Magazine immobilier et juridique offert par votre notaire ......Mes Antoine LOUSTAUD, Tél. 05 Virginie MONTMAUR et Christophe TAURISSON 4 rue de l'Hôpital Tél. 05 55 73 50 17 -

Spécial vacancesNos jeux

de l’été !

POMPADOUR : DES SPECTACLES ESTIVAUX HIPPIQUES

3 QUESTIONS À MON NOTAIRE SUR L'ACTE AUTHENTIQUE

COÛT DU CRÉDIT : LE COMPTE EST BON ?

www.immonot.com | www.journal-des-notaires.com | www.chambre-interdep-19-23-87.notaires.fr

p. 23 p. 31

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SÉLECTION D’ANNONCES IMMOBILIÈRES DE NOTAIRES

Juillet/Août 2016 no 43

Magazine immobilier et juridique offert par votre notaire

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CORRÈZEALLASSAC (19240)

Me Valérie DUBEAURue du 11 NovembreTél. 05 55 84 90 28 - Fax 05 55 84 77 [email protected]/

ARGENTAT (19400)

Me Émilie LAURENT-SCHREINER15 avenue Pierre Mendès-France - BP 13Tél. 05 55 28 00 47 - Fax 05 55 28 07 [email protected]/

Me Paul-Etienne MARCY7 avenue Henri IVTél. 05 55 28 80 24 - Fax 05 55 28 02 [email protected]

ARNAC POMPADOUR (19230)

Me Thierry LE TRANOUEZ9 rue des EcolesTél. 05 55 73 35 44 - Fax 05 55 98 53 93thierry.le-tranouez19048@notaires.frwww.letranouez-pompadour.notaires.fr

BEAULIEU SUR DORDOGNE (19120)

Me Marie-José GAILLARD18 avenue LobbéTél. 05 55 91 14 23 - Fax 05 55 91 10 [email protected]

BRIVE LA GAILLARDE (19100)

Mes Jean-Michel MARCOU et Laure MASMONTEIL-RODARO28 boulevard Jules Ferry - BP 70092Tél. 05 55 18 96 10 - Fax 05 55 18 96 [email protected]

Me Denis MAZEL2 bis avenue Firmin Marbeau - BP 50527Tél. 05 55 74 08 32 - Fax 05 55 24 17 [email protected]/

Mes Arnaud PEYRONNIE et Nicolas PEYRONNIEPlace de la RépubliqueTél. 05 55 74 02 41 - Fax 05 55 23 73 [email protected]/

DONZENAC (19270)

Me Jean-Thierry GANE99 rue du Tour de villeTél. 05 55 85 67 51 - Fax 05 55 85 60 [email protected]/

EGLETONS (19300)

Me Elisabeth COUTURON11 place des DéportésTél. 05 55 93 10 06 - Fax 05 55 93 33 70elisabeth.couturon@notaires.frwww.couturone.correze.notaires.fr/

LAPLEAU (19550)

Me Marie-Noëlle DEPRUN-BROUSSOLLELe bourgTél. 05 55 27 52 07 - Fax 05 55 27 59 [email protected]

LARCHE (19600)

Mes Edouard MONTAGUT et Romain MOLESPlace du 8 Mai 1945 - BP 4Tél. 05 55 85 30 13 - Fax 05 55 85 45 [email protected]

LUBERSAC (19210)

Mes Antoine LOUSTAUD, Virginie MONTMAUR et Christophe TAURISSON4 rue de l'HôpitalTél. 05 55 73 50 17 - Fax 05 55 73 39 48taurisson.christophe@notaires.frloustaud-montmaur-taurisson.notaires.fr/

MALEMORT SUR CORREZE (19360)

Mes Marie-Pierre MANIERES-MEZON et Olivier GAZEAU21 avenue Jean Jaurès - BP 41Tél. 05 55 92 13 00 - Fax 05 55 92 14 00office19037.malemort@notaires.frwww.manieresmezon-gazeau.notaires.fr/

MEYSSAC (19500)

Me Catherine SIDOUXLa FoucherieTél. 05 55 25 31 67 - Fax 05 55 25 38 [email protected]/

NOAILLES (19600)

Me Michel BRUGEILLELe BourgTél. 05 55 85 81 00 - Fax 05 55 85 87 [email protected]/

OBJAT (19130)

Me Michel LAPORTE20 avenue Georges ClémenceauTél. 05 55 25 91 71 - Fax 05 55 25 09 [email protected]

ST PRIVAT (19220)

Me Pierre RIVIERE6 rue des Ecoles - BP 3Tél. 05 55 28 41 05 - Fax 05 55 28 49 [email protected]

TREIGNAC (19260)

Me Pascale CESSAC-MEYRIGNAC9 Avenue du Général de GaulleTél. 05 55 98 01 22 - Fax 05 55 98 13 [email protected]

TULLE (19000)

Mes Catherine DUBOIS-SALLON, Jean-Loup SALLON et Emmanuelle MARLIAC5 et 7 place CarnotTél. 05 55 20 77 10 - Fax 05 55 20 77 19dubois.sallon.marliac@notaires.frdubois-sallon-marliac.notaires.fr/

Me François KELLER17 quai de Chammard - BP 114Tél. 05 55 20 77 20 - Fax 05 55 20 35 [email protected]

Mes Christian PRADAYROL, Elodie CLAVIÈRE et Priscille CAIGNAULT4 Passage Pierre BorelyTél. 05 55 20 59 59 - Fax 05 55 20 59 [email protected]

USSEL (19200)

Mes Michelle VARRET et Sophie LEROUX8 boulevard Clémenceau - BP 52Tél. 05 55 46 03 55 - Fax 05 55 72 88 [email protected]/

Mes François VIGNAL, Francesca ALBERT et Stéphane VERGEADE10 bd de la Prade - BP 33Tél. 05 55 72 10 06 - Fax 05 55 72 32 [email protected]

CREUSEAUBUSSON (23200)

Me Benoit ARDANTPlace du MarchéTél. 05 55 66 10 53 - Fax 05 55 66 82 [email protected]

Mes Jean-Yves CANOVA et Pierre-Henri PFEIFFER2 rue Saint JeanTél. 05 55 66 10 43 - Fax 05 55 66 11 [email protected]

Mes Nathalie DROJAT et Christophe CAQUINEAU30 rue Pierre d'AubussonTél. 05 55 66 31 11 - Fax 05 55 67 51 [email protected]

AUZANCES (23700)

Me Jean-Pierre VEISSIER18 route de Montluçon - BP 10Tél. 05 55 67 12 11 - Fax 05 55 83 90 [email protected]

BONNAT (23220)

Me Maryse LALLEMAND2 rue des Genévriers - BP 1Tél. 05 55 62 11 54 - Fax 05 55 62 19 [email protected]

BOURGANEUF (23400)

Mes Guy LESAGE, Charles FRANCOIS et Sandra YVERNAULT2 avenue du Petit Bois - BP 25Tél. 05 55 64 11 60 - Fax 05 55 64 23 31daphnee.charbonnier.23055@notaires.frwww.lesage-francois-yvernault.notaires.fr/

BOUSSAC (23600)

Me Gilles BOURET42 place de l'Hôtel de Ville - BP 16Tél. 05 55 65 01 02 - Fax 05 55 65 17 [email protected]

CHAMBON SUR VOUEIZE (23170)

Me Marcel NIEL9 Place François DelamarreTél. 05 55 82 11 88 - Fax 05 55 82 12 [email protected]

CROCQ (23260)

Me Sidonie BAGILET-LATAPIE39 grande rueTél. 05 55 67 45 55 - Fax 05 55 67 40 [email protected]/

DUN LE PALESTEL (23800)

Me Thierry DELILLE8 rue du Rempart - BP 20Tél. 05 55 89 01 50 - Fax 05 55 89 18 [email protected]/

EVAUX LES BAINS (23110)

Me Alain BOURVELLECRue du Faubourg Saint Bonnet - BP 18Tél. 05 55 65 54 25 - Fax 05 55 65 69 [email protected]/

GOUZON (23230)

Me Alain SALLET3 zone d'activité de BellevueTél. 05 55 62 20 15 - Fax 05 55 62 22 [email protected]

GUERET (23000)

Mes Jean-Michel CERCLIER et Thierry BODEAU1 rue Sylvain Grateyrolles - BP 106Tél. 05 55 51 10 50 - Fax 05 55 51 10 [email protected]

Me Laurent CHAIX - Notaire associé6 rue de Verdun - BP 222Tél. 05 55 52 46 05 - Fax 05 55 52 45 [email protected]

LA SOUTERRAINE (23300)

Me Alain BONNET-BEAUFRANC1 avenue Charles de Gaulle - BP 55Tél. 05 55 63 18 71 - Fax 05 55 63 27 [email protected]

ST PIERRE DE FURSAC (23290)

Me Didier VINCENT10 Route de Saint PriestTél. 05 55 63 60 52 - Fax 05 55 63 67 [email protected]/

HAUTE-VIENNEAIXE SUR VIENNE (87700)

Mes Valérie MARCHADIER et Jacques BOUYSSEPlace du Champ de Foire - BP 12Tél. 05 55 70 27 97 - Fax 05 55 70 15 [email protected]

AMBAZAC (87240)

Mes Gérard BEX, Henri BENOIT et Géraldine PEUCHAUDRoute de Saint-SylvestreTél. 05 55 56 63 64 - Fax 05 55 56 74 [email protected]

BELLAC (87300)

Mes Jean-Paul POURET, Jacques BARRET et Philippe HOGREL25 avenue Jean JaurèsTél. 05 55 68 00 26 - Fax 05 55 68 01 [email protected]

BESSINES SUR GARTEMPE (87250)

Me Yves DUCHASTEAU5 Place St Léger - BP 73Tél. 05 55 76 04 31 - Fax 05 55 76 19 [email protected]

CHALUS (87230)

Me Martine BONDOUX49 avenue François Mitterrand - BP 7Tél. 05 55 78 41 17 - Fax 05 55 78 73 [email protected]

COUZEIX (87270)

Me Jean-Louis TAULIER2 rue Vert VallonTél. 05 55 39 35 61 - Fax 05 55 39 44 [email protected]

DOURNAZAC (87230)

Me Xavier SAVARY22 rue des FeuillardiersTél. 05 55 31 40 40 - Fax 05 55 31 40 [email protected]/

LE DORAT (87210)

Mes Alain GERALDY et Marie FONTANILLAS38 Avenue des vignesTél. 05 55 60 70 94 - Fax 05 55 60 63 [email protected]

LIMOGES (87000)

Mes Marc ATZEMIS, Yves VERCOUSTRE et Pierre MARTINAT6 rue Jean JaurèsTél. 05 55 34 13 44 - Fax 05 55 34 10 [email protected]

Me Pierre BOSGIRAUD3 rue de la TerrasseTél. 05 55 34 14 52 - Fax 05 55 32 56 [email protected]

Me Roland BOUQUILLARD1 Place de la Prefecture - BP 16Tél. 05 55 77 42 21 - Fax 05 55 77 52 78bouquillard.limoges@notaires.frwww.bouquillard.haute-vienne.notaires.fr/

Mes Henry de BLETTERIE et Virginie de LAVAL15 rue Pétiniaud Beaupeyrat - BP 120Tél. 05 55 34 16 42 - Fax 05 55 32 37 [email protected]

Mes Martial DUFOUR et François SALAGNAC22 avenue du Midi - BP 24Tél. 05 55 32 73 74 - Fax 05 55 32 70 [email protected]

Mes Patrice GARRAUD, Jean-Claude ITEN, Frédéric ALEXIS et Patrice GRIMAUD20 boulevard Victor Hugo - BP 34Tél. 05 55 77 16 16 - Fax 05 55 79 16 48scp.20victorhugo@notaires.frgarraud-iten-alexis-grimaud.notaires.fr/

Mes Bernard SALLON, Caroline DAURIAC-CHALOPIN, Stéphane FAUGERON, Benoît POIRAUD et Caroline de BLETTERIE-GILLET15 bis avenue Saint-Surin - BP 510Tél. 05 55 77 02 27 - Fax 05 55 77 58 [email protected]

MAGNAC BOURG (87380)

Mes Alain et Nicolas DEBROSSE2 rue du StadeTél. 05 55 00 80 06 - Fax 05 55 00 86 [email protected]

NEXON (87800)

Mes Bruno PINLON et Catherine EXBRAYAT1 avenue Charles de Gaulle - BP 11Tél. 05 55 58 37 37 - Fax 05 55 58 25 [email protected]/

ROCHECHOUART (87600)

Me Vincent COURET6 rue Jean Parvy - BP 18Tél. 05 55 03 60 27 - Fax 05 55 03 78 [email protected]

ST JUNIEN (87200)

Mes Christian COURIVAUD, Bernadette MORANGE et Caroline LORIOT-CHEYRON27 avenue Henri BarbusseTél. 05 55 02 10 10 - Fax 05 55 02 94 [email protected]/

Mes Robert MOUGNAUD, Eric DELAROCHETTE et Cécile RIFFAUD29 boulevard Victor HugoTél. 05 55 02 52 61 - Fax 05 55 02 52 [email protected]

ST LEONARD DE NOBLAT (87400)

Mes Pierre VALLADE, Jean-Michel CHAMBON et François BERTRAND-MAPATAUDAvenue du 8 mai 1945 - BP 13Tél. 05 55 56 00 08 - Fax 05 55 56 20 [email protected]

ST SULPICE LES FEUILLES (87160)

Me Estelle BRUOT-LEDAY17 bis Avenue Jean Jaurès - BP 1Tél. 05 55 76 70 61 - Fax 05 55 76 79 65estelle.leday@notaires.frbruotleday-saintsulpicelesfeuilles.notaires.fr/

ST VICTURNIEN (87420)

Me Patrice KIMRue Alluaud - BP 1Tél. 05 55 03 81 15 - Fax 05 55 03 85 [email protected]/

ST YRIEIX LA PERCHE (87500)

Me Loetitia CHAUVIN38 place de la NationTél. 05 55 75 00 25 - Fax 05 55 75 06 [email protected]

Me Jacques DELCROIX15 Avenue GutenbergTél. 05 55 75 00 12 - Fax 05 55 75 04 [email protected]

OÙ TROUVER VOTRE NOTAIREEN LIMOUSIN

Notaires Limousin est à votre disposition chez vos commerçants, votre notaire et à la Chambre Interdépartementale des Notaires,

Maison du Notariat - 3 place Winston Chrurchill - 87000 Limoges - Tél. 05 55 77 15 91 - Fax 05 55 79 28 33 [email protected]

Retrouvez l'annuaire des notaires sur

TOURISMEPompadour : des spectacles estivaux hippiques pour les petits et les grands P. 4

ACTUALITÉS P. 6

DOSSIERSpécial jeux de l'été P. 8

3 QUESTIONS À MON NOTAIRE P. 12

PATRIMOINECoût du crédit : le compte est bon ? P. 13Match neuf/ancien, coup d'envoi donné ! P. 14

HABITATContrat de construction : faire construire devient un jeu d'enfant P. 16

ENVIRONNEMENTÀ moi les petites poulettes ! P. 18

BON PLAN P. 19

Sommaire

Société éditrice : NOTARIAT SERVICES Tél. 05 55 73 80 00 - Fax 05 55 73 30 64 Siège social : 13 rue Bois Vert -19230 POMPADOUR - SA au capital de 143 448 € Directeur de la publication François-Xavier DUNY Rédaction Christophe RAFFAILLAC - V. AYALA - N. DUNY - M-C MÉNOIRE - S. SWIKLINSKI Graphisme S. ADENIS - C. DUCONGET - S. ZILLI Maquette A. BOUCHAUD - C. BRAUGE Publicité Béatrice DEMESTRE - [email protected] Tél. 05 55 73 80 12 Petites annonces François MARTINS - [email protected] Tél. 05 55 73 80 28 - Fax 05 55 73 36 43 Diffusion Marie-Laure REY Tél. 05 55 73 80 58 Iconographie Fotolia (sauf mention autre) Impression FABRÈGUE - 87500 SAINT-YRIEIX LA PERCHE Distribution EXAPAQ - NOTARIAT SERVICES Sauf indication contraire, les honoraires de négociation sont compris dans les prix indiqués. En aucun cas, les prix indiqués dans les annonces et les surfaces ne valent pollicitation. Ils ne sont donnés qu’à titre indicatif. ÉcoFolio : Notariat Services encourage le recyclage des papiers. En triant vos déchets, vous participez à la préservation de l’environnement. www.ecofolio.fr Ne pas jeter sur la voie publique. Ce magazine et le site immonot.com sont certifiés qualité ISO 9001 par l’AFAQ pour vous donner satisfaction.

