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L’Ecocité rennaise VIA SILVA 2040 : LA VILLE DES PROXIMITÉS, LA VILLE CRÉATIVE: DEVILLERS ET ASSOCIÉS architecture, urbanisme, paysage et infrastructure Atelier national EcoCités du 28 mars 2013

L’Ecocité rennaise VIA SILVA 2040

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Page 1: L’Ecocité rennaise VIA SILVA 2040

L’Ecocité rennaise VIA SILVA 2040 :

LA VILLE DES PROXIMITÉS, LA VILLE CRÉATIVE:

DEVILLERS ET ASSOCIÉS architecture, urbanisme, paysage et infrastructure

Atelier national EcoCités du 28 mars 2013

Page 2: L’Ecocité rennaise VIA SILVA 2040

VIASILVA 2040 SITUATION : 600 HECTARES EN CŒUR D’AGGLOMÉRATION

RENNES

CESSON SÉVIGNÉ

THORIGNÉ FOUILLARD ST GREGOIRE

ST JACQUES DE LA LANDE

CHANTEPIE

VIASILVA 2040

1.

Page 3: L’Ecocité rennaise VIA SILVA 2040

• 40 000 habitants et 25 000 emplois à l’horizon 2040

• Des écoquartiers dans une trame verte qui structure le site, connectée aux milieux naturels environnants

• Des centralités autour des stations de métro et des pôles d’échanges

• Le développement des activités liées au potentiel d’innovation et de recherche de la technopole, des universités (5 000 chercheurs dans 80 unités de recherche publiques) et de leurs réseaux (labellisation en 2005 du pôle de compétitivité mondial Image et Réseaux)

• Des équipements métropolitains pour les loisirs urbains dans un milieu agro-naturel

• Un champ d’application des filières d’éco-construction de Rennes Métropole (cluster « Eco-origin ») et des démarches sur les circuits courts en agriculture péri-urbaine

VIASILVA 2040 UNE AMBITION PARTAGEE

2.

Page 4: L’Ecocité rennaise VIA SILVA 2040

Le paysage s’inscrit dans un relief assez doux mais qui nous offre de grands horizons de visions depuis

les lignes de crête

LE RELIEF

3.

Page 5: L’Ecocité rennaise VIA SILVA 2040

LE RESEAU HYDROGRAPHIQUE ET LA STRUCTURE VEGETALE

4.

Page 6: L’Ecocité rennaise VIA SILVA 2040

LE PATRIMOINE Eléments de repère et d’identité, qui confirment et structurent le paysage :

formes parcellaires, chemins ruraux, haies bocagères seront réutilisés

5.

Page 7: L’Ecocité rennaise VIA SILVA 2040

Parc des Conillaux

Parc des Gayeulles

Parc de Boudebois

Parc de Bellefontaine

Vallée de la Vilaine

Vallon de la Chalotais

Forêt de Rennes

LE SYSTEME DE PARCS ET DE CORRIDORS : Un ancrage géographique et la création d’une succession de paysages: paysages naturels des fonds de

vallon, paysages intermédiaires entre les cœurs de quartiers et les corridors

6.

Page 8: L’Ecocité rennaise VIA SILVA 2040

UN SECTEUR DE PROJET TRAVERSÉ PAR LES CORRIDORS ÉCOLOGIQUES

Crête

7.

Page 9: L’Ecocité rennaise VIA SILVA 2040

LA TRAME VERTE

9.

Page 10: L’Ecocité rennaise VIA SILVA 2040

LE CHEMIN D’EAU

10.

Page 11: L’Ecocité rennaise VIA SILVA 2040

LA GEOGRAPHIE ET LE PATRIMOINE Eléments de repère et d’ identité, qui confirment et structurent le paysage : Formes, parcellaires, chemins ruraux , haies bocagères seront réutilisés

11.

Page 12: L’Ecocité rennaise VIA SILVA 2040

STRUCTURE DES TRANSPORTS EN COMMUN RÉSEAU BUS (BHNS) ET ÉVOLUTION DU MÉTRO À TERME

PR

M

M

M

M

M

13.

Page 13: L’Ecocité rennaise VIA SILVA 2040

STRUCTURE VIAIRE MAGISTRALE

12.

Page 14: L’Ecocité rennaise VIA SILVA 2040

DENSITÉ D’OCCUPATION DES SOLS

COS net 1.4

COS net 1.2

COS net 1.0

COS net 0.6

COS net 0.5 14.

Page 15: L’Ecocité rennaise VIA SILVA 2040

Rue

du

Chên

e G

erm

ain

D386

Bd d

es Allié

s

ATALANTE PLAN DE DESSERTE ACTUEL

Page 16: L’Ecocité rennaise VIA SILVA 2040

186m

180m

170m

22

0m

MUTABILITÉ À COURT TERME MUTABILITÉ À MOYEN TERME LIAISONS DOUCES

DESSERTES INTERNES

DESSERTES SINTERNES SUR TERRAIN NON MAITRISABLE

SECTEURS STRATEGIQUES

ATALANTE PLAN DE DESSERTE FUTUR

Rue

du

Chên

e G

erm

ain

D386

Bd d

es Allié

s

Page 17: L’Ecocité rennaise VIA SILVA 2040

MOBILITÉ OBJECTIFS 2040 / SCÉNARIOS

« »

15.

Page 18: L’Ecocité rennaise VIA SILVA 2040

ARTICULER MOBILITÉS ET PROXIMITÉ SOLUTIONS, USAGES INNOVANTS ET ÉCHELLES DE PROXIMITÉ

Des modes et services différenciés à adapter à chaque échelle

16.

