Les Jumelles de la Lizerne

Les Jumelles de la Lizerne

à Ardon (Valais)


Renseigements & ventes:

Frédéric Bornet078 806 79 12

&Amely Lonfat079 934 93 32

Ardon,

nom d’origine celte, se trouve à l’époque à la frontière des territoires des Véragres, peuplade celte de la région de Martigny, et des Séduniens, peuplade celte de la région de Sion.

HistoireAu début du 2ème millénaire, Ardon et Chamoson forment une terre de l’évêque de Sion, qui, dès 1179, y dispose d’un vidomne chargé de l’administration et de la justice. Durant deux siècles (milieu du 13ème siècle-dernier tiers du 15ème siècle), Ardon-Chamoson est possession épiscopale ou comtale au gré des combats et des accords entre les Evêques de Sion et les Comtés de Savoie. Ainsi en 1335, Ardon-Chamoson, qui formerait un des dizains, fait partie des dix communautés qui menacent de se soustraire au droit de chancellerie de l’évêque. Mais suite à l’épisode particulièrement tragique de 15 août 1384 qui se déroule autour du château du Crest qui domine le village, Ardon repasse sous la domination savoyarde. Par la victoire des Patriotes valaisans sur les Savoyards à la bataille

de la Planta le 13 novembre 1475, qui entraîne l’arasement du château du Crest, Ardon-Chamoson redevient possession épiscopale et le reste jusqu’à la Révolution Helvétique de 1798.

Constituant une seule seigneurie, Ardon et Chamoson sont cependant des communautés distinctes qui tout naturellement, au cours de la première moitié du 19ème siècle, rompent les derniers liens qui les unissent : séparation communale avec la fi n des propriétés indivises, mais aussi séparation spirituelle, Chamoson est érigée en paroisse.

Paradoxalement, Ardon connaît un développement industriel important au 19ème siècle grâce au fer – chamoisite – qui se trouve sur le territoire de

Chamoson ! Près des gorges de la Lizerne, les Forges s’étendent. Ardon devient le centre sidérurgique du Valais, exportant une partie de sa production à l’étranger et accueillant une importante main-d’œuvre étrangère, Français, Italiens, Allemands. Si ce site est défi nitivement fermé en 1870, l’activité industrielle rebondit doublement cinq ans plus tard. Une fabrique de caractères en bois est fondée par le dernier directeur des Forges, Auguste Martin, et des anciens ouvriers des Forges créent une fonderie sur un nouveau site. Ces deux entreprises connaissent des trajectoires différentes. Seule entreprise de ce type en Suisse romande, la fabrique Martin connaît un développement rapide. Après avoir rayonné dans le monde entier avant

la première guerre mondiale, elle subit de plein fouet les changements des techniques d’impression et elle décline. Jusqu’à l’aube de la deuxième guerre mondiale, diverses tentatives sont entreprises pour relancer cette activité, mais toutes capotent. La fonderie poursuit ses activités et existe toujours, s’adaptant aux changements, créant de nouveaux ateliers, modelage, mécanique, serrurerie, etc.

GeographieC’est un village d’environ 2300 habitants. Situé originellement dans la plaine du Rhône au pied ensoleilé du coteau d’Isière, le village s’est étendu en direction du fl euve, lors de l’assainissement progressif des marais au XXe siècle.

Ardon et son vignoble ensoleilé

Ardon, un village dans la plaine du Rhône

Présentation

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Plan de situation

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Situation par rapportà Sion

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Façades sud-ouest et sud-est

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Entresol

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Rez de chaussée

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Étage

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Coupe

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Façades nord-ouest et nord-est

Façades nord-ouest

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Le présent descriptif représente une offre de base qui sera modifi ée en fonction des options choisies par l’acquéreur.Il n’a par conséquent aucune valeur juridique et n’engage point la promotion.

VILLA JUMELÉE SUR 3 NIVEAUX:

( la numérotation correspond au code des frais de constructions – CFC )

1. TRAVAUX PREPARATOIRES

ACCES & ROUTES- Enlèvement des ceps de vigne, création d’un chemin d’accès et de

plusieurs planies selon autorisation de construire

2. BATIMENT

20 EXCAVATION

201 FOUILLES EN PLEINE MASSE- Installation de chantier éventuellement nécessaire.- Fouilles en pleine masse, profondeur de la fouille variable,

exploitation à la machine et travaux manuels accessoires, protection des bords de fouille.

- Fourniture et mise en place de Grave I ou II comme couche portante selon ordres de l’ingénieur civil, réglée et cylindrée ad hoc.

- Remblayage contre le bâtiment avec ou sans matériaux d’apport.