LES ANNONCES IMMOBILIÈRES DE NOTAIRESPARTOUT À TOUT MOMENT

Sortie du prochain numéro le 31 août 2016

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Corrèze P. 20

Haute-Vienne P. 22

Creuse P. 25

Annonces immobilières

A u fil de vos escapades estivales, vous en profiterez sûrement pour prendre la route en direction de nou-veaux horizons…

Un trajet qui vous conduira à suivre plusieurs pan-neaux, mais vous amènera à rencontrer sur votre chemin celui qui figure sur de nombreux biens.Vous le remarquerez sans trop de difficulté, car il indique en lettres capitales :

« ENCORE VENDU PAR MON NOTAIRE »

Alors, nul doute que vous êtes sur la bonne voie pour mener à bien un projet immobilier, et que vous avez tout intérêt à faire une halte prolongée chez le notaire.Vous y serez parfaitement accueilli et vous pourrez lui préciser que vous souhaitez avant tout :- vendre au prix du marché… ou plus,- faire expertiser votre maison en toute fiabilité,- négocier votre bien en parfaite sérénité,- signer la vente en totale sécurité.Et le notaire ne pourra que vous rassurer, puisque le panneau qui vous a conduit jusqu’à lui sert à signaler ses activités de professionnel de l’immobilier au ser-vice des vendeurs… et des acquéreurs.

Voici un itinéraire que vous ne regretterez pas, qui vous aura permis d’allier l’utile à l’agréable, et que

vous ne manquerez pas de re-commander !

Dans l’hypothèse où vous seriez très pressés de vous rendre chez votre notaire, ren-trez ses coordonnées figurant en page 2 de ce magazine dans votre GPS, et vous indiquez« ENCORE VENDU PAR MON NOTAIRE » comme destina-tion finale. Bonne route ! CHRISTOPHE RAFFAILLAC

Édito

Panneau… sur la route des vacances

ENCORE

VENDUpar mon notaire

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Tourisme Événements

www.immonot.com

Venez à Pompadour, cité du cheval, cet été pour découvrir du grand spectacle. Que vous soyez en famille ou pas, amoureux de la nature, des chevaux ou simplement curieux, vous ne serez pas déçu si vous assistez à ces manifestations attractives ! Vous vivrez une expérience inoubliable dans un cadre somptueux.

PompadourDes spectacles estivaux hippiquespour les petits et les grands

Les courses hippiquesUn hippodrome classé qui vaut le détour !L’hippodrome de Pompadour, niché dans un cadre ver-doyant, est en effet surplombé par le château, offert par Louis XV à sa favorite.Les parcours représentent eux-mêmes un spectacle à part entière. De nombreux spectateurs suivent d’ail-leurs les courses des remparts. Le lieu est empreint d’histoire. En 1760, la Marquise de Pompadour se sépare de son château. Louis XV établit à la place de l’ancien haras privé, un haras royal. Il deviendra haras national en 1872.La tribune actuelle peut accueillir 1 500 personnes. Vous pouvez flâner dans l’hippodrome et descendre vers le rond de présentation. Il se présente comme un théâtre romain. Vous pourrez y découvrir les chevaux avant les courses.

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Venez à Pompadour, cité du cheval, cet été pour découvrir du grand spectacle. Que vous soyez en famille ou pas, amoureux de la nature, des chevaux ou simplement curieux, vous ne serez pas déçu si vous assistez à ces manifestations attractives ! Vous vivrez une expérience inoubliable dans un cadre somptueux.

PompadourDes spectacles estivaux hippiquespour les petits et les grands

Les courses hippiquesUn hippodrome classé qui vaut le détour !L’hippodrome de Pompadour, niché dans un cadre ver-doyant, est en effet surplombé par le château, offert par Louis XV à sa favorite.Les parcours représentent eux-mêmes un spectacle à part entière. De nombreux spectateurs suivent d’ail-leurs les courses des remparts. Le lieu est empreint d’histoire. En 1760, la Marquise de Pompadour se sépare de son château. Louis XV établit à la place de l’ancien haras privé, un haras royal. Il deviendra haras national en 1872.La tribune actuelle peut accueillir 1 500 personnes. Vous pouvez flâner dans l’hippodrome et descendre vers le rond de présentation. Il se présente comme un théâtre romain. Vous pourrez y découvrir les chevaux avant les courses.


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Les courses hippiques à ne pas manquer• Dimanche 10 juillet « Courez aux courses », journée avec des animations

pour les enfants et les adultes• Jeudi 14 juillet Journée des Cavalières et des Gentleman Riders.

À l’occasion de la fête nationale, des animations seront proposées et un feu d’artifice spectaculaire sera tiré de l’esplanade du château en début de soirée.

Journée du jumelage avec Plumpton• Dimanche 24 juillet • Dimanche 31 juillet• Samedi 6 août Repas d’après course avec les Jeunes Agriculteurs de

Corrèze.• Dimanche 14 août Étape du Galop Tour Inter-régional, plus courses en

semi-nocturne.• Lundi 15 août Fête du Cheval, grande journée de l’obstacle.• Dimanche 21 août Journée du chapeau et du Grand Prix de Pompadour.• Dimanche 28 août Journée du Lion’s Club Limoges Saint-Martial. • Dimanche 4 septembre Journée Groupama/Confrérie de la pomme du Limousin.

Les cabarets équestresCette 8e édition de cabarets équestres se veut encore plus spectaculaire. Le Haras de Pompadour et les organisateurs ont misé sur de nouveaux numéros, plus de chevaux sur la piste et trois nouveaux artistes équestres de haut niveau, aux talents différents mais complémentaires. C’est toujours le cadre mythique du manège de l’Oran-gerie qui vous accueillera pour deux heures de spec-tacle et de féérie. Deux formules de spectacle vous sont proposées : • Première formule : les soirées cabarets équestres qui

associent le plaisir des yeux et des papilles autour d’un savoureux repas. Lors de ces soirées, chevaux et artistes équestres vous enchanteront.

Les dates des 3 dîners-spectacles : Vendredi 15 juillet, les 5 et 19 août 2016, à 20 h. Sur réservation uniquement, auprès de l’Office de Tourisme du Pays de Pompadour LubersacTarifs : 45 € pour les adultes (à partir de 12 ans), 35 € pour les enfants (4 à 11 ans inclus).

• Seconde formule : les spectacles équestres. Durant ce moment à partager en famille, les artistes vous entraî-neront dans un beau voyage, rythmé par le bruit des sabots des chevaux.

Autres nouveautés 2016 Du 5 juillet au 10 septembre, tous les après-midis, vous pourrez assister aux « coulisses » des spectacles équestres. Les artistes vous expliqueront comment ils travaillent avec les chevaux.

Des baptêmes de poneys dans les jardins du château de Pompadour sont proposés aux enfants du 11 juillet au 19 août.

Les dates des spectacles équestres :Mardi 26 et vendredi 29 juillet, Mardis 2, 9, 16 et vendredi 26 août 2016 à 21 h.Tarifs : 15 € pour les adultes (à partir de 12 ans), 10 € pour les enfants (4 à 11 ans).

Plus d’infos Contactez l’Office de Tourisme05 55 98 55 47www.pompadour-tourisme.fr

François-Xavier DUNY, tout nouveau président de la Société des courses

« Les familles doivent absolument assister aux courses pour y vivre une expé-

rience unique. Nous avons la chance d’avoir un cadre excep-tionnel. Il y règne une atmos-phère merveilleuse et magique. En toute objectivité ! Je suis originaire de Pompadour

et très attaché à ce village qui bouge. Je suis moi-même chef d’entreprise chez Immonot. Mon but est de poursuivre le travail effectué jusqu’ici et j’ai par ailleurs un tas de projets. Je souhaite nous donner les moyens d’avancer, d’améliorer les infrastructures, tant pour les professionnels que pour le public.On vous attend donc nombreux cet été ! »

« une atmosphère merveilleuse et magique »

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INFO

Dites stop ! Depuis le 1er juin, vous pouvez vous inscrire gratuitement sur la nouvelle liste d’opposition au démar-chage téléphonique mise en place par le gouvernement. Pour cela, il suffit de vous rendre sur le site www.bloctel.

gouv.fr. Après avoir communiqué le ou les numéros de téléphone concernés, vous recevrez un récépissé précisant la date à laquelle l’inscription est effective. Celle-ci est valable 3 ans.

Démarchage téléphonique

C’est le budget moyen que les Français consacrent tous les mois à leur logement.Soit 5 % de plus qu’en 2015.Cette somme est essentiellement composée des loyers payés par les locataires et des mensualités de prêt pour ceux qui ont opté pour le statut de propriétaires.Baromètre de Sofinco avril 2016.

661 €

ASSURANCE-VIEPRÈS DE 8 MILLIARDS D’EUROS Montant des fonds déposés sur les contrats d’assurance-vie au cours des trois premiers mois de l’année. Statistiques de l’Association Française de l’assurance (AFA) : l’assurance-vie à fin mars 2016

Taux moyens des prêts immobiliers région Sud-Ouest

au 13/06/2016

Taux fi xes Taux variables

15 ans 1,50 % 1,50 %

20 ans 1,61 % 1,61 %

25 ans 1,93% 1,93 %

Source meilleurtaux.com

COMPOSITION DE LA CHAMBREINTERDÉPARTEMENTALE DES NOTAIRES DE LA CORRÈZE, DE LA CREUSE ET DE LA HAUTE-VIENNE

LE BUREAU

• Président : Me Pascale CESSAC-MEYRIGNAC notaire à TREIGNAC

• Vice-Présidents : - Me Priscille CAIGNAULT notaire associé à TULLE - Me Sandra YVERNAULT notaire associée à BOURGANEUF - Me Philippe HOGREL notaire associé à BELLAC

• Syndics :

- Me Jean-Louis TAULIER notaire à COUZEIX

- Me Michel BRUGEILLE notaire à NOAILLES

- Me Catherine EXBRAYAT notaire associée à NEXON

• Rapporteurs :

- Me Jean-Yves CANOVA notaire associé à AUBUSSON

- Me Benoît POIRAUD notaire associé à LIMOGES

• Trésorier :Me Caroline LORIOT-CHEYRON

notaire associé à SAINT-JUNIEN

• Secrétaire : Me Marie-Pierre MANIERES-MEZON notaire à MALEMORT-SUR-CORRÈZE

La dernière assemblée générale de la chambre interdépartementale des notaires de la Corrèze, de la Creuse et de la Haute-Vienne a donné lieu à l’élection de son nouveau bureau.

Rappelons que Maître Pascale CESSAC-MEYRIGNAC, notaire à TREIGNAC, continue de présider aux destinées de la chambre interdépartementale des notaires.

BRIVE NUMISMATIQUEACHAT D’OR ∙ ACHAT/VENTE MONNAIES D’OR/D’ARGENT ∙ COLLECTION ∙ TRÉSOR

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Vos droits Avec les éditions Francis Lefebvre

ÉPARGNEPeut-on hériter d’un PEL parvenu à terme ?

SUBVENTIONSPromettre n’est pas donner…

• Au décès de Robert, titulaire d’un PEL arrivé à terme (plan de 12 ans), la banque gestionnaire prend l’initiative de le clôturer et transfère le solde sur le compte à vue du défunt.Élise et Cyril, les héritiers de Robert, auraient souhaité pouvoir bénéficier du taux de rémunération avantageux du PEL. Ils soutiennent que le plan aurait dû leur être transmis.

Pour eux, la banque a commis une faute en clôturant le PEL car elle a agi sans recevoir de consigne de leur part. Élise et Cyril assignent la banque en réparation du préjudice subi. Leur demande est rejetée.La Cour de cassation confirme. Le plan arrivé à son terme au décès de son titulaire ne pouvait être transmis aux héri-tiers et, en clôturant le plan,

la banque n’a pas commis de manquement à ses obligations.Pour rappel, la durée contrac-tuelle d’un PEL ouvert depuis le 1er avril 1992 ne peut pas être supérieure à 10 ans, à compter de la date du premier versement. Après 10 ans, aucun nouveau versement ne peut être effectué sur le plan, mais les sommes y figurant peuvent y être maintenues

et continuent à être rémuné-rées au taux d’origine (sans produire ni droit à prêt, ni droit à prime). Par ailleurs, pour pouvoir transmettre à son décès un PEL parvenu à terme, le titu-laire doit rédiger un testament au profit d’un bénéficiaire unique de son choix.

Cass.com. 19 janvier 2016.

• Suite à l’organisation d’une manifes-tation, une association réclame à sa commune la somme correspondant à la subvention promise. Mais la collectivité conteste avoir fait une telle promesse… L’Association fait alors valoir qu’elle a eu,

avant la manifestation, plusieurs échanges de courriers et de mails avec la commune à propos du montant de la subvention. Pour les juges, ces divers échanges ne peuvent être considérés comme un engagement formel de versement de

subvention. Par ailleurs, toute subvention supérieure à 23 000 euros (l’association demandait 38 000 euros) doit faire l’objet d’une convention.

CAA, Marseille, 8 février 2016.

LÉGUER À LA LIGUE CONTRE LE CANCERC’est léguer à une association reconnue d’utilité publique habilitée à recueillir les donations et legs exonérés de tous droits de succession.

Les trois missions statutaires de notre association :- Soutien à la recherche médicale- Aide aux malades et à leurs proches- Information - Prévention - Dépistage

Chercher pour guérir | Accompagner pour aider | Prévenir pour protéger

COMITÉ DE LA CORRÈZE29 quai Gabriel Péri - 19000 TULLE

05 55 20 94 52

COMITÉ DE LA HAUTE-VIENNE23 av. Bénédictiins - 87000 LIMOGES

05 55 77 20 76

Par amourde la vie

Pour participer à la lutte contre le cancer sur tous les fronts, dans votre département, SPÉCIFIER LE COMITÉ BÉNÉFICIAIRE :

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Spécial

Votre

C’est l’été, vous avez envie de vous détendre. Au programme, plaisir et convivialité. Avec un test pour découvrir votre maison idéale, des mots fléchés et des énigmes, immonot vous propose une pause qui bichonne vos neurones !Par Nathalie Duny

Envie d’acheter une maison, mais

laquelle est faite pour vous ? Faites le

point sur vos envies avec ces questions !

