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Les inspections Jean-Michel Jean-Michel Chénier CP : 2753 Succ. Buckingham Gatineau, Québec J8L 2X1 819-918-9994 www.inspectionsjm.ca

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Les inspections Jean-Michel

Jean-Michel Chénier

CP : 2753 Succ. Buckingham

Gatineau, Québec J8L 2X1

819-918-9994

www.inspectionsjm.ca

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Table des matières

SOMMAIRE .................................................................................................................................................................. 4

PROPRIÉTÉ INSPECTÉE ......................................................................................................................................... 4

DESCRIPTION SOMMAIRE DE LA PROPRIÉTÉ ................................................................................................. 4

CONDITION GÉNÉRALE DE LA PROPRIÉTÉ : (résumé) ................................................................................... 5

DÉCLARATION DU PROPRIÉTAIRE VENDEUR ................................................................................................. 6

LECTURE DU RAPPORT FACE AUX ORIENTATIONS ...................................................................................... 6

SIGNE D’INFILTRATION D’EAU, CONDENSATION ET AUTRES..................................................................... 6

STRUCTURE ............................................................................................................................................................... 7

VIDE SOUS-TOIT (COMBLE) ................................................................................................................................... 8

ISOLATION ET ÉTANCHÉITÉ INTÉRIEURE ......................................................................................................... 9

EXTÉRIEUR ................................................................................................................................................................. 9

TOITURE .................................................................................................................................................................... 12

PLOMBERIE .............................................................................................................................................................. 13

CHAUFFAGE ............................................................................................................................................................. 16

ÉLECTRICITÉ ............................................................................................................................................................ 17

ÉCHANGEUR D’AIR ................................................................................................................................................. 18

CLIMATISATION ET POMPE À CHALEUR.......................................................................................................... 19

INTÉRIEUR ................................................................................................................................................................ 20

CUISINE ET SALLE À MANGER ........................................................................................................................... 20

SALON ET ENTRÉE PRINCIPALE AU REZ-DE-CHAUSSÉE .......................................................................... 20

SALLE DE BAIN AU SOUS-SOL ............................................................................................................................ 21

SALLE DE BAIN AU REZ-DE-CHAUSSÉE .......................................................................................................... 22

SALLE D’EAU (salle de lavage au rez-de-chaussée) .......................................................................................... 23

PIÈCE PRINCIPALE AU SOUS-SOL ..................................................................................................................... 23

PIÈCE À L’ARRIÈRE GAUCHE AU SOUS-SOL .................................................................................................. 24

PIÈCE À L’ARRIÈRE GAUCHE AU REZ-DE-CHAUSSÉE ................................................................................ 24

PIÈCE À L’ARRIÈRE-CENTRE AU REZ-DE-CHAUSSÉE ................................................................................. 24

SÉCURITÉ DES OCCUPANTS .............................................................................................................................. 25

INTÉRIEUR DU GARAGE ....................................................................................................................................... 27

ATTESTATION .......................................................................................................................................................... 29

LEXIQUE ........................................................................................................................................................................ 30

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RAPPORT D’INSPECTION

PROPRIÉTÉ SISE AU : XXX Chemin des Inspections Gatineau, Québec, J8P XXX

Canada Inspection préachat

# Dossier : XXXX

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SOMMAIRE Clients : Jean-Michel Chénier Date et heure : 22 Juillet 2014 à 8h00 a.m Durée de l’inspection : 2h00 Condition météorologique : 22 Degrés / Soleil Inspecteur : Jean-Michel Chénier Intervenants : Jean-Michel Chénier

PROPRIÉTÉ INSPECTÉE

Adresse : XXX Chemin des Inspections à Gatineau, Québec Type de propriété : Plain-pied Année de construction : 2011 Orientation de la façade : Sud

DESCRIPTION SOMMAIRE DE LA PROPRIÉTÉ Immeuble de plain-pied muni d’un garage double construit sur un terrain nominalement plat. Les revêtements extérieurs sont en pierres et déclin de vinyle. Le revêtement de la toiture est en bardeaux d’asphalte et les fondations de la résidence sont en béton coulé.

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CONDITION GÉNÉRALE DE LA PROPRIÉTÉ : (résumé) Quelques tablatures en bardeaux d’asphalte étaient soulevées sur le côté gauche du versant subjacent le garage et sur le côté droit de la toiture du bâtiment. Nous vous recommandons de faire l’ajout de ciment-plastique (Pitch/goudron) sous les tablatures soulevées pour éviter un risque d’infiltration d’eau qui pourrait endommager prématurément les composantes subséquentes. Nous avons noté que la pente du terrain à proximité de la fondation est négative sur les côtés gauche, droit et à l’arrière du bâtiment. Nous vous recommandons fortement de réaménager le terrain en conséquence d’avoir une pente positive de minimale de 2 à 5 degrés afin d’éviter que l’eau stagne à proximité de la fondation qui augmente les risques de détérioration prématurée ou d’infiltration d’eau par la fondation qui pourrait endommager prématurément les éléments subséquents. Nous avons constaté l’absence d’un solin à la jonction du balcon et du revêtement extérieur de vinyle à l’arrière du bâtiment. Compte tenu du fait que le balcon est ancré après la structure du plancher du rez-de-chaussée, nous vous recommandons fortement l’installation d’un solin longeant la jonction du balcon et du vinyle afin d’éviter un ruissèlement d’eau entre le balcon et le vinyle, ce qui pourrait engendrer un risque d’infiltration d’eau par les écrous de la solive de rive du balcon. La finition extérieure est endommagée sur le côté gauche du bâtiment. Cette situation devra être rectifiée dans les plus brefs délais afin d’éviter des risques d’infiltration d’eau qui pourrait endommager les composantes subséquentes. Installez un scellant à la jonction du seuil métallique et des allèges de maçonnerie sous la porte extérieure en façade du bâtiment afin d’éviter un risque d’infiltration d’eau. Nous avons constaté que les filtres de l’échangeur d’air devront être nettoyés dans les plus brefs délais afin de facilité leur bon fonctionnement et éviter une propagation de poussière et de bactérie dans l’air ambiant de la résidence qui pourrait être nocif pour la santé des occupants. Nous vous recommandons de nettoyer périodiquement le filtre de l’échangeur d’air au trois mois afin d’éviter une propagation de poussière et de bactérie à l’intérieur des conduits qui pourrait être projeté dans l’air ambiante du bâtiment et créer des problèmes de santé. Nous avons noté une accumulation de poussières au niveau des registres des sorties et entrées d’air de l’échangeur d’air. Nous vous recommandons de consulter un entrepreneur spécialisé en nettoyage de conduit d’air afin de procéder au nettoyage des conduits. Nous vous recommandons de faire nettoyer vos conduits de ventilation aux trois ans afin d’éviter une accumulation de poussières et de bactéries qui pourraient être nocif pour la santé. Les détecteurs de monoxyde de carbone sont obligatoires à proximité des foyers qui fonctionnent au bois, gaz, charbon, fuel, pétrole, propane…) Un garage est attaché à la maison, un détecteur de monoxyde de carbone sera de mise à proximité de la porte qui mène au garage de l’intérieur de la résidence. La hauteur recommandée pour placer votre détecteur de monoxyde de carbone est à 1 pied du sol.

