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PREMIUM RENNES

Le Premium à Rennes

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PREMIUM

PREMIUMRE N N E S

PREMIUM

Situé à deux pas du centre-ville de Rennes et des zones

d’activités de l’Est, le quartier Baud-Chardonnet

fera bientôt partie des lieux emblématiques de la ville. Ses 35 hectares, à proximité de la gare

et de la 4 voies, dotés de nombreux équipements

scolaires et commerciaux, ont pour vocation d’étendre le centre de Rennes. Dessiné

comme une île, bordé par la Vilaine, il demeure un des rares endroits où les

rennais pourront renouer avec leur fl euve et avec

les éléments de patrimoine conservé (Manoir de Baud,

usine à soie…).

Au PREMIUM, les 98 logements disposent du meilleur emplacement, aux abords de la Vilaine et du parc de 5 hectares, dans le prolongement de la passerelle piétonne. Ils bénéfi cient aussi des signatures associées d’architectes de renom, Jean-François Golhen de Rennes et Antonini & Darmon de Paris. Telle une vigie, le bâtiment se dressera de l’autre côté de la rivière, alliant élégance et modernité, avec un standing qui affi rme l’exigence d’un projet premium.

LE PROJET

PREMIUM

PREMIUMRE N N E S

PREMIUM

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RENNESRENNESRENNES

Au bord de l’eau, longé par la rambla, le projet fait face à la passerelle qui enjambera le fl euve, pour rejoindre le centre-ville. Il côtoie un parc de cinq hectares, véritable poumon vert du quartier,

idéal pour se ressourcer à l’ombre des arbres.

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Roselière, jardins des berges, promenades, ancrent les habitants dans une atmosphère végétale. D’ailleurs, les voisins sportifs profi tent déjà des aménagements paysagers des rives, en pratiquant jogging, marche à pied, cyclisme ou kayak. La vie s’écoule ici, au rythme de l’eau.

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PREMIUMPREMIUM

LE SOCLE, le podium, l’émergencele podium, l’émergencele podium, Les 98 appartements s’échelonnent sur trois strates : le Socle, le Podium, autour d’un jardin partagé, et l’Émergence, fi gure de proue de l’îlot.

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LE SOCLEENTREZ dans votre nouvelle résidence

« Le projet, aux teintes neutres, douces et nuan-cées, aux matériaux lisses et réfl échissants,

refl ète le paysage des prairies de la plaine de Baud et des bords de Vilaine, et se fond

dans la ville qui l’accueille, tout en assumant son rôle de repère urbain contemporain.

Avec en cœur d’îlot un jardin suspendu, l’ensemble révèle de véritables qualités de vie,

de lien social, d’échanges et de rencontres.»

Jean François GOLHEN,Laetitia ANTONINI et Tom DARMON

LA VISION DES ARCHITECTES

Au niveau du Socle, en longeant la rambla, au bord de l’eau, chacun promène son regard sur des façades lumineuses, jouant avec la

transparence. Deux commerces ponctuent le rez-de-chaussée avec de larges vitrines. Tandis qu’au Sud et à l’Ouest, l’ensemble se

poursuit avec des maisons duplex, entre le rez-de-chaussée et le premier étage.

À pied, on entre par une grande arche qui dessert un escalier d’envergure et un ascenseur, pour rejoindre le cœur de cet îlot :

l’espace de verdure suspendu entre les immeubles. Originalité de ce programme, le jardin et le parking sont surélevés. Trois maisons

individuelles ferment le jardin au Sud.

La façade matricée de teinte blanche confère une luminosité très forte à l’ensemble. L’alternance de pleins et de vides apporte le

dynamisme nécessaire et fournit une lumière naturelle au parking.

DE GRANDS HALLS TRAVERSANTS

Le projet PREMIUM propose des solutions multiples pour s’adapter aux différents types d’investissement et

possède tous les critères nécessaires valorisant le bien et assurant une location durable (emplacement,

signature architecturale, stabilité du promoteur, qualités de prestation, performances énergétiques, RT 2012).

INVESTISSEUR : L’investisseur trouvera des studios, T2 et T3, très rationnels, procurant par un bon rapport

superfi cie/prix, une rentabilité fi nancière. Cette valorisation est optimisée par l’éligibilité à la loi Pinel.

Les logements sont prêts à vivre avec cuisine et salle de

bains équipées et des revêtements usuels (sols thermoplas-tiques ou stratifi és, carrelage dans les pièces humides).

ACQUÉREUR : PREMIUM intéressera aussi des personnesqui souhaitent se rapprocher du centre-ville de Rennes. De beaux T3 (70 m2) et T4 (82 m2)sont conçus avec des espaces de vie généreuxet une répartition agréable des espaces de nuit(suite parentale, double salle de bains…).À une période où les taux d’intérêt sont bas,PREMIUM représente à la fois un projet de vie dansun quartier d’avenir et un placement réellement porteur.

Un investissement PREMIUM

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Disposés autour du jardin partagé, les logements du deuxième au huitième étage, composant le Podium, bénéficient majoritaire-

ment d’une double exposition pour une qualité de vie améliorée. Traversants, ces appartements surplombent d’un côté la végétation

du cœur d’îlot et de l’autre, pour certains, la rambla, longeant la Vilaine.