À vous de jouer !

jeux de l’été

Test

1 QU’EST-CE QUI VOUS SÉDUIT DANS UNE MAISON ? a. Son confortb. Son designc. Son originalitéd. Sa convivialité

2 OÙ AIMERIEZ-VOUS VIVRE ? a. À la campagneb. Peu importe, près de ma famillec. Dans une grande villed. Dans un lieu insolite

3 LE MARIAGE IDÉAL :a. À hollywoodb. Classique dans un grand hôtel voire un château c. Le mariage ce n’est pas votre trucd. Champêtre avec les gens que vous aimez

Dossier Nos jeux de l’été

BLAGUEUn couple visite une maison

en vente à un prix très attractif. Coup de foudre. Soudain un train passe sur

la voie ferrée à proximité faisant un bruit détonnant.

- Ne vous inquiétez pas, dit le professionnel immobilier, dans trois jours vous ne les

entendrez même plus.- Dans ce cas, pas de souci, répond

l’époux. On ira passer les trois premiers jours à l’hôtel.

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C’est l’été, vous avez envie de vous détendre. Au programme, plaisir et convivialité. Avec un test pour découvrir votre maison idéale, des mots fléchés et des énigmes, immonot vous propose une pause qui bichonne vos neurones !Par Nathalie Duny

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1 QU’EST-CE QUI VOUS SÉDUIT DANS UNE MAISON ? a. Son confortb. Son designc. Son originalitéd. Sa convivialité

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3 LE MARIAGE IDÉAL :a. À hollywoodb. Classique dans un grand hôtel voire un château c. Le mariage ce n’est pas votre trucd. Champêtre avec les gens que vous aimez








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4 L’INTÉRIEUR DE VOS RÊVES :a. 100 % décalé b. Authentique et bien situéc. Épuré et spacieuxd. Chaleureux, confortable

5 VOTRE JOURNÉE PRÉFÉRÉE :a. Un saut en parachuteb. Musée, galerie d’art,

et expos c. Détente, jeux en famille

et reposd. Une grande ballade

en campagne

6 QUAND VOUS ÉTIEZ PETIT, VOUS RÊVIEZ DE VIVRE DANS :a. Un loft dessiné par un architecteb. Une maison pleine d’enfantsc. Une fuséed. Une ferme que

vous aviez rénovée

7 LE PRINCIPAL TRAIT DE VOTRE CARACTÈRE :a. La fantaisieb. Le bon goûtc. Le sens de la convivialitéd. Un esprit visionnaire

COMPTEZ VOS POINTS ET DÉCOUVREZ, PAGE SUIVANTE, QUELLE EST LA MAISON DE VOS RÊVES

1 2 3 4 5 6 7a 2 2 0 1 1 0 1

b 0 3 2 2 0 2 2

c 1 0 1 0 3 1 3

d 3 1 3 3 2 3 0

INDIQUEZ VOTRE SCORE :







VRAI OU FAUX Si j’achète avec mon notaire, les honoraires de négociation

sont réglementés ?

UN PEU D’HISTOIRELe pacte civil de solidarité

(PACS) date de : 198819992003

C’est faux depuis la loi Macron. Les changements concernent les honoraires de négociation à régler

au notaire, lorsque ce dernier se positionne en tant qu’intermédiaire immobilier. S’élevant à

5 % du prix du bien jusqu’à 45 735 euros et à 2,5 % au-delà de cette tranche jusqu’au

28 février 2016, ils peuvent désor-mais être librement fixés par

les notaires.

Réponse : 1999

Réponses

Questions

Vos mots fléchés


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Résultats des jeux

Vous avez entre 0 et 5 • Une maison designDesign jusqu’au bout des ongles. Votre logement idéal possède un intérieur épuré, des volumes conséquents. Vous aimez l’effervescence de la ville, ce qui est beau et les matériaux récents. Le must ? Un loft en ville dessiné par un architecte à l’écoute de vos envies.

Vous avez entre 6 et 10 • Une maison atypiqueCe que vous aimez c’est la différence. La maison de vos rêves est forcément originale, voire un brin futuriste. Vous aimez la fantaisie. Peu importe le lieu où elle se trouve.

Vous avez entre 11 et 15 • Une maison classiqueLe charme de l’ancien, y a que ça de vrai ! Oui, vous aimez les vieilles pierres, les maisons au charme authentique. Votre maison idéale est classique, si possible ancienne, et elle a du caractère. Les intérieurs ultra designs à l’ambiance glaciale, très peu pour vous.

Vous avez entre 16 et 21 • Une maison chaleureuseLa convivialité, c’est votre truc. Dans votre maison, il fait bon se retrouver autour d’un bon petit plat. Vous redoutez la solitude. Dans la maison de vos rêves, il y a écrit « bien-venue » sur la porte de l’entrée et vous êtes entouré des gens que vous aimez.

Retrouvez les 7 erreurs qui se sont glissées sur la photo numéro 2

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uestionsà mon notaire

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Abonnez-vous à la newsletter « Ques-tions à mon notaire » sur le site immonotet recevez tous les mois les conseils de Stéphanie Swiklinski en vidéo

L’ACTE AUTHENTIQUE

Quel est l’avantage si je signe un bail d’habitation chez mon notaire ?C’est dans ce cas présent que la force exécutoire prend tout son sens. Du côté du propriétaire, en cas de non paiement des loyers par votre locataire, si le bail est authentique, vous n’aurez pas besoin d’obtenir de décision de justice pour vous faire payer.Du côté du locataire, s’il y a une fuite d’eau à cause d’un trou dans la toiture que votre propriétaire refuse de réparer, la copie exécutoire remise par votre notaire, à l’occasion de la signature du bail notarié, fera office de décision judiciaire.L’acte authentique est donc exécutoire de plein droit. La copie de l’acte dite « exécutoire » sera remise à l’huissier pour obtenir l’exécution du contrat.

Quelles sont les particularités de l’acte authentique ?L’acte authentique représente le plus haut degré en matière de preuve. Ce que le notaire constate dans un acte notarié est réputé certain.L’acte authentique a date certaine : il fait foi en lui-même de sa date.L’acte authentique a force probante : il fait foi de son contenu.L’acte authentique a force exécutoire : vous n’avez pas besoin d’obtenir une décision de justice pour l’exécuter.Le recours à l’acte notarié permet d’éviter des litiges ultérieurs en assurant la sécurité juridique des transactions. Certains actes sont obligatoirement en la forme authen-tique comme les donations ou les contrats de mariage.

Qu’est-ce qu’un acte authentique ?L’acte authentique est un acte qui est obli-gatoirement signé par un officier public ayant la compétence pour instrumenter. Ainsi, l’acte établi par un notaire et revêtu de son sceau (qui lui a été confié par l’État) est un acte authentique, également appelé acte notarié.La présence des parties et du notaire est obligatoire lors de la signature de cet acte. Le notaire vérifie à cette occasion l’identité et la capacité des parties. Il les éclaire, par son conseil, sur la portée de leur engagement. Il s’engage donc sur le contenu de l’acte et, en apposant sa signa-ture, il lui confère le caractère d’authen-ticité qui découle de sa qualité d’officier public ministériel. L’acte authentique se différencie de l’acte sous-seing privé qui est signé seulement par les parties.

Sécurité juridique des transactions : l’acte authentique est là pour vous servir ! Stéphanie Swiklinski, diplômée notaire, nous donne les caractéristiques de cet acte, qui font de votre notaire un professionnel du droit incontournable.

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Patrimoine Financement

Si les taux de crédit affichent des valeurs défiant toute concurrence, le coût total du prêt doit toujours appeler à la vigilance. En fonction de la période de déblocage des fonds, les intérêts peuvent s’envoler… Voici quelques précautions pour limiter les frais !

BON À SAVOIR ! La baisse des taux d’intérêt ne doit pas occulter qu’il faut rester attentif au coût total de son crédit.Des solutions per-mettent de limiter les frais sans être obligé de revoir à la baisse le montant de son prêt !

Coût du crédit Le compte est bon ?

D e toute évi -dence, la période semble des plus propices pour emprunter. Pour

un emprunt sur 15 ans, il faut compter un taux de 1,60 %. Ce qui reste une excellente valeur, mais ne doit pas occulter le coût de l’assurance emprun-teur et les éventuels intérêts intercalaires. Ces derniers per-mettent de disposer du capital sans commencer à rembour-ser de mensualités. Comment procéder pour s’assurer que le compte est bon à l’arrivée ?

Trouvez la bonne formuleDans l’ancien, il convient de ver-ser les fonds au moment de la signature de l’acte authentique chez le notaire. Dans le neuf, que ce soit pour une vente en état futur d’achèvement (VEFA) ou pour un projet de construc-tion, il faut régler les appels de fonds au fur et à mesure de l’avancée du chantier et, peut-être, payer un loyer en plus. D’où la nécessité de trouver une solution qui préserve le « reste à vivre » au niveau de son budget. En effet, des inté-rêts intercalaires, un lissage de prêts ou un différé - total ou partiel - permettent de reporter le remboursement de la men-sualité du prêt immobilier.

Faites vos comptesPour que le coût du crédit n’explose pas, il faut donc tenter de contour-ner les fameux intérêts interca-laires. Bien utiles pour disposer de son capital, ils sont calculés entre la date réelle du déblocage des fonds et la date de la première échéance prévue dans le tableau d’amortissement du prêt. Prenons un exemple, en empruntant 150 000 euros à 1,80 % sur 20 ans. Les inté-rêts intercalaires sur 12 mois se calculent de la façon suivante :

• 1er déblocage de 30 % : 45 000 € Soit (45 000 x 1,80 %)/12 =

67,5 € par mois.• 2e déblocage de 35 % : 52 500 € Soit (45 000 + 52 500 x 1,80)/12

= 146,25 € par mois.• 3e déblocage de 25 % : 37 500 € Soit (45 000 + 52 500 + 37 500 x

1,80)/12 = 202,50 € par mois.Ces intérêts viennent aug-menter le coût total du crédit et s’ajoutent aux mensualités.

Limitez les frais !Des solutions existent pour les éviter ou limiter les intérêts in-tercalaires :• Solution 1 : demandez à votre

banque de découper votre plan de financement en plusieurs prêts, que vous commencerez à rembourser à chaque déblocage.

• Solution 2 : négociez un différé total et vous ne réglerez à la banque que les frais d’assu-rance. En contrepartie, les in-térêts non payés s’ajouteront au capital restant dû, on parle d’amortissement négatif.

• Solution 3 : optez pour le différé de paiement (ou différé d’amortisse-ment), où seuls les intérêts sont prélevés, mais aucune part du ca-pital. Des astuces qui permettent de limiter le coût total du crédit et donnent un peu plus de liberté pour mener à bien son projet.

CHRISTOPHE RAFFAILLAC

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Patrimoine Finale de l’immobilier

À l’heure de grandes compétitions sportives, l’immobilier se livre lui aussi à un duel très apprécié du public.La rencontre qui oppose le neuf à l’ancien promet d’être serréeet très disputée… Vivez en direct le déroulement du match.

COUP DE POUCE ! Que les logements anciens se rassurent, ils devraient mieux vivre les assauts des pro-chains hivers… et étés ! Avec le nouveau décret du 30 mai, qui impose d’embarquer l’isolation par l’extérieur dans les travaux de ravalement, nul doute que les murs seront parés pour affronter toutes les rudesses climatiques.

Match neuf/ancien Coup d’envoi donné !

L a tension est à son comble quelques minutes avant le début du match qui oppose l’im-

mobilier neuf à l’ancien. Tandis que les partisans des « vieilles pierres » avancent de sérieux arguments mettant en avant la stature des bâtiments, leur lon-gévité éprouvée ou encore les prix plus serrés… les acheteurs dans le camp du neuf misent sur des bâtiments se montrant plus performants au plan éner-gétique. Une rencontre des plus attendues dans un contexte où l’immobilier attire les foules ! En effet, les tentations d’ache-ter ne manquent pas avec des prix bien placés, des taux à un niveau plancher ou des aides bien configurées (avec le prêt à taux zéro). Tout cela nous laisse à penser que c’est vrai-ment le moment d’acheter ! Reste à savoir quelle équipe, du neuf ou de l’ancien, il vaut mieux soutenir, à moins que votre choix ne soit déjà fait… Voici, en toute objectivité, les résultats d’une compétition qui prône avant tout la sportivité dans chaque camp.

L’ancien occupe le terrainL’immobilier ancien profite d’une situation enviable, car dans les villes - petites et grandes - il peut se targuer

d’avoir les meilleurs empla-cements. Celui qui recherche un bien dans le cœur de la cité ou proche des artères com-merçantes trouvera néces-sairement son bonheur dans l’ancien. Un critère essentiel quand on sait que la situation

compte pour beaucoup dans la valeur d’un appartement ou d’une maison et dans sa capa-cité à le revendre facilement.Autre argument de poids en fa-veur de l’ancien, c’est son ticket d’entrée. Car il se montre bien plus accessible que le neuf. Il faut tabler sur un prix médian de 1 700 €/m2 pour un apparte-ment, alors que son équivalent chez un promoteur immobi-lier avoisinera les 3 500 €/m2. Une différence de taille qui laisse le champ libre pour en-granger un maximum de tran-

sactions immobilières.D’autre part, si certains im-meubles, qui ne sont plus de la première jeunesse,

pèchent au niveau de leurs charges de co-propriété, ils offrent en contrepartie une réelle qualité de construction qui leur permet de traverser

les années sans grande difficulté. Dans ces conditions, il sera aisé de renégocier des biens qui auront été bien entre-tenus et offriront de belles sur-faces. Ils trouveront aisément de nouveaux acquéreurs, tout en réservant sans doute une plus-value appréciable à leurs détenteurs.À l’issue de cette première mi-temps, l’ancien profite de

sa belle expérience pour avan-cer des atouts clés sur le ter-rain immobilier.

Le neuf passe à l’offensive !Intéressons-nous donc aux ca-ractéristiques du neuf qui doit composer avec un adversaire bien affûté ! Les logements qui sortent de terre bénéficient des dernières normes de construc-tions qui les rendent plus per-formants au plan énergétique

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À l’heure de grandes compétitions sportives, l’immobilier se livre lui aussi à un duel très apprécié du public.La rencontre qui oppose le neuf à l’ancien promet d’être serréeet très disputée… Vivez en direct le déroulement du match.

COUP DE POUCE ! Que les logements anciens se rassurent, ils devraient mieux vivre les assauts des pro-chains hivers… et étés ! Avec le nouveau décret du 30 mai, qui impose d’embarquer l’isolation par l’extérieur dans les travaux de ravalement, nul doute que les murs seront parés pour affronter toutes les rudesses climatiques.

Match neuf/ancien Coup d’envoi donné !

L a tension est à son comble quelques minutes avant le début du match qui oppose l’im-

mobilier neuf à l’ancien. Tandis que les partisans des « vieilles pierres » avancent de sérieux arguments mettant en avant la stature des bâtiments, leur lon-gévité éprouvée ou encore les prix plus serrés… les acheteurs dans le camp du neuf misent sur des bâtiments se montrant plus performants au plan éner-gétique. Une rencontre des plus attendues dans un contexte où l’immobilier attire les foules ! En effet, les tentations d’ache-ter ne manquent pas avec des prix bien placés, des taux à un niveau plancher ou des aides bien configurées (avec le prêt à taux zéro). Tout cela nous laisse à penser que c’est vrai-ment le moment d’acheter ! Reste à savoir quelle équipe, du neuf ou de l’ancien, il vaut mieux soutenir, à moins que votre choix ne soit déjà fait… Voici, en toute objectivité, les résultats d’une compétition qui prône avant tout la sportivité dans chaque camp.

