynamisme nécessaire et fournit une lumière naturelle au parking.
DE GRANDS HALLS TRAVERSANTS
Le projet PREMIUM propose des solutions multiples pour s’adapter aux différents types d’investissement et
possède tous les critères nécessaires valorisant le bien et assurant une location durable (emplacement,
signature architecturale, stabilité du promoteur, qualités de prestation, performances énergétiques, RT 2012).
INVESTISSEUR : L’investisseur trouvera des studios, T2 et T3, très rationnels, procurant par un bon rapport
superfi cie/prix, une rentabilité fi nancière. Cette valorisation est optimisée par l’éligibilité à la loi Pinel.
Les logements sont prêts à vivre avec cuisine et salle de
bains équipées et des revêtements usuels (sols thermoplas-tiques ou stratifi és, carrelage dans les pièces humides).
ACQUÉREUR : PREMIUM intéressera aussi des personnesqui souhaitent se rapprocher du centre-ville de Rennes. De beaux T3 (70 m2) et T4 (82 m2)sont conçus avec des espaces de vie généreuxet une répartition agréable des espaces de nuit(suite parentale, double salle de bains…).À une période où les taux d’intérêt sont bas,PREMIUM représente à la fois un projet de vie dansun quartier d’avenir et un placement réellement porteur.
Un investissement PREMIUM
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Disposés autour du jardin partagé, les logements du deuxième au huitième étage, composant le Podium, bénéficient majoritaire-
ment d’une double exposition pour une qualité de vie améliorée. Traversants, ces appartements surplombent d’un côté la végétation
du cœur d’îlot et de l’autre, pour certains, la rambla, longeant la Vilaine.
Chaque appartement possède un balcon, espace de vie à part entière pour profi ter pleinement du paysage, de l’ensoleillement et
de la végétation. À l’Est et au Sud, ces balcons profonds prolongent les séjours et parfois les chambres, offrant un espace généreusement
ouvert sur le cœur d’îlot. À l’Ouest et au Nord, ces terrasses fi lent le long de la façade, interrompues seulement de temps à autre
pour préserver l’intimité de chacun et imprimer de la légèreté à l’ensemble de la construction.
Les matériaux extérieurs mixent le béton architectural, le métal et le verre pour un design contemporain laissant libre cours à
l’expression de la nature environnante. Le dessin et le rythme des menuiseries extérieures, des couleurs claires, naturelles et réfl échis-
santes parachèvent la modernité de l’ensemble.
une autre dimensionAUTOUR DU JARDIN...LE PODIUM
UNE VUE PROLONGÉE
UN STYLE CONTEMPORAIN
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Plantation de «Katsura» dit aussi l’arbre au caramel car il émet parfois un léger parfum de caramel lors de la chute de ses feuilles.
Aménagement de buttes enherbées comme dans le jardin «overfl ow» de King’s Lynn au Royaume-Uni
Des petites allées et des plates-bandes aromatiques
Vigie du projet, l’Émergence s’élance au-dessus de l’îlot, immeuble gracieux
dessinant la ligne de ciel du quartier. Du neuvième au seizième étage, trois T1,
dix-sept T3 et cinq T4/T5 surplombent le quartier de Baud-Chardonnet et profi tent
d’une vue exceptionnelle s’ouvrant sur Rennes.
Ces niveaux conservent une intimité inégalée avec trois appartements par
palier puis seulement deux sur les cinq derniers étages.
Profi tant d’une triple exposition, les loge-ments de l’Émergence sont prolongés par
de longs et larges balcons, accentuant la sensation d’espace et de lumière.
Les matériaux extérieurs mixent le béton architectural, le métal et le verre pour un design contemporain laissant libre cours à
l’expression de la nature environnante. Le dessin et le rythme des menuiseries extérieures, des couleurs claires, naturelles et réfl échis-
santes parachèvent la modernité de l’ensemble.
ESPACE & STANDINGl’esprit design
L'ÉMERGENCE
Prestations grands logements :• Volets roulants
à commande électrique• Parquet et stratifi é• Carrelage dans les pièces
humides & choix de faïence• Lave-mains dans les WC• Placards aménagés• Chauffage urbain
avec raccordement individuel• Deux salles d’eau• Isolation phonique
& acoustique renforcée• RT2012• Certifi cation Cerqual H&E
DE LARGES ESPACES ET UNE VUE EXCEPTIONNELLE
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Plantation de «Katsura» dit aussi l’arbre au caramel car il émet parfois un léger parfum de caramel lors de la chute de ses feuilles.