Page 19: L’Ecocité rennaise VIA SILVA 2040

- Collèges (lycée), groupes scolaires - PK silo de quartier - Equipements de quartier - Centre commercial de quartier

ECHELLE D’HYPER PROXIMITE En 15 minutes à pied Ou 10 minutes en vélo Depuis chez soi on doit avoir accès : - à tous les services liés à la vie quotidienne - à un grand espace naturel

ARTICULER MOBILITÉS ET PROXIMITÉS AU CŒUR D’UN RESEAU DE CENTRALITES

17.

Page 20: L’Ecocité rennaise VIA SILVA 2040

ARTICULER MOBILITÉS ET PROXIMITÉS LES CHAMPS BLANCS, PREMIER GERME METROPOLITAIN UN CENTRE COMMERCIAL ET DE SERVICE DE PROXIMITÉ

Station du métro

Parking relais

Espace d’animation

19.

Page 21: L’Ecocité rennaise VIA SILVA 2040

ANNEXE 1 : DENSITE ET MOBILITE = UNE ORGANISATION PROGRESSIVE

ZAC Les Champs Blancs Synthèse des annexes

2030-2040

Page 22: L’Ecocité rennaise VIA SILVA 2040

LE PARC, UNE COMPOSANTE ESSENTIELLE DE LA CENTRALITÉ DES USAGES À INVENTER LES CORRIDORS : DES LIEUX D’INTENSITÉ D’USAGE À CRÉER

§ Promenade, la mise au point d’un système de cheminements doux , relié au réseau existant et indépendant des axes de circulation § Landmarks, § Terrains de sport et de loisirs, § Bâtiments à usage public (définitifs ou déconstructibles), § Marchés § Manifestations festives § La définition de programmes de sport et loisirs intégrés dans le plan nature

Westgasfabriek Amsterdam Boston et Cambridge (Mass)

20.

Page 23: L’Ecocité rennaise VIA SILVA 2040

Permettre rapidement des cheminements dans le site hors des secteurs opérationnels

Page 24: L’Ecocité rennaise VIA SILVA 2040

LES CENTRALITÉS A L’ECHELLE DE VIA SILVA

22.

Page 25: L’Ecocité rennaise VIA SILVA 2040

LES EQUIPEMENTS A L’ECHELLE DE L’ AGGLOMERATION LES EQUIPEMENTS AU CŒUR D’UN RESEAU DE PARCS

ECHELLE DE PROXIMITE •Les grands équipements d’agglomération

scientifiques, sportifs, et culturels•Les bassins d’emplois

ECHELLE METROPOLITAINE Les grands équipements métropolitains , à l’échelle du

pays ou de la région

21.

Page 26: L’Ecocité rennaise VIA SILVA 2040

Le schéma de principe du macro-îlot PREMIERE APPROCHE DE FAISABILITE

Espace d’exposition pour viasilva pendant le projet + boutique associée

Espace public dégagé sur lequel s’ouvre l’équipement public et donne accès à la venelle

Parking silo 200 pl.

Petites opérations (autopromotion possible?)

Rez de chaussées faisant parti de l’ensemble des rez de chaussées de l’investisseur

Bouquet de service – compensation modes doux

Crèche

Co working Unit

Jardin / espace partagé

SOHO

- 32 à 35 000 m² SHON (400 logements) - 6000 m² de commerce / service / tertiaire/ équipement - 5000 m² de parking silo

Page 27: L’Ecocité rennaise VIA SILVA 2040

FAISABILITÉ MACRO-ÎLOT DES PIERRINS

Habitat existant type pavillonnaire

Dominante habitat

Mixte dominante habitat

Dominante activité /tertiaire

Existant dominante activité - mutable

Existant mixte activité/universitaire

Equipement

logement

24.

Page 28: L’Ecocité rennaise VIA SILVA 2040

FAISABILITÉ MACRO-ÎLOT DES PIERRINS

MACRO ILOTS B6

• 722 LOGEMENTS • 13 000 SP D’ ACTIVITÉ • 3 PARKING SILOS POUR 724 PLACES DE PK

PARKING SILO

PARKING SILO

PARKING SILO

25.

Page 29: L’Ecocité rennaise VIA SILVA 2040

FAISABILITÉ MACRO-ÎLOT DES PIERRINS Individuel dense

Barrettes qui s’ouvrent sur le parc

Petits plots de collectifs avec rez-de-chaussée animé

Intermédiaire Maisons superposées

Intermédiaire Maisons superposés

Collectif avec rez-de-chaussée animé

Parking silo

MIXITÉ TYPOLOGIQUE

26.

Page 30: L’Ecocité rennaise VIA SILVA 2040

FAISABILITÉ MACRO-ÎLOT DES PIERRINS MIXITÉ PROGRAMMATIQUE

Bureaux ; SOHO

Activité ; artisanat

Commerce ; service

Petit équipement

= 20% de la programmation totale

SOHO-local logement + atelier ≈150m2

Café-bar avec terrasse sur la place ≈

200m2 en rez-de-chaussée

Bâtiment de bureaux ≈3000m2

Local d’activité/ petit

artisanat≈400m2

Local commercial/ commerce de proximité ≈400m2

Locaux de bureaux en rez-de-chaussée ≈ de 200m2 à 500m2

27.

Page 31: L’Ecocité rennaise VIA SILVA 2040

GESTION CLASSIQUE DU CYCLE DE L ’EAU

28.

Page 32: L’Ecocité rennaise VIA SILVA 2040

GESTION INNOVATIVE DU CYCLE DE L’EAU

30.

Page 33: L’Ecocité rennaise VIA SILVA 2040

ATALANTE EXEMPLE DE DENSIFICATION – ANCIEN TERRAIN THOMSON

PARKING SILO

PARKING SILO

BUREAUX

COMMERCE AU RDC