Nous avons constaté l’absence de main- courantes facilitant la monté et descente des escaliers du balcon de bois à l’arrière du bâtiment. Cette situation devra être immédiatement corrigée avec l’installation de main- courante d’une hauteur minimale de 36 pouces du nez de la marche accompagné de barreaux verticaux avec 4 pouces espacement maximal entre- eux de chaque côté des escaliers afin d’éviter un risque de chute ou de blessure aux occupants.

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Nous avons remarqué l’absence d’escalier pour la porte extérieure secondaire sur le côté gauche du garage du bâtiment. La hauteur des marches ce doivent d’être entre 5 pouces (125mm) et 8 pouces (200mm) et le giron des marches d’escalier ce doit d’être entre 8 ¼ pouces (210mm) et 14 pouces (355mm) et le nez de marche ne doit ni réduire de plus de 5/8 de pouce (15mm) la profondeur de marche exigée ni avoir une dimension horizontale de plus de 1 pouce (25mm) de la marche d’escalier. La largeur des escaliers extérieurs doit avoir au minimum 35 ½ pouces (900mm). Nous avons également noté quelques travaux de réparations mineures à exécuter, certains travaux d’entretien ainsi que des améliorations à apporter que nous avons détaillés dans le présent rapport.

DÉCLARATION DU PROPRIÉTAIRE VENDEUR

Note : Nous avons lu pour vous la déclaration du propriétaire vendeur sur les conditions cachées que seule sa connaissance de la propriété et son expérience passée pourrait révéler. Nous vous conseillons d’en conserver une copie dans votre dossier de la transaction immobilière.

LECTURE DU RAPPORT FACE AUX ORIENTATIONS

Pour les orientations mentionnées dans ce rapport, considérez que vous êtes dans la rue, face au bâtiment ou à la pièce concernée. Cette façade est l’AVANT ; les murs opposés qui délimitent l’immeuble ou la pièce forment l’ARRIÈRE. Vous regardez la façade de l’extérieur, le CÔTÉ DROIT est à votre DROITE et le côté gauche est à votre GAUCHE. Si vous vous placez à l’intérieur du bâtiment ou de la pièce, votre côté droit est donc à votre droite quand vous faite DOS à la façade.

SIGNE D’INFILTRATION D’EAU, CONDENSATION ET AUTRES État : Aucun cerne d’eau, efflorescence, signes d’infiltration d’eau ou de condensation anormale n’a été observée dans la résidence.

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STRUCTURE INSPECTION LIMITÉE : Notre inspection des composantes structurales de l’immeuble est de nature visuelle. Comme le sous-sol de cet immeuble est partiellement aménagé, notre évaluation de l’état des fondations, de la dalle de béton, des planchers structuraux ou des murs porteurs est limitée. Des défauts non apparents, non relaté dans le présent rapport, peuvent exister derrière les revêtements de finition.

Fondation (Partiellement accessible visuellement de l’extérieur du bâtiment) :

Type : Béton Coulé État : Nous avons observé une microfissure au niveau de la fondation en partie inférieure droite de la fenêtre du sous-sol, sur le côté gauche du bâtiment. Nous vous recommandons et de suivre de près l’évolution de la microfissure afin d’éviter sa progression et de la faire corriger au besoin par un spécialiste qualifié en réparation de fondation pour éviter un risque d’infiltration d’eau qui pourrait endommager les composantes subséquentes en cas de progression.

Crépi (Sand finish) (Vérifié) :

État : Nous avons observé trois microfissures au niveau du crépi recouvrant la fondation, sur le côté gauche du bâtiment. Nous vous recommandons de suivre de près l’évolution des microfissures afin d’éviter leurs progressions.

Dalle de béton (Inaccessible visuellement) :

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Solive/poutrelle structurale, poutres et colonnes (Partiellement accessible visuellement) :

Type de solive ou poutrelle : Poutrelle de bois ajourée muni de panneaux de contre-plaqué. État : Aucune anomalie n’a été observée au niveau des planchers structuraux, uniquement visible de la pièce renfermant le réservoir d’eau chaude au sous-sol de la résidence. Type de poutre et de colonne : Inaccessible visuellement Mur Porteurs (Inaccessible visuellement) :

Structures de toit (Vérifié) :

Type : Ferme de toit de bois pré usiné avec chevron en 2x4 pouces munis de panneaux de contre-plaqué. État : Aucun signe de mouvement ou d’affaissement n’a été observé au niveau de la structure de la toiture de la résidence.

