Modification ponctuelle du Plan d’aménagement particulier · bureau d’études en aménagement du territoire et urbanisme 3 Commune de Heffingen Modification ponctuelle - PAP

p s. à r. l.a c tp r o j e t s d ’ a m é n a g e m e n t e t c o n c e p t s t e r r i t o r i a u x

Modification ponctuelle duPlan d’aménagement particulier

Commune de HeffingenLocalité de Heffingen

« In den Dellen»

Modification ponctuelle PAP réf. N° 8950 approuvé le 17.03.1993

Demande pour procédure allégée suivant l’article 30bis de la loi ACDU

RAPPORT JUSTIFICATIF

Novembre 2018

pour le compte de

Immo-Future

Commune de Heffingen

November 2018

p s. à r. l.a c tbureau d ’é tudes en aménagement du ter r i to i re e t urban isme

2Commune de Heffingen

Modification ponctuelle - PAP « In den Dellen » à Heffingen – rapport justificatif

58, rue de Machtum

L-6753 Grevenmacher

T 00352 / 26 45 80 90

F 00352 / 26 25 84 86

[email protected]

www.pact.lu

bureau d’études

en aménagement du territoire

et urbanisme

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Elaboré par:

Demandeur:

IMMO-FUTURE

191, route de Longwy

L-1941 Luxembourg

Grevenmacher, den 15. November 2018

Das vorliegende Dossier wurde konform zu folgenden gesetzlichen Bestimmungen erarbeitet:

- loi modifiée du 19 juillet 2004 concernant l’aménagement communal et le développement urbain,- Règlement grand-ducal du 8 mars 2017 concernant le contenu du rapport justificatif et du plan directeur du plan d’aménagement particulier « nouveau quartier ».-

Alle Abbildungen und Darstellungen, falls nicht anders angegeben erstellt durch pact s.à r.l., ohne Maßstab und genordet.

November 2018


3 Commune de Heffingen


Inhaltsverzeichnis

0. Ausgangslange 4

1. Auszug aus dem geltenden Plan d‘aménagement général (PAG) 6

2. Synthese der städtebaulichen Dichtewerte 7

3. Begründung der Planung - Anpassungen der Partie graphique des PAP 8

4. Veranschaulichung der Planung 10

4.1. Implantierung der Gebäude mit Darstellung maximaler Baukubaturen 10

4.2. Gestaltung der öffentlichen Räume 11

4.3. Gestaltung der privaten Grünflächen 11

4.4. Umgebender Kontext 11

5. Anhang 11

Abbildungsverzeichnis

Abb.1: Katasterplan des Plangebietes 4

Abb.2: Graphische Darstellung des genehmigten PAP 5

Abb.3: Auszug aus dem aktuellen PAG der Gemeinde Heffingen 6

Abb.4: Partie graphique genehmigter PAP mit entsprechenden Anpassungen 8

Abb.5: Schnitte der geplanten Bebauung 10

Tabellenverzeichnis

Tab.1: Flächenübersicht PAP 7

Tab.2: Aufteilung der privaten und öffentlichen Flächen 7

November 2018




0. Ausgangslange Auf Wunsch des Grundstückseigentümers, bzw. des Investors sollen die Parzellen 2082/408 und 2081/407 entge-gen des gültigen PAP mit sechs Reihenhäusern anstatt vier Doppelhäusern bebaut werden. Auf diese Weise kann eine bessere, zeitgemäßere Ausnutzung der tiefen Parzellen sicher gestellt werden.

Es handelt sich hierbei um eine punktuelle Modifikation des PAP (réf. 8950 genehmigt am 17.03.1993), die keine Auswirkungen auf die Philosophie der Gesamtkonzeption hat.

Die punktuelle Modifikation bezieht sich auf die Parzellen 2082/408 und 2081/407 (Commune de Heffingen, sec-tion A de Heffingen). Die Parzellen haben eine Größe von etwa 33,6 ares.

Abb.1: Katasterplan des Plangebietes

Quelle: geoportail.lu – ACT 2018

Hinsichtlich der Dokumente des genehmigten PAP bezieht sich die Anpassung auf folgende Inhalte:

Dossier Anpassungen Partie graphique / plan de lotisse-ment

Aufteilung der Parzellen, Bebauung mit sechs Reihenhäusern

Der vorliegende Rapport Justificatif führt in den jeweiligen Kapiteln die geänderten Inhalte auf.

