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Janvier 2013 Dossier de presse PACT des Alpes de Haute Provence Pôle Maîtrise d’Ouvrage d’Inseron 15, Allée des Fontainiers 04000 Digne les Bains Tél : 04.92.36.11.35 - Fax : 04.92.36.02.12 PM Maison Féraud 04380 THOARD 04 Création de 5 logements à loyers maîtisés

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Janvier 2013Dossier de pressePACT des Alpes de Haute ProvencePôle Maîtrise d’Ouvrage d’Insertion

15, Allée des Fontainiers 04000 Digne les BainsTél : 04.92.36.11.35 - Fax : 04.92.36.02.12

PM

Maison Féraud04380 THOARD

04Création de 5 logements

à loyers maîtisés

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La typologie :

- 1 immeuble au centre du village : 532 m2 SU . 4 Logements existants . Caves et réserve en rez de chaussée

Le bâtiment :

- Bâtiment et logement considérés comme insalubres - Les équipements sont très vétustes - L’organisation spatiale est inadaptée - La commune n’a pas les moyens de réhabiliter

Présentation de l’opérationLe bâtiment existant

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Le programme : - Réaliser 5 logements : - 3 T2 - 1 T4 - 1 T5

Maîtrise d’Ouvrage et Maîtrise d’Oeuvre : - PACT 04 avec un bail emphytéotique sur 42 ans

Le projetCréation de 5 logements

La commune confie l’immeuble au PACT 04 dans le cadre d’un bail emphytéotique. Le PACT 04 réalise les travaux et gère les logements.La commune récupère l’immeuble au terme du bail

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Les financeursLe financement prévisionnel

pour 5 logements

Subv PLAI 330 722 33%

Subv FAP 48 657 5% CR 49 706 5%

Subv Ville 210 000 21%

CG 40 250 4%

Prêt bancaire; 318 807 32%

Répartition des financements

Coût des logements au m2 : 2 309 €

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Les loyersLogements à loyer conventionné PLA-I (Prêt locatif aidé d’intégration)

Montant moyen des loyers au m2 : 4.29 €/m2 SU

Logement Type 2 de 62 m2 : 268 €/mois

Public ciblé :

- Ménage ne dépassant pas un plafond de ressources

Le logement bénéficie de l’APL

Montant des loyers :

Logement Type 4 de102 m2 : 435 €/mois

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L’existant

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Les travauxNATURE DES TRAVAUX :

- Réhabilitation complète : - Planchers, - Sous oeuvre - Toiture, - Façades, - Escalier - Second œuvre - Redistribution des logements

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Les travaux

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Les travaux

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Les travaux

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Les travaux

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Les travaux

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Les travaux

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Les travaux

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-

Les études de projetA

A

195100191178

474

490

3891169

35

81228

166111205

189

159

346 93

74 101208

170 94205

18

829

457 123

+5.12Env.

+5.12Env.

+5.12Env.

+5.40Env.

730

213 277

+5.92Env.

512

457

76

327

178

231

180

123

+5.12Env.

85 7 100 373

400

89 207

307

89 207

266

275

271

216

368

442

202 135

HSP=250

HSP=250

HSP=250

HSP=250

HSP=250

HSP=250

343 98

LOG 3 T5

2.43 m²Rgt

SdB6.21 m²

Dgt2.04 m²

WC1.46 m²

Dgt4.14 m²

WC1.46 m²

Rgt0.83 m²

Rgt1.25 m²

SdB5.86 m²

Chambre9.40 m²

Terrasse36.33 m²

Dgt9.80 m²

Chambre11.97 m²

Séjour / Cuisine33.75 m²

Chambre12.60 m²

20916620849

310222

327

Chambre16.36 m²

139

90 210

157

90 210

158

196

90 110

140

90 110

220

AA

Limite H=1.80 m

H sous rampant = 1.25 m

HSP=232

108 94157

199 87155

115

359 217

360

197

597

566

626

473

514

731

457

97

326210

398

6049

5

460

95

340206

249

187

117

406

91 152

315

91 152

265

+7.98Env.

+8.31Env.

+8.38Env.+7.98Env.

+8.38Env.

357 123 87

550198

360

511 63

505 85

LOG 5 T4

WC1.54 m²

SdB5.22 m²

Rgt1.84 m²

Dgt2.42 m²

LOG 4 T2

Chambre18.46 m²

Dgt2.37 m²

Rgt2.63 m²

Chambre17.88 m²

WC1.99 m²

SdB7.13 m²

T2LOG 4

LOG 5 T4 Duplex

Séjour / Cuisine33.57 m²

189

90 110

140

90 110

22119

590 11

015

690 11

015

8

Séjour / Cuisine32.64 m²

70132

163100210

312

2.65 m²Rgt

PROJET

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Maison Féraud 04380 THOARD

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Les études de projet