Le Premium à Rennes

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    06-Apr-2016

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  • PREMIUM

    PREMIUMR E N N E S

    PREMIUM

  • Situ deux pas du centre-ville de Rennes et des zones

    dactivits de lEst, le quartier Baud-Chardonnet

    fera bientt partie des lieux emblmatiques de la ville. Ses 35 hectares, proximit de la gare

    et de la 4 voies, dots de nombreux quipements

    scolaires et commerciaux, ont pour vocation dtendre le centre de Rennes. Dessin

    comme une le, bord par la Vilaine, il demeure un des rares endroits o les

    rennais pourront renouer avec leur fl euve et avec

    les lments de patrimoine conserv (Manoir de Baud,

    usine soie).

    Au PREMIUM, les 98 logements disposent du meilleur emplacement, aux abords de la Vilaine et du parc de 5 hectares, dans le prolongement de la passerelle pitonne. Ils bnfi cient aussi des signatures associes darchitectes de renom, Jean-Franois Golhen de Rennes et Antonini & Darmon de Paris. Telle une vigie, le btiment se dressera de lautre ct de la rivire, alliant lgance et modernit, avec un standing qui affi rme lexigence dun projet premium.

    LE PROJET

    PREMIUM

    PREMIUMR E N N E S

    PREMIUM

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    RENNESRENNESRENNES

  • Au bord de leau, long par la rambla, le projet fait face la passerelle qui enjambera le fl euve, pour rejoindre le centre-ville. Il ctoie un parc de cinq hectares, vritable poumon vert du quartier,

    idal pour se ressourcer lombre des arbres.

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  • Roselire, jardins des berges, promenades, ancrent les habitants dans une atmosphre vgtale. Dailleurs, les voisins sportifs profi tent dj des amnagements paysagers des rives, en pratiquant jogging, marche pied, cyclisme ou kayak. La vie scoule ici, au rythme de leau.

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    PREMIUMPREMIUM

  • LE SOCLE, le podium, lmergencele podium, lmergencele podium, Les 98 appartements schelonnent sur trois strates : le Socle, le Podium, autour dun jardin partag, et lmergence, fi gure de proue de llot.

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  • LE SOCLEENTREZ dans votre nouvelle rsidence

    Le projet, aux teintes neutres, douces et nuan-ces, aux matriaux lisses et rfl chissants,

    refl te le paysage des prairies de la plaine de Baud et des bords de Vilaine, et se fond

    dans la ville qui laccueille, tout en assumant son rle de repre urbain contemporain.

    Avec en cur dlot un jardin suspendu, lensemble rvle de vritables qualits de vie,

    de lien social, dchanges et de rencontres.

    Jean Franois GOLHEN,Laetitia ANTONINI et Tom DARMON

    LA VISION DES ARCHITECTES

    Au niveau du Socle, en longeant la rambla, au bord de leau, chacun promne son regard sur des faades lumineuses, jouant avec la

    transparence. Deux commerces ponctuent le rez-de-chausse avec de larges vitrines. Tandis quau Sud et lOuest, lensemble se

    poursuit avec des maisons duplex, entre le rez-de-chausse et le premier tage.

    pied, on entre par une grande arche qui dessert un escalier denvergure et un ascenseur, pour rejoindre le cur de cet lot :

    lespace de verdure suspendu entre les immeubles. Originalit de ce programme, le jardin et le parking sont surlevs. Trois maisons

    individuelles ferment le jardin au Sud.

    La faade matrice de teinte blanche confre une luminosit trs forte lensemble. Lalternance de pleins et de vides apporte le

    dynamisme ncessaire et fournit une lumire naturelle au parking.

    DE GRANDS HALLS TRAVERSANTS

    Le projet PREMIUM propose des solutions multiples pour sadapter aux diffrents types dinvestissement et

    possde tous les critres ncessaires valorisant le bien et assurant une location durable (emplacement,

    signature architecturale, stabilit du promoteur, qualits de prestation, performances nergtiques, RT 2012).

    INVESTISSEUR : Linvestisseur trouvera des studios, T2 et T3, trs rationnels, procurant par un bon rapport

    superfi cie/prix, une rentabilit fi nancire. Cette valorisation est optimise par lligibilit la loi Pinel.

