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Magazine ImmoStreet - Edition Juin 2009

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Le meilleur de l'immobilier en Suisse romande

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Trends Piscine ou jacuzzi, que choisir ?

Design Laissez-vous surprendre !

Blog Du nouveau en matière de certificat énergétique

Finance Construire oui, mais avec quel partenaire ? (1/2)

Juin 2009 No 25

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Projet1 30.10.2007 16:23 Page 1

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Page-Info

News Trends Piscine ou jacuzzi, que choisir ?

Blog Du nouveau en matière de certificat énergétique

PrestigeNeuf

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Magazine Offres Immobilières

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Sommaire

Finance Construire oui, mais avec quel partenaire ? (1/2)

12Design Laissez-vous surprendre !10

ImmoBusiness42ImmoMountain42

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Tirage: 20’000 exemplairesParutions: 10 éditions annuellesImpression: IRL - LausanneEditeur responsable: G. Paratte

Rédaction Suisse romandeImmoStreet SARue de la Mercerie 121003 LausanneTél.: 021 321 77 07Fax: 021 321 77 [email protected]

Redaktion DeutschschweizImmoStreet.ch AGFeldstrasse 108800 ThalwilTel.: 044 386 64 44Fax: 044 386 64 [email protected]

Résidentiel2424 Genève28 Vaud – La Côte31 Vaud – Grand Lausanne33 Vaud – Riviera35 Vaud – Nord Vaudois

37 Vaud – Chablais38 Fribourg40 Valais42 France voisine

Notaire Un notaire, pour y voir plus clair14

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News immostreet.ch

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N E W S

Hausse de la valeur des appartements en PPE

La valeur des appartements en PPE a légèrement augmenté (+0,5 %) au 1er trimestre de cette année. Mesuré par l’indice SWX IAZI Private Real Estate Price Index, l’immobilier suisse privé a connu sur l’ensemble de l’année dernière une hausse de 2,2 %, soit un peu moins que les années précédentes. L’indice révèle un rush des investisseurs sur les biens immobiliers : pour les douze derniers mois, une augmentation des prix des transactions de 10 % a pu être constatée.

Les bâtiments auront leur certificat énergétique

Les programmes d’encouragement cantonaux de rénovation énergéti-que des bâtiments se renforcent. Les premiers exemplaires de certificats énergétiques canto-naux des bâtiments (CECB) seront disponibles dès le mois d’août. Ceux-ci passent au crible la consommation d’énergie des bâtiments et indiquent des mesures de rénovation concrètes. L’Office fédéral de l’énergie souligne que les 15’000 premiers exemplaires seront facturés 200 francs au lieu de 1’200 francs, la différence étant cou-verte jusqu’à la fin de l’année par la Confédération. Dès le 3 août, une liste des experts régionaux accrédités pouvant être sollicités pour l’établissement du certificat ou pour des conseils de rénovation sera mise en ligne sur le site www.cecb.ch.

Plaques de cuisson allumées : principale cause d’incendies en 2008

Les plaques de cuisson restées allumées et les poêles d’huile sur-chauffées ont représenté la pre-mière cause d’incendies dans les ménages suisses l’année dernière. Selon le Centre d’information pour la prévention des incendies (Cipi),

chaque année, 14’000 incendies d’appartements ont lieu en Suisse, ce qui correspond à 70 % du total des cas. Les autres principales causes de sinistre ont été provoquées les articles pour fumeurs, les bougies, les appareils électriques et les grils. En cas d’incendie, le Cipi recommande de suivre l’ordre de priorité : alarmer (118) – sauver – éteindre

Vienne déclasse Zurich en termes de qualité de vie

Zurich n’est plus la ville offrant la meilleure qualité de vie au monde. Selon un classement de la société Mercer, cette place revient désor-mais à Vienne. Genève arrive 3e, Vancouver et Auckland se clas-sent pour leur part 4e ex aequo. Le

reste du top ten est dominé par les villes allemandes et suisses : Düsseldorf arrive 6e, Munich 7e, Francfort 8e et Berne se positionne en 9e position. Sydney se classe 10e. En ce qui concerne l’infrastructure urbaine (électricité, eau, circulation, transports en commun et vols interna-tionaux), Singapour occupe le premier rang, suivie de Munich et Copenhague.

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Trends

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immostreet.ch

nient est esthétique. Un cube en bois de près d’un mètre de haut ne s’intègre pas forcément bien dans le paysage. «C’est pour cette raison que certains clients optent pour un jacuzzi semi ou totalement enterré. Les travaux d’excavation et de maçonnerie sont généralement réalisés en une semaine avec un budget d’environ 10’000 francs. Aucun permis de construire n’est exigé pour l’instant», explique Mike Jaquier, directeur des ventes de la succursale de Gland du groupe suisse Hewoo SA.

Une fois le type d’infrastructure déterminé, reste à choisir le bon jacuzzi. L’isolation est un facteur important, car elle détermine la consommation électrique. Tout bon vendeur doit être à même de fournir un certificat. «Beaucoup de gens ont eu des mauvaises surprises avec des modèles chinois vendus à 7000 francs. Ils se sont retrouvés avec des fac-tures d’électricité exorbitantes, alors qu’un bon jacuzzi ne consomme pas plus que l’équivalent de 1,50 francs par jour en moyenne», relève Mike Jaquier. La qualité de la filtration est aussi importante. Pendant combien d’heures par jour la pompe se met elle en marche ? Est-elle bruyante au point de réveiller les voisins la nuit ? Le meilleur moyen de tester un spa est de s’y plonger. Les vendeurs sérieux proposent aux clients de venir les essayer pendant une demi-heure et les rendent attentifs au bruit, au réglage des massages ou encore à la forme des sièges. Une fois le bassin installé dans le jardin, peu de travaux d’en-tretien sont nécessaires. L’eau est changée deux à trois fois par année, le PH de l’eau est contrôlé chaque semaine pour déterminer sa qualité. Une désinfection de l’eau avec une solution chlorique ou de l’oxygène actif est conseillé une fois par mois.

Nager dans une eau transparente sous un soleil de plomb, puis sortir doucement de la piscine et s’allonger dans un transat matelassé en sirotant une menthe à l’eau. Si pour certains cette suite de plaisirs est indissociable des vacances en Méditerranée, pour d’autres, c’est devenu un rituel quo-tidien pendant les jours d’été, depuis qu’ils ont installé une piscine dans leur jardin. Ils ont réalisé un investissement conséquent, certes, mais qui apporte une vraie plus-value à leur qualité de vie et à leur bien immobilier. Entre les piscines à coque, en béton ou naturelles et les jacuzzis portables ou enterrés, comment faire son choix ?

Des bulles toute l’année

L’option la plus simple et la moins onéreuse est le jacuzzi. Ce bassin de massages permet de profiter d’un bain tonique ou relaxant été comme hiver, un critère important dans un pays comme la Suisse ou la belle saison n’est pas toujours cani-culaire. Trois alternatives sont possibles. Le modèle portable livré et posé sur une surface plane, type terrasse. Il est branché avec un courant électrique de 230 volts et se remplit avec un simple tuyau d’arrosage. Disponible en modèle de 3 à 7 places, son prix varie entre 14’000 et 30’000 francs. Le seul inconvé-

Une ambiance de vacances dans son jardinPosséder une piscine ou un jacuzzi chez soi améliore considérablement la qualité de vie. Détente, bien-être et sport deviennent possibles à toute heure et en toute saison. Quel modèle choisir, à quel prix et à quoi faut-il faire attention ? Petit guide pour un plongeon réussi.

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Une piscine personnalisée

Les propriétaires qui ont à disposition un terrain d’environ 20 mètres carré bien ensoleillé ont tout intérêt à opter pour un bassin de natation, en plus ou au lieu d’un jacuzzi. Un choix très vaste de matériaux, de grandeur et de forme est disponible. Pour une piscine de bonne qualité, il faut compter entre 30’000 et 70’000 francs en fonction de la taille et des finitions.

La piscine classique en béton sur mesure offre une grande liberté esthétique aux propriétaires. En moins d’un mois, ils peuvent plonger dans un bassin dont ils sont suivi toutes les étapes de la conception à la réalisation. La piscine en coque, par contre, propose un plus grand choix de formes et peut être installée en moins d’une semaine. Quelle que soit l’alter-native choisie, un permis de construire est obligatoire. «Tout dépend des envies des clients. Certains veulent des bassins ronds ou ovales pour un effet plus exotique, d’autres des piscines rectangulaires ou carrées avec des matériaux ten-dance comme l’acier ou la pierre naturelle», explique Nicolas Voisard, responsable des ventes de Club Piscine pour la Suisse romande.

Une installation de circulation et de filtration, généralement prévue dans un local technique, assure le nettoyage de l’eau. Mais il faut quand même prévoir un aspirateur pour ramas-ser les déchets plus importants qui flottent ou se déposent au fond du bassin. Tout comme dans le jacuzzi, l’eau doit être désinfecté et le PH testé régulièrement. En hiver, à moins qu’elle soit chauffée, la piscine reste hors d’usage et donc recouverte d’une bâche.

Nager sous les libellules

Pour que le bassin reste un bel élément du jardin, même pendant la saison froide, de plus en plus de propriétaires se tournent vers l’étang de natation, aussi appelé biopool ou piscine naturelle. «Cette approche plus écologique est certai-nement l’avenir de la piscine. L’eau y est pure, comme dans un lac de montagne», affirme Olivier Fivaz, architecte paysagiste à la tête de Pépinières Mathis SA. Ce type de bassin comporte une zone de baignade vierge et une zone de régénération qui assure l’autorégulation biologique. Reste que c’est une autre manière de concevoir la baignade, puisqu’on nage dans un mi-lieu vivant et non stérilisé par le chlore. Certains insectes se baladent parfois à la surface de l’eau et des algues microsco-piques se développent sur les bords. Les coûts, proportionnels au concept paysager et au volume du bassin, se situent entre 80’000 et 130’000 francs. Les délais de construction sont d’un à trois mois en fonction de la complexité du projet.

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Blog

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immostreet.ch

Olivier Rau, secrétaire général de l’Union suisse des professionnels de l’immobilier (USPI) Route du Lac 2, 1094 Paudex Tél. : 021 796 33 00 Web : www.uspi.ch

Du nouveau en matière de certificat énergétique

On sait que les installations techniques des bâtiments, c’est-à-dire le chauffage, l’eau chaude sanitaire, la climatisation, la ventila-tion, l’éclairage et les autres installations tech-niques engloutissent environ 45 % de l’énergie primaire consommée en Suisse et produisent près de la moitié des rejets de CO2 du pays. Il y a donc de grands défis à relever dans le domaine de l’efficacité énergétique des bâtiments, ceci cela notamment en entreprenant des travaux de rénovation adéquats.

Le parc immobilier suisse

En Suisse, plus de la moitié des bâtiments datent d’avant 1970 et plus de 1’500’000 d’entre eux devraient être assainis. Jusqu’au début des années 80, l’isolation thermique ne pré-sentait pas une priorité lors de la construction d’un bâtiment. Ainsi, la moyenne de consommation de mazout de chauffage d’un immeuble bâti en 1975 était de l’ordre de 20 litres/m2. A titre de comparaison, la limite de consommation définie par le Modèle des prescriptions énergétiques des cantons (MoPEC) pour 2008 se monte à 4,8 litres/m2 et à moins de 4 litres/m2 pour un bâtiment du standard Minergie®.

Si la totalité du parc immobilier était rénovée et mise aux normes actuellement en vigueur, 50 % de l’énergie consom-mée à ce jour pourrait être économisée. En conjugaison avec une utilisation optimale des énergies renouvelables, les émissions de gaz à effet de serre pourraient théoriquement être réduites de 75 %.

Afin d’économiser les ressources en énergies non-renou-velables et, ainsi, d’atteindre les objectifs du protocole de Kyoto en terme de rejets de gaz à effet de serre, la rénovation du parc immobilier suisse constitue une solution prioritaire. Pour pouvoir identifier le potentiel d’économie d’énergie de chaque bâtiment, une classification énergétique uniforme est nécessaire. A cet effet, la SIA a élaboré et publié le cahier technique 2031, qui permet d’établir un «Certificat énergétique des bâtiments» correspondant aux directives européennes en vigueur.

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Le certificat énergétique des bâtiments

A l’instar de l’étiquette énergétique qui existe déjà pour beau-coup de produits de consommation (appareils ménagers, voitures, lampes, etc.), le certificat de performance énergétique pour les bâtiments doit, à son tour, apporter plus de transpa-rence sur le marché immobilier en offrant une vision claire de la consommation d’énergie d’un immeuble pour le chauffage, l’eau chaude sanitaire, l’éclairage et d’autres installations techniques du bâtiment. Cette information supplémentaire, facilement compréhensible, permet une comparaison avec d’autres bâtiments et propose des mesures d’optimisation. Elle est un encouragement à la réduction de la consommation énergétique des bâtiments.

Deux méthodes peuvent être utilisées pour l’évaluation éner-gétique d’un bâtiment, produisant deux certificats différents : la méthode par calcul et la méthode par mesure. Chacune des deux méthodes a pour but de déterminer les quantités de chaque agent énergétique nécessaires au fonctionnement des installations techniques du bâtiment.

La méthode mesurée

Cette méthode porte sur les quantités d’agents énergétiques qui proviennent des décomptes d’énergie et des factures, voire des renseignements des différents fournisseurs d’énergie. Elle n’exprime que la quantité d’énergie globale nécessaire au fonctionnement des installations techniques d’un bâtiment donné.

D’un côté, cette méthode est simple, rapide, bon marché et elle ne nécessite pas de compétences particulières. Par contre, elle ne convient qu’aux bâtiments existants et tient compte des influences climatiques et des occupants.

La méthode calculée

Cette méthode est plus complexe. En plus de la quantité d’énergie globale nécessaire au fonctionnement des instal-lations techniques, le certificat calculé indique également les besoins en énergie pour le chauffage.

Cela permet un conseil complet et ciblé, qui convient également aux bâtiments projetés et permet de corriger les influences du climat et des occupants. D’un autre côté, cette méthode peut s’avérer relativement onéreuse, surtout en l’absence de plans et de données. Par ailleurs, elle nécessite des connaissances professionnelles spécifiques.

