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Au cœur du réseau de transports de la métropole et à proximité du futur tramway

AUX PORTES DE BORDEAUX, ENTRE MER, VIGNE ET NATURE

Charmant petit domaine réunissant 4 maisons avec jardin et 19 appartements, du 2 au 3 pièces avec terrasse, balcon ou jardin

D

Le Clos du Thil, aux portes du sud-ouest, sur la façade

atlantique, à l’ombre de Bordeaux : un endroit prisé et des opportunités d’achat

rares.

A 13 kilomètres au nord-ouest du centre de Bordeaux, Le Tail-lan, entre « Villes et Vignes », se situe entre Saint-Médard-en-Jalles à l’ouest, Eysines au sud et Blanquefor à l’est. Aux pieds du Médoc, Le Taillan est authentique avec ses petits cours d’eau comme Le Thil et son viaduc ou ses cépages comme le vin Châ-teau du Taillan. Le Clos du Thil est à proximité des commerces, des écoles, des moyens et axes de transport, des infrastructures culturelles et sportives. Tout pour simplifier votre quotidien et profiter au maximum de votre cadre de vie.

Vivre au Taillan est une chance : nature généreuse, douceur climatique, plages de l’Atlantique, jolies rives de la Garonne, Landes, châteaux du Médoc, vignobles et gastronomie du sud-ouest, universités, bassin d’emplois, belles enseignes et bons restaurants

bordelais… La qualité de vie est au rendez-vous. Paris n’est bientôt qu’à 2h de TGV. Le Clos du Thil offre un emplacement aussi privilégié que recherché. C’est avant tout un endroit où il fait bon vivre. Les amateurs de nature et de vieilles pierres, les sportifs en quête de grands espaces, au même titre que les familles, les cadres et autres professions libérales qui ont choisi d’établir leur « base arrière » dans cette ville qui offre QUALITÉ DE VIE ET MOBILITÉ ne s’y sont pas trompés. Nombreux ex-bordelais s’y sont installés pour trouver calme, nature, et activités sportives.

LE TAILLAN-MEDOC, UN COIN DE CAMPAGNE

RARE ET RECHERCHÉ

Vélos Vclub disponible au nouveau centre

Avenue de la Boétie, arrêt de bus et piste cyclable

Groupe scolaire Jean Pometan au milieu de verdure

Rive Gauche, au cœur d’un réseau, sur la route des plages

LA LIGNE « D » du tramway, ouverture prévue en 2019.La ligne « D » s’étendra sur les communes de Bordeaux (départ depuis la place des Quinconces), Le Bouscat, Bruges et Eysines. Le terminus est prévu au lieu-dit Cantinolle proche du Taillan-Médoc.

Sur le chemin de l’écoleCrèches pour les petits, de la maternelle au CM2 pour les plus grands, vos enfants pourront suivre une partie de leur scolarité au Taillan. Le groupe scolaire « Jean Pometan », avec terrain de basket, de football, préau et plateau sportif est le plus proche. La Cabane, le service Enfance et Jeunesse et le service des Sports du Taillan-Médoc, accueille les enfants les mercredis après-midi et durant les vacances scolaires. Toutes les écoles de la commune offre un cadre privilégié ver-doyant avec de nombreuses infrastructures. Une école Montessori est également installée à proximité du Clos Le Thil. Les collèges et lycées sont à proximité. Et pour les études supérieures, c’est l’embarras du choix avec les grandes universités et grandes écoles bor-delaises regroupant toutes les disciplines, (de l’Ecole Nationale de la Magistrature à l’Institut Polytechnique, et autres écoles de commerces).

Cette petite ville reliée attire de nouveaux profils d’actifs, de jeunes familles, en rupture avec la vie des grandes villes.En voiture,La rocade, l’A630/E5, est à 10 minutes du Clos. C’est la sortie « 4 » pour aller Bordeaux-Centre. En 15 minutes, vous arrivez sur l’A16 direction « Paris, Nantes, Angoulême, Saintes ».Le Clos est desservie par la route départementale « 1 » en direction du Médoc et la « 1215 » en direction de Lacanau.En train et en tram,La gare TGV de Saint-Jean vous permet de vous déplacer partout en France, celle de Blanquefort est desservie par ligne de TER Le Verdon/Lesparre/Bor-deaux.En bus,L’arrêt le plus proche du Clos est avenue de la Boé-tie, avec les lignes « 78 », « 79 » et « 5 ». La ligne « 5 » permet le centre-ville de Bordeaux en 30 minutes.Les transports scolaires faciliteront les déplace-ments quotidiens des écoliers.En vélo, le Taillan a sa station de vélos et ses pistes cyclables.L’Europe à vol d’oiseau…L’aéroport de Mérignac, à 20 minutes via la rocade, permet aux cadres de s’installer avec leur famille et effectuer leurs déplacements sans passer par la case « Paris ».

