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Découvrez le magazine CENTURY 21 Immobilier à Mulhouse avec plus de 150 Offres disponibles à la vente ou location.
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5/14/2018 Magazine CENTURY 21 Mulhouse - Printemps 2012 - slidepdf.com
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VOUS VOUS PROJETEZ, NOUS CONCRETISONS VOS RÊVES !
DECOUVREZ NOS BIENS EN VENTE ET EN LOCATION !Plus de 150 annonces ...
ILS TEMOIGNENT....«JE NE PASSERAIS PAS PAR UNE AUTRE AGENCE QUE LA VÔTRE !»
P R I N T E M P S 2 0 1 2 - N ° 4
PAQUES 2012Les oeufs de Pâques reviennent ...
VENDREpar ses propres moyens !
UNE MAISON RANGÉEavec des enfants
5/14/2018 Magazine CENTURY 21 Mulhouse - Printemps 2012 - slidepdf.com
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Chers Lecteurs,
Vous tenez dans vos mains notre
4ème édition du Magazine Century
21 « PROJECTION IMMOBILIERE »
Il y a maintenant tout juste un an,
nous avions fait le pari d’avoir un ma-
gazine unique dédié à nos Agences
Immobilières sur Mulhouse, c’est
aujourd’hui chose faite, en 1 an seu-
lement nous avons sorti 4 magazineset plus de 120 000 exemplaires sur la
région Mulhousienne.
Nous sommes également présent dans
plus de 10 grandes surfaces (supermar-
chés, centre commerciaux, etc.) ce qui
nous permets d’être lu par un grand panel
de Mulhousien et d’habitants de l’Agglo-
mération.
Ce magazine, exclusif à nos agences
CENTURY 21, vous permet également de
vous tenir informé de l’activité immobilière,
des nouvelles législations et bien plus encore.
C’est au nom de toute l’équipe CENTURY
21 Cabinet Ceti et CENTURY 21 Cabinet Ceti
Gestion que je vous remercie pour votre délité
chaque trimestre.
Soucieux de rendre notre magazine encore plus
attractif, vous pouvez nous soumettre vos sugges-
tions à [email protected]
Bonne lecture
Olivier DROUOT - Directeur de l’Agence
PROJECTION IMMOBILIERE
2
Sommaire
CENTURY 21 Cabinet Ceti14 avenue de Lattre de Tassigny
68100 MULHOUSETel. 03 89 66 03 44
Responsable du magazineJenna Vurpillot
Tirage40 000 exemplaires
Impression réalisée par
Pâques 2012
Nos 4 Coups de Coeur
3
4
8
6
Location & Gestion locative7
10
12-17
Comment avoir une maison rangéeavec des enfants ?
19
Nos annonces en vente...
18
Nos annonces en location...20-23
Décrocher une aide de l’Anahou une éco-subvention pour ses travaux
Nos 4 Coups de Coeur
Locataires & Bailleursface à l’impayé
3
Vendreun logement par ses propres moyens
Achat & Vente9
Depuis plusieurs années, Centur y 21 Mulhouse met à l’honneu r la Fête de Pâques !
Et bien, cette année encore, nos conseillers sont part is dans les rues à la dist ribut ion de peti ts sachets d’oeufs en chocol at pour remercier les habita nts de l’agglomération mul-housienne de leur aide, de leur sourire, de l’accueil qu’ils nous accordent chaque jour...
Tous les conseillers de l’agence Century 21 Mulhouse ont distribué durant une période d’une semaine, les matins du lundi 26 Mars au Samedi 31 Mars inclus, gratuitementplus de 10 000 oeufs en chocolat.
Comme vous pouvez le constater, une fois de plus, c’est avec de radieux sourires que nous avons été accueil lisaussi bien par les enfan ts que les parents ...
Merci !
Toute l’équipe Century 21 Mulhouse
Cent ury 21 Mulhouse a renouvellé sa grande distribut ion de Pâques !
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4 5
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Ils témoignent ...Votre enseigne est connue internationalement mais c’est àtravers le site « Seloger.com » que j’ai eu l’opportunité dedébuter des échanges avec votre agence située à Mul-house.
