Mme. McCaughan

Mme. McCaughan

Tel que demandé, nous vous remettons le rapport d’inspection pour la propriété dont vous nous avez confié le mandat

d’inspection. Vous y retrouverez plusieurs informations concernant les conditions de l’inspection, les observations faites

par notre inspecteur et un certain nombre de recommandations et de notes relatives à ladite propriété.

Y sont aussi définies la portée de notre inspection visuelle et les divergences entre le contenu de ce rapport et les

informations que nous vous avons transmises pendant ou après l’inspection.

Nous profitons de l’occasion pour vous remercier de nous avoir choisis. Si vous avez besoin d’informations

complémentaires, n’hésitez surtout pas à communiquer avec nous.

Nos salutations les meilleurs.

Eric Turmel

Inspecteur en bâtiment

Shefford,04 février 2019

Eric turmel

Gestion Éric Turmel. 450-204-8834 Dossier : 000-000-117

2

Dossier : # 000-000-117

Bâtiment situé au : 1345 de Séville, Sherbrooke

Préparé par : Éric Turmel

Requirent(s): Johanny McCaughan et Alexandre Dion

Date de visite : 04 Février 2019

Membre certifié

RAPPORT D’INSPECTION PRÉ-ACHAT


3

Table des matières INFORMATIONS GÉNÉRALES ................................................................................................................................................... 4

PHOTOGRAPHIES DU BATIMENT ............................................................................................................................................ 5

HYPOTHÈSES ET CONDITIONS LIMITATIVES ............................................................................................................................ 7

COMMENT LIRE UN RAPPORT ................................................................................................................................................ 8

SUITE ................................................................................................................................................................................... 9

STRUCTURE ........................................................................................................................................................................... 10

EXTÉRIEUR ............................................................................................................................................................................. 17

PORTES ET FENÊTRES .......................................................................................................................................................... 25

TOITURE ................................................................................................................................................................................ 27

FINITION INTÉRIEUR .............................................................................................................................................................. 31

PLOMBERIE ........................................................................................................................................................................... 34

Panneau électrique ............................................................................................................................................................... 40

CHAUFFAGE ET CLIMATISATION ........................................................................................................................................... 45

ISOLATION ET VENTILATION ................................................................................................................................................. 46

CHEMINEE(S) ....................................................................................................................................................................... 49

SÉCURITÉ DES PERSONNES ................................................................................................................................................... 50

CERTIFICAT ............................................................................................................................................................................ 51


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INFORMATIONS GÉNÉRALES

Numéro de dossier : 000-000-117

Inspection du bâtiment situé au : 1345 de Séville, Sherbrooke

Requérant(s): Johanny McCaughan et Alexandre Dion

Fournisseur de service : Gestion Éric Turmel

94, du tournesol

Shefford, QC

J2M 1K9

Inspecteur : Éric Turmel

Personnes présentes : Alexandre Dion et Olivier Tétreault

Date de visite : 04 février 2019

Date du rapport : 2019-02-08

Type de bâtiment : plain-pied unifamilial

Année de construction : 1979

Heure et durée de l’inspection : 9 :00/ 1.5H

Conditions météorologiques : +1 / pluie


5

PHOTOGRAPHIES DU BATIMENT

F


6

LETTRE D’INTRODUCTION

Mme.McCaughan

À votre demande, une inspection visuelle du bâtiment a été exécutée. Nous sommes heureux de vous remettre le

rapport ci-joint. Merci de nous avoir choisis. Il me fait donc plaisir de vous présenter dans ce présent document, mes

observations et mes commentaires rédigés pour le(s) requérant(s) avec toute impartialité. Le rapport qui suit vous

apprendra beaucoup sur la condition générale du bâtiment convoité tel que constatée lors de l’inspection.

Nous obéissons aux normes de pratique de l’association Inter NACHI Québec.

Cette inspection a été faite selon des normes nationales reconnues et avait pour but de détecter les défauts ou

déficiences majeures étant apparentes lors de l’inspection et que pourraient influencer votre décision dans la

transaction (selon le cas). Bien que des défauts mineurs sont rapportés au rapport, ce rapport ne les identifiera pas

nécessairement tous puisqu’il s’agissait d’une inspection générale et visuelle seulement. Tous les immeubles pourraient

comporter des défauts qui ne sont pas identifiés. Les conditions météorologiques, l’accessibilité restreinte des lieux du a

la présence de meubles, d’articles personnels, tapis, etc. sont des facteurs à considérer qui limite le travail de

l’inspecteur. Advenant qu’un défaut soit découvert dans le future, un appel téléphonique pourrait vous aider à décider

qu’elle mesure prendre pour corriger ce défaut et votre inspecteur pourrait vous conseiller dans l’évaluation des

corrections ou moyens proposés par les entrepreneurs.

Il est important que le client prenne en considération l’âge de l’immeuble qu’il désire acquérir ou il doit s’attendre que

les caractéristiques de son futur immeuble soient comparables à ceux du même âge et aux techniques de construction

au moment de sa construction et non par rapport à un immeuble plus récent selon la situation. Certaines composantes

pourraient avoir atteintes la fin de leur durée de vie utile et présenter une désuétude physique normale.

Prenez le temps de lire attentivement votre rapport d’inspection pour en discerner toutes les caractéristiques propres à

l’immeuble inspecté ainsi qu’aux déficiences identifiées, qu’elles soient mineures ou majeures.

N’hésitez pas à communiquer avec nous, si vous avez des questions concernant ce rapport ou sur la condition générale

de ce bâtiment. Il nous fera un plaisir de répondre à vos questions.


7

HYPOTHÈSES ET CONDITIONS LIMITATIVES_

Les conclusions de ce rapport d’inspection sont exprimées sous réserve des hypothèses et conditions limitatives

suivantes, ainsi que selon toute autre condition qui pourrait être mentionnée dans le rapport et convention de

service.

Nous attirons votre attention sur LA CONVENTION DE SERVICE. Elle délimite spécifiquement la portée de l’inspection et

la limite des responsabilités de GESTION ERIC TURMEL dans l’exécution de son inspection.