L’ancien occupe le terrainL’immobilier ancien profite d’une situation enviable, car dans les villes - petites et grandes - il peut se targuer

d’avoir les meilleurs empla-cements. Celui qui recherche un bien dans le cœur de la cité ou proche des artères com-merçantes trouvera néces-sairement son bonheur dans l’ancien. Un critère essentiel quand on sait que la situation

compte pour beaucoup dans la valeur d’un appartement ou d’une maison et dans sa capa-cité à le revendre facilement.Autre argument de poids en fa-veur de l’ancien, c’est son ticket d’entrée. Car il se montre bien plus accessible que le neuf. Il faut tabler sur un prix médian de 1 700 €/m2 pour un apparte-ment, alors que son équivalent chez un promoteur immobi-lier avoisinera les 3 500 €/m2. Une différence de taille qui laisse le champ libre pour en-granger un maximum de tran-

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les années sans grande difficulté. Dans ces conditions, il sera aisé de renégocier des biens qui auront été bien entre-tenus et offriront de belles sur-faces. Ils trouveront aisément de nouveaux acquéreurs, tout en réservant sans doute une plus-value appréciable à leurs détenteurs.À l’issue de cette première mi-temps, l’ancien profite de

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IMPORTANCEDE L’ARBITRAGE Un projet immobilier nécessite d’être mené à bien avec un bon coach !Le notaire possède toutes les qualités et compétences pour préparer, conseiller et accompagner les acquéreurs dans leur projet et leur permettre de réaliser une opéra-tion gagnante au plan patrimonial. Pensez à le consulter en priorité !

et respectueux de l’environne-ment. Leur classe énergie se situe généralement au niveau de la valeur A ou B, alors que la médiane du marché atteint le niveau D. Un atout au moment de la revente.L’autre offensive du neuf repose sur l’agrément qu’offrent les lo-gements. Car les appartements neufs disposent de grandes surfaces vitrées, de terrasses ou loggias qui leur procurent un caractère unique.D’autre part, s’il est un domaine où le neuf excelle, c’est bien ce-lui de la défiscalisation. En effet, les investisseurs immobiliers peuvent faire de grosses éco-nomies d’impôts s’ils achètent un logement pour le louer. Avec le dispositif Pinel, c’est jusqu’à 21 % du prix du bien qui vient en déduction sur la feuille d’im-position.Enfin, le neuf limite les charges de copropriété puisque les loge-ments disposent de compteurs individuels et ne nécessiteront pas de travaux importants avant longtemps… Mais il faut accepter de débourser un peu plus pour des logements plutôt situés dans de nouveaux quar-tiers.


VERDICT : MATCH NULUn score qui se solde par un match très disputé où chaque camp avance des arguments de poids. Au final, c’est surtout la sensibilité des acheteurs qui fera la différence !

BUDGET NEUF ANCIENPrix m2 appartements 3 648 €/m2 1 750 €/m2

Prix médian maison 100 m2 180 000 € 140 000 €

Frais d’acquisition 2 à 3 % du prix 7 à 8 % du prix

Score 1 2

Bilan : le neuf pèche en termes de prix mais se rattrape au niveau des frais d’acquisition.

FONCTIONNEMENT NEUF ANCIENCharges copropriété/an environ 1 200 € environ 2 000 €

Classe énergie A ou B D ou plus

Défiscalisation - 21 % du prix avec Pinel

jusqu’à 10 700 €de déduction

Score 2 1

Bilan : la défiscalisation reste l’apanage du neuf !

REVENTE NEUF ANCIENDécote immo à 7 ans moyenne faible

Plus-value Impôt jusqu’ à 22 ans de détention

Impôt jusqu’ à22 ans de détention

Taux de négo environ 11 % de 5 à 8 %

Score 1 1

Bilan : pour négocier, mieux vaut acheter dans l’ancien !

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Contrat de constructionFaire construiredevient un jeu d’enfant

Je fais appel au bon professionnelPour construire en toute sécurité et tranquillité d’esprit, choisissez un constructeur affilié à LCA-FFB (ex Union des maisons Françaises). Le constructeur que vous aurez choisi sera votre unique interlocuteur. Il s’occu-pera de tout pour vous : permis de construire, choix des entreprises, échelonnement et suivi des étapes de construction. Il vous livrera une maison clés en main, pour un prix fixé au départ.

FUSIONDepuis le 1er janvier 2016, l’Union des maisons Françaises (UMF et l’Union des constructeurs immobiliers de la Fédération Française du bâtiment (UCI-FFB) ont fusionné. Une nouvelle entité est née sous le nom de « Les constructeurs aménageurs de la Fédération Française du bâtiment » (LCA-FFB). Si le nom a changé, la qualité et le sérieux des constructeurs qui en font partie sont identiques. Les constructeurs affiliés LCA-FFB seront à votre écoute pour répondre à vos attentes et étudie-ront avec vous tous les aspects du projet : étude des règles d’urbanisme et environnementales concernant votre terrain, conception d’un plan qui vous sera propre, en fonction de votre mode de vie et de la « grandeur » de votre famille, prise en compte de vos envies et de vos besoins (volume et répartition des pièces, équipements dernier cri, choix des matériaux…), respect des nouvelles normes de construction et utilisation des procédés les plus performants en matière d’isolation et d’économies d’énergie.

Je fournis ou non le plande ma future maisonSelon votre « personnalité » et votre « implication »

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Je fournis ou non le plande ma future maisonSelon votre « personnalité » et votre « implication »

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En optant pour un contrat de construction de maison individuelle (CCMI), vous serez assuré de confier votre projet à des professionnels qui suivront votre projet de l’élaboration des plans jusqu’à la réception des travaux. Une solution “clés en main” pour entrer chez vous.

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dans le projet, vous aurez le choix entre deux types de contrat de construction :• le contrat de construction avec fourniture de plan. Si

vous n’avez qu’une vague idée du type de construction que vous souhaitez, c’est le contrat qu’il vous faut.

C’est aussi le plus réglementé et le plus protecteur. Vous restez maître d’œuvre, mais vous confiez au constructeur le soin d’établir le plan et d’élaborer votre maison.

Après avoir fait votre choix sur catalogue, vous pour-rez y apporter votre touche personnelle en fonction de votre budget, de la configuration de votre terrain et de vos envies sur un point précis.

• le contrat de construction sans fourniture de plan. Si vous savez exactement ce que vous voulez et rêvez d’une maison sur mesure qui ne ressemble à aucune autre, mieux vaut opter pour ce contrat. Vous pourrez élaborer vous-même les grandes lignes de votre future habitation et les communiquer au constructeur.

Je profite d’un contrat en bétonStrictement encadré par une loi du 19 décembre 1990, il vous met à l’abri des mauvaises surprises. Le contrat de construction de maison individuelle (CCMI) est aussi complet que détaillé et contient certaines clauses obli-gatoires, notamment : • la désignation du terrain (situation, références cadas-

trales, surface...) ainsi que le titre de propriété ;• la consistance et les caractéristiques techniques du

bâtiment à construire (raccordements aux réseaux, travaux d’équipement intérieur ou extérieur indispen-sables à l’implantation et à l’utilisation de la maison) ;

• le prix convenu, les modalités de sa révision et, le cas échéant, le coût des travaux dont l’acquéreur se réserve l’exécution ;

• les modalités de paiement en fonction de l’état d’avan-cement des travaux ;

• l’indication que l’acquéreur pourra se faire assister, lors de la réception, par un architecte ou par un pro-fessionnel habilité de son choix ;

• la date d’ouverture du chantier, le délai d’exécution des travaux et les pénalités en cas de retard dans la livraison.


Je bénéficiede solides garantiesUn autre des avantages du contrat de construction : les garanties en cas d’aléas ou défaut : • la garantie de remboursement en cas de versement

d’acompte. Elle permet au maître de l’ouvrage de récupérer les

sommes versées avant l’ouverture du chantier, au cas où le contrat ne prendrait pas effet ;

• la garantie de livraison. Elle est déclenchée si la maison n’est pas livrée dans

le délai prévu au contrat, si les réserves formulées lors de la réception des travaux n’ont pas été réalisées dans les délais ou encore si le constructeur est en liquidation ou en redressement judiciaire ;

• l’assurance dommages-ouvrage. Elle a pour but de procéder, sans attendre une décision de justice, au remboursement ou à l’exécution de toutes les répa-rations dont sont présumés responsables entrepre-neurs, constructeurs et techniciens appelés à travail-ler dans la maison.

Sa durée est de 10 ans à compter de la réception du chantier ;

• la garantie de parfait achèvement. Elle intervient si des désordres apparaissent dans la 1re année qui suit l’emménagement.

Le constructeur s’engage à prendre en charge les tra-vaux nécessaires ;

• la garantie biennale de bon fonctionnement. Elle couvre, pendant 2 ans, toutes les malfaçons qui peuvent affecter les éléments d’équipement disso-ciables de la construction (robinetterie, portes inté-rieures…) ;

• la garantie décennale. Le constructeur est respon-sable, pendant 10 ans à compter de la réception de la maison, des dommages qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou le rendent impropre à sa destination, et de toute malfaçon d’un élément d’équipement lié au gros œuvre.

MARIE-CHRISTINE MÉNOIRE

http://www.maisons-limousines.com

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Environnement Mon jardin

Cocorico, la poule, c’est fun. Les ventes de gallinacés ont explosé ces dernières années. Non seulement c’est bon pour l’environnement, c’est économique mais en plus, vous consommez des œufs bio frais ! Envie de vous lancer ? Ce qu’il faut savoir.

À RETENIR- Une poule, c’est en

moyenne 1 œuf par jour. Mais en automne et en hiver, la ponte diminue nettement.

- Une poule dort per-chée.

- Une poule est sociable.

- Elle vit une dizaine d’années.

À moiles petites poulettes !

La poule : un animal de compagnie branché et plein d’atoutsQui a dit qu’une poule était bête ? Non seulement c’est faux, mais elle est en plus très écolo, curieuse et attachante. Les enfants l’adorent. Cet animal de compagnie, assez peu contraignant, est capable de recycler chaque année 150 kg de déchets de cuisine. Elle produit du compost avec ses excréments. Et elle exter-mine insectes, limaces, vers et même tiques et serpents ! Vous éviterez ainsi l’utilisation de certains produits chimiques. Et si vous possédez un verger,

« cocotte » vous débarrassera également des fruits trop mûrs tombés de vos arbres fruitiers.Mais le plus motivant, c’est la garantie de déguster des œufs frais et bio régulièrement. Elle en pond environ 280 par an. Une poule vit en moyenne 5 à 10 ans et n’a pas une santé trop délicate. Elle pond dès l’âge de 5 à 8 mois.

Combien ça coûte ?Comptez de 15 à 40 euros pour une poule. Vous devrez aussi acheter des graines et un peu de paille. Pas très onéreux. Il vous faudra naturellement un poulailler. Vous pouvez le construire vous-même ou l’acheter. À l’intérieur, pré-voyez des perchoirs (les poules dorment en hauteur). Il existe des poulaillers en kit dans le commerce (à partir de 100 €). Il vous faudra aussi clôtu-rer le jardin, les poules étant de nature très curieuse. Elles seront également ainsi mieux protégées des renards et autres prédateurs. Attention : il faut toujours acheter au minimum 2 poules, car une poule seule s’ennuiera.

Les conditions : - Vous devez posséder un jar-

din assez grand pour installer un poulailler. Sur une terrasse ou sur un balcon, il vaut mieux oublier. Les poules ont besoin de gratter le sol et de picorer l’herbe pour se sentir bien.

- Vous devrez les nourrir. Les poules sont omnivores.

Elles mangent un peu de tout : des grains, de l’herbe, du pain dur, des épluchures de légumes et, d’une manière générale, tous vos restes. Économies de sacs poubelles garanties !

Et si vous partez en vacances, il vous faudra trouver une personne sympa qui viendra les nourrir pendant votre ab-sence.

La poulequ’il me fautVous avez l’embarras du choix. Pour avoir des œufs, privilé-giez les poules fermières. Pour l’esthétisme, les poules naines rivalisent entre elles avec des coloris superbes et des looks différents. Attention, certaines ont un caractère bien trempé.

Et un coq ?Qu’on se le dise, les poules n’ont pas besoin de coq pour pondre des œufs. Mais par contre, si vous voulez des poussins, c’est une autre histoire ! Monsieur a un rôle de fécondateur, comp-tez 6 à 10 poules pour un coq !

À faire : - Si vous vivez en lotissement,

vérifiez que le règlement de copropriété ne vous interdit pas l’installation d’un poulailler.

- Contactez la mairie pour sa-voir s’il n’existe pas certaines contraintes liées à l’installa-tion d’un poulailler.

- Pensez à prévenir vos voisins.

NATHALIE DUNY

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Bon plan Propriétaire-bailleur

NOUVEAUTÉ Au 1er juin, l’état des lieux établi entre le locataire et le proprié-taire-bailleur répond à de nouvelles règles fixées par la loi Alur. Il tient compte notam-ment de la vétusté du logement.

LOI ALUR ET LOCATION : CE QUI A CHANGÉDepuis le 1er août 2015, le contrat de bail doit être obligatoi-rement établi par écrit en autant d’exemplaires qu’il y a de parties. Il doit surtout être conforme à un contrat de bail type, établi par décret. Il contient les informations liées aux parties (nom du locataire, prise d’effet du bail…), le logement et le loyer.

Si vous cherchez la bonne for-mule pour assurer vos recettes locatives, vous avez sans doute intérêt à lire les solutions sui-vantes. Un peu de méthode, les bons outils juridiques et les der-niers ingrédients réglementaires feront de vous un vrai “chef” dans la façon de gérer votre bien immobilier !

Je définis le profil de mon locataire

En fonction du type de logement, ciblez les locataires potentiel-lement intéressés, un étudiant pour un studio par exemple. Pensez aussi à vérifier le niveau de ressources, car le loyer ne doit pas représenter plus du tiers de ses revenus nets. Demandez les justificatifs définis par le décret no 2015-1437 (05/11/2015):• pièces d’identité,• justificatifs de

domicile (dernières quittances de loyer),

• documents attestant de l’acti-vité professionnelle (contrat de travail ou extrait K ou K bis pour un commerçant),

• justificatifs de ressources (der-nier avis d’imposition, 3 derniers bulletins de paye).

INFOEn plus des justificatifs, il faut aussi en profiter pour échanger avec son futur locataire à l’occa-sion d’un entretien.

Je fixe le bon montant de loyer

Si votre bien se situe à Paris ou Lille, les loyers ne peuvent excéder un prix de référence fixé par décret (majoration de 20 % maximum autorisée). Autrement, consultez le site observatoires-des-loyers.org pour connaître les prix médians pratiqués. Enfin, interrogez un professionnel, notaire ou agent immobilier, pour affiner votre estimation si besoin. Dans tous les cas, restez raison-nable dans la détermination du prix !À SAVOIRLe dépôt de garantie couvre les éventuels manquements aux obligations locatives. Il corres-

pond à 1 mois de loyer hors charges pour une location vide et 2 mois de loyer hors charges pour les locations meublées.

Je souscris une garantie locative

Vous pouvez souscrire une assurance qui va prendre

le relais en cas de défaillance du locataire. Réservé à certains locataires, le nouveau dispositif Visale permet de garantir les impayés. Il s’adresse avant tout aux jeunes actifs de moins de 30 ans ne pouvant présenter tous les critères de solvabilité ou aux salariés disposant d’un contrat à durée déterminée (CDD). Vous pouvez demander votre caution sur le site internet visale.fr, et celle-ci sera étudiée par Action Logement qui est chargé de pilo-ter le dispositif.PENSEZ-YD’autres dispositifs de garantie des risques locatifs existent, comme Solibail pour l’habitat social ou des assurances propo-sées par les banques et assu-rances pour le parc de logements privés.