Le certificat énergétique cantonal des bâtiments (CECB)La Conférence des directeurs cantonaux de l’énergie a décidé d’introduire un certificat énergétique cantonal des bâtiments (CECB), avec une application internet. Il s’agit d’un outil d’évaluation simple et intuitif qui sera dispo-nible dans tous les cantons à partir du mois d’août prochain.

Le CECB est un certificat calculé et validé par la mesure (hybride), simple, facilement com-préhensible et réalisable à un coût considéré comme défendable. Il contient les indices relatifs à la qualité du bâtiment et à toutes les composantes énergétiques. Il est applicable aussi bien aux bâtiments existants qu’aux projets. La méthode calculée utilisée pour le CECB le rend indépendant du comportement de l’utilisateur et permet un conseil complet, ciblé et compatible avec les normes existantes, notamment le cahier technique SIA 2031.

Pour soutenir le lancement du CECB, l’Office fédéral de l’énergie et les cantons mèneront une grande action de promotion d’août à décembre 2009. C’est ainsi que les 15’000 premiers certificats seront accompagnés d’un conseil professionnel sur les mesures de rénovation nécessaires et ne seront facturés que 200 francs au lieu de 1’200. La différence de 1’000 francs sera couverte jusqu’à la fin de l’année par la Confédération.

Plus d’informations :www.suisse-energie.chwww.cecb.ch

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Finance

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immostreet.ch

Entreprise générale, mandat d’architecte ou promotion

Construire oui, mais avec quel partenaire ? 1/2

Tout le monde rêve de construire un jour son propre logement. Un jour, ce rêve de-vient réalité et voilà déjà les premiers choix à entreprendre afin de réaliser au mieux son projet. En effet, il existe plusieurs partenaires possibles pour construire un bien immobilier. Il est donc important de connaître les diffé-rences principales entre ces derniers afin d’orienter son choix vers la solution la plus appropriée à chacun :

Les entreprises générales (EG)

Le concept est très simple. Une société est responsable de construire la maison de A à Z pour un prix forfaitaire qui est déterminé au départ. En fonction du modèle choisi et des modifications souhaitées par rapport aux plans de base (plus-values et moins-values), le grand avantage est d’avoir un budget précis et sans surprise.

Dans cette optique, le maître de l’ouvrage choisi tous les amé-nagements intérieurs du bien immobilier (cuisine, carrelages/parquets/moquettes, salles d’eau, peintures, couleurs, etc.). Au niveau de l’œuvre par contre, c’est l’entreprise générale qui va effectuer tous les travaux voire sous-mandater certai-nes sociétés pour divers postes (mais toujours sous sa propre responsabilité). Le client ne pourra donc pas choisir ses parte-naires librement. Le but recherché est vraiment de simplifier le projet, le rendre au maximum «standard» afin de gagner du temps et de réduire les coûts.

Le paiement du prix forfaitaire s’effectue ensuite selon un sché-ma prédéfini, à savoir en tranche et à certains stades d’évolution de la construction (par exemple : 10 % à la signature du contrat, 10 % à l’ouverture du chantier, 20 % à la réalisation de la dalle du sous-sol, 20 % après la pose de la charpente, 20 % à la mise hors d’eau du bâtiment et 10 % à la fin des travaux intérieurs et 10 % à la remise des clés). Dans le contrat avec l’entreprise générale, on retrouve le descriptif détaillé de la construction avec des spécifications de tarifs pour les postes importants (ex. CHF 20’000 budget pour la cuisine). Tout changement par rapport au projet de base amène des plus ou moins-values. Il faut être conscient que l’on paie certains montants avant l’exécution des travaux et la confiance doit être de mise !

Du point de vue du financement maintenant, la banque (car les compagnies d’assurances ne peuvent usuellement pas financer les crédits de construction, selon les directives de l’OFAP) joue aussi un grand rôle, car elle va également étudier la solvabilité de l’entreprise générale (comptes, bilans et historique de la société). En effet, le risque principal reste la faillite du construc-teur. Du fait que les acomptes sont versés en général avant l’exécution du travail proprement dit, si l’entreprise venait à faire défaut, une grande partie du dernier acompte versé serait perdu et ceci sans compter les frais qui devraient être entre-pris pour rechercher une autre société acceptant de continuer et finir le projet. Il est donc primordial d’avoir un partenaire sérieux. L’entreprise générale en question devra ensuite ouvrir un compte bancaire auprès du même institut financier que le client. Tous les acomptes seront versés sur ce compte parallèle. Ensuite, c’est la banque qui agit. Elle contrôle l’utilisation des fonds par l’EG et valide chaque mouvement de fonds sur ce compte. Il est primordial que les fonds soient utilisés dans le cadre de la construction et non pas qu’ils servent à financer un autre logement. C’est pour ces diverses raisons que le banquier est un atout dans l’opération et on a tendance à l’oublier, bien souvent par manque de connaissance.

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Le mandat d’architecte

Le concept est différent. Les plans de la construction sont établis avec l’architecte. Il faut sélectionner chaque maître d’état, sur la base de soumissions envoyées aux divers entre-preneurs (de la région ou selon recommandation de l’architecte). Un budget est établi par corps de métier. Un vrai rapport de confiance avec ce partenaire est impératif car il est la clé du succès du projet. De ce fait, le plan financier étant établi en fonction d’appel d’offres, le prix final peut s’avérer légèrement différent du plan initial. Toutefois, chaque facture va être payée directement à l’entreprise concernée et pourra donc être contrôlée. Il va de soi que les paiements s’effectuent après travaux, ce qui en favorise le suivi, exception faite de certaines spécificités (ex. acompte à la commande de la cui-sine). Le projet peut facilement être modulé en cours de route et sans grandes restrictions. Par contre, le coût s’en ressentira également suivant les changements demandés.

Concernant le financement, il est également simplifié. L’éta-blissement financier va analyser le projet sur la base du plan financier détaillé par CFC (liste des divers corps de métier utilisés pour la construction avec le budget leur étant attribué). Il n’y a pas besoin d’un contrôle particulier comparativement à l’entreprise générale, bien que, avant le versement de chaque «bon de paiement» aux divers entrepreneurs, la banque vérifie la conformité des factures comparativement au plan financier précédemment établi. Le but de ce contrôle est de pouvoir directement réagir s’il venait à y avoir un surcoût de l’un des postes de la construction et d’entreprendre les mesures né-cessaires afin d’y palier (compensation ou diminution d’un autre CFC, augmentation du financement, etc…). A nouveau, on constate le travail «caché» du banquier.

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Notaire

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Que sont ces actes authentiques ?

On appelle l’acte qui atteste définitivement le transfert d’un bien, l’acte de vente ferme. Il peut être précédé d’un pré-contrat tel que l’acte de vente conditionné selon des clauses établis par les deux parties – comme l’obtention d’un permis de construire par exemple, ou l’autorisation d’achat, pour les étrangers non-résidents. L’acte de vente à terme, lui, implique l’exécution à une date déterminée de l’achat sans quoi l’accord perd sa validité. Les contrats de réservation signés entre l’ache-teur et le vendeur sans l’intervention d’un tiers ne sont pas considérés comme authentiques. Ils ne possèdent donc aucune valeur juridique et n’engagent légalement aucune des parties.

A quel moment intervient encore le notaire ?

Au-delà de la rédaction des actes authentiques, il joue aussi un rôle de conseiller : il renseigne autant le vendeur sur les incidences qui découlent de la vente, que l’acheteur sur les moyens de réaliser son projet. Quelles seront les consé-quences fiscales pour le propriétaire ? Comment l’acquéreur compte-t-il financer son achat ? Souhaite-t-il recourir à un prêt hypothécaire ou utiliser sa prévoyance professionnelle (2ème pilier) ? S’il n’achète pas seul, quelle forme de propriété choisir ? En quoi le régime matrimonial impacte-t-il l’acte de vente ? Dans le cas de concubins, que prévoir en matière de succession pour les héritiers ? Le bien est-il soumis à des servitudes ? Il y a tant de questions !

Chaque cas diffère et implique un examen personnalisé. La rédaction d’un acte authentique est donc une opération subtile qui requiert une certaine finesse. Chaque transaction possède ses particularités, il faut savoir établir un contrat sur-mesure. Certains des clients sont très au fait de ces problématiques, d’autres absolument pas. Le notaire guide ses interlocuteurs lorsqu’ils en ont besoin et ce, à toutes les étapes du projet.

Choix du régime matrimonial, création d’entreprise, acquisi-tion d’un bien immobilier, succession, le notaire accompagne et conseille ses clients pour traverser les étapes décisives de l’existence. Dans le dédale des démarches administratives, il apparaît comme un guide éclairé qui facilite l’appréhension de la législation. Dans le cas des transactions immobilières, le recours à un spécialiste permet de sécuriser le transfert de propriété et de concevoir un contrat équilibré qui satisfasse les intérêts des différents protagonistes et tienne compte au mieux de tous les paramètres régissant la négociation. Explications de Maître Stéphane Perrin, notaire chez Acta notaires à Montreux et ancien président de l’Association des notaires du canton de Vaud.

Quel rôle joue le notaire lors d’une transaction immobilière ?Ses compétences vont du conseil jusqu’à l’estimation ou la vente d’un bien, mais son rôle principal consiste à dresser les actes, dits authentiques, qui permettent le transfert officiel d’une pro-priété. Etablis conformément à la législation en vigueur dans le code civil, ces documents doivent être signés par les deux parties et conçus dans le respect des intérêts de chacun afin de pérenniser la vente. Le notaire a également pour mission de veiller à régler les conséquences de l’application des actes, comme les incidences fiscales, l’inscription au registre foncier ou le paiement de la transaction.

Un notaire, Lors d’une transaction immobilière, le professionnel du droit intervient comme conseiller, et pour rédiger les actes authentiques. Les explications de Maître Stéphane Perrin, ancien président de l’Assocation des notaires du canton de Vaud.

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Comment s’assurer du professionnalisme d’un notaire ?Le métier de notaire est très réglementé et nécessite de longues années d’études. L’éthique et le respect de la déon-tologie sont des priorités pour la Chambre des notaires, qui est régie par un code de conduite régulièrement mis à jour en fonction de l’évolution de la profession. En cas de nécessité ou à la suite de plaintes, la Chambre est habilité à procéder au contrôle d’une étude de notaire et prononcer, le cas échéant, des sanctions.

A qu’on bien s’élèvent les frais de notaire, et que couvrent-ils ? Ce que l’on appelle communément les «frais de notaire» constituent les frais liés à l’achat et ne sont pas uniquement destinés au notaire ! Ils comprennent le droit de mutation, les frais d’enregistrement au registre foncier ainsi que les émo-luments du notaire, régulés par un tarif établi par le Conseil d’Etat du canton. Chaque canton est régi par ses propres règles, mais généralement, pour son activité d’officier public, la rému-nération du notaire est fixe. Ce qui peut varier selon les études et les cas sont les opérations annexes, notamment l’activité de conseil qui, à l’instar d’autres professions libérales, se facture en honoraire en fonction du temps passé et des spécificités du dossier. Néanmoins, en raison de son rôle capital dans la société et de sa responsabilité envers la collectivité, le notaire veille à ce que le coût de son intervention ne puisse en aucun cas constituer un obstacle rédhibitoire pour ceux qui ont besoin de recourir à ses services.

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Le notaire intervient-il dans les cas de litige ? Dans l’exercice de son activité, le notaire doit agir avec im-partialité et neutralité. Il joue un rôle de médiateur et a pour objectif de prévenir les litiges. Avec l’équité pour mot d’ordre, il recherche avant tout l’équilibre entre les partenaires d’une transaction. Contrairement à un avocat, il ne prend pas parti pour l’un ou l’autre de ses clients. De par sa neutralité, le notaire est amené à proposer des solutions qui respectent à long terme les intérêts de toutes les personnes impliquées, jusqu’à leurs héritiers, et prennent en compte tous les paramè-tres en jeu. Il n’intervient plus lorsque la conciliation s’avère impossible. Dans les cas de litiges, l’avocat prend le relais. Ce rôle de modérateur distingue donc le notaire des autres professions juridiques, davantage orientées vers la défense d’une seule partie.

Peut-on se passer d’un notaire lorsque l’on achète ou vend un bien immobilier ? La loi prescrit que tout acte de vente doit être dressé par un notaire. Qu’il s’agisse de l’achat d’un terrain, d’une villa, d’un appartement, d’un immeuble locatif ou d’un local commercial : la transaction ne peut être établie sans son aide. Seuls deux cas ne nécessitent pas son concours obligatoire : les ventes orchestrées par l’office des poursuites et faillites, ou celles por-tant sur les actions d’une société immobilière. Ces dernières sont considérées comme des transferts de valeurs mobilières et n’impliquent donc pas la rédaction d’un acte authentique.

Qui choisit le notaire, le vendeur ou l’acheteur ?

Généralement, l’acheteur choisit le notaire dans la mesure où la loi lui impose d’en régler les frais. Il peut préférer avoir recours au notaire qui gère ses affaires de famille. Dans d’autres cas, il fait confiance au bouche-à-oreille ou choisit une étude pour sa proximité avec sa future propriété. C’est très variable. La seule contrainte ? La limitation territoriale par canton : le notaire doit officier dans le même canton que le bien vendu.

pour y voir plus clair

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La société de caution : Un choix réfléchiDéménager relève souvent du parcours du combattant. Démarches administratives, dossiers

à constituer, et surtout, importantes sommes d’argent à sortir rapidement. Afin d’aider le

locataire, des sociétés proposent aujourd’hui de lui garantir le montant de sa caution, lui

évitant ainsi de bloquer 3 mois de loyer dans un établissement bancaire.