En tant que propriétaire, les échanges entre vous (votreagence) et moi même se sont déroulés en deux temps.Première étape : la location. C’est principalement avecLaure, votre collaboratrice, que j’ai pu échanger et malgréson emploi du temps chargé, elle a toujours pris le temps
de répondre à mes questions... Seconde étape et pas desmoindres, la gestion gérée par une autre de vos collabora-trices : Elodie. « Que du bonheur! »J’avoue que l’équipe que vous avez actuellement fonc-tionne plutôt bien sur les différentes activités que vous
proposer.A l’heure d’aujourd’hui, si votre objectif est de savoir si jesuis satisfait ou non. Je peux vous répondre : Oui, je suistrès satisfait... J’ajouterais même : «Pourvu que ça dure!»Je ne demande que ça...
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L’IMPAYÉLocataires et bailleurs face à
Pour connaître le prol des locataires en impayés, les
modes d’apurement de la dette, ainsi que le devenir des
personnes expulsées, le réseau Anil/Adil* a mené une
enquête auprès de locataires et propriétaires bailleurs du
parc privé confrontés à cette situation.
Fin 2010, 1 800 questionnaires ont été recueillis dans le cadred’une consultation juridique avec un conseiller d’Adil, « sil’exploitation des résultats contribue à éclairer les prols etcomportements, elle offre également un aperçu des conseilspossibles au regard de la dette, mise en perspective avec lesressources et le taux d’effort du locataire » précise l’Anil. Par-mi les diverses interrogations que suscite cette enquête (1), àcaractère exploratoire, divers axes de réexion se dégagent.
Pistes de réexions et d’actions
Pour le bailleur…
Au-delà du numéro vert SOS loyers impayés (0 805 16 00 75),l’aspect préventif du conseil peut encore être développé endirection des bailleurs an de leur faire connaître les disposi -tifs permettant de se prémunir contre l’impayé et de renforcerle contact avec les locataires dès le début de la dette. Mais,l’enquête révèle que dans bien des cas le problème majeurest le contact avec le locataire, contact d’autant plus difcileque s’ajoutent parfois aux problèmes nanciers des difcultéspsychologiques.
Pour le locataire…
Les préconisations des Adil dessinent une approche typolo-gique des ménages en impayés : ceux pour lesquels le main-tien sans dossier de surendettement semble possible, ceuxdont le maintien avec dossier de surendettement est conseillé,ceux pour lesquels le relogement sans dossier de surendet-tement paraît la solution adaptée et enn ceux à qui sontconseillés relogement et constitution d’un dossier.
Une analyse détaillée des pratiques pour chacun de ces quatrecas permettrait de mieux appréhender la mise en place desprocédures et dispositifs et les conséquences sur l’apurementde la dette, tant au stade amiable qu’au stade contentieux.Une telle étude gagnerait en pertinence en associant à ce proltypologique le type de marchés et la composition familiale duménage.
Le surendettement…
Alors que le surendettement touche près d’un locataire en im-payé locatif sur deux, le traitement simultané de l’impayé loca-
tif et du surendettement paraît bien être un point clé de la pré -vention de l’expulsion. Rappelons que si, pour la Banque deFrance, l’impayé ne représente qu’une faible part des dettes,pour le locataire, la perte d’un toit n’est pas sans impact sur sasituation professionnelle et personnelle. Le bailleur subit éga-lement les conséquences de ces impayés par un manque àgagner…
Conseil au propriétaire bailleur face à un retard de règle-
ment de loyer
1- Contactez le locataire dès le premier impayé an derechercher une solution amiable. Sa bonne foi n’est pasforcément en cause, il s’agit peut-être d’une difculté pas -sagère. L’établissement d’un plan d’apurement formalisé parécrit peut permettre de trouver une solution.
2- Une personne ou un organisme s’est porté caution pourvotre locataire, (Fonds de solidarité logement ou CIL, ComitéInterprofessionnel du Logement d’Action Logement) aumoment de la signature du bail. Informez-les dès le premierincident de paiement.
3- Vous avez souscrit une assurance impayés de loyers ouune Garantie des risques locatifs : prévenez immédiatementvotre assureur.