Aéroport Mérignac

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DSAINT-MEDARDEN-JALLES

EYSINESLE HAILLAN

LE TAILLANMEDOC

BORDEAUX-LACBLANQUEFORTRoute de Lacanau

Des bassins d’emplois importantsL’attrait suscité par la Métropole Bordelaise est une source de développement urbain pour Le Taillan-Médoc.La Gironde est un paradoxe entre tradition et modernité. Région viticole, elle attire les tou-ristes et les experts en œnologie (congrès Vinexpo). Le Palais des Congrès et le Palais des Sports, situés au bord du Lac de Bordeaux, permettent d’accueillir de nombreux événe-ments avec un accès facilité par le tramway. Région industrielle, le premier employeur est le constructeur automobile Ford basé à Blanquefort. Bordeaux Métropole attire les grands groupes à la pointe que ce soit dans l’industrie aéronautique, spatiale ou la défense (Das-sault, Safran, Airbus, Thalès etc.). Les industries pétrochimiques, pharmaceutiques ou agroalimentaires sont aussi très présentes avec des leaders mondiaux (Sanofi-Aventis, LU, Marie Brizard et Ricard etc.). Sans omettre l’activité portuaire avec les chantiers de Constructions Navales de Bordeaux. Le port de Bordeaux est la deuxième escale de croi-sière française sur la côte atlantique.

Viviers au sein des uni-versités, bassins d’em-plois, qualité de vie, bien-tôt la proximité de Paris, sont donc les moteurs de Bordeaux qui sort en tête des classements des villes de France où il fait bon vivre.

A proximité de pôles d’activités comme Mérignac,

Bordeaux-Lac, Blanquefort, avec accès rapide à la mer et

sans traverser la Garonne pour rejoindre Bordeaux

Arcachon

BORDEAUX

Andernos

Lacanau

Le TaillanMédoc

Arès

Cap-Ferret

BiganosAudenge

La Teste

A63

A660

A62

A10

Bordeaux-Lac

Joindre l’utile à l’agréableLe Taillan compte de nom-breux commerces et ser-vices essentiellement situés sur l’avenue de Soulac : de bouche (épicerie, bouche-rie, boulangerie, salon de

thé…), mais aussi banques, poste, coiffeurs, fleuriste etc. Aux portes de la ville, un Super U, un Leclerc, un Carrefour Market et même une grande surface bio… de quoi faire face aux gros « ravitaillements ». Plus loin, le centre commercial Saint-Médard avec toutes ses enseignes est aussi très pratique. Autre épicentre commercial, le lac, avec Ikea et Auchan Bordeaux Lac.Le marché en plein air, de produits frais et du terroir, a lieu tous les mardis matins place Buffon (qurtier de la Boétie) , tous les mercredis matins, place du Général de Gaulle (nouveau quartier, proche de la mairie). Le dernier dimanche de chaque mois se tient le marché du Terroir.Bref, vous avez tout sous la main, sans parler de la proximité des grands domaines viticoles qui vont vous permettre de constituer une belle cave en Médoc !Côté santé, opticiens, pharmacie, laboratoire d’analyses biologiques, médecins généralistes, dentistes, kinésithérapeutes et ostéopathes, radiologues à Eysines… les polycliniques Jean Vilar, et Bor-deaux Caudéran, la clinique Korian Les Grands Chênes (spécialisée en Rhumatologie, orthopédie, trau-matologie et neurologie), l’Hôpital du Bouscat etc. sont à proximité.