Alle hier nicht aufgeführten Inhalte des genehmigten PAP bleiben von der vorliegenden Modifikation unberührt.

Die Modifikation beinhaltet keine eigenständige partie écrite, sodass der geltende PAG Anwendung findet.

Echelle approximative 1: 1500www.geoportail.lu est un portail d'accès aux informations géolocalisées, données et services quisont mis à disposition par les administrations publiques luxembourgeoises. Responsabilité: Malgréla grande attention qu’elles portent à la justesse des informations diffusées sur ce site, lesautorités ne peuvent endosser aucune responsabilité quant à la fidélité, à l’exactitude, à l’actualité,à la fiabilité et à l’intégralité de ces informations. Information dépourvue de foi publique.Droits d'auteur: Administration du Cadastre et de la Topographie. http://g-o.lu/copyright

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Abb.2: Graphische Darstellung des genehmigten PAP

Quelle: AC Heffingen ; John Lilo Weier de Haas 1992

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1. Auszug aus dem geltenden Plan d‘aménagement général (PAG) Art. 2.(1). un extrait du plan d’aménagement général en vigueur, y compris la partie écrite de la ou des zones concernées,

et le schéma directeur élaboré au niveau de l’étude préparatoire

Die betroffene Fläche der Modifikation befindet sich im derzeit gültigen PAG der Gemeinde Heffingen in einer Zone d‘aménagement differé. Der genehmigte PAP bzw. Einteilungsplan wurde aufrecht erhalten. Im nördlichen Bereich ist eine Zone réservée gekennzeichnet, die für einen Gehweg vorbehalten ist. Der geplante Straßenraum ist mit einer Fläche für Espace vert überlagert.

Für die Fläche ist kein Schéma Directeur vorhanden.

Quelle: AC Heffingen

Abb.3: Auszug aus dem aktuellen PAG der Gemeinde Heffingen

Modifs PAGRéférence Min Intérieur: 50C/004/2013Avis du Ministre :12/02/2013

H5 PAP "Um Béil" 6 LogtsRéférence Min Intérieur: 15983/50CAvis du Ministre : 14/08/2009Statut: abandon procédure