Votre locataire bénécie d’une aide au logement (allocationlogement ou APL). L’aide peut vous être versée directement.Dans tous les cas, informez la CAF ou la CMSA. Si votrelocataire bénécie de l’APL, vous devez saisir la Commis-sion spécialisée de coordination des actions de préventiondes expulsions (ou si elle n’est pas encore en place dansle département, la commission départementale des aidespubliques au logement).
Vos tentatives de règlement amiable n’ont pas abouti. Vousenvisagerez peut-être une procédure judiciaire…
(1) L’enquête complète (oct. 2011) est disponible ici :
* Le réseau de l’ANIL (Agence nationale pour l’information sur le logement) et des ADIL (Agence départementale pour l’infor- mation sur le logement) offrent aux particuliers un conseil gratuit sur les problèmes de logement.
Dans le cadre de nos mandats de gestion, notreagence CENTURY 21 MULHOUSE vous assure contrel’impayé...
& GestionLoué en 24 heuresMulhouse Nordfeld - 3 pièces
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Contactez Laure Vogtenberger,Conseillère en ImmobilierSpécialiste en Gestion et Location de biens sur l’agglomération mulhousienne.Tel. 03 89 66 00 [email protected]
Enquête
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VENDREun logement par ses propres moyens
Vendre un logement par ses propres moyens relève au-
jourd’hui d’un casse-tête chinois. La liste des formalités
à réaliser en amont ne cesse de s’allonger, et le recours
à un professionnel est fortement recommandé pour la
détermination du juste prix. Suivez le guide !
Vendre un logement par ses propres moyens relève au- jourd’hui d’un casse-tête chinois. La liste des formalités
à réaliser en amont ne cesse de s’allonger, et le recours
à un professionnel est fortement recommandé pour la
détermination du juste prix. Suivez le guide !
Si rien ne vous interdit de vous charger, vous-même, dela vente de votre bien, aujourd’hui vendre par ses propresmoyens paraît scabreux si vous voulez que la transaction seréalise vite et à bon prix. Entre l’estimation de votre bien, lesdiagnostics techniques, les documents à réclamer au syndicsi vous vivez en copropriété… Vous n’êtes pas au bout devos peines. Sans compter une législation sur les transactions
immobilières qui ne cesse de se renforcer.
Une étiquette énergie désormais obligatoire
Savez-vous par exemple que vous devez aujourd’hui, danstoute annonce immobilière, indiquer l’étiquette énergiecontenue dans le diagnostic de performance énergétique ?Grenelle de l’environnement oblige, cette obligation s’imposedepuis le 1er janvier 2011. Elle vise à renforcer l’informationdes acheteurs quant à la consommation énergétique dulogement sur lequel ils ont porté leur attention. Cette éti-quette comporte une note qui va de A (logement économe) àG (logement énergivore). Et il va de soi que si votre logementest mal noté, vous risquez d’avoir des difcultés à vendre,d’autant que l’Etat aide désormais les logements énergéti-quement performants. Les primo-accédants y regardent deprès et se détourneront de votre bien si celui-est est, parailleurs, surestimé.
L’estimation du prix
Aujourd’hui, les biens ne se vendent que s’ils sont au prix dumarché. Une erreur de 10 voire de 5 % seulement peut aumieux entraîner un allongement du délai de vente mais aussidétourner de votre bien tous les acquéreurs potentiels ! Sivous souhaitez vendre pour racheter, vous risquez égalementde perdre un temps précieux. Méez vous des estimations viainternet car celles-ci ne reètent pas votre réalité. Les prix aumètre carré ne signient pas grand-chose, chaque bien étantun cas particulier. D’une rue à l’autre, d’un immeuble à l’autre,il existe donc des disparités importantes. L’étage, l’exposi-tion, la présence ou non d’un balcon, l’état de l’appartement,les équipements (ascenseur, système de chauffage…) sontautant d’éléments qui font également varier le prix à la hausseou à la baisse.
Coner cette estimation à un professionnel paraît plus raison -nable. Un agent immobilier connait généralement bien sonmarché et dispose d’une expérience de terrain. Il passe sontemps à visiter des biens et à en estimer les prix. Pour cela, ils’appuie aussi sur ses bases de données ainsi que sur cellesdes notaires pour réaliser une évaluation qui tienne la route.