Je signe un bail authentique chez mon notaire

Si vous optez pour le bail notarié, il s’agit d’un acte authentique qui revêt un caractère exécutoire. En cas de défaillance du locataire, vous pourrez demander une saisie effectuée par un huissier sans autorisation judiciaire préalable. Un bail sous seing privé nécessite au préalable de saisir la justice.CONSEILIl faut tenter de solutionner la situation à l’amiable, plutôt que d’engager une procédure judiciaire.


La recettepour réussir sa location !

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Bon plan Propriétaire-bailleur

NOUVEAUTÉ Au 1er juin, l’état des lieux établi entre le locataire et le proprié-taire-bailleur répond à de nouvelles règles fixées par la loi Alur. Il tient compte notam-ment de la vétusté du logement.

LOI ALUR ET LOCATION : CE QUI A CHANGÉDepuis le 1er août 2015, le contrat de bail doit être obligatoi-rement établi par écrit en autant d’exemplaires qu’il y a de parties. Il doit surtout être conforme à un contrat de bail type, établi par décret. Il contient les informations liées aux parties (nom du locataire, prise d’effet du bail…), le logement et le loyer.

Si vous cherchez la bonne for-mule pour assurer vos recettes locatives, vous avez sans doute intérêt à lire les solutions sui-vantes. Un peu de méthode, les bons outils juridiques et les der-niers ingrédients réglementaires feront de vous un vrai “chef” dans la façon de gérer votre bien immobilier !

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domicile (dernières quittances de loyer),

• documents attestant de l’acti-vité professionnelle (contrat de travail ou extrait K ou K bis pour un commerçant),

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BRIVE LA GAILLARDE 217 700 €Soit 210 000 € + négo 7 700 €

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Soit 210 000 € + négo 7 700 €Réf. 19037-107. Une maison avec un accès de plain pied avec un étage et un sous-sol, en bon état général, 5 pièces dont 3 chambres, sous-sol intégral. Un étang, entretenu et diverses parcelles autour. Classe énergie : F. www.manieresmezon-gazeau.notaires.fr/


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TREIGNAC 94 072 €Soit 90 000 € + négo 4 072 €

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TREIGNAC 138 000 €Soit 130 000 € + négo 8 000 €

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Pays d’Ussel

MAISONSLAMAZIERE HAUTE 61 500 €

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Réf. UM 913. Pour les amateurs de calme et de nature, maison indiv plpied, compr rdc 60m2 hab (2 pièces) + combles aménageable 40m2 (2 pièces). Terrain 849m2. Belle expo et vue dégagée sur la campagne environnante. Classe énergie : E.

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ROCHE LE PEYROUX147 000 €

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Pays d’Ussel

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Réf. LCM 103. Corps de ferme compr une maison d'habitation à rénover 8 pièces, grange-étable. Terrain attenant et non attenant. Surface totale de 01ha 48a 42ca. Classe énergie : DPE exempté.


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Me Th. DELILLE05 55 89 99 [email protected]

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Réf. 10986/181. Maison entièrement rénovée: entrée sur cuis, salon-sàm, wc. A l'étage: sdb, 2 ch et mezz. Au dessus: pièce et ch sous toit. Gge attenant, cellier. Terrasse au dessus et petit terrain. Ancien château d'eau. Classe énergie : E.

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Soit 35 462 € + négo 2 128 €Réf. 1607. Terrain à bâtir de 2533m2.


PARSAC 10 600 €Soit 10 000 € + négo 600 €

Réf. 1613. Terrain à bâtir surface env 1700m2.


DIVERSBLAUDEIX 21 200 €

Soit 20 000 € + négo 1 200 €

Réf. 1603. Etang. Surface cadastrale du tout 3634m2 dont 1540m2 pour étang.


Nord

MAISONSBONNAT 107 200 €

Soit 100 000 € + négo 7 200 €

Réf. R/692. Maison anciennement à usage de commerce et d'habitation élevée sur cave voûtée, dans bourg tous commerces, rdc: entrée sur le côté avec wc et accès à cave, cuis aména-gée, pièce (ancien magasin), arr-cuis, bureau, chaufferie. 1er étage: palier, 5 ch, ancienne cuis avec évier et chem. Grenier. Cour. Ancien labo-ratoire au fond de la cour avec vestiaire, wc et autre dépendance. Le tout sur et avec 430m2.

Me M. LALLEMAND - 05 55 62 11 [email protected]

BONNAT 149 600 €Soit 140 000 € + négo 9 600 €

Réf. R/690. Maison d'habitation sans mitoyenneté, rdc: gge, couloir, pièce à usage salle jeux, ch, pla-card. 1er étage: palier, cuis aménagée, salon/sàm avec balcon, 2 ch, wc, sdb. 2e étage: 2 ch mansar-dées, cuis d'été dans petit bât dans le jardin. Gge. Hangar dans le fond du jardin. Terrain autour. Le tout 1365m2. Classe énergie : D.


CHAMBON SUR VOUEIZE18 020 €

Soit 17 000 € + négo 1 020 €

Réf. 1605. A rénover bât pierres couvert tuiles mécaniques, compr maison avec rdc: 2 pièces, grenier perdu. Grange-étable avec grenier. Appentis de l'autre côté. Autre bât en pierres couvert tuiles mécaniques compr maison avec rdc de 2 pièces. 1er: grande pièce, grenier perdu. Grange écurie. Autre bât: 2 petites granges. Appentis. Cour devant. Terrain derrière. Surf. cad. 5148m2. Classe énergie : DPE exempté.


CHATELUS MALVALEIX128 640 €

Soit 120 000 € + négo 8 640 €

Réf. R/686. Maison de maitre proximité com-merces, comprenant rdc: entrée avec chemi-née, cuisine, salon/salle à manger, salle de bains avec wc. A l'étage: palier, 5 chambres. Au 2ème étage: grenier. Autre bâtiment au fond du jardin (ancienne maison) avec cave en-dessous, garage. Terrain. Le tout sur et avec 798m2.


CLUGNAT 94 072 €Soit 90 000 € + négo 4 072 €

Réf. ERN/01. POUSSANGETTE - Sur un peu plus de 3 hectares d'espaces verts et de bois, maison d'ha-bitation comprenant au rez de chaussée: pièce à vivre avec cheminées, salle d'eau, wc. A l'étage: grand espace de nuit. Grenier. Plusieurs dépen-dances dont 1 avec cave. Grand bâtiment à l'écart de la maison. Classe énergie : DPE vierge.

Me C. SOURDILLE-RENAUD04 70 28 17 [email protected]

CLUGNAT 127 200 €Soit 120 000 € + négo 7 200 €

Réf. 1608. Pavillon en parpaings, couvert en tuiles mécaniques, sur terre-plein, rdc: grande pièce comprenant cuisine aménagée, salle-à-manger, salon, entrée-couloir, salle-de-bains, wc, chambre. Garage 1 place avec partie ate-lier-débarras. 1er mansardé d'un seul ensemble divisé en box (grande pièce, petite chambre, toi-lettes). Surf hab 90m2. Terrasse dallée en pierres, couverte. Petite dépendance. Garage en tôles. Terrain attenant. Classe énergie : D.


CROZANT 94 072 €Soit 90 000 € + négo 4 072 €

Réf. 665. Pavillon sur sous-sol sur terrain 4 147m2 compr cuisine aménagée, séjour (cheminée), 2 chbres, sdb, wc. Sous les combles: 3 chbres, sde/wc. Sous-sol: garage, buanderie, pièce, cave. Classe énergie : G.

Me Th. DELILLE - 05 55 89 99 [email protected]

DUN LE PALESTEL 150 722 €Soit 145 000 € + négo 5 722 €

Réf. 849. Pavillon de plain pied sur terrain de 2 755m2 compr cuisine aménagée, séjour (che-minée), 2 chbres, sdb, wc. A l'étage: chbre, gre-nier aménageable. Garage, buanderie, cave. Terrasses. Classe énergie : D.


DUN LE PALESTEL 191 922 €Soit 185 000 € + négo 6 922 €

Réf. 851. Pavillon élevé sur sous-sol complet sur terrain de 2655m2 compr wc, cuisine aménagée ouverte sur la pièce de vie, bureau, 4 chbres, sdb, wc, sde. Sous-sol complet avec double garage et buanderie. Terrasse. Classe énergie : E.


LA CELLE DUNOISE 63 172 €Soit 60 000 € + négo 3 172 €

Réf. 512. Maison en pierres sur 260m2 de jardin compr séjour (cheminée), cuisine, chaufferie, wc. 1er étage: 2 chbres, bureau, sde/wc. Grenier aménageable. Cave. Classe énergie : E.


LA CELLE DUNOISE 63 172 €Soit 60 000 € + négo 3 172 €

Réf. 640. Pavillon de plain pied construit en élé-ments préfabriqués sur terrain de 7260m2 compr cuisine, séjour, 2 chbres, sdb, wc. Garage en par-paings. Hangar indépendant. Classe énergie : F.


LEPAUD 23 120 €Soit 22 000 € + négo 1 120 €

Réf. 1604. Maison en pierres, couverte en tuiles mécaniques, élevée sur cave d'un rdc de 2 pièces, cuisine, salle-d'eau. Grenier aménageable. Cour cimentée devant. Classe énergie : DPE exempté.



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Nord

MAISONSLINARD 81 300 €

Soit 75 000 € + négo 6 300 €

Réf. R/691. Propriété rurale dans hameau tran-quille, compr maison d'habitation sur cave, au rdc: véranda, salon avec cheminée insert, salle à manger, coin cuis, sd'eau avec wc. Au 1er étage: 2 ch et partie grenier aménageable. Grange et écurie attenantes. Garage. Dépendance avec four à pains. Remise. Puits. Terrain. Le tout sur et avec 2026m2. Classe énergie : DPE exempté.


LOURDOUEIX ST PIERRE72 628 €

Soit 67 000 € + négo 5 628 €

Réf. R/693. Maison d'habitation pleine de charme, dans hameau tranquille, comprenant au rdc: entrée dans pièce à vivre (poutres, sol ciment et cheminée), espaces délimitées par cor-nadis avec cheminées (sàm/salon). A l'étage: 2 pièces. Dépend. Terrain autour, autres parcelles de terrain de l'autre côté de la route. Le tout sur et avec 3955m2. Classe énergie : DPE exempté.


SOUMANS 42 400 €Soit 40 000 € + négo 2 400 €

Réf. 1611. Maison en pierres, couverte en ardoises, élevée sur terre-plein d'un RC avec 3 pièces et débarras et 1er à aménager (accès par échelle dans la grange). Garage attenant d'un côté. Grange-écurie de l'autre côté. Cour et pré attenants. Classe énergie : DPE exempté.


SOUMANS 68 322 €Soit 65 000 € + négo 3 322 €

Réf. 1537. Maison comprenant 1) grange en pierres, couverte en tuiles, 2) maison sur terre-plein en pierres, couverte en ardoises, rdc: grande pièce avec coin cuisine, débarras. 1er: 3 chambres et salle-de-bains. 3) dépendance attenante en pierres et couverte en tuiles méca-niques, rdc: wc, four à pain, débarras, atelier, grenier au-dessus aménageable. Terrain atte-nant. Classe énergie : E.


ST AGNANT DE VERSILLAT125 000 €

Soit 120 027 € + négo 4 973 €

Réf. 044/1263. Maison d'hab compr rdc: séjour avec cheminée, cuisine aménagée, vestibule avec coin wc, véranda. A l'étage: palier, 2 chambres, salle de bains, grenier. Grange à usage de garage/débarras. Puits et jardin et verger, le tout 982m2. Classe énergie en cours.

Me E. BRUOT-LEDAY - 05 55 76 25 [email protected]

Sud

MAISONSAUZANCES 106 000 €

Soit 100 000 € + négo 6 000 €

Maison compr rdc: hall entrée, dégagt, wc, pièce, cuis d'été, sd'eau, cave, et gge. A l'étage: cuis, sàm, salon, 2 ch, sdb, wc, dégagt. Combles aménagés: palier avec grand placard, 2 ch ayant chacune pla-card sous partie combles. Jardin derrière avec caba-non en préfabriqué. Cour devant. Classe énergie : G.

Me J-P. VEISSIER - 05 55 67 12 [email protected]

AUZANCES 120 000 €Soit 113 500 € + négo 6 500 €

Pavillon compr au ssol: hall d'entrée, chambre, cuisine d'été avec accès à la terrasse sur l'arrière, autre pièce à usage de débarras, garage où se trouvent la chaudière et la cuve à fioul, cave. A l'étage: salon-salle à manger avec balcon, cuisine équipée, salle d'eau avec douche italienne, wc, 2 chambres. Terrain autour. Classe énergie : D.

Me J-P. VEISSIER - 05 55 67 12 [email protected]

BOSMOREAU LES MINES99 222 €

Soit 95 000 € + négo 4 222 €

Réf. 2468. Sur 3750m2 jardin, maison de 78m2, compr rdc: sous-sol à usage garage, atelier et buand. 1er étage: cuis équip et aménagée, sàm, salon 18m2 avec accès sur terrasse, ch, sd'eau, wc. 2e étage: grande ch mansardée avec possibilité de créer 2 chambres. Garage. Classe énergie : E.

Mes LESAGE, FRANCOIS et YVERNAULT05 55 64 11 [email protected]

CHAMBORAND 80 000 €

Maison de campagne rénovée compr rdc: sàm avec chem insert, salon, petite cuis, sd'eau, wc, couloir, grande cuis avec pièce mansardée au dessus. A l'étage: palier, 2 ch. Grenier. Chauffage central gaz. Grange et hangar à proximité. Terrain attenant à délimiter (env 2000m2). DPE en cours.

Me D. VINCENT - 05 55 63 60 [email protected]

CRESSAT 47 700 €Soit 45 000 € + négo 2 700 €

Réf. 1606. Maison en pierres, couverte ardoises, compr rdc: pièce, cuis, sd'eau/wc. 1er: palier et 2 ch. Terrasse couverte sur l'arrière. Grange construite en pierres et couverte ardoises. Jardin attenant. Classe énergie : DPE exempté.


MAISONNISSES 132 500 €Soit 125 000 € + négo 7 500 €

Réf. 10986/284. Maison élevée sur ssol compr entrée, salon-séj, cuis et véranda. A l'étage: 3 ch, sdb, wc. Grenier. Ssol: cuis d'été, buand, chauffe-rie, cave voutée. Attenant, petite maisonnette de 2 pièces. Jardin.Terrain autour. Classe énergie : E.


MONTBOUCHER 169 600 €Soit 160 000 € + négo 9 600 €

Réf. 2509. Maison 200m2 construite de 86, compr cave. Rdc: entrée, cuis éq, salon/saàm 48m2 avec insert et accès sur la terrasse, ch, bureau, sdb, wc. Étage: 5 ch, dress, sd'eau, wc. Gge, appentis, piscine. Chauff au fioul + bois. Jardin 1700m2.


MONTBOUCHER 207 372 €Soit 200 000 € + négo 7 372 €

Réf. 2463. Sur 2300m2 terrain, maison d'habita-tion rdc: cuis, arrière cuis, salon, sàm, wc, cave. Étage: sdb, 3 ch, bureau, wc. Panneaux solaires. Les combles sont aménagés. Hangar et garage. Chauffage au fioul et au bois. Classe énergie : D.