Wantergaass

Am Duerf

Um

Bei

l

imMuehlenweg

Schloss

Soup

Regioun

Beezebierg

Um Beil

Am Duerf

Op der Strooss

Freudenberg

imWeisser

Millen

Höcht

bei derMühle

maison

Benzelsgaass

auf derWiesbach

umLéisbësch

Millewee

Hasenwies

Heffingen Moulin

Hoirgart

Chem

in d

e fe

r dés

affe

cté

Op Praikert

beiBruch

Ruisseau W

iesbach

imAcker

auf demBeht

Poetzwies

in denDellen

Muehlschent

Dellegaass

bei derMühle

Stenkel

beiLangemt

bei BillenKreuz

maison

Op der Héicht

bei derMärchesheck

inScheilemt

unterstWafert

Wälenberg

im TheisLoch

beiPeelen

Um Knaeppchen

opPraikert

Op der Strooss

imKachen

aufPreikert

inLangemt

auf derAcht

bei Kleins

Op der Strooss

fir demFurelz

altenBongert

Grosstück

Stenkel

imSchierchen

unterMärchesheck

Um Haff

auf dem hoehKreuz

Heffingen

Um Knaeppchen

auf demZeep

hinterWois

umKnaeppchen

Fuhrels

imNoesser

Steinborn

auf derStenkel

auf demBaezenberg

A Kachen

Um Knaeppchen

amMühlenweg

in derSchammeswies

Um B

eil

Hannert der Kierch

Op der Lann

in derWaelbach

inBach

um L

éisb

esch

im Freudenberg

Härepesch

Op der Strooss

Op der Strooss

Op Praikert

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2279/2719

2060/2738

2129/3552

484/4032

2109/3587

396/274

2180/3479

259/1658

342/3810

314/2392

562/2279

2313/3202

705/3470

2326/3781

224

600

2301/35

2240

534

2133/1978

348/3294

2144/3091

2297/2921

645/3279

314/2358

2076/3897

2056

2153/3698

692/2321

2269/2696

452/3984

650/

1234

2112/3605

705/3469

689/2405

262/3797

2078/36952270/2698

412/3641

297/2407

2230/3201

2195/3209

626/3616

689/2401

452/3985

523/2776

2105/3852

452/4013

2267/3415

387/3337

1493/2191

2121/1756

626/313

241

626/3596

484/4028470/3942

2048/3574

2053/1821

2157/3730

2245/1476

596/2962

314/2371

642/3934

2263/2690

340/3823

671/901

343/3956

2239/2656

451/3978

619/3101

2050

712/3315

2076/3896

451/3976

722/3372

2292/2646

515/3646

2120/2882

2315/3205

489/3792

274/

2461

2244

2254/3944

341/3835

341/3814

2066/2620

2092/3849

751/2349

232/2852

528/303

691/2320

314/2419

225

387/

206

2021/3894

470/3873

2138/3765

642/3931

2268/3416

452/3994

357/3638

568/1846

2033/2729

2089/422

421/3578

642/3933566/1385

568/1847

2121/3860

427/3522

2276/2713

638/3685

2164/3554

387/3528

231

672/902

594

638/3689

638/3757

452/4018

390/3501

606/887

274/

2463

396/275

482/3789

314/2393

470/3941

1484/2816

2138/3768

694/915

2228

/354

6

2119/3584

2121/3859

274/

2462

579

2268/2693

2328/3291

724/3619

2293/2850

2158

2151/3734

2011

2148/3629

706/3379

2175/2905

2298/2652

2045

340/3815

2284/1959

632/3408

2260/2681

2318/3289

2228

/354

5

369/3637

423/3610

751/2428

460/3929

327/3509

2338/3461

2272/2700

688/3238

327/3508

484/4031

226/1555

2251/3278

340/3832

636/

3778

584/1491

653/2913

314/2415

2145

/309

2

314/2380

314/2379

343/3946

484/4033

2273/2707

353/3950

661/3864

2166/3697

638/3758

2121/3861

2089/3553

600/516

638/3759

2138/3769

398463/3515

592/3009

274/2459

342/3804