Les différentes composantes de l’immeuble sont également inspectées dans la mesure où elles ont été visibles et/ou

accessibles. Les améliorations extérieurs (terrassement, cabanon, clôtures, piscines etc.) ne sont pas décrites et ne font

pas parties du rapport écrit.

Tenant compte que tout bâtiment subit un certain degré d’usure, les conditions esthétiques ne seront pas traitées dans

ce rapport. Même l’inspection la plus exhaustive ne pourrait révéler chacune des conditions que vous pourriez considérer

significatives pour en faire l’acquisition.

Le rapport d’inspection ne constitue pas une garantie ou une police d’assurance de quelque nature que ce soit. Il n’a pas

pour objectif de fournir un guide à la renégociation du prix de la propriété et ne doit pas être interprété comme une

opinion de la valeur marchande de celle-ci. Le rapport écrit n’est pas une énumération exhaustive des réparations à faire.

Le propriétaire pourrait vouloir ou ne pas vouloir procéder aux correctifs des déficiences notées dans ce rapport.

De plus, l’acquisition de tout bâtiment implique des risques et alors que l’on peut fournir une excellente idée de l’ensemble

de la condition du bâtiment, nous ne pouvons inspecter ce que nous ne voyons pas. Déplacer les meubles, démanteler ou

encore remettre en fonction des équipements ne fonts pas partie du travail prévu par cette inspection. Ce rapport n’est

pas une technique exhaustive d’inspection, de telles inspections nécessitant des professionnels ayant des compétences

différentes, étant beaucoup plus coûteuses et nécessitant une plus longue durée de temps.

Nous n’avons pas fait de recherche à l’égard des conditions des titres, questions de zonage et conformité aux codes de

construction municipaux.

Les descriptions et opinions fournies par d’autres, bien que présumées exactes et source fiable selon notre jugement,

n’ont pas nécessairement été vérifiées et nous n’assumons aucune responsabilité quant à leur exactitude ou toute autre

implication de nature légale s’y rattachant.

Nous n’assumons aucune responsabilité concernant la définition de ce qui constitue une perte partielle ou totale dans

l’éventualité d’un sinistre.

L’inspection ne constitue aucunement une garantie quant à la conformité de bâtiment en cause aux différents règlements

municipaux et/ou provinciaux, ni une garantie sur la condition générale du bâtiment visité.

Les croquis, dessins, schémas, photographies et autres pièces explicatives, selon le cas, présentés dans ce rapport ne sont

inclus qua des fins d’illustration.

Ce rapport est conçu pour l’usage personnel du client et toute interprétation présentée par une autre personne ou

organisme ne relève pas de notre responsabilité.


8

COMMENT LIRE UN RAPPORT

Pour les orientations mentionnées dans ce rapport, considérez que vous être dans la rue, face à l’édifice ou à la pièce

concernée. Cette façade est l’AVANT; les murs opposés qui déterminent l’immeuble ou la pièce forment l’ARRIERE.

Vous regardez la façade de l’extérieur, le COTÉ DROIT est à votre droite à gauche, le COTÉ GAUCHE.si vous vous placez à

l’intérieur de l’édifice ou de la pièce, votre côté droit est donc à votre droite quand vous faites dos à la façade.

Le rapport est composé de sections et de sous-sections. Les sections traitent un domaine en particulier telle que la

ventilation ou la plomberie par exemple. Dans les sous-sections, nous trouvons en général les titres suivants :

• Informations générales : comprend toutes sortes d’informations communes aux bâtiments résidentiels et de ses

composantes ainsi que leurs fonctionnements, méthode d’inspection ainsi que les limitations du mandat de

l’inspecteur.

• Observation : comprend des informations sur l’état actuel du bâtiment (tel que vu) et leurs descriptions ainsi que

le fonctionnement actuel de ces principales composantes.

• Commentaires : comprend les anomalies, les correctifs à faire sur le bâtiment, les travaux a parachevé ainsi que

des recommandations. Ça peut contenir aussi une limitation spécifique sous forme de constat avec photo tel que

par exemple : la non-accessibilité à la toiture suite à la présence de neige ou l’impossibilité d’inspecter une partie

de la dalle du garage suite à l’entreposage de matériel de construction.

Lorsque nous faisons des recommandations, nous nous adressons à l’acheteur qui doit s’adresser à son tour au

constructeur par défaut même si on précise que les travaux devraient être corrigés par un plombier ou un autre

professionnel par exemple.


9

SUITE

DESCRIPTION DES SYMBOLES

Afin de faciliter la lecture du rapport, des symboles ont été placés en marge des commentaires, ceux-ci servent à

indiquer le niveau de gravité des énoncés de l’inspecteur. Cependant, cette évaluation du niveau de gravité peut varier

d’une personne à l’autre selon différents facteurs subjectifs.

SYMBOLES DESCRIPTION aucun Note ou simple commentaire ayant peu d’incidence sur l’intégrité du batiment.

Avertissement Point nécessitant une attention particulière, ou une condition particulière que

l’inspecteur tient à mettre en évidence.

Défaut à corriger Problème à corriger. Afin de prévenir l’apparition de problèmes plus sérieux,

des corrections devraient être effectuées.

Information Information complémentaire sur une composante afin de prévenir une

détérioration prématurée ou s’assurer du bon fonctionnement d’un

système (entretien, amélioration etc.).

Réparation urgente

Problème à corriger immédiatement. Une réparation urgente ou une correction

Importante est à faire en priorité.

Expertise recommandée Une investigation supplémentaire par un spécialiste ou un expert est

recommandée afin de déterminer avec plus d’exactitude l’ampleur

d’un problème.

Danger potentiel Recommandation touchant la santé ou la sécurité des personnes.

Une correction est conseillée afin de réduire les risques d’accident,

ou encore des implications négatives sur la santé.

Surveillance recommandée Composante à vérifier. Un examen suivi de la composante est nécessaire afin

de surveiller l’évolution d’une condition particulière.

Inspection limitée Partie de l’inspection n’ayant pu être réalisée pour une raison ou une autre.

(Accessibilité restreinte, neige, etc.).