Le magnifique parc de Majolan à quelques minutes

Devant… la mer, derrière… les vignesIl y en a pour tous les goûts, pour tous les âges. Im-possible de s’ennuyer quand on vit au Clos Le Thil. Côté sport et nature, les amateurs de surf et autres sports nautiques n’auront qu’à emprunter la route de Lacanau et des plages. Les amoureux de nature profiteront du Cap Ferret, des dunes du Pilat, du bassin d’Arcachon et de ses délicieux fruits de mer. A proximité du Clos du Thil, les vignes et forêts of-friront de belles randonnées au soleil couchant : le

parc Arboretum avec ses 200 arbres plantés dans une jolie prairie, la forêt communale du Taillan classée avec ses 150 ha et ses 25 km de sentiers et d’allées cavalières, le Parc du presbytère juste derrière l’église Saint-Hilaire, traversé d’un cours d’eau et agrémenté d’un jardin médiéval avec activités éducatives et jeux. Sans oublier le parc Marjolan, avec ses grandes pelouses, ses grottes et ses animaux en liberté. Nombreuses sont les piscines alentour (Municipale à Blanquefort, la piscine découverte du Pinsan à Eysines etc.) et le lac de Bordeaux et sa plage qui fait le bonheur des enfants. Les golfs sont aussi nombreux : Golf du Médoc , golf Blue Green à Bordeaux Lac. Le Palio, en lisière de la forêt, offre un cadre naturel avec aires de jeux, balançoires, tobog-gans et autre installations. Il regroupe tennis,

centre équestre et « city stade » pour jouer au football, basket ball, handball volley ball etc. Le tissu associatif sportif est dynamique.Côté culture, un club de bridge, une école de Musique, un théâtre, une mé-

diathèque ultra-moderne au cœur du domaine culturel de La Haye, une salle de spectacles, l’espace restauration « la Canopée » où les associations proposent des ateliers (de la couture, en passant par des cours de langue) : une vie cultu-relle épanouie.Côté patrimoine et gastronomie, entre châteaux, belles demeures, et grands domaines viticoles, les amateurs de vieilles pierres seront comblés. Le château du Taillan, do-maine viticole, propose des dégustations et des visites. Son vin, le Château de la Dame Blanche, provient du cépage Sau-vignon blanc. Et plus loin Margaux, Pauillac, Blaye etc. Le vin comme patrimoine, la cuisine du sud-ouest comme art. La Gironde ne manque pas de chefs étoilés tels que Nicolas Masse, de la Grand’Vigne au coeur de Château Smith Haut Lafitte. Le bonheur de tous. Sans parler des fruits de mer et autres spécialités locales.Entre sport, culture et patrimoine, vous vivrez intensément été comme hiver.

La Plage et ses loisirs à 40 min

Le Pallio et ses nombreuses infrastructures, terrain de boules, de skate-board, multi-sports, gymnase etc..

Le centre culturel La Haye

Le nouveau centre, des commerces facilement accessibles, grâce aux nombreux stationnements

Dans les domaines du sport ou de la culture, des infrasctures

modernes, de vrais lieux de vie et de partage où tous les âges se côtoient

EYSINES

LE HAILLAN

SAINT-MEDARD EN-JALLE

Mairie

Eglises

Ecoles

Collège, Lycée

Marché

Boulangerie

Café, Brasserie

Pharmacie

Banques, assurances

Tennis

Complexe sportif

Boulodrome

Médiathèque

Randonnée

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Route de Lacanau

Collège Léonardde Vinci

LycéeSud-Médoc

GroupeScolaire Jean Pometan

Château Le Taillan

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Germ i g n a n rue de la liberté

Vers Rocade 7Vers Rocade8

BORDEAUXPARIS (A10)TOULOUSE (A62)

A 603

Plages de l’AtlantiqueLACANAU PAUILLAC

BLANQUEFORTEYSINES BORDEAUX

SAINT-AUBINDU-MEDOC

«Cantinolle» Futur tramway Ligne D

Centre-VilleCommerces

13 min*

7 min* - 3 km

5 min*

Ecole«Jean Pometan»

11 min* 3 min*

Collège, lycée

Mérignac

Bordeaux centre

Lacanaux (plage)

10 min* 5 min*

12 min*

24 min*

40 min*

TRAMWAY«Cantinolles»

TRANSPORTS Bus (arrêt La Boétie ou Germignan)5 Liane 5 vers Bordeaux centre ( Le Taillan-Médoc / Villenave d’Ornon)

79 85 37

ÉCOLES• Groupe solaire maternelle et élémentaire, Jean Pometan à 1 km,

aussi présents dans la commune groupe scolaire Eric Tabarly et la Boétie• Ecole montessori (mairie) à 1,7 km• Collège Léonard de Vinci et Lycée Sud médoc à 2,8 km

COMMODITÉS• Mairie, centre-ville commerçants, poste, banques, marché

mardi matin, à 1,7 km.• Grandes surfaces aux entrées de la ville

CULTURE ET LOISIRS• Salle des sports le Pallio (tennis, basket, gymnastique, ...)