452/3992

2032/2726

693/2333

337/3824

484/4030

1469/1440

722/3541

2268/2694

2307/3634

706/3539

1487

2148/3628

536

387/3100

484/4027

663/3360

314/2394

2230

/348

1

421/3520

405

452/3996

341/3820

501/4040

340/3827

495/4039

2076/394

2067/2621

452/4005

2065/2619

2195/2875

2119/3739

221/2959

451/3979

340/3829

291/2297

2091/425

626/3065

2147/3631

2127/3918

340/3830

675/40432326/3784

2160/3699

526

454/3967

452/3989

1468/2815

2076/3866

314/2344

2272/2706

735/3190

2338/3607

1440

262/4046

1503/2482

2022/2612

2121/3857

379/3425

619/3261

2333/3779

2271/1700

2124/3916

642/3930

370/3885

641/3937

2059/2737

505/3450

452/3993

1489/1812

452/3991

2274/2709

374/1378

2029/2618

751/2307

2139/3775

715/

3316

2131/1079

399

2280/2721

341/3813

2074/2627

340/3822

706/3410461/3581 561/3082

2319/3419

2313

/320

3

518

2018/2598

2238/2655

470/3871

2273/2708

1482

2276/27112280/2720

2078/3694

340/3819

626/3614

751/2316

436/3701

2229/3306

2057/2735

2335/3906

1438

731/3711

314/2421

387/2775

751/2315

2138/3771

2033/2728

437/3484

2081/407

715/3384

2138/3772

219/3005

2174/2210

692/2365

2246

/266

1

363/1340

614/3466

2142/3677

637/4048

2342

310/2342

2034/2730

2030/3571

326/3945

2132/3598

581

297/2386

642/3936

484/4023

355/3228

2019/378

475/3489

570

2257/2675

427/3350

452/3986

318/2338

2327/3290

274/2467

2345

737

452/4006

484/4025

2123/3418

274/2457

2082/408

673/903

2107/1076

2068/2623

490/3954

490/3952

267/2854

410/3888

2133

/197

7

643/3939

642/3932

452/3982

310/2343

622/2104

499/3448

2284/3047

2121/3863

291/2257

619/3340

511/3452

535

342/3836

490/3951

452/4017

452/4001

386

262/4045

452/4000

Heffingen

Bongert

340/3831

Modifs PAGRéférence Min Intérieur: en coursAvis du Ministre : en cours

Décision Ministre :Réf Ministère : 10974/50C

08/05/1998


25/01/2010


26/02/1997


30/07/2009


03/07/2006


20/07/2004


28/03/2012


26/07/2007


12/11/2003

Décision Ministre :Réf Ministère : 8950

17/03/1993

Annulé par TA : 20/03/14


03/07/2006


08/05/1998

Zone d'habitation

Zone d'aménagement différé

Périmètre d'agglomération 21/05/2014

Légende PAG

Zone réservée

Zone d'activités

Espace vert

Gabarits à sauvegarder

Alignement à respecter

Constructions issues du PCN (ACT 2010)

Constructions issues du levé terrain (LP 2011/2012)

Courbes de niveaux tous les 5 m (ACT 2010)

Cours d'eau

Parcellaire (ACT 2010)

Fond de plan

PAP approuvé

Immeubles classés aux monuments nationaux

Indications spécifiques

Zone verte de protection

Immeubles et objet inscrits à l'inventaire supplémentaire

-ULP-

P.A.C. 85/87 - BP:108L - 8303 Capellen

G.-D. de LuxembourgTél: (+352) 30 61 61-1Fax: (+352) 30 56 08

E-mail: [email protected]

Certifié ISO 9001

03/04/15 - 10:49

ADMINISTRATION COMMUNALEDE HEFFINGEN

PLAN D'AMENAGEMENT GENERALSituation Légale

HEFFINGEN

Modifs PAGRéférence Min Intérieur: 50C/004/2013Avis du Ministre :12/02/2013

H5 PAP "Um Béil" 6 LogtsRéférence Min Intérieur: 15983/50CAvis du Ministre : 14/08/2009Statut: abandon procédure

