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«U n accouchement difficile»: cette pudique et concise formule du président de la Fédération

des Entreprises romandes (FER) Nicolas Brunschwig résume avec élégance le véri-

table marathon qu’a enduré stoïquement la Caisse de prévoyance professionnelle et sociale (CPPS), durant 17 ans, pour son pro-jet des «Hauts de Malagnou». Lundi dernier, on a enfin posé la première pierre de ce

nouveau quartier de logements et d’activités, aux portes de la Ville.Une parcelle magnifique, de quelque 36 000 mètres carrés, classée depuis 1957 en zone de développement «immeubles».

• «Les Hauts-de-Malagnou»

Dix-sept ans d’efforts, 146 logements en 2013Frappé de deux référendums communaux, le projet de construire du logement et des surfaces commerciales sur une parcelle destinée à cela depuis… 1957 va se concrétiser après une épopée administrative de 17 ans. Les travaux démarrent à l’entrée de la Ville de Genève, sur la commune de Chêne-Bougeries.

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Au centre, une villa. En 1994, la CPPS, qui travaille sous l'égide de la FER, décide d’ac-quérir ce terrain pour y développer un projet de logement. A part les grandes institutions étatiques, il est relativement rare qu’une caisse ne se contente pas d'acheter des immeubles tout faits. Mais comme l’expli-quait Gérald Roduit, alors responsable de

la CPPS, à Tout l’Immobilier (No 285, du 8 septembre 2004), il n’était pas question ici de rechercher un profit démesuré - sinon, l’on aurait imaginé une promotion de villas ou de PPE luxueuses -, mais de lutter (déjà)

contre la pénurie de logement et d’offrir des appartements à loyers raisonnables aux familles.

Acte résolu de Laurent Moutinot

Le premier projet de la CPPS, en 1998, fut rejeté par référendum communal. S’ensuivit un imposant travail de réflexion et un man-

dat d’études parallèles qui mit en lumière un projet équilibré, conservant les arbres et la villa, respectueux du développement durable et intégrant toutes les critiques.Il était signé du prestigieux bureau lausan-nois Rodolphe Luscher Architectes, «père» notamment du Stade de Suisse à Berne et de nombreuses autres réalisations. Nouveau référendum, orchestré par les Verts et

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Photo de famille, de g. à dr.: Jean-Paul Bernard et Gérald Roduit (CPPS); Charles Spierer (conseiller du maître d’ouvrage) ; Blaise Matthey, directeur général de la FER; Marc Fassbind, président du Conseil municipal de Chêne-Bougeries; Laure Brolliet (conseillère du m. d’o.); Mark Muller, Nicolas Brunschwig et Rodolphe Luscher.

Rodolphe Luscher.

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soutenu par ceux des habitants de Chêne-Bougeries qui pensaient que leur commune devait rester intangible. En septembre 2004, les Neinsager l’emportent. Laurent Moutinot,

alors conseiller d’Etat en charge de l’aména-gement, décide cependant de passer outre à ce préavis négatif et donne l’autorisation de construire - un acte volontaire conforme au

droit (l’aménagement est du ressort du can-ton), mais qui reste quasiment historique.Après de nouvelles tentatives des opposants au projet, cette fois sur le terrain judiciaire et jusqu’au Tribunal fédéral, l’autorisation définitive est donnée par le conseiller d’Etat Mark Muller en juillet dernier et les travaux commencent aussitôt.Lundi, un vibrant hommage a été rendu à celles et ceux qui avaient porté ce projet, au premier rang desquels Gérald Roduit et son successeur Jean-Paul Bernard, les trois professionnels de l’immobilier qui ont enca-dré ces deux décennies de labeur: Laure Brolliet, François Moser et Charles Spierer, sans oublier l’architecte Rodolphe Luscher, éternellement jeune et enthousiaste, qui en avait oublié son célèbre chapeau et prophé-tisa sans fausse modestie: «Ce sera là un quartier de vie, peut-être le plus intéressant de Genève!». L’homme de l’art a rappelé que la structure végétale serait respectée et qu’à l’arrivée, il y aurait davantage d’arbres qu’au départ, les quelques végétaux sacrifiés étant largement remplacés, tandis que l’on construirait sans nuire aux plus précieux d’entre eux.Marc Fassbind, président du Conseil muni-cipal de Chêne-Bougeries, a pour sa part souligné que la villa centrale, rénovée, serait mise à disposition de la commune - qui a franchi le cap des 10 000 habitants et devrait en compter 13 000 en 2020. Enfin, Mark Muller a salué la réalisation de ce «pro-jet pas comme les autres», au fort caractère architectural et respectueux de l’environne-ment, et précisé qu’il en faudrait quatre ou

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Nicolas Brunschwig, président de la FER, et le président du Conseil d’Etat Mark Muller coupent le ruban aux couleurs vaudoises (!) fourni par Rodolphe Luscher en personne, qui précise que «ce sont surtout deux des trois couleurs communales de Chêne-Bougeries». En fait, la première pierre et les suivantes avaient déjà été posées, dès l’autorisation définitive! Après 17 ans, plus de temps à perdre. On a donc coupé le ruban au lieu de cimenter.

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cinq par an de cette ampleur pour atteindre les objectifs. «Plusieurs grands chantiers sont à bout touchant et les années à venir devraient permettre de voir le fruit de nos efforts», a conclu le président du Conseil d’Etat.Outre une vaste aire de renaturation (6500 m2) et un soin tout particulier au patri-moine dendrologique, le projet se signale par son respect des standards Minergie, avec 400 mètres carrés de panneaux solaires et un captage horizontal de 7000 m2 pour l’utilisation des pompes à chaleur, la récupé-ration d’énergie maximale et son stockage et l’utilisation de techniques et de matériaux à la pointe du développement durable.

Mixité et variété

Les logements, tous locatifs, se répartissent en quatre bâtiments, de respectivement 5, 8, 6 et 7 étages sur rez. La typologie des appartements (2 pièces de 33 m2 à 46 m2, 6 pièces de 120 m2 à 160 m2, 7 pièces de 176 m2 à 192 m2. Les loyers sont fixés et contrôlés par l’Etat. Le bâtiment C est en HM (habitation mixte), les trois autres en loyer contrôlé sur 10 ans. Du côté de la route de Malagnou, un immeuble accueillera des bureaux sur plus de 8000 mètres carrés de plancher et servira de protection phonique pour l’ensemble des «Hauts-de-Malagnou».Brolliet SA est en charge de la commercia-lisation et de la gestion des logements, CB Richard Ellis de la commercialisation des

bureaux à louer et CGi Immobilier de leur gestion. A noter que la location n’est pas encore ouverte, mais que les demandes affluent déjà, pour les logements (sur le site

www-malagnou.ch, page Contact) et pour les bureaux - commercialisés au printemps prochain. n

Vincent Naville

le projet de la semaine 9

Lumière, espace et tranquillité.