A

A

2501

2747

1669

2264

394

2746

1891

396 1890

2113

3220

2041

2131

1537

1385

1384

1335

2106

2598

1692

2472

513

1026517

1040

2600

2040

2607

3034

2559

1031

2609

2597

2626

3030

2617

1013

2745

525

520

523

2852

2608

1025

1919

2791

3031

397

1029

2071

3120

2789

1021

2020

1935

518

2111

2847

2504

2748

2060

2788

2395

1032

2043

2076

2396

519

3871915

3032

3033

1986

1007

1039

2079

1002

2906

2907

1315

2070

2790

2042

2112

1812

1004

2601

1756

392

1206

1386

1691

2473

2039

3035

1892

1681

2627

1777

2749

1941

2941

2262

Rou

te d

e D

rize

Boulevard des Promenades

Route de Saint-Julien

Rue du Vieux-C

anal

Rue Ancienne

Chemin de Pinchat

Rue Jacques-GRO

SSELIN

Chemin du Faubourg-de-Cruseilles

Place du Rondeau

Vélos

Vélos

1358

Vélos

Déchetterie

R+6

B

A

R+6

Plan localisé de quartier

Code GIRECSecteur / Sous-secteur statistique

CDU

Code Aménagement (Commune / Quartier)

Plan N°

ModificationsIndice

Timbres :

Code alphabétique

Indice

Date

Dessin

DateObjets

Adopté par le Grand Conseil le :

Adopté par le Conseil d'État le : 9 octobre 2013. Visa :

Echelle

Archives Internes

7 1 1 .

Dessin

1 / 500

5

Parcelles Nos 513, 1315, 1358, 2501, 2504et, pour partie, No 2609 et DP 2747

Feuille Cadastrale No 22

POST TENEBRAS LUX

29774544

08 - 00 - 012/090

situé entre la route de St-Julien et la route de Drize

14.01.2009

PMCRG

RÉPUBLIQUE ET CANTON DE GENÈVE

Office de l'urbanisme

Périmètre et implantation équipement 30.03.2011 FaDModif. du gabarit de l'équipement 30.04.2012 FaD

Direction des plans d'affectation et requêtes

DÉPARTEMENT DE L'URBANISME

CAROUGE

Modif. suite au préavis du CA 06.08.2012 FaD

Le plan localisé de quartier comporte un concept énergétique territorial N° 2013-13 (cf. art. 11 al. 2de la loi cantonale sur l'énergie du 18 septembre 1986 - RSG L 2 30) validé par le service cantonal del'énergie SCANE le 16 janvier 2013.

Modif. suite au préavis du CM 15.04.2013 FaDConstat de nature forestière 17.06.2013 FaD

Affectation :Bâtiment A : logement ; le rez-de-chaussée sera affecté à des activités commerciales et / ouadministratives. Bâtiment B : hôtel.

Notes :

Périmètre de validité du plan Degré de sensibilité : OPB III

Périmètre d'implantation des constructions projetées.Le nombre de niveaux est indiqué sur le plan.

Stationnement des voitures :

Engazonnement et plantations : en pleine terre.

Les toitures doivent être conçues de façon à pouvoir intégrer des installations de production énergétique.L 1 35 - art. 3, al. 5. La haute performance énergétique, reconnue comme telle par le service compétent, d’une constructionprévue par un plan localisé de quartier constitue un motif d’intérêt général justifiant que le projet de construction s’écarte de ceplan. Dans cette hypothèse, la surface de plancher constructible peut excéder de 10 % au maximum celle qui résulterait de lastricte application du plan.

La surface brute de plancher (SBP) est limitée à 8'400 m2 (logements: 3600 m2 , activités commerciales et / ouadministratives: 600 m2, hôtel: 4200 m2), soit un indice d'utilisation de sol (IUS) de 1.41. L'équipement public n'est pascomptabilisé dans la SBP totale.

Logements : 18 places habitants en sous-solActivités : 4 places employés en sous-sol 2 places visiteurs en sous-solHôtel : 27 places employers et visiteurs en sous-sol Total : 51 places

Aire de stationnement des vélos, places abritées et sécurisées.