21 GROS-OEUVRE 1

211 TRAVAUX DE L’ENTREPRISE DE MACONNERIE

211.4 CANALISATIONS- Canalisations en tuyaux PVC, série lourde, ø selon normes, jusqu’au

collecteur communal, y.c. les chambres de raccordements ou de contrôle aux endroits exigés par les règlements en vigueur.

- Somo PE pour introductions électricité, TV, TT, y compris bandes de marquage.

211.5 BETON ET BETON ARMESelon prescriptions de la norme SIA 162.- Radier général au niveau du sous-sol.- Murs porteurs de façade contre les parties enterrées.- Murs de façade au rez-de-chaussée sur les angles extérieurs selon

avis sismique.- Dalles massives sur sous-sol, épaisseur à défi nir par l’ingénieur

civil avec coffrage type 2.- Escaliers préfabriqués en béton simili pour accès à tous les

niveaux.

211.6 MAÇONNERIE- Murs de façades et porteurs intérieurs en briques de ciment 18 cm (selon exigences statiques), et séparations intérieures en briques ciment de 10 cm au sous-sol.- Linteaux préfabriqués pour couvertes de portes et autres

ouvertures.- Réglage en mortier de ciment des tableaux de fenêtre, portes et

autres ouvertures, ainsi que seuils de portes.- Sauts-de-loup y compris hausses utiles.

214 CONSTRUCTION EN BOIS

214.1 CHARPENTE- Charpente de toiture en épicéa massif, classe de résistance II,

imprégnée par trempage contre les insectes et champignons.- Pannes faîtières en lamellé-collé (selon exigences statiques).- Chevrons apparents rabotés, vernis avant la pose.- Lambrissage de toiture raboté, raîné-crêté, épaisseur des lames 13

mm, clouées sur chevrons, imprégnées avant la pose.- Virevents et larmiers en sapin, 3 plis, épaisseur 27 mm, imprégnés.

22 GROS-OEUVRE 2

221 MENUISERIE EXTERIEURE- Fenêtres en PVC en conformité avec les normes en vigueur,

profi lés en PVC, verre transparent, isolant double, coeffi cient K min. 1.1 W/m2 K, fi ches Anuba ou similaires, ferrements Roto ou similaires.

Ouvertures : FENETRES : 1-2 vantaux : vantaux ouvrants à la française PORTES-FENETRES : 2 vantaux : Coulissante au salon Pose sur maçonnerie en briques de ciment.- Porte d’entrée en bois, T30 phonique, épaisseur 60 mm., selon

modèles au choix.

222 FERBLANTERIE- Tôle en cuivre, épaisseur 0.55 mm pour les éléments en

ferblanterie soit cheneau, crochet, bavette, bande de dilation.- Garnitures de cheminées avec bandes de serrage et joints mastic.- Garnitures de ventilations sanitaires avec collerettes PVC et

bandes de dilatation.

224 COUVERTURE

224.0 COUVERTURE SUR CHARPENTE BOIS- Barrière de vapeur V60 ou similaire- Isolation thermique, épaisseur selon normes en vigueur.- Sous-toiture souple Stamisol ou similaire - Lattage, contre-lattage- Couverture en tuiles mécaniques- Raccordement à la ferblanterie (222)

Descriptif de construction

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226 CREPISSAGE & REVETEMENTS DE FACADES

226.1 CREPIS ET ENDUITS EXTERIEURS- Isolation extérieure, épaisseur selon normes en vigueur, norme

SIA 380/1, treillis et masse de lissage prêt à recevoir le crépis de fi nition.

- Isolation partielle du soubassement entérré avec application d’une masse bitumineuse.

- Eléments Lei-Roll pour façonnage d’embrasures.- Eléments Ma-Tab pour formation des caissons de stores.- Tablettes de fenêtres en granit type « Cerrizo du Simplon »- Enduit de fi nition synthétique de couleur claire, grain 2 mm.- Teintage et vernissage des menuiseries extérieures

228 FERMETURES EXTERIEURES MOBILES, PROTECTION CONTRE LE SOLEIL

228.2 ELEMENTS D’OBSCURCISSEMENT- Stores à lamelles pour toutes les fenêtres et portes-fenêtres au

rez-de-chaussée et à l’étage, entraînement manuel.

23 INSTALLATIONS ELECTRIQUES

INTRODUCTIONS- Les introductions courant fort et téléphone seront réalisées,

respectivement par le distributeur d’électricité en ce qui concerne le courant fort et par Swisscom pour le téléphone.

MISE À TERRE ET LIAISONS EQUIPOTENTIELLES- La mise à terre et les liaisons équipotentielles seront réalisées

selon les normes ASE en vigueur.

TABLEAU DE DISTRIBUTIONUn tableau principal de distribution et de comptage de type cellule

en acier est prévu d’être installé sur un mur à l’extérieur.

