LES DIFFERENTES ETAPES DE CONSTRUCTION D’UNE

MAISON

17 ETAPES CLES :

A. LE GROS ŒUVRE :

1. Plan de la maison

Le plan est la base de votre habitation : son choix est déterminant car il impactera directement sur

votre vie future au sein de la maison. Prenez le temps de bien choisir en fonction de vos envies

immédiates mais aussi en pensant sur le long terme. Deux solutions s’offrent à vous pour

l’élaboration du plan :

1) Choisir dans un catalogue

Cette solution est avantageuse puisque les constructeurs maîtrisent ce type de projets. Vous

aurez l’assurance d’avoir une maison fonctionnelle mais en contrepartie elle ne sera pas

personnalisée et pas forcément adaptée à ce que vous souhaitez.

2) Faire un plan sur mesure

Vous pouvez dessiner vous même le plan de votre maison et le présenter ensuite à votre

architecte ou alors lui demander de le dessiner selon vos souhaits. L’avantage ici c’est de

pouvoir donner libre cours à votre créativité avant de vérifier avec le professionnel la

viabilité du projets et les implications de sa mise en œuvre. Des outils d’architecture 3D sont

disponibles pour vous aider à visualiser la maison.

2. Fondations/terrassement

Socle de l’habitation, des fondations stables sont le gage d’une construction équilibrée et

solide. Il est recommandé de faire une étude du terrain afin de déterminer quel est le type de

fondation adapté. La profondeur minimale des fondations est déterminée selon votre région de

résidence. Le terrassement façonne le terrain de telle sorte qu’il puisse accueillir la maison.

Cette étape nécessite un sol sec, voire gelé : le sol ainsi détrempé, le terrassier va pouvoir

creuser le sol, niveler le terrain, creuser les canalisations d'eau... Bref, préparer le terrain pour

la construction.

Elles sont les bases de votre future maison, une répartition des poids sur le sol pour éviter tout

affaissement. En fonction des caractéristiques de votre terrain, elles peuvent prendre plusieurs

formes :

- Les fondations superficielles, lorsque le sol est suffisamment stable

- Les fondations semi-profondes, lorsqu'il est nécessaire de descendre jusqu'à 5

mètres pour assurer la stabilité de la construction

- Les fondations profondes, lorsqu'il faut descendre à plus de 6 mètres.

3. Assainissement

La sélection du mode d’évacuation des eaux usées ou assainissement s’effectue à cette étape

des travaux afin d’optimiser son action future. Deux solutions sont envisageables : le

raccordement au tout-à-l’égoût ou l’installation d’une fosse septique, ceci en fonction des

possibilités et de vos besoins.

4. Soubassement

Vient ensuite le soubassement, la partie inférieure des murs qui repose sur les fondations.

Trois possibilités : le hérisson, le sous-sol ou le vide sanitaire.

Hérisson : possible uniquement sur terrain plat, la maison est posée directement sur le sol. Sous-sol : considéré comme un étage supplémentaire, il nécessite la création d’une pente

pour y accéder en cas de sol plat et est souvent utilisé pour le garage, la buanderie, etc. Vide sanitaire : un espace de 20cm minimum entre les fondations et le rez-de-chaussée.

4.BIS. LE DALLAGE :

La dalle est comme une large plaque de béton, sur laquelle peut être ajoutée une

couche supplémentaire, la chape : ils constituent votre futur plancher (une fois installé

le revêtement).

Pensez alors à l'isolation (plancher en dalles de béton cellulaire, plancher béton à

poutrelles avec isolation sous dalle flottante...)

5. Élévation des murs

Ensuite, arrive l’étape de l’élévation des murs selon les matériaux que vous aurez

sélectionnés : parpaings, briques, béton, bois, etc. Il est à noter que la solution mise en place

va influer sur les performances de l’isolation thermique et acoustique.

6. Charpente

L’installation de la charpente est l’élément suivant dans le processus de construction et celle-

ci est assemblée sur place. On observe en général deux catégories de

charpentes : traditionnelles ou industrielles. Les premières ont pour avantages d’offrir une

meilleure utilisation des combles tandis que les secondes sont plus économiques.

7. Couverture

Une fois la charpente en place la prochaine étape sera la couverture, ceci consistant à couvrir

la maison pour la protéger des éléments. Toit en tuile, en ardoise, en zinc, toit plat, panneaux

solaires…les possibilités ne manquent pas mais il faut savoir que le choix n’est pas toujours

libre. Selon votre lieu d’habitation vous devrez peut-être vous en tenir à tel ou tel matériau

afin de préserver une harmonie d’ensemble et vous conformer à des spécificités locales.