Chaque appartement possède un balcon, espace de vie à part entière pour profi ter pleinement du paysage, de l’ensoleillement et

de la végétation. À l’Est et au Sud, ces balcons profonds prolongent les séjours et parfois les chambres, offrant un espace généreusement

ouvert sur le cœur d’îlot. À l’Ouest et au Nord, ces terrasses fi lent le long de la façade, interrompues seulement de temps à autre

pour préserver l’intimité de chacun et imprimer de la légèreté à l’ensemble de la construction.

Les matériaux extérieurs mixent le béton architectural, le métal et le verre pour un design contemporain laissant libre cours à

l’expression de la nature environnante. Le dessin et le rythme des menuiseries extérieures, des couleurs claires, naturelles et réfl échis-

santes parachèvent la modernité de l’ensemble.

une autre dimensionAUTOUR DU JARDIN...LE PODIUM

UNE VUE PROLONGÉE

UN STYLE CONTEMPORAIN

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Plantation de «Katsura» dit aussi l’arbre au caramel car il émet parfois un léger parfum de caramel lors de la chute de ses feuilles.

Aménagement de buttes enherbées comme dans le jardin «overfl ow» de King’s Lynn au Royaume-Uni

Des petites allées et des plates-bandes aromatiques

Vigie du projet, l’Émergence s’élance au-dessus de l’îlot, immeuble gracieux

dessinant la ligne de ciel du quartier. Du neuvième au seizième étage, trois T1,

dix-sept T3 et cinq T4/T5 surplombent le quartier de Baud-Chardonnet et profi tent

d’une vue exceptionnelle s’ouvrant sur Rennes.

Ces niveaux conservent une intimité inégalée avec trois appartements par

palier puis seulement deux sur les cinq derniers étages.

Profi tant d’une triple exposition, les loge-ments de l’Émergence sont prolongés par

de longs et larges balcons, accentuant la sensation d’espace et de lumière.

Les matériaux extérieurs mixent le béton architectural, le métal et le verre pour un design contemporain laissant libre cours à

l’expression de la nature environnante. Le dessin et le rythme des menuiseries extérieures, des couleurs claires, naturelles et réfl échis-

santes parachèvent la modernité de l’ensemble.

ESPACE & STANDINGl’esprit design

L'ÉMERGENCE

Prestations grands logements :• Volets roulants

à commande électrique• Parquet et stratifi é• Carrelage dans les pièces

humides & choix de faïence• Lave-mains dans les WC• Placards aménagés• Chauffage urbain

avec raccordement individuel• Deux salles d’eau• Isolation phonique

& acoustique renforcée• RT2012• Certifi cation Cerqual H&E

DE LARGES ESPACES ET UNE VUE EXCEPTIONNELLE

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Plantation de «Katsura» dit aussi l’arbre au caramel car il émet parfois un léger parfum de caramel lors de la chute de ses feuilles.

Aménagement de buttes enherbées comme dans le jardin «overfl ow» de King’s Lynn au Royaume-Uni

Des petites allées et des plates-bandes aromatiques

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3 PIÈCES

4/5 PIÈCES

L’ensemble s’organise autour d’un jardin partagé au-dessus de la voie publique et suspendu entre les immeubles. Les maisons en duplex y

auront un accès direct, protégées par une haie arborée pour respecter l’intimité de chacun. Cet espace de verdure et de calme offrira un

paysage végétal aux futurs propriétaires. Tantôt espace de pique-nique et de jeux pour les familles, avec une grande pelouse lumineuse

agrémentée de buttes, tantôt espace naturel pour préserver un esprit champêtre. Un lieu collectif et intimiste, écho aux anciens jardins

familiaux de la plaine de Baud.

Bâti au bord de l’eau, l’îlot profi te d’un emplacement exceptionnel, aux abords du fl euve et du parc. Pour profi ter de cet environnement une

rambla longe les berges. Et, autour de l’îlot, une voie de circulation piétonne, bordée de végétation, dessert toutes les entrées d’immeuble.

L’accès routier du quartier dessert un parking résidentiel surélevé en rez-de-chaussée et 1er étage, de 100 places, situé au niveau des com-

merces et des entrées d’immeuble, accessible par un escalier et un as-censeur en façade. C’est également à ce niveau que les propriétaires

auront accès aux commodités. Pour faciliter la circulation à vélo des habitants, des places de stationnement cyclable sont prévues.

L’accès aux halls d’entrée est contrôlé par vidéo-portier et par badge électronique.

au quotidienINTIMITÉ & PRATICITÉLA CONCEPTION

espace de verdure SUSPENDU

D’UN ESPACE À L’AUTRE

engagement de qualité

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Acheter un logement Espacil certifi é NF Logement, c’est l’assurance d’un niveau garanti et constant de qualité : • une qualité technique : confort thermique, confort acoustique, sécurité contre l’intrusion,

accessibilité de l’habitat, pré-aménagement des cuisines, durabilité de l’ouvrage • une qualité de services : garantie bancaire d’achèvement des travaux,

information claire et précise, traitement rapide des demandes.