à 1,4 km• Médiathèque Centre La Haye à 1,4 km

Un des nombreux chemins de randonnée

Vignes du Château Maison Blanche

Jalle du Taillan

11/12 min*

Arrêt de Bus«Germignan» ou «La Boétie»

79 85 37

5 Vers Bordeaux centre «Tourny», «Gambetta»,...

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* https://maps.google.com

Le Clos Le Thil est un ensemble original parfaitement intégré à son environnement, composé de deux petits immeubles de 19 logements hauts de deux étages et de 4 maisons individuelles d’un étage. Entre vignes et pins, entre ville et mer, le Clos offre une architecture contemporaine dans l’esprit des Landes qui a inspiré les architectes. Toits en tuiles « canal », ton rouge, que l’on retrouve dans la région ; façades sobres et design avec alternance d’enduit blanc et gris et de bardage bois. Au cœur du Clos, des allées piétonnes arborées et des jardins collectifs permettront de profiter du cadre. Les parkings extérieurs seront protégés du soleil par des pergolas et camouflés de végétation. Les enfants pourront jouer en toute sécurité.

ENTRE VILLE ET NATURE, UN DOMAINE PROTÉGÉ

L’environnement immédiat de la résidence, entre maisons résidentielles et prairie pour un cadre de vie tranquille

Les maisons de 4 piècesLes maisons, d’un étage, mitoyennes, sont dans le même style architectural que les immeubles. Le toit de tuiles rouge abrite le corps principal et semble reposer sur des cubes de part et d’autre. Le retrait de la façade, comme un haut-vent, permet de se protéger du soleil ou des intempéries. Les maisons sont toutes agrémentées de garages. Côté jardin, des terrasses de bonnes dimensions seront là pour « farnienter » ou jardiner. Des clôtures végétales permettent de « paysager » en laissant une vue dégagée pour respirer.

Les appartements de 2 et 3 piècesLes immeubles sont presque de la même hauteur que les maisons dans un esprit de cohésion et de confidentialité. Les appartements en rez-de-chaussée disposent, comme les maisons, de terrasses prolongées de jardins. Les derniers étages disposent de grands balcons-terrasses sertis de verre translucide qui permettent de profiter du soleil et de la végétation omniprésente sans contrainte d’entretien. Des espaces à vivre pleinement !

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Très design et épuré, utilisant des matériaux nobles : bois, verre, zinc, jouant avec les formes géométriques, les décrochages et les jeux de volume, les bardages bois, le Clos du Thil a un côté « maison d’architecte » bien dans le style des habitations landaises qui font corps a vec la nature. Une nature qui est partout !

Tant pour les logements collectifs ou les maisons, seules des solutions de qualité ont été retenues pour garantir la pérennité de votre investissement sur le long terme. Choisir la qualité, c’est signer pour une meilleure maîtrise de son budget et de sa consommation énergétique.

Élégance Entrée, séjour : carrelage grès émaillé de grande dimension (30X30 cm), plinthes assorties, peinture blanche, Chambres : parquet stratifié contre collé 9mm sur feutre acoustique, plinthes assorties, peinture blanche, Salle de bains : carrelage grès émaillé 30X30 cm au sol, faïence au mur, meuble vasque et miroir avec bandeau lumineux, baignoire en acier émaillé ou douche, robinetterie mitigeuse pour baignoire, douche et vasque (double selon plan), bénéficiant d’un classement acoustique, Cuisine : carrelage au sol grès émaillé, cuisine équipée meubles et électroménager (selon plan).

Structure et confort Chaudière individuelle gaz mixte à condensation Double vitrage isolant suivant classement thermique et acoustique,

Garde-corps acier galvanisé thermolaqué, Radiateurs muraux en acier laqué, Placard équipé, Volets roulants.

La résidence est en vue de la règlemen tation RT 2012 qui est pour vous la garantie d’une performance énergétique optimale par la diminution des consommations. La réglementation implique des mesures d’une mise en œuvre très soignée de l’ensemble des prestations irréprochables : • typologie et orientation des bâtiments pour profiter pleinement de la lumière du jour

et réduire les heures d’éclairage.• qualité des matériaux de construction, • performance de l’isolation afin d’assurer une étanchéité à l’air des bâtiments :

double vitrage thermique et phonique.