RECUPERER SON ARGENT FirstCaution s’adresse également aux personnes déjà locataires en leur proposant de récupérer l’argent bloqué à la banque lors de leur emménagement. Pour cela, il suffit au locataire, avec l’accord de sa régie, de souscrire la garantie FirstCaution. Une fois le dossier validé, le locataire reçoit une attestation de ga-rantie qu’il présentera à sa banque pour débloquer son argent et ainsi en disposer comme il veut.Pour souscrire aux services de FirstCaution, il suffit de se connecter sur le site internet www.firstcaution.ch ou simple-ment de contacter FirstCaution au 0840.78.78.78. Le formulaire d’inscription peut être rempli directement en ligne et les pièces jointes sont envoyées par la poste ou téléchargées directement sur le site internet de FirstCaution : www.firstcaution.ch

Le locataire dispose ainsi librement de cette somme pour payer son déménagement, s’acheter un nouveau canapé, un nouvel écran plasma ou partir en vacances. La prudence reste néanmoins de mise quant au choix de la société de caution. En effet, il faut savoir que la FINMA, autorité de surveillance des marchés financiers, a établi un cadre très précis pour exploiter la branche «caution». Toute société souhaitant proposer ce service doit désormais se conformer à un ensemble de règles précises afin d’obtenir l’agrément de la FINMA. Cet agrément garantit ainsi à la régie, au propriétaire et au locataire que la compagnie d’assurance couvrant la caution a répondu aux exigences les plus élevées de sérieux, de solvabilité, et a apporté les garanties nécessaires à l’exploitation d’une telle activité. Entre autre, toute compa-gnie proposant de la caution immobilière doit avoir déposé un plan d’exploitation validé, bénéficier d’un capital social de Chf 8’000’000.– et d’un fond d’organisation de Chf 1’600’000.–.

UN ACTEUR UNIQUEA ce jour, une seule compagnie d’assurance dédiée exclusive-ment à la garantie de loyer sans dépôt a répondu à l’intégralité de ces critères. Il s’agit de FirstCaution S.A. A ce titre, FirstCaution propose au locataire d’un futur logement privé ou commercial, de garantir à sa place le montant du dépôt exigé. En contrepartie de ce service, le locataire verse à FirstCaution une prime de 5% par an du montant de sa caution. La première particularité de FirstCaution est que cette prime est calculée pro rata temporis la première année, ce qui représente généralement un avantage financier important pour le locataire. Par exemple, si le loyer est de Chf 1’200.– et que le locataire prend possession de son logement le 1er juillet, le montant de sa caution sera alors de Chf 3’600.–. La première année, il paiera donc à FirstCaution une prime de 5% sur 6 mois équivalant à Chf 95.80, puis Chf 189.– les années suivantes.

immostreet.chPublireportage

FirstCautionChemin de l’Etang 651219 Châtelaine0840.78.78.78www.firstcaution.ch

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PrestigeJuin 2009

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La Conversion-Lutry (VD)

Luxueuse villa 7 1/2 pièces sur 300 m² habitablesUne propriété de tout premier ordre. Situation idéale face au lac, tranquillité et privacité. Réception en enfiladeouvrant vers la terrasse. Charme et confort. Suite des maîtres de maison avec terrasse dans le toit. Vuesuperbe. 2 autres chambres, salles de bains luxueuses, bureau. Sous-sol habitable. Terrain de 1’300 m².Garage et parking généreux. Propriété rare sur le marché ! Réf. V09-112-49

CHF 3’200’000.-

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Prestige

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Gland (VD)

Superbe maison villageoiseAncien couvant du 16ème siècle, transformé en unmagnifique lieu d’habitation avec cachet et charme, offrantun espace de vie de 285 m² habitable et d’un excellent état d’entretien. Sise sur une splendide parcelle de925 m², elle bénéficie d’une jolie terrasse couverte de 53 m² et d’un grand jardin de 600 m². Située au cœurdu village, cette maison profite d’une tranquillité hors normes et d’une excellente exposition. Elle est situéeà proximité des commerces et de toutes commodités. Réf: V08-502-97

CHF 2’500’000.-

AAH-C4XN7Contact:Mme Annemarie Nijhof

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NeufJuin 2009

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5 villas familiales aux volumes exceptionnels : 230m2 habitables plus un sous-sol de 115m2

5 chambres et 3 salles de bain à l’étage

Une architecture de caractère qui rappelle de grandes fermes contemporaines

Construction au standard Minergie

La tranquillité et le charme d’une vie de village

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Le Hameau du Petit-Bois

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NeufJuin 2009

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Chantegrive 5

En plein cœur de la ville, à la limite de Lausanne Ouest, quartier calme très bien desservi

par les transports publics, école et commerce à proximité immédiate.

Immeuble résidentiel de standing de 12 appartements

du 2,5 au 5,5 pièces en PPE avec parking.

Très belles prestations.

www.chantegrive5.ch

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Promotion Design Build PropertyAvenue de Béthusy 72 – 1012 Lausanne

T : +41 21 320 84 54

M : +41 79 752 62 83

Mail : [email protected]

Contact :

Stéphane COHEN

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NeufJuin 2009

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Résidentiel

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Anières

VillaSuperbe propriété située sur 3’120 m² deterrain avec somptueuse vue sur le lac,port privé et hangar à bateaux. La maisond’une surface actuelle de 240m² habitableenviron, comporte 9 pièces. •Réf: .4398.

CHF 13’000’000.-

Alexander ImmobilierTél: 022 788 77 66 AAH-DG61B

Bellevue

Villa individuelle 7 piècesConstruite en1918et entièrement rénovée,individuelle de 7 pces, 4 chambres, surf.hab. 155 m², maison d’hôte d’env. 20 m²hab., terrain 1’700m², vue sur le lac, calme,proche des commodités. •Réf: RD559

CHF 3’200’000.-

Régie Schmid SATél: 022 860 89 89 AAH-LKHYP

Cointrin

Villa jumelle 8 piècesTARIMO IMMOBILIER vous propose unemagnifique villa contemporaine au calmede 8 pièces et proche de toutes commodi-tés. •Réf: 12150.. CHF 1’820’000.-

Tarimo ImmobilierTél: 079 833 52 12 AAH-1FQJN

Bernex

Maison villageoise 7 pièces

Entièrement rénovée, 180m² hab. sur 3 niv+sous-sol. Le rez peutconvenir pour une activité comm. ou appt ind. Le 1er dispose de3 chambres, 1 s. d’eau. Sous les combles, 1 cuisine ouverte surséjour. •Réf: Maison Bernex CHF 1’585’000.-

AAH-CPJIC

Sodemco Immobilier SATél: 022 301 94 10

Chêne-Bougeries

Villa jumelle

Proche du centre, villa jumelle, 192 m² hab., parcelle de 290 m²,comprenant séjour / salle à manger avec accès terrasse, cuisineagencée équipée, 4 chambres, 3 salles d’eau, pièce polyvalente,chauff •Réf: V09-802-05 CHF 2’000’000.-

AAH-U9WPW

BERNARD NICODTél: 022 718 08 93

Collonge-Bellerive

Villa individuelle 7 piècesBelle maison individuelle de 186 m² habi-tables datant de 1965 et sise sur une ma-gnifique parcelle de 2550 m². Propriété si-tuée au calme et elle bénéficie d’une situa-tion privilégié. Garage. •Réf: .11679.

CHF 3’600’000.-

Alexander ImmobilierTél: 022 788 77 66 AAH-NEGVQ

Collonge-Bellerive

Maison individuelleMaison de style contemporain de 229m²aux normes minergie, parcelle de 500m².Composé d’un hall, wc, cuisine, salon, s.à manger, veranda, 3 chambres, 3 s. de b.,buanderie, terrasse, garage. Vue lac! •Réf:10144 CHF 3’600’000.-

Alexander ImmobilierTél: 022 788 77 66

Collonge-Bellerive

Maison individuelleBelle maison individuelle de 200m² hab.construite sur une parcelle de 2’198m².Composée d’un hall, wc, séjour/s. à man-ger, cuisine équipée, 4 chambres, 2 s. debains, ss - sol complet, veranda fermée.•Réf: 9019 CHF 5’900’000.-

Alexander ImmobilierTél: 022 788 77 66

Cologny

Appartement 5 piècesAppart. rez-de-jardin de 110 m², rénové en2006.Située près de commerces et école,terrain de 170m².3 chambres, cuisine hautdegamme, salle àmanger, salon, terrasse,cave, place de parking en sous-sol. •Réf:.4360. CHF 1’390’000.-

Alexander ImmobilierTél: 022 788 77 66 AAH-B63RR

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RésidentielJuin 2009

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Cologny

Villa individuelleBelle maison de 300m² sur une parcellearborée de 3731m². Au rez ; hall, wc,chambre, s. de douches, cuisine, s. à man-ger, salon. 1er; 3 chambres et 2 s. de bains.Combles de 100m², garage, piscine. •Réf:.11962. CHF 15’000’000.-

Alexander ImmobilierTél: 022 788 77 66 AAH-1JI6P

Confignon

Villa individuelleBelle villa de203m²situéaucalme.Rénovéeen 2007.Hall, WC, véranda avec chemi-née, salon, s.à m., cuisine moderne, 4chambres, s. de b., 2 s.de d., s. dejeux, buanderie, cave à vin.Garage, piscine.•Réf: .11457. CHF 2’800’000.-

Alexander ImmobilierTél: 022 788 77 66 AAH-GATXS

Corsier

Magnifique maison individuelle

Maison de 320m² en parfait état sur un terrain arboré de 3600m².Piscine et vue dégagée. 5 chambres, 3 sdb, 2 WC, 2 terrasses,cuisine, s. à manger, séjour, cheminée, véranda, bureau, cave,buanderie. •Réf: 8836 CHF 12’800’000.-

Alexander ImmobilierTél: 022 788 77 66

Corsier

Villa individuelleMagnifique propriété à Corsier (Genève)avec un parc clos et arborés de 5’850 m².Rénovéeen1995. Surfacehabitable deplusde800m²offrant degrand volumeet alliantcharme et prestige. •Réf: .1954.

CHF 20’000’000.-

Alexander ImmobilierTél: 022 788 77 66 AAH-CF12K

Dardagny

Villa jumelle 4 piècesTrès belle villa jumelle, 4 pièces, surf. utile140 m², terrain 177 m², places de parcext., vue spectaculaire sur le vignoble etle Jura, calme absolu, orientation ouest.•Réf: RD558 CHF 1’095’000.-

Régie Schmid SATél: 022 860 89 89 AAH-Y64UQ

Genève

IMMEUBLE CLARTEOeuvre de l’architecte LE CORBUSIER. Ob-jet exceptionnel, classé monument histo-rique d’importance nationale. 11 apparte-ments loués surf.PPEde 73m² à 281.5m².2Garages 1 local de 34 m². •Réf: V39..

Sur demande

Jean Simonin SATél: 022 704 19 44 AAH-PEC9Q

Genève

Appartement 3 piècesAppartement de 3 pièces au 3ème étage,56 m² hab., balcon de 2 m², comprenantséjour avec accès balcon, cuisine agencéeéquipée, grande chambre, grande salle debainset unecave.Actuellement loué. •Réf:V09-801-11 CHF 590’000.-

BERNARD NICODTél: 022 718 08 93 AAH-LYKHX

Genève

Appartement traversantBel appartement traversant de 132, 5m²en PPE situé au 2ème étage dans un im-meuble de standng et un quartier résiden-tiel très prisé de la commune de Genève,proche des Organisations Internationales.•Réf: 2880 CHF 1’250’000.-

Alexander ImmobilierTél: 022 788 77 66

Genève

Appartement 7.5 piècesJoli appartement de 7.5 p. avec 2 entrées.Comprend ; 4 chambres dont une avecdressing et s. de bains, cuisine, bureau,balcon, cave et garage au sous-sol. Pos-sibilité de créer un studio indépendant.•Réf: .12895. CHF 1’690’000.-

Alexander ImmobilierTél: 022 788 77 66 AAH-JYTVE

Genève

Appartement 4 piècesTrès bel appartement traversant en PPE,160 m², balcon. Situé au 4ème étage d’unimmeuble résidentiel, dans le quartier trèsprisé de Champel. Calme absolu et trèsbelle vue. •Réf: .7887. CHF 2’500’000.-

Alexander ImmobilierTél: 022 788 77 66 AAH-FY331

Genève

Appartement 7 piècesSitué au coeur du quartier très prisé deFlorissant, immeuble de standing en bor-dure du parc Bertrand. Surface de 205 m²Très lumineux. Environnement calme etverdoyant. Les balcons totalisent 28 m².•Réf: .7140. CHF 2’900’000.-

Alexander ImmobilierTél: 022 788 77 66 AAH-8A49A

Genève

Appartement 8 piècesAttique de 8 pièces, 280m² habitables, bal-con de 41 m², comprenant 2 halls d’en-trées, grand salon, salle à manger, cuisineéquipée, 4 chambres, 4 salles d’eau, caveet box. •Réf: V08-801-23 CHF 2’950’000.-

BERNARD NICODTél: 022 718 08 93 AAH-Q5QP3

Grand-Lancy

Triplex 8 piècesTriplex de 8 pièces, 255 m² hab., terrassede 127 m², séjour/salle à manger, cuisineéquipée, grande chambre avec salle d’eauet dressing, bureau, 4 chambres, 3 sallesde douches et 2 pl. de parcs. •Réf: V09-801-06 CHF 2’950’000.-

BERNARD NICODTél: 022 718 08 93 AAH-NBSWT

Page 26: Magazine ImmoStreet - Edition Juin 2009

Résidentiel

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Genève

Maison individuelleSituation les plus cotées de Genève, luxueuse villa orientée sud,cadre de verdure, vue dégagée. Construite sur un terrain plat de1718 m², la villa est agrémentée d’un jardin très soigné. •Réf: 969

CHF 7’500’000.-

Alexander ImmobilierTél: 022 788 77 66

Le Lignon

Immeuble locatifSitué dans la cité du Lignon, proche descommodités, vente en bloc de 14 apparte-ments et 12 boxes, loyer moyen annuel àla pièce : Fr. 2’976.-, régime juridique : ennom, rendement brut : 4.20 %. •Réf: V08-801-11 CHF 4’000’000.-

BERNARD NICODTél: 022 718 08 93

Mategnin

Appartement neuf de 5 pcesDans vieille ferme rénovée, appartementneuf de 5 pièces 155m² habitable avec deuxplaces de parc extérieures. Terrasse 23m².Orienté Sud-ouest. •Réf: 1217

CHF 1’100’000.-

FIMMOBTél: 079 201 79 05

Petit-Lancy

Villa individuelle 7 piècesDans un quartier de villas, sur une belleparcelle de 800m² arborée et fleurie, char-mante villa orientée plein Sud avec une vueimprenable sur le Salève.180m² sur 2 niv.avec 5 chambres.Rénovée en 2001. •Réf:V460.. CHF 1’820’000.-