VIDE SOUS-TOIT (COMBLE) Vide sous-toit (Comble) (Vérifié) :

Méthode d’observation : L’inspecteur à marcher à l’intérieur de l’entre-toit et a examiné toutes les composantes accessible visuellement. Isolation des combles : Nous avons observé 15 pouces d’isolant de fibre de verre en vrac. Ventilation des combles : Nous avons noté que la ventilation de l’entre-toit est suffisante. Pare-vapeur : Nous avons noté la présence d’un pare-vapeur de type polyéthylène et celui-ci ne présente aucune anomalie à l’endroit vérifié, soit à proximité de la trappe d’accès. Mur mitoyen : Non applicable

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ISOLATION ET ÉTANCHÉITÉ INTÉRIEURE Inspection limitée : Compte tenu du fait que notre évaluation est visuelle et que le sous-sol, rez-de-chaussée et l’étage supérieure sont complètement aménagés, nous n’avons pu nous avancer sur le type d’isolation et du pare-vapeur utilisé de même que état de l’isolation et du pare-vapeur à l’arrière des revêtements de finition. Des défauts non apparents ou non mentionnés dans le présent rapport, peuvent exister aux endroits inaccessibles visuellement.

EXTÉRIEUR Aménagement paysagiste (Vérifié) :

Pente d’écoulement des eaux : Nous avons noté que la pente du terrain à proximité de la fondation est négative sur les côtés gauche, droit et à l’arrière du bâtiment. Nous vous recommandons fortement de réaménager le terrain en conséquence d’avoir une pente positive de minimale de 2 à 5% afin d’éviter que l’eau stagne à proximité de la fondation qui augmente les risques de détérioration prématurée ou d’infiltration d’eau par la fondation qui pourrait endommager prématurément les éléments subséquents.

Revêtement extérieur (Vérifié) :

Type : Maçonnerie et vinyle Maçonnerie : Aucune anomalie n’a été observée au niveau des revêtements extérieurs de la résidence. Vinyle : La finition extérieure est endommagée sur le côté gauche du bâtiment. Cette situation devra être rectifiée dans les plus brefs délais afin d’éviter des risques d’infiltration d’eau qui pourrait endommager les composantes subséquentes.

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Fascias et soffites (Vérifié) :

Type : Aluminium État : Aucune anomalie n’a été observée au niveau des fascias et des soffites du bâtiment. Solins (Vérifié) :

Type : Métallique État : Aucune anomalie n’a été observée au niveau des solins métalliques du bâtiment. Recommandation : Nous avons constaté l’absence d’un solin à la jonction du balcon et du revêtement extérieur de vinyle à l’arrière du bâtiment. Compte tenu du fait que le balcon est ancré après la structure du plancher du rez-de-chaussée, nous vous recommandons fortement l’installation d’un solin longeant la jonction du balcon et du vinyle afin d’éviter un ruissèlement d’eau entre le balcon et le vinyle, ce qui pourrait engendrer un risque d’infiltration d’eau par les écrous de la solive de rive du balcon.

Les portes permanentes (Vérifié) :

Type : Aluminium double isolé, porte patio vitrée et porte à âme vide à l’intérieur du bâtiment. État des portes : Aucune anomalie n’a été observée au niveau des portes extérieures et intérieures permanentes de la résidence. Portes testées : Toutes les portes extérieures et intérieures permanentes ont été testées et sont en état de marche.

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Scellant : Aucune anomalie n’a été observée au niveau des scellant des portes extérieures du bâtiment. Installez un scellant à la jonction du seuil métallique et des allèges de maçonnerie sous la porte extérieure en façade du bâtiment afin d’éviter un risque d’infiltration d’eau.

Les fenêtres permanentes (Vérifié) :

Type : Fenêtre de PVC coulissante, fixe et à battant. État des fenêtres : Aucune anomalie n’a été observée au niveau des fenêtres du bâtiment. Fenêtres testées : Toutes les fenêtres ont été testées et sont en états de marche. Scellant : Aucune anomalie n’a été observée au niveau des scellant de la fenestration du bâtiment. Margelles : Non applicable Terrasses, balcons, perrons, porches (Vérifié) : Type : Perron de béton coulé en façade du bâtiment et balcon de bois à l’arrière du bâtiment. État : Aucune anomalie n’a été observée au niveau du perron de béton coulé et du balcon de bois de la résidence. Mur de soutènement (Non applicable) : Trottoir et stationnement (Vérifié) :

Type : Stationnement et trottoir d’entrée en gravillon de 0/¾. État : Aucune anomalie n’a été observée au niveau du trottoir et du stationnement de la résidence.

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Gouttières et descentes pluviales (Vérifié) :

Type : Aluminium État : Aucune anomalie n’a été observée au niveau des gouttières et des descentes pluviales du bâtiment. Sorties d’airs (Vérifié) :

État : Aucune anomalie n’a été observée des sorties d’air de la résidence. Scellant : Aucune anomalie n’a été observée au niveau du scellant en périmètre des sorties d’air de la résidence.

TOITURE

Revêtement de toiture (Vérifié) :

Méthode d’observation : L’inspecteur a vu la toiture à partir du sol

Type : Bardeaux d’asphalte

État : Quelques tablatures en bardeaux d’asphalte étaient soulevées sur le côté gauche du versant subjacent le garage et sur le côté droit de la toiture du bâtiment. Nous vous recommandons de faire l’ajout de ciment-plastique (Pitch/goudron) sous les tablatures soulevées pour éviter un risque d’infiltration d’eau qui pourrait endommager prématurément les composantes subséquentes.

