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CHIFFRES & STATISTIQUES JUILLET 2012 LE PRIX DES TERRAINS À BÂTIR DES MAISONS INDIVIDUELLES EN LORRAINE ANNÉE 2010 NOUVELLE HAUSSE DES PRIX DU FONCIER 'augmentation des prix des terrains constatée en Lorraine en 2010 concerne l'ensemble des régions du nord-est. Si la Champagne-Ardenne et la Franche-Comté ont les plus fortes hausses au niveau national (+18 %), le coût au mètre carré croît également en Bourgogne et en Alsace, de respectivement +17% et +11%. L Sur la France entière, le prix de vente des terrains s'établit en 2010 à 59 euros le mètre carré en moyenne, en hausse de 5,4% pour une superficie moyenne qui baisse de 3,8% à 1098 mètres carrés. Il convient de noter que les prix des terrains sont en baisse dans quatre régions métropolitaines, jusqu'à -16,9% en Ile-de-France. Au cours de l'année 2010, 141977 permis de construire ont été accordés en France pour la construction d'une maison individuelle, soit +29,7% par rapport à 2009. Toutes les régions connaissent une progression entre ces deux années: de 13,9% en Corse à 42,2% en Ile-de-France, en passant par la Lorraine avec 39% de hausse. La maison individuelle Lorraine offre, comme en 2009, la deuxième plus grande superficie avec 149m², derrière l'Alsace et ses 159m². Le prix moyen estimé des maisons est de 153700 euros, soit 1029 euros/m². Il varie sur la France entière de 935 euros/m² dans le Centre à 1265 euros/m² en Corse pour des SHON respectives de 130m² et 131m². Sur l'ensemble de la métropole, le coût moyen s'élève à 1038 euros /m² pour une SHON de 131m². LE PRIX DES TERRAINS EN HAUSSE DE 15% en 2010 e prix moyen des terrains achetés en Lorraine en 2010 atteint 55 euros le mètre carré, en hausse de 15% par rapport à 2009, pour une superficie moyenne en baisse de 8% à 1002 m². L Les prix Meurthe-et-mosellans, meusiens et vosgiens sont en hausse en 2010: la Meurthe-et-Moselle atteint 72 euros/m², soit une progression de 9%, tandis que la Meuse connaît une progression de 29% (31 euros/m²). Les prix des terrains vosgiens restent les plus bas, avec 24 euros/m², malgré une hausse de 20%. Enfin les prix mosellans connaissent une quasi stagnation (-1% entre les deux années), à 73 euros/m². Cette stabilisation confirme le haut niveau atteint en 2009, à la suite d'une très forte hausse du prix des terrains (augmentation de plus de 75%). La superficie des parcelles mosellanes remonte également avec la modération de l'évolution des prix: celle-ci s'élève Le prix des terrains à bâtir des maisons individuelles en Lorraine en 2010 Le prix des terrains à bâtir des maisons individuelles en Lorraine en 2010 1 DREAL Lorraine - CESDD – Pôle Statistiques DREAL Lorraine - CESDD – Pôle Statistiques Meurthe-et-Moselle Meuse Moselle Vosg es Lorraine France 0 20 40 60 80 L'évolution du prix moyen des terrains entre 2006 et 2010 2006 2007 2008 2009 2010 Prix en euros / m² TERRAINS MAISONS TOTAL Alsace 836 103 159 Bourgogne 35 130 Champagne-Ardenne 46 135 972 France-Comté 40 140 Lorraine 55 149 France entière 59 131 La Lorraine comparée aux régions voisines Superficie moyenne en Prix moyens en euros Prix moyens en € / m² SHON moyenne Prix moyens en euros Prix moyens en € / m² Prix moyens en euros 86 000 187 100 1 178 273 100 1 304 45 700 130 900 1 006 176 600 1 019 46 400 131 200 177 600 1 174 47 200 157 400 1 120 204 600 1 002 54 800 153 700 1 029 208 500 1 098 64 600 135 800 1 038 200 400

LE PRIX DES TERRAINS À BÂTIR DES MAISONS INDIVIDUELLES …€¦ · 135800 euros. Le prix moyen des maisons individuelles en Lorraine connaît une légère baisse de 2% en 2010 à

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CHIFFRES & STATISTIQUES JUILLET 2012

LE PRIX DES TERRAINS À BÂTIRDES MAISONS INDIVIDUELLES

EN LORRAINEANNÉE 2010

NOUVELLE HAUSSE DES PRIX DU FONCIER

'augmentation des prix des terrains constatée en Lorraine en 2010

concerne l'ensemble des régions du nord-est. Si la Champagne-Ardenne et la Franche-Comté ont les plus fortes hausses au niveau national (+18 %), le coût au mètre carré croît également en Bourgogne et en Alsace, de respectivement +17% et +11%.