Wantergaass

Am Duerf

Um B

eil

imMuehlenweg

Schloss

Soup

Regioun

Beezebierg

Um Beil

Am Duerf

Op der Strooss

Freudenberg

imWeisser

Millen

Höcht

bei derMühle

maison

Benzelsgaass

auf derWiesbach

umLéisbësch

Millewee

Hasenwies

Heffingen Moulin

Hoirgart

Chem

in d

e fer

dés

affe

cté

Op Praikert

beiBruch

Ruisseau W

iesbach

imAcker

auf demBeht

Poetzwies

in denDellen

Muehlschent

Dellegaass

bei derMühle

Stenkel

beiLangemt

bei BillenKreuz

maison

Op der Héicht

bei derMärchesheck

inScheilemt

unterstWafert

Wälenberg

im TheisLoch

beiPeelen

Um Knaeppchen

opPraikert

Op der Strooss

imKachen

aufPreikert

inLangemt

auf derAcht

bei Kleins

Op der Strooss

fir demFurelz

altenBongert

Grosstück

Stenkel

imSchierchen

unterMärchesheck

Um Haff

auf dem hoehKreuz

Heffingen

Um Knaeppchen

auf demZeep

hinterWois

umKnaeppchen

Fuhrels

imNoesser

Steinborn

auf derStenkel

auf demBaezenberg

A Kachen

Um Knaeppchen

amMühlenweg

in derSchammeswies

Um B

eil

Hannert der Kierch

Op der Lann

in derWaelbach

inBach

um Lé

isbes

ch

im Freudenberg

Härepesch

Op der Strooss

Op der Strooss

Op Praikert

314/2418

452/4007

666/3796

726/3131

638/3690

274/2456

2180/3480

751/2471

230/2

314/2395

618

507/3451

2266/2

2298/2651

274/

2465

2016/2597

598

268/2855

2088/421

452/4008

724/3374

525

2077/3620

710/3975

2132/3556

305/2455

677/4044

478/3971

726/3490

2078/3626

340/3812

490/3953

2116

332/3510

2186/3899

314/2410

384/3098

2326/3761

2245/1475

2064/2742

382/671

2227/3196

2149/3891

623/307

291/2351

311/2

219/3004

2139/3774

501/4041

2076/3868

531

556/1380

2128/3750

2326/3782

680/3530

314/2413

2128/3751

320/203

2076/3869

2078/3625

628/3893

522

2139/3748

341/3837

2294/2649

470/3874

513/3594

731/3710

706/3471

721/3741

592/3010

2139/3773

584/1492

312

2272/2702

2087/3460

654

2132/3600

667

433/3700

470/3877

1441/1928

2156/3732

655/2914

2020/379

555

262/4047

314/2373

2340/3445

415

2106

2021/3895

2120

/175

4

2084/1825

636/3777

421/3576

2058/2736

2082/409

2283

454/3968

731/3189

2326/3783

623/3845

2149/3892

2270/2699

2266

712/3283

2138/3763

406/2222

698/3417

478/3970

291/2298

2113/3606

340/3799

452/4019

1493/2190

2030/3572

452/4011

340/3811

696/3313

2262/1803

2230/2216

641/3938

424/3839

571

367/3856

438/876

638/3692

367/3855

501/4042

2051

706/3540

452/3998

236/2853

2250/3277

2276/2714

2087/418

227/1557

291/2350

700/2106

2069/2625

470/3876

723/3373

2230

/322

3

495/4038

2065/3443

689/2403

1442

651/3617

397/277

2138/3766

1474/2189

2282

2132

/359

9

742

721/3742

2177/1777

689/2404

2156/3733

2138/3767

2023/2976

387/2267

693/2327

421/3645

751/2340

681/3531

2332/2639

359/3589

297/2399

266

297/2398

470/3875

670/900

641/3591

649

2248/2662

2085/3287

658/3006

2307/3633

452/3999

2098/3851

638/3693

2281/3635

417/3338

340/3821

724/3375

2171/3219

661/3537

2094/3850

2245/2659

373/3886

705/3454

2008/1711

578/3388

2249/2663

626/3

2288/3736

652/3233

314/2357

2272/2701

1462

2332/2638

1486/2475

2263/2689

1491

545

1485/2473

2289/1778

556/1381

2184/119

297/2382

693/2331 395

314/2409

751/2470

716/

3709

314/2422

2319/2629

706/3472

381

2287/3048

314/2414

2188/3902

2333/3780

337/3828

291/2295

424/3870

2252/2666

380

2052

706/3411

314/

2374

374/1154

566/1386

2315/3204

2068/2622452/3981

320/2359

452/3990

314/2372

2073/3492

2291/2

482/3962

314/2376

2291

549/2273

261/1789

214/2956

452/4015

661/3865

243

2277/2716

722/3559

2314

2235

2331/3507

343/3948

297/2408

238

246/2241

692/2364

2326/3762

2076/3898

383/2064

412/3890

314/2416

437/3487

450/3920

2138/3764

2269/2697

343/3955

397/276

421/3642

564

590

2335/2642

2331/3506

2077/1692

274/

2464

342/3803

404

2230/3224

751/2283

2264

617/3299

2184/118

2232

/268

3

495/4036

274/2458

664/3538

387/3529