Solins (Vérifié) :

Type : Métallique

État : Aucune anomalie n’a été observée au niveau des solins métalliques de la toiture.

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Lanterneaux (Non applicable) :

L’extérieur des cheminées (Vérifié) :

Type : Vinyle

État : Aucune anomalie n’a été observée au niveau du revêtement extérieur de la cheminée.

Émergences de toit (Vérifié) :

Type : Mât électrique, évent de plomberie principale et deux ventilateurs maximums.

État : Aucune anomalie n’a été observée au niveau des émergences de la toiture du bâtiment.

PLOMBERIE

Alimentation d’eau principale et emplacement (Vérifié) : Type : Valve à rotative (Bleu) située à proximité du réservoir d’air dans la pièce renfermant le réservoir d’eau chaude au sous-sol du bâtiment.

Conduit de distribution (Partiellement accessible visuellement) : Type : Plastique PEX

État des conduits de distribution : Aucun signe de fuite n’a été observé au niveau des conduits de distribution d’eau soit; sous les éviers et des conduits apparents au sous-sol de la résidence.

Valves de fermetures : Nous avons noté la présence de valve de fermeture au niveau des conduits de distribution d’eau de tous les éviers du bâtiment. Aucune anomalie n’a été observée au niveau des valves de fermeture.

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Évier et baignoire (Vérifié) :

État : Aucune anomalie n’a été observée au niveau des éviers et des baignoires/douche, dans la cuisine, salle d’eau et dans les salles de bain de la résidence.

Toilette (Vérifié) : Manette de chasse d’eau : Nous avons fait fonctionner les manettes de chasse d’eau des toilettes de la résidence et aucune anomalie n’a été observée.

Valve de fermeture : Nous avons noté la présence d’une valve de fermeture pour chaque toilette des salles de bains de la résidence.

Conduit d’évacuation et de ventilation (Partiellement accessible visuellement) :

Renvoi d’eau : Renvoi d’eau et ventilation en Plastique ABS

État : Aucun signe de fuite n’a été décelé au niveau des renvois d’eau uniquement visible sous les éviers de la résidence.

Chauffe-eau électrique (Vérifié) :

Année : 2011 Marque : Giant Capacité : 60 Gallons

Emplacement et état : Le réservoir est situé au sous-sol du bâtiment et celui-ci ne présente aucune anomalie.

Robinet du contrôle d’arrêt : Présent

Soupape de sécurité : Présent

Tuyau de déversement : Présent

Les appareils et les robinets intérieurs et extérieurs (Vérifié) : État : Aucune anomalie n’a été observée au niveau des appareils et des robinets intérieurs et extérieurs de la résidence.

Efficacité de l’écoulement de l’eau : Nous avons noté que l’évacuation des eaux usées est suffisante.

Les clapets anti-refoulement (Non applicable) :

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Drain de plancher intérieur et extérieur (Vérifié) : Type : Nous avons observé la présence d’un drain de plancher au sous-sol. Aucun drain extérieur n’était présent.

Les regards de nettoyage (Vérifié) : Accessibilité : Nous avons noté la présence de regard de nettoyage au sous-sol du bâtiment et ceux-ci étaient facilement accessibles.

Les fosses de retenue et puisard (Vérifié) : Pompe à déchets solides : Nous avons noté la présence d’une pompe à déchet solide au sous-sol de la résidence et celui-ci ne présentait aucune anomalie lors de notre essai de fonctionnement de la pompe.

Pompe de cuve à lessive : Non applicable

Bassin et pompe de puisard : Un bassin de captation d’eau est présent dans la pièce renfermant le réservoir d’eau chaude, au sous-sol du bâtiment. Nous avons observé la présence d’un conduit de renvoi d’eau de PVC dans le bassin. Aucun conduit de drain français ne s’y déverse.

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CHAUFFAGE

Source d’énergie principale (Vérifié) :

Type : Électricité Type d’équipement de production de chaleur (Vérifié) :

Type : Plinthes électriques et foyer au bois. (Nous n’inspectons pas les foyers) État : Toutes les plinthes électriques de la résidence ont été testées et sont en états de marche. Les commandes normales : Aucune anomalie n’a été constatée au niveau des commandes normales alimentant l’équipement de production de chaleur de la résidence. Les dispositifs automatiques de sécurité : Nous avons observé la présence d’un dispositif automatique de sécurité pour le système de chauffage du bâtiment et celui-ci ne présentait aucune anomalie. Les systèmes de distribution de chaleur (Non applicable) :

Le réservoir de stockage de combustible (Non applicable) :

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ÉLECTRICITÉ

Alimentation principale (Vérifié) : État : Alimentation aérienne de 200 ampères. Coffret de branchement principal (Vérifié) : État : Le coffret de branchement de 200 ampères est situé au niveau du panneau électrique. Le coffret de branchement a été ouvert et aucune anomalie n’a été observée à cet effet.

Panneaux électrique principal (Vérifié) : État : Panneau électrique de marque Siemens de 200 ampères à disjoncteurs de 120/240 volts de 40/80 circuits muni de câblage de cuivre et d’un disjoncteur anti-arc. Le panneau électrique a été ouvert et aucune anomalie n’a été observée à cet effet. Nous vous suggérons cependant l’installation d’un boitier de boiserie muni d’une portière de fermeture afin d’éviter des risques de court-circuit ou d’électrocution aux occupants de la résidence.