10

STRUCTURE A) Fondation : béton coulé

B) Murs porteurs : N/V

C) Colonnes N/V

D) Poutres N/V

E) Planchers poutrelle artisanale

F) Toits ferme préfabriqué

Méthode d’inspection et limites spécifiques :

Notre inspection des composantes structurales de l’immeuble est de nature visuelle. Notre évaluation de l’état des fondations, de la

dalle sur sol (s’il y a lieu), des poutres et colonnes, des murs porteurs, des planchers et autres structures dissimulées est impossible.

Des défauts, non relatés dans le présent rapport, pourraient donc exister derrière les revêtements de finition. Notre évaluation ne

peut cautionner le comportement futur d’un mur de fondation à moins de bien connaître la nature de sol qui le supporte et de son

empattement. Il est donc important de vérifier régulièrement l’état de la fondation et de réparer toute fissure qui pourrait

détériorer l’état de la structure et son étanchéité a l’eau.il est également impossible pour un inspecteur de diagnostiquer la qualité

de drainage des fondations sans un sondage (excavation partielle). Ce travaille dépasse la portée d’une inspection visuelle. La

capacité de la charpente d’un bâtiment n’est pas évaluée lors d’une inspection visuelle. Lorsque l’inspecteur soulevé un problème

d’intégrité de la structure du bâtiment, un ingénieur professionnel en structure doit être consulté pour obtenir des donnés précise a

ce sujet. Notre appréciation de la structure est limitée par les matériaux de finition intérieure. La description et l’appréciation des

différentes composantes, mentionnées au rapport, sont donc limitées à leurs parties visibles. Il arrive souvent que les charpentes de

bois subissent des déformations suite aux charges vives et mortes appliquées et au retrait du bois des éléments de la structure.

L’humidité relative variant entre les saisons fait souvent en sorte que la stabilité dimensionnelle du bois soit affectée. Ceci peut

causer le soulèvement des fixations, des supports intermédiaires, le gauchissement et la flexion des poutres, poteaux et des solives.

La déformation des planchers se produit souvent entre les appuis suite à la flexion.

INSPECTION LIMITÉE condition hivernale

L’inspection visuelle est limitée en période hivernale. L’accumulation de neige sur la toiture, contre les murs de

fondations et sur toute autre surface empêche et/ou limite l’inspection. Les opinions sur l’état des éléments

peuvent être incomplètes selon des conditions existantes au moment de l'inspection. Les éléments incomplets sur

votre rapport doivent nécessiter un suivi au printemps ou lorsque les éléments sont accessibles et visibles à

nouveau. Nous vous recommandons de vérifier ou de faire vérifier toutes les composantes qui n’ont pu être

inspectées à cause de la neige et/ou de la glace, et ce, avant de finaliser l’achat de l’immeuble.


11

Fondations

V☐ P/V☐ N/V☐ N/A☐

LIMITATION

Notre évaluation ne peut cautionner le comportement futur d’un mur de fondation a moins de bien connaitre la nature

du sol qui le supporte et de son empattement. Il est également impossible pour un inspecteur de diagnostiquer la qualité

du drainage des fondations sans un sondage (excavation partielle). Ce travail dépasse la portée d’une inspection visuelle.

La durée de vie utile d’un drain de fondation est limitée et dépend d’une série de facteurs impossibles à évaluer lors d’une

inspection visuelle (nature du sol, niveau de la nappe eau souterraine, etc.)

Observations et commentaires :

Description

La fondation du bâtiment est en béton coulé. Nous l’avons vu de l’intérieur du bâtiment.

INFORMATION

Nous avons constaté à partir de l’extérieur du bâtiment des fissures mineures apparentes

(inférieur à 1/8 po) sur les murs de fondation (voir photos). Ces fissures devront être vérifiées et

réparées par un professionnel afin de redonner l’intégrité structurale des murs et éviter les

infiltrations d’eau et les problèmes d’humidité. Si ces fissures s’agrandissent, vous devez

consulter un expert dans le domaine pour faire des vérifications.


12

AVERTISSEMENT

Nous avons remarqué que le crépi a endommagé où manquant par endroit au pourtour de la

maison. Nous vous recommandons de le réparer pour protéger les fondations. Cette réparation

devrait être faite rapidement pour éviter que l’infiltration de l’eau aggrave l’état du crépi

pendant les périodes de gel et de dégel.


13

INFORMATION

Lors de notre visite, nous n’avons pas constaté la présence d'un imperméabilisant à fondation. Cette composante

devrait être présente sur la fondation afin d'offrir à cette dernière une barrière hydrofuge contre l'humidité du sol. Elle

peut être située un peu plus bas que le niveau du sol. Nous vous recommandons de vérifier la présence de cette

composante si vous faites des travaux au sol près de la fondation. S'il n'y en a pas, il faudrait en appliquer une, afin

d'éviter des problèmes d'humidité au sous-sol.


14

Dalles de béton



Planchers


Limitation

Aucun calcul de la structure des murs ou des planchers n’est effectué, seulement les anomalies apparentes sont notées

au rapport. Pour tout calcul de la structure, faire appel à un ingénieur qualifié en structure.


Description

La structure du plancher est constituée poutrelle artisanale(2x8) et de bois d’œuvre.

INSPECTION LIMITÉE

La dalle de béton de la partie recouverte d’un faux plancher de céramique et de planché flottant. Donc nous

n'avons remarqué aucun soulèvement ou autre problème visuel.

INFORMATION

La structure du plancher est constituée bois d’œuvres

(2x6) et de contreplaqué. Cette structure n’est pas

visible sur l’ensemble du bâtiment à cause de la

finition, nous avons pu les voir que dans une chambre

au sous-sol.


15

Murs porteurs



INFORMATION

Nous n’avons pas pu identifier avec certitude les murs porteurs à cause qu’ils ne sont pas visibles du a la finition.

Poutres et colonnes



INFORMATION

Aucune anomalie ni vice d'installation ou malfaçon lors de notre inspection visuelle.