L

Sur la France entière, le prix de vente des terrains s'établit en 2010 à 59 euros le mètre carré en moyenne, en hausse de 5,4% pour une superficie moyenne qui baisse de 3,8% à 1098 mètres carrés. Il convient de noter que les prix des terrains sont en baisse dans quatre régions métropolitaines, jusqu'à -16,9% en Ile-de-France.

Au cours de l'année 2010, 141977 permis de construire ont été accordés en France pour la construction d'une maison individuelle, soit +29,7% par rapport à 2009. Toutes les régions connaissent une progression entre ces deux années: de 13,9% en Corse à 42,2% en Ile-de-France, en passant par la Lorraine avec 39% de hausse.

La maison individuelle Lorraine offre, comme en 2009, la deuxième plus grande superficie avec 149m², derrière l'Alsace et ses 159m². Le prix moyen estimé des maisons est de 153700 euros, soit 1029 euros/m². Il varie sur la France entière de 935 euros/m² dans le Centre à 1265 euros/m² en Corse pour des SHON respectives de 130m² et 131m². Sur l'ensemble de la métropole, le coût moyen s'élève à 1038 euros /m² pour une SHON de 131m².

LE PRIX DES TERRAINS EN HAUSSE DE 15% en 2010

e prix moyen des terrains achetés en Lorraine en 2010 atteint 55

euros le mètre carré, en hausse de 15% par rapport à 2009, pour une superficie moyenne en baisse de 8% à 1002 m².

L

Les prix Meurthe-et-mosellans, meusiens et vosgiens sont en hausse en 2010: la Meurthe-et-Moselle atteint 72 euros/m², soit une progression de 9%, tandis que la Meuse connaît une

progression de 29% (31 euros/m²). Les prix des terrains vosgiens restent les plus bas, avec 24 euros/m², malgré une hausse de 20%.Enfin les prix mosellans connaissent une quasi stagnation (-1% entre les deux années), à 73 euros/m². Cette stabilisation confirme le haut niveau atteint en 2009, à la suite d'une très forte hausse du prix des terrains (augmentation de plus de 75%).La superficie des parcelles mosellanes remonte également avec la modération de l'évolution des prix: celle-ci s'élève

Le prix des terrains à bâtir des maisons individuelles en Lorraine en 2010 Le prix des terrains à bâtir des maisons individuelles en Lorraine en 2010 11 DREAL Lorraine - CESDD – Pôle Statistiques DREAL Lorraine - CESDD – Pôle Statistiques

Meurthe-et-Moselle Meuse Moselle Vosges Lorraine France

0

20

40

60

80

L'évolution du prix moyen des terrains entre 2006 et 2010

2006 2007 2008 2009 2010

Prix

en e

uros

/ m

²

TERRAINS MAISONS TOTAL

Alsace 836 103 159Bourgogne 35 130Champagne-Ardenne 46 135 972France-Comté 40 140Lorraine 55 149France entière 59 131

La Lorraine comparée aux régions voisines

Superficie moyenne en

Prix moyens en

euros

Prix moyens en € / m²

SHON moyenne

Prix moyens en

euros

Prix moyens en

€ / m²

Prix moyens en euros

86 000 187 100 1 178 273 1001 304 45 700 130 900 1 006 176 6001 019 46 400 131 200 177 6001 174 47 200 157 400 1 120 204 6001 002 54 800 153 700 1 029 208 5001 098 64 600 135 800 1 038 200 400

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en 2010 à 962 m² contre 918 m² un an plus tôt, soit une augmentation de 5%. Dans les autres départements de la région, la hausse des prix du foncier s'accompagne de superficies en baisse: -14% en Meurthe-et-Moselle, -8% en Meuse et -11% dans les Vosges entre 2009 et 2010. Les superficies demeurent cependant plus importantes dans les départements ruraux de Meuse et des Vosges.En Moselle, malgré la petite baisse de prix, la hausse des superficies aboutit à une progression du montant total consacré à l'achat du terrain, qui atteint désormais 69700 euros, soit une hausse de 3% entre 2009 et 2010. Ainsi, le prix du terrain en Moselle demeure près d'un quart supérieur à la valeur régionale de 54800 euros (valeur en hausse de 5%).