421/3577

452/4002

452/3995

452/4004

470/3943

2300/2851

2025/2848

751/2317

340/3801

2088/3494

443/3365

724/3351

314/2411

2086/417

638/3907

563

258/508

482/3791

452/4010

2288/3737

2062/2740

2196/2654

2259/3957

2121/3858

523/2777

2277/1958

2272/2704

448/3960

452/3983

666/3795

220/2958

2023/2975

579/2

2028/2617

484/4029

2089/3497

619/1993

2226/3195

451/3980

2230

/348

2

2049

2073/3493

314/2355

341/3802

212/2955

353/3949

274/2460

2281/3120

712/3366

240/2238

408/3887

419/3609

2172/3321

378/

3446

2236

2088/3495

291/2352

626/3615

533

632/3756

2245

/266

0

314/2420

454/4021

484/4026

2109/3586

2319/2631

421/3643

637/

4049

2174/2209

1492

452/3997

452/4014

226/1558

462

314/2390

2177/1776

2078/3622

482/3790

2326/3679

2022/393

438/875

721/

3740

452/4016

2234

/311

9

452/4009

297/2387

642/3935

669

2231/2215

638/3687

668/899

599/1848

2265

341/3816

640/3262

515/3647

2146/3630

2277/2715

2068/2624

2119/3738

421/3644

567/1388

340/3825

244/2239

227/1556

288/2294

2038/3054

305/2454

2302/1844

738

2303

419/3608

2262/1804

626/1389

484/4024

726/3491

566/1384

2167/3217

314/2345

570/2

314/2412

559

482/3842

2138/3770

651/3618

452/3988724/3342

2118/3304

643/3940

2231/2213

222/2960

487/880

2081/1823

265/2260

424/3838

2061/2739

689/2406

2139/3776

490/3903

342/3805

626/3527

337/3826

2276/2712

314/2346

452/4012

2188/3901

385/3426

605/886

392/1155

451/3965

291/2258

2226/3194

623/3844

2121/3862

484/4022

314/2377

638/3760

495/4037

389

2063/2741

2040/3582

314/2356

2180/3381

2183/2645

567/1387

342/3806

2022/390

661/2915

451/3977

379/2063

2242

/265

8

314/2378

242

623/3847

2131/3555

2302

2055

340/3800

2157/3731

452/4003

2186/3959

751/2314

341/3818

624/3848

452/3987

2333/3498

2092/617

2038/3055

245/2240

342/3809

314/2417

2274/2710

2077/3621

611/3465

471/3514

1476/2800

2078/3627

2127/3917

2070/2626

593

2154/3273

2319/3420

2186/3958

489/3793

427/3349

730

2256/2674

2275

2077/397

2325/145

623/3846

423/3611

340/3833

2241

/265

7

595/2961

410/3889

342/3807

340/3817

348/3295

622/3705

403

2076/3867

698/2153

2010

223

454/4020

2046/3583

638/3686

2078/3696

342/3808

2272/2705

2231/2214

394

387/3099

421/3575

589/3008

656

712/3367

565/3464

291/2296

626/3526

441/3364

693/2334

340/3834

274/

2466

527

2324/142

751/2308

2075/2628

2335/3905

739/3191

2279/2719

2060/2738

2129/3552

484/4032

2109/3587

396/274

2180/3479

259/1658

342/3810

314/2392

562/2279

2313/3202

705/3470

2326/3781

224

600

2301/35

2240

534

2133/1978

348/3294

2144/3091

2297/2921

645/3279

314/2358

2076/3897

2056

2153/3698

692/2321

2269/2696

452/3984

650/

1234

2112/3605

705/3469

689/2405

262/3797

2078/36952270/2698

412/3641

297/2407

2230/3201

2195/3209

626/3616

689/2401

452/3985

523/2776

2105/3852

452/4013

2267/3415

387/3337

1493/2191

2121/1756

626/313

241

626/3596

484/4028470/3942

2048/3574

2053/1821

2157/3730

2245/1476

596/2962

314/2371

642/3934

2263/2690

340/3823

671/901

343/3956

2239/2656

451/3978

619/3101

2050

712/3315

2076/3896

451/3976

722/3372

2292/2646

515/3646

2120/2882

2315/3205

489/3792

274/

2461

2244

2254/3944

341/3835

341/3814

2066/2620

2092/3849

751/2349

232/2852

528/303

691/2320

314/2419

225

387/

206

2021/3894

470/3873

2138/3765

642/3931

2268/3416

452/3994

357/3638

568/1846

2033/2729

2089/422

421/3578

642/3933

566/1385

568/1847

2121/3860

427/3522

2276/2713

638/3685

2164/3554

387/3528

231

672/902

594

638/3689

638/3757

452/4018

390/3501

606/887

274/

2463

396/275

482/3789

314/2393

470/3941

1484/2816

2138/3768

694/915

2228

/354

6

2119/3584

2121/3859

274/

2462

579

2268/2693

2328/3291

724/3619

2293/2850

2158

2151/3734

2011

2148/3629

706/3379

2175/2905

2298/2652

2045

340/3815

2284/1959

632/3408