    Les logements sont prts vivre avec cuisine et salle de

    bains quipes et des revtements usuels (sols thermoplas-tiques ou stratifi s, carrelage dans les pices humides).

    ACQUREUR : PREMIUM intressera aussi des personnesqui souhaitent se rapprocher du centre-ville de Rennes. De beaux T3 (70 m2) et T4 (82 m2)sont conus avec des espaces de vie gnreuxet une rpartition agrable des espaces de nuit(suite parentale, double salle de bains). une priode o les taux dintrt sont bas,PREMIUM reprsente la fois un projet de vie dansun quartier davenir et un placement rellement porteur.

    Un investissement PREMIUM

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  • Disposs autour du jardin partag, les logements du deuxime au huitime tage, composant le Podium, bnficient majoritaire-

    ment dune double exposition pour une qualit de vie amliore. Traversants, ces appartements surplombent dun ct la vgtation

    du cur dlot et de lautre, pour certains, la rambla, longeant la Vilaine.

    Chaque appartement possde un balcon, espace de vie part entire pour profi ter pleinement du paysage, de lensoleillement et

    de la vgtation. lEst et au Sud, ces balcons profonds prolongent les sjours et parfois les chambres, offrant un espace gnreusement

    ouvert sur le cur dlot. lOuest et au Nord, ces terrasses fi lent le long de la faade, interrompues seulement de temps autre

    pour prserver lintimit de chacun et imprimer de la lgret lensemble de la construction.

    Les matriaux extrieurs mixent le bton architectural, le mtal et le verre pour un design contemporain laissant libre cours

    lexpression de la nature environnante. Le dessin et le rythme des menuiseries extrieures, des couleurs claires, naturelles et rfl chis-

    santes parachvent la modernit de lensemble.

    une autre dimensionAUTOUR DU JARDIN...LE PODIUM

    UNE VUE PROLONGE

    UN STYLE CONTEMPORAIN

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    Plantation de Katsura dit aussi larbre au caramel car il met parfois un lger parfum de caramel lors de la chute de ses feuilles.

    Amnagement de buttes enherbes comme dans le jardin overfl ow de Kings Lynn au Royaume-Uni

    Des petites alles et des plates-bandes aromatiques

  • Vigie du projet, lmergence slance au-dessus de llot, immeuble gracieux

    dessinant la ligne de ciel du quartier. Du neuvime au seizime tage, trois T1,

    dix-sept T3 et cinq T4/T5 surplombent le quartier de Baud-Chardonnet et profi tent

    dune vue exceptionnelle souvrant sur Rennes.

    Ces niveaux conservent une intimit ingale avec trois appartements par

    palier puis seulement deux sur les cinq derniers tages.

    Profi tant dune triple exposition, les loge-ments de lmergence sont prolongs par

    de longs et larges balcons, accentuant la sensation despace et de lumire.

    Les matriaux extrieurs mixent le bton architectural, le mtal et le verre pour un design contemporain laissant libre cours

    lexpression de la nature environnante. Le dessin et le rythme des menuiseries extrieures, des couleurs claires, naturelles et rfl chis-

    santes parachvent la modernit de lensemble.

    ESPACE & STANDINGlesprit design

    L'MERGENCE

    Prestations grands logements : Volets roulants

    commande lectrique Parquet et strati Carrelage dans les pices

    humides & choix de faence Lave-mains dans les WC Placards amnags Chauffage urbain

    avec raccordement individuel Deux salles deau Isolation phonique

    & acoustique renforce RT2012 Certi cation Cerqual H&E

    DE LARGES ESPACES ET UNE VUE EXCEPTIONNELLE

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    Plantation de Katsura dit aussi larbre au caramel car il met parfois un lger parfum de caramel lors de la chute de ses feuilles.