CONFORT RT2012 et maîtrise des dépenses énergétiques

L’ÉLÉGANCE PARÉE DE MODERNITÉ

Modernité Résidence pré-équipée d’une installation

et raccordements individuels en fibre, 1 prise RJ45 dans séjour et dans chaque chambre,

Equipement TNT (Canal + et TNT non décodées).

Sécurité Résidence entièrement close, clôturée, Accès résidence : Entrée voiturière au parking de la résidence par un portail automatique commandé par télécommande. Collectifs : entrée accès piétons, en acier galvanisé ou thermolaqué ouverture par gâche électrique.

+éco

Espace et lumière ontété parmi les priorités

dans la conception des appartements. Les

prestations choisies pour leur élégance et leur facilité d’entretien

passeront à travers les effets de mode et du temps et garantiront la pérennité

de l’investissement.

Depuis 30 ans, le Groupe Edouard Denis met à votre

service tout son savoir-faire et son expertise pour

sélectionner des terrains idéalement situés, gages

de rendements financiers rapides et pérennes.

DES INVESTISSEMENTS GARANTISEdouard Denis et ses collaborateurs mettent toutes leurs

connaissances de la promotion et de la construction à votre service

pour votre investis sement. Notre credo : la qualité.

Les qualités et les garanties :

• Qualité architecturale dans le respect des spécificités locales,

• Qualité du bâti du gros œuvre à la décoration,

• Qualité de la conception des espaces communs ou privés,

• Garantie de dommages-ouvrage,

• Garantie bancaire,

• Garantie d’achèvement,

• Garantie décennale et respect total des règlementations

sous la supervision du bureau de contrôle agréé.

Chemin de Sabaton 33320 LE TAILLAN-MEDOC

(1) Avantages fiscaux soumis à conditions, voir conditions en bureau de vente. Les illustrations sont des libres interprétations de l’artiste - Photographie d’appartements de logements témoins du groupe Edouard Denis à titre d’ambiance. Photographies © Fotolia © Dorothée Giey. Document non contractuel.

LES POINTS FORTS DU TAILLAN-MÉDOC, AUX PORTES DE BORDEAUX• Aux portes de Bordeaux, avec ses gares et son aéroport, ses écoles et

universités etc.

• A proximité d’une futur ligne de tramway (D)

• Aux portes du Médoc et de Bordeaux, sur la route des plages, la mer, le bassin d’Arcachon, Lacanau, le cap Ferret, les dunes du Pilat etc.

• Les grands domaines viticoles et leurs châteaux,

• Proche des écoles, des commerces et services dans tous les genres, du maraicher à la grande surface,

• Verdure, nature, calme mais aussi énergie et activité.

• Le royaume des sportifs, des marins, des amoureux de nature et de vieilles pierres,

• Une région attractive et en plein essor.

• Des entreprises internationales offrant des opportunités d’emplois.

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TV

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ÉDUITE

Parc de Majolan

Mairie

Nouveau centre, à proximité de la mairie

Square de l’église,

Pour rappel, la loi Pinel a pour objectif d’inciter les investissements dans les zones où la tension locative est forte. Ce dispositif de défiscalisation favorise les investissements immobiliers dans les villes où ils sont le plus nécessaires et assure une certaine sécurité aux investisseurs : ils sont incités à investir dans un secteur où ils loueront facilement leur bien immobilier.

Une durée de location sur 6, 9 ou 12 ans (1).

Une RÉDUCTION D’IMPÔTS allant jusqu’à 63 000 € sur 12 ans (1).

La possibilité de louer le bien à ses ENFANTS ou à ses PARENTS (1).

Un investissement avec retour garanti, des perspectives rapides de valorisation avec la future ligne de tramway, un accès rapide à Bordeaux et au littoral, la proximité de pôles économiques forts qui vont attirer de nombreux profils.Le Clos du Thil est une belle opportunité d’investissement en dispositif Pinel : RENDEMENT LOCATIF GARANTI !

UNE OPPORTUNITÉ DE SE CONSTITUER UN PATRIMOINE TOUT EN RÉDUISANT SES IMPÔTS PENDANT 12 ANS(1)

Stef

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