2260/2681

2318/3289

2228

/354

5

369/3637

423/3610

751/2428

460/3929

327/3509

2338/3461

2272/2700

688/3238

327/3508

484/4031

226/1555

2251/3278

340/3832

636/

3778

584/1491

653/2913

314/2415

2145

/309

2

314/2380

314/2379

343/3946

484/4033

2273/2707

353/3950

661/3864

2166/3697

638/3758

2121/3861

2089/3553

600/516

638/3759

2138/3769

398463/3515

592/3009

274/2459

342/3804

452/3992

2032/2726

693/2333

337/3824

484/4030

1469/1440

722/3541

2268/2694

2307/3634

706/3539

1487

2148/3628

536

387/3100

484/4027

663/3360

314/2394

2230

/348

1

421/3520

405

452/3996

341/3820

501/4040

340/3827

495/4039

2076/394

2067/2621

452/4005

2065/2619

2195/2875

2119/3739

221/2959

451/3979

340/3829

291/2297

2091/425

626/3065

2147/3631

2127/3918

340/3830

675/40432326/3784

2160/3699

526

454/3967

452/3989

1468/2815

2076/3866

314/2344

2272/2706

735/3190

2338/3607

1440

262/4046

1503/2482

2022/2612

2121/3857

379/3425

619/3261

2333/3779

2271/1700

2124/3916

642/3930

370/3885

641/3937

2059/2737

505/3450

452/3993

1489/1812

452/3991

2274/2709

374/1378

2029/2618

751/2307

2139/3775

715/

3316

2131/1079

399

2280/2721

341/3813

2074/2627

340/3822

706/3410461/3581 561/3082

2319/3419

2313

/320

3

518

2018/2598

2238/2655

470/3871

2273/2708

1482

2276/27112280/2720

2078/3694

340/3819

626/3614

751/2316

436/3701

2229/3306

2057/2735

2335/3906

1438

731/3711

314/2421

387/2775

751/2315

2138/3771

2033/2728

437/3484

2081/407

715/3384

2138/3772

219/3005

2174/2210

692/2365

2246

/266

1

363/1340

614/3466

2142/3677

637/4048

2342

310/2342

2034/2730

2030/3571

326/3945

2132/3598

581

297/2386

642/3936

484/4023

355/3228

2019/378

475/3489

570

2257/2675

427/3350

452/3986

318/2338

2327/3290

274/2467

2345

737

452/4006

484/4025

2123/3418

274/2457

2082/408

673/903

2107/1076

2068/2623

490/3954

490/3952

267/2854

410/3888

2133

/197

7

643/3939

642/3932

452/3982

310/2343

622/2104

499/3448

2284/3047

2121/3863

291/2257

619/3340

511/3452

535

342/3836

490/3951

452/4017

452/4001

386

262/4045

452/4000

Heffingen

Bongert

340/3831

Modifs PAGRéférence Min Intérieur: en coursAvis du Ministre : en cours


08/05/1998


25/01/2010


26/02/1997


30/07/2009


03/07/2006


20/07/2004


28/03/2012


26/07/2007


12/11/2003

Décision Ministre :Réf Ministère : 8950

17/03/1993

Annulé par TA : 20/03/14


03/07/2006


08/05/1998

Zone d'habitation

Zone d'aménagement différé

Périmètre d'agglomération 21/05/2014

Légende PAG

Zone réservée

Zone d'activités

Espace vert

Gabarits à sauvegarder

Alignement à respecter

Constructions issues du PCN (ACT 2010)

Constructions issues du levé terrain (LP 2011/2012)

Courbes de niveaux tous les 5 m (ACT 2010)

Cours d'eau

Parcellaire (ACT 2010)

Fond de plan

PAP approuvé

Immeubles classés aux monuments nationaux

Indications spécifiques

Zone verte de protection

Immeubles et objet inscrits à l'inventaire supplémentaire

-ULP-

P.A.C. 85/87 - BP:108L - 8303 Capellen

G.-D. de LuxembourgTél: (+352) 30 61 61-1Fax: (+352) 30 56 08

E-mail: [email protected]

Certifié ISO 9001

03/04/15 - 10:49

ADMINISTRATION COMMUNALEDE HEFFINGEN

PLAN D'AMENAGEMENT GENERALSituation Légale

HEFFINGEN

November 2018




2. Synthese der städtebaulichen DichtewerteArt. 2.(2). un tableau récapitulatif qui reprend pour chaque lot ou parcelle les valeurs maximas et, le cas échéant, les

valeurs minimas relatives à la surface construite brute, l’emprise au sol, la surface pouvant être scellée et le nombre de lo-gements y admis. Ce tableau est complété, pour chaque ensemble de fonds couverts par un même degré d’utilisation du sol

tel que fixé dans le plan d’aménagement général, les coefficients relatifs au degré d’utilisation du sol résultant des valeurs précitées. Le tableau récapitulatif précité qui figure à l’annexe I fait partie intégrante du présent règlement.