Aménagement de buttes enherbées comme dans le jardin «overfl ow» de King’s Lynn au Royaume-Uni
Des petites allées et des plates-bandes aromatiques
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1 Cuisine2 Rangement3 Séjour4 Chambre5 WC6 Salle de bains7 Chambre8 Balcon9 Jardin d’hiver
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1 Cuisine2 Cellier3 Séjour4 Chambre5 WC6 Chambre7 Salle de bains8 Chambre9 Salle de douche10 Balcon11 Jardin d’hiver
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3 PIÈCES
4/5 PIÈCES
L’ensemble s’organise autour d’un jardin partagé au-dessus de la voie publique et suspendu entre les immeubles. Les maisons en duplex y
auront un accès direct, protégées par une haie arborée pour respecter l’intimité de chacun. Cet espace de verdure et de calme offrira un
paysage végétal aux futurs propriétaires. Tantôt espace de pique-nique et de jeux pour les familles, avec une grande pelouse lumineuse
agrémentée de buttes, tantôt espace naturel pour préserver un esprit champêtre. Un lieu collectif et intimiste, écho aux anciens jardins
familiaux de la plaine de Baud.
Bâti au bord de l’eau, l’îlot profi te d’un emplacement exceptionnel, aux abords du fl euve et du parc. Pour profi ter de cet environnement une
rambla longe les berges. Et, autour de l’îlot, une voie de circulation piétonne, bordée de végétation, dessert toutes les entrées d’immeuble.
L’accès routier du quartier dessert un parking résidentiel surélevé en rez-de-chaussée et 1er étage, de 100 places, situé au niveau des com-
merces et des entrées d’immeuble, accessible par un escalier et un as-censeur en façade. C’est également à ce niveau que les propriétaires
auront accès aux commodités. Pour faciliter la circulation à vélo des habitants, des places de stationnement cyclable sont prévues.
L’accès aux halls d’entrée est contrôlé par vidéo-portier et par badge électronique.
au quotidienINTIMITÉ & PRATICITÉLA CONCEPTION
espace de verdure SUSPENDU
D’UN ESPACE À L’AUTRE
engagement de qualité
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Acheter un logement Espacil certifi é NF Logement, c’est l’assurance d’un niveau garanti et constant de qualité : • une qualité technique : confort thermique, confort acoustique, sécurité contre l’intrusion,
accessibilité de l’habitat, pré-aménagement des cuisines, durabilité de l’ouvrage • une qualité de services : garantie bancaire d’achèvement des travaux,
information claire et précise, traitement rapide des demandes.
Espacil, titulaire n°378 13 069 du droit d’usage de la marque
rare & exceptionnelCOMME VOISIN
À la lisière du centre-ville de Rennes et en bord de Vilaine, le quartier est idéalement situé.
Un emplacement dont bénéfi cient notamment les appartements de l’Émergence, du neuvième au
seizième étage, avec une vue à couper le souffl e sur la ville et le fl euve. Ici, l’horizon et la lumière
enrichiront les journées au quotidien.
Avec des terrasses généreuses (jusqu’à 45 m2 pour les plus grandes), et une double, voire triple exposition, les espaces extérieurs deviennent des lieux de vie à part entière.
L’HORIZON
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JARDIN D’HIVERCertains appartements de l’Émergence
disposent d’un jardin d’hiver. Sur une surface de cinq mètres carrés,
le balcon est habillé de verre, au niveau de la cuisine ou du séjour. Cette
proximité invite à déjeuner au soleil, abrité par la paroi de verre, escamotable,
et à profi ter pleinement de l’extérieur en inter-saison.
TERRASSES GÉNÉREUSESTous les logements profi tent d’un extérieur de 1,5 mètre à 1,8 mètre de profondeur. Ces balcons sont pensés, à chaque étage, comme un parcours extérieur permettant de profi ter pleinement du paysage, sans vis-à-vis. Des pare-vues en panneaux de verre feuilleté dépoli séparent les logements mitoyens. Les garde-corps, également en verre, préservent le plaisir d’un horizon exceptionnel.
COMME VOISIN
LA VUE
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Ancien site industriel et artistique, le quartier Baud-Charbonnet est méconnu des rennais. Situé à 2 km du centre historique
et traversé par les axes forts du territoire, le secteur est à proximité de la gare de Rennes, de la rocade et de la zone
économique de Cesson-Sévigné. C’est un quartier stratégique pour l’aménagement urbain de la ville.
La restauration du patrimoine industriel, et l’accès par deux ponts et une passerelle pour franchir le fl euve, ancrent le
quartier dans son environnement. Au carrefour de l’urbain et de la nature, Baud-Chardonnet véhicule un nouveau style de
vie contemporain.
À l’avenir, le quartier accueillera 5200 habitants, une école, des équipements publics, de nombreux commerces et des
bureaux. Baud-Chardonnet a vocation à devenir un lieu de vie et d’activités économiques majeurs à Rennes. Les
abords de la Vilaine, dont les berges sont aménagées et agrémentées d’une rambla, offriront de grands espaces de
loisirs, inaugurant un nouveau lien entre la ville et son fl euve.
UN NOUVEAU QUARTIER SE DESSINE
AU CARREFOUR DE L’URBAIN ET DE LA NATURE
LE LIEU DE VIE ET D’ACTIVITÉS ÉCONOMIQUES DU FUTUR
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Un aménagement récent au carrefour de l’urbain et de la nature.
Un accès rapide et direct au centre-ville.
Shopping facile avec les commerces du centre-ville.
Les Champs Libres, le Liberté, l’Opéra... toute la culture à portée de main.
Gare et transports urbains à proximité.