16

Structure de toit


Limitation

Aucun calcul de la structure du toit n’est effectué, seulement las anomalies apparentes sont notées au rapport. Pour tout

calcul de la structure, faire appel à un ingénieur qualifié en structure. Il est recommandé de déneiger les toitures à faible

pentes et les toits plats régulièrement. Certains bâtiments qui sont âgés ou n’ont pas été construits selon les règles de

calculs des codes de construction en vigueur peuvent subir des dommages importants s’il y a de fortes accumulations de

neige sur la toiture.

Méthode d’inspection

Nous avons observé la structure du toit en entrant de l’entre toit par la trappe d’accès. Des défauts cachés peuvent

exister dans les endroits impossibles d’accès.


INFORMATION

La structure du toit est constituée de fermes de

toit préfabriquée recouvertes de contre-plaqués.

Lors de nos vérifications à l’intérieur du vide de

toit, nous avons constaté quelques problèmes sur

les fermes de toit et sur le pontage qui aurais

besoin de réparations urgente. Notez que

l’isolation et la ventilation de l’entre toit seront

traités plus loin dans le rapport.

AVERTISSEMENT

Nous avons noté des traces d'infiltration d'eau

dans l'entre toit au pourtour de la sortie de fan de

la salle de bain. Lors de notre visite, les zones

affectées étaient humides. Nous recommandons

de déterminer avec exactitude leur origine et

apporter les correctifs appropriés, afin d'éviter la

détérioration des composantes internes.


17

EXTÉRIEUR Méthode utilisée pour l’inspection des revêtements extérieurs :

A) Type de revêtements : Aluminium

B) Fascia : aluminium

C) Soffites : aluminium

D) Gouttière : aluminium


Notre évaluation des revêtements extérieurs est de nature visuelle et basée sur notre expérience et compréhension des méthodes

de construction et matériaux utilisés dans la construction d’un bâtiment. Votre examen ne tient pas compte de l’usure normale

associée au vieillissement de tout bâtiment. Le client est avisé que l’inspection est limitée puisqu’elle est de nature visuelle

seulement. Nous ne pouvons nous prononcer sur les parties non visibles. L’inspecteur ne scrutera pas les surfaces élevées à l’aide

d’une échelle a moins de déceler, au préalable, un indice d’une malfaçon ou d’un défaut sur la partie supérieure des murs extérieurs

observable au moment de l’inspection.

RÉPARATION URGENTE

Nous avons noté des traces d'infiltration d'eau dans l'entre toit au pourtour de la sortie de hotte de cuisine. Lors

de notre visite, les zones affectées étaient humides avec présence de pourriture. L'inspecteur ne peut déterminer

avec exactitude leur origine. Nous recommandons apporter les correctifs appropriés immédiatement, afin

d'éviter la détérioration de composante interne supplémentaire.


18

Revêtements extérieures


Énoncé général

La présence et l’intégrité du revêtement extérieur mural protègent les murs contre la détérioration causée par l’eau, le

vent, la pollution de l’air et le soleil. Maintenir en bonne condition les revêtements et l’étanchéité entre les divers

matériaux en surface afin de prévenir la détérioration des composantes internes du mur.


DÉFAUT A CORRIGÉ

Nous avons noté que le revêtement d’aluminium était endommagé à quelques endroits au pourtour du

bâtiment.

Ces anomalies peuvent accélérer la détérioration prématurée des matériaux, entraînant des dommages

possibles au bâtiment. Due aux anomalies, il est aussi possible que le produit ne rencontre pas la

longévité pour laquelle il fut fabriqué. Consulter un entrepreneur certifié afin de corriger cette

situation.


19

Solins et scellements


Énoncé générale

Tout scellant extérieur au contour des ouvertures et des orifices doit être en bon état. Une mauvaise adhérence et/ou

l’absence de scellant sont des risques potentiels d’infiltration d’eau et de dégâts d’eau. Une vérification régulière de l’état

de scellant et un entretien suivi des scellant sont appropriés.


DÉFAUT A CORRIGÉ

Les joints de scellement sont détériorés et devront être refaits à quelque endroit du bâtiment. Nous

vous conseillons de vérifier l’état des scellements chaque année afin de prévenir les infiltrations d’eau

dans l’enveloppe du bâtiment et une détérioration des composantes internes.


20

Terrasses, balcons, galeries et perrons


Observations et commentaires


21

Avant-toits, fascias et sous-faces



INFORMATION

Une bonne ventilation de l'entre toit est critique. Il est nécessaire de favoriser la circulation uniforme pour réduire

l'accumulation de la chaleur et de l'humidité. Les soffites facilitent les économies d'énergie et fournissent un contrôle

thermique plus efficace tout en réduisant le potentiel de barrières de glace

Lors de notre inspection, les fascias et les soffites d’aluminium ne présentaient aucune anomalie. La ventilation de

l'entrevoit par les soffites sera traitée un peu plus loin dans la section traitant de la ventilation des combles.


22

Aménagement de terrain



INSPECTION LIMITÉ

Nous n’avons pas conclure des pentes du terrain en raison de présence de neige. S’assurer que l’eau de Pluit

ou de fonte des neiges, est redirigée de chaque côté du terrain. Consulter au besoin un spécialiste en

aménagement paysager afin de déterminer la meilleure façon de canaliser cette eau.


23

AVERTISSEMENT

Nous avons constaté la présence d’arbres matures à proximité du bâtiment. Les racines des arbres peuvent

endommager et/ ou obstruer le drainage de fondations de plus elles peuvent endommager les fondations elle-

même. Nous recommandons d’enlever ces arbres pour éviter que le drainage ainsi que les fondations ne soit

endommagée. Il est a noté également que les arbres près d’une maison peut favoriser l’excès d’humidité.


24


25

PORTES ET FENÊTRES V☐ P/V☐ N/V☐ N/A☐

Méthode utilisée pour l’inspection des portes et fenêtres : A partir du sol


Les conditions climatiques et/ou un accès limité peut être un empêchement à la manipulation des portes et fenêtres permanentes.