ROYERE DE VASSIVIERE47 700 €

Soit 45 000 € + négo 2 700 €

Réf. 14761/127. MASGRANGEAS - Maison de construction traditionnelle au bord du Lac de Vassivière (1000 ha) anciennement à usage de logements du personnel d'un village de vacances, avec 3 emplacements de parkings exté-rieurs privatifs, rénovation intérieure à réaliser (plusieurs possibilités d'exploitation) Surface Loi Carrez 80m2. Pas de système fixe de chauffage. Bien soumis au statut de la copropriété (102 lots principaux). Charges trimestrielles 227 E.

Me Y. DUCHASTEAU - 05 55 76 51 [email protected]

ROYERE DE VASSIVIERE99 222 €

Soit 95 000 € + négo 4 222 €

Réf. 14761/18. MASGRANGEAS - Chalet idéale-ment situé à proximité du Lac de Vassivière avec vue sur le lac, comprenant rez-de-chaussée: cui-sine ouverte, séjour, 2 chambres, salle de bains, wc, mezzanine, terrasse. Jardin privatif avec abri, entièrement rénové en 2010. Chalet label-lisé Clévacances 3 clés. Loué 550E/sem juillet et août. Classe énergie : G.


SARDENT 125 080 €Soit 118 000 € + négo 7 080 €

Réf. 10986/288. TBE, plain-pied composée d'une cuisine américaine équipée, arrière cuisine, salon-séjour, 3 chambres, bureau, chaufferie, salle d'eau et wc. Combles perdus au-dessus. Garage indépendant en face, terrain autour, et parcelle de jardin. Classe énergie : D.


ST DIZIER LEYRENNE140 422 €

Soit 135 000 € + négo 5 422 €

Réf. 2507. Avec vue sur le plan d'eau, maison de plain pied de 2006, comprenant cuisine américaine, salon 35m2, 3 chambres, salle de bains avec douche et baignoire, toilette indépendant, cellier. Garage. Une terrasse de 30m2. Chauffage électrique par le sol. Jardin de 1000m2.



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ST GOUSSAUD 166 172 €Soit 160 000 € + négo 6 172 €

Réf. 14761/146. Maison d'habitation sur cave, composée: entrée, cuisine aménagée, salon-salle à manger, wc. 1er étage: 2 chambres, sdb, wc. 2e étage: chambre, bureau. Grange attenante avec atelier. Terrain attenant, avec étang. Piscine. Terrain non attenant. Classe énergie : E.


ST GOUSSAUD 341 272 €Soit 330 000 € + négo 11 272 €

Réf. 14761/28. Magnifique propriété dans envi-ronnement privilégié, au coeur d'un grand parc arboré avec allée centrale, à 1/2h de Limoges, compr grande maison d'habitation en pierres au style intérieur moderne, composée au rdc: grande cuis équipée (25m2) avec cheminée, cellier-buand, très grand salon-séj (75m2) avec poêle à bois moderne (pièce entièrement inso-norisée actuellement à usage d'auditorium), salon TV, dressing, wc. 1er étage: 3 ch, biblio-thèque avec accès au parc, sdb avec douche et baignoire, suite parentale (grande ch et sdb). Annexe comprenant 2 ch, pièce avec sd'eau, sdb, wc. Grand grenier aménageable sur le tout, Cave voutée en sous-sol. Dépend attenantes, Hangar attenant. Ancien four à pain. Puits. Magnifique parc arboré de 2ha autour. Très belles prestations d'ensemble. Classe énergie : C.


ST PARDOUX MORTEROLLES75 532 €

Soit 72 000 € + négo 3 532 €

Réf. 2510. Dans petit hameau, maison d'hab construite en pierres, compr cave. Rdc: entrée, cuisine, salon, toilette et sd'eau. Etage: 2 grandes ch. Grenier. Four à pain. Grange attenante. Fosse septique. Electricité refaite. Terrain attenant de 1600m2 environ. Classe énergie : DPE exempté.


ST PIERRE DE FURSAC104 000 €

Proximité bourg, sur 1072m2, pavillon sur sous sol compr rdc: entrée, gge, chaufferie, grande pièce. A l'étage: cuis, salon salle à manger avec cheminée insert, 3 chambres, salle de bains, wc, balcon sur l'arrière. Cour devant, terrain sur l'ar-rière. Quartier calme, belle vue. Chauffage fioul récent. Tout à l'égout. Classe énergie : E.

Me D. VINCENT - 05 55 63 60 [email protected]

HAUTE-VIENNE

LIMOGESet périphérie

Nord

Est

Sud

Ouest

Limoges et périphérie

APPARTEMENTSLIMOGES 52 872 €

Soit 50 000 € + négo 2 872 €

Réf. 14761/134. Appt T3 bon état en rdc sur un côté, rdc surélevé à l'arrière donnant sur jardin, compr entrée, cuisine, sàm, 2 ch, sdb, wc. Cave en ssol. Surface Loi Carrez: 63,48m2. Bien soumis au statut de la copropriété (149 lots principaux) charges: 420 E/trimestre. Classe énergie : DPE vierge.


LIMOGES 64 200 €Soit 60 000 € + négo 4 200 €

Réf. 87006/350. CENTRE - T2 à rénover (loi carrez 54.58m2), 1er avec asc: séj avec balcon, cuis, ch avec balcon, sdb, wc. Cave et gge. Immeuble en copropriété 1977, de 41 lots principaux, charges 2016/trimestre: 466,72. €. Classe énergie : E.

Mes SALLON, DAURIAC-CHALOPIN, FAUGERON, POIRAUD et de BLETTERIE-GILLET05 55 77 14 55 - [email protected]


Réf. MGC/609. BEL AIR - T5 au 1er étage, 81,13m2 compr entrée, cuis, séj dble, 3 ch, sdb, wc, dégagt. Chauffage collectif. A rénover entièrement. Gge. Cave. Copropriété 187 lots. Charges copropriété: 596,34 €/trimestre. Classe énergie : D.

Mes BEX, BENOIT et PEUCHAUD05 55 56 38 73 ou 05 55 53 70 [email protected]


Réf. 87006/355. LES TUILIERES - Résidence la FONTAINE. Appartement au 2e étage (loi carrez 64,69m2): entrée, séjour avec balcon, cui-sine simple, salle d'eau, wc, 3 chambres. Cave. Immeuble de 1962, de 390 lots principaux, soumis à la copropriété, charges 2016/trimestre: 448,61 euros. Classe énergie : D.

Mes SALLON, DAURIAC-CHALOPIN, FAUGERON, POIRAUD et de BLETTERIE-GILLET - 05 55 77 14 [email protected]


Réf. 14761/132. Secteur ouest, pro boulevard du Mas Bouyol. Appt compr entrée, cuis, sàm, salon, ch, sdb avec wc. Gge. Cave. Park. Classe énergie : D.


LIMOGES 78 622 €

Soit 75 000 € + négo 3 622 €

Réf. 14761/139. Appartement récemment rénové de type 3 situé au 7ème étage d'une copropriété bien entretenue, composé d'en-trée, cuisine, lingerie, séjour avec loggia, salle de bains, wc, 2 chambres. Surface de 72m2. Appartement traversant, aucun vis à vis, très belle vue. Cave, parking extérieur, garage en sous-sol. Immeuble soumis au statut de la copropriété 96 lots principaux. Charges trimestrielles: 732 E. Classe éner-gie : D.

Me Y. DUCHASTEAU05 55 76 51 [email protected]

124 970 €Soit 120 000 € + négo 4 970 €

Réf. 87006/279. MAS BLANC - Résidence 2007, T3 (Loi Carrez 63m2) en rez-de-chaussée: cui-sine aménagée et équipée ouverte sur séjour/terrasse/jardin privatif, 2 chambres, salle de bains, wc. Chauffage électrique individuel. 2 places de parkings. Immeuble de 140 lots, soumis au régime de la copropriété, charges annuelles 2016: 882,57 euros. Classe éner-gie : E.

Mes SALLON, DAURIAC-CHALOPIN, FAUGERON, POIRAUD et de BLETTERIE-GILLET05 55 77 14 [email protected]

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Limoges et périphérie

APPARTEMENTSLIMOGES 124 972 €

Soit 120 000 € + négo 4 972 €

Réf. 14761/166. Très bel appt situé dans rési-dence bon standing, 2e étage, compr: entrée, cuis équipée ouverte sur sàm salon, 2 ch, sdb, wc. Très belles prestations. Cave et gge. Immeuble soumis au statut de la copropriété. 42 lots. Charges courantes 1096 E/an. Classe énergie : D.



Réf. 87006/273. LES LONGES - SABLARD. Résidence Les allées de la Vienne. Appt en rdc 96m2 (loi carrez): cuis aménagée, séj/salon sur jardin pri-vatif, 2 ch, 2 sd'eau/wc, buand/cellier, gge, park. Chauffage électrique individuel. Immeuble 37 lots, soumis au statut de la copropriété, charges 2016 par trimestre 208. €. Copropriété de 37 lots, 832 € de charges annuelles.



Réf. 87006/351. SAINTE-CLAIRE - Appt type 4 compr entrée, placards, dégagements, salle d'eau, 3 ch, cuis, wc, salon/sàm, balcons. Cave et box fermé. Charges de copropriétés 2016: 869 €/trimestre. 21 lots principaux. Classe énergie : D.



Réf. 87006/343. HYPER CENTRE - Appt 126m2 au 4° étage, sans asc compr entrée, séj, salon, cuis, sd'eau et sdb, 3 ch et wc. 2 caves en ssol et 2 greniers sous combles. Syndic bénévole. Charges copropriétés 300 €/trimestre. Copropriété 6 lots, 1200 € de charges annuelles. Classe énergie : DPE vierge.


MAISONSAMBAZAC 135 000 €

Soit 130 000 € + négo 5 000 €

Réf. MGC/601. Pavillon de 2008, 70,31m2 habi-tables compr pièce vie de 31,30m2 avec cuis ouverte aménagée, 3 ch, sdb, wc. Ssol complet. Garage en cours construction à terminer. Le tout sur un terrain de 2194m2. Classe énergie : E.


AMBAZAC 241 040 €Soit 230 000 € + négo 11 040 €

Réf. MGC/606. BOURG - Maison 182m2 habi-tables entièrement rénovée, compr cuis/sàm aménagée et équipée, séj double, ch, wc. A l'étage: 4 chambres, buanderie, sdb, wc. Garage. Appentis. Terrain de 1219m2. Classe énergie : F.


BONNAC LA COTE 262 000 €Soit 250 000 € + négo 12 000 €

Réf. MGC/598. Maison trad 166m2, rdc: hall entrée, cuis, ch, sdb, wc (logement indép plpied), buand/chaufferie, cave et gge. 1er étage: séj/salon, cuis, 3 ch, sdb, wc. 2e étage: grande pièce, combles. Le tout sur terrain 8964m2. Classe énergie : D.


COUZEIX 250 000 €dont 8 872 € d'honoraires de négo

Réf. 87023-42. Maison à proximité du centre de COUZEIX comprenant 5 appartements: 1 studio, 2 T1, 1 T3 et 1 T4 actuellement loués.

Me J-L. TAULIER - 05 55 39 35 [email protected]

COUZEIX 258 872 €Soit 250 000 € + négo 8 872 €

Réf. 14761/129. Maison individuelle sur sous-sol de plain pied: garage, cave, atelier, chaufferie. Etage: dégagt, sàm-salon, cuis, 3 ch, sdb, wc. Autre gge attenant à la maison. Grenier perdu. Terrain autour. Classe énergie : F.



Réf. 87023-48. Maison d'environ 200m2 comp entrée avec placards, salon sam avec insert, cui-sine aménagée, sdb avec baignoire et douche, 3 ch, wc. Sous-sol comprenant: ch, wc, buanderie, cellier, garage. Classe énergie : D.

Me J-L. TAULIER05 55 39 35 [email protected]


Réf. 87006/329. Maison récente de 165m2 de plain-pied: entrée, wc, suite parentale (chambre+dressing+salle d'eau et wc), 2 chambres, salle de bains, cellier, cuisine et séjour avec mezzanine. Jardin d'hiver. Garage. Jardin clos + abri de jardin. Très bon état. Classe éner-gie : C.


LE PALAIS SUR VIENNE256 000 €

Soit 245 000 € + négo 11 000 €

Réf. 87006/358. Maison d'habitation plain pied de 2007 de 131m2 habitable: cuisine aménagée et équipée ouverte sur séjour/salon (33m2) don-nant sur terrasses, chambre parentale avec salle d'eau et dressing privatifs, 3 chambres. Garage double. Belles prestations. Pas de travaux à pré-voir. Terrain clos de 861m2. Classe énergie : C.



Réf. MGC/612. Maison de ville 65m2 habitables comprenant entrée, cuisine, séjour, dégage-ment, wc, salle de bains, 2 chambres. Grenier aménageable avec 4 pièces de 16m2 et 13m2. Élevée sur cave. Garage indépendant 28m2. Secteur calme. Classe énergie : F.



Réf. 87006/337. MONTJOVIS - Maison de ville 1950 de 125m2. Rez-de-chaussée: entrée, 4 pièces, wc. 1er étage: palier desservant cuisine, salle à manger, salle d'eau, wc, 2 chambres, cave, grenier. Jardin sur l'arrière. Terrain 213m2. Libre à partir du 1er novembre 2016. Classe énergie : E.



Réf. 87006/333. MONTJOVIS - Proche com-modités, maison d'habitation de 78m2: cuisine aménagée et équipée, séjour sur balcon, 2 chambres, salle de bains/wc, garage, pièce 35m2 + atelier 15m2 pouvant être aménagés en partie habitable. Double vitrage partout, chaudière récente au gaz, bonne exposition. Terrain clos 119m2. Classe énergie : E.



Réf. 87006/266. LA BREGERE - Grande maison de ville de 178m2 disposant de 2 logements pou-vant communiquer entre eux, garages, jardin sur l'arrière, double vitrage, chauffage central au gaz. Classe énergie : DPE vierge.



Réf. 87006/294. BEAUNE LES MINES - Maison à rafraichir (1981) de 160m2 habitable, sur sous-sol complet. Rez-de-chaussée: entrée, séjour 42m2 avec cheminée, véranda, cuisine aménagée, 3 chambres avec salles d'eau privative chacune. Chaudière à condensation + climatisation, huis-serie récente. Terrain autour de 7300m2 arboré. Classe énergie : D.



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Réf. 87006/359. QUARTIER OUEST - Rue tran-quille, grande maison 150m2 env: cuis aménagée, séj/salon 34m2, bureau, 4 grandes ch dont 1 en rdc avec sd'eau/wc privatifs, sanitaires/wc à chaque niveau, chaufferie, garage. Terrain 232m2.



Réf. 87006/303. MONTJOVIS - Maison 120m2 habitables: cuisine aménagée et équipée sur espace dinatoire 25m2, salon, 3 ch, sd'eau. Grenier aménagé en grande ch parentale avec sdb/wc/rangt privatifs. Jardin clos sans vis à vis avec petite dépend. Double vitrage partout. Chaudière et électricité récentes. Belles presta-tions. Terrain de 144m2. Classe énergie : D.



Réf. 87006/341. SQUARE DES EMAILLEURS - Maison bourgeoise de 10 pièces pour une surface hab 280m2 (surface globale de 400m2 environ) élevée sur cave, rdc compr entrée, wc, dégagts, placards, grands salons et sàm. 1er étage: ling et 3 ch dont 2 avec sdb privatives, wc. 2e étage: wc, 3 ch, salle jeux et sdb. Maison annexe sur rdc et 1er étage comprenant entrée, cuis, wc, sàm, 2 ch et sdb. Jardin avec cèdre classé. 2 gges. Classe énergie : E.