ARIEX Immobilier SATél: 022 343 50 31 AAH-IDA8S

Plan-les-Ouates

Villa 6 piècesVilla contenant cuisine, salon lumineux,sàm, sdb, douche - wc, 3 càc. Combles,splendide pièce de 90m². Sous-sol, buan-derie, cave, chaufferie, studio de 60m² aveccuisine et sdb. Jardin avec piscine. •Réf:V457.. CHF 2’050’000.-

ARIEX Immobilier SATél: 022 343 50 31 AAH-CN8LI

Puplinge

DuplexAppartement de 4 pièces en duplex, 125m²habitables, 2 chambres, 2 salles d’eau at-tenantes, une cave et 2 place de parc inté-rieures. •Réf: V09-801-02 CHF 925’000.-

BERNARD NICODTél: 022 718 08 93 AAH-WE3UC

Puplinge

AppartementAppartement de 4 pièces, 145 m² habi-tables, 24 m² de balcon, 2 chambres, sallede bains, mezzanine ouverte, cave et 2places de parc intérieures. •Réf: V09-801-03 CHF 1’205’000.-

BERNARD NICODTél: 022 718 08 93 AAH-DAYPX

Puplinge

Appartement 5 pièces

Appartement de 5 pièces en duplex au 1er étage, 180 m² habi-tables, comprenant séjour avec cheminée, cuisine équipée ou-verte, 1 chambre avec salle de bains attenante, 2 chambres, sallede bains, cave e •Réf: V09-801-12 CHF 1’240’000.-

AAH-4UQXW

BERNARD NICODTél: 022 718 08 93

Satigny

FermeCharmante ancienne ferme bénéficie d’ungrand volume d’env. 3’690m³ à transfor-mer et à aménager. Dans sa situation ac-tuelle, le domaine est composé de 3 bâ-timents implantés autour d’une cour fer-mée. •Réf: .11585. CHF 2’250’000.-

Alexander ImmobilierTél: 022 788 77 66 AAH-FI9FF

Thônex

Duplex 7 piècesSitué dans un cadre de verdure, excep-tionnel appartement duplex en attique, 6- 7 pièces, 183 m² PPE, finitions haut degamme, calme absolu. •Réf: RG979

CHF 1’350’000.-

Régie Schmid SATél: 022 860 89 89 AAH-SDAWJ

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RésidentielJuin 2009

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Vandoeuvres

Villa individuelle 8 pièces270 m² habitables beaux volumes, salonavec cheminée, salle à manger, véranda,5 chambres à coucher, 5 sanitaires, jardinentièrement clôturé piscine chauffée à dé-bordement, garage 3 voitures. •Réf: 908..

Sur demande

COTRASA S.A.Tél: 022 950 98 40 AAH-KXW3U

Vandoeuvres

VillaBeau domaine de 800 m² habitables sis unterrain clos et arboré de 8’600 m². Lumi-neux et calme, il est réparti sur 3 étagesavec 2 escaliers. Garage pour 4 voitures etparkingpour 10,Caveà vin etc. •Réf: .8857.

CHF 27’000’000.-

Alexander ImmobilierTél: 022 788 77 66 AAH-LN7K6

Vernier

Villa individuelle 7 pièces

Proche de tous conforts, rénovée, située en zone résidentielle,avec jardin privatif de 610m², piscine, 3 chambres, bureau, séjour,cheminée, cuisine ouverte sur sàm, 2 s. d’eau et wc séparé.Librede suite. •Réf: G/1 CHF 1’800’000.-

Sodemco Immobilier SATél: 022 301 94 10

Versoix

Maison 8 piècesVilla de deux appartements de 105m² cha-cun et sous-sol (possibilité de transformeren une seule habitation) terrain de 1’000m². Garage 2 voitures. •Réf: 914..

CHF 1’500’000.-

COTRASA S.A.Tél: 022 950 98 40 AAH-QXAKL

Versoix

Maison 6 piècesPlain-pied, 155 m² hab. 3 chambres à cou-cher, sous-sol aménagé, 280m² utiles, Po-tentiel agrandissement de 100 m². Terrain1’286 m² plus court de tennis pour moitié.Garage 2 voit. Belle véranda. •Réf: 912..

CHF 1’990’000.-

COTRASA S.A.Tél: 022 950 98 40 AAH-2X798

Versoix

Villa individuelleVilla individuelle, 350 m² habitables, par-celle de 1’700 m², office, 2 chambres avecsalles de bains attenantes, 2 chambresavec salles de douches attenantes, piècespolyvalentes, cave et garage. •Réf: V07-802-21 CHF 4’000’000.-

BERNARD NICODTél: 022 718 08 93

Vessy

Villa individuelle 8 piècesBelle parcelle arborée de 1160m², aucalme avec une vue imprenable sur le Sa-lève, villa offrant 210m².5 chambres dontune dans le ss-sol.Cuisine équipée et ou-verte, salon avec cheminée et accès ter-rasse. •Réf: V461.. CHF 2’950’000.-

ARIEX Immobilier SATél: 022 343 50 31 AAH-QYFWE

Vésenaz

Villa individuelle 9 pces

Belle maison de 236m²+90m² de ss-sol, située dans un env. calmeet arboré.Hall, 3 chambres, 2 s. de bains, dressing, wc, cuisine, s. àmanger, salon, cheminée, bureau, caves.Jardin, piscine, terrasse.•Réf: .2758. CHF 4’800’000.-

AAH-HMMS2

Alexander ImmobilierTél: 022 788 77 66

Veyrier

Villa 9 pcesVilla mitoyenne d’un immeuble en PPE aucoeur du village de Veyrier. Surface habi-table de 275m² + 25m² au sous-sol (sallede jeux). Jardin privatif cloturé. •Réf: VEY-101.. CHF 2’050’000.-

LS Immobilier Transactions Immob.Tél: 022 789 09 40 AAH-SNVXY

Page 28: Magazine ImmoStreet - Edition Juin 2009

Résidentiel

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LA CÔTE

Apples

Villa individuelle 6 piècesJolie villa de 6 pièces, d’une surface habi-table de 150m². Construite en 2004, cettemaison offre un cadre de vie agréable.Poêle suédois, garage double et vue surle lac Léman agrémentent ce bien. •Réf:V09-312-76 CHF 1’200’000.-

BERNARD NICODTél: 021 804 79 79

Arzier

Maison de villageEntièrement rénovée en 2003.Offre un es-pace de 230m² hab., moderne avec beau-coup de cachet et de charme.Belle parcellede 780m², exposition plein sud avec grandeterrasse et magnifique vue lac. •Réf: V08-502-105. CHF 1’560’000.-

BERNARD NICODTél: 022 990 90 90 AAH-Q8B5A

Arzier

Villa individuelleMagnifique maison individuelle située auMuids. Vue panoramique sur le lac et lesalpes. Piscine. •Réf: 12484..

CHF 2’350’000.-

Sevy SATél: 022 361 71 66 AAH-26SK9

Aubonne

Villa individuelle 4½ pièceCharmante villa située au coeur du vi-gnoble, dans un quartier très calme, et bé-néficiant d’une magnifique vue sur le lacet les Alpes. Proche de toutes les commo-dités. Possibilité d’agrandissement. •Réf:14670.. CHF 1’580’000.-

Gem Immobilier SàrlTél: 022 354 20 00 AAH-PAGS6

Bassins

AppartementBâtiment comprenant 6 appartements de5, 5 pièces. Magnifique vue sur le lac Lé-man et les alpes. •Réf: 12482..

CHF 898’000.-

Sevy SATél: 022 361 71 66 AAH-1NCJW

Bursins

Maison contiguë 6½ piècesCette belle maison traditionnelle bénéfi-cie d’une magnifique vue sur le lac et lesAlpes, sans vis-à-vis. Elle est agrémen-tée d’un petit jardin clôturé avec deux ter-rasses. •Réf: 14875.. CHF 1’190’000.-

Gem Immobilier SàrlTél: 022 354 20 00 AAH-JJ5FB

Commugny

Jolie villa avec piscineAu coeur d’un quartier résidentiel trèscalme et verdoyant, cette villa individuellea été rénovée récemment, offrant de beauxespaces de réceptions, 3 chambres, 2s.d.b, 2 bureaux. Couvert 2 voitures •Réf:Villa-Commugny CHF 2’400’000.-

www.nicolemichel.chTél: 022 960 03 63 AAH-G5UPH

Commugny

Villa individuelleOffre un espace de vie de plus de 600m²hab.dont une partie bureaux d’env. 300 m².Implantée sur une belle parcelle riche-ment arborisée de 2500 m².2 garages etnombreuses places de parc extérieures.•Réf: V08-502-96.. CHF 3’950’000.-

BERNARD NICODTél: 022 990 90 90 AAH-X8THE

Crans-près-Céligny

Appartement en terrasse 5 piècTARIMO IMMOBILIER vous propose unma-gnifique appartement de 134m² situé enrez de jardin dans le village de Crans -près-Céligny. Entrée, wc /buanderie, sa-lon, sàm, cuisine, 2chbrs, 1sdb, dressing,1sdd. •Réf: 11407.. CHF 1’230’000.-

Tarimo ImmobilierTél: 079 833 52 12 AAH-DSQHK

Crans-près-Céligny

Villa individuelle 8½ pièceTrès belle maison individuelle avec beau-coup de charme. Elle offre 260m² habi-tables, sur une magnifique parcelle de1’512m². A voir absolument. •Réf: 13281..

CHF 2’800’000.-

Gem Immobilier SàrlTél: 022 354 20 00 AAH-5QMXW

Duillier

Duplex 6 piècesTARIMO IMMOBILIER vous propose unma-gnifique appartement traversant, très lu-mineux de 163m² Entrée, cuisine, salon /sàm donnant sur balcon, vaste mezzanineavec cheminée, 3 chambres, 1sdb et 1 sdd.•Réf: 12664.. CHF 980’000.-

Tarimo ImmobilierTél: 079 833 52 12 AAH-FAPTP

Duillier

Duplex 5.5 piècesDupplex de 179 m² hab. dans les comblesen très bon état d’entretien. Jolie vue Juraet échappée Lac.Bénéficiant parc copro-priété avec BBQ, jeux enfants. Box. •Réf:V07-501-34 CHF 1’125’000.-

BERNARD NICODTél: 022 990 90 90 AAH-YQHXF

Duillier

Charmante villa individuelleDe 238 m² hab., elle offre un espace devie verdoyant et au calme total.Parcelle de1200m² avec veranda 20m² et grand jardin.4 chambres à coucher, séjour avec chemi-née, excellente exposition. Garage. •Réf:V08-502-98 CHF 1’690’000.-

BERNARD NICODTél: 022 990 90 73 AAH-BLYNF

Dully

AppartementsMagnifique cadre de vie pour ces 2 dépen-dances classées et rénovées de 311m² et374m², sur 4 niveaux + sous-sol. Places deparc extérieures. •Réf: 07-501-30..

CHF 2’000’000.-

BERNARD NICODTél: 022 990 90 90 AAH-SUAW9

Dully

Villa individuelle 6½ pièceHors du commun, elle bénéficie d’une si-tuation unique dans les vignes. Elle pro-fite d’un ensoleillement optimal ainsi qued’une vue imprenable et exceptionnelle surle Lac et les Alpes. •Réf: 14153..

CHF 2’500’000.-

Gem Immobilier SàrlTél: 022 354 20 00 AAH-KASV3

Page 29: Magazine ImmoStreet - Edition Juin 2009

RésidentielJuin 2009

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Essertines-sur-Rolle

Villa de 6.5 piècesCette magnifique maison mitoyenne éri-gée en 2005, bénéficie d’une surface habi-table d’env. 180m² et d’un ensoleillementmaximum. Le choix des matériaux et desfinitions sont de très bonne qualité. •Réf:M112 Sur demande

Immobilière de Morges SàrlTél: 021 802 81 81 AAH-EQNHP

Essertines-sur-Rolle

Maison villageoise 6, 5 piècesCharmant coup de coeur au centre du vil-lage, belle maison villageoise contiguë, 6,5 belles pièces et offrant un cadre de viecalme et agréable. Jardin d’agrément etplacedeparc complètent cebien. •Réf: 09-312-80.. CHF 1’250’000.-

BERNARD NICODTél: 021 804 79 79 AAH-RQWT3

Founex

Villa rénovée; parcelle 660m²Proche du centre du village de Founex, jo-lie villa individuelle de 1967 en cours derénovation complète, 190 m² habitables, 4chambres, sous-sol complet. Parcelle de660 m² •Réf: Founex_village

CHF 1’600’000.-

www.nicolemichel.chTél: 022 960 03 63 AAH-B9R8I

Gland

Appartement rez-jardin 4.5 pMagnifique appartement de 4.5 pièces, en-viron 112 m², terrasse, jardin. Il disposed’une place de parc intérieur et d’une placede parc extérieure. Toutes les commoditéssont à proximité. •Réf: A105..

Sur demande

Immobilière de Morges SàrlTél: 021 802 81 81 AAH-MPJ4R

Gland

Appartement de 3 piècesDe 80m² avec un petit balcon, il se si-tue dans une petite résidence au calme. 1place de parc extérieure. •Réf: V08-501-65

CHF 400’000.-

BERNARD NICODTél: 022 990 90 90 AAH-5C4KL

Gland

Appartement 4½ piècesTrès bel appartement dans les combles,jouissant d’une situation calme et privilé-giée. Proche de toutes commodités il bé-néficie d’un ensoleillement optimal et estidéal pour une famille. •Réf: 10511..

CHF 850’000.-

Gem Immobilier SàrlTél: 022 354 20 00 AAH-VYXBF

Gland

AppartementAppartement de 5, 5 pièces de 165 m² . Audernier étage de l’immeuble. •Réf: 12486..

CHF 1’075’000.-

Sevy SATél: 022 361 71 66 AAH-EYPTE

Gland

Villa 6 pièces8 villas jumelles à vendre sur plans. 185m²habitables. construction de qualité. Quar-tier tranquille à 5 minutes de la gare. Ga-rages souterrains. Dès CHF 1’270’000.- -.•Réf: 1000.. CHF 1’270’000.-

REGICOTE SATél: 022 365 51 70 AAH-EL7NS

Grens

Villa individuelleGrande parcelle richement arborisée de1400 m² avec belle vue lac et Jura, bénéfi-ciant d’une jolie piscine.190 m² habitables+ 2 grandes pièces au rez inférieur.Garagedouble, pl. de parc extérieures. •Réf: V07-502-63 CHF 2’000’000.-

BERNARD NICODTél: 022 990 90 90

La Cézille

Appartements sur plansRésidence "Les Terrasses de la Cézille".Magnifiques appartements en terrassesavec vue sur lac et/ou Alpes. Une place deparc est offerte pour les cinq premières ré-servations. Dés Fr. 600’000.-. •Réf: 9447..