EQUIPEMENTS DES LOCAUX En suffi sance selon dossier technique du bureau d’étude.

24 INSTALLATIONS DE CHAUFFAGE & VENTILATION

243 CHAUFFAGE

PRODUCTION DE CHALEUR- La production de chaleur sera réalisée au moyen d’une pompe à

chaleur air/eau.- La présente installation est conçue pour être réalisée selon le label

« Minergie »

PRODUCTION D’EAU CHAUDE- Le préchauffage de l’eau sanitaire sera réalisé au moyen de

panneaux solaires vitrés, en combinaison avec la production de chaleur

- Le complément sera obtenu en combinaison via la pompe à chaleur. Un corps de chauffe électrique permettra d’élever la température de l’eau chaude à une valeur suffi sante de manière à éviter la légionellose et servira également d’éléments de secours en cas de défectuosité de la pompe à chaleur.

CHAUFFAGE- Les appartements seront chauffés via un chauffage de sol à basse

température.- La température de chaque pièce pourra être réglée

individuellement via un thermostat d’ambiance agissant sur le moteur thermique installé sur le circuit du collecteur de distribution de chauffage de l’appartement.

- L’isolation des sols est prévue en polystyrène EPS 30 de 20 mm avec couche acoustique type EPS/T de 20 mm

244 VENTILATION

AÉRATION DOUCE DES APPARTEMENTS- La présente installation est conçue pour être réalisée selon le label

« Minergie »- Installation d’un monobloc de ventilation conçue pour être

réalisée selon le label « Minergie ».- Aération douce des pièces de jour et de nuit avec diffuseurs

d’air à grilles situés en principe vers la fenêtre au sol et sous le contrecoeur. L’air est repris et aspiré au travers de soupapes de ventilation dans les locaux sanitaires.

VENTILATION DES CUISINES- L’air aspiré par la hotte de ventilation est rejeté vers l’extérieur en

façade via un élément pourvu d’un clapet automatique et d’une grille pare pluie en inox



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25 INSTALLATIONS SANITAIRES

251 SANITAIRES

EQUIPEMENTL’appareillage est prévu en type « Standard blanc », robinetterie mécanique chromée pour bains et douches, accessoires chromés série « San-Econ ».- 1 raccordement plonge cuisine- 2 WC suspendu avec réservoir encastré, support « Duofi x »,

yc accessoires.- 1 baignoire « Line » 180 x 80 cm, avec isolation phonique,

1 barre à linge.- 1 douche « Line » 90 x 90cm, avec isolation phonique,

1 barre à linge- 2 lavabos « Moderne – News » 62 x 49 cm- 2 armoires pharmacie « San – Moi »

ARROSAGE- 2 robinets d’arrosage à haute pression.

INTRODUCTION D’EAU- Tuyau PE pression en torche PN 16, diamètre 1 pouce 1/2 .- Vanne réseau en fonte et collier de prise.

DEFENSE INCENDIELes équipements de défense incendie se composent des éléments

suivants :- 1 extincteur au rez-de-chaussée inférieur

258 CUISINE DOMESTIQUENormes européennes. Mobilier:- Meubles en bois aggloméré, extérieur en stratifi é couleur

standard, intérieur en mélaminé, frise en aggloméré entre meubles et plafonds, charnières invisibles.

- Nombre d’éléments selon plan d’architecte.- Plan de travail et socle stratifi és.

Appareils :- réfrigérateur à encastrer, compartiment à surgeler, éclairage

intérieur.- four à encastrer avec grill infrarouge, tiroir à ustensiles, devanture

en verre, éclairage intérieur, témoin lumineux.- champ de cuisson vitrocéram.- lave-vaisselle encastré. évier à encastrer en acier inox. batterie à goulot orientable. élément poubelle. hotte de ventilation avec fi ltre, éclairage, souffl erie à 2 vitesses et

clapet anti-retour.

Budget alloué pour la cuisine : Frs 20’000.-- TTC

27 AMENAGEMENTS INTERIEURS 1

271 PLATRERIE- Séparations en plaques de plâtre type Alba, épaisseur 100mm au

rez-de-chaussée et à l’étage, hydrofudes dans les pièces d’eau.- Enduit “Lentolite” aux plafonds sur dalle béton ébarbé au rez-de-

chaussée. Les bétons seront préalablement enduits d’un badigeon faisant offi ce d’accrochage et d’isolant.

272 SERRURERIE

272.3 SERRURERIE COURANTEPORTE DE GARAGE - Porte basculante à ressorts, profi les zingués au feu, revêtement

métallique avec laque de base cuite au four, serrure de sécurité à cylindre.