Mise à la terre : Cuivre Prises électriques extérieures (Vérifié) : État : Aucune anomalie n’a été observée au niveau des prises électriques DDFT (disjoncteur différentiel de fuite à la terre) à l’extérieur du bâtiment. Prises électriques et interrupteurs intérieures (Vérifié) : État : Nous avons vérifié un nombre représentatif de prise électrique et d’interrupteur pour chaque pièce du bâtiment et nous n’avons observée aucune anomalie. Prise électrique DDFT (Disjoncteur différentiel de fuite à la terre) : Aucune anomalie n’a été observée au niveau des prises électriques DDFT situées près de l’évier de la cuisine et des salles de bain du bâtiment.

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Néon avec couvercle manquant : Nous avons constaté l’absence d’un couvert plastifié recouvrant l’accès au néon dans le garage du bâtiment afin d’éviter un risque d’électrocution ou de blessure en cas de bris des néons.

ÉCHANGEUR D’AIR Type : Venmar récupérateur de chaleur. État : Aucune anomalie n’a été observée au niveau de l’échangeur d’air du bâtiment. Nous avons mis en marche l’appareil et celui-ci est en état de marche. Filtre à air : Nous avons constaté que les filtres de l’échangeur d’air devront être nettoyés dans les plus brefs délais afin de facilité leur bon fonctionnement et éviter une propagation de poussière et de bactérie dans l’air ambiant de la résidence qui pourrait être nocif pour la santé des occupants. Nous vous recommandons de nettoyer périodiquement le filtre de l’échangeur d’air au trois mois afin d’éviter une propagation de poussière et de bactérie à l’intérieur des conduits qui pourrait être projeté dans l’air ambiante du bâtiment et créer des problèmes de santé.

Nettoyage de conduit d’air : Nous avons noté une accumulation de poussières au niveau des registres des sorties et entrées d’air de l’échangeur d’air. Nous vous recommandons de consulter un entrepreneur spécialisé en nettoyage de conduit d’air afin de procéder au nettoyage des conduits. Nous vous recommandons de faire nettoyer vos conduits de ventilation aux trois ans afin d’éviter une accumulation de poussières et de bactéries qui pourraient être nocif pour la santé.

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CLIMATISATION ET POMPE À CHALEUR La source d’énergie, emplacement et état : Nous avons noté que le compresseur de la climatisation murale était situé sur le côté droit du bâtiment et est alimenté à l’électricité. Nous avons mis en marche l’appareil et celui-ci ne présentait aucune anomalie. Type de l’installation de refroidissement : Cuivre L’installation de drainage : Nous avons noté la présence d’un conduit de drainage et celui-ci ne présente aucune anomalie. Les systèmes de distribution (Vérifié) : Les conduits et registres : Aucune anomalie n’a été observée au niveau des conduits de ventilation et des registres. Filtre à air : Aucune anomalie n’a été observée au niveau du filtre à air.

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INTÉRIEUR

CUISINE ET SALLE À MANGER Revêtement des murs, planchers et plafond (Vérifié) :

État des murs : Aucune anomalie n’a été observée au niveau des murs de la pièce. Type de plancher : Céramique État du plancher : Aucune anomalie n’a été observée au niveau du recouvrement de plancher de la pièce. État du plafond : Aucune anomalie n’a été observée au niveau du plafond de la pièce.

Armoire et comptoir (Vérifié) :

État : Aucune anomalie n’a été observée au niveau des comptoirs et des armoires de la pièce. Hotte de cuisinière (Vérifié) : État : Aucune anomalie n’a été observée au niveau de la hotte de cuisinière et celle-ci évacue vers l’extérieur du bâtiment.

SALON ET ENTRÉE PRINCIPALE AU REZ-DE-CHAUSSÉE Revêtement des murs, planchers et plafonds (Vérifié) :

État des murs : Aucune anomalie n’a été observée au niveau des murs de la pièce. Type de plancher : Salon de bois-franc et entrée principale de céramique. État du plancher : Aucune anomalie n’a été observée au niveau du recouvrement de plancher de la pièce. État du plafond : Aucune anomalie n’a été observée au niveau du plafond de la pièce.

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SALLE DE BAIN AU SOUS-SOL Revêtement des murs, planchers et plafonds (Vérifié) :

État des murs : Aucune anomalie n’a été observée au niveau des murs de la pièce. Type de plancher : Céramique État du plancher : Aucune anomalie n’a été observée au niveau du recouvrement de plancher de la pièce. État du plafond : Aucune anomalie n’a été observée au niveau du plafond de la pièce.

Armoire et comptoir (Vérifié) :

État : Aucune anomalie n’a été observée au niveau des comptoirs et des armoires de la pièce.

Ventilateur d’extraction (Vérifié) :

État : Aucune anomalie n’a été observée au niveau du ventilateur d’extraction de la pièce. L’extraction ce produit par un retour d’air de l’échangeur d’air.

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SALLE DE BAIN AU REZ-DE-CHAUSSÉE Revêtement des murs, planchers et plafonds (Vérifié) : État des murs : Aucune anomalie n’a été observée au niveau des murs de la pièce. Type de plancher : Céramique État du plancher : Aucune anomalie n’a été observée au niveau du recouvrement de plancher de la pièce. État du plafond : Aucune anomalie n’a été observée au niveau du plafond de la pièce.

Armoire et comptoir (Vérifié) :

État : Aucune anomalie n’a été observée au niveau des comptoirs et des armoires de la pièce.

Ventilateur d’extraction (Vérifié) :

État : Aucune anomalie n’a été observée au niveau du ventilateur d’extraction de la pièce. L’extraction ce produit par un retour d’air de l’échangeur d’air.

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SALLE D’EAU (salle de lavage au rez-de-chaussée) Revêtement des murs, planchers et plafonds (Vérifié) : État des murs : Aucune anomalie n’a été observée au niveau des murs de la pièce. Type de plancher : Céramique État du plancher : Aucune anomalie n’a été observée au niveau du recouvrement de plancher de la pièce. État du plafond : Aucune anomalie n’a été observée au niveau du plafond de la pièce.