    Amnagement de buttes enherbes comme dans le jardin overfl ow de Kings Lynn au Royaume-Uni

    Des petites alles et des plates-bandes aromatiques

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    1 Cuisine2 Rangement3 Sjour4 Chambre5 WC6 Salle de bains7 Chambre8 Balcon9 Jardin dhiver

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    1 Cuisine2 Cellier3 Sjour4 Chambre5 WC6 Chambre7 Salle de bains8 Chambre9 Salle de douche10 Balcon11 Jardin dhiver

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    3 PICES

    4/5 PICES

  • Lensemble sorganise autour dun jardin partag au-dessus de la voie publique et suspendu entre les immeubles. Les maisons en duplex y

    auront un accs direct, protges par une haie arbore pour respecter lintimit de chacun. Cet espace de verdure et de calme offrira un

    paysage vgtal aux futurs propritaires. Tantt espace de pique-nique et de jeux pour les familles, avec une grande pelouse lumineuse

    agrmente de buttes, tantt espace naturel pour prserver un esprit champtre. Un lieu collectif et intimiste, cho aux anciens jardins

    familiaux de la plaine de Baud.

    Bti au bord de leau, llot profi te dun emplacement exceptionnel, aux abords du fl euve et du parc. Pour profi ter de cet environnement une

    rambla longe les berges. Et, autour de llot, une voie de circulation pitonne, borde de vgtation, dessert toutes les entres dimmeuble.

    Laccs routier du quartier dessert un parking rsidentiel surlev en rez-de-chausse et 1er tage, de 100 places, situ au niveau des com-

    merces et des entres dimmeuble, accessible par un escalier et un as-censeur en faade. Cest galement ce niveau que les propritaires

    auront accs aux commodits. Pour faciliter la circulation vlo des habitants, des places de stationnement cyclable sont prvues.

    Laccs aux halls dentre est contrl par vido-portier et par badge lectronique.

    au quotidienINTIMIT & PRATICITLA CONCEPTION

    espace de verdure SUSPENDU

    DUN ESPACE LAUTRE

    engagement de qualit

    10

    Acheter un logement Espacil certifi NF Logement, cest lassurance dun niveau garanti et constant de qualit : une qualit technique : confort thermique, confort acoustique, scurit contre lintrusion,

    accessibilit de lhabitat, pr-amnagement des cuisines, durabilit de louvrage une qualit de services : garantie bancaire dachvement des travaux,

    information claire et prcise, traitement rapide des demandes.

    Espacil, titulaire n378 13 069 du droit dusage de la marque

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    LLOTLLOT

  • rare & exceptionnelCOMME VOISIN la lisire du centre-ville de Rennes et en bord de

    Vilaine, le quartier est idalement situ. Un emplacement dont bnfi cient notamment

    les appartements de lmergence, du neuvime au seizime tage, avec une vue couper le souffl e sur la ville et le fl euve. Ici, lhorizon et la lumire

    enrichiront les journes au quotidien.

    Avec des terrasses gnreuses (jusqu 45 m2 pour les plus grandes), et une double, voire triple exposition, les espaces extrieurs deviennent des lieux de vie part entire.

    LHORIZON

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  • JARDIN DHIVERCertains appartements de lmergence

    disposent dun jardin dhiver. Sur une surface de cinq mtres carrs,

    le balcon est habill de verre, au niveau de la cuisine ou du sjour. Cette

    proximit invite djeuner au soleil, abrit par la paroi de verre, escamotable,

    et profi ter pleinement de lextrieur en inter-saison.

    TERRASSES GNREUSESTous les logements profi tent dun extrieur de 1,5 mtre 1,8 mtre de profondeur. Ces balcons sont penss, chaque tage, comme un parcours extrieur permettant de profi ter pleinement du paysage, sans vis--vis. Des pare-vues en panneaux de verre feuillet dpoli sparent les logements mitoyens. Les garde-corps, galement en verre, prservent le plaisir dun horizon exceptionnel.

    COMME VOISIN

    LA VUE

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  • Ancien site industriel et artistique, le quartier Baud-Charbonnet est mconnu des rennais. Situ 2 km du centre historique

    et travers par les axes forts du territoire, le secteur est proximit de la gare de Rennes, de la rocade et de la zone

    conomique de Cesson-Svign. Cest un quartier stratgique pour lamnagement urbain de la ville.