273 MENUISERIE

273.0 PORTES INTERIEURES EN BOISPORTES DE COMMUNICATION - Portes planes légères, âme alvéolée, sur cadre, faux-cadre et

embrasure à peindre en sapin, joints antibruit dans la battue, ferrements conventionnels, éloxés, serrure normale.

273.3 MENUISERIE COURANTE- 1 armoire encatrée dans le hall d’entrée- Seuils de portes en alu bombé 40 mm.- Plinthes en bois dans les chambres, séjours et dégagements des

appartements.- Balustres et mains courantes en bois pour escaliers.

281 REVETEMENTS DE SOL

281.0 CHAPES- Chape en mortier de ciment CP 300 de 7 cm, armée, prête à

recevoir un revêtement céramique ou bois.- Feuille PE 0.2 mm sur isolation de sol.- Bandes de rive ép. 10 mm.

281.6 CARRELAGE DE SOLSALLES D’EAU, CUISINE, SÉJOUR, DÉGAGEMENT ET HALL D’ENTRÉE:- Carrelage en céramique, joint souple entre carrelage et

revêtement mural, collé sur chape de ciment, au choix, jusqu’à concurrence de Fr. 40.--/m2 TTC (fourniture).

281.7 REVETEMENT DE SOL EN BOIS- Revêtement des sols des chambres en parquet type Pergo, au

choix, y compris fourniture de la sous-couche au choix, jusqu’à concurrence de Fr. 50.--/m2 TTC (fourniture).



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282 REVETEMENTS DE PAROIS

282.4 REVETEMENTS DE PAROIS EN CERAMIQUE : SALLES DE BAINS, DOUCHES ET WC SEPARES : - Faïence au choix, jusqu’à concurrence de Fr. 40.--/m2 TTC

(fourniture).- Baguettes d’angle en PVC.

285 TRAITEMENT DES SURFACES INTERIEURES- Peinture plastique à riber, grain 1,5 mm, sur maçonnerie gypsé ou

séparation en carreaux de plâtre- Dispersion 2 couches sur les plafonds des appartements.- Vernissage des menuiseries intérieures.

287 NETTOYAGE DU BATIMENT- Nettoyage de tous les locaux, toutes les surfaces et toutes les

installations pour une remise parfaite de l’ouvrage.

29 HONORAIRES- Prestations complètes des honoraires de l’architecte, de

l’ingénieur civil, des ingénieurs CVSE et du géomètre nécessaire à la réalisation de l’ouvrage.

40 AMENAGEMENTS EXTERIEURS

401 DEPLACEMENTS DE TERRE

401.1 TERRASSEMENTS- Raccordements autour du bâtiment, raccordements des routes et

trottoirs avec un tout-venant non gélif, compactage.

42 JARDINS

421 JARDINAGE

421.3 PLANTATION- Plantation d’arbres feuillus et engazonnement autour des

immeubles.

Budget alloué à la plantation : 10.-- / m2 TTC

46 VOIES DE CIRCULATION

463 TRAVAUX DE SUPERSTRUCTURE- Exécution des voies d’accès et places de parc avec un gravier de

fi nition sur couche de support, y compris façons de pente.- Mise en place d’un muret de soutènement pour façon de rampe

d’accès au garage.

5 FRAIS SECONDAIRES

511 AUTORISATION, TAXES- Emolument pour autorisation de construire

512 TAXES DE RACCORDEMENT- Taxes de raccordement canalisations, électricité, eau, télévision et

téléphone.

524 REPRODUCTION DE DOCUMENTS- Frais de reproductions et d’héliographie

531 ASSURANCE POUR TRAVAUX EN COURS- Assurances travaux de constructions- Le M.O. contractera une assurance RC Maître d’Ouvrage avant le

début des travaux.

Saxon, le 01 octobre 2009

Dominique FAVRE, arch.



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Liste de prix

Liste de prix


Villas A et Bà partir de CHF 575’000.- Villas C à Gà partir de CHF 545’000.-

Villas Surface / m2 Terrains / m2 Prix de vente État A1 125 456.00 575’000.00 CHF A2 125 516.00 590’000.00 CHF B1 125 529.00 585’000.00 CHF VENDUEB2 125 682.00 615’000.00 CHF VENDUE C1 125 359.00 560’000.00 CHF C1 125 314.00 555’000.00 CHF D1 125 314.00 545’000.00 CHF D2 125 314.00 550’000.00 CHF E1 125 313.00 545’000.00 CHF E2 125 315.00 550’000.00 CHF F1 125 317.00 545’000.00 CHF F2 125 319.00 550’000.00 CHF G1 125 321.00 550’000.00 CHF G2 125 370.00 565’000.00 CHF RESERVEE

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Documents

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