Nature et loisirs à volonté.
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CENTRE MÉDICALCENTRE MÉDICALCENTRE MÉDICALCENTRE MÉDICALCENTRE MÉDICALET PÉDAGOGIQUEET PÉDAGOGIQUEET PÉDAGOGIQUEET PÉDAGOGIQUEET PÉDAGOGIQUECENTRE MÉDICALET PÉDAGOGIQUECENTRE MÉDICALCENTRE MÉDICALET PÉDAGOGIQUECENTRE MÉDICALCENTRE MÉDICALET PÉDAGOGIQUECENTRE MÉDICALCENTRE MÉDICALET PÉDAGOGIQUECENTRE MÉDICALCENTRE MÉDICALET PÉDAGOGIQUECENTRE MÉDICAL
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AV. FRANÇOIS CHÂTEAU
AV. FRANÇOIS CHÂTEAU
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AV. FRANÇOIS CHÂTEAU
AV. FRANÇOIS CHÂTEAU
AVENUE ARISTIDE BRIAND
LIGNE DE BUS RAPIDE
RUE SAINT-HÉLIER
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RUE SAINT-HÉLIER
AV. PROFESSEUR CHARLES FOULON
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BOULEVARD DE DE METZ
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RUE DE FOUGÈRES
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RUE DE FOUGÈRES
AVENUE CHARDONNETAVENUE CHARDONNETAVENUE CHARDONNETAVENUE CHARDONNETAVENUE CHARDONNETAVENUE CHARDONNET
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UNIVERSITÉ RENNES 1
INSA RENNESINSA RENNESINSA RENNESINSA RENNES
THÉATRETHÉATRETHÉATRENATIONALNATIONALNATIONALDE BRETAGNEDE BRETAGNEDE BRETAGNE
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LES CHAMPSLIBRESLIBRES
LE LIBERTÉ
CIMETIÈRE DE L’EST
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RUE D’ANTRAIN
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PRAIRIEPRAIRIEPRAIRIEST-MARTINST-MARTINST-MARTIN
BOULEVARD PAUL PAINLEVÉ
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GUILLAUME RÉGNIERSPÉCIALISÉGUILLAUME RÉGNIERSPÉCIALISÉ
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ANNE DEBRETAGNEBRETAGNE
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COLLÈGE/COLLÈGE/COLLÈGE/LYCÉE LYCÉE
COLLÈGE/LYCÉE
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ÉMILE ZOLAÉMILE ZOLALYCÉE
ÉMILE ZOLALYCÉE LYCÉE
ÉMILE ZOLALYCÉE
ÉCOLE SUP.ÉCOLE SUP.DE COMMERCE
COLLÈGE SAINT-HÉLIERCOLLÈGE SAINT-HÉLIERCOLLÈGE
PABLOPABLOPICASSOPICASSO
SWEET SWEET MÔMEMÔMESWEET MÔMESWEET SWEET MÔMESWEET
LYCÉELYCÉESAINT-SAINT-MARTINMARTIN
HÔTELHÔTELDIEUDIEU
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COLLÈGE N-DCOLLÈGE N-DCOLLÈGE N-DDU VIEUX COURSDU VIEUX COURS
COLOMBIACOLOMBIA
LA VISITATIONLA VISITATIONLA VISITATION
CANNELLECANNELLE
JEANNE JEANNE D’ARCD’ARC
PARC DEPARC DEMAUREPASMAUREPASMAUREPAS
COLLÈGE/LYCÉE COLLÈGE/LYCÉE COLLÈGE/LYCÉE L’ASSOMPTIONL’ASSOMPTION
MARCELPAGNOL
LÉGENDE
GROUPESCOLAIRE
COMMERCESDE PROXIMITÉCOMMERCESDE PROXIMITÉCOMMERCES
LIGNE 6 ETCHRONOSTAR 4
LIGNES
BUS
un style de vie !CHIC & NATURELE QUARTIER
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Shopping facile avec les commerces du centre-ville.
PREMIUM
PREMIUMRENNES
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VERSST-MALO
VERSCAEN
VERSPARIS
CESSON-SÉVIGNÉ
VERSST-BRIEUC
VERSLORIENT
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VERSANGERS
VERSST-NAZAIRE
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VERSVERSST-MALOST-MALO
VERSVERSCAENCAEN
VERSVERSVERSPARISPARISPARIS
CESSON-CESSON-SÉVIGNÉSÉVIGNÉ
VERSVERSST-BRIEUCST-BRIEUC
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VERSVERSNANTESNANTES
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Depuis 60 ans, Espacil propose une gamme complète
de solutions immobilières.
Accompagnant de grands projets d’urbanisme, le groupe est présent sur
300 communes dans le grand Ouest et en Île-de-France.
Son expérience lui permet de s’adapter à chaque contexte, prenant en compte les enjeux sociaux et environnemen-taux tout en proposant des produits de belle facture architecturale ; alliant praticité, modernité et élégance. Avec un seul mot d’ordre : un emplacement privilégié pour toutes ses réalisations.
ESPACIL,UN URBANISME PIONNIER
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