Espacil, titulaire n°378 13 069 du droit d’usage de la marque

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L’ÎLOTL’ÎLOT

rare & exceptionnelCOMME VOISIN

À la lisière du centre-ville de Rennes et en bord de Vilaine, le quartier est idéalement situé.

Un emplacement dont bénéfi cient notamment les appartements de l’Émergence, du neuvième au

seizième étage, avec une vue à couper le souffl e sur la ville et le fl euve. Ici, l’horizon et la lumière

enrichiront les journées au quotidien.

Avec des terrasses généreuses (jusqu’à 45 m2 pour les plus grandes), et une double, voire triple exposition, les espaces extérieurs deviennent des lieux de vie à part entière.

L’HORIZON

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JARDIN D’HIVERCertains appartements de l’Émergence

disposent d’un jardin d’hiver. Sur une surface de cinq mètres carrés,

le balcon est habillé de verre, au niveau de la cuisine ou du séjour. Cette

proximité invite à déjeuner au soleil, abrité par la paroi de verre, escamotable,

et à profi ter pleinement de l’extérieur en inter-saison.

TERRASSES GÉNÉREUSESTous les logements profi tent d’un extérieur de 1,5 mètre à 1,8 mètre de profondeur. Ces balcons sont pensés, à chaque étage, comme un parcours extérieur permettant de profi ter pleinement du paysage, sans vis-à-vis. Des pare-vues en panneaux de verre feuilleté dépoli séparent les logements mitoyens. Les garde-corps, également en verre, préservent le plaisir d’un horizon exceptionnel.

COMME VOISIN

LA VUE

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Ancien site industriel et artistique, le quartier Baud-Charbonnet est méconnu des rennais. Situé à 2 km du centre historique

et traversé par les axes forts du territoire, le secteur est à proximité de la gare de Rennes, de la rocade et de la zone

économique de Cesson-Sévigné. C’est un quartier stratégique pour l’aménagement urbain de la ville.

La restauration du patrimoine industriel, et l’accès par deux ponts et une passerelle pour franchir le fl euve, ancrent le

quartier dans son environnement. Au carrefour de l’urbain et de la nature, Baud-Chardonnet véhicule un nouveau style de

vie contemporain.

À l’avenir, le quartier accueillera 5200 habitants, une école, des équipements publics, de nombreux commerces et des

bureaux. Baud-Chardonnet a vocation à devenir un lieu de vie et d’activités économiques majeurs à Rennes. Les

abords de la Vilaine, dont les berges sont aménagées et agrémentées d’une rambla, offriront de grands espaces de

loisirs, inaugurant un nouveau lien entre la ville et son fl euve.

UN NOUVEAU QUARTIER SE DESSINE

AU CARREFOUR DE L’URBAIN ET DE LA NATURE

LE LIEU DE VIE ET D’ACTIVITÉS ÉCONOMIQUES DU FUTUR

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Un aménagement récent au carrefour de l’urbain et de la nature.

Un accès rapide et direct au centre-ville.

Shopping facile avec les commerces du centre-ville.

Les Champs Libres, le Liberté, l’Opéra... toute la culture à portée de main.

Gare et transports urbains à proximité.

Nature et loisirs à volonté.

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AV. FRANÇOIS CHÂTEAU

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AVENUE ARISTIDE BRIAND

LIGNE DE BUS RAPIDE

RUE SAINT-HÉLIER

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BOULEVARD DE DE METZ

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RUE DE FOUGÈRES

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UNIVERSITÉ RENNES 1

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THÉATRETHÉATRETHÉATRENATIONALNATIONALNATIONALDE BRETAGNEDE BRETAGNEDE BRETAGNE

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LES CHAMPSLIBRESLIBRES

LE LIBERTÉ

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BOULEVARD PAUL PAINLEVÉ

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ÉCOLE SUP.ÉCOLE SUP.DE COMMERCE

COLLÈGE SAINT-HÉLIERCOLLÈGE SAINT-HÉLIERCOLLÈGE

PABLOPABLOPICASSOPICASSO

SWEET SWEET MÔMEMÔMESWEET MÔMESWEET SWEET MÔMESWEET

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MARCELPAGNOL

LÉGENDE

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COMMERCESDE PROXIMITÉCOMMERCESDE PROXIMITÉCOMMERCES

LIGNE 6 ETCHRONOSTAR 4

LIGNES

BUS

un style de vie !CHIC & NATURELE QUARTIER

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Shopping facile avec les commerces du centre-ville.

PREMIUM

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Depuis 60 ans, Espacil propose une gamme complète

de solutions immobilières.

Accompagnant de grands projets d’urbanisme, le groupe est présent sur

300 communes dans le grand Ouest et en Île-de-France.

Son expérience lui permet de s’adapter à chaque contexte, prenant en compte les enjeux sociaux et environnemen-taux tout en proposant des produits de belle facture architecturale ; alliant praticité, modernité et élégance. Avec un seul mot d’ordre : un emplacement privilégié pour toutes ses réalisations.

ESPACIL,UN URBANISME PIONNIER

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