HAUSSE DE L'ACTIVITE

4420 permis de construire ont été accordés en Lorraine en 2010, soit une augmentation de près de 39% par rapport à 2009. Sur cet ensemble de permis délivrés, 95% des pétitionnaires déclarent faire de leur future maison leur résidence principale.62% de ces projets ont nécessité l'achat d'un terrain dans l'année, soient 2731 terrains achetés en 2010 en Lorraine. Au total, plus de huit ménages sur dix édifient leur maison sur un terrain qu'ils ont acquis au cours des vingt quatre mois précédant l'autorisation de construire.

56% DES ACHETEURS DE TERRAINS ONT RECOURS À UN INTERMÉDIAIRE

Plus de la moitié des ménages lorrains font appel à un tiers pour la recherche et l'acquisition d'un terrain à bâtir : 20% font appel à une agence, 17% à un constructeur et 19% utilisent un autre intermédiaire. Entre classes d'âge des pétitionnaires, les moins de 40 ans représentent

presque les trois quarts des projets autorisés en 2010. Si toutes les tranches d'âges des pétitionnaires consacrent en moyenne une cinquantaine de milliers d'euros dans l'achat du terrain, l'effort le plus important est consenti par les ménages de 30 à 39 ans, 57300 euros pour un terrain qui n'est pas forcément plus grand. Ce sont les 50-59 ans qui achètent les plus grands terrains, pour un coût moyen moins élevé. C'est cette tranche d'âge qui débourse le plus

pour ce qui est des maisons, avec 165600 euros. Enfin, les plus de 60 ans achètent de plus petits terrains, à 726 m², mais ils ne payent pas beaucoup moins cher leurs acquisitions, à 51700 euros.

153700 EUROS POUR UNE MAISON INDIVIDUELLE EN LORRAINE

Le coût prévisionnel moyen de la construction d'une maison en Lorraine est de 153700 euros en 2010, montant supérieur à la moyenne nationale de

Le prix des terrains à bâtir des maisons individuelles en Lorraine en 2010 Le prix des terrains à bâtir des maisons individuelles en Lorraine en 2010 22 DREAL Lorraine - CESDD – Pôle Statistiques DREAL Lorraine - CESDD – Pôle Statistiques

Analyse par département

TERRAINS MAISONS TOTAL

Meurthe-et-Moselle 795 72 145 994Meuse 31 142Moselle 962 73 158Vosges 24 142Lorraine 55 149

Superficie moyenne

en m²

Prix moyens en euros

Prix moyens en € / m²

SHON moyenne

Prix moyens en euros

Prix moyens en € / m²

Prix moyens en euros

57 500 143 800 201 3001 118 34 900 147 500 1 039 182 300

69 700 163 300 1 035 233 1001 311 32 000 149 300 1 050 181 3001 002 54 800 153 700 1 029 208 500

20%

17%

19%

44%

Intermédiaire pour l'achat du terrainEn Lorraine

agence constructeur autre aucun

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135800 euros. Le prix moyen des maisons individuelles en Lorraine connaît une légère baisse de 2% en 2010 à 1029 €/m². Avec une surface Hors Œuvre Nette (SHON) qui reste stable par rapport à 2009 (149 m² soit plus 0,9%), le montant prévisionnel de la construction descend à 153700 euros contre 154700 euros en 2009. Ce sont les mosellans qui déboursent le plus pour leurs maisons, avec une moyenne à 163300 euros, pour des constructions aux surfaces plus importantes que dans les autres départements (158 m² pour une moyenne régionale à 149 m²). Ainsi en Moselle, la conjugaison des prix élevés des terrains et de la grande taille des maisons aboutit à un prix total moyen de 233100 euros, contre 201300 pour les Meurthe-et-mosellans, 182300 et 181300 euros pour les meusiens et les vosgiens.