Sorties d’évacuation de la sécheuse (Vérifié) : État : Aucune anomalie n’a été observée au niveau de l’évacuation de la sécheuse.

PIÈCE PRINCIPALE AU SOUS-SOL Revêtement des murs, planchers et plafonds (Vérifié) :

État des murs : Aucune anomalie n’a été observée au niveau des murs de la pièce. Type de plancher : Bois flottant État du plancher : Aucune anomalie n’a été observée au niveau du recouvrement de plancher de la pièce. État du plafond : Aucune anomalie n’a été observée au niveau du plafond de la pièce.

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PIÈCE À L’ARRIÈRE GAUCHE AU SOUS-SOL Revêtement des murs, planchers et plafonds (Vérifié) : État des murs : Aucune anomalie n’a été observée au niveau des murs de la pièce. Type de plancher : Bois flottant État du plancher : Aucune anomalie n’a été observée au niveau du recouvrement de plancher de la pièce. État du plafond : Aucune anomalie n’a été observée au niveau du plafond de la pièce.

PIÈCE À L’ARRIÈRE GAUCHE AU REZ-DE-CHAUSSÉE Revêtement des murs, planchers et plafonds (Vérifié) : État des murs : Aucune anomalie n’a été observée au niveau des murs de la pièce. Type de plancher : Bois franc État du plancher : Aucune anomalie n’a été observée au niveau du recouvrement de plancher de la pièce. État du plafond : Aucune anomalie n’a été observée au niveau du plafond de la pièce.

PIÈCE À L’ARRIÈRE-CENTRE AU REZ-DE-CHAUSSÉE Revêtement des murs, planchers et plafonds (Vérifié) : État des murs : Aucune anomalie n’a été observée au niveau des murs de la pièce. Type de plancher : Bois franc État du plancher : Aucune anomalie n’a été observée au niveau du recouvrement de plancher de la pièce. État du plafond : Aucune anomalie n’a été observée au niveau du plafond de la pièce.

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SÉCURITÉ DES OCCUPANTS Détecteurs (Vérifié) : Détecteurs de fumée ou d’incendie : Nous avons noté la présence d’un détecteur de fumée et d’incendie pour chaque étage de la résidence et ceux-ci étaient en état de marche. Détecteurs de monoxyde de carbone : Les détecteurs de monoxyde de carbone sont obligatoires à proximité des foyers qui fonctionnent au bois, gaz, charbon, fuel, pétrole, propane…) Un garage est attaché à la maison, un détecteur de monoxyde de carbone sera de mise à proximité de la porte qui mène au garage de l’intérieur de la résidence. La hauteur recommandée pour placer votre détecteur de monoxyde de carbone est à 1 pied du sol.

Détecteurs de radon : Non applicable

Moyen et issue d’évacuation (Vérifié) : État : Nous avons observée des issues d’évacuation en façade, côté gauche, et à l’arrière de la résidence. Ces issues d’évacuation sont facilement accessibles.

Accès restreint aux piscines, bain tourbillons et spas (Non applicable) :

Garde-corps, main-courantes, marches et escaliers (Vérifié) : Garde-corps extérieur : Aucune anomalie n’a été observée au niveau des garde-corps, des balcons de la résidence. Garde-corps intérieur : Aucune anomalie n’a été observée au niveau des garde-corps, à l’intérieur de la résidence.

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Main-courantes extérieure : Nous avons constaté l’absence de main- courantes facilitant la monté et descente des escaliers du balcon de bois à l’arrière du bâtiment. Cette situation devra être immédiatement corrigée avec l’installation de main- courante d’une hauteur minimale de 36 pouces du nez de la marche accompagné de barreaux verticaux avec 4 pouces espacement maximal entre- eux de chaque côté des escaliers afin d’éviter un risque de chute ou de blessure aux occupants.

Main-courantes intérieure : Aucune anomalie n’a été observée au niveau des main-courantes, des escaliers de la résidence. Marches et escaliers extérieur : Nous avons remarqué l’absence d’escalier pour la porte extérieure secondaire sur le côté gauche du garage du bâtiment. La hauteur des marches ce doivent d’être entre 5 pouces (125mm) et 8 pouces (200mm) et le giron des marches d’escalier ce doit d’être entre 8 ¼ pouces (210mm) et 14 pouces (355mm) et le nez de marche ne doit ni réduire de plus de 5/8 de pouce (15mm) la profondeur de marche exigée ni avoir une dimension horizontale de plus de 1 pouce (25mm) de la marche d’escalier. La largeur des escaliers extérieurs doit avoir au minimum 35 ½ pouces (900mm).

Marches et escaliers intérieur : Aucune anomalie n’a été observée au niveau des marches et des escaliers intérieurs de la résidence.

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INTÉRIEUR DU GARAGE

Plancher de béton (Vérifié) :

État : Nous avons observé quelques microfissures au niveau de la dalle de béton du garage. Nous vous recommandons de suivre de près l’évolution de la microfissure afin d’éviter sa progression et de la faire corriger au besoin par un spécialiste qualifié en réparation de fondation pour éviter un risque d’infiltration d’eau qui pourrait endommager les composantes subséquentes en cas de progression.

Murs et plafonds (Vérifié) : Étanchéité des murs habitacle : Aucune anomalie n’a été observée au niveau de l’étanchéité incendiaire des murs adjacent la résidence.

Les portes de garage (Vérifié) : Type : Aluminium double isolé Porte de garage testé : Nous avons testées la porte de garage et celle-ci était en état de marche. Dispositif de commande électrique et de sécurité : Nous avons noté la présence de dispositif automatique de sécurité pour la porte de garage.

Porte donnant accès à la maison (Vérifié) : Type de porte : Aluminium double isolé Fermoir de porte donnant accès à la maison : Nous avons observé la présence d’un fermoir de porte automatique au niveau de la porte donnant accès du garage à l’intérieur de la résidence. Celui-ci ne présentait aucune anomalie.

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Électricité (Vérifié) :

Interrupteur et prise électrique : Toutes les prises électrique et interrupteur de la pièce ont été testées et son en état de marche. Prise électrique DDFT : Non applicable

Drain de plancher (Vérifié) :

État : Nous avons noté la présence d’un drain de plancher au niveau du garage et celui-ci ne présentait aucune anomalie.

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ATTESTATION

ATTESTATION :

L’inspecteur soussigné certifie :

- N’avoir aucun intérêt présent ou futur dans ladite propriété.

- Que les observations ont été constatées sans aucune influence extérieure.

- N’avoir omis ou négligé volontairement aucun fait important se rapportant à la présente inspection.

VOUS ÊTES AVISÉ DE NE PRENDRE AUCUNE DÉCISION SANS ÊTRE SÛR D’AVOIR CLAIREMENT COMPRIS LES

OBSERVATIONS COMPRISES DANS CE RAPPORT.

Inspecteur : Jean-Michel Chénier

Jmchenier

Si vous désirez de plus ample informations, veuillez me contacter au 819.918.9994

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LEXIQUE

Appareil de chauffage à combustible solide Appareil de chauffage consommant un combustible solide comme le charbon, le bois ou une autre matière organique similaire tel que, notamment, un foyer (en maçonnerie ou préfabriqué), un poêle encastrable, un poêle ordinaire, un générateur central de chaleur, etc.

Appareil ménager Tout appareil de cuisine ou de lavage, climatiseur autonome ou autre électroménager semblable.

Chauffage d’appoint Appareils et leurs accessoires qui ont été ajoutés en complément du système de chauffage principal pour aider le système principal ou y remédier en cas de panne ou de défectuosité. Le chauffage d’appoint inclut tous les poêles et foyers quel qu’en soit le combustible ou la source d’énergie, sans s’y limiter.

Client Personne ou organisation à qui le rapport est destiné, selon la convention.

Climatisation centrale Système qui distribue, au moyen de conduits, de l’air refroidi ou déshumidifié, ou les deux, dans plus d’une pièce en même temps et qui n’est pas simplement branché à une prise de courant.

Coffret de branchement principal Ensemble constitué d’un coffret ou d’une boîte de métal contenant les fusibles et l’interrupteur de branchement ou un disjoncteur, pouvant être mis sous clé ou scellé, permettant la manipulation de l’interrupteur ou disjoncteur lorsque le coffret de branchement est fermé.

Comble (vide sous toit) Partie limitée par le plafond du dernier étage et le toit ou par un mur nain.

Commande normale Tout dispositif que le propriétaire fait fonctionner, tel qu’un thermostat, un interrupteur mural ou un commutateur de sûreté.

Composante Partie facilement accessible et visible d’un système, tel qu’un plancher ou un mur (le terme ne s’applique pas à des éléments individuels tels que des planches ou des clous, éléments qui, réunis en groupes nombreux d’éléments semblables, constituent une composante).

Composante structurale Composante du bâtiment qui sert de support aux matériaux de revêtement intérieur ou extérieur ou d’appui à d’autres composantes du bâtiment.

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Conditions dangereuses ou difficiles Conditions dans lesquelles l’inspecteur risque d’être blessé ou qui exigent le port de vêtements protecteurs spéciaux ou l’utilisation d’équipements de sécurité.

Décrire Représenter par écrit un système ou une composante, en indiquant le type ou le matériau ou d’autres caractéristiques observables avec suffisamment de détails pour que l’on puisse le distinguer des autres composantes utilisées aux mêmes fins. Exemple: “fournaise à air chaud alimentée au mazout”; “armoire de cuisine en bois”.

Démonter Enlever une composante, une pièce d’équipement ou un dispositif boulonné, vissé ou fixé de quel qu’autre façon, et qu’un propriétaire ne démonte pas dans le cours de son entretien normal.

Digue Longue construction destinée à contenir, retenir ou arrêter les eaux ou le mouvement des eaux.

Écoulement efficace L’écoulement de l’eau est efficace quand la pression à l’appareil de plomberie le plus élevé du bâtiment produit l’effet attendu et un résultat utile lorsqu’un autre appareil de plomberie fonctionne en même temps.

Élément décoratif ou élément non permanent Élément individuel ou accessoire ne faisant pas partie ou n’étant pas essentiel à un système ou une composante du bâtiment ou à son fonctionnement, notamment les systèmes d’alarme, les systèmes d’éclairage avec détecteur de mouvement ou décoratif, les antennes, les paratonnerres, les drapeaux ou autres.

Éléments organisationnels de protection incendie et sécurité des personnes L’organisation préalable des interventions en cas d’urgence, les procédures d’évacuation, les calendriers d’entretien à respecter et les vérifications périodiques des installations mécaniques et électriques, ainsi que les précautions d’usage pour l’entreposage des matières dangereuses.

Éléments passifs de protection incendie et sécurité des personnes Sont inclus, entre autres, la division de l’espace, la résistance au feu de la construction, les séparations coupe-feu, les dispositifs d’obturation, les revêtements de finition intérieurs et les moyens d’évacuation.

Éléments actifs de protection incendie et sécurité des personnes Comprennent les extincteurs automatiques à eau, les canalisations d’incendie, les avertisseurs, les détecteurs de fumée et de chaleur, la communication téléphonique, les ascenseurs spéciaux ainsi que l’installation de contrôle et de ventilation des fumées.

Élément souterrain Système ou composante enfoui dans le sol à l’intérieur ou à l’extérieur du bâtiment dont, notamment, égout, drain de fondation, réservoir de mazout enfoui et qui ne peut être accessible sans excaver ou utiliser un outil spécialisé.

Enfoui Objet mis en terre, sous terre, après avoir creusé le sol.

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Émergence de toit Le point où tout objet sort du toit ou est fixé au toit.

Étage Partie d’un bâtiment délimitée par la face supérieure d’un plancher et celle du plancher situé immédiatement au-dessus ou, en son absence, par le plafond au-dessus.

Évacuation efficace Un système d’évacuation est efficace lorsqu’il remplit sa fonction avec une rapidité raisonnable et qu’il ne déborde pas lorsqu’un autre appareil se vide en même temps.

Facilement accessible Accéder facilement sans exiger de déplacement, ni de démontage de biens personnels, ni de mesures destructives, ni d’actions qui pourraient comporter des risques pour les personnes ou pour la propriété.

Faire fonctionner Faire les gestes nécessaires pour qu’un système ou un appareil fonctionne.

Fermé Une pièce d’équipement ou un système est dit fermé lorsqu’on ne peut pas le faire fonctionner de la manière qu’un propriétaire le ferait normalement. Si le commutateur de sûreté, le fusible de sûreté ou le disjoncteur de sécurité est en position de rupture de circuit, l’inspecteur n’est pas obligé de faire fonctionner l’appareil ou le système.

Géologie Science qui a pour objet la connaissance et la description des différentes matières composant la terre.

Inspecteur Personne qui examine les systèmes et les composantes d’un bâtiment conformément à la présente Norme de pratique professionnelle.

Installation récréative Spa, sauna, bain de vapeur, piscine, court de tennis, matériel de terrain de jeux ou autres installations d’activité physique ou de divertissement.

Installé Fixé ou relié au bâtiment même, au système de plomberie, au système mécanique ou au système d’électricité du bâtiment de façon à ne pouvoir être enlevé qu’au moyen d’outils.

Jonction fautive (raccordement nuisible ou croisé) Raccordement à une conduite mettant en contact de l’eau potable avec une source de contamination.

Localisation Fournir suffisamment de détails pour permettre de situer l’élément ou la composante.

Mentionner Signaler seulement, sans s’étendre et sans en faire la description.

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Nombre représentatif Une composante par pièce, dans le cas de composantes identiques multiples telles que des fenêtres ou des prises de courant. Une composante par face du bâtiment, dans le cas de composantes extérieures identiques multiples. Une composante dans le cas de composantes structurales identiques multiples telles que les solives, fermes de toit ou autres.

Observer Examiner attentivement, remarquer, constater.

Panneau d’accès ouvrant Panneau servant à l’inspection ou à l’entretien par le propriétaire, muni de fixations ou de verrous amovibles, qu’une personne peut, sans aide, enlever en soulevant ou ouvrir par rotation ou de quelqu’autre façon, dont les bords et les fixations ne sont pas noyés dans la peinture, qui est accessible normalement ou à l’aide d’un escabeau de 1,2 mètre et dont l’accès n’est pas bloqué par des objets entreposés, des meubles ou des composantes du bâtiment.

Panneau de distribution Coffret métallique pour divers circuits comportant des fusibles ou des disjoncteurs.

Pénétrer Entrer dans un espace pour observer toutes les composantes visibles.

Pièces habitables Pièces aménagées où l’on peut y vivre.

Piquer Entamer légèrement ou percer avec un outil pointu.

Portes et fenêtres permanentes Portes extérieures et fenêtres conçues pour demeurer en place toute l’année.

Premier étage Étage le plus élevé dont le plancher se trouve à au plus 2 mètres au-dessus du niveau moyen du sol.

Qualité de l’eau Qualité de l’eau amenée sur les lieux. Elle dépend de la teneur de l’eau en bactéries, en composés chimiques, en sels minéraux ou en matières solides.

Quantité d’eau amenée Quantité d’eau amenée sur les lieux. Elle est en fonction du débit.

Regarder Soumettre à un examen visuel.

Réparation immédiate Réparation qui, si elle n’est pas effectuée dans l’immédiat, pourrait amener une dégradation de cette composante, d’une autre composante ou d’un système, ou mettre en danger la sécurité des occupants du bâtiment ou des personnes y ayant accès.

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Réparation majeure Une réparation importante par sa nature, ses coûts et les conséquences qu’elle peut entraîner si elle n’est pas effectuée.

Services d’ingénierie Travail d’analyse ou de conception exigeant une préparation prolongée et de l’expérience dans l’utilisation des mathématiques, de la chimie, de la physique et des sciences du génie.

Sous-sol Un ou plusieurs étages d’un bâtiment situés au-dessous du premier étage.

Système Toute combinaison de composantes interdépendantes agissant les unes sur les autres et assemblées pour exercer une ou plusieurs fonctions.

Système d’évacuation des eaux de toit Gouttières, descentes, blocs pare-pluie et autres composantes servant à évacuer l’eau du toit et à l’éloigner du bâtiment.

Techniquement exhaustif Une inspection est techniquement exhaustive lorsqu’elle est effectuée par un spécialiste qui peut faire appel de façon importante à des mesures, à l’utilisation d’instruments, à des essais, à des calculs et à tout genre de moyens pour arriver à des conclusions ou recommandations de nature scientifique ou découlant de l’ingénierie.

Vide sanitaire Espace vide de faible hauteur prévu dans un bâtiment, entre le plancher du rez-de-chaussée et le sol, pour dissimuler les installations techniques.

Vitrage de sécurité (Safety Glazing) Verre trempé, verre feuilleté ou matière plastique.