CHF 600’000.-

Gem Immobilier SàrlTél: 022 354 20 00 AAH-9HYAN

La Cure

ChaletChalet à St.cergue / la Cure ( 1200 m ) ,proche de toutes les commodités . Situésur une parcelle de 1800m² en droit de su-perficie. •Réf: 12690.. CHF 320’000.-

Sevy SATél: 022 361 71 66 AAH-YMH4U

La Rippe

Appartement de 2 piècesSitué dans une petite résidence de 3 étagesvillageoiseoffrant intimité, tranquilité et unespace de vie d’env.60 m² habitables lumi-neux. 1placedeparcextérieure. •Réf: V09-501-76 CHF 320’000.-

BERNARD NICODTél: 022 990 90 90 AAH-XSVMB

Lonay

Appartement en attiqueTrès bel appartement de 172m² habitables,5, 5 pièces, 3 chambres à coucher, séjourde 57m² avec cheminée, galerie, 2 balconset 2 places de parc intérieures. Petite Ré-sidence de 3 logements. •Réf: 08-311-50

CHF 1’150’000.-

BERNARD NICODTél: 021 804 79 79 AAH-L5MS6

Longirod

Maison individuelleJoliemaison individuelle située aux abordsdu village qui bénéficie d’une vue magni-fique sur l’arc lémanique. 160m² env. sur2 niveaux divisés en 2 logements indépen-dants. 4 / 6 places parc ext. •Réf: 09-312-84.. CHF 750’000.-

BERNARD NICODTél: 021 804 79 79 AAH-112RL

Luins

Villas sur PlansNOUVELLE CONSTRUCTION -VILLAS SURPLANS "VERGERS DE LA DULLIVE". Par-celles verdoyantes, avec joli dégagementnature.Tranquilité et cachet villageois. De180 m² à 250 m² hab., dès Fr. 850’000. -•Réf: V08-502-109. CHF 850’000.-

BERNARD NICODTél: 022 990 90 90 AAH-C7WTH

Mont-sur-Rolle

MaisonMaisons individuelles . jumelles -contiguë.Beau dégagement sur le lac. •Réf: 12458..

CHF 798’000.-

Sevy SATél: 022 361 71 66 AAH-YQG26

Page 30: Magazine ImmoStreet - Edition Juin 2009

Résidentiel

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Le Pont - Vallée de Joux

UNE VUE IMPRENABLE ...AVOUSCOUPERLESOUFFLE. Splendides appartements de 2, 3 et4 pièces. Chaque lot bénéficie d’un balcon permettant de profiterd’une vue superbe sur le lac. Finitions au gré du preneur. Dès260’000.- •Réf: 09-311-53.. Sur demande

AAH-AGXST

BERNARD NICODTél: 021 804 79 79

Luins

Les vergers de la Dullive

11 villas semi-individuelle de 6 pces avec bureau indépendant.190m. Maison écologique avec pompe à chaleur géothermique etpanneaux solaires. Dès 830’000.-10% de fond propre. Livraisonautomne 2010. •Réf: 1184 CHF 830’000.-

FIMMOBTél: 079 201 79 05

Mont-sur-Rolle

Maison contiguëMaison d’angle de 5, 5 pièces avec studioindépendant. Surface habitable de 240m²,4 chambres. Parcelle de 570m² entière-ment clôturée. Vue sur le lac Léman. Ja-cuzzi. 3 places de parc extérieures. •Réf:09-312-75.. CHF 1’500’000.-

BERNARD NICODTél: 021 804 79 79 AAH-27Y88

Morges

Appartement 4½ piècesSitué au 7ème étage d’une résidence destanding avec piscine, cet appartement de4, 5 pces offre une surface pondérée de135m² environ, 3 balcons orientés E /Wavec dégagement sur le lac. Place de parc•Réf: 09-311-52.. CHF 925’000.-

BERNARD NICODTél: 021 804 79 79 AAH-BUSWH

Nyon

Appartement de 4.5 piècesOffre espace de vie de 96m² hab.lumineuxavec joli jardin de 60m² clôturé. inclues2 places de parc intérieures. Possiblitéd’achat d’un local de 91 m². Prix de ventedu local de CHF 150’000.-. •Réf: V09-501-74 CHF 950’000.-

BERNARD NICODTél: 022 990 90 90 AAH-W8RCS

Nyon

Appartement de 5.5 pièces176m² hab., et magnifique jardin de 280m²,excellente exposition.Construit en 2003, fi-nitions d’excellentes qualités offrant es-pace de vie très lumineux et agréable. 2places de parc int. •Réf: v08-501-70

CHF 1’350’000.-

BERNARD NICODTél: 022 9909090 AAH-3Y6XW

Nyon

Villa individuelle 6 piècesAvis aux amateurs, coup de coeur pourcette magnifique maison de ville datant du16 siècle. Cette propriété bénéficie d’unesurface total d’environ 500 m², 1 bâtimentprincipal et 2 appartements. •Réf: .8859.

CHF 7’900’000.-

Alexander ImmobilierTél: 022 788 77 66

Rolle

Maison de maîtreHABITATION VIGNERONNE - VIGNES. LotPPE de 500/1000. Zone viticole. Vue impre-nable sur Rolle et le lac. 149 m² habitableset 120 m² aménageables (cf. LAT). 3’041m² de vigne sont rattachées à ce lot. •Réf:990.. CHF 1’280’000.-

REGICOTE SATél: 022 365 51 70 AAH-5I4IR

Rolle

Appartement 6½ piècesCe bel appartement, de 190m², occupe latotalité du dernier étage d’une petite rési-dence. 2 garages et 1 place de parc. Situa-tion proche de toutes commodités, de lagare et du lac Léman. Galerie 53m². •Réf:V08-311-46 CHF 1’300’000.-

BERNARD NICODTél: 021 804 79 79

Rolle

Appt. en duplex de 5, 5 piècesSitué dans une magnifique copropriété à300m. du lac, superbe appartement de 224m² habitables avec terrasse et jardin. Ma-tériaux et finitions haut de gamme. Année2002, parfait état. Garage double. •Réf:523.. CHF 2’080’000.-

AP Consulting SATél: 079 412 23 42 AAH-HP4LP

Page 31: Magazine ImmoStreet - Edition Juin 2009

RésidentielJuin 2009

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Perroy

"Les Résidences de Perroy"

MAGNIFIQUES VILLAS JUMELLES dont 3 encore disponibles. Es-pace de vie de 201m², belles pièces lumineuses, parcelle 675m².Vue sur les Alpes. Finitions de qualité au gré du preneur. Prin-temps 2010. •Réf: 08-312-62.. CHF 1’750’000.-

AAH-PG34P

BERNARD NICODTél: 021 804 79 79

Saint-George/VD

Parcelle de 890m²Parcelle de 890m² située dans un quartiercalme et résidentiel, aux abords du villagede Saint-George. •Réf: v07-304-06

CHF 222’500.-

BERNARD NICODTél: 021 804 79 79

Saint-Prex

Maison locativeJolie maison locative composée de 3 ap-partements de 3½ pièces, surface habi-table de 87m². Parcelle arborisée de 952m²entièrement clôturée. Beau dégagementsur le lac depuis les étages. •Réf: 09-312-73.. CHF 1’200’000.-

BERNARD NICODTél: 021 804 79 79 AAH-5FWTI

St-George/VD

Belle villa 5, 5 piècesCette belle villa individuelle offre un cadrede vie agréable et privilégié dans un quar-tier résidentiel du village. 4 chambres, 2salles d’eau, garage. Magnifique dégage-ment sur le lac et les Alpes. •Réf: 08-312-67.. CHF 950’000.-

BERNARD NICODTél: 021 804 79 79 AAH-ISL6E

St-Prex

Villa jumelleTrès belles maison jumelées. Proche dulac et hors de toutes nuisances. •Réf:12485.. CHF 1’490’000.-

Sevy SATél: 022 361 71 66 AAH-86JUS

St-Saphorin-sur-Morges

Jolie villa jumelle 6 piècesVilla, 160m², idéalement aménagée pourune famille. Belle véranda, jardin joli-ment arborisé, 3 chambres, espace sousles combles offrent un cadre vie agréableet chaleureux sous un panorama campa-gnard •Réf: 09-312-81.. CHF 1’275’000.-

BERNARD NICODTél: 021 804 79 79 AAH-SCJHR

St-Saphorin-sur-Morges

Maison villageoise 7, 5 piècesAu coeur du village, bellemaison de villagealliant charme et confort, entièrement ré-novée sur une surface hab. de 190m². Ga-rage, places de parc, terrasse/jardin. Ap-partement indépendant 2, 5 pièces. •Réf:V09-302-42 CHF 2’200’000.-

BERNARD NICODTél: 021 804 79 79

St-Sulpice VD

Appartement 4.5 piècesBel appartement de 4.5 pièces, cuisineagencée, bain, wc séparé, balcon, place deparc extérieure, tranquillité, verdure. •Réf:2016005.. CHF 660’000.-

Immopro gérance béatrice jotterandTél: 021 802 37 38 AAH-ET7B5

Vich

Villa individuelle 6 piècesTrès belle villa sur plan de 215m² hab., par-celle de 1000m². Composée d’un hall, wc,dressing, bureau, cuisine, salon/s. à man-ger, 3 chambres, 2 s. de bains et sous -sol complet. Garage et piscine ext. •Réf:.12015. CHF 2’080’000.-

Alexander ImmobilierTél: 022 788 77 66 AAH-TPA6N

Vullierens

Maison d’époqueAu coeur du village, belle maison cons-truite début du 19ème siècle composée de10 pièces, surface de 350m². Un petit jar-din orienté sud, 3 p. parc. A visiter absolu-ment. Faire offre. •Réf: V07-302-28

Sur demande

BERNARD NICODTél: 021 804 79 79

GRANDLAUSANNE

Epalinges

Duplex 7 pièces7½-pièces duplex, 194m² avec vue, balcon,cave, galérie, 3 salles d’eau, cuisine agen-cée, petite PPE, Disponible de suite. •Réf:10...0 CHF 985’000.-

Silvan ConstantTél: 021 731 10 36

Epalinges

Propriété individuelleA 2 pas du métro, tranquillité absolue,propriété 8 pièces, intérieur très confor-table, parfaitement entretenue. Beaucoupd’ambiance dans le living - cheminée, 4chambres à coucher dont une double.•Réf: V08-112-43 CHF 1’785’000.-

BERNARD NICODTél: 021 331 17 66 AAH-8SMVR

Page 32: Magazine ImmoStreet - Edition Juin 2009

Résidentiel

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Vich

Appartement de 5 pièces

A saisir! Appartement neuf de standing au coeur des commodités,ascenseur privatif. 225m² habitable. 5 pièces. Finitions luxueuses.2 garages souterrains. Vue Lac et Jura. •Réf: 1267

CHF 1’350’000.-

FIMMOBTél: 079 201 79 05

Villars-sous-Yens

Villa d’angle de 6.5 pièces

Superbe villa d’angle contemporaine de 6.5 pièces. 205 m², 5 ch.,3 salles d’eau, cuisine ouverte avec accès terrasse . Séjour avecpoêle et véranda chauffée. Jardin d’env. 215 m². •Réf: 5296

CHF 1’150’000.-

Domicim Morges

Tél: 021 804 70 91

Belmont

Villa individuelle 7 pièces

Face à une vue superbe, propriété de qualité offrant espace etlumière. 260m² parfaitement distribués. Très beau jardin arborisé.Garage double. Accès aisé. •Réf: V09-112-50 CHF 1’980’000.-

AAH-7GWAU

BERNARD NICODTél: 021 331 17 66

La Croix (Lutry)

MaisonMagnifiquemaison de 3 logements en par-fait état et très bien conçue. 5 pièces, 2,5 pièces et studio. 5 places int. et 4 exé-rieures. Vue lac, calme. •Réf: M230309..

CHF 2’800’000.-

Cofingest SATél: 021 320 22 44 AAH-GIWE7

Lausanne

TerrainSuperbe terrain 942 m². Situation idéalevers les transports. Zone mixte de faibledensité. Coefficient d’utilisation du sol 0.5.Une villa individuelle à transformer ou dé-molir. •Réf: V08-114-02 CHF 1’150’000.-

BERNARD NICODTél: 021 331 17 66 AAH-DQQ6U

Lausanne

Appartement2 appartements de 5, 5 pièces de près de182 m². Bel environnement. •Réf: 12483..

CHF 1’180’000.-

Sevy SATél: 022 361 71 66 AAH-MU8S8

Le Mont-sur-Lausanne

Villa jumellePropriété classique Sud-Ouest, 7 pièces,beaucoup de place, cuisine neuve, 4 - 5chambres à coucher, grand sous-sol. Ter-rain de 1’000 m² parfaitement aménagé.•Réf: V09-112-71 CHF 980’000.-

BERNARD NICODTél: 021 331 17 66 AAH-VW3LY

Page 33: Magazine ImmoStreet - Edition Juin 2009

RésidentielJuin 2009

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Lutry-La Conversion

AppartementVue sublime imprenable, appartement 150m² très résidentiel. Aménagements inté-rieurs à choix. Printemps 2009. •Réf: V07-113-13 CHF 1’995’000.-

BERNARD NICODTél: 021 331 17 66 AAH-UATA9

Mézières

Splendide ferme du XVIIIèmeAu coeur du village, splendide ferme trans-formée, dans un cadre exceptionnel. Inté-rieurd’exception, charmeet volumes. Idéalpour activités diverses. •Réf: V09-112-47

CHF 4’100’000.-

BERNARD NICODTél: 021 331 17 66 AAH-HH2CH

Prilly

Maision 1920 de charmeAdresse résidentielle. Jardin superbe, trèsprivé. Salon - véranda 81 m², bureau, 6autres pièces, grande terrasse au 1er. Ter-rain 1’200 m². Objet très rare, à saisir !•Réf: V09-112-01 CHF 1’800’000.-

BERNARD NICODTél: 021 331 17 66 AAH-2KCA4

Pully

Superbe appartement de 3, 5 p.Spacieux appartement de 3, 5 p. de 150m² au dernier étage d’une PPE de 3 loge-ments. Quartier résidentiel, belle vue surle lac, matériaux haut de gamme, année2004, parfait état. Garage box inclus. •Réf:525 CHF 1’380’000.-

AP Consulting SATél: 079 412 23 42

RIVIERA

Blonay

Chalet 8 piècesMaison - chalet de 8 pièces, parcelle de1153 m². VUE EXCEPTIONNELLE sur lesalpes, le lac et le châteaudeBlonay, prochedes commodités et ramassage scolaire.Agrandissement possible. •Réf: cf06e71f-3f8 CHF 1’350’000.-

Annonces particuliersTél: 079 285 57 09

Chernex

Villa individuelle 7 piècesCette jolie villa de 225 m² habitables estsituée sur les hauts de Montreux sur uneparcelle de 1’012 m² avec une splendidevue sur le lac. Orientée Sud, elle bénéficied’un parfait ensoleillement. •Réf: 614..