PANAZOL 152 250 €Soit 145 000 € + négo 7 250 €

Réf. 87006/339. Dans impasse, maison indépen-dante de 103m2: cuisine donnant sur loggia et jardin, séjour 34m2, 3 chambres, salle de bains/wc, buanderie, garage. Double vitrage, chauf-fage central au gaz. Terrain de 660m2. Classe énergie : F.


SEREILHAC 232 500 €Soit 223 000 € + négo 9 500 €

Réf. 87006/354. LES ESSARTS - Ancien corps de ferme rénové en totalité avec goût, comprenant rez-de-chaussée: entrée, salon/salle à manger, cuisine ouverte équipée et aménagée, buande-rie/cellier, wc. 1er étage: 5 chambres dont suite parentale avec salle d'eau et wc privatif, wc, salle de bains, mezzanine. Garage. Jardin avec terrasse. Petites dépendances. Classe énergie : C.


ST GENCE 130 122 €Soit 125 000 € + négo 5 122 €

Réf. 87023-56. LES CHARRIERS - Maison d'envi-ron 100m2 comprenant cuisine, salon salle à manger, salle de bain avec wc. 1er étage: 3 chambres. Jardin de 878m2 et grange d'environ 80m2. Classe énergie : C.


ST GENCE 301 414 €dont 10 414 € d'honoraires de négo

Réf. 87023-57. BOSCHAUDERIER - Maison d'hab de 2006 compr entrée, séjour, salle à manger, cui-sine, buanderie, wc, ch avec dressing sdb, bureau/ch. 1er étage: 2 ch, sdb, wc. Garage double. Annexe de 53m2 compr garage, atelier, cuisine d'été, local de rangement. Classe énergie : C.


PROPRIÉTÉLIMOGES 695 900 €

Soit 670 000 € + négo 25 900 €

Réf. 87006/344. Secteur prisé des Emailleurs, hôtel particulier de 450m2, datant de 1902, élevé sur caves dont 2 voûtées: pièces de réception 48m2, bureau, 11 chambres, plusieurs salles de bains. Beaux éléments anciens: parquet, escalier intérieur en bois, cheminées dans chaque pièce, boiseries, rosaces. Une porte cochère permet de découvrir un parc plat et arboré 1500m2 avec dépendances séparées. Chauffage central avec chaudière gaz de ville à condensation récente. Classe énergie : C.


TERRAINS À BÂTIR

LE PALAIS SUR VIENNE44 400 €

Soit 41 500 € + négo 2 900 €

Réf. 87006/362. RUE MARYSE BASTIÉ - 52 rue Maryse Bastié. Joli terrain à bâtir arboré de 1323m2, avec chemin d'accès et portail existants, coffret EDF sur place, raccordement au réseau collectif et gaz de ville possible.

Mes SALLON, DAURIAC-CHALOPIN, FAUGERON, POIRAUD et de BLETTERIE-GILLET05 55 77 14 [email protected] GENCE

58 022 €Soit 55 000 € + négo 3 022 €

Réf. 87023-53. Terrain plat à bâtir, La Croix ds Charriers, de 3.425m2.

Me J-L. TAULIER05 55 39 35 [email protected]

Secteur Nord

MAISONSBELLAC

124 972 €Soit 120 000 € + négo 4 972 €

Réf. 151 JPP #. Maison de 1973 bien entretenue comprenant entrée donnant sur séjour, cuisine et arrière cuisine, 2 chambres, salle d'eau et wc, grenier amé-nageable, garage. Jardin devant et der-rière. Classe énergie : E.

Mes POURET, BARRET et HOGREL05 55 68 00 [email protected]

BERNEUIL 31 800 €Soit 30 000 € + négo 1 800 €

Réf. CK/575. Maison pierre 43m2 hab avec en rdc sur cour: pièce ppale 24m2 chem (poêle Godin) belles poutres d'origine, escalier neuf, huisse-ries PVC neuves. Etage: ch et sd'eau avec wc. Jardinet à l'arrière. Expo sud. Idéal pied à terre ou petit budget. Classe énergie : C.

Mes BEX, BENOIT et PEUCHAUD05 55 53 70 [email protected]

BERNEUIL 176 472 €Soit 170 000 € + négo 6 472 €

Réf. CK/590. Belle prestation, 188m2 hab. Véranda véritable pièce 56m2 donnant sur parc de 5218m2, 4 ch, grande cuis, salon. Chauffage pompe à chaleur neuve, eau sur chauffe thermo dynamique neuf. 2 garages. 6km ttes commodi-tés, ramas. scolaire. Classe énergie : D.


BESSINES/GARTEMPE 99 222 €Soit 95 000 € + négo 4 222 €

Réf. 14761/110. Maison d'hab compr rdc: grand séj, cuis, débarras, cellier, wc. 1er étage: 2 ch, sdb, wc. 2e étage: 2 ch. Grenier. Cour, jardin, dépend. Classe énergie : E.


Diagnostic DPE en cadeau !

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Secteur Nord

MAISONSBESSINES SUR GARTEMPE

155 872 €Soit 150 000 € + négo 5 872 €

Réf. 14761/148. Maison d'habitation élevée sur sous-sol à usage de garage, cave, buand. 1er étage: entrée, cuis, salon-sàm, ch, sd'eau, wc, terrasse. 2nd étage: 4 ch, sdb avec wc. Dble vitrage, chauffage insert et fioul. Grand terrain de 8.600m2, avec abri de jardin chenil, atelier, garage. Classe énergie : E.


BESSINES SUR GARTEMPE181 622 €

Soit 175 000 € + négo 6 622 €

Réf. 14761/162. Propriété comp de maison d'habi-tation sur cave pour partie, rdc surélevé encaissé sur l'arrière, comp d'ancienne cuis, vestibule, bureau, cellier. A l'étage: 4 ch dont 1 avec sdb et 2 avec cabinet toil, wc. Grenier. Grand séj avec coin cuisine. 2 granges, gge, buand, grande remise, petit local. Grand parc arboré, volière, abris indé-pendants pour chevaux. Classe énergie : E.


BLANZAC 154 842 €Soit 149 000 € + négo 5 842 €

Réf. 194 PH #. Maison rénovée rdc: entrée sur séj, avec poêle ds ancienne chem, cuis équipée et aménagée, séj, sd'eau, buand, wc. 1er étage: sdb, 2 gdes ch. 2nd étage: gde ch. Terrasse, appentis, jardin tout atour, et grange sans communication avec la maison. Classe énergie : DPE vierge.


CHATEAUPONSAC 94 072 €Soit 90 000 € + négo 4 072 €

Réf. 14761/163. Maison de ville en bon état compr ssol comp de caves, atelier, wc, buand. Rdc plain pied sur rue: entrée, cuis, sàm salon. 1er étage: 4 ch, sdb avec wc. 2e étage: cuis, 2 ch, wc, grenier. Jardin attenant, gge double au fond du jardin. Classe énergie : C.



Réf. 14761/35. CENTRE VILLE - Maison en très bon état, compr rdc: entrée, cuisine, salon sàm, sdb, wc, terrasse. A l'étage: 3 ch, grenier. Gge attenant pouvant être transformé en logement indép (6 pièces possibles). Garage à l'arrière. Jardin attenant avec puits. Classe énergie : F.



Réf. 14761/92. Très belle maison bourgeoise en partie sur cave voutée, compr au rdc: entrée, grand séj sàm, salon TV, sd'eau, cuis, arrière cuis, terrasse couverte avec barbecue. En demi étage: bureau, pièce. 1er étage: palier, 3 ch, sdb, wc, dress. 2nd étage: palier, 4 ch, dress. 3e étage: 3 pièces actuellement à usage d'atelier de peinture. Gge attenant. Très beau jardin clos et arboré à l'arrière de la maison. Dépend à usage d'atelier et remise sur 2 niveaux. Aménagement intérieur raffiné, très belles prestations. Classe énergie : D.



Réf. 14761/161. Magnifique propriété située dans environnement agréable compr grande maison (295m2 habitables) avec rdc: entrée, wc, débarras, cuis équipée avec petite sàm, salon avec chem, grande sàm, autre wc, arrière cuis, buand. A l'étage: grande suite parentale avec dress, sd'eau avec wc, balcon, 2 autres ch avec chacune sd'eau et wc, balcon, 2 autres ch, bureau. Grange attenante (gge) avec cave à vin climatisée. Grande terrasse à l'arrière avec stores motorisés. Jardin à l'anglaise (sur 5.000m2) clos et arboré, avec arrosage intégré, piscine couverte et chauffée, abri jardin, local tech-nique. Très belles prestations d'ensemble. Autre bâtiment en face. Classe énergie : A.


CROMAC 94 000 €Soit 89 943 € + négo 4 057 €

Réf. 044/1067. Maison d'habitation comprenant au rez-de-chaussée: séjour/salle à manger, cui-sine, débarras, salle de bains, wc, 2 chambres. Atelier, cave, garage, grenier. Dépendance. Puits et jardin et pré. Le tout 4699m2. Terrain atte-nant. Le tout 4699m2. Classe énergie en cours.

Me E. BRUOT-LEDAY05 55 76 25 [email protected]

DOMPIERRE LES EGLISES78 622 €

Soit 75 000 € + négo 3 622 €

Réf. 14761/133. LES FOUGÈRES - Maison ancienne comprenant un rdc composé d'entrée, cuisine, cellier, chambre, sdb, wc, bureau. Etage composé de 3 chambres, grenier au dessus. 2 granges attenantes, garage. Terrains attenants avec puits. Classe énergie : DPE vierge.


FOLLES 114 672 €Soit 110 000 € + négo 4 672 €

Réf. 14761/153. Maison d'habitation élevée sur cave pour partie, d'un rdc composé de salon-salle à manger avec cheminée, cuisine, salle de bains avec wc. A l'étage: 4 chambres, wc, gre-nier. Garage attenant avec local, clapiers. Jardin et terrain autour. Puits. Etang. Classe énergie : D.


FROMENTAL 119 822 €Soit 115 000 € + négo 4 822 €

Réf. 14761/151. Maison d'habitation située en centre-bourg, composée d'un rez-de-chaussée comprenant: entrée, cuisine, salle à manger, wc, garage attenant avec chaudière. 1er étage rénové récemment comprenant: palier, wc, 5 chambres, salle d'eau. Cave en sous-sol. Grenier aménageable, avec plancher isolé. Cour à l'arrière avec petites dépendances. Installation électrique récente. Classe énergie : DPE vierge.


FROMENTAL 150 722 €Soit 145 000 € + négo 5 722 €

Réf. 14761/157. Maison d'habitation de plain-pied, comprenant: entrée, cuisine, salle à man-ger-salon, 3 chambres, salle de bains, garage, auvent. Terrain autour. Possibilité de terrain supplémentaire pour 6.000m2 environ (2 terrains à bâtir). Classe énergie : F.


LUSSAC LES EGLISES89 000 €

Soit 85 088 € + négo 3 912 €

Réf. 044/900. Maison d'habitation compre-nant séjour/salle à manger (cheminée), cuisine, chambre, salle de bains/wc, cellier (four à pain). A l'étage: chambre, débarras (poss 3e chambre). Grange à usage de garage/atelier/cave atte-nante. Abri jardin. Jardin devant et derrière la maison. Le tout 2134m2. Classe énergie en cours.

Me E. BRUOT-LEDAY05 55 76 25 [email protected]

MAGNAC LAVAL 102 312 €Soit 98 000 € + négo 4 312 €

Réf. 146 JPP #. Agréable maison comprenant cuisine aménagée, séjour, salle d'eau, wc. Au 1er étage: 3 chambres et grenier au-dessus. Grange, garage. Jardin attenant et non attenant. Classe énergie : G.


MONTROL SENARD 150 722 €Soit 145 000 € + négo 5 722 €

Réf. 87056-276. 10mn Nord Saint Junien. Ferme rénovée sur 120m2 comprenant au rez de chaussée: cuisine équipée, séjour, salon che-minée, 2 chambres, salle d'eau, wc. A l'étage: mezzanine/bureau, chambre avec salle d'eau, wc. Terrain 4000m2 avec dépendances et puits. Assainissement aux normes, double vitrage, chauffage central, toiture neuve. Classe éner-gie : D. www.cmvnotaires.com/

Mes COURIVAUD, MORANGE et LORIOT-CHEYRON05 55 02 11 [email protected]

NANTIAT 52 872 €Soit 50 000 € + négo 2 872 €

Réf. CK/587. Maison années 20 avec extension années 60 sur parcelle de 929m2. Raccordée TAE, à remettre au goût du jour, 65m2 hab. Ext. pos-sible à l'arrière, garage, cave, 3 pces hab. Chauf. fuel. Plain pied accès rue (entrée, cuis, salon séjour) . Classe énergie : DPE vierge.



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NOUIC 78 107 €Soit 74 500 € + négo 3 607 €

Réf. 211 JPP #. Maison compr au rez de chaussée: entrée, bureau, ling, chaufferie, salle de bains et 2 ch. 1er étage: cuisine, séjour, salon, chambre, salle d'eau et wc. Jardin. Classe énergie : E.


PEYRAT DE BELLAC94 072 €

Soit 90 000 € + négo 4 072 €

Réf. 181 JPP #. Maison d'habitation comprenant cuisine, séj salon, sd'eau et wc au rez de chaus-sée. 3 chambres et débarras à l'étage. Grenier au-dessus. Jardin. Classe énergie : DPE vierge.



Soit 110 000 € + négo 4 672 €

Réf. 224 JPP #. Maison comp cuis, salon avec insert, ch, sdb, petite cave sur l'arrière. A l'étage: 3 ch et petite pièce. Grande dépend: grand gge, atelier, bûcher, chaufferie, 2 locaux pour d'éventuels animaux, puits et jardin et pré. Classe énergie : DPE vierge.



Soit 115 000 € + négo 4 822 €

Réf. CK/585. Rte Poitiers. Magnifique maison années 1900, 135m2 hab+combles aménagés. Rdc: hall, salon séjour, cuis, dressing, cave chauf, wc, garage. Etage maison: wc, sdb, 2 ch, ch combles. Panneaux solaires discrets (eau chaude) pompe chaleur (chauffage). Classe énergie : D.



Soit 125 000 € + négo 5 122 €

Réf. CK/588. Rte de Poitiers. Maison PP, S/ol semi enterré raccordée TAE. Terrain 2184m2. Entrée depuis terrasse dans salon séjour accès véranda, cuis,salle de bain, 2 ch. S/sol: garage, cave, chauf-ferie, ch. Le tout fait il y a 4ans. 2ème garage dans jardin. Classe énergie : F.


RAZES 119 820 €Soit 115 000 € + négo 4 820 €

Réf. 14761/169. Maison d'habitation d'un rdc composé de: cuisine, salon-salle à manger, salle de bains, wc. A l'étage: 3 chambres. Petite dépendance. Jardin derrière. Autre jardin. Classe énergie : F.


RAZES 135 272 €Soit 130 000 € + négo 5 272 €

Réf. 14761/152. Maison d'habitation de plain-pied, comprenant: entrée avec placards, cuisine, salon-salle à manger, 3 chambres, salle de bains avec douche et baignoire, wc. Jardin autour. Classe énergie : D.