    La restauration du patrimoine industriel, et laccs par deux ponts et une passerelle pour franchir le fl euve, ancrent le

    quartier dans son environnement. Au carrefour de lurbain et de la nature, Baud-Chardonnet vhicule un nouveau style de

    vie contemporain.

    lavenir, le quartier accueillera 5200 habitants, une cole, des quipements publics, de nombreux commerces et des

    bureaux. Baud-Chardonnet a vocation devenir un lieu de vie et dactivits conomiques majeurs Rennes. Les

    abords de la Vilaine, dont les berges sont amnages et agrmentes dune rambla, offriront de grands espaces de

    loisirs, inaugurant un nouveau lien entre la ville et son fl euve.

    UN NOUVEAU QUARTIER SE DESSINE

    AU CARREFOUR DE LURBAIN ET DE LA NATURE

    LE LIEU DE VIE ET DACTIVITS CONOMIQUES DU FUTUR

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    Un amnagement rcent au carrefour de lurbain et de la nature.

    Un accs rapide et direct au centre-ville.

    Shopping facile avec les commerces du centre-ville.

    Les Champs Libres, le Libert, lOpra... toute la culture porte de main.

    Gare et transports urbains proximit.

    Nature et loisirs volont.

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  • GARE

    ST-ANNEST-ANNEST-ANNE

    RPUBLIQUERPUBLIQUE

    CHARLES CHARLES CHARLES DE GAULLEDE GAULLEDE GAULLE

    LIGNES

    BUS

    CENTRE MDICALCENTRE MDICALCENTRE MDICALCENTRE MDICALCENTRE MDICALET PDAGOGIQUEET PDAGOGIQUEET PDAGOGIQUEET PDAGOGIQUEET PDAGOGIQUECENTRE MDICALET PDAGOGIQUECENTRE MDICALCENTRE MDICALET PDAGOGIQUECENTRE MDICALCENTRE MDICALET PDAGOGIQUECENTRE MDICALCENTRE MDICALET PDAGOGIQUECENTRE MDICALCENTRE MDICALET PDAGOGIQUECENTRE MDICAL

    AV. GNRAL LECLERCAV. GNRAL LECLERC

    AV. FRA

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    AVENUE ARISTIDE BRIAND

    LIGNE DE BUS RAPIDE

    RUE SAINT-HLIER

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    AV. PRO

    FESSEU

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    ON

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    BOULEVAR

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    BOULEVARD DE DE METZ

    BOULEVARD DE DE METZ

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    RUE D

    E FOUGRES

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    AVENUE CHARDONN

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    BOULEVARD DE SVIGNBOULEVARD DE SVIGNBOULEVARD DE SVIGN

    BOULEVA

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    RUE DE PAR

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    RUE DAN

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    RUE DE CHTEAUGIRON

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    AVENUE JEA

    N JA

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    BD DE LA LIBERTBD DE LA LIBERTBD DE LA LIBERT

    RENNESRENNESRENNESRENNEScentre-villecentre-villecentre-villecentre-villecentre-ville

    UNIVERSIT RENNES 1

    INSA RENNESINSA RENNESINSA RENNESINSA RENNES

    THATRETHATRETHATRENATIONALNATIONALNATIONALDE BRETAGNEDE BRETAGNEDE BRETAGNE

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    LES CHAMPSLIBRESLIBRES

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    CIMETIRE DE LEST

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    RUE D

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    RUE ST-MARTIN

    BOULEVARD VOLNEY

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    PRAIRIEPRAIRIEPRAIRIEST-MARTINST-MARTINST-MARTIN

    BOULEVARD PAUL PAINLEV

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    RUE AUGUSTE PAVISRUE AUGUSTE PAVISRUE AUGUSTE PAVIS

    BOULEVAVAV RD VILLEBOISMMAAAR

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    GRAND PARC

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    PARC DUPARC DUMANOIRMANOIR

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    ManoirManoirManoirde Baudde Baudde Baudde Baud

    AncienneAncienneAncienneAncienneusine soieusine soieusine soie

    CENTRE HOSPITALIER CENTRE HOSPITALIER CENTRE HOSPITALIER SPCIALISSPCIALISSPCIALISCENTRE HOSPITALIER SPCIALISCENTRE HOS...