CHF 1’580’000.-

AP Consulting SATél: 079 412 23 42 AAH-L5BBU

Chernex/Montreux

Duplex contemporainSuperbe 5.5 pièces de haut standing, de150 m² pond. Vente aux étrangers autori-sée. Excellente situation, vue imprenablesur le lac et aménagements de qualité.Résidence récente, à 7 min. de Montreux.•Réf: V09-411-10 CHF 1’550’000.-

BERNARD NICODTél: 021 965 44 44

Chexbres

Propriété de maîtreMagnifique propriété à la campagne etbelles dépendances, sur une parcelle de15’200 m². Luxueux aménagements, hautsplafonds, poutres apparentes, charme etcachet uniques. •Réf: V08-412-22

Sur demande

BERNARD NICODTél: 021 965 44 44

Chexbres

Villa individuelle 5, 5 piècesSuperbe situation dans le Lavaux avec unesomptueuse vue panoramique et impre-nable sur le lac et les montagnes. Terrain1024m², volume1172m³. Surface au sol de158m² sur 2 niveaux plus combles. •Réf:619 CHF 2’300’000.-

AP Consulting SATél: 079 412 23 42

Corsier-sur-Vevey

Villa 5½ piècesVillasmitoyennes, plein sud, au calme avecvue sur le Lac et les Alpes. Le prix com-prend le terrain , la villa, les taxes etles aménagements extérieurs. 165m² ha-bitable + sous-sol. •Réf: 1091..

CHF 965’000.-

www.directimmo.chTél: 079 476 08 11 AAH-SEIIF

Corsier-sur-Vevey

Maison 5½ piècesVilla individuelle idéalement situéedansunquartier résidentiel, plein sud au calme.Vue sur le lac et le Alpes.Le prix comprendle terrain , la villa, les taxes et l’aménage-ment extérieur. •Réf: 1090..

CHF 1’250’000.-

www.directimmo.chTél: 079 476 08 11 AAH-QYCEK

Epesses

Belle propriétéA rénover, propriété de charme de 350m² hab. et annexe. Vue panoramique surle lac, intimité absolue sur une parcelled’env. 8’700m². Hauts plafonds, cheminée,poutres et pierres apparentes. •Réf: V08-412-26 Sur demande

BERNARD NICODTél: 021 965 44 44

Fontanivent/Montreux

Spacieux 4.5 pièces rénovéSitué dans un cadre verdoyant, à proximitédes transports publics, ce ravissant appar-tement de 130 m² pond., orienté Sud, bé-néficie de 2 balcons, ainsi que d’une vueagréable sur le parc environnant. •Réf:V09-411-05 CHF 585’000.-

BERNARD NICODTél: 021 965 44 44

Fontanivent/Montreux

Appartement de 4.5 piècesPlaisant 4.5piècesde132m², terrasseavecvue sur le lac, orientationSud-Ouest. Venteaux étrangers autorisée. Spacieux séjouravec cheminée. Cadre verdoyant, à proxi-mité des transports publics. •Réf: V09-411-04 CHF 850’000.-

BERNARD NICODTél: 021 965 44 44

La Tour-de-Peilz

Appartement 4.5 piècesAppartement traversant de 4.5 pièces, sur-face habitable de 120m², 2 balcons. Orien-tation Est-Ouest. Commodités à proximité.•Réf: A106.. CHF 675’000.-

Immobilière de Morges SàrlTél: 021 802 81 81 AAH-YC9W4

Page 34: Magazine ImmoStreet - Edition Juin 2009

Résidentiel

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La Tour-de-Peilz

Exclusif ! Dans le BourgProche du port et des commodités, ce lotde 2 appartements, l’un de 2, 5 pièces de67 m², au rez-de-chaussée et l’autre de3, 5 pièces de 100 m² avec balcon, au 1erétage, est un bien rare. •Réf: V07-421-06

CHF 1’000’000.-

BERNARD NICODTél: 021 965 44 44

Montreux

2.5 pièces avec jardinBeau 2.5 pièces, d’env.75 m² pond. avecbalcon et jardin, dans une petite résidenceà 5 min.du centre. Vente aux étrangers au-torisée. Orienté Sud - Ouest, il bénéficied’une vue panoramique sur le lac. •Réf:V09-411-01 CHF 535’000.-

BERNARD NICODTél: 021 965 44 44

Le Mont-Pèlerin

Résidence au DérochozNous vendons encore 3 de 6 superbes appartements dansnouvelleconstruction débutée! 2 à 124 m², 1 à 135 m², des balcons pleinsud de 32 m². Super vue sud, dans quartier calme et résidentieldès •Réf: 4366-3.. CHF 1’105’000.-

AAH-KQ7K9

TGB Fiduciaire SATél: 021 922 93 22

Montreux

Dans le vieux BourgRénové récemment, alliant le charme del’ancien avec le confort du moderne, élé-gant 5.5 pièces orienté Sud, avec belle ter-rasse de 50 m² et vue panoramique sur lelac. Quartier calme et pittoresque. •Réf:V06-401-27 CHF 1’210’000.-

BERNARD NICODTél: 021 965 44 44

Montreux

Splendide 5.5 piècesA quelques pas du centre, dans une rési-dence de standing, superbe 5.5 pièces, de160 m² hab., avec grande terrasse de 50m². Vue panoramique sur le lac. 2 placesde parc intérieures comprises. •Réf: V08-411-27 CHF 1’500’000.-

BERNARD NICODTél: 021 965 44 44

Savigny

Villa individuelle 5½ pièceA 10 mn de Lausanne, cette jolie villa offreun espace de vie agréable de 205m² sur 2niveaux. Maison d’architecture contempo-raine située sur 1003m². Finitions de stan-ding. Disponibilité mars 2010. •Réf: 09-312-83.. CHF 1’400’000.-

BERNARD NICODTél: 021 804 79 79 AAH-6G979

St-Légier-La Chiésaz

Maison 5½ piècesVillas à construire avec vue sur le Lac etles Alpes situées dans un écrin de verdureau calme. 250m² habitable sur 1000m² deterrain. Cadre campagnard et calme. Fini-tions au gré du preneur. •Réf: 1010

CHF 1’450’000.-

www.directimmo.chTél: 079 476 08 11 AAH-QGVDP

Montreux

Superbe villa individuelle

Au coeur de Montreux, grande villa indiv. de 8 pces (424 m²) avecéchappée sur le lac. Elle jouit d’un jardin de 917 m² et se trouveproche des transports publics. Des rafraîchissements sont à pré-voir •Réf: 5883 CHF 2’700’000.-

Domicim MontreuxTél: 021 966 89 51

Tavel/Montreux

Dernier appartement neufTrès bel appartement de 4.5 pièces, de136 m² pondérés, avec terrasse / jardin .Jolie vue sur le Château du Châtelard etles montagnes. Dans un cadre bucolique,à proximité de toutes commodités. •Réf:V07-401-24 CHF 595’000.-

BERNARD NICODTél: 021 965 44 44

Territet

Spacieux 2.5 piècesBel appartement de 2.5 pièces, d’env. 105m² hab., avec hauts plafonds, balcon. Vueimprenable sur le lac, cadre unique. Dansune résidence haut standing de type belleépoque, à quelques pas des quais. •Réf:V08-411-22 CHF 700’000.-

BERNARD NICODTél: 021 965 44 44

Page 35: Magazine ImmoStreet - Edition Juin 2009

RésidentielJuin 2009

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Territet

Attique de standingBeaux volumes,matériauxdequalité et as-censeur privé pour ce 5.5 pièces atypique.Balcon avec vue imprenable sur le lac etles Dents du Midi. Environnement calme,proche des transports publics. •Réf: V08-421-08 CHF 1’715’000.-

BERNARD NICODTél: 021 965 44 44

Veytaux

Jolie villa jumelleSurplombant le vieux Bourg, avec splen-dide vue sur le lac, spacieuse villa jumellede 7 pièces, de 200 m² habitables, sur uneparcelle de 750 m². Sous - sol aménagéavec fitness, sauna et douche. •Réf: V08-402-01 CHF 1’350’000.-

BERNARD NICODTél: 021 965 44 44

Villeneuve

3.5 pièces pieds dans l’eauSur les quais, face au lac, luxueux appar-tement neuf de 3.5 pièces, de 166 m² pon-dérés, avec terrasse et jardin. Dans unerésidence de standing, à quelques pas detoutes commodités. •Réf: V08-411-31

Sur demande

BERNARD NICODTél: 021 965 44 44

Villeneuve

Appartement de 4.5 piècesDans une très belle résidence du début dusiècle dernier, à proximité du Château deChillon, splendide 4.5 pièces, d’env. 162m²pond. Grand séjour avec cheminée, balcon.Dégagement sur le lac. •Réf: V08-411-26

CHF 1’350’000.-

BERNARD NICODTél: 021 965 44 44

Villeneuve

Maison individuelleA 2 minutes du centre, belle maison de 7pièces, sur une parcelle de 1’000m², situéedans un cadre paisible. Grandes baies vi-trées, hauts plafonds. Jardin d’agrémentavec jacuzzi. •Réf: V08-412-17

CHF 1’390’000.-

BERNARD NICODTél: 021 965 44 44

NORD VAUDOIS

Ballaigues

LoftSuperbe lotfs, entre 95 et 194 m², finitionsau gré du preneur, dès fr. 360’000.-. •Réf:V7501.. CHF 360’000.-

BERNARD NICODTél: 024 424 24 24 AAH-8949D

Bioley-Magnoux

EXCEPTIONNEL et AUTHENTIQUEVous avez l’âme d’un "Gentlemen Far-mer"...?Magnifique ferme entièrement ré-novée. Possibilité d’extension de la sur-face habitable d’environ 270 m². Verdure ettranquilité ABSOLUE ! •Réf: 08-602-40..

CHF 890’000.-

BERNARD NICODTél: 024 424 24 24 AAH-WACN1

Champagne

Belle Parcelle à bâtir1’183 m², entièrement équipée. Possibilitéde construire des villas jumelées.A 2 pasdes axes autoroutiers. Vue magnifique surle Jura. Fr. 380.--/m² •Réf: V07-604-12

CHF 380.-

BERNARD NICODTél: 024 424 24 25

Corcelles sur Chavornay

Maison familiale de 5, 5 piècesMagnifique maison familiale de 5.5 piècesoffrant un espace de vie d’environ 180 m².Elle est implantée sur une parcelle d’en-viron 1000 m² entièrement clôturée. •Réf:M115 CHF 824’000.-

Immobilière de Morges SàrlTél: 021 802 81 81 AAH-KDPUX

Chavornay

Duplex de 6.5 pièces

Superbe et spacieux appartement en duplex de 6.5 p. 261m² hab.avec terrasse. 3 salles d’eau, cuisine super-agencée. Finitionset équipements à choix. Buanderie privative. 3 places de parc.Jardinet. •Réf: 1373 CHF 890’000.-

AAH-4N6W1

Groupe Prisme SA

Tél: 024 447 42 42

Etagnières

Appartement 4½ piècesAppartement, 105 m², commerce et trainsur place. Petite copropriété de 10 lots.Intérieur sympathique. 2 chambres d’en-fants, 1 parents, 2 salles d’eau. •Réf: V08-111-63 CHF 495’000.-

BERNARD NICODTél: 021 331 17 66 AAH-HI8TP

Grandevent

FermeAncien rural (mitoyen) luxueusement ré-nové comprenant 2 appartements de 7, 5pièces et 4, 5 pièces avec possibilité d’ex-tension, boxes pour 3 chevaux, carré dedressage, sur parcelle de env. 1 hectare•Réf: clot_r_vd CHF 1’950’000.-

F. Thorens SATél: 032 756 00 56

Page 36: Magazine ImmoStreet - Edition Juin 2009

Résidentiel

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Grandson

Villa individuelleEn collaboration avec BALT SA, grandemaison avec vue imprenable sur le lac deNeuchâtel. •Réf: 12526.. CHF 950’000.-

Sevy SATél: 022 361 71 66 AAH-YEVBS

Hermenches

COUP DE COEUR !Charmante demeure villageoise de 1829alliant Bois et Pierre, rénovée et bien en-tretenue. Calme, campagne, piscine, vé-randa avec BQ, 8-9 pièces, 250 m² habi-tables, 1978 m² de terrain, vue dégagée.•Réf: 4480.. CHF 965’000.-

tk-immo sàrlTél: 079 408 89 66 AAH-B45CU

Grandson

VillaVotre villa sur 1’120m² de terrain en bordure de zone agricole. Vueimprenable sur le lac et les alpes. •Réf: VillaGrandson

CHF 950’000.-

Sevy SA

Tél: 022 361 71 66

Lucens

Maison de maîtreMaison de maître de 7 pièces, possibilitéde créer un appartement indépendant. Surbelle parcelle de 3’000 m². •Réf: V09-602-57.. CHF 1’800’000.-

BERNARD NICODTél: 024 424 24 24 AAH-51SWF

Mauborget

Maison villageoiseSpacieuse maison jurassienne sur uneparcelle de 2’877 m². Surface habitable de800 m². Volume 3’973 m³. Peut être habi-tée par une ou plusieurs familles. Bon étatd’entretien. •Réf: 617.. CHF 1’200’000.-

AP Consulting SATél: 079 412 23 42 AAH-XFJTA

Montricher

Villa individuelle 5, 5 piècesCharmante maison offrant une surface de120m². Une belle véranda et une che-minée ancienne agrémentent ce bien al-liant charme et caractère. Parcelle 684m².Vue exceptionnelle sur le bassin lémanique•Réf: V08-302-50 CHF 795’000.-

BERNARD NICODTél: 021 804 79 79

Orbe

MaisonMaison individuelle sur 3 niveaux. Possi-bilité de séparer en 2 ou 3 appartements.Piscine semi-enterrée. Dédendances, ga-rages et atelier. •Réf: V09-602-59..