La vérification des fenêtres est effectuée selon une base représentative par échantillonnage. L’inspecteur ne tient pas compte

nécessairement de la présence ou l’état des moustiquaires des portes et fenêtres. Afin d’éviter la condensation sur le vitrage, il est

recommandé d’enlever les moustiquaires en hiver, de laisser les stores et rideaux ouverts le jour, pour permettre à l’air chaud de

circuler sur toute la surface du vitrage, et de maintenir, dans le bâtiment, un taux d’humidité acceptable et utilisant la ventilation

mécanique au besoin.


INFORMATION.

Aucune anomalie prononcée n’apparente au moment de notre inspection.


26

DÉFAUT A CORRIGÉ

Nous avons remarqué des fenêtres au pourtour du bâtiment sont à proximité du sol(arrière). À cause de cet

état de fait, il existe un risque d’infiltration d’eau au sous-sol et/ou détérioration des éléments de bois

constamment en contact avec l’humidité du sol. Nous suggérons l’aménagement de margelles (en acier, en

blocs de béton ou autre).


27

TOITURE Méthode utilisée pour l’inspection de la toiture :

méthode utilisée pour l’inspection des combles :

A) Membrane : bardeau

B) Ventilation : observé

C) Drainage : oui

D) Solins : N/V


Notre évaluation de l’état de toit vise à identifier les parties manquantes et détériorées pouvant favoriser les risques d’infiltrations

d’eau et la condensation. Les couches inférieures et structurelles ne sont pas toujours visibles et ne peuvent pas être évaluées lors

d’une inspection visuelle comme par exemple lorsqu’il s’agit d’un toit plat ou lorsque les combles ne sont pas accessibles.

L’inspection de la couverture étant de type visuel seulement, il n’est pas possible de déterminer l’étanchéité de la couverture a

moins d’avoir recours à une vérification approfondie sur le sujet (test d’arrosage). Notre inspection n’est donc pas une certification

du bon état de toit, ni une garantie de son étanchéité et d’une ventilation adéquate.

INSPECTION LIMITÉE condition hivernale

L’inspection visuelle est limitée en période hivernale. L’accumulation de neige sur la toiture, contre les murs de

fondations et sur toute autre surface empêche et/ou limite l’inspection. Les opinions sur l’état des éléments

peuvent être incomplètes selon des conditions existantes au moment de l'inspection. Les éléments incomplets sur

votre rapport doivent nécessiter un suivi au printemps ou lorsque les éléments sont accessibles et visibles à

nouveau. Nous vous recommandons de vérifier ou de faire vérifier toutes les composantes qui n’ont pu être

inspectées à cause de la neige et/ou de la glace, et ce, avant de finaliser l’achat de l’immeuble.


28

Revêtements de toiture


Observation s et commentaires :

INFORMATION

la couverture est constituée de bardeau d’asphalte dont la réflexion de l’arrière aurait été fait en 2003 selon

le vendeur. Un fait a noté est que les pourtours des projections (solin) ont été scellés ce qui n’est pas

nécessaire normalement à moins que cela ait été fait par mesure préventive ou pour corriger un problème.

En règle générale, la durée de vie des bardeaux se situe autour de 20 ans variant selon le type de bardeaux,

les conditions climatologiques et la ventilation du toit. Il est important de faire une inspection annuelle de

votre toiture. Il faut également entretenir le scellant autour des jonctions des solins métalliques et sur les

fixations. L’entretien préventif est fortement recommandé.

AVERTISSEMENT

Nous avons noté que le revêtement de toit manifeste quelques signes de vieillissement à la base de la toiture

(ondulation, et rétrécissements). Les dommages et détériorations nous indiquent qu’une réflexion sera à faire

au cours des prochaines années. Consulter un spécialiste en toiture pour obtenir une évaluation précise.


29

Gouttières

V☒ P/V☐ N/V☐ N/A☐

Observations et commentaire :

INFORMATION.

Aucune anomalie prononcée n’apparente au moment de notre inspection.


30

Solins



AVERTISSEMENT

Nous avons noté une déficience sur le solin de la toiture de l’entrée. Celui-ci doit être inséré dans le mur et

refaire surface afin de ressortir l’eau. Risque d’infiltration d’eau. Un joint de scellement a été appliqué à la

jonction du mur et du solin. Le joint de scellement doit être entretenu si les modifications ne sont pas apportées.


31

FINITION INTÉRIEUR A) Murs : gypse

B) Plafonds : gypse


Nos commentaires sur la finition intérieure se limite aux parties qui nous semblent anormale considérant le type et l’année de la

construction. Donc, nous ne commentons pas sur les sujets d’ordre esthétique. La présence de meubles et d’articles personnels dans

les pièces intérieurs et les rangements limite notre évaluation des murs, des plafonds et des planchers au moment de l’inspection.

Des défauts, non relatés dans le présent rapport, peuvent exister dans les endroits non visibles et non accessibles au moment de

l’inspection.

L’inspection de la cuisine est tant visuelle que fonctionnelle. Les valves sous les éviers/lavabos ne sont pas manipulées ou vérifiées

lors de l’inspection afin d’éviter tout dégât potentiel. Veuillez noter que la vérification des appareils électro-ménagers inclus dans la

vente est exclue de notre inspection. Nous vous recommandons donc de tester ces items avant la prise de possession afin d’en

vérifier le fonctionnement.

L’inspection de la salle de bain est tant visuelle que fonctionnelle. Les valves sous les lavabos et toilettes ne sont pas manipulées ou

vérifiées lors de l’inspection afin d’éviter tout dégât d’eau potentiel. Nous visons à identifier des signes visibles de dommages causés

par l’eau et/ou des problèmes qui y sont reliés.

Revêtements des murs et plafonds



DÉFAUT À CORRIGER

Nous avons noté la présence de fissures sur le Placoplatre a quelque endroit dans le bâtiment. Le

séchage du bois lors des changements de saison et la variation du taux d’humidité et/ou un joint mal

fait semble être à l’origine de ces défiances mineures. Apporter les correctifs appropriés avant

d’effectuer des travaux de peinture.


32

Escaliers et garde-corps



DÉFAUT À CORRIGER

Nous avons noté une tache qui s’apparente à de la moisissure a quelque endroit au plafond du sous-

sol.