Die nachfolgende Tabelle zeigt die Rechnung zu den städtebaulichen Dichtewerten.

Tab.1: Flächenübersicht PAP

LOTsurface à bâtir nette (surface

du lot)

nombre de loge-ments

surface construite brute (m2)

surface d‘emprise au sol (m2)

surface de sol scellée

(m2)

min max min max min max maxLot 1 5,35 ar 1-u 1-u 0 471 0 161 242Lot 2 4,39 ar 1-u 1-u 0 506 0 172 258Lot 3 4,95 ar 1-u 1-u 0 455 0 156 234Lot 4 5,36 ar 1-u 1-u 0 455 0 156 234Lot 5 4,35 ar 1-u 1-u 0 506 0 172 258Lot 6 4,94 ar 1-u 1-u 0 471 0 161 242Total 29,35 ar 6-u 6-u 0 2864 0 978 1467

Tab.2: Aufteilung der privaten und öffentlichen Flächen Fläche Anteil

Privat ~ 2.935 m2 87,4 %Öffentlich ~ 422 m2 12,6 %TOTAL ~ 3.357 m2 100 %

November 2018




3. Begründung der Planung - Anpassungen der Partie graphique des PAP

Art. 2.(3). un descriptif du concept urbanistique

Auf den Parzellen 2082/408 und 2081/407 entstehen sechs neue Lots, die mit Reihenhäusern bebaut werden.

Die nachfolgende Abbildung zeigt die bestehende und geplante Situation mit den Anpassungen:

Abb.4: Partie graphique genehmigter PAP mit entsprechenden Anpassungen

Quelle: AC Heffingen ; John Lilo Weier de Haas 1992

November 2018




Quelle: pact s.à r.l 2018

November 2018




4. Veranschaulichung der Planung Art. 2.(4). une illustration du projet comportant :

a) l’implantation des constructions représentant le volume maximal admissible ; b) l’aménagement des espaces publics ;

c) l’aménagement des espaces verts privés, le cas échéant, et d) le contexte environnant

4.1. Implantierung der Gebäude mit Darstellung maximaler Baukubaturen

Die Baufenster sind - identisch zur Philosophie des genehmigten PAP - parallel zu den vorderen Grundstücksgren-zen, mit einem vorderen Abstand von 6 m und einer maximalen Bautiefe von 16m eingezeichnet. Dies entspricht der maximalen „bande de construction“ des bestehenden PAG.

Der seitliche Grenzabstand wird von 4 m auf 3 m (entsprechend aktuellem PAG) reduziert.

Die Breite der Reihenhäuser variiert zwischen 8,50 m und 9,50 m.

Die maximalen Höhen (in den Schnitten angegeben) entsprechen den maximalen Höhen für Traufe und First des geltenden PAG.

Coupe A-A‘

Coupe B-B‘

Abb.5: Schnitte der geplanten Bebauung

November 2018




4.2. Gestaltung der öffentlichen Räume

Als öffentliche Räume sind in Rahmen der punktuellen Modifikation ein Fußweg entlang der nördlichen Parzellen-grenzen sowie die Fortführung der parallelen Erschließung (entsprechend dem genehmigten PAP und der südlich bereits ausgeführten Parzellen) entlang der Nationalstraße angedacht. Der Fussweg dient der fussläufigen Ver-bindung zwischen der RN14 und der Straße um Beil. Außerdem wird hier eine Regenwasserachse, unter anderem für die gegenüberliegenden PAP Flächen mit ausgeführt.

4.3. Gestaltung der privaten Grünflächen

Die punktuelle Modifikation hat keinen Einfluss auf die Gestaltung der privaten Grünflächen. Die geplanten Maß-nahmen aus dem genehmigten PAP bleiben unverändert.

4.4. Umgebender Kontext

Die punktuelle Modifikation hat keinen Einfluss auf die Gestaltung der Umgebung.

5. Anhang

Documents

Modification ponctuelle du Plan d’aménagement particulier · bureau d’études en aménagement du territoire et urbanisme 3 Commune de Heffingen Modification ponctuelle - PAP