CHF 999’000.-

BERNARD NICODTél: 024 424 24 24 AAH-35WNN

Pomy

Terrain à bâtirA deux minutes d’Yverdon - les - Bains, 2parcelles libres de mandat de 850 m² et882 m² permettant la construction de vil-lasáind. ou mit. COS deá1/6 avec trois ni-veaux habitables. Dès 280. - - /m². •Réf:49972.. Sur demande

Patrick BOBST Régie Immobilière SATél: 024 426 23 02 AAH-CQ65Q

Valeyres-sous-Montagny

Villa individuelle 6 piècesVilla de deux logements indépendants ai-sèment réunissable en un seul. Vérandas,très agréable jardin arborisé. Accès auto-routiers et centre - ville d’Yverdon à deuxminutes. •Réf: Valeyres_ss_

CHF 680’000.-

Patrick BOBST Régie Immobilière SATél: 024 426 23 02 AAH-K3KYJ

Vuiteboeuf

Maison villageoiseVaste maison de village de deux loge-ments indépendants. Potentiel importantd’agrandissement dans les combles. Local/atelier, caves, garage, couverts extérieurset places de parc. •Réf: 49073..

CHF 490’000.-

Patrick BOBST Régie Immobilière SATél: 024 426 23 02 AAH-28N97

Yverdon-les-Bains

PORTES OUVERTES "Les Iles"Superbes appartements de 2, 5 à 4.5pièces, avec jardin, terrasse ou balcon!Portes ouvertes: ch. De la Graveline, tousles samedis de 13h. À 15h. •Réf: Yverdon

CHF 305’000.-

Alvazzi Immobilier S.A.Tél: 024 442 84 90

Yverdon-les-Bains

Charmante Villa Individuelle7½ Pces, 180 m² hab. Salon avec chemi-née. Cuisine en chêne massif entièrementagencée. 5 chambres, 3 SdB. Jacuzzi, Pis-cine d’eau de mer. Garage et couvert à voi-ture. Objet de qualité. •Réf: 08-602-54..

CHF 980’000.-

BERNARD NICODTél: 024 424 24 24 AAH-46EBD

Page 37: Magazine ImmoStreet - Edition Juin 2009

RésidentielJuin 2009

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Vufflens-la-Ville

Duplex 5 pièces

Ouest lausannois. Apt de 187m² avec jardin & balcon. 3 chbresà coucher dont 1 avec dressing & slle de bains. Poêle.Les piècessont très spacieuses. parfait état. 2 garages & 2 places ext. calme.•Réf: A050901.. CHF 930’000.-

AAH-XC1IW

Cofingest SA

Tél: 021 320 22 44

Yverdon-les-Bains

Plusieurs appartement de 4.5 p

Position dominante, vue magnifique! Encore quelques apparte-ments de 4.5 pièces. •Réf: Appart. Yverdon CHF 535’000.-

Sevy SA

Tél: 024 436 14 36

CHABLAIS

Aigle

Appartements de 4, 5 piècesLumineux appartements traversants de4½ pces avec grands balcons. Vue sur lesAlpes, proches des accès autoroutiers, dela gare, des écoles et des commerces. Dis-ponibles de suite. •Réf: 08-701-06..

CHF 425’000.-

BERNARD NICODTél: 024 468 55 55 AAH-391KD

Aigle

Duplex avec terrasses de 52 m²Proche du centre et de la gare, spacieuxduplex de 4½ pièces avec terrasses pa-noramiques de 52 m² en toiture ou jar-din. Orientation plein sud avec vue sur lesDents du Midi. Finitions à choix. •Réf: 08-701-05.. CHF 480’000.-

BERNARD NICODTél: 024 468 55 55 AAH-6L5XT

Gryon

Terrain à bâtirA Gryon, á10 parcelles à bâtir dès 1000ám²pour la constr. de chalets individuels ouchalets locatifs. Zone chalet "B". Possibi-lité d’un plan de quartier pour une bellepromotion. Vue imprenable •Réf: Terrainà Gryon Sur demande

Pi Promotions Immobilières SàrlTél: 079 436 60 64 AAH-QCY3E

Lavey-Village

Maison villageoise de 8 piècesBeaucoup de cachet et de charme pourcette maison villageoise du XIXème de 8pièces. Gros cubage dispo. dans grangeaménageable, nombreuses caves, jardinaménagé avec piscine. Arborisation dequalité. •Réf: 09-702-02.. CHF 850’000.-

BERNARD NICODTél: 024 468 55 55 AAH-IL9D3

Ollon VD

Maison de 8 piècesPropriété de 8 pces totalisant 363 m². Par-celle de 6’000m² hors de toutes nuisances.Objet offrant un lieu de vie de grand con-fort jouissant d’un panorama exceptionnel.Jardin magnifiquement aménagé. •Réf:09-702-05.. Sur demande

BERNARD NICODTél: 024 468 55 55 AAH-7CK3J

Ollon VD

Villa contemporaine 6, 5 pcesErigée sur une parcelle orientée sud de1’230 m² avec vue sur les Dents du Midi,cette villa offre une surface utile de 230m². Grand galetas aménageable, garage,places de parc extérieures. •Réf: 09-702-07.. CHF 1’290’000.-

BERNARD NICODTél: 024 468 55 55 AAH-IW3NS

Roche VD

Villas jumelles 5½ piècesVillas jumelées par les garages. 150m² surparcellesde1’000m².Galetasaménag. So-leil maximum, exposition plein sud et vuesur les Dents du Midi. Finitions à Choix. Li-vraison juin 2009 •Réf: 09-702-01..

CHF 649’000.-

BERNARD NICODTél: 024 468 55 55 AAH-PP9GX

Page 38: Magazine ImmoStreet - Edition Juin 2009

Résidentiel

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Bossonnens

2 belles villas à construireVillas individuelles à choix, à construire surparcelles de 800 m² et 1’200 m². Finitionsau gré du preneur. Livraison 6 mois. A 10kmdeVevey et à 5min. deChâtel-St-Denis.Prix dès Frs. 750’000.- •Réf: V08-412-07b

Sur demande

BERNARD NICODTél: 021 965 44 44

Bourguillon

Terrain à bâtirTerrain à bâtir à Bourguillon. •Réf: 4..

CHF 275.-

Comptabilité et Gestion SATél: 026 322 37 44 AAH-W26ML

Bulle

Magnifique promotion MinergieConstituée d’appartements de 3.5 pces et4.5 pces, de villas type "Patio" de 4.5 pceset de villas type "Villa" de 5.5 pces, vue im-prenable, orientation Sud idéale, label Mi-nergie. •Réf: 14-03B Sur demande

Gruyère Immo SATél: 026 919 09 93

Bulle

Villa individuelle de 4½ pcesSituation idéale pour une famille. Originaleet moderne, grand séjour, cuisine ouverteavec bar, demi - niveaux, grande mezza-nine. Vue sur les Préalpes. A 5 minutes del’accès autoroutier. •Réf: 106815

CHF 710’000.-

FONCIA GECO SARINE SATél: 026 425 54 54 AAH-IYI9H

Cernier

Résidence "Le Pommeret"Villa MINERGIE de 122 m² en construction,2 salles -de -bains, cuisine superbementagencée, finitions au gré du preneur. Jar-din aménagé avec terrasse. La mise à dis-position est prévue pour l’été 2009. •Réf:Pommeret 2.. CHF 495’000.-

Groupe Prisme SATél: 024 447 42 42 AAH-TIYL

Bulle

Bel appartement de 3.5 pces

DansunePPEcontruite en 2003, cet appt. offre degrandespces lu-mineuses et un joli balcon/terrasse. Situé proche des commerces,de la gare et des écoles, mais au calme, ce bien a tout pour plaire! •Réf: 5876 CHF 375’000.-

Domicim BulleTél: 026 913 00 20

Charmey (Gruyère)

Magnifique villa ind. de 8, 5 pSalon avec cheminée, terrasse, 2 garagesdoubles. Superbe vue sur les Préalpes.Proximité centre du village, des bains ther-maux, à 12 km de Bulle, ses commoditéset de l’autoroute. •Réf: 5053..

CHF 1’100’000.-

Gruyère Immo SATél: 026 919 09 93 AAH-F5N8T

Châtonnaye

Villa individuelle de 5½ pcesSituation dominante, tranquillité, soleil, aumilieu d’un écrin de verdure, jardin ma-gnifiquement arboré. Construite en 1991.A 15 min. de Fribourg, Payerne et Romont.•Réf: 107654 CHF 620’000.-

FONCIA GECO BROYETél: 026 662 49 49 AAH-Q9GVI

Courgevaux

Appartement 4½ piècesDie Modernen Eigentumswohnungen be-finden sich am Rande der steuergünsti-gen Gemeinde Courgevaux ( 62.5% vonKantonsteuer ) . Sie profitieren von besterInfrastruktur von Murten direkt vor IhrerHaustüre. •Réf: (1419282) CHF 498’000.-

AS ImmobilienTél: 031 752 05 55 AAH-6UJWU

Courgevaux

4½ Zimmer-WohnungenDie Top-modernen Eigentumswohnungenbefinden sich am Rande der steuergüns-tigen Gemeinde Courgevaux ( 62.5% vonKantonsteuer). •Réf: (1419282)

CHF 498’000.-

AS ImmobilienTél: 031 752 05 55 AAH-6UJWU

Couvet

Appartement 4½ piècesAppartement de 4, 5 pièces dans petit im-meuble de 6 appart. Cuisine super-équi-pée, 2 salles d’eau, grand balcon, buande-rie privée, garage individuel. Tous les choixau gré du preneur. Pour mars 2010. •Réf:2108 CHF 465’000.-

Groupe Prisme SATél: 024 447 42 42 AAH-RB3CQ

Estavayer-le-Lac

A 2min. d’Estavayer-le-LacMagnifique villa standard MINERGIE, in-térieur des plus confortables. Parcelle de1117 m², excellente orientation sud. •Réf:Estavayer CHF 960’000.-

Agence immobilière SMI SATél: 026 912 04 04

Page 39: Magazine ImmoStreet - Edition Juin 2009

RésidentielJuin 2009

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Chez-le-Bart

Villa 8 pièces

Superbe villa contemporaine, vue imprenable sur le lac et lesalpes! 280m² hab. sur 2 niv, vaste séjour, cuisine ouverte sur s.à manger et terrasse, 4 chambres, s. home cinéma. Piscine ext.Garage. •Réf: Villa Gorgie CHF 2’190’000.-

AAH-AMLSA

E-GESTIONTél: 032 732 90 00

Estavayer-le-Lac

PropriétéSur parcelle de 3’000 m², maison loca-tive de 3 appartements et une petite in-dividuelle. Une grange. Possibilité de fairedes appartements supplémentaires ou deconstruire une nouvelle habitation. •Réf:08-602-52.. CHF 1’190’000.-

BERNARD NICODTél: 024 424 24 24 AAH-DRAWQ

Estavayer-le-Lac

Immeuble locatif et commercialBel immeuble de style comprenant 6 loge-ments (1½ -2 -3½ pièces), un kiosque etune boulangerie. Bâtiment rénové en 1986.Télécharger le dossier complet sur notresite. •Réf: ILPA0152.. CHF 1’250’000.-

COGESTIMTél: 026 662 48 68 AAH-X7J2P

Fenin

Maison 8 piècesVilla individuelle avec possibilité de faire 2appartements avec jardin et 5Garages. Vueimprenable sur le Val-de-Ruz A saisir desuite ! •Réf: 107144 CHF 990’000.-

FONCIA LittoralTél: 032 727 75 15 AAH-XWANG

Fribourg

Appartement de 68 m² ouvertStyle loft. Au coeur de la ville, à 2 minutesde la gare, d’un arrêt de bus et des com-merces. Totalement rénové en 2006. Ma-tériaux de haut standing. Vendu meublépour CHF 20’000.-supplémentaire. •Réf:107536 CHF 345’000.-

FONCIA GECO SARINE SATél: 026 425 54 54 AAH-KE62A

Galmiz

4½ Zimmer-BauernhausDieattraktiveBauernhausliegenschaftwur-de im Jahre 1999 umfangreich renoviertund umgebaut. Im Erdgeschoss befindetsich heute eine grosszügige 4½-Zimmer-wohnung mit Gartenhalle. •Réf: (1376116)

CHF 1’250’000.-

AS ImmobilienTél: 031 752 05 55 AAH-AUIXW

La Chaux-de-Fonds

Appartements 3, 5 à 5, 5 piècesSur plans -Résidence "Le Paddock". Ap-partements bénéficiant d’une loggia etd’un balcon. Situation calme, au coeur d’unnouveau lotissement. Dès •Réf: 86876

CHF 330’000.-

FONCIA GECO POD SATél: 032 911 15 17

Fontainemelon

SIRIUSSuperbe villa individuelle sur plans 6, 5 pièces. Construction dequalité, équipements haut de gamme à choix. Garage double,Proche de toutes commodités. Pour automne 2009. •Réf: 060

CHF 750’000.-

Groupe Prisme SA

Tél: 024 447 42 42

La Chaux-de-Fonds

Appartement 4 piècesGrand et lumineux appartement de 4Pièces ( 136 M2 ) , situé au 4ème étaged’un immeuble récent ( 1997 ) .Séjouravec cheminée. Cuisine agencée ouverte.3chambres à coucher. Garage individuel.•Réf: 105244 CHF 415’000.-

FONCIA GECO POD SATél: 032 911 15 15 AAH-RUG8U

Les Bayards

Terrain à bâtirSituée dans le haut village, belle parcellede 4’885 m², non équipée. Conduite dechauffage à distance. A 5 km de la douanedes Verrières. Fr. 60.--leM2. •Réf: 08-604-15.. Sur demande