LA TENDANCE EST DE FAIRE APPEL À UN CONSTRUCTEUR, OU D'ÊTRE SEUL SUR SON PROJET

Les pétitionnaires sont 41% à assumer seul le rôle de maître d’œuvre principal, pour un coût moyen de 971 €/m². La tendance forte en 2010 est de faire appel à un constructeur de maisons individuelles, puisqu'ils sont 44% à leurs confier leurs projets pour un prix de réalisation en moyenne de 1050 €/m². L'intervention des entrepreneurs ou artisans ne concerne en 2010 qu'un nombre limité de projets (7%) à un coût de 1089 €/m². Comme en 2009, peu de pétitionnaires confient leurs projets à un architecte (5%), concerné généralement dans des interventions plus importantes: habitations de 172m² à un coût moyen de 1159 €/m².Six maisons sur dix sont livrées en finition « prêt à décorer » permettant à leurs propriétaires d'économiser près de 11% par rapport à une maison « clé en main » ou totalement terminée. La formule « clos et couvert », plus avantageuse pour son prix, ne séduit que 6,2% des pétitionnaires. Cela reflète les proportions nationales.

LE CHAUFFAGE ELECTRIQUE EST MAJORITAIRE, SOUVENT AVEC BOIS EN APPOINT

En Lorraine en 2010, le mode de chauffage préféré est l'électricité seule avec 26% des projets. Vient ensuite l'électricité couplée avec le bois d'appoint (24% des projets), puis les énergies renouvelables seules ou combinées entre elles (20%). Le

chauffage au gaz ne concerne lui plus que 13% des projets en 2010 pour la région. Il faut également noter que le chauffage au gaz ou avec des énergies renouvelables seules ou combinées entre elles concernent des projets aux prix et surfaces en moyenne plus importants.Au niveau national, on retrouve

globalement les mêmes préférences puisque l'électricité seule concerne 37% des maisons, suivi par les énergies renouvelables seules et combinées entre elles (22%), et l'électricité couplée avec le bois d'appoint (19%).

Le prix des terrains à bâtir des maisons individuelles en Lorraine en 2010 Le prix des terrains à bâtir des maisons individuelles en Lorraine en 2010 33 DREAL Lorraine - CESDD – Pôle Statistiques DREAL Lorraine - CESDD – Pôle Statistiques

Analyse par classe d'âge

TERRAINS MAISONS TOTAL

moins de 30 ans 51 150 96130 à 39 ans 55 15340 à 49 ans 879 63 15150 à 59 ans 46 13860 ans et plus 726 71 122Ensemble 55 149

Superficie moyenne

en m²

Prix moyens en euros

Prix moyens en € / m²

SHON moyenne

Prix moyens en euros

Prix moyens en € / m²

Prix moyens en euros

1 017 51 900 144 500 196 4001 040 57 300 157 800 1 031 215 100

55 200 156 900 1 040 212 1001 129 51 700 165 600 1 197 217 300

51 700 149 200 1 221 200 9001 002 54 800 153 700 1 029 208 500

FINITIONtotalement terminé 33 155

prêt à décorer 61 147clos et couvert 6 924 143

MODE DE CHAUFFAGEgaz seul 13 159

électricité seule 26 136électricité et bois d'appoint 24 995 144

20 162

énergies renouvelables + autre mode 13 154autres cas 4 156

MAITRE D'OEUVREarchitecte 5 172

constructeur de maisons individuelles 44 138entrepreneur ou artisan 7 152

pétitionnaire 41 971 158autres cas 3 161

ENSEMBLE 100 149

Caractéristiques des maisons individuelles projetées

Répartition des maisons

en %

Prix moyens en € / m²

Prix moyens en

euros

SHON moyenne

en m²

1 078 167 0001 010 148 600

132 600

1 065 169 1001 007 137 300

143 500énergies renouvelables seules ou

combinées entre elles 1 062 172 100

1 020 156 6001 065 166 400

1 159 199 2001 050 144 9001 089 165 700

153 1001 199 193 6001 029 153 700

Analyse par catégorie socioprofessionnelle

TERRAINS MAISONS TOTAL

Agriculteurs exploitants 4 176 948Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 48 161Cadres et professions intellectuelles supérieurs 62 163Professions intermédiaires 891 67 161Employés 961 56 147 989Ouvriers 47 143 933Employés et ouvriers 973 54 146 971Retraités 801 63 125Autres personnes sans activité professionnelle 882 44 152 995Ensemble 55 149