ROUSSAC 63 172 €Soit 60 000 € + négo 3 172 €

Réf. CK/542. N.OUEST LGES. Maison T2 sur magnifique parcelle 2597m2, ssol complet, balcon terrasse, salon séjour 26m2, cuis, sdb, wc, ch. Chauf fuel. Travaux d'amélioration à prévoir. 7km Nantiat, 29km Limoges, 15km D2000. Petite ville ! Classe énergie : G.


ST AMAND MAGNAZEIX207 372 €

Soit 200 000 € + négo 7 372 €

Réf. 14761/160. Belle maison rénovée dans environnement agréable, comp rdc: entrée, grand séj, cuis ouverte, salon, wc, bureau, cellier, véranda. Etage: 3 ch, sdb. Dépend à usage gge, atelier. Terrain clos à l'arrière. DPE en cours.


ST JUNIEN LES COMBES94 072 €

Soit 90 000 € + négo 4 072 €

Réf. 5 JPP #. Maison compr: pièce avec coin cuis, sàm, séj, sad'eau et wc au rdc. 3 chambres, cabi-net toilettes à l'étage et grenier. Grande grange attenante et jardin. Classe énergie : DPE vierge.


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Secteur Nord

MAISONSST PARDOUX 166 172 €

Soit 160 000 € + négo 6 172 €

Réf. 14761/126. Propriété compr maison d'habi-tation plain pied, compr entrée, sàm avec insert, cuisine, sdb, wc. A l'étage: 2 ch, mezz, wc avec lavabo. Grange attenante. Autre grange en face avec bâtiments attenants. Terrains attenants et non attenants. Classe énergie : DPE vierge.


ST SYMPHORIEN SUR COUZE130 122 €

Soit 125 000 € + négo 5 122 €

Réf. 14761/144. COURIEUX - Grande maison dans bourg à 10mn Lac de Saint-Pardoux, entièrement rénovée, rdc: sàm avec insert, cuis, sdb, wc, petit salon avec insert, ch avec cab toil. 1er étage: 6 ch, 2 sdb, wc. 2e étage: ch. Véranda, barbecue bâti exté-rieur. Dépend, grange attenante (100m2), petit jardin. Très beau potentiel. DPE en cours.


FONDS ET MURS CIAUXMAGNAC LAVAL 65 232 €

Soit 62 000 € + négo 3 232 €

Réf. 14761/26. Bâtiment à usage de commerce, composée de cave. Rez de chaussée: 5 pièces, grenier aménageable. Terrain attenant.


PROPRIÉTÉSMAGNAC LAVAL 145 570 €

Soit 140 000 € + négo 5 570 €

Réf. 14761/167. Propriété consistant maison d'hab sur cave voûtée pour partie comp rdc: cuis, sàm-salon, sdb, wc. Etage: 5 ch, cab toil. Grenier. Pièce attenante usage buand et chaufferie. Autre loge-ment compr rdc: cuis, ch. Etage: 2 ch. Pts toits, gge, hangar, gde grange. Jardin et terrain attenant.


MAILHAC SUR BENAIZE258 872 €

Soit 250 000 € + négo 8 872 €

Réf. 14761/171. MONDON - Très beau corps de ferme clos et indépendant comprenant maison principale entièrement restau-rée, comprenant rez-de-chaussée: grand séjour, cuisine, 2 chambres, salle de bains, wc. Etage: appartement composé de cui-sine, séjour, 2 chambres, salle de bains, wc. Dépendances comprenant bâtiment annexe à usage de chaufferie et atelier, autre bâti-ment à usage de garage, 4 granges, four-nil, remises, grande cour intérieure, jardin d'agrément à l'arrière avec piscine. Classe énergie : E.


TERRAIN À BÂTIRNANTIAT 19 610 €

Soit 18 500 € + négo 1 110 €

Réf. CK/574. Terrain à bâtir 4kms Nantiat, dans joli village. Poss raccorder tout à l'égout, pré-sence eau, électricité, voirie. Façade 43m, pro-fondeur 22m. Ramassage scolaire pour Nantiat. Idéal pour plain pied ou ssol.


DIVERSBELLAC 31 800 €

Soit 30 000 € + négo 1 800 €

Réf. 190 PH #. Immeuble comprenant au rez de chaussée: magasin-salle de restaurant, entresol: sanitaire (wc, lavabo, chauffe eau et emplacement douche), cuisine carrelée. 1er étage: salle de restaurant. entresol, salle. 2e étage: salle, entresol, grenier et autre salle. Classe énergie : F.


Secteur Sud

MAISONSCOGNAC LA FORET

191 922 €Soit 185 000 € + négo 6 922 €

Réf. 87056-277. Ferme 342m2 habitable sur terrain 1,8ha comprenant séjour 50m2 avec che-minée, cuisine 20m2 avec cheminée et arrière cuisine, 6 chambres dont 2 au rez de chaus-sée, bureau, salle de jeu, 2 bains, 2 wc. Toiture maison neuve. Chauffage central. Classe éner-gie : DPE vierge. www.cmvnotaires.com/

Mes COURIVAUD, MORANGE et LORIOT-CHEYRON - 05 55 02 11 [email protected]

GORRE 88 922 €dont 3 922 € d'honoraires de négo

Réf. 87052-264. Maison traditionnelle de 144m2 sur terrain 3200m2 comprenant cuisine, séjour 32m2, 3 chambres, salle d'eau, salle de bains, 2 wc, grenier aménageable sur 80m2, garage, cellier. Chauffage central, tout à l'égout. Classe énergie : DPE vierge. www.immonotaires87.com

Mes MOUGNAUD, DELAROCHETTE et RIFFAUD - 05 55 02 91 [email protected]

NEXON 102 312 €Soit 98 000 € + négo 4 312 €

Réf. 87065-131. Maison d'habitation d'environ 74m2 comprenant cuisine ouverte sur salon-salle à manger, 2 chambres, sdb, wc, buande-rie-chaufferie. Garage attenant d'environ 20m2. Chauffage central fuel, tout à l'égout. Jardin.

Mes PINLON et EXBRAYAT05 55 58 37 [email protected]

NEXON 130 122 €Soit 125 000 € + négo 5 122 €

Réf. 87065-120. Maison d'habitation d'environ 80m2 comprenant cuisine ouverte sur séjour avec cheminée, 2 chambres, salle d'eau, buande-rie. Grenier. Garage plus barge. Chauffage élec-trique, tout à l'égout. Jardin d'environ 650m2 avec cabanon de jardin.


NEXON 197 072 €Soit 190 000 € + négo 7 072 €

Réf. 87065-106. Maison d'habitation d'environ 150m2 en partie sur cave comprenant au rdj: cui-sine équipée, salon-salle à manger avec insert, wc, sdb, 2 chambres. A l'étage: 3 chambres, bureau, wc, salle d'eau, dressing. Terrasse d'en-viron 60m2 avec rideau électrique. Terrain d'en-viron 9.600m2 en partie constructible. Chauffage bois et électrique. Eau: double branchement ville et source. Pièce attenante à la maison d'en-viron 17m2. Chaufferie. Atelier-garage indépen-dant d'environ 60m2. Garage. Appentis.


ST HILAIRE LES PLACES164 112 €

Soit 158 000 € + négo 6 112 €

Réf. 87065-121. Maison d'habitation d'environ 140m2 comprenant rdc: salon-séjour avec poêle, cuisine équipée, buanderie, salle de bains, wc, chambre. Etage: grand espace mezzanine, 2 chambres. Grange. et Four à pain attenant. Garage d'environ 26m2 attenant. Jardin atte-nant d'environ 350m2 et parcelle détachée d'environ 635m2.


ST MATHIEU 97 162 €Soit 93 000 € + négo 4 162 €

Réf. CK/543. Proche Rochechouart. Pavillon pp 125m2: 3 ch, salon séj chem insert 50m2 sur 2 niv, accès terrasse et véranda sur jardin 780m2 sans vis à vis, cuis 12m2, bureau, garage, chaufferie, cave. Proche ttes commodités. Produit atypique concept moderne. Classe énergie : D.


ST MAURICE LES BROUSSES166 172 €

Soit 160 000 € + négo 6 172 €

Réf. 87065-123. Maison sur sous-sol env 135m2 compr rdc: cuis équipée, salon-sàm avec chem, ch avec balcon, sdb, wc, véranda cuis d'été. Etage: 2 ch avec pièce dress, bureau, partie grenier à aménager. Chauffage central fioul + convec-teurs et cheminée. Tout à l'égout. Annexe.

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PROPRIÉTÉSST YRIEIX LA PERCHE

399 000 €dont 12 900 € d'honoraires de négo

Entre SAINT YRIEIX LA PERCHE ET SEGUR LE CHATEAU, campagne, env 10mn St-Yrieix La Perche, sur plus d'1ha et demi de parc arboré attenant, magnifique ensemble immobilier dans environne-ment très calme et indép offrant de nbreuses poss. Maison ppale env 220m2 compr cuis aménagée avec baie vitrée style atelier donnant sur très belle terrasse pierre 100m2, sàm avec cloison vitrée façon atelier, spacieux séj plus de 50m2 chem ouverte, 2 ch, wc. A l'étage: palier, dégagt, 3 ch dont 1 avec sdb et balcon sur parc, sdb wc, dress pour chaque ch. Chauffage central pompe à chaleur à condensation neuve. Maison gardien ou gîte indép compr cuis, salon chem, sdb avec wc, ch et à l'étage espace couchage (6 per-sonnes). Chauffage gaz. Atelier, garages doubles, four à pain, dépend, 2 boxes. Toitures remaniées et trai-tées. Zingueries neuves. Branchements piscine prêts.

Me L. CHAUVIN - 05 55 75 00 [email protected]

TERRAIN À BÂTIRST HILAIRE LES PLACES 16 960 €

Soit 16 000 € + négo 960 €Réf. 87065-85. Terrain à bâtir d'une surface env 1 108m2. Viabilisé en façade. En lotissement.

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Secteur Est

MAISONSBERSAC SUR RIVALIER 109 522 €

Soit 105 000 € + négo 4 522 €

Réf. 14761/141. Maison d'habitation sur cave pour partie, rez de chaussée: cuisine, salon, salle à manger, salle de bains, wc, chaufferie. A l'étage: 4 chambres dont 1 avec cabinet de toi-lettes. Grenier. Hangar, grange, étable, berge-rie. Terrain attenant et autre terrain 5.420m2. Classe énergie : E.


EYBOULEUF 99 222 €Soit 95 000 € + négo 4 222 €

Réf. CK/612. Maison en pierre T6 à rénover, avec granges sur 1875m2 de terrain, rez de chaussée compr: pièces de jour cuis 25m2, véranda de 15m2, salon et séjour attenant de 17,65+ 18,60m2. Etage: 4 chambres, salle d'eau. 2 granges attenantes. 14kms Feytiat, 22kms Limoges. Classe énergie : DPE vierge.


ST LEONARD DE NOBLAT140 420 €

Soit 135 000 € + négo 5 420 €

Réf. 87006/277. Très proche centre et commo-dités, maison indép de plain-pied (106m2 envi-ron), élevée sur sous-sol compr: gge double, buand/cuis d'été, ch avec cabinet de toilettes/wc. Rez-de-chaussée: entrée, séjour lumineux 38m2 sur terrasse et jardin, cuisine aménagée, 2 chambres avec parquet, salle de bains, wc. Terrain clos autour 1136m2. Classe énergie : G.

Mes SALLON, DAURIAC-CHALOPIN, FAUGERON, POIRAUD et de BLETTERIE-GILLET 05 55 77 14 [email protected]

ST LEONARD DE NOBLAT161 022 €

Soit 155 000 € + négo 6 022 €

Réf. 2376. Maison d'habitation de 140m2, compr rdc: garage, cave, buande,chaufferie. 1er étage: cuisine, séjour avec cheminée, 2 chambres, salle de bains, wc. 2e étage: 2 chambres. Terrain de 1200m2 env. Classe énergie : E.


ST MARTIN TERRESSUS194 990 €

Soit 185 000 € + négo 9 990 €

Réf. MGC/600. 5mn du bourg d'Ambazac. Maison en pierre entièrement rénovée, 125m2 habitables, au rdc: grande pièce de vie avec cuis ouverte, wc. A l'étage: 3 ch, sdb. Au 2e étage: chambre et bureau. Dépendances. Terrain 931m2. Classe énergie : E.


ST SULPICE LAURIERE58 020 €

Soit 55 000 € + négo 3 020 €

Réf. MGC/602. Maison environ de 68m2 sur sous sol comprenant entrée/dégagement, cuisine, séjour, 2 chambres, salle de bains, wc. Dépendance. Le tout sur terrain 698m2. Classe énergie : G.


Secteur Ouest

MAISONSCHAILLAC SUR VIENNE

125 940 €dont 5 940 € d'honoraires de négo

Réf. 87052-270. 5mn St Junien, sans aucun vis à vis, moulin avec dépendances sur terrain 3,28ha bordés par la Gorre. Ancienne propriété de l'Ordre de Malte. Actuellement 3 pièces prin-cipales et grange attenante 80m2 permettant extension. Classe énergie : DPE exempté. www.immonotaires87.com

Mes MOUGNAUD, DELAROCHETTE et RIFFAUD05 55 02 91 [email protected]

ORADOUR SUR GLANE84 260 €

dont 4 260 € d'honoraires de négo

Réf. 87052-273. Maison traditionnelle de 70m2 habitables comprenant au rez de chaussée: pièce à vivre 31m2 avec coin cui-sine et cheminée, chambre, salle d'eau et wc. A l'étage: chambre et 2 greniers aména-geables. Terrain de 1100m2. Double vitrage PVC, assainissement aux normes. www.immonotaires87.com

Mes MOUGNAUD, DELAROCHETTE et RIFFAUD05 55 02 91 [email protected]

ST BRICE SUR VIENNE146 780 €

Soit 140 000 € + négo 6 780 €

Réf. 87056-282. BOURG - Pavillon de 90m2 sur sous-sol enterré comprenant cuisine, séjour 28m2 avec terrasse, 3 chambres, salle de bains avec douche et baignoire, buanderie, garage 2 véhicules. Jardin arboré 1600m2. Double vitrage, tout à l'égout, chauffage central. Classe éner-gie : D. www.cmvnotaires.com/

Mes COURIVAUD, MORANGE et LORIOT-CHEYRON05 55 02 11 [email protected]

46 LOTMAISON

LES QUATRE ROUTES DU LOT78 622 €

Soit 75 000 € + négo 3 622 €

Réf. 10810/192. Maison de plain pied sur terrain de 695m2 avec appentis attenant comprenant cuisine ouverte, salle à manger, salon. A l'étage: 2 chambres, salle de bains, wc.

Me C. SIDOUX05 55 25 31 [email protected]

63 PUY DE-DÔME

PROPRIÉTÉCHATEAU SUR CHER

55 000 €Soit 52 000 € + négo 3 000 €

Ancien moulin comprenant maison principale, bâtie en pierres et couverte en ardoises, au rez-de-chaussée: cuisine avec souillarde, salle à manger et chambre. A l'étage: 3 chambres, pen-derie, grenier au-dessus. Grange attenante avec écurie en-dessous. Remise à la suite. Bâtiment du moulin, bâti en pierres et couvert en tuiles mécaniques, sur 3 niveaux et sous-sol. Garages avec greniers. Autres dépendances: ancienne porcherie à usage de garage, remise attenante + parcelles de terrain autour. Le tout pour 4ha 46a. 90ca. Classe énergie : DPE exempté.

Me J-P. VEISSIER05 55 67 12 [email protected]

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