BERNARD NICODTél: 024 424 24 24 AAH-SM1IU

Page 40: Magazine ImmoStreet - Edition Juin 2009

Résidentiel

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Marly

Spacieuse villa individuelleIdéale pour une famille, cette grande villade 415 m² hab. est construite sur une par-celle d’env. 1’500 m², située à 7 min. de laville de Fribourg. Beaux espaces intérieurset larges terrasses. •Réf: V09-412-04

Sur demande

BERNARD NICODTél: 021 965 44 44

Marly

Villa 6 piècesVilla familiale de haut standing. Villa fami-liale de haut standing. 4 chambres. Maté-riaux de construction de qualité supérieur.Garage intérieur pour plusieurs voitures.•Réf: 118851015-1 CHF 2’100’000.-

RE/MAX RenensTél: 076 399 53 57 AAH-V17A1

Murten

Villa individuelle 5½ pièceIm Merlachfeld bei Murten entsteht mo-dernerá Wohnraum in Form von 11 ange-bauten Einfamilienhäusern. Diese Reihe-neinfamilienhäuser werden im MINERGIE-Standard erstellt. •Réf: (1210800)

CHF 746’000.-

AS ImmobilienTél: 026 670 61 81 AAH-7S3UN

Murten

5½ Zimmer-VillasIm Merlachfeld bei Murten entsteht mo-derner Wohnraum in Form von 11 ange-bauten Einfamilienhäusern. Diese Reihe-neinfamilienhäuser werden im MINERGIE-Standard erstellt. •Réf: (1210800)

CHF 746’000.-

AS ImmobilienTél: 026 670 61 81 AAH-7S3UN

Neyruz

Vue splendide !Belle propriété individuelle de 6.5 pces aucharme indéniable. 201 m² habitable, ter-rain de 745m². •Réf: V_BER

CHF 950’000.-

Agence immobilière SMI SATél: 026 912 04 04 AAH-78M46

Saint-Blaise

Villas en terrasses de 200 m²Nouvelle construction. Dégagement surle lac et les Alpes.Ensoleillement total,chambres ayant ttes accès sur terrasse/jardin. Composées de 4 càc, 3 s. d’eau,salon, cuisine ouverte, buanderie privée.•Réf: 5A Sur demande

CIC SATél: 032 732 99 40 AAH-B9KWY

Tatroz

Villa individuelle 8 piècesA 12 minutes de Vevey, belle habitation in-dividuelle sise dans un écrin de verdure.220m² hab, terrain 1186m². •Réf: V_MAR..

CHF 960’000.-

Agence immobilière SMI SATél: 026 912 04 04 AAH-FFWE9

Villars-sur-Glâne

AppartementSituation de 1er ordre pour cet apparte-ment lumineux et soigné. Balcon orientésud, finitions contemporaines soignées.•Réf: Villars CHF 560’000.-

Agence immobilière SMI SATél: 026 912 04 04

Bouveret

Maison 5½ piècesVillas à construire idéalement situées àproximité d’un Lac privé. le prix comprendla villa, le terrain et les aménagments exté-rieurs. 172m² habitable sur une belle par-celle plate ensoleillée. •Réf: 1013..

CHF 535’000.-

www.directimmo.chTél: 079 476 08 11 AAH-2PK7U

Brigue

Immeuble avec 3 apptsAu coeur de la vieille ville, proche de lagare et des commerces, petit immeuble de3 appartements de 3, 5 pièces entièrementtransforméet rénové avec beaucoupde ca-chet. Libre de bail •Réf: 09-702-03

CHF 920’000.-

BERNARD NICODTél: 024 468 55 55 AAH-WWLCY

Fully

Appartement 3½ piècesFully sommet d’immeuble appartement3½ pièces de 93 m², situé au sommetd’un petit immeuble de 4 appartements,avec vue dégagée, appartement lumi-neux.Garage fermé et place de parc pour34’000 frs •Réf: cépages3..

CHF 365’000.-

RV-SERVICE.CHTél: 027 746 41 51 AAH-TFVW2

Fully

cépages1Appartement de 4 pièces½, avec balcon oupelouse, vue. Garage fermé et place deparc 30’000 frs. Situation calme et enso-leillée. L’immeuble à 4 appartements avecascenseur et pompe à chaleur. •Réf: cé-pages CHF 465’000.-

RV-SERVICE.CHTél: 027 746 41 51 AAH-C2PHN

Le Bouveret

6.5 pièces neufAu coeur de la Marina, dans un cadreunique et idyllique, dernier appartementtraversant de 6.5 pièces, de 161 m² pond.avec terrasseet belle vuesur le lac. Aproxi-mité duport et des commerces. •Réf: V08-411-04 CHF 780’000.-

BERNARD NICODTél: 021 965 44 44

Les Giettes

Maisons de 4½ piècesA 15 min. de Monthey à vendre sur planmaisons indiv. à ossaturebois de4, 5piècessur parcelles de 533 à 834 m². Vue domi-nante et imprenable sur la plaine. Aména-gements et finitions à choix. •Réf: 09-702-04.. CHF 395’000.-

BERNARD NICODTél: 024 468 55 55 AAH-EIFTB

Mex

Appartements neufsDans charmant petit immeuble bien en-soleillé aux façades partiellement boisées,beaux appartements de 4.5 ou 5.5 pces. Fi-nitions à choix, cuisine ouverte, deux sallesd’eau. Vue dégagée. Dès •Réf: A956

CHF 372’000.-

Rigolet SATél: 079 239 71 30 AAH-EFCDY

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RésidentielJuin 2009

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Fully

Villa individuelle 5½ pièce

Villa sur une parcelle de 677 m², dans un quartier calme, 4chambres, 2 pièces d’eau, 1 séjour avec cheminée, ouvert sur unecuisine et une grande terrasse ombragée.Régulièrement entrete-nue. •Réf: Vice.. CHF 580’000.-

AAH-RW4HD

RV-SERVICE.CHTél: 027 746 41 51

Monthey

Attique de 4, 5 piècesVente en viager. Idéalement situé et par-faitement entretenu. 2 salles d’eau, balconsud avec vue superbe, place de parc inté-rieure. •Réf: 09-701-09.. Sur demande

BERNARD NICODTél: 024 468 55 55 AAH-8NKNB

Monthey

Très joli duplex3.5 pces aux portes du centre ville, procheécoles. Vue dégagée, verdure. Cuisine ha-bitable donnant sur le balcon, salon. 2grandes chambresà l’étage. Parc extérieurinclus dans prix. •Réf: A1019

CHF 329’000.-

Rigolet SATél: 079 239 71 30 AAH-NW56Q

Monthey

Appartement de 3½ piècesSitué au centre ville, appartement neuf de90.78 m²áavec balcon. La proximité immé-diate des commerces et des écoles est unatout. 1 place de parc intérieure comprise.Libre de suite •Réf: 08-701-14..

CHF 433’000.-

BERNARD NICODTél: 024 468 55 55 AAH-J5FBC

Monthey

Appartements neufs et modernes3.5 à 5.5 pces répartis sur 4 étages. Centreville dans petite rue calme en retrait placeCentrale. Cuisine ouverte sur salon, buan-derie indép. & chambres spacieuses. Cé-dules hypothéc. exist. Dès •Réf: A1022 -Venise CHF 460’000.-

Rigolet SATél: 079 239 71 30

Monthey

Villa individuelle 5½ pièceVilla à construire située sur une belle par-celle plate au calme. orientée sud -ouest.Le prix inclus la villa, le terrain et lestaxes. Finitions de 1er ordre. à 4 minutesdu centre de Monthey •Réf: 1043

CHF 648’000.-

www.directimmo.chTél: 079 476 08 11 AAH-HWTEH

Monthey

Halle industrielleMonthey Halle Industrielle de 450 m² ausol sur deux niveaux. Parcelle de 1078 m²clôturée. Accès facile. La Porte principalede 6msur 5m. Accessibilité pour camions.Act diviséeen4surf. louées. •Réf:Montheyhalle CHF 750’000.-

Pi Promotions Immobilières SàrlTél: 079 436 60 64 AAH-AEESK

Muraz (Collombey)

Villa individuelle de 6 piècesA qqes minutes à pied du village et deses commodités dans quartier résidentiel,soigné et ensoleillé, villa individuelle de6 pièces sur belle parcelle aménagée de1’143 m². Garage double, carnotzet. •Réf:08-702-03.. CHF 790’000.-

BERNARD NICODTél: 024 468 55 55 AAH-XRBEW

Muraz (Collombey)

Villa de 2 appartementsGrande villa de 2 appartements (6, 5 pces +3, 5 pces). 290m². Parcelle clôturée de 787m². Terrasse de 100 m², 2 garages, carnot-zet, barbecue, petit chalet indép., places deparc. Excellent état. •Réf: 08-702-10..

CHF 1’185’000.-

BERNARD NICODTél: 024 468 55 55 AAH-VJIYK

Riddes

Propriété de 9½ piècesSur parcelle de 1’755 m² avec piscinechauffée, propriété de charme présentantbeaucoup de caractère. Jardin d’hiver, ga-rage double, beau jardin. Sur parcelle atte-nante de 695m² chalet-loft de 68m². •Réf:09-702-06.. CHF 1’080’000.-

BERNARD NICODTél: 024 468 55 55 AAH-G2WFY

Saillon

Appartement de 4½Saillon, appartement de 4 pièces½ avecterrasse privée de 50 m². Garage et 2places de parc extérieurs privés.Grandecuisine ouverte sur le séjour et la terrasse,3 chambres, 2 pièces d’eau. •Réf: pal..

CHF 468’000.-

RV-SERVICE.CHTél: 027 746 41 51 AAH-CCIMT

Saillon

Villa individuelle 5, 5 piècesSituée dans les vignes, bien au calme avecune splendide vue sur les montagnes et levieux bourg, cette jolie villa construite en2000 avec piscine et jacuzzi bénéficie d’unexcellent ensoleillement. •Réf: 607..

CHF 750’000.-

AP Consulting SATél: 079 412 23 42 AAH-M69TC

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Résidentiel

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Pour plus d’informations, entrezle code sur www.immostreet.ch

GR-3EPMX

Sierre

Villa de 5½ piècesA 2 pas du centre ville dans quartier ré-sidentiel et jouissant d’une position domi-nante avec vue panoramique sur Sierre,villa ind. de 5, 5 pces sur parcelle sud de553 m³. Qqes travaux nécessaires. •Réf:08-702-06.. CHF 500’000.-

BERNARD NICODTél: 024 468 55 55 AAH-71TWN

Troistorrents

Très belle parcelle de 2’276m²Vivez à la montagne tout en restant prochede toutes les commodités. Ensoleillé, jolidégagement. Possib. implant. multiple oufract.. Facilement accessible, à 5 min. envoiture de Monthey. 120.-/m² •Réf: T038

CHF 120.-

Rigolet SATél: 079 239 71 30 AAH-EPNJN

Troistorrents

Chalet 6 piècesChalet en madrier rénové en 2006 bâti sur3 niv. de 81m², il offre unebelle surface dis-ponible et fonctionnelle. Magnifique vue.Proche des communications, à 7 min. despistes de ski et de la plaine •Réf: Troistor-rent CHF 540’000.-

Pi Promotions Immobilières SàrlTél: 079 436 60 64 AAH-DLQYI

Vétroz

Appartement en attique 4½ pVétroz, 4 pièces½ avec charpente appa-rente situé au comble d’un petit immeublede 6 appartements. 1 place de parc exté-rieure et 1 place dans le garage sous le bâ-timent. Vue superbe sur les alpes. •Réf:fer1.. CHF 535’000.-

RV-SERVICE.CHTél: 027 746 41 51 AAH-83RES

Les Rousses

Magnifique villa d’architecteBelle villa contemporaine au bord du lacdes Rousses, à proximité du Golf. Espacede vie moderne et lumineux de 250 m²,parcelle de 3400 m². Garage double et pl.de parc ext. Prix de 1’400’000 euros. •Réf:V07-502-60 Sur demande

BERNARD NICODTél: 022 990 90 90

Bourg-St-Pierre

Chalet de charmeA Bourg - St - Pierre, pour amoureux dela nature, habitable immédiatement enl’état, le demi-chalet est bien entretenu,avec place de parc.Accessible toute l’an-née. •Réf: alex CHF 258’000.-

RV-SERVICE.CHTél: 027 746 41 51 AAH-9VG87

Chamoson

Chalet 4½ piècesChalets, idéalement situés aux Mayensde Chamoson, plusieurs parcelles dis-ponibles, finitions au gré du preneur. Aquelques minutes des bains d’Ovronnaz.Terrain, aménagements extérieurs com-pris. •Réf: 1002 CHF 387’000.-

www.directimmo.chTél: 079 476 08 11 AAH-QNR9E

Crans-Montana

Appartement 4 piècesAppart. balcon sud, ouest, nord. Cuisine.Wc, lavabo, douche. 2 chambres à coucher,séjour : coin à manger, cheminée de sa-lon. Vue Alpes valaisannes. Au centre deCrans à prox. de toutes les commodités.•Réf: 32f84233-717 CHF 600’000.-

Annonces particuliersTél: 027 481 40 87

Mayens-de-Chamoson

Chalet 4½ piècesChalet individuel à construire situé auxMayens de Chamoson avec vue inprenablesur les Alpes. A 2 pas des bains d’Ovron-naz. Le prix comprend le terrain, le cha-let, les aménagements et les taxes. •Réf:1060 CHF 565’000.-

www.directimmo.chTél: 079 476 08 11 AAH-6TS8H

Zinal (VS)

Luxueux chalet neufAu coeur d’un panorama d’exception,splendide chalet de 11 pièces, de 440m² hab., sur une parcelle d’env. 5’000m². Aménagements de dernières techno-logies, finitions haut de gamme, charme etcachet. •Réf: V08-412-27 Sur demande

BERNARD NICODTél: 021 965 44 44

Montana

Parcelle à construire 436 m²Située dans une des rues les plus com-merçantes de la station en zone 6B( habitation+commerce ) . Possibilité deconstruire 3 étages sur rez + sous - sol.•Réf: 09-704-02.. Sur demande

BERNARD NICODTél: 024 468 55 55 AAH-LDCRB

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