L'inspecteur ne peut déterminer à quel moment il y aurait eu fui dans le passé, pas plus que la cause

exacte des fuites. Inspecter régulièrement. Si les infiltrations deviennent actives, déterminer avec

exactitude leur origine et apporter les correctifs appropriés, afin d'éviter la détérioration des

composantes internes.

INFORMATION.

Aucune anomalie prononcée n’apparente au moment de notre

inspection.


33

Planchers



INFORMATION.

Aucune anomalie prononcée n’apparente au

moment de notre inspection.


34

PLOMBERIE A) Entrée d’eau principale : cuivre et PEX

B) Endroit de la valve : observé

C) Grosseur du conduit principale : observé

D) Tuyaux d’eau : cuivre

E) Pression d’eau : satisfaisante

F) Robinet d’arrosage externe : observé

G) Réservoirs d’eau chaude : 60 gallons

H) Tuyaux des drains : ABS

I) Drains de plancher : non observé

J) Dispositif anti-refoulement : non observé


l’inspection des tuyaux d’eau et des égouts dissimulés dans les murs, las planchers et les plafonds ou non accessibles ne peut être

effectuée lors d’une inspection visuelle et générale. L’inspection des canalisations souterraines du réseau d’égout ne peut être

effectuée qu’à l’aide d’une caméra par une personne qualifiée (drain principal, drains sous la dalle de béton, drains français). Notre

inspection du système de plomberie se limite à faire fonctionner les appareils sanitaires. Nous n’avons ni les qualifications ni

l’équipement pour vérifier techniquement l’état de tout le système. Le client est avisé que l’inspection est limitée puisqu’elle est ne

nature visuelle seulement. Des défauts, non relatés dans le présent rapport, pourraient exister derrière les revêtements de finition

et aux endroits non accessibles au moment de l’inspection.

Fonctionnement général de la plomberie



INFORMATION

Nous avons fait fonctionner tous les appareils sanitaires et aucune anomalie apparente n’a été notée au moment de

notre inspection.


35

Système de production d’eau chaude (chauffe-eau)


Énoncé général

La valve de vidange de même que les panneaux permettant l’accès aux éléments de chauffage doit être accessible. Un

brise vide doit y être installé si l’appareil est alimenté pas la base.


INFORMATION

Le chauffe-eau de ce bâtiment fonctionne à l’électricité. Il est situé au sous-sol dans la salle de débarras. D’après sa fiche

signalétique, sa fabrication date de l’année 2012 et sa capacité est de 60 gallons.

AVERTISSEMENT

Nous avons noté l’absence de cals sous le chauffe-eau.

En général, la durée de vie maximale d’un chauffe-eau est de

10 a15 ans (7 ans dans le cas présent), selon la qualité de l’eau,

il pourrait cesser de fonctionner ou percer sans avertissement.

Afin de réduire les risques de dégâts d’eau et de dommages

causée par une fuite du réservoir ou par l’ouverture de la

soupape de sécurité (température et pression), la pose d’une

cuvette de sécurité sous l’appareil munie d’un conduit

d’évacuation vers le système de drainage du bâtiment (drain,

conduit de drainage adjacent) est donc nécessaire. Le chauffe-

eau doit aussi être installé sur des cals de manière à ce que la

fraîcheur de la dalle ne soit pas en contact avec la base de

chauffe-eau (économie d’énergie et cela réduit la condensation

et la rouille a la base du chauffe-eau).


36


37

Autres composantes de la plomberie



(Douche sous-sol) ( derrière évier salle de bain principal)

DÉFAUT À CORRIGER

Nous avons constaté de la corrosion sur la tuyauterie

au-dessus du chauffe-eau. Une tuyauterie corrodée

représente un risque important de bris de fuite. Une

tuyauterie d’alimentation oxydée peut aussi affecter la

qualité de l’eau de consommation. Nous vous

conseillons de nettoyer ou remplacer toutes les

tuyauteries corrodées.

DÉFAUT À CORRIGER

Nous avons observé la détérioration et a des endroits l’absence d’un joint de scellant au pourtour des

appareils de plomberies de la salle de bain. Il faut maintenir en bonne condition le joint de scellant autour

des éléments afin d’éviter la pénétration d’eau dans le mur et ou plancher adjacent. L’absence d’une

étanchéité adéquate pourrait entraîner des dommages sérieux causés par des fuites.

Nous recommandons qu’un expert qualifié effectue immédiatement l’application d’un joint de scellant

approprier et de bonne qualité autour des appareils.


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Conduit de distribution d’eau



INSPECTION LIMITÉ

L’inspection des conduits de distribution a été limitée du a l’innascibilité des revêtements de finition intérieure.

INFORMATION

Nous avons noté que les valves d’eau étaient des valves rotatives. Bien que nous ne les l’ayons manipulées, aucune

anomalie n’a été détectée lors de notre inspection. Cependant, pour une question de sécurité, nous vous

recommandons de la changer (et tout autre valve rotative) pour une valve à bille ¼ de tour.

DÉFAUT À CORRIGER

nous avons noté une pente inadéquate (négative)

sous l’évier de la cuisine.

Une pente trop faible peut créer des obstructions dans

les tuyaux.

A corriger


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Valve principale d’entrée d’eau


Énoncé général

La valve d’entrée d’eau principale n’est pas manipulée à cause du risque de créer des fuites. Les occupants de la maison

devraient connaître l’emplacement afin de pouvoir l’opérer rapidement en cas d’urgence.


Appareils et robinets

V☒ P/V☐ N/V☐ N/A☐

Méthode d’inspection

Nous examinons chacun des robinets des appareils de plomberies mais certaines conditions peuvent ne pas être

décelables par de simple action des robinets ou d’une simple chasse d’eau. Un appareil peut faire défaut ou fuir après un

certain temps d’utilisation.

Puisard et fausse de retenue à l’intérieur

V☐ P/V☒ N/V☐ N/A☐

INFORMATION

Nous avons noté que le tuyau d’alimentation

d’eau principale desservant le bâtiment était

de cuivre et a un diamètre de ¾ et ce

jusqu’au chauffe-eau, ensuite réduit à ½ pour

la distribution des appareils sanitaires.