Superficie moyenne

en m²

Prix moyens en euros

Prix moyens en € / m²

SHON moyenne

Prix moyens en euros

Prix moyens en € / m²

Prix moyens en

euros4 138 15 000 167 200 182 2001 369 65 800 168 300 1 043 234 1001 100 68 500 190 300 1 170 258 800

59 600 179 400 1 113 239 00054 200 145 400 199 600

1 000 47 400 133 500 180 90052 100 141 500 193 60050 200 156 600 1 254 206 80038 800 150 800 189 600

1 002 54 800 153 700 1 029 208 500

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L' ENQUÊTE EPTB

Le champ de l’enquête sur le prix des terrains à bâtir est constitué des permis délivrés en 2010 à des particuliers pour la construction d’une maison individuelle en secteur diffus. Cette enquête concerne les pétitionnaires ayant reçu une autorisation portant sur un permis pour un unique logement dans une maison individuelle, en construction neuve et de date réelle de moins de 6 mois.L’enquête permet de disposer d’éléments sur les prix et les caractéristiques du terrain (achat ou non du terrain, date, viabilisation, etc.) et de la construction de la maison (maître d’œuvre, surface, chauffage, etc.) mais également des éléments sur le pétitionnaire (âge, CSP, etc.).En 2010, le questionnaire de l’enquête a été modifié. Certaines modalités ont été précisées ou modifiées. Ces évolutions du questionnement ont pu modifier la manière de répondre des enquêtés et les structures des réponses 2010 par rapport à celles des années précédentes.

RÉSULTATS

Les résultats de l'enquête peuvent être obtenus auprès de la DREAL Lorraine (pôle statistique) selon le niveau géographique souhaité. Toutefois, ces zonages doivent être de taille suffisante afin de garantir le respect du secret statistique et la pertinence des données analysées.

DÉFINITIONS

SHON : La Surface Hors Œuvre Nette est obtenue en déduisant de la Surface Hors Œuvre Brute (ou surface de plancher) les surfaces des sous-sol, combles non aménageables, toitures-terrasses, balcons, surfaces non closes au rez-de-chaussée, etc...

Zone d'Emploi : Une zone d'emploi est un espace géographique à

l'intérieur duquel la plupart des actifs résident et travaillent, et dans lequel les établissements peuvent trouver l'essentiel de la main d'œuvre nécessaire pour occuper les emplois offerts. Le découpage en zones d'emploi constitue une partition du territoire adaptée aux études locales sur le marché du travail. Le découpage actualisé se fonde sur les flux de déplacement domicile-travail des actifs observés lors du recensement de

2006. La liste des communes est celle donnée par le Code Officiel Géographique (COG) au 01/01/2010.

Prix : les prix des terrains et des maisons sont toutes taxes comprises.- pour les terrains, ils sont hors frais de notaire et d'agence.- pour les maisons, il s'agit du coût prévisionnel estimé par le pétitionnaire du permis au moment de l'enquête.

Direction Régionale de l'Environnement de l'Aménagement et du Directeur de la publication:Logement de Lorraine Emmanuelle Gay, Directrice Régionale de l'Environnement deService Connaissance, Évaluation et Stratégie du Développement l'Aménagement et du Logement de LorraineDurable – Division Valorisation des Connaissances – Pôle Statistiques 2, rue Augustin-Fresnel – BP 95038 Conception – réalisation :Green Park SCESDD / DVC – Pôle statistique57071 Metz cedex 3 Analyse et rédaction: Emmanuel Meunier, Bruno DesjardinsTél : 03 87 56 42 00 – Fax : 03 87 76 97 19 Cartographie: Eric Baulierhttp://www.lorraine.developpement-durable.gouv.fr ISSN: 1770-4952 JUILLET 2012

Le prix des terrains à bâtir des maisons individuelles en Lorraine en 2010 Le prix des terrains à bâtir des maisons individuelles en Lorraine en 2010 44 DREAL Lorraine - CESDD – Pôle Statistiques DREAL Lorraine - CESDD – Pôle Statistiques