B.LE SECOND ŒUVRE :

8. Menuiseries extérieures

La maison a désormais des murs et un toit. Il s’agit à présent d’installer les portes et fenêtres

extérieures, les stores et volets. Là encore, votre choix influera sur le niveau d’isolation de

l’ensemble du bâtiment et sur la clarté de votre intérieur.

9. Isolation

Arrivé à cette étape de l’ouvrage, l’isolation thermique et phonique est à mettre en place

d’un point de vue général. Gardez à l’esprit que l’isolation est une problématique globale, qui

si elle est bien faite, vous permettra d’économiser de l’énergie. Ainsi, il faut veiller à

l’isolation du toit, des murs et du sol pour éviter les ponts thermiques.

Une bonne isolation vous permettra de réaliser des économies de chauffage. Vous apprendrez

alors à faire la chasse aux ponts thermiques, ces zones insuffisamment voire pas du tout

isolées. Vous avez le choix entre plusieurs types d'isolation :

- Par l'intérieur (attention alors à la perte de surface)

- Par l'extérieur (une solution plus onéreuse que l'isolation par l'intérieur)

- une isolation répartie (monomurs ou blocs en bétons cellulaires sont utilisés à la

fois pour construire et isoler)

- une isolation des parois vitrées (grâce notamment au double vitrage à isolation

renforcée).

10. Cloisons intérieures

Maintenant, intéressons-nous à l’intérieur de la maison : c’est le moment des travaux

de plâtrerie et notamment de la mise en place des cloisons afin de donner forme aux

différentes pièces qui composeront votre intérieur.

11. Plomberie

La plomberie, étape essentielle pour fournir la maison en eau, s’effectue en deux temps.

D’abord la mise en place du réseau de tuyauterie et d’évacuation puis dans un second temps

l’installation des sanitaires et de la robinetterie.

12. Électricité

Les travaux en électricité vont consister en l’installation du réseau électrique de votre

habitation : raccordement des câbles, mise en place des gaines, du compteur et du disjoncteur.

Prises électriques, interrupteurs, sources de lumières, il faut être « au clair » avec les

emplacements que vous leur réservez !

13. Chauffage/climatisation

Le chauffagiste intervient ensuite pour équiper votre intérieur du chauffage choisi, les travaux

pouvant être plus ou moins longs, ceci étant dû à la variété de chauffages possibles : poêle,

chaudière, pompe a chaleur, etc.

Penser à mettre en place un système de climatisation dès la construction de la maison plutôt que

d’avoir à l’ajouter plus tard vous permettra de gagner du temps et d’économiser de l’argent. Son

efficacité sera optimale puisqu’elle sera parfaitement intégrée à la maison.

C.LES FINITIONS :

14. Revêtement de sol

Une fois tous les raccords effectués, le sol est prêt à être posé, que ce soit la coulée d’une

chape de béton, la pose d’un carrelage ou d’un plancher.

15. Peinture/tapisserie

Etape importante dans la personnalisation de votre intérieur, la peinture et le tapissage des

murs. Une précision cependant, veillez à ce que cette phase soit faite avant l’ajustement des

prises électriques pour que celles-ci puissent être appliquées sur un mur terminé.

16. Équipements

La maison est prête à accueillir les différents équipements qui vont la composer : pose

des escaliers (accès aux étages, différences de niveaux, mezzanines), pose des portes

intérieures et des plinthes. Les équipements de cuisine et de salle de bain sont installés.

17. Revêtement extérieur

Dernière étape concernant l’aspect esthétique extérieur de votre maison, le ravalement

extérieur ou crépissage. Cette action peut-être accomplie plus tôt dans le planning, soit dès

que les autres travaux dits extérieurs sont achevés.

Précision

Il est cependant essentiel de préciser que l’ordre des points concernant le second œuvre est

donné à titre indicatif et ceux-ci peuvent souvent être intervertis et encore plus fréquemment

mis en route conjointement. Le secret étant la bonne coordination entre les artisans afin que

les tâches s’enchainent le plus efficacement possible. Chaque chantier est unique et peu avoir

des problématiques propres qui justifient un déroulement particulier.

L’ensemble de la procédure, du plan aux finitions, dure en moyenne un an pour une

construction traditionnelle contre environ neuf mois pour une maison en bois.