Prendre note quel est situer sous l’escalier.

INFORMATION.

Aucune anomalie prononcée n’apparente au moment de notre

inspection.


40

ELECTRICITÉ

A) Type d’entrée : aérien

B) Endroit du panneau principal : sous-sol

C) Capacité de l’entrée électrique : 150 ampères

D) Voltage : 120/240

E) Type de panneau de distribution : disjoncteurs

F) Matériaux des fils visibles : cuivre

G) Branchement de la mise à la terre : observé

H) Type de prise(s) dans la(les)salle(s) de bain(s) : DDFT et réguliere

I) Type de prise(s) extérieur(s) : régulière et DDFT

J) Lumières extérieurs : observé

K) Détecteurs de fumée : observé


Notre inspection du panneau électrique est limitée. Nous n’avons ni les qualifications ni l’équipement pour vérifier techniquement

l’état de toutes les composantes du système. L’inspection du système électrique dissimulée dans les murs, les planchers et les

plafonds ou non accessible ne peut être effectuée lors d’une inspection visuelle et générale. Nous vérifions le type de branchement

des prises électriques sur un échantillonnage lorsque celles-ci sont accessibles reflétant ainsi leurs conditions générales. Toutefois, il

est possible que certaines prises ne soient pas nécessairement bien raccordées (polarité inversée, absence de mise à la terre, etc.)

Une analyse plus poussée à l’aide d’équipement technique fait pas un électricien pourrait être effectuée. Nous n’effectuons pas la

vérification des installations téléphoniques et télédistributions.

Panneau électrique



INFORMATION

Nous avons remarqué que l’alimentation principale est de type aérien et elle se fait par l’arrière du bâtiment.

L’emplacement de l’interrupteur principal est situé au sous-sol. La capacité du courant d’un panneau de 150 AMPERES

et le voltage est de 120/240 VOLTS. Le panneau de distribution est de type disjoncteur et le câblage est en cuivre sur les

parties visibles. Aucun disjoncteur (destinés pour les chambres à coucher) n’était de type anti-arc.

Depuis 2008, les circuits de dérivation qui alimentent des prises de courant installées dans les chambres à coucher d’un

logement doivent être protégés par un disjoncteur anti-arcs afin de prévenir tout risque de choc électrique ou

d’électrocution.

En plus de la fonction standard du disjoncteur, le disjoncteur anti-arcs, réagit en présence d’un défaut d’intensité et de

tentions causés par un arc, instantanément, le disjoncteur se déclenche et coupe le courant sur le circuit électrique.


41

Lors de rénovation majeur, vous serez dans l’obligation de prévoir une mise à niveau du système électrique afin qu’il

soit à norme.

Nous n’avons pas ouvert le panneau électrique mais nous avons remarqué qu’il est en bonne condition. Les circuits sont

bien identifiés et l’accès à l’interrupteur principal est facile et sécuritaire.

Le nombre de prise de courant est suffisant dans chaque pièce du bâtiment et bien reparti dans son ensemble. Ces

prises ainsi que les interrupteurs sont placées à la bonne hauteur réglementaire.

Nous n’avons pas localisé la mise à la terre du panneau électrique. Nous avons utilisé un testeur de polarité sur certaine

prise de courant, afin d’établir un échantillonnage représentatif.

Les prises de courants que nous avons vérifiées avec un testeur de polarité étaient toutes mises à la terre.

DANGER POTENTIEL

Nous avons constaté que la prise (DDFT) de

l’extérieur était défectueuse. Pour votre

sécurité, nous vous recommandons de

remplacer les prises extérieures par des

prises de type détecteur de fuites (DDFT).

Faite corriger la situation par un électricien

qualifié et faite vérifier l’ensemble des

prises extérieures.


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DANGER POTENTIEL

Nous avons constaté l’absence de prise de type

disjoncteur différentiel de fuite à la terre (DDFT)dans

la cuisine. L’installation de prise de type (DDFT) est

recommandée à l’intérieur du bâtiment dans les

endroits humides tels que dans les salles de bains et

les dessus de comptoirs de cuisine (à moins d’un

mètre d’un évier).

Cette situation présente un risque potentiel d’un

court-circuit et même d’électrocution.

Nous recommandons qu’un maître électricien

effectue immédiatement le remplacement des prises

électriques standards par des prises de type (DDFT)

afin d’éviter ces risques.

DANGER POTENTIEL

Nous avons noté des prises électriques au-dessus de plinthe électrique. Bien que rien n’interdit

l’installation d’une prise de courant au-dessus d’une plinthe de chauffage électrique selon le code, vérifier

à ce que les fils électriques ne soient en contact avec la plinthe.

Risque d’incendie.


43

DANGER POTENTIEL

Nous avons noté une installation électrique a

l’extérieur mal fixé.

Cette situation présente un risque potentiel d’un

court-circuit et même d’électrocution.

Nous recommandons qu’un maître électricien

effectue immédiatement le correctif.

DANGER POTENTIEL

nous avons noté une lumière encastrée dans l’entrée

sans boite à feu au niveau du grenier. Ce qui

comporte un risque potentiel d’incendie. Nous

recommandons qu’un maître électricien effectue

immédiatement la modification.


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DANGER POTENTIEL

Nous avons noté des boîtes de jonctions non protégées par des plaques métalliques, des fils dénudés. Il

faut dissimuler les branchements dans les boîtes électriques avec des plaques visées afin d’éviter tout

contact avec les occupants, l’air ambiant et les fuites d’eau accidentelles. Nous vous recommandons de

faire appel à un maitre électricien afin qu’il vérifie l’intégralité de l’installation électrique.