Réaliser les diagnostics obligatoires
Parmi les formalités à accomplir, il y a les diagnostics. Etils sont nombreux. Entre le métrage (loi Carrez), le diagnos-tic technique d’exposition au plomb (Crep), le diagnostic
amiante, le diagnostic termites, le diagnostic de performanceénergétique, les diagnostics gaz et électricité, le diagnos-tic des risques naturels et technologiques, sans compterle nouveau diagnostic relatif à l’assainissement (en maisonindividuelle), vous aurez fort à faire. Certains diagnosticss’imposent à tous les logements, d’autres ne concernent quecertaines catégories… Le concours d’un professionnel voussera très précieux.
Même chose pour ce qui concerne le droit de préemptionurbain (qui peut grever votre logement). Si le logement recèledes défauts importants non visibles à l’œil nu et que vous enavez connaissance, n’oubliez pas d’en informer l’agent immo-bilier qui se chargera de prévenir l’acquéreur. Jouez cartessur table. A défaut et en cas de problème, vous pourriez-êtretenu pour responsable.
Article
Ils témoignent ...J’ai choisi de passer par Century 21 suite à un prospectusreçu en boite aux lettres concernant une maison à vendreà 10 minutes de Mulhouse. Il s’agissait d’une super offre et
par conséquent j’ai de suite saisi cette opportunité afn depouvoir y installer ma famille. On m’a redirigé vers Sophie,ma conseillère. Cette dernière s’est rendue disponibledans la foulée… Le lendemain, je n’ai pas hésité. J’ai toutde suite choisi de signer un compromis! Je l’ai trouvé trèsrassurante et agréable tout au long de la visite...
Bien au delà de la visite, elle m’a expliqué les moindreséléments du compromis afn que mes droits soient entiè-rement respectés. Je ne suis pas à mon premier achatimmobilier et je dois bien signaler que du début jusqu’à la
fn, j’ai été surpris par l’attitude de Sophie qui n’a nulle-ment été oppressante... Au contraire!
Aujourd’hui, j’avoue recommander cette jeune conseillèreimmobilière. Sa manière de procéder est particulièrement
agréable!
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Décrocher une
AIDEde l’Anah ou une
ECO-SUBVENTIONpour ses travaux !
Vous êtes propriétaire bailleur ou vous comptez investir
dans un logement pour le mettre en location ? Sachez
que l’Anah, mais également les collectivités territoriales
(villes, départements...), vous aident à réaliser certains
travaux. Qui peut en bénécier ? Quel en est le montant ?
Tout ce que vous devez savoir.
L’Anah (Agence nationale de l’Habitat) peut vous délivrer uneaide si vous faites des travaux dans un logement qui n’estpas aux normes de la décence, c’est-à-dire qui présentedes risques pour la sécurité ou la santé des occupants etqui n’est pas pourvu des équipements minimum de confort(décret du 30 janvier 2002). Vous pouvez y prétendre aussi sivotre logement est insalubre, indigne ou dégradé. Ou encoresi vous faites de travaux d’adaptation au handicap. Si c’estvotre cas, une subvention peut vous être accordée. Quellesen sont les conditions ?
Obtenez une subvention avec les travaux d’économiesd’énergie
La subvention vous est accordée si vous faites des travauxpermettant au logement d’atteindre un certain niveau deperformance énergétique. Ce niveau doit correspondre àl’étiquette énergie « E » , c’est-à-dire que votre logement nedevra pas consommer moins de 330 kWh/m2/an d’énergieprimaire. En sollicitant une aide de l’Anah, vous devez vousengager à signer, avec elle, une convention vous obligeant àrespecter certains niveaux de loyer (loyer intermédiaire, socialou très social) et à louer au moins 9 ans, à un locataire qui enfera sa résidence principale.
Pour des travaux très lourds (habitat indigne ou très dégradé),la subvention de l’Anah peut atteindre 35 % du montant destravaux dans la limite d’un plafond de 1 000 euros HT par m2et de 80 000 euros par logement.
Pour les travaux d’amélioration (sécurité, salubrité, adapta-tion au handicap, décence...), l’aide varie de 25 à 35 % dansla limite d’un plafond de 500 euros/m2 et de 40 000 eurospar logement. Ces aides peuvent être complétées de primesdans certains cas.
Bénéciez d’économies d’impôt à la clé, même sans faire
de travaux
En contrepartie de la convention de location conclue avecl’Anah, vous bénéciez automatiquement d’une déductionforfaitaire sur vos revenus fonciers bruts. Cette déductionvarie selon le type de convention que vous signez avecl’agence. Elle s’élève à 30 % si vous optez pour un loyer in-termédiaire et à 60 % pour un logement loué à loyer social outrès social, voire 70 % dans certains cas. Si votre logementne nécessite aucuns travaux, vous pouvez tout de mêmebénécier d’un abattement forfaitaire de 30 à 60, voire 70 %.Il suft de signer une convention de location avec l’Anah dansles mêmes conditions que précédemment.
Pistez les éco subventions des collectivités territoriales
Si votre logement nécessite des travaux, vériez que votre lo-gement n’entre pas dans une opération programmée d’amé-lioration de l’habitat (Opah RR, Opah RU...) car, dans ce cas,votre commune peut également mettre la main à la poche envous accordant une subvention qui se cumule avec celle del’Anah. Renseignez-vous auprès de votre mairie. N’oubliezpas non plus qu’en réalisant certains travaux, vous pouvezobtenir un crédit d’impôt développement durable (CIDD).
Article
5/14/2018 Magazine CENTURY 21 Mulhouse - Printemps 2012 - slidepdf.com
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Les esprits positifs diront d’une maison désordonnée que : « c’est unemaison qui vit », les esprits plus critiques -et plus réalistes peut-être
?- : « quel bazar ! » pour rester polis.
Nos petits et plus grands ont parfois une fâcheuse tendance à
s’approprier l’espace dans lequel ils vivent au-delà de leur chambrepersonnelle ou partagée. Ce n’est pas sans susciter quelques tensionset du temps passé au quotidien notamment lorsque l’on vend son
bien.
Il est effectivement préférable de présenter à l’acquéreur potentiel son
futur espace de vie sous son meilleur jour. Ainsi, Cécile se souvient,lors de la mise en vente de son appartement, d’avoir eu le sentiment
de vivre dans une ‘maison témoin’ grâce à une chasse ouverte aux jouets ou objets éparpillés par l’un de ses 3 enfants dans le salon,la cuisine… A raison d’un objet par jour et par bambins, nous avons
vite fait de transformer le salon en salle de jeux ! Et si l’on ajoute lacontribution des parents, pas toujours si irréprochables, le tableau estcomplet !
Alors, voici les quelques astuces proposées par Claire Mazoyeret Béatrice Carrot à mettre en place à court ou moyen terme pour
conserver un semblant d’ordre au-delà des quelques semaines oumois de mise en vente de son toit ?
Mieux vaut prévenir que guérir :
Installer une chambre facile à ranger et, avant d’offrir un cadeau, pré-voyez également le coût de stockage !
Accompagner l’enfant quand il est jeune dans son r angement pouréviter un rapport de force ou de confrontation. Une fois devenu ado,
laissez-lui plus d’autonomie sur son désordre à condition qu’il restelocalisé et qu’il n’aille pas de paire avec un défaut d’hygiène. Propo-sez un coup de main et surtout, gardez le sens de l’humour –dur, dur,
parfois- !
En faisant du rangement un jeu et en mettant des objectifs par
semaine sur telle ou telle zone de la chambre.
Etablir un contrat de rangement hebdomadaire :
Si votre journée ménage est le vendredi, imposez que la chambre soit
rangée pour ce jour, si non, vous déléguez le passage de l’aspirateur…
Centralisez dans un sac tous les objets ramassés dans différents lieux dela maison pour que chacun vienne rechercher son bien moyennant uneparticipation nancière ou un service rendu -la rédaction préfère cette
dernière suggestion des auteures-.
Vous avez certainement vos trucs, n’hésitez pas à nous les faire partager !
Pour en savoir plus sur ce sujet et bien d’autres liés à l’organisation dans
la maison : à dévorer sans plus attendre : «Je suis débordée à la maison/ Guide des premiers secours pour s’organiser au quotidien» par ClaireMazoyer et Béatrice Carrot, éditions les Carnets de l’Info. p.66-73, 2008.
Comment avoir une maison rangée
avec des enfants ?
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