Les accès des véhicules d'intervention se conformeront à la directive N° 7 de l'Inspectorat cantonal du feu. Chaque logementsera accessible sans entrave par les sapeurs pompiers (art. 96 RALCI).

Les emplacements pour des postes de transformation des Services industriels sont réservés.

Le projet de réaménagement routier sera étudié et réaliser en coordination avec la Direction générale de la mobilité, les TPG etl'Office du génie civil. Il devra être coordonné avec les projets d'aménagement de la route de Drize et du Rondeau de Carouge.Les continuités cyclables et piétonnes seront assurées.

voie(s) de communication à réaménager

Emprise maximale de la cession gratuite au profit de la commune de Carouge destinée à l'aménagement decheminements cyclables et piétonniers.

Emprise maximale de la cession gratuite au domaine public cantonal.

Aménagements à coordonner avec le projet de réaménagement routier.

Les aménagements extérieurs des parcelles Nos 513, 1315, 1358 et 2501 sont dessinés à titre indicatif. Ils feront l'objet d'une étudedétaillée préalablement aux requêtes en autorisation de construire. Les espaces libres de construction resteront non clôturés. Lesmesures de protection de la végétation et les projets de plantations devront se conformer aux directives de la Direction générale dela nature et du paysage.

Aire maximale de terrain reservé à l'équipement public.Les distances aux bâtiment A et B ainsi que les vues droites devront êtrerespectées. Le solde de l'emprise est reservé à l'espace public.

Vélos

Espace public de type place.

Limite d'implantation des constructions par rapport à la lisière forestière.

Périmètre limité à la réalisation de balcons et loggias.

Des mesures typologiques et /ou constructives devront être prévues pour le bâtiment A, afin de respecter les exigences de l'article31 OPB.

Les eaux polluées et les eaux non polluées provenant de l'ensemble du PLQ seront raccordées en système séparatif auxcollecteurs appropriés du système public d’assainissement des eaux de la route de Saint-Julien.

Forêt selon constat No 2007-05 du 11 mai 2007

Aménagement (selon art. 3, al. 1, LGZD)

LÉGENDE

Limite d'emprise des constructions en sous-sol (max. 7 mètres en dessous du niveau du sol naturel ).

Accès au parking souterrain / accès des véhicules d'intervention.

Végétation existante à sauvegarder / plantation nouvelle.

L'art.5 al.2 du réglement relatif aux places de stationnement sur fonds privés, du 23 juillet 2008 (RSG L5 05. 10) est réservé.Stationnement des vélos : 39 places situées pour moitié dans les bâtiments.

Bâtiments à démolir.

Éléments figurant à titre indicatif (selon art. 3, al. 3, LGZD)

Végétation à abattre.

Eaux claires existantes.

Éléments de base du programme d'équipement (selon art. 3, al. 2, LGZD)

Eaux usées existantes.

Liaison piétonnière et cyclable (servitudes de passage public à pied et à vélo).

Eaux usées mixtes existantes.

Espace pour déchetterie.Déchetterie

Ce PLQ est accompagné d'un concept énergétique territorial au sens de l'article 6, alinéa 12, de la loi sur l'énergie du 18septembre 1986, qui en fait partie intégrante.

387.00

384.00

409.00

6ème

Route de Saint-JulienRoute de

Drize

Sous-sol

2ème

3ème

4ème

1er

Rez

5ème

Bâtiment A-B Aire maximale de terrain reservé à l'équipement public.

N 50 m.0

Coupe schématique A-A

Aménagement (selon art. 3, al. 1, LGZD)

2501

2747

2113

2041

1385

513

2040

2607

2559

1031

2609

2617

523

2504

2748

1032

2043

1986

1315

2790

2042

1386

2039

Faiseau de voies àdémanteler après lamise en oeuvre duCEVA

1358

25011072

513 22811315

3204150622501602

Parcelles nos Surface constructible

en m2

SBP future

en m2

Tableau de répartition des droits à bâtirLocalisation SBP (en m2 ) dans bât :

3204A B

Une modification de la localisation des droits à bâtir pourra si nécessaire intervenir sous réserve de l'accord despropriétaires concernés et du département.

83405937TOTAL

25042609

631351

886493

9962250886493

510

Equipements 1/1000 (art.3, al.2, LGZD)