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CHAUFFAGE ET CLIMATISATION V☐ P/V☐ N/V☐ N/A☐

A) Système(s) : plinthe chauffante B) Alimentation(s) : électrique


Notre inspection du système de chauffage et climatisation se limite à faire fonctionner les appareils. Nous n’avons ni les

qualifications ni l’équipement pour vérifier techniquement l’état de toutes les composantes de système. Le client est avisé que

l’inspection est limitée puisqu’elle est de nature visuelle seulement. L’uniformité ou le caractère suffisant de fourniture de chaleur

dans chaque pièce n’est pas analysé par l’inspecteur lors d’une inspection générale. Seul un spécialiste peut procéder à cette analyse

et apporter les correctifs requis en ajoutant des unités de chauffage ou en modifiant celles déjà en place. Afin de prévenir les risques

de condensation sur les composantes de l’immeuble, on doit maintenir une température intérieure d’au moins 20 C, une bonne

circulation d’air dans le bâtiment et un taux d’humidité peu élevé.


INFORMATION

Le bâtiment est chauffé per un système a plinthes chauffantes électriques, contrôlées par des thermostats

électroniques. Les thermostats électroniques à réglage automatique qui ont la réputation de donner un meilleur

rendement en ce qui concerne l’économie d’énergie et de confort par rapport aux thermostats manuels.

Les plinthes électriques étaient en bon état de fonctionnement lors de notre inspection. Chaque partie du bâtiment était

munie d’une ou plusieurs plinthes chauffantes électriques de capacité visiblement suffisante pour maintenir un confort

adéquat.


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ISOLATION ET VENTILATION

A) Isolations du(es) toit(s) : laine minérale

B) Isolation des fondations : N/V

C) Isolation des murs extérieurs : N/V

D) Pare vapeur du(es) toit(s) : N/V

E) Pare vapeur des murs de fondations : N/V

F) Pare vapeur des murs extérieurs : N/V

G) Ventilation combles : maximum

H) Ventilation intérieure : hotte de cuisine et sortie de salle de bain

I) Bouches d’extraction : observé

Méthode et limites spécifiques :

notre inspection de l’isolation et de la ventilation du bâtiment est de nature visuelle. Notre évaluation de l’état de l’isolation et de la

ventilation des parties dissimulée (s’il y a lieu) est impossible. La nature de la qualité d’isolant ne peut être évaluée lorsqu’il est

recouvert de finition. Nous n’ouvrons pas les plafonds, les murs ou les planchers pour vérifier l’isolation et l’état de la structure. Des

défauts cachés, non relatés dans ce présent report, pourraient exciter derrière les revêtements.

Isolation des combles



INFORMATION

Nous avons noté que l’isolation des

combles était de laine soufflée. Aucune

anomalie prononcée apparente au

moment de notre inspection.


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Isolation des fondations



INSPECTION LIMITÉ

L’inspection de l’isolation des fondations a été limitée du a l’innascibilité des revêtements de finition intérieure.

DÉFAUT À CORRIGER

Des taches qui s’apparentent à des

moisissures sont visibles sur le pourtour de

la trappe de grenier.

La trappe d’accès au toit n’est pas bien

étanche aux fuites d’air. Il serait mieux

d’améliorer l’étanchéité avec l’ajout de

garnitures d’étanchéité autour de

l’ouverture afin de diminuer les risques de

fuites d’air dans le grenier.


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Isolation des murs extérieurs



INSPECTION LIMITÉ

L’inspection de l’isolation des murs extérieurs a été limitée du a l’innascibilité des revêtements de finition intérieure.

Ventilation des combles


INFORMATION

Entrée d’air par les grilles dans les avant-toits et sorties par la sortie de côté.

Aucune anomalie prononcée apparente au moment de notre inspection.


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Ventilation intérieur



Système d’échangeur d’air


Limitation

Les besoins en renouvellement d’air d’une résidence ne peuvent être évalués lors d’une inspection visuelle. Afin d’établir

ces besoins et le type de ventilateur requis pour combler les besoins en ventilation, une étude exhaustive doit être

réalisée, impliquant un test dépressurisation à l’aide d’un infiltromètre.


CHEMINEE(S) V☐ P/V☐ N/V☐ N/A☐

A) Types(s):

B) Revêtements extérieurs:

Method d’inspection et limites spécifiques:

notre inspection de la cheminée se limite aux composantes visibles et/ou facilement accessibles de l’extérieur. L’examen des parties

à l’intérieur, des parties internes ou inaccessible dépasse la partie de l’inspection; par exemple : la présence de revêtement interne,

sa détérioration, les dommages ou fissures, la mauvaise installation, le manque de mortier, l’intérieur des conduits et les tests de

fumée sont exclus. Si un client désire une inspection détaillée, il faudra consulter un entrepreneur spécialisé. Le client est avisé que

l’inspection est limitée puisqu’elle est de nature visuelle seulement. Nous ne pouvons pas nous prononcer sur les parties non

visibles.

Observations et Commentaires :

INFORMATION

Aucune anomalie prononcée apparente au moment de notre inspection.

Prendre note d’un tôt d’humidité élevé dans la salle de bain du sous-sol.


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SÉCURITÉ DES PERSONNES

A) Détecteurs de fumée : observé B) Détecteurs de monoxyde de carbone : non observé C) Les rampes, balustrades et mains courantes : observé D) Les fenêtres : observé E) Les escaliers : observé F) Les murs adjacents au garage intérieur : N/A

INFORMATION

Nous avons noté la présence de détecteur de fumée dans le bâtiment.

cependant prendre note que La durée de vie maximale d'un détecteur de fumée est de 10 ans.

Après 10 ans, il est recommandé de remplacer intégralement votre alarme incendie. Cela afin de

pouvoir garantir la fiabilité du capteur.

https://www.protectionincendieshop.be/detecteurs-dincendie/detecteurs-de-fumee-a-pile/


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CERTIFICAT

L’inspecteur soussigné certifie :

• N’avoir aucun intérêt présent ou futur dans cette propriété.

• Que les observations ont été formulées sans aucune influence extérieure.

• N’avoir omis ou négligé volontairement aucun fait important à la présente inspection.

Vous êtes avisée de devoir prendre votre décision quant à l’acquisition de la propriété seulement si vous avez clairement

compris les observations de ce rapport.

Éric Turmel

Inspecteur en bâtiment

Nous sommes fièrement affiliée au Réseau-IBC Inspecteurs en Bâtiments Certifiés

https://ibcinspecteursenbatimentscertifies.com/



Documents

Mme. McCaughan