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Magazine de l'immobilier 32bis

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L'immobilier a son mensuel. Magazine d'annonces immobilieres et de l'habitat sur Abbeville, Vimeu, Baie de Somme, Ponthieu, Picardie Maritime, Guillard, Haudiquer.

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Page 1: Magazine de l'immobilier 32bis

Tout pour la Maison

Infos Pro

Tendance «Déco»

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éditoVotre nouveau RDVEn cette rentrée 2011, toute l’équipe a le grand plaisir de vous présenter votre nouveau magazine mensuel dédié EXCLUSIVEMENT à l’immobilier et à l’habitat en Picardie maritime.Ce mensuel est le fruit de la collaboration de deux passionnés picards de la communication.

32bis ouvre ses pages aux professionnels de l’immobilier en vous proposant les dernières petites annonces des biens à vendre ou à louer dans votre région, mais également une sélection de constructeurs, promoteurs, agenceurs, décorateurs, artisans, sans oublier les conseils « Pro » et « Déco » chaque mois.

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Sur internetRetrouvez chaque mois votre magazine feuilletable sur www.32bis-immobilier.com.Ce site se veut être le portail régional dédié aux professionnels de l’immobilier et de l’habitat, avec des liens directs vers les agences immobilières et autres prestataires, pour consulter les dernières mises à jour, et toujours plus de photos, d’infos, …N’hésitez pas à y déposer vos remarques et suggestions afin que nous puissions répondre au mieux à vos attentes pour les numéros à venir.

Rendez-vous le 7 Novembre... surveillez votre boîte aux lettres ! ! !

Bonne rentrée à toutes & tous !L’équipe de 32bis immobilier.

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info AchEtEr dAnS l’AnciEn

Source : www.logement.org

Sont considérés comme anciens les biens im-mobiliers ayant déjà

fait l’objet d’une première mutation.

Promesse, compromis et acte de vente, dans tous les cas, vous signez un avant-contrat (promesse ou compromis de vente, sous seing privé ou notarié), puis un acte de vente authentique devant notaire.

Depuis la Loi SRU (Solidarité et Renouvellement Urbain) du 1er juin 2001, un acqué-reur non professionnel d’un logement dans l’ancien peut bénéficier, comme pour le neuf, d’un délai de réflexion de 7 jours qui lui permettra éventuellement de se rétracter.

Vous signez l’avant contrat :•  Directement  avec  un  vendeur non professionnel, vous ne versez aucune somme avant l’expiration du délai. •  Avec  un  professionnel  mandaté (notaire, agent immo-bilier ou autre professionnel), toute somme demandée doit être versée entre les mains du notaire ou d’un profession-nel disposant d’une garantie financière. En cas de rétractation, la somme doit vous être restituée dans un délai de 21 jours, à compter du lendemain de la date de rétractation.

Il faut étudier : la conception et l’état du logement, la si-tuation et l’exposition, l’état

de la toiture, de l’étanchéité, les servitudes.

Le propriétaire vendeur doit vous informer : •  des charges, •  des dépenses d’entretien, •  des décisions des dernières assemblées de Copropriété, •  de  la  date  de  libération  du logement.Vous pouvez consulter le car-net d’entretien de l’immeuble

Le vendeur doit fournir un dossier de diagnostic tech-nique qui réunit l’ensemble des constats ou états relatifs à l’amiante, au plomb...

Ce dossier doit être annexé à la promesse de vente ou à défauts à l’acte authentique de vente.

En l’absence des documents en cours de validité le vendeur ne peut s’exonérer de la garanties de vices cachés correspondante.Lors de la signature de l’acte authentique, l’acquéreur peut demander au juge la résolution du contrat ou une diminution du prix.

Le diagnostic de performance énergétique n’a qu’une valeur informative.Pour les renseignements et les formalités, prenez contact auprès de la mairie de la

commune où est construit le logement et auprès du vendeur.

La commission d’agent immobilier n’est due, par le vendeur ou l’acheteur,

que lorsque l’engagement des parties est constaté dans un compromis de vente ne comportant aucune condition suspensive ni faculté de dédit, ou par un acte authentique.

Lorsque le notaire agit en tant qu’intermédiaire entre le ven-deur et l’acheteur, il perçoit des honoraires de négociation fixés par un barème officiel.

Les frais de mutation d’un bien immobilier avoisinent 8 % du prix et sont à la charge de l’acquéreur. Perçus par le notaire, ils comprennent sa rémunération, celle du Conser-

vateur des Hypothèques, les droits d’enregistrement, la taxe communale, les droits de timbre...

Financement, de 80% du prix d’acquisition en général, ils peuvent at-

teindre 100% dans certains cas de prêts bancaires (taux généralement plus élevé).

Prêt à Taux Zéro (PTZ+) est réservé aux primo-accé-dants, sauf pour les personnes handicapées ou ayant été victimes d’une catastrophe naturelle ou technologique rendant inhabitable de ma-nière définitive leur résidence

principale.Le PTZ+ est accordé sans conditions de ressources. C’est un prêt gratuit, sans frais de dossier. Il est modulable en fonction : des revenus, de la composition de la famille, de la zone géographique, des conditions de performances énergétiques, de l’achat dans du neuf ou de l’ancien.Prêt Conventionné (PC) est accordé sans condition de ressources. Il ouvre droit à l’APL et peut financer : l’acquisition d’un terrain, l’achat d’un logement neuf ou ancien, l’aménagement en habitation de locaux non destinés initialement à cette utilisation ou encore des travaux d’extension ou d’amélioration du logement existant. La durée maximum de ce prêt est de 25 ans.

Prêt à l’accession sociale (PAS) est accordé à des personnes dont les ressources sont inférieures à des plafonds. Le PAS ouvre droit à l’APL et est amortissable sur une durée de 10 à 25 ans pour la construction, l’acquisition d’un logement neuf ou l’acquisition d’un logement existant, et sur une durée de 5 à 15 ans pour les opérations d’amélio-ration et les travaux visant les économies d’énergie.Prêt d’Épargne Logement (PEL) est un prêt à taux ré-duit qui s’obtient après une première phase d’épargne préalable entre 4 et 10 ans, moyennant des versements réguliers sur un plan ou un compte d’épargne logement. Depuis 2011, la Banque de France peut réviser annuelle-ment le taux de rémunération du PEL. Pour les PEL ouverts à compter du 1er mars 2011, seul le financement de la résidence principale est pris en compte : ce sont les dépenses de construction,d’acquisition, d’extension ou certaines dépenses de réparation et d’amélioration. Pour les PEL ouverts avant cette date : Achat d’un terrain, si le prêt finance également la construction, construction, acquisition d’un logement neuf ou ancien, agrandissement, travaux d’amélioration. Il est possible de cumuler un prêt en provenance d’un PEL et un autre d’un CEL.Prêts complémentairesSauf si le titulaire du plan possède un apport personnel important. Le recours à un prêt bancaire complémentaire est souvent nécessaire. Des prêts peuvent également être octroyés par les caisses de retraite, le Conseil Général,…

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Faites établir votre Pacs par votre notaire

Qu’est ce qu’un Pacs ?Le Pacte Civil de Solidarité (Pacs) a été créé par la loi du 15 novembre 1999. C’est un contrat conclu par «deux personnes physiques majeures, de sexe différent ou de même sexe, pour organiser leur vie commune». Le Pacs entraine nécessairement certains droits et avantages, notam-ment fiscaux, mais il comporte aussi des obligations. Les partenaires qui ont conclu un Pacs ne sont pas assimilés à des époux mais se trouvent dans une situation différente de celle des concubins. Ils prennent un réel engagement. Se pacser est un choix de vie. Il est donc essentiel de prendre conseil avant de signer le contrat.

Personnes pouvant conclure un pacte civil de solidarité :Les personnes qui souhaitent conclure un pacte civil de solidarité doivent être majeures et ne pas faire l’objet d’une tutelle. (Attention : à compter du 1er janvier 2009, les majeurs sous tutelle pourront dans certaines conditions souscrire un PACS)Aucune condition de nationalité n’est exigée pour conclure un pacte civil de solidarité en France. En revanche, lorsque le PACS est conclu à l’étranger (à l’ambassade ou au consulat) l’un au moins des partenaires doit être de nationalité française.Un PACS ne peut être conclu entre ascendants et descendants en ligne directe, entre collatéraux jusqu’au 3eme degré (frères et soeurs, oncles et nièces, etc), entre alliés en ligne directe (belle-mère et gendre, beau-père et bru, etc), ou si l’une des deux personnes est déjà mariée ou engagée par un PACS.

Comment conclure un Pacs ?Compte tenu des conséquences, notamment patrimoniales, du Pacs, il est conseillé de recourir à un notaire afin qu’il établisse la convention par acte notarié. Cet acte aura, par nature, un caractère officiel d’authenticité. Le notaire, après avoir conseillé les partenaires sur les différents aspects de l’engagement, rédige la convention de Pacs, véritable contrat définissant les relations patrimoniales et financières du couple (propriété des meubles, aides mutuelles, modalités de gestion des biens en indivision etc.).

Quels sont mes engagements si je signe un Pacs ?Les effets du Pacs sont des engagements personnels et de solidarité. Les partenaires s’engagent à une vie commune, ainsi qu’à une aide matérielle (qui doit être proportionnelle aux moyens de chacun) et une assistance réciproque. Les partenaires sont soumis au régime de la séparation de biens, sauf décision contraire mentionnée dans la convention. Chacun reste propriétaire des biens qu’il possédait avant ou qu’il acquiert pendant le Pacs. Si les partenaires achètent ensemble un bien, ce dernier est possédé en indivision en proportion de l’apport de chacun. Enfin, les signataires sont solidairement responsables des dettes contractées pour les besoins de la vie courante (ex : le logement, l’éducation des enfants).

La publicité du Pacte Civil de SolidaritéLe PACS continue à être enregistré au greffe du Tribunal d’Instance du lieu fixé par les partenaires pour leur résidence commune. S’agissant des étrangers cette mention est faite au Greffe du TGI de PARIS.Afin de faciliter l’information des tiers, auxquels le PACS est opposable, tout PACS conclu fait l’objet d’une mention en marge de l’acte de naissance des partenaires. Cette mention précise l’identité de l’autre partenaire et le lieu d’enregistrement du PACS.Depuis le 30 mars 2011, lorsque la convention de PACS est conclue par acte notarié, le notaire instrumentaire doit procéder à l’enregistrement du pacte. L’objectif de cette mesure est à la fois d’alléger les tâches des greffes des tribunaux d’instance et de simplifier et d’accélérer les démarches des futurs partenaires.

Les nouvelles dispositions en matière successorale :Le PACS ne créé toujours pas de droits particuliers au plan successoral, il faut donc nécessairement une disposition testamentaire pour créer des droits.Toutefois dans le souci d’améliorer la situation du partenaire survivant en cas de décès, la loi nouvelle le fait bénéficier du droit prévu par l’article 763 alinéa 1 et alinéa 2 du Code Civil, c’est à dire le droit à la jouissance du domicile commun pendant un an, ainsi que du mobilier le garnissant si le partenaire survivant occupait effectivement ce logement à titre d’habitation principale à l’époque du décès, ou si le logement était loué, de la faculté de se faire rembourser les loyers pendant un an au fur et à mesure de leur acquittement.

Le partenaire pourrait toutefois être privé de ce droit par testament contrairement au conjoint survivant. En revanche le partenaire survivant ne bénéficie pas du droit viager au logement prévu à l’article 764 du Code Civil réservé au conjoint survivant. La loi améliore les droits du partenaire survivant en le faisant bénéficier del’attribution préférentielle en cas de décès de son partenaire :•  de la propriété ou du droit au bail qui sera effectivement d’habita-tion, et du mobilier le garnissant s’il y avait sa résidence au moment du décès, •  de la propriété ou du droit au bail du local à usage professionnel servant à l’exercice de sa profession et des objets mobiliers le garnissant, de la propriété d’une entreprise commerciale, industrielle, artisanale ou libérale.Le bénéfice, toutefois de ce droit est subordonné à la volonté expresse du défunt qui doit l’avoir prévu dans son testament.

Quels sont les avantages de recourir à un notaire ?La rédaction du pacte étant délicate, le notaire, en tant que conseiller des familles, saura analyser la situation avec les partenaires. Il expliquera les conséquences de la signature d’une telle convention au point de vue de l’engagement personnel. Il présentera aux intéres-sés les avantages et les inconvénients des diverses clauses qui peuvent être insérées dans le pacte. Par ailleurs, un Pacs établi par un notaire aura date certaine et prendra effet dès son enregistrement. Afin de simplifier et d’accélérer les démarches des futurs partenaires, c’est le notaire lui-même qui procède à cet enregistrement. Il n’est plus nécessaire de se rendre au Tribunal d’instance. Et enfin, les partenaires sont assurés de pouvoir obtenir une copie authentique de l’original qui reste toujours entre les mains du notaire, ce qui représente une garantie de sécurité.

Conseiller impartial, juriste spécialiste du droit de la famille et du patrimoine, le notaire est votre écoute pour vous aider à réaliser vos projets au mieux de vos intérêts, et en toute sécurité. Si vous n’avez pas de notaire, consultez www.notaires.fr pour trouver les coordonnées de celui qui est le plus proche de chez vous.

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Cela signifie acheter un bien sur plan, en cours de construction ou ter-

miné depuis moins de cinq ans et n’ayant pas été vendu depuis son achèvement à une personne autre qu’un marchand de bien.

Promesse de vente, contrat de réservation ou acte de vente :•  Si  les  travaux  sont  ache-vés, vous signez l’acceptation, assortie du versement d’un acompte (en général 10% du prix du logement) ou d’un compromis pour réservation. Cet avant-contrat comporte nécessairement une clause de désistement pour non obtention de crédit. Vous signerez ensuite devant notaire un contrat de vente «clefs en mains».•  Si  les  travaux  n’ont  pas commencé ou sont en cours, vous signez un contrat de réservation et vous versez sur un compte bloqué un dépôt de garantie n’excédant pas 5% du prix prévisionnel (2 % si le délai de réalisation est compris entre un et deux ans).•  L’acte  authentique  signé devant notaire sera soit un contrat de vente à terme (vous devenez propriétaire à l’achèvement des travaux), soit un contrat de vente «en l’état futur d’achèvement» (vous devenez propriétaire de votre quote-part du terrain et devenez propriétaire de votre logement au fur et à mesure de l’achèvement des travaux).

Précautions, vous devez prendre connaissance avant la signature de la notice descrip-tive qui dépeint par le détail la construction et les presta-tions contractuelles, des plans d’appartement, du plan-masse, du programme, du plan de situation, etc.

Informez-vous auprès du Promoteur :•  de la qualité des matériaux, du mode de chauffage, des équipements intérieurs, de l’isolation•  de  l’environnement  social (commerces, écoles,..)•  des charges prévues•  de la date de livraison

Informez-vous auprès de la mairie : des nuisances des projets d’urbanisme du

permis de construire.Attention, en cas d’acquisition sur plan : les délais de livrai-son sont souvent incertains : vous pouvez demander une mise en place différée de vos prêts.

Le prix de vente est annon-cé TTC. Il peut être ferme et définitif à la réservation

ou révisable. L’indexation se fait suivant la variation de l’in-dice national du bâtiment tous corps d’état (Index BT.01).Les frais annexes sont réduits: taxe de publicité foncière, droit de timbre, honoraires de notaire, salaire du Conser-vateur des Hypothèques. En tout, de 2% à 4% du prix d’achat.Dans les frais d’acte notarié, la TVA est de 19,6%. Pour un appartement vendu «en état futur d’achèvement», il faut ajouter 0,70% de publicité foncière.Qualitel

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