LES JARDINS DE GABRIELLA LIVANGE - beckimmo.lu · • Dalle en béton armé, épaisseur suivant indications de l ... Paillasse d’escaliers et marches en béton armé. ... Escalier

LES JARDINS DE GABRIELLA

LIVANGE NOTICE DESCRIPTIVE DES TRAVAUX & FOURNITURES Version du 20 janvier 2016

Les Jardins de Gabriella Livange Version du 20 janvier 2016

Capelli LUXEMBOURG │ Filiale du Groupe Capelli, SA au capital de 15.139.200,00€

Cubus C3 – 4, rue Peternelchen, L-2370 Howald 2/25

Il est précisé à titre liminaire que le but de la présente notice descriptive, prévue à l’article 1601-5 du Code Civil et formant un ensemble avec le contrat de vente, est de décrire l’exécution et la finition de l’immeuble vendu. Elle est établie conformément au Règlement Grand-Ducal du 3 septembre 1985 fixant son contenu.

Les dispositions et définitions des prestations évoquées dans la présente sont susceptibles de changement en fonction de l’évolution des normes, des impératifs de construction, et de toute instruction de l’Etat Luxembourgeois ou d’une de ses émanations, du bureau de contrôle technique, de la Maîtrise d’œuvre dans son ensemble ou de toute sujétion imprévisible à la rédaction du contrat de vente dont cette pièce fait partie intégrante. Toute modification à la présente notice doit être notifiée par écrit à part et fera l’objet d’un avenant au contrat de vente.

Table des matières

PRESENTATION GENERALE DU PROJET ................... ............................................................................... 5

DESCRIPTION DE L’IMMEUBLE ......................... .......................................................................................... 6

2.1 Gros-œuvre ............................................................................................................................................ 6 2.1.1 Infrastructures ............................................................................................................................................. 6

Fouilles ................................................................................................................................................. 6 Fondations ........................................................................................................................................... 6

2.1.2 Murs et ossature ......................................................................................................................................... 6 Murs du sous-sol .................................................................................................................................. 6

Murs périphériques .................................................................................................................... 6 Murs de refends ......................................................................................................................... 6

Murs de façades (à tous les niveaux)................................................................................................... 6 Murs pignons (idem 2.1.2.2) ................................................................................................................ 6 Murs mitoyens ...................................................................................................................................... 6 Murs porteurs à l'intérieur de l’immeuble.............................................................................................. 6

2.1.3 Planchers .................................................................................................................................................... 7 Dalle de sol (ou dalle sur fondations – avec ou sans vide ventilé) ...................................................... 7 Planchers sur étage courant ............................................................................................................... 7 Planchers sous terrasse (idem 2.1.3.1) ................................................................................................ 7 Planchers sur locaux non chauffés (idem 2.1.3.1) ............................................................................... 7

2.1.4 Cloisons de séparation ............................................................................................................................... 7 Entre pièces principales ....................................................................................................................... 7 Entre pièces principales et pièces de service (idem 2.1.4.1) ............................................................... 7

2.1.5 Escaliers ..................................................................................................................................................... 7 Choix de l’architecte : ........................................................................................................................... 7 Option : ................................................................................................................................................ 7

2.2 Clos-couvert ........................................................................................................................................... 8 2.2.1 Isolation et étanchéité ................................................................................................................................. 8

Charpente, couverture et accessoires.................................................................................................. 8 Etanchéité et accessoires .................................................................................................................... 8 Souches de cheminées, ventilations et conduits divers ....................................................................... 8

2.2.2 Menuiseries extérieures .............................................................................................................................. 8 Menuiseries extérieures des pièces principales ................................................................................... 8 Menuiseries extérieures des pièces de service (idem 2.2.2.1) ............................................................. 8 Porte de Garage .................................................................................................................................. 8 Fermeture extérieures et occultations .................................................................................................. 8

2.3 Corps d’états techniques ....................................................................................................................... 8 2.3.1 Sanitaire ...................................................................................................................................................... 8

Chutes et grosses canalisations .......................................................................................................... 8 Chutes d’eaux pluviales ............................................................................................................. 8




Chutes d’eaux usées ................................................................................................................. 8 Canalisation en sous-sol ............................................................................................................ 8 Branchements aux égouts ......................................................................................................... 9

Equipements ménagers ....................................................................................................................... 9 Bloc évier, robinetterie ............................................................................................................... 9

Equipements sanitaires et plomberie ................................................................................................... 9 Distribution d’eau froide et d’eau chaude ................................................................................... 9 Evacuations .............................................................................................................................. 9 Distribution du gaz ..................................................................................................................... 9 Branchements en attente ........................................................................................................... 9 Appareils sanitaires et robinetterie ........................................................................................... 10

2.3.2 HVAC ........................................................................................................................................................ 12 Conduits de fumée et ventilation ........................................................................................................ 12

Ventilation de l’immeuble ......................................................................................................... 12 Conduits de fumée de chaufferie ............................................................................................. 12 Ventilation haute de chaufferie ................................................................................................ 12

Chauffage, cheminées, ventilation ..................................................................................................... 12 Type d’installation .................................................................................................................... 12 Températures garanties ........................................................................................................... 12 Appareils d’émission de chaleur .............................................................................................. 13 Conduits et prises de ventilation .............................................................................................. 13

2.3.3 Electricité .................................................................................................................................................. 13 Equipements électriques .................................................................................................................... 13

Type d’installation .................................................................................................................... 13 Puissance à desservir .............................................................................................................. 13 Equipements de chaque pièce ................................................................................................. 14 Sonnerie de porte d’entrée ...................................................................................................... 15

Equipements de télécommunications................................................................................................. 15 Radio -TV................................................................................................................................. 15 Téléphone ................................................................................................................................ 15

2.4 Second-œuvre ..................................................................................................................................... 15 2.4.1 Sols et plinthes ......................................................................................................................................... 15

Sols et plinthes des pièces principales ............................................................................................... 15 Sols et plinthes des pièces de service, salles de bain/douche et WC ................................................ 15 Sols et plinthes des halls d’entrées et dégagements (idem 2.4.1.1) .................................................. 15 Tablettes intérieures de fenêtres ........................................................................................................ 15 Sols des balcons et terrasses ............................................................................................................ 15 Sols et plinthes des sous-sols ............................................................................................................ 15

2.4.2 Revêtements muraux ................................................................................................................................ 15 Salles de bain/douche ........................................................................................................................ 15 WC séparé ......................................................................................................................................... 16

2.4.3 Plafonds .................................................................................................................................................... 16 2.4.4 Menuiseries intérieures ............................................................................................................................. 16

Huisseries et bâtis .............................................................................................................................. 16 Portes intérieures ............................................................................................................................... 16 Portes d’entrée ................................................................................................................................... 16 Portes de placards ............................................................................................................................. 16

2.4.5 Serrurerie et garde-corps .......................................................................................................................... 16 Garde-corps et barres d'appui ............................................................................................................ 16 Séparation de balcons et terrasses .................................................................................................... 16

2.4.6 Peintures, papiers, teintures ..................................................................................................................... 16 Peintures extérieures ......................................................................................................................... 16




Sur serrurerie ........................................................................................................................... 16 Sur sous-face et rives des balcons .......................................................................................... 16

Peintures intérieures .......................................................................................................................... 17 Sur menuiseries ....................................................................................................................... 17 Sur murs hors sous-sol ............................................................................................................ 17 Sur plafonds hors sous-sol ...................................................................................................... 17 Sur canalisations, tuyauteries, éléments de chauffage ............................................................ 17 Sur murs du sous-sol ............................................................................................................... 17 Sur plafond du sous-sol ........................................................................................................... 17

2.5 Aménagements extérieurs ................................................................................................................... 17 2.5.1 Jardin privatif et abri de jardin ................................................................................................................... 17 2.5.2 Carport ...................................................................................................................................................... 17 2.5.3 Partie avant porte d’entrée ........................................................................................................................ 17

TERMES ET CONDITIONS ........................................................................................................................... 18

3.1 Réalisation ........................................................................................................................................... 18 3.2 Performances énergétiques ................................................................................................................. 18 3.3 Choix des acquéreurs .......................................................................................................................... 19 3.4 Vente et modalité de paiement ............................................................................................................ 19 3.5 Charges ................................................................................................................................................ 19

3.5.1 A charge du PROMOTEUR ...................................................................................................................... 19 3.5.2 A charge des ACQUEREURS .................................................................................................................. 19

3.6 Surfaces et limites ................................................................................................................................ 20 3.7 Réception de l’immeuble ...................................................................................................................... 20 3.8 Garanties décennale et biennale ......................................................................................................... 20 3.9 Modifications-dérogations-suppléments .............................................................................................. 20 3.10 Tranches de paiement ...................................................................................................................... 21 3.11 Autres termes ................................................................................................................................... 22

RESUME DES PRESTATIONS ..................................................................................................................... 24




PRESENTATION GENERALE DU PROJET

Le projet des Jardins de Gabriella, se situe à Livange, à mi-chemin entre Luxembourg-Ville et le Sud du pays, dans un

paysage paisible et verdoyant.

Le projet est composé de 12 maisons unifamiliales dans un environnement calme le long d’une nouvelle voirie

uniquement destinée à desservir ces nouvelles maisons. Le site offre une situation idéale, à 10 minutes du centre-ville

de Luxembourg.

Livange étant à la croisée des chemins routiers et ferroviaires qui sillonnent le pays, la localité bénéficie de liaisons

rapides avec la capitale, les grandes villes du Sud du pays, la France, l’Allemagne et la Belgique.




DESCRIPTION DE L’IMMEUBLE

2.1 GROS-ŒUVRE

2.1.1 Infrastructures

Fouilles

Déblaiement des terres arables sur la surface de l’immeuble. Terrassement en pleine masse dans le terrain jusqu’au niveau inférieur défini par le plan et évacuation des terres excédentaires. Terrassement mécanique ou à la main pour fondations et canalisations inclus évacuation si nécessaire.

Fondations

Reconnaissance de la résistance du sol. Fondations en béton armé suivant calculs statiques du bureau d’études statiques et indications du bureau d’études géotechniques.

2.1.2 Murs et ossature

Murs du sous-sol

Murs périphériques

Sans objet, les immeubles ne comportent pas de sous-sol.

Murs de refends

Sans objet, les immeubles ne comportent pas de sous-sol.

Murs de façades (à tous les niveaux)

• Partie courante en briques ou blocs de béton, respectivement voiles en béton armé, à déterminer par l’ingénieur-conseil ;

• Façade thermique, épaisseur de l’isolant en polystyrène d’une épaisseur définie par le calcul de la performance énergétique établi par le bureau d’étude ;

• Enduit de façade : enduit de finition (minéraux, aux silicones ou aux silicates – au choix du PROMOTEUR), grain de 1,5 mm à 3 mm, de marque Knauf, STO, Quick-Mix, Baumit ou similaire, aspects et teintes au choix du PROMOTEUR ;

• Enduits intérieurs des murs de façade : en plâtre (ou en plaques de plâtre enduites) sauf pour les salles de bains où un enduit en ciment sera mis en œuvre. Sur les zones ne recevant pas de la faïence murale, un enduit de finition est ajouté sur l’enduit ciment procurant une surface dite prête à peindre. Les raccords des murs aux plafonds seront en équerre. Les coins saillants de la faïence seront protégés par des baguettes métalliques galvanisées.

Murs pignons (idem 2.1.2.2)

Murs mitoyens

En briques respectivement blocs de béton ou voile béton suivant étude statique.

Murs porteurs à l'intérieur de l’immeuble

• Maçonneries en briques et blocs de béton avec piliers et poutres en béton armé selon besoins ;

• Enduits intérieurs en plâtre (ou plaques de plâtre enduites) respectivement au mortier de ciment pour salles de bains ;

• Protection des coins vifs par des baguettes métalliques galvanisées.




2.1.3 Planchers

Dalle de sol (ou dalle sur fondations – avec ou sa ns vide ventilé)

• Plancher sur sol équipé de son complexe d’isolation suivant étude énergétique ;

Planchers sur étage courant

• Dalle en béton armé, épaisseur suivant indications de l’ingénieur-conseil, éventuellement prédalles ;

• Recouvrement plâtre dans pièces de vie (en sous-face) ;

• Toiture plate en béton armé.

Planchers sous terrasse (idem 2.1.3.1)

Planchers sur locaux non chauffés (idem 2.1.3.1)

2.1.4 Cloisons de séparation

Entre pièces principales

Cloisons légères constituées d’une ossature en acier galvanisé à chaud et de plaques de plâtre (de marque Gyproc ou équivalent et similaire) vissées de part et d’autre. La cloison a une épaisseur totale de 70 mm et est remplie avec une laine minérale pour améliorer l’isolation acoustique entre les pièces.

Les pièces humides (salles de bain, salles de douche et WC) sont équipées de plaques de plâtre adaptées aux milieux humides.

Entre pièces principales et pièces de service (ide m 2.1.4.1)

2.1.5 Escaliers

Choix de l’architecte :

Paillasse d’escaliers et marches en béton armé. L’escalier sera revêtu de carrelages (marches, contremarches, paliers, plinthes comprises) dont la forme et l’aspect seront conformes aux plans de vente et dont la teinte sera en adéquation avec les carrelages des pièces de vie choisis par l’acquéreur (cf. article 2.4.1.1).

Option :

Escalier à claire-voie en hêtre naturel verni. Zone centrale de l’escalier réalisée en maçonneries. Eventuellement rampe en acier laqué. L’escalier sera fait suivant plan en accord avec le client. Cette offre est spécifique à ce cahier des charges et sera facturée en supplément si choisie par l’acquéreur.

Dans ce cadre, l’espace située sous les escaliers n’est plus exploitée comme local technique (suppression d’une porte). L’ensemble des techniques sont rassemblés dans le local « débarras + espace technique ».




2.2 CLOS-COUVERT

2.2.1 Isolation et étanchéité

Charpente, couverture et accessoires

Toiture plate en béton avec son complexe d’isolation (suivant étude énergétique) et d’étanchéité. Il est précisé que les toitures plates (ou à faible pente) ne sont pas des toitures accessibles, sauf entretien.

Etanchéité et accessoires

L’étanchéité des terrasses et balcons est assurée par membrane soudée à base de bitume, avec relevés et profils de raccords nécessaires.

Souches de cheminées, ventilations et conduits div ers

Revêtements des souches de cheminée en zinc respectivement en ardoise, membrane bitumineuse.

2.2.2 Menuiseries extérieures

Menuiseries extérieures des pièces principales

Châssis de fenêtres et portes fenêtres en PVC. Les châssis auront au minimum des doubles vitrages isolants, d’une épaisseur appropriée à leur grandeur. Ouverture des châssis : oscillants battants respectivement battants, fixes ou coulissants, suivant les indications du PROMOTEUR et de l’Architecte. Teinte des châssis au choix du PROMOTEUR. Les performances des châssis seront définies par l’étude thermique.

Menuiseries extérieures des pièces de service (ide m 2.2.2.1)

Porte de Garage

Sans objet.

Fermeture extérieures et occultations

Les fenêtres et portes fenêtres des pièces d’habitation seront munies de volets roulants PVC ou aluminium. La commande des volets roulants sera par commande électrique filaire. Les lamelles seront dans une teinte au choix du PROMOTEUR. La centralisation des commandes est possible en option ACQUEREUR.

2.3 CORPS D’ETATS TECHNIQUES

2.3.1 Sanitaire

Chutes et grosses canalisations

Chutes d’eaux pluviales

Tuyaux de descente (en façade extérieure) en acier galvanisé de diamètre approprié ; dauphins en fonte.

Chutes d’eaux usées

Tuyaux en PE-HD (type Geberit Silent DB ou équivalent et simiaire) ou PP (type Skolan DB ou équivalent et similaire) ou PVC à affaiblissement acoustique dans gaines techniques.

Canalisation en sous-sol

Réseau de canalisations enterrées en PP ou PE-HD ou PVC (suivant matériau défini par le bureau d’études), de sections appropriées pour l’évacuation des eaux usées et pluviales. En système séparatif. Avec béton de pose et d’enrobage. Caniveau et siphon de sol le cas échéant.




Branchements aux égouts

Selon prescriptions de la Commune respective.

Equipements ménagers

Bloc évier, robinetterie

Cuisine : néant, à fournir par l’ACQUEREUR. L'alimentation en eau chaude et froide ainsi que le raccord pour le tuyau de décharge seront toutefois réalisés en attente.

Equipements sanitaires et plomberie

Distribution d’eau froide et d’eau chaude

Tuyauteries en polyéthylène. Production d’eau chaude sanitaire centralisée en chaufferie, au moyen d’une chaudière à condensation fonctionnant au gaz naturel. Des panneaux solaires thermiques serviront d’appoint pour la production d’eau chaude sanitaire.

Evacuations

Tuyaux de décharge en PE-HD (ou autre matériau – PP ou PVC – équivalent suivant prescriptions du bureau d’études) dans les gaines techniques et raccordement d’écoulement des appareils sanitaires.

Distribution du gaz

Uniquement pour alimentation de la chaudière suivant les prescriptions du bureau d’étude (pas de raccordement de cuisinière possible).

Branchements en attente

Les branchements égout, eau froide et chaude pour évier, égout et eau froide pour lave-vaisselle sont prévus pour les cuisines selon plans fournis par les ACQUEREURS. Les plans des cuisines sont à fournir avant le démarrage des travaux de cloisons intérieures. A défaut, ce sont les emplacements techniquement reconnus les plus simples, que les corps de métiers utiliseront sans autre mise en demeure et bien entendu en se référant au présent descriptif. Egout, eau froide et branchement électrique pour ma chine à laver et sèche-linges dans un local à définir avec les ACQUEREURS.




Appareils sanitaires et robinetterie

Les salles de bains seront dotées (suivant les plan s de vente) de :

BAIGNOIRE

Marque : SANIBEL

Série : 1001

Ref. produit : 7078806

Dimension : 170/75

Coloris : Blanc

ENSEMBLE DOUCHET ET FLEXIBLE

Marque : NOKEN

Série : CITY

Ref. produit : N199999728

Coloris : Chromé

MITIGEUR BAIN

Marque : NOKEN

Série : HOTELS

Ref. produit : N194710511

Coloris : Chromé

LAVABO

Marque : NOKEN

Série : JAM

Réf produit : N396760131

Dimension : 46/46

Coloris : Blanc

Inclus siphon chromé

MITIGEUR LAVABO

Marque : NOKEN

Série : URBAN


Coloris : Chromé, avec garniture de vidage




Selon le cas, toujours suivant les plans de vente, des toilettes suspendues, y compris cuvette suspendue blanche et un abattant blanc décrit dans la partie « toilettes » ci-dessous.

Les toilettes seront dotées de :

RECEVEUR DE DOUCHE

Marque : SANIBEL

Série : 1001

Réf produit : Extraflasch

Dimension : 90/90

Coloris : Blanc

MITIGEUR DOUCHE (Thermostatique)

Marque : NOKEN

Série : URBAN


Coloris : Chromé

GARNITURE

Marque : NOKEN

Série : CITY


Coloris : Chromé

TOILETTES

Marque : NOKEN

Série : CITY

Réf : 377001017 + abattant 377001009 N

+ plaques de chasse GEBERIT SIGMA 01

Coloris : Blanc




Le nombre d’appareils sanitaires est défini suivant illustration dans les plans commerciaux. De base, les cabines de douche, miroirs, meubles sa nitaires et accessoires ne sont pas fournis. La façade côté jardin sera équipée d’un robinet ext érieur. Les ACQUEREURS seront invités par écrit afin d’effec tuer leur choix auprès du fournisseur défini par le PROMOTEUR. Dans le cas où ils envisageraient de chois ir d'autres modèles, un décompte en plus-value ou e n moins-value sera établi (cf. articles 3.3 et 3.9).

2.3.2 HVAC

Conduits de fumée et ventilation

Ventilation de l’immeuble

Centrale de ventilation double flux, gainage en P.E. intégré dans les dalles en béton suivant les recommandations du bureau d’études technique.

Conduits de fumée de chaufferie

Suivant recommandation du bureau d’étude technique, normes en vigueur et prescriptions de la chambre des métiers.

Ventilation haute de chaufferie

Suivant recommandation du bureau d’étude technique, normes en vigueur et prescriptions de la chambre des métiers.

Chauffage, cheminées, ventilation

Type d’installation

Tous les tuyaux d’alimentation de chauffage seront en polyéthylène sous gaine encastrés dans murs respectivement noyés dans chapes. Isolation anticorrosion pour tuyaux en acier. Production de chaleur au moyen d’une chaudière à condensation fonctionnant au gaz naturel.

Températures garanties

Températures assurées selon DIN EN 12831 en conformité avec le minimum local de température extérieure de -12°C à Luxembourg :

LAVE-MAINS

Marque : NOKEN

Série : ACRO

Réf : N380000010

Dimension : 50/27 cm

Coloris : Blanc

Inclus siphon chromé

MITIGEUR LAVE-MAINS

Marque : NOKEN

Série : HOTELS


Coloris : Chromé




• + 20º C dans le living/salle à manger ;

• + 20º C dans le hall ;

• + 20º C dans les chambres à coucher ;

• + 20º C dans la toilette séparée ;

• + 24º C dans la salle de bains ;

• + 20º C dans la cuisine.

Appareils d’émission de chaleur

Séjour/salle à manger, chambre(s), cuisine, salles de bain/douche et couloir : radiateurs à panneaux en acier laqué en usine, teinte claire, type BRUGMANN, STELRAD, RADSON ou similaire. Tous les radiateurs sont équipés de vannes régulatrices du type HEIMEIER ou similaire. Un radiateur de type porte-serviette est prévu par salle de bain/douche.

Conduits et prises de ventilation

• Suivant étude technique dans le cadre de la performance énergétique de l’habitation ;

• Ventilation double flux à récupération de chaleur (rendement supérieur à 75%) ;

• Dont extraction dans les pièces humides (cuisine, salles de bain/douche et WC) ;

• Hotte de cuisine à charge de l’ACQUEREUR. Celle-ci devra impérativement être de type hotte à recyclage à charbon actif.

2.3.3 Electricité

Equipements électriques

Type d’installation

Courant triphasé 230/400V. Installation encastrée, mise à la terre par ruban galvanisé incorporé dans les fondations et relié à une barre d’équilibrage potentiel.

Puissance à desservir

Suivant prescriptions CREOS.

RADIATEUR

Marque : RADSON ou similaire

Série : Compact

Puissance : adaptée en fonction du volume des pièces

Couleur : blanc

RADIATEUR SECHE SERVIETTE (salle de bains et/ou douche)

Marque : ACOVA ou similaire

Série : Atoll SPA électrique-TSL

Puissance : adaptée en fonction du volume des pièces

Coloris : blanc




Equipements de chaque pièce

Hall, Dégagement ou Accueil :

• 1 allumage à 2 directions pour 2 points lumineux ;

• 2 prises de courant ;

• 1 parlophone.

Séjour - Salon :

• 1 allumage 2 directions pour 2 points lumineux ;


• 1 emplacement TV/Radio

• 1 emplacement téléphone.

Salle à manger :

• 1 allumage 2 directions pour 2 points lumineux ;

• 6 prises de courant.

Cuisine :

• 1 allumage en série pour 1 point lumineux ;


• 1 prise triphasée pour cuisinière ;

• 1 prise de courant lave-vaisselle ;

• 1 prise de courant four ;

• 1 prise de courant micro-onde.

Chambre(s) :

• 1 allumage 2 directions pour 1 point lumineux ;


• 1 emplacement TV/radio ;

• 1 emplacement téléphone.

Cage d’escalier :

• 2 points lumineux muraux par escalier pilotées depuis le niveau bas et haut par 1 interrupteur va et vient.

Extérieur :

• 1 prise de courant étanche côté jardin;

• 2 allumages en série pour 2 point lumineux (luminaires au choix de l’architecte) ;

Bains et douche :

• 1 allumage simple pour 1 point lumineux ;

• 1 prise de courant ;

• 1 allumage simple pour 1 point lumineux mural pour lavabo.

W.C. :

• 1 allumage simple pour 1 point lumineux

Les prises de courant et interrupteurs sont du type MERTEN M PLAN blanc standard ou similaire.




Sonnerie de porte d’entrée

Système parlophone avec sonnette.

Equipements de télécommunications

Radio -TV

Tube pré-câblé d’antenne dans le séjour et chambres.

Téléphone

Tube pré-câblé en attente de raccordement pour séjour-salon et chambres.

2.4 SECOND-ŒUVRE

2.4.1 Sols et plinthes

Sols et plinthes des pièces principales

Living, chambres à coucher, cuisines et couloirs : revêtement de sol au choix de l'ACQUEREUR sur base d'échantillons proposés par le PROMOTEUR (carrelages ou parquet), budget alloué pour fourniture du revêtement : selon la liste de prix du fournisseur : 30,00 €/m2 HTVA, pose droite, format maximum 60/60 cm collé sur chape de finition. Budget alloué pour plinthes assorties selon la liste de prix du fournisseur : 8,00 €/m2 HTVA. Isolation acoustique de type ISOLGOMMA ou similaire, sous-chape.

Sols et plinthes des pièces de service, salles de bain/douche et WC

Revêtement de sol au choix de l'ACQUEREUR sur base d'échantillons proposés par le PROMOTEUR (carrelages), budget alloué pour fourniture du revêtement : selon la liste de prix du fournisseur : 30,00 €/m2 HTVA, pose droite, format de 30/30 cm à 60/60 cm collé sur chape de finition. Budget alloué pour plinthes assorties selon la liste de prix du fournisseur : 8,00 €/m2 HTVA. Isolation acoustique de type ISOLGOMMA ou similaire, sous-chape. Pas de plinthes dans les salles de bain/douche et WC recevant de la faïence murale.

Sols et plinthes des halls d’entrées et dégagement s (idem 2.4.1.1)

Note concernant les escaliers : suivant le revêtement prévu dans la section 2.4.1.1.

Tablettes intérieures de fenêtres

Bois mélaminé, au choix du PROMOTEUR.

Sols des balcons et terrasses

En option pour l’ACQUEREUR : revêtement en bois exotique ou dalle sur plots, au choix du PROMOTEUR en concertation avec l’ACQUEREUR.

Sols et plinthes des sous-sols

Sans objet.

2.4.2 Revêtements muraux

Salles de bain/douche

Faïence murale (carrelage) à hauteur de plafond sur 2 ou 3 côtés (suivant plan) autour du receveur de douche ou de la baignoire, suivant collection du PROMOTEUR jusqu’à concurrence de 30,00 €/m2 HTVA pour la fourniture. Pose droite de format 20/20 à 30/60 collée sur enduit ciment (murs de façade) ou sur plaques de plâtre pour locaux humides (murs de séparation intérieurs).




Les parties de murs non faïencés seront revêtues d’une couche d’impression laissant un intérieur prêt à peindre (peintures en option ACQUEREUR – cf. article 2.4.6.2).

WC séparé

Les murs seront revêtues d’une couche d’impression laissant un intérieur prêt à peindre (peintures en option ACQUEREUR – cf. article 2.4.6.2).

2.4.3 Plafonds

Plâtre de première qualité en sous revêtement des couches de peinture, à arêtes vives. Faux-plafond dans salle de bains/douche, halls d’entrées et WC suivant nécessité technique notamment liée à la présence de collecteurs de ventilation au plafond (avec trappe d’accès si nécessaire). Raccord des murs et plafonds en équerre.

2.4.4 Menuiseries intérieures

Huisseries et bâtis

Chambranles, contre-chambranles et ébrasements en bois contreplaqué, avec joints, en finition stratifiée ou laqué blanc, au choix de l’ACQUEREUR.

Portes intérieures

Eléments de portes à âme tubulaire et cadre périphérique en bois massif, feuille de porte à battée, chants droits. Finition stratifiée ou laqué blanc au choix de l’ACQUEREUR. Poignées de porte type Hoppe Amsterdam en inox ou similaire.

Portes d’entrée

Porte en PVC suivant concept architectural. Quincaillerie béquille et bouton de sécurité inox. Charnières 3 points de sécurité. Judas et joint rétractable au niveau du seuil.

Portes de placards

Les placards encastrés ou non restent à charge des ACQUEREURS. La porte de placard fermant l’accès au groupe de ventilation est fournie par le PROMOTEUR.

2.4.5 Serrurerie et garde-corps

Garde-corps et barres d'appui

Garde-corps balcons et terrasses suivant plan architecte.

Séparation de balcons et terrasses

Le cas échéant suivant plan architecte.

2.4.6 Peintures, papiers, teintures

Peintures extérieures

Sur serrurerie

Suivant choix architecte.

Sur sous-face et rives des balcons

Sans objet.




Peintures intérieures

Sur menuiseries

Sans objet.

Sur murs hors sous-sol

Les murs sont revêtus d’une couche d’impression laissant un intérieur prêt à peindre. Option ACQUEREUR : fibre type Varioflies avec 2 couches de peinture latex, teinte au choix du client.

Sur plafonds hors sous-sol

2 couches de latex, de couleur blanche.

Sur canalisations, tuyauteries, éléments de chauffa ge

Le cas échéant, les tuyauteries de chauffage apparentes recevront 2 couches de laque spéciale adaptée.

Sur murs du sous-sol

Sans objet.

Sur plafond du sous-sol

Sans objet.

2.5 AMENAGEMENTS EXTERIEURS

2.5.1 Jardin privatif et abri de jardin

Terres arables mises à niveau, avec engazonnement (semis au choix du PROMOTEUR). Délimitation des parties privatives par des haies suivant le concept architecte. Toutes les plantations seront faites au moment opportun de l'année. Mise à disposition d’un abri de jardin de 4 m2, modèle au choix du PROMOTEUR.

2.5.2 Carport

Chaque habitation comporte un carport en bois, comprenant le plafond et une seule face latérale obturée, modèle au choix du PROMOTEUR.

2.5.3 Partie avant porte d’entrée

Pavés autobloquants en béton ou grave ciment ou béton bitumineux ou dalles engazonnées type Evergreen (ou similaire) au choix du PROMOTEUR et suivant les prescriptions imposées dans le Plan d’Aménagement Particulier (PAP).




TERMES ET CONDITIONS

3.1 REALISATION

• L’immeuble est élaboré par le bureau d’architecture (l’Architecte) désigné en qualité d’auteur du projet ;

• Les études statiques seront confiées à des hommes de l'art (Ingénieur statique) possédant des expériences reconnues ;

• Des entreprises de premier ordre seront chargées des travaux pour les divers corps de métier ;

• Un bureau de contrôle agissant dans le cadre de l’assurance de la garantie décennale sera chargé du contrôle sur chantier et du contrôle des plans techniques.

3.2 PERFORMANCES ENERGETIQUES

Les immeubles d’habitation bénéficieront d’un niveau de performance énergétique élevé et respecteront au minimum les critères de la classe AAA suivant le Règlement Grand-Ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des immeubles d’habitation. Le concept de performance énergétique de l’immeuble sera établi par le bureau d’étude technique en charge du projet. Chaque immeuble bénéficiera du certificat de performance énergétique prévu par la réglementation. Afin d’obtenir la certification, l’immeuble disposera, outre d’une conception réduisant la surface d’échanges thermiques au minimum, des équipements suivants :

• Isolation de l’enveloppe, en façades, toitures et sous-dalle performante ;

• Châssis et vitrages appropriés ;

• Ventilation double flux à récupération de chaleur (rendement supérieur à 75%) ;

• Production de chaleur et d’eau chaude sanitaire centralisée en chaufferie, au moyen d’une chaudière à condensation fonctionnant au gaz naturel. Des panneaux solaires thermiques serviront d’appoint pour la production d’eau chaude sanitaire.

Le test d’infiltrométrie (ou Blower Door Test) requis dans le cadre de l’établissement du certificat de performance énergétique est établi en fin de chantier par le bureau de contrôle mandaté pour le chantier.




3.3 CHOIX DES ACQUEREURS

Les ACQUEREURS seront convoqués en temps utile par le PROMOTEUR pour déterminer d’un commun accord les agencements et équipements prévus dans la description spécifique qui suit et portant essentiellement sur :

• L’emplacement des cloisons intérieures non portantes ;

• Les emplacements des sources d'électricité ;

• Les corps sanitaires et de chauffage ;

• Les revêtements des sols ;

• Les revêtements des murs ;

• La menuiserie intérieure.

Modifications, dérogations, suppléments : cf. article 3.9. Remarque importante : Le client est tenu d’acquérir une réserve d’environ 7% de chaque type de revêtement posé, en vue de p alier à une cessation de production de ces derniers. Cette rése rve sera à stocker par les ACQUEREURS. Par manque de réserve lors de la réparation à exécut er éventuellement par le PROMOTEUR et faisant partie de la garantie décennale, ce dernier ne pourra être rendu responsable pour le remplacement de l’intégralité du carrelage.

3.4 VENTE ET MODALITE DE PAIEMENT

A l’acte notarié est payé : la quote-part terrain, les frais et honoraires d’architecte et d’ingénieur et au cas où les travaux auraient déjà été commencés, la quote-part pour la partie de l’ouvrage déjà réalisée. Le forfait de construction est payable moyennant acomptes échelonnés au fur et à mesure de l’avancement des travaux ; les indications à ce sujet se trouvent dans l’acte notarié et dans la présente notice descriptive (cf. article 3.10). Au plus tard lors de la remise des clés devront être intégralement payés la totalité des travaux prévus par le contrat et tous les frais et honoraires relatifs. A défaut, le PROMOTEUR est autorisé à refuser la remise des clés. Toutes les factures sont payables dans un délai de 10 jours à dater de la réception. À défaut de paiement, des intérêts de retard au taux légal sont dus de plein droit et sans qu’une mise en demeure préalable ne soit nécessaire jusqu’au jour du paiement intégral.

3.5 CHARGES

3.5.1 A charge du PROMOTEUR

• Les autorisations de bâtir et alignements ;

• Les assurances de l’immeuble jusqu'au jour de la réception ou de l'occupation de celui-ci ;

• Les frais de nettoyage général avant la réception (le nettoyage final et soigné incombant aux futurs ACQUEREURS) ;

• Les frais de l’assurance décennale.

3.5.2 A charge des ACQUEREURS

• Les frais de raccordements généraux : eau, gaz, canalisation, électricité, antenne, téléphone ;

• Les frais de combustible et d’électricité pour l’alimentation de l’immeuble pendant la construction ;

• Les taxes du raccordement électrique individuel ;

• Les taxes du raccordement individuel à l'antenne ;

• Les taxes du raccordement téléphonique privatif ;

• Les taxes du raccordement privatif au gaz ;

• L’impôt foncier à partir du jour de l’acte notarié ;

• Les taxes de raccordement privatif à l’eau de ville ;

• Les frais et honoraires relatifs en cas de changements ;

• Les frais d’un nettoyage final et soigné (le nettoyage général sera assuré par le PROMOTEUR).




3.6 SURFACES ET LIMITES

Les côtes et mesures inscrites dans les plans, sont des côtes de structure brute non enduite. Les mesures peuvent subir de légères modifications suite aux données locales et études. Une différence inférieure à 3% entre les mesures indiquées dans les plans et les mesures finales effectives ne peut en aucun cas donner lieu à des contestations, ristournes ou retenues de payement.

3.7 RECEPTION DE L’IMMEUBLE

La réception et la constatation de l’achèvement de l’immeuble aura lieu sur invitation du PROMOTEUR. Elles seront fixées au moyen d’un procès-verbal de réception signé par les deux parties. La dernière tranche de paiement du solde doit être réglée au plus tard à la remise des clés qui pourra se faire conjointement avec la réception et le constat d’achèvement.

3.8 GARANTIES DECENNALE ET BIENNALE

En ce qui concerne les garanties décennale et biennale, il est renvoyé aux dispositions contractuelles liant les parties. A défaut de dispositions contractuelles, le droit commun s’applique. En plus, cette responsabilité est couverte par un contrat d’assurance décennale souscrit auprès d’une compagnie d’assurances agréée au Luxembourg. Dans ce cadre un bureau de contrôle sera chargé de la surveillance du chantier et du contrôle des plans techniques.

3.9 MODIFICATIONS-DEROGATIONS-SUPPLEMENTS

Avec l'accord écrit préalable du PROMOTEUR et sur demande écrite, les ACQUEREURS auront le droit :

• de changer les parois intérieures selon leur goût, mais dans la mesure où cela n’affecte ni la conception portante, ni la stabilité, ni la structure, ni les gaines techniques et cheminées ainsi que l’aspect extérieur de l’immeuble ;

• de déroger au cahier des charges c.à.d. de choisir d'autres matériaux ou appareils à la place de ceux prévus dans la présente description.

Pour ce faire, les ACQUEREURS seront convoqués en tem ps utile par le PROMOTEUR : cf. article 3.3. Les acquéreurs devront manifester leur choix endéans les 3 semaines après invitation du PROMOTEUR. À défaut, ce sont les matériaux standard et l’emplacement techniquement reconnu le plus simple, que les corps de métiers en question utiliseront sans autre mise en demeure et bien entendu en se référant au présent descriptif. En cas de choix d'un matériel ou fourniture différent de celui proposé dans les descriptifs, les ACQUEREURS demanderont au PROMOTEUR le supplément engendré par leurs souhaits particuliers. Les ACQUEREURS doivent supporter à part entière les frais supplémentaires qui en découlent. Nonobstant les matériaux, seront également à charge entière des acquéreurs les frais d’architecte et d’ingénieur conseil pour l’établissement des nouveaux plans, devis, métrés et décomptes, tout comme les frais résultant d’éventuelles diminutions de quantités. Ils règleront les montants de ces frais supplémentaires, en sus du forfait de construction prévu à l’acte, suivant les modalités précisées par le PROMOTEUR. Les modifications apportées à l’immeuble à l’initiative du client qui engendreront des changements sur les plans initiaux seront facturées sur la base suivante :

• modification de l’aménagement intérieur sans recherche au niveau statique (murs, poutres, dalles) et/ou au niveau techniques spéciales

Par intervention : 500,00 € HTVA.

• modification de l’aménagement intérieur avec recherche aux niveaux statiques et/ou techniques spéciales :

Par intervention : 1.000,00 € HTVA.




Tout travail supplémentaire ou de modification avant réception doit être exécuté par des corps de métiers contractés par le PROMOTEUR, afin de garantir le bon déroulement des travaux. Le choix des matériaux de finitions est à faire auprès des entreprises contractées par le PROMOTEUR. Pour ne pas retarder l'exécution des travaux, tout changement doit être présenté en temps utile. Lors de toute modification des fournitures par l’ACQUEREUR, le PROMOTEUR ne pourra en aucun cas être responsable des retards dans la finition et la réception de l’appartement. L’ACQUEREUR s’engage à attendre avant toute installation à faire exécuter par des artisans étrangers au PROMOTEUR, constructeur, que la réception de l’immeuble à la fin des travaux de construction soit faite avec le PROMOTEUR (par exemple : installation de cuisine, placards, pose de voilages ou stores…). Toutes modifications apportées à l’initiative de l’ACQUEREUR entraînant ou provoquant des moins-values sur fournitures et travaux, ne peuvent en aucun cas donner lieu à des ristournes, à l’exception où ces ristournes soient expressément mentionnées dans les articles de ce cahier de charges (exemple : les éléments sanitaires – cf. article 2.3.1.3.5).

Le PROMOTEUR accompagnera et conseillera les ACQUEREURS dans le cadre de leurs aménagements, en veillant au respect des réglementations nationales en vigueur (permis de construire, performance énergétique, etc.). De même, il avertira les ACQUEREURS de toute modification allant à l’encontre de ces principes, mais ne pourra être tenu responsable des non conformités qui en découlent. L’ACQUEREUR ne pourra se prévaloir d’un quelconque dédommagement matériel ou financier et renonce expressément à engager toute poursuite à l’encontre du PROMOTEUR. Toutes conventions et promesses verbales sont à considérer comme nulles si elles ne sont pas confirmées par écrit par le PROMOTEUR.

3.10 TRANCHES DE PAIEMENT

Lors de l’achèvement du terrassement 10%

Lors de l’achèvement des fondations 10%

Lors de l’achèvement de la dalle sur le RDC 10%

Lors de l’achèvement de la dalle sur le premier étage 10%

Lors de l’achèvement de la dalle couvrant le 2ème étage (dalle de toiture) 10%

Au début des travaux de pose des menuiseries extérieures 10%

Au début des travaux de cloisons intérieures en plâtre 10%

Au début des travaux d’installation de chauffage, sanitaires et installation électrique 10%

Au début des travaux de chape 10%

Au début des travaux de pose des menuiseries intérieures (portes) 5%

Lors de la remise des clés 5%




3.11 AUTRES TERMES

Les plans commerciaux décrivent les immeubles de façon générale. Seuls les plans annexés à l’acte feront foi.

Pour des raisons techniques et sans accord des ACQUEREURS, le PROMOTEUR se réserve le droit d’apporter des modifications aux plans commerciaux en cours de planification.

Toute modification des plans commerciaux pourra être réalisée pour autant que la conception générale de l’ouvrage ne soit pas affectée. Il ne pourra de toute façon en résulter aucune augmentation de prix pour l’ACQUEREUR. Une différence entre les mesures indiquées dans les plans commerciaux et les mesures indiquées dans les plans annexés à l’acte ne peut en aucun cas donner lieu à des contestations, ristournes, suppléments ou retenues de paiement.

Pour des raisons techniques et sans accord des ACQUEREURS, le PROMOTEUR se réserve le droit d’apporter des modifications aux plans annexés à l’acte et aux spécifications reprises à la présente notice descriptive pendant la phase de réalisation.

Toute modification de la notice descriptive pourra être réalisée pour autant que les matériaux substitués soient de qualité au moins équivalente à ceux repris dans cette notice et à condition que la conception générale de l’ouvrage ne soit pas affectée. Il ne pourra de toute façon en résulter aucune augmentation de prix pour l’ACQUEREUR.

En cas de refus de l’ACQUEREUR de travailler avec les corps de métiers désignés par le PROMOTEUR, ce dernier n’assume plus aucune responsabilité quant à la réalisation de ces travaux, quant au délai d’achèvement et quant aux garanties prévues par la loi (biennale et décennale).

Dans cette hypothèse, le client est également responsable de la coordination des corps de métier qu’il aura lui-même chargé de l’exécution de ces travaux après réception de l’appartement ; il assumera la responsabilité des dégâts que ses artisans pourraient occasionner aux ouvrages déjà construits tant à l’intérieur qu’à l’extérieur de l’immeuble.

A cet effet, le PROMOTEUR pourra exiger l’établissement d’un état des lieux aux seuls frais du client, ce que ce dernier accepte d’ores et déjà sans réserves.

Des fissures dues au retrait normal ou dilatations des matériaux mis en œuvre ne peuvent donner lieu à des contestations ni à des dommages ou intérêts ou retardements des paiements de la part de l’ACQUEREUR.

L’ACQUEREUR est tenu d’assurer/de faire assurer une parfaite maintenance du bien livré. À cet effet, l’ACQUEREUR devra être en mesure de produire, à première demande du PROMOTEUR et avant toute intervention de celui-ci, les dits contrats d’entretien. À défaut d’assurer cette maintenance, l’ACQUEREUR assumera la responsabilité des dommages, dégâts et dégradations survenues.

Il est ici spécifiquement rappelé que l’ACQUEREUR est tenu de ventiler en permanence (via la VMC double flux) les locaux afin d’éviter tout risque de condensation et de moisissures.

Pour tous matériaux naturels et béton mis en œuvre, des nuances de teinte, d’aspect ou de forme sont inhérentes au produit et ne donneront droit à aucune retenue ou réclamation.




Sous réserve de toutes modifications ultérieures des lois et prescriptions régissant les constructions, ainsi que les prescriptions urbanistiques qui découlent de l’application des réglementations régionales ou locales.

Fait en autant d’exemplaires que de parties ayant un intérêt distinct.

Par la présente, les soussignés, déclarent avoir reçu un exemplaire dudit règlement, l’avoir lu et approuvé, et s’engagent par leurs signatures à l’accepter et à le respecter.

Signé à Luxembourg, le ______________________________

L’(les) ACQUEREUR(S) Le PROMOTEUR




RESUME DES PRESTATIONS

SOLS MURS SANITAIRE MENUISERIE

INTERIEURE

MENUISERIE

EXTERIEURE

CHAUFFAGE

SEJOUR

CARRELAGES OU

PARQUET

30 € HTVA

ENDUIT PRÊT À

PEINDRE

PORTES A

AMES

TUBULAIRE

FENETRES ET/OU

PORTES FENETRES

PVC – VOLETS

ROULANTS

RADIATEURS

MURAUX

CUISINE

CARRELAGES OU

PARQUET

30 € HTVA

ENDUIT PRÊT À

PEINDRE

1 ATTENTE POUR

EVIER

PORTES A

AMES

TUBULAIRE

FENETRES ET/OU

PORTES FENETRES

PVC – VOLETS

ROULANTS

RADIATEURS

MURAUX

CHAMBRE

CARRELAGES OU

PARQUET

30 € HTVA

ENDUIT PRÊT À

PEINDRE

PORTES A

AMES

TUBULAIRE

FENETRES ET/OU

PORTES FENETRES

PVC – VOLETS

ROULANTS

RADIATEURS

MURAUX

HALL

CARRELAGES OU

PARQUET

30 € HTVA

ENDUIT PRÊT À

PEINDRE

PORTES A

AMES

TUBULAIRE

FENETRES ET/OU

PORTES FENETRES

PVC – VOLETS

ROULANTS

RADIATEURS

MURAUX

SALLES DE

BAIN

CARRELAGES OU

PARQUET

30 € HTVA

CARRELAGES

PARTIELLEMENT

30 € HTVA

ET ENDUIT

1 BAIGNOIRE

1 MITIGEUR

1 LAVABO / 1 MITIGEUR

1 WC

PORTES A

AMES

TUBULAIRE

FENETRES ET/OU

PORTES FENETRES

PVC – VOLETS

ROULANTS

SECHE

SERVIETTE

ACOVA ATOLL

OU SIMILAIRE

SALLES DE

DOUCHE

CARRELAGES OU

PARQUET

30 € HTVA

CARRELAGES

PARTIELLEMENT

30 € HTVA

ET ENDUIT

1 BAC A DOUCHE

1 THERMOSTATIQUE

1 LAVABO / 1 MITIGEUR

1 MIROIR

PORTES A

AMES

TUBULAIRE

FENETRES ET/OU

PORTES FENETRES

PVC – VOLETS

ROULANTS

SECHE

SERVIETTE

ACOVA ATOLL

OU SIMILAIRE

WC SEPARE

CARRELAGES OU

PARQUET

30 € HTVA

ENDUIT PRÊT À

PEINDRE

1 WC/1 LAVE-MAINS

1 MITIGEUR

PORTES A

AMES

TUBULAIRE

FENETRES ET/OU

PORTES FENETRES

PVC

TERRASSE

BOIS EXOTIQUE OU

DALLE SUR PLOTS EN

OPTION ACQUEREUR

1 ROBINET A

PURGE

AUTOMATIQUE AU REZ-

DE-CHAUSSEE

LOCAL

TECHNIQUE

CARRELAGES

30 € HTVA

ENDUIT PRÊT À

PEINDRE

PORTES A

AMES

TUBULAIRE

LES JARDINS DE GABRIELLA

LIVANGE NOTICE DESCRIPTIVE DES TRAVAUX & FOURNITURES